Velkommen til Fjordvej 20, 6000 Kolding

FJORDVEJ 20 6000 KOLDING

EDC DOMUS FIRST CLASS

05

FJORDVEJ 20 / ejendommen

09

FJORDVEJ 20 / boligen

32

SPECIFIKATIONER / plantegning

34

NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42

EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Fjordvej 20 og EDC Domus First Class

ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

E

SMUK ARKITEKTTEGNET VILLA, SOM SKAL OPLEVES!

n ejendom af en kaliber, du aldrig har set før – det tør vi godt love…

Indimellem dukker der ejendomme op, som er helt udover det sædvanlige – denne er mere end det. Velkommen til et arkitektonisk mesterværk, et fyrtårnsprojekt, som har været mange år forud for nutidens fineste løsninger indenfor blandt andet el, vand og varme – med bølgeskvulp og panoramaudsigt i første række til Kolding Fjord.

Ejendommen er 468 etagemeter, hvoraf 191 m2 er godkendt til erhverv, plus 56 m2 garage. Tegnet af Nielsen & Nielsen Arkitekter og opført fra 2006-2008.

Huset er komplet fremtidssikret med løsninger, der i 2006 var mange år forud for sin tid. Løsninger som på Fjordvej 20 blev lavet i 2006, begynder andre at lave nu. Ejendommen var blandt andet den første i Danmark, som fik lov til at lave 4 brønde, 90 meter ned i undergrunden, hvor der er en konstant temperatur på 8 grader, som sikrer de bedste betingelser for at jordvarmeanlægget arbejder så effektivt som muligt Ved ankomst til huset mødes man af et arkitektonisk mesterværk, som på fineste vis balancerer de minimalistiske linjer med en skøn varme fra det smukke teaktræ, som er tænkt ind de helt rigtige steder - både ude og inde. Stemningen er skandinavisk, men emmer samtidig af sydlandsk varme og luksus.

Ved vejen har du hele 11 parkeringspladser og en dobbelt elektrisk port, så du kan få begge biler ind i garagen.

Forhaven er anlagt med smukke lyse 84 x 84 cm granit fliser med springvand centreret ved indgangspartiet. Valg af belægning og havedesign i det hele taget, komplimenterer arkitekturen på fineste vis. På bagsiden fortsætter det smukke haveanlæg. Her har du en overskuelig have, som giver plads til leg og stjernestunder med dem, du holder af, men som samtidig kræver minimal vedligeholdelse. Smukke bede opmuret i islandske sten giver fine afgrænsninger og hyggelige rum i haven, hvorfra du har direkte adgang ud på din helt egen bade- og bådebro. Foruden det grønne anlæg, er der ligeledes tre fantastiske terrasser i forskellige niveauer, som sikrer, at du kan finde en solplads, fra solen står op, til den går ned igen. Der er indbyggede terrassevarmere, indbygningsspots samt indbyggede højtalere – så her har du altså alle forudsætninger opfyldt for massevis af timers hygge på de fantastiske terrasser med panoramaudsigt og liv på Fjorden, så langt øjet rækker.

Området tilbyder alt, hvad du har brug for både i hverdagen og til særlige lejligheder. Indenfor 500 meter finder du både skole, daginstitutioner, foreningsliv og træningslokaler. Og under 1 km væk har du ligeledes hele fire forskellige dagligvarebutikker, apotek, læge, tankstation, badebro med sauna og meget mere. Her bor du tæt på by, vand og skov, så om du ønsker en dejlig tur i skoven eller en middag med din udkårne blandt Koldings mange gastronomiske spisesteder, så har du ikke langt. Derudover finder du blandt andet Trapholt Museum indenfor 1 kilometer, Koldingfjord Hotel indenfor 1,5 kilometer og ønsker du at benytte Kolding centrums mange muligheder for alt, hvad hjertet begærer af kultur, gastronomi, shopping etc., så har du kun 3 kilometer til dette.

Endvidere byder området på et utal af muligheder, når det kommer til det aktive foreningsliv for såvel børn, som voksne. Her er både roklub, windsurferklub, vinterbadeklub, spejderklub og meget andet.

Velkomen indenfor i denne liebhaverejendom!

EJE NDO M M E N – 0 7

VELKOMMEN IND

Allerede når hoveddøren til denne ejendom åbnes, er det svært ikke at lade sig overvælde af lys, skala, materialevalg, linjer og ikke mindst den helt exceptionelle udsigt over Kolding Fjord, som møder dig allerede i entréen. Entréen har – ligesom de resterende leverum i ejendommen – mellem 3,6 og 3,8 meter til loftet. Dertil kan du lægge adskillige ovenlysvinduer, som får denne højde til at synes endnu højere samt alle de lyse materialevalg, der ligeledes medvirker til at give rummene en vis kaliber, når det kommer til størrelse.

I entréen har du masser af plads til at tage imod dine gæster. Her behøver du ikke at tænke på pladsmangel og rod. Bryggerset fungerer som indgang for familien i hverdagen, så entréen er dedikeret til gæster og særlige anledninger, hvor der blot skal være god plads og smuk arkitektur og udsigt, så langt øjet rækker.

EJE NDO M M E N – 0 9

LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1

Fra entréen har du direkte adgang til køkkenet ned ad en smuk trappe på venstre side, men går du ligefrem, træder du ind i den store smukke opholdsstue, hvor der vælter lys ind ad de store gulv-til-loft vinduer, som tilmed vender mod fjorden, og derfor også indrammer den usædvanligt smukke udsigt helt fantastisk.

I enden længst mod fjorden er der indrettet med to lænestole, som du får svært ved at komme fra igen.

Udsigten er betagende og exceptionel. Her kan man kun forestille sig, hvor mange timer, der må blive brugt – særligt i vinterhalvåret, hvor der ikke bruges meget tid udenfor. I den anden ende af opholdsstuen er der masser af plads til det helt store sofaarrangement, og der er ligeledes indtænkt plads til det store TV. Fra opholdsstuen har du direkte adgang til køkkenalrummet. Det er igen et rum med det smukkeste lysindfald og placeret så det vender mod Fjorden, og med direkte adgang til den primære terrasse.

Mellem køkkenalrum og stue, er der indbygget hydropejs, som sørger for ekstra hygge i begge leverum på de koldere dage.

B O L IGE N – 1 3

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5

FJORDUDSIGT PÅ MENUEN Selve køkkenet er fra Allmilmö Kitchen Design og emmer af eksklusivitet og topklasse med den store køkkenø, stålbordplader og fronter i henholdsvis eg og hvid. Tidløst design, som stadig, her 15 år efter opførelse, står top moderne. Alle hvidevarer er fra Gaggenau. Her er, foruden stort køleskab og fryser med motor, dampovn, almindelig ovn, 2 varmeskuffer, kaffemaskine, mikroovn og opvaskemaskine. Den frithængende Poliform emhætte hænger nærmest som en smuk skulptur ned fra det høje loft over køkkenøen midt i rummet. På væggen over køkkenbordet er der opsat specialtilpasset diamantglas.

I den modsatte ende af køkkenalrummet finder du spisepladsen, som indbyder til så mange gode middage, med dem du holder allermest af, i de allerbedste omgivelser.

PLADS TIL UDFOLDELSE Underetagen måler 191 m2, og har den store fordel, at den er godkendt til erhverv og med egen indgang. Her finder du kontorpladser med udsigt til have og fjord, samt direkte udgang til terrasse. Fra kontoret har du adgang til loungerum med sofaarrangement og et nedkølet og særdeles gennemført vinrum, kun forbeholdt ægte vinentusiaster. Derudover er der fitnessrum med tilhørende badeværelse og sauna lavet i sibirisk lærketræ for optimal komfort og varme. I saunaen er der endvidere indbyggede højtalere. Men det stopper ikke her. Underetagen har også et stort gæsteværelse, depotrum med plads klargjort til bankboks samt køkken med spiseplads, som også er oplagt at bruge til mødelokale, hvis man ønsker dette. Underetagen er i det hele taget spækket med muligheder. Den er godt lydisoleret og kan fungere, som erhvervsareal, hjemmekontor eller blot ekstra kvadratmeter til den store børnefamilie – måske familien med teenagebørn, som ville elske deres egen afdeling.

B O L IGE N – 1 9

MASTERBEDROOM

Et værelse der må opleves. Her har du igen et fantastisk lysindfald med gulv-til-loft vinduer på to sider af rummet – på den ene side med udsigt til gårdhave med stor smuk skulptur, og på den anden side med udsigt til Fjorden og adgang til en stor og helt fantastisk altan, hvorfra du kan nyde en stjernestund med din udkårne alt imens livet på Fjorden iagttages på nærmeste hold.

Fra master bedroom er der direkte forbindelse til stort walk-in, som er gemt væk bag to store og meget flotte skydelåger.

Opbevaringsløsningerne i walk-in er gennemtænkt ned til mindste detalje. Her er der ikke noget, der ikke har en plads.

Endvidere, er der både god belysning, spejle og indbyggede højtalere. Både indmad og skydelåger er speciallavede fra Italien. I forbindelse med master bedroom og walk-in har du ligeledes det største af husets tre badeværelser.

B O L IGE N – 2 1

VÆRELSERNE

I stueetagen er der fire værelser, hvoraf tre af dem, i dag er brugt som børneværelser. Alle 3 børneværelser er ca. 15 m2 store, har god loftshøjde og flot lysindfald - særligt 2 af dem, som har gulv-til-loft vinduer med adgang til smuk gårdhave. På ét værelse er der indbygget hems, som giver rig mulighed for leg og optimal udnyttelse af kvadratmeterne, og på et andet værelse er der indbyggede skabe. Selvom de resterende 2 værelser ikke har indbyggede skabe, er det intet problem, da alle værelser ligger med adgang fra den lange lyse gang, som har masser af indbygget skabsplads. Skabene er speciallavede med indbygget lys og placeret mellem de store gulv-til-loft vinduer, som giver det smukkeste lysindfald i gangarealet.

MODERNE UDSIGTSVILLA

Ejendommen har kalk - sandstens fliser fra Stuttgart i en lys cremefarve i hele huset. Endnu en detalje, som er værd at nævne er, at størrelsen på de indvendige fliser er præcis den sammen som på de udvendige fliser. Det er fantastisk flot og giver en god sammenhæng mellem ude og inde.

Husets rum er tegnet og placeret således, at du kan se vand, uanset i hvilket hjørne du befinder dig – kun med undtagelse af bryggerset. Derudover er der speciallavede vinduespartier og døre overalt. De har alle enorme dimensioner og er lavet med intelligent persiennesystem, som sidder indbygget mellem to lag glas og styres fra vægkontakter.

Alle lofter er lavet med rockfon plader for optimal akustik, og der er indbygget belysning i samtlige rum, som primært er leveret af Lik i Vejle.

Dette er en ejendom, hvor der er tænkt over hver en lille detalje.

DRØMMEHAVEN Smukke bede opmuret i islandske sten giver fine afgrænsninger og hyggelige rum i haven, hvorfra du har direkte adgang ud på din helt egen bade- og bådebro.

Foruden det grønne anlæg, er der ligeledes tre fantastiske terrasser i forskellige niveauer, som sikrer, at du kan finde en solplads, fra solen står op, til den går ned igen. Der er indbyggede terrassevarmere, indbygningsspots samt indbyggede højtalere – så her har du altså alle forudsætninger opfyldt for massevis af timers hygge på de fantastiske terrasser med panoramaudsigt og liv på Fjorden, så langt øjet rækker.

B O L IGE N – 2 9

B O L IGE N – 3 1

FACILITETER

Til ejendommen hører både et stort skur samt garage med ovenlys og dobbelt LED hejseport. Her er plads til to biler, cykler, værksted og opbevaring med blandt andet stor skabsfryser. Desuden er der postkasse som tømmes indefra. Fra garagen har du direkte adgang til bryggerset, som fremstår lyst og lækkert og med god plads til opbevaring.

Villaen har jordvarme med 2 varmepumper til ekstra meget power. Der er gulvvarme overalt i ejendommen og dertil er der gulvkonvektorer fra Danfoss, som sikrer, at der ikke kommer kuldenedfald fra de kæmpe gulv-til-loft vinduer i køkkenalrum og stue. Der er etableret kalkanlæg fra BWT Perla og alle elinstallationer er fra IHC med dæmpbar belysning og ”sluk-alt” kontakter. Hvis der monteres solceller på ejendommen, vil man være 100 % selvforsynende. Overvågning samt adgangskontrol fra Siedle.

En ejendom af en kaliber, som vi ellers ikke ser i Danmark.

B O L IGE N – 3 3

PLANTEGNING

STUEPLAN

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR.

NEDERSTE ETAGE

SP ECI FIKATIO NE R – 3 5

KOLDING

NÆROMRÅDET

Kolding har været kongelig residensby siden middelalderen, hvor det imponerende kongeslot Koldinghus skulle beskytte jyderne mod ubudne gæster fra syd.

I dag byder byen gladelig nye gæster velkommen, der bosætter sig i den smukke historiske by ved fjorden. Du har 3 gode muligheder for at vælge din nye bolig i Kolding: Du kan bo i den levende bymidte med udsigt til Jyllands eneste kongeslot, der i dag fungerer som museum. Du kan bosætte dig i de nærliggende forstæder med et godt fællesskab, let tilkørsel og gode faciliteter til børn. Eller du kan vælge en bolig langt ud på landet i noget af Danmarks smukkeste natur, nær fjord, skov og strand.

Kolding Kommune byder på alt hvad du og din familie har brug for. Her er et godt udbud af arbejdspladser, en fremragende naturskøn beliggenhed, og masser af kultur- og sportstilbud. Dertil kommer, at byen er virkeligt praktisk i forhold til beliggenheden: du kan komme til og fra byen i en fart. Motorveje mod alle verdenshjørner fører dig til Aarhus, Odense, Esbjerg eller Flensborg på under 1 time.

KULTUR, KUNST & SPORT

I Kolding er der aldrig langt til naturen, og der er rig mulighed for at få pulsen op i en af de mange idrætsforeninger.

Kolding er også en udpræget kulturkommune med mange kulturinstitutioner og foreninger, der skaber oplevelser og fællesskaber.

Uanset om du er til kajak, håndbold, fodbold eller cykel, er der gode muligheder for at dyrke dine aktive fritidsinteresser i Kolding.

Er du mere til kultur end fysiske udfoldelser, har du også rigelige muligheder i dit lokalområde. Foruden Jyllands eneste kongeslot, Koldinghus, byder Kolding på Danmarks bedste museum for design, Trapholt, og ikke mindst UNESCO-byen Christiansfeld med sin stringente byplanlægning og dejlige honningkager. Kolding byder på masser af oplevelser og udfoldelse for alle aldersgrupper og interesser!

BYEN

Kolding indbyder til en tur på gåben, og vi foreslår at du begynder i den charmerende bymidte med et utal af spændende specialforretninger, butikskæder og varehuse. Byen emmer af historie og mange af butikkerne ligger i gamle arkitektoniske perler. Her er 9 gå- og sivegader, grønne områder og en å, der snor sig smukt igennem bymidten.

Koldings centrum har mange smukke pladser og på Akseltorv er der traditionelle torvedage tirsdage og fredage kl. 08-13. Kolding Green Streets har desuden etableret en fast torvedag på Akseltorv hver lørdag året rundt med lokale produkter indenfor fødevarer, design og secondhand.

Kolding byder på et godt og varieret udvalg af spisesteder, caféer, restauranter og overnatningssteder.

SlotssøBadet er stedet du skal tage hen, hvis børnene skal i badeland eller du vil benytte deres svømmefaciliteter med wellness såsom infrarød sauna. Byen byder også på 2 biografer og adskillige teatre og koncertsteder.

BØRNEPASNING

Kolding Kommune tilbyder mange muligheder for pasning af dit barn i de første år: vuggestue, dagpleje, børnehave eller i en integreret institution med både vuggestue og børnehave. Ja selv en naturskole findes der i byen.

Kolding Kommune har pasningsgaranti, hvilket betyder, at du har ret til at få dit barn passet senest tre måneder efter modtaget ansøgning og i øjeblikket har du desuden mulighed for at få tilskud til at passe dit eget barn hjemme i 3 måneder, hvis det er i aldersgruppen 0-2 år.

KOLDING STORCENTER

Kolding Storcenter er Jyllands største indkøbscenter. Det ligger i Koldings nordlige bydel og er med sine 62.000 m² og over 100 butikker og restauranter et trækplaster fra nær og fjern. Her kan du shoppe, spise og gå i biografen. Storcenteret har over 2000 gratis parkeringspladser uden tidsbegrænsning, og her er åbent kl. 10-20 i hverdagene og 10-17 i weekenderne.

NÆ R O M R Å DE T – 3 7

KOLDING - TREKANTENS KULTURBY

NÆ R O M R Å DE T – 3 9

BELIGGENHED, KULTUR OG DESIGN KENDETEGNER KOLDING

NÆ R O M R Å DE T – 4 1

NÆ R O M R Å DE T – 4 3

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­ OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

H V E M E R V I? – 4 7

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •

Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

•

Afholder arrangementer for den enkelte boliger

•

Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

•

Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

•

Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

•

Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120