EDC DOMUS FIRST CLASS
RU DBÆKSBANK E 15, S TRIB 5 5 0 0 MIDDELFART
DO
E
S
CLASS
DC
FIR
T
M
US
EDC DOMUS FIRST CLASS 05
RUDBÆKSBANKE 15 / ejendommen
08
VELKOMMEN / velkommen indenfor
12
LEVERUMMENE / stuen
16
ALRUMMET / køkken og spisestue
20
MASTERSUITEN / forældresoveværelse, walk-in og badeværelse
24
VÆRELSERNE / værelser
26
UDERUM / have og pool
36
PLANTEGNING / alle etager
40
NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
46
EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Rudbæksbanke 15 og EDC Domus First Class
ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS
PRISVINDENDE ARKITEKTUR I FØRSTERÆKKE TIL LILLEBÆLT
N
ogle huse får deres særpræg fra arkitekturen. Andre fra beliggenheden. Her er de to uløseligt forbundet. Denne hvide, skulpturelle villa har Lillebælt som sit faste orienteringspunkt, og fra sin høje, ugenerede placering i første række følger den vandet, lyset og himlens skiftende farver gennem dagen. Om morgenen ligger bæltet lyst foran huset, senere træder broen og den modsatte kyst tydeligere frem, og mod aften samler vesthimlen sig i de solnedgange, der kan opleves fra terrasserne og næsten alle boligens rum. Her er udsigten ikke en fjern kulisse, men en levende del af hverdagen – aldrig helt den samme og alligevel altid til stede. Huset ligger på en rolig, blind vej i Strib, tilbagetrukket fra trafik og indblik og med direkte adgang til stranden. Allerede fra vejen fornemmer man, at arkitekturen er tænkt som en oplevelse, der udfolder sig lidt efter lidt. Det lange spejlbassin, de formklippede buske og det særegne indgangsparti skaber en præcis og næsten ceremoniel ankomst, mens de hvide flader, markante vinkler og forskudte bygningsdele får villaen til at ændre karakter, alt efter hvorfra den betragtes. På vandsiden åbner huset sig fuldstændigt med glas i fuld højde og brede terrasser, mens farvespillet mellem den hvide arkitektur, swimmingpoolens klare blå, Lillebælt og det åbne himmelrum leder tankerne mod sydligere himmelstrøg. Villaen er opført i 2012 og tegnet af den internationalt prisvindende arkitekt Lars Gitz, som også modtog Middelfart Kommunes arkitekturpris for huset. Hans arbejde med lys, form og proportioner mærkes overalt. Der er vekslet mellem lange linjer og overraskende vinkler, mellem store, åbne rum og mere private afdelinger samt mellem imponerende loftshøjder og lange, rolige sigtelinjer gennem glaspartierne. Arkitekturen er markant, men aldrig påtrængende; den styrer blikket og bevægelsen gennem huset, samtidig med at Lillebælt bliver ved med at dukke op i nye indramninger. Indenfor fortsætter den lyse travertin fra udearealerne og understreger fornemmelsen af, at hele ejendommen er skabt ud fra én samlet idé. Materialernes varme nuancer bløder de rene, hvide flader op, og sammen med de brede Dinesen plankegulve, de transparente glaspartier og det generøse dagslys opstår et enkelt og minimalistisk udtryk med varme og personlighed. Boligen føles på én gang åben og beskyttet, storslået og behagelig at opholde sig i. Selv med de mange kvadratmeter bevarer rummene en tydelig sammenhæng, fordi materialer, lys og udsigt går igen som en rolig rytme fra etage til etage. De 396 m² bolig suppleres af en underetage på 218 m², og pladsen giver en sjælden frihed til både familieliv, gæster, arbejde, træning eller svømme i den indendørs svømmetræner/ pool og fordybelse. Husets seks værelser, fire badeværelser, flere opholdsrum og den private mastersuite er fordelt, så man kan være mange under samme tag uden at give afkald på ro eller privatliv. Underetagen er tænkt med samme omhu som resten af ejendommen og bidrager til oplevelsen af et hjem, hvor både det repræsentative, det praktiske og det rekreative har fået god plads. Udenfor fortsætter arkitekturens rene linjer omkring terrasserne og swimmingpoolen, mens den høje placering værner om privatlivet og bevarer det frie udsyn over vandet. Solen kan følges fra morgen til aften, og når glaspartiet ved alrummet skydes til side, står den store opholdsafdeling i direkte forbindelse med terrassen, luften og lydene fra bæltet. Der er desuden mulighed for at tilkøbe nabogrunden og skabe en dobbeltgrund for den, der ønsker endnu mere plads omkring sig. Det er netop dette spænd mellem det enestående og det anvendelige, der kendetegner huset. Resultatet er en kompromisløs arkitektonisk bolig, men også et hjem skabt til at blive levet i, med stranden nedenfor, Lillebæltsbroen i synsfeltet og en horisont, man næppe bliver færdig med at betragte. Velkommen indenfor i denne smukke liebhaverbolig! EJE NDO M M E N – 0 7
VELKOMMEN
Ankomsten til villaen er iscenesat med en næsten grafisk præcision, idet indkørslen løber langs det mørke spejlbassin, hvor en rund beplantning og formklippede buske står som grønne, skulpturelle accenter foran den hvide facade. Herfra fører en bred, travertinbelagt gang, flankeret af hvide strandsten, frem til hoveddøren og den usædvanligt lange hall. Indenfor har arkitekten arbejdet dristigt med forholdet mellem højde og bredde, og de mange meter til loftet giver rummet en overraskende vertikalitet, som fremhæves af dagslyset fra flere retninger og de lange, rene sigtelinjer. Travertinen fra udearealerne fortsætter over gulvet, ligesom de hvide strandsten fra anlægget omkring huset dukker op igen langs hallens ene væg. Materialerne binder på den måde det ydre og det indre sammen, og herfra åbenbarer huset gradvist sine øvrige etager og spændende vinkler, mens det blå vand længere fremme anes gennem vinduerne.
EJE NDO M M E N – 0 9
SP ECI FIKATIO NE R – 1 1
LEVERUMMENE
B O L IGE N – 1 3
På førstesalen ligger villaens store stue som et let, åbent opholdsrum hævet over køkken-alrummet, og gennem glasværnet bevares den visuelle forbindelse mellem etagerne. De meget brede, massive Dinesen planker i hvidolieret eg giver rummet en lys og rolig bund, mens den indbyggede pejs tilfører varme til de enkle flader. Heroppe kommer det enorme vinduesparti for alvor til sin ret, fordi udsynet over Lillebælt kan opleves fra en højere vinkel og næsten uden forstyrrelser. Udsigten fungerer som et levende maleri, der forandrer sig med årstiden, tidspunktet på dagen og vejrets bevægelser over vandet; snart står motivet klart og blåligt, snart gråt og dramatisk eller farvet af solnedgangen. Stuen har god plads til flere siddemiljøer, men bevarer sin lethed takket være den åbne plan, de hvide vægge, det generøse lysindfald og den tætte forbindelse til husets øvrige arkitektur.
B O L IGE N – 1 5
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 7
Køkken-alrummet har en størrelse og loftshøjde, der giver plads til både hverdagens rolige morgenmåltider og lange middage omkring spisebordet, mens Lillebælt ligger åbent foran de enorme glaspartier. Boform køkkenet kombinerer hvide, næsten væglignende elementer med lakeret, markant åretegnet træ, som tilfører det lyse rum dybde og varme. Centralt står den store køkkenø med mørk bordplade og kantede armaturer fra Dornbracht, mens emhættens spejlende overflade reflekterer lyset og bevægelserne i rummet. Den varme travertin fortsætter over hele gulvet og samler køkken, spiseafdeling og opholdsareal, hvor den svævende pejs rejser sig gennem den fulde rumhøjde som en markant sort kontrast. Ved spisepladsen kan glaspartiet skydes helt til side, så bordet, terrassen og udsigten får direkte forbindelse, og den fint placerede glastrappe tilfører endnu en transparent, arkitektonisk linje til det åbne rum.
MASTERSUITEN
F
ørstesalens private mastersuite er anlagt som en rummelig, sammenhængende afdeling, hvor soveværelse, bad og garderobe forbindes uden at miste deres forskellige funktioner. Midt i soveværelset står det fritstående badekar på et felt af hvide strandsten, placeret ved den gennemgående biopejs, som giver kig videre mod både stuen og udsigten over vandet. De massive, hvidolierede egetræsplanker fortsætter gennem rummet, mens vinduerne lukker dagslyset ind. Fra soveafdelingen er der adgang til et stort walk-in-rum med rigelig opbevaringsplads i mørkt, blankt træ, og herfra fortsætter man til masterbadeværelset, hvor transparente glasvægge bevarer rummets lethed. Her er travertin, dobbeltvask og en generøs dobbeltbruser, og fra hele badeværelset er der udsigt over vandet. Inventaret er fra italienske Antoniolupi, mens armaturerne er fra tyske Dornbracht. Bruserne har vandfaldsfunktion, og masterbadets dobbelte bruseafdeling byder desuden på en vandsymfoni med massage.
B O L IGE N – 2 1
VÆRELSERNE I stueetagen ligger fire store og lyse værelser samlet på række, hvilket giver en overskuelig afdeling med mange muligheder for både børn og overnattende gæster. Alle værelser i huset har indbyggede skabe med god opbevaringsplads samt egen udgang til terrassen, så dagslyset og kontakten til omgivelserne også er prioriteret i de private rum. Flere af værelserne er forbundet med en indvendig skydedør, som kan åbnes, hvis man ønsker at bruge dem som ét større, sammenhængende rum. To værelser deler et badeværelse med direkte adgang fra hvert værelse, mens et separat badeværelse på etagen er oplagt til gæster. På førstesalen findes desuden et kontor. Badeværelserne er forskelligt og praktisk indrettet, men har samme gennemførte design med travertin, inventar fra italienske Antoniolupi og armaturer fra tyske Dornbracht, så de hænger naturligt sammen med boligens øvrige materialevalg.
B O L IGE N – 2 5
UDERUM På vandsiden breder de travertinbelagte terrasser sig ud omkring den trekantede swimmingpool, hvis klare blå vand understreger uderummets sydlandske præg. Runde trædesten skaber en dekorativ passage gennem poolens ene ende, mens den åbne belægning giver god plads til både spisebord og liggestole. Den høje placering sikrer et frit kig over vandet og mod Lillebæltsbroen, samtidig med at udearealerne ligger ugeneret, og solen kan følges fra morgen til aften. Fra grunden er der direkte adgang til stranden, så vandet kan nås uden omveje. Tæt ved alrummet findes et udendørs køkken med fastmonteret Weber-gasgrill, og i vingen mellem terrasserne er der gjort klar til etablering af en gaspejs. Når glaspartiet ved spiseområdet skydes helt til side, får alrummet direkte adgang til terrassen, uden at en lukket facade bryder forløbet.
BO L I G EN – 2 6
UDSIGT OG BELIGGENHED
B O L IGE N – 3 3
FACILITETER Underetagens 218 m² er indrettet med samme materialemæssige omhu som boligens øvrige etager og rummer langt mere end praktisk opbevaring. Garagen har plads til to-tre biler samt direkte adgang til huset, så man kan gå tørskoet indenfor, og ved siden af er der mulighed for yderligere parkering. Et stort bryggers byder på rigelig skabs- og bordplads, mens et badeværelse og flere disponible rum understøtter hverdagens funktioner. Underetagens omfattende multirum er indrettet med fitnessområde og integreret svømmetræner, og her findes desuden et tempereret vinrum. Selv på denne etage går travertinen igen og fastholder husets gennemgående udtryk. Husets tekniske funktioner styres via et KNX-system, mens den gennemtænkte belysningsplan fra Møller & Rothe gør det muligt at vælge forskellige lysscenarier til eksempelvis middag, afslapning eller fest. På taget er der desuden installeret solpaneler og et solcelleanlæg, som er diskret integreret i den markante arkitektur.
B O L IGE N – 3 5
FØRSTE SAL
NEDERSTE ETAGE
PLA N TE G N I NG – 3 6
P L A NTE GNING – 3 7
Vejledende plantegning
STUEPLAN, REDSKABSRUM OG POOL
U DSIGTE N – 3 9
NÆROMRÅDET STRIB HVOR LILLEBÆLT MØDER LIVET
Strib er et af de steder, man ikke blot flytter til, men aktivt vælger. Et sted, hvor havet, naturen og den maritime atmosfære smelter sammen med en sjælden nærhed til hverdagens bekvemmeligheder. Her, på spidsen af Fyn med Lillebælt som nærmeste nabo, findes en helt særlig livskvalitet, der gennem generationer har tiltrukket mennesker med blik for både natur og æstetik. Området er kendt for sine attraktive boliger, de rolige villaveje og den unikke placering tæt på vandet. Mange ejendomme som denne, nyder udsigt til bæltet, hvor skiftende lys, sejlskibe og årstidernes forvandling skaber et levende panorama året rundt. Samtidig ligger Middelfarts charmerende byliv blot få minutter væk. For mange er Strib mere end blot et sted at bo. Det er en livsstil præget af nærheden til vandet, naturens skiftende rytmer og følelsen af at have fundet et af de mest attraktive hjørner af Danmark. Her forenes det eksklusive med det afslappede. Det maritime med det moderne. Og naturens ro med hverdagens bekvemmeligheder. Det er netop dét, der gør Strib til noget helt særligt.
ET LIV TÆT PÅ VANDET
Vandet er omdrejningspunktet i Strib. De populære strande, den hyggelige lystbådehavn og de mange kystnære stier gør området til et naturligt samlingspunkt for dem, der værdsætter udeliv og rekreation. Morgenbadere mødes ved badebroerne året rundt, mens sejlere, kajakroere og paddleboard-entusiaster nyder de unikke muligheder på Lillebælt. Langs kysten inviterer stierne til afslappende gåture med udsigt mod Jyllands kystlinje og den ikoniske Lillebæltsbro. Når solen går ned over bæltet, bliver det tydeligt, hvorfor så mange betragter Strib som et af de mest eftertragtede områder på Fyn.
NATUR MED KARAKTER
Naturen omkring Strib er både storslået og let tilgængelig. Her veksler kystskrænter, strande, skovområder og åbne vidder med udsigter, der konstant ændrer karakter i takt med vejret og årstiderne. Lillebælt er et af Danmarks mest artsrige farvande, og det er ikke usædvanligt at opleve marsvin tæt på kysten. Samtidig giver de omkringliggende naturområder rig mulighed for løbeture, cykling eller stille stunder i det fri. Den tætte forbindelse mellem land og vand er med til at definere områdets identitet og skaber en særlig ro, som mærkes fra det øjeblik, man ankommer.
DEN IDEELLE RAMME FOR FAMILIELIVET
Strib er kendt som et trygt og attraktivt sted at vokse op. Gode skoler, stærke fællesskaber og et aktivt foreningsliv danner rammen om hverdagen, mens de mange stisystemer forbinder boligområderne med skole, fritidsaktiviteter og natur. Her er plads til både børnefamilier, aktive seniorer og dem, der blot ønsker en hverdag med mere luft, mere natur og mere nærvær.
MIDDELFARTS KULTUR OG BYLIV LIGE I NÆRHEDEN
Få minutter fra Strib ligger Middelfart med sine hyggelige caféer, specialbutikker og kulturelle tilbud. Byen kombinerer historisk charme med moderne livskvalitet og byder på et levende handelsliv langs de stemningsfulde gader. Hertil kommer restauranter, havnemiljø og kulturarrangementer, som året rundt skaber liv og aktivitet langs vandet. Samtidig giver den centrale placering en nem forbindelse til både Trekantområdet, Odense og resten af landet.
EN LIVSSTIL FREM FOR EN ADRESSE
For mange er Strib mere end blot et sted at bo. Det er en livsstil præget af nærheden til vandet, naturens skiftende rytmer og følelsen af at have fundet et af de mest attraktive hjørner af Danmark. Her forenes det eksklusive med det afslappede. Det maritime med det moderne og naturens ro med hverdagens bekvemmeligheder.
NÆ R O M R Å DE T – 4 1
NÆ R O M R Å DE T – 4 3
NÆ R O M R Å DE T – 4 5
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage. I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år. EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet. EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden. På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker. EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
TREKANT OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVER MÆGLER
FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 7
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
H V E M E R V I? – 4 9
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg. Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder. Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •
Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
•
Afholder arrangementer for den enkelte bolig
•
Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
•
Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
•
Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
•
Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120