Velkommen til Fjordvænget 11, 7080 Børkop

EDC Domus First Class

F J O R DVÆ NGE T 1 1 7080 BØRKOP

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 FJORDVÆGET 11 / ejendommen 02 FJORDVÆNGET 11/ boligen 03 SPECIFIKATIONER / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

Unik liebhaverejendom i Fredericia med havudsigt .

Velkommen til Fjordvænget 11 og EDC Domus First Class STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

EJENDOMME N - 0 1

MODERNE VILLA OMGIVET AF SKOV OG VAND

V

elkommen til en moderne og nyrenoveret fantastisk flot ejendom, med skoven i baghaven og en dejlig udsigt over både skov, sø og fjorden. Her er du langt fra støj og larm, kun omgivet af fuglenes sang og de gode naboer. Villaen ligger kun få minutter på gåben til Brejning lystbådehavn og Hotel Comwell Kellers Park.

Man er ikke gået på kompromis hverken da villaen blev bygget eller renoveret, her er virkelig tænkt over design og funktion.

Ikke alene er der hele 214 kvm at boltre sig på, der er også en skøn selvstændig bygning på 20 kvm der kan udnyttes til gæsteværelse/kontor eller multirum, lyset vælter ind fra alle sider i dette anneks og her er der ligeledes er gulvvarme og centralstøvsuger såvel som i resten af boligen.

I hele stueetagen af villaen er der microcement gulve uden dørtrin, hvilket giver et minimalistisk udtryk og letter rengøring, mens førstesalen har flotte trægulve. Ligeledes er der opsat akustik for at højne fornemmelsen for ro i boligen. I alle værelser er der indbygget skabe og i bryggers har man lavet et stor walk-in skab så alle jakker, sko mm kan skjules.

Boligen er beliggende i en rigtig god grundejerforening med god økonomi og mange fællesarealer. Herudover er der et godt nabo samarbejde med Brejning Efterskole, som bl.a. ejer fredskoven bag huset. Der er fuld adgang til skovens aktiviteter med mountainbike bane og fantastiske muligheder for at vandre nogle skønne ture.

Huset er perfekt indrettet, således du fra carporten har direkte adgang til husets bryggers og dermed resten af huset. Det er også fra carporten du kan gå direkte i annekset der i dag udnyttes som kontor. Huset rummer en stor hall med gæstetoilet og adgang til bryggers, alrum samt trappen til førstesalen.

På nederste etage er der et dejligt soveværelse med walk-in skab. Herudover et skønt køkkenalrum samt en dejlig stue med direkte udgang til den skønne overdækkede terrasse hvor man kan opholde sig tørskoet hvorved det er muligt udnytte et udekøkken 365 dage om året. Førstesalen byder på 3 virkelig gode værelser samt et stort badeværelse med dobbelt bruser og vask, samt spabadekar. Fra den store førstesals stue er der udgang til en dejlig terrasse fra hvilken man både kan nyde udsigten til skov, sø og fjord. Der er indrettet terrasser hele vejen rundt om huset, så solen kan nydes i de tidlige morgentimer og de sene aftentimer samt giver mulighed for at finde læ for vinden, og nyde udelivet under den overdækkede terrasse selvom det regner.

Velkommen indenfor!

V E L K O MME N IN D

VELKOMMEN Allerede når du åbner hoveddøren og træder indenfor i husets smukke entré fornemmer man husets mondæne stil. Til boligen hører dobbelt carport, og her er ligeledes plads til parkerende gæster i gårdspladsen. Bryggerset er super praktisk indrettet med et skønt walk in skab 01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

LE V E R UMME N E

De skønne leverum fordeler sig primært i det flotte køkkenalrum der ligger som familiens centrale samlingspunkt. Køkkenalrummet ligger vendt mod den smukke udsigt og har direkte udgang til terrassen med både solopgang og nedgang, der forlænger hele sæsonen ved både at have glasafskærmning, akustiklofter så man kan tale i ro og mag samt et flot nyt terrassedæk.

De to store stuer, begge med udsigt til skov, sø og fjord, har et væld af lys fra de store vinduer og giver anledning til mange hyggelige aftener, enten nedenunder ved brændeovnen eller se solnedgangen over fjorden fra stuen ovenpå.

Det er muligt at indrette sig så børnene kan have førstesalen for sig selv, således man kan lukke af og nyde et voksenliv i stueetagen mens husets unge hygger sig på førstesalen.

BOLIGE N - 0 2

Der er tre gode værelser på førstesalen, ét ligger lige ved stuen og har et skønt view til fjorden og de to andre vender mod haven og har rigeligt af plads til at være enten børne eller voksen soveværelser. På førstesalen er der et skønt spa badeværelse der byder på et stort bruserum med to brusere, et spa badekar med varme, væghængt toilet samt opbevaringsplads. Der er installeret Svedberg porcelæn vask og møbel såvel som brusevæg.

BOLIGE N - 0 2

VÆR E LSE R NE

M A S T E R S U ITE N

Nederste etage byder på et soveværelse med walk-in skab samt et dejligt badeværelse med brus.

BOLIGE N - 0 2

DE T FA N TAS TISK E K Ø K K E N ALR U M

Med dets centrale placering, er køkkenet husets hjerte og samlingspunkt. Denne skønne bolig er udnyttet så den nederste etage er et skønt køkkenalrum, med en lækker terrasse, hvor morgenmad og -kaffe let bæres ud og nydes med udsigt til vandet, her kan man ligeledes sidde i aftensolen hvor inddækningen og halvtaget sørger for at man kan nyde de yderste timer af døgnet.

Når solen om aftenen går ned, kan man søge ind i stuen foran flammerne i pejsen. Det store vindue giver en helt exceptionel og uforstyrret udsigt til naturområdet.

Køkkenet er lækkert designet med valnød fronter og med kontrast i sorte fronter, der står godt til det grå microcement gulv. Der er installeret Gorenje ovn, Gram induktionsplade, samt ny Siemens opvaskemaskine og nyt lækkert dobbelt køleskab fra Grundig med fryser, køl og vand dispenser foruden vinkøleskab. Her er rigelig af plads til et stort spisebord og man kan også nyde en kop kaffe ved køkkenøens bar.

BOLIGE N - 0 2

FA C ILITE TE R

UDERUM De mange dejlige terrasser giver stor mulighed for at finde sol, læ eller skygge. Vedligeholdelse af haven er indrettet til at være nem og overskuelig. Hækken giver meget privatliv da den er helt tæt hele vejen rundt, hvilket også giver ro og fred, herudover er den meget nem at holde.

FACILITETER Til boligen hører dobbelt garage med el-stander til elbil, det skønne anneks samt et skur, med plads til både renovation, brænde og cykler.

Brejning Strand er beliggende på sydsiden af Vejle Fjord. Den fredelige strand er børnevenlig og man kan let gå mange lange ture i skoven ved stranden. Ved den nærliggende Brejning Lystbådehavn er der bålplads, legeplads, shelterplads, parkering og restaurant.

Brejning Strand ligger i et naturskønt område med mulighed for fine vandre- og cykelture.

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

BØRKOP

NÆROMRÅDET - 04

EDC Domus First Class

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK