EDC DOMUS FIRST CLASS
S TR ANDEN 3 4 A , REBÆK 6 0 0 0 KOL DING
EDC DOMUS FIRST CLASS 05
STRANDEN 34A / ejendommen
08
VELKOMMEN / velkommen indenfor
12
LEVERUMMENE / stuen
16
ALRUMMET / køkken og spisestue
20
MASTERSUITEN / forældresoveværelse, walk-in og badeværelse
24
VÆRELSERNE / værelser
26
UDERUM / have og pool
36
PLANTEGNING / alle etager
40
NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46
EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Stranden 34a og EDC Domus First Class
ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS
FJORDUDSIGT OG GENNEMFØRT ARKITEKTUR I REBÆK
N
avnet på adressen siger næsten sig selv. Her er vandet ikke blot et blåligt felt i horisonten, men en nærværende del af hverdagen, som følger boligen fra de store vinduespartier og de to altaner på førstesalen, hvor Kolding Fjord og byen på den anden side tegner sig i et vidtstrakt, levende panorama. Villaen ligger i anden række til fjorden i det naturskønne Rebæk, på kanten af Kolding og alligevel med vand, strand, åbne marker og stisystemer lige inden for rækkevidde. Det er en placering, hvor det urbane og det landskabelige mødes uden at støde sammen, og hvor gåturen kan gå mod centrum den ene dag og mod Rebæk Strand den næste. Villaen er tegnet særligt til grunden af ejer og arkitekt Carsten Christensen og opført i 2020 med en tydelig sans for både materialer, proportioner og det særlige terræn. Det ses allerede fra vejen, hvor huset rejser sig i et enkelt, grafisk formsprog af mørke mursten, træ og store glaspartier. Den smukt anlagte forhave gør ankomsten til en oplevelse i sig selv. Brede betontrin bevæger sig op gennem beplantningen, mens de bløde græsser og kanterne i cortenstål giver modspil til husets præcise linjer. Man ankommer ikke bare til en hoveddør, men føres gradvist ind i arkitekturen. Indenfor fortsætter fortællingen med samme ro og konsekvens. Entréen er mere end en praktisk passage, for den åbner huset med et lyst og markant trappeforløb, hvor egetræ, glas, sortmalede detaljer og store fliser mødes. De afrundede vægge med trælameller giver rummet en varm, næsten skulpturel karakter, og lyset fra etagen ovenover trækkes ned gennem huset. Det er et af de steder, hvor villaens særlige sammenhæng mellem ude og inde, mellem det stramme og det organiske, bliver tydelig. Planløsningen er disponeret med privatliv og fællesliv på hver sin etage. Stueetagen rummer en reel værelsesafdeling med fire rummelige værelser, store vinduespartier og varme trægulve, mens førstesalen er viet til hjemmets åbne opholdsrum. Her ligger køkken, spiseplads og stue i delvist åben forbindelse, indrammet af sorte vinduesrammer, rå stenvægge og lyse trægulve. Den imponerende udsigt følger med gennem rummene, og der er udgang til altaner på begge sider af etagen, så man kan træde ud og mærke fjorden på nært hold. Det hele er gennemtænkt med en sjælden materialemæssig sikkerhed. Det hvide Svane-køkken med granitbordplade, stenvæg og veludstyrede løsninger står i et fint samspil med den åbne pejs i stuen, mens masterafdelingen forener soveværelse, walk-in og eget badeværelse i en mere tilbagetrukket del af huset. Også de øvrige badeværelser er holdt i lyse, beige nuancer, og villaen rummer i alt fire badeværelser. Underetagen giver huset et ekstra lag af muligheder med stor garage, bryggers, teknik- og disponible rum samt et stort multirum med egen bar. Det er en fleksibel etage, der kan rumme alt fra aktiviteter og fordybelse til opbevaring og praktiske gøremål, uden at det griber ind i boligens øvrige rumlighed. Med direkte adgang fra den overdækkede garage er hverdagen samtidig løst på en enkel og funktionel måde. Ude er der tænkt lige så generøst. Flere terrasser mod syd, øst og vest gør det muligt at vælge solens placering gennem dagen, og ved husets nederste niveau ligger en terrasse med indbygget udespa og udebruser. Den let kuperede have er anlagt med en overskuelig plæne og beplantning, der understreger arkitekturen frem for at konkurrere med den. Resultatet er en usædvanligt helstøbt villa, hvor fjordudsigten, de raffinerede detaljer og den praktiske indretning er bundet sammen til én klar helhed. Velkommen indenfor i denne arkitekttegnede liebhaverbolig!
EJE NDO M M E N – 0 7
VELKOMMEN
Den brede trappe af beton leder fra indkørslen op mellem bølgende græsser og rustfarvede kanter i cortenstål, så man allerede ved hoveddøren fornemmer den omhu, der præger hele boligen. Indenfor tager en særdeles smuk hall imod med store fliser på gulvet, sortmalede døre og en iøjnefaldende trappe i lyst træ, der stiger let og elegant mod førstesalen bag et gelænder af glas. De afrundede, trælamelbeklædte vægge omslutter ankomsten og gør den til noget langt mere end en entré. Her møder de taktile træflader de mørke detaljer og det kølige flisegulv i en velafstemt kontrast, mens dagslyset falder ned fra etagen ovenover. Lamellerne fortsætter ind i gangarealet, hvorfra de tre værelser ligger samlet på den ene side, mens masterafdelingen er placeret på den anden. EJE NDO M M E N – 0 9
SP ECI FIKATIO NE R – 1 1
LEVERUMMENE
B O L IGE N – 1 3
Førstesalens leverum er disponeret som et stort, lyst opholdsplan, hvor de enkelte zoner hænger sammen, men stadig har deres egen karakter. Spiseafdelingen ligger ved de brede glaspartier mod fjorden med plads til et langt bord, mens en indbygget vinkel ved vinduerne skaber en naturlig niche til eksempelvis lektier, kreativ udfoldelse eller hjemmearbejde. Her er man en del af livet i rummet uden at sidde midt i det. Stuen ligger lidt tilbagetrukket i åben forbindelse med køkken-alrummet, men fremstår alligevel som sin egen afdeling med varme trægulve, sorte vinduesrammer og en åben pejs i den mørke stenvæg. Ildstedet samler rummet og giver en helt anden tyngde, når mørket falder på. Fra opholdsetagen er der adgang til to altaner, hvor udsigten over fjorden og Kolding by foldes ud.
B O L IGE N – 1 5
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 7
Køkkenet er indrettet som en naturlig del af opholdsetagen og holdt i et rent, hvidt udtryk, der får fint modspil af den mørke granitbordplade og den rå stenvæg bag kogepladen. Inventaret er fra Svane, og den rummelige køkkenø samler de praktiske funktioner med siddepladser på den ene side, så der både er plads til madlavning og til at opholde sig i rummet imens. Det høje, kromfarvede Quooker ved køkkenøen står som en elegant detalje over den mørke granitbordplade. Udstyret omfatter to vinkøleskabe, to ovne, kombiovn og en integreret Siemens Studioline-kaffemaskine. Køkkenet står i direkte forbindelse med spiseafdelingen og den videre opholdsdel, men har samtidig sin egen klare arbejdszone. De lyse trægulve fortsætter gennem etagen og binder de forskellige funktioner sammen, mens det store vinduesparti ved spisepladsen lader fjorden blive en fast del af rummet.
MASTERSUITEN
M
asterafdelingen ligger tilbagetrukket i stueplan og er indrettet som en selvstændig afdeling med soveværelse, walk-through-garderobe og eget badeværelse. Soveværelset har et blødt gulvtæppe, der giver en rolig kontrast til boligens øvrige materialer, mens de sorte træelementer i walk-in-afdelingen tilfører et mørkere, karakterfuldt modspil. Herfra fortsætter man direkte ind på det store badeværelse, der er holdt i lyse og beige nuancer med natursten i storformat på væggene. Det indbyggede badekar er rummets naturlige midtpunkt og giver badeværelset en udpræget wellnessfornemmelse. Fra soveværelset er der direkte udgang til terrassen på husets nederste niveau, hvor spa og udebruser ligger som en særlig forlængelse af afdelingen. Det giver mulighed for at åbne op til det fri, mens de mere private funktioner stadig er samlet i deres egen ende af boligen.
B O L IGE N – 2 1
VÆRELSERNE De tre øvrige værelser, alle med direkte udgang til terrassemiljøet, ligger samlet langs gangarealet i stueplan, hvilket giver afdelingen en enkel og velorganiseret struktur. Rummene er alle regulære i størrelsen og præget af de samme varme trægulve, høje vinduespartier og gode lysindfald, som går igen gennem boligen. Indretningen kan derfor tilpasses familiens behov, hvad enten der er brug for børneværelser, et teenageunivers, hjemmekontor eller et rum til kreative projekter. Et af værelserne har direkte udgang til terrassemiljøet, mens de øvrige ligger lige ved siden af, så afdelingen er let at bruge i hverdagen. Badeværelset til værelsesafdelingen er holdt i lyse, beige nuancer og ligger bekvemt placeret ved gangforløbet. Her er alt samlet i et overskueligt plan, hvor værelser og bad er adskilt fra de store opholdsrum på førstesalen, men stadig forbundet med resten af boligen via den centrale entré.
B O L IGE N – 2 5
UDERUM Grundens forskellige niveauer er indrettet med samme sans for linjer og materialer som selve huset. Foran er beplantningen med høje græsser og cortenstål en fin overgang mellem arkitekturen og den rolige villavej, mens havesiden åbner sig med en let kuperet, overskuelig plæne. Her er plads til hverdagens udendørsliv, uden at haven kræver meget at holde. Terrasserne ligger mod syd, øst og vest, hvilket giver flere muligheder for at finde sol eller læ alt efter tidspunktet på dagen. Nederst ved huset ligger et særligt terrasseområde med indbygget spa og udebruser, skærmet af husets mørke murværk og træbeklædning. De buede træterrasser følger husets form og skaber en blød kontrast til de kantede bygningsdele. Fra førstesalens to altaner åbner udsigten sig over Kolding Fjord og byen, mens haven opleves tættere på fra terrasserne ved boligen.
BO L I G EN – 2 6
UDSIGT OG BELIGGENHED
B O L IGE N – 3 3
FACILITETER Underetagen tilfører boligen en usædvanlig grad af plads til de funktioner, der gerne må have deres eget niveau. Her er en stor, overdækket garage med direkte indgang til huset samt carport, så ankomsten også fungerer praktisk i hverdagen. Et rummeligt bryggers, teknikrum og flere disponible rum giver gode rammer om opbevaring og de mere driftsmæssige behov, mens et badeværelse gør etagen endnu mere anvendelig. Det store multirum er indrettet med egen bar og kan bruges på mange måder, eksempelvis som aktivitetsrum, motionsrum, kreativ afdeling eller legerum. Underetagen udgør 150 m² og er derfor et markant supplement til boligens 221 m². Villaen er opført i 2020, har energimærke A2020 og opvarmes med varmepumpe. Med sine i alt seks rum, tre badeværelser og fire toiletter er huset indrettet med både rummelighed og praktiske løsninger for øje.
B O L IGE N – 3 5
FØRSTE SAL
NEDERSTE ETAGE
PLA N TE G N I NG – 3 6
P L A NTE GNING – 3 7
Vejledende plantegning
STUEPLAN, REDSKABSRUM OG POOL
U DSIGTE N – 3 9
NÆROMRÅDET HVOR NATUR, FJORD OG BYLIV MØDES
Rebæk er et af de steder, man ikke blot flytter til, men aktivt vælger. Et attraktivt og roligt område, hvor grønne omgivelser og nærheden til Kolding Fjord går hånd i hånd med byens mange muligheder. Her får man følelsen af at bo tilbagetrukket og tæt på naturen, samtidig med at Koldings centrum og hverdagens bekvemmeligheder ligger inden for kort afstand. Området er præget af attraktive boliger, grønne omgivelser og en beliggenhed, hvor naturen får lov at fylde i hverdagen. Nærheden til fjorden og de omkringliggende naturområder giver Rebæk en særlig ro, mens Koldings levende bymidte aldrig er langt væk. Det er netop denne kombination, der gør området så attraktivt, for her kan man nyde en hverdag med luft, plads og natur omkring sig uden at give afkald på kultur, indkøb, restauranter og byliv. Rebæk forener på den måde det fredelige boligliv med mulighederne i en større by og skaber en naturlig balance mellem ro, oplevelser og hverdag.
ET LIV TÆT PÅ FJORDEN
Kolding Fjord er med til at give området sin særlige karakter. Vandet og det grønne landskab omkring fjorden skaber smukke rammer for et aktivt udeliv og indbyder til både gåture, løb, cykling og stille stunder i naturen. Her ændrer landskabet udtryk med lyset og årstiderne, og nærheden til vandet tilfører området en åbenhed og ro, som står i fin kontrast til bylivet tæt på. Netop samspillet mellem fjorden, naturen og nærheden til Kolding er med til at gøre Ræbæk til et attraktivt sted at slå sig ned.
NATUR MED KARAKTER
Naturen omkring Rebæk er varieret og let tilgængelig. Grønne områder og landskabet omkring Kolding Fjord danner en smuk ramme om området og giver gode muligheder for at komme ud i det fri som en naturlig del af hverdagen. Årstidernes skiften mærkes tydeligt i omgivelserne, hvad enten turen går til fods, på cykel eller blot ud for at nyde roen. Naturen er således ikke noget, man først skal opsøge, men en integreret del af området og en væsentlig del af den livskvalitet, der kendetegner Rebæk.
DEN IDEELLE RAMME FOR FAMILIELIVET
Rebæk danner en attraktiv ramme om familielivet, hvor rolige boligområder og grønne omgivelser kombineres med nærheden til Koldings mange tilbud. Her kan hverdagen leves med naturen tæt på, samtidig med at indkøb, skole, fritidsaktiviteter og byens øvrige muligheder er inden for overskuelig afstand. Det gør området attraktivt for både børnefamilier, par og dem, der ønsker mere plads og ro omkring sig uden at slippe forbindelsen til byen.
KOLDINGS KULTUR OG BYLIV LIGE I NÆRHEDEN
Fra Rebæk er der kort vej til Kolding og byens caféer, restauranter, butikker og kulturelle oplevelser. Byens historiske rammer møder et moderne og levende bymiljø, hvor kultur, handel og gastronomi giver mange muligheder både til hverdag og i fritiden. Samtidig ligger Kolding centralt i Trekantområdet med gode forbindelser videre mod blandt andet Vejle og Fredericia, hvilket understreger Rebæks attraktive placering mellem natur, fjord og by.
EN LIVSSTIL FREM FOR EN ADRESSE
For mange er Rebæk mere end blot et sted at bo. Det er muligheden for en hverdag, hvor naturen og fjorden er tæt på, samtidig med at Kolding og byens mange tilbud er en naturlig del af livet. Her smelter de grønne omgivelser, fjordens særlige stemning og nærheden til byen sammen til en harmonisk helhed med plads til både ro, familieliv og oplevelser.
NÆ R O M R Å DE T – 4 1
NÆ R O M R Å DE T – 4 3
NÆ R O M R Å DE T – 4 5
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage. I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år. EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet. EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden. På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker. EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
TREKANT OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVER MÆGLER
FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 7
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
H V E M E R V I? – 4 9
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg. Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder. Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •
Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
•
Afholder arrangementer for den enkelte bolig
•
Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
•
Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
•
Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
•
Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120