EDC DOMUS FIRST CLASS
NR. BJERTVEJ 178
6000 KOLDING
EDC DOMUS FIRST CLASS
07 NR BJERTVEJ 178 / ejendommen
09 NR BJERTVEJ 178 / boligen
35 SPECIFIKATIONER / plantegning
36 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
45 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?
Velkommen til Nr Bjertvej 178 og EDC Domus First Class
EN SJÆLDEN LANDEJENDOM MED
STORSLÅET UDSIGT OVER GUDSØ VIG
Ethjem får sin særlige tyngde, når arkitektur, udsyn og anvendelse går op i en helhed, der både kan rumme hverdagen og de store planer. Her ligger boligen med en sjælden ro omkring sig, direkte ned til Gudsø Vig ved Houens Odde og midt mellem Skærbæk og Kolding, hvor naturen føles tæt på uden at afskære én fra byen, arbejdsdagen og de praktiske forbindelser. Det er en ejendom med format, udsyn og muligheder, men også med en hjemlig kerne, hvor hovedbygningens hvide facade, sorte tag og markante, afrundede karnap skaber et første indtryk, der både er klassisk, karakterfuldt og lidt uventet.
Ankomsten sker gennem en dobbelt smedejernsport mellem to søjler, hvorefter den lange indkørsel fører videre ind på ejendommen og lader blikket forstå proportionerne, før man står ved hovedbygningen. Her er ikke tale om et hus, der gemmer sig. Det ligger smukt i terrænet med åbne vidder omkring sig, store grønne flader, avlsbygninger, gårdsplads og udsigtspunkter, hvor vigen hele tiden dukker op som et blåligt spejl mellem engene og de skovklædte kanter. Det er den slags beliggenhed, hvor vejret får betydning på den gode måde, fordi lyset, farverne og vandets overflade ændrer stemningen fra time til time.
Selve boligen rummer 250 kvadratmeter og har en planløsning, der favner både det repræsentative, det praktiske og det mere private. I stueetagen samler opholdsrummene sig omkring lys, brede palævinduer, gennemgående trægulve og fine detaljer som dobbelte døre en suite og smukke kantlister ved loftet, mens køkkenet og spisepladsen åbner sig mod den afrundede karnap, hvor udsigten over eng og vig bliver rummets naturlige midtpunkt. Her kan man sidde med morgenkaffen og se landskabet vågne, eller lade aftenen falde langsomt ned over vandet, mens huset stadig føles åbent, lyst og levende.
På førstesalen fortsætter fornemmelsen af plads og udsyn. Trappen har et smukt svungent forløb op til en stor repos, der står i åben forbindelse med hallen nedenunder, og heroppe bliver også overgangsrummene en del af boligens karakter. Masterafdelingen har udgang til en stor altan over den runde karnap med kig til begge Lillebæltsbroer, mens det tilhørende badeværelse er stort, lyst og indrettet med både hjørnebadekar og brusekabine. Samtidig giver flere værelser mulighed for at indrette sig efter livets skiftende behov, hvad enten huset skal rumme familie, hjemmearbejde, kreative projekter eller en mere opdelt hverdag med plads til ro i hver sin ende af boligen.
Det særlige ved ejendommen er dog ikke kun hovedbygningen. Det er helheden. De store udbygninger, herunder lager, værksted og en separat lagerhal med egen indkørsel, gør stedet oplagt for dem, der ønsker bolig og erhverv samlet på samme adresse, men uden at det private og det arbejdsmæssige flyder unødigt sammen. Dertil kommer jordtilliggendet, naturen, muligheden for dyrehold og den sjældne placering ved vigen, som giver ejendommen et næsten selvstændigt lille univers. Et sted med kant, udsigt og anvendelighed, men også med poesi i hverdagen, fordi udsigten ikke skal opsøges. Den er der bare, lige uden for vinduerne.
Velkommen til denne naturskønne liebhaverejendom!
VELKOMMEN IND
Ankomsten til boligen begynder ved den dobbelte smedejernsport mellem de to søjler, hvorfra indkørslen fører videre mod gårdspladsen og den hvide hovedbygning. Indenfor mødes man af en smuk hall, hvor den trappen straks bliver et af husets mest markante elementer med sit svungne forløb op mod førstesalen. Hallen har adgang til det store bryggers, som også har egen praktisk indgang udefra, og derfra er der videre forbindelse til køkkenet. Det giver en naturlig og anvendelig ankomst i hverdagen, især når man kommer ind fra naturen, gårdspladsen eller markerne. Fra førstesalens repos er der åben forbindelse ned til hallen, så huset allerede her får fornemmelsen af højde, sammenhæng og klassisk landejendomsstemning.
Stueetagens opholdsrum har en fin, klassisk sammenhæng, hvor de to stuer en suite står som nogle af boligens mest stemningsfulde rum med brede palævinduer, smukke dobbeltdøre imellem sig og elegante kantlister ved loftet. De gennemgående trægulve giver rummene en rolig tyngde, mens lyset fra vinduerne trækker naturen tættere på uden at fjerne fornemmelsen af et gammelt hus med klare arkitektoniske linjer. Her er plads til både den store opholdsstue og et mere dæmpet rum til læsning, musik eller lange aftener i rolige rammer. På førstesalen giver det store repos en ekstra opholdsmulighed med lysindfald fra flere sider og åben forbindelse ned til hallen. Farverne i huset giver samtidig rummene karakter, og man kan enten bevare dem som et levende særpræg eller male dem i de nuancer, der passer til det ønskede udtryk.
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM
Køkkenet ligger i åben forbindelse med alrummet og har en størrelse, der passer til en bolig, hvor hverdagen gerne må have luft omkring sig. Det er udført af mahognitræ og fremstår med en fin balance mellem klassisk landlig tyngde og et mere enkelt udtryk, så rummet føles tilpasset husets alder og karakter uden at blive for tungt. De praktiske klinker giver et robust underlag, mens gulvvarmen varmer fødderne, og detaljen med buen tilfører køkkenet et blødere og mere personligt præg. Alrummets store højdepunkt er den afrundede karnap, hvor spisepladsen får en næsten panoramisk placering med brede vinduer, lys fra flere sider og et imponerende kig over eng og vig. Herfra er der udgang til en mindre terrasse, så udsigten også kan mærkes lige udenfor.
MASTERSUITEN
På førstesalen ligger masterafdelingen smukt placeret med et stort soveværelse, fine originale plankegulve og et lysindfald, der får rummet til at virke åbent og roligt. Herfra er der dør ud til den store altan, som ligger hen over den runde karnap, og netop her får man en af boligens mest betagende udsigter over vigen. Den store skabsvæg med skydedøre giver rummet en næsten walk-in-lignende fornemmelse, uden at det stjæler unødig plads. Lige ved siden af ligger det tilhørende badeværelse, som er usædvanligt rummeligt og indrettet med stort hjørnebadekar, brusekabine, flotte fliser og lysindfald gennem kvisten, så man her kan bade i både vand og naturligt lys.
VÆRELSERNE
Foruden masterafdelingen rummer boligen flere værelser, der giver en fleksibel indretning på tværs af etagerne. I stueetagen ligger et stort hjørneværelse for sig selv, og netop placeringen gør det velegnet som kontor, krearum, gæsteværelse, teenageværelse eller alternativ mastersuite, hvis man ønsker soveafdeling i niveau med opholdsrummene. På gangen overfor ligger et mindre værelse med udsigt mod gårdspladsen, og sammen med det enkle, mørkeblå toilet i stueetagen kan denne del også fungere som en lille separat børneafdeling. På førstesalen findes desuden et meget stort endeværelse i husets fulde bredde, hvor højden til loftet og trælofterne giver rummet en særlig karakter. Værelset her kan deles i to, hvis man ønsker ekstra rum. Her er der god plads til at tænke stort, uanset om behovet er værelser, arbejdsro eller hobby.
UDSIGT
Uderummene er præget af den store grund, den åbne natur og den særlige placering direkte ned til Gudsø Vig, hvor udsigten over eng, vand og grønne omgivelser bliver en gennemgående del af oplevelsen.
Fra alrummets afrundede karnap er der udgang til en mindre terrasse, som ligger naturligt i forlængelse af spisepladsen og giver mulighed for at træde direkte ud i udsigten.
Ved huset findes også en havedam, der føjer endnu et stemningsfuldt element til de nære omgivelser, mens de store arealer omkring ejendommen giver plads til både have, dyrehold og et liv tæt på landskabet.
Her er ikke tale om en pyntet parcelhushave, men om et stort, levende uderum med marker, vidder og vand som de bærende kvaliteter.
UDERUM
FACILITETER
Ejendommen rummer markante muligheder ud over selve boligen, og netop her adskiller den sig fra mange andre landejendomme. I den ene længe findes et lager på 250 kvadratmeter med stor port og værksted, mens der derudover er en lagerhal på 850 kvadratmeter med separat indkørsel, så erhverv og privatliv kan holdes tydeligt adskilt i hverdagen. Hallerne er udlejet lige nu, hvilket er oplagt som ekstra indtægt, hvis man ikke selv kan bruge dem. De giver også gode rammer for den selvstændige, håndværkeren, samleren eller andre med behov for store disponible arealer tæt på hjemmet. Der er desuden jord til ejendommen, og de åbne arealer giver mulighed for dyrehold samt mulighed for tilkøb af yderligere jord. Det store bryggers i stueetagen er også værd at fremhæve, da det både har egen indgang, adgang til hallen og forbindelse videre til køkkenet.
PLANTEGNING
STUEPLAN
VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.
FØRSTE SAL
NÆROMRÅDET
QUIET LUXURY I LANDSKABET
Nr. Bjertvej 178 repræsenterer en sjælden form for luksus: den, der ikke behøver at blive annonceret. Ejendommen ligger tilbagetrukket i det åbne landskab, omgivet af marker, himmel og en ro, der føles både bevidst og velvalgt. Her er plads – fysisk såvel som mentalt – og omgivelserne giver en umiddelbar fornemmelse af kvalitet og balance. Det er et sted for dem, der værdsætter diskretion, privathed og en beliggenhed, der taler for sig selv.
EN ATMOSFÆRE AF RO, SUBSTANS OG AUTENTICITET
Området omkring Nr. Bjertvej er præget af en naturlig elegance. Ejendommene ligger med respekt for landskabet og hinanden, og helheden udstråler ro, overskud og modenhed. Det er ikke et område formet af trends, men af tid – og netop derfor opleves det både tidløst og solidt. Stemningen er kultiveret uden at være formel, afslappet uden at være tilfældig. Her bor mennesker, der har valgt deres rammer med omtanke.
NATUREN SOM ET DAGLIGT PRIVILEGIUM
Naturen omkring Nr. Bjertvej 178 er allestedsnærværende og sanselig. De åbne vidder, det skiftende lys og den lave horisont skaber en stemning, der ændrer sig med årstiderne og giver hverdagen rytme og dybde. Her er naturen ikke blot udsigt, men en aktiv del af livsformen – hvad enten det er en stille morgentur, et øjebliks ro i aftensolen eller blot fornemmelsen af at kunne trække vejret dybt, når man kommer hjem. Det er luksus i sin mest ægte form.
BYLIV OG GASTRONOMI – NÅR MAN ØNSKER DET
På trods af den fredelige beliggenhed er der kort vej til både by og oplevelser. Kolding ligger inden for bekvem afstand og byder på et levende miks af shopping, kultur, uddannelse og byliv. Samtidig ligger Skærbæk lige om hjørnet – kendt for sine stemningsfulde omgivelser og et udvalg af anerkendte restauranter, hvor gastronomi, kvalitet og atmosfære går hånd i hånd. Det giver en særlig frihed: man bor tilbagetrukket og roligt, men har både byens puls og det gode måltid inden for rækkevidde.
ET OMRÅDE FOR DEM, DER PRIORITERER KVALITET
Området tiltrækker mennesker, der har truffet et bevidst valg. Dem, der ønsker et hjem som base – ikke som udstilling. Nr. Bjertvej 178 passer til dem, der værdsætter rum, stilhed og en beliggenhed, hvor omgivelserne bidrager aktivt til livskvaliteten. Her er plads til både familieliv, repræsentation og retræte. Et sted, hvor man kan leve uforstyrret, men stadig være forbundet med det bedste, området har at tilbyde.
KOLDING
– EN MODEN BY MED FREMTID
Kolding er en by, der balancerer historisk tyngde med moderne livsstil på en måde, som få danske byer formår. Med Koldinghus som et markant vartegn vidner byen om sin rolle i Danmarks historie, samtidig med at nutidens byliv udfolder sig i et tempo, der føles både levende og overskueligt. Her er en tydelig fornemmelse af kontinuitet – en by, der har udviklet sig med respekt for sine rødder og med blikket rettet fremad.Bymidten byder på en velafbalanceret kombination af specialbutikker, internationale brands, caféer og restauranter, hvor kvalitet og atmosfære går hånd i hånd. Kulturlivet er rigt og varieret med museer, teater, musikarrangementer og et aktivt foreningsliv, som tilsammen giver byen en sjælden dybde. Designskolen og de videregående uddannelser tilfører et kreativt og internationalt islæt, der mærkes i byens udtryk og energi.
Kolding Fjord og de omkringliggende skove skaber en naturlig forbindelse mellem by og landskab. Her kan man bevæge sig direkte fra byens puls til vand, skov og stier, hvilket giver en livsform, hvor natur og byliv ikke er hinandens modsætninger, men hinandens forlængelse. Havneområdet og fjorden danner rammen om både rekreation og arkitektur, mens de grønne områder omkring byen giver plads til ro og fordybelse.
NATUR SÅ LANGT ØJET RÆKKER
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS
Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.
EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.
INDEHAVER
AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER
OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG
TING OM ÅBENHED
Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.
EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.
På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.
EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120
MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120
MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE
DIN BOLIG FORDI VI:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for den enkelte bolig
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab