Strandvejen 24, Daugård

EDC DOMUS FIRST CLASS

S TR ANDV E JEN 24 8721 DAUGÅRD

EDC DOMUS FIRST CLASS

05

STRANDVEJEN 24 / ejendommen

09

STRANDVEJEN 24 / boligen

32

SPECIFIKATIONER / plantegning

34

NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42

EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Strandvejen 24 og EDC Domus First Class

ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

IDYLLISK STRÅTÆKKET PERLE I FØRSTE RÆKKE TIL FJORDEN

H

jem er, hvor hjertet er, og for enden af Strandvejen ved Daugårdstrand vil dit hjerte virkeligt finde hjem. Med sin beliggenhed i en rolig del af Vejle Fjord tilbyder denne fantastiske stråtækte ejendom en idyllisk blanding af historisk charme og moderne luksus. Med sine 295 m² og en grund på 5.560 m² er denne bolig et åndehul fyldt med ro og moderne romantik. Den trelængede bolig blev bygget i 1960 og smagfuldt renoveret i 2001 og er en sjælden kombination af privatliv, natur og arkitektonisk kvalitet.

Når du nærmer dig ejendommen ad de snoede, naturskønne veje, der er typiske for det danske landskab i dette område, bliver du mødt af en udsigt, der ser ud til at være taget ud af en eventyrbog. Selve køreturen er en ren fornøjelse med smalle, maleriske småveje flankeret af marker og glimt af vandhorisonten, der sætter scenen for, hvad der venter forude. Omgivet af frodigt grønt og med adgang gennem en privat port udstråler ejendommen en atmosfære af afsondret ro, perfekt for dem, der værdsætter privatlivets fred og naturens fredfyldthed.

Ejendommen er designet til at maksimere sine betagende omgivelser. Uanset om du slapper af på en af de mange terrasser eller går en tur på den store grund, har du altid udsigt til fjorden, Vejle Fjord-broen og breden på den anden side, hvilket er en konstant påmindelse om den smukke natur, der omkranser hjemmet. Ejendommens beliggenhed, lidt hævet over havets overflade, sikrer, at denne udsigt er uhindret og altid til stede.

At bo på her er en invitation til en livsstil, hvor moderne komfort møder rustik romantik. Hjemmet har en harmonisk blanding af originale træstrukturer og moderne finish, hvilket skaber en atmosfære, der er både hyggelig og gennemtænkt. Det stråtækte tag, som er et kendetegn for traditionel dansk arkitektur, bidrager til ejendommens maleriske charme, mens interiøret er en harmonisk blanding af sjæl og modernitet.

Forestil dig at vågne op til fjordens blide lyde, nyde morgenmaden på en solbeskinnet terrasse og afslutte dagen med en spektakulær solnedgang over vandet. Denne ejendom er ikke bare et hjem; det er en livsstil. Med mere end seks værelser kan boligen rumme en stor familie eller give rigelig plads til alle dine hobbyer og interesser. Uanset om du søger en fredeligt familieresidens, et sted at have venner på besøg eller et fristed, hvor du kan hengive dig til personlige lidenskaber, så tilbyder dette hjem det hele.

Velkomen indenfor i denne liebhaverejendom!

EJE NDO M M E N – 0 7

VELKOMMEN IND

Hjemmets store og rummelige indgangsparti slår tonen an til den elegante charme og behagelige atmosfære, der kendetegner hele ejendommen. Når man træder indenfor, bliver man mødt af et glat og stilfuldt microcementgulv, der folder sig ud som en elegant velkomst og går igen i de fleste af underetagens rum. Fra entréen er der direkte adgang til køkken-alrummet lige frem, så man straks man træder ind kan nyde udsigten tværs gennem huset og ud over vandet og man bliver nærmest suget denne vej. Den lange gang, der strækker sig den modsatte vej, fordeler rummene i husets private afdeling og sikrer, at alle dele af hjemmet er let tilgængelige. Fra hallen fører en smuk trappe op til første sal og inviterer dig til at udforske de øverste niveauer. Indgangspartiet leder også naturligt over i et rummeligt bryggers, som har en imponerende høj skabsvæg på den ene side med masser af opbevaringsplads og der er også indgang til det ene af hjemmets to badeværelser.

EJE NDO M M E N – 0 9

LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1

På førstesalen er der i øjeblikket indrettet en charmerende stue med udgang til en hyggelig, integreret altan med en fantastisk udsigt og med de skrå vægge og sprossede vinduer har man det perfekte rum til fjernsynshygge eller aftenkaffe. Man kan også vælge at ændre planløsningen og placere stuen i det nuværende soveværelse i stueetagen for at skabe en anden atmosfære og rykke soveværelset ovenpå og etablere walk-in i det tilstødende værelse i stedet. I forbindelse med køkken-alrummet er der også plads til et lounge- eller sofamiljø, hvor man kan nyde hyggelige stunder før eller efter middagen og boligen er stor nok til at skabe flere mindre hyggekroge med sofaer eller lænestole rundt omkring. De store terrasser, der omgiver huset, har plads til flere forskellige loungeområder, hvilket gør det muligt at rykke hyggen udendørs på varme sommerdage og tilføre endnu flere kvadratmeter til ophold. Det er blandt andet muligheden for fleksibilitet og variation, der gør boligen til et unikt og attraktivt hjem.

B O L IGE N – 1 3

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5

Køkken-alrummet er hjemmets bankende hjerte. Det er lyst og indbydende med elegante hvide skabe og en åben halvvæg, der forbinder det med spisepladsen, hvilket skaber et naturligt flow i rummet.

Køkkenet er udstyret med topmoderne apparater, og spiseområdet har rigelig plads til et stort spisebord, hvilket gør det ideelt til hyggelige familiemåltider og festlige sammenkomster med gæster. I tilknytning til køkkenet findes et ekstra rum, der kan indrettes som et lækkert vinrum, fungere som viktualierum eller som en mulighed for at udvide køkkenet. Store vinduespartier og døre åbner ud til terrassen, hvorfra der er en betagende udsigt over fjorden og mulighed for at spise i det fri, hvilket udvisker grænserne mellem ude og inde i sommerhalvåret.

MASTERBEDROOM

Master-suiten er et refugium af velvære og luksus. Det rummelige soveværelse har et stort walk-in closet adskilt af glasvægge, så naturligt lys kan strømme ind i rummet og et stort vinduesparti giver en fænomenal og privat udsigt over fjorden og fra døren i siden af rummet er der direkte adgang til husets store terrasse. Badeværelset er en sand wellness-oase med en enorm rainshower, mikrocementgulve, hvide møbler og de skulpturelle og eksklusive Philippe Starck-armaturer fra AXOR i glas. Badeværelset bringer uden problemer roen fra det fri indenfor og skaber et rum, hvor du kan slappe af og restituere.

B O L IGE N – 1 9

BADEVÆRELSERNE Huset byder på to fantastiske badeværelser.

Badeværelset tættest master suiten er en sand wellness-oase med en enorm rainshower, mikrocementgulve, hvide møbler og de skulpturelle og eksklusive Philippe Starck-armaturer fra AXOR i glas. Badeværelset bringer uden problemer roen fra det fri indenfor og skaber et rum, hvor du kan slappe af og restituere.

Herudover endnu et stort badeværelse med samme hvide elementer som det store master bathroom, samt fritstående badekar, pudsede mikrocement gulve som i næsten alle rum i underetagen, og det smukke statueagtige armatur i krystalglas fra AXOR designet af Philippe Starck.

B O L IGE N – 2 1

VÆRELSERNE Boligen rummer adskillige værelser og masser af muligheder i både stueetagen og på førstesalen. Den centrale fløj rummer to store, identiske værelser i to etager med adgang fra stueetagen, hver med synlige bjælker og polerede mikrocementgulve, hvilket skaber en fantastisk kontrast mellem moderne og originale elementer. På første sal er der tre fine værelser i forskellige størrelser med charmerende skrå lofter, hvidmalede træpaneler og små, hyggelige vinduer med udsigt over vandet og det omkringliggende landskab. Med indgang via entréen og centralt mellem værelserne oppe og nede, er der endnu et stort badeværelse med samme hvide elementer som det store master bathroom, samt fritstående badekar, pudsede mikrocement gulve som i næsten alle rum i underetagen, og det smukke statueagtige armatur i krystalglas fra AXOR designet af Philippe Starck. Med mere end seks værelser kan denne ejendom rumme en stor familie eller give rigelig plads til gæster, alle dine hobbyer og interesser.

MODERNE GÅRD Uanset om du søger historisk arkitektur, landlig ro eller rekreative muligheder, giver Strandvejen 24 en unik mulighed for en livsstil præget af livsnyderi i smukke rammer. Velkommen til et sted, hvor fortid og nutid forenes i en fortryllende oplevelse. Book en fremvisning i dag, og realisér dine landlige drømme.

DRØMMEHAVEN Ejendommens udendørsarealer er intet mindre end spektakulære med hele 5.560 m² grund at boltre sig på. Flere terrasser omgiver huset, hver med sin unikke atmosfære og charme og de gamle træer og buske, der blev plantet, da huset blev bygget, skaber den perfekte afskærmning og sikrer privatliv. En stor stenterrasse midt imellem længerne med direkte adgang fra køkkenet, stuen og gangen er perfekt til udendørs måltider og sammenkomster mens en charmerende brostensbelagt terrasse i baghaven giver skygge og læ under de store træer, og en anden terrasse tættere på fjorden og et niveau lavere har masser af sollys og en betagende udsigt. En privat sti fører ned til stranden og giver nem adgang til vandet, hvor man kan tage en svømmetur eller lægge en båd i vandet. Flaget vejrer i vinden på flagstangen midt på den grønne plæne, og set fra fjorden er denne bolig helt eventyrlig.

B O L IGE N – 2 9

B O L IGE N – 3 1

FACILITETER Strandvejen 24 er udstyret med moderne faciliteter, der sikrer både høj komfort og bekvemmelighed for alle beboere. Ejendommen har solpaneler, gulvvarme i hele stueetagen, et nyere stråtag samt en smukt anlagt indkørsel med en lukket port. Den åbne carport og skuret giver rigelig opbevaringsplads til køretøjer, udendørs udstyr, haveredskaber og andre ejendele. Dette hjem formår at kombinere moderne bekvemmeligheder med den idylliske charme ved en traditionel dansk ejendom, samtidig med at det ligger i en naturskøn og fredfyldt beliggenhed.

B O L IGE N – 3 3

PLANTEGNING

STUEPLAN

FØRSTESAL

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR. SP ECI FIKATIO NE R – 3 5

NATUREN I CENTRUM

NÆ R O M R Å DE T – 3 7

EN PERLE I DAUGÅRD

NÆ R O M R Å DE T – 3 9

FORRYGENDE BELIGGENHED

NÆ R O M R Å DE T – 4 1

NÆ R O M R Å DE T – 4 3

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­ OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVER­ MÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

EDC DOMUS FIRST CLASS MY GARAGE TELEFON 75117120 WITTRUPVEJ 1, 7120 VEJLE Ø 717@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

H V E M E R V I? – 4 7

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •

Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

•

Afholder arrangementer for den enkelte bolig

•

Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

•

Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

•

Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

•

Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120