Velkommen til en fantastisk udsigtsbolig! Skovager 9

EDC Domus First Class

S K O VA GE R 9 , B R E DB A L L E 7120 VEJLE ØST

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 SKOVAGER 9 / ejendommen 02 SKOVAGER 9 / boligen 03 SPECIFIKATIONER / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

Fantastisk udsigtsbolig!

En hjemlig familievilla beliggende på en meget attraktiv vej i Bredballe.

Her bor man med den smukkeste udsigt, der strækker sig helt fra fjordmundingen af Vejle fjord i øst til Munkebjerg Skovenes bakkede terræn mod syd og haven, der ligger direkte ud til panoramaskovent.

Velkommen til Skovager 9 og EDC Domus First Class STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

EJENDOMME N - 0 1

VELKOMMEN TIL EN FANTASTISK UDSIGTSVILLA

E

n hjemlig familievilla beliggende på en meget attraktiv vej i Bredballe. Her bor man med den smukkeste udsigt, der strækker sig helt fra fjordmundingen af Vejle fjord i øst til Munkebjerg Skovenes bakkede terræn mod syd og haven, der ligger direkte ud til panoramaskoven.

Meget få boliger har en udsigt, der er så betagende og interessant, og man har fornemmelsen af at være helt ude i naturen, kun omgivet af de to nærmeste naboer, på grund af husets beliggenhed på en højderyg.

Skovager er en blind vej og utrolig børnevenlig. Her kan børnene lege og cykle ude på vejen, gå ad stisystemerne rundt for at besøge legekammerater, mødes ved den store legeplads eller følges ad til skole. Til de voksne er beliggenheden helt formidabel, hvis man elsker at være i nærheden af natur og have nogle gode gå- og løbeture rundt i området. Gennem haven kommer man direkte ud til panoramastien, der byder på fantastiske ture gennem den fredede skov, ned til hundeskoven, de græssende køer, Gryden, som er områdets kælkebakke, eller Tirsbæk gods og stranden, uden at skulle krydse nogle veje undervejs.

Hjemmet på Skovager er totalrenoveret i perioden 2005 - 2009, hvor nuværende ejer har været igennem en omfattende ombygning, bl.a. med en skøn arkitekttegnet tilbygning, nyt tag, udskiftning af vinduer samt rør og teknik. Til familien er der 221 m² veludnyttede kvadratmeter, der inkluderer 5 soveværelser, 2 badeværelser, et fantastisk stort køkken-alrum, samt en udsigtsstue i forlængelse af alrummet, hvor man føler sig som en del af naturen. Herudover et stort bryggers, vaskerum og en lækker dobbeltgarage, med direkte adgang til huset.

På denne ejendom er man fri for generende trafikstøj og man får virkelig en fornemmelse af at være naturen nær. Bemærk at der er under 10 minutter til minutter til nord og sydgående motorvejstilkørsel.

I kort gåafstand har man både skoler, skoven, flere daginstitutioner, rideskole samt Bredballe Centeret med spisesteder, butikker, frisør og indkøbsmuligheder. Bredballe tilbyder alt hvad en familie har brug for i dagligdagen, hvilket sparer tid i hverdagens gøremål.

Velkommen indenfor!

V E L K O MME N IN D

D

enne dejlige ejendom har virkelig plads til den store familie, idet køkkenalrummet er placeret med åben forbindelse mellem køkken, spisestue og stue i L-form. Fra alle vinkler kan man nyde den helt fantastiske udsigt. I den yderste del af stuen er der 7 meter til loft og et helt fantastisk lysindfald. Det imponerende glasparti mod syd er let tonet, så solen ikke opvarmer rummet for meget. Hele boligen har trægulve i ask, og i de mere befærdede rum er gulvet belagt med smukt Valser kvartsit, hjemhentet fra Schweiz.

01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

D E N E N E S TÅE NDE STUE

BOLIGE N - 0 2

Førstesalen har flot master bedroom med den skønneste udsigt til fjorden samt egen balkon, så man kan nyde morgensolen, et skønt walk-in og en hems, som kan bruges til mere opbevaring.

BOLIGE N - 0 2

D E T S K Ø NNE MAS TE RB E DR OOM

D I T H JE M M E KON TOR , GÆ S TE OG U N G D O MS AFDE LIN G

BOLIGE N - 0 2

Herudover er der tre værelser samt et stort skønt badeværelse med jacuzzi, rummelig brusekabine, dobbelt vask, væghængt toilet og håndklædetørrer.

I stueetagen er der endnu et værelse samt et dejligt badeværelse med brus.

D E T S K ØN N E K Ø K K EN

Det skønne køkken, der har rigelig med skuffeplads og en stor arbejdsø, egner sig virkelig til at samle venner og familie om sig i køkkenet. I køkkenet er der to vaske, induktionskogeplade med 5 kogezoner, jalousiskab, Siemens kombiovn og ovn samt et Liebherr køleskab. Der er vandindtag i væggen til evt. amerikaner køleskab, og gulvet er lagt under alle køkkenelementer, således at det er muligt at ændre indretningen af køkkenet uden den store opbrydning.

BOLIGE N - 0 2

U DE NF OR

Haven fremstår spændende og indbydende, med flere terrasser, så det er nemt at finde dejlige lækroge. Herudover en græsplæne med plads til boldspil og leg. I forbindelse med dobbeltgaragen er der et rummeligt vaskerum samt et grovbryggers med direkte adgang til huset og til terrassen. Foran huset er der let adgang til skur med skydedør, som er ideel til opbevaring af cykler og haveredskaber.

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

V E J LE

I

Vejle står de arkitektoniske perler side om side med smukke historiske bygninger.

Mange steder er det anerkendte arkitekter og kunstnere, lokale som internationale, der har sat sit præg på Vejles arkitektoniske udtryk og kunstneriske indtryk.

Ikke mindst på Vejles havnefront, der på få år er blevet forvandlet til en spændende bydel med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

Spinderihallerne er et af de mest velbevarede eksempler på Vejles industrielle kulturarv.

Hallerne huser både kulturmuseum, café, lokaler og faciliteter til iværksættere og virksomheder.

Her er alt hvad man kan ønske sig af natur,

strand, indkøbsmuligheder, kulinariske oplevelser, shopping og kulturelle indtryk.

Efter få timer i Vejle ser man et fantastisk udpluk af hvad Danmark er bedst til, innovation, kunst, design, arkitektur og kultur.

Historien om ådalene ved Vejle Fortællingen om Vejle Ådal & Fjord (GrejsHøjen-, Egtved – og Vejle Ådal) starter med vandets kraft. Området dramatiske karakter er et resultat af isens bevægelse, fremstød og nedsmeltning, under de sidste istider.

På den måde bliver isen og smeltevandets kræfter her hvor fortællingen om Vejle Ådal og Fjord starter. Der er her kulturhistorien for alvor udvikler sig, og sammen med den, også den rige natur og store biologiske mangfoldighed, som i dag findes i området.

Der er rig mulighed for vandreture i det skønne landskab.

NÆROMRÅDE T - 0 4

VEJLE

NÆROMRÅDET - 04

EDC Domus First Class

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK