Bo sentralt i hjertet av Sotra Kystby!
Velkommen til Nygata – 60 nye leiligheter for deg som vil bo sentralt og tett på livet på Straume.
Rett ved Thon Senter Sartor kommer Nygata – et nytt boligprosjekt med 60 moderne leiligheter på Straume. Her bor du med alt du trenger like i nærheten: butikker, kaféer, restauranter, kino, kollektivtransport og flotte turområder i marken og ved sjøen.
Nygata består av 2- og 3-roms leiligheter, tilpasset ulike behov og livsfaser. Enten du er på jakt etter din første bolig, ønsker en enklere hverdag i en lettstelt leilighet, eller vil bo sentralt med kort vei til det meste, er Nygata et godt sted å høre hjemme.
Velkommen til et nytt og sentralt boligprosjekt der hverdagen blir både enklere, mer sosial, og full av muligheter.
Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.
Illustrasjonsbilde av felles takterrasse i 7. etasje. Bildet inneholder KI. Avvik vil forekomme.
Innhold
Nabolaget
s. 11 Sentralt på Straume
Leilighetene
s. 19 Velkommen hjem
s. 20 Moderne leiligheter
s. 23 Gjennomtenkte kvaliteter
s. 24 Tilvalg
s. 26 Kjøkken
s. 29 Bad
Uteområdene
s. 31 Private uteplasser
s. 32 Felles takhager
Viktige dokumenter
s. 35 Salgstegninger
s. 64 Utomhusplan
s. 65 Leveransebeskrivelse
s. 74 Kontakt
Nydelige Sartorlunden
Nabolaget
Bo sentralt på Straume med Sartorlunden som nærmeste nabo, og hele Sotra Kystby rett utenfor døren.
Her kan du enkelt klare deg uten bil. Det er bare noen få minutters gange til dagligvare, og rett ved finner du Thon Senter Sartor og området rundt, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino og servicetilbud. Her ligger det meste knyttet til tjenester som tannlege, legesenter og andre praktiske hverdagsgjøremål.
For deg som liker å være aktiv, finnes det både yogatilbud og flere treningssentre i nærområdet, blant annet Sprek og Blid og Nr1 Fitness. Barnehager og skole ligger også i nærheten, noe som gjør hverdagen enklere for både små og store.
I Nygata får du en sentral og lettvint hverdag med korte avstander til handel, tjenester, aktivitet og gode møteplasser.
Kino i gangavstand.
Både yoga- og treningsentre tett på.
Flere restauranter og spisesteder i gangavstand.
Thon senter Sartor like ved.
Turområder og rikt aktivitetstilbud i ditt nye nabolag
Straume idrettspark ligger i nærområdet og er et av Vestlandets største idrettsanlegg. Her finner du blant annet Sotra Arena, fotballbaner, fotballhall, turnhall, sandvolley- og sandhåndballbaner. Området byr også på fine turmuligheter, med både lysløype og naturstier. En annen populær tursti er Kyrkjevegen. Den går fra Foldnes Kirke til Hjelteryggen.
Kort vei til sjøen
Når du ønsker frisk sjøluft er Straumssundet kun en kort spasertur unna via gang- og sykkeltunnel. Her blir både sjøliv, båtliv og turer langs kysten en naturlig del av hverdagen.
På varme sommerdager er Geitvika friluftsområde et nydelig sted for en dukkert, enten du vil bade, nyte solen eller ta med familien på en liten utflukt.
Sandvolley ved Sotra arena
Dagsturhytten ved Kyrkjevegen
Tursti hele veien til Hjelteryggen
Geitvika badeplass
Enkel tilgang til sjø og båtliv. Straume sjøfront finner du like gjennom gangtunnelen. Her er både gjestebrygge, badestiger og enkelt å sette ut både SUP brett og kajakk.
BILDØYNA
Bildøyhallen
Sotra vgs.
Fjell Ungdomsskule
Aktiv365
Helselandsby
Straume barnehage
Rådhus Fjell kulturhus
Arhat Senteret Bona Vita Yoga
Gangtunnel
Straumssundet
Sartor Storsenter Serveringssteder Kino Busstasjon
Sartorparken
Sartorgården
Sartorlunden
STRAUME
Geitavika badeplass
Bergen sentrum kun 15 minutter med bil. Bergen lufthavn.
Akasia barnehage
Nr1 Fitness
Sprek og Blid
Straumsfjellet familiebarnehage
Danielsen barneog ungdomsskole
Sotra Arena Straume idrettspark Turvei
Bergen sentrum 15.7 km
Bergen lufthavn, Flesland 19.2 km
Bussholdeplass
Straume terminal 0.4 km
Varer og tjenester
Sartorparken
(Rema 1000, spiserier, butikker) 0.25 km
Sartorgården (Meny, velvære) 0.11 km
Temahuset
(Butikker, yoga, velvære) 0.12 km
Thon Senter Sartor (over 160 butikker/spiserier m.m.) 0.5 km
ODEON Sotra Kino 0.5 km
Thon Hotel Straume 0,2 km
Helselandsby 1.0 km
Rådhus/Fjell kulturhus 0.6 km
Sport og fritid
Arhat senteret (i Temahuset)
0.12 km
Bona Vita Yoga (i Temahuset) 0.12 km
Mova Straume
0.5 km
Mova Straumeparken 0.8 km
Sporty Straume 0.75 km
Straumsfjellet nærmiljøanlegg (ballbane) 0.9 km
Straume idrettspark / Sotra arena 1.6 km
Sartorlunden park 0.3 km
Bildøyhallen 2.7 km
Geitvika badeplass 1.6 km
Skoler og barnehager
Foldnes skule 1 km
Danielsen barne- og ungdomsskole 1.4 km
Fjell ungdomsskole 1.7 km
Sotra vgs. 1.8 km
Eventus Sartorlunden barnehage 0.45 km
Straume barnehage 0.75 km
Læringsverkstedet barnehage 0.8 km
Straumsfjellet familiebarnehage 1.1 km
Avstandene er fra Google Maps - avvik vil forekomme
Leilighetene
Velkommen hjem
I Nygata finner du leiligheter som passer ulike behov og livsfaser.
Prosjektet består av 60 nye boliger fordelt på 46 toroms og 14 treroms leiligheter, med arealer fra 37,2 til 70 m² BRA-i. Boligene er fra andre til sjette etasje.
Her kan du finne ditt første hjem, en lettstelt leilighet som gjør hverdagen enklere, eller en sentral bolig med kort vei til det meste. Uansett om du er ung, godt voksen eller et sted midt imellom, er Nygata et godt sted å høre hjemme.
Fra flere av leilighetene i øverste etasje kan du nyte utsikt mot både øst og sør. Illustrasjonsbildet viser leilighet 602.
Moderne leiligheter
Lettstelt og god bokomfort.
Leilighetene i Nygata er planlagt for en enkel og behagelig hverdag. Her får du arealeffektive løsninger, gode oppholdsrom, og praktiske planløsninger som gjør det lett å utnytte hver kvadratmeter.
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og blir et naturlig samlingspunkt i boligen – enten du bor alene, som par, eller ønsker plass til besøk. Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen får du direkte utgang til egen balkong eller terrasse.
I Nygata får du en moderne og lettstelt bolig med kvaliteter som gjør det enkelt å trives – både i hverdagen og når du har gjester på besøk.
Illustrasjonsbilde av leilighet 602. Avvik vil forekomme.
Boliger med gjennomtenkte kvaliteter
Nytt, moderne og tilrettelagt for en enkel hverdag.
Å flytte inn i en helt ny leilighet gir en god følelse. Alt er nytt, oppdatert og utviklet i tråd med dagens krav til komfort og kvalitet. Boligene oppføres etter gjeldende byggeforskrift (TEK17), noe som sikrer moderne løsninger og høy standard.
Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren varme via radiatorer. Dette gir et stabilt og behagelig inneklima, samtidig som energiforbruket holdes lavt.
Kvaliteter og fasiliteter:
• 1- stavs laminat Pergo Visby type Costal Oak 8x190x1200 mm eller tilsvarende.
• Listefrie overganger rundt vinduer og i himling.
• Oppholdsrom med takhøyde på opptil 2,6 meter.
• Helflisede bad.
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
• Vannbåren varme via radiatorer.
• Sprinkleranlegg for økt sikkerthet.
• TV- og bredbånd fra Canal Digital eller tilsvarende leverandør.
• Mulighet for leie av garasjeplass i Kystbygarasjen
• Heis fra gateplan til alle etasjer.
• Porttelefon med svarapparat.
• Sykkelparkering.
• Sportsboder for oppbevaring.
Ny bolig fordeler:
• 5 års garanti
• Alt nytt
• Energivennlig
Mange flotte benkeplater å velge mellom
Tilvalg
Gjør leiligheten litt mer deg.
Når du kjøper ny bolig i Nygata får du en leilighet med moderne og gjennomtenkte løsninger. Er du tidlig ute i salgsprosessen, kan du i tillegg få mulighet til å sette ditt personlige preg på leiligheten gjennom ulike tilvalg.
Kanskje ønsker du en lunere veggfarge, en annen parkett, flere el-punkter eller en kjøkkenløsning som passer ekstra godt til din stil? Du kan også se på muligheter for alternative kjøkkenfronter, benkeplater eller garderobeløsninger som gjør hverdagen mer praktisk.
Tilvalgene gir deg muligheten til å skape et hjem som passer både smaken din og måten du lever på – enten du liker det lyst og tidløst, varmt og personlig, eller moderne og stramt.
Vi veileder deg gjerne gjennom mulighetene, slik at du kan ta gode valg og glede deg til et hjem som føles riktig fra første dag.
Velge annen parkett?
Lyst på en spennende veggfarge?
Tilvalg: Et hjem som føles riktig fra første dag
Kjøkken
Et stilrent og robust kjøkken for små og store øyeblikk.
I Nygata leveres leilighetene med Vidde kjøkken fra Sigdal – en moderne og tidløs kjøkkenmodell med et lyst nordisk uttrykk. De slette frontene i melamin gir kjøkkenet et rent og rolig preg, samtidig som materialene er slitesterke, robuste, og enkle å holde rene. Like lekkert – år etter år.
Som standard kan du kostnadsfritt velge mellom frontfargene Korn, Sky, Granitt, Snø og vår aller nyeste farge Sand. Du kan også velge blant ca. 30 valgfrie design på laminatbenkeplaten.
I flere av leilighetstypene er kjøkkenet smart plassert delvis skjermet fra stuen. Halvvegger eller inntrukne kjøkkenkroker gir en lun og praktisk sone for matlaging, samtidig som kjøkkenet fortsatt har god kontakt med oppholdsrommet.
Ønsker du å sette ditt eget preg på kjøkkenet, finnes det muligheter for tilvalg mot pristillegg.
Hvitevarer
Leilighetene leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens slik at kjøkkenet er klart til bruk når du flytter inn. Hvitevarene som inngår er induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, og integrert kombiskap med kjøl/frys.
Korn Sky Granitt Snø Sand
Bildet viser kjøkkenmodell Vidde i fargen korn. Bildet er ikke fra Nygata sameie og er kun vist her for å få gi et inntrykk av kjøkkenets farge. Se salgstegning for kjøkkenleveransens omfang.
Bad Lyst og lettstelt.
Alle leilighetene i Nygata leveres med ett moderne bad, utformet med praktiske løsninger og tidløse materialvalg. Her får du flislagte overflater, god komfort, og funksjoner som gjør hverdagen enklere.
Badet er planlagt med vegghengt toalett og en romslig dusjsone med glassvegger og hånddusj. Vegger og gulv får 60*30 fliser med mosaikkfliser på gulvet i dusjsonen. Material- og fargevalgene gir et moderne og vennlig uttrykk.
Badet får også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmekabler i gulv, og downlights i tak.
Et funksjonelt og behagelig bad – klart for både travle morgener og rolige kveldsrutiner.
Det tas forbehold om at illustrasjoner og beskrivelser er veiledende, og at det kan forekomme avvik i materialvalg, flisstørrelser, farger, sanitærutstyr, og øvrige leveranser når endelig valg av leverandør foreligger. Eventuelle endringer vil være innenfor tilsvarende kvalitetsnivå.
Ta morgenkaffen
på balkongen!
AI-generert illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Private uteplasser
Ditt eget private uterom – uansett hvilken leilighet du velger.
I Nygata får alle leilighetene privat uteplass i form av balkong med direkte utgang fra stue og kjøkken. Uteplassene varierer fra 6,1 til 16,1 m² TBA. Det gir rom for både morgenkaffe, grønne planter og lune sommerkvelder midt i et sentralt og levende område.
Alle private uteplasser leveres med impregnerte terrassebord. Balkongene får rekkverk i stål og/ eller glass.
Felles takhager
Pusterom skapt for både rolige og sosiale stunder.
Nyt utsikten, solen og fellesskapet I Nygata får beboerne tilgang til to felles takhager – én på toppen i 7. etasje og én i 2. etasje. Her legges det til rette for hyggelige møteplasser med benker, bord, grønne planter og vindskjerming.
Takhagene blir et naturlig samlingspunkt på fine sommerdager og lune kvelder. Ta med deg en kaffekopp ut i solen, inviter venner på besøk, eller nyt et måltid sammen med naboene.
Her kan du trekke deg litt tilbake fra hverdagen, nyte utsikten og samtidig kjenne på livet i gatene under deg.
Et ekstra uterom – for fellesskap, frisk luft, og gode øyeblikk.
To herlige felles takterrasser
Felles
Illustrasjonsbilde av felles takterrasse i 7. etasje. Bildet inneholder KI. Avvik vil forekomme.
Illustrasjonsbilde. Avvik vil forekomme.
Salgstegninger
Finn din favorittleilighet i Nygata på de neste sidene.
Prosjektet består av 26 ulike leilighetstyper og totalt 60 leiligheter – fra arealeffektive to-roms til rause tre-romsleiligheter.
Besøk også vår boligvelger på www.nygata-sameie.no
46 stk. 2-roms leiligheter
Fra 37,2 til 56,4 kvm BRA-I Se side 36 til 49.
2-roms 3-roms
14 stk. 3-roms leiligheter
Fra 61,1 til 70 kvm BRA-I fra side 50 til 61.
Leilighetstype E1
Leilighet 210 | BRA: 42,2m² | BRA-i:
Leilighet 211
Leilighet 212
|
Leilighetstype E1
|
Leilighet 210, 211 og 212 BRA: 42,2 m2 | BRA-I: 37,2 m2 | BRA-E: 5 m2 | TBA: 7,6 m2
Leilighetstype A1
Leilighet 2-1 |
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype E2
Leilighet 310 | BRA: 42,2m² | BRA-i: 37,2m² | BRA-e: 5m² |
Leilighet 311
Leilighet 312
Leilighet 410
Leilighet 411
Leilighet 412
Leilighet 510
Leilighet 511
Leilighet 512
Leilighet 610
Leilighet 611
Leilighet 612
Leilighetstype E2
Leilighet 310, 311, 312, 410, 411, 412, 510, 511, 512, 610, 611, 612 BRA: 42,2 m2 | BRA-I: 37,2 m2 | BRA-E: 5 m2 |
Leilighetstype A1
Leilighet 2-1 | BRA: 60,9m² | BRA-i: 55 ,9m² |
6,1 m2
|
Fasade
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype A1
Leilighet 209 | BRA: 60,9m² | BRA-i: 55,9m² |
Leilighetstype A1
Leilighet 209 BRA: 60,9 m2 | BRA-I: 55,9 m2 | BRA-E: 5 m2 | TBA: 11,8 m2
Leilighetstype A1
Leilighet 2-1 |
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
|
Fasade vest Fasade øst
Leilighetstype A2
Leilighetstype A2
Leilighet 202 BRA: 60,9 m2 | BRA-I: 55,9 m2 | BRA-E: 5 m2 |
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Plan 02
Leilighetstype A3
Leilighet
Leilighet 409
Leilighetstype A3
|
Leilighet 309, 409 BRA: 60,9 m2 | BRA-I: 55,9 m2 | BRA-E: 5 m2 | TBA: 6,1 m2
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
|
Leilighetstype A4
Leilighet
Leilighetstype A4
Leilighet 302
m2 |
m2 |
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype A5
Leilighet 402 |
Leilighetstype A5
Leilighet 402
60,9 m2 |
m2 |
|
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype A6
Leilighetstype A6
Leilighet 602
m2
m2
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype A7
Leilighet 203 | BRA: 60,9m² |
|
Leilighetstype A7
Leilighet 203 BRA: 60,9 m2 | BRA-I: 55,9 m2 | BRA-E: 5 m2 |
|
12,3 m2
Leilighetstype A1
Leilighet 2-1 |
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
|
|
|
Plan 02
Leilighetstype A8
Leilighet
Leilighet 609
Leilighetstype A8
Leilighet 509, 609
60,9 m2 | BRA-I: 55,9 m2 | BRA-E: 5 m2 |
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Plan 05/06
Leilighetstype A9
Leilighet
Leilighetstype A9
Leilighet 502
m2 |
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype B1
Leilighet 204 | BRA: 61,4m² | BRA-i: 56,4m² |
Leilighet 205
Leilighet 206
Leilighet 207
Leilighetstype B1
|
Leilighet 204, 205, 206, 207 BRA: 61,4 m2 | BRA-I: 56,4 m2 | BRA-E: 5 m2 | TBA: 12,3 m2
Leilighetstype A1
Leilighet
|
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype B2
Leilighet 304 |
Leilighet 305
Leilighet 306
Leilighet 307
Leilighet 504
Leilighet 505
Leilighet 506
Leilighet 507
|
|
Leilighetstype B2
Leilighet 304, 305, 306, 307, 504, 505, 506, 507
|
BRA: 61,4 m2 | BRA-I: 56,4 m2 | BRA-E: 5 m2 | TBA: 6,1 m2
Leilighetstype A1
Leilighet 2-1 | BRA: 60,9m² | BRA-i: 55 ,9m² | BRA-e: 5m² |
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype B3
Leilighet 404 | BRA:
Leilighet 405
Leilighet 406
Leilighet 407
Leilighet 604
Leilighet 605
Leilighet 606
Leilighet 607
|
|
Leilighetstype B3
5m² |
Leilighet 404, 405, 406, 407, 604, 605, 606, 607 BRA: 61,4 m2 | BRA-I: 56,4 m2 | BRA-E: 5 m2 | TBA: 6,1 m2
Leilighetstype A1
Leilighet 2-1 | BRA: 60,9m² | BRA-i: 55 ,9m² | BRA-e: 5m² |
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Plan 04/06
Leilighetstype C1
Leilighetstype C1
Leilighet 208
Leilighetstype A1
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype C2
Leilighetstype C2
Leilighet 308
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype C3
Leilighet
Leilighetstype C3
Leilighet 303
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype C4
Leilighetstype C4
Leilighet 403
Leilighetstype A1
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype C5
Leilighetstype C5
Leilighet 408
66,1 m2 |
61,1 m2 |
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype C6
Leilighet
Leilighetstype C6
Leilighet 603
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype C7
Leilighet
Leilighetstype C7
Leilighet 508
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype C8
Leilighetstype C8
Leilighet 503
Leilighetstype A1
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype C9
Leilighetstype C9
Leilighet 608
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype D1
Leilighetstype D1
Leilighet 201
Leilighetstype A1
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Leilighetstype D2
Leilighet 301 | BRA:
Leilighet 501
|
|
Leilighetstype D2
|
Leilighet 301 og 501 BRA: 75 m2 | BRA-I: 70 m2 | BRA-E: 5 m2 | TBA: 6,1 m2
Leilighetstype A1
Leilighet
|
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Plan 03/05
Leilighetstype D3
Leilighet 401 |
Leilighet 601
|
|
Leilighetstype D3
|
Leilighet 401 og 601 BRA: 75 m2 | BRA-I: 70 m2 | BRA-E: 5 m2 | TBA: 6,1 m2
Leilighetstype A1
Leilighet
Stiplet innredning inngår ikke i leveransen
Avvik vil forekomme.
Utomhusplan
Landskapsplan S5 og S6
Foreløpig 2026-04-16
M: 1:400/A3
Norconsult EPEIK
Leveransebeskrivelse
1. Generelt
I det etterfølgende beskrives alle bygningsmessige hovedelementer for leilighetsprosjektet med tilhørende boder og tekniske rom.
Byggearbeidene utføres generelt med de toleranser og avvik som ansees som normalkrav innenfor de forskjellige fagområder og i samsvar med tilsvarende utførelse iht. Norsk Standard 3420. Det ferdige arbeidet skal fremstå med fagmessig god kvalitet, og det skal generelt velges anerkjente og gode materialer og produkter. Alle materialer som benyttes skal være bestandige mot stedlige klimabelastninger.
Alle tekniske løsninger som f.eks. bærekonstruksjoner, akustikk og brannkrav ivaretas iht. Norsk Standard og gjeldende byggeforskrift. Tekniske forskrift, TEK17 er lagt til grunn for de tekniske beregninger og utførelser.
1.1 Oppføring av bygningsvolumene
Frittstående boligblokk i 5 etasjer med til sammen 60 leiligheter over plan 2. Næringsvirksomhet (P1 og P2) og med bodarealer og teknisk rom på plan U1.
1.2 Energimerking
Med virkning fra 1.7.2010 stilles det, med hjemmel i Energiloven, krav til at alle boliger og bygg som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Det bekreftes her at samtlige leiligheter i prosjektet vil oppnå energiklasse B eller C. Enkeltleiligheter kan oppnå energiklasse A avhengig av posisjon i bygget.
2. Bygning
2.1 Volumer
Leilighetene leveres med en netto romhøyde på ca. 2,60 m. Bad, innebod, gang/entre og eventuelle andre rom med nedsenkede himlinger grunnet tekniske anlegg, vil kunne få redusert høyde ned til 2,20 m. Eventuelt vil innkassinger fore- komme for framføring av tekniske føringer.
2.2 Arkitektur/fasader
Fasader utføres med bruk av type Urban tegl. Enkeltfelt har trekledning med fargesetting.
2.3 Avfallshåndtering
Det leveres utvendig avfallsstasjon (nedgravde bunntømte containere) hvor beboerne kaster sitt avfall i store felles beholdere som tømmes etter faste intervaller.
2.4 Sportsboder
Sportsboder til hver enkelt leilighet plasseres i egne områder som er avsatt for dette formålet i plan U1. Bodene som plasseres i egne områder deles med troaxvegger og leveres med nettingdører som har mulighet for avlåsning med hengelås.
2.5 Bærende konstruksjoner
Bærekonstruksjoner utføres i all hovedsak med slakkarmert plasstøpt betong.
Bærende stålsøyler i gavlene på leilighetene som bygges inn i ytterveggen
2.6 Yttervegger
Yttervegger følger prinsippet om to-trinns tetting med luftet klimaskjerm som beskytter bakenforliggende isolerte veggkonstruksjon. Innside yttervegg utføres i gips.
Alt nødvendig beslagsarbeid utføres i overflatebehandlet stål eller aluminium.
2.7 Yttertak
Forskriftsmessig isolering, nødvendige papp- og membranlag er medtatt med komplette overganger mot alle til- støtende flater. Beslagsarbeid utføres i overflatebehandlet stål eller aluminium.
Hovedtak har utvendig taknedløp.
2.8 Trapperom og heissjakt. Felles korridorer
Det etableres et trapperom og en heis i bygget fra plan 2 til plan 6.
Rekkverk i trapp leveres i overflatebehandlet stål og/eller aluminium.
Det leveres gulvbelegg/fliser i trapperom og korridor. Trapper leveres med gulvbelegg/fliser i inntrinn og malte opptrinn/ fliser i opptrinn. Tak og vegger i trapperom leveres med malt overflate. Det legges fliser på gulv i inngangsparti korridor til gårdsrom.
2.9 Balkonger og terrasser
Balkonger leveres i elementer av betong med tilstrekkelig avrenning via utvendig nedløp. Overflaten blir utført med impregnerte terrassebord. Rekkverk på balkonger utformes i stål og/eller glass.
2.10 Gårdsrom/Takterrasse
Felles gårdsrom over næringsetasje og takterrasse over plan
6 opparbeides som vist på Landskapsplan utarbeidet av landskapsarkitekt.
2.11 Adkomstområder
Hovedinngangsdør fra plan 2 leveres i aluminium/glass med porttelefon og svarapparat (audio). Det leveres dørautomatikk på hovedinngangsdører og dør fra hoved- trapperom til gårdsrom.
Det monteres felles postkassearrangement for alle leilighetene i inngangspartiet.
3. Leilighetene
3.1 Gulv
Alle gulv i tørre rom leveres med 8 mm laminat Pergo Visby type Costal Oak på underlag av etafoam m/plastduk med tilsvarende lakkert gulvlist.
I badekabiner leveres keramiske fliser.
3.2 Vegger
Veggene tilfredsstiller lyd- og brannkrav iht. byggeforskriften og har fysiske egenskaper som tilfredsstiller generelle krav og funksjoner for det enkelte rom.
Innervegger vil generelt være av stål og gips, uisolert. Veggene leveres ferdig overflatebehandlet med maling.
Badekabiner leveres med keramiske fliser på vegg. Baderom utføres etter Våtromsnormen.
3.3 Himlinger
Alle tak leveres sparklet og malt. Det leveres nedsenket hvitt våtromstak i badekabiner, sparklet og malt gipshimling i innvendig gang i leilighetene og systemhimling ved behov i felleskorridorer/trapperom.
Det leveres ikke taklister. Overgangen mellom tak/vegg fuges.
I nye bygg kan det oppstå sprekker i maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking av materialer og at bygget «setter seg». Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge det ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.
3.4 Vinduer
Glass/vinduer leveres med energiglass og U-verdi iht. krav i TEK17. Glassfasader leveres i glass og aluminium. Vinduer leveres ferdig overflatebehandlet med utvendig aluminiumskledning.
Nødvendig sikkerhetsglass og åpningsbare vinduer leveres i tråd med myndighetenes krav. Vindusforinger leveres i malt hvit utførelse. Det leveres ikke lister rundt vinduene, «listfri» løsning.
3.5 Dører
Ytterdører leveres som pulverlakkerte, isolerte aluminiumsprofiler med glass. Inngangsdører til leiligheter leveres med beslag, kikkhull og malt glatt overflate. Innvendige slagdører og skyvedører leveres i svart utførelse. Karmer og listverk leveres i malt hvit utførelse med synlig innfesting (spiker). Lyd- og brannkrav er i varetatt.
3.6 Kjøkken
Kjøkkenet er type Vidde Korn fra Sigdal. Leveransen inkluderer ventilator og helintegrerte hvitevarer (platetopp induksjon, stekeovn og oppvaskmaskin), samt integrert kombiskap (kjøl/frys) fra siemens.
3.7 Baderomsinnredning
Moderne og stilrent bad med helflisede overflater i nøytrale fargetoner. Badet er planlagt med vegghengt toalett og en romslig dusjsone med glassvegger og hånddusj. Vegger og gulv får 60*30 fliser med mosaikkfliser på gulvet i dusjsonen. Material- og fargevalgene gir et moderne og vedlikeholdsvennlig uttrykk.
Det tas forbehold om at illustrasjoner og beskrivelser er veiledende, og at det kan forekomme avvik i materialvalg, flisstørrelser, farger, sanitærutstyr og øvrige leveranser når endelig valg av leverandør foreligger. Eventuelle endringer vil være innenfor tilsvarende kvalitetsnivå.
3.8 Garderobeskap
Det er ikke medtatt garderobeskap i leveransen. Det tilbys ulike løsninger som tilvalg fra Sigdal.
4. Tekniske anlegg
4.1 Varmeanlegg
Varmeanlegget baseres på nærvarme. Det leveres vann- båren varme med radiator som varmegiver i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad.
For øvrig vil det være stikkontakter dersom supplerende el-varme ønskes.
Varmt tappevann tilkobles felles berederanlegg plassert i varmesentralen/teknisk rom. Det installeres sirkulasjonsledning for hurtig responstid til tappested.
Hver leilighet utstyres med E-verksmåler for elektrisk forbruk plassert i U1 eller i underfordeling per etasje. Det leveres
energimålere som måler vannbåren varme og vannmåler som måler varmt- vannsforbruk.
4.2 Sanitæranlegg
For leiligheter installeres følgende utstyr:
- veggklosett, servant m/batteri, dusj m/batteri
- kjøkkenbatteri, vann og avløp til kjøkkenvask
- vaskemaskinkran og avløp
- 1 skumapparat type AB pr leilighet
- avsett og kobling av oppvaskmaskin
- lekkasjestopper
- bad leveres som prefabrikkert rom
4.3 Sprinkleranlegg
Boligene og fellesarealer sprinkles iht. regelverk for denne typen boliganlegg. Det vil komme synlige installasjoner stedvis i leilighetene. Sprinklerdysen monteres i vegg eller himling.
4.4 Ventilasjonsanlegg
Det leveres et eget balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner til hver enkelt leilighet. Aggre- gatet plasseres i tak i gang. Friskluften tilføres med ventiler i stue og soverom, og avtrekk på bad, kjøkken og innebod.
Avkast/tilluft via kombiboks i fasaden.
Kjøkkenhetten er koblet til omløpsfilter type Monoblokkfilter Sens i overskap.
Bodarealer får avfukter.
Elektroanlegg, brannalarm, antenne, bredbåndstilgang
Elektroanlegget monteres i samsvar med forskrifter NEK 400 2018.
Det leveres eget sikringsskap med jordfeilautomater. E-verksmåler plasseres i U1 eller i underfordeling per etasje. Antall uttak iht. NEK, se romskjema for omfang. All levert belysning er LED. Det monteres armaturer under overskap på kjøkken, i entre, i innebod og sportsbod. Badekabinene leveres med spotter i tak og speil med sidelys.
Det leveres utendørs belysning på balkonger og fasader. Dobbel stikkontakt leveres til hver balkong. Utvendig be- lysning for balkonger styres fra leilighet, øvrig utendørs- belysning styres automatisk.
Det er medtatt porttelefonanlegg og svarapparat (audio) i hver leilighet og en trykknapp på utsiden av inngangs- dør til hver leilighet. Hovedtablå plasseres ved hovedinngang.
Det leveres røropplegg for antenneuttak/bredbåndstilgang i hver leilighet. Canal Digital eller tilsvarende leverandør
installerer fiberkabel med fremlegg til to felles punkt i hver leilighet.
4.5 Heisanlegg
Heis leveres som båreheis i samsvar med tegninger. Hastighet er 1,0 m/s og dører er todelt.
5. Utendørs
5.1 Utendørsanlegg
Utendørsanlegget, både offentlige, private samt fellesarealer, skal tilfredsstille krav til universell utforming.
6. Informasjon
6.1 Forbehold
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige for bebyggelsen og de enkelte leiligheter, eksempelvis pga. offentlige pålegg, uten at lever- ansen forringes i nevneverdig grad.
Selger leverer ikke innredninger, øvrige belysningsutstyr, markiser, tepper, møbler og annet tilbehør med mindre det fremkommer av teknisk beskrivelse.
Det tas forbehold om at ikke alle sjakter og føringsveier for VVS og elektriske installasjoner er inntegnet. Eventuelle føringer langs vegger ved tak vil bli innkasset. Innkassinger vil ha varierende størrelse.
Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling/tildeling av sportsboder.
Veidekke Bygg 26.05.2026
Informasjon om prosjektet
Lovanvendelse
Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/ profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende: Utbygger skal ihht bustadoppføringslova §12 stille garanti for oppfylling av avtalen. Slik garanti skal stilles straks etter at avtalen er inngått. Dersom utbygger har tatt forbehold om innvilgelse av byggelån, salg av et visst antall boliger eller igangsettelsestillatelse, kan utbygger velge ikke å stille garanti før disse forbeholdene er bortfalt. Garantien skal likevel stilles senest ved byggestart. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelsen og dekke en sum som svarer til 5 prosent av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtagelsen, er garantisummen 3 prosent av vederlaget.»
Det blir kun stilt garanti etter §12 til kjøpere som er forbruker.
Kjøpekontrakt:
Ved kjøp av bolig etter bustadsoppføringsloven, vil det bli benyttet kontrakt fra Norsk Standard, NS 3427.
Fordeler med nybygg:
Når en kjøper nybygg får en flere fordeler i forhold til brukte boliger. Større utbedringer/vedlikehold av boligmassen utvendig vil sannsynligvis ikke skje på mange år. I en ny bolig vil oppgraderingsbehovet være svært begrenset på mange år. Samtidig er nyere boliger vesentlig bedre isolert, slik at utgifter til oppvarming kan holdes på et minimum. Isolering for støy mellom boenhetene i en ny bygningsmasse er normalt bedre enn for eldre boligmasser.
Generell orientering:
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Prosjektet er ikke oppført, så oppgitte arealer baserer seg på arkitektens arealberegninger. Derfor kan mindre avvik forekomme. 3D-fremstillinger og illustrasjoner er kun ment for å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan derfor inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og
innredning samt taklamper. Disse gjelder derfor ikke som kontraktsmateriell. Hvilke leveranser som medfølger, finnes i leveransebeskrivelsen som er vedlagt salgsoppgaven. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av bolig.
Vedlegg til kjøpekontrakt:
Vedlagt salgsoppgaven følger utbyggers leveransebeskrivelse som gir detaljene for gjennomføring av byggeprosessen. Her er også leilighetstegninger og utenomhusplan samt opplysninger om nabolaget.
Viktig informasjon:
Prosjektet vil bli organisert som et sameie, og det er boligene fra plan 2 til plan 6 som vil inngå i sameiet. Seksjonene får eierbrøk lik seksjonens BRA-i, delt på alle seksjonenes BRA-i. Felleskostnader er stipulert etter et budsjett satt opp av utbygger ut fra kostnadsnivå fra tilsvarende sameier. Det er lagt til grunn kr 35,- pr kvm BRA-i pr seksjon, og størrelsen på de enkelte seksjoners felleskostnader framkommer i prislisten til prosjektet. Det er klargjort for tv/bredbånd til seksjonene, men det er ikke inngått noe avtale med leverandør. Forventede kostnader til standard Tv/bredbånd er inkludert i oppgitte stipulerte felleskostnader.
Når prosjektet er ferdigstilt, vil sameiet selv fastsette endelige felleskostnader.
I plan1 blir det næringslokale der det i dag er planlagt til konferanselokaler til Thon Hotell. Dette er ikke endelig avgjort, og kan endre seg. Næringslokalet vil ikke bli en del av sameiet. Høyden til plan 1 er over 6 meter til gulv i plan 2, dette målt ut mot Thon Hotell. Under plan 1 kalt U1, blir bodene til seksjonene plassert.
Utbyggers rett til tekniske og regulatoriske endringer
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i konstruksjon, tekniske løsninger og materialvalg der dette er nødvendig som følge av:
• krav eller pålegg fra offentlige myndigheter,
• endringer i tekniske forskrifter (TEK),
• uforutsette grunnforhold, forsyningssituasjon eller andre forhold av teknisk karakter som ikke med rimelighet kunne forutses på avtaletidspunktet, eller
• hensynet til rasjonell og forsvarlig fremdrift i byggeprosjektet.
Slike endringer skal ikke forringe boligens avtalte kvalitetsnivå eller funksjonalitet i nevneverdig grad, og skal ikke medføre prisøkning for kjøper. Denne bestemmelsen gir ikke utbygger adgang til å foreta endringer som medfører et dårligere sluttproduktet enn det som fremgår av kontraktsdokumentene for øvrig, og begrenser ikke kjøpers rettigheter etter bustadoppføringslova, herunder retten til å kreve endringer og tilleggsarbeider etter lovens § 9 med tilhørende vederlagsjustering etter § 42.
Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted.
Det kan være at utenomhusarealer ikke er ferdigstilt på overleveringstidspunktet, gjerne pga årstiden. Disse vil bli ferdigstilt snarest mulig, men gir ikke grunnlag for å ikke overta boligen ved ferdigstillelse av prosjektet.
Forbruker er opplyst om at illustrasjonstegninger brukt i salgsprospekt ikke er bestemmende for utformingen av det endelige sluttprodukt.
Utbygger har rett til å legge ledninger for vann, overvann og kloakk over fellesareal og tilleggsareal på fellestomten til sameiet. Det samme gjelder rett til å anlegge hydranter, sluk, gatelys, kabler og lignende på tilleggsarealer.
Salgsbetingelser og kjøpetilbud:
Det er fastpris på boligene og ved å levere inn et kjøpsskjema som er vedlagt salgsoppgaven, vil en binde seg for kjøp av bolig.
Betalingsbetingelser:
Forbrukerkjøpere (private personer) skal ved kontraktsinngåelse innbetale et depositum på kr 100 000 til meglers klientkonto. Depositumet inngår som del av kjøpesummen og avregnes ved sluttoppgjøret.
Utbygger kan ihht bustadoppføringslova §47 2. ledd jf 3. ledd, kun kreve forskuddsbetaling utbetalt til seg mot at det stilles bankgaranti. Dersom utbygger ikke stiller slik garanti, vil forskudd bli stående på klientkonto og være under kjøpers instruksjonsrett. Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. (dette står opprinnelig en annen plass, bare flyttet)
Kjøpere som er juridiske personer, herunder aksjeselskaper,
holdingselskaper, investeringsselskaper eller andre næringsdrivende foretak, skal ved kontraktsinngåelse innbetale et forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen til meglers klientkonto. Depositum/forskudd forfaller til betaling innen 14 dager etter signering av kjøpekontrakt, med mindre annet er avtalt. Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger innbetales senest to virkedager før overtakelse etter anvisning fra oppgjørsansvarlig megler.
Ingen del av kjøpesummen anses betalt før beløpet er godskrevet meglers klientkonto. Forsinket betaling medfører plikt til å betale forsinkelsesrenter i henhold til gjeldende lovgivning. Selger forbeholder seg retten til å kreve tilfredsstillende dokumentasjon på finansiering før kontraktsinngåelse og frem til overtakelse.
Omkostninger ved kjøpet:
Kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
Kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
2,5% dok avg av andel tomteverdi. Andel av tomteverdien varierer fra leilighet til leilighet, beløpene er beskrevet i prislisten til prosjektet.
Tinglysningsgebyrer er offentlige gebyrer som vil endre seg. En må betale gjeldende tinglysningsgebyr på overtakelsestidspunktet.
Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Øygarden kommune når det foreligger ferdigattest.
Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det må foreligge en midlertidig brukstillatelse eller en ferdigattest for at boligen kan tas i bruk. Det er utbyggers ansvar at en av delene foreligger når boligene er ferdigstilt.
Forbehold fra utbygger:
Utbygger tar forbehold om at 50% av verdien til boligene må selges, og at det er gitt rammetillatelse/Igangsettelsestillatelse for prosjektet, før utbygging kan starte. Utbyggers forbehold gjelder til 31.03.2027, og utbygger må senest denne dato stilling til oppstart av prosjektet. Dersom en oppnår nok salg på et tidligere tidspunkt, vil oppstart av prosjektet skje tidligere enn 31.03.2027.
Det tas også forbehold om at garanti etter bustadsoppføringslovens §12 først blir stilt etter at forbeholdene er trukket, men skal uansett stilles senest ved byggestart. En tar også forbehold om at opplyste gebyrer for dokumentavgift til staten, blir godkjent av Statens Kartverk.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse:
Når 50 % av verdien til boligene er solgt, vil utbygger starte byggeprosessen. Forventet byggetid fra oppstart er 25 måneder. I kontrakten legges det til 3 måneder som en sistefrist for ferdigstillelse. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før avtalt frist for ferdigstillelse, forutsatt at boligen er innflyttingsklar og at alle offentlige godkjenninger foreligger. Dersom utbygger krever overtakelse tidligere, skal utbygger varsle dette skriftlig minst to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Nøyaktig overtakelsestidspunkt skal deretter oppgis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.
Tilvalg og endringer:
Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/ endringen. Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret. Muligheter for endringer har frister ut fra hvor langt en har kommet i byggeprosessen. Konferer med megler om endringer er mulig.
Salg av kontraktsposisjoner:
Dersom kjøper ønsker å videreselge sin kontraktposisjon, vil det tilkomme et gebyr på kr. 100.000,- til utbygger. Utgifter til eventuell megler ved et videresalg vil tilkomme. Utbygger vil også måtte godkjenne ny eier.
Avbestillinger:
Buofl.§§ 52 og 53 er gjeldende. Ved avbestilling kan selger kreve vederlag og erstatning.
Parkering:
Det vil bli mulig å leie parkeringsplass i Kystbygarasjen. Månedlig leiepris er i dag den 01.06.2026, kr 1 068,- pr mnd. Det blir tinglyst en rett for sameiet til å kunne leie opp til 60 parkeringsplasser i Kystbygarasjen.
Forsikringsselskap:
Utbygger vil holde bygningsmassen forsikret under oppføring. Ved ferdigstillelse må sameiet tegne forsikring for boligmassen.
Hvitvaskingsloven:
Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres.
Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Kjøpsskjema
KJØPSAVTALE
Undertegnede binder seg for kjøp av bolig nr i prosjektet:
Nygata Sameie med kjøpesum: _________________
FINANSIERINGSPLAN
Egenkapital salg av egen bolig eller fast eiendomkr. disponibelt kontantbeløp kr.
Låneistitusjon m/referanse og tlf.nr. kr.
SUM FINANSIERING kr.
Ønskes tilbud om finansiering fra Fana Sparebank Ja Nei
Tegners navn:
Person nr.:
Tegners navn: ____________________________________ Person nr.: __________________
Adresse: Tlf. privat:
Sted: Tlf. Mobil :
E-mail:
Undertegnede bekrefter med sin underskrift å ha forstått at kjøp av bolig anses inngått når megler har bekreftet dette skjemaet. Handelen er likevel ikke endelig før utbygger og/eller megler har akseptert kjøpsavtalen. Avtalen vil senere bli formalisert ved signering av kjøpekontrakt.
STED/DATO:
STED/DATO:
Mail: eiendom@fanasparebank.no
Kontakt
Velkommen som interessent til Nygata. Kontakt meg gjerne for en hyggelig boligprat
Atle Seim
Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder prosjektavdeling
atle.seim@fanasparebank.no Tlf. 982 12 265
Forbehold
Illustrasjoner, perspektiver, modeller, møblerte planskisser og øvrige visualiseringer i prospektet er ment som illustrasjoner av prosjektet. De kan vise elementer, materialer, møblering, belysning og utstyr som ikke inngår i leveransen. Avvik fra endelig utførelse kan forekomme.
Det tas forbehold om mindre justeringer og nødvendige endringer, så lenge dette ikke forringer leveransen i nevneverdig grad.
Selger leverer ikke møbler, markiser, belysning, innredninger eller annet tilbehør som ikke er spesifisert i leveransebeskrivelsen.
Bergen, juni 2026
Utbygger: