Velkommen til Langgade 80, Dons Mølle

EDC DOMUS FIRST CLASS

L ANGGA DE 8 0, DONSLUND M ØLLE 725 0 HE JNS V IG

EDC DOMUS FIRST CLASS

05

LANGGADE 80 / ejendommen

09

LANGGADE 80 / boligen

32

SPECIFIKATIONER / plantegning

34

NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42

EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Langgade 80 og EDC Domus First Class

ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

HISTORISK CHARME I NATURSKØNNE OMGIVELSER

M

idt i den smukke natur ligger den gamle Donslund Mølle, der er gennemsyret af historie og tidløs charme, og hvor hver en mursten i den gamle bygning genlyder af historiens vingesus. Den charmerende ejendom, der løbende er blevet renoveret, blev opført i 1777 og tilbyder en spændende blanding af oprindelig charme og moderne komfort, som giver den kræsne boligejer en helt unik oplevelse.

Selve Donslund Mølle kan dateres tilbage til slutningen af det 16. århundrede og har en rig historie, der er flettet sammen med nabogodset Donslund, som første gang blev nævnt i skriftlige optegnelser i 1664. I det 19. århundrede fungerede vandmøllen som kro og destilleri, hvilket bidrager til dens historiske betydning.

Ejendommen er som taget ud af et eventyr, med Ansager Å, der bugter sig gennem grunden og inviterer til at dyppe fiskesnøren i det brusende vand eller blot til at nyde den maleriske udsigt fra terrasserne. Med 6,5 hektar, herunder et stort skovområde, er det en idyllisk ramme for udendørs aktiviteter som jagt eller blot at nyde roen i naturen. Trods beliggenheden midt i den vilde natur er boligen alligevel bekvemt placeret kun fire kilometer fra lokale faciliteter i den nærmeste by.

Med et imponerende boligareal på 219 kvadratmeter i det stenbyggede hovedhus, suppleret med et hyggeligt orangeri på 32 kvadratmeter og det omhyggeligt restaurerede gamle møllehus på 56 kvadratmeter får du masser af kvadratmeter med masser af muligheder, hvad end det er til familiefester, atelier eller noget helt tredje.

Når du nærmer dig ad den gamle landevej og passerer gennem den brede smedejernsport, åbner den smukke arkitektur sig foran dig. Det herskabelige hovedhus med dannebrogsvinduer og et smukt indgangsparti belagt med originale lyseblå klinker, byder dig velkommen med tidløs elegance under sin hvælvede facade i jugendstil.

Træder du indenfor, vil du opdage en harmonisk blanding af moderne indretning og historisk charme. Her strømmer lyset ind fra flere sider, og de rummelige værelser er udstyret med charmerende detaljer. Køkkenet, der er fra 2014, med sine lyse skabe i landstil indbyder til kulinarisk udfoldelse, mens stuen og spisepladsen giver uendelige muligheder for underholdning og afslapning.

Uanset om du søger historisk arkitektur, landlig ro eller rekreative muligheder, giver Donslund Mølle en unik mulighed for en livsstil præget af livsnyderi i smukke rammer. Velkommen til et sted, hvor fortid og nutid forenes i en fortryllende oplevelse. Book en fremvisning i dag, og realisér dine landlige drømme.

Velkomen indenfor i denne liebhaverejendom!

EJE NDO M M E N – 0 7

VELKOMMEN IND

Før du træder ind i denne ejendom, vil du øjeblikkeligt blive indfanget af dens varme og indbydende atmosfære. Hoveddøren og de originale fliser, giver en god ide om at her møder man et flot restaureret, hus der stadig er fuld af charme.

På den anden side af hoveddøren træder du ind i en rummelig hall, belagt med praktiske fliser i klassisk stil, og det er også herfra en trappe fører op til førstesalen. Byd dine gæster velkommen, og før dem videre ind i boligens mange leverum.

EJE NDO M M E N – 0 9

LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1

Slå de dobbelte fløjdøre op ind til stuen, når I er færdige med måltidet i spisestuen, og slå jer ned i vinkelstuen, hvor lyset strømmer ind fra begge sider. Og allerede fra de tidligste forårsdage kan hyggen rykkes videre ud i orangeriet, der giver endnu større nærhed til naturen og udvisker grænserne mellem ude og inde. Og vil du byde gæsterne på noget helt særligt så ryk en tak videre ud i det gamle møllehus, der med loft til kip, de gamle staldvinduer og ikke mindst de rå spær og hanebånd, hvis ujævne, patinerede overflade vidner om bygningens historie og sætter den helt rette ramme om ethvert selskab.

B O L IGE N – 1 3

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5

Fra det lyse landkøkken fra 2014 er der udsigt til markerne og skoven, som forandrer sig alt efter årstiden og gør alt fra opvask til madlavning meget sjovere. I forlængelse af køkkenet har du både bryggers samt tidens uundværlige viktualierum og grovkøkken og til den anden side i åben forbindelse med køkkenet en stor lige så lys spisestue med god plads om bordet.

PLADS TIL GÆSTER Det smukke køkken og charmerende alrum, hvor udsigten, spiller en central rolle er indrettet til familiehygge og sociale sammenkomster.

Naturligt samles man her til alle familiens måltider og højtider.

Fra køkkenalrummet er der direkte adgang til en stor terrasse, hvor maden kan tilberedes og indtages i eftermiddags- og aftensolens stråler. Her er ligeledes orangeri til sommer hygge.

Til de helt store fester kan man samles i gildesalen der er indrettet til gæster og fester.

B O L IGE N – 1 9

MASTERBEDROOM

Boligens master bedroom befinder sig på førstesalens fjerneste ende, og her er skunkene åbnet op for at give mere rummelighed, mens de originale, rå spærstolper og skunkspær optræder som skulpturelle stemningsgivere i det ellers lyse rum. I tilknytning til rummet er der eget walk-in.

B O L IGE N – 2 1

VÆRELSERNE Lige som resten af boligen er værelserne, lyse og rummelige fordelt med et i stueetagen og to på førstesalen, hvoraf den ene har udgang til balkonen på huset forside. De to resterende værelser er lidt mindre, hvor det i stueetagen er oplagt som kontor. Alle værelserne har let adgang til boligens to badeværelser, der er fordelt med et i stueetagen og et på første sal, som begge er holdt i enkle, tidløse, hvide klinker.

MODERNE LANDEJENDOM Uanset om du søger historisk arkitektur, landlig ro eller rekreative muligheder, giver Donslund Mølle en unik mulighed for en livsstil præget af livsnyderi i smukke rammer. Velkommen til et sted, hvor fortid og nutid forenes i en fortryllende oplevelse. Book en fremvisning i dag, og realisér dine landlige drømme.

DRØMMEHAVEN Omgivelsernes særegne natur med Ansager Å og vandets brusen gennem den gamle mølledæmning skaber en fortryllende atmosfære. De smukke, grønne plæner og terrasserne på hver side af huset inviterer til uforstyrret fordybelse i fuglenes mangfoldige kvidren, og vandets susen er et paradis for enhver naturelsker.

B O L IGE N – 2 9

B O L IGE N – 3 1

FACILITETER Huset er blevet omhyggeligt renoveret i 1998 og løbende vedligeholdt med energieffektive opgraderinger, herunder en topmoderne luft-til-vand-varmepumpe og 12 kW solpaneler og solfangere, Quooker og basisk drikkevand fra Rent Vand er med til at sikre både komfort og bæredygtighed og give huset et A plus i energirapporten. Herudover byder boligen på masser af muligheder, om det er jagt på egen grund, fiskeri i eget åløb eller heste i egne hestebåse – og du kan endda få det hele på én gang.

B O L IGE N – 3 3

PLANTEGNING FØRSTESAL

STUEPLAN

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR. SP ECI FIKATIO NE R – 3 5

NATUREN I CENTRUM

NÆ R O M R Å DE T – 3 7

EN PERLE I HEJNSVIG

NÆ R O M R Å DE T – 3 9

BELIGGENHED OG NATUR

NÆ R O M R Å DE T – 4 1

NÆ R O M R Å DE T – 4 3

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­ OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVER­ MÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

H V E M E R V I? – 4 7

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •

Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

•

Afholder arrangementer for den enkelte bolig

•

Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

•

Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

•

Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

•

Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120