Velkommen til Lindbæksvej 6, 6000 Kolding

LINDBÆKSVEJ 6 6000 KOLDING

EDC DOMUS FIRST CLASS

05

LINDBÆKSVEJ 6 / ejendommen

09

LINDBÆKSVEJ 6/ boligen

32

SPECIFIKATIONER / plantegning

34

NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42

EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Lindbæksvej 6 og EDC Domus First Class

ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

GEN­N EM­R ENOVE­R ET VILLA MED POOL OG 180° UDSIGT

G

en­nem­renove­ret villa med pool og mere end 180 graders panoramaudsigt til både hav, by og skov, samt tinglyst adgang og brugsret til hav og badebro.

Velkommen til denne eksklusive og gennemførte villa på hele 300m2 fordelt på 3 plan, og højt beliggende med mere end 180 graders panoramaudsigt til hav, skov og by.

Ejendommen er beliggende på en stille vej i Kolding og opført i 1933, hvorefter den har gennemgået en to­tal­renove­ring i 2017, hvor alt er udskiftet – herunder også alt el, vand og varme – og der er lavet både tilbygning samt tårn med spir. Der er absolut ikke gået på kompromis med noget – det vidner de mange gennemtænkte detaljer om. Renoveringen er ligeledes udført med stor respekt og forståelse for den oprindelige byggestil og arkitektur.

Ved ankomst til huset mødes man af en utroligt smuk hvidpudset patriciervilla med sort tegltag. Haven på begge sider er anlagt med ”vild med vilje”-bede, som er ganske smukt afgrænset af en flot trappe og sti anlagt med brosten.

Både valg af belægning samt havedesign går smukt i hånd med husets arkitektur. På bagsiden af huset er der, foruden det smukke spir på huset, en gigantisk ipé træterrasse i hele 8 niveauer samt en 8x4 meter stor pool med en dybde på 1,5 meter. Her er der alle muligheder for at nyde et utal af stjernestunder med alle dem, du holder af. De mange niveauer på terrassen giver mulighed for at finde et dejligt sted at nyde udelivet uanset tid på døgnet, og om du er til sol eller skygge. Du kan ligeledes nyde pa­nora­maud­sig­ten overalt fra terrasse og have, hvor udsigten strækker sig mere end 180 grader – helt fra indsejlingen ved Kolding Fjord mod øst og ind til Kolding by mod vest. Det betyder altså også, at vi befinder os på en ejendom, der vender stik syd, så solen kan nydes fra morgen til aften.

På trods af, at du her på Lindbæksvej bor exceptionelt naturskønt og med al den ro, du ønsker, så er der kun 5 minutters kørsel i bil til motorvej E45. For området kan desuden nævnes, at skole og dag­in­sti­tu­tio­ner findes inden for 500 meter, Apotek og ind­k øbs­mu­lig­he­der indenfor 2 kilometer, kulturliv som blandt andet Trapholt Museum indenfor 1 kilometer, og ønsker du at benytte Kolding centrums mange muligheder for alt, hvad hjertet begærer af kultur, gastronomi, shopping etc., så har du kun 3 kilometer til dette.

Endvidere byder området på et utal af muligheder, når det kommer til det aktive foreningsliv for såvel børn, som voksne. Her er både roklub, windsurferklub, vinterbadeklub, spejderklub samt blandt andet Nr. Bjert Idrætsforening på Lyshøjskolen med hele 2 haller og fodboldanlæg.

Ejendommen er en del af et fællesareal ved fjorden, hvor man kan have båd liggende, hoppe i vandet eller benytte sig at kajakkerne. Der er ligeledes tinglyst passage over naboens grund for at komme hurtigt dertil. Hernede ved vandet kan du ligeledes benytte både sandstrand og bade-/bådebro, som ejes af grun­de­jer­for­e­nin­gen.

Dette er en enestående ejendom, som må ses.

EJE NDO M M E N – 0 7

VELKOMMEN IND

Allerede når hoveddøren til denne ejendom åbnes, er det svært ikke at lade sig overvælde af de mange fine detaljer. Det første øjet møder er den smukke trappe, der fører til villaens 1. sal. Den er spækket med detaljer og exceptionelt godt håndværk og træarbejde. Tæppeløberen på trappen er smukt underspillet, men fremhæver alligevel den luksus, som grundlæggende er gennemgående for hele ejendommen. Her i entréen er der høje paneler, højt til loftet, og de gamle spær har fået lov at komme frem, hvilket er en enormt smuk detalje, der fortæller sin helt egen historie om ejendommen.

Lige fremme strømmer lyset ind ad de store vinduer, og allerede her fra entréen, kan du se den smukke udsigt helt over på den anden side af fjorden.

En helt unik detalje i entréen er det store stykke glas i gulvet, hvorigennem du kan kigge ned i en særdeles gennemført og stemningsfyldt vinkælder.

EJE NDO M M E N – 0 9

LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1

Fra entréen har du direkte adgang til køkkenet mod højre, men går du ligefrem, træder du ind i den store smukke spisestue, hvor der vælter lys ind ad de store gulv til loft vinduer, som tilmed vender mod fjorden, og derfor også indrammer den usædvanligt smukke udsigt helt fantastisk.

I den ene ende af spisestuen er der indrettet med læ­n e­s tols­a r­r an­g e­m ent og i den anden ende er der masser af plads til det helt store spisebord, hvor du kan nyde både hver­d ags­m å­l ­t i­d er­n e og de mere festlige middage i meget luksuriøse rammer.

Herfra kan du gå videre ind i sofastuen, som ligger tilpas afskærmet til, at du kan trække dig tilbage og slappe af, men samtidig fortsat nyde udsigten. Her er det også vigtigt at nævne den smukke vindeltrappe, som er bygget i husets spir. Denne har du adgang til fra sofastue såvel som spisestue, og den fremstår som et visuelt og nærmest skulpturelt element, der binder husets hjerterum sammen med den kompromisløse og meget velindrettede kælder.

B O L IGE N – 1 3

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5

FJORDUDSIGT PÅ MENUEN Køkkenet ligger i et rum for sig selv, men er stadig i direkte forbindelse med spisestuen gennem en bred sky­d e­d ørsåb­n ing. Du får derfor ikke det klassiske åbne køkken-alrum, men til gengæld har du friheden til selv at bestemme, om du vil have åben forbindelse til køkkenet, eller om du ønsker at lukke af for opvask eller en larmende køkkenmaskine.

Køkkenet er et speciallavet snedkerkøkken i massiv røget eg. Det fremstår meget smukt med stålbordplade og i det hele taget enormt tidsløst. Alle låger og skuffer er med Soft close og tappede samlinger. På væggen ind mod spisestuen er der opsat en hvid højskabsvæg fra TVIS Køkkener, som giver et flot modspil til det røgede eg på den anden side. Her har du køl og frys fra Liebherr, 2 ovne fra Miele, tal­ler­k en­v ar­m e­r e samt indbygget kaffemaskine med vandtil­s lut­ ning – også fra Miele.

På den anden side er der opvaskemaskine fra Asko, komfur med induktion fra Witt samt den smukkeste brunerede messing emhætte.

PLADS TIL UDFOLDELSE På nederste etage er der 2 store værelser samt et stort multirum i midten, der giver mange muligheder for et aktivt familieliv, hvad end du drømmer om at lave tumlerum for småbørnene eller at sætte billiardbord op til de større børn og voksne.

Nederste etage har her foruden også et stort badeværelse med bryggers samt et utroligt stemningsfuldt og gennemført vinrum, hvor man får den mest gennemførte oplevelse.

Hvis du drømmer om at kunne starte en god aften, med dem du holder af, med en ægte fransk aperitif i de helt rette ramme, eller måske at slutte en dejlig middag af med en tur i vinkælderen for et godt glas vin og gode røverhistorier, så er dette rum fuldstændig perfekt. Det skal opleves og er ikke et du ser hver dag.

B O L IGE N – 1 9

MASTERBEDROOM

Alle værelser har godt lysindfald, men master bedroom er en historie for sig selv. Her har du ikke bare et enkelt klassisk walk-in, men derimod to walk-ins – ét på hver side af sengen, som begge så fint kan lukkes med en skydedør, hvis det ønskes. For enden af sengen, er der en stor gulv til loft skydedør med glaspartier på hver side, som udover at give et helt fantastisk lys til rummet, åbner op mod balkonen, som du ikke får lyst til at forlade igen. Herfra har du en fuldstændig uovertruffen udsigt udover hav, skov og sø. På balkonen er der placeret to stole og et bord, og det er ikke svært at forestille sig, hvilke magiske sommeraftener, der kan foregå her. Her hvor du kan nyde livet på fjorden med den hyggeligste aktivitet på vandet, for derefter at rette blikket mod byens lys mod vest og samtidig mærke varmen fra solen, der spejler sig i poolvandet og kaster genskæret tilbage. Master bedroom i denne ejendom er en oplevelse i sig selv.

B O L IGE N – 2 1

VÆRELSERNE Huset har to gode og rummelige værelser på 1. salen samt et mindre værelse, som oplagt kan bruges som det perfekte hjemmekontor. På nederste etage er der tilmed 2 store værelser samt et stort multirum i midten, der giver mange muligheder for et aktivt familieliv, hvad end du drømmer om at lave tumlerum for småbørnene eller at sætte billiardbord op til de større børn og voksne

KLASSISK UDSIGTSVILLA Ejendommen er beliggende på en stille vej i Kolding og opført i 1933, hvorefter den har gennemgået en to­tal­renove­ring i 2017, hvor alt er udskiftet – herunder også alt el, vand og varme – og der er lavet både tilbygning samt tårn med spir. Der er absolut ikke gået på kompromis med noget – det vidner de mange gennemtænkte detaljer om.

Renoveringen er ligeledes udført med stor respekt og forståelse for den oprindelige byggestil og arkitektur. Huset har gulvvarme på alle tre etager. På badeværelserne er der lagt lyse moderne fliser på gulve og i brusenicher, i kælderen er der betongulv, som er både flot og praktisk, og i resten af ejendommen er der lagt det smukkeste sil­de­bens­par­ket i eg. I stueetagen er der stuk og i hele huset er der fyldningsdøre med speciallavede dørgreb i messing. Alle vinduer og døre er fra Rationel.

DRØMMEHAVEN Foruden de grønne anlæg, er der ligeledes store fantastiske terrasser i forskellige niveauer, som sikrer, at du kan finde en solplads, fra solen står op, til den går ned igen. Derudover har du udekøkken på den store terrasse med pool. Poolen er installeret med professionelt renseanlæg samt ekstern luft til vand pumpe. Den har en dybde på 1,5 meter på det dybeste sted og 0,95 meter på det laveste. Der er endvidere både poollys og trappe for dem, der ønsker at gå stille og roligt i vandet eller måske endda bare sidde på trappen med fødderne i vandet og nyde udsigten med et godt glas vin i hånden. – så her har du altså alle forudsætninger opfyldt for massevis af timers hygge på de fantastiske terrasser med panoramaudsigt og liv på Fjorden, så langt øjet rækker.

B O L IGE N – 2 9

B O L IGE N – 3 1

FACILITETER

Til ejendommen høre både et stort skur samt carport med plads til to biler.

Belysningen i huset er ekstremt gennemtænkt og intelligent styret.

Derudover har du udekøkken på den store terrasse med pool. Poolen er installeret med professionelt renseanlæg samt ekstern luft til vand pumpe. Den har en dybde på 1,5 meter på det dybeste sted og 0,95 meter på det laveste. Der er endvidere både poollys og trappe for dem, der ønsker at gå stille og roligt i vandet eller måske endda bare sidde på trappen med fødderne i vandet og nyde udsigten med et godt glas vin i hånden.

Ejendommen er en del af et fællesareal ved fjorden, hvor man kan have båd liggende, hoppe i vandet eller benytte sig at kajakkerne. Der er ligeledes tinglyst passage over naboens grund for at komme hurtigt dertil. Hernede ved vandet kan du ligeledes benytte både sandstrand og bade-/bådebro, som ejes af grun­de­jer­for­e­nin­gen.

Dette er en enestående ejendom, som må ses.

B O L IGE N – 3 3

PLANTEGNING

STUEPLAN

FØRSTE SAL

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.

NEDERSTE ETAGE

SP ECI FIKATIO NE R – 3 5

KOLDING

NÆROMRÅDET

Kolding har været kongelig residensby siden middelalderen, hvor det imponerende kongeslot Koldinghus skulle beskytte jyderne mod ubudne gæster fra syd.

I dag byder byen gladelig nye gæster velkommen, der bosætter sig i den smukke historiske by ved fjorden. Du har 3 gode muligheder for at vælge din nye bolig i Kolding: Du kan bo i den levende bymidte med udsigt til Jyllands eneste kongeslot, der i dag fungerer som museum. Du kan bosætte dig i de nærliggende forstæder med et godt fællesskab, let tilkørsel og gode faciliteter til børn. Eller du kan vælge en bolig langt ud på landet i noget af Danmarks smukkeste natur, nær fjord, skov og strand.

Kolding Kommune byder på alt hvad du og din familie har brug for. Her er et godt udbud af arbejdspladser, en fremragende naturskøn beliggenhed, og masser af kultur- og sportstilbud. Dertil kommer, at byen er virkeligt praktisk i forhold til beliggenheden: du kan komme til og fra byen i en fart. Motorveje mod alle verdenshjørner fører dig til Aarhus, Odense, Esbjerg eller Flensborg på under 1 time.

KULTUR, KUNST & SPORT

I Kolding er der aldrig langt til naturen, og der er rig mulighed for at få pulsen op i en af de mange idrætsforeninger.

Kolding er også en udpræget kulturkommune med mange kulturinstitutioner og foreninger, der skaber oplevelser og fællesskaber.

Uanset om du er til kajak, håndbold, fodbold eller cykel, er der gode muligheder for at dyrke dine aktive fritidsinteresser i Kolding.

Er du mere til kultur end fysiske udfoldelser, har du også rigelige muligheder i dit lokalområde. Foruden Jyllands eneste kongeslot, Koldinghus, byder Kolding på Danmarks bedste museum for design, Trapholt, og ikke mindst UNESCO-byen Christiansfeld med sin stringente byplanlægning og dejlige honningkager. Kolding byder på masser af oplevelser og udfoldelse for alle aldersgrupper og interesser!

BYEN

Kolding indbyder til en tur på gåben, og vi foreslår at du begynder i den charmerende bymidte med et utal af spændende specialforretninger, butikskæder og varehuse. Byen emmer af historie og mange af butikkerne ligger i gamle arkitektoniske perler. Her er 9 gå- og sivegader, grønne områder og en å, der snor sig smukt igennem bymidten.

Koldings centrum har mange smukke pladser og på Akseltorv er der traditionelle torvedage tirsdage og fredage kl. 08-13. Kolding Green Streets har desuden etableret en fast torvedag på Akseltorv hver lørdag året rundt med lokale produkter indenfor fødevarer, design og secondhand.

Kolding byder på et godt og varieret udvalg af spisesteder, caféer, restauranter og overnatningssteder.

SlotssøBadet er stedet du skal tage hen, hvis børnene skal i badeland eller du vil benytte deres svømmefaciliteter med wellness såsom infrarød sauna. Byen byder også på 2 biografer og adskillige teatre og koncertsteder.

BØRNEPASNING

Kolding Kommune tilbyder mange muligheder for pasning af dit barn i de første år: vuggestue, dagpleje, børnehave eller i en integreret institution med både vuggestue og børnehave. Ja selv en naturskole findes der i byen.

Kolding Kommune har pasningsgaranti, hvilket betyder, at du har ret til at få dit barn passet senest tre måneder efter modtaget ansøgning og i øjeblikket har du desuden mulighed for at få tilskud til at passe dit eget barn hjemme i 3 måneder, hvis det er i aldersgruppen 0-2 år.

KOLDING STORCENTER

Kolding Storcenter er Jyllands største indkøbscenter. Det ligger i Koldings nordlige bydel og er med sine 62.000 m² og over 100 butikker og restauranter et trækplaster fra nær og fjern. Her kan du shoppe, spise og gå i biografen. Storcenteret har over 2000 gratis parkeringspladser uden tidsbegrænsning, og her er åbent kl. 10-20 i hverdagene og 10-17 i weekenderne.

NÆ R O M R Å DE T – 3 7

KOLDING - HVOR KULTUR OG NATUR MØDES

NÆ R O M R Å DE T – 3 9

BELIGGENHED, KULTUR OG DESIGN KENDETEGNER KOLDING

NÆ R O M R Å DE T – 4 1

NÆ R O M R Å DE T – 4 3

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­ OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

H V E M E R V I? – 4 7

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •

Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

•

Afholder arrangementer for den enkelte boliger

•

Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

•

Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

•

Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

•

Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120