Velkommen tl Worsaaesgade 9, 7100 Vejle

WORSAAESGADE 9 7100 VEJLE

EDC DOMUS FIRST CLASS

05

WORSAAESGADE 9 / ejendommen

09

WORSAAESGADE 9 / boligen

32

SPECIFIKATIONER / plantegning

34

NÆROMRÅDET / geografi, område og historie

42

EDC DOMUS FIRST CLASS / hvem er vi?

Velkommen til Worsaaesgade 9 og EDC Domus First Class

ALLE RETTIGHEDER ©EDC DOMUS FIRST CLASS

SMUK OG YDERST CHARMERENDE VILLA I VEJLE CENTRUM

Y

derst sjældent, kommer en perle af denne kaliber til salg, og kun få kan matche denne i Vejle C. De der kan sammenlignes, bliver sjældent sat til salg. Denne villa fra 1903, nydeligt placeret på en stor 597 kvm grund, kan nu erhverves for første gang i 26 år!

Opført for sæbefabrikant Jens Peter Worning der kaldte det sit hjem, indtil 1933 hvorefter hans enke Dagmar Lisette og resten af familien fortsat havde sin gang i de smukke stuer. Tæt ved havnen og skoven såvel som strøget, i den mest centrale del af Vejle finder man denne imponerende smukke hvide herskabelige villa på 268 kvm bolig, samt en yderst velindrettet nederste etage på 144 kvm. Bemærk den smukke stuk, den imponerende loftshøjde og alle de smukke originale snedkererede detaljer, samt hånd og speciallavede løsninger med ikke bare et strejf, men en fed streg under luksus.

Villaen er løbende renoveret af nuværende ejer, hvor smukke originale detaljer nænsomt og med respekt for villaens historie smelter sammen med moderniseret komfort. Med sit særegne, arkitektoniske udtryk, et væld af klassiske og charmerende udryk samt de unikke og yderst velvalgte detaljer, egner stedet sig som en eksklusiv bolig, der passer både til børnefamilien og det meget pladskrævende par såvel som to generationer ville kunne bo sammen. Den unikke beliggenhed betyder at man er på gågaden inden for to minutter, mens man stadig kan sidde i sin have i ro og mag trods den centrale beliggenhed.

Boligen byder på en stueetage med køkken, i åben forbindelse til et flot alrum med videre forbindelse til en stue, og den skønne terrasse. Særligt kan man bemærke den skønne vinterhave, hvor man kan nyde både morgen og aftensol, der vælter ind af de smukke vinduer. Stueetagen fuldendes af endnu to store stuer ensuite og den flotte svunget trappe til førstesalens etager og nederste etages feinschmecker rum. Denne etages badeværelse, er ligesom husets andre badeværelser udstyret med Made a mano håndmalede klinker, gulvvarme og eksklusive detaljer.

Førstesalen rummer tre gode værelser, et badeværelse, en stor stue, samt et rum indrettet med køkken. Hele boligen er løbende moderniseret, hvor alt er valgt fra øverste hylde, med sans for at holde den røde tråd og husets æstetik intakt. Husets nederste etage er hvor feinschmeckeren virkelig kan udfolde sig. Her er installeret et meget stort vinrum, komplet med både temperatur og fugtstyring fra EuroCave - vin entusiastens ultimative valg, såvel som dæmpet belysning og en flot glasdør, så man kan nyde synet hver gang man bevæger sig forbi. Ikke nok med det, så er der yderligere et lydstudie/biograf, valgt med både æstetik og lydkvalitet for øje. I forlængelse heraf et musik/plade rum der også egner sig som gæsteværelse. Denne etage byder herforuden på et stort multirum med indbygget original skabsvæg, samt et badeværelse med kar og et vaskerum.

Beliggenhedens kvaliteter rækker imidlertid langt længere end til det rent visuelle, for også hvad angår det praktiske, er man bekvemt placeret. Her er man i kort gåafstand til skov og naturområder, og den fredelige atmosfære til trods er der blot to minutters gang til byens kulturelle og kulinariske miljø i og omkring gågaden såvel som ved lystbådehavnen. Her er et bredt udvalg af specialbutikker, caféer og spisesteder. Ligeledes har man skole, pasningstilbud og fødevareforretninger i lokalområdet - inden for en radius af under en 300 meter.

Velkommen indenfor i denne liebhaverejendom!

EJE NDO M M E N – 0 7

VELKOMMEN IND

I denne villa fra 1903, formentlig et Bedre Byggeskik-hus på forkant med de nyklassicistiske træk, kan man fremhæve mange ting blandt andet den originale indgangsdør med en nærmest portalagtig fremtræden, understreget af en monumental indgangstrappe med et tilhørende, kunstfærdigt gelænder. Træder man indenfor mødes man af de svungne bløde buer samt de klassiske døre og messinggreb. Trappen til de øvrige etager, står med de originale smukke detaljer og malerier og dørene er de originale.

Velkommen indenfor i denne villas hall, der giver et imponerende indtryk af boligens klassiske stil kombineret med de charmerende detaljer. I hallen er der specialfremstillet opbevarings skab og allerede her mødes man af den imponerende loftshøjde. Fra hallen er der adgang til husets første stue ensuite med en meget stor stue, samt trappen til husets andre etager.

EJE NDO M M E N – 0 9

LEVERUMMENE B O L IGE N – 1 1

Denne villa tilbyder den perfekte ramme for socialt samvær og skaber en atmosfære, der indbyder til fællesskab og hyggelige stunder med familie og venner.

Husets leverum er et naturligt samlingspunkt og består af flere stuer, så her er rig mulighed for at nyde dem til hvert deres formål. Der er de to helt store stuer ensuite hvor man kan underholde gæsterne, eller nyde udsigten til livet på gaden udenfor. Der er den hyggelige stue direkte ud for køkken alrummet såvel som stuen på førstesalen. Af leverum kan man ikke undgå at nævne lydstudiet/biografen på nederste etage.

B O L IGE N – 1 3

DET FANTASTISKE KØKKEN ALRUM B O L IGE N – 1 5

Køkkenet er enestående og tilbyder både funktionalitet og æstetisk appel. Køkkenet er et unikt håndlavet, one of a kind, køkken fra Cph Square med hvid silestone plade og Smegg hvidevarer.

Alrummet giver mulighed for mange gæster, store familiefester eller bare rigelig af plads til at familien kan bruge denne centrale plads til at være tætte, selvom børnene leger i stuen og de voksne hygger om maden. Skulle man ønske at trække sig tilbage til en anden stue, er der ligeledes en stor stue på førstesalen.

Det er ikke svært at forstille sig det store køkkenalrum, gjort klar til sociale sammenkomster med juletræ i vinterstuen, eller store buketter af sommerblomster på bordet mens børnene løber ude i haven.

P(A)LADS Denne villa er ideel til de pladskrævende med sans for estetik.

Særligt kan man bemærke den skønne vinterhave, hvor man kan nyde både morgen og aftensol der vælter ind af de smukke vinduer.

Stueetagen fuldendes af endnu to store stuer ensuite og den flotte svunget trappe til førstesalens etager og nederste etages feinschmecker rum. Her er installeret et meget stort vinrum, komplet med både temperatur og fugtstyring fra EuroCave - vin entusiastens ultimative valg såvel som dæmpet belysning og en flot glasdør, så man kan nyde synet hver gang man bevæger sig forbi. Ikke nok med det, så er der yderligere et lydstudie/biograf, valgt med både æstetik og lydkvalitet for øje. I forlængelse heraf et musik/ plade rum der også egner sig som gæsteværelse.

B O L IGE N – 1 9

MASTERBEDROOM

Det store forældresoveværelse i den smukkeste blågrå farve der er svær at gengive på billeder, for i det rette lys er den blå og ved dæmpet belysning eller til fotos næsten grå. Værelset har indbygget skab og udgang til den skønne terrasse så man fra morgengry kan træde ud i morgensolen og nyde sin kaffe, eller lufte dyner. Ved siden af forældresoveværelset er der et værelse der er indrettet med skabe og derfor egner sig fortræffeligt som walk in rum.

B O L IGE N – 2 1

VÆRELSERNE Hele førstesalen er indrettet så man på etagen både har stue, køkken, kontor, mastersuiten, walk in rum, badeværelse og børneværelser. Centralt på etagen er der etableret en stue med den smukkeste originale skabsvæg, i forbindelse med den, et meget stort værelse såvel som endnu et stort rum hvor der er installeret et mobilt køkken af højeste kvalitet.

Soveværelserne fordeler sig med de tre værelser på førstesalen men med mulighed for at ændre det til 5 værelser. Først et stort forældresoveværelse med indbyggede skab og den skønneste udsigt.

Derudover rummer førstesalen et meget stort værelse samt et værelse der pt udnyttes som kontor, såvel som endnu et værelse pt udnyttet som køkken, hvilket let kan ændres.

På denne etage er der ogå et dejligt badeværelse, ligeledes med Made a Mano klinker, og originale detaljer. På etagen under er der endnu et stort badeværelse med dobbelt vask og brus, dermed er der rigelig af mulighed for at alle i familien kan få ro til et bad.

I underetagen finder man endnu et dejligt stort multirum, såvel som et stort badeværelse med badekar samt mulighed for at udnytte det sidste rum som kontor eller gæsteværelse.

Herudover er hele den øverste etage ikke endnu udnyttet og giver et væld af muligheder for ekstra værelser eller hvad man nu ønsker sig.

ARKITEKTTEGNET VILLA I denne villa fra 1903, formentlig et Bedre Byggeskik-hus på forkant med de nyklassicistiske træk, kan man fremhæve mange ting; indgangsdøren med en nærmest portalagtig fremtræden, understreget af en monumental indgangstrappe med et tilhørende, kunstfærdigt gelænder. Træder man indenfor mødes man af de svungne bløde buer samt de klassiske døre og messinggreb. Trappen til de øvrige etager, står med de originale smukke detaljer og malerier. Det flotte mansardtag giver mere plads, uden skråvægge.

DRØMMEPLACERING Villaen ligger på en 597 kvadratmeter stor grund, med en have anlagt efter alle de bedst havearkitektoniske principper. I haven er der plads nok til, at der kan spilles bold og leges eller invitere til havefester.

Haven indbyder til hyggelige stunder på terrassen og ude i selve haven, til både de der nyder at nusse om den eller blot nyde synet af den.

Denne perfekte placering giver dig mulighed for at nyde naturens skønhed, sejle på fjorden eller tage lange gåture i skoven, alt sammen inden for gåafstand fra dit nye hjem.

Beliggenhedens kvaliteter rækker imidlertid langt længere end til det rent visuelle, for også hvad angår det praktiske, er man bekvemt placeret. Her er man i kort gåafstand til skov og naturområder, og den fredelige atmosfære til trods er der blot to minutters gang til byens kulturelle og kulinariske miljø i og omkring gågaden såvel som ved lystbådehavnen. Her er et bredt udvalg af specialbutikker, caféer og spisesteder. Ligeledes har man skole, pasningstilbud og fødevareforretninger i lokalområdet - inden for en radius af under en 300 meter. Selvom centrum blot er et stenkast væk, betyder den eksklusive beliggenhed, at der er overraskende stille i haven.

Til højre ses alt det man har i nærheden mod nord, dronen er opsat over huset, hvorved det med lethed kan illustrere, den fantastiske beliggenhed.

B O L IGE N – 2 9

B O L IGE N – 3 1

FACILITETER Villaen byder på et rummeligt bryggers med grovkøkken og plads til tørretumbler og vaskemaskine.

Nederste etage, har derudover både badeværelse med badekar, vinrum, multirum, lydstudie/biograf samt endnu et rum til eksempelvis gæsteværelse eller kontor.

På førstesalen er der en store stue samt endnu et køkkenet fra Cph Square i model Street af rustfri stål, med messing bordplade, der både har både ovn, vask og skuffeopvaskemaskine. Hermed har du mulighed for at lave morgenmaden, eftermiddagskaffen eller bruge køkkenet som ekstra køkken ved store sammenkomster eller til bar.

B O L IGE N – 3 3

PLANTEGNING

STUEPLAN

FØRSTE SAL

NEDERSTE ETAGE

VEJLEDENDE TEGNING UDEN ANSVAR. SP ECI FIKATIO NE R – 3 5

VEJLE

NÆROMRÅDET

I Vejle er en af de mest naturskønne byer i Danmark. Smukt beliggende i bunden af Vejle Fjord, er Vejle i dag Danmarks 9. største by og et blomstrende eksempel på et område i fremdrift. Her står de moderne arkitektoniske perler side om side med byens smukke historiske bygninger.

Vejle har masser af kulturelle aktiviteter at byde på og byen har bl.a. eget kunst- og kulturmuseum foruden symfoniorkester, musikteater og gode spillesteder.

BYEN

Vejles havnefront er de seneste år forvandlet til en spændende moderne bydel og et stort rekreativt område med et hyggeligt kanal- og havnemiljø, et levende maritimt klubliv, prisbelønnet arkitektur og bæredygtige boliger.

Spinderihallerne er et af de mest velbevarede eksempler på Vejles industrielle kulturarv. Hallerne huser både et kulturmuseum, café, et kreativt FabLab foruden nogle af Danmarks bedste faciliteter til iværksættere og virksomheder. Det gamle spinderi huser omkring 60 kreative virksomheder, en række kunstnere, foreninger og flere kulturinstitutioner. Udvalget af butikker fejler bestemt heller ikke noget - smut en tur forbi Vejle Gågade og Vejle Midtpunkt og se det store udvalg. Vejle har alt hvad du kan ønske dig af natur, strand, indkøbsmuligheder, kulinariske oplevelser, shopping og kulturelle indtryk. Byen er overskuelig i størrelse, placeret i de skønneste omgivelser og byder på alt det Danmark er allerbedst til: innovation, kunst, design, arkitektur og kultur.

GASTRONOMI

Du spiser og drikker godt i Vejle! Byen byder på alle typer af spisesteder og du kan opleve et bredt udvalg af gastronomiske smagsoplevelser som med garanti vil forkæle dine sanser. Fra klassisk dansk smørrebrød til en gourmetoplevelse på højeste internationale niveau. Området i og omkring Vejle byder også på lækre gårdbutikker og gode delikatesseforretninger. Der er heller ingen grund til at gå tørstig hjem: byen byder på adskillige vin- og cocktailbarer, ja sågar en gin bar.

OPLEVELSER

Hiv stikket ud en dag og oplev dit lokalområde. Fjorden indbyder til alle typer af vandsport, vandreruterne i området er fremragende (og det er udsigten også!) og cykelruterne bliver ikke mere udfordrende. Trænger du mere til afslapning, så forkæl dig selv med en spa dag i det spektakulære Thalasso Spa på Hotel Vejlefjord. Vejle byder naturligvis også på masser af sjove og udfordrende oplevelser i børnehøjde.

PÅ TO HJUL

Vejle har Danmarks bedste cykellandskab og tilbyder action og eventyr på to hjul i et unikt, smukt og udfordrende terræn. I Vejle kan du både opleve sveddryppende bjergetaper på Danmarks hårdeste cykelbakker og flade strækninger med fjord, søer, hede, skov og eng. Vil du hellere cykle i skoven, kan du i stedet teste dine talenter på de mange krævende mountainbikespor.

NATUREN

Vejle og ådalene ved Vejle er fortællingen om vandets kraft. Områdets dybe dale og den smukke fjord stammer fra isens og smeltevandets bevægelse i istiden. Isen fra fjeldene i Norge og Sverige bevægede sig fremad og formede de karakteristiske bakker og højdedrag. Da isen endelig smeltede løb smeltevandet mod vest, under isen og skar hele dalbunden ud.

I dag er området omkring Vejle grønt og blåt - grønt af de smukke løvskove, der præger hele området, og blåt fra fjordens blik. Vejle er med andre ord et mekka for naturelskere. i top, når der er koncerter under åben himmel.

NÆ R O M R Å DE T – 3 7

BELIGGENHED, NATUR OG FJORDEN KENDETEGNER VEJLE

NÆ R O M R Å DE T – 3 9

VEJLE - SPÆNDENDE KULTURBY

NÆ R O M R Å DE T – 4 1

NÆ R O M R Å DE T – 4 3

VELKOMMEN HOS EDC DOMUS FIRST CLASS Johs Andersen startede EDC Domus tilbage i 2005 ud fra et ønske om at skabe en mæglervirksomhed, der dækkede hele Trekantområdet. EDC Domus First Class som varetager salg af liebhaverejendomme i hele Trekantområdet, var blandt pionererne der etablerede sig og blev partner hos My Garage.

I dag er EDC Domus repræsenteret i alle Trekantområdets byer med 7 afdelinger og er dermed den eneste ejendomsmægler som kan servicere kunder i hele området. EDC Domus First Class har formået på ganske få år at blive områdets mest sælgende liebhavermægler og den position agter indehaver Johs Andersen at cementere yderligere de kommende år.

EDC Domus First Class er en del af landets største mæglerkæde. Det betyder f.eks. adgang til landets største mæglersite, edc.dk. I de sidste år er det lykkedes EDC Domus First Class at formidle nogle af Trekantsområdets dyreste ejendomme.

Flere af dem alene via deres stærke køberkartotek.

INDEHAVER AF EDC DOMUS FIRST CLASS JOHS ANDERSEN UDDYBER OG PRÆCISERER SAMTIDIGT EN VIGTIG TING OM ÅBENHED Mæglerforretningen EDC Domus First Class er specialiseret i det, du kan kalde, det eksklusive markedssegment. Ligesom bilerne her i MY GARAGE. Det er en meget fin sammenhæng. Alle er velkomne til at lade deres drømme få vinger ved at kigge på hus, når man alligevel er hos MY GARAGE for at se på biler. Hos MY GARAGE er vi blot specialiserede inden for liebhaveri og har alene fokus på boliger i trekantområdet.

EDC Domus First Class har alle segmenter fra villaer, sommerhuse, landejendomme, lejligheder mv. Kendetegnede for alle boligerne er, at de skal have liebhaverpræg og skille sig ud af mængden.

På få år er EDC Domus First Class, blevet den bedst sælgende liebhavermægler i hele Trekantområdet. EDC Domus First Class blev i 2021 kåret som den bedste ejendomsmægler forretning i hele Danmark, blandt alle EDC butikker.

EDC Domus First Class er den eneste ejendomsmæglerforretning i Trekantområdet som har specialiseret sig i liebhaverejendomme og er en af trekantområdets største ejendomsmæglerkæder med seks butikker stratetisk placeret, både ift. kystlinjen, Vejle, Brejning, Fredericia og ned til syd for Kolding, centralt i området, dermed i nærhed til kunder og de villaer og sommerhuse som skal finde nye ejere.

TREKANT­ OMRÅDETS LOKALE LIEBHAVERMÆGLER

FÅ STEDER ER VIGTIGERE END HJEMMET VI FORSTÅR OG ER ENIGE! H V E M E R V I? – 4 5

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

JOHS ANDERSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE CAND.JUR, HD, VALUAR TELEFON 40947172 johs@edc.dk www.edc.dk/717

STEPHEN HØEGH MORTENSEN INDEHAVER, EJENDOMSMÆGLER, MDE TELEFON 75117120 MOBIL 40429441 stmor@edc.dk www.edc.dk/717

LASSE DUEHOLM SALG & VURDERING, TELEFON 75117120 MOBIL 40290914 ladu@edc.dk www.edc.dk/717

MAIKEN MARIA VIBEDE BOLIGSTYLIST & CMO, CAND.MAG DESIGNLEDER TELEFON 75117120 MOBIL 20578501 maiken@edc.dk www.edc.dk/717

H V E M E R V I? – 4 7

HOS EDC DOMUS FIRST CLASS FÅR DU EDC Domus First Class er svaret på den moderne liebhavermægler – vi sikrer et optimalt hussalg.

Vi er en del af EDC Domus, som er en af Trekantområdets største ejendomsmæglerkæder. Dette giver os et unikt udgangspunkt og kompetencerne til at løfte dit boligsalg til nye højder.

Hos os er hver bolig unik, og netop det er vigtigt i salgsfasen. Liebhaveri kan ikke sættes i boks – det kan være mange ting. Fredelige omgivelser i smuk natur, en smuk udsigt over fjorden eller en sjælden bevaringsværdig arkitektur kan alle betegnes som liebhaveri. Vi gør en dyd ud af at fremhæve det unikke ved lige netop jeres bolig. Vores overbevisning er, at enhver bolig er enestående og fortjener at blive vist frem på den helt rigtige måde, så potentielle købere nemt forelsker sig i den.

VI TROR PÅ, AT VI KAN SÆLGE DIN BOLIG FORDI VI: •

Bruger intelligent og prisvindende markedsføring

•

Afholder arrangementer for de enkelte boliger

•

Tør tænke nyt, og forsøge ting der endnu ikke er afprøvet

•

Ved at pris og kvalitet hænger sammen.

•

Er engagerede og lokale ejendomsmæglere

•

Bruger vores netværk til formidling af boliger

Liebhavermægler med lokalt kendskab MY GARAGE Wittrupvej 1 ∙ 7120 Vejle Ø ∙ 717@edc.dk ∙ +45 75117120