Stromme Gård Prospekt

14 nye familieboliger

Høyt i Straumsåsen www.strømmegård.no 1

Forside: Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme. 2

14 nye familieboliger Høyt i Straumsåsen Endelig kommer det nye boliger på Strømme Gård. Etter flere populære boligprosjekter her, har området utviklet seg til et svært hyggelig nabolag med en fin blanding av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Nå gleder vi oss til å presentere 14 nye familieboliger, fordelt på tre boligtun og totalt syv tomanns­boliger. Alle får flere private uteområder, og tre av boligene får sin egen tak­terrasse. Boligene er plassert høyt i Straumsåsen som gir de fleste herlig utsikt mot ­Sælevatnet, Knappatjørna eller Sælen/Bønes. Dette er boliger vi har gledet oss lenge til å vise frem. Vi håper du blir like begeistret som oss. Velkommen – og riktig god lesning!

3

14 nye familieboliger

Boligtun B 4 boliger Boligtun A 6 boliger

4

Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.

Boligtun C 4 boliger

5

Innhold Boligene

Romslige tomannsboliger s. 10 3 til 4 soverom s. 14 Bonusrom s. 16 Kvaliteter og fordeler s. 19 Kjøkken s. 22 Bad s. 25 Private uterom s. 27 Tilvalg s. 32

Nabolaget

Ditt nye nabolag s. 34 Nabolagskart s. 39

Tegninger

Introduksjon salgstegninger s. 40 Situasjonsplan s. 42 Boligtun A s. 46 Boligtun B s. 56 Boligtun C s. 64

Viktige dokumenter

Leveransebeskrivelse s. 74 Utomhusplan s. 80 Reguleringsplan s. 82 Prisliste s. 90 Driftsbudsjett s. 92 Avtale om kjøp s. 94 Kontaktinformasjon s. 97

6

7 Illustrasjonsbilder. Avvik vil forekomme.

Boligene På Strømme Gård får familielivet litt mer plass. Her venter romslige, moderne boliger med gode planløsninger, private uteplasser og grønne omgivelser rett utenfor døren. Barna kan løpe ut, middagen flyttes til balkongen eller terrassen og naturen blir en del av hverdagen. Samtidig er veien kort til skole, aktiviteter og byen.

8

Illustrasjonsbilde av bolig B-4. Avvik vil forekomme.

9

Romslige tomannsboliger De 14 boligene på Strømme Gård er fordelt på tre boligtun, med ulike planløsninger og ­kvaliteter. Her kan du finne et hjem som passer både ­familien, hverdagen og behovene som ­endrer seg over tid. Mange valgmuligheter Tomannsboligene går over to plan og varierer fra 122 til 130 m² BRA-i. Alle får tre eller fire soverom og to bad. Noen har kjøkkenet mer adskilt, mens andre får kjøkken og stue samlet i ett stort og sosialt oppholdsrom. Flere boliger har også eget vaskerom, ekstra oppholdsrom eller mulighet for et ekstra soverom – fint når familien vokser eller behovene endrer seg. Parkering ved boligen Alle boligene får egen parkeringsplass, med løsninger tilpasset de ulike boligtunene. I A parkerer du under egen altan, i B på ­terreng og i C i carport under boligen. I tillegg etableres tre gjesteparkeringsplasser – én i hvert boligtun. Plass til sykkelen Her blir det gode oppbevaringsmuligheter for sykkelen i utvendig felles/privat sykkel­bod. Noen av sykkelbodene får ikke full takhøyde.

10

Illustrasjonsbilde av boligtun A. Avvik vil forekomme.

11

Illustrasjonsbilde av bolig C-2. Avvik vil forekomme.

Lys og utsyn Store vindusflater slipper dagslyset inn og åpner boligen mot ­omgivelsene. Fra flere av boligene kan du nyte utsyn mot ­Sælevatnet, Knappatjørna og det grønne landskapet rundt.

13

3 til 4 soverom I Strømme Gård er det rom for både små og store. De fleste boligene på Strømme Gård har tre soverom, mens tre av boligene får fire. I ni av boligene med tre soverom kan du i tillegg etablere et fjerde ved å dele av en del av stuen eller kjellerstuen. Det gir deg et hjem som enkelt kan tilpasses når ­familien vokser eller behovene endrer seg. Og trenger du ikke alle rommene som soverom? Da kan et ekstra rom fort bli hjemmekontor, lekerom, hobbyrom eller en egen TV-stue for ungdommen i huset.

14

Stemningsbilde av barnerom. 15 Bildet er ikke vist fra Strømme Gård.

Bonusrommet I fire av boligene får du et ekstra oppholdsrom i tillegg til hovedstuen. La det bli barnas egen TV-stue, et sted ungdommen kan trekke seg tilbake med venner – eller kanskje en roligere sone for ­lesing, lek eller hjemmekontor. Bildet viser kjeller­stuen i bolig B-3.

16

Illustrasjonsbilde av bolig B-3. Avvik vil forekomme.

17

18

Illustrasjonsbilde av bolig B-4. Avvik vil forekomme.

Kvaliteter og fordeler Et nytt hjem skal være godt å bo i – hver dag. På Strømme Gård kombineres ­moderne tekniske løsninger med ­gjennomtenkte materialvalg og en standard som gir både ­komfort og et rent, ­moderne uttrykk. Boligene blir energieffektive, med avtrekks­ varmepumpe som bidrar til oppvarming av både tappevann og bolig. Balansert ­ ventilasjon sørger for et godt inneklima, mens vifte­konvektor i stuen og elektriske ­varmekabler på bad, vaskerom, entré og gang gir behagelig varme der du trenger den. Fine detaljer inne Også innvendig er det lagt vekt på helheten. Listefrie overganger mellom vegger og tak, og rundt vinduene, gir et rolig og moderne preg. På gulvet kan du velge mellom 1-stavs eikelaminat fra Pergo eller 3-stavs eikeparkett fra Boen. Trappene leveres lukket, i furu med eikebeisede inntrinn og hvite opptrinn. På de neste sidene kan du lese mer om ­kjøkken og bad – og om mulighetene til å gjøre boligen enda mer personlig gjennom egne tilvalg.

19

20

Illustrasjonsbilde av bolig A-6. Avvik vil forekomme.

21

Kjøkken med integrerte hvitevarer Boligene leveres med kjøkken fra Sigdal, med den tidløse fronten Vidde. Kjøkkenet kan tilpasses dine ønsker med flere fine fargevalg. Om du kjøper tidlig kan du velge ­mellom ­Sand, Korn, Sky, Granitt eller Snø på frontene – uten ekstra ­kostnad. Du kan også ­velge mellom flere farger på benke­platen. ­Valgmulig­hetene gjelder innenfor p ­ rosjektets tilvalgsfrister. Etter dette velges farger av ­utbygger. Kjøkkenet leveres med stilrene håndtak i antrasitt, og skap og skuffer får demping for myk og behagelig lukking. Kjøkkeninnredningen leveres med ­integrerte hvitevarer: • Kombiskap (kjøl/frys) • Stekeovn • Platetopp • Ventilator • Oppvaskmaskin Fargevalg på kjøkkenfrontene:

Sand

22

Korn

Sky

Granitt

Snø

Velg kostnadsfritt mellom fem delikate farger på kjøkkenfrontene.

Vidde Korn Vidde Granitt

Leverandørbilder fra Sigdal som viser fronten Vidde i tre av de tilgjengelige fargene. Bildene er ikke fra Strømme Gård.

Vidde Sky

23

Mulighet for badekar

I flere av boligene er det rom for badekar – gøy om du har små barn, og kanskje ekstra deilig å synke ned i etter en travel hverdag. Se salgstegningene for hvilke boliger dette gjelder.

Bone

Grey

Stone

24

Baderom Alle boligene får to helflisede bad – ett i hver etasje – med lune materialvalg og gode løsninger. Her skal det være godt å starte dagen, og deilig å lande når kvelden kommer. Begge badene får store hvite, blanke vegg­ fliser i 20 X 40 cm. Innredningen leveres i hvit, matt utførelse med praktiske skuffer, speil med sidelys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varmekabler i gulvet sørger for den gode, lune følelsen under føttene. På hovedbadet leveres store 60 x 60 cm gulvfliser i Vitacer Volterra eller tilsvarende. Velg mellom tre lekre farger; Bone, Grey eller Stone. Bad nummer to får 30 x 30 cm Pro ­Galaxy gulvfliser eller tilsvarende, med 10 x 10 cm fliser i dusjsonen. Her kan du velge mellom grå, mørk grå eller beige farge. Bolig B-4 kan få et bonus bad i tillegg I B-4 kan et disponibelt rom gjøres om til et tredje bad om du er tidlig ute. Sammen med garderobe­rommet kan dette gi en egen, privat sone med ensuite-løsning til ­hovedsoverommet. Separat vaskerom/vaskenisje Ti av boligene får eget vaskerom kombinert med teknisk rom, mens de fire øvrige får en praktisk vaskenisje med skyvedører på det ene badet. I boligtun A får boligene i tillegg egen inngang via sportsboden til vaske­ rommet – perfekt når våte dresser, skitne sko og hverdagen ellers skal rett inn.

25

26

Illustrasjonsbilde av takterrasse til bolig C-4. Avvik vil forekomme. I delfelt B18/19 i reguleringsplanen (side 89) er det sendt søknad om tomannsboliger.

Private uterom Tenk å kunne flytte sommerdagene helt opp på taket. Tre av boligene i boligtun C får romslige, private ­takterrasser – med god plass til både lange måltider, gode venner og rolige stunder. Les mer om uteplassene på neste side.

Fine dager ute Her ligger alt til rette for å nyte dagene ute. Finn en lun plass i solen, samle familie og venner rundt hagebordet og la barna leke like i nærheten. Flere uteplasser og egen hage Alle boligene får egen hage, og i tillegg én eller flere private uteplasser i form av terrasse, balkong eller takterrasse. Se plantegningene fra side 40 for å se hva som gjelder for akkurat din bolig. Situasjons­ planen på side 42 viser hage­inndelingen til den enkelte bolig. Takterrasser Velger du bolig C-2, C-3 eller C-4, får du en romslig, privat takterrasse på over 30 m², i tillegg til hage og andre uteplasser. ­Her blir det god plass til både spisebord og loungemøbler. Felles lekeplasser Utover de private uteområder etableres det to felles lekeområder: nær­lekeplassen og et område for naturlek.

28

Illustrasjonsbilde av boligtun B. Avvik vil forekomme.

Illustrasjonsbilde av boligtun A. Avvik vil forekomme. 29

30

Illustrasjonsbilde av boligtun C. Avvik vil forekomme.

31

Annen veggfarge?

Ditt hjem. Dine valg. Et nytt hjem skal kjennes som ditt allerede før du flytter inn. Kjøper du tidlig på Strømme Gård, får du gode muligheter til å sette ditt personlige preg på boligen – og mange av ­valgene er allerede inkludert i prisen. Velg blant ulike farger på kjøkkenet, gulv, veggfarger og flere løsninger på badet. I den digitale tilvalgslisten får du oversikt over mulighetene, priser og frister. Lyst, lunt, klassisk eller mer moderne? Her kan du skape et hjem som blir akkurat slik du ønsker det.

Har du spesielle ønsker som for eksempel fiskebeinsparkett, er det viktig å være tidlig ute. 32

Spilevegg på soverommet? Hva med regnfallsdusj på badet?

33

Ditt nye nabolag Her er det lett å la naturen bli en del av hverdagen. Strømme Gård ligger høyt og fint ved ­Knappenfjellet, med utsikt og flotte ­naturområder like utenfor døren. ­Området er rolig og barnevennlig, med kort vei til skole, barnehage, gang- og sykkelstier og turmuligheter. På varme dager frister Knappatjørna med et bad, mens Knappenfjellet byr på fine turmuligheter gjennom hele året. Med skog og ­turstier like i nærheten er det enkelt å komme seg ut – enten det er for en liten luftetur etter jobb, aktiviteter med barna eller en lengre tur i helgen.

34

35

Knappatjørna

Mange naturlige lekeplasser rett i nærheten Sandeide terminal

36

Varden idrettspark

En roligere hverdag På Strømme Gård er det lett å få hverdagen til å gå opp – og like lett å komme seg ut. Her bor du rolig og grønt med frilufts­ aktiviteter rett utenfor døren, samtidig som skole, barnehage, handel og fritids­tilbud er innen rekkevidde. Oasen, Vestkanten og Lagunen ligger alle en kort kjøretur unna, og gjennom Knappen­tunnelen kommer du enkelt videre mot Sandsli, Kokstad og Flesland, eller Sotra og sentrum andre veien. Ny nærbutikk På Strømme Gård er det planlagt ny ­nærbutikk Coop som er regulert i praktisk gangavstand fra boligene. Godt kollektivtilbud For de som reiser kollektivt, er det kort vei til både busstopp i Bjørgeveien nedenfor boligområdet og Sandeide terminal. Det er også fine gang- og sykkelstier i området. Her får du med andre ord en hverdag med litt mindre logistikk og litt mer tid til det som betyr noe.

37

Noen avstander fra deg Transport

Sandeide Terminal Fyllingsdalen Terminal (bybanestopp) Bergen lufthavn, Flesland

Sport og aktiviteter

0.8 km 3.1 km 8.3 km

10.2 km

Rema 1000 Kjerreidviken

2.0 km

Kiwi Søreide

2.0 km

Extra Søreide

2.0 km

Coop (planlagt ny nærbutikk)

0.3 km

Steder i nærheten

Sandeidveien (ballspill)

0.5 km

Straumesvingen vel (ballbane kunstgress)

0.8 km

Kanadaskogen

4.4 km

Kyrkjetangen badeplass

4.0 km

Varden idrettspark

2.6 km

Bergen Motorbåtforening

1.5 km

Framohallen

2.7 km

Fagernes Yacht Club

1.9 km

Ortun svømmehall

3.4 km

Sky Fitness Fyllingsdalen

3.1 km

Evo Fyllingsdalen

3.4 km

Varer og tjenester

Oasen senter (Rundt 70 butikker, tjenester og spisesteder, med bl.a. bibliotek)

3.1 km

Thon Senter Vestkanten 5.3 km (Over 130 butikker, tjenester og spisesteder, med bl.a. badeland, ishall, karaoke, minigolf, kultursal, bowling og bibliotek)

38

Thon Senter Lagunen

Skoler og barnehager Varden skole (1.–7. kl.)

1.7 km

Søreide skole (1.–7. kl.)

1.9 km

Sælen Oppveksttun (1.–7. kl.)

2.5 km

Ortun skole (8.–10. kl.)

3.4 km

Lynghaug skole (8.–10. kl.)

4.1 km

Fyllingsdalen videregående skole 2.8 km Norlandia Varden barnehage

1.6 km

Bjørgedalen barnehage

1.7 km

Norlandia Allestadhaugen bhg.

1.9 km

Stilistisk kart. Informasjonen er hentet fra ulike kilder. Det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

Thon senter Vestkanten

Loddefjord

Kanadaskogen

Spelhaugen

Kiwi

Oasen senter Fyllingsdalen terminal (Buss og bybane) Fyllingsdalen idrettshall Fyllingsdalstunnelen Ortun ungdomsskole Ortun svømmehall

Bjørndalsvatnet Hesjaholten Rema 1000 Kjerreidviken

Norlandia Allestadhaugen bhg. Varden idrettspark Framohallen Norlandia Varden bhg. GjeddeVarden vatnet skole Bjørge

Bjørgedalen bhg.

Sandeide terminal

Bønes Sælevatnet

KnappenKnappenfjellet tjernet Knappentunnelen

Fagernes Yacht Club Bergen Motorbåtforening

Søreide skole

Kyrkjetangen badeplass

Kiwi Extra

Meny Dolvik terminal Kokstad

Sandsli

39

Salgstegninger På de neste sidene kan du studere ­planløsningene for alle boligene. Boligene bygges i tre nivåer med hver sin innkjørsel; Boligtun A, B og C.

40

Boligtun B 4 boliger

Boligtun C 4 boliger

Boligtun A 6 boliger

Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.

41

Situasjonsplan

138

50

140 Y=

X=

-69,617

92,615

+48 +49

A-5

A-6

+48

A-4 A-3 112

114

nA

A-2

n teige Vass Til

A B17

116

igtu

Bol

,5 +47

A-1

390

+48

B-1 88

90

B-2

364

92

nB +42 +41

B B17

368

B-3

B-4

370

+40

250

252

254

+45

256

258 66

260

262

264

C-1

+42.30

C-2 +39

C-3

C-4

+36 +37 +38

B17C

R

42

un C

Boligt

Situasjonsplanen er ikke detaljprosjektert og avvik vil forekomme. Areal på privat uteareal er angitt i prislisten, se side 90.

igen sste Va Til

366

igtu

Bol

Hvor ønsker du å bo? Boligtun A

Seks familieboliger fordelt på tre tomannsboliger. 122 m2 BRA-i. To uteplasser i tillegg til hageareal. Carport.

Boligtun B

Fire familieboliger fordelt på to tomannsboliger. Fra 125 til 129 m2 BRA-i. Balkong i tillegg til hageareal. Biloppstillingsplass.

Boligtun C

Fire familieboliger fordelt på to tomannsboliger. Fra 128 til 130 m2 BRA-i. To til tre uteplasser i tillegg til hageareal. Tre stk. har takterrasse på toppen. Carport.

43

B3 B1

A2 A3 A4

A5

44

A6

B2

A1

B4

C1

C2

C3

C4

Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.

45

46

Boligtun A Seks familieboliger fordelt på tre tomannsboliger.

Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.

47

Utomhusplan Boligtun A

48

Tegnforklaring Tomtegrense

rus F.g moh .0 +52

+52

rus F.g moh .0 +52

A-3

H3 2 UA ,4 m 100

+51

mu

Skoglek

g

ren

+50

+49

s las kep turle Na

+48

ed

pa gsgan Inn +49.2

å ep ass g Terrterren par gsgan Inn +49.2

+49

+47

.0m oh

Bo

+49

.0m

+46

od kelb syk 4stk

B-1

.0m

oh

oh

H1 2 UA ,3 m 100

å ep ass ng Terrterre

rti

Bo

H2 2 UA ,1 m 100

tett

oh

+49

n sjo eva edag ren r ing tømm unke sd bos 8stk

ll psti

rreng

r mot te

sning ng tilpa Terre ing), ikke (skrån enn 1:3 re bratte

mur gå

UAohH2 .9m 2 +47 0,1 m

Op

od kelb syk 4stk

B-2

ulv ig G 6.2 4 2 erd rF . + . yde . etg + 49 .0 1 tg. 53 2. e .H. + G

Hø

+45

.0m

ed

s gå m gru og unne ) duk til å k (0,16 s n gru vog nok barne

+48

+49

.0m oh

ti

+48

+49

arti gs-p gan Inn +49.2

H1 2 UA ,2 m 103

+49

A-1

ulv ig G 9.2 4 2 erd rF . + . yde . etg + 52 .0 1 tg. Hø 56 2. e .H. + G

H2 2 UA 6 m 99,

sti

ter

arti gs-p gan Inn +49.2

A-2

s gå m gru og unne ) duk til å k (0,16 s n gru vog nok barne

ot

rm

rg å

h mo .0 +49

isp d/d Bo

isp d/d Bo

tett

A-4

lv .Gu r F 49.2 yde Hø etg. + 2.2 1. . + 5 56.0 tg + 2. e G.H.

oh .0m +49

h

o .0m +49

49

Utomhusplanen er ikke detaljprosjektert og avvik vil forekomme. Skogslek kan mulig bytte plass med nærlek ved boligtun C, se utomhusplan på side 67.

Byggegrense Tilgjengelig boenhet Boenhet

H4 2 UA ,3 m 100

STORSTEIN

oh

.0m

+52

+ 51

.0m oh

oh .0m +49

isp d/d Bo

C tH

d/d isp jes P-g

oh

Balkonger

+51

+50

ti par gsgan Inn +49.2

isp d/d Bo +49 .0m oh

hekk

.0m

Carport/ overdekket areal

+50

H5 2 UA ,0 m 100 oh .0m

ulv ig G 9.2 4 2 erd rF . + . yde . etg + 52 .0 1 tg. 56 2. e .H. + G Hø

arti p gsgan Inn +49.2

+50

Sykkel- Disponibel Bod Takterrasser/Terasser på grunn Glasstak Høyder skjæringer 1:5 Senterlinje vei Gnr/Bnr/ Rekkverk v/mur uteareal

+49

+49

A-5

H6 2 UA ,0 m 100

oh .0m

+49

d/d isp

sti

hekk

g ikke skrånin Terrengere enn 1:3 bratt

+49

A-6

+48

oh .0m +51

+51

21/1738/*/3

Rekkverk vei Høydekoter kartdata sosi 28/276

Vegetasjon Planert terreng/ høyder lave steinsmurer til 0,5m Murer i stein høyere enn 0,5m, med rekkverk Plantert skråning Stedlige/grovere masser Plen grus Mur, vei

+48

X= 293 800,000 Y= 6 694 000,000

nullpunkt

eng

+39

+49.0moh

N

terr mot går mur

140

e ikk g 3 nin 1: rå n sk en ng ere rre att Te br

.0m oh

BRA-i: 122m2 BRA-e: 0m2 TBA: 21m2

B17 A-1 tomannsbolig

NIBE

Sportsbod

Vask/teknisk

Soverom

2 m2

5 m2

5 m2

13 m2

1. etasje - inngangsplan

Sykkel-P. U-1.89m

Gang

7 m2

Soverom

Baderom

Entre

Soverom

7 m2

5 m2

5 m2

10 m2

H1

Viftekonvektor

Mulig Sov/Kontor 9m2

trapp

2. etasje

4 m2

Kjøkken

Stue

24 m2

28 m2

Terrasse

19 m2

Balkong

2 m2

Baderom

3 m2

N

1m

08.09.2026

50

5m

Målestokk 1:100

BRA-i: 122m2 BRA-e: 0m2 TBA: 21m2

B17 A-2 tomannsbolig

H2

1. etasje - inngangsplan

Baderom Soverom

5 m2

Entré

Soverom

5 m2

7 m2

10 m2

Sykkel-P. U-1.89m

2 m2

Gang

7 m2 Soverom

13 m2 Sportsbod

Vask/teknisk

5 m2

5 m2 NIBE

Balkong

Baderom

2 m2

3 m2

Kjøkken

Stue

24 m2

28 m2

19 m2 Viftekonvektor

2. etasje

Terrasse

trapp 4 m2 Mulig Sov/Kontor 9m2

N

1m

08.09.2026

5m

Målestokk 1:100

51

BRA-i: 122m2 BRA-e: 0m2 TBA: 23m2

NIBE

tilfylt

B17 A-3

Vask/teknisk Sportsbod

5 m2

Baderom

8 m2

5 m2

Gang

1. etasje - inngangsplan

8 m2

Soverom

Soverom

Entré

Soverom

8 m2

7 m2

4 m2

13 m2

Sykkel-P. U-1.89m

2 m2

H3

Trapp

4 m2

Stue

28 m2

24 m2

Viftekonvektor

2. etasje

Kjøkken Terrasse

Mulig Sov/Kontor 9m2

18 m2 Baderom

3 m2

Terrasse på grunn

5 m2

1m

5m

N

08.09.2026

52

Målestokk 1:100

BRA-i: 122m2 BRA-e: 0m2 TBA: 23m2

B17 A-4

Sykkel-P. U-1.89m

3 m2 H4

Soverom

Soverom

Entre

Soverom

8 m2

7 m2

4 m2

13 m2

Gang

8 m2

Baderom

Sportsbod

5 m2

8 m2

Vask/teknisk

5 m2

Sykkel-P. U-1.89m

tilfylt

NIBE

2 m2

Terrasse på grunn

5 m2

Baderom

Viftekonvektor

3 m2

Terrasse

Kjøkken

Stue

24 m2

28 m2

18 m2

Trapp

4 m2 Mulig Sov/Kontor 9m2

1m

5m

N

08.09.2026

Målestokk 1:100

53

BRA-i: 122m2 BRA-e: 0m2 TBA: 22m2

B17 A-5 tomannsbolig

1. etasje - inngangsplan

H5

Soverom

Entré

Bad

Soverom

10 m2

5 m2

4 m2

7 m2 Sykkel-P. U-1.89m

3 m2

Gang

7 m2 Soverom

13 m2

Vask/teknisk

Sportsbod

5 m2

5 m2

NIBE

Baderom

Balkong

2 m2

Kjøkken Stue

24 m2

28 m2

Viftekonvektor

2. etasje

3 m2

trapp 4 m2 Mulig Sov/Kontor 9m2

Terrasse

19 m2

N

1m

08.09.2026

54

5m

Målestokk 1:100

BRA-i: 122m2 BRA-e: 0m2 TBA: 22m2

B17 A-6 tomannsbolig

1. etasje - inngangsplan

NIBE

Vask/teknisk

Sportsbod

5 m2

5 m2

Sykkel-P. U-1.89m 3 m2

Soverom

13 m2 Gang

6 m2

Soverom

Entré

Baderom

Soverom

10 m2

5 m2

5 m2

7 m2

2. etasje

Viftekonvektor

H6

Mulig Sov/Kontor 9m2

trapp 4 m2

Stue

Kjøkken

28 m2

24 m2 Terrasse

19 m2

Balkong

3 m2

Baderom

3 m2

N

1m

08.09.2026

5m

Målestokk 1:100

55

56

Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.

Boligtun B Fire familieboliger fordelt på to tomannsboliger.

57

Utomhusplan Boligtun B

58

+49

rti

N

,5 +47

a gs-p gan Inn +49.2

+48

28/109

+47

ed

sti H1 2 UA ,2 m 103

+46

od kelb syk 4stk

B-1

+49 .0m oh

+45

+44

28/207

sning ng tilpa Terre ing), ikke (skrån enn 1:3 re bratte

rreng

r mot te mur gå

92

+43

st

je P-g

oh

.0m +46

+49 .0m

Inn gan

UA H3 26,9 m2

+42 +41

ng

t terre

h

mo

B-3

h o .2m +46

46.2 g+ gan Inn

+43

år mo

mur g

UA H3 72,1 m2

od kelb syk 4stk.

46.2 g+ gan Inn

oh .0m +46

od kelb syk 4stk

.4

h

TB

46.2 g+ .2 TB

sti o .5m +47

.3

oh

jon vas g ene meda er gr llin tøm dunk s psti bos 8stk

od kelb syk 4stk

B-2

ulv ig G 6.2 4 2 erd rF . + . yde . etg + 49 .0 1 tg. Hø 53 2. e .H. + G

+49

Op

tett

+40

ulv ig G 2 erd + 43. 2 rF . . yde 1. etg . + 46 .0 Hø tg 50 2. e .H. + G

B-4

ur

M

d

un

.

m

er 1

+43 til ing asn tilp eng trapp enn terr ttere bra :3 1 ikke

+41

h mo

+42

H4 2 UA ,2 m 100

+43

21/1445

+44

+44

+45

+43

66

ur

Plantert skråning

Plen 52,4 m2

,h isk sti Histor åpen

Stedlige/grovere masser

Plen

grus

Mur, vei

+40

UA H1 103,1 m2

oldes

Murer i stein høyere enn 0,5m, med rekkverk

lave steinsmurer til 0,5m

Planert terreng/ høyder

Vegetasjon

Høydekoter kartdata sosi

Rekkverk vei

Senterlinje vei Gnr/Bnr/ Rekkverk v/mur uteareal

Høyder skjæringer 1:5

Glasstak

Takterrasser/Terasser på grunn

Sykkel- Disponibel Bod

Carport/ overdekket areal

Balkonger

Boenhet

Tilgjengelig boenhet

Byggegrense

Tomtegrense

Tegnforklaring

+51

21/1738/*/3

+39

gm

41

+42 +

+49.0moh

ek

en

err

et

nd

sis ter e

Plen 40,8 m2

UA H2 2 80,7 m

+42.30

UAohH2 .9m 2 +47 0,1 m

TB

H2 2 UA ,1 m 100 ed

s gå m gru og unne ) duk til å k (0,16 s n gru vog nok barne

+48

46.2 g+ .1 TB

.0m oh

H1 2 UA ,3 m 100

gan

+49

rti

sti

ek

si

st

er

de

en

rre

te

ng

ur

m

+48

Inn

s gå m gru og unne ) duk til å k (0,16 s n gru vog nok barne

H2 2 UA 6 m 99,

a gs-p gan Inn +49.2

ulv ig G 9.2 4 2 erd rF . + . yde . etg + 52 .0 1 tg. 56 2. e .H. + G

h mo

Hø

tett

A-2

A-1 .0 +49

Utomhusplanen er ikke detaljprosjektert og avvik vil forekomme.

59

BRA-i: 125m2 BRA-e: 0m2 TBA: 5m2

B17 B-1

Viftekonvektor

2. etasje

tomannsbolig

Soverom

9 m2

Stue Baderom

33 m2

4 m2

Kjøkken

Balkong

10 m2

5 m2

trapp

4 m2

Sykkelbod u 1.9m 4stk

6 m2

R

Soverom

Soverom

12 m2

9 m2

H1

1. etasje - inngangsplan

2 m2

Bod

Gang

Entre

5 m2

9 m2

5 m2

Baderom

9 m2

Bod

Soverom

2 m2

7 m2

NIBE

N

1m

08.09.2026

60

5m

Målestokk 1:100

BRA-i: 125m2 BRA-e: 0m2 TBA: 5m2

B17 B-2 tomannsbolig

trapp

Viftekonvektor

4 m2

Kjøkken

2. etasje

10 m2

Stue

Baderom

32 m2

4 m2

Balkong

5 m2

Soverom

9 m2

NIBE

Bod

2 m2

Baderom

9 m2 Soverom

Bod

Gang

Entre

5 m2

9 m2

5 m2

Soverom

Soverom

12 m2

9 m2

H2

1. etasje - inngangsplan

7 m2

R

2 m2

Sykkelbod u 1.9m 4stk

6 m2

N

1m

08.09.2026

5m

Målestokk 1:100

61

BRA-i: 125m2 BRA-e: 8m2 TBA: 5m2

B17 B-3 tomannsbolig - tilgjengelig boenhet

Balkong

2. etasje

5 m2

Soverom

R

11 m2

2 m2 sykkelbod 4stk

U. 1.89 m 6 m2

Bod

2 m2 Stue/kjøkken

TB.3

35 m2 Entre

Viftekonvektor

3 m2

Baderom

4 m2

trapp

4 m2

Soverom

8 m2 Soverom

1. etasje - inngangsplan

12 m2

Gang/Kjellerstue

mulig soverom

20 m2

6 m2

Baderom

7 m2 Soverom

Bod

7 m2

4 m2

NIBE

N

1m

10.09.2026

62

5m

Målestokk 1:100

BRA-i: 129m2 BRA-e: 8m2 TBA: 5m2

B17 B-4 tomannsbolig - tilgjengelig boenhet

trapp

4 m2 Baderom

TB.4

Entre

4 m2

Stue/kjøkken

36 m2 Viftekonvektor

2. etasje - inngangsplan

4 m2

Bod

3 m2

sykkelbod 4 stk

6 m2 Soverom R

10 m2

2 m2

Balkong

5 m2

NIBE

Bod

Soverom

2 m2

9 m2

Baderom

7 m2

Gang/Kjellerstue

mulig soverom

16 m2

7 m2

Bod

4 m2

Garderobe

Soverom

5 m2

5 m2

12 m2

1. etasje

Disp. /Ekstra bad tilvalg

N

1m

10.09.2026

5m

Målestokk 1:100

63

64

Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.

Boligtun C Fire familieboliger fordelt på to tomannsboliger.

65

Utomhusplan Boligtun C

66

M ur un de r1 m .

N +42 +43

+42 +

ere nd e

41

+40

Plen 52,4 m2

,h isk sti Histor åpen

UA H1 103,1 m2

oldes

C-1

H.1

asse Takterr m2 33,6

C-2

+39 g tilpasnin Terreng ) (skråning m <0.5 rreng p i te Trap

H.3

+36 +37 +38

+39.50

ek si

+42.30

UA H3 2 16,4 m +39.50

de ng

sis te

+42.30

NJ E moh

JE

UA H4 2 20,8 m

+36.50

TLIN

re e

nd ng

+42.30

+39.50

SIK

st

sse sandka

H.4

Gulv Ferdig Høyder + 36.5 U.etg. 39.5 + 1. etg. + 42.5 2. etg. 46.9 G.H. +

UA H2 2 Gulv 22,1 m Ferdig +39.50 Høyder + 36.5 U.etg. 39.5 + 1. etg. + 42.5 2. etg. 46.9 G.H. +

H.2

asse Takterr m2 33,5

C-3 asse Takterr m2 36,1

TLI

h mo

H4 2 UA ,2 m 100

+43

ist

ek s ter ren gm ur

UA H2 2 80,7 m Plen 40,8 m2

Plen 31,3 m2

UA H3 2 69,2 m

58,6 m2

C-4 UA H4 2 90,5 m benk +42.5

NÆRLEK

sklie

R

lave steinsmurer til 0,5m

Planert terreng/ høyder

Vegetasjon

Høydekoter kartdata sosi

Rekkverk vei

Senterlinje vei Gnr/Bnr/ Rekkverk v/mur uteareal

Høyder skjæringer 1:5

Glasstak

Takterrasser/Terasser på grunn

Sykkel- Disponibel Bod

Carport/ overdekket areal

Balkonger

Boenhet

Tilgjengelig boenhet

Byggegrense

Tomtegrense

Tegnforklaring

+51

21/1738/*/3

+39

+49.0moh

Murer i stein høyere enn 0,5m, med rekkverk

Plantert skråning

Stedlige/grovere masser

Plen

grus

Mur, vei

N

P3

67

Utomhusplanen er ikke detaljprosjektert og avvik vil forekomme. Nærlek kan mulig bytte plass med skogslek ved boligtun A, se utomhusplan på side 49.

SIK

+43 til ing asn tilp eng trapp enn terr ttere bra :3 1 ikke

+44

+44

+45

21/1738/*/1

21/1738/*/2

Her kommer delfelt B18/B19

Gjestering parke

er en rre

te ur

m

ek rre

te ur

m

+43.40

+42.30

BRA-i: 130m2 BRA-e: 10m2 TBA: 29m2

B17 C-1

Viftekonvektor

2. etasje

tomannsbolig

Baderom

3 m2 Mulig Soverom/Kontor 8m2

Kjøkken

Stue

29 m2

27 m2

Balkong

4 m2

trapp

5 m2

H.1

Soverom

10 m2

Soverom Entre 4 m2

Bod

terrasse

5 m2

25 m2

Gang

tilfylt

1. etasje - inngangsplan

7 m2

Soverom

9 m2

Vaskerom/teknisk

Baderom

Bod

5 m2

2 m2

NIBE

5 m2

13 m2

N

1m

08.09.2026

68

5m

Målestokk 1:100

BRA-i: 128m2 BRA-e: 10m2 TBA: 62m2

B17 C-2 tomannsbolig

Terrasse

takterrasse

34 m2

trapp

5 m2 Viftekonvektor

Soverom

8 m2

Stue

Kjøkken

Baderom

14 m2

3 m2

Balkong

7 m2

Baderom

Vaskerom/teknisk

5 m2

5 m2

Soverom

terrasse

15 m2

tilfylt

1. etasje - inngangsplan

NIBE

Uteareal

2. etasje

32 m2

21 m2

Gang Disp./ TV lounge

14 m2

8 m2

Soverom

10 m2

Entre 4 m2

H.3

H.2

N

1m

08.09.2026

5m

Målestokk 1:100

69

BRA-i: 128m2 BRA-e: 8m2 TBA: 58m2

B17 C-3 tomannsbolig

Terrasse

Kjøkken

Viftekonvektor

takterrasse

34 m2

Baderom

14 m2

3 m2

32 m2

Uteareal

2. etasje

Stue

Balkong Soverom

8 m2

8 m2 trapp

5 m2

H.3

1. etasje - inngangsplan

H.2

Entre 4 m2

terrasse

16 m2

Soverom

10 m2

Disp./ TV lounge

14 m2

Gang

8 m2 Soverom

15 m2

Vaskerom/teknisk

5 m2

5 m2

NIBE

Baderom

N

1m

08.09.2026

70

5m

Målestokk 1:100

BRA-i: 128m2 BRA-e: 8m2 TBA: 47m2

B17 C-4

takterrasse

tomannsbolig

Terrasse

36 m2

trapp

5 m2 Soverom

30 m2

Uteareal

2. etasje

Viftekonvektor

Stue

8 m2

Baderom

4 m2 Kjøkken

Bod

Vaskerom/teknisk

2 m2

5 m2 Baderom

Soverom

4 m2

21 m2 terrasse

11 m2

tilfylt

1. etasje - inngangsplan

NIBE

16 m2

Gang

9 m2 Entre

5 m2 Bod

7 m2

Soverom

7 m2

H.4

N

1m

08.09.2026

5m

Målestokk 1:100

71

Hus 1-4 -– B17C Underetasje boligtun C

C-1 Parkering

U etg. - parkering og sportsboder

sykkelbod C-1 - 3stk 5 m2

C-2 Parkering

sykkelbod C-2 - 3stk 5 m2

S.Bod C-1 5 m2 S.Bod C-3 5 m2

C-4 Parkering sykkelbod C-3 og C-4 - 6tk 6 m2

tilfylt

C-3 Parkering

G.P.

tilfylt

U. etasje - parkering

S.Bod C-2 5 m2

N

1m

31.08.2026

72

5m

Målestokk 1:100

Dokumenter På de neste sidene finner du viktige dokumenter: Leveransebeskrivelse. Utomhusplan. Reguleringsplan. Prisliste. Driftsbudsjett. Avtale om kjøp.

73

Leveransebeskrivelse 07.09.2026 STRØMME GÅRD – STRAUMSÅSEN 73-109 1. GENERELT 1.1 Standard leveranser Denne beskrivelsen gir informasjon om standard leveranse for prosjektet Straumsåsen 73-109, Bergen. 1.2 Utbygger, leverandør m.v. Byggherre: Strømme Gård Utbygging AS (org.nr. 913 047 869) – eiet av Strømme Gård AS (50%) og Vestbo BBL (50%) Arkitekt: Tyark AS Totalentreprenør: Straume Mesterbygg AS Megler: Garanti Sentrum v/ Annette Kleven (tlf. 98678560) 1.3 Om prosjektet / organisasjonsform Prosjektet består av 7 tomannsboliger (14 boenheter), fordelt på 3 delfelt, på gnr. 21, bnr. 4. Boligene får adresse Straumsåsen 73-109. Størrelsen på boligene vil variere fra 121-130 m2. Hver bolig får sportsbod og eksklusiv bruksrett til en egen parkeringsplass. Det tas sikte på å organisere prosjektet som et felles eierseksjonssameie. Tomtene fradeles før seksjoneringen, og tildeles da nytt gårds- og bruks­ nummer. Det tas forbehold om godkjent fra­delingog seksjoneringssøknad. Endringer i fordeling felles/privat uteareal kan forekomme ved krav fra kommunen, samt avvik fra oppgitt tomteareal. Det blir også pliktig medlemskap i overordnet ­velforening for området. 2. ØKONOMI 2.1 Priser og kostnader Det tas forbehold om endring i offentlige skatter/ avgifter/gebyr. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte boenheter. For å sikre likviditet i boligselskap allerede fra innflytting, vil kjøper kreves en måneds driftskostnader ved innflytting. 74

2.2 Drift av sameiet / driftsbudsjett Foreløpig driftsbudsjett for 2026: Felleskostander (f.eks forretningsførsel/regnskapsfører, styrehonorar, forsikring, snøbrøyting, strøm/lys fellesområder), er estimert til ca kr 1 600 – 2 050,pr. bolig pr. mnd. Dette er inkludert kabel-TV og internettilknytning med ca. 399,- kr pr. mnd, samt vedlikehold etc. 2.3 Betalingsvilkår Ved signering av kjøpekontrakt betaler kjøperen 5 % av kjøpesummen. Resterende del av kjøpesum, bestilte endringsarbeid, og alle kostnader skal være betalt før overtagelse av boenheten. 2.4 Forsikring Boligene er forsikret i byggeperioden. S ­ ameiet plikter å tegne forsikring for bygningene etter overtagelse. Hver enkelt seksjonseier tegner egen innboforsikring. 3. FREMDRIFT Det er gitt rammetillatelse for boligene/utomhus, og igangsettingstillatelse for grunnarbeid, hhv. 23.02.2026 og 10.08.2026. Med forbehold om finansiering, igangsettings­ tillatelse for resterende arbeider, og tilstrekkelig salg, planlegges oppstart ca. 4. kvartal 2026. Det forventes overlevering ca. 19 måneder fra oppstart. Utbygger tar forbehold om å kunne del-overlevere de ulike delfeltene, hvilket kan gi overtagelse for noen av boligene på et tidligere tidspunkt. Avvik fra planlagt framdriftsplan kan forekomme. Senere igangsetting vil forskyve ferdigstilling. Såfremt oppstart ikke er avklart innen 31.07.2027, står partene fritt til å gå fra kontrakten. Selger skal i så fall betale tilbake innbetalt forskudd inkl. evt. renter. Utover dette har ikke partene noe å kreve fra hverandre. 4. OFFENTLIGE FORHOLD 4.1 Regulering Området er regulert i godkjent plan med plan-id 19590000, vedtatt 28.03.2011, revidert 18.06.2015 (19590002) og 19.09.2019 (19590003). Regulerings­planen er delvis supplert / endret av nyere b ­ estemmelser i kommuneplanens arealdel.

4.2 Felles og privat uteoppholdsareal Foreløpig fordeling av privat og felles uteoppholds­ areal følger av foreløpig s­ eksjoneringstegning datert 01.09.2026. Det tas forbehold om ­endringer for å sikre offentligrettslig godkjenning ­(seksjonering). Private uteareal som er merket med «plen» på ­vedlagte utomhusplan datert 02.09.2026, samt grøntareal ved innkjørsel, beplantes med ferdigplen, med belte langs boligen som legges i grus, samt markterrasser hvor det er inntegnet. For øvrige grøntareal benyttes stedlige / grovere masser som tilsås. Alle fellesareal leveres ferdig opparbeidet. Gårds­ plass, inklusiv gangsone til inngangsdør asfalteres. Felles lekeplasser opparbeides med lekeutstyr. Type lekeapparater på utomhusplan og på ­illustrasjoner er ikke endelig besluttet. Det tas forbehold om at illustrert nærlekeplass og skogslek kan bytte plass. Stier nord for C-felt og mellom A-/B-feltet (som vist i utomhusplanen) skal holdes åpen for allmennheten. Utomhusplanen og andre illustrasjoner av ute­ arealene er bare til illustrasjon, og viser ikke endelig utforming av arealene. Endring kan forekomme, f.eks. av murers omfang. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesareal. Ved evt. pumpestasjon øst for B-feltet dekkes drifts- og vedlikeholdsutgifter av tilkoblede boenheter. Endringer i VA-løsning kan forekomme. Avfallsplassering (bosspann) er vist i utomhusplan. Plassering av postkassestativ er foreløpig ikke avklart. 4.3 Tinglyste rettigheter og plikter Seksjonene overdras med de rettigheter og plikter som grunnboken viser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser om sameiet, naboforhold eller ­forhold som blir pålagt av myndighetene. ­Grunnboksutskrift kan fremskaffes av megler. Boligene overdras fri fra økonomiske heftelser, med unntak fra evt. lovpålagt panterett til sameiet. 4.4 Vei, vann, avløp Boligene har adkomst via offentlig vei Bjørgeveien og Straumsåsen, og deretter over privat /felles vei og gangvei.

Sameiet får ansvar for privat veg, vann og avløp, frem til offentlig påkoblingspunkt. 4.5 Sameie Boligene planlegges organisert som et ­eierseksjonssameie, med forbehold om ­godkjenning fra Bergen kommune. Hver seksjon utgjør en sameieandel, med ­enerett til bruk av sin bruksenhet, og rett til bruk av ­sameiets fellesareal. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 ­seksjoner i sameiet. Sameiet plikter å holde årlige årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvar for at eiendommen forvaltes etter vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Årsmøtet kan også utarbeide ordens- og trivselsregler. Ved forsinkelser tilknyttet seksjoneringen, kan dette få konsekvenser for overføring av grunnbokshjemmelen. ­ ndringer kan forekomme ifm. kommunal E ­godkjenning. Endelige vedtekter fastsettes av sameiet (årsmøtet). 4.6 Kommunale avgifter Kommunale avgifter er ikke fastsatt, ettersom dette er et nybygg. Kommunale avgifter kommer i tillegg til de nevnte felleskostnadene. 4.7 Midlertidig brukstillatelse / Ferdigattest Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal ­foreligge før overtagelse av boenheten. 5. DIVERSE 5.1 Utregning av areal Alle areal som er nevnt ifm. markedsføringen av prosjektet er satt som ca. areal som er basert på tegninger før detaljprosjektering. Utbygger tar ­forbehold om mindre avvik fra oppgitte areal. 5.2 Energiattest Bygget prosjekteres med mål om å oppnå ­energimerke i klasse B. Endelig energiattest s­kal foreligge og være en del av sluttdokumentasjonen på innflyttingstidspunktet. 5.3 Utleie Seksjonseierne får full rådighet over egen s­ eksjon og kan fritt leie denne ut, med mindre sameiet vedtar det motsatte, eller utleie får et omfang som strider mot godkjent bruk til privat bolig.

75

5.4 Parkering Alle boenheter får én egen parkeringsplass. Straumsåsen 73-79 vil få parkeringsplass plassert i carport under boligene. Straumsåsen 91-97 vil få parkering på terreng. Straumsåsen 99-109 vil få parkering under ­ egen altan. Det er tre gjesteplasser i prosjektet. 5.5 Overdragelse av kjøpekontrakt Såfremt kjøper skulle ønske å omsette kjøpe­ kontrakten, aksepteres dette av selger under ­forutsetning av at selger får en tilfredsstillende ­dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som denne ­kontrakts kjøper, herunder en for selger tilfreds­ stillende finansieringsbekreftelse samt overtagelse av evt. inngåtte endrings-/ tilleggsavtaler. Selger betinger seg et administrasjonsgebyr fra denne ­kontrakts kjøper på kr. 50.000,- inkl. merverdi­avgift ved slik omsetning til ny kjøper. Hvis salget gir gevinst, kan ikke gevinsten utbetales til kjøper før hjemmelen til andelen er overført.

5.8 Force majeure mv. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, pandemier, og ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt. salg av nåværende bolig. Forsinkelse som skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også tas hensyn til ved evt. salg av ­nåværende ­bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik ­forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kontrakt.

5.6 Avbestilling Kjøper har etter Bustadoppføringslova rett til å avbestille boligen før overtagelse. Kjøperen vil da være ansvarlig for selgers evt. tap som følge av avbestillingen. Evt. endrings- og tilleggsarbeid må betales i sin helhet.

5.9 Lover / regler og informasjon i fremlagte dokumenter Bustadoppføringslova gjelder ved avtaleinngåelse i forbrukerforhold. Avhendingsloven gjelder utenfor forbrukerforhold. Når boligene er ferdigstilt, selges de etter avhendingsloven til alle kjøpere.

5.7 Endringer Det utarbeides tilvalgsliste (digital plattform) som kjøper står fritt til å bestille fra.

Prosjektet oppføres iht. : • Byggeforskriftene av 2017 TEK 17-2024 • Elektroforskriften NEK400-2022 • Norsk standard NS3420-1:2019 (Vegger og ­himlinger toleranseklasse C(3), Gulv innvendig toleranseklasse B(2) og for frie betongflater ­toleranseklasse D(4))

Alle endringer/tilleggsarbeid (også utover tilvalgs­ listen) skal være godkjent av og skriftlig avtalt med selgers representant, innen avtalt tidsfrist, slik at tilvalg kan planlegges og gjennomføres uten ­forsinkelser for prosjektet. Tilleggsbestillinger må leveres fra prosjektets ­leverandører for de respektive fag og leveransen faktureres fra entreprenør. Endringer kan betinge ­revisjon av arkitekt eller rådgiver, og det må påregnes rådgiverkostnader avhengig av ­ tilvalgene, samt administrasjonspåslag fra byggherre og ­entreprenør. Tilleggsarbeid forfaller til betaling minimum 2 uker før overtagelse og senest ved overtakelse.

76

Kjøper kan ikke kreve endringer / tilleggsleveranser som tilsvarer mer enn 15 % av vederlaget.

5.10 Forbehold Selger betinger seg retten til å foreta mindre ­endringer i materialvalg og/eller løsninger på ­konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av nye offentligrettslige krav, kan gi selger rett til å kreve prisøkning og eller endret tidsplan. Dersom selger er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å gi kjøper beskjed innen rimelig tid.

Prospektet er ikke bindende for boligens detalj­ utforming, og kan inneholde illustrasjoner med elementer som ikke leveres. Beplanting, ­møblering etc. som vist på tegninger er ikke inkludert, ut over det som er spesifisert i denne beskrivelsen. ­Beskrivelser har forrang for illustrasjoner. Kjøperen må akseptere et mindre avvik i arealet for boligen, og justeringer / tilpasninger frem til ferdigstilling. Dette kan for eksempel gjelde ­antall søyler, utvendig veggtykkelse, sjakter/skap for tekniske installasjoner, innkassing av ventilasjon/rør/­kanaler m.m.– men er ikke avgrenset til den nevnte type endringer. Innkassing av rør- og kanaler, samt ­plassering av alle søyler, er f.eks. ikke endelig vist på tegningene. Opplysninger gitt i prospektet kan fravikes, men ikke slik at endringene har vesentlig innvirkning på omtalte standard. Slike justeringer gir ikke kjøper rett på endret kjøpesum, så lenge endringene ikke virker vesentlig inn på boligens funksjon. Ved avvik mellom illustrasjoner og leveranse­ omtalen, går leveranseomtalen og kontrakten foran. Ved avvik mellom leveransebeskrivelsen og kjøpekontrakten, går kjøpekontrakten foran. Tegninger etc. utenom salgsdokumentene kan ikke vekt­legges.

Innvendige vegger: Bindingsverksvegger med varierende tykkelse. Vegger rundt baderom ­isoleres. Veggene kles med gips, sparkles og males. Interne skillevegger mellom boenheter ­utføres i hovedsak med 36×68 mm stenderverk, kledd på begge sider med 12–13 mm gipsplater. Innvendige vegger utføres iht. toleranseklasse C. Etasjeskille: Bjelkelag med i-bjelker i tre. Tak: Yttertak tekkes med 1-lags tekking med ­bitumenbasert takbelegg. Yttertak og bjelkelag leveres med i-bjelker i tre med størst mulig grad av innfelt stål og limtredragere for å oppnå et rent u ­ ttrykk innvendig. Gipshimling for primærrom leveres med 4-sidig nedsenkede sparkelkanter for K3-behandling. Tak over inngangsparti leveres med glassbaldakin med skråstag 1,6×1 meter, alternativt plassbygget tak med bitumenbasert takbelegg. Det tas forbehold om offentligrettslig godkjenning av glassbaldakin hvor dette fordrer endringsmelding.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt, kjøpe­ kontrakt, leveransebeskrivelse og vedtekter.

Balkonger: Altaner/takterrasser leveres med ­konstruksjonsvirke i cu-impregnert furu. Fritthengende balkonger i 2. etg. leveres med søyler, forutsatt offentligrettslig godkjenning. ­Terrassebord som sluttdekke er cu-impregnert furu uten riller, 28×120 mm profil. Det tas også ­forbehold om fjerning av søyle ved carport, forutsatt ­offentligrettslig godkjenning.

6. TEKNISK OMTALE 6.1 Grunn og betongarbeid Byggene fundamenteres til fast fjell eller komprimert sprengstein. Tilfylte yttervegger utføres i betong som isoleres utvendig og innvendig.

Rekkverk på terrasse er spilerekkverk i sort lakkert aluminium profiler RAL 9005 eller tilsvarende. Hovedstolper 50×50 mm. Vertikalprofiler 25×12 mm, horisontal profil 40×12 mm og topprekke 45×70 mm, type Scan Railing/Beslaggrossisten eller tilsvarende.

6.2 Tømmerarbeid Hovedbæresystem: Bindingsverk Yttervegger: Utføres som isolerte bindingsverks­ vegger i tre (med unntak for utvendig sportsbod). Skjulte stålsøyer kan forekomme. Isolerte bindings­ verksvegger med 198 mm + 48 mm innvendig påfôring. Skille mellom boenhetene utføres som stenderverk, med lyd- og brannskille.

6.3 Innvendige overflater Himling (tak): Innside tak og underside etasjeskille har nedlekting og 13 mm gipshimling. Gipshimling helsparkles og males. Generell takhøyde minimum 2,40 m., delvis 2,60 m. Takhøyde ved nedforing vil generelt kunne være ca. 2,20 m, dog ikke lavere enn 2,2 m netto. I enkelte soner kan himling og evt. innkassinger gi lavere takhøyde. Utførelse av innkassinger er som himling for øvrig.

Ytterkledning leveres i kombinasjon liggende og stående kledning med profil rettkant og 60 grader dobbel falset 19×148 mm. Ytterkledning leveres som overflatebehandlet furu Talgø Møre Royal­impregnert 2.0 (Klasse D) eller tilsvarende. Beslag i lakkert aluminium.

Vegger: Alle innvendige vegger i stue, kjøkken, soverom og gang/hall leveres gipset, sparklet og malt 2 strøk iht. estetisk klasse K3. Vegger rundt baderom isoleres, med flis i hvit blank 20x40 cm. Øvrige vegger i estetisk klasse K2. Listefritt i overgang vegg/tak og rundt vinduer. 77

Gulv: Kjøper velger mellom Pergo Lillehammer Pure Oak 1-stavs eikelaminat eller Boen Eik Cresecendo 3-stavs parkett eller tilsvarende. Hovedbad: Gulvflis type Vitacer Volterra 60x60 cm eller tilsvarende, fallskåret i dusjgrube. Flisen har 3 fargevalg grey, stone eller bone.

Inngangsdør: Nordan Horisont Glomma med sidefelt i glass eller tilsvarende. Noen hoveddører leveres uten sidefelt – disse som Nordan Horisont Tana, som er en kompakt dør i tre med laminatoverflate, vakuumimpregnert karm og rustfrie hengsler med glassfelt i dør. Utforinger og listverk malt.

Sekundærbad/bad nr.2: Gulvflis type Pro Galaxy 30x30 cm og 10x10 cm i dusjgrube eller tilsvarende. Flisene har 3 fargevalg grå, mørk grå og beige.

Innvendige dører: Type Sweedor Clever Line easy eller tilsvarende. Formpresset, hvit, slett, uten ­pakning i karm. Fabrikkmalt utførelse.

Sykkelbod: Frittliggende / utvendige sykkelboder leveres med enkel utførelse og standard, uisolert og uten himling / veggplater. Synlige kanal- og rørføringer og bæresystem vil kunne forekomme og kan redusere bodens lagringsvolum.

Dør til sportsbod: Nordan Horisont Glomma ­(tilsvarende hovedinngangsdør, men uten glassfelt) eller tilsvarende.

6.4 Lister Dører: Listverk og utforinger på dører og gulv ­leveres som hvitmalt furu. Karm og tilsettinger til dører og vinduer leveres i lys (hvit) farge fra fabrikk. Lister leveres fabrikkmalt i lys (hvit) farge med synlig stift. Vinduer: Listefritt. Inngipset, sparklet og malt ­omramming. Gulv: Hvitmalt furulist. Tak: Ikke list. Overgang tak/vegg sparkles og males uten lister. Det må over tid påregnes riss/sprekker som ikke er å anse som en mangel. Anm.: I nyoppførte boliger må det påregnes svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling/fuger ved skjøter, overgang mellom vegg og tak, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. 6.5 Vinduer og dører Vinduer: Trevinduer kledt med en aluminiums­ profil utvending. Utbygger velger farge. Det gjøres oppmerksom på at vinduenes gode isolasjons­ egenskaper under visse værforhold kan medføre dugg på vinduenes utside. Balkongdører: Som vinduer (dørblad av tre kledt med aluminiumsprofil utvendig).

78

Trapp: Lukket trapp av furu med eikebeiset inntrinn og hvite opptrinn og vanger. Gelender leveres hvitmalt med runde trespiler. 6.6 Kjøkken Egne tegninger for kjøkken fremlegges og vil bli en del av kontraktsgrunnlaget. Tegningene vil i det vesentlige følge det som er vist på salgstegningene. Ved motstrid går kjøkkentegningen foran. 6.7 Garderobe 1 meter garderobe pr. sengeplass. 6.8 Ventilasjon NIBE F470 avtrekksvarmepumpe for ­tappevann, ­oppvarming og balansert ventilasjon eller ­tilsvarende. Plassert i bad/vask iht. salgstegningene. Strada Hybrid Viftekonvektor eller tilsvarende, ­plassert i stue i 2. etg. som vist i salgstegningene. Bad, vaskerom, entre og gang leveres med ­elektriske varmekabler. 6.9 Rør / sanitær Toalett med innebygd sisterne, mykplastsete og hvit betjeningsplate, servantbatteri med pop ut ventil, skuffeseksjon med servant i hvit matt, utførelse og speil m/sidelys, dusjhjørne. Servant og møbler ­tilsvarende størrelse som på salgstegning. Løsning for bad varierer i de ulike boligtypene.

6.10 Elektro Bolig: • Bad leveres med downlights • LED-lys under overskap på kjøkken • Sportsbod og sykkelbod med taklampe • Ellers lampepunkt for kjøpers etablering av egen lampe • Utelampe ved inngang og balkonger: vegglampe type SG Arlon Annet: • 3 nøkler pr. bolig • Bredbånd og TV: Leveransen baserer seg på trådløst nettverk i boligen. Det leveres trekkerør fra utvendig tilknytningsskap til avsatt plass for evt. fremtidig EKOM-utstyr. 6.11 Brannsikkerhet Det monteres forskriftsmessig brannvarsling med røykvarsler og pulver/evt. skumapparat i hver bolig, ikke tilkoblet alarmsentral / seriekoblet.

79

se

g boenhet

nse 50

28/277

28/218

138 140

us F.gr oh 0m +52.

28/219

+52

us F.gr oh 0m +52.

H3 2 UA ,4 m 100

114

+51

-p angs 2 Inng +49. arti

116

oh

på sseng Terra terre

isp

ss

+49

pla

+48

28/109

+47

H1 2 UA ,2 m 103

28/205

+46

B-1

od elb sykk4stk

+45

28/206

90

+44

28/207

eng

mot terr

ing g tilpasn Terren ing), ikke (skrån e enn 1:3 bratter

mur går

0m oh +49. 0m oh

92

+43

est

P-gj

oh

0m +46.

Inng +46. ang .2 TB

UA H3 26,9 m2

+42 +41

g

terren

moh

B-3

oh 2m +46.

2 +46.

.4

od elb sykk4stk

+49.

Bo

0m oh

Bo

0m

+49.

oh

H2 2 UA ,1 m 100 tett

+40

ulv ig G erd + 43.2 rF .2 . yde 1. etg . + 46 .0 tg 50 2. e .H. + G Hø

B-4

21/1740

ur

M

un

de r

.

1m

+43 g til snin tilpa n trapp re en te brat 3 1:

250

ikke

ng terre

+41

moh

+42

H4 2 UA ,2 m 100

252

arti

0m

+43

21/1445

+44 +43

eks

66

41

r

mu

+42 +

ng

rre

e te

nd

iste re

21/1738/*/2

+40

Plen 52,4 m2

Plen 40,8 m2

UA H2 2 80,7 m

ldes k sti, ho Historis åpen

UA H1 103,1 m2

ek

sis

te

21/1738/*/3

d

e

ng

C-1

Plen 31,3 m2

+42.30

sis

ek

H.1

asse Takterr m2 33,6

C-2

UA H3 2 69,2 m

+42.30

+39

g tilpasnin Terreng g) (skrånin .5m g <0 i terren Trapp

H.3

+36 +37 +38

+39.50

JE

+49.

d/d isp

nd

e

ng

e sandkass

H.4

+39.50

UA H3 2 16,4 m

+39.50

Gulv r Ferdig 36.5 Høyde + U.etg. 39.5 + 1. etg. + 42.5 2. etg. 46.9 G.H. +

UA H2 2 Gulv 22,1 m r Ferdig 36.5 +39.50 + U.etg. 39.5 + 1. etg. + 42.5 2. etg. 46.9 G.H. +

Høyde

H.2

asse Takterr m2 33,5

C-3

asse Takterr m2 36,1

C-4

TLIN

58,6 m2

UA H4 2 90,5 m

benk

+42.5

sklie

NÆRLEK

SIK

21/1738/*/4

te

re

rre

te

ur

m

21/1738/*/5

21/1738/*/6

UA H4 2 20,8 m

oh

+36.50m

JE

21/1738/*/1

+45

+44

254

256

258

260

2

+42.30

+43.40

Tysseland Arkitektur AS

TLIN

oh

oh

21/1738/*/28

Dato opprettet:

+42.30

me

0m

21/1738/*/27

Dato revidert:

SIK

s gru e gå nn ) og duk til å ku (0,16 s gru vogn nok barne

+49.

370

21/1738/*/26

Rev.nr:

ang Inng

+43

r mot

mur gå

UA H3 72,1 m2

2 +46.

od elb sykk4stk.

ang Inng

oh .0m +46

oh 5m +47.

368

TB

sti

21/1738/*/25

.3

od elb sykk4stk

B-2

ulv ig G 6.2 4 erd rF . + .2 yde . etg + 49 .0 1 tg. 53 2. e .H. + G

Hø

+49

on vasj ag rene ed ng tømm nker du boss 8stk stilli Opp

UAohH2 9m 2 +47.0,1 m

366

TB

-p angs 2 Inng +49.

+48

2

+49.

H1 2 UA ,3 m 100

+46. ang .1 TB

H2 2 UA m 99,6

ti -par angs 2 Inng +49.

ulv ig G 9.2 4 erd rF . + .2 yde . etg + 52 .0 1 tg. Hø 56 2. e .H. + G

A-1

,5 +47

ti -par angs 2 Inng +49.

A-2

rleke

+50

tu Na

isp

d

+49.

d/d

d/d

me

t

mo

Skoglek

år

rg

mu ng

terr e

0m

+49.

Bo

Bo

sti

oh

oh

+48

Inng

A-3

.0m

lv .Gu r F 49.2 yde Hø etg. + 2.2 1. . + 5 56.0 tg + 2. e G.H.

+49

s gru e gå nn ) og duk til å ku (0,16 s gru vogn nok barne

A-4

isp

0m

+49.

tett

på sseng Terra terre

oh

d/d

oh 0m

verdekket areal 28/11

H4 2 UA ,3 m 100

STORSTEIN

0moh

+52

+51.

0moh

0m +49.

Bo

isp

HC

oh

er/Terasser på grunn

+50.

ti -par angs 2 Inng +49.

d/d

est

P-gj

+51.

sponibel Bod

+51

oh

Bo

hekk

0m

æringer 1:5

28/276

+50

H5 2 UA ,0 m 100

ti -par angs 2 Inng +49.

ulv ig G 9.2 4 erd rF . + .2 yde . etg + 52 .0 1 tg. Hø 56 2. e .H. + G

oh

ikke skråning Terrengere enn 1:3 bratt hekk

0m +49.

A-6

+50.

vei

v/mur uteareal

vei

er kartdata sosi

reng/ høyder

n

murer til 0,5m

+49 0m +49.

A-5

H6 2 UA ,0 m 100

eng

in høyere enn 0,5m, med

overe masser

+48

X= 293 800,000 Y= 6 694 000,000

+48

21/1739

364

sti

UTOMHUSPLAN Salg Gnr/Bnr:

R

21/1730

1:500

Utomhusplanen er ikke detaljprosjektert og avvik vil forekomme. Skogslek i boligtun A kan mulig bytte plass med nærlek ved boligtun C.

80

nullpunkt

X= 293 800,000 Y= 6 693 950,000

Fase:

390

terr mot går

mur

råning

2 386,1 m2

Utomhusplan e ikk g nin 1:3 rå n sk en ng ere rre tt Te bra 0m oh

d/d isp

re

nd

rre

te

ur

m

Tegnforklaringer 138

Tegnforklaring Tomtegrense 28/277

Byggegrense 50

Tilgjengelig boenhet Boenhet Balkonger Carport/ overdekket areal Sykkel- Disponibel Bod

28/274

Takterrasser/Terasser på grunn Glasstak +51

Høyder skjæringer 1:5 Senterlinje vei Gnr/Bnr/ Rekkverk v/mur uteareal

21/1738/*/3

Rekkverk vei Høydekoter kartdata sosi

+39

140

Vegetasjon Planert terreng/ høyder

+49.0moh

lave steinsmurer til 0,5m

28/276

Murer i stein høyere enn 0,5m, med rekkverk 28/275

Plantert skråning Stedlige/grovere masser Plen grus

28/275

Mur, vei

+

81

Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser sist revidert 14.08.2018 – vedtatt 19.09.2019. sendes inn en situasjonsplan for hvert delfelt, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er oppfylt. Situasjonsplanen skal bla vise utforming og opparbeiding av terreng, og videre dokumentere at utomhusarealene oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet. 2.1.3

Reguleringsbestemmelser for arealplan-ID 19590000 Fyllingsdalen. gnr 21, bnr 3, 4 m.fl. og gnr 28, del av bnr 11, 17 m.fl. Strømme gård boligområde.

For offentlige trafikkområder som ønskes overdratt til kommunen, dvs for veg A, veg B, veg C, veg E1 og veg G samt veg K og veg L skal detaljerte byggeplaner være forhåndsgodkjent av Samferdselsetaten. 2.1.4

jf plan- og bygningslovens av 1985 (pbl) § 26

Saksnr 200709558/130 Revidert iht bystyrevedtak 28.03.2011 Saksnr. 201215644 201413159 201816985

Endringsnr. 19590001 19590002 19590003

Vedtatt 16.11.2012 18.06.2015 19.09.2019

Revidert 16.11.2012 08.06.2015 14.08.2018

2.2

2.2.1

§1 GENERELT 1.1

Formål

1.2

Planavgrensing

1.2.1

Formålet med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse, etablere ny barnehage og sikre friområder for allmennheten. Regulert område er angitt med stiplet reguleringsgrense på kart i målestokk 1:1000, med ekvidistanse 1m, datert 02.03.2011.

§2 FELLES BESTEMMELSER 2.1

Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert 02.03.2011 er retningsgivende.

2.1.2

Situasjonsplaner For feltene B12– B19 samt område B29 og A1, skal det sammen med søknad om tiltak

VA-rammeplan Det er utarbeidet rammeplan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt løsning for brannslukking. Rammeplanen skal være styringsredskap for senere detaljprosjektering.

Rekkefølge

Forholdet til kulturminner Før iverksettingen av tiltak i h.h.t. angjeldende reguleringsplan innen byggeområdene B1, B2, B3, B6, B7, allmennyttig areal A1 og felles kjørevei og gangvei mellom B3/Fe3 og A1, skal det foretaes arkeologiske utgravninger av de berørte automatisk fredete kulturminner i planområdet fid 116970, 116971, 116972, 116973 og 116974. Før iverksetting av anlegg/utbedring av tilkomstvei inn i området fra sør, vei H, skal id 117878 sikres, slik at anleggsarbeid ikke skader lokaliteten. Veien tillates lagt inn i sikringssonen i lokalitetens sørvestlige hjørne. Det skal taes kontakt med Hordaland fylkeskommune god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes. Eksisterende steingard i grensen mellom bnr. 3 og bnr. 4, skal bevares. Dette gjelder dog ikke i områder der adkomstvei og lignende krysser eiendomsgrensen.

Utfyllende planer

2.1.1

Opparbeidingsplaner Detaljerte byggeplaner for nytt vegkryss med tilhørende del av Bjørgeveien, samt for ny fotgjengerbro ved Strømme, skal godkjennes av Statens vegvesen.

1

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002

Side 1 av 6

82

Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser sist revidert 14.08.2018 – vedtatt 19.09.2019. 2.2.2 Tiltak innenfor planområdet 2.2.2.1 Del av kommunal veg i Vassteigen som inngår i planområdet, skal oppgraderes i samsvar med planen. Dette skal være gjennomført før det gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger i byggeområdene B22- B28. 2.2.2.2 Veg A med tilhørende nytt vegkryss ved Bjørgeveien og ny fotgjengerbro ved Strømme samt miljøstasjon, skal være etablert i samsvar med planen, før det gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger i bygge-områdene B1- B19 samt ny barnehage i område A1.

2.3

Terrengbehandling

2.3.2

Alle terrenginngrep skal skje skånsomt, herunder skal større trær og annen verdifull vegetasjon søkes bevart. Høyere murer skal unngåes i størst mulig grad, ev avtrappes og gies en tiltalende utforming

2.4

Automatisk fredede kulturminner

2.5

Universell utforming

2.6

Energibruk

2.3.1

I byggeområde B16 skal det innpasses felles adkomstveg i min. 3 meter bredde for eiendommene gnr. 21, bnr. 1121 og bnr 1122 samt bnr. 1049. 2.2.2.3 Felles lekearealer innenfor de enkelte byggeområder - jf. § 3.5, skal være opparbeidet før det kan gies midlertidig brukstillatelse for nye boliger i de respektive byggeområder. Opparbeidingsplaner skal følge de respektive byggesøknadene. 2.2.2.4 Rassikring: I risiko- og sårbarhetsanalyse datert november 2009, er det påvist lokaliteter hvor det er en viss fare for steinras og steinsprang – kfr. kartfigur i rapporten. Dette berører utbygging av Veg A, byggeområdene B6 , B16 og B29. I forbindelse med innsending av søknad om tiltak i disse områdene, skal nødvendige sikringstiltak beskrives som en del av søknaden. 2.2.2.5 Radon: Alle nye boenheter og bygg for varig opphold tilrettelegges med radonsperre mot grunnen som del av konstruksjonen. 2.2.2.6 Turvei langs Knappatjørna planlegges og utbygges i samråd med Grønn etat. Turveien utbygges samtidig med tilretteleggingen av området for øvrig. 2.2.2.7 Høyspentlinje ved Knappatjørna skal omlegges før utbygging av felt B15 og felt B22-B28. Planlegging og utbygging av ny høyspentlinje/kabel skal skje i samarbeid med BKK Nett og gjennomføres samtidig med den øvrige tilretteleggingen av området. Eventuelle tilhørende tiltak innenfor friarealet skal utføres i samråd med Grønn etat.

2.5.1

2.6.1

2.7

Eksisterende steingarder og terrengmurer skal om mulig søkes bevart. Kfr. egen dokumentasjon av nyere tids kulturminner datert oktober 2009.

Dersom det blir gjort nye arkeologiske funn (jf § 2.2.1) ved graving i grunnen, må tiltaket stanses og det må sendes melding til Hordaland Fylkeskommune, Kulturavdelinga, jf. Kulturminneloven § 8.2. Minimum 30% av nye boenheter innenfor planområdet, skal utformes etter prinsippene om universell utforming. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibruk. Lavenergi- og ellers passivhusløsninger skal vurderes for alle typer bebyggelse.

Andre anlegg

2.7.1

I forbindelse med søknad om rammeløyve/situasjonsplan, skal det avsettes plass for og beskrives løsning for avfallshåndtering, evt. nettstasjon og postkassestativ.

2.7.2

Plassering og omfang skal fastsettes i samarbeid med BIR, BKK Nett AS, etc.

2.7.3

Samlingsplass for avfallsdunker skal skjermes for å tilfredsstille estetiske og forurensningsmessige hensyn.

2.8

Anleggsperioden

2.8.1 2.8.2

Veg A via Vassteigen skal ikke nyttes som kjøreatkomst. Gangtilkomst fra nord til området ved Knappatjørna skal holdes åpen.

Side 2 av 6

83

Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser sist revidert 14.08.2018 – vedtatt 19.09.2019.

§3 BYGGEOMRÅDER

    

(plb § 25, 1. ledd, nr. 1)

3.1

3.1.1

Frittliggende småhusbebyggelse

Feltene B1-B11 samt B20, B22-B28 og B30, kan bebygges med frittliggende eneboliger.

3.1.2

Hovedleiligheten kan ha sekundærleilighet på inntil 80 m2 BRA.

3.1.3

Områdene kan bebygges med maks. % BRA= 45 %, jf dog § 3.5.4

3.1.4

a) Boligene kan føres opp i 1 etasje med valgfri takform, jf. veiledning i e-post fra fagetaten datert 20.12.12 2 b) Dersom boligen bygges med saltak, tillates loft i tillegg til hovedetasjen, innenfor maks mønehøyde 7,5 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Måleverdig areal på loftsarealet kan benyttes til varig opphold. 3 c) Dersom boligen bygges med flatt tak eller pulttak, tillates boligen oppført i 2 etasjer, med maks gesimshøyde 6,5 meter fra planert terreng. Dette gjelder ikke for delfeltene B22, B23 og B25. 4

3.2.2

Bebyggelse i område B29 kan oppføres i 3 etasjer over underliggende garasjeanlegg. Maks mønehøyde 10 meter fra gj.snitt planert terreng. Ev synlige garasjefasader skal gies en tiltalende utforming. 3.2.3

Illustrasjonsplan datert 02.03.2011 er retningsgivende for planlegging og utbygging.

3.2.4

I område B17 skal det innpasses en gangforbindelse gjennom området fra Vassteigen til områdene rundt Knappatjørna.

3.2.5

Bebyggelsen i område B15 (B15a-B15d) skal plasseres innenfor byggegrenser som angitt på plankartet. Under den videre detaljplanleggingen må man hensynta områdets terreng- og grønnstrukturkvaliteter. Dette kan blant annet skje ved at det innarbeides tversgående forbindelser i skillelinjene mellom delområdene B15a – B15d. Fellesarealer for lek og opphold kan utgjøre del av en slik forbindelse. Endelig plassering og utforming av tverrforbindelsene fastlegges i situasjonsplanen – jfr. 2.1.2

B21 skal benyttes som tilleggsparseller til eiendommene gnr. 21, bnr. 985 og bnr. 1616. B30 skal benyttes som tilleggsareal til eiendommen gnr. 21, bnr. 1122.

3.2

3.2.1

2

Konsentrert småhusbebyggelse

I felt B12, B14, B15, B16, B17, B18 og B29 tillates det oppført rekkehus, firmannsboliger etc. Områdene kan bebygges med følgende grad av utnytting, jf. dog § 3.5.4.  B12 med maks %BRA= 50%,  B14 med maks %BRA= 90%

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002. Se saksnummer 201223238 3 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 4 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 5 Lagt inn ved reguleringsendring 19590002

Boligene kan føres opp i 2 etasjer. Underetasje i tillegg er tillatt der terrengforholdene ligger til rette for det. Maks mønehøyde 7,5 meter fra gj.snitt planert terreng ved 2 etasjer. (evt. underetasje i kommer i tillegg).

d) Underetasje er tillatt der terrengforholdene ligger til rette for det. 5 3.1.5

B15 med maks %BRA= 70% B16 med maks %BRA= 50% B17 med maks %BRA= 50% B18 med maks %BRA= 60% B29 med maks %BRA= 50%

3.3

3.3.1

Blokkbebyggelse

I felt B13, og B19 tillates det oppført blokkbebyggelse - jf. illustrasjonsplan datert 02.03.2011 som er retningsgivende. I B13 tillates bebyggelse i inntil 3 boligetasjer og maks % BRA = 180 % - jf. pkt 3.5.4. Maks mønehøyde 10 meter fra gj.snitt planert terreng. I B19 tillates bebyggelse fra 2 – 5 etasjer og maks %BRA= 80% - jf. pkt 3.5.4, med maks takhøyde kote + 45,00 moh. Side 3 av 6

84

Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser sist revidert 14.08.2018 – vedtatt 19.09.2019.

3.3.2

3.4

I område A1 tillates oppført barnehage med tilhørende utendørsanlegg dimensjonert for inntil 70 barn hvorav 20 barn i aldersgruppen mindre enn 3 år.

3.4.2

I område A1 tillates maks. %BRA= 30%.

3.4.3

Parkeringsplasser skal opparbeides iht. enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune. Trafikksikker og god trafikkavvikling ved levering/henting av barn skal vektlegges. 18 parkeringsplasser kan etableres på Fe 12 i sambruk med område B 13.

3.5.1

3.5.2

3.5.3

3.5.4

Dette gjelder dog ikke for: - tomt 9 langs grense mot gnr. 21, bnr. 183 - tomt 10 langs grense mot gnr. 21, bnr. 670 - byggeområdene B17a – B17c langs grense mot bnr. 28, gnr. 219, 109, 207 og gnr. 21 bnr. 1445 - byggeområde B18 langs grense mot gnr. 28, bnr. 109 og bnr. 168 - byggeområde B22, B23 og B25. Hensyn til frisikt fra avkjørsler går foran ved plassering av bebyggelse, jf. 6.3.1. 3.6.3

Uteoppholdsarealer

Innenfor boligområdene B12 - B19 samt B29, skal det avsettes privat og felles lekeog uteoppholdsareal iht gjeldende kommuneplans bestemmelser.

Privatareal: min 6m2 pr boenhet for leilighetsbygg og blokkbebyggelse, og min 50 m2 for annen type bebyggelse. Fellesareal: min 25m2 for leilighetsbygg og blokkbebyggelse, og min 50 m2 for annen type bebyggelse. Arealene for lek og opphold skal ha solrik beliggenhet og være skjermet mot sterk vind, forurensning, sterke elektromagnetiske felt og trafikkfare, og ha støynivå under 55 dbA. Arealene skal ikke være brattere enn 1:3 og skal ha en hensiktsmessig form. Alt privat (minimums-)areal for universelt utformete boenheter og min 50 % eller 100m2 av fellesarealet planlegges og tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming. Kravene til uteoppholdsarealer går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype.

3.6

Plassering av bebyggelse

3.6.2

a) Bebyggelsen skal plasseres innenfor bygge-grensene der dette er angitt på

3.6.1

b) 6. Kommunen kan godkjenne at byggverk plasseres inntil 1 meter fra nabogrense ved oppføring av garasje, uthus og lignende mindre tiltak, hvor verken samlet bruksareal eller bebygd areal er over 50 m².

Allmennyttig byggeområde barnehage

3.4.1

3.5

plankartet. Forøvrig gjelder pbl's vanlige avstandsbestemmelser.

Parkering skal i all hovedsak skje i felles garasje under terreng/bebyggelsen jf. illustrasjonsplan og snittillustrasjoner. Ev synlige garasjefasader skal gies en tiltalende utforming.

3.7

3.7.1

3.8

Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser.

Parkering

Parkeringsplasser skal opparbeides i samsvar med den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm for Bergen kommune.

Støy

3.8.1

Kilde Akustikk AS har beregnet utendørs støynivå fra vegtrafikk. Støykoter er påført plankartet.

3.8.2

For hus som plasseres innenfor område med støybelastning mellom 55-60 dBA, må det enten foretas skjerming mot vegtrafikken eller det må foretaes fasadeisolering for å oppnå tilfredsstillende støynivå innendørs. For boliger med støynivå over 55 dB skal boenhetene i følge gjeldende kommuneplan, være gjennomgående og minst halvparten og minimum ett av soverommene ha vindu mot ”stille side” dvs. side som har støynivå Lden=55dB eller lavere.

3.8.3

Plasseringen av bygningene er illustrert i illustrasjonsplanen. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen som del av byggesaksbehandlingen. 6

Ovennevnte krav må alle tilfredsstille Miljøverndepartementet krav ihht. gjeldende rundskriv/statlige retningslinjer. Alle støyreduserende tiltak som planlegges for å oppnå dette, skal dokumenteres ved innsending av søknad om tiltak etter pbl.

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002 Side 4 av 6

85

Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser sist revidert 14.08.2018 – vedtatt 19.09.2019.

3.9

Avkjørsler

I felt B1 – B11 samt B22 - B28, er nye avkjørsler vist med illustrerende piler. Eksakt plassering vil bli godkjent av kommunen som del av byggesaksbehandlingen.

6.3

6.3.1

6.4

6.4.1

§4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plb § 25, 1. ledd, nr. 3)

4.1

Kjøreveg og gangveg/fortau

Del av Bjørgeveien, Veg A, Veg B7, veg C, Veg G, Veg H, Veg K og Veg L skal planlegges og opparbeides i samsvar med gjeldende vegnormaler og angitt kurvatur, mål og høyder slik dette fremgår av plankartet

6.5

6.5.1

§5 FRIOMRÅDER

( plb § 25, 1.ledd, nr. 4) 5.1

Friområder skal nyttes til lek, sport og rekreasjon.

5.1.1

Tiltak som er med på å styrke friområdets funksjon mht. lek, sport og rekreasjon, tillates. Slike tiltak skal søkes godkjent i samsvar med pbl.

5.1.2

6.6.

6.6.1

6.1

6.1.1

6.2

6.2.1

7

Friluftsområder

7.1.1 7.1.2 7.1.3 7.1.4

Områder som i planen er avsatt til friluftsområder, skal opprettholdes som naturterreng med tilhørende skogsvegetasjon etc. hvor naturlig skjøtsel av skogen og vegetasjonen tillates.

7.1.6

Kommunalteknisk anlegg

7.1.7

7.1.5

Området skal benyttes til kommunalteknisk anlegg – pumpestasjon, trafokiosk, etc.

Lagt inn ved reguleringsendring 19590002.

Miljøstasjon

Område for miljøstasjon skal nyttes til samlingsplass for avfallsdunker og for kildesortering for boligenhetene i planområdet. Samlingsplassen skal skjermes for å tilfredsstille estetiske og forurensningsmessige hensyn.

Bevaringsområde

Innenfor bevaringsområdet skal det ikke foretaes noen inngrep i grunnen uten at det foreligger skriftlig samtykke fra kulturminnemyndighet.

(plb § 25, 1. ledd, nr. 7)

7.1

(pbl § 25, 1.ledd nr. 6)

Restriksjonsområde over vegtunnel

Innenfor område avsatt til restriksjonsområde ved tunnel, er tiltak i grunnen som innebærer f eks sprengning, peleramming, hullboring i og mot fjell, brønnboring eller fundamentering for påføring av tilleggslaster, bare tillatt dersom det kan dokumenteres at tiltaket ikke får uønskede konsekvenser for vegtunnelen. Restriksjonsområdet gjelder 5 meter ned i grunnen.

§7 FELLESOMRÅDER

Turvei langs Knappatjørna skal planlegges og utbygges i samråd med Grønn etat.

§6 SPESIALOMRÅDER

Frisiktsone

I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan.

8

Adkomstveger

Veg D, er felles for boenhetene i område B8 – B11. Veg E er felles for boenhetene i område B4 og B6 samt gnr. 21, bnr.3. Veg F er felles for boenhetene i felt B1og B12. Veg H er felles for eiendommen gnr. 21, bnr. 3 og B29. Veg I er felles for A1 og boenhetene i felt B13. Veg J er felles for boenhetene i felt B18 og B19. Veg N er felles for boenhetene i byggeområde B15.8

Lagt inn ved reguleringsendring 19590003. Side 5 av 6

86

Arealplan-ID 19590000 – Saksnr.: 200709558 - Bestemmelser sist revidert 14.08.2018 – vedtatt 19.09.2019.

7.2

Parkering

7.2.1

Fe 12 er felles for A1 og B13. Det forutsettes at A1 (barnehage) benytter parkeringsplassene på dagtid og boligene i B13 benytter plassene når barnehagen ikke er åpen eller i bruk.

7.3

Lekeområder

7.4

Grøntområder

7.3.1

7.4.1

Område Fe1 og Fe2 skal være felles for alle boenhetene i planområdet. Område Fe3, Fe4 og Fe5 skal være felles for boenhetene i felt B3 – B7. Område Fe6 skal være felles for boenhetene i felt B8 – B11. Område Fe7-Fe11 skal være felles for boenhetene i B22 - B28.

Områdene Fe13 og Fe14 skal være felles for boenhetene i felt B15. Fe13 og Fe14 bevares som grøntområder på grunn av områdenes spesielle kvalitet som naturområde. Områdene kan nyttes til lek og rekreasjon. Det forutsettes likevel at områdenes karakter bevares, så som vegetasjon, utsikt, etc.

Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak ____________________________ avdelingsleder

Side 6 av 6

87

5 21/4

TEGNFORKLARING

21/1404

110

86

(vist 1m utenfor juridisk plangrense) RpGrense sammenfaller med RpFormålGrense

Formålsgrense (RpFormålGrense)

Blokkbebyggelse (113)

66

21/1445

Regulert tomtegrense (1203) Byggegrense (1211)

OFF. TRAFIKKOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 3)

Regulert senterlinje (1221)

88 90

112 114

92

116

Kjøreveg (310)

28/276

28/275

Illustrasjon av planens begrensning

Konsentrert småhusbeb. (112)

n

ige

28/207

28/109

5 JURIDISKE TEKSTER, LINJE- OG PUNKTSYMBOLER

(JF. REGULERINGSBESTEMMELSENE)

Frittliggende småhusbeb.(111)

21/4

Frisiktlinje (1222)

Annet trafikkareal (319)

Regulert støyskjerm

Gang- og sykkelveg, fortau (320)

gC

Avkjørsel - både inn og utkjøring (1242)

Friområde (400)

21/4

10

k+x,x

Turveg(420)

21/1404

(1227)

Regulert støttemur (1228) Bebyggelse som inngår i planen (1214)

OFF. FRIOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 4)

Ve

SOSI ver. 4.5

10 Plankart 1 av 1

PLAN- OG BYGNINGSLOVEN (PBL) 25 REGULERINGSFORMÅL BYGGEOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 1)

21/4

sste

28/206

28/219

28/168

28/169

Va

28/11

28/170

Til

28/277

28/205

en teig ass

138

28/218

50

V Til

28/217

28/167

58

28/109

56

28/216 28/216

50

28/204

28/215

28/278

Høyder vei

20

15

SPESIALOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 6)

Nye eneboliger med tomtenr

25

Kommunalteknisk anlegg(621) Frisikt ved veg(640) Bevaring av bygn. og anlegg (660) FELLESOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 7)

r Bjø ge

Felles kjøreveg (710)

BASISKART

ien

ve

Felles lekeplass (750)

30

Felles grøntområde (780)

Geodetisk grunnlag: UTM32_Euref 89

40

35

Eiendomsgrense Eksisterende bebyggelse

Fellesomr. for bossavhenting (790)

Geodetisk høydegrunnlag: NN1954 Siste uttaksdato basiskart: 03.06.15 Ekvidistanse: 1m

45

Kartmålestokk: 1:1000 ved arkformat A1

50

0

55

25

50m

Mindre reguleringsendring for:

Ve

gA

21/549 BERGEN KOMMUNE. Fyllingsdalen, gnr. 21 bnr. 3,4 og gnr.28, bnr. 11, 17 mfl.

21/1682

21/549

Strømme gård, boligformål 60

26

Nasjonal arealplan-ID 1201_19590002 Saksbehandling i følge plan- og bygningsloven Administrativt vedtak

Nabovarsel / høring 65

Plankart datert

08.04.14

Sælenvatnet

Det bekreftes at plankartet er i samsvar med byrådet sitt vedtak:

21/583

Bergen kommunes saksnummer

201413159

Siste revisjonsdato plankart

08.06.15

Seksjonsleder

20

21/1682

Bestemmelser datert

08.06.15

18.06.15

26.03.13 - 30.04.13

21/4

21/553

21/197

21/1682

21/1674 21/1404 10

21/1673

70

21/1038

50

12B

21/1616

65

21/183

52

60

12A

50

21/1675

54

8C

48

21/957

svin

21/948

ume

70

44

68

42

66

21/798 21/12

8

eveie Bjørg

45

/216

211

n veie

K

21

J

21

88

21/3 /44

40 21/1686

21/3

21/12 21/1569

25

21/724

21/799

Stra ume

21/800

213

/900

47

24

21/1686

30

34

28

21/943 26

17

50

55

23C

Til Knappenveien

42B 36

32

30

/965

21/932

21/873

53

21/971

21/3

21/913

55

21/1540

n

21/998

21/801 /899

21/927

21/929

E

18

21/914

57

/683

veie

21/988

I

21

19

21/1541

21/1227

21/998

21/930

21/959

21/1542

rge

38

21/1049

64

21/805

21/3

21/1686

21/3

40

21/1569

21/915

59 59

21A

21/804

21/684 /1476

21/946

21/1543

28/77

27

21/1023

21E

/552

21/928

62

21/940

F

21/1327

21/670

21/3

Bjø

75

70

21

21/946

21/988

61

21/1545 21G

21/1687

21/916

63

21B

21/989

21/936

Straumesvingen

21/931

81.28

21/917

21/1553 21/1552 21/1552 21/1551 /998

60

21C

55

21/43

21/918

7

H

21/939

21/1400

21/1121 21/1544

23

21/1554 21/1426 /1426 21/1108 21/12

65

/998

21/947

21

28/13

21/1688

21/315

60

21/1328

21/4

21/941

67

D

21/1122

/48

21/938

58

21

28/254

Stra

80.20

21L

56

21/8

gen

65

21/1229

21/985

46

21/552

n

23D

55

21/121/1 /1093 /257 /198 /1124

89

Prisliste

90

Bygg og bolignr.

Antall rom

Antall soverom

Areal BRA m2

Areal BRA-i m2

Bod m2

Parkering

A-1

4

3

122

122

5

1

A-2

4

3

122

122

5

1

A-3

4

3

122

122

5

1

A-4

4

3

122

122

5

1

A-5

4

3

122

122

5

1

A-6

4

3

122

122

5

1

B-1

5

4

125

125

5

1

B-2

5

4

125

125

5

1

B-3

5

4

125

125

2

1

B-4

4

3

129

129

7

1

C-1

4

3

130

130

10

1

C-2

4

3

128

128

5

1

C-3

4

3

128

128

5

1

C-4

4

3

128

128

7

1

Terrasse/ balkong m2

Privat uteareal

Driftskost. pr mnd

Pris

Totale omkostninger

Totalpris

21

139

1600

8 800 000

20 375

8 820 375

21

199

1600

8 800 000

20 375

8 820 375

23

161

1600

8 850 000

20 375

8 870 375

23

189

1600

8 800 000

20 375

8 820 375

22

219

1600

8 950 000

20 375

8 970 375

22

141

1600

8 900 000

20 375

8 920 375

5

217

1600

8 800 000

20 375

8 820 375

5

123

1600

8 750 000

20 375

8 770 375

5

238

1600

8 700 000

20 375

8 720 375

5

198

1600

8 700 000

20 375

8 720 375

29

157

2050

8 600 000

20 375

8 620 375

62

153

2050

8 500 000

20 375

8 520 375

58

128

2050

8 500 000

20 375

8 520 375

47

171

2050

8 600 000

20 375

8 620 375

91

Driftsbudsjett 2026 Straumsåsen 73–109 Sameie Budsjettpost Revisjon

92

Beløp Ikke krav om revisor

0

Forretningsfører

31 250

Styrehonorar inkl. arb.giver avgift

23 961

Veivedlikehold, snøbrøyting etc.

37 000

Felles strøm

10 000

Driftskostnader 1 gjesteparkering i carport

5 400

Forsikring

65 800

Komunaleavgifter vann

Direkte til sameier

0

Kommunale avgifter avløp

Direkte til sameier

0

Eiendomsskatt

Direkte til sameier

0

Renovasjon

Direkte til sameier

0

Kontingent til Strømme gård Velforening

8 400

Filteravtale ventilasjon

9 100

Vestbo HMS

9 000

Driftsbudsjett 2026 eks. bredbånd

199 911

Telenor Frihet S

67 032

Årlige driftskostnader pr. boenhet

14 279

Månedlige felleskostnader pr. boenhet

1 190

Årlig TELENOR Frihet S

4 788

Månedlig TELENOR Frihet S

399

Totalt faktureres hver enkelt sameier månedlig:

1 600

Driftsbudsjett Carport 2026 Carport for hus C1–C4 + 1 gjesteparkering for alle Budsjettpost

Beløp

Strøm

7 000

Forsikring Carport

15 000

Diverse annet, vedlikehold

5 000

Driftsbudsjett 2026 Carport

27 000

Driftsbudsjett pr. av de 5 parkeringsplasser årlig

5 400

Carport budsjett årlig for hver boenhet, hus C1–C4

5 400

Carport budjett månedlig for hver boenhet, hus C1–C4

450

Illustrasjonsbilde av boligtun C. Avvik vil forekomme. 93

Avtale om kjøp Pris Boligene selges til faste priser i henhold til enhver tid gjeldene prisliste. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel. Omkostninger basert på prisantydning Dokumentavgift 2,5% kr 13 215,Tinglysing skjøte kr 585,Tinglysing pantedokument kr 585,- pr. dokument Etableringsgebyr kr 5990,Totalt kr 20 375,Kjøpsbetingelser Ved inngåelse av avtale om kjøp må alle som skal ha hjemmel til boligen være medlem av Vestbo. Medlemskap i Vestbo for eier og evt. medeier ­koster kr. 300,- pr. person. Det vil være forkjøpsrett for medlemmer av Vestbo før salgsstart, frist for å melde forkjøpsrett er satt til 16.09.2026. 5 % av totalkostnaden innbetales ved inngåelse av kjøpekontrakten. Rest kjøpesum, samt omkostninger betales ved overtakelse av boligen. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt/prisliste, reguleringsplaner, ­leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Avbestilling Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustad­ oppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren ­avbestiller, fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Transport av avtalen / salg av kontraktposisjon.

94

Ved transport av kontraktposisjonen vil det påløpe et transport - gebyr til utbygger stort kr 50 000,-. Selger forbeholder seg retten til å nekte transport de siste 90 dager før overtakelse. Videresalg av kontraktposisjon for næringsformål eller AS vil ikke bli godkjent av utbygger, da boligen i slike tilfeller må selges etter bustadoppføringslova. ­Nødvendige endringer av garantier ved evt. videresalg/­ transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av ­selger. ­Selger/megler viser til opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og ­illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte ­boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke. Andre relevante opplysninger Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle ­skisser, ­frihånds og oversiktstegninger i perspektiv, ­annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette ­materialet vil derfor inneholde detaljer – e ­ ksempelvis ­beplantning, innredning, møbler, omfang av ­kjøkkeninnredning, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig ­bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, ­plan­løsninger, og tegninger som er presentert i ­prosjektet, og den endelige leveransen.

Dersom det er avvik mellom tegninger i p ­ rospekt/ hjemmeside og leveransebeskrivelsen i den ­endelige kontrakt med kjøper, vil leveranse­ beskrivelsen ha forrang og omfanget av ­leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den ­enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle ­planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske ­utformingen av byggene. Leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse ­etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpe­ kontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygnings­ lovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Lovanvendelse Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast ­eigedom (avhendingslova). Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres ­avtaleforholdet av avhendingslova. I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ­ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille ­garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er ­solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

Hvitvaskingsloven Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskings­loven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kunde­kontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle r­ ettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske ­personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eier­andelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensikts­messig måte. Megler plikter å ­rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik ­rapportering vil ikke partene blir varslet. Selgers sanksjoner Dersom forfallstidspunktet for hele eller ­vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer, betraktes oversittelsen som ­vesentlig ­kontraktsbrudd, som gir selger rett til å heve ­kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jfr. Buofl. § 57 andre ledd.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som ­regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

95

AVTALE OM KJØP AV PROSJEKTERT BOLIG Oppdragsnr: 36-5016/26 Adresse: Straumsåsen , 5141 Fyllingsdalen - Bolig nr. Undertegnede har inngått avtale om kjøp/salg av ovennevnte eiendom på vilkår som følger av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Ved signering av denne avtale forplikter partene seg til å inngå skriftlig kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av denne avtale og vedlegg til denne avtale. Kjøpesum: 0,00 + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpet gjelder med parkering ved bolig/carport Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon / kapital

Referanse

Beløp

Egenkapital Totalt Avtalt overtakelse: 3Q 2028 Denne kjøpsavtale er basert på: – Salgsoppgave med vedlegg datert:10.09.2026 – Leveransebeskrivelse fra utbygger datert: 07.09.2026 – Reguleringsplan datert:19.09.2019 – Grunnboksutskrift datert:21.04.2026 Forbehold tatt inn i salgsoppgave er bindende også for denne avtale. Selger: Navn: Strømme Gård Utbygging AS v/Bjørnar Gilje Adresse: Pb 1947 - Nordnes, 5817 Bergen

Org.nummer: 913 047 869 Dato: 14.08.2026 Underskrift:

Kjøper(e): Navn: Adresse: Tlf: Epost:

F.dato/org.nr.: Dato: Underskrift:

Vestbo Garanti Sentrum AS, Postboks 1947, 5817 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 196 Tlf.: 55 30 96 96 Epost: bergen.sentrum@garanti.no Org.nr.: 999262392

96

Velkommen til Strømme Gård Ta gjerne kontakt dersom du har spørsmål eller ønsker hjelp til å finne boligen som passer best for deg.

Annette Kleven ak@garanti.no 98 67 85 60

Forbehold

Vi gjør oppmerksom på at prospektet ikke er et kontraktsdokument. Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser i dette prospektet er kun ment for å kunne gi en orientering om boligprosjektet og beskriver ikke endelig leveranse av bebyggelsen, boligene, utsikt eller fellesområder i detalj. Konferer megler ved eventuelle spørsmål. Bergen, 10. september 2026

Et boligprosjekt fra 97

Northern Visual AS

strømmegård.no

98