Velkommen til Nørre Alle 31A, Strib, 5500 Middelfart

EDC Domus First Class

NØ R R E A L L E 3 1 A , S T R I B 5 5 0 0 M I DDE L FA R T

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 NØRRE ALLE 31A / ejendommen 02 NØRRE ALLE 31A / boligen 03 SPECIFIKATIONER / plantegning 04 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

Velkommen til Nørre alle 31a og EDC Domus First Class STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

EJENDOMME N - 0 1

VELKOMMEN​ TIL LIVET I FØRSTE RÆKKE

A

nkomsten til denne ejendom byder først på en diskret indkørsel og garage, men straks man runder hjørnet ser man den ugenerte mondæne villa på 175 kvm med egen strandgrund i vandkanten.

Inden for i både villaen og strandhuset sætter udsigten sit fortrinlige aftryk på stemningen. Villaen ligger højt, så det imponerende vue over vandet og de mange lystsejlere er intakt fra næsten alle rum. Efter solnedgang skaber lysene fra Fredericia en smuk baggrundskulisse.

Her mødes man af en fantastisk havearkitektonisk perle, smukke bede og skønne terrasser. På dette sted har man her helårsbolig og sommerhus samlet i én og samme ejendom i første række med 180 graders vidunderlig vandudsigt, hvorfra det er muligt at nyde både solopgang og solnedgang over havet. Fra den medhørende strandgrund med eget strandhus er der en direkte adgang til en af Danmarks dejligste, hvide sandstrande med blåt flag. Med kun ti minutters gang langs stranden kommer man til lystbådehavnen, hvor man kan have sin båd liggende.

Ejendommen fordeler sig over to matrikler, som består af selve villagrunden på 1.000 kvm med den smukke fuldmurede hvidpudsede villa fra 2007 med sortglaseret tegltag. I forlængelse heraf, ned ad en skøn sti, finder man en stor strandgrund på 950 kvm med eget strandhus og det oprindelige badehus.

Dermed får I størst mulig glæde af den fænomenale beliggenhed.

Alle nødvendige dagligdags faciliteter som f.eks. skole, børnehave, mange indkøbsmuligheder, lægehus, lystbådehavn, svømmehal, motionscenter og idrætshal, er alle at finde i Strib inden for kort afstand af ejendommen - lige som man er på motorvejen inden for få minutter.

Velkommen inden for i en unik liebhaverejendom!!

Villa med panoramaudsigt og strandgrund på en af Stribs bedste adresser!

V E L K O MME N IN D

Allerede når du åbner hoveddøren og træder inden for i husets smukke entré/hall har du udsigt til Lillebælt. Den store hall der danner rammen om boligens indgangsparti har garderobe og rigelig af plads til at byde gæsterne velkommen. Når du bevæger dig ind mod den store stue, åbner huset sig op mod himlen og breder sig ud som en vifte mod havet. Arkitekturen sætter havet i centrum af den store stue.

01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

LE V E R UMME N E

ENESTÅENDE PANORAMAUDSIGT Denne bolig udmærker sig særligt for de skønne leverum. I denne villa samles man naturligt i enten den store stue med loft til kip og brændeovn eller køkkenet hvor vandet drager, hvis man da ikke opholder sig på en af de mange terrasser. Man kan ikke lade være med at blive betaget af huset og udsigten, og denne betagelse bliver ikke mindre når man kommer til strandhuset.

De dejlige leverum og værelser har et gennemgående klassisk materialevalg med hvide elementer fra Invita, samme skønne granitklinker og granitbordplader, hvidolierede egetræsparketgulve, Intelligent House Control og rumstyring af varme ved gulvvarme i alle rum.

BOLIGE N - 0 2

DE T FANTASTISKE K ØK K E N ALR UM

VANDUDSIGT PÅ MENUEN ​ illaen byder på et skønt Invita spisekøkken med tykke Blue Pearl granitbordplader samt med hviV devarer fra Siemens; indbygningsovn, kombiovn, opvaskemaskine og induktionskogeplader. ​ Der er plads til at man kan sidde om bordet i køkkenet eller servere i spisestuen, der ligger i forbindelse med stuen. Disse rum nyder fordel af den forrygende udsigt. På sommerdage kan man åbne døren fra køkkenet eller stuen og sætte sig ud på en af de mange terrasser.

I forbindelse med køkkenet ligger et højst funktionelt bryggers med egen indgang. Bryggerset har indbygget skabsvæg fra Invita samt fryseskab, vaskemaskine og tørretumbler fra Miele.

BOLIGE N - 0 2

STRANDHUSET Strandhuset fungerer perfekt som et helt særligt gæstehus samt til at nyde sommerdagene ved stranden med dejlig vandsport, dyk i Lillebælts klare vand, og fødder i det bløde sand. Inden for er strandhuset indrettet så det minder om en fransk ferie, med tekøkken, sovesofa, spisebord og stole. En lille bro, der forbinder haven med stranden og resten af grunden, er afskærmet af velduftende vilde roser. Strandhuset på 10 kvm har en skøn overdækket terrasse med trappe og gulv i jatoba. Der er indlagt strøm samt gjort klart til tilslutning til kloakering. Den dejlige store græsplæne holdes let af robotplæneklipperen.

M A S T E R S U ITE N

Den skønne master suite har fantastisk havudsigt og dobbeltdøre ud mod en skøn terrasse, helt uforstyrret. Man kan sove med åben dør og lytte til havets klukken, eller nyde morgenkaffen og havet ved blot at åbne døren. Til suiten hører en indbygget skabsvæg samt et stort badeværelse med to nedsænkede Villeroy Boch porcelænsvaske, granitbordplade og klinker i Black Galaxy granit samt både brus og badekar. Armaturer er fra Hans Grohes luksusserie Axor Charlton.

BOLIGE N - 0 2

Ejendommen har to store lyse værelser med store vinduespartier og indbyggede Invita skabsvægge. Husets andet badeværelse, der ligger i forbindelse med hall’en og værelserne har brus, luksuriøs Sphinx sanitet fra Duravit 1930 serien samt armaturer fra Hans Grohes luksusserie Axor Charlton.

BOLIGE N - 0 2

VÆR E LSE R NE

DR ØMME H AV E N Haven og strandgrunden er anlagt på smukkeste vis med rosenbede, flotte buske og hække. Der er flere terrasser og læsteder, hvor man kan slå sig ned samt et dejligt orangeri, der forlænger sæsonen med flere måneder.

G A R A G E I LU K SU S V E R SION

FA C ILITE TE R

FACILITETER Ejendommen byder på en fuldmuret frostfri 50 kvm stor garage med plads til en stor bil, cykler m.m. samt et dejligt værksted med varme. Det hele er belagt med epoxy-gulv, så det er let at vedligeholde. I forbindelse med garagen er et fuldintegreret brændehus. Ved siden af husets køkken er der et højst funktionelt bryggers med grovkøkken og en indbygget skabsvæg fra Invita med fryseskab.

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

VEJLE

NÆROMRÅDET - 04

EDC Domus First Class

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK