Velkommen til Højstrupvej 36, Bredballe

EDC Domus First Class

H Ø J S T R U P V E J 3 6 , B R E DB A LLE 7120 VEJLE ØST

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 HØJSTRUPVEJ 36 / ejendommen 02 HØJSTRUPVEJ 36 / boligen 03 SPECIFIKATIONER / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

En perle beliggende for enden af blind vej midt i naturområde og med udsigt til Vejle Fjord På en af de nydeligste veje i Bredballe ligger denne store perle på en fantastisk skøn grund på 1700 kvm direkte op af skov og marker.

Man er på landet midt i Bredballe. Her finder man ro, og kan nyde rådyrene der krydser forbi i indkørslen samt fuglesang og småvildt.

Velkommen til Højstrupvej 36 og EDC Domus First Class STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

EJENDOMME N - 0 1

DENNE LIEBHAVER VILLA ER HELT EXCEPTIONEL

M

an er på landet midt i Bredballe. Her finder man ro, og kan nyde rådyrene der krydser forbi i indkørslen samt fuglesang og småvildt.

Her er man ikke generet af trafikstøj overhovedet og får virkelig en fornemmelse af at være naturen nær, ja faktisk en landlig stemning.

Den blinde vej er en privat fællesvej, med godt naboskab og velfungerende grundejerforening. Man har den skønneste udsigt til Vejle Fjord og til søen foran huset, Der er en fantastisk privat og ugeneret terrasse/gårdhave samt gårdsplads, herudover en garage med to porte og redskabsrum.

Hele ejendommen er totalt renoveret i 2017, med blandt andet 3 nye badeværelser fra Boform, moderniseret Boform køkken, gulvvarme i underetagen, Dinesen planker i hele længder, italienske klinker, Vola armaturer og nyt naturgasanlæg.

VELKOMMEN Man bydes velkommen i en flot og lys entre, såvel som et praktisk og flot bryggers med indbygget skabe, grovvask og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Tæt ved indgangen ligger også det præsentable gæstetoilet med corian bordplade og integreret vask. Via en hall med 5 meter til loftet kommer man til husets leverum.

LEVERUMMENE Denne dejlige ejendom har virkelig plads til den store familie, Køkkenalrummet er placeret så man har åben forbindelse mellem køkken og spisestue, dog adskilt af en skydedør, så man kan sætte sig til bords uden direkte udsyn til køkkenet.

Den store spisestue har et meget stort vinduesparti der giver et fantastisk lysindfald og direkte udgang til terrassen der går langs hele den ene side af huset, samt semi åben forbindelse til multirum/stue med dobbelt glasdøre.

I de kolde måneder kan man nyde varmen og lyset fra den integrerede brændeovn med indbygget brændehylde under, som giver en rigtig hyggelig stemning i køkken-alrummet.

Ved køkken alrummet er der en stue eller et multirum om man vil, med skydedøre der giver mulighed for at lukke af med de dobbelte skydedøre, perfekt til ekstra tv stue, til børnenes gamer rum eller til hobbyrum. Således kan børnene game eller lege tæt ved køkkenet i nærheden af forældrene uden der behøves være legetøj eller skærme i køkkenalrummet.

På førstesalen er der stor stue med den skønneste udsigt til Vejle Fjord og skovene ved Munkebjerg . I delvis åben forbindelse med stuen ligger kontoret, der ligeledes har udsigt. Fra stuen er der udgang til en dejlig terrasse, der indbyder til lange sommeraftener, hvor man nyder den skønne udsigt til Vejle Fjord.

Velkommen indenfor.

V E L K O MME N IN D

D

enne dejlige ejendom har virkelig plads til den store familie, Køkkenalrummet er placeret så man har åben forbindelse mellem køkken og spisestue, dog adskilt af en skydedør, så man kan sætte sig til bords uden direkte udsyn til køkkenet.

Den store spisestue har et meget stort vinduesparti der giver et fantastisk lysindfald og direkte udgang til terrassen der går langs hele den ene side af huset, samt semi åben forbindelse til multirum/stue med dobbelt glasdøre.

01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

D E N G E NE R ØSE ST UE

På førstesalen er der stor stue med den skønneste udsigt til Vejle Fjord og skovene ved Munkebjerg . I delvis åben forbindelse med stuen ligger kontoret, der ligeledes har udsigt. Fra stuen er der udgang til en dejlig terrasse, der indbyder til lange sommeraftener, hvor man nyder den skønne udsigt til Vejle Fjord.

BOLIGE N - 0 2

Velkommen ind til det stille og sofistikerede master soverværelse. Her nyder du den private atmosfære og den direkte adgang til badeværelset og walk in garderoben.

BOLIGE N - 0 2

D I T H JE M M E K ONTOR , G Æ STE E LLER U N G D O MS AFDE LIN G

BOLIGE N - 0 2

Ungdomsafdelingen, der er opført som en selvstændig sidebygning, forbundet til hovedhuset med en forbindelsesgang, har to gode værelse med udgang til egen terrasse, og et flot Boform badeværelse med Vola armaturer og brus. Herudover et dejligt kontor i opholdsrummet ud for værelserne, med integreret Dinesen skrivebord, perfekt til de unges kreative sysler eller lektielæsning.

Hele ungdomsafdelingen er badet i lys og giver en fantastisk fornemmelse for rum grundet de store vinduer og den rummelige gang der også kan bruges til loungeområde.

D E T S K ØNNE K ØK K E N

Det skønne køkken fra Boform er opdateret i 2017 med ny Silestone bordplade, Witt kogeplade, emhætte og nyt skabsarrangement over kogepladen. Der er Voss ovn og kombiovn i ergonomisk højde. Foruden køkken er der et praktisk og køligt viktualierum. I køkkenet er der plads til at man kan sidde ved barstolene og nyde udsigten og en kop kaffe eller morgenmaden.

Ved køkken alrummet er der en stue eller et aktivitetsrum om man vil, med skydedøre der giver mulighed for at lukke af med de dobbelte skydedøre, perfekt til ekstra tv stue, til børnenes gamer rum eller til hobbyrum. Således kan børnene game eller lege tæt ved køkkenet i nærheden af forældrene uden der behøves være legetøj eller skærme i køkkenalrummet.

BOLIGE N - 0 2

U DE NF OR

Haven er arkitekttegnet så den fremstår spændende og indbydende, med flere stenbelagte terrasser der går hele vejen langs den ene side af huset opdelt i flere indhak og niveauer, så det både er let at vedligeholde og nemt at finde dejlige lækroge. Herudover en græsplæne så der stadig er plads til boldspil og leg. Der er garage med to porte og en dejlig stor gårdsplads.

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

V E J LE

I

Vejle står de arkitektoniske perler side om side med smukke historiske bygninger.

Mange steder er det anerkendte arkitekter og kunstnere, lokale som internationale, der har sat sit præg på Vejles arkitektoniske udtryk og kunstneriske indtryk. Ikke mindst på Vejles havnefront, hvor der på få år er skabt en spændende bydel med et rekreativt miljø, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

Spinderihallerne er et af de mest velbevarede eksempler på Vejles industrielle kulturarv.

Hallerne huser både kulturmuseum, café, lokaler og faciliteter til iværksættere og virksomheder.

Fjordenhus

Vejles havnefront

Efter få timer i Vejle ser man et fantastisk udpluk af hvad Danmark er bedst til, innovation, kunst, design, arkitektur og kultur.

Vejles havnefront er på få år blevet forvandlet til en spændende bydel med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

Her er alt hvad man kan ønske sig af natur, strand, indkøbsmuligheder, kulinariske oplevelser, shopping og kulturelle indtryk.

NÆROMRÅDE T - 0 4

VEJLE

NÆROMRÅDET - 04

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK