EDC DOMUS FIRST CLASS
ROSENHAV EN 13 712 0 V E JLE Ø - BREDBALLE
EDC DOMUS FIRST CLASS
07
ROSENHAVEN 13 / ejendommen
09
VELKOMMEN / velkommen indenfor
13
LEVERUMMENE / stuen
17
ALRUMMET / køkken og spisestue
20
MASTERSUITEN / forældresoveværelse, walk-in og badeværelse
22
VÆRELSERNE / værelser og badeværelse
26
UDERUM / have
36
PLANTEGNING / vejledende tegning
38
NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
45
EDC DOMUS VEJLE / hvem er vi?
Velkommen til Rosenhaven 13 og EDC Domus First Class
ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS
EKSKLUSIV
KVALITETSVILLA
MED
FANTASTISK
LYSINDFALD,
PRIVAT HAVE OG IMPONERENDE GARAGE
F
or enden af en lukket villavej i Bredballe ligger denne gennemrenoverede villa omgivet af en velanlagt have og skønne træterrasser, der inviterer til udeliv fra tidligt forår til sensommerens lange aftener. Her er roligt og privat med en beliggenhed, hvor børn kan færdes trygt på vejen, og hvor hverdagen glider let med kort afstand til både skole, daginstitutioner og indkøb. Samtidig er det nemt at komme til Vejle centrum, mens naturen og de attraktive omgivelser i Bredballe altid er lige i nærheden. Villaen er opført i 2008 og har i 2022 gennemgået en omfattende renovering, som har løftet boligen til et moderne og særdeles indbydende hjem. Gulve, lofter, køkken, badeværelser samt flere døre og vinduer blev fornyet, og resultatet mærkes straks, når man træder indenfor. De lyse overflader, de smukke sildebensgulve og den gennemførte materialelinje skaber en harmonisk atmosfære, hvor hver detalje synes nøje udvalgt. Boligens 211 m² er disponeret med fokus på både fællesskabet og de private rammer. Husets centrale opholdsrum samler familien omkring det store køkken-alrum, hvor loftet er ført til kip, ovenlyset tilfører ekstra dybde, og de store vinduespartier lader dagslyset strømme ind. Her opleves rummene lyse og åbne året rundt, mens udsigten til haven hele tiden er til stede som en naturlig del af indretningen. Køkken-alrummet ligger i åben forbindelse med stuen, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt i hverdagen. Mens der laves mad omkring køkkenøen, kan børnene lave lektier ved spisebordet, og gæsterne kan samles i stuen uden at blive adskilt fra resten af selskabet. Den åbne sammenhæng giver huset en dejlig lethed, hvor rummene opleves som en helhed fremfor enkelte afdelinger. Stuen har sin helt egen karakter. Lyset falder blødt ind gennem vinduerne, og den elegante væghængte brændeovn fungerer som et naturligt blikfang i rummet. Her er plads til både afslappede hverdagsaftener og hyggelige sammenkomster med familie og venner, mens haven danner en grøn kulisse udenfor. Planløsningen er gennemtænkt og skaber en velfungerende opdeling mellem familiens fællesrum og de mere private områder. Forældrene kan trække sig tilbage til en rolig afdeling med soveværelse, walk-in-closet og eget badeværelse, mens husets øvrige værelser er placeret i den modsatte ende af boligen. Det giver både nærhed og privatliv og gør samtidig huset fleksibelt for familien, der ønsker plads til hjemmekontor, gæster eller hobbyer. Også udenfor fortsætter den gennemførte helhed. Haven er omkranset af tæt beplantning, som skaber en ugeneret ramme om udelivet, og de nye træterrasser fra 2025 tilfører flere naturlige opholdssteder omkring huset. Her kan solen følges gennem dagen, og terrasserne bliver en naturlig forlængelse af opholdsrummene i årets varme måneder. Sammen med bryggerset, den store integrerede garage på 51 m² og de mange gennemtænkte løsninger fremstår Rosenhaven 13 som et hjem, hvor æstetik, funktionalitet og komfort går op i en højere enhed. Det er en bolig, der er nem at forelske sig i ved første besøg, men som især imponerer ved den måde, den fungerer på i hverdagen. Her er plads til familielivet, til gæsterne og til de stille stunder, hvor man blot nyder lyset, roen og de smukke omgivelser.
EJE NDO M M E N – 0 7
VELKOMMEN
Ankomsten til Rosenhaven 13 er både rolig og indbydende. For enden af den lukkede villavej ligger villaen omgivet af en velholdt have, hvor de grønne omgivelser danner en flot ramme om ejendommen. Allerede ved første øjekast fornemmer man den omhu, der er lagt i både huset og de omkringliggende uderum. Indenfor mødes man af lyse og indbydende rammer, hvor den omfattende renovering fra 2022 træder tydeligt frem. Sildebensgulvene skaber en smuk sammenhæng gennem boligen, mens de lyse overflader og de mange vinduespartier bidrager til en let og behagelig atmosfære. Blikket føres naturligt videre gennem huset, hvor lysindfaldet og de gennemtænkte detaljer giver en fornemmelse af kvalitet og rummelighed fra første skridt indenfor.
EJE NDO M M E N – 0 9
SP ECI FIKATIO NE R – 1 1
LEVERUMMENE
B O L IGE N – 1 3
Husets opholdsrum er skabt med fokus på lys, luft og samvær. Loftet er ført til kip, ovenlyset tilfører ekstra dybde, og de store vinduespartier lader dagslyset strømme ind fra morgen til aften. Resultatet er en særlig rumfornemmelse, hvor boligen opleves både åben og indbydende. Stuen danner en naturlig ramme om hverdagen med god plads til både afslapning og samvær. Den elegante væghængte brændeovn tilfører karakter til rummet og fungerer som et naturligt samlingspunkt, når familien samles på tværs af dagens aktiviteter. Samtidig skaber de store vinduer en tæt forbindelse til haven, som året rundt bidrager med grønne kig og et skiftende lysindfald. Det er netop samspillet mellem rummenes størrelse, lyset og udsigten til haven, der gør opholdsmiljøet til noget ganske særligt. Her er plads til de rolige stunder såvel som de større sammenkomster, hvor familie og venner samles omkring livet i hjemmet.
B O L IGE N – 1 5
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 7
Køkken-alrummet er hjemmets naturlige samlingspunkt og det rum, hvor familien mødes gennem dagen. Her skaber loft til kip, ovenlys og de store vinduespartier en imponerende rumfornemmelse, mens dagslyset strømmer ind og giver rummet en helt særlig karakter. Det moderne køkken blev etableret i forbindelse med renoveringen i 2022 og fremstår både stilrent og funktionelt. Den markante køkkenø samler naturligt familie og gæster omkring madlavningen, hvad enten dagen starter med morgenkaffe eller afsluttes med middag i godt selskab. Fra alrummet er der direkte adgang til terrassen, hvilket skaber en naturlig sammenhæng mellem inde- og udelivet. I de varme måneder bliver terrassen en forlængelse af opholdsrummene, og de store glaspartier sørger året rundt for, at haven opleves som en integreret del af boligen.
MASTERSUITEN
F
orældreafdelingen er indrettet som sin egen private del af boligen, hvor der er plads til at trække sig tilbage og nyde lidt ekstra komfort i hverdagen. Det rummelige soveværelse danner rammen om rolige morgener og afslappende aftener, mens de lyse omgivelser og den gennemførte stil skaber en behagelig atmosfære. I direkte forbindelse til soveværelset finder man et stort walk-in-closet og et stilfuldt badeværelse, som tilsammen giver afdelingen hotelinspirerede kvaliteter. Her er tænkt på både funktionalitet og velvære, så hverdagen får lidt ekstra luksus. I samme del af huset ligger desuden et ekstra værelse, som giver stor fleksibilitet i indretningen. Rummet kan anvendes som hjemmekontor, gæsteværelse eller et oplagt værelse til familiens yngste, hvis man ønsker dem tæt på.
B O L IGE N – 2 1
VÆRELSERNE I den modsatte ende af boligen er der indrettet en velfungerende afdeling med to gode værelser og et tilhørende badeværelse. Begge værelser har faste skabe og direkte udgang til haven, hvilket giver et dejligt lysindfald og en naturlig forbindelse til de grønne omgivelser udenfor. Afdelingen egner sig oplagt til familiens børn, men giver også mulighed for at indrette sig med gæsteværelser, hobbyrum eller hjemmekontor alt efter behov. Kombinationen af de gode værelser, badeværelset og den gennemtænkte placering i huset skaber en fleksibel indretning, som nemt kan tilpasses forskellige livsfaser. Planløsningen giver samtidig en naturlig opdeling mellem børn og voksne, hvilket bidrager til den rolige og harmoniske atmosfære, der kendetegner boligen som helhed.
UDERUM Haven danner en smuk og privat ramme om boligen og er anlagt med fokus på både æstetik og anvendelighed. Tæt beplantning omkring grunden skaber en ugeneret atmosfære, hvor familien kan nyde udelivet i rolige omgivelser. Rundt om huset finder man flere skønne træterrasser, som skaber naturlige opholdssteder gennem dagen. Her kan morgenkaffen nydes i de første solstråler, mens de lune sommeraftener lægger op til lange middage under åben himmel. De store vinduespartier og terrassedøre skaber samtidig en fin forbindelse mellem boligens indre og de grønne omgivelser udenfor. Haven fremstår særdeles velholdt og byder på god plads til både afslapning, leg og samvær. Sammen med terrasserne skaber den en naturlig forlængelse af boligen og bidrager til den helhedsoplevelse, der kendetegner Rosenhaven 13.
B O L IGE N – 3 1
FACILITETER Rosenhaven 13 forener æstetik og funktionalitet i en bolig, hvor de praktiske løsninger er tænkt ind som en naturlig del af helheden. Villaen rummer 211 veludnyttede boligkvadratmeter og blev opført i 2008, før den gennemgik en omfattende renovering i 2022, som har givet hjemmet et moderne og tidssvarende udtryk. Komforten er høj med gulvvarme i alle rum, mens bryggerset tilfører hverdagen ekstra funktionalitet med god opbevaringsplads og direkte forbindelse til garagen. Den integrerede garage på 51 m² er indrettet med dobbeltport og giver rig mulighed for både parkering, opbevaring og hobbyaktiviteter. Kombinationen af den attraktive beliggenhed, den gennemtænkte planløsning og de mange kvalitetsforbedringer gør Rosenhaven 13 til et hjem, hvor både hverdagen og de særlige øjeblikke får de bedste rammer.
B O L IGE N – 3 3
NÆ R O M R Å DE T – 3 5
PLANTEGNING
NÆ R O M R Å DE T – 3 7
NÆROMRÅDET BREDBALLE
Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene. Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!
BREDBALLE ER BØRNEVENLIG
Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet. Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.
NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG
Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste! Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Tirsbæk Bakker, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til. Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden. Området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for naturelskere.
KULTUR OG SHOPPING
Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder. Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.
BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER
I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.
NÆ R O M R Å DE T – 3 9
NÆ R O M R Å DE T – 4 1
NÆ R O M R Å DE T – 4 3
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS I VEJLE Hos EDC Domus, din lokale ejendomsmægler i Vejle, er vi stolte af at byde dig velkommen til en ejendomsmægler forretning, hvor kundetilfredshed og professionel rådgivning er i højsædet. Vores mål er at gøre bolighandlen til en tryg og positiv oplevelse for dig, uanset om du er køber eller sælger. Med vores dybe lokalkendskab og mangeårige erfaring i ejendomsmarkedet i Vejle, er vi klædt på til at give dig den bedste service. Vores tilgang til ejendomshandel er bygget på tre grundpiller: faglighed, initiativ og troværdighed. Vi tror på, at en god bolighandel starter med en korrekt og realistisk vurdering af din bolig. Derfor tilbyder vi et gratis og uforpligtende salgstjek, hvor vi nøje vurderer din boligs værdi i det nuværende marked. Dette første skridt sikrer, at vi sammen kan planlægge den mest optimale salgsstrategi for netop din bolig. I EDC Domus sætter vi en ære i at kende vores lokalområde ud og ind. Det betyder, at vi ikke bare ser en bolig som en handelsvare, men som en del af det lokalsamfund, den ligger i. Denne tilgang sikrer, at vi kan matche din bolig med den helt rigtige køber en køber som ikke bare søger et hus, men et hjem i Vejle Kommune.
HVORFOR VÆLGE OS SOM DIN EJENDOMSMÆGLER I VEJLE? Hos EDC Domus forstår vi, at beslutningen om at sælge din bolig ikke kun handler om transaktionen, men om tillid, tryghed og det at træffe den rigtige beslutning for dig og din familie. Vores dedikation til tilfredse kunder, professionalisme og grundighed i alle led af salgsprocessen skiller os ud fra mængden og gør os til et naturligt valg for dig, der søger en ejendomsmægler i Vejle. Her får du en bred synlighed og dækning, idet vi samarbejder på tværs af vores 7 butikker fordelt i Trekantsområdet Vi bestræber os på at være de bedste, målt på antallet af tilfredse kunder samt kundeservice. Vores erfaring viser, at en grundig og velovervejet salgsproces ikke alene sikrer en bedre pris for din bolig, men også en hurtigere handel. Med et indgående lokalkendskab og en solid forståelse for Vejles boligmarked, sikrer vi, at din bolig bliver vurderet korrekt og prissat til markedet fra starten. Det handler om at skabe realistiske forventninger og levere resultater, der matcher. Vi tror på åben og ærlig dialog gennem hele processen. Fra det første møde til overdragelsen af nøglerne, står vi ved din side og sørger for, at du føler dig tryg og informeret. Vores team af engagerede mæglere arbejder utrætteligt for at sikre, at din bolig når ud til de rette købere, og vi benytter os af EDC’s landsdækkende køberkartotek for at øge chancerne for et hurtigt salg.
EDC DOMUS HORSENSVEJ 2A 7100 VEJLE
BRIAN BJERRING ANDERSEN INDEHAVER - EJENDOMSMÆGLER, MDE BA@EDC.DK 61 20 05 55 75 82 25 22
EMAIL EDC DOMUS VEJLE 714@EDC.DK 75 82 25 22 CVR 29211329
H V E M E R V I? – 4 5
EDC DOMUS VEJLE VORES TEAM OG LOKALKENDSKAB Hos EDC Domus, din trofaste ejendomsmægler i Vejle, er vi ikke blot en samling af medarbejdere; vi er et sammensvejset team af 10 kompetente, dedikerede og dynamiske medarbejdere med et dybt og bredt lokalkendskab. Vores team er vores styrke, og det er dette unikke samarbejde og vores fælles viden om Vejle og omegn, der gør os til eksperter i vurdering og prisfastsættelse af boliger. Hver enkelt af vores medarbejdere er håndplukket for deres ekspertise og passion for ejendomsmarkedet, men også for deres forståelse og kærlighed til Vejle. Det betyder, at når vi vurderer din bolig, gør vi det ikke kun med et professionelt øje for tal og markedsudviklinger, men også med et hjerte, der kender de små særtræk, der gør Vejle til noget helt specielt. Dette lokalkendskab sikrer, at vi kan give en præcis og retfærdig vurdering af din bolig, der afspejler både dens værdi og dens placering i hjertet af Vejle.
VORES UNIKKE MARK EDS FØR INGSL ØSN ING Hos EDC Domus, din foretrukne ejendomsmægler i Vejle, forstår vi vigtigheden af effektiv markedsføring for at sikre din bolig den bredeste mulige synlighed. Vores markeds føringsstrategi er skræddersyet til netop din bolig og dets unikke kvaliteter, og vi benytter os af en bred vifte af kanaler for at nå potentielle købere, både lokalt og nationalt. Vores markedsføringsindsats omfatter ikke kun traditionelle metoder som annoncer i lokale aviser og skiltning, men også den seneste digitale markedsføringsteknologi. Dette inkluderer online annoncering på prominente boligportaler og sociale medieplatforme, hvor vi målretter vores indsats for at nå de mest relevante købergrupper. Derudover sikrer vores butiks beliggenhed i Vejles mest synlige område, at din bolig får ekstra opmærksomhed fra forbipasserende, hvilket øger chancerne for hurtigt salg yderligere. Vi forstår også vigtigheden af tilgængelighed. Derfor tilbyder vi åbent hus arrangementer med tilmelding alle ugens dage, hvilket gør det nemt og bekvemt for potentielle købere at opleve din bolig. Denne tilgang sikrer, at din bolig ikke kun præsenteres bedst muligt, men også når ud til et bredt publikum af interesserede købere.