RealNytt 01 2024

Realnytt

Nr. 01 2024

Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord.

ØRN Næringspark Fotograf: Erik Buraas

Lillestrøm

Delvis utleid kontorseksjon midt i Lillestrøm sentrum

2024 – Hvilken retning går det nå?

Mange spørsmål melder seg om markedet for næringseiendom ved inngangen til det nye året.

Hovedspørsmålet, og det som de fleste har fokus på, er om rentene endelig har nådd toppen?

Videre er spørsmålet om det er dette som skal til for å få økt fart i transaksjonsmarkedet igjen?

Fjoråret ble ett år med et lavere volum i både utleieog transaksjonsmarkedet, sammenlignet med tidligere år. Dette er noe hele bransjen, uten fasiten i hånden, så trenden på allerede fra starten av 2023.

En oppsummering av fjorårets transaksjoner viser en total omsetning av næringseiendom i Norge på ca.

59. milliarder. Til sammenlikning var volumet ca. 82 milliarder året før. Dette er en nedgang på ca. 28 %, som er et høyt tall for en bransje som har levd godt av transaksjoner de siste årene.

Vi kom ikke unna endringene i markedet her i REAL Næringsmegling AS heller. Vi fikk noen færre omsetninger enn normalt, og nedgangen i transaksjonsvolumet var noenlunde tilsvarende landsgjennomsnittet.

Utleiemarkedet holdt seg derimot noe bedre. Det ble riktignok inngått marginalt færre leiekontrakter enn året før, men størrelsen på de utleide arealer var i gjennomsnitt mindre. Årets første måned i 2024 ble som vi hadde forventet.

Det ble signert flere gode oppdrag, hva gjelder både salgs- og utleieoppdrag. Disse legges ut i markedet i løpet av februar. Vi har allerede gitt budaksept på årets første transaksjon. Nå gjenstår bare Due Diligence som forventes avsluttet denne måned. I tillegg er vi også i dialog med mulig leietaker til et større anlegg, som vi har gode signaler på kan falle på plass i løpet av kort tid.

Mange investorer har fremdeles godt med penger på bok, som gir gode muligheter for finansiering.

Bankene har vist seg å være mer samarbeidsvillige, og oppfattes ikke like strenge som i 2023. Vi opplever for tiden en økt etterspørsel fra investorer som ønsker å posisjonere seg før den forventede oppgangen i markedet kommer. Så akkurat slik det ser ut nå, forventer vi at våren kan bli noe mer travel enn hva vi forventet for et halvt år siden.

Kontakt oss gjerne for bistand ved både salgs- og utleieoppdrag. Vi er 4 lokalkjente meglere som mer enn gjerne stiller oss til disposisjon for å løse flere oppdrag.

Eivind Kjølsvik Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

Innhold Til salgs Lillestrøm kommune Stortorget 10 Heiasvingen 46

s. 3 s. 3

Eidsvoll kommune Tormod Knutsens veg 2 og 4

Nannestad kommune Gardermovegen 95A Nes kommune Knattenlia 5A - E

s.4

Ullensaker kommune

s.4 s.5

Sør-Odal kommune Industrivegen 6

s.5

Furubakken s.4

Til salgs

Lillestrøm Stortorget 10 Kontor: Ca. 393 kvm BTA

Til leie Oslo kommune Grorudveien 75

Gjerdrum kommune s. 5

Hellenveien 9 Vestvang 6

s. 6 s. 6 s. 6 s. 7 s. 7 s. 8 s. 8

Nittedal kommune

Lillestrøm kommune Gamle Fetvei 20 Torvet 5 Nordahl Bruns gate 10 Meierikvartalet Solheimsgata 1 Hvamsvingen 24 Kaptein Koss vei 8 Lørenskog kommune Øvre Grønlivei 2, 4, 6 Snøkrystallen 11 Kjennveien 167

s. 8 s. 9 s. 9

Eidsvoll kommune Haugvegen 72 Industrivegen 44 Minne Industriområde 45

s. 9 s. 10 s. 10

Stamveien 8

s. 10 s. 11

s. 11

Nannestad kommune Gardermovegen 95C

s. 12

Aurskog kommune Kjellingmoveien 6

s. 12

Rælingen kommune Slynga 10

• Eiendommen er regulert til sentrumsformål • Det medfølger 2 stk. innendørs p-plasser til seksjonen • Prisantydning/takst: Kr 13 250 000,+ omkostninger

s. 11

Ullensaker kommune Dampsaga Allé 6

• Kontorseksjon med god standard over 2 plan • Ca. 40% av arealet er utleid (2. etasje/mesanin) • Utløp leiekontrakt 31.05.2024 • Årlig leieinntekt p.t. ca. kr 404 980,• Estimert årlig leieinntekt fullt utleid ca. kr 920 000,-

s. 12

Heia næringspark – et attraktivt næringsområde kun 8-10 min.fra Lillestrøm

Heia/Fetsund Heiasvingen 46 Næringstomt: Ca. 3 400 kvm

• Tomten er regulert til næringsformål • Utnyttelsesgrad på 0,8 • Bebyggelsen kan oppføres i inntil 3 etasjer • Vei, vann og kloakk til tomtegrense • Salg av selskapet Lys & Stil AS • Prisantydning: Kr 5 000 000,(grunnlag eiendomsverdi)

Ca. inn del ing

Til salgs

av tom t

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Eidsvoll/Ullensaker/Nannestad

Nes/Sør-Odal/Oslo

Fullt utleid sentrumseiendom i Råholt sentrum

Råholt

Tormod Knutsens veg 2 og 4 Kontorbygg: 1 056 kvm Kontorlokale m/lager: 503 kvm Parkeringskjeller: 477 kvm • Salget består av velholdte og nyere lokaler • Nylig utleid og tilpasset til Eidsvoll kommune/helsestasjon, Progressum Eidsvoll, Salto Systems AS m. fl.

• Årlig leie ca. kr 2,6 mill • Lengde på kontrakter 8 år, 5 år og 3 år • Salg av eiendom (ikke AS)

NR. 01 2024

Tilnærmet fullt utleid boligbygg med fremtidig potensial

Årnes

Knattenlia 5A - E Bygg: Ca. 1 081 kvm Tomt: Ca. 3 564 kvm • Bygget består av 21 rom og 4 leiligheter + fellesarealer • Årlig leieinntekt ca. kr 1 500 000,(fullt utleid) • Salg av Helse & Sosialbygg Nes AS • Regulert til frittliggende småhusbebyggelse • Fremtidig potensial til boligutvikling

Til salgs

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Solrik boligtomt med flott utsikt i det nye boligfeltet på Borgen i Ullensaker kommune

Kløfta/ Borgen Vest

Furubakken Boligtomt: Ca. 8 192 kvm • Regulert til konsentrert boligbebyggelse med TU 35% BYA • Foreligger mulighetsstudie for 33 stk. rekkehus med 3 800 kvm BRA • Vei, vann, kloakk og strøm til tomtegrensen • Etablert område m/gangavstand til skole, barnehage, fritidsaktiviteter m.m.

Til salgs

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Byggeklar næringstomt i Gardermoen Vest Næringspark

Gardermoen Gardermovegen 95A Næringstomt: Ca. 7 021 kvm

• Regulert og byggeklar næringstomt med TU 60% • Byggehøyder fra 8m-10,5m m/ mulighet for høyere • Inngjerdet og delvis asfaltert tomt med låsbar port • Vei, vann, kloakk fiber og el-skap i tomtegrensen • Foreligger rammetillatelse for lagerhall, kontorbygg og overnattingsbygg • Prisantydning: Kr 15 100 000,(grunnlag eiendomsverdi)

REAL NYTT

• Prisantydning: kr 7 500 000,(grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Kombinasjonseiendom for produksjon/lager m/liten kontordel

Skarnes

Industrivegen 6 Bygg: Ca. 7 000 kvm Tomt: 12 246 kvm • 3 stk. lagerhaller samt stor tomt for lagring/parkering • Inngjerdet tomt med høyt netting-/ piggtrågjerde og porter • Ca. 1 200 kvm av asfaltert gårdsplass er overbygget • Godt med kjøreporter til lagerhaller • Kan overtas delvis utleid etter nærmere avtale • Oppført 1975, noe oppgraderinger bør/må påregnes

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Til salgs

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Særdeles godt egnet til kontor- eller helserelatert virksomhet

Grorud

Grorudveien 75 Kontor: Ca. 360 kvm Lager: Ca. 160 kvm • Enkel adkomst fra hovedvei E6/Østre Aker • Godt vedlikeholdte lokaler i fredet stasjonsbygning • Tog rett utenfor døren, kort vei til buss • Arealene leies ut samlet til 1 leietaker • Tilpasninger etter nærmere avtale • 3-4 p-plasser i bakgård

Til salgs

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

5

Lillestrøm

Lillestrøm

REAL NYTT

Fetsund sentrum – meget sentral beliggenhet med gangavstand til “alt”

Fetsund

Gamle Fetvei 20 Kontor: Ca. 784 kvm

NR. 01 2024

Lillestrøms nye og urbane knutepunkt

• Mulighet for “skreddersøm” • Beliggende i 2. etasje med heisadkomst • Kan deles på inntil 2 stk. leietakere • Adgang til 2 stk. boder på ca. 130 kvm i kjeller • P-plasser kan leies etter avtale • Gangavstand til Fetsund stasjon og buss Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Lillestrøm sentrum – Forretnings-/kontorlokaler rett ved siden av Lillestrøm Torv

Lillestrøm

Torvet 5 Forretning/kontor: 115 + 317 kvm BTA

Til leie

• Gangavstand til Lillestrøm stasjon og alle fasiliteter

Lillestrøm

• Ca. 115 kvm BTA Forretning/kontor i 1. etasje

«Meierikvartalet» Kontor: Fra 504 - 3 592 kvm

• Ca. 317 kvm BTA kontor i 2. etasje • God standard og gode profileringsmuligheter

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no • Gangavstand til både Lillestrøm togstasjon og sentrum • Ledige lokaler fra 236 - 1 148 kvm BTA • Lokaler til kontor/legesenter/ showrom/forretning

• Representativ standard i nybygg • Mulighet for å påvirke egne løsninger og materialvalg • Overtakelse etter avtale

• Mulighet for ytterligere tilpasninger • Snarlig overtakelse er mulig

Til leie

Moderne kontorlokaler med fokus på gode materialer og romløsninger

Lillestrøm

Nordahl Bruns gate 10 Kontor: Ca. 1 230 kvm BTA • Kort vei til Lillestrøm sentrum og Lillestrøm stasjon • Beliggende i samme bygg som byggevarekjeden Byggmakker • Kantine m/utgang til egen takterrasse • Heis, adgangskontroll, godt inneklima m.m.

• Leies ut samlet til 1 leietaker • God parkeringsdekning, også for el-bil

Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lillestrøm sentrum – Kontorlokaler med gangavstand til Lillestrøm stasjon

Lillestrøm Solheimsgata 1 Kontor/trening: Fra 25 – 607 kvm

• Beliggende inntil den nye bebyggelsen i Meierikvartalet • Lokalene leies primært ut slik de fremstår • Mulighet for enkelte mindre tilpasninger • Lyse lokaler med gode profileringsmuligheter • Rimelig leie • Bygget skal på sikt videreutvikles – leietid etter avtale

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

7

Lillestrøm/Lørenskog

Lørenskog/Eidsvoll

Meget sentral beliggenhet med enkel og rask adkomst til E6

Hvam

Hvamsvingen 24 Kontor: Ca. 300 - 545 kvm • Lyse kontorlokaler m/god standard – mulighet for lager • Ytterligere tilpasninger etter avtale • Leies ut samlet til en leietaker • Mulighet for større kontorareal etter avtale • Heis, ventilasjonsanlegg, solskjerming, fiber m.m.

• Fri bruk av p-plasser, mulighet for el-bil

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

LAHAUGMOEN NÆRINGSPARK – en attraktiv næringspark med over 100 000 kvm næringslokaler

Skjetten

Kaptein Koss vei 8 Kontor: Ca. 300 kvm • Kort vei til E6 på Hvam og RV 4 – kun 20 min. fra Oslo • Lyse lokaler med normal god standard

Snøkrystallen 11 Kontor: Fra 566 - 2 311 kvm • Kontorlokaler med gjennomgående moderne og representaiv standard • Minste leieareal er 566 kvm BTA • Enkel av-/påkjøring til både Østre Aker vei og E6 • Flere kjente aktører er etablert i eiendommen • Godt med p-plasser • Overtakelse etter avtale

Kontor: 142 + 156 kvm Lager/kontor: 251 kvm I samme bygg som Star Autoco



Gode profileringsmuligheter



• God parkeringsdekning – leie av p-plasser etter avtale

Til leie

Megler

Øvre Grønli vei 2, 4, 6 Kontor: Ca. 514 kvm

Lager/kontor kan deles på flere leietakere Lokalene vil tilpasses leietakere



P-plasser



Kort vei til buss Til leie

Kontor i nybygg v/Fjellhamar stasjon

Fjellhamar

• Nytt bolig-/næringsprosjekt i Fjellhamar sentrum

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Kjennveien 167

• Kan deles på flere leietakere • Gunstig leienivå – mulighet for rask overtakelse

Til leie

Lørenskog



NR. 01 2024

«Snøbyen» – et populært næringsområde i sterk vekst

Lørenskog



• Fleksibel planløsning med mulighet for tilpasninger

REAL NYTT

Kombinasjonslokale over ett plan bestående av lager, produksjon og kontor

Råholt

Haugvegen 72 Kombinasjonslokale: 2 920 kvm Beliggende rett på utsiden av Råholt sentrum  Arealene kan deles på flere leietakere  Gode garderobe- og kantinefasiliteter  Mulighet for noe utelagring  God parkeringsdekning  Flere kjøreporter, god takhøyde

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no



• Leveres som rålokale m/mulighet for å påvirke egne løsninger og materialvalg • Oppdeling kan vurderes • Estimert overtakelse Q4 2023 • Kort vei til offentlig kommunikasjon Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

9

Eidsvoll/Gjerdrum

Gjerdrum/Nittedal/Ullensaker

Sentralt ved E6 i Ørn Næringspark - Kun 15 min. til Oslo Lufthavn

Øvre Romerike Industrivegen 44 Lager: Ca. 4 108 kvm

• Arealeffektivt varmtlager m/varemottak og kontor • Tilnærmet søylefritt m/fri takhøyde 7,2m - rampe • Store utearealer for lagring, adkomst og parkering • Mulighet i tillegg å leie resterende del av eiendommen med verksted og kontor på 990 kvm

NR. 01 2024

Attraktivt forretningslokale midt i Ask sentrum – et område i stor vekst

Ask Sentrum

Vestvang 6, 2022 Gjerdrum Forretning: Ca. 87 kvm • God beliggenhet i Ask sentrum med kort vei til alle fasiliteter • Lokalet er p.t. tilpasset frisør, meget velegnet for tilsvarende drift • Apotek, treningssenter, Rema 1000 og restaurant er nærmeste naboer • God kundeparkering i området • Gode bussforbindelser til hele Østlandsområdet

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Beliggende i Minnesund Industripark rett ved E6

Øvre Romerike Minne Industriområde 45 Lager: Ca. 1 382 kvm Kontor: 228 kvm Tomt: Ca. 9 800 kvm

• Beliggende v/E6, ca. 3 mil fra Oslo Lufthavn og 5 mil fra Hamar • 1 382 kvm lagerhall m/6 stk. kjøreporter (gjennomkjøring) • Kontor m/garderober, cellekontor og spiserom • Nylig asfalterte store uteområder for lagring og parkering • Aasen Bil er nærmeste nabo til eiendommen • Mulighet for rask overtakelse

REAL NYTT

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Hel kombinasjonseiendom bestående av lager, kontor og utearealer

Gjerdrum

Hellenveien 9, 2022 Gjerdrum Bygg: Ca. 577 kvm Tomt: Ca. 1 342 kvm

Til leie

Stamveien 8 Kontor: Ca.292 kvm Lagermesanin: Ca. 216 kvm Kaldtlager: Ca. 432 kvm Tomt: Ca. 1 600 kvm

Til leie

Jessheim

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Jessheim sentrum – Moderne forretningslokale med tilhørende lager og mesanin

Dampsaga Allé 6 Forretning: Fra ca. 180 – 825 kvm Sentral beliggenhet rett ved Jessheim storsenter/togstasjon  Arealet kan deles i 2 arealer, minste leieareal ca. 180 kvm  Meget god og moderne standard i bygg fra 2012  Enkel adkomst fra bakkeplan, også for rullestolbrukere  Innendørs kundeparkering, samt på naboeiendom  Mulighet for rask overtakelse

Kun ca. 5-6 min. til av-/påkjøring E6 ved Hvam/Olavsgaard og kort vei til Oslo

Hagan

• Beliggende innerst i blindvei med god adkomst • Flotte fellesarealer med bl.a. møterom, treningsrom, dusj og garderober • Stor tomt for utelagring m/asfaltert dekke • Gode parkeringsmuligheter • Kan overtas fra 01.06.2024

Megler



• Lager ca. 335 kvm m/kjøreport • Moderne og lyst kontor ca. 242 kvm • Beliggende i Hellen Næringspark rett ved Ask sentrum • Gode parkeringsmuligheter på eiendommen • Mulighet for rask overtakelse Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

11

Nannestad/Aurskog/Rælingen

Høystandard verkstedbygg m/stor tomt i Gardermoen Vest Næringspark

Gardermoen

Gardermovegen 95C Kombinasjonbygg: Ca. 2 450 kvm Tomt: Ca. 11 500 kvm • Nytt bygg med verksted, vaskehall, lager, kontor og hybler/hvilerom • Løftebukk for store kjøretøy, traverskran, oljeutskiller m.m.

• Vannbåren varme og solcelleanlegg • Stor inngjerdet og opparbeidet tomt • Hvilerom som er godkjent for overnatting • Kontordelen leies ut fullt møblert

Til leie

Killingmo næringspark – kun 5 min. fra Aurskog sentrum

Aurskog

Kjellingmoveien 6 Lager: Ca. 219 kvm Kontor: Ca. 193 kvm • Beliggende i etablert næringspark under god utvikling • Enkel tilgjengelighet til bl.a.

Lillestrøm og Oslo Lufthavn • Moderne kombinasjonsokale i nybygg • Mulighet for å påvirke egne løsninger og materialvalg • Estimert overtakelse Q2 2023 • God parkeringsdekning

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Til leie

Megler Morten K. Pedersen 928 72 303 morten@real.no

Moderne kontorlokaler og lite lager – kort avstand til Lillestrøm sentrum

Rælingen

Slynga 10 Kontor: Ca.650 kvm • Flotte omgivelser med fantastisk utsikt • Ligger helt på grensen til Lillestrøm kommune • Leies ut samlet til 1 leietaker • Lave felleskostnader og gunstig leie • Fine fellesarealer som garderobe, wc, kantine/kjøkken/spiserom m.m.

• Gode parkeringsmuligheter Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no