Velkommen til Fælledvej 69, Fredericia

FÆLLEDVEJ 69 7000 FREDERICIA

EDC DOMUS FIRST CLASS

05

FÆLLEDVEJ 69 / ejendommen

09

FÆLLEDVEJ 69 / boligen

32

SPECIFIKATIONER / plantegning

34

NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42

EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Fælledvej 69 og EDC Domus First Class

ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

SMUK ARKITEKTTEGNET MODERNE VILLA

V

elkommen til Fælledvej 69, et fortryllende stykke af paradis på jorden, hvor luksus møder æstetik på den mest forfinede måde. Denne ekstravagante liebhaverejendom, opført i september 2018, byder dig velkommen med åbne arme til et univers af komfort og elegance. Ejendommen hviler på en storslået grund på 1200 kvadratmeter og omfavner et imponerende boligareal på 282 kvadratmeter.

Da boligen tegnes af sælger og arkitekt, er der lagt vægt på funktionalitet og plads, med familien som centrum.

Foruden et stort og praktisk bryggers har boligen et stort multirum med toilet og tekøkken, der kan udnyttes som atelier, fitnessrum, erhverv eller teenagerens afdeling. Herudover en stor spisestue og et meget stort køkkenalrum med udgang til terrasser og orangeri.

Til forældrene en stor master suite med walk in og badeværelse og til familiens yngre, en ungdomsafdeling med to store værelser, et multirum og et stort badeværelse.

Herudover er der en udendørs sauna, såvel som spabad på terrassen.

Selvom boligen ligger centralt og kun en kort gang til Fredericia centrum er man helt ugenert og privat i den skønne have.

Fredericia - en by rig på historie, kultur og charme. Beliggende ved det smukke Lillebælt i det sydlige Danmark, er Fredericia kendt for sin imponerende fæstningsanlæg, der fortæller historien om tidligere tider. Denne maleriske by er et mødested for fortid og nutid, hvor historiens vingesus møder moderne innovationer.

Med sin unikke beliggenhed ved vandet og omgivet af frodige skove og grønne arealer, tilbyder Fredericia et skønt mix af natur og byliv. Her kan du udforske charmerende gader med brostensbelægning, nyde udsigten fra voldene og opleve byens pulserende kultur- og kunstscene. Fredericia byder også på kulinariske oplevelser, hvor lokale delikatesser og international gastronomi forenes.

Velkomen indenfor i denne liebhaverejendom!

EJE NDO M M E N – 0 7

VELKOMMEN IND

Velkommen indenfor i denne villas store enté hvorfra man kan byde gæsterne velkommen. Her er direkte adgang fra carporten via bryggerset, såvel som den præsentable hoveddør.

Allerede når du åbner hoveddøren og træder indenfor i husets smukke entré har man en fornemmelse for denne boligs rummelighed og minimalistiske moderne stil.

EJE NDO M M E N – 0 9

LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1

Træd ind i leverummenes pragt, hvor loftets højde stiger til en storslået 3 meter i det imponerende alrum. Dette skaber ikke blot en følelse af ubegrænset rum, men tilfører også en luksuriøs atmosfære af elegance. Resten af hjemmet smyger sig ind under en loftshøjde på 2,60 meter, som fortsat giver en følelse af rummelighed og luftighed. Spisestuen er et udsøgt rum, oplyst af New Yorker-vinduer, der indfanger lyset og skaber en forbindelse til alrummet. En central biopejs, der også kan nydes i multirummet, tilføjer både varme og æstetik til dette smukke rum. Naturligt samles man dog i køkkenalrummet, der både har plads til spisebord og sofaarrangementer så gæsterne kan underholdes i behagelige omgivelser mens man udfolder sig gastronomisk i køkkenet. Sæsonen forlænges ganske betydeligt med det tilstødende orangeri, hvori de spæde forårsdage og gyldne efterårs morgener kan nydes. Ligeledes er der udgang til terrasser på begge sider af huset så man altid kan finde sol eller læ.

Herudover er der det store multirum badet i lys fra de store vinduer, yderligere udstyret med depotrum, toilet og tekøkken der vil kunne tilfredsstille den aktive families behov for plads til udfoldelse.

B O L IGE N – 1 3

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5

UGENERT HAVE OG DET SKØNNESTE ORANGERI Køkkenet er kokkens drøm, udstyret med topmoderne faciliteter. Witt-komfur med 6 zoner og AEG kombiovn, fuld størrelse fryser og køleskab opfylder selv den mest krævende gourmets forventninger. Et viktualierum tilbyder praktisk opbevaring og er en kulinarisk oase i sig selv. Ovenlysvinduet med automatik bringer himmelsk naturligt lys ind i rummet og tilfører en beroligende atmosfære.

Nivito-køkkenarmaturet i kobber tilfører en subtil elegance til vasken, fuldendt ned til mindste detalje. .

PLADS TIL GÆSTER Det smukke køkken med de flotte detaljer og luksuriøse bordplade glider over i et charmerende alrum med plads til mange gæster.

Naturligt samles man her til alle familiens måltider og højtider. Fra køkkenalrummet er der direkte adgang til den skønne spisestue og to store terrasser, hvor maden kan tilberedes og indtages i eftermiddags- og aftensolens stråler.

Efter aftensmaden kan man trække sig tilbage i en af de mange siddearrangementer i stuen, hvor der er plads til man virkelig kan udnytte de mange kvm, som man ønsker.

B O L IGE N – 1 9

MASTERBEDROOM

I den fortryllende mastersuite venter et tilflugtssted af udsøgt karakter. Med adgang til terrassen og ens egen private sauna er dette et sted for total afslapning. Det rummelige walk-in-closet samt skabsvæg og det overdådige badeværelse med dobbeltbruser og et stort LED-baggrundslysspejl fuldender dette rum på en måde, der kombinerer luksus med funktionalitet på højeste niveau.

B O L IGE N – 2 1

VÆRELSERNE

Ejendommen rummer i alt tre værelser og to store multirum. Udover master soveværelse, er der de to øvrige værelser, så der er rig mulighed for både børneværelser, kontor, gæsteværelse eller anden udnyttelse, alt efter behov. Værelsesafdelingen er indrettet med multirum mellem de to store værelser, der både er rummelige og stilfulde, samt et stort badeværelse, der er indbegrebet af luksus. Hele afdelingen kan lukkes af så de unge mennesker kan boltre sig i fred.

MODERNE VILLA Velkommen til denne helt unikke bolig, bygget i en minimalistisk stil med fokus på funktion.

Villaen ligger så man har sin private have, mens der foran villaen er en yderst præsentabel forhave. I multirummet er der plads til at man kan have erhverv, atalier eller andre pladskrævende hobbyer.

DRØMMEHAVEN Træd ud i uderummets pragt og nyd solrige dage og milde aftener på den imponerende terrasse med petanquebane. Der er terrasser på begge sider af huset designet til sociale sammenkomster og hygge med familien. Den ene terrasse er udstyret med en stor markise og et indbydende spabad, er skabt til den ultimative udendørsoplevelse. Når solen går ned, forvandles omgivelserne til et magisk sted, hvor stjernerne på himlen afspejles i spabadets skinnende vand.

Den anden terrasse har både adgang til orangeriet samt en stor træterrasse i forbindelse med køkkenet samt en hyggelig petanquebane. Herudover en skøn sauna med adgang til husets master suite.

B O L IGE N – 2 9

B O L IGE N – 3 1

FACILITETER Denne udsøgte ejendom er udstyret med state-of-the-art faciliteter, der omfatter gulvvarme i hele huset, der omfavner dig med varme og komfort. Akustik i alrummet skaber en stemning af ro og velvære. Med screens på vinduerne kan du justere lysindfaldet og regulere temperaturen i hjemmet efter dit ønske, samtidig med at de beskytter mod solens skarpe stråler. I bryggerset er der masser af opbevaringsplads, og de praktiske løsninger inkluderer et smart tørrestativ i loftet. Derudover suppleres ejendommen af en dobbelt carport og isoleret skur med støbt gulv, der tilbyder en bred vifte af anvendelsesmuligheder. Det er også værd at bemærke den korte afstand til den skønne strand, en kort gang fra villaen.

En villa der må ses og opleves!

B O L IGE N – 3 3

PLANTEGNING

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR. SP ECI FIKATIO NE R – 3 5

FREDERIDCIA

NÆROMRÅDET

I hjertet af Danmark finder du Fredericia. En by nær Lillebælt som byder på en helt unik kultur og historie. Her kan du få fantastiske naturoplevelser samt nyde Fredericia centrum, som summer af liv og gode shoppingsmuligheder. Fredericia by er omkranset af et af Nordeuropas største og bedst bevarede voldanlæg. Fredericia Vold blev grundlagt i 1650 og bygget med skovl og trillebør af bønder, soldater og straffefanger. Volden var en del af Danmarks forsvar og fungerede som aktivt fæstningsværk helt frem til 1909. Den kæmpemæssige vold har hele ni bastioner, voldgrave, kanoner, raveliner og porte ind til byen. Volden som omkranser bymidten og det karakteristiske, vinkelrette gadenet, gør Fredericia til en helt unik by. I dag er hele Volden fredet og rummer over 18 km stier. En levende midtby, hvor du bl.a. finder et stærkt kultur- og teaterliv, byrumskunst og nyt liv på havnefronten, et stort udvalg af butikker og spisesteder, Blå Flag badestrand og en Michelin-restaurant.

FREDERICIA ER KULTURRIG

Scenekunsten trives i Fredericia, og du kan glæde dig til fantastiske musicals og teaterstykker på byens to teatre.

Vil du krydre dit besøg med musik eller et godt grin, byder spillestedet Tøjhuset bl.a. på koncerter og stand-up året rundt. Sommerstemningen kommer også helt i top, når der er koncerter under åben himmel.

Kom helt tæt på historien, nyd en dag på stranden, tag en stand-up-paddling tur i kanalerne eller forkæl dig selv med teater, shopping og lækker mad. I Fredericia finder du det hele!

SHOPPING OG GASTRONOMI

Når du shopper i Fredericia, kan du glæde dig til et stort udvalg af butikker og udsigt til Lillebælt fra flere af gågaderne. Der er en hyggelig atmosfære i vores historiske midtby med de karakteristiske lige gader, som bugner af butikker og spise- steder. Her finder du specialbutikker, kendte mærker, hyggelige caféer, gastronomi og kulturtilbud indenfor kort gåafstand.

Med langt over 100 butikker er der nok at vælge imellem!

Fredericia byder på alt fra street food til Michelin. Du finder med garanti både livretter og overra- skende fristelser hos Fredericias mange cafeer, restauranter og barer. Her er noget for alle smagsløg og madbudgetter. Lad dig friste af klassiske favoritter, lokale specialiteter og kulinariske oplevelser med årstidens råvarer.

NATUREN I CENTRUM

Fredericia er en del af Danmarks største naturpark, Naturpark Lillebælt, som byder på fantastiske naturoplevelser. Som noget helt særligt er Lillebælt hjemsted for en af verdens tætteste bestande af den lille hval marsvinet, som du har gode chancer for at spotte, når du sejler på Lillebælt eller går tur langs kysten. Naturpark Lillebælt er en marin naturpark med det strømmende bælt som kerne, omkranset af smukke, kystnære landskaber. Ca. 70% af naturparkens areal er dækket af hav, og på land kan du både finde fossiler, sjældne planter og et rigt dyreliv.

Fredericia er en del af Naturpark Lillebælt, Danmarks største naturpark, og byder på fantastiske naturoplevelser for enhver smag. Fra naturområdet Trelde Næs, en del af Danmarks Naturkanon, i nord over sejlture på Lillebælt til Bridgewalking i syd.

FREDERICIA FOR BØRN

Hvis børnene skal bestemme, går turen til Madsby Legepark! Her kan I nemt bruge en hel dag på at suse rundt mellem tarzanbane, mini-zoo, robåde, minigolf, mini-tog, mooncar-bane og to store legepladser. Når I trænger til en pause, er der masser af borde og bænke, og der kan købes is, drikkevarer og sandwiches m.m. i Madsby Kiosken. Man må også medbringe sin egen mad og drikke, som må nydes overalt i parken. Har I lyst til at grille, kan I leje en grill på Madsby Legeparks hjemmeside. Madsby Legepark har gratis entré for hele familien.

NÆ R O M R Å DE T – 3 7

FREDERICIA - LILLEBÆLTS KULTURBY

NÆ R O M R Å DE T – 3 9

BELIGGENHED, NATUR OG LILLEBÆLT KENDETEGNER FREDERICIA

NÆ R O M R Å DE T – 4 1

NÆ R O M R Å DE T – 4 3

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­ OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

H V E M E R V I? – 4 7

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •

Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

•

Afholder arrangementer for den enkelte boliger

•

Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

•

Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

•

Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

•

Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120