Velkommen til Brejning Strand 1E, 7080 Børkop

EDC Domus First Class

B R E J NI NG S T R A ND 1 E 7080 BØRKOP

A LLE RETTI GH EDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

DIT FREMTIDIGE HJEM

EDC DOMUS FIRST CLASS

01 BREJNING STRAND 1E / ejendommen 02 BREJNING STRAND 1E/ boligen 03 SPECIFIKATIONER / plantegning 04 NÆROMRÅDET / geografi, område og historie 05 EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi

Unik liebhaverejendom i Fredericia med havudsigt .

Velkommen til Brejning Strand 1E og EDC Domus First Class STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK

EJENDOMME N - 0 1

V

LUKSUSBOLIG I DEN ABSOLUTTE TOPKLASSE UDEN BOPÆLSPLIGT

elkommen til denne bolig der strækker sig i fire plan og med en formidabel udsigt til Vejle Fjord og den nærtliggende lystbådehavn. De flotte hvidkalkede mure og rødt tag mod en blå himmel og den glitrende fjord som baggrundstæppe er det første indtryk man får straks man ankommer til destinationen. Boligen er lige så imponerende som bygningen. Her får du hele 217 kvadratmeter, to store terrasser, en altan og ikke mindst et fantastisk lysindfald fra alle de store vinduespartier.

Denne bolig optager hele den ene del af bygningen, det vil med andre ord føles som at bo i hus med have - blot med trygheden ved at være medlem af en velfungerende ejerforening og med visheden om, at man ikke selv skal tage sig af de store, parklignende fællesarealer. Den smukke og velholdte plæne løber hele vejen ned til vandet, hvor man kan hoppe i bølgerne fra badebroen eller nyde en kop kaffe eller et glas vin i den glasbeklædte pavillon ved vandet. Lejligheden er indflytningsklar, og det kan bemærkes at der er installeret special vinduer, dæmp bart lys i hele boligen såvel som Thermex og gulvvarme.

Boligen ligger i den smukke istandsatte ejendom fra 1892 kaldet Kellershus, tegnet af Vilhelm Klein der med historicismens antagelse både har palæstil, majestætisk buede vinduer og fint udsmykkede gesimser. Ejendommen blev ombygget til beboelse omkring 2006 i samarbejde med Schmidt Hammer Lassen Architects, der i samme ombæring har bygget de to sidefløje i 2007, der har på smukkeste vis kombineret moderne arkitektur med de gamle bygninger fra 1892. Sidefløjene er individuelle, selvstændige enheder, med egen husorden og ejerforening, dog deler alle boliger samme grundejerforening hvorunder drift og pleje af udenomsarealerne plejes.

Her er ligeledes et veludstyret, fælles fitnessrum, ligesom der følger to private ejergarager med til lejligheden. Der er også mulighed for at få kajakker opbevaret såvel som både pavillon og plænen kan I øvrigt benyttes til store, festlige lejligheder i sommerhalvåret. Foruden den smukke natur kan du også finde golfbane, lystbådehavn, restauranter, fitness og spaoplevelse på Hotel Comwell Kellers Park.

Samtidig er der kort afstand til motorvejen, så både Vejle og Fredericia kan nås på godt et kvarter i bil.

Velkommen indenfor!

V E L K O MME N IN D

VELKOMMEN Allerede når du åbner hoveddøren og træder indenfor i husets smukke entré fornemmer man husets mondæne stil. Den flotte trappe der deler etagerne, og de store vinduespartier. Til boligen hører to garager og her er ligeledes plads til parkerende gæster på den ellers private parkeringsplads der tilhører ejerforeningen.

01 - EJENDOMMEN

BOLIGE N - 0 2

LE V E R UMME N E

Denne skønne bolig er udnyttet så den mellemste etage er et skønt køkkenalrum, med en skøn altan med ny markise, hvor morgenmad og -kaffe let bæres ud og nydes med udsigt til vandet, her kan man ligeledes sidde i aftensolen. Når solen om aftenen går ned, kan man søge ind i stuen foran flammerne i pejsen. Det store vindue giver en helt exceptionel og uforstyrret udsigt til naturområdet med sø og havnen der ligger lige for foden af ejendommen.

Nederste etage fungerer i dag som to selvstændige (hjemme-) kontorer/arbejdspladser. Halvvæggen står ovenpå gulvet, og er lige til at afmontere, således at man nemt kan skabe en stor stue med fire direkte udgange til den store, ugenerte terrasse og parken.

BOLIGE N - 0 2

Ejendommen rummer i alt to værelser. Udover master soveværelset rummer ejendommen to store stuer, en hel etage med master suite samt denne etage hvor der ligger et skønt soveværelse, ligeledes med den skønne udsigt, hertil et dejligt badeværelse med brus. Denne afdeling ligger lidt for sig selv og egner sig derfor perfekt til gæsteværelse eller teenagerafdeling.

BOLIGE N - 0 2

VÆ R E LS E T

M A S T E R S U ITE N

På øverste etage finder du mastersuiten der spænder hele bygningens vidde. Her er et dejligt walk-in fra Boform der er udnyttet optimalt. Her er et meget stort soveværelse med kik til både fjorden og stjernerne fra Velux vinduerne, der dog har automatisk fjernbetjent mørklægning såfremt man ønsker at lukke til. Masterbadeværelset har boformelementer med Corian bordplade. I badeværelset er der stjernehimmel så man om natten stadig har lidt lys om man ønsker det. Der er praktiske skuffer hele vejen langs væggen i det store badeværelse såvel som en stor brusekabine med mosaik fra gulv til loft samt rainshower.

BOLIGE N - 0 2

DE T FA N TAS TISK E K Ø K K E N ALR U M

Med dets centrale placering, er køkkenet husets hjerte og samlingspunkt. De store glaspartier både mod øst og syd, samt skydedøre sørger for et exceptionelt dejligt lysindfald i hele køkken-alrummet.

Denne skønne bolig er udnyttet så den mellemste etage er et skønt køkkenalrum, med en skøn altan med ny markise, hvor morgenmad og -kaffe let bæres ud og nydes med udsigt til vandet, her kan man ligeledes sidde i aftensolen. Når solen om aftenen går ned, kan man søge ind i stuen foran flammerne i pejsen. Det store vindue giver en helt exceptionel og uforstyrret udsigt til naturområdet med sø og havnen der ligger lige for foden af ejendommen.

Køkkenet er fra Boform med granitbordplade ved Gaggenau komfur, og en flot massiv træbordplade i resten af køkkenet. Der er installeret Gaggenau ovn samt Quooker. I bordpladen er der installeret flere pop op kontakter så man let kan tilslutte apparater. Skulle man ønske at udvide det hyggelige køkken, er der muligheder for det.

Nederste etage fungerer i dag som to selvstændige (hjemme-) kontorer/arbejdspladser. Halvvæggen står ovenpå gulvet, og er lige til at afmontere, således at man nemt kan skabe en stor stue med fire direkte udgange til den store, ugenerte terrasse og parken.

BOLIGE N - 0 2

FA C ILITE TE R

UDERUM Såvel som fællesfaciliteterne kan man altid nyde sol på en af terrasserne der er placeret, så man helt ugeneret kan nyde udelivet.

Alt udendørs lys er dæmp bart så man kan nyde en hyggelig belysning mens man underholder gæster på terrassen.

FACILITETER Til lejligheden er der to garager og et privat kælderrum. Endelig har ejer fået installeret et pengeskab af typen BW 1 med en vægt på 369 kg. Pengeskabet er indmuret og fæstnet i fundamentet med kraftige stålbolte.

Der er et godt, hyggeligt naboskab i ejendommen, som man let kan opsøge, hvis man ønsker det. Her er ligeledes et veludstyret, fælles fitnessrum.

Brejning Strand er beliggende på sydsiden af Vejle Fjord. Den fredelige strand er børnevenlig og man kan let gå mange lange ture i skoven ved stranden. Ved den nærliggende Brejning Lystbådehavn er der bålplads, legeplads, shelterplads, parkering og restaurant.

Brejning Strand ligger i et naturskønt område med mulighed for fine vandre- og cykelture.

02 - BOLIGEN

P L A N TE G N IN G

SP ECIFIKAT IONE R - 0 2

0 2 - S P E C I F I K AT I O NER

BØRKOP

NÆROMRÅDET - 04

EDC Domus First Class

Få steder er vigtigere end hjemmet Vi forstår og er enige!

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM H VEM E R V I - 0 5

VELK O M M EN HOS ED C D O MUS FIRST CLAS S EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting.

Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

Vi tror på, at vi kan sælge din bolig fordi vi: •B ruger intelligent og prisvindende markedsføring •A fholder arrangementer for de enkelte boliger

EDC Domus First Class holder til i My Garage i Vejle. Stedet som har udviklet sig til et af landets mest eksklusive samlingspunkter for personer med passion for dyre biler, flotte boliger og dyrkning af netværk.

Går du og overvejer at sælge din liebhaverbolig, men er i tvivl om, hvem der kan varetage salget af lige netop din bolig bedst? Tag fat i os, den ejendomsmægler som giver din enestående bolig den opmærksomhed og salgstilgang som den fortjener.

Kontakt os. Vi glæder os til at indfri jeres boligdrømme.

•T ør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet • Ved at pris og kvalitet hænger sammen •E r engagerede og lokale ejendomsmæglere •B ruger vores netværk til formidling af boliger

05 - HVEM ER VI

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 717@EDC.DK www.edcdomusfirstclass.dk

DO

E

CLASS

DC

T

M

FIR S U S

EDCDOMUSFIRST CLASS.DK