Metramag 01 18

Metra Næringsmegling | www.metra.no

Næringseiendommer

#1/2018 - 22. årgang

Eiendom for salg og leie i Øsfold, Follo og Oslo syd

Spennende utvikling i Follo!

– Oppegård kommune selger flere eiendommer – Nytt trendy kontorhotell på Mastemyr - TOMTER - KONTOR - LAGER/VERKSTED - KOMBINASJONSEIENDOM FOR SALG OG LEIE

s 10 Eiendom for salg s 18 Lokaler til leie

metra.no

2

Næringseiendommer #1/18 |

Den største næringsmegleren i Østfold og Follo Som megler kan du ikke sitte et helt annet sted og tro at du kjenner Østfold og Follo. Du må være der! Vite hva som rører seg. Kjenne pulsen og identiteten til de ulike stedene i distriktet. Ha oversikt over utbyggingsplaner, reguleringer og ikke minst preferanser i markedet. Derfor bør det være ditt førstevalg å kontakte en megler som holder til i regionen.

Metra Næringsmegling er den største næringsmegleren i området.

Vi har årelang erfaring, mye detaljkunnskap og avdelinger både i Moss, Fredrikstad og i Ski.

Follo / Oslo syd

Moss / Rygge / Råde

Innbyggere : Ca. 125.000 Bedrifter 5 ansatte + : 3012

Innbyggere: Ca 54.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1281

Fredrikstad / Sarpsborg Innbyggere: Ca. 132.000 Bedrifter 5 ansatte + : 2856

Indre Østfold

IC ECOLAB RD

EL

NO

Innbyggere: Ca 61.000 Bedrifter 5 ansatte + : 1534

3041

0947 UnitedPress

Halden Innbyggere: Ca 30.000 Bedrifter 5 ansatte + : 608

Hvaler Innbyggere: Ca 4.500 Bedrifter 5 ansatte + : 85

Utgitt av Metra Næringsmegling AS. Kontakt: Hanne Norgård, hanne@metra.no.

Trykk: UnitedPress.

Grafisk produksjon: Novateur design og kommunikasjon Opplag: 16.500

2

3

Næringseiendommer #1/18 |

OSLO E6

KOLBOTN E18

SKI

ÅS

DRØBAK

SPYDEBERG E18

VESTBY

ASKIM

E6

MYSEN

E18

Moss - Oslo: 40 min.

22

ØRJE

MOSS

HORTEN

RAKKESTAD 30 min.

RYGGE

RÅDE

111 22 E6

Fredrikstad-Moss: 25 min.

111

SARPSBORG

FREDRIKSTAD E6

HALDEN HVALER

Kontakt oss om du trenger bistand til å leie ut eller selge din næringseiendom.

Avdeling Ski - 69 27 89 00 | Avdeling Moss - 69 27 89 00 | Avdeling Fredrikstad - 69 30 18 00 | www.metra.no

Næringseiendommer #1/18 |

OPPEGÅRD KOMMUNE VELGER METRA Da Oppegård kommune besluttet å selge rundt 30 kommunale tomter og eiendommer, gikk oppdraget til Metra.

Det er begge parter godt fornøyde med.

Av: Elisabeth Halmø

Øivind Slangsvold i Metra næringsmegling.

For å finansiere andre utbyggingsprosjekter skal Oppegård kommune selge rundt 30 kommunale tomter og eiendommer i årene som kommer. Verdien anslås til rundt 500 millioner kroner. Etter en anbudsrunde ble det Metra som trakk det lengste strået og vant det prestisjefylte oppdraget.

Det er Øivind Slangsvold i Metra svært glad for.

– Vi håper og tror at vår kompetanse, kapasitet og know-how var utslagsgivende for at vi fikk dette spennende oppdraget. Vi er den eneste rene næringsmegleren som er etablert her, og denne lokalkunnskapen mener vi er vesentlig.

Som megler kan man ikke sitte et annet sted og tro at man

4

kjenner vår region. Man er nødt til å være der, vite hva som rører seg, kjenne pulsen og identiteten til de ulike stedene i distriktet. Man er nødt til å ha oversikt over utbyggingsplaner, reguleringer og ikke minst preferanser i markedet, sier Øivind Slangsvold.

Lokalkunnskap og rådgivning Eiendomsrådgiver Tim Hval Røssel i Oppegård kommune fremhever nettopp lokalkunnskap og kompetanse blant faktorene som bidro til at valget falt på Metra.

– Metra er veldig sterke på lokalkunnskap og ikke minst på rådgivningstjenester. Dessuten er Metra dyktige på denne typen eiendommer – som går litt ut over de ordinære boligsalgene som mange andre meglere har spesialisert seg på, sier Hval Røssel.

Han understreker at det er et stort og variert oppdrag Metra nå skal gi seg i kast med på vegne av kommunen.

– Det er veldig mange forskjellige typer eiendom i porteføljen. Tomtestørrelsen spenner fra 1 mål til cirka 50 mål.

Vi har alt fra mindre boligtomter, som nok typisk er attraktivt for private eller eplehagefortettere, til større eiendommer som antagelig retter seg mot de større nasjonale og regionale utbyggerne, forteller Tim Hval Røssel.

Et par måneder inn i prosjektet er erfaringene med samarbeidet gode.

– Opplevelsen vi har hatt med Metra nå i startgropa er veldig bra. De er dyktige mennesker som står på og gjør en veldig god jobb. Metra jobber effektivt, er frampå og viser god vilje inn i prosjektet. Så langt har vi bare gode erfaringer, sier Tim Hval Røssel.

Har tro på Follo Øivind Slangsvold i Metra er ikke i tvil om det vil skje en spennende utvikling i Folloregionen i tiden som kommer.

– Vi har klokkertro på at det ligger et stort og uforløst markedspotensial i disse kommunene i søndre Akershus syd for Oslo, som ikke er synliggjort for så mange ennå, sier han.

– Hvis man går inn på FINN, Norges største markedsplass for salg av eiendom, og leter på de aktuelle kommunene Vestby, Frogn, Ski, Oppegård, Nesodden, Enebakk – vil du fort se at det nesten ikke er eiendommer i markedet for salg eller kjøp. Det er en indikator på at det skjer veldig få transaksjoner av næringseiendom, betydelig færre enn i for eksempel Vestfold, Buskerud eller andre tettbygde regioner rundt Oslofjorden som det vil være naturlig å sammenligne seg med.

Det er en tendens som vil snu, mener Slangsvold.

– Vi er ubeskjedne nok til å tro at vår jobbing med markedet for å frembringe gode eiendomsprosjekter for kjøpere og selgere på sikt vil føre til at utviklingen i Follo kommer til å ligne mer på de andre regionene. Det er ingen grunn til at det skal være en langt mindre utviklet eiendomsbransje i Follo enn det er i Buskerud eller Vestfold, Østfold eller Øvre Rome-

5

Næringseiendommer #1/18 |

Metra, her representert ved Torkil Krange (til venstre) og Roy Hugo Øren (til høyre), ser fram til å jobbe tett på Oppegård kommune som sparringspartner og ressurs i årene som kommer. Fotokredit: Anders Nordheim Dahl/Oppegård Avis.

rike for den saks skyld. Vi har nå til hensikt å prøve å gjøre noe med dette, og det at vi da får et så stort antall kommunale eiendommer å selge gir oss allerede en betydelig markedsandel, understreker han.

Stor interesse i markedet Metra har fått en to års rammeavtale med kommunen, med mulighet for fornyelse på ytterligere to år.

Allerede nå i startfasen av prosjektet er pågangen stor – som ventet, sier Øivind Slangsvold.

– Vi har vært aktive med å flagge dette ut i markedet, og har blitt kontaktet av ganske mange aktører som har meldt sin interesse for det vi skal ut med.

Vi har allerede hatt et titalls møter med interessenter som har meldt seg, forteller han.

Enkelte av eiendommene skal omreguleres, og planleggingsmessig og fremdriftsmessig ligger disse noe frem i tid. I første omgang er det 11 eiendommer som skal ut for salg.

– Det som skal ut i 2018/2019 er mer eller mindre ferdigregulert og avklart, og de første utlyses på det åpne marked i løpet av 2018, sier Slangsvold.

Han mener det er flere årsaker til den store etterspørselen.

– Der et ganske stort innslag av boligtomter i dette prosjektet, og mange av de nasjonale aktørene har fått med seg at Follobanen kommer til å føre med seg en voldsom etterspørselsvekst etter bolig i kommunene langs ved Østfoldbanen og helt til Moss. Det vil komme et stort antall leiligheter både i Kolbotn, Oppegård, Ski, Ås, Vestby og Moss - som følge av høyt prisnivå i Oslo, kortere pendletider og betydelig lavere prisnivåer nedover i disse områdene.

Slangsvold og hans kollegaer ser nå fram til å jobbe tett på Oppegård kommune som sparringspartner og ressurs i årene som kommer, og håper at arbeidet også vil gi ringvirkninger til det lokale næringslivet som ser hva en profesjonell aktør som Metra kan tilføre av verdiskapning.

– Eiendomsbransjen er ikke så gammel i Norge, men nå er det å drive med eiendom som forretningsområde en egen profesjon og vitenskap. Vi tror at Follomarkedet har ligget litt i slagskyggen av Oslo og blitt noe forsømt. Det har vi bestemt oss for å gjøre noe med, avslutter Øivind Slangsvold.

Næringseiendommer #1/18 |

TRENDY KONTORHOTELL PÅ MASTEMYR

6

Næringseiendommer #1/18 |

7

Det blomstrer på Rosenholm for tiden. IBM har flyttet ut, og 10.000 kvadratmeter skal snart romme kontorhotell med flotte fellesarealer.

Av: Elisabeth Halmø. Illustrasjoner/3D: Krohnark as

→

Næringseiendommer #1/18 |

Et av Oppegårds attraktive næringsområder er Rosenholm Campus, som ligger rett på utsiden av grensen til Oslo. Bygget på hele 43.000 kvadratmeter ble tidligere kalt IBM-bygget, og ble oppført i 1986. Nå huser det 70-80 bedrifter – og flere skal det bli.

– Bygget ligger sentralt plassert kun fem minutter fra Rosenholm stasjon, og området er også godt tilrettelagt for den som ønsker å sykle til jobb. Med tusen parkeringsplasser er det heller ikke noe problem å bruke bil til jobben for de som trenger det, sier næringsmegler Roy Hugo Øren i Metra.

Felles arealer og sosiale tilbud Nylig flyttet IBM ut av lokalene etter 31 år, og det gir rom for nye utviklingsmuligheter. Nå pusses flere av arealene opp, og snart kan bygget skilte med nye, freshe fellesarealer, trimrom

8

og spiseri. Det sosiale miljøet vektlegges, og det vil bli tilbud som for eksempel morgentreninger. Roy Hugo Øren tror konseptet som Rosenholm Campus byr på, er attraktivt for mange.

– Folloregionen er et område med mange gründerbedrifter. For disse er det en fordel med lokaler som Rosenholm Campus, der vi har kontorhoteller som kan tilby en mer fleksibel løsning på leie av arealer. For enkeltmannsbedrifter og småbedrifter vil man med en slik løsning få tilgang på fasiliteter som resepsjon og spiseri. Man har et kontor man kan kalle sitt eget, og kan samtidig trekke synergier fra de andre bransjene som er der, utdyper han.

Kollega Torkil Krange mener kontorhoteller, der leietagere betaler kun for plassen de bruker, er et veldig godt alternativ for mindre bedrifter i nærområdet.

9

Næringseiendommer #1/18 |

– Målet er at man skal glede seg til å gå på jobb her hver dag. Servicetilbud som fysioterapi og frisører vil også bidra til det.

Torkil Krange, Metra Næringsmegling

– Vi ønsker å tiltrekke oss lokale bedrifter, for eksempel de som jobber hjemmefra i dag. Det er en trend at arbeidsmarkedet blir stadig mer fleksibelt, og en kontorløsning som den på Rosenholm passer godt inn i denne utviklingen. Økologisk fokus Med de nye kontorhotellene vil bygget romme opp mot hundre leietakere. Målet er at Rosenholm Campus skal bli et levende miljø, med tilgang til fellestilbud, møterom og egne kontorer.

I tillegg til hyggelige fellesarealer kan leietagerne la seg friste av et spennende kafékonsept med fokus på kortreist, økologisk mat.

– Det blir ingen tradisjonell kantine. Her vil det serveres sunne, gode matretter som gir assosiasjoner til en restaurant,

sier Roy Hugo Øren.

– Målet er at man skal glede seg til å gå på jobb her hver dag. Servicetilbud som fysioterapi og frisører vil også bidra til det, mener Torkil Krange.

De to næringsmeglerne ser frem til å ønske nye leietagere velkomne til innflytting i juni.

– Allerede nå kan interesserte ta kontakt med oss for visning og for å sikre seg plass i dette attraktive kontorbygget, samstemmer de.

10

Næringseiendommer #1/18 | Eiendom for salg |

SALG

Metra selger kommunale eiendommer i Oppegård Metra har inngått rammeavtale med Oppegård og Ski kommune for salg av eiendommer. Salgsperiode 2018-2020.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om salgsprosessen.

Dette er eiendommene til salgs:

Ønsker du mer informasjon om eiendommene? Ta kontakt med Torkil Krange og Roy Hugo Øren

Adresse:

Antall kvm

01.

Rosenholm parkering

14 387

02.

Mastemyr, øst for hotellet

10 924

03.

Oppegård rådhus

15 810

04.

Klaus Egges vei 34

1 011

05.

Hellerasten ungdomsskole

26 156

06.

Lokes vei 5

4 425

07.

Skiveien 71

980

08.

Holbergs vei 2

2 069

09.

Kongeveien 28

2 111

10.

Bakkeveien 1

15 919

11.

Brostubben 7

1 002

12.

Liten del mellom Trolldalen og Mellomåsen

1 400

13.

Nedre Ekornrud

216 000

14

Del av Rikeåsen

Kontakt Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111 Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

11

Næringseiendommer #1/18 | Eiendom for salg |

HOLMLIA

155

SØNDRE NORDSTRAND 01

02 11

12

OSLO

152 05

03

14

AKERSHUS

KOLBOTN 04

06

07 08

09

SOFIEMYR

E18 13 10

17

152 SVARTSKOG

OPPEGÅRD

E6

12

Næringseiendommer #1/18 | Eiendom for salg |

Kontorseksjon med meget fin beliggenhet på Gressvik

Bruket 35, 1621 GRESSVIK Areal:

1 285 kvm

Beliggende på Bruket Industriområde som består av lettere industri og kontorvirksomhet.

Ca. 500 m til Gressvik sentrum.

Eiendommen ligger ved Vesterelven, ved innseilingen til Fredrikstad. Flott utsikt over til Kråkerøy og til Fredrikstad.

Det er mye båtrelatert virksomhet i nærområdet, med bla. Gressvik Marina, Kjøkøysund Marina, Herføl Marina, Onsøy Båthavn.

Eiendommen ligger rett ved fergeleiet for Byfergen og ligger utenfor planlagt bomring.

Prisantydning: kr 9 900 000,- + omk.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

SALG

13

Næringseiendommer #1/18 |

Roy vet hvor han finner de beste padlestedene på Nesodden!

Roy kjenner også til alle utviklings- og reguleringsplaner i Follo.

ROY HUGO ØREN , NÆRINGSMEGLER MED LOKALKUNNSKAP OM FOLLO

Vi kjenner Østfold og Follo.

Som megler kan du ikke sitte et helt annet sted og tro at du kjenner Østfold og Follo. Du må være der! Vite hva som rører seg. Kjenne pulsen og identiteten til de ulike stedene i distriktet. Ha oversikt over utbyggingsplaner, reguleringer og ikke minst preferanser i markedet.

METRA.NO | UTLEIE - SALG - VERDIVURDERING | KONTORER I FREDRIKSTAD, MOSS OG SKI

14

Næringseiendommer #1/18 | Eiendom for salg |

Sentralt kontorbygg med stort utviklingspotensial

Bryggeriveien 2/4 , Løkkegata 1 1607 FREDRIKSTAD Areal: 6 534 kvm Tomt: 2 692 kvm Bryggeriveien 2-4 har en meget sentral beliggenhet midt i hjertet av Fredrikstad. Eiendommen er nabo til Torvbyen kjøpesenter, bussterminalen og gågaten.

Det foreligger rammetillatelse for ny 5. og 6. etasje på totalt ca 2.500 kvm BTA. Det er utarbeidet et mulighetsstudie for omfattende boligutvikling.

Eiendommens arealer er fordelt over tre sammenbygde bygningskropper og disponerer egne parkeringsarealer i parkeringskjeller og bakgård. Store deler av bygningsmassen er oppgradert i 2008 og fremstår som godt vedlikeholdt.

Kontakt Geir Hesselberg geir@metra.no | 901 82 425 www.metra.no

SALG/UTLEIE

15

Næringseiendommer #1/18 | Eiendom for salg |

Moderne industrieiendom, langsiktig utleid

SALG

Øra Industriområde Kortbølgen 11, 1630 GAMLE FR-STAD Areal:

3 236 kvm

Tomt:

10 194 kvm

Beliggende kun 300 m fra Borg Havn og ca 12 km fra E6.100 % utleid ut nov. 2023 (+ 5 år) for årsleie kr. 3 630 952,-. "Bare house" avtale.

100 % KPI. Velholdt eiendom.

Prisantydning: Kr. 48 000 000,Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Unik kontoreiendom - Utsikt mot Isegran og Gamlebyen

SALG

Toldbodbrygga 1, 1606 FREDRIKSTAD En sjelden mulighet!

Attraktiv beliggenhet på Cicignon.

Kun 10m fra bryggekanten.

Meget representativt kontorbygg.

Grunnflate på 169 kvm BTA, totalt ca 230 kvm.

Innvendig fremstår kontorene som moderne, stilrene, med åpne og lys løsninger.

Gjennomgående fine materialvalg.

Ann Kristin Berg akb@metra.no | 913 20 622 www.metra.no

Tomt godkjent regulert for boligbebyggelse Sarpsborg Delåsveien , 1738 BORGENHAUGEN

Tomt:

26 000 kvm

Tomt med mulighet for fremtidig utbygging av boliger. Eiendommen er "nabotomt" umiddelbar nærhet til tomtefelt under regulering.

Avstand til Sarpsborg sentrum er ca. 4 km.

Prisantydning: 6 500 000,Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

SALG

16

Næringseiendommer #1/18 | Eiendom for salg |

Regulert boligprosjekt med løpende leieinntekter!

SALG

Sarpsborg / Tindlund Hans Børstadsvei 10-12 , 1718 GREÅKER Areal: Tomt:

2 605 kvm 8 758 kvm

Eiendommen har beliggenhet på Tindlund, ca. 4 km fra Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter. Detaljregulert boligprosjekt med 34 enheter.

Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

Flotte butikklokaler, strategisk ved Rygge Storsenter SALG/LEIE Høyda, City Syd handelsområde Carlbergveien 8 A, 1526 MOSS Areal:

564 kvm

Tomt:

2870 kvm

En sjelden og spennende eiendom med godkjente påbyggingsplaner. Meget god eksponering og parkering.

Prisantydning: Ved salg, Kr. 13 950 000,- + omk.

Ved leie, Kr. 900 000,- pr. år eks. mva.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Praktfull kontorvilla med panoramautsikt og stor tomt Halløkka 4, 1534 MOSS Areal: Tomt:

608 kvm 2 184,6 kvm

Eiendom med mange muligheter! Fortsatt bruk som kontorvilla eller utvikling til boligprosjekt?

Tilbakeføring til en stor eksklusiv enebolig er også en mulighet.

Prisantydning: Kr. 15 500 000,- + omk.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

SALG

17

Næringseiendommer #1/18 | Eiendom for salg |

Næringsseksjon/kontor med lite lager

SALG

Sentrum sør Stengata 20 , 1531 MOSS Areal:

179 kvm

Sentralt beliggende med nærhet til kanalområdet, jernbanestasjonen og fergeforbindelse Moss/Horten. Nærings/kontorokale i 1. etg. på 145 kvm, og et lite lager i kjeller, 34 kvm.

Prisantydning: Kr. 1 690 000,- + omk.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Byggeklar handelstomt - Meget god eksponering

SALG

City Syd handelsområde, Høyda Varnaveien 29 , 1525 MOSS

Tomt:

4 948,9 kvm

Rygge Storsenter, bilforretninger, XXL, Jysk, G-Max, Power, dagligvarekjeder, Lilleeng helsepark, samt alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Bud foreligger.

Prisantydning: Kr. 15 000 000,Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Nyere næringsbygg med mange bruksmuligheter nær E18! SALG Hobølveien 36, 1825 TOMTER Areal:

1 515 kvm

Tomt:

6 613 kvm

Attraktivt næringsbygg med enkel adkomst til E18. Gjennomgående god standard. Stor inngjerdet tomt. 3 separate deler med felles kontordel. Arealeffektivt Rikelig med p-plasser.

Kjøreporter.

Prisantydning: Kr. 9 500 000,- + omk.

Kontakt Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

18

Næringseiendommer #1/18 | Eiendom for salg |

Prosjektert lager-/logistikkeiendom med kontorer LEIE/ SALG NÆRHET TIL E6 Myrveien 8, 1640 RÅDE Areal: Tomt:

3 000 kvm 5 939 kvm

NB! Flere tomter tilgjengelig i samme område!

Næringseiendom med strategisk beliggenhet langs E6. Åkebergmosen, veletablert industriområde med sentral plassering mellom Østfoldbyene, Moss, Fredrikstad og Sarpsborg.

Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

Forretningsbygg / butikk med god eksponering mot Fv110 SALG Ørebekk Storveien 1 A, 1624 GRESSVIK Areal: Tomt:

890 kvm 2 769 kvm

Forretningseiendom med beliggenhet på Ørebekk rett utenfor Fredrikstad sentrum.

Meget god eksponering mot Fv110 og ny trafikkmaskin på Seut. Fv110 er en av hovedinnfartene til Fredrikstad.

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

Ny og moderne kontoreiendom Rolvsøy - Fredrikstad Dikeveien 54, 1661 ROLVSØY Areal:

380 kvm i 1. etasje

Bygget er ferdigstilt i 2017 og er oppført etter TEK10. Arealet for utleie er aldri benyttet av annen leietaker og fremstår 100 % nytt. Åpent landskap med noen cellekontorer.

Beliggende i et veletablert handels og næringsområde på Rolvsøy.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

UTLEIE

19

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Kontorer med utsikt over Glomma

UTLEIE

Fredrikstad øst Galtungveien 65, 1651 SELLEBAKK Areal:

300 kvm, arealet kan deles

Ca 300 kvm – fordelt på kontorer, møterom, kjøkken, arkiv og toaletter.

Mulighet for leie av større møterom/showroom.

Parkering på asfaltert areal.

Ny og lettere adkomst fra Rv 111.

Kontakt Linda K Nilsen

linda@metra.no | 901 16 067

Butikk- og kontorlokaler

UTLEIE

Fredrikstad Sentrum Nygaardsgata 3, 1606 FREDRIKSTAD Areal:

60 kvm butikklareal i 1. etasje 70 kvm lager/salgsareal i kjeller fra 20 - 250 kvm kontorareal

Lokalene har sentrumsnær beliggenhet – midt mellom byens bibliotek og rådhus. Gangavstand til jernbane- og busstasjon.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Kontorer i vannkanten Fredrikstad sentrum Phønixbrygga 3, 1606 FREDRIKSTAD Areal:

448 kvm

Kontorlokaler i "Hamburgerskuret" med gangavstand til alle byens servicefunksjoner og jernbanestasjon. Utsikt over Vesterelven.

Private p-plasser utenfor bygget.

Bygget ligger mellom Biblioteket og Vesterelva – Glomma.

Kontakt Ragnar Normann-Hansen

rnh@metra.no | 906 89 554

UTLEIE

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Sentrumsnære kontorer - vis á vis Fredrikstad stasjon

20

UTLEIE

Fredrikstad Sentrum Rektor Østbyes gate 2 Areal:

880 kvm, kan deles og tilpasses

Hel kontoretasje ledig for utleie. Arealene kan deles og tilpasses leietakers ønsker.

Gangavstand til sentrumskjernen med bussterminal.

Mulighet for leie av parkeringsplasser rundt bygningen.

Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

Kombinasjonseiendom med flere bruksområder

UTLEIE

Rolvsøy Tomteveien 31, 1618 FREDRIKSTAD Areal: Tomt:

1 750 kvm 5 037 kvm

Moderne og påkostet kombinajsonseiendom med gode tekniske løsninger for oppvarming.

Beliggenhet i veletablert næringsområde på Rolvsøy. Lager/showroom/kontorer. Kan tilpasses leietakers ønsker.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Kontor-/lagerlokaler i moderne bygg.

Rolvsøy Tomteveien 47, 1618 FREDRIKSTAD Areal:

732 kvm

Kombinasjonsarealer fordelt på ca. 217 kvm. kontor og ca. 515 kvm. lager. Lagerarealene kan deles ytterligere. Moderne bygningsmasse med gode tekniske løsninger og flotte arealer med fullt utstyrt treningsrom og squash hall til bruk for leietakerne.

Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

UTLEIE

21

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Flotte lagerlokaler med store takhøyder. Kan deles.

Hjalmar Bjørges vei 105, 1604 FREDRIKSTAD Areal:

3 720 kvm BTA kontor 16 640 kvm BTA lager

Eiendommen er ett av Fredrikstads største og mest tilpassede lager/logistikk bygg.

Eiendommen består av 16 640 kvm BTA høytlager og ca. 3 720 kvm BTA kontor.

Eiendommen er spesialisert og tilpasset alle typer lagerfunksjonen og kan leies i sin helhet eller deles i seksjoner fra ca 1.000 kvm BTA. Lokalene blir ledige fra 1. juli 2019.

Eiendommen ligger sentrumsnært i Fredrikstad, mellom Lislebyveien/jernbanen og Glomma, ved foten av Kiæråsen.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

UTLEIE

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Kontorer ved vannkanten - Gangavstand til sentrum

22

UTLEIE

Fredrikstad Verkstedveien 10 - 1671 Kråkerøy Areal:

384 kvm i 2. etasje

Kanskje byens flotteste beliggenhet?

Spennende miljø og arkitektur.

Gangavstand til "alt".

Parkering rett utenfor døren.

Fantastisk beliggenhet ved elva og fasade mot Vesterelven, på Kråkerøy.

Kontakt Ragnar Normann-Hansen

rnh@metra.no | 906 89 554

Lager og kontorareal på Øra industriområde

UTLEIE

Øra industriområde Øraveien 17, 1630 GAMLE FREDRIKSTAD Areal:

740 kvm lager/verksted 200 kvm kontorlokaler

Prosjektert lagerbygg med 6 kjøreporter.

Kontorer i eksisterende bygningsmasse.

Kontorene kan leies ut separat. Det foreligger rammetillatelse. Kort avstand til Borg havn.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Flotte kontorer og lite lager m/kjøreport, Forum Moss City Syd handelsområde, Høyda Høydaveien 17, 1523 MOSS Areal:

1. etg. 240 kvm inkl. 50 kvm lager 2. etg. 140 kvm

Meget sentralt beliggenhet.

God standard på lokalene.

Meget gode parkeringsforhold.

Prisantydning: Kr. 1 000,- pr. kvm/år.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

UTLEIE

23

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Kvalitetskontorer i byens absolutte sentrum - mot gågaten UTLEIE Dronningensgate 19, 1530 MOSS Areal: Ledig kontorlokaler på hhv 469 kvm, 297 kvm, 205 kvm, samt 1005 kvm lager mm. i underetg.

God standard. Heis. Gode p-forhold på eiendommen. Kort vei til buss og tog, samt ferge Moss/Horten.

Prisantydning: Kontorlokaler fra kr. 1050,til kr. 1500,-. Lager i underetg. fra kr. 400,Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

"Kreative" kontorlokaler/restaurant i historisk bygning

UTLEIE

Sentrum, Øvre Torg Kongensgate 24, 1530 MOSS Areal:

Fra 100 til 430 kvm

Flott og eksponert beliggenhet. Nylig rehabilitert utvendig, og før innflytting også innvendig. Leietaker kan påvirke innredning av lokalene.

Leiepris vil avhenge av innredning.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Storhandel - midt i etablert handelsområde I hjertet av City Syd, Høyda Lilleengveien 4 , 1526 MOSS Areal:

3 000 kvm, kan deles i 2000/1000

Store lagerarealer - passer for storhandel, f.eks. møbel, elektro.

Rygge Storsenter, bilforretninger, XXL, Jysk, G-Max, Power, daglivarekjeder, Lilleeng helsepark, samt alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

UTLEIE

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Kontorlokaler i Lilleeng Helsepark, flotte fasiliteter!

24

UTLEIE

City Syd handelsområde, Høyda Rosenvinges vei 8, 1523 MOSS Areal:

753 kvm - kan deles

For helserelatert virksomhet eller andre kontorvirksomheter. Cellekontorer og åpne landskap. Kjøkkenløsning. Takterrasse. Heis.

Parkering. Konferansesenter og restaurant i samme bygg.

Kontakt Sverre A. Nordhus

sverre@metra.no | 901 53 355

Moderne kontorlokaler - inntil E6 og nær Mosseporten

UTLEIE

Solgaard Skog 110, 1599 MOSS Areal:

721 kvm

Meget god standard. Kontorer, møterom, kantine/spiserom, felles toalett/garderobeanlegg, utviklingslab. Parkering.

Fantastisk eksponering mot E6!

Prisantydning: Kr. 1350,- pr. kvm/år.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Distriktets flotteste kontorbygg - kort vei til E6!

Tykkemyr 1, 1597 MOSS Areal:

550 kvm - kan deles

Meget sentral beliggenhet. Lavenergibygget holder en høy teknisk og estetisk standard.

Miks mellom cellekontorer og åpent landskap, kjøkkenløsning. Felles kantine. Rikelig med parkering.

Prisantydning: Kr. 1 600,- pr. kvm/år.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

UTLEIE

25

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Kontorer til leie fra ca 200 - 300 kvm rett ved E6 Moss

Solgaard Næringspark Solgaard Skog 139 , 1511 Moss

Solgaard Næringspark ligger sentralt til bare 3 min fra E6 ved avkjøring til Moss.

Næringsparken består av ulik type virksomhet fra regnskap, kommunalt til lager/logitikk og håndverksbedrifter.

Eiendommen har egen prisgunstig kantine som er et godt tilbud til de ansatte, og det er godt med parkeringsplasser på eiendommen.

Gunstig leie og lave felleskostnader!

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

UTLEIE

26

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Seksjoner for håndverksbedrifter kommer for salg og utleie.

UNIK MULIGHET FOR HÅNDVERKSBEDRIFTER!

Oslo ↑

Håndverksveien 2.

1405 Langhus

E6

Greverud

Nytt og moderne lokale på 250-300 m2 for lager/lett produksjon/verksted og kontorer.

Håndtverksveien 2 Berghagen 32

E18 E6

Langhus

Vevelstad

↑

Nøstvettunnelen

Bygget er et unikt tilbud til alle små og mellomstore «håndverksbedrifter» som ønsker å eie eller å leie et kombilokale med direkte innkjøring fra en oppvarmet gate og plassert i et kjent håndverksmiljø.

•

0

1 km

Kjøreramper gir en rask og enkel inn/ut kjøring for små og store varebiler. © Kartagena / Statens kartverk

Kontakt Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111 Torkil Krange torkil@metra.no | 970 93 125

27

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Ferdigstillelse 2019

SALG/UTLEIE

Kun 4-6 seksjoner ledig for salg + noen utleie.

• •

• • • • • •

Alle seksjoner får 2 parkeringsplasser utenfor eget lokale og 3 plasser ute Seksjonen får et 100 m2 lager/verksted på innkjøringsplanet, med god innkjøring og store industriporter i hver ende av bygget med takhøyde 3,5 meter.

Andre plan blir på 150 m2 og levert med god trapp til kontor/garderobe/WC og kjøkken.

Kort avstand til E6 og 10 min. til Oslo.

God nærhet til tog og buss.

Planlagt oppstart er sommer 2018.

Levering sommer 2019.

Kun 4-6 enheter ledig for salg + noen seksjoner for utleie.

Ønsker du å vite mer?

Les mer på hv2.no eller ta kontakt med megler for mer informasjon og visning!

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Moderne kontorer/ behandlingsrom - sentralt

28

UTLEIE

Bredsand Tørkoppveien10, 1570 DILLING Areal:

337 kvm

Ideelt for helsesektoren eller moderne kontorbedrifter. De ledige lokalene ligger i 1. etg. og er moderne, pene, lyse, store og luftige med gode lysforhold. Godt med parkering for ansatte og brukere.

El-bil ladestasjoner.

Kontakt Kjell R. Karlsen

kjell@metra.no | 915 67 434

Skreddersydde kombilokaler i nybygg v/E6 Moss

UTLEIE

Årvollskogen 30, 1529 MOSS Areal:

1 017 kvm

Tomt:

5 581 kvm

Bygg som nyoppføres for langsiktig og seriøs leietaker. Meget sentral beliggenhet på Årvoll næringsområde, nær av-/påkjøring E6, Moss syd. God profilering.

Prisantydning: Kontor fra kr. 1400,- til kr. 1700,pr. kvm/år, avhengig av innredning.

Lager med kjøreport kr. 900,- pr. kvm/år.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Flotte lokaler i Halmstads mest sentrale bygg Ryggeraet 49, 1580 RYGGE Areal: 651 kvm fordelt på forretnings-/ og kontorlokaler.

1. etg. forretningslokaler - 119 kvm og 320 kvm 2. og 3. etg. kontorlokaler - flere alternativer Sentral beliggenhet. Glimrende p-forhold for kunder og ansatte. Et område i sterk utvikling.

Nærmere 1000 boenheter under bygging/ planlegging. Behov for service-/handelstilbud.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

UTLEIE

29

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Moderne butikk- og kontorlokaler, Halmstad

UTLEIE

Stasjonsveien 19, 1580 RYGGE Areal:

Totalt 390 kvm, 3 lokaler à 130 kvm

Relativt nybygget kombinertbygg. Halmstad er et sentrum i kraftig vekst mhp. boligbygging, mer enn 1000 boenheter under bygging og planlegging.

Prisantydning: Butikklokaler Kr. 12 000 pr. mnd.

Kontorlokale Kr. 14 000 pr. mnd.

Kontakt Øivind Slangsvold

os@metra.no | 404 61 800

Moderne kontorer ved E18 Vinterbro

UTLEIE

Kveldroveien 19, 1407 VINTERBRO Areal:

175 kvm BTA

Svært attraktive kontorer med gode parkeringsforhold i Vinterbro Næringspark.

Nyere næringsbygg med gjennomgående god standard kombinert med enkel adkomst fra både E6 og E18 har gjort området populært for etablering.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

Lagerlokalet til leie på Langhus Parkveien 23, 1405 LANGHUS Areal:

225 kvm

Sentralt på Langhus. 5 minutters gangavstand fra stasjonen, og 3 minutter til E6 med kort vei til Oslo. Kjøreport. Parkering.

Prisantydning: Kr. 690,- pr. kvm/år.

Kontakt Roy Hugo Øren

roy@metra.no | 928 16 111

UTLEIE

30

Næringseiendommer #1/18 |

Odd kjenner de beste sykkelstiene i Sarpsborg, uansett årstid!

Odd vet også alt om leie- og transaksjonsmarkedet i Sarpsborg- og Fredrikstadområdet

Vi kjenner Østfold og Follo Som megler kan du ikke sitte et helt annet sted og tro at du kjenner Østfold og Follo. Du må være der! Vite hva som rører seg. Kjenne pulsen og identiteten til de ulike stedene i distriktet. Ha oversikt over utbyggingsplaner, reguleringer og ikke minst preferanser i markedet.

METRA.NO | UTLEIE - SALG - VERDIVURDERING | KONTORER I FREDRIKSTAD, MOSS OG SKI

ODD GROTH, NÆRINGSMEGLER MED LOKALKUNNSKAP OM SARPSBORG OG FREDRIKSTAD

31

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Fremleieforhold.

UTLEIE

Rosenholmveien 25, 1414 TROLLÅSEN

Moderne kontorlokaler ledig for fremleie.

Mulighet for lager og parkering.

Leieforholdet kan inngås direkte med gårdeier eller forlenges direkte med gårdeier etter leieperioden på ca 2,5 år.

Lokalene har kombinasjon av sosiale soner med minikjøkken, cellekontorer og møterom.

Rosenholm Campus har felles kantine som nå oppgraderes, og konferanse/ møteromsavdeling som kan leies etter behov.

Det er kun 6 min å gå til Rosenhom Stasjon.

Ta kontakt for mer informason!

Kontakt Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

32

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Produksjons- og lagerlokaler sentralt i Vestby

UTLEIE

RAMPER E6

Nybygg 5000 m2 høytlager

Tverrveien 4/Deliveien 6, 1540 Vestby Eiendommen består av tre selvstendige bygg: Ledig areal:

Nybygg 5000 m2 høytlager

1. Administrasjonsbygg Kontorer i 2.etg: 650 m2 - tilgang til felles kantine i 1. etasje. Ledig p.t.

2. Industri/høytlager Høyt lager: 2600 m2 , ledig p.t (med mulighet for å leie tilstøtende areal på ca 1500 m2).

3. Kaldtlager m/porter Kaldtlager ca 750 m2 ledig p.t.

God dekning til parkering og utelagring.

E6 Innkjøring

Leiepriser eks. mva - avhengig av leietid/leietilpasninger/ arealstørrelse etc.

Kontor: Kr. 900,- (adm. bygget) - kr. 1.000,- (industri/lagerbygget) m2.

Høytlager: (Industri/ lagerbygget) kr. 600-700,- m2.

Fellesutgifter kr. 140,- m2 eks. strøm/varme.

Innkjøring

Kontakt Roy Hugo Øren roy@metra.no | 928 16 111

33

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Produksjonslokaler, lager og kontor - Rakkestad

UTLEIE

Rakkestad Industriområde Industriveien 3, 1891 RAKKESTAD Areal:

1.400 kvm lager Enkeltkontor til større kontorareal Store uteareal

Søylefritt lagerareal 56x25,5m med fri takhøyde 6,5m, traverskran, kjøreport (bxh: 5,2 x 5,3m) i hver ende. I tillegg er det mulighet for leie av enkeltkontor til større kontorareal.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Flotte nye lagerlokaler i helt nytt bygg. 7 meter takhøyde.

UTLEIE

Rakkestad Industriområde Industriveien 18, 1890 RAKKESTAD Areal:

370 kvm lager

Areal A: (BTA 170 kvm). Lager med kjøreport og 7 meter takhøyde. Kontor med kjøkkenkrok.

Areal B: (BTA 200 kvm). Lager med kjøreport og 7 meter takhøyde. Kontor med kjøkkenkrok.

Lokalene kan slås sammen.

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

Flotte, lyse kontorer med sentral beliggenhet Askim sentrum Løkenveien 4 , 1811 ASKIM Areal:

560 kvm

Sentral beliggenhet med god eksponering fra hovedinnfartsåre. Inneholder cellekontorer/ åpent landskap/møterom. God standard.

Gode parkeringsforhold.

Prisantydning: Kr. 850,- pr. kvm/år.

Kontakt Torkil Krange

torkil@metra.no | 970 93 125

UTLEIE

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

Butikkareal i samme bygg som Rema, apotek og Møblia

34

UTLEIE

Svinesundsparken Svinesundsparken 3, 1788 HALDEN Areal:

1.413 kvm

Ligger i et av Østfolds best beliggende næringsområder, strategisk langs E6 gjennom Østfold ved hovedavkjøringen til Halden.

Andre virksomheter på området: Rema, Plantasjen, Sparkjøp, Europris, Jysk, Apotek, Gsport, Møblia og Shell bensinstasjon.

Kontakt Runar Haugland

rh@metra.no | 952 56 130

Kontorlokaler mellom Fredrikstad og Sarpsborg

UTLEIE

Sarpsborg Greåkerveien 129, 1718 GREÅKER Areal:

20 - 1 000 kvm

Følgende arealer tilbys for leie: - Enkeltkontorer.

- Mindre kontorarealer for 3-5 personer.

- Større kontorarealer fra 200 kvm.

Lokalene kan leies ut as-is eller ferdig tilpasset nye leietakere.

Kontakt Geir Hesselberg

geir@metra.no | 901 82 425

Kontorfellesskap for helsetjenester kr. 5.500,- pr. mnd.

Sarpsborg sentrum St. Marie gate 71, 1706 SARPSBORG

Ønsker du å starte din egen praksis innenfor fysioterapi, kiropraktikk eller lignende? Mulighet for leie av behandlingsrom/kontor i kontorfellesskap.

Kontakt Odd Groth

odd@metra.no | 913 49 453

UTLEIE

Næringseiendommer #1/18 | Lokaler til leie |

- Salg av alle typer næringseiendom - Utleie av alle typer næringslokaler - Søkeroppdrag - Verdivurdering og tilgrensende rådgivning

Dette er et utvalg av eiendommene vi har for utleie/salg.

Se våre hjemmeside for flere eiendommer.

metra.no

35

Ta kontakt med en av våre meglere: AVDELING MOSS Øivind Slangsvold. Næringsmegler salg/utleie Kjell R. Karlsen. Næringsmegler salg/utleie Sverre A. Nordhus. Næringsmegler MNEF salg/utleie

oivind@metra.no kjell@metra.no sverre@metra.no

404 61 800 915 67 434 901 53 355

AVDELING FOLLO Roy Hugo Øren. Næringsmegler salg/utleie Torkil Krange. Næringsmegler salg/utleie

roy@metra.no torkil@metra.no

928 16 111 970 93 125

AVDELING FREDRIKSTAD Runar Haugland. Næringsmegler MNEF salg/utleie Ann Kristin Berg. Næringsmegler MNEF salg/utleie Geir Hesselberg. Næringsmegler salg/utleie Ragnar Normann-Hansen. Rådgiver – Ingeniør bygg Odd Groth. Næringsmegler MNEF salg/utleie

runar@metra.no ann.kristin@metra.no geir@metra.no ragnar@metra.no odd@metra.no

952 56 130 913 20 622 901 82 425 906 89 554 913 49 453

ELLER EN AV VÅRE ØVRIGE ANSATTE Christian Wehn. Daglig leder Hanne Norgård. Markedsansvarlig Anne Faale Hansen. Oppgjørsansvarlig

christian@metra.no hanne@metra.no anne@metra.no

922 90 449 976 88 113 692 78 9 17

Linda K. Nilsen. Markedskoordinator

linda@metra.no

901 16 067

Avdeling Moss/avdeling Follo, tlf. 69 27 89 00 Avdeling Fredrikstad, tlf. 69 30 18 00 post@metra.no | metra.no