EDC DOMUS FIRST CLASS
EDC DOMUS FIRST CLASS
07 SOLVEJ 10 / ejendommen
09 SOLVEJ 10 / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Solvej 10 og EDC Domus First Class
Nogle udsigter bliver man aldrig helt færdig med at kigge på – de bliver en del af hverdagen, en rolig baggrund, der hele tiden forandrer sig med lyset, årstiderne og stemningen over vandet. Her er det netop tilfældet. Fra de opholdsrum, hvor livet naturligt folder sig ud, trækkes blikket mod fjorden, hvor horisonten åbner sig, og hvor både broens elegante linjer og skovene på den modsatte side danner en konstant, rolig bevægelse i landskabet.
Boligen er opført i 2000 og fremstår i dag gennemgribende fornyet med en sikker sans for materialer, sammenhæng og rumlig kvalitet. De nuværende ejere har siden 2021 arbejdet med huset som helhed, hvor både planløsning, overflader og lysindfald er blevet løftet, så hjemmet i dag fremstår indflytningsklart med en klar arkitektonisk retning. Særligt overetagen, som udgør hovedboligen på 162 m², opleves som en helstøbt enhed, hvor nye gulve, lofter, køkken og badeværelser spiller sammen i en rolig, gennemført linje, og hvor hver opdatering er tænkt ind som en naturlig del af helheden. Overalt fornemmer man en gennemgående kvalitet og en opmærksomhed på detaljen, hvor materialer og løsninger er valgt med omtanke og en tydelig ambition om at skabe noget, der både er smukt og holdbart.
Det er et hus, der er skabt med blik for både funktion og stemning, og det mærkes især i den måde, lyset bevæger sig gennem rummene. Store vinduespartier mod vandet åbner boligen og trækker omgivelserne helt tæt på, mens det brede sildebensparket i varme, gyldne nuancer samler rummene og giver en naturlig sammenhæng på tværs af etagen. Troldtekt-lofterne bidrager samtidig med en behagelig akustik, der gør, at selv de store rum føles afbalancerede og rolige at opholde sig i, uanset om dagen er fyldt med aktivitet eller mere stille øjeblikke.
Boligen rummer i alt to fulde etager, og her får man en sjælden fleksibilitet. Overetagen fungerer som den primære bolig med sine store opholdsrum, flere værelser og direkte adgang til terrassen, mens underetagen på 112 m² i dag er indrettet som en selvstændig lejlighed med eget køkken, opholdsrum og badeværelse.
Den separate adgang understreger denne opdeling – og har samtidig en særlig baggrund, idet boligen oprindeligt er opført og beboet af en musiker, hvor underetagen dengang var indrettet som lydstudie. Det betyder, at etagerne ikke er forbundet indvendigt, men tilgås hver for sig udefra, hvilket i dag skaber en naturlig opdeling og flere anvendelsesmuligheder. Samtidig er der en tydelig rød tråd i materialevalget mellem etagerne, hvor blandt andet de varme gulve går igen og binder huset sammen og skaber en oplevelse af kontinuitet på tværs af niveauerne.
Uderummene er anlagt med samme sans for enkelhed og brugbarhed. Den flade have giver en sjælden anvendelighed i området, hvor mange grunde ellers er skrånende, og de forskellige terrasser er placeret, så man både kan søge læ og samtidig få fuldt udbytte af udsigten. Særligt den hævede terrasse fremstår som et naturligt samlingspunkt, hvor inde og ude glider sammen, og hvor dagen let får lov at trække ud, mens lyset langsomt ændrer karakter over fjorden.
Med plads til flere biler på egen grund, en gennemtænkt opdatering af hele boligen og en beliggenhed, der forener udsigt, ro og nærhed til byen, fremstår huset som en helstøbt bolig, hvor både de store linjer og de mange fine detaljer er tænkt ind i helheden.
Velkommen indenfor i denne smukke liebhaverbolig!
VELKOMMEN
Ankomsten til boligen sker i niveau med vejen, hvor hovedindgangen åbner sig direkte ind i overetagen og giver en naturlig og ligetil adgang til hjemmets primære rum. Alternativt kan man benytte indgangen via bryggerset på siden af huset, hvor man træder ind i en lang gang med masser af indbygget skabsplads, der diskret løser hverdagens behov for opbevaring. Begge indgangspartier er udført med pudset betongulv, som giver et enkelt og robust førstehåndsindtryk.
Fra entréen bevæger man sig videre ind i boligen, hvor planløsningen åbner sig, og hvor lyset allerede tidligt i forløbet begynder at trække blikket videre mod opholdsrummene og udsigten. Overetagen opleves som en sammenhængende bolig med en klar opdeling mellem funktion og ophold, hvor bryggerset ligger praktisk placeret i forbindelse med bagindgangen. Underetagen har sin egen separate adgang via trappe langs huset, hvor man ankommer direkte til køkkenet, hvilket understreger den selvstændige karakter, som denne del af boligen rummer.
LEVERUMMENE
Opholdsrummene på overetagen samler sig i ét åbent og sammenhængende miljø, hvor stue og alrum flyder naturligt sammen og skaber en rolig og imødekommende helhed. Det første, der træder frem, er lyset og udsigten, som trækkes helt ind i rummet gennem de store glaspartier, der strækker sig langs facaden mod vandet. Herfra kan man følge livet på fjorden, mens landskabet på den modsatte side skifter karakter i takt med årstiderne.
Det brede sildebensparket i varme, gyldne nuancer løber gennem rummene og binder dem sammen, mens de lyse troldtekt-lofter skaber en behagelig akustik og en afbalanceret rumfornemmelse. Stuen har en naturlig placering i forlængelse af spiseområdet og giver samtidig direkte adgang til den store terrasse, hvor inde og ude opleves som en forlængelse af hinanden. Det er et opholdsområde, hvor både udsyn og rumlighed får lov at fylde, uden at det virker overvældende. I underetagen findes desuden et tilsvarende opholdsrum med samme orientering mod fjorden, hvilket gentager oplevelsen af lys og udsigt på tværs af etagerne.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Køkkenet er placeret som en integreret del af alrummet, hvor det ligger naturligt i forlængelse af spisepladsen og med en placering, der gør det muligt at være en del af rummet uden at dominere det. Her er god plads til et stort spisebord tæt ved vinduerne, hvor udsigten over vandet bliver en del af hverdagen, og hvor lyset falder blødt ind over både køkken og spiseområde. Selve køkkenet er fra Kvik og fremstår med en rolig og velafstemt materialeholdning, hvor den markante Dekton-bordplade tilfører både karakter og slidstyrke. Hvidevarerne består blandt andet af Siemens kogeplade og ovn samt en integreret kaffemaskine fra Neff, som understøtter den gennemførte og funktionelle indretning. I underetagen findes et separat køkken, hvor det oprindelige køkken fra overetagen er videreført og kombineret med nye elementer, herunder snedkerfremstillede løsninger i mørke nuancer og en bordplade i Silestone, hvilket skaber en stærk helhed med både historie og fornyelse.
MASTERSUITEN
Mastersuiten er placeret som en rolig og afskærmet del af overetagen, hvor soveværelse og badeværelse er tænkt som en samlet helhed med fokus på både rummelighed og materialekvalitet. Soveværelset har en behagelig størrelse med plads til både seng og opbevaring, og herfra er der direkte udgang til terrassen, hvilket skaber en fin forbindelse mellem inde og ude allerede fra dagens begyndelse. Badeværelset er udført i samme gennemførte stil som resten af etagen med elementer i røget eg og varme klinker, der tilfører rummet en dybde og et roligt udtryk. Her er både fritstående badekar og separat bruseniche med sortindrammet glas, samt fritstående dobbeltvaske med armaturer fra Cassøe, der understreger det gennemtænkte valg af materialer. I forlængelse af soveværelset findes desuden en baggang med skabe langs væggene, som giver god og diskret opbevaringsplads.
På overetagen findes tre yderligere værelser, som alle fremstår regulære i deres størrelse og med en indretning, der gør dem lette at anvende efter behov. Det gennemgående sildebensparket fortsætter her og skaber en visuel sammenhæng med resten af boligen, mens de rolige materialevalg giver rummene et ensartet og afbalanceret udtryk. Værelserne ligger samlet i en separat afdeling og fungerer naturligt som børneværelser, kontor eller gæsterum alt efter behov.
I tilknytning til værelserne ligger et badeværelse, som er udført i samme stil som mastersuitens badeværelse med elementer i røget eg og varme klinker. Her er en moderne bruseniche med sortindrammet glas, der matcher de øvrige detaljer på etagen og viderefører den røde tråd i materialevalget.
I underetagen findes desuden et værelse samt to disponible rum, ligesom der her også er et badeværelse, hvilket sammen med etagens øvrige indretning giver yderligere fleksibilitet og anvendelsesmuligheder.
UDERUM
Uderummene omkring boligen er disponeret med fokus på både udsigt og anvendelighed, hvor de forskellige niveauer skaber variation uden at gå på kompromis med funktionaliteten.
Den flade have er et særligt aktiv i området og giver en enkel og brugbar ramme, hvor græsarealet strækker sig jævnt og afgrænses af bøgehæk, som skaber en rolig og grøn indramning.
Fra overetagen er der direkte udgang til den store, hævede terrasse, som næsten svæver over landskabet og åbner sig mod fjorden. Herfra opleves udsigten i fuld bredde, og samtidig er der etableret overdækkede områder, som giver mulighed for ophold i læ.
Terrasserne fortsætter på flere niveauer omkring huset, udført med varmebehandlede træplanker, der understøtter det rolige udtryk. På det nederste niveau findes desuden et vildmarksbad, som er placeret i forlængelse af terrasserne.
NATUR OG BELIGGENHED
FACILITETER
Boligen fremstår gennemgribende opdateret med en lang række forbedringer, der sikrer en moderne og velfungerende ramme om hverdagen. Siden 2021 er der blandt andet lagt nye gulve, etableret nyt køkken og nye badeværelser, ligesom lofter og tag er fornyet, og flere vinduespartier mod vandet er udskiftet for at optimere både lysindfald og udsigt. Opvarmningen sker via fjernvarme, og i underetagen er der gulvvarme i alle opholdsrum, hvilket bidrager til en stabil og behagelig temperatur, ligesom sælger har etableret Genvex.
Ejendommen rummer desuden et udhus på 24 m² samt en carport på 18 m², og på grunden er der gode parkeringsforhold med plads til omkring fem biler, hvilket er en sjælden kvalitet i området. I underetagen er der etableret en teknisk skabsvæg, som samler installationerne på en diskret og overskuelig måde. Samlet set er der tale om en bolig, hvor både de synlige og de mere praktiske forbedringer er tænkt ind i helheden.
PLANTEGNING
STUEPLAN
FØRSTE SAL
NÆROMRÅDET
BREDBALLE
Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene.
Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!
B REDBALLE ER BØRNEVENLIG
Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet.
Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.
NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG
Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!
Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Nørremarksskoven, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til.
Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden. I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for naturskere.
KULTUR OG SHOPPING
Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder. Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.
BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER
I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab