Velkommen til Lillebælts Allé 18c, 7000 Fredericia

EDC Domus First Class

L I L L E B Æ LT S A L L É 1 8 C 7 0 0 0 F R E DE R I CI A

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 LILLEBÆLTS ALLÉ 18C / ejendommen 02 LILLEBÆLTS ALLÉ 18C / boligen 03 SPECIFIKATIONER / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

Unik liebhaverejendom i Fredericia med havudsigt .

Velkommen til Lillebælts Allé 18c og EDC Domus First Class STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

EJENDOMME N - 0 1

ARKITEKTONISK PERLE MED ENESTÅENDE UDSIGT OVER LILLEBÆLT

V

elkommen til denne exceptionelle arkitekttegnede ejendom beliggende på første række ud til Lillebælt.

Fra den højt beliggende villa har du en fuldkommen enestående udsigt over Lillebælt med hele 220 graders panoramaudsigt, hvor du, på en klar dag, kan se både til Juelsminde, Æbelø og Fyn. Med håndklædet under armen og tøflerne på fødderne, har du ubesværet adgang til at blive kvikket op af en hurtig dukkert i havet, som ligger i din egen baghave. Når du så har nydt morgenmaden og solopgangen bag de store gulv-til-loft vinduer, der indrammer den nærmest maleriske udsigt over bugten, kan du passende gå en tur på den belyste sti, der er anlagt langs havet, indtil du rammer Øster Strand. Går du yderligere 500 meter, kommer du til Gammel Havn i centrum af Fredericia By, hvor du har et væld af caféer, spisesteder, barer, vandsportsaktiviteter samt butiks- og kulturliv.

Ejendommen er fra 2021 og bugner af lækre detaljer, god kvalitet og gennemtænkte løsninger. Huset er fuldmuret med Bronsgroen mursten fra Wienerberg, og indenfor har man valgt at lade stenen være synlig på flere af murerne, hvilket giver karaktér og særklasse til rummene. I størstedelen af huset har man valgt at bruge store 90x90 fliser på gulvene i en varm grå farve. Både størrelsen og farven tilfører et eksklusivt og varmt look til rummene, og fliserne står super smukt til de rå mursten.

Endvidere, er der tænkt i både bæredygtige og miljørigtige løsninger. På taget er der installeret et 6kW solcelleanlæg, og samtlige døre og vinduer fra Rationel er med solglas, der sørger for at rummene med de store syd- og vestvendte glaspartier ikke bliver overophedede. Solglasset tager hele 52 % af varmen, og sørger derfor for, at indeklimaet holdes sundt, og at energiforbruget til nedkøling af rummene reduceres markant. Der er endvidere installeret udluftningssystem i vinduer og døre.

Ejendommen er 204 m2 og rummer blandt andet fire værelser, to badeværelser, bryggers, stort køkkenalrum og stue samt orangeri.

Denne ejendom tilgodeser den kræsne køber, som drømmer om arkitektonisk klasse og en fuldstændig exceptionel udsigt over havet med den nye Lillebæltsbro i baggrunden på en beliggenhed, der på én og samme tid er tæt på byen og ualmindeligt stille.

Velkommen indenfor!

V E L K O MME N IN D

VELKOMMEN Allerede når du åbner hoveddøren og træder indenfor i husets smukke entré har du udsigt til Lillebælt.

Den lange gang, som løber helt fra entréen og ned til den modsatte ende af huset sørger for, at udsigten kan nydes selv fra den fjerneste plet i ejendommen.

Som du bevæger dig op igennem gangen, åbner huset sig op mod himlen og breder sig ud som en vifte mod havet.

Arkitekturen og tagets hældning sørger for en beundringsværdig loftshøjde mod havet på hele 3,67 meter, og ligeledes er der fuld breddeudnyttelse med både soveværelse, orangeri, stue og køkkenalrum, som alle har panoramisk udsigt over bugten.

01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

LE V E R UMME N E

Ejendommens leverum består af et stort køkkenalrum i åben forbindelse til opholdsstue og orangeri. Fra alle rum har du udsigt til Lillebælt, og med de store gulv-til-loft vinduer og ovenlys har du sikret det dejligste lysindfald på alle tider af året.

Fra det stilrene og eksklusive Svane køkken har du overblikket over det meste af ejendommen, og med spisepladsen i direkte forlængelse af den store svævende køkkenø, er du altid tæt på dine gæster og familien – også selvom du er i fuld gang med madlavningen.

Længst mod vandet i øst er opholdsstuen, som igen er dejlig rummelig og godt indrettet. Her er der både plads til det helt store TV, en god sofa, og samtidig en formidabel udsigt gennem de store gulv-til-loft vinduer mod både øst og syd.

Ved siden af opholdsstuen har du dit eget orangeri med direkte udgang til terrassen mod havet.

Her er der installeret selvudluftende udendørsbruser med både koldt og varmt vand, så du kan nyde den smukke udsigt og et dejligt brusebad, året rundt.

BOLIGE N - 0 2

Ejendommen rummer i alt fire værelser. Udover master soveværelset rummer ejendommen hele tre øvrige værelser, så der er rig mulighed for både børneværelser, kontor, gæsteværelse eller anden udnyttelse, alt efter behov. Alle værelser har gode vinduer fra Rationel, der sikrer et godt lysindfald. To af værelserne har indbyggede garderobeskabe fra Kvik, og det ene værelse har endda egen udgang til terrasse.

BOLIGE N - 0 2

VÆR E LSE R NE

M A S T E R S U ITE N

For enden af den lange lyse og åbne gang finder du husets master soveværelse. Et soveværelse, som kun de færreste tør drømme om. Med de store gulv-til-loft vinduer fra Rationel er der garanti for at vågne til den smukkeste udsigt over Lillebælt, hver eneste morgen, og med værelsets østvendte placering kan du endda også få solopgangen bag landskabet på den modsatte side af bugten med. Der er tilmed direkte udgang til én af ejendommens fem terrasser fra master soveværelset.

Soveværelset ligger i åben forbindelse til køkkenalrummet, dog opdelt af en speciallavet New-Yorker-dør fra Bang & Vejborg, som måler hele 3,12 meter i højden. Udover at være endnu en meget imponerende detalje, sørger døren også for lyddæmpning.

Endvidere er der både walk-in closet med masser af skabsplads og stort badeværelse i direkte forbindelse til master soveværelset.

Absolut et soveværelse i særklasse.

BOLIGE N - 0 2

DE T FA N TAS TISK E K Ø K K E N ALR U M

Med dets centrale placering, er køkkenet husets hjerte og samlingspunkt. De store glaspartier både mod øst og syd, samt Velux ovenlys sørger for et exceptionelt dejligt lysindfald i hele køkken-alrummet.

Fra køkkenet er der direkte adgang til ejendommens sydvendte terrasse. Her kan du sidde ganske ugeneret, og om sommeren kan du nyde solens stråler helt fra sidst på formiddagen til solnedgang.

Køkkenet fra Svane er spækket med lækre detaljer og emmer af god kvalitet. Den ”svævende” køkkenø har fronter i røget eg, mens højskabsvæggen står i en smuk brændt grå farve. Både i kogeniche og på øen er der lagt en flot og praktisk granitbordplade fra den lokale stenhugger.

Det er tydeligt for enhver, at intet er gjort halvt, og der er tænkt over hver eneste detalje.

Hvidevarerne er der ej heller sparet på. Her er hele to ovne fra Siemens; den ene kombineret ovn og mikrobølgeovn og den anden kombineret ovn og dampovn. Dertil er der installeret Siemens kogeplade med fem flydende zoner, Siemens køleskab, fryser og opvaskemaskine. Håndvasken er fra Blanco, og endelig er der installeret Quooker, som også er forberedt til Cube.

I det åbne køkkenalrum er der endvidere en stor spiseplads, som lægger op til mange hyggelige aftener. Her er der plads til, at både venner og familie kan samles om en god middag og et godt glas vin til den panoramiske udsigt over havet. Står dørene åbne, kan det endda være, at I kan høre bølgernes brusen.

BOLIGE N - 0 2

FA C ILITE TE R

Ejendommen har to store badeværelser, som begge er med Svane elementer med fronter i røget eg og hvid corian bordplade med integreret vask og skjult afløb. Der er i det hele taget ikke sparet på noget i badeværelserne, hvor du også finder indbyggede New Form armaturer ved håndvaskene, dugfri spejle med bagbelyst LED, speciallavede brusenicher fra Bang & Vejborg samt indbyggede Grohe armaturer med rainshower. Begge badeværelser er gennemførte og emmer af både wellness og luksus.

Endvidere er der et stort bryggers i direkte forbindelse med entréen og med egen udgang mod carport og skur. Bryggerset har indbyggede højskabe med skydelåger fra Kvik, vaskemaskine og tørretumbler fra Siemens samt stor og praktisk bordplade i højlaminat.

Ved siden af opholdsstuen har du dit eget orangeri med direkte udgang til terrassen mod havet. Her er der installeret selvudluftende udendørsbruser med både koldt og varmt vand, så du kan nyde den smukke udsigt og et dejligt brusebad, året rundt.

Til ejendommen hører både carport med plads til to biler og 17,9 m2 isoleret skur.

Derudover har du adgang til bådelaug, hvor du kan have egen båd, badelaug med et lille hus med opholdsrum og køkken, og fra marts-oktober er der tilmed adgang til en badebro, som er ansøgt om at blive helårlig.

I det hele taget er denne ejendom i særklasse, både hvad angår beliggenhed, arkitektur og faciliteter.

Dette er en enestående arkitektonisk perle, som må opleves.

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

VEJLE

NÆROMRÅDET - 04

EDC Domus First Class

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK