Paradishagen Terrasse Prospekt

Syv nye & eksklusive leiligheter sentralt på Paradis

1

Her kommer Paradishagen Terrasse

2

Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.

Paradishagen Terrasse

Syv nye & eksklusive leiligheter Første og andre byggetrinn var en salgssuksess – vi fortsetter trenden med tredje byggetrinn i Paradishagen; Syv nye & eksklusive selveierleiligheter i ett av Bergens flotteste boligstrøk. Her i Statsminister Michelsens veg kan du bo grønt & vakkert sentralt på Paradis. Nyt herlige sommerdager fra både privat og felles uteområde.

Velkommen til Paradishagen Terrasse!

3

07

Grønt & vakkert

Utomhusplan

09

43

I hjertet av Paradis

Leveransebeskrivelse

12

47

Leilighetene

Nøkkelinformasjon

27

55

Plantegninger

Kjøpetilbud

35

56

Etasjeplaner

4

42

Meglers kontaktinformasjon

Illustrasjonsbilder. Avvik vil forekomme.

5

6

Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.

Grønt & vakkert I Paradishagen Terrasse kan flotte sommerdager nytes til det fulle! I den lille, vakre felleshagen som planlegges vil det blant annet opparbeides en plen for både flerbruk, lek, ballspill og dyrking av grønnsaker. Her kommer både benker og bord til felles glede for alle beboerne.

Hagen vil bli grønn og frodig med busker, trær, blomster og stauder i ulike størrelser. For de minste blir det etablert et lekeområde med sandkasse.

Kjekt for både barn og barnebarn.

Felleshagen finner du ved hovedinngangen i fjerde etasje. Her er hovedadkomsten til leilighetene med både parkeringsplasser, sykkelparkering og heis. Du får også tilgang til felles utområder i Paradishagen trinn 1 og 2.

7

6

Sentrum

FANTOFT 13

4

FJØSANGER

16 5

Gamlehaugen

Langholmen

18

NATTLAND

2 23

15

22

PARADIS 10 8 7 9

11

1

Nordåsvatnet Myravatnet

Nordåsvågen

8

Informasjon er hentet fra ulike kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

12 14

19

21

Nesttun

17 3

I hjertet av Paradis Statsminister Michelsens veg – midt i hjertet av Paradis Fra Paradishagen Terrasse er det lett å benytte tilbudene og tjenestene i nærheten. En kort spasertur unna finner du både bybanen, nærbutikk, flere restauranter, velvære, naturskjønne opplevelser og fritidstilbud – med andre ord alt du trenger for et innholdsrikt hverdagsliv!

20

Nattlandsfjellet

Kanskje en padletur over Nordåsvatnet – eller en forfriskende dukkert ved Gamlehaugen kan friste? Eller et slag squash etterfulgt av herlig spabehandling på Aktiv 365. Handleturen får du gjort på Rema 1000 og skulle du ønske en god matbit så finner du både Matparadis og Sabi sushi i Paradiskrysset.

Med bybanen i fem minutters gåavstand er det også kort vei til Nesttun og Bergen sentrum om du ønsker å la bilen stå en dag.

Naturskjønne opplevelser Nær Paradis er det mange flotte og naturskjønne opplevelser.

Ta turen til Stavkirken, Gamlehaugen, Troldhaugen, Langeskogen eller Myravatnet. Hva med en lengre og mer utfordrende tur til Sædalen, Nattlandsfjellet eller Løvstakken? Her kan du velge det som passer dagsformen.

Transport Bergen Flesland 11 km Bergen Jernbanestasjon 6,4 km 1. Bybanestopp, Paradis 400 m

11. Matparadis 12. Kiwi Paradis 13. Meny Fantoft 14. Amfi Nesttun

Sport og aktiviteter

Steder i nærheten

2. Paradisbanen 450 m 3. Aktiv 365 m/tennis/squash Pro Padel Paradis 900 m 4. Trene Sammen Fantoft 1,8 km 5. Fana roklubb 2,2 km 6. Paradis tennisklubb 3,0 km

Varer og tjenester 7. Rema 1000 Paradis 8. Nougat klesbutikk 9. Vitusapotek 10. Sabi sushi

220 m 220 m 220 m 220 m

15. Fantoft Stavkirke 16. Gamlehaugen 17. Myravatnet 18. Langeskogen 19. Troldhaugen 20. Nattlandsfjellet 21. Smøråsfjellet

350 m 900 m 1,7 km 2,6 km 850 m 1,3 km 1,9 km 2,2 km 2,7 km 3,8 km 7,4 km

Skoler og Barnehager 22. Paradis barnehage 23. Paradis skole

850 m 2,5 km 9

Gamlehaugen

Spa på Aktiv 365

Troldhaugen

Paradis 10 bybanestopp

Middag på Matparadis

Paradis tennisklubb

Søndagstur til Myravatnet

11

Leilighetene Leiligheter over to plan i 1. og 2. etasje: To store 6-roms leiligheter over to plan på 129 og 140 m2 BRA-i.

Inneholder: Fire soverom, to stuer, to bad, separat vaskerom, stor markterrasse og balkong.

3. etasje: En 3-roms og en 4-roms fra 84-98 m2 BRA-i.

Inneholder: 2-3 soverom, to bad, 1-2 terrasser/ balkonger. Pergola. Leilighet på 98 m2 har også walk-in-closet.

4. etasje: En stor 4-roms på 116 m2 BRA-i.

Inneholder: Tre soverom, to bad, walk-in-closet, stor balkong med pergola.

5. etasje: To 4-roms leiligheter på 103 og 119 m2 BRA-i.

Inneholder: Tre soverom, to bad, balkong med pergola.

12

Illustrasjonsbilde av leilighet 4A. Avvik vil forekomme.

13

14

Illustrasjonsbilde av leilighet 5A. Avvik vil forekomme.

Syv nye & eksklusive leiligheter De syv nye og eksklusive leilighetene er fordelt over fem etasjer. Leilighetene tilbyr varierte størrelser med to, tre eller fire soverom – alle med solide kvaliteter og praktiske løsninger som gir deg som beboer god bokomfort.

15

16

Illustrasjonsbilde fra leilighet 5B. Avvik vil forekomme.

Private terrasser & balkonger Alle de syv leilighetene i Paradishagen Terrasse får en romslig og privat balkong eller terrasse. Velger du å bo i leilighet 2A eller 2B over to plan får du stor markterrasse i første og balkong i andre! Velger du å bo i leilighet 4A i fjerde etasje får du ekstra stor balkong på hele 34,4 m2. De andre private uteplassene varierer i størrelser fra 5,7 til 27,8 m2.

Flere med pergola.

Spilerekkverk/glass enkelte steder.

Terrassedekke.

17

Fra 84 til 140 fantastiske kvadratmeter Tre-, fire- og seks-roms leiligheter fra første til femte etasje.

Paradishagen Terrasse består av en stk. tre-roms, fire fire-roms og to store seks-roms leiligheter. Leilighetene varierer fra 84 til hele 140 m2 BRA-i.

Med andre ord, her er det store gode planløsninger uansett hvilken leilighet du velger!

Leilighet over to plan?

Leilighet 2A og 2B er over to plan, og strekker seg fra første til andre etasje. Her kan du velge mellom 129 eller 140 m2 BRA-i.

Leilighetene her inneholder fire soverom, to stuer, to bad, separat vaskerom, stor markterrasse og balkong.

En hel etasje for deg selv?

Velger du å bo i fjerde etasje får du en hel etasje for deg selv! Her finner du leilighet 4A, en fire-roms leilighet på 116 m2 BRA-i med tre soverom, to bad, walk-in-closet og stor balkong med pergola.

Finn din drømmeleilighet fra side 27.

Flere leiligheter med det lille ekstra!

Flere av hoved­soverommene har direkte tilgang til bad – og noen har også «walk-in-closet».

I leilighet 3A og 4A får du begge deler!

Illustrasjonsbilde av soverom er ikke fra Paradishagen Terrasse, men fra trinn 1. Avvik vil forekomme.

19

Kvaliteter & fordeler • Enstavs hvitpigmentert eikeparkett.

• Store, solreflekterende vindusflater.

• Listefritt i tak og rundt vindu.

• Kjøkken og bad fra anerkjent leverandør.

• Helflisede hovedbad.

• Alle leilighetene har to bad/WC. • To leiligheter med walk-in-closet.

• To leiligheter med separat vaskerom.

• Byggeforskrift TEK 17.

• Fibernett.

20

• Sprinkleranlegg.

• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

• Fjernvarme fra BKK Varme.

• Mulighet for parkering med overbygg, samt i garasje i naboprosjektet.

• Heis fra 2.- til 5. etasje.

• Sykkelparkering.

• Porttelefon.

• Ekstern sportsbod.

Energivennlige leiligheter Med balansert ventilasjonsanlegg og fjernvarme fra BKK får du en en energi­venn­lig leilighet med et friskt og godt inne­klima. Fjernvarmeanlegget utnytter energi som ellers ville gått tapt, og forsyner leilig­hetene med varme og varmt tappevann. Et energieffektivt og fremtidsrettet system som er godt for både deg og miljøet – og ikke minst lommeboken.

Illustrasjonsbilde av leilighet 4A. Avvik vil forekomme.

21

Kvalitetskjøkken fra Aubo Når du flytter inn i Paradishagen Terrasse, kan du glede deg over et moderne og stilrent kjøkken fra den anerkjente kjøkkenleverandøren Aubo. Som standard leveranse leveres modellen Unik i den lekre fargen Rose Sand. Kjøkkenet er utformet med slette fronter for et tidløst og elegant uttrykk, og du kan velge mellom hele fem unike fargealternativer uten ekstra kostnad.

Vi har valgt den populære mørke benkeplaten 948 som standard for å komplettere ditt kjøkken. Ønsker å sette ditt eget preg så kan vi glede deg med gode valgmuligheter også her. Velg fritt mellom hele 8 unike benkeplater:

Kontakt oss for mer informasjon om hva som følger med akkurat din leilighet.

Integrerte hvitevarer er inkludert!

Sammen med ditt nye kjøkken følger det med integrerte hvitevarer uten tillegg i pris. Du får både Slimline ventilator fra Røroshetta, induksjonstopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl- og fryseseksjon.

Herlig å kunne ta i bruk et helt nytt og komplett kjøkken når du flytter inn!

22

Du kan velge mellom hele fem unike farger på kjøkkenfronten uten ekstra kostnad, det er også mulig å kombinere flere typer som vist her. Velg mellom:

Illustrasjonsbilde av kjøkkenfronten Unik Rose Sand i kombinasjon med Eik struktur. Bilde er ikke fra Paradishagen Terrasse og er kun ment som inspirasjon.

Avvik vil forekomme.

• • • • •

Hvit Rose Sand Sheer grey Eik struktur Grå struktur

23

Illustrasjonsfoto – bildet er ikke fra Paradishagen.

Helflisede bad Badet er ett av de viktigste rommene i et hjem og skal gi rom for avslapping og velvære i en ellers travel hverdag. Leilighetene i Paradishagen Terrasse får lekre, helflisede hovedbad med grå 50x50 flis på gulv og hvit 50x50 flis på vegger, samt nedsenket dusjsone med mosaikkflis. Gjestetoalett/WC får flislagt gulv som hovedbad og hvitmalte vegger. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant fra anerkjent leverandør blir levert som standard i størrelse 80 og 60 cm.

Leiligheter med det lille ekstra Alle leilighetene vil få to bad/WC. Fem av leilighetene får bad i tilknytning til hovedsoverommet. Ønsker du deg separat vaskerom? Leilighet 2A og 2B vil også få dette tilknyttet baderommet i første.

Det blir også: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Dusjvegger.

Vegghengt toalett.

Speil med lys over servant.

Innfelte spotter i tak.

Varmekabler i gulv.

24

Tilvalg Kjøper du leilighet tidlig i prosessen har du muligheter til å gjøre endringer og tilpasninger mot et pristillegg. Sett prikken over i-en slik at du får ditt nye hjem akkurat slik du ønsker deg.

Noen tilvalgseksempler: Parkett/gulv, fliser på badet, veggfarger, kjøkkeninnredning, hvitevarer, baderomsinnredning, garderober og ekstra el-punkter.

Spør oss gjerne om hva som er mulig for leiligheten du er interessert i.

Illustrasjonsfoto – bildet er ikke fra Paradishagen.

25

Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.

Finn din drømmeleilighet På de neste sidene finner du plantegningene for de syv leilighetene i Paradishagen Terrasse. Finn din drømmeleilighet fra første til femte etasje!

Se også leilighetsvelger med plantegninger på

www.paradishagenterrasse.no

27

LEILIGHET 2A 6-roms

Etasje: 1.-2. etasje BRA-i: 129,6 m2 TBA: 41,3 m2

shagen

2 2 mellom (4 stk.), garasje (2mstk.)

BRA Velg : 129,6 mcarport BRA : 129,6 2A Parkeringsplass: stk.).

Plassene selges fortløpende.

2 (TerrasseTBA : 41,3(1m og balkongareal) TBA : 41,3 m2 (Terrasse- og balkongareal) eiligheteller utendørsparkering

Ekstern sportsbod.

Nedre plan

Øvre plan Gang 12,5 m2

Bad 5,5 m2

Sov. 2 8,3 m2

Vaskerom Sov. 3,12m2 8,3 m2

Bad 5,5 m2

Vaskerom 3,1 m2

Sov/gjest/arb.

13,1 m2 Terrasse 5,7 m2

Terrasse 5,7 m2

G 12

Sov/gjest/arb.

13,1 m2

Bad 5,7 m2 Hagestue / flerbr.

20,0 m2

Hagestue / flerbr.

20,0 m2 Trapp 5,8 m2

plass

plass Sov. 3 rivat ute Sov. 4 P 7,3 m227,8 m2 9,3 m2

t ute m2

ong Balk 2 8 7, m Sov. 3 7,3 m2

ong Balk 2 7,8 m DW

Sov. 4 9,3 m2 Stue / kjøkken 31,6 m2

n1

Plan 2

Plan 1

N

Stue / kjø 31,6 m2

Plan 2

Plan 5. etg.

N

okk 1:100

Plan 4. etg.

Plan 3. etg.

Plan 2. etg.

2

3

4

5

Målestokk 1:100

2A DW

DW

seringeninngår av inventar er kun veiledende. nventar ikke i leveransen.

Plasseringen av inventar er kun veiledende.

0 1 2 3 4 5m

mme.

Dette gjelder inkludert plassering avplantegninger, sjakter, kjøkkenløsninger, foreslåtteavkvaliteter og et er veiledende, ogareal, avvikmål, kan plantegninger, forekomme. Dette gjelder areal, mål, inkludert plassering sjakter, kjøkkenløsninger, foreslåtte kvaliteter og aven leveransebeskrivelse og opplysninger om eiendommen, samt r.

For med detaljer, vennligst se salgsoppgaven med leveransebeskrivelse og forbehold. opplysninger om eiendommen, samt forbehold. hold til NSsom 3940.

Dette inkluderer leiglihetens areal innenfor vegger, inkludert boder oginnvendige sjakter, men eksluderer er oppgitt bruksareal (BRA) i henhold til NS 3940.

Dette innvendige inkluderer leiglihetens areal innenfor vegger, inkludert boder og sjakter, men eksluderer 28 gene er romstørrelsene uten innvendigepå vegger og vil derfor med leilighetens totaleikke BRA. ppgitte plantegningene erikke utensamsvare innvendige vegger og vil derfor samsvare med leilighetens totale BRA. vil det totale bruksarealet BRA)vil blidet fastsatt Arealet (SUM på bodene derfor variere. vt,bodareal (BRA-bod) ikke er(SUM ferdigstilt, totalesener. bruksarealet BRA)kan bli fastsatt sener. Arealet på bodene kan derfor variere.

5. etg.

4. etg.

3. etg.

2. etg.

1. etg.

5A 3A 2A

4A

5B 3B 2B

Plan 1. etg.

gen

LEILIGHET 2B 6-roms

Etasje: 1.-2. etasje BRA-i: 140,4 m2 TBA: 33,3 m2

Parkeringsplass: Velg mellom carport (4 stk.), garasje BRA : 140,4 m2 BRA : 140,4 m2 (2 stk.) eller utendørsparkering stk.). Plassene selges2 fortløpende.

TBA : 33,3 m2 (Terrasse-(1og TBA balkongareal) : 33,3 m (Terrasse- og balkongareal) het

.

:100

Desyvfje

Ekstern sportsbod.

16,2 m2

16,2 m2

Nedre plan

Øvre plan

Bod 5,2 m2

Gang 12,2 m2

Bod 5,2 m2 Vaskerom 3,1 m2

Gang 12,2 m2 Sov, 1 13,9 m2

Bad 5,8 m2

Sov. 2 7,3 m2

Sov. 2 7,3 m2

Sov. 3 7,5 m2

Sov. 3 7,5 m2

Sov, 1 13,9 m2

Bad 5,2 m2

Bad 5,2 m2

Trapp 5,9 m2

Trapp 5,9 m2

DW

Hagestue / flerbr.

22,9 m2

Sov. 4 7,2 m2

DW

Stue / kjøkken 36,8 m2

Sov. 4 7,2 m2

Stue / kjøkken 36,8 m2

Privat uteplass 25,8 m2

Balkong 7,7 m2

Plan 1

Plan 2

Balkong 7,7 m2

Plan 2

Plan 5. etg.

N

5. etg.

5A 5B 4. etg.

4A 3 4 5 3A 3B 3. etg.

2. etg.

2A 2B inngår kun veiledende. ikke i leveransen. Plasseringen av inventar er kun veiledende.

1. etg.

5A

5B

Plan 4. etg.

4A

Plan 3. etg.

3A

3B

2A

2B

Plan 2. etg.

Plan 1. etg.

2B DW

Målestokk 1:100

DW

l,ledende, mål, plantegninger, og avvik kaninkludert forekomme. plassering Dette gjelder av sjakter, areal, kjøkkenløsninger, mål, plantegninger, foreslåtte inkludert kvaliteter plassering og av sjakter, kjøkkenløsninger, foreslåtte kvaliteter og krivelse taljer, vennligst og opplysninger se salgsoppgaven om eiendommen, med leveransebeskrivelse samt forbehold. og opplysninger om eiendommen, samt forbehold. nkluderer t som bruksareal leiglihetens (BRA) areal i henhold innenfor til innvendige NS 3940. Dette vegger, inkluderer inkludert leiglihetens boder og sjakter, areal innenfor men eksluderer innvendige vegger, inkludert boder og sjakter, men eksluderer romstørrelsene vegger og vil derfor på plantegningene ikke samsvareermed utenleilighetens innvendigetotale vegger BRA. og vil derfor ikke samsvare med leilighetens totale BRA. alet al (BRA-bod) (SUM BRA) ikke blier fastsatt ferdigstilt, sener. vil Arealet det totale påbruksarealet bodene kan (SUM derfor BRA) variere. bli fastsatt sener. Arealet på bodene kan derfor variere.

0

1

2

3

4

5m

2B DW

29

DW

BRA : 98,2 m2 TBA : 31,8 m2 (Terrasse- og balkongareal)

Leilighet 3A 4-roms leilighet

Des

LEILIGHET 3A 4-roms

Etasje: 3. etasje BRA-i: 98,2 m2 TBA: 31,8 m2 Parkeringsplass: Velg mellom carport (4 stk.), garasje (2 stk.) eller utendørsparkering (1 stk.). Plassene selges fortløpende.

Bad 3,7 m2 Sov 1 15,6 m2 Terrasse 17,9 m2

Heis 3,9 m2

Walk-in 4,4 m2

Ekstern sportsbod.

Sov 2/gjest./arb.

8,5 m2 Trapperom 16,6 m2

Gang 11,9 m2 Bad 6,1 m2

Sov 3/TV 7,2 m2

Bad 4,9 m2

DW

DW

Stue / Kjøkken 34,3 m2

Pergola Tak

Pergola Tak

Terrasse 14,0 m2

Terrasse 15,2 m2

Privat uteplass

8,5m2

DW

DW

3A 3A

Målestokk 1:100 0

1

2

3

4

5m

5. etg.

4. etg.

3. etg.

2. etg.

1. etg.

5A 3A 2A

4A

5B 3B 2B

Plan 5. etg.

5A

Plan 4. etg.

Plan 3. etg.

4A 3A

Plan 2. etg.

30

Målestokk 1:100

N

Plan 1. etg.

2A

BRA : 84,5 m2 TBA : 15,2 m2 (Terrasse- og balkongareal)

Leilighet 3B 3-roms leilighet

LEILIGHET 3B 3-roms

Etasje: 3. etasje BRA-i: 84,5 m2 TBA: 15,2 m2 Parkeringsplass: Velg mellom carport (4 stk.), garasje (2 stk.) eller utendørsparkering (1 stk.). Plassene selges fortløpende.

Bad 4,4 m2

Ekstern sportsbod.

Heis 3,9 m2

Sov 1 17,7 m2 Trapperom 16,6 m2

Bad 6,1 m2

Gang 8,0 m2

Sov 2/gjest./arb.

8,4 m2

Bad 4,9 m2

Stue / Kjøkken DW

DW

Stue / Kjøkken 35,9 m2

Pergola Tak

Terrasse 15,2 m2

Privat uteplass

8,5m2

3A 2A

4A

5B 3B

3B

3B

DW

5A

DW

5. etg.

4. etg.

3. etg.

2. etg.

1. etg.

Målestokk 1:100

2B 0

1

2

3

4

5m

Plan 5. etg.

5

Plan 4. etg.

Plan 3. etg.

Plan 2. etg.

Plan 1. etg.

31

3

2

Paradishagen Leilighet 4A LEILIGHET 4A 4-roms leilighet

BRA : 116,2 m2 TBA : 34,4 m2 (Terrasse- og balkongareal)

4-roms

Desyvfjell AS

Etasje: 4. etasje BRA-i: 116,2 m2 TBA: 34,4 m2 Parkeringsplass: Velg mellom carport (4 stk.), garasje (2 stk.) eller utendørsparkering (1 stk.). Plassene selges fortløpende.

Ekstern sportsbod.

Sov 3 / TV 11,0 m2

Heis 3,9 m2

Sov 2 15,6 m2 Trapperom 28,9 m2

Gang 7,5 m2

Gang 6,8 m2

DW

Stue / kjøkken 37,4 m2

Walk - in 5,5 m2

Bad 4,7 m2 Sov 1 16,5 m2 Bad 4,7 m2

Pergola Tak

Terrasse 34,4 m2

DW

4A

Målestokk 1:100 0

1

2

3

4

5m

5. etg.

4. etg.

3. etg.

2. etg.

1. etg.

Plan 5. etg.

32

5A 3A

4A

2A

3B 2B

5A

Plan 4. etg.

Plan 3. etg.

5B

5B 4A

3A

3B

BRA : 119,9 m2 TBA : 16,9 m2 (Terrasse- og balkongareal)

Leilighet 5A 4-roms leilighet

LEILIGHET 5A 4-roms

Etasje: 5. etasje BRA-i: 119,9 m2 TBA: 16,9 m2 Parkeringsplass: Velg mellom carport (4 stk.), garasje (2 stk.) eller utendørsparkering (1 stk.). Plassene selges fortløpende.

Sov 1 16,7 m2

Sov 2 14,2 m2 Sov 2 12,9 m2

Ekstern sportsbod.

Gang 10,2 m2

Bad 5,2 m2

Bad 5,7 m2

Gard.

1,6 m2

Trapperom 19,7 m2 Sov 3 / TV 12,0 m2 Åpent ned

Heis 3,7 m2

DW

DW

Stue / kjøkken 48,5 m2

Pergola Tak

5A 3A 2A

4A

5B

Terrasse 15,8 m2

DW

3B

DW

5. etg.

4. etg.

3. etg.

2. etg.

1. etg.

Pergola Tak

Terrasse 16,9 m2

5A 5A

Målestokk 1:100

2B 0

1

2

3

4

5m Plan 5. etg.

5

Plan 4. etg.

Plan 3. etg.

Plan 2. etg.

33

3

2

TBA : 15,8 m (Terrasse- og balkongareal)

4-roms leilighet

Desyvfjell AS

LEILIGHET 5B 4-roms

Etasje: 5. etasje BRA-i: 103,5 m2 TBA: 15,8 m2

Sov 2 12,9 m2

Parkeringsplass: Velg mellom carport (4 stk.), garasje (2 stk.) eller utendørsparkering (1 stk.). Plassene selges fortløpende.

Bad 5,2 m2

Ekstern sportsbod.

Sov 1 17,1 m2

Trapperom 19,7 m2

Gang 9,0 m2

Bad 4,7 m2 Bad 5,4 m2

Åpent ned

Heis 3,7 m2 Sov 3 / TV 8,6 m2 DW

DW

Stue / kjøkken 40,7 m2

Pergola Tak

Terrasse 15,8 m2

5B 5B DW

DW

Målestokk 1:100 0

34

1

2

Målestokk 1:100

3

4

5m

5. etg.

5A 4. etg.

Plan 5. etg.

3A 3. etg.

Plan 4. etg.

2. etg.

Plan 3. etg. 2A 1. etg.

4A 5A

5B 3B

5B

4A

3A

2B

3B

Plan 2. etg.

N

Plan 1. etg.

2A

2B

Etasjeplaner

35

en

1. etasjeOversiktsplan 1.etasje

Bod 5,2 m2 Bad 5,5 m2

Sov. 2 8,3 m2

Vaskerom Vaskerom 3,1 m2 3,1 m2

Bad 5,8 m2

Sov. 2 7,3 m2 Hagestue / flerbr.

20,0 m2

Sov. 3 7,5 m2

s

plas t ute Priva 2 m 27,8

Sov. 3 7,3 m2

Sov. 4 9,3 m2

Hagestue / flerbr.

22,9 m2

Sov. 4 7,2 m2

Plan 5. etg.

Plan 4. etg.

Plan 3. etg.

Plan 2. etg.

Plan 1. etg.

Privat uteplass 25,8 m2

k 1:100

3

4

36

5

ishagen

2. etasje

Oversiktsplan 2.etasje

gning

Bod 4,9 m2

Bod 4,9 m2

Bod 4,8 m2

Bod 5,9 m2 Heis 3,9 m2 Bod 5,0 m2 Bod 5,2 m2

Bod 5,2 m2

Gang 12,7 m2

Gang 12,5 m2 Terrasse 5,7 m2

Gang 5,4 m2

Trapperom 16,2 m2

Gang 12,2 m2 Sov, 1 13,9 m2

Sov/gjest/arb.

13,1 m2

ong Balk 2 7,8 m

Bod 5,3 m2

Bad 5,7 m2

Bad 5,2 m2

Trapp 5,8 m2

Trapp 5,9 m2

DW

DW

Stue / kjøkken 36,8 m2

N

Stue / kjøkken 31,6 m2

Balkong 7,7 m2

Målestokk 1:100

1

2

3

4

5

37

dishagen

Oversiktsplan 3.etasje

3. etasje

egning

Bad 3,7 m2 Sov 1 15,6 m2 Terrasse 17,9 m2

Bad 4,4 m2 Heis 3,9 m2

Walk-in 4,4 m2 Sov 2/gjest./arb.

8,5 m2

Sov 1 17,7 m2 Trapperom 16,6 m2

Gang 11,9 m2 Bad 6,1 m2

Sov 3/TV 7,2 m2

Gang 8,0 m2

Stue / Kjøkken 35,9 m2 DW

Stue / Kjøkken 34,3 m2

DW

Bad 4,9 m2

N Pergola Tak

Terrasse 14,0 m2

Målestokk 1:100

1

2

38

3

4

5

Pergola Tak

Terrasse 15,2 m2

Sov 2/gjest./arb.

8,4 m2

versiktsplan 4.etasje

4. etasje

Pla

n4

Sov 3 / TV 11,0 m2

kra

ger

ove

r (S

tiple

t)

Heis 3,9 m2

Sov 2 15,6 m2

Plan 5. etg.

5A

Plan 4. etg.

Trapperom 28,9 m2

Plan 3. etg.

5B 4A

3A

3B

2A

2B

Plan 2. etg.

Plan 1. etg.

Gang 7,5 m2

Gang 6,8 m2

DW

Stue / kjøkken 37,4 m2

Walk - in 5,5 m2

Bad 4,7 m2 Sov 1 16,5 m2 Bad 4,7 m2

Pergola Tak

Terrasse 34,4 m2

39

Oversiktsplan 5.etasje

5. etasje

Sov 1 16,7 m2

Sov 2 14,2 m2 Sov 2 12,9 m2

Gang 10,2 m2

Bad 5,2 m2

Bad 5,7 m2 Sov 1 17,1 m2

Gard.

1,6 m2

Trapperom 19,7 m2

Gang 9,0 m2

Bad 4,7 m2 Bad 5,4 m2

Sov 3 / TV 12,0 m2 Åpent ned

Heis 3,7 m2

Plan 5. etg.

Sov 3 / TV 8,6 m2

Plan 3. etg.

Plan 1. etg.

DW

Stue / kjøkken 40,7 m2

Stue / kjøkken 48,5 m2

Pergola Tak

Terrasse 16,9 m2

5

40

3A

Plan 2. etg.

DW

Pergola Tak

5A

Plan 4. etg.

Terrasse 15,8 m2

2A

Tekniske opplysninger 42 Utomhusplan 43 Leveransebeskrivelse 47 Nøkkelinformasjon 55 Kjøpetilbud 56 Kontaktinformasjon

41

Paradis BB5

Utomhusplan

Desyvfjell AS

SykkelP 7,8 m2

F-uteoppholdsareal 121,2 m2

So 16 v 1 ,7 m 2

Te 17 rras ,9 se m 2

So 14 v 2 ,2 m 2

Ba 5, d 7 m 2

By

G 10 ang ,2 m 2

gg

nin

gs

lin

So 12 v 2 ,9 m 2

let)

tip

r (S

ve

ro

BBao 3,4,8 dd 7 m m 2 2

rb

.

W 4, alk4 m in 2 G 12 ang ,7 m 2

Bo 5, d 2 m 2

SSo 71, ovv3/g 23, /Tje m 1 2 Vs m t/a 2 rb

Ba d 2 m 2

5,

ge

./a

5,

n G 2 1, ard.

6 m 2

kra

Bo d 2 m 2

Te 5, rras 7 m se 2

So 15 v 1 ,6 m 2

Pla

n4

So 11 v 3 ,0 / T m2 V

So v 5 2/g m je 2 st

8,

Bo 4, d 9 m 2

je

Pla

Bo 4, d 9 m 2 So 12 v 3 ,0 / T m V 2

Åp

en

tn

ed

Tr 19 app ,7 er m om 2

G 9, ang 0 m 2 Ga HHeeis St n 1 3,e is 1,9 g 3H 48 ue / ,99ism 3 m ,79 m 2 ,5 kjø Tr 2 m 2 m a 2 2 kke p TTr 16 p G Ba So n 1268 raapppp,2 m ero 12Gang d 8, v. 2 ,6,9 eerr 2 m , Bo 5,4 3 n mm oomm 6, 5am m m 22 8 g2 5, d 2 2 m 9 B St 2 m a DW 37 ue / Ba 2 d 4 G ,4 kjø ,4 6, d an m 5 1 m g k , Pe 2 4 ke m 2 rg Balk m 2 n ola 2 B Ta a 7,8 ong k So St 5, d m2 Bo 5 15 v 2 40 ue / m 5, d St H ,6 2 B ,7 kjø 0 So G a m So 3 ue m 20 age 8,m2v 3 5, d Va 12 ang 2 kke Te 4,3 / K 6 ,0 stu 127 Bvo1 7 3 sk ,2 n m / TV rra m2 jøk m d m e/ , 1 , 5 e 7 1 2 m 6, ss 2 m ro ,3m 2 ke 2 fle 9 m2 n 2 m m e rb 2 Ga 2 r.

Priv Pe Va n rg 7 a BBa ola ,5 g 27,8 t ute 3, ske add Ta Tr 1 m 4 r G k m2 plass 4 m om ,,79 2 5, app 2 Ba m 8, ang m2 8 0 2 m 5, d m 2 2 2 So m Ba 2 8, SvoW 2 Pe 5, d DW rg 143m 8 5 v,/aglkje o B la a m St ,9,25 m1 s- tin Pe 2 4, Tadk Te rg m 2 ./ar 31 ue / So ola 7 2 b. ,6 kjø 34 rras m Ta T 7, v. 3 k 2 m , r 4 se 3 Bo 2 kke 5, app m m Te 9 d S 2 2 n Te 5, m o 2 15 rrasS 2 16 v 1 14 rras m ,8 3 setue ,5 2 ,0 se m 5, / m m 2 So 9 Kjø 2 2 m 9, v. 4 2 kke 3 m n S 2 o DW 7, v. 2 3 m 2 St 36 ue / Pe rg ,8 kjø ola Ha m Ta k g 2 k 2 k 2 en ,9 estu So m e/ 2 7, v. 3 fle 5 rb m Te r.

2 15 rras ,2 se m 2

So 17 v 1 ,1 m 2

DW

DW

DW

DW

.

Pr 25 ivat ,8 ut m ep 2 la

So 7, v. 4 2 m 2

ss

Ba lk 7 ong m 2

7,

42

N

Ba d 7 m 2

4,

Leveransebeskrivelse – Paradishagen Terrasse Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste kvaliteter og funksjoner og bør leses sammen med tegninger og romskjema for å få et helhetlig bilde av boligen. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.

som er overbygget med tak, og sidevegger.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dørog vindusform, bygningsmessige detaljer, materialvalg, blomsterkasser, levegger, beplantning, fargesetting etc. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Carport: Bygget har takoverbygg med parkering som del av bygningskropp som krager utover parkering. Parkeringsplasser blir merket på asfaltert dekke.

Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17) og elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-2022), som gjelder på tidspunkt for innsendelse av rammesøknad.

1. GENERELT Det skal oppføres 7 nye leiligheter i 1 terrassert bygningskropp som går over 5 etasjer. Boligene i de 2 nederste etasjene går over 2 plan, resterende boliger går over 1 plan. Boligene vil ha arealeffektiv planløsning, moderne utrykk og heis til alle etasjer med unntak av plan 1. Prosjektet er tegnet av HLM Arkitektur.

Tomten har felles og privat uteoppholdsareal. Det er også tilgang til felles uteoppholdsareal utenfor tomten i umiddelbar nærhet i nabolaget.

Renovasjon: Det skal etableres boss nedkast for restavfall ca. 50 meter opp i gaten, og øvrige sorteringer ved felles kryss øverst i gaten som er ca. 150m.

Sportsboder: Sportsboder i fellesrom med tilkomst fra trapperom/heis. Vegger og tak får lys støvbinding, og gulvet får en malt overflate av epoxy maling eller tilsvarende. Boder er avdelt med netting/stål.

Felles teknisk rom: Felles teknisk rom i tilknytning til bodareal for BKK Varme sin sentral og elektrisk tavlerom.

Romskjema fellesarealer: Gulv

Vegger

Himling, annet

Inngangsparti Gulvbellegg felles

Malt

Akustisk plater For øvrig malt

Trapperom

Gulvbellegg

Malt

Akustisk plater For øvrig malt

Korridorer

Gulvbellegg

Malt

Akustisk plater For øvrig malt

Fellesboder

Malt betong

Støvbundet betong eller plater.

Gitterskillevegger.

Støvbundet betong

2. FELLESAREALER Inngang: Hovedinngang til bygget er i plan 4. Heis og trapp går til alle leiligheter fra inngangsparti. Det leveres postkasser til alle leiligheter. Låsbart postkassesystem med systemnøkkel plasseres i inngangsparti med mindre Posten krever annen plassering.

Trapper og trapperom: Det leveres gulvbelegg i fellesganger, trapp og repos. Opptrinn leveres malt. Vegger leveres med sparklet og malte overflater.

Himling blir malt overflate eller plater med akustikkdemping.

3. BESKRIVELSE AV KONSTRUKSJON, TAK, YTTERVEGGER OG FASADE

Heis: Hvert hus leveres med heis fra plan 2 til øverste etasje(plan 5).

Konstruksjon: Bygningene fundamenteres på sprengsteinsfyllinger.

De oppføres som plass-støpt betongkonstruksjon med etasjeskillere av betong og hovedbæring av betongvegger og betong- og stålsøyler.

Sykkelparkering: Det er avsatt plass til sykkelparkering på eget område på tomten

Tak: Konstruksjon for tak kan bli utført med lette konstruksjoner.

Taket blir tilnærmet flatt med fall til sluk. Det tekkes med papp/

43

folie. Det kan bli utført som grønt tak på hovedtak.

Innvendige vegger og sjakter: Innvendige skillevegger er av tre/stål, kledd med gipsplater.

Våtrom leveres i henhold til forskrift.

Sjakter og føringsveier for VVS-anlegg er ikke ferdig inntegnet.

Nødvendige innkassinger utføres med gipsplater. Avløpsrør kan noen steder være innstøpt i dekker for å øke lydreduksjonen.

Det kan bli endringer av innkassinger ved gjennomføring av bygging.

Yttervegger og fasade: Yttervegger over bakken blir levert som bindingsverk i tre men luftet fasade.

Fasadene består av isolert klimavegg med innvendig gipsplatekledning. Fasade i vedlikeholdsvennlige materialer av typen behandlet trekledning i furu eller tilsvarende.

6. INNGANGSDØRER Inngangsdører leveres i hvit utførelse, og er lyd og brannklassifisert.

7. GULV, OVERFLATER OG LISTVERK Boligene leveres med en stavs hvitpigmentert eikeparkett som standard i alle oppholdsrom.

Bad får flislagte gulv med grå 50x50 cm flis og dusj sone med 10x10 cm flis. Vegger får flis i hvit 50x50 cm som standard.

Vegger blir malt i en valgfri prosjektfarge som blir standard, med mulighet for endringer i tilvalg. Takhvit maling i alle himlinger.

Gulvlister leveres i samme farge som gulv der hvor det er parkett, med synlige spikerhull. Alle karmlister og tilsetninger leveres ferdigmalt hvite med synlige spikerhull. Helsparkling om maling av listverk kan bestilles som tilvalg. Det leveres ikke taklister, overgang blir fuget eller sparklet med strie og malt hvor takfarge trekkes ned på vegg 10-15mm.

4. STANDARD INNVENDIG LEILIGHETER

Romskjema leiligheter:

Kjøkken: Kjøkkeninnredning leveres fra anerkjent leverandør med god kvalitet. Det leveres hvitevarer som består av innbygget steke-ovn, induksjon koketopp og helintegrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator med kullfilter. Benkeplate i laminat. Det leveres 1 meter led lyslist under overskap.

Rom

Gulv

Vegger

Himling

Entré

Eik 1-stavs, hvitlasert

Malt, Hvit NCS S 0500 -N

Malt, hvit

Kjøkken

Eik 1-stavs, Malt, Hvit hvitpigmentert NCS S 0500-N

Malt, hvit

Stue

Eik 1-stavs, Malt, Hvit hvitpigmentert NCS S 0500-N

Malt, hvit

Soverom

Eik 1-stavs, Malt, Hvit hvitpigmentert NCS S 0500-N

Malt, hvit

Baderom

Keramiske fliser. Sluk

Keramiske fliser

Nedforet himling av sparklet og malt gips

Vaskerom

Gulvbelegg

Malt, Hvit

Nedforing som i baderom

Vaskerom: Her leveres vaskekar på vegg med blandebatteri og s-tut.

Toalett uten sluk

Keramiske fliser som i baderom

Malt, Hvit

Nedforing som i baderom

Garderobe: Det leveres ikke garderobeskap. Salgstegningene viser anbefalt plassering.

Bod i boligen

Eik 1-stavs, hvitlasert

Malt, Hvit NCS S 0500-N

Nedforing som i baderom

Takterrasse

Terrassegulv av Spilerekkverk/ behandlet tre. Glass enkelte steder pga støykrav.

Balkong

Se pkt. 14

Bad: Baderomsmøbel 80 cm bred med servant. Det leveres speil med lys over servant, vegghengt toalet, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

WC: Baderomsmøbel 60 cm bred med servant. Speil med lys og vegghengt toalett

Innvendige dører: Det leveres hvitmalte dører med enkelt speil og dørhåndtak.

5. VINDUER/BALKONGDØRER Det leveres fabrikkmalte vinduer / balkongdører i tre med utenpålagt aluminium.

44

8. VENTILASJON Det leveres separat balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinning og lavenergifilter til alle leilighetene. Det leveres innfelt himlingsmodul eller veggmodell.

Aggregat er tiltenkt plassert i entre/gang eller i bod, eller etter nærmere avtale i prosjektering.

Det leveres balansert ventilasjon i trappehus, bod sone og teknisk rom. I heis leveres det heisventilasjon.

9. ELEKTRISK Elektrisk anlegg legges i hovedsak skjult, men synlige installasjoner vil kunne forekomme mot brann- eller lydklassifiserte vegger.

Det er elektriske varmekabler i gulv på bad(ene). Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK400-2022.

Det leveres belysning som følger: - Balkong - Fasader - Trappehus - Carport/garasje, boder og teknisk - Spotter i entre - Spotter på bad - 1 meter ledlys under overskap kjøkken - Ledlampe i bod / teknisk rom / vaskerom - Det leveres lys i ventilator.

Utvendig leveres det lampe ved hovedinngang, og på terrasser.

Utvendig parkbelysning medtas i nødvendig grad.

Det leveres ladeanlegg som Easee Charge system, http://easee. com/no/borettslag-sameie/

innflytting.

Det må påregnes at avtalen med valgt leverandør vil ha bindingstid på inntil 5 år.

Det leveres porttelefon til alle boliger 13. BODER Alle leiligheter får 1 stk. sportsbod (minimum 5 m2) i tilknytning trapperom.

14. BALKONGER Balkonger leveres med rekkverk av spiler i pulverlakkert stål/alu.

Enkelte balkonger vil i tillegg få glassrekkverk for å ivareta støy fra omgivelser.

15. UTOMHUSARBEIDER Utomhusplan er foreløpig og er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det presiseres at eventuelle busker, planter og trær som skal plantes kun er unge og lave planter. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Fellesområder vil bli utført med grus/asfalt/betong/betongheller, samt evt. noe beplanting og noe tilsåing av plen. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusområdene bli utført etter overtagelse av den enkelte seksjon.

Det leveres med Easee ready bakplate og deksel, klargjort for ladestasjon. Selve ladestasjonen inngår ikke leveransen, denne kan bestilles som kundetilvalg.

Det kan bli aktuelt å etablere provisorisk uteareal og fellesarealer inntil ferdigstillelse av prosjektet og permanente utearealer er opparbeidet. Ved overlevering av bolig har kjøper ingen rett til å nekte overtagelse på grunn av uferdige utearealer, jf bufl. § 15 tredje ledd.

10. OPPVARMING Alle leiligheter leveres med fjernvarme fra BKK Varme. I oppholdsrom stue/kjøkken monteres radiator eller viftekonvektor. Elektrisk varmekabler på baderomsgulv. Forbruksmålerutstyr monteres i hver leilighet.

16. SIKKERHET Leilighetene får installert brannvarsling anlegg, og heldekkende sprinkler anlegg.

Det leveres nødlysanlegg ihht. TEK 17, med felles brann/nødlyssentral

11. TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det kan forekomme nedkassinger/innkassinger av rørføringer/ tekniske installasjoner.

17. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som eierseksjoner organisert i et boligsameie. Det er foreløpig etablert proforma vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling. Sameiet etableres av utbygger i samarbeid med forretningsfører, før overlevering av leiligheter.

12. TV/BREDBÅND OG PORTTELEFON Det vil bli inngått avtale med Kabel TV / internett leverandør før

Hver eierseksjon vil også ha rett og plikt til drift og vedlikehold av fellesanlegg og veier i området som vil organiseres som velforening.

45

Driftsavtaler som er nødvendig for at bygg og anlegg skal opprettholde krav til drift og vedlikehold, vil bli inngått av utbygger på vegne av sameiet før overlevering. Disse avtalene vil være med kort oppsigelsestid, 3-6 mnd.

18. TILVALG Kundetilvalg utføres digitalt, med sporbar dokumentasjon på all kundekontakt – fra oppstartsmøte til overlevering (1 års befaring).

Ved oppstart av bygging utarbeides det en egen fremdriftsplan for kundetilvalg. Kjøper må forholde seg til denne fremdriftsplan, bestilling etter utløp av frister må avtales særskilt. For å opprettholde rasjonell fremdrift i prosjektet kan forespørsler om tilvalg etter utgått frist avvises av utbygger.

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier, dersom leveransen ikke allerede er igangsatt/bestilt: - Parkett/gulv - Fliser - Farge på innervegger - Kjøkkeninnredning - Hvitevarer - Baderoms innredning - Garderober - Ekstra el-punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.)

- Sanitær- armaturer/garnityr/ vask.

- Belistning.

Andre tilvalg vil bli vurdert etter forespørsel.

Egenleveranse fra kundene i prosjektet aksepteres normalt ikke.

Alt egenarbeid må utføres etter overtagelse. Selger vil sette en frist for hvor lenge det er mulig å gjøre endringer på boligen. Ulike frister på de ulike fag kan forekomme.

Bergen, 17.10.2024

46

Nøkkelinformasjon – Paradishagen Terrasse PROSJEKTET Eiendomsmegler Vest Nybygg har gleden av å presentere Paradishagen Terrasse. Her kommer 7 nye leiligheter – fordelt på 1 bygningskropp. Boligene vil ha arealeffektiv planløsning, moderne uttrykk og heis til alle etasjer. Prosjektet er tegnet av HLM arkitektur.

Boligprosjektet Paradishagen Terrasse skal føres opp på gnr.: 13, bnr. 1156 eller i Bergen kommune. Tomtens totale areal utgjør cirka. 1 105 kvm. Det endelige matrikkelnummeret vil være klart når eiendommen er seksjonert.

Utbygger og selger for prosjektet er Desyvfjell 3 AS. EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommens adresse er i dag Statsminister Michelsens veg 71 – 5230 Paradis.

Adressen kan bli endret. Bergen Kommune fatter endelig adressevedtak på et senere tidspunkt.

EIERFORM Eierseksjon BOLIGTYPE Leilighet KJØPESUM Se den til enhver tid gjeldene prisliste.

AREAL BRA-I: Fra 84 kvm til 140 kvm.

BRA: Fra 89 til 145 kvm BRA-E per leilighet: 5 kvm AREALBEREGNING Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).

Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

STANDARD Vi har gleden av å presentere Paradishagen Terrasse.

Her kommer 7 nye og lekre leiligheter med flott beliggenhet, to til fire soverom og stor terrasse/ balkong.

Alle boligen får tilgang til flott og pent opparbeidet fellesområder.

I Paradishagen terrasse er det lagt vekt på solide kvaliteter og praktiske løsninger som gir deg som beboer en god komfort.

Paradishagen har en sentral beliggenhet, hvor det er lett å benytte tilbudene og tjenestene i nærheten. Her er korte avstander til både dagligvare, velvære, turområder, skole og bybanestopp med hyppige avganger både mot sentrum og Bergen Lufthavn.

Kort oppsummert: • Meget attraktiv beliggenhet på Paradis • Leiligheter i størrelse fra 84 kvm til 140 kvm • Private balkonger eller terrasse på fra 5,7 kvm til 34,4 kvm • Alle leilighetene har enten to bad eller baderom og wc • Leiligheter med to, tre eller fire soverom • Flott kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør med integrerte hvitevarer.

• Lekre helfliset baderom med 50x50 cm fliser på gulv og vegger, samt nedsenket dusjsone med 10x10 cm fliser.

• En stavs hvitpigmentert eikeparkett i alle oppholdsrom • Takhøyde i leiligheter fra 2,5 meter i oppholdsrom.

• Trappefri adkomst via heis • Mulighet for å kjøpe utvendig biloppstillingsplass eller garasjeplass i naboprosjektet.

• Listfrie vinduer og listfritt i overgang mellom vegger og i tak • Energivennlige leiligheter tilknyttet fjernvarme fra BKK. Flere fordeler ved å kjøpe helt ny leilighet: • 5 års entreprenørgaranti • Fast pris - slipp unna budrunder • Lav dokumentavgift • Du får en bolig som er bygget etter byggteknisk forskrift, TEK17 • Mulighet for å gjøre tilpasninger Litt om kvaliteter: Leilighetene blir levert med gjennomgående god standard og flott kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør med integrerte hvitevarer som innbygget stekeovn, induksjon koketopp, integrert oppvaskmaskin og kombi kjøl/ frys. Baderom blir helfliset med fliser i størrelse 50x50 cm på gulv og vegger, samt nedsenket dusjsone med 10x10cm fliser. Det blir også levert baderomsmøbel med heldekkende servant og skuffeseksjoner under vask, samt speil med belysning over servant. Overflater blir levert sparklet og malt, listfritt mot vinduer og overgang i tak/ vegg, samt lekker enstavs hvitpigmentert eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom. Alle leilighetene leveres med fjernvarme fra BKK Varme. I oppholdsrom stue/ kjøkken/ hall monteres radiatorer eller viftekonvektor. Elektriske varmekabler på baderomsgulv.

47

UTEPLASS Her får alle leiligheter fine terrasser eller balkong fra 5,7 kvm til 34,4 kvm. Tomten har felles og privat uteoppholdsareal. Det er også tilgang til felles uteoppholdsareal utenfor tomten i umiddelbar nærhet i nabolaget. Markterrasser og terrengmurer er ikke endelig utformet og avvik fra tegning vil forekomme.

eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

TOMT Cirka 1 105 m2 – felles eiet for sameiet. Tomtearealet er estimert.

Avvik kan forekomme.

TOMT Tomten har felles og privat uteoppholdsareal. Det er også tilgang VEI, VANN OG AVLØP til felles uteoppholdsareal utenfor tomten i umiddelbar nærhet i Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann/ avløp via private stikkog fellesledninger. Vi gjøre oppmerksom på at private ledninger nabolaget. vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via privat TILVALG Kjøper man bolig tidlig i prosessen har man også muligheter til å til offentlig vei. gjøre endringer og tilpasninger mot ett pristillegg. På den måten BELIGGENHET kan du sette prikken over i-en og tilpasse valgene til din stil. Å kjøpe ny bolig gir mange fordeler. For mange er muligheten til å Paradishagen har en sentral beliggenhet, hvor det er lett å benytte foreta individuell tilpassing en av hovedårsakene til at det stadig tilbudene og tjenestene i nærheten. Her er korte avstander til både blir mer ettertraktet å kjøpe prosjektert bolig. Kommer du tidlig dagligvare, velvære, turområder, skole og bybanestopp med hyppiinn i prosjektfasen vil du som kjøper ha anledning til å gjøre tilvalg ge avganger både mot sentrum og Bergen Lufthavn. og endringer slik at boligen er tilpasset deg og dine ønsker allerede ved overtagelse. Samtidig vil du overta en bolig med lave ved- I nærområdet finner man flotte turområder bl.a rundt Gamlehaulikeholdskostnader, fem års entreprenørgaranti og betale en langt gen, Storetveitmarken og ved Fana Stavkirke. Det er også kort vei til en treningsøkt på treningssenteret Aktiv 365, tennis og Padel lavere dokumentavgift enn ved kjøp av brukt bolig. tennis på Paradis treningssenter.

Like ved ligger dagligvarebutikken Rema 1000, apotek, frisør og OPPVARMING Alle leiligheter leveres med fjernvarme fra BKK Varme. I oppholds- hudpleie salong. rom stue/kjøkken/hall monteres radiator eller viftekonvektor. Det Til Nesttun er det kun 6-7minutters kjøretid, kun ca. 9 minutters kan leveres vannbåren gulvvarme som tilvalg. Elektrisk varmekabler kjøretur til Lagunen med alle servicetilbud og kun 14 min til Bergen lufthavn. Til Bergen sentrum er det kun 10 minutters kjøretid. på baderomsgulv. Forbruksmålerutstyr monteres i hver leilighet For mer informasjon se nabolagsprofil.

VENTILASJON Det leveres separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjen- BYGGEMÅTE: Se vedlagt leveransebeskrivelse fra entreprenør. Bygningene funvinning til alle leilighetene. damenteres på sprengsteinsfyllinger.

De oppføres som plass-støpt betongkonstruksjon med etasjeskillELEKTRISITET Elektrisk anlegg legges i hovedsak skjult, men synlige installasjon- ere av betong og hovedbæring av betongvegger og betong og er vil kunne forekomme mot brann- eller lydklassifiserte vegger. stålsøyler.

Det er elektriske varmekabler i gulv på bad(ene). Det elektriske Tak: Konstruksjon for tak kan bli utført med lette konstruksjoner. anlegget leveres i henhold til NEK400-2022.

Taket blir tilnærmet flatt med fall til sluk. Det tekkes med papp/ Det leveres belysning som følger: folie. Det kan bli utført som grønt tak på hovedtak.

• Balkong • Fasader Innvendige vegger og sjakter: • Trappehus Innvendige skillevegger er av tre/stål, kledd med gipsplater.

• Carport/garasje, boder og teknisk • Spotter i entre Våtrom leveres i henhold til forskrift. Sjakter og føringsveier for • Spotter på bad VVS-anlegg er ikke ferdig inntegnet.

• 1 meter ledlys under overskap kjøkken Nødvendig innkassing utføres med gipsplater. Avløpsrør kan noen • Ledlampe i bod / teknisk rom / vaskerom steder være innstøpt i dekker for å øke lydreduksjonen. Det kan bli • Det leveres lys i ventilator. endringer av innkassing ved gjennomføring av bygging.

Yttervegger og fasade: Utvendig leveres det lampe ved hovedinngang, og på terrasser.

Yttervegger over bakken blir levert som bindingsverk i tre men luftUtvendig parkbelysning medtas i nødvendig grad. et fasade.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Fasade består av isolert klimavegg med innvendig gipsplatekledning.

ENERGIMERKING Fasade i vedlikeholds vennlige materialer av typen behandlet Før overtagelse vil kjøper motta energiattest for boligen.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv trekledning i furu eller tilsvarende.

For mer informasjon se leveransebeskrivelse.

48

HEIS Det blir levert heis fra plan 2 til øverste etasje(plan 5).

ADKOMST Se kart på våre nettsider: www.emvest.no/ Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

og nåværende boligområder.

Det foreligger godkjente tiltak og planer i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrenser.

Kopi av areal- og planinformasjon kan sees hos megler.

ØKONOMI GARASJE/ PARKERING Det er mulighet for kjøp av utvendig biloppstillingsplass. Enkelte parkeringsplasser vil være helt eller delvis overbygget av bygningskropp som krager utover parkering. Parkeringsplasser blir merket FELLESUTGIFTER på asfaltert dekke. Mulighet for kjøp av garasjeplass i nabopros- Månedlige fellesutgifter er et estimat og baserer seg på kr. 35,- per jekt. Kfr. Megler for mer informasjon. mnd per kvm BRA. Kostnad til fiber/TV kommer i tillegg. Fellesutgiftene er stipulert til å bli cirka fra kr. 3415,- til kr. 5375,- pr. måned.

Det leveres ladeanlegg som Easee Charge system, http://easee. Ved kjøp av parkeringsplass kommer kr. 300,- i tillegg til felleskostcom/no/borettslag-sameie/ nader Det leveres med Easee ready bakplate og deksel, klargjort for Det understrekes at dette er et foreløpig estimat og at endelig ladestasjon. Selve ladestasjonen inngår ikke leveransen, denne beløp kan avvike. kan bestilles som kundetilvalg Fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og størrelse på disse avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

SPORTSBODER Sportsboder på minimum 5 kvm i fellesrom med tilkomst fra trap- Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. perom/heis.

Boder er avdelt med netting/stål. Bodene blir tildelt av utbygger i Felleskostnadene kan blant annet dekke forsikring av bygningene, lys og evt. varme i fellesarealer og serviceområdet, vask av fellesaforbindelse med seksjonering. realer, vaktmestertjenester, forretningsførsel, drift av heiser og andre driftskostnader.

SYKKELPARKERING Det er avsatt plass til sykkelparkering på eget område på tomten Det legges opp til at sameiet inngår felles avtale om levering av tv og internettjenester. En slik avtale (grunnpakke) vil ha en bindingssom er overbygget med tak, og sidevegger. tid på og inngås av utbygger/forretningsfører før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken REGULERINGSFORHOLD for egen regning.

Reguleringsplaner på grunnen: Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på PlanID: 62570000 Plannavn: Fana. Gnr. 13, bnr. 54, 68, mfl. Ny-Paradis/ Paradis Felt sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til bestemmelsene i vedtektene.

KB4.

Reguleringsformål: Boligbebyggelse – blokkbebyggelse og turdrag. Det innbetales en oppstartskapital til sameiet på kr. 50,- pr. kvm/ BRA for hver bolig. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning PlanID: 65180000 Plannavn: Fana. Gnr. 13, bnr. 105 m.fl. Statsminister Michelsens veg. av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som Reguleringsformål: Boligbebyggelse- blokkbebyggelse, veg, gate ikke tilbakebetales. Oppstartskapital skal være fri egenkapital og med fortau, annen veggrunn, grøntareal, energianlegg og annen dekker bl.a. gebyret til registrering av sameie i Brønnøysund. Se prisliste for spesifikt beløp for den aktuelle leiligheten. veggrunn, tekn. anlegg.

PlanID: 15640000 Plannavn: Fana. Gnr. 14 bnr. 134 mfl. Ny-paradis og deler av Paradis. USOLGTE ENHETER Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse og friluftsom- Utbygger er ansvarlig for, og svarer for fellesutgiftene for eventuelt usolgte enheter etter ferdigstillelse. råde.

Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Arealformål i kommuneplan: Nåværende, sentrumsformål og grønnstruktur.

Kommunedelplan(er) PlanID: 15700000 Plannavn: Fana. KDP Ny-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun Vest.

Arealformål i kommunedelplan: Framtidig boligområder

SERVITUTTER/RETTIGHETER/HEFTELSER På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1910/901038-1/106 05.03.1910 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 112 49

1960/1760-1/106 31.03.1960 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 112 1987/1747-1/106 19.01.1987 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 112 1993/5430-1/106 16.03.1993 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 68 A.512 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 112 2016/144751-1/200 18.02.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 54 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 68 Gjelder også for senere utskilte eiendommer Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 112 2016/144751-4/200 18.02.2016 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 112 2024/1981205-1/200 20.09.2024 21:00 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 110 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 111 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 759 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 783 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531 2024/2329952-1/200 04.12.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutter: 2023/22626-1/200 06.01.2023 kl 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 112 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 50

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531 2023/22683-1/200 06.01.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 105 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531 2023/22735-1/200 06.01.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 112 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531 2023/22763-1/200 06.01.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 945 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531 2024/1119042-1/200 20.02.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 13 BNR: 112 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531 Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

OFFENTLIGE AVGIFTER Kommunale avgifter/ eiendomsskatt fastsettes av kommunen når boligene er ferdig bygget, og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen utenom fellesutgiftene.

ADGANG TIL UTLEIE Boligene er selveiende og kan fritt leies ut innenfor begrensningene som Lov om eierseksjoner § 24 og sameiets vedtekter setter.

VEDTEKTER Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen.

Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Utkast til vedtekter kan oversendes ved forespørsel. Ta kontakt med megler.

LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 80 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

KJØPSBETINGELSER PRISER Boligene selges til faste priser. Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Selv om leilighetene selges til faste priser leverer kjøper inn et «kjøpetilbud». Forskrift om eiendomsmegling §§ 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er § 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «…..formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles.». Kjøpetilbudet skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt kjøpetilbud.

Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn.

Budgiver er kjent med at meglerforetaket er adressat for selger og at kjøpetilbudet derfor er bindende for budgiver straks det er innlevert meglerforetaket. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

FINANSIERINGSBEVIS Sammen med kjøpetilbudet må kjøper innlevere utfylt og undertegnet finansieringsbekreftelse.

TILVALG/ENDRINGER Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier, dersom leveransen ikke allerede er igangsatt/bestilt: • • • • • • • • • • •

Parkett/gulv Fliser Farge på innervegger Kjøkkeninnredning Hvitevarer Baderoms innredning Garderober Ekstra el-punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.)

Sanitær- armaturer/garnityr/ vask.

Belistning.

Andre tilvalg vil bli vurdert etter forespørsel.

Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilvalgsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilvalgsbestillinger som faktureres av selger og betales til megler blir stående på meglers klientkonto inntil overtakelse og tinglysing av skjøte, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti i henhold til bufl. § 47.

Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer leilighetens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. §9 Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert kjø- av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom entreprenør/leverandør/utbygpetilbudet. ger går konkurs. Megler anbefaler kjøper ikke å betale Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å leverandører/utbygger før overtagelse av boligen og hjemmelsovergang finner sted. Dette må kjøperavtale med leverandør i forkant. endre prisene på usolgte boliger.

Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant vil beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilOMKOSTNINGER valgs arbeid og/eller endringer og økte garantikostnader.

1. Dokumentavgift til staten: 2,5% av andel tomteverdi 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,BETALINGSBETINGELSER 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedokument kr. 500,Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesummen, være innbetalt 4. Oppstartskapital sameie – kr. 50,- per kvm BRA til meglers klientkonto som forskudd. Dette beløpet skal være fri egenkapital/ubundne midler.

KJØPESUM OG OMKOSTNINGER Se den til enhver tid gjeldene prisliste.

Første del av kjøpesummen innbetales når selger har frafalt sine forbehold. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. betaling ved overtagelse. Kjøper er ikke forpliktet til å innbetale Kontakt megler, eller ring tlf: 91505555. Dersom det er ønskelig, og noen del av kjøpesummen før utbygger har stilt garanti etter kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud bestemmelsene i bustadoppføringslovas §12. om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest.

51

SALGSBETINGELSER Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser.

Utbygger stiller garanti straks etter åpning av byggelån, minimumsalg er oppnådd og igangsettingstillatelse foreligger, jfr. buofl. § 12.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadsoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovas § 47 eller skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

KONSESJON Kjøpet krever ikke konsesjon.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD VISNING Se boligavisen eller internett: www.emvest.no eller www.finn.no.

Ellers etter avtale med megler.

Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med utbygger.

KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

OVERDRAGELSE/RESALG/TRANSPORT AV KJØPEKONTRAKT Ønsker kjøper å selge kjøpekontrakten (boligen) videre før prosjektet er ferdigbygget og kjøper har overtatt boligen, forbeholder selger seg retten til å godkjenne enhver overdragelse. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 100.000,- inkl. mva. til selger. I tillegg kommer utgifter, ved bruk av megler ved videresalg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/ utbygger. Disse må eventuelt dekkes av kjøper.

KJØPEKONTRAKT Selger vil benytte en standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud inngis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er utarbeidet. Kjøpekontrakten kan sendes etter ønske.

Ta kontakt med megler. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike kjøpere vil særskilte betingelser gjelde, blant annet vil det ikke være krav til at selger stiller garantier og kjøper kan ikke avbestille. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke forbrukere.

FERDIGSTILLELSE Byggearbeidene er beregnet til å ta cirka 15 måneder pluss tid til detaljprosjektering, offentlig godkjenning og søknad om igangsetting. Forventet ferdigstillelse er 3. eller 4. kvartal 2026, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Ferdigstillelse vil avhenge av tidspunkt for oppheving av forbehold.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet. Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne kontrakt.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggrengjort stand. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved kjøp av eierseksjon gjennomføres overtakelse av fellesarealer med sameiets styre. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, ar kjøper risikoen fra det tidspunktet i eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova. Ved en eventuell avbestilling før selger har vedtatt byggestart betaler kjøper etter bustadoppføringslova § 54 et avbestillingsgebyr på kr. 150.000,- Ved avbestilling etter vedtatt byggestart kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen etter §53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider VIKTIG INFORMASJON Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orienbetales i sin helhet.

52

tere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse.

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer.

Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Inventar som er merket med stiplete linjer medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan.

Markterrasser og terrengmurer er ikke endelig utformet og avvik fra tegning vil forekomme.

Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Dersom utomhus arbeider ikke er fullført og overtagelsesforretning av disse ikke er avholdt, vil et forholdsmessig beløp pr. bolig/seksjon holdes tilbake på meglers konto frem til overtagelsesforretning av utomhus er gjennomført. Overtagelsen av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtagelse av seksjonene. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

SÆRLIGE FORBEHOLD Selger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder - Tilstrekkelig forhåndssalg, minimum 60% av salgsverdi - Offentlige godkjennelser, herunder ramme- og igangsettingstillatelse - Byggekontrakter med utførende entreprenører - Byggelånsfinansiering - Selgers styrevedtak om igangsetting Evt. forbehold må vedtas av prosjektselskapets styre innen 20.10.2025. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 20.10.2025 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i prosjek-

tet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, leverandører og/ eller i konstruksjoner og/eller tomtetilpasning uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, leverandører og/eller i konstruksjoner og/eller tomtetilpasning uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova, til andre kjøpergrupper gjennomføres salget etter bestemmelsene i Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Sameie kan vedtektsfeste at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

EIER- OG ORGANISASJONSFORM Boligene vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon.

Når man kjøper en leilighet i et eierseksjonssameie blir man eier av eiendommen og dens installasjoner sammen med de øvrige seksjonseierne. Seksjonen/ leiligheten eier man eksklusivt. Leiligheter med terrasse på takhagene/bakkeplan/garasjetak og sportsboder vil få dette arealet tinglyst som tilleggsdel til sin seksjon. Utbygger tar forbehold om annen organisering av disse arealene, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Seksjonseierne har felles bruksrett til sameiets fellesareal.

For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av en og samme fysiske/ juridiske person. Selger tar forbehold om annen organisering av det fremtidige eierseksjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i flere sameier, annet antall boliger, og lignende.

53

EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i henhold til sameiets vedtekter. Se vedlagte forslag til vedtekter. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første 2 til 3 driftsår. Det er utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.

KONTAKT

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Andreas Tveit Eiendomsmegler/ Prosjektmegler tlf. 908 25 130 Mail: andreas.tveit@emvest.no

EIER Desyvfjell 2 AS Org. nr. 817 405 592 ANSVARLIG MEGLER/ PROSJEKTMEGLER Jan Sletteland tlf. 486 02 322 mail: jan.sletteland@emvest.no

Eiendomsmegler Vest Nybygg Org. nr. 940 434 254 Jonsvollgaten 2, 5011 Bergen BESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON Prosjektbeskrivelsen inneholder informasjon om materialvalg, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Videre inneholder den informasjon om betaling av kjøpesum og omkostninger, økonomiske og juridiske forhold.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

EIENDOMSMEGLER VEST Prosjektet selges av Eiendomsmegler Vest, avd. prosjekt, org.nr. Bergen 08.01.2025 940 434 254, som ble etablert som egen eiendomsavdeling i Sparebanken Vest i 1974. Vi har i dag salgskontorer i Hordaland, Rogaland og Sogn og Fjordane. Vi legger stor vekt på høy faglig standard hos alle våre medarbeidere, og satser på høy kompetanse og faglig utdannete meglere. Gjennom vårt kontornett på Vestlandet har vi en sterk lokal forankring og meglere som kjenner boligmarkedet der du bor. Høy faglig kompetanse og lokal kunnskap gjør oss profesjonelle og gir oss nødvendig erfaring og kunnskap om markedet, lovgivning og boligrådgivning.

Planlegger du å kjøpe ny bolig i et boligprosjekt? Start med gratis meglertakst - så vet du hva boligen din er verdt. Da får du en profesjonell vurdering av boligens verdi i dagens marked basert på meglere kunnskap om prisen på eiendommen og beliggenhet.

Med vår erfaring og lokalkunnskap har våre meglere tilgang til solid dokumentasjon på prisutvikling i ditt nærområde.

Vederlag til megler Meglers honorar er fastpris kr. 55 000,- per enhet. I tillegg betales kostnader for oppgjørshonorar, utlegg og markedsføring.

54

BINDENDE KJØPETILBUD VED KJØP AV LEILIGHET I BOLIGPROSJEKTET PARADISHAGEN TERRASSE Kjøper 1:

Fnr.:(11 siffer)

Kjøper 2:

Fnr.: (11 siffer)

Adresse:

Postnr./sted:

Epost kjøper 1:

Tlf.nr. kjøper 1:

Epost kjøper 2:

Tlf.nr. kjøper 2:

Undertegnede bekrefter å kjøpe bolignr.: __________ i Boligprosjektet Paradishagen Terrasse som skal oppføres på gnr.: 13 bnr.: 105 i Bergen kommune til fast pris kr ______________,- skriver kroner: ____________________________00/100 Ønsker å kjøpe p-plass iht. prisliste: JA med tillegg av omkostninger jfr. prosjektets

Nei

salgsprospekt/prisliste.

10 % av kjøpesummen, som skal være fri egenkapital, innbetales i hht betalingsbetingelsene i prospekt/prisliste.

Långiver

Kontaktpers./tlf.nr/epost

Beløp

Kr.

Underskrift og stempel *

Kr Kr Kr.

Egenkapital

*Långiver er kjent med og aksepterer, at de ikke kan få pantesikkerhet i seksjonen før skjøte til kjøper er tinglyst.

Finansieringsbekreftelsen kan ikke tilbakekalles uten samtykke fra entreprenør.       

Budgiver/Kjøper er kjent med at kjøpetilbudet er bindende for kjøper når dette er innlevert til meglerforetaket.

Kjøpetilbudet er bindende for selger når selger har akseptert samme kjøpetilbud.

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud.

Avtalen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpetilbudet er akseptert. Kjøpekontrakten er basert på Bustadoppføringslova. Kjøper er pliktig til å undertegne kjøpekontrakten når denne fremlegges.

Dersom kjøper ikke er forbruker vil det bli inngått kjøpekontrakt etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Kjøper plikter å fremlegge gyldig finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen samtidig med innlevering av kjøpetilbudet.

Dersom det er flere kjøpere gir vi hverandre gjensidig representasjonsfullmakt slik at megler kan forholde seg til hvem som helst av oss vedrørende dette kjøpetilbudet og fremtidig kontakt/korrespondanse.

Kjøper har fått seg forelagt, gjort seg kjent med og aksepterer prospekt med tegninger og beskrivelser, kjøpekontrakten, forslag til vedtekter og prisliste samt dette kjøpetilbudet.

Sted/dato: ______________ ___________________________ Signatur kjøper 1 Sted/dato: ________________

Meglers besøksadresse: Jonsvollsgate 2, 5011 Bergen

____________________________ Signatur kjøper 2 Akseptert For selger: _________________________________ Underskrift

Org.nr.: 940 434 254

Meglers postadresse: Pb. 7999, 5020 Bergen

55

Forbehold Vi gjør oppmerksom på at alle bilder, perspektiver, illustrasjoner kun er en orientering om boligprosjektet, og kan avvike fra endelig leveranse. Markterrasser og terrengmurer er ikke endelig utformet og avvik fra tegning vil forekomme.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Bergen, 03.03.2025

Kontakt en av våre meglere: Jan Kristoffer Sletteland Tlf. 486 02 322 jan.sletteland@emvest.no Andreas Tveit Tlf. 908 25 130 at@emvest.no

Utbygger: Desyvfjell AS

56

57

Illustrasjonsbilde av leilighet 5A. Avvik vil forekomme.

57

Northern Visual AS

paradishagenterrasse.no

58