EDC DOMUS FIRST CLASS
FOR ÅRS V E J 2 2 712 0 V E JLE Ø - BREDBALLE
EDC DOMUS FIRST CLASS
07
FORÅRSVEJ 22 / ejendommen
09
VELKOMMEN / velkommen indenfor
13
LEVERUMMENE / stuen
17
ALRUMMET / køkken og spisestue
20
MASTERSUITEN / forældresoveværelse, walk-in og badeværelse
22
VÆRELSERNE / værelser og badeværelse
26
UDERUM / have
36
PLANTEGNING / vejledende tegning
38
NÆROMRÅDET / geografi, område og historie
45
EDC DOMUS VEJLE / hvem er vi?
Velkommen til forårsvej 22 og EDC Domus First Class
ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS
GENNEMFØRT ENDERÆKKEHUS MED STORSLÅET UDSIGT OVER VEJLE FJORD
U
dsigten er et fast holdepunkt i boligen, næsten uanset hvor man opholder sig. Her ligger Vejle Fjord som en bevægelig horisont under himlen, undertiden blank og blå, undertiden mørkere og mere dramatisk, mens de skovklædte skråninger på den modsatte bred tegner sig i det fjerne. På en højtliggende grund i Fjordrækkerne falder enderækkehuset naturligt ind i terrænet, hvor arkitekturen følger landskabets hældning og giver lys, udsyn og udeliv en helt naturlig plads i hverdagen. Boligen er opført i 2023 som en del af det arkitekttegnede projekt Fjordrækkerne, der med sine skarpe, kubiske linjer, grønne sedumtage og gennemførte materialevalg er tænkt ind i Bredballes kuperede fjordlandskab. Den enkle geometri danner en elegant kontrast til de bløde skrænter, træerne og vandet, og som enderækkehus har boligen en friere placering med en særlig åbenhed omkring sig – både ved terrasserne og i de store opholdsrum. De 154 m² fordeler sig over to velindrettede etager, der hver især har deres egen karakter. Nederst venter den praktiske og private afdeling med entré, bryggers, badeværelse og to gode værelser, mens overetagen samler hjemmets hjerte i et stort, lyst køkkenalrum og en stue med brede glaspartier mod udsigten. Huset er forfinet med en række velvalgte løsninger og materialer, der løfter den i forvejen moderne arkitektur. Her kan blandt andet nævnes hvidpigmenteret sildebensgulv i eg på overetagen, epoxybelægning i underetagen, varme greige nuancer, sorte detaljer, børstet messing og gennemgående inventar fra Unoform. Det giver boligen en rolig, sammenhængende identitet, hvor intet forekommer tilfældigt. På overetagen ligger hjemmets naturlige samlingspunkt i et stort, lyst køkkenalrum med plads til både madlavning, måltider og et egentligt stueområde. De brede vinduespartier trækker landskabet helt tæt på, og skydedørene skaber en flydende overgang til den store, delvist overdækkede terrasse, hvor glasværnet lader blikket fortsætte over fjorden mod Vejlefjordbroen. Det er et opholdsrum med en usædvanlig rummelighed, fordi både dagslyset, akustiklofterne og det lange kig mod vandet er tænkt med fra begyndelsen. Planløsningen er enkel og velafbalanceret med to værelser i underetagen og en tilbagetrukket mastersuite på første sal. Dermed er der plads til det, man har brug for, samtidig med at boligen bevarer sin overskuelige og lette fornemmelse. Begge værelser har indbyggede skabe og direkte udgang til en fælles, overdækket terrasse ved den private del af haven, mens mastersuiten har eget badeværelse og udgang til haven. Her er rum til at være sammen, men også til at lukke døren og finde sin egen ro. Bredballe er kendt for at forene fjord, skov og et velfungerende hverdagsliv, og fra Fjordrækkerne er der nærhed til både Tirsbæk Strand, Albuen, Bredballe Centeret, skoler og daginstitutioner, mens Vejles byliv ligger i overskuelig afstand. Boligens egne faciliteter er samtidig tilpasset det moderne liv med gulvvarme i alle rum, carport med afskærmende lamelvæg og forberedelse til ladestander, isoleret skur samt anlagte terrasser, gangstier og beplantning. Resultatet er et hjem, der står særdeles velholdt og næsten nyt, men som allerede har fået den karakter og materialemæssige tyngde, der gør, at man får lyst til at blive. Velkommen indenfor i denne helstøbte og særdeles velindrettede liebhaverbolig!
EJE NDO M M E N – 0 7
VELKOMMEN
Ankomsten er enkel og gennemtænkt. Indgangspartiet er overdækket, så man kan finde nøglerne frem i tørvejr, og indenfor fortsætter det lyse, velordnede udtryk i en rummelig entré med epoxygulv under fødderne. Gulvet går igen gennem underetagen og bidrager med et roligt, moderne udtryk. Herfra fordeler boligen sig naturligt. På den ene side ligger de to værelser og badeværelset, mens bryggerset er placeret praktisk i samme etage. Midt i rummet fører den flotte trætrappe videre op til boligens opholdsrum på første sal. Trappen skaber en fin arkitektonisk forbindelse mellem etagerne og gør ankomsten til mere end blot en passage. Entréen bliver dermed en velintegreret del af huset, hvor den praktiske hverdag og den gennemførte indretning mødes allerede ved døren.
EJE NDO M M E N – 0 9
SP ECI FIKATIO NE R – 1 1
LEVERUMMENE
B O L IGE N – 1 3
På første sal ligger stuen som en lys og åben forlængelse af spiseområdet med fjorden som et næsten konstant bagtæppe. De store vinduespartier favner udsigten over vandet, mens skydedørene lader lys og landskab følge med helt ind i rummet. Her er god plads til både et stort spisebord og en indbydende sofagruppe, uden at udsynet eller den luftige rumfornemmelse går tabt. Akustiklofterne bidrager til en behagelig klang i det åbne rum, og det hvidpigmenterede sildebensgulv i eg giver en varm, klassisk bund under den moderne indretning. Stue og spiseområde er disponeret, så der er naturlig sammenhæng, men også tydelige zoner til hverdagens forskellige gøremål. De brede flader og det konsekvente materialevalg samler etagen og giver opholdsrummet en afbalanceret helhed, hvor udsigten fortsat spiller hovedrollen – på tværs af dagen og fra flere vinkler.
B O L IGE N – 1 5
DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 7
Køkkenet er indrettet med Unoform-elementer og fremstår både enkelt, lyst og særdeles gennemført. Det er udført uden overskabe, hvilket giver rummet et mere åbent og let udtryk, mens den store køkkenø samler arbejdsplads, opbevaring og det visuelle fokus i én løsning. Køkkenøen og bagvæggen er beklædt med italiensk keramik, mens bordpladen er udført i Taj Mahal-keramik, der tilfører de greige nuancer en raffineret dybde. Her er et vinkøleskab, et stort køleskab og en ovn samt en integreret kaffemaskine fra Neff. Kogepladen med integreret emhætte er ligeledes fra Neff. Ved vasken tilfører Quooker og armatur i børstet messing en varm detalje til de rolige flader. Skabe på øens yderside giver ekstra opbevaring, og et aflukket viktualierum med skabe, bordplade og plads til maskiner sikrer, at køkkenets funktioner er velorganiserede uden at fylde i selve alrummet. Et ekstra spot over øen fremhæver arbejdsfladen på en diskret måde.
MASTERSUITEN
P
å første sal ligger mastersuiten tilbagetrukket fra køkkenalrummet og stuen, så den udgør sin egen, rolige afdeling af boligen. Soveværelset har udgang gennem en dør, der er udført identisk med hoveddøren, til en mere privat del af haven. Skydelåger og en lamelopdeler giver rummet en funktionel indretning og skaber en diskret opdeling mellem soveafdeling og opbevaring. Det hvidpigmenterede sildebensgulv i eg fortsætter her og understreger etagens lyse, sammenhængende udtryk. Det tilhørende badeværelse er indrettet med sorte skabe, dobbeltvask og varme greige klinker. Armaturerne er udskiftet til messing, som giver de afdæmpede nuancer et eksklusivt modspil. Kombinationen af den afskærmede placering, de gennemførte materialer og den direkte forbindelse til haven giver suiten en behagelig, privat karakter, der er fint adskilt fra husets fælles rum på en behagelig og naturlig måde.
B O L IGE N – 2 1
VÆRELSERNE I underetagen ligger boligens to øvrige værelser side om side i en rolig, afskærmet del af huset. Begge har indbyggede skabe og direkte udgang til den fælles, overdækkede terrasse med udsigt over fjorden. Det giver værelserne en særlig forbindelse til uderummet og en let adgang til frisk luft og dagens lys. Den overdækkede terrasse forbinder værelserne med haven. Indretningen kan tilpasses efter behov, hvad enten rummene skal anvendes som børneværelser, hjemmekontor, gæsteværelse eller et kreativt rum. Etagen rummer sit eget badeværelse, der er udført i samme stil som badeværelset ved mastersuiten, blot i en mindre udgave. Også her er armaturerne i børstet messing, som samler badeværelsernes udtryk på tværs af huset.
UDERUM Boligens uderum er fordelt i flere niveauer og giver hver deres måde at være ude på. Fra overetagen åbner køkkenalrummet sig mod den store terrasse med trædæk og glasværn, hvor udsigten over Vejle Fjord og mod Vejlefjordbroen får lov at fylde. En del af terrassen er overdækket, og lamelvæggen mod vest giver både læ og en mere afskærmet atmosfære uden at lukke for lyset. Ved værelserne i underetagen ligger en hyggelig, overdækket terrasse tættere på haven. Her er stemningen mere tilbagetrukket, med beplantning omkring huset og direkte udgang fra begge værelser. Terrasser, stiforløb og den grønne beplantning er anlagt med omtanke, så boligen både har åbne udsigtspladser og mere beskyttede steder i det fri.
B O L IGE N – 3 1
FACILITETER Boligen er opdateret i 2025 og byder på en række praktiske detaljer, der er tilpasset både hverdagen og den moderne boligform. Der er gulvvarme i alle rum, et velindrettet bryggers med skabe samt carport med 230-voltsstik og tilkobling til ladestander. Carporten er afskærmet mod vendepladsen med lamelvæg, skydedør og sort inddækning, mens et isoleret, frostfrit skur giver god plads til opbevaring. Udenfor er der etableret trappe bag huset, flisegangsti langs boligen og træterrasse mod plænen. Langs gangstien er der monteret belysning med nedgravede ledninger på betonmuren. Den samlede beplantning på grunden og omkring betonmuren er ligeledes udført, så de praktiske anlæg indgår som en naturlig del af det færdige udtryk.
B O L IGE N – 3 3
NÆ R O M R Å DE T – 3 5
NEDERSTE ETAGE
PLANTEGNING
FØRSTE SAL NÆ R O M R Å DE T – 3 7
NÆROMRÅDET BREDBALLE - Hvor fjord, skov og byliv mødes Bredballe er en af Vejles mest eftertragtede bydele, og det er ikke uden grund. Her mødes den storslåede natur omkring Vejle Fjord med attraktive boligområder, et velfungerende lokalmiljø og en beliggenhed, der forener ro og nærhed til byen. Det kuperede landskab giver området sin særlige karakter. Grønne skråninger, skovklædte bakker og betagende udsigter over fjorden skaber en smuk ramme om hverdagen. Her ligger både moderne arkitekttegnede boliger, klassiske villaer og eksklusive ejendomme med hver deres særpræg.
EN BYDEL FOR HELE FAMILIEN Bredballe er et attraktivt sted at slå sig ned for både børnefamilier og dem, der ønsker en hverdag med natur og gode faciliteter tæt på. Området byder på flere skoler, herunder Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt gode muligheder for fritidsaktiviteter. Et veludbygget net af stier forbinder boligområderne med skoler, grønne områder og lokale tilbud, mens Bredballe IF danner rammen om et aktivt foreningsliv med blandt andet fodbold, håndbold og badminton. Her er plads til både fællesskab og privatliv – og til en hverdag, hvor de praktiske behov kan forenes med et aktivt fritidsliv.
NATUREN LIGE UDEN FOR DØREN Naturen er en af Bredballes helt store kvaliteter. Vejle Fjord er et naturligt omdrejningspunkt, og landskabet indbyder til oplevelser året rundt. De kuperede Tirsbæk Bakker byder på smukke naturoplevelser og gode muligheder for vandre- og cykelture. Langs fjorden ligger både Albuen Strand og Tirsbæk Strand, hvor sommerdagene kan nydes ved vandet, og hvor de mere friske kan tage en dukkert året rundt. Fjordlandskabet er formet gennem tusinder af år af is og smeltevand. De dybe dale, stejle skrænter og bløde bakker fortæller historien om naturens kræfter og giver området det karakteristiske udtryk, der gør Vejle Fjord til noget ganske særligt.
KULTUR, BYLIV OG OPLEVELSER Fra Bredballe er der kort afstand til Vejle, hvor et levende handelsliv, hyggelige caféer, restauranter og kulturelle oplevelser venter. Byen byder på både museer, teater, musik og moderne arkitektur, mens den fornyede havnefront har udviklet sig til et attraktivt område med maritime miljøer, spændende byggerier og rekreative opholdsrum. Her kan man nyde byens mange muligheder og samtidig vende hjem til Bredballes rolige omgivelser og nærheden til naturen.
ALT DET NØDVENDIGE TÆT PÅ Bredballe Center fungerer som et naturligt samlingspunkt i bydelen. Her findes dagligvarebutikker, specialforretninger, bager, frisør og spisesteder, som gør det nemt at få hverdagens praktiske gøremål til at gå op. Kombinationen af lokale faciliteter, et aktivt nærmiljø og den korte afstand til Vejle giver Bredballe en særlig balance mellem det bekvemme og det naturskønne. Bredballe er kort sagt et sted, hvor man kan nyde fjordens ro, naturens skønhed og byens muligheder – hver eneste dag.
NÆ R O M R Å DE T – 3 9
NÆ R O M R Å DE T – 4 1
NÆ R O M R Å DE T – 4 3
VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.
LOKAL FORANKRING. EKSKLUSIV I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er EJENDOMSFORMIDLING.
dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class formået på ganske få årAndersen at blive områdets mest sælgende liebEDC Domus blevhar grundlagt i 2005 af Johs med en ambition om at skabe havermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere en ejendomsmæglervirksomhed med stærk lokal forankring i hele Trekantområdet. deSiden kommende år. har virksomheden udviklet sig til en markant aktør på det lokale boligmarked, hvor indgående områdekendskab, personlig rådgivning og et stærkt netværk danner EDC Domus First Classeneste er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. grundlaget for hver bolighandel. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus at First formidle Trekantsområdets dyreste ejendomme. der skiller Med First EDC Class Domus Classnogle er derafskabt et særligt univers for ejendomme, Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek. sig ud. Her er fokus på liebhaverboliger med karakter, kvalitet og en beliggenhed eller arkitektur ud over det sædvanlige. Det kan være alt fra eksklusive villaer og arkitekttegnede boliger til unikke sommerhuse, landejendomme og lejligheder.
INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST ENJOHS SÆRLIG BOLIG FORTJENER EN CLASS ANDERSEN UDDYBER SÆRLIG PRÆSENTATION OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Hos EDC Domus First Class handler ejendomsformidling om mere end kvadratmeter
og plantegninger. Det handler om at forstå den enkelte boligs kvaliteter og formidle dens særlige historie. Derfor lægges der vægt på en gennemarbejdet præsentation, hvor billeder, tekstEDC og æstetik potentielle ikøbere fornemmelse Mæglerforretningen Domustilsammen First Classgiver er specialiseret det, duen kan kalde, det af både boligen og livet i den. eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på Som delalligevel af EDC-kæden kombinerer First Class detGARAGE lokale kendskab hus, nåren man er hos MY GARAGEEDC for atDomus se på biler. Hos MY er vi med et landsdækkende netværk og adgang til en fokus bred kreds af potentielle købere. blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene på boliger i trekantområdet. EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, Samarbejdet med My Garage et naturligt verdener, hvor passiolejligheder mv. Kendetegnede foreralle boligernemøde er, atmellem de skal to have liebhaverpræg og nensig forud kvalitet, design og det ekstraordinære er i centrum. Her mødes interessen for skille af mængden. særlige biler og særlige boliger i omgivelser, der inviterer til inspiration og nye muligPå heder. få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsFor uanset om drømmen er en moderne villaEDC medbutikker. udsigt over fjorden, en historisk mægler forretning i hele Danmark, blandt alle ejendom med sjæl eller et arkitektonisk mesterværk, er ambitionen den samme: at skabe det First retteClass mødeermellem en enestående bolig og dens næste ejer. EDC Domus den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.
BRIAN BJERRING ANDERSEN INDEHAVER - EJENDOMSMÆGLER, MDE BA@EDC.DK 61 20 05 55 75 82 25 22
TREKANT TREKANT OMRÅDETS OMRÅDETS LOKALE LOKALE LIEBHAVERLIEBHAVERMÆGLER MÆGLER
EMAIL EDC DOMUS VEJLE 714@EDC.DK 75 82 25 22 CVR 29211329
FÅ FÅ STEDER STEDER ER ER VIGTIGERE VIGTIGERE END END HJEMMET HJEMMET VI VI FORSTÅR FORSTÅR OG OG ER ER ENIGE! ENIGE! HHVVEEMMEERRVVI?I?– –4455
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM
JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717
THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/717
MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717
H V E M E R V I? – 4 7
HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg. Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder. Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •
Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
•
Afholder arrangementer for den enkelte bolig
•
Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
•
Ved at pris og kvalitet hænger sammen.
•
Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
•
Bruger vores netværk til formidling af boliger
Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120