EDC Domus First Class
Få steder er vigtigere end hjemmet
Vi forstår og er enige!
DIT FREMTIDIGE HJEM
EDC DOMUS FIRST CLASS
01 FÆLLEDVEJ 59 / ejendommen
02 FÆLLEDVEJ 59/ boligen
03 SPECIFIKATIONER / plantegning
04 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi
Unik liebhaverejendom i Fredericia med havudsigt
Velkommen til Fælledvej 59
og EDC Domus First Class
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK
SMUK ARKITEKTTEGNET
VILLA, SOM SKAL OPLEVES!
Ankomsten til denne ejendom er via en privat blind vej med en diskret indkørsel og garage, men straks man når til enden af vejen opdager man at intet her er tilfældigt. Den mondæne arkitekttegnet villa på 240 m2 fra 1934 strækker sig mod himlen med sin hvide pragt og funkisstil a la Arne Jacobsen.
Den minimalistiske perfektionisme forenes i en herlighed der samtidig formår at indeholde husets oprindelige sjæl og varme. Villaen har foruden en fantastisk havearkitektonisk enkelthed med de store ophævede terrasser, omkranset af græsset og på førstesalen med udsigt mod Lillebælt. Det er muligt at nyde både solopgang og solnedgang over havet. Kun kort gang fra huset er der adgang til en af Danmarks dejligste, hvide sandstrande og kun ti minutters gang langs stranden eller ad stier kommer man til lystbådehavnen og Fredericia midtby med de store tilbud af kulturelle og kulinariske oplevelser.
Ejendommen blev færdig renoveret i 2020, og fordeler sig over tre etager, som består af en etage med et stort værelse, et dejligt badeværelse og en stor forældresuite med rigelig af skabsplads samt et dejligt stort forældrebadeværelse. Begge værelser har udgang til den store terrasse. Førstesalen er villaens køkkenalrum og stue, med udgang til havudsigts terrasse. Nederste etage byder på et godt gæsteværelse, et kontor, et fantastisk badeværelse med badekar samt bryggers/atelier og et viktualie/vinrum.
Intet sted er man gået på kompromis da denne villa totalombygges, det ses blandt andet ved de mange detaljerede valg; alle indvendige døre er tung beslået, lavet på mål og speciallakeret (Trehøje døre) med Arne Jacobsen dørgreb. Alt snedkerinventar i hele huset er lavet af Kaløkøkkenet, massiv eg og valnød. Vola armaturer og Corian på alle vandrette flader. FLOS lamper på badeværelser, udendørsbelysning med censor, indendørsbelysning, alt i LED og med dæmp. Specialbygget ”musetrappe” af lokal smed. Selv en vasketøjsskakt er der tænkt på. Alle gulve der ikke er Polyurethan er fuldlimet sildebensparket i massiv eg. For at sikre indeklimaet er der solfilm for UV beskyttelse. Der er naturligvis også gulvvarme på alle plan.
Velkommen indenfor!
VELKOMMEN IND
VELKOMMEN Allerede når du åbner hoveddøren og træder indenfor i husets smukke entré har man en fornemmelse for denne boligs rummelighed og minimalistiske stil.
Villaens leverum er primært førstesalen med det store køkkenalrum og stue i ét. Etagen er badet af lys fra de store gulv til væg vinduer/døre. Her er der virkelig valgt alt fra øverste hylde, med tanke på både funktionalitet og æstetik. Den hyggelige brændeovn sætter stemningen på de kolde dage mens den skønne terrasse bliver en naturlig integreret del af huset om sommeren. I stuen er der indrettet en skøn tv væg med akustik egetræslameller. Nederste etage er dog også en etage der let kan blive omdrejningspunkt for familien da her er rigelig af plads til udfoldelse, hobby aktivitet og leg. Det store gæsteværelse eller kontoret kan udnyttes som man lyster og bryggerset har plads til meget mere end det praktiske. Hele etagen har præg af wellness både på grund af de rolige flader, den varme atmosfære og det luksuriøse badeværelse.
DET FANTASTISKE
Med dets centrale placering, er køkkenet husets hjerte og samlingspunkt. De store glaspartier både mod øst og syd, sørger for et exceptionelt dejligt lysindfald i hele køkken-alrummet. Køkkenet er et dejligt Kalø køkken med i valnød tappet sammen med egetræ, samt med hvide fronter med egetræsgreb. Der er Liebherr køl og frys, Fischer - Paykel skuffeopvasker, Gaggenau ovn, samt planlimet Kitchenaid gas top så selv den mest kræsne gourmet kok kan indfinde sig i køkkenet. Den smukke hvide corian bordplade og det hvide Polyurethan gulv, sætter en flot kontrast mod det smukke fingertappede valnøddetræ.
Ejendommen rummer i alt fire værelser. Udover master soveværelset rummer ejendommen hele tre øvrige værelser, så der er rig mulighed for både børneværelser, kontor, gæsteværelse eller anden udnyttelse, alt efter behov. Ved siden af forældresoveværelset, ligger et værelse der af sælger udnyttes som bibliotek/kontor, men med en skydedør udgør et fantastisk børneværelse. Dette værelse ligger i forbindelse med hallen og etagens andet badeværelse. På nederste etage endnu to værelser.
VÆRELSERNE
MASTER SUITEN
For enden af den lange lyse og åbne gang finder du husets master soveværelse. Et soveværelse, som kun de færreste tør drømme om. Det skønne forældre soveværelse har walk-in skabsvæg der samtidig udgør en flot afskærmende væg til soveværelset, med egetræsakustik. Soveværelset vender ud mod en skøn terrasse. Til det store forældresoveværelse er der et stort badeværelse med dobbelt vask, og en smart vasketøjsskakt indbygget i den flotte hvide Corian bordplade. Det store bruserum har integreret armaturer og rainshower. Virkelig et forældresoveværelse der indbyder til velvære og ro. Herfra kan udsigten til vandet også nydes.
FACILITETER
Denne villa byder på flere terrasser og en skøn have der er let at holde. Også her kan man nyde de lange sommeraftener på den ophøjede terrasse omkranset af græs. Til boligen hører en garage samt gæsteparkering delt med naboen.
Krydser man vejen går der en sti helt ned til kystbredden, med en dejlig badestrand og rig mulighed for lange gåture. Man kan tillige gå langs den atmosfærefyldte strandsti hele vejen til Fredericia bymidte, og på blot 15 minutter er roen således byttet ud med pulserende strøgliv, der byder på et hav af hyggelige caféer og specialforretninger. Der er ligeledes blot en kort spadseretur til nærmeste skole og daginstitution, mens der er få meter til ro- og surfklub samt bådlaug ad strandstien langs Lillebælt.
En villa der må ses og opleves!
PLANTEGNING
EDC Domus First Class
Få steder er vigtigere end hjemmet
Vi forstår og er enige!
VELKOMMEN HOS EDC
DOMUS FIRST CLASS
EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.
Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.
Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.
Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi:
• Bruger intelligent og prisvindende markedsføring
• Afholder arrangementer for de enkelte boliger
• Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet
• Ved at pris og kvalitet hænger sammen
• Er engagerede og lokale ejendomsmæglere
• Bruger vores netværk til formidling af boliger
EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.
Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.
Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.
STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk
E D C D O MU S F I RST C L A S S