Velkommen til Bøgelundvej 5, Hopballe - kun 10 min fra Vejle

EDC Domus First Class

B Ø GE L U NDV E J 5 , H O P B A L LE 7 3 0 0 J E L L I NG

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 BØGELUNDVEJ 5 / ejendommen 02 BØGELUNDVEJ 5 / boligen 03 SPECIFIKATIONER / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

Kun 10 minutter fra Vejle Centrum finder du denne absolutte perle af en liebhaver landejendom. Grundarealet er lige under 15.000 kvm/3 tønder land og har en fantastisk smuk natur der henleder tankerne til det Nordamerikanske landskab. Det er en sjældenhed at kunne finde så bynær en landejendom med så meget idyl og ro.

Velkommen til Bøgelundvej 5 og EDC Domus First Class

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

EJENDOMME N - 0 1

DENNE BELIGGENHED ERHELT EXCEPTIONEL

D

Det er en fantastisk oplevelse at køre den korte tur fra Vejle og ud på de snoede landeveje, forbi Hopballe Mølle og de smukke godser til denne enestående ejendom. Allerede på vejen dertil har roen indfundet sig, og man føler, man er kommet til det sted, hvor Danmark er smukkest på alle årstider.

Grundarealet er lige under 15.000 kvm/3 tønder land, og har en fantastisk smuk natur med rullende bakker og høje træer. Det er en sjældenhed at kunne finde så bynær en landejendom med så meget skønhed og ro.

Fra hvert et rum i boligen har man udsigt til skov, dal og vandhuller i det kuperede terræn. Her er tale om komplet idyl, plads, frisk luft og ro. På den lille vej færdes lige så ofte heste som biler, og da vejen bugter sig, indbyder den til at køre roligt, mens man nyder den skønne udsigt.

Ejendommen egner sig perfekt til familien, som ønsker enten at udnytte de flotte tilbygninger til to generationers bofællesskab med hvert sit hus, til erhverv eller som hesteejendom med mulighed for udlejning af beboelse.

Foruden hovedbygningen er der indrettet en lejlighed på 100 kvm i to etager med direkte udgang til haven og et stort hyggeligt køkkenalrum. Herudover er der klargjort til endnu en selvstændig lejlighed i to etager.

Løsdriften fra 2017 er på 100 kvm og med indbygget vandkop samt afdækket med heavymats, således man undgår våde områder. Ønsker man opstaldning, er der mulighed for hurtigt at reetablere de 6 bokse i den nybyggede lade. Ligeledes kan de 6 bokse let helt fjernes, så laden kan udnyttes til sportsvogne, kursuslokale eller anden hobby./ erhverv Bemærk at der er gulvvarme i laden. Bagerst i laden er der et opvarmet sadelrum, der pt bruges til kontor.

Ejendommen ligger tæt på Vejle, Uhrhøj og kun 3 km fra Jelling, hvor der er både kulinariske oplevelser såvel som indkøbsmuligheder, bibliotek, fritidsaktiviteter og to skoler. Beliggenheden af boligen indbyder til, at man ikke nødvendigvis benytter den lokale skole, men at man ligesom flere af de nærmeste naboer vælger at have børnene på privatskole i Vejle.

Velkommen indenfor.

V E L K O MME N IN D

Gå ind af døren og nyd denne indbydende entré. Her får du et elegant førstehåndsindtryk og en smagsprøve på hvilket enestående hus, du er trådt ind i og hvor nænsomt det er restaureret.

01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

D E N G E NE R ØSE ST UE

På førstesalen er der huset store stue, med den smukke vindueskarnap der så flot indrammer skoven såvel som en altan hvorfor man har et fantastisk kig over dalen. Her er højt til loftet og en fornemmelse for rummelighed trods skråvægge.

Fra tidlig morgen til sen aften kan du nyde den fantastiske panoramaudsigt helt uhindretover det betagende skovlandskab.

BOLIGE N - 0 2

Velkommen ind til det stille og sofistikerede master soverværelse, der er skønt placeret sammen med badeværelset. Her nyder du den private atmosfære og en den kølige brise fra den franske dør.

BOLIGE N - 0 2

F O R ÆL D R E SOV E VÆ R E LS E T

DET H YG G E LIG E KØKKEN

Køkkenet er indrettet, så man kan kokkerere, mens man konverserer med gæster eller familien ved spisebordet, og her er plads til, at man virkelig kan både bage og udfolde sig uden at stå på tæerne af hinanden. Der er så meget bordplads, at der kan stå røremaskiner, kaffemaskiner m.m. fremme, uden at her bliver hverken rodet eller mangel på bordplads. Køkkenet har hvidevarer fra Smeg, og en trappe fører ned til en kølig kælder, der egner sig fremragende til vinkælder eller viktualier.

BOLIGE N - 0 2

B A D E VÆ RE LSE R I LU K SU S

Begge badeværelser i hovedbygningen er fantastisk indbydende. Med både badekar og brusekabine, samt et væld af opbevaringsmuligheder.

Badeværelset på førstesalen ligger med direkte adgang fra forældresoveværelset og det andet ved børneværelserne.

BOLIGE N - 0 2

TIL B YG N IN G E R N E

Den skønne tilbygning i to plan giver rig mulighed for at kunne enten udleje eller bo flere generationer sammen. Foruden denne tilbygning er der yderligere endnu en der er klargjort til køkken og bad udover den dejlige store stue og kontor.

BOLIGE N - 0 2

Ønsker man opstaldning er der der mulighed for hurtigt at kunne reetablere de 6 bokse i den nybyggede lade.

Ligeledes kan de 6 bokse let helt fjernes så laden kan udnyttes til sportsvogne, veteranbiler eller anden hobby, bemærk at der er gulvvarme i laden. Bagerst i laden er der et opvarmet sadelrum der pt bruges til studie/kontor.

U DE NF OR

PI Z Z A HUS Denne ejendom byder på endnu et leverum - nemlig tilbygning der er indrettet som pizzahus med en vaskeægte brændefyret pizzaovn, der laver pizzaer som i Rom. Her er plads til langbord, hvor hele familien kan samles og varme sig ved både brændeovnen og den professionelle pizzaovn såvel som samles på den stenbelagte terrasse udenfor. Pizzakøkkenet er indrettet med pizzasten i granit i både voksen og børnehøjde, så alle kan være med, når pizzadejen rulles.

Løsdriften fra 2017 er på 100 kvm og med indbygget vandkop samt afdækket med heavymats, således man undgår våde områder. Ønsker man opstaldning, er der mulighed for hurtigt at reetablere de 6 bokse i den nybyggede lade. Ligeledes kan de 6 bokse let helt fjernes, så laden kan udnyttes til sportsvogne, kursuslokale eller anden hobby. Bemærk at der er gulvvarme i laden. Bagerst i laden er der et opvarmet sadelrum, der pt bruges til kontor.

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G TILBYGNINGER

N SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

P L A N TE G N IN G HOVEDBYGNING OG PIZZAHUS

N

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

V E J LE

I

Vejle står de arkitektoniske perler side om side med smukke historiske bygninger.

Mange steder er det anerkendte arkitekter og kunstnere, lokale som internationale, der har sat sit præg på Vejles arkitektoniske udtryk og kunstneriske indtryk. Ikke mindst på Vejles havnefront, hvor der på få år er skabt en spændende bydel med et rekreativt miljø, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

Spinderihallerne er et af de mest velbevarede eksempler på Vejles industrielle kulturarv.

Hallerne huser både kulturmuseum, café, lokaler og faciliteter til iværksættere og virksomheder.

Fjordenhus

Vejles havnefront

Efter få timer i Vejle ser man et fantastisk udluk af hvad Danmark er bedst til, innovation, kunst, design, arkitektur og kultur.

Vejles havnefront er på få år blevet forvandlet til en spændende bydel med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

Her er alt hvad man kan ønske sig af natur, strand, indkøbsmuligheder, kulinariske oplevelser, shopping og kulturelle indtryk.

Foruden Vejle ligger denne ejendom i nærheden af Jelling, der byder både på Cafe, Apotek og indkøbsmuligheder såvel som 2 skoler.

NÆROMRÅDE T - 0 4

VEJLE

NÆROMRÅDET - 04

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK