Velkommen til Vadhusevej 17, Vamdrup

EDC Domus First Class

VA DH U S E V E J 1 7 6 5 8 0 VA M DR U P

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 VADHUSEVEJ 17 / ejendommen 02 VADHUSEVEJ 17 / boligen 03 VADHUSEVEJ 17 / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

Velkommen til denne helt fantastiske ejendom, med skøn ugeneret have, ridebane og swimmingpool - kun 5 min fra Kolding.

Ejendommen ligger på en vej stort set uden trafik, mellem skov og mark.

Tættere kommer man ikke på naturen selvom det har en central beliggenhed i Trekantsområdet.

Velkommen til Vadhusevej 17 og EDC Domus First Class

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

EJENDOMME N - 0 1

DENNE SKØNNE LYSTEJENDOM ER HELT EXCEPTIONEL

V

elkommen til denne helt fantastiske lystejendom med skøn ugeneret have, ridebane og swimmingpool - kun 5 min fra Kolding.

Ingen steder er der gået på kompromis med renovering og indretning af det skønne hus. Man har her sommerhus og hus i et , da der både er træningslokale, spa, opvarmet swimmingpool med aftagelig overdækning, luksus køkken alrum med alt i Miele hvidevarer, luksus master suite og hestebokse samt ridebane, kort sagt alle faciliteter man kunne ønske sig til både hverdag og ferie.

Her er tale om en totalt gennemrenoveret nymalet og indflytningsklar ejendom, der fremtræder fantastisk flot og moderne med nænsom renovering der bibeholder boligens alder og historie i skønne detaljer.

De 268 kvm bolig, samt stald på 110 kvm med to hestebokse og en mindre boks, samt opvarmet sadelrum foruden de mange andre faciliteter står virkelig flot og må opleves. Stråtaget har stadig over 30 års levetid og har ny mønning samt brandhæmmende undertag.

Igennem hele underetagen samt master suiten er der ægte Trip Trap fyrretræsgulve med brede planker. I køkken, bryggers og badeværelser er der lagt smukke Jura grau blau naturklinker med varmestyring. Der er smukke synlige bjælker og italienske Oligo spots i hele huset, såvel som Mahogni vinduer med sprosser undtagen udsigts vinduerne på første sal, der står som et stort vindue.

Dobbelt carport, der ligeledes er beklædt med sibirisk lærketræ, på 50 kvm fra 2015 med cykelskur. Fuld isoleret værksted og teknikrum til swimmingpool.

Swimming Poolen er opvarmet med en luft til vand varmepumpe og har en isoleret overdækning der nemt kan skubbes til side på de varme dage. Overdækningen gør at poolen kan benyttes hele året.

Swimmingpoolen fik ilagt ny dug i 2018.

Huset opvarmes med jordvarme og har egen vandboring der gør at der er ganske lave omkostninger.

Skolebus går lige ved døren med kun 10 min til Ødis, 5 min til Vonsild samt 10 min til centrum af Kolding.

Ejendommen ligger lige ved statsskov, med ride og mountainbike stier og i ride og cykelafstand fra Fovslet skov.

Selvom man kun er få minutter fra motorvejsafkørslen er her ren ro og idyl og ejendommen ligger på en vej med meget lidt trafik. Alle detaljer er lavet med de bedste materialer! Herudover kan man nyde godt af det gode naboskab der kendetegner vejen.

Velkommen indenfor.

V E L K O MME N IN D

Gå ind af døren og nyd denne indbydende entré. Her får du et elegant førstehåndsindtryk og en smagsprøve på hvilket enestående hus, du er trådt ind i.

01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

D E N G E NE R ØSE ST UE

Det er svært at forestille sig dette hus uden leben og hygge med familie og gæster, både på den solrige terrasse og i leverummet - hjertet af huset.

BOLIGE N - 0 2

Velkommen ind til det stille og sofistikerede master soveværelse. Her nyder du den private atmosfære og det skønne master badeværelse med indbygget brusekabine og integreret Vola armatur og store natur klinker.

Corian bordplade med nedsænket vask og Vola armatur. Stor indbygget skabsvæg med skuffer og hyldeinddeling udgør garderoben.

BOLIGE N - 0 2

MA S TE R SU ITE N

S TO R E S OV E VÆ R E LSE R ME D S K ØN U DS IGT

BOLIGE N - 0 2

I nederste etage er der 2 dejlige værelser med indbyggede skabe på hver side af det lækre og store badeværelse med bruser samt væghængt toilet. Vasken er også her en flot corian bordplade med nedsænket vask. Der er integreret Vola armatur i brus og ved håndvask.

D E T E K S K LUS IV E K ØK K E N

Nyere køkken fra Køkkenforum med corian infinity bordplade der går helt ned til gulvet på begge sider af både øen og den ene side af langbordet. Der er installeret alt i hvidevarer fra Miele såsom kaffemaskine med direkte vandindtag, kombiovn, opvaskemaskine, indbygget køl og frys og nedsænket induktionskogeplade. Der er ligeledes installeret Quooker Combi+ i rustfri stål. Køkkenet er virkelig hyggeligt og samtidig praktisk og har rigelig af opbevaringsplads.

BOLIGE N - 0 2

Herudover er der et lækkert træningsrum med epoxy gulv og gulvvarme.i forbindelse hermed er der et lækkert badeværelse med spa og direkte udgang til swimmingpool. Dette badeværelse er klargjort til toilet såfremt man ønsker at etablere endnu et.

Badeværelset har bruser med rainshower indbygningsarmatur fra Hansgrohe. Her kan man virkelig nyde livet med afslapning i spa og så gå direkte ud i poolen eller på solsengen udenfor.

BOLIGE N - 0 2

W E L L N E SS AFDE LIN G E N

U DE NF OR

Til ejendommen hører en skøn have der ligger helt i ro og ugeneret bag den store gamle bøgehæk. Der er indrettet den dejligste sydvestvendte solkrog med sol hele dagen ved swimmingpoolen, med motorstyret og fjernbetjent markise såfremt man ønsker skygge.

Herudover er der under æbletræet en skøn bålplads hvor man kan hygge sig i de lange lyse sommernætter.

Har man lyst til at kigge til hestene drejer man blot om hjørnet hvor man kan klappe hestene i stalden og nyde udsigten over markerne..

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

K OLD ING

I

I Kolding er der aldrig langt til naturen, og der er rig mulighed for at få pulsen op i en af de mange idrætsforeninger. Kolding er også en udpræget kulturkommune med mange kulturinstitutioner og foreninger, der skaber oplevelser og fællesskaber.

koncerter, design, teater, foredrag, oplevelser for børn eller kultur i naturen, finder du information og links her på siden.

Se meget mere om Kolding i på https://komtilkolding.dk/her-gar-kolding-foran/de-gode-historier/.

Uanset om du er til kajak eller koncerter, er der gode mulighed for at dyrke dine fritidsinteresser i Kolding.

I Kolding Kommune finder du en lang række af kulturinstitutioner, som hver især arbejder på at skabe et bredt udvalg af enestående kulturtilbud for dig som borger eller som gæst. Hvad enten du er til kunstudstillinger,

NÆROMRÅDE T - 0 4

VEJLE

NÆROMRÅDET - 04

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK