Velkommen til Kaptajn Bertelsensvej 18B i Bredballe

K AP TA JN BERTEL SENS V E J 18 B 712 0 BREDBALLE

EDC DOMUS FIRST CLASS

05

KAPTAJN BERTELSENSVEJ 18B / ejendommen

09

KAPTAJN BERTELSENSVEJ 18B / boligen

32

SPECIFIKATIONER / plantegning

34

NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42

EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Kaptajn Bertelsensvej 18B og EDC Domus First Class

ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

L

LUKSUSVILLA I 1. RÆKKE MOD VEJLE FJORD uksusvillaen ”Godthåb” – ligger i 1. række mod Vejle Fjord med lyden af bølgeskvulp og privat strand.

Velkommen til denne 260 m2 store luksusvilla i 2 plan, spækket med smukke detaljer, havudsigt fra alle hjørner og en have, der tillader både privatliv og 180 graders panoramaudsigt over Vejle Fjord.

Her kan du hver morgen åbne din køkkendør, sætte dig på bænken op ad den varme husmur, som solens stråler allerede har fået godt tag i. Solop­ gangen over Fjorden er enestående, skovene og bakkerne på den anden side, ej at forglemme, og med en varm kop kaffe i hånden og lyden af bøl­ geskvulp i ørene, er det svært at få øje på en bedre måde at starte dagen. I haven, står frugttræerne i fuldt flor og på denne beliggenhed slipper solen dig ikke, før den atter går ned igen. Den flotte bøgehæk er præcis så høj, at den værner om privatlivets fred i haven og på terrasserne, men samtidig sørger for, at der er fantastisk udsigt til Fjorden fra alle hjørner. Når du har drukket morgenkaffen, kan du passende hoppe i badetøjet og slentre ned til din egen private strand, hvorfra du kan fordrive tiden på bedste vis, hvad end det er på SUP, kajak eller med en hel tredje form for vandaktivitet.

Ejendommen er delvist renoveret i 2011 og senest i 2016 med nyt køkken, badeværelser, bryggers og gulve i det meste af stueetagen. Indenfor er dette en villa, der er fuldstændig ind­flyt­nings­klar.

Det samme gælder haven, som er smukt anlagt med en stor græsplæne, legeområder for børn, stor flot hæk mod vandet og rigtig mange fine kroge med både læ, sol/skygge og masser af privatliv.

Langs med huset er der bygget en stor træterrasse, som er forbundet mod husets vandside. Her er oceaner af kvadratmeter, som kan indrettes helt fan­ tastisk uanset, hvad du måtte have af særlige ønsker. Her er plads til både stort spisebord og stole, loungeområde, solstole og endnu flere små hygge­ lige oaser.

På den del af terrassen, der vender mod havet, er der opsat markise.

Området vi befinder os i er Bredballe. Et område, som tilbyder alt, hvad den moderne familie har brug for. Her er skoler, dag­in­sti­tu­tio­ner og ind­k øbs­mu­ lig­he­der i gåafstand. Vejle centrum ligger kun 4,5 km væk, men allerede 1,4 km væk har du Bredballe centeret med et stort udvalg af ind­k øbs­mu­lig­he­ der.

Vejle tilbyder et rigt udvalg af gastronomi, kultur og havnemiljø for dem, der holder af dette – og hvem gør ikke det?

Dertil kan du lægge alle de muligheder, der byder sig indenfor foreningsliv.

Her er både surfklub, vinterbadeklub, diverse sejlsport, mo­un­tain­bi­ke­klub, tennisklub og andre almene foreninger, der tilbyder utallige former for sport og aktivitet.

Skoven ligger kun 1 km væk, men allerede lige uden for hoveddøren til denne ejendom har du mulighed for massevis af naturskønne gåture, hvis du ønsker det. Villaen her har hele fem gode værelser; to i stueetagen og tre på 1. salen. Det giver en fantastisk mulighed for at lave en forældre- og børne-/ ung­doms­af­de­ling, hvis man ønsker det.

Velkomen indenfor i denne liebhaverejendom!

EJE NDO M M E N – 0 7

VELKOMMEN IND

Ved ankomst til denne ejendom kaldet ”Godthåb” ankommer du til et gammelt fiskerhus, som er spæk­ ket med eksklusive detaljer og renoveret med respekt for ejendommens historie, hvilket får den til at fremstå med lige dele charme og lige dele moderne luksus.

Når du er gået igennem den hyggelige gårdhave og åbner ejendommens hoveddør, træder du ind i en stor og lys entré, hvor du har masser af plads til at tage imod dine gæster, såvel som at afsætte egne praktiske ting og sager i hverdagen. I entréen er den smukke trappe til husets 1. sal placeret, og til ven­ stre har du endvidere adgang til bagdøren, samt stort bryggers og badeværelse. I bryggerset er der indrettet med masser af skabsplads til tøj, sko og diverse.

EJE NDO M M E N – 0 9

LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1

ENESTÅENDE PANORAMAUDSIGT OVER FJORDEN Fra entréen har du direkte adgang til det store køkken alrum, som vender mod Fjorden og med sine charmerende sprossede vinduer tillader en fabelagtig udsigt til såvel have, som Fjord. Her er højt til lof­ tet og en fantastisk stemning både sommer og vinter.

Køkkenalrummet er stort og indbyder til mange gode middage, hvor du har masser af plads til både hverdag og til at invitere alle dem, du holder mest af.

I den ene ende har du det lange smukke spisebord, og i den anden ende er der indrettet med to læne­ stole og lille bord, hvor du passende kan side og nyde et glas vin, mens maden tilberedes i det åbne køkken placeret lige bag.

B O L IGE N – 1 3

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5

Køkkenet er tegnet af Københavns Møbel Snedker og håndlavet på deres lokale snedkeri i København.

Det står enormt smukt og tidløst med de grebsfrie fronter i mørkolieret eg både på højskabsvæggen i baggrunden og på køkkenøen, som er centreret i rummet. Bordpladerne er af henholdsvis stål på køk­ kenøen og lava i kogenichen i højskabsvæggen. Disse valg er ikke kun praktiske med deres var­me­be­ stan­di­ge egenskaber, men også enormt smukke. Dertil er der både Quooker vandhane og vinkøleskab.

I 2016 blev der lavet Mute lydlofter, hvorfor akustikken er totalt optimeret.

Ovn, køleskab, vinkøler og komfur er fra det tyske liebhaverbrand Gaggenau og valgt i farver og materi­ aler, som står så smukt til det resterende køkken.

Fra køkkenet har du direkte adgang til opholdsstuen gennem en charmerende dobbeltdør. Stuen har en enorm loftshøjde med loft til kip, og da man har valgt at føre vinduerne ud mod Fjorden op i samme højde, er det et fantastisk overvældende lys, der rammer dig, når du træder ind i rummet.

Opholdsstuen er desuden meget rummelig, og er i dag indrettet både med stort sofahjørne i den ene ende, samt flygel og kontorplads med skrivebord i den anden ende. Her er der altså mange muligheder for at tænke ekstra funktioner ind i rummet, hvis du ikke blot vil bruge alle kvadratmeterne på en fuld­ stændig overdådig stue.

PLADS TIL GÆSTER Det smukke køkken og charmerende alrum, hvor fjordudsigten, spiller en central rolle er indrettet til familiehygge og sociale sammenkomster.

Naturligt samles man her til alle familiens målti­ der og højtider.

Fra køkkenalrummet er der direkte adgang til en stor terrasse, hvor maden kan tilberedes og ind­ tages i eftermiddags- og aftensolens stråler.

Efter aftensmaden kan man trække sig tilbage i en af de mange siddearrangementer i stuen, hvor der er plads til man virkelig kan udnytte de mange kvm, som man ønsker.

B O L IGE N – 1 9

MASTERBEDROOM

I stueetagen er der to gode værelser – begge med direkte udgang til den store terrasse. I dag er det ene indrettet som master bedroom og det andet som fitness rum. Værelserne har man adgang til fra en forde­ lingsgang, som har vinduer hele vejen langs den ene side ud mod ejendommens gård, hvilket giver gan­ gen så meget lys og udkig, at det føles som mere end blot en fordelingsgang.

Huset har to store badeværelser, som begge er placeret i stueetagen. Det ene ligger i forbin­ delse med væ­rel­ses­af­de­lin­gen og har dobbelt vask, og det andet ligger i forbindelse med entré og bryggers. På sidstnævnte finder du tilmed et stort fritstående spabad, hvorfra du kan nyde udsigten over Fjorden, mens du forkæler dig selv med et varmt bad. Begge badeværel­ ser har lyse travertin gulve, og er i det hele taget både rummelige, lyse og enormt moderne og tidløst indrettet.

B O L IGE N – 2 1

VÆRELSERNE

Fra stuen har du direkte adgang til for­de­lings­gan­gen med værelserne i stueetagen.

Villaen her har hele fem gode værelser; to i stueetagen og tre på 1. salen. Det giver en fantastisk mulig­ hed for at lave en forældre- og børne-/ung­doms­af­de­ling, hvis man ønsker det.

Når du går op ad den smukke trappe til 1. salen, kommer du til et åbent multirum, som giver et utal af muligheder for ekstra funktioner i boligen. I dag er der indrettet med so­faar­ran­ge­ment og et langt skri­ vebord, men kun fantasien sætter grænser for, hvad der ellers kan skabes rum til her. Mod Fjorden er der i dag en fin kvist med vinduer og udsigt, men her er mulighed for at åbne yderligere op, så der kan laves en balkon eller altan direkte ud til Fjorden.

På venstre side af multirummet har du to regulære børneværelser med både charme og smukt lys. På den anden side, er der et stort soveværelse med en lang gang med indbyggede skabe i mørkolieret eg.

Her kan både indrettes master bedroom eller blot et stort værelse for en heldig teenager.

MODERNE UDSIGTSVILLA Her kan du hver morgen åbne din køkkendør, sætte dig på bænken op ad den varme husmur, som solens stråler allerede har fået godt tag i. Solopgangen over Fjorden er enestående, skovene og bakkerne på den anden side, ej at forglemme, og med en varm kop kaffe i hånden og lyden af bøl­ geskvulp i ørene, er det svært at få øje på en bedre måde at starte dagen.

DRØMMEHAVEN Villaen har mange skønne terrasser, sol og læ mulighe­ der samt den fantastiske nærhed til vandet. I haven, står frugttræerne i fuldt flor og på denne beliggenhed slipper solen dig ikke, før den atter går ned igen. Den flotte bøgehæk er præcis så høj, at den værner om privatlivets fred i haven og på terrasserne, men sam­ tidig sørger for, at der er fantastisk udsigt til Fjorden fra alle hjørner. Når du har drukket morgenkaffen, kan du passende hoppe i badetøjet og slentre ned til din egen private strand, hvorfra du kan fordrive tiden på bedste vis, hvad end det er på SUP, kajak eller med en hel tredje form for vandaktivitet.

B O L IGE N – 2 9

B O L IGE N – 3 1

FACILITETER Til ejendommen hører både en stor særskilt garage/skur samt carport med plads til to biler og gård­ have. Derudover er der udendørs bruser, nedgravet trampolin, gyngestativ og bålsted. Under terrassen er der indbygget plads til diverse sejludstyr, som eksempelvis SUP boards og kajakker.

B O L IGE N – 3 3

PLANTEGNING STUEPLAN

FØRSTESAL

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR. SP ECI FIKATIO NE R – 3 5

BREDBALLE

NÆROMRÅDET

Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyre­ ste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene.

Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byg­ geri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!

BREDBALLE ER BØRNEVENLIG

Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet.

Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.

NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG

Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!

Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Tirsbæk Bakker, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to popu­ lære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdæk­ kede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til.

Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden.

I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for naturel­ skere.

KULTUR OG SHOPPING

Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blom­ strende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.

Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbeløn­ net arkitektur og bæredygtige boliger.

BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER

I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhand­ ler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.

NÆ R O M R Å DE T – 3 7

BREDBALLE - FJORDENS PERLE

NÆ R O M R Å DE T – 3 9

BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER BREDBALLE

NÆ R O M R Å DE T – 4 1

NÆ R O M R Å DE T – 4 3

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende lieb­ havermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendoms­ mægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­ OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

H V E M E R V I? – 4 7

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhaver­ mægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfa­ sen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •

Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

•

Afholder arrangementer for den enkelte boliger

•

Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

•

Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

•

Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

•

Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120