SANATORIEVEJ 9
EDC DOMUS FIRST CLASS
07 SANATORIEVEJ 9/ ejendommen
09 SANATORIEVEJ 9 / boligen
37 SPECIFIKATIONER / plantegning
38 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Sanatorievej 9 og EDC Domus First Class
KLASSISK VILLA MED FANTASTISKE
RAMMER TÆT PÅ FJORDEN
Der findes huse, som ikke kun ligger i et landskab, men synes at være vokset roligt ind i det, formet af år, lys, materialer og de små forskydninger, der gør en bolig levende. Denne villa fra 1919 er netop sådan et hjem, klassisk i sit udtryk, generøs i sine rammer og placeret i naturskønne omgivelser lige uden for Stouby, hvor marker, skov og fjordens særlige, klare lys danner en sjælden fin kulisse om hverdagen.
Allerede udefra fornemmer man samspillet mellem det oprindelige og det fornyede. Den hvidmalede facade, det mørke tag, de smukke proportioner og de ældre detaljer fortæller om et hus med historie, mens de store vinduespartier, de enkle flader og det sorte træ ved carport og anneks giver ejendommen et nutidigt modspil. Det er ikke en bolig, hvor nyt har slettet gammelt, men snarere et sted, hvor forskellige tider får lov til at ligge oven på hinanden som lag i en velbevaret fortælling.
Indenfor fortsætter denne balance. Her er gamle fyldningsdøre, fine udskæringer, radiatorskjulere, pyntelister, synlige spær, originale trappeforløb og smukke fyrretræsgulve, men også store åbninger, hvide vægge, indbyggede spots og brede vinduesflader, der trækker lyset langt ind i rummene. Hovedboligen er særligt stærk i stueplan og på førstesalen, hvor hjemmet har fået et lyst, moderne og indbydende præg, men uden at miste den karakter, der kun opstår, når et hus har levet længe nok til at få sin egen stemme.
Planløsningen giver mange muligheder. Hovedhuset rummer 159 m² bolig fordelt på stueplan og førstesal, og dertil kommer en anvendelig underetage på 99 m² med praktiske disponible rum, vaskerum, kontor, viktualierum og god opbevaringsplads. Hertil kommer et separat anneks på 46 m², der fungerer som sin egen lille enhed med to værelser, opholdsstue og toilet. Det giver en usædvanlig fleksibilitet, som kan passe til den store familie, til teenagere med behov for mere selvstændighed, til gæster, hjemmearbejde eller til en hverdag, hvor man ganske enkelt ønsker flere zoner at leve i.
Beliggenheden er en væsentlig del af oplevelsen. Her bor man fredeligt, med gamle træer tæt på, let skrånende have, kig til marker fra flere af værelserne og kun cirka ti minutters gang til vandet, hvor fjorden bliver en naturlig del af årets rytme. Ved Rosenvold Strand finder man desuden både kajakklub og saunaklub, så vandet ikke kun er noget, man ser på afstand, men en reel del af områdets liv og muligheder. Samtidig er hverdagen ikke afskåret fra det praktiske, for der er lige under to kilometer til byskiltet ved Stouby og cirka 2,5 kilometer til centrum med skole, daginstitution, indkøb og sportsfaciliteter, mens skolebussen kører tæt forbi ejendommen.
På samme vej som Vejle Fjord Hotel ligger villaen i et område, hvor natur, rekreation og historisk atmosfære mærkes tydeligt. Her er plads til at trække vejret, men også plads til at bruge huset på mange måder. Det er en ejendom for den køber, der ønsker karakter, lys, rummelighed og fleksible rammer, og som ser værdien i et hjem, hvor de gamle gulve knirker sagte under fødderne, mens store vinduer åbner huset mod haven, træerne og det særlige lys fra fjorden.
Velkommen indenfor i denne charmerende liebhaverejendom
VELKOMMEN
Man træder direkte ind i hallen, hvor villaens klassiske udgangspunkt straks træder tydeligt frem i det smukke, svungne trappeforløb med mørke trin, hvidt gelænder og en håndliste, der følger kurven op mod førstesalen. Gulvet er lagt med mørke, levende klinker, som giver rummet tyngde, mens de lyse vægge og de bløde beige felter skaber en rolig overgang til de tilstødende rum. Fra hallen fordeler boligen sig naturligt videre mod stueplanets opholdsrum, køkken, spisestue og badeværelse, og gennem de gamle fyldningsdøre får man små kig ind til husets forskellige stemninger. Det er en ankomst med karakter, ikke prangende, men fuld af proportioner, håndværk og den særlige fornemmelse, der opstår, når originale detaljer stadig får lov at sætte tonen.
PLANTEGNING STUE & FØRSTESAL
STUEPLAN
FØRSTE SAL
LEVERUMMENE
Stueplanets leverum ligger i en halvåben forbindelse, hvor stuen, spisestuen og køkkenet bindes sammen af brede åbninger, smukke gamle fyrretræsgulve og et gennemgående, lyst udtryk. I stuen skaber den væghængte brændeovn et markant, moderne fikspunkt midt i de klassiske rammer, mens de store vinduer og udgangen til terrassen trækker haven helt tæt på rummet. Her er en rolig, lys og behagelig stemning, hvor de hvide flader, de enkle linjer og de ældre detaljer spiller fint sammen. Spisestuen ligger som et særligt stemningsfuldt opholdsrum med store vinduespartier mod haven og de høje træer, og herfra er der direkte udgang til endnu en terrasse. Rummene hænger smukt sammen, men har stadig hver deres tydelige stemning, så stueplanet føles både åbent, varieret og rart at bevæge sig igennem.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Køkkenet ligger i halvåben forbindelse med spisestuen og stuen, så madlavning og måltider får en naturlig sammenhæng uden at flyde helt sammen. Selve køkkenet er holdt enkelt og hvidt med glatte fronter og stålbordplade, som giver et rent, moderne modspil til husets ældre detaljer, de lyse vægge og de smukke fyrretræsgulve. Her er induktionskogeplade fra Siemens, indbygningsovn fra Miele, opvaskemaskine fra AEG og køleskab fra Samsung. Fra køkkenet er der kig mod spisestuen, hvor lyset strømmer ind gennem de store vinduespartier og giver rummet en næsten atelieragtig klarhed. Spisepladsen ligger med direkte udsigt til haven og de gamle træer, og her mærker man tydeligt det særlige lys fra fjorden, som sniger sig ind gennem vinduerne.
MASTERSUITEN
På førstesalen ligger det værelse, der oplagt kan indrettes som master bedroom, et dejligt og lyst rum med skrå vægge, rolige farver og store ovenlysvinduer, som trækker dagslyset ind fra flere sider. Placeringen på øverste etage giver soveværelset en tilbagetrukket stemning, hvor udsigten, lyset og de skrå vægge skaber en behagelig ro omkring rummet. Badeværelset på samme etage er stort, lyst og venligt med badekar, enkel indretning og god plads omkring de daglige rutiner. Det fungerer naturligt som et badeværelse for hele førstesalen, men har samtidig den størrelse og det udtryk, der gør det velegnet som master bathroom. Her får man en lys og privat afdeling, hvor soveværelse og bad ligger tæt på hinanden uden at være lukket af fra resten af etagen.
VÆRELSERNE
Ud over master bedroom rummer førstesalen tre værelser, som alle har en fin og anvendelig størrelse, og hvor de skrå vægge giver rummene en hyggelig, klassisk karakter uden at gøre dem tunge. Flere af værelserne har store ovenlysvinduer, som lukker dagslyset generøst ind, og fra nogle af rummene er der kig mod markerne, så man også heroppe mærker den landlige beliggenhed omkring huset.
Værelserne kan indrettes fleksibelt som børneværelser, kontor, krearum eller teenageafdeling, alt efter behov, og de ligger samlet omkring det store, lyse badeværelse med badekar. Dertil kommer endnu et badeværelse i stueplan, holdt i et mere moderne udtryk med mørkere gulv, blålige mosaikfliser i brusenichen og en markant vaskevæg, der deler rummet på en fin måde.
UDERUM
Udelivet folder sig ud omkring huset med en stor, let forhøjet træterrasse, flere mindre terrasser i forskellige niveauer og solorienteringer, en let skrånende have og gamle træer, der giver grunden en grøn, landlig og ugeneret karakter.
Fra både stuen og spisestuen er der direkte udgang til terrasserne, så inde og ude hænger nært sammen i årets lyse måneder, og man kan flytte sig efter sol, udsigt og dagens rytme.
Haven har kig mod skoven og de omkringliggende marker, og den store græsflade giver god plads omkring villaen uden at virke tungt anlagt. Her er også en bålplads, som tilfører uderummet et mere råt og stemningsfuldt punkt, samt udebruser ved annekset.
Med cirka ti minutters gang til vandet, og med kajakklub og saunaklub ved Rosenvold Strand, bliver fjorden en naturlig forlængelse af boligens udeliv.
NATUR OG BELIGGENHED
FACILITETER
Ejendommens praktiske rammer er usædvanligt stærke med en 99 m² kælder, der er moderniseret med mekanisk ventilation og rummer vaskerum, kontor, viktualierum, disponible rum og god opbevaringsplads. Det giver huset et ekstra lag af anvendelighed, hvor hverdagens mindre synlige funktioner kan få plads uden at tage noget fra boligens primære rum.
Ejendommen har desuden carport inkl. skur med et samlet areal på 42 m², varmepumpe som primær varmekilde, brændeovn som supplerende varmekilde og energimærke A2010. Tag og vinduer er udskiftet, og helheden fremstår velholdt, gennemtænkt og klar til en fleksibel hverdag.
NEDERSTE ETAGE
ANNEKSET
Foruden den store villa er der et isoleret og opvarmet anneks på 46 m² med to værelser, opholdsstue, toilet, egen terrasse og udebruser, hvilket åbner for mange anvendelsesmuligheder.
STOUBY
En stille luksus ved Vejle Fjords kant
Der findes steder, hvor tiden synes at sænke sig. Hvor landskabet taler sagte, og hvor arkitektur, natur og historie smelter sammen til en helhed, der ikke behøver at forklare sig selv. Stouby er et sådant sted. På nordsiden af Vejle Fjord, hvor skovklædte skrænter møder det dybe, rolige vand, ligger Stouby diskret indlejret i landskabet. En landsby, der aldrig har råbt højt – men som netop derfor tiltrækker dem, der kender forskel på overflod og kvalitet. Her bor man ikke for at blive set, men for at leve godt.
SANATORIEVEJ – EN VEJ MED HISTORIE OG HORISONTER
Sanatorievej snor sig med naturlig lethed gennem det kuperede terræn og følger linjerne, som istiden engang trak. Vejen bærer stadig sin historie i navnet og i stemningen: en rolig promenade mellem himmel, skov og fjord.
Her er der luft omkring ejendommene. Niveauforskellene skaber afstand og privathed, og udsigterne åbner sig som stille tableauer mod fjorden. Lyset er særligt her – filtreret gennem trækroner, reflekteret i vandet og konstant i forandring med årstiderne.
Sanatorievej er ikke blot en adresse. Det er en tilstand.
VEJLE FJORD – NATUR I SIN MEST FORFINEDE FORM
Vejle Fjord er blandt Danmarks smukkeste. Smal, dyb og dramatisk – formet af isens bevægelser og smeltevandets kraft. Fjorden giver området sin sjæl og sit tempo. Vandets nærvær mærkes overalt: i luften, i lyset, i stilheden.
Langs kysten strækker skovene sig helt ned til vandkanten. Stier fører gennem bøgeskov, over gamle kurveje og frem til små, næsten hemmelige badesteder, hvor fjorden mødes uden hast. Her bader man i sommerens ro og vinterens klare kulde – ofte i stilhed, ofte alene.
Området omkring det historiske Hotel Vejlefjord tilfører landskabet en særlig elegance. Parken, arkitekturen og de anlagte stier vidner om en tid, hvor sundhed, ro og æstetik blev tænkt sammen – en tankegang, som fortsat præger området i dag.
LANDSBY I BALANCE
Stouby selv er lille, men helstøbt. En landsby med et levende, men underspillet fællesskab, hvor kvalitet prioriteres over kvantitet. Her er hverdagen enkel – og netop derfor luksuriøs.
Man lever i balancen mellem det private og det fælles, mellem stilhed og tilhørsforhold. Byens skala gør alting menneskeligt, og omgivelserne gør det svært ikke at trække vejret lidt dybere.
MELLEM VERDEN OG TILBAGETRÆKNING
Selvom Stouby føles som et tilflugtssted, er civilisationen aldrig langt væk. Vejle ligger smukt for enden af fjorden med kultur, arkitektur, handelsliv og gastronomi. Mod nord frister Horsens, mod øst Juelsmindes maritime lethed.
Men det er tilbagekomsten, der tæller. Følelsen, når man drejer af og lader landskabet tage over igen.
Når lydene dæmpes, og horisonterne åbner sig.
EN DISKRET FORM FOR ULTIMATIV LUKSUS
Luksus i Stouby er ikke prangende. Den er stille, dybfølt og varig.
Den består af plads – omkring dig og i dine tanker.
Af natur, der ikke er iscenesat, men ægte.
Af udsyn, ro og en følelse af at være præcis dér, hvor man skal være.
Sanatorievej 9 er et hjem for dem, der vælger beliggenhed som livsvalg.
Et sted, hvor skønhed ikke er et udtryk – men en selvfølge.
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab