Velkommen til Nørre Alle 17, Strib - Middelfart

EDC Domus First Class

NØ R R E A L L E 1 7 , S T R I B 5 5 0 0 M I DDE L FA R T

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 NØRRE ALLE 17/ ejendommen 02 NØRRE ALLE 17 / boligen 03 SPECIFIKATIONER / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi Velkommen til Nørre alle 17 og EDC Domus First Class

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

A L L E R E T T I G HEDER ©EDC DO MUS F I RS T CLA S S

EJENDOMME N - 0 1

ÉN AF DANMARKS MEST UNIKKE EJENDOMME PÅ ÉN AF DANMARKS MEST EKSKLUSIVE ADRESSER

V

elkommen til denne smukke, velholdte palævilla, hvor historisk stemning og en fantastisk udsigt er grundtonerne for en bemærkelsesværdig boligoplevelse i liebhaverklassen.

Midt i det charmerende Gammel Strib finder man denne uforlignelige villa, der med sin fabelagtige beliggenhed i et af byens mest eftertragtede områder og sin gennemførte æstetik, hvor det klassiske håndværk på elegant vis forenes, ikke kan undgå at skabe begejstring.

Stilen er tilrettelagt med homogene materialevalg på alle etager, hvor hvert materiale afslører boligens overordentligt høje standard, som blandt andet udmærker sig ved specialfremstillede finesser og bestanddele i rigt antal så som kobber inddækninger og farvevalg med henblik på husets historik.

Ejendommen nyder desuden en prominent placering på én af Stribs bedste adresser, hvor den er blandt de få, der har egen strandgrund. På dette sted har man her helårsbolig og sommerferie fornemmelsen samlet i én og samme ejendom, i første række med 180 graders vidunderlig havudsigt, hvorfra det er muligt at nyde både solopgang og solnedgang.

Ejendommen fordeler sig over to matrikler, som består af selve villagrunden på 1.513 m2 med den smukke fuldmurede hvidpudsede villa fra 1917. I forlængelse heraf, ned ad en skøn trappe, finder man en stor strandgrund på 732 m2 med en træterrasse og indlagt elektricitet. Dermed får I størst mulig glæde af den fænomenale beliggenhed. Den rummelige herskabsvilla byder på 385 anvendelige etagemeter, og selv rummene på nederste etage er højloftede og lyse, så også familiens kogekone og tjenestepige oprindeligt nød fine forhold. Derfor lå køkkenet også tidligere hernede, mens der i dag er genveks og gedigne rum i vente.

Tillige får man her fornøjelsen af en omfangsrig have, samt strandgrunden der breder sig over det kuperede terræn i retning af vandet, og ligeledes ses en hævet terrasse med tilsvarende perfekt placering i henhold til sol og udsigt.

Strib er et yndet udflugtsmål med et væld af enestående oplevelser i kraft af kystnær natur, hyggelig bygade, historiske vartegn og hyggelige havnemiljø. Få minutter fører til livet i byen, hvor alt er i vækst og sommergæster flittigt gør visit, og det maritime miljø stiller et væld af faciliteter til rådighed i alt fra vandaktiviteter til kulturliv og spisesteder. Ydermere råder Strib over lystbådehavnen, alskens dagligvarebutikker og specialforretninger. Børnefamilien finder sig såmænd også trygt til rette her, idet hverdagen beriges af nærliggende skoler og pasningstilbud foruden sportsaktiviteterne i svømmehallen, foruden nyopført sportsareal samt paddel-tennisbaner.

Velkommen inden for i en unik liebhaverejendom!!

V E L K O MME N IN D

Allerede når du åbner hoveddøren og træder inden for i husets smukke entré/hall har du udsigt til Lillebælt. Den store hall der danner rammen om boligens indgangsparti har rigelig af plads til at byde gæsterne velkommen. Når du bevæger dig ind mod de store stuer, åbner huset sig op mod himlen og breder sig ud som en vifte mod havet.

01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

LE V E R UMME N E

ENESTÅENDE PANORAMAUDSIGT Også indenfor sætter udsigten sit umisforståelige aftryk på stemningen. Villaen ligger højt, så det imponerende vue over vandet er intakt både fra stueplan og fra første sal. Efter solnedgang skaber lyset fra Fredericia en smuk baggrundskulisse, ligesom agterlanterne på de langsommelige fragtskibe vugger roligt i mørket.

Man bydes velkommen i en hall, hvor der er lagt nye klinker i samme farve som bindingsværket udenfor. Herfra samles man helt naturligt i de store stuer en suite der vender mod vandet, og stuer er der flere af. Sælger har dermed også valgt at indrette nogle af dem til soveværelser. I den midterste udsigtsstue er der en skøn brændeovn, mens der fra biblioteket, køkkenet og spisestuen er direkte udgang til terrassen.

Med karakteristiske plankegulve, småsprossede vinduespartier og en loftshøjde på mere end tre meter er der en uforlignelig atmosfære. Skønne dobbeltdøre forbinder de fleste rum i stueplan, hvilket giver et lyst og rummeligt indtryk.

BOLIGE N - 0 2

D E T FANTASTISK E K Ø K K E N OG DE N S K Ø N NE SPISE STUE

HAVUDSIGT PÅ MENUEN ​ illaen byder på et skønt køkken med tykke granitbordplader, fra køkkenet kan man træde direkte V ud på en skøn terrasse der indbyder til lange sommeraftener eller morgenkaffe med havudsigt. ​ Spisestuen har plads til den store familie og kan så fint danne rammen om de helt store fester.

Disse rum nyder fordel af den forrygende udsigt. På sommerdage kan man åbne døren fra køkkenet eller stuen og sætte sig ud på en af de mange terrasser.

Efter middagen samles man helt naturligt i de store stuer ensuite der vender mod vandet, i tidernes morgen ville husets kvinder og deres gæster trække sig tilbage i den store stue mod forhaven mens herrerne har den store stue og biblioteket i højre fløj af huset. Der er dermed et væld af store lyse stuer, alle med skøn udsigt at vælge fra.

BOLIGE N - 0 2

STRA N D G R U N D E N Ønsker man at drage på sommerferie i egen have kan man nyde den på strandgrunden, enten fra terrassen på toppen eller nede ved vandkanten på den private strandgrund hvor du kan træde direkte ud på den fine sandstrand.

Strandgrunden fungerer perfekt til at nyde sommerdagene ved stranden med dejlig vandsport, dyk i Lillebælts klare vand, og fødder i det bløde sand. Ligeledes kan man nyde solnedgangen over Lillebælt mens man stadig sidder med fødderne i sandet, eller mens man underholder gæsterne på terrassen.

M A S T E R S U ITE N

Den skønne master suite har rigelig af skabsplads samt ensuite badeværelse med brus. Fra alle rum er der en skøn udsigt henholdsvis over Lillebælt og Stribs smukke landskab. Bemærk hvordan det buede vinduesparti danner et smukt sengegærde. Her kan man vågne op og nyde morgenkaffen med morgensolens stråler der falder blidt på dynen.

BOLIGE N - 0 2

Husets førstesal indeholder 3 store værelser hvoraf et har en fantastisk flot altan mod Lillebælt, samt en forældre suite med eget badeværelse.

Herudover et gæste toilet med klinker der matcher bindingsværket, samt importeret Heritage sanitet fra England såvel som et 1900 tals skab indmuret i skunken. Hele førstesalen har intakte plankegulve under gulvtæppet.

I nederste etage finder man garderobe, vaskerum, viktualierum og en vaskeægte bar, to lyse gæsteværelser samt endnu et badeværelse med sauna - her er altså rigelig af plads til både gæster og den store familie.

Til mere tidssvarende behov finder rummene i stueplan mindst lige så fin anvendelse til værelser eller kontorer, hvis ikke de fire store værelser på førstesalen slår til.

BOLIGE N - 0 2

VÆR E LSE R NE

EN H IS T O R IS K V ILLA I STR IB Villa Nord blev opført i 1917 af den lokale direktør Nielsen efter herskabelige forskrifter. Også i dag fremstår den imponerende ejendom med en afbalanceret symmetri, og det indbydende helhedsindtryk fuldendes af Lillebælt, som udgør det bedst tænkelige bagtæppe. Direktør Nielsen der opførte villaen oprindeligt, var blandt de første i landet til at eje en Ford A, og til så kostbar en investering var det naturligvis på sin plads med en garage. Denne bygning er i dag konverteret til blandt andet at rumme et lyst værksted, med udsigt til vandet gennem de originale vinduespartier, der også gør rummet velegnet som atelier. I får dertil en dobbelt carport, og på taget har man diskret valgt at placere solpaneler, som dermed ikke spolerer husets flotte udtryk.

DR ØMME H AV E N Haven består af mange dejlige terrasser og opholds miljøer, blandet andet børnenes hjørne med legehus samt den ophøjede terrasse fra køkkenet ideel til sommeraftner med grill mad. Ønsker man at drage på sommerferie i egen have kan man nyde det på strandgrunden, enten fra terrassen på toppen eller nede ved vandkanten på den private strandgrund.

FA C ILITE TE R

FACILITETER Direktør Nielsen der opførte villaen oprindeligt, var blandt de første i landet til at eje en Ford A, og til så kostbar en investering var det naturligvis på sin plads med en garage. Denne bygning er i dag konverteret til blandt andet at rumme et lyst værksted, med udsigt til vandet gennem de originale vinduespartier, der også gør rummet velegnet som atelier. I får dertil en dobbelt carport, og på taget har man diskret valgt at placere solpaneler, som dermed ikke spolerer husets flotte udtryk.

Den smukke villa har energiklasse c, både takke være de 60 cm tykke - 6 sten brede muret vægge i stort set hele huset, såvel som solceller på garagen, pænt skjult af kobber inddækning hvilket giver et næsten energi neutralt el forbrug via det 6 kw solcelleanlæg.

02 - BOLIGEN

P L A N TE GNING

STUEETAGE

FØRSTESAL

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

NEDERSTE ETAGE

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

N Æ ROMR ÅDE Når du sætter dine ben i Strib, planter du fødderne midt i historien. Strib var en livlig færgeby og blev også bindeleddet til Fredericia. Smuk natur, enestående historie, vand og strande så langt du kan skue. Der er en grund til, at de lokale kalder Strib for ’Perlen ved Lillebælt’.

På spidsen af Strib Odde står det 21 meter høje, hvidkalkede og prominente Strib Fyr, og spejder ud over Lillebælt med udsigt til broerne og industribyen Fredericia. Da Strib Fyr i år 1900 blev opført, fandtes en skanse umiddelbart øst for fyret. Fra skansen kunne man overvåge sejladsen gennem Lillebælt, hvilket havde strategisk betydning under krigene mod englænderne og prøjserne op gennem 1800-tallet.

ET VÆLD AF NATUROPLEVELSER Lad kærligheden blomstre lidt undervejs på en smuk vandretur af kærlighedsstien der går fra Strib Fyr/Ved Nordenbro til Røjle Klint, 12 m over havet med utrolig skøn udsigt til Juelsminde og Æbelø.

Ruten er på ca. 4 km og de første 1,2 km er på en sti, de sidste 2,8 km kan man vælge enten at gå på stranden (ikke for gangbesværede) eller på asfaltvej, begge ruter med udsigt til smuk natur.

Området omkring Strib har noget særligt over sig – om det er de to broer eller selve Lillebælt kan man kun gisne om. Sæt GPS’en til “Ved Norden Bro, Middelfart” og kør ned for enden, hvor der er en fin P-plads til bilen. Her er der bord-bænke sæt, så man allerede fra starten af kan sidde og nyde kaffen og den lidt disede morgen. Her kan man starte turen ud med at følge “Lillebæltsstien” mod øst og om mod Røjle Klint. Det første af turen bringer dig op og gå på en sti, som følger vandet, men højt hævet og med en god udsigt ud over Klinterne ved Røjle.

Lillebæltsstien, en helt igennem fantastisk smuk tur fra Strib i nord til Gamborg i syd. Turen er lavet i to etaper og er i alt på 27 km. Lillebæltsstien byder på stort set alt der kan opleves på en vandretur smukke kystlandskab; strand, kystskrænter, bymiljø, åbne marker og skove.

STRIB HAVN Havnen er beliggende på vestsiden af Strib odden, Snævringen, tæt på bymidten. Bådehavnen har gode service-faciliteter. Der er gode muligheder for spadsereture på stier langs Nordstranden og til Røjle Klint. Fra havnen er der en flot udsigt over bæltet til den nye Lillebæltsbro, og ofte ses marsvin boltre sig i vandet. Ved havnen ligger også Strib ro og kajakklub samt petanque banen.

STRANDENE Ved den indbydende sandstrand i Strib, hvor vandet hurtigt når dig til livet, kan du nyde den medbragte mad på stranden eller ved grillhuset med borde og bænke. Der findes desuden både toilet og drikkevand ved stranden.

Strandene er smukt beliggende tæt ved Strib Fyr og med udsigt over Røjle Klint og Fredericia Havn. Om aftenen kan der også ses flotte solnedgange ud over Lillebælt.

En del af stranden har blå flag og ved Dæmningen holder vinterbaderne til med både badehus og sauna tønde.

STRIB BY Strib har både lokal skole til 9’ende klasse, svømmehal, sportshal med paddle, fodboldbaner, bordfodbold mm samt flere fitnesscentre, hele 3 integrerede børnehaver/vuggestuer samt flere private dagplejere. Af indkøbsmuligheder findes der både den lokale andengenerations slagter med både delikatesse og vinafdeling, en lokal vinhandler, flere frisører, en håndfuld spisesteder foruden apotek, møbelbutik og 2 dagligvareforretninger.

STRIB EN BY OGSÅ FOR TILFLYTTERE Strib er på grund af den fantastiske natur og beliggenheden ofte populær at bosidde sig i, for pendlere til hele landet. Det betyder at Strib indbyggere er et dejligt miks af folk fra hele Danmark og udlandet. Der findes flere grupper, aktiviteter, foreninger og sportsklubber hvor man hurtigt kan finde sig et netværk selvom man er nytilflytter.

NÆROMRÅDE T - 0 4

STR IB

NÆROMRÅDE T - 0 4

04 - NÆROMRÅDET

S T R IB PE R LE N AF LILLE BÆ LT

NÆROMRÅDE T - 0 4

B ELI G G E NHED, SANDSTR A N D O G N ATUR STIE R K END ET EGNER STRIB

04 - NÆROMRÅDET

NÆROMRÅDE T - 0 4

VEJLE

NÆROMRÅDET - 04

EDC Domus First Class

Nørre Alle 17

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O MM EN HOS EDC DO MUS F IRS T CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

05 - HVEM ER VI

V E LKOM MEN HOS ED C DO M U S F I R S T CL A S S Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet.

EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantkantområdet byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af trekantsområdets dyreste ejendomme. Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

I ND EH AVER AF EDC DO M US FIR ST CL A SS J O HS A N D ERSE N U DDYBER OG PR Æ CISE R E SA M TID IG T E N VI GT I G TING OM ÅBENHE D Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet. EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

H VEM E R V I - 0 5

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 40290914 www.edc.dk/717

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 40429441 www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 20578501 www.edc.dk/717

H O S ED C DOM U S F IRS T CL A SS FÅ R D U EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: • Bruger intelligent og prisvindende markedsføring • Afholder arrangementer for den enkelte boliger • Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere • Bruger vores netværk til formidling af boliger

H VEM E R V I - 0 5

TREKANTOMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER

HVAD ER LIEBHAVERI? ... DET VED VI

Domus First Class Liebhavermægler med lokalt kendskab

MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120 05 - HVEM ER VI

Stephen Høegh Mortensen

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

Johs.

Andersen

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE cand. jur., HD, valuar

Maiken Maria Vibede

Marketingchef, Boligstylist, Cand.mag. designleder

Lasse Dueholm Salg & vurdering

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK