Velkommen til Stranden 19, Rebæk, Kolding

EDC Domus First Class

S T R A NDE N 1 9 , R E B Æ K 6 0 0 0 K O L DI NG

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 STRANDEN 19/ ejendommen 02 STRANDEN 19 / boligen 03 STRANDEN 19 / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

Velkommen til denne helt fantastiske ejendom, med skøn ugeneret have lige ned til vandet og en fantastisk badebro - kun 5 min fra Kolding.

Ejendommen ligger på en vej stort set uden trafik, mellem vand og mark.

Tættere kommer man ikke på naturen selvom det har en central beliggenhed i Trekantsområdet.

Velkommen til Stranden 19 og EDC Domus First Class

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

EJENDOMME N - 0 1

FANTASTISK NYBYGGET VILLA MED 180° FJORDUDSIGT OG BÅDEBRO

H

avudsigt, blå himmel og byens lys på den modsatte bred karakteriserer landskabet, der omgiver denne formfuldendte villa i første række.

En fantastisk ejendom der udbydes for første gang og absolut er et greb i den allerbedste liebhaverklasse.

Denne arkitekttegnet villa fra ultimo 2018 bygget med øje for kvalitet og funktionalitet samt med henblik på fuld udnyttelse af det smukke view over fjorden, fjordmundingen og Kolding by. For enden af haven har man sin egen bådebro med strøm, solceller og badetrappe. Den kræsne vandsports entusiast eller bådejer vil fornøje sig, ved at der deluxe fortøjningspæle til agter og stævne hvorved der også kan ligge flere både, foruden båderampe med elektrisk spil og indlagt vand så man kan skylle sit udstyr.

Alt ved denne villa er gennemført,- fra den smukke 7039 gråflint farve på alle døre og beklædninger, det flotte corten stål der er brugt flere steder i haven,- til den fantastiske italienske speciallavede glastrappe, ja så er der tænkt på det hele og kun valgt fra øverste hylde. Alt inventar er fra Multiform, og der er naturligvis også gulvvarme i alle gulve såvel som centralstøvsuger, IHC og Genvex.

Mezzanin byder på et fantastisk værelse, et stort badeværelse samt meget rummeligt viktualierum, perfekt til opbevaring, vinrum eller hobbyrum. Førstesalen er boligens leverum, bestående af stue, spisestue og køkken i semiåben forbindelse, og med udgang til den skønne udestue der let kan omdannes til en åben terrasse.

Nederste etage har en skøn master suite med walk-in, et stort badeværelse og udgang til terrassen. På den anden side af et dejligt multirum, findes endnu et stort værelse, ligeledes med udgang til terrassen. På denne etage findes også husets bryggers.

Velkommen indenfor.

V E L K O MME N IN D

Til ejendommen er der både slæbested, bådebro, garage og gæsteparkering. Ejendommen ligger på en blind vej, i den skønne natur med Fjordstien til byen langs åen, ikke langt fra hverken hundeskov, Marguerit ruten, badestrand eller skov.

Der er kun 5 minutter til motorvejen og få minutter til Kolding centrum med alle de kulturelle og kulinariske muligheder man kan ønske sig, såvel som et aktivt bymiljø med gode butikker og indkøbscentre.

01 - EJENDOMMEN

L E V E R U M M E NE BOLIGE N - 0 2

Det skønne leverum består i denne bolig primært af det flotte spise og opholdsrum samt køkken, hvor det store vindues parti spænder hele boligens vidde, der absolut indbyder til at man nyder den skønne udsigt til fjorden. Flere dobbeltdøre åbner op til udsigts udestuen/terrassen, så man om sommeren lever med åbent ude/inde rum.

Udestuen har skyde glas i individuelle stykker således at man kan åbne op helt eller delvist alt efter vindens retning. Udestuen er udstyret med flot sort kompositgulv, troldtekt loft for god akustik og fjernbetjent indbygget terrassevarmere i loftet.

Den hyggelige stue har et stort ovenlysvindue der sikrer det gode lys hele året, og en skøn gennemgående gaspejs, der elegant adskiller spisestuen delvist fra stuen, hvormed gaspejsen kan nydes fra alle afdelinger af leverummet.

Selvom der kun er 6 trin ned af den smukke glastrappe, er der udtænkt en glasafskærmning der let og elegant kan trækkes ud fra halvmuren, så hverken børn eller husdyr skal være nervøse.

Nederste etage byder på endnu et skønt leverum, nemlig det store multirum der adskiller de to soveværelser. Her kan man nyde en lur på daybed, sidde og nyde udsigten eller byde gæster på en forfriskning.

BOLIGE N - 0 2

Nederste etage byder på et fantastisk forældresoveværelse med udgang til haven, walk-in og et forældrebadeværelse med nat/dagslys, Alessi dobbeltvask og væghængt toilet samt Multiform badeværelsesmøbel. Der er naturligvis varme i væggen så man er sikret lune håndklæder.

Der er installeret insektnet for dør og vinduer så man roligt kan sove til lyden af fjordens brusen, og fuglenes sang.

Herudover endnu et stort værelse, ligeledes med udgang til haven. På førstesalen endnu et skønt værelse ved siden af endnu et dejligt badeværelse med Multiform og Alessi samt lys sensor.

BOLIGE N - 0 2

M A S T E R S U ITE N

VÆ RE LSE R NE

BOLIGE N - 0 2

K Ø K K EN E T ME D U DS IGT

Det skønne køkken fra Multiform i valnød, står flot til de lyse gulve og hvide vægge.

Køkkenet har 1 cm korian bordplade, Liebherr køl og frys samt 2 Gorenje ovne af Philip Stark design. Herudover Miele emhætte, opvasker og kaffemaskine samt Witt 6 zoners kogeplade og en praktisk Quooker. Køkkenet er indrettet til at byde på mest mulig opbevaring uden at tage for meget plads. Naturligvis kan man nyde udsigten til fjorden fra køkkenet såvel som spisestuen.

BOLIGE N - 0 2

U DE NF OR

Haven er let at holde, mens den stadig har smukke bede og grønne arealer. En dejlig skridsikker trappe ligeledes i farven gråflint leder ned til den skønne flisebelagte terrasse og bådebroen. Terrassen ved bådebroen er overdækket og giver mulighed for at nyde sommeraftener til fulde. Der er ligeledes en flisebelagt terrasse i læ for huset, lidt højere i terrænet og så må man ikke forglemme den skønne udestue.

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

K OLD ING

I

I Kolding er der aldrig langt til naturen, og der er rig mulighed for at få pulsen op i en af de mange idrætsforeninger. Kolding er også en udpræget kulturkommune med mange kulturinstitutioner og foreninger, der skaber oplevelser og fællesskaber.

koncerter, design, teater, foredrag, oplevelser for børn eller kultur i naturen, finder du information og links her på siden.

Se meget mere om Kolding i på https://komtilkolding.dk/her-gar-kolding-foran/de-gode-historier/.

Uanset om du er til kajak eller koncerter, er der gode mulighed for at dyrke dine fritidsinteresser i Kolding.

I Kolding Kommune finder du en lang række af kulturinstitutioner, som hver især arbejder på at skabe et bredt udvalg af enestående kulturtilbud for dig som borger eller som gæst. Hvad enten du er til kunstudstillinger,

NÆROMRÅDE T - 0 4

VEJLE

NÆROMRÅDET - 04

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: • B ruger intelligent og prisvindende markedsføring • A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen • E r engagerede og lokale ejendomsmæglere • B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK