Velkommen til Fasanvej 10 a, Bredballe

FASANVEJ 10 A, BREDBALLE 7120 VEJLE Ø

EDC DOMUS FIRST CLASS

07

FASANVEJ 10A / ejendommen

09

FASANVEJ 10A / boligen

37

SPECIFIKATIONER / plantegning

38

NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

46

EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Fasanvej 10a og EDC Domus First Class

ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

HØJT BELIGGENDE FJORDUDSIGTSVILLA

D

rømmer du om at bo tæt på byen i et stort moderne arkitekttegnet hus med fuldt vue over Vejle Fjord Et hjem hvor du kan følge årstiderne fra terrassen, udebadet og den imponerende terrasse. Et hjem hvor du har al tænkelig komfort, der kræver absolut minimal vedligeholdelse.

Så vil vi gerne præsentere dig for Fasanvej, der byder på en luksus vi sjældent har set. Vi fristes til at kalde ejendommen “breathtaking”.

Fasanvej 10 a, åbner nu dørene til et eksklusivt boligunivers, hvor moderne luksus smelter sammen med tidløs elegance. Denne unikke ejendom på 235 etagemeter, er løbende renoveret, herunder førstesalen fuldstændig fornyet i 2020, villaen repræsenterer en sjælden mulighed for dem, der søger det allerfineste inden for boligoplevelser. Fjordudsigten er helt unik med sin betagende udsigt over fjorden, helt til Æbelø på en klar dag, broen, Nørreskov og fjordmundingen.

Med en luksuriøs mastersuite med masterbadeværelse og 5 rummelige værelser med adgang til et skønt badeværelse, tilbyder Fasanvej 10a ikke kun en imponerende bolig, men også et perfekt afstemt hjem til børnefamilien eller dem der ønsker plads til gæster og hjemmearbejdsplads. Opholdsområderne er indbydende og med det special designede, håndlavede køkken skabes der en stemning af raffinement. Den private terrasse, med sin betagende udsigt over fjorden, bliver et naturligt samlingspunkt for familie og venner.

Moderne faciliteter, udebruser, Verisure-sikkerhedssystem og direkte adgang til carporten er blot nogle af de praktiske elementer, der fuldender dette eksklusive hjem. Villaen repræsenterer ikke bare et sted at bo; det er en invitation til en livsstil, hvor luksus og komfort forenes på harmonisk vis.

Velkommen til en enestående chance for at eje et hjem, hvor hver dag byder på uforglemmelige øjeblikke af luksuriøs livskvalitet.

Ejendommen emmer af kvalitet, lys og luft, og udsigten tager ganske enkelt pusten fra alle. Udendørsarealerne tæller, foruden både terrasse, en stor og virkeligt velanlagte have, der blomstrer sommeren igennem og alligevel kræver minimal vedligeholdelse.

Velkomen indenfor i denne liebhaverejendom!

EJE NDO M M E N – 0 7

VELKOMMEN IND

Ved ankomst mødes du af en atmosfære af ro og komfort, der omfavner ejendommen. Renoveringsindsatsen og den omhyggelige udvælgelse af elementer gør dette hjem, til et ægte mesterværk af moderne design og funktionalitet. Her er ikke blot tale om et hus; det er et hjem, hvor luksus møder naturens skønhed. Entreen er rummelig og har plads til overtøj. Kommer man hjem med indkøb kan man tørskoet gå via bryggerset direkte fra carporten.

EJE NDO M M E N – 0 9

LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1

ENESTÅENDE PANORAMAUDSIGT OVER FJORDEN Når dørene åbnes, træder man ind i et fortryllende leverum, der omfavner beboerne med en betagende udsigt over fjorden, broen, og skoven. Brede Douglas planker op til 6 meter i længden strækker sig gennem rummet, og førstesalens renovering i 2020 har løftet hjemmet til nye højder af kvalitet og æstetik. Dette er ikke blot et rum; det er en livsstil. Et sted, hvor naturens skønhed møder moderne komfort, og hvor hvert øjeblik bliver en del af en storslået oplevelse. Det åbne køkkenalrum og den sømløse overgang mellem inde og ude indbyder til lange sommeraftener eller hygge om vinteren foran brændeovnen med udsigt til de sneklædte skove på den anden side af fjorden. Gulvvarme og trægulvet sammen med dæmpere på alle kontakter, skaber en behagelig atmosfære, og de store rum giver beboerne mulighed for at skabe personlige oaser i hjemmet.

B O L IGE N – 1 3

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5

FJORDUDSIGT OG NATUR PÅ MENUEN Køkkenet, specialdesignet, håndlavet og leveret af Rørvang, er en kulinarisk oase af elegance og funktionalitet. Det egefarvede køkken med fingertappet egetræ i skufferne, kombineret med Gaggenau; køl, frys, kogeplade med emfang, mikroovn og ovn samt Miele opvasker, skaber ikke kun en praktisk arbejdsplads, men også et æstetisk midtpunkt. Rustfri stål bordplader gør det praktisk og en åben forbindelse til terrassen skaber en harmonisk forlængelse af ude og inde. Her er det ikke kun madlavning; det er en sanselig oplevelse af smag, design og moderne bekvemmelighed.

MASTERBEDROOM

Soveværelset er en luksuriøs retræte med direkte adgang til terrassen, stort walk-in-closet og et badeværelse med nøje udvalgte detaljer. Voila-armaturer, oversize spejl og en udendørs bruser fuldender suiten, der ikke kun er et sted at sove, men også et privat område for afslapning og velvære. Her er ikke blot tale om et sted at sove; det er et tilbagetrukket område af ren luksus, hvor hver nat bliver en oplevelse i komfort og elegance. At kunne træde direkte fra badeværelset ud til et bad under stjernehimmelen, i den afskærmede udebruser, er en luksus man næsten først forstår når man har prøvet det.

B O L IGE N – 1 9

PRIVAT SPA OPLEVELSE Det fantastiske masterbedroom har et stort walk-in skab samt det smukke badeværelse, hvor man direkte fra brusenichen kan træde udenfor til udendørs bruseren. På den måde kan man både bruge inde og udebruser med rene fødder og håndklæde lige ved hånden.

STUEETAGEN

VÆRELSERNE

Den nederste etage byder på rummelighed og komfort med tre store værelser, der alle har direkte adgang til terrassen. Herudover et stort multirum der pt er indrettet som kontor samt et viktualierum eller depotrum om man vil. Værelserne på denne etage deler et lækkert badeværelse med brus.

MODERNE UDSIGTSVILLA Velkommen til denne helt unikke bolig, en absolut sjælden perle.

Villaen ligger højt hævet over en lille håndfuld villaer, og derfor har Vejle fjord som den altovervejende udsigt fra boligens sydside hvor villaens leverum vender sig mod det glimtende vand.

DRØMMEHAVEN Udelivet på Fasanvej 10a er en integreret del af boligoplevelsen. Terrassen, der omgiver ejendommen, åbner op for en fantastisk udsigt over broen, Nørreskov og fjordmundingen. De mange terrasser, plads til leg på plænen, en udendørs bruser og en rød tråd, der gennemsyrer hele huset og haven, inviterer beboerne til at nyde naturens skønhed udenfor. Når sommerens sol bliver for varm, kan den store markise med fuldautomatisk fjernbetjening køres ud og give lidt sval skygge. Dette er ikke blot en terrasse; det er et udendørs paradis, hvor hvert øjeblik bliver en del af en naturskøn oplevelse.

B O L IGE N – 3 1

B O L IGE N – 3 3

FACILITETER Moderne teknologi og sikkerhed møder beboerne i form af Verisure, der er installeret for at sikre tryghed og fred i sindet. De praktiske faciliteter inkluderer et stort bryggers, masser af skabsplads og direkte adgang til carporten, hvilket gør hverdagen problemfri og bekvem. Til villaen hører et stort isoleret anneks, der kan udnyttes som multirum eller hvad man måtte ønske sig af muligheder. På Fasanvej 10a, Bredballe, er der skabt et hjem, der ikke kun imponerer, men også inviterer til at skabe uforglemmelige øjeblikke af luksuriøs livskvalitet.

B O L IGE N – 3 5

PLANTEGNING

STUEPLAN

F

FØRSTESAL

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR. SP ECI FIKATIO NE R – 3 7

BREDBALLE

NÆROMRÅDET

Bredballe i Vejle er helt sin egen, og på mange måder en helt unik bydel... unik i den forstand, at den har nogle af Vejles - ja faktisk nogle af Jyllands bedst beliggende, og dermed også dyreste, ejendomme. Tæt på byen men med naturen lige udenfor døren. Det kuperede terræn, der skråner ned mod fjorden, byder på fremragende udsigter og gør, at naboerne føles langt væk pga. niveauforskellene.

Bredballe byder på en hel palet af forskellige boligtyper, så uanset om du er til moderne byggeri eller klassiske patriciervillaer, vil du føle dig hjemme!

BREDBALLE ER BØRNEVENLIG

Med 2 store folkeskoler: Hældagerskolen og Kirkebakkeskolen, samt den nyere Privatskole, er her alle muligheder for at give dine børn den bedste uddannelse. De gode stisystemer i hele Bredballe gør området trygt; du behøver aldrig bekymre dig om, at lade børnene gå eller cykle i skole eller til fritidsaktivitet.

Apropos fritidsaktiviteter, så kan Bredballe bryste sig af, at byde på et væld af sportsaktiviteter for alle aldre. Fra fodbold, badminton og håndbold i den lokale klub Bredballe IF, til svømning og amerikansk fodbold - det hele er tilgængeligt inden for gåafstand.

NATUREN ER ET KAPITEL FOR SIG

Naturen er og bliver en af de største attraktioner i Bredballe. Udsigten over fjorden tager rent ud sagt pusten fra de fleste!

Til områdets naturperler hører de særdeles kuperede Tirsbæk Bakker, der indbyder til løb og ture på mountainbike. Er du til strandtur eller vinterbadning, byder området på hele to populære strande, nemlig den bynære Albuen Strand og Tirsbæk Strand, der er omgivet af skovdækkede kystskrænter. Hver sommer lokker de mange tusinde bade- og solglade Vejlensere til.

Vejle og ådalene omkring Vejle er fortællingen om vandets kraft. De dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse tilbage i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud. Sådan kom Vejle til verden.

I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle - og Bredballe - er med andre ord et mekka for naturelskere.

KULTUR OG SHOPPING

Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger. Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.

Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

BREDBALLE HAR SIT EGET CENTER

I din egen bydel er Bredballe Center det naturlige samlingspunkt. Her er både frisør, cykelhandler, bager og adskillige dagligvarebutikker samt spisesteder. Centeret gør din dagligdag lettere, i stedet for at køre ned til Vejle bymidte. Det er her alle mødes, uanset hvilken type bolig de vælger. Bredballe er nemlig for alle, unge som ældre.

NÆ R O M R Å DE T – 3 9

BREDBALLE - FJORDENS PERLE

NÆ R O M R Å DE T – 4 1

BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER BREDBALLE

NÆ R O M R Å DE T – 4 3

NÆ R O M R Å DE T – 4 5

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­ OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 7

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

EDC DOMUS FIRST CLASS MY GARAGE WITTRUPVEJ 1 7120 VEJLE Ø 717@edc.dk +45 75117120

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

H V E M E R V I? – 4 9

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •

Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

•

Afholder arrangementer for den enkelte boliger

•

Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

•

Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

•

Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

•

Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120