Velkommen til Fjordvej 129, Kolding

FJORDV E J 12 9 6 0 0 0 KOL DING

EDC DOMUS FIRST CLASS

05

FJORDVEJ 129 / ejendommen

09

FJORDVEJ 129 / boligen

32

SPECIFIKATIONER / plantegning

34

NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42

EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Fjordvej 129 og EDC Domus First Class

ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

ARKITEKTONISK MESTERVÆRK MED PLADS OG PRIVATLIV VED FJORDEN “Space is the breath of art,” sagde den legendariske arkitekt Frank Lloyd Wright, og denne filosofi bliver til virkelighed på Fjordvej 129. Denne storvilla fra 1963, smukt ombygget i 1986, balancerer perfekt mellem arkitektonisk finesse og den storslåede natur, der omgiver den. På toppen af en skråning i det eksklusive Strandhuse-område nyder man en betagende udsigt over Kolding Fjord, hvor fjordens spejlblanke overflade og den naturklædte modsatte kystlinje skaber et malerisk landskab, der ændrer sig i takt med lyset og årstiderne.

Dette hjem tilbyder en sjælden kombination af privatliv og tryghed. Skoven strækker sig lige bag huset og skaber en fredfyldt ramme, men samtidig kan du fra terrasserne også se de nærliggende villaer, hvilket giver en fornemmelse af samhørighed og tryghed i det attraktive kvarter. Beliggenheden er desuden tæt ved en meget attraktiv skole, hvilket gør det ideelt for børnefamilier. Her får du både naturen tæt på og sikkerheden ved at bo i et etableret villakvarter med gode naboer inden for kort afstand.

Når du ankommer til ejendommen, mødes du straks af en fornemmelse af uforstyrret ro og eksklusivitet, hvor den lange indkørsel og husets placering hævet over omgivelserne skaber en følelse af at være i sin egen verden. De smukke terrasseområder giver uendelige muligheder for at opholde sig ude hele dagen, uanset om du nyder morgensolen eller slapper af i aftenskæret.

Når mørket falder på, skinner huset som et fyrtårn på bakkens top, og der opstår en magisk stemning, hvor fjordens stilhed og byens fjerne lys smelter sammen.

Villaen forener fortidens gedigne håndværk med nutidens krav om æstetik og funktionalitet. Her finder du mange originale detaljer fra husets oprindelse, der giver ejendommen sin helt særlige karakter og sjæl. Disse unikke elementer rummer samtidig en oplagt mulighed for at sætte dit eget præg på indretningen, så hjemmet kan tilpasses præcis dine ønsker og behov.

Atmosfæren er indbydende, og hjemmet emmer af en herskabelig, men samtidig afslappet elegance, hvor man kan leve og ånde i luksus uden at give afkald på følelsen af at være tæt på både naturen og det trygge kvarter.

Med sin enestående beliggenhed i første række til fjorden og for enden af Fjordvej er dette hjem et tilflugtssted væk fra byens larm, men stadig tæt nok på Kolding til, at man kan nyde både naturens ro og byens faciliteter.

Når natten falder på, og månen spejler sig i fjorden, forvandles stedet til et magisk tilflugtssted, hvor husets oplyste facade skaber en lysende ramme om aftenselskaber og stille øjeblikke.

Denne villa på Fjordvej 129 er ikke bare en bolig, men en oplevelse, hvor arkitektur, natur og livskvalitet går op i en højere enhed. Her får du muligheden for at leve med udsigten og omgivelserne som en konstant del af dit daglige liv, mens du gradvist former det efter dine egne drømme og præferencer.

Velkommen inden for i en liebhaverejendom i særklasse.

EJE NDO M M E N – 0 7

VELKOMMEN IND

Når du ankommer til villaen, fører den smukke, stenbelagte trappe dig op til hovedindgangen, hvor du straks må stoppe op og nyde den betagende udsigt over Kolding Fjord. Allerede fra denne position på toppen af skråningen fornemmer du, hvordan fjorden strækker sig foran dig, og skoven giver en rolig baggrund – en smuk kombination, der indrammer huset.

Når du træder ind i den rummelige entré via en overdækket svalegang, åbner hjemmet sig med en imponerende udsigt gennem de store vinduespartier, der straks drager blikket mod vandet. Det naturlige lys, der fylder entréen, skaber en indbydende og luftig atmosfære. Entréen fungerer som husets centrale knudepunkt, hvorfra du kan fortsætte enten en halv etage op til værelsesafdelingen eller en etage ned til stueplan, hvor endnu en privat afdeling befinder sig, eller direkte ind i hjemmets opholdsafdeling.

På nederste etage finder du også en praktisk bryggersindgang, som sikrer nem adgang til hjemmet fra hverdagsgøremål og udendørs aktiviteter. Her er alt tænkt ind for at gøre hverdagen funktionel uden at gå på kompromis med boligens elegance.

EJE NDO M M E N – 0 9

LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1

Boligens opholdsrum er designet til at skabe en naturlig forbindelse mellem de indendørs og udendørs omgivelser. Den store stue på førstesalen er hjemmets hjerte, hvor gulv-til-loft-vinduerne indrammer den smukke udsigt over Kolding Fjord og fylder rummet med dagslys. Med sildebensparket, en elegant pejs med indsats og det smukke hvidmalede træloft, der løfter sig i en vinkel, er atmosfæren både rummelig og indbydende.

Fra spisepladsen i tilknytning til stuen kan man ligeledes nyde den smukke fjordudsigt, og det er det oplagte sted at spise med gæster eller blot spise på aftener med god tid, da man hurtigt fortaber sig i omgivelserne. Herfra er der direkte adgang til to store altaner – en mod syd til morgenkaffen og dagens solbadning og en mod vest, hvorfra solnedgangen kan nydes.

Parralelt med stuen ligger den hyggelige havestue, som med sine glasvægge og lysindfald fra alle sider bringer naturen helt tæt på, selv på de køligere dage. Denne havestue føles som en forlængelse af haven, og rummet inviterer til afslapning med udsigt over fjorden, hvad enten du sidder med en bog eller byder gæster indenfor.

Boligens åbne planløsning skaber en skøn sammenhæng mellem opholdsrum og de omkringliggende uderum, hvor både lys og natur hele tiden er en del af hjemmets atmosfære.

B O L IGE N – 1 3

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5

Boligens køkken er placeret i forbindelse med opholdsområdet på øverste etage og er enkelt, men byder på ekstraordinært meget plads. Med et imponerende antal skabe og rigelig bordplads er der masser af rum til både madlavning og opbevaring, hvilket gør det til et yderst funktionelt køkken. Køkkenets rummelighed giver mulighed for at indrette en arbejdsstation til flere personer, hvilket gør det ideelt til store middagsselskaber og daglige måltider.

Køkkenet har desuden direkte adgang fra hovedentréen, hvilket gør hverdagen lettere, når indkøbsposerne skal bæres ind eller familiens aktiviteter skal organiseres.

I forlængelse af køkkenet finder du en hyggelig spiseplads, som er perfekt til familiens daglige måltider. Den åbne forbindelse mellem køkken og spiseplads gør det nemt at være sammen, mens der laves mad, og skaber en naturlig overgang til de øvrige opholdsrum og her kan familiens måltider nydes i en afslappet og lysfyldt atmosfære.

Køkkenet er praktisk indrettet med rigelig plads og mulighed for at tilpasse det efter dine behov, så det bliver et moderne og personligt køkken, der passer til resten af hjemmets indretning.

PLADS TIL GÆSTER Fra køkkenalrummet er der direkte adgang til den skønne store terrasse, hvor maden kan tilberedes og indtages i eftermiddags- og aftensolens stråler.

Efter aftensmaden kan man trække sig tilbage i en af de mange siddearrangementer i stuen, hvor der er plads til man virkelig kan udnytte de mange kvm, som man ønsker.

B O L IGE N – 1 9

MASTERBEDROOM

Boligens master suite er placeret i stueplan og byder på en enestående kombination af privatliv, rummelighed og direkte adgang til naturen. Det store soveværelse har en smuk terrassedør, som fører ud til en sydvestvendt terrasse, hvor du kan starte dagen med udsigt over fjorden. Når du er indenfor i soveværelset, kan du vågne til morgenlyset, der strømmer ind fra ovenlysvinduet, og om aftenen kan du ligge i sengen og se stjernerne blinke.

I direkte tilknytning til soveværelset finder du det tilhørende, kæmpestore badeværelse. Badeværelset er af ældre dato, men kan nemt opgraderes efter dine ønsker. Det er opført med murede elementer og indeholder både et forhøjet badekar og en bruseniche. Forhøjningen af badekarret giver mulighed for at nyde en beroligende stund med udsigt til fjorden, hvilket gør dette til en oplevelse ud over det sædvanlige.

Master suiten er ikke blot et privat tilflugtssted, men også et sted, hvor du kan finde ro og nyde hjemmets unikke forbindelse til naturen.

B O L IGE N – 2 1

VÆRELSERNE På øverste etage, en halv etage op fra entréen, finder du tre af boligens rummelige værelser i en afdeling for sig. Hvert værelse er indrettet med smukke originale stavparketgulve, som tilfører en varm og hyggelig atmosfære. Værelserne er perfekt placeret til børneafdeling, teenageafdeling eller som hjemmekontor – med mulighed for at tilpasse dem til familiens behov.

På denne etage findes også et fælles badeværelse, der er holdt i det originale design med sorte fliser.

Det er funktionelt indrettet og ligger praktisk i forbindelse med værelserne, hvilket gør det nemt for hele familien at have adgang til både sove- og badefaciliteter på denne etage.

På nederste plan finder du desuden endnu et værelse med direkte udgang til en terrasse samt eget badeværelse. Dette værelse er oplagt til en separat gæsteafdeling eller teenageafdeling og tilbyder den perfekte kombination af privatliv og komfort. Her får man et ekstra rum til at tilpasse boligen til forskellige behov, hvad enten det er til gæster eller familiemedlemmer, der ønsker deres egen afdeling.

NATUR OG FJORDUDSIGT Denne villa på Fjordvej 129 er ikke bare en bolig, men en oplevelse, hvor arkitektur, natur og livskvalitet går op i en højere enhed. Her får du muligheden for at leve med udsigten og omgivelserne som en konstant del af dit daglige liv, mens du gradvist former det efter dine egne drømme og præferencer.

UDERUM Ejendommen byder på en række smukke udendørsarealer, hvor naturen bliver en del af hverdagen. Fra husets forskellige terrasser kan du nyde solen hele dagen, hvad enten du starter morgenen på den sydvendte altan eller afslutter dagen på den vestvendte terrasse med udsigt over fjorden. De store altaner og terrasser tilbyder fantastiske rammer for afslapning og sociale sammenkomster, hvor du kan nyde den friske luft og den betagende udsigt over Kolding Fjord.

Husets placering på toppen af en skråning giver et smukt overblik over fjorden, og haven, der omkranser huset, er anlagt med ældre træer og stedsegrønne buske, som giver privatliv og grønne omgivelser året rundt uden at forstyrre udsigten.

Du skal bare krydse den fredelige vej, hvor kun gæster til Hotel Kolding Fjord færdes, for at komme ned til den nyere badebro foran ejendommen. Badebroen er ideel for vinterbadere eller til en forfriskende dukkert på en varm sommerdag. Ved broen finder du også en sauna, som skaber den perfekte ramme for afslapning året rundt.

Indkørslen rummer god plads til parkering, og fra den dobbelte carport får du både praktisk og bekvem adgang til ejendommen, mens den lange indkørsel sikrer privatliv. Hver del af uderummet er skabt til at kunne nydes i fulde drag, uanset om du foretrækker en aktiv dag ved vandet eller en stille stund i haven.

B O L IGE N – 2 9

B O L IGE N – 3 1

FACILITETER Fjordvej 129 er en ejendom bygget med fokus på gode materialevalg, som sikrer både holdbarhed og kvalitet. Indvendigt byder huset på en række praktiske rum, der gør hverdagen lettere og skaber ekstra muligheder. På nederste etage finder du et rummeligt bryggers med plads til hverdagens gøremål og et viktualierum til opbevaring af madvarer og køkkentilbehør. For dem, der har brug for ekstra plads, er der et multirum og flere disponible rum, som kan indrettes efter behov – hvad enten det er som hobbyrum, værksted eller opbevaringsplads.

En af de særlige faciliteter i huset er den private, rummelige sauna, som ligger på nederste etage. Her har du mulighed for at skabe dit eget private spa-område og nyde en afslappende stund uden at skulle forlade hjemmet – perfekt til de kolde måneder, hvor du måske ikke ønsker at benytte saunaen ved badebroen.

Fra den underjordiske garage ved vejen er der let adgang til ejendommen, og der er masser af plads til både biler og opbevaring af fritidsudstyr eller værktøj. Huset forener på smukkeste vis æstetik og funktionalitet med gode praktiske løsninger, hvilket gør det nemt at tilpasse boligen til dine daglige behov, hvad enten du søger ekstra opbevaringsrum eller ønsker at skabe særlige frirum i hjemmet.

B O L IGE N – 3 3

PLANTEGNING

STUEPLAN

FØRSTE SAL

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR. SP ECI FIKATIO NE R – 3 5

NÆROMRÅDET KOLDING

I hjertet af Danmark finder du Kolding, kun 10 minutter fra ejendommen. Byen ligger ved Kolding Fjord og byder på en unik kultur og historie. Her kan du opleve fantastiske naturoplevelser og nyde Koldings livlige centrum, der er fyldt med gode shoppingmuligheder. Kolding by er kendt for Koldinghus, et imponerende slot fra middelalderen, der nu rummer et museum med kunst og historie. Slottet er omkranset af en smuk park, hvor du kan slappe af og nyde udsigten Kolding er en kulturel smeltedigel, hvor teater, musik og kunst blomstrer. Byens kulturhus, Koldinghus, er ikke kun et museum; det er også et aktivt samlingspunkt for koncerter og events.

Her kan du opleve alt fra klassiske teaterforestillinger til moderne musikarrangementer. I løbet af året afholdes flere festivaler, såsom Kolding Musikfestival og det farverige Kolding Karneval, som fylder gaderne med liv og fest..

KOLDING ER KULTURRIG

Scenekunsten blomstrer i Kolding, og du kan glæde dig til teaterforestillinger, koncerter og events i byens kulturhus, Koldinghus. Om sommeren kan du opleve udendørs koncerter og festivaler, der bringer liv og stemning til byen. Besøg Koldings mange kunstudstillinger, eller tag en tur i den lokale biograf for at se de nyeste film. Her er altid noget på programmet, der kan underholde og inspirere.

SHOPPING OG GASTRONOMI

Når du shopper i Kolding, kan du se frem til et stort udvalg af butikker og hyggelige caféer. Den historiske midtby byder på både specialbutikker og kendte mærker, alt sammen inden for kort afstand. Her er en afslappet atmosfære med de karakteristiske gader, der bugner af liv. Kolding har også et varieret udvalg af restauranter og caféer, hvor du kan finde alt fra street food til gourmetoplevelser. Uanset din smag og dit budget er der noget for alle i Kolding.

NATUREN I CENTRUM

Kolding er omgivet af smukke naturområder, herunder Kolding Ådal og den nærliggende Skamling. Du kan tage på vandreture, cykelture eller nyde en dag ved fjorden. Kolding er også tæt på Naturpark Lillebælt, som tilbyder fantastiske naturoplevelser, herunder muligheder for at se marsvin i Lillebælt. Den varierede natur inviterer til eventyr og oplevelser for hele familien.

FAMILIEVENLIGE KOLDING

Kolding er også en ideel destination for familier. Kolding Zoo byder på en sjov og lærerig oplevelse for både børn og voksne. Her kan man møde dyrene, lege på legepladserne og nyde en picnic i de grønne omgivelser. Andre aktiviteter som Kolding Skatepark og naturoplevelser i de omkringliggende områder gør Kolding til et perfekt sted for familier.

Kolding er en by, der forener historie, kultur og naturskønhed på en fantastisk måde. Uanset om du er på udkig efter eventyr, indsigter i Danmarks fortid eller blot vil nyde livet i en skøn by, vil Kolding uden tvivl imponere og inspirere.

UDDANNELSE OG INNOVATION

Kolding er også en by i vækst, når det kommer til uddannelse og innovation. Syddansk Universitet og Kolding Designskole tiltrækker studerende fra hele landet og tilbyder unikke programmer inden for design og teknologi. Dette fokus på kreativitet og innovation gør Kolding til en livlig by, hvor nye ideer spirer.

NÆ R O M R Å DE T – 3 7

KOLDING - EN KULTURBY

NÆ R O M R Å DE T – 3 9

BELIGGENHED, INNOVATION OG FJORDEN KENDETEGNER KOLDING

NÆ R O M R Å DE T – 4 1

NÆ R O M R Å DE T – 4 3

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­ OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

THOMAS BORGVARDT EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON +45 7511 7120 MOBIL +45 4029 0914 thbor@edc.dk www.edc.dk/71

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

H V E M E R V I? – 4 7

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •

Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

•

Afholder arrangementer for de enkelte boliger

•

Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

•

Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

•

Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

•

Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120