EDC DOMUS FIRST CLASS
TOPPEN 26 7120 VEJLE Ø - BREDBALLE
EDC DOMUS FIRST CLASS
07 TOPPEN 26 / ejendommen
09 TOPPEN 26 / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Toppen 26 og EDC Domus First Class
EN SJÆLDEN HELHED AF ARKITEKTUR, UDSIGT OG KOMPROMISLØS GENNEMFØRTHED
“Gud findes i detaljen,” lyder den berømte sætning, som ofte tilskrives arkitekten Mies van der Rohe, og sjældent føles ordene mere præcise end her, hvor arkitektur, udsigt, materialer og beliggenhed er tænkt sammen med en næsten kompromisløs fornemmelse for helhed. Denne villa er ikke bare stor med et vægtet areal på hele 372,75 m2. Den er stor i sit udsyn, sin ro, sin materialemæssige tyngde og sin måde at lade livet folde sig ud på tværs af flere niveauer, hvor hvert plan får sin egen karakter, men samtidig bindes sammen af de samme gennemførte materialevalg. Her er intet tilfældigt, intet halvt tænkt, intet der virker som en hurtig løsning. Tværtimod mærker man en sjælden præcision, hvor boligen både har en arkitektonisk klarhed og en næsten taktil sanselighed.
Boligen ligger for enden af en blind vej i Bredballe, omgivet af store træer og med fjorden som det vedvarende blikfang. Her er en særlig fornemmelse af at ankomme til en bolig med sin helt egen ro, allerede før man træder indenfor. Indkørslen åbner sig som et roligt plateau med plads, luft og udsigt, og fordi huset er placeret ind i skrænten, der falder ned mod vandet, opleves landskabet næsten som en del af arkitekturen. Man mærker niveauerne, terrænet og fjordens bevægelse på én gang, for huset er tegnet af en norsk arkitekt til netop denne grund og føles derfor uløseligt forbundet med stedet.
Villaen er opført i 1989 og gennemgribende renoveret i 2023, og det ses i den måde, alle flader, linjer og overgange fremstår harmoniske. Udefra står huset med et markant, moderne udtryk, hvor træ, murværk, sorte detaljer, store glaspartier og rolige proportioner skaber en stærk, næsten grafisk silhuet mod den grønne beplantning og det blå vand. Indenfor fortsætter samme præcision i de åbne opholdsrum, de varme egetræsgulve, de skulpturelle trappeforløb, de store vinduespartier og de nøje valgte materialer, hvor marmor, lavasten, messing, læder og specialinventar indgår i samme gennemførte helhed. De gennemgående materialer giver huset en varm atmosfære, mens de store glaspartier trækker fjorden, lyset og himlen helt ind i rummene.
Her er tale om en bolig for dem, der ønsker plads omkring sig, men ikke bare plads målt i kvadratmeter. Det er plads til udsyn, til fordybelse, til bevægelse, til forskellige rytmer i hverdagen og til at flere generationer kan være under samme tag uden at gå på kompromis med privathed. Mastersuiten på øverste etage har karakter af et privat refugium med walk-in, bad, adgang til altan og en fantastisk udsigt, der giver rummet en næsten spaagtig ro, mens underetagen med egne værelser, multirum, træningsrum, badeværelse og selvstændig adgang kan fungere som en separat afdeling for teenagere, gæster eller andre behov. Mellem planerne ligger de store opholdsrum som husets åbne midte, hvor køkken, alrum og stuer i niveauer skaber en levende, arkitektonisk rytme, der både giver udsyn og variation.
Fjorden er hele tiden nærværende. Fra opholdsrummene, værelserne og terrasserne vender blikket mod vandet, Tirsbæk og de skiftende himle, og på dage med klar luft bliver udsigten en del af dagens egen arkitektur. Haven fortsætter fortællingen i et mere vildt og naturligt sprog, hvor den snoede sti leder gennem det grønne ned mod vandet og den private badebro, mens terrasser i flere niveauer giver forskellige steder at opholde sig i sol, læ og udsigt. Der er noget næsten filmisk over bevægelsen gennem huset og videre ud i landskabet, fra ankomsten ved den rolige vej til udsigten, terrasserne, haven og fjorden nedenfor.
Det særlige ved huset er ikke kun, at det rummer så meget, men at alt virker valgt, bearbejdet og forfinet. Det er en villa med en sjælden resortagtig fornemmelse, uden at den mister sin karakter som hjem, og med en beliggenhed, hvor stilheden møder fjordens store, åbne rum. Her bor man med vandet som horisont, arkitekturen som ramme og en gennemførthed, der mærkes i både de store linjer og de mindste detaljer.
VELKOMMEN
Allerede ved ankomsten fornemmer man, hvor konsekvent villaen er tænkt. Grunden åbner sig med et smukt plateau foran huset, hvor der er plads til parkering, basketkurv og den første, imponerende udsigt mod fjorden. Bag de sorte garageporte ligger den dobbelte garage, mens indgangspartiet er anlagt med bede, små træer, sorte stolper og en rolig, arkitektonisk præcision. Den sorte skydedør fungerer som en ekstra portdør, der leder videre ind til den egentlige hoveddør, hvor man går et par trin ned under det overdækkede parti. Man træder ind i en stor entré med skabsplads, hvor blikket straks trækkes videre gennem boligen mod vandet, Munkebjerg og den store træterrasse, mens den markante trappe med sort stålgelænder folder sig gennem husets tre plan som et skulpturelt element.
LEVERUMMENE
På midterste etage folder opholdsrummene sig ud i flere små forskydninger, hvor stuerne i niveau skaber en arkitektonisk rytme, der gør rummet både levende og usædvanligt. De brede Hørning-egetræsgulve samler fladerne med en varm, naturlig tyngde, mens de store Schüco-vinduer og skydedøre trækker fjorden helt ind i boligen og giver et næsten ubrudt panorama mod vandet. Spisepladsen er placeret ud mod udsigten, så måltiderne får fjorden som bagtæppe, og brændeovnen med brunerte messingdetaljer kan nydes fra både køkken, spiseområde og stue. I underetagen fortsætter boligens generøse skala med store multirum, læderindpakkede søjler, poolbord, tv-stue, lydlofter, træningsrum, yougarum og klargøring til golfsimulator, alt sammen med havudsigt og samme gennemførte materialevalg som resten af huset.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Køkken-alrummet ligger som en raffineret midte på villaens mellemste plan, hvor udsigt, materialer og daglige rutiner mødes i ét langt, åbent forløb. Køkkenet er snedkerlavet i en rolig, japansk inspireret stil, og bag det egentlige køkken ligger et praktisk grovkøkken og anretterkøkken, der gør rummet ekstra anvendeligt uden at forstyrre det rene udtryk. Udstyret er valgt med samme kompromisløse blik som resten af huset med Gaggenau-ovn, vinkøleskab, kingsize køleskab på 90 cm, køleskuffe med integreret isterningmaskine samt BORA Professional 3.0 med teppanyaki og bordintegreret emhætte. Vandhanen har Quooker, koldt vand og brusvand, mens bruneret messing, lavasten og de brede overgange mod terrassen giver rummet en sjælden, taktil tyngde.
MASTERSUITEN
Øverste etage er indrettet med en mastersuite, der har en sjælden, tilbagetrukket karakter og samtidig fuld kontakt til udsigten. Her ligger det store soveværelse med smukke Hørning egetræsgulve, aircondition, udgang til altan og kig mod både Vejle Fjord og Vejlefjordbroen, mens walk-in området er indrettet med garderobe på to sider og bliver en naturlig del af helheden. Overgangen til badeværelset sker gennem en læderbeklædt skydedør, en detalje der understreger, hvor forfinet materialerne er valgt. Selve badeværelset er generøst udført med italiensk kalksten, kaldet Grigio Bottarga, eksklusive Vola-armaturer i bruneret messing, stor bruseniche, fritstående kar fra Philippe Starck, usædvanligt flot vaskemøbel af marmor og panoramaudsigt over vandet.
Foruden mastersuiten rummer villaen tre store værelser og et kontor, der er fordelt med omtanke på de øvrige plan. På øverste etage ligger et stort værelse, og ligesom fra mastersuiten er der udgang til terrasse, så hele denne del af huset får direkte kontakt til udearealerne og udsigten. På midterste etage ligger kontoret placeret tæt på boligens centrale opholdsrum, og her er desuden et praktisk gæstetoilet. I underetagen ligger to store værelser med indbyggede skabe, direkte udgang til have og terrasse samt adgang til et stort badeværelse, udført i samme materialeholdning som resten af boligen. Med egen indgang udefra fungerer underetagen næsten som en selvstændig afdeling, oplagt til teenagere, gæster eller au pair.
UDERUM
Udearealerne er en væsentlig del af villaens oplevelse, fordi terrasser, have og niveauspring følger terrænet ned mod fjorden og hele tiden skaber nye vinkler til udsigten.
Fra midterste etage er der direkte adgang til en stor træterrasse i flere niveauer, mens der også er terrasser ved øverste etage og ved underetagens værelser, så udelivet knytter sig naturligt til alle tre plan.
Den vilde, næsten parklignende have kræver minimal vedligeholdelse og ligger privat, ugeneret og med både læ og sol gennem dagen.
Her er også petanquebane, flad plæne og en smuk, snoet natursti, der fører gennem det grønne ned mod vandet, hvor boligen har egen badebro og let adgang til fjordens badevand. På vejen ligger den udendørs Vola-bruser med varmt og koldt vand, perfekt efter en dukkert eller et stille øjeblik i den friske luft.
UDSIGT OG BELIGGENHED
FACILITETER
Villaen er gennemgribende renoveret i 2023 og udført med en omfattende teknisk og praktisk pakke, der understøtter hverdagen på alle tre plan. Der er automatisk IHC-styring med “sluk alt”-funktion, fingeraftrykslåse, mørklægning i alle rum, gulvvarme overalt, varmepumpe og automatisk udendørs belysning.
Vinduer og skydedøre er fra Schüco og udført i en varm brun aluminium, gulvene er fra Hørning, og i badeværelser samt gæstetoilet går den italienske kalksten Grigio Bottarga igen i slebet og børstet bearbejdning.
Vola-armaturer og bruneret messing er anvendt inde og ude, mens der også er integreret skabsplads på alle etager.
Dertil kommer stort snedkerlavet bryggers og vaskerum med tørre- og strygemuligheder, teknikrum, dobbelt garage med dobbelt biloplader, fire parkeringspladser, 36 kvadratmeter opvarmet cykel- og redskabsrum, loftrum over garagen samt Miele-maskiner med automatisk sæbedosering.
BREDBALLE
Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene.
Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!
B REDBALLE ER BØRNEVENLIG
Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet.
Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.
NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG
Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!
Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Tirsbæk Bakker, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til. Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden.
Området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for naturelskere.
KULTUR OG SHOPPING
Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.
Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.
BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER
I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab