Baronsgården 2026

Baronsgården Et navn med tyngde – et prosjekt med særpreg.

Midt i hjertet av Os sentrum kommer nå 28

arkitekttegnede leiligheter utenom det ­vanlige, med spektakulær takterrasse og gode kvaliteter som merkes både ute og inne. Prosjektet er utformet av det anerkjente arkitektkontoret VILL Arkitektur, og har fått et uttrykk som skiller seg ut – samtidig som det harmonerer med omgivelsene.

Beliggenheten kunne knapt vært bedre. Her bor du med gangavstand til alt Os har å

by på – enten det er nybakt brød fra bakeren, ferske råvarer fra fetevaren, eller en kaffe på torget. Fra din egen balkong eller den felles takterrassen har du utsyn over sentrum og

fjorden.

Baronsgården kombinerer det urbane med det nære, og tilbyr en livsstil der komfort, utsikt og tilhørighet møtes.

Velkommen til Baronsgården

2

3D-illustrasjon av Baronsgården. Avvik vil forekomme.

28 arkitekttegnede leiligheter utenom det vanlige, med en spektakulær takterrasse.

3

Beliggenhet, beliggenhet...

Når alt kommer til alt er det beliggenheten som teller. Midt i sentrum, utsikt mot fjorden og fjellene – og ikke minst Oselvo som nærmeste nabo!

4

3D-illustrasjon av Baronsgården.

Avvik vil forekomme.

5

Innhold

Innhold 8 10 12

Nabolaget! Å bo midt i kjernen Kart – oversikt!

16 22

Hagen på taket Private balkonger

26 29 36 40 44

LEILIGHETENE! Fordeler & kvaliteter Kjøkken & hvitevarer Baderom Tilvalg

46

Plantegninger

Viktig informasjon 84 Leveransebeskrivelse 90 Salgsoppgave 103 Kontaktinformasjon

6

Rimelig deilig å innta frokosten her. Illustrasjon av balkong i leilighet 405.

Avvik vil forekomme

7

re

Fl e

te r

ra n

st au

re

t.

ge

la

ab o

in

at i

m

et

rm

ou

G

et

by gg

bo

na

–

.

he fe n

ec

av n

H

NABOLAGET! God mat, vin, sjø, fjell & kultur

8

Foto: Midtsiden

Sjekk ut kalenderen til Oseana kunstog kultursenter.

Her finner du konserter, teater, utstillinger & film.

9

Bo midt i kjernen!

Det er noe med å bo i kjernen. Ha tilgang til alt du trenger i umiddelbar nærhet. Kunne følge ­impulsen om et riktig godt måltid, en deilig kake, en trenings­ økt, eller høre lokalbandet spille på puben. Bor du i Baronsgården har du alt dette rett utenfor døren. ­Utvider du sirkelen litt – er det gangavstand til ­Oseana kunst- og ­ kultursenter som har både k ­onserter, ­teater, film og utstillinger. Her finner du også en restaurant med u ­ tsikt mot fjorden og den herlige ­badeviken i Mobergsvika. Om du har båt finner du den lune båthavnen også her. På andre siden av ­havnen finner du Os Sauna – ­perfekt etter løpeturen, eller isbading på vinterstid. Fiske kan du gjøre både i elven og fra havnepromenaden. Det ryktes at makrellen er velvillig på sensommeren, mens laksefiske med flue i

o sø yr O

Fe te va r

Fl u

en m Pr o

10

ad e

n

Ky st s

tie

n

efi sk e

iO

se lv en

e

ba

re tt

ke ri

ov er

ga te n

Oselven er for de litt mer erfarne.

3D-illustrasjon av Baronsgården. Avvik vil forekomme Oseana kunstog kultursenter

Høste noen tomater til grillmaten?

3D-illustrasjon av Baronsgården.11 Avvik vil forekomme

Oselva

Landboden

Extra Osøyro

Amfi Os

HavneIrisgården chefen

a Øyro

Malin

Kuventræ Arena Osbadet

Osøyro terminal

Torggata

Bjørnafjorden rådhus

Osøyro Osøyro Bakeri Kolonial Barbershop Ilya Sporty Osøyro Ski & sykkelverksted Crossfit Øyro Bruga ta

Banktjørna

a Baronselv

Bjørnefjorden Golfklubb

Ulvenvatnet

Os barneskule Os ungdomsskule Giskavollen parkering Ditt nærmeste Os nabolag med Kyrkje butikker, kaféer, restauranter, treningssentre med mer.

Peppes Pizza

unen Til Lag r inutte på 16 m il med b

Oseana kunstog kultursenter Mobergsvika

Solstrand Hotel & Bad

Oselvarnaustet Irisgården

Os Sauna

Os Marina

Buss fra Osøyro terminal tar deg til: Lagunen på 21 minutter Nesttun på 33 minutter Bergen busstasjon på 39 minutter

12

Os Sauna

Bjørnefjorden Golfklubb En idyllisk 9 hulls Par 68 golfbane, 6 hulls kortbane Golfsimulatorar og innendørs kunstgressrgreen.

Badevik i gangavstand

Mange flotte turløyper langs fjord og i fjell

Nabolaget!

Transport Osøyro terminal Flesland

170 m 22.4 km

600 m

Os barnehage

1.8 km

Læringsverkstedet Kuvågen 2.4 km

Spisesteder Havnechefen

40 m

Osøyro Kolonial

15 m

Osøyro bakeri

15 m

Ilya Kafe & Restaurant

80 m

Capri Osøyro

130 m

Kafé Kuli

120 m

Peppes pizza

350 m

Oseana Kafe & Restaurant

700 m

Skoler og barnehager Os barneskule

Os ungdomsskule

Butikker Extra Osøyro

170 m

Rema 1000 Kuven stasjon

1.2 km

Kiwi Idrettsvegen

1.7 km

Malina

110 m

Irisgården

300 m

Amfi Os med over 40 butikker

2.2 km

Trening 600 m

Cross fit

85 m

Sporty Osøyro

55 m

Os Yoga

600 m

Sprek og Blid Os

600 m

Aktiviteter Os Sauna

40 m

Oseana kunst og kultursenter 700 m Mobergsvika

1000 m

Os Marina

750 m

Livskvalitet ski- og sykkelverksted

70 m

Bjørnefjorden Golfklubb

1.3 km

Solstrand spa

1.5 km

Osbadet / Os idrettspark

2.0 km

En rusletur langs promenaden er aldri feil.

Her kan du prøve fiskelykken, eller slå av en prat med en venn.

På sikt planlegges en sammenhengende promenade helt fra Oseana og opp langs Oselven.

I første etasje planlegges to næringslokaler med sentral beliggenhet og god synlighet.

Vi ønsker å tilrettelegge for tilbud som gjør hverdagen enklere og tilfører noe hyggelig til nærmiljøet – et naturlig møtested midt i Os sentrum.

3D illustrasjon av Baronsgården. Avvik vil forekomme.

Osøyro ligger vakkert og solrikt til blant åser og fjell. Et nydelig utgangspunkt for søndagsturen er Kystvegen fra Steinneset til Moldegård.

I Os Idrettspark finner du blant annet Osbadet, idrettshaller og Høste noen tomater til grillmaten? stor idrettsbane.

Foto: Adobe stock

Takhagen

Hagen på taket!

Tenk å få tilgang til en takterrasse med denne utsikten!

Den felles takterrassen på over 300 m² er inndelt i ulike soner og gir rom for både sosiale sammenkomster og rolige stunder. Her blir det plass til langbord, hyggelige møter mellom naboer og privat avslapping i solen. Det legges til rette med plantekasser, fastmonterte møbler og en grønn ramme som gjør det lett å trives – på taket midt i Os sentrum.

16

3D

-i

llu

st ra

sj

on

av B

ar on

sg

år

de

n.

Av v

ik

vi

lf or

ek om

m

e.

Takhagen

Takterrasse med magisk 17 utsyn utover Bjørnafjorden.

3D-illustrasjon av takhagen.

Avvik vil forekomme.

Dyrk urter eller andre godsaker på taket.

18

Utsikt i alle retninger

De ulike sonene på taket:

Planløsning takterrasse. Avvik kan forekomme.

19

Takhagen

20

3D-illustrasjon av takhagen. Avvik vil forekomme.

Takhagen

21

Balkonger

Private balkonger Alle leilighetene i Baronsgården får sin egen private balkong. Enkelte leiligheter har to balkonger: en deilig balkong ut fra soverommet i tillegg til hovedbalkongen fra stuen. Herlig å kunne slå opp dørene og slippe inn den friske morgenluften.

Velg mellom utsyn utover elven, eller mot Bjørnafjorden og bylivet.

Alle balkonger vil få trinnfri adkomst.

22

Rimelig deilig å innta frokosten her. 3D-Illustrasjon av balkong i leilighet 405.

Avvik vil forekomme

23

Nysgjerrig på folkelivet?

Solrikt og utsikt mot Bjørnafjorden fra flere av balkongene.

24

25

3D-illustrasjon av balkong i leilighet 402 i Baronsgården. Avvik vil forekomme.

Leilighetene!

I Baronsgården finner du 28 attraktive leiligheter.

Leilighetene finner du fra andre til femte etasje.

Her finnes både store og små leiligheter. Enkelte leiligheter har ekstra wc eller bad. Lunt og deilig inneklima med balansert ventilasjon og viftekonvektor. Alle får private balkonger og noen får i tillegg en herlig liten balkong ut fra soverommet. Det blir heis til alle etasjer.

Felles for alle er store gode vinduer med mye dags­ lys. Det blir stilrene flater med listefritt mot vindu og tak. Samtlige leiligheter er universelt utformet og har lettvint tilgang via heis.

Ta deg god tid og se på alle detaljer – du vil garantert finne noe du liker. Spør oss så hjelper vi deg med å finne den leiligheten som passer best for deg.

•

Fra 47 til 102 m²

•

2- og 3-roms leiligheter, hvor seks av 3-roms leilighetene kan gjøres om til 4-roms

26

•

Smarte planløsninger

•

Flere med to bad

•

Balansert ventilasjon

•

En stavs eikeparkett

•

Listefritt mot tak og vindu

•

Alt på ett plan

•

Heis til alle etasjer

•

Porttelefon

3D-illustrasjon fra leilighet 402 . Avvik vil forekomme.

Store romslige oppholdsrom med mye dagslys. 27

5 års garanti!

Visste du at en ny bolig har fem års garanti?

Og i tillegg til at du får alt nytt får du fordeler som: Fast pris Lave omkostninger Energieffektiv bolig Mulighet for å tilpasse boligen slik du ønsker Og ikke minst, god tid til å planlegge flytting

Parkering Det tilbys soneparkering i store deler av Os sentrum. Ønsker du fast parkeringsplass er ikke Giskavollen parkering langt unna. Her kan du reservere fast ­parkeringsplass for kun kr. 6000 i året (pris pr. mars 2025). Ta kontakt med utbygger om du er interessert i dette.

Sportsbod!

Alle leilighetene får sportsbod. Flere av leilig­ hetene har bod plassert i tilknytning til leiligheten, mens resten har sportsbod i første etasje. Hva er mest praktisk for deg? Har du utstyr som er lettest å frakte til og fra bil fra første etasje? Eller er det ­enklest med tilgang til tingene dine i hverdagen?

28

Fordeler & kvaliteter Leilighetene i Baronsgården bygges etter forskriften TEK 17.

Dette sikrer deg gode kvaliteter både med tanke på oppvarming og et sunt inneklima. Alle leilighetene vil få vannbåren varme via viftekonvektor fortrinnsvis plassert i tak der det er mulig.

Dette gir god varmefordeling i hele leiligheten.

Varmtvann kommer fra sentral kjele hvilket betyr at du betaler kun for varmtvannet du benytter. Samtidig er det ganske herlig å vite at det ikke blir tomt for varmt vann selv om hele familien har dusjet og badet.

For å få god og nøyaktig oversikt over leveransen anbefaler vi å lese leveransebeskrivelsen og salgsoppgaven bakerst i dette prospektet.

Her er en rask oversikt over noen av kvalitetene og fordelene du får i Baronsgården: •

Energieffektive og miljøvennlige boliger

•

Balansert ventilasjon

•

Miljøvennlig vannbåren varme via viftekonvektor

•

Spotter i taket i gang og på hovedbad

•

Porttelefon (kamera kan bestilles som tilvalg om du ønsker)

•

Sprinklingsanlegg i alle rom

•

Heis for enkel tilgang til alle etasjer

•

Avtale om bredbånd og TV

•

Sportsbod

•

Sykkelparkering inne & ute

29

30

31

3D-illustrasjon av stue i leilighet 403 i Baronsgården. Avvik vil forekomme.

3D-illustrasjon av leilighet 401 i Baronsgården. Avvik vil forekomme.

32

Hvor mange soverom trenger du?

Ensuite & walk-in eller god plass til 1?

I Baronsgården favner vi de fleste. Her er mulighet for Ensuite soverom med walk-in-garderobe og privat bad, men også plass til deg som har flere barn og deg som ikke ønsker mer kvadratmetre enn det er behov for.

Velg mellom 1 eller 2 soverom. Ønsker du et ekstra?­ I noen av leilighetene kan du få et tredje rom – p ­ erfekt om man er flere i familien eller ønsker et eget rom til gjestene. Kanskje har du behov for hjemme­ kontor i perioder? Eller ønsker å ha et rom dedikert til ­fluebindingsutstyret eller malesakene dine?

33

34

3D-illustrasjon av soverom i leilighet 402. Avvik vil forekomme.

35

Kjøkken & hvitevarer Nyyyt morgenkaffen! Og gled deg til et helt nytt kvalitets­ kjøkken fra Designa eller tilsvarende leverandør.

Kjøper du tidlig kan du finne fargene og kvalitetene som du liker aller best. Du kan velge mellom flere farger på kjøkkenfronten og flere type laminat benkeplater helt kostnadfritt. Som standard leverer vi tidløs, slett hvit front med benkeplate i lys eller mørk utførelse. Hvitevarer leveres av Siemens eller tilsvarende.

Kanskje du ønsker deg tilvalg som feks.en innebygd ­kaffemaskin? Eller ønsker stekeovnen opp i høyden? Spør oss så hjelper vi deg. Dette er inkludert i ditt standard­ leveransen i ditt nye kjøkken:

Komplett kjøkken – se plantegning for din leilighet.

Underlimt vask Oppvaskemaskin Induksjonsplatetopp Stekeovn Kombinert kjøle og fryseskap Avtrekksvifte

36

Foto fra et av Bono sine andre prosjekter som viser kvalitet og mulig tilvalg

37 Illustrasjon fra Designa som viser slett, hvit front.

Bildet er ikke fra Baronsgården.

38

3D-illustrasjon av stue- og kjøkken i leilighet 402. Avvik vil forekomme.

39

3D-illustrasjon av baderom i leilighet 307.

Avvik vil forekomme.

Flere av leilighetene har plass til badekar.

Ingenting er så deilig som å synke ned i et godt varmt bad.

Foto fra et av Bono sine andre prosjekter som viser kvalitet og mulig tilvalg.

40

Baderom Flere av leilighetene i Baronsgården har to bad, eller bad og toalett. Hovedbad utstyres med dusj, vegg­ hengt ­toalett, speilskap og opplegg for vaskemaskin og ­k­ondenstørketrommel. Baderomsinnredning ­leveres i lekker hvit utførelse og har praktiske skuffer med heldekkende vask i størrelse fra 40-120 cm, alt etter ­størrelsen på baderommet. Speilskapet følger samme bredde som underskap og vil få lys og stikkontakt.

Det lune gode baderomsgulvet på hovedbadet får ­elektrisk oppvarming og leveres med 20x20 cm fliser. Flis på vegg vil få store lekre fliser i 20x40 cm som standard.

Velg mellom 3 ulike farger.

Samtlige hovedbad vil få spotter i tak, herlig å kunne ­dempe belysning på kveldstid eller om du skal bade. Flere av leilighetene har nemlig plass til badekar!

41

Hotellfølelsen i fellesareal Fellesarealene er det første som møter deg når du kommer hjem, og ikke minst gjestene dine når de kommer på besøk. Vi har lyst at dette skal være en hyggelig opplevelse for deg og dine gjester. Som i andre prosjekter Bono bygger vil vi også her gjøre litt ekstra ut av fellesarealene.

Tepper: Alle fellesganger, trapper og repos vil få tepper. Dette gir god lyddemping, er slitesterkt og ser innbydende ut.

Dører: Det vil bli branndører som åpnes automatisk. ­Utrolig praktisk om man har vært ute og handlet. Dørene har glassvindu som gjør gangarealene lyse og trivelige.

Inngangspartiet vil få grå fliser på gulv i 30 x 60 cm.

Veggene kles med spilevegger i innbydene farge.

Velkommen hjem!

42

Foto fra et av Bono sine andre prosjekter som viser kvaliteter i fellesareal.

43 Tepper i fellesganger og trapper.

Tilvalg

Det aller beste med ny leilighet er kanskje at du kan skape din helt egen stil. Garderobeskap fra gulv til tak, walk-incloset, sorte fliser på badet? Oppgradere til en skikkelig røff benkeplate? Eller kanskje du foretrekker det lyse lekre? Kjøper du tidlig kan vi hjelpe deg med det meste.

Spør oss om hva som er mulig i akkurat den leiligheten du

på Fa rg e øy e G

44

fli se r

?

An

ne tk

jø

kk en

ve g

g

N

yt

tg

ul

v

ønsker deg.

45

Plantegninger På de neste sidene vil du finne de ulike ­plantegningene.

Flere av planløsningene kan du finne igjen i de ulike ­etasjene. For leilighet 202, 203, 302, 303, 402 og 403 ­finner du også en alternativ planløsning presentert. ­Disse leilighetene kan leveres med et ekstra soverom.

Spør oss gjerne, så finner vi boligen som passer deg best.

Forklaring til plantegningene: BRA-i er internt areal i leiligheten.

BRA-e er eksternt areal, som sportsbod.

BRA er summen av BRA-i og BRA-e.

TBA er terrasse- og balkongareal.

46

Leilighet 201 Etasje: 2. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

69,5 m2 67 m2 2,5 m2 9 m2 bad

gang

6,1 m2

5,2 m2

sportsbod

WC 2,6 m2

2,5 m2

kjøkken

stue/kjøkken

TV

TV

30,3 m2

sov

sov

7,3 m2

11,9 m2

balkong 9,0 m2

N

18.03.25 I A4 I 1:100 0

5

Leilighet 202

2

WC

sportsbod

5,5 m2

3,2 m2

2,5 m2

2

15,6 m

bad

3,6 m

balkong

sov

gang 14,5 m2

bad 6,1 m2

kjøkken

sov 8,7 m2

stue/kjøkken

kjøkken

stue/kjøkken 30,3 m2

TV

47,6 m2

Etasje: 2. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

105,2 m2 102,7 m2 2,5 m2 12,6 m2

sov 7,3 m2

balkong 9,0 m2

N

18.03.25 I A4 I 1:100 0

48

5

Leilighet 202 alternativ planløsning

2

WC

sportsbod

5,5 m2

3,2 m2

2,5 m2

2

15,6 m

bad

3,6 m

balkong

sov

gang 16,4 m2

bad 6,1 m2

kjøkken

sov 8,7 m2

kjøkken

stue/kjøkken 30,3 m2

stue/kjøkken

TV

33,7 m2

sov 11,5 m2

Etasje: 2. etasje Antall rom: 4 (3 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

105,2 m2 102,7 m2 2,5 m2 12,6 m2

sov 7,3 m2

balkong 9,0 m2

N

21.05.25 I A4 I 1:100 0

5

49

Leilighet 203 Etasje: 2. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

100,5 m2 98 m2 2,5 m2 9 m2

balkong

rømning

2

14,0 m

2

4,5 m

TV sov

sov

sov 2

8,4 m

2

10,5 m

2

7,1 m

kjøkken walk-in

sportsbod

en stue/kjøkk

2

4,2 m

walk-in 4,5 m2

2

3,6 m

2

46,6 m

gang 11,2 m2

balkong 2

9,0 m

sov

bad

bad

WC

5,7 m2

4,1 m2

WC

sportsbod

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

5

1888-1933

50

Leilighet 203 alternativ planløsning

Etasje: 2. etasje Antall rom: 4 (3 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

100,5 m2 98 m2 2,5 m2 9 m2

balkong

rømning

2

14,0 m

2

4,5 m

TV sov

sov

sov 2

8,4 m

2

10,5 m

2

7,1 m

kjøkken en

stue/kjøkk 2

37,3 m

walk-in

sportsbod

2

4,2 m

walk-in 4,5 m2

2

3,6 m

gang 11,2 m2

balkong 2

9,0 m

sov 2

8,8 m

bad

WC

5,7 m2

4,1 m2

N

21.05.25 I A4 I 1:100 0

5

1888-1933

51

Leilighet 204 Etasje: 2. etasje Antall rom: 2 (1 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

49,2 m2 46,7 m2 2,5 m2 14 m2

balkong 2

14,0 m

kjøkken

sov 2

8,4 m

stue/kjøkken 20,5 m2

TV walk-in

gang

bad

4,5 m2

5,5 m2

5,4 m2

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

52

5

Leilighet 205 Etasje: 2. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

82,8 m2 77,8 m2 5 m2 13,1 m2 balkong 4,1 m2

stue/kjøkken

7,4 m2

29,7 m2

TV

sov

sov

walk-in

WC

12,0 m2

2,9 m2

2,6 m2

gang

balkong

kjøkken

12,0 m2

9,0 m2

bad 6,1 m2

sov kjøkken

8,2 m2

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

5

53

Leilighet 206 Etasje: 2. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

62,3 m2 57,3 m2 5 m2 9 m2

bad

sov

6,1 m2

kjøkken

8,2 m2

gang

bad 5,4 m2

TV

4,5 m2

stue/kjøkken 25,6 m2

bad

sov

6,1 m2

10,2 m2

balkong 9,0 m2

kjøkken N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

54

5

Leilighet 207 Etasje: 2. etasje Antall rom: 3 (2 sov) 86,6 m2 81,6 m2 5 m2 9 m2

BRA: BRAi: BRAe: TBA:

WC

bad

sov

2,6 m2

6,1 m2

10,2 m2

balkong 9,0 m2

sov

8,7 m2

8,5 m2

sov

sov

stue/kjøkken

11,9 m2

15,8 m2

35,3 m2

TV

kjøkken gang

balkong 9,0 m2

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

5

55

3D-illustrasjon av stue i leilighet 403 i Baronsgården. Avvik vil forekomme.

56

Leilighet 301 Etasje: 3. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

69,5 m2 67 m2 2,5 m2 9 m2 bad

gang

6,1 m2

5,2 m2

sportsbod

WC 2,6 m2

2,5 m2

kjøkken

stue/kjøkken

TV

TV

30,3 m2

sov

sov

7,3 m2

11,9 m2

balkong 9,0 m2

N

18.03.25 I A4 I 1:100 0

5

57

Leilighet 302

2

WC

sportsbod

5,5 m2

3,2 m2

2,5 m2

2

15,6 m

bad

3,6 m

balkong

sov

gang 14,5 m2

bad 6,1 m2

kjøkken

sov 8,7 m2

stue/kjøkken

kjøkken

stue/kjøkken 30,3 m2

TV

47,6 m2

Etasje: 3. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

105,2 m2 102,7 m2 2,5 m2 12,6 m2

sov 7,3 m2

balkong 9,0 m2

N

18.03.25 I A4 I 1:100 0

58

5

Leilighet 302 alternativ planløsning

2

WC

sportsbod

5,5 m2

3,2 m2

2,5 m2

2

15,6 m

bad

3,6 m

balkong

sov

gang 16,4 m2

bad 6,1 m2

kjøkken

sov 8,7 m2

kjøkken

stue/kjøkken 30,3 m2

stue/kjøkken

TV

33,7 m2

sov 11,5 m2

Etasje: 3. etasje Antall rom: 4 (3 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

105,2 m2 102,7 m2 2,5 m2 12,6 m2

sov 7,3 m2

balkong 9,0 m2

N

21.05.25 I A4 I 1:100 0

5

59

Leilighet 303 Etasje: 3. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

100,5 m2 98 m2 2,5 m2 9 m2

balkong

rømning

2

14,1 m

2

4,5 m

TV sov

sov

sov 2

8,4 m

2

10,5 m

2

7,1 m

kjøkken walk-in

sportsbod

en stue/kjøkk

2

4,2 m

walk-in 4,5 m2

2

3,6 m

2

46,6 m

gang 11,2 m2

balkong 2

9,0 m

sov

bad

bad

WC

5,7 m2

4,1 m2

WC

sportsbod

N

18.03.25 I A4 I 1:100 0

5

1888-1933

60

Leilighet 303 alternativ planløsning

Etasje: 3. etasje Antall rom: 4 (3 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

100,5 m2 98 m2 2,5 m2 9 m2

balkong

rømning

2

14,1 m

2

4,5 m

TV sov

sov

sov 2

8,4 m

2

10,5 m

2

7,1 m

kjøkken en

stue/kjøkk 2

37,3 m

walk-in

sportsbod

2

4,2 m

walk-in 4,5 m2

2

3,6 m

gang 11,2 m2

balkong 2

9,0 m

sov 2

8,8 m

bad

WC

5,7 m2

4,1 m2

N

21.05.25 I A4 I 1:100 0

5

1888-1933

61

Leilighet 304 Etasje: 3. etasje Antall rom: 2 (1 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

49,2 m2 46,7 m2 2,5 m2 14 m2

balkong 2

14,1 m

kjøkken

sov 2

8,4 m

stue/kjøkken 20,5 m2

TV walk-in

gang

bad

4,5 m2

5,5 m2

5,4 m2

N

18.03.25 I A4 I 1:100 0

62

5

Leilighet 305 Etasje: 3. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

82,8 m2 77,8 m2 5 m2 13,1 m2 balkong 3,9 m2

stue/kjøkken

7,4 m2

29,7 m2

TV

sov

sov

walk-in

WC

12,0 m2

2,9 m2

2,6 m2

gang

balkong

kjøkken

12,0 m2

9,0 m2

bad 6,1 m2

sov kjøkken

8,2 m2

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

5

63

Leilighet 306 Etasje: 3. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

62,3 m2 57,3 m2 5 m2 9 m2

bad

sov

6,1 m2

kjøkken

8,2 m2

gang

bad 5,4 m2

TV

4,5 m2

stue/kjøkken 25,6 m2

bad

sov

6,1 m2

10,2 m2

balkong 9,0 m2

kjøkken N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

64

5

Leilighet 307 Etasje: 3. etasje Antall rom: 3 (2 sov) 86,6 m2 81,6 m2 5 m2 9 m2

BRA: BRAi: BRAe: TBA:

WC

bad

sov

2,6 m2

6,1 m2

10,2 m2

balkong 9,0 m2

sov

8,7 m2

8,5 m2

sov

sov

stue/kjøkken

11,9 m2

15,8 m2

35,3 m2

TV

kjøkken gang

balkong 9,0 m2

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

5

65

3D-Illustrasjon av balkong i leilighet 405. Avvik vil forekomme.

66

Leilighet 401 Etasje: 4. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

69,5 m2 67 m2 2,5 m2 9 m2 bad

gang

6,1 m2

5,2 m2

sportsbod

WC 2,6 m2

2,5 m2

kjøkken

stue/kjøkken

TV

TV

30,3 m2

sov

sov

7,3 m2

11,9 m2

balkong 9,0 m2

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

5

67

Leilighet 402

2

WC

sportsbod

5,5 m2

3,2 m2

2,5 m2

2

15,6 m

bad

3,6 m

balkong

sov

gang 14,5 m2

bad 6,1 m2

kjøkken

sov 8,7 m2

stue/kjøkken

kjøkken

stue/kjøkken 30,3 m2

TV

47,6 m2

Etasje: 4. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

105,2 m2 102,7 m2 2,5 m2 12,6 m2

sov 7,3 m2

balkong 9,0 m2

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

68

5

Leilighet 402 alternativ planløsning

2

WC

sportsbod

5,5 m2

3,2 m2

2,5 m2

2

15,6 m

bad

3,6 m

balkong

sov

gang 14,5 m2

bad 6,1 m2

kjøkken

sov 8,7 m2

kjøkken

stue/kjøkken 30,3 m2

stue/kjøkken 33,7 m2

sov TV

11,5 m2

Etasje: 4. etasje Antall rom: 4 (3 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

105,2 m2 102,7 m2 2,5 m2 12,6 m2

sov 7,3 m2

balkong 9,0 m2

N

21.05.25 I A4 I 1:100 0

5

69

Leilighet 403 Etasje: 4. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

100,5 m2 98 m2 2,5 m2 9 m2

balkong

rømning

2

14,2 m

2

4,5 m

TV sov

sov

sov 2

8,4 m

2

10,5 m

2

7,1 m

kjøkken walk-in

sportsbod

en stue/kjøkk

2

4,2 m

walk-in 4,5 m2

2

3,6 m

2

46,6 m

gang 11,2 m2

balkong 2

9,0 m

sov

bad

bad

WC

5,7 m2

4,1 m2

WC

sportsbod

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

5

1888-1933

70

Leilighet 403 alternativ planløsning

Etasje: 4. etasje Antall rom: 4 (3 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

100,5 m2 98 m2 2,5 m2 9 m2

balkong

rømning

2

14,2 m

2

4,5 m

TV sov

sov

sov 2

8,4 m

2

10,5 m

2

7,1 m

kjøkken en

stue/kjøkk 2

37,3 m

walk-in

sportsbod

2

4,2 m

walk-in 4,5 m2

2

3,6 m

gang 11,2 m2

balkong 2

9,0 m

sov 2

8,8 m

bad

WC

5,7 m2

4,1 m2

N

21.05.25 I A4 I 1:100 0

5

1888-1933

71

Leilighet 404 Etasje: 4. etasje Antall rom: 2 (1 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

49,2 m2 46,7 m2 2,5 m2 14 m2

balkong 2

14,2 m

sov 2

8,4 m

stue/kjøkken 20,5 m2

TV walk-in

gang

bad

4,5 m2

5,5 m2

5,4 m2

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

72

5

Leilighet 405 Etasje: 4. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

82,8 m2 77,8 m2 5 m2 13,1 m2 balkong 3,9 m2

stue/kjøkken

7,4 m2

29,7 m2

TV

sov

sov

walk-in

WC

12,0 m2

2,9 m2

2,6 m2

gang

balkong

kjøkken

12,0 m2

9,0 m2

bad 6,1 m2

sov kjøkken

8,2 m2

N

0

5

73

Leilighet 406 Etasje: 4. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

62,3 m2 57,3 m2 5 m2 9 m2

bad

sov

6,1 m2

kjøkken

8,2 m2

gang

bad 5,4 m2

TV

4,5 m2

stue/kjøkken 25,6 m2

bad

sov

6,1 m2

10,2 m2

balkong 9,0 m2

kjøkken N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

74

5

Leilighet 407 Etasje: 4. etasje Antall rom: 3 (2 sov) 86,6 m2 81,6 m2 5 m2 9 m2

BRA: BRAi: BRAe: TBA:

WC

bad

sov

2,6 m2

6,1 m2

10,2 m2

balkong 9,0 m2

sov

8,7 m2

8,5 m2

sov

sov

stue/kjøkken

11,9 m2

15,8 m2

35,3 m2

TV

kjøkken gang

balkong 9,0 m2

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

5

75

Leilighet 501 Etasje: 5. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

67,6 m2 65,1 m2 2,5 m2 9 m2

gang 13,0 m2

bad

gang

6,1 m2

5,2 m2

sportsbod

WC 2,6 m2

2

2,5 m

kjøkken

stue/kjøkken

TV

TV

28,4 m2

sov

sov

7,3 m2

11,9 m2

balkong 9,0 m2

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

76

5

Leilighet Leilighet 502 407 Etasje: 4. etasje Antall rom: 3 (2 sov) 86,6 m2 81,6 m2 5 m2 9 m2

BRA: BRAi: BRAe: TBA:

bad 4,2 m2

sov

WC

sportsbod

3,2 m2

2,5 m2

2

14,0 m

gang 13,3 m2

WC

bad

sov

2,6 m2

6,1 m2

10,2 m2

balkong 9,0 m2

kjøkken

sov 9,3 m2

kjøkken stue/kjøkken

sov

8,7 m2

43,5 m2

8,5 m2

Etasje: 5. etasje Antall rom: 3 (2 sov) sov

sov

stue/kjøkken

11,9 m2

15,8 m2

35,3 m2

BRA: BRAi: BRAe: TBA:

97,9 m2 95,4 m2 2,5 m2 9 m2

TV

TV

gang

balkong balkong 9,0 m2 9,0 m2

N N

06.02.26 21.03.25 I I A4 A4 I I 1:100 1:100 00

55

77

Leilighet 503 Etasje: 5. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

97,4 m2 94,9 m2 2,5 m2 9 m2

balkong

rømning

2

14,2 m

2

6,5 m

sov

sov

sov 2

TV

11,6 m

2

8,4 m 2

9,1 m

walk-in 2

4,2 m

walk-in 4,5 m2

en stue/kjøkk 2

37,3 m

gang 15,3 m2

balkong 2

9,0 m

sportsbod

kjøkken

2

2,5 m

sov

bad

bad

WC

5,6 m2

4,1 m2

WC

sportsbod

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

5

1888-1933

78

Leilighet 504 Etasje: 5. etasje Antall rom: 2 (1 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

49,2 m2 46,7 m2 2,5 m2 14 m2

balkong 2

14,2 m

kjøkken

sov 2

8,4 m

stue/kjøkken 20,5 m2

TV walk-in

gang

bad

4,5 m2

5,5 m2

5,4 m2

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

5

79

Leilighet 505 Etasje: 5. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

78,1 m2 73,1 m2 5 m2 13,1 m2

gesims

balkong 3,9 m2

1,9 m

sov 6,7 m2

stue/kjøkken

TV

29,5 m2

sov

WC

12,0 m2

2,0 m2

gang

balkong

kjøkken

11,8 m2

9,0 m2

bad 6,1 m2

sov kjøkken

7,6 m2

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

80

5

Leilighet 506 Etasje: 5. etasje Antall rom: 3 (2 sov) BRA: BRAi: BRAe: TBA:

60,5 m2 55,5 m2 5 m2 9 m2

bad

sov

6,1 m2

kjøkken

7,6 m2

gang

bad 5,4 m2

TV

4,5 m2

stue/kjøkken 24,5 m2

bad

sov

6,1 m2

10,2 m2

balkong 9,0 m2

kjøkken N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

5

81

Leilighet 507 Etasje: 5. etasje Antall rom: 3 (2 sov) 80,9 m2 75,9 m2 5 m2 9 m2

BRA: BRAi: BRAe: TBA:

WC

bad

sov

2,6 m2

6,1 m2

10,2 m2

balkong 9,0 m2

kjøkken gang

sov

8,7 m2

7,4 m2

TV

sov

sov

stue/kjøkken

11,9 m2

15,4 m2

31,1 m2

balkong 9,0 m2

N

21.03.25 I A4 I 1:100 0

82

5

3D-illustrasjon fra leilighet 402 . Avvik vil forekomme.

83

Leveransebeskrivelse Om prosjektet:

selger å varsle kjøper uten ugrunnet opphold.

Baronsgården består av totalt 28 enheter, nærings­lokaler i byggets første etasje, samt til-

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner

hørende utomhusanlegg.

utarbeidet i salgsmaterialet vil kunne avvike fra standardleveransen, slik som for møblering in-

Leilighetene er på ett plan med arealeffektiv plan-

nendørs- og utendørs, fargevalg, beplantning,

løsning og moderne uttrykk med balkong.

fasadedetaljer o.l. Kjøper bes derfor om å gjøre seg godt kjent med innholdet i foreliggende lev-

Prosjektet er tegnet av Vill Arkitektur AS. Prosjek-

eransebeskrivelse.

tet leveres iht. byggeteknisk forskrift TEK17.

Bæresystem og byggegrunn: Om leveransebeskrivelsen:

Hovedbæresystem i stål og betong, etasjeskiller

Leveransebeskrivelsen angir hva som inngår i

leveres i betong.

komplett leveranse etter kjøpekontrakten, samt hvilken teknisk standard prosjektet leveres med.

Byggegrunn av oppfylt sprengstein med funda-

Dersom det ikke er presisert særskilte avvik fra

menter i stål/betong, iht. videre detaljprosjekter-

leveransebeskrivelsen i kjøpekontrakten, gjelder

ing.

følgende for leveransen:

Fasader: Ved utarbeidelse av salgsmateriell gjenstår detal-

Bygget består i hovedsak av trekledning og pus-

jprosjektering av boligene og tiltaket som sådan.

set fasade. Teglsteinsfasade i første etasje. Un-

Oppfyllelse av de tekniske krav sikres i detaljpros-

dersiden på utkragning blir kledd og tilrettelagt

jekteringsfasen. Dette vil kunne medføre enkelte

for belysning.

justeringer av løsninger i boligen og/eller fellesarealer, for å tilfredsstille gjeldende krav. Selger

Yttertak:

forbeholder seg retten til å foreta endringer og

Takkonstruksjon isoleres og dimensjoneres iht.

tilpasninger som anses nødvendige eller hen-

energiberegninger. Tak tekkes med båndtekking.

siktsmessige etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes, herunder også endringer i materialvalg

Gulv:

og konstruksjonsløsninger, uten forhåndsvarsel til

Boligene leveres med 1-stavs parkett i alle rom

kjøperne. Endringene skal ikke redusere boligens

foruten bad/wc. Listverk leveres fabrikkmalt NCS

kvalitet eller vesentlig forringe prosjektet som

0502-y med synlige stifter.

sådan. Denne type endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

Keramiske gulvfliser på bad/wc i størrelse 20x20 cm, 3 ulike fargevalg. Andre utvalg på farge og

84

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige

type flis er mulig som tilvalg mot tillegg i pris.

endringer ut over forannevnte justeringer, plikter

­Sementbasert fuge som tilpasses flis. Standard

leggemåte er rettlagt. Andre leggemåter vil kunne

Innvendige dører leveres fabrikkmalt i farge NCS

bestilles som tilvalg.

0502-y. Listverk og utforinger/tilsetninger rundt innvendige dører leveres i farge NCS 0502-y med

Vegger: Innervegger/yttervegger

synlig stift. Dørene leveres med underliggende utføres

generelt

i

dørterskel med luftespalte for ventilasjon.

stenderverk tre eller stål som kles med gips. Overflate som malte gipsvegger og/eller sparklet og

Grunnet byggets arkitektur og utforming må del-

malt betong. Males i fargen NCS 0502-Y som

er av vindusvasken påregnes som rutinemessig

standard.

fellesvask for sameiet håndtert fra utsiden med egnet utstyr for tilkomst.

Innvendige vegger mellom boliger og yttervegger leveres iht. gjeldende krav for lyd og brann.

Vinduenes plassering, format og mål i den enkelte leiligheten kan avvike noe fra de generelle planer

Keramiske veggfliser på bad i bolig, størrelse

og fasader, som følge av blant annet den arkitek-

20x40cm. Vegger på wc-rom leveres med maling

toniske utforming og/eller tekniske løsninger og

og sokkelflis.

avhengigheter.

Himling:

Kjøkken:

Himling leveres som sparklet og malt gips/betong

Kjøkkeninnredning leveres av Designa eller tils-

i alle rom. Nødvendige kasser nedlektes grunnet

varende kjøkkenleverandør med glatte, hvite

tekniske føringer. Typisk eksempel er innkassing/

fronter. Benkeplate i laminatutførelse med under-

nedhimling av føringsvei for ventilasjonskanaler

limt vask, integrerte hvitevarer fra Siemens eller

og sprinkelrør langs takenes sider og delflater.

tilsvarende.

Det leveres ikke taklister, overgang blir fuget og

Garderobe:

malt.

Garderobeskap inngår ikke i leveransen. Garderobeskap og skyvedørsgarderober kan bestilles

Inngangs- og terrassedører:

som tilvalg hos valgt leverandør, mot tillegg i pris.

Inngangsdører til boligene leveres i fabrikkmalt

Det er avsatt plass til 1 meter garderobeskap pr.

utførelse og i henhold til gjeldende teknisk for-

sengeplass.

skrift mht. lyd og brann. Det leveres dør med glass til balkong med fabrikkmalt karm/ramme av tre.

Der salgstegningene viser stiplede skap, er dette kun å regne som en illustrasjon av mulig skapplas-

Vinduer og innvendige dører:

sering i boligen og tar ikke hensyn til for eksempel

Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer med

spinklere eller lignende.

utvendig lakkert aluminiumsbeslag. Vinduene har ytelser i tråd med gjeldende krav og tillatelser mht.

Bad:

lyd og brann. Det leveres ikke lister rundt vindu,

Minst ett bad per bolig inneholder dusj, wc, bader-

foringen leveres i gips og overgang sparkles og

omsinnredning med servant og speilskap med lys

males.

85

og stikkontakt, samt opplegg for vaskemaskin og

dermed lokalt kunne gjøre nettohøyde lavere enn

kondenstørketrommel.

oppholdsrom og øvrige rom.

På bad leveres baderomsinnredning med skuffer

Ventilasjon:

og heldekkende vask i bredde 40, 60, 80, 100

Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for bal-

eller 120 cm i standard hvit utførelse. Bredde på

ansert ventilasjon med varmegjenvinning og elek-

baderomsinnredning fremkommer av endelig de-

trisk ettervarming av luften i hver bolig. Aggrega-

taljprosjektert plantegning av leiligheten på grunn

tet vil i hovedsak bli plassert i tak hvis teknisk mulig.

av krav til tilgjengelighet og plassbehov til dusj,

Endelig plassering fastsettes i detaljprosjektering.

toalett, vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Andre baderomsmøbler kan velges som tilvalg.

Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra

Speilskap følger samme bredde som underskap.

våtrom. På kjøkken leveres grunnavtrekk.

Vegghengt toalett med innebygget skjult sis-

Kjøkkenventilator leveres eventuelt med kullfilter-

terne.

løsning.

Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede

Sprinkleranlegg:

dører. Enkelte dusjvegger kan være fast uten

Bygningsmassen blir fullsprinklet. Unntak kan fore-

hengsling. I de minste boligene og enkelte andre

komme og avklares i videre detaljprosjektering.

boliger kan det bli levert dusjhjørne 80 x 80 cm på

Sprinklerhoder kan bli plassert både i tak/himling

grunn av plassbegrensninger.

og i vegg oppunder tak, samt på balkong/terrasser. Det kan i noen tilfeller være nødvendig å bygge

I wc-rom leveres vegghengt toalett av samme

rørføringer i synlige delhimlinger, innkassinger og/

type som på bad, enkel servant med baderomsin-

eller nedkassinger.

nredning og speil på vegg over håndvask, dobbel stikkontakt og lampepunkt for lys.

Oppvarming: Elektrisk varmekabel med termostat leveres på

Tekniske installasjoner:

bad/wc.

Tekniske anlegg, rør, føringsveier, sjakter, nedforinger/ innkassinger/ delhimlinger/ himlinger

Oppvarming leveres ihht til krav fra TEK 17, vann-

blir ikke tegnet inn på tegninger som omfattes

båren varme med viftekonvektor Plassering av

av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse

viftekonvektor vil i hovedsak bli plassert i tak hvis

bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og

teknisk mulig. Energikilde vil bli besluttet i videre

nødvendig. Det kan bli nedsenket heldekkende

prosjektering og fremgår ikke av salgstegninger.

himling på bad, wc-rom, gang/entre og i bod på grunn av tekniske føringer. Nedforinger /inn-

I hver leilighet fjernavleses varmtvannsforbruket

kassinger/ delhimlinger/ himlinger på grunn av

for både varmt tappevann og oppvarming.

tekniske fremføringer kan forekomme der det er hensiktsmessig og nødvendig i boligen og vil

86

Strøm og lys:

er skillevegger mellom balkonger velges materi-

Alle boliger utstyres i samsvar med gjeldende

al avhengig av forskriftskrav og prosjekterendes

forskrifter og normer for elektro for tidspunkt for

valg.

prosjektering, NEK 400.

Boder: Antall el-punkter vil være i henhold til gjeldende

Samtlige boliger får sportsbod med størrelse

regelverk. Elektrisk anlegg legges i hovedsak

iht. TEK17 med min. 2,5m2 bod for boliger under

skjult, men synlige installasjoner vil forekomme

50m2, og min 5m2 bod for leiligheter over 50m2.

mot betongvegger og brann- eller lydklassifiserte

Enkelte boliger har bodareal på samlet 5m2 for-

vegger.

delt på to seksjoner. Bodene blir tildelt av utbygger i forbindelse med seksjonering. Det kan

Himling på ett bad og gang/entre leveres med

forekomme tekniske installasjoner i sportsbod

spotter. I øvrige rom leveres uttak klart for lampe.

(ventilasjonsrør, sprinkelhoder, sprinkelrør, avløpsrør og lignende).

Internett og TV: Utbygger vil fremforhandle avtale med internet-

Fellesarealer, inngangsparti og trapper:

tleverandør om leveranse av internett/bredbånd.

Inngangsparti/vindfang etableres med gulvfliser

Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og

30x60 cm med fargeavstemte fliser/fuger. Inn-

bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til

vendige ganger etableres med gulvteppe. Spar-

sameiet.

klede og malte gips- og/eller betongvegger i avstemte farger. Felles trapper leveres i betong

Porttelefon:

med gulvteppe i inntrinn, opptrinn og på repos.

Det leveres porttelefon med kamera ved utvendig hovedinngangsdør for det aktuelle bygget. I hver

Låsbare postkasser plasseres i tilknytning til

bolig leveres porttelefon uten monitor, monitor

fellesareal eller ved inngang til boligene i henhold

kan bestilles som tilvalg. Plasseres i hovedsak ved

til postens regelverk.

ytterdør, hvis teknisk mulig.

Systemhimling i taket i felles ganger. Felles elskap med strømmålere plasseres i fellesarealene

Brann:

eller i underetasje, fortrinnsvis i tekniske rom.

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav. Alle leilighetene får

Stikkontakt i hver etasje innvendig. Frostfritt van-

synlig boligsprinkling i himling/vegg.

nuttak i 1.etg og ved utgang til felles takterrasse.

Utvendig belysning.

Balkonger: Balkonger utføres med betongoverflate på gul-

Låssystem:

vet. Balkonger har trinnfri adkomst med event-

Det leveres eget låssystem med systemnøkkel

uelt rampe. Balkonger leveres med rekkverk av

som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til

stål eller aluminium i samråd med arkitekt. Be-

leilighet, postkasse og øvrige fellesdører med lås.

tongkantene kles med beslag. Der det eventuelt

Det leveres tre nøkler til hver leilighet.

87

Heis:

Tilvalg:

Tilkomst via heis til alle etasjer i bygget. Heis er

Innenfor gitte rammer og tidsfrister vil det være

godkjent som båreheis. Alarmoverføring til vakt-

mulig å gjøre enkelte individuelle tilpasninger.

sentral.

Mulighet for tilvalg og endringer kan medføre tillegg i pris. Selger/entreprenør vil i god tid før in-

Parkering:

nredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgs-

Parkering skjer utenfor egen eiendom, via. års-

meny hvor priser og frister for beslutning og bes-

eller månedskort. Ta kontakt med selger for mer

tilling vil fremkomme. Etter at bygging har startet,

informasjon.

tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen

Sykkelparkering:

kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres en-

Det vil bli avsatt areal til sykkelparkering i bygnin-

dringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utven-

gens første etasje, inne- og ute.

dige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som

Avfallshåndtering:

medfører endringer av faste tekniske installasjon-

Det er vil være felles nedsenket beholderløsning

er som ventilasjon, varme, sanitær, sprinkler, ele-

(«liftomat») for restavfall og matavfall. Papp/papir

ktro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre

og plast kastet i beholdere i bossrom i byggets

leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggst-

første etasje, og trilles ut til oppstillingsplass på

jenester/endring enn de utbygger og entreprenør

hentedag. Glass/metall leveres til nærmeste re-

har valgt for prosjektet.

turpunkt. Det tas forbehold om endelig valg og

Tilleggsarbeider/endringer bestilles skriftlig av

plassering av avfallsløsning etter avklaring med

selger eller den selger måtte oppnevne. Det

kommune og renovasjonsvesen.

gjøres særskilt oppmerksom på at endringer ikke anses bestilt før det foreligger signert endring-

Felles utomhusareal:

skontrakt mellom kjøper og Selger.

Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan. Utomhusplan

Påregnelig svinn/krymping:

er ikke endelig utformet på salgstidspunktet. Ut-

I nye bygg vil det i den første tiden etter innflytting

bygger forbeholder seg retten til å bestemme en-

normalt oppstå noe svinnriss i maling på grunn av

delig utforming, materialvalg og valg av belysning.

uttørking av materialer. Dette vises som bl.a. små sprekker i sammenføyninger, spesielt der to for-

Trappeanlegg og rampe på tomten mot torget,

skjellige materialer møtes. Dette kan gjelde i ut-

samt på baksiden tilpasset det eksisterende ma-

vendige/innvendige hjørner, på malte flater, samt

terialkonseptet. Mot Oselva er det opparbeidet

i overgang mellom tak og vegger.

bygulv og tilrettelagt for overdekket sykkelparkering.

Dette kan oppstå som følge av en naturlig del av tørkeprosessen og/eller som følge av forskjell

88

På taket av bygget etableres en felles takterrasse

i luftfuktighet i de forskjellige årstider. Svinnriss

innredet med ulike soner for opphold, beplant-

regnes ikke som reklamasjonsberettiget og blir

ning/plantekasser, pergola og enkel møblering.

ikke utbedret med mindre disse innebærer a ­ vvik

fra vanlig godt håndverk. Utbedring av ovennevnte er en del av eget vedlikehold av boligen.

Det gjøres samtidig oppmerksom på at parkett er et levende materiale som vil bevege seg gjennom årstidene. Dette kan medføre perioder med knirk og krymp avhengig av luftfuktighet og temperatur, som er påregnelig og utgjør ikke en mangel ved leveransen.

ØVRIGE OPPLYSNINGER FDV-dokumentasjon: Til hver leilighet vil det medfølge en brukerinstruks med FDV-dokumentasjon. Denne vil blant annet inneholde en drift- og vedlikeholdsinstruks hvor det fremgår hvilke materialer, produkter, farge­ valg mv. som er benyttet i leiligheten, i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlige for prosjektets ulike arbeider. FDV-­ dokumentasjon vil leveres webbasert.

Rammesøknad/Igangsettingstillatelse: Vi tar forbehold om endringer i forbindelse med offentlig godkjenning av rammesøknad og igangsettingstillatelser.

Bergen april 2025

89

Salgsoppgave Kort om prosjektet

Baronsgården føres opp på gnr.: 55, bnr.: 345

Midt i hjertet av Os sentrum reiser Baronsgården

eller fraskilt del av denne i Bjørnafjorden kom-

seg som et moderne og stilrent boligprosjekt.

mune. Tomtens totale areal utgjør cirka. 841 kvm.

Her bygges 28 attraktive sentrumsleiligheter,

Det e ­ ndelige matrikkelnummeret vil være klart når

supplert med næringslokaler på bakkeplan og en

eiendommen er seksjonert.

fantastisk takterrasse på over 300 kvm i byggets 6. etasje. Bygget kombinerer tidløse material-

Eiendommens adresse:

valg med moderne arkitektur. Byggets fasade vil

Eiendommens adresse er i dag Øyro 5, 5200 Os.

blant annet bestå av pusset overflate og teglstein

Adressen kan bli endret. Bjørnafjorden kommune

i første etasje for å skape et solid og elegant utt-

fatter endelig adressevedtak på et senere tids­

rykk. Den utkragede delen av bygget vil få gjen-

punkt.

nomført belysning, som bidrar til en lun og stemningsfull atmosfære.

Eier/selger: Bono Baronsgården AS

Baronsgården tilbyr leiligheter fra 47 til 102 kvm med gjennomtenkte planløsninger. Det er heis i

Kontaktperson:

bygget. Alle leiligheter leveres blant annet med

Eirik Teigland. Salgs- og markedssjef

privat balkong, én-stavs eikeparkett, komplett

tlf: 98864593 / e-post: et@bonobolig.no

kjøkken inkludert hvitevarer, samt balansert ven-

Post/besøksadresse: BoNo Bolig AS,

tilasjon og vannbåren varme via viftekonvektor.

Edvard Griegs vei 3C. 5059 Bergen

Dette sikrer en behagelig bokvalitet med høy ­energiklasse.

Eierform Eierseksjon

Leilighetene selges nøkkelferdige som 2 og 3-roms i ulike størrelser, tilpasset en variert

Boligtype

­beboersammensetning. Boder, fellesinngang og

Leilighet

tekniske rom er hovedsakelig plassert i 1. etasje, hvor det også etableres to næringslokaler på ca.

Kjøpesum

100 kvm hver. Boligene er plassert i byggets 2. til

Se den til enhver tid gjeldene prisliste.

5. etasje, mens fellesarealet toppes med en spektakulær takterrasse i byggets 6. etasje – perfekt

Arealer

for sammenkomster og avslappende øyeblikk

Leilighetene har et totalt bruksareal (BRA) fra

med en fantastisk utsikt.

49 kvm til 105 m², som fordeler seg slik: BRA-i utgjør fra 47 til 103 m²,

90

Baronsgården kombinerer sentral beliggenhet,

BRA-e: utgjør fra 2,5 til 5 m², eksterne boder i 1.

moderne komfort og tidløse kvaliteter – en unik

etasje.

mulighet for deg som ønsker en urban og gjen-

TBA: utgjør fra 9 til 13 m², som omfatter private

nomført leilighet i Os sentrum.

balkonger.

Tomten er eiet og har en total størrelse på ca.

Alt du trenger – rett i nærheten

841 m².

Os sentrum byr på et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her finner du koselige serverings­

Arealberegninger

steder, kafeer og spesialbutikker, i tillegg til

Arealet er angitt i henhold til NS3940:2023. BRA-i

frisører, lege, tannlege og mye mer. Trenger du et

er bruksarealet av en boenhet som ligger innen-

større shoppingutvalg, ligger Amfi Os bare noen få

for omsluttende vegger, inkl. innvendige vegger,

minutter unna med bil eller buss – et kjøpesenter

sjakter, søyler o.l. BRA-e er bruksarealet av alle

med over 40 butikker

rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. BRA er summen av BRA-i og BRA-e.

Gode transportmuligheter

TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og

Fra bussterminalen på Osøyro er det hyppige

uteareal tilknyttet boenheten.

avganger til både Bergen og Halhjem, noe som gjør pendling enkelt og fleksibelt. Til Lagunen

På tegningene kan det også være angitt et rom­

­Storsenter tar det for eksempel ca. 20 minutter

areal som er nettoarealet innenfor rommets

med buss og 15 minutter med bil.

omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er

Kultur og fritidstilbud i særklasse

foretatt på tegninger. Angitte arealer på planteg-

Kun en kort spasertur unna finner du Oseana

ning er basert på foreløpig beregninger forut for

Kunst- og Kultursenter, som byr på konserter,

detaljprosjektering. Selger forbeholder seg ret-

­kunstutstillinger, kino og forestillinger for både

ten til å foreta omdisponeringer av arealet internt

voksne og barn. Her ligger også en hyggelig

i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan

­restaurant med fantastisk utsikt over fjorden.

endre angitt totalt BRA-i, og dermed også BRA. For den som liker å holde seg aktiv, finnes det flere Byggemåte:

treningssentre i nærområdet, blant annet Aktiv

Se vedlagt leveransebeskrivelse.

365 og Sprek og Blid. Golfentusiaster har kort vei til Bjørnafjorden Golfklubb, kun 2 km unna, om-

Baronsgården – Solrikt og sentralt i hjertet av Os

ringet av vakre, grønne omgivelser.

Baronsgården ligger i et attraktivt og populært område i Os sentrum. Her kan du bo i en helt

Os sentrum har også en flott kaipromenade, per-

ny leilighet med umiddelbar nærhet til handel,

fekt for spaserturer og rekreasjon. På sommers-

­service, kultur og fritid – midt i et veletablert og

tid myldrer det av liv her, med småbåter i havnen

levende sentrumsmiljø. Boligene får en solrik be-

og et yrende folkeliv. Ønsker du en dukkert året

liggenhet, hvor du kan nyte det beste av bylivet,

rundt, ligger Osbadet i nærheten, sammen med et

samtidig som du har kort vei til rekreasjons­

idrettsanlegg som inkluderer idrettshall, fotball-

områder og naturopplevelser. Fra den store tak­

baner og friidrettsanlegg.

terrassen får du en flott utsikt over elven og de vakre omgivelsene – et perfekt sted for å slappe

Fantastiske turområder rett utenfor døren

av og nyte.

For den turglade finnes det utallige muligheter i nærområdet. Den populære Kyststien strekker

91

seg langs sjøkanten fra Steinneset, forbi Solstrand

Leilighetene leveres med gjennomgående god

og videre til Moldegård – perfekt for en frisk gå-

standard, lyst og tidløst kjøkken fra HTH, ­Designa,

eller løpetur. Ønsker du mer utfordring, er både

Sigdal eller tilsvarende leverandør med glatte

Liafjellet og Borgafjellet innen rekkevidde, og for

hvite fronter og underlimt vask. Integrerte hvite-

de virkelig spreke kan turen gå videre til Møsnuten.

varer fra Siemens som kombiskap kjøl/frys, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Et moderne og komfortabelt hjem i Os sentrum Baronsgården kombinerer moderne boliger med

Baderom blir helfliset med fliser i størrelse 20x20

en sentral beliggenhet, nærhet til sjøen og et rikt

på gulv og 20x40 på vegg - og for øvrig blir det

fritidstilbud. Her kan du nyte en aktiv og bekym­

levert baderomsinnredning i bredde fra 40-120

ringsfri hverdag, med alt du trenger innen kort

cm i hvit utførelse, vegghengt wc, dusjhjørne med

­avstand. Velkommen til en bolig hvor komfort,

innfellbare hengslede glassdører i størrelse 80 til

kvalitet og beliggenhet går hånd i hånd!

90 cm. WC-rom får fliser på gulv med ­sokkelflis og våtromsmaling på vegger og i himling. Overflater

Leveranse

blir levert sparklet og malt, listfritt mot vinduer og

Leilighetene leveres nøkkelferdig med komplett

overgang i tak/ vegg, samt en 1-stavs eikeparkett i

kjøkken fra HTH, Designa, Sigdal eller tilsvarende

alle rom foruten bad/wc.

og med integrerte hvitevarer. Det blir lagt en-stavs eikeparkett på gulv. Balansert ventilasjon med

Her ligger alt til rette for et enkelt liv. Det blir

varmegjenvinning. Vannbåren varme via vifte­

­trappefri adkomst via heis fra gateplan til ytterdør.

konvektor. Kunder som kjøper tidlig i prosjektet vil

Det blir sykkelparkering plassert i byggets 1. etg.

kunne oppgradere og tilpasse leveransen innen gitte tidsfrister.

En prosjektert bolig åpner muligheten for indivi­ duell tilpasning for at du kan gi din nye bolig det

Kort oppsummert:

uttrykket du selv ønsker. Samtidig vil du med

• Meget attraktiv beliggenhet midt i Os Sentrum.

ny bolig få både lav dokumentavgift og lavt

• Miljøvennlig vannbåren varme til viftekonvektor

­vedlikeholdsbehov som vil frigjøre tid til alt du

• Funksjonelle leiligheter med alt på ett plan og

egentlig ønsker å bruke fritiden din på. Samtidig

heis i bygget • Nærhet til dagligvarebutikk, arbeidsplasser,

vil du ­overta en bolig med lave vedlikeholdskost­ nader og fem års entreprenørgaranti.

kultur, fritid og offentlige tjenester • Leveres med komplett kjøkken fra anerkjent leverandør med integrerte hvitevarer • Lave omkostninger grunnet lav dokumentavgift for nybygg

Vedlagt leveransebeskrivelse angir hva som inn­ går i komplett leveranse etter kjøpekontrakten, samt hvilken teknisk standard prosjektet leveres

• Innendørs sykkelparkering

med. Hovedmomenter fra leveransebeskrivelsen

• 5 års nybolig garanti

er gjengitt i salgsoppgaven. Ved eventuell mot-

• Sjelden stor felles takterrasse på over 300 kvm

strid mellom opplysninger i prospekt/nettside/

med flott utsikt.

• Mulighet for kundetilpasninger av leilighetene.

92

Salgsoppgave og leveransebeskrivelse

annonse, salgsoppgave og leveransebeskrivelse, går leveransebeskrivelsen foran.

Ved utarbeidelse av salgsmateriell gjenstår detalj­

Ventilasjon

prosjektering av boligene og tiltaket som sådan.

Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for

Oppfyllelse av de tekniske krav sikres i detalj­

­balansert ventilasjon med varmegjenvinning og

prosjekteringsfasen. Dette vil kunne medføre

elektrisk ettervarming av luften i hver bolig. Det vil

enkelte justeringer av løsninger i boligen og/

bli til-luft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrom.

eller fellesarealer, for å tilfredsstille gjeldende

På kjøkken leveres grunnavtrekk. Kjøkkenven­

krav. ­Selger forbeholder seg retten til å foreta

tilator leveres eventuelt med kullfilter-løsning. Se

­endringer og tilpasninger som anses n ­ ødvendige

vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.

eller h ­ensiktsmessige etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes, herunder også endringer ­

Elektrisitet

i materialvalg og konstruksjonsløsninger, uten

Elektriske anlegg legges i hovedsak skjult, men

forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke

synlige installasjoner vil kunne forekomme mot

redusere boligens kvalitet eller vesentlig forringe

betongvegger og brann- eller lydklassifiserte

prosjektet som sådan. Denne type endringer gir

vegger. Det elektriske anlegget leveres i henhold

ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

til NEK 400 med nødvendige stikkontakter og lyspunkter i hvert rom.

Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte justeringer, plikter

Leilighetene blir levert med spotter på et bad og

selger å varsle kjøper uten ugrunnet opphold.

i gang. Øvrige rom leveres med lampepunkt. Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at ­ illustrasjoner utarbeidet i salgsmaterialet vil kunne avvike

Energimerking

fra standardleveransen, slik som for møblering

Før overtagelse vil kjøper motta energiattest for

­innendørs- og utendørs, fargevalg, beplantning,

boligen. Energimerking gir relevant informasjon

fasadedetaljer o.l. Kjøper bes derfor om å gjøre

om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakter-

seg godt kjent med innholdet i vedlagt leveranse-

skalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest).

beskrivelse.

Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Energi - Målere I henhold til tekniske krav. (Tek 17).

Tomt Cirka 841 m2 – felles eiet for sameiet. ­

Oppvarming

Tomtearealet er estimert.

Energiforsyningen skjer fra teknisk rom. ­Elektrisk varmekabel med termostat leveres på ­baderom/

Vei, vann og avløp

wc. Miljøvennlig og effektiv vannbåren varme

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann/ avløp

til viftekonvektor. For ordens skyld gjør vi opp­

via private stikk- og fellesledninger. Vi gjøre opp­

merksom på at det ikke er forutsatt at det ­leveres

merksom på at private ledninger vedlikeholdes

varmekilder i alle rom. Se vedlagt leveranse­

for eiers regning. For private fellesledninger er

beskrivelse for mer informasjon.

der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. ­Adkomst fra kommunal vei via felles privat vei.

93

Parkering

Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå

Parkering skjer utenfor egen eiendom, via sone-

vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å

kort, års- eller månedskort. Ta kontakt med selger

sette seg inn i hvor byggene blir oppført, solfor-

for mer informasjon.

hold, utsikt med mer.

Boder og oppbevaringsplass

Økonomi - Fellesutgifter

Det medfølger en sportsbod pr. leilighet med

Månedlige fellesutgifter er et estimat og b ­ aserer

størrelse iht. TEK17 med minimum 2,5 kvm bod for

seg på kr 25,- pr mnd. pr. kvm BRA. Kostnad til

boliger under 50 kvm, og minimum 5 kvm bod for

bred-bånd/TV, vannforbruk/varmtvann og even-

leiligheter over 50 kvm. Bodene blir tildelt av ut-

tuelle andre fellesutgifter kommer i tillegg. Det

bygger i forbindelse med seksjonering. Enkelte

understrekes at dette er et foreløpig estimat og at

leiligheter har deler av bodareal i leilighet. Innven-

endelig beløp kan avvike.

dig bod og/eller avsatt plass til garderobeskap vil komme frem av salgstegning for hver leilighet. Se

Fellesutgifter skal dekke ­ eierseksjonssameiets

vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon.

ordinære driftsutgifter og størrelse på disse avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker ut-

Reguleringsforhold

ført i felles regi. Kostnader til drift og vedlike-

Eiendommen er regulert til sentrumsformål

hold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne

iht. reguleringsføresegner for plan: Område-

i felleskap. Felleskostnadene kan blant an-

plan Osøyro, saksnr. 2024/2461, sist revidert

net dekke forsikring av bygningene, lys og evt.

06.12.2024, vedtatt 20.11.2024.

varme i fellesarealer og serviceområdet, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretnings­ ­ førsel, drift av heiser og andre driftskostnader.

Området er regulert til følgende føremål: Sentrumsformål (SF23)

Det legges opp til at sameiet har felles avtale om

Gangveg/gangareal/gågate (o_GG14)

levering av tv og internettjenester. En slik avtale (grunnpakke) vil ha en bindingstid og inngås av ut-

Eiendommen er også omfattet av eldre planer:

bygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet

Detaljregulering elvepromenade, parsell Handle

for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for

og Bjørnegården til Landboden, saksnr. 15/562,

egen regning.

vedtatt 04.04.2017 KDPA Bjørnafjorden Vest

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og

Kommunedelplan Os sentrum

fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles mellom

Områdeplan gjelder foran eldre planer ved mot-

sameierne etter sameierbrøk.

strid.

Det innbetales en oppstartskapital til sameiet på Se vedlagte reguleringsføresegner for område-

kr. 50,- pr. kvm/BRA for hver leilighet. Oppstarts-

plan som følger salgsoppgaven.

kapitalen blir overført til forretningsfører når sameiet er etablert. Beløpet er innskuddskapital

94

til sameiet som ikke tilbakebetales. Oppstarts­

Løsning vil fortrinnsvis foregå som fellesløsning

kapitalen skal være fri egenkapital og dekker bl.a.

utendørs, eventuelt (delvis) løst ved tradisjonelle

gebyret til registrering av sameiet i Brønnøysund.

beholdere med innendørs oppbevaring som

Se prisliste for spesifikt beløp for den aktuelle

trilles til oppstillingsplass utendørs på hentedag.

leiligheten.

Ta kontakt med utbygger ved spørsmål.

Usolgte enheter

Offentlige avgifter

Utbygger er ansvarlig for, og svarer for felles­

Kommunale avgifter/ eiendomsskatt fastsettes

utgiftene for eventuelt usolgte enheter etter

av kommunen når boligene er ferdig bygget, og

­ferdigstillelse.

betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen utenom fellesutgiftene.

Servitutter/Rettigheter/Heftelser På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser

Eksempel på bolig med størrelse på 70 m2

og rettigheter som følger eiendommens matrikkel

(stipulert forbruk):

ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Vann: kr. 3 586,Avløp: kr. 6 385,-

Videre har eiendommen 55/4 tinglyst rett til ad-

Vann forbruksgebyr pr m2: Ca. 1 772,-

komst over eiendommen langs byggets østlige

Avløp forbruksgebyr pr m2: Ca. 3 261,-

fasade. Heftelsen fremgår ikke av eiendommens

Renovasjon: kr. 2 653,- minimumsgebyr/grunnpris.

grunnboksblad, men vurderes til å følge med

Totalt pr. år ca. kr. 17 657,-. Avvik vil forekomme.

eiendommen fra tidligere matrikkelenhet som eiendommen er fradelt fra.

For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bjørnafjorden kommune, eller besøk:

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve pris-

https://bjornafjorden.kommune.no/faktura-­

avslag/erstatning for tinglysninger av øvrige

kommunaleavgifter-gebyr-og-prisar/

­nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende eiendommen, sameiet, naboforhold mv. pålagt av

Adgang til utleie

myndighetene eller nødvendig for gjennomførin-

Boligene er selveiende og kan fritt leies ut innen-

gen av prosjektet.

for begrensningene som Lov om eierseksjoner § ­ 24 og sameiets vedtekter setter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler,

Vedtekter

servi­ tutter og panteheftelser som fremgår av

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet.

salgs­oppgaven og skal følge med eiendommen

Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtekts­

ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Ta

utkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle

kontakt for mer informasjon.

forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere ­

Avfallshåndtering

sameiermøte. Utkast til vedtekter kan oversendes

Avfallsløsning for prosjektet er ikke endelig avklart

ved forespørsel. Ta kontakt med selger.

pr. tidspunkt for utarbeidelse av salgsmateriell.

95

Formuesverdi

Tilvalg og endringer:

Formuesverdien er p.t. ikke fastsatt. Den fast-

Det vil bli utarbeidet en tilvalgsmeny hvor valg-

settes av fastsettes av Skatteetaten etter ny

mulighetene fremkommer. Tilvalgsmenyen kan

beregnings- modell som tar hensyn til om boli-

sendes etter ønske etter at denne er utarbeidet.

gen er en såkalt” primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle

Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper.

andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for

Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det

primærbolig er 25 prosent av beregnet eller doku-

kan ikke påregnes mulighet for endringer ut over

mentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner,

tilvalgsmenyen. Alle tilvalgsbestillinger skal være

og deretter 70 prosent av det som overstiger 10

selgers representant i hende senest ved de tids-

millioner kroner. Formuesverdien for sekundær-

frister som fastsettes av selger i tilknytning til

bolig er 100 prosent av beregnet eller dokument-

prosjektets fremdriftsplan.

ert markedsverdi. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kjøper kan ikke kreve utført endrings eller tilleggs­ Kjøpsbetingelser - Priser

arbeid som endrer leilighetens kjøpesum med

Boligene selges til faste priser. Se den til enhver

mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført

tid gjeldende prisliste. Kjøpetilbudet er bindende

endrings eller tilleggsarbeider dersom dette vil

for selger når selger har akseptert kjøpetilbudet.

føre til u ­ lemper for selger som ikke står i forhold til

­Selger står fritt til når som helst, og uten forut-

kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider

gående varsel, å endre prisene på usolgte boliger.

som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Egenleveranse tillates

Omkostninger

ikke. Det vises for øvrig til bufl. §9

1. Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomteverdi 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-

Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-lever-

3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedokument

anser som ikke går gjennom selger omfattes ikke

kr. 545,4. Startkapital til sameiet kr. 50,- per kvm BRA

av garantiene selger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før

Det tas forbehold om endringer i avgifter og

overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger

­gebyrer.

dersom entreprenør/leverandør/utbygger går konkurs. Det gjøres oppmerksom på at selger eller

Kjøpesum og Omkostninger:

selgers representant vil beregne seg et prispåslag

Se den til enhver tid gjeldene prisliste.

som følge av tilvalgsarbeid og/eller endringer og økte garantikostnader.

Finansieringsbevis: Sammen med kjøpetilbudet må kjøper innlevere

Betalingsbetingelser:

utfylt og undertegnet finansieringsbekreftelse.

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

96

5 prosent av kjøpesum 14 dager etter kontrakts

Konsesjon

underskrift.

Kjøpet krever ikke konsesjon.

Resterende kjøpesum ved overtakelse inkl. omk. i

Visning

tillegg til eventuelle tilvalg.

Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale

Innbetalingen forutsetter at selger har stilt lovpålagte

garantiordninger

etter

med utbygger.

bustad­

oppføringsloven. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før utbygger

Kredittvurdering

har stilt garanti etter bestemmelsene i bustad­

Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt­

oppføringslovas §12.

vurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som

Salgsbetingelser:

ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Boligene selges etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti straks­ Overdragelse/Resalg/Transport etter åpning av byggelån, minimumsalg er opp­

av kjøpekontrakt

nådd og igangsettingstillatelse foreligger, jfr.

Ønsker kjøper å selge kjøpekontrakten (boligen)

buofl. § 12. Garantien skal gjelde frem til 5 år etter

videre før prosjektet er ferdigbygget og kjøper

overtagelsen av eiendommen.

har overtatt boligen, forbeholder selger seg retten til å godkjenne enhver overdragelse. Ved s ­ elgers

For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren

eventuelle godkjennelse av en slik transport,

før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av

skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr.

avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere,

80.000, - inkl. mva. til selger. I tillegg kommer ut-

skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det

gifter med videresalg som annonsering, megler,

vises til Bustadoppføringslova §12.

oppgjør, garantier etc. Påkrevde e ­ndringer av garantier ved et evt. videre-salg/transport­

Dersom utbygger stiller garanti etter bustads­

bekostes ikke av selger/utbygger. Disse må

oppføringslovas § 47 kan innbetalt del av kjøpe-

­eventuelt dekkes av kjøper.

summen utbetales til selger før overtagelse og ­tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klient­

Kostnad ved avbestilling

konto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskudds-

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bu­

garanti etter bustadoppføringslovas § 47 eller

stadoppføringslova. Ved en eventuell avbestilling

skjøtet til kjøper er tinglyst. Innbetalt beløp til

før selger har vedtatt byggestart betaler kjøper

klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres

etter bustadoppføringslova § 54 et avbestillings-

av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti

gebyr på kr. 200.000, - Ved avbestilling etter

eller skjøte til kjøper er tinglyst.

vedtatt byggestart kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen

Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

etter §53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal

betales i sin helhet.

foreligge før overtagelse kan finne sted.

97

Kjøpekontrakt

for at det skrives protokoll fra overtakelsesfor-

Selger vil benytte en standard kjøpekontrakt. Det

retningen. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle

forutsettes at kjøpetilbud inngis på grunnlag av

eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle

denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept

inntekter. Selger skal overlevere eiendommen til

gis under samme forutsetning. Standard kjø-

kjøper i ryddig og byggrengjort stand.

pekontrakt er utarbeidet. Kjøpekontrakten kan

Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig

sendes etter ønske. Salg til kjøpere som ikke er

brukstillatelse før overlevering til kjøper.

forbrukere faller utenfor bustadoppføringslovas anvendelsesområde. For slike kjøpere vil særskilte

Ved kjøp av eierseksjon gjennomføres over-

betingelser gjelde, blant annet vil det ikke være

takelse av fellesarealer med sameiets styre. Ved

krav til at selger stiller garantier og kjøper kan ikke

overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for

avbestille. Ta kontakt for kopi av kjøpekontrakt

eksempel der fellesarealene ikke er ferdigstilt, er

basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som

selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen

benyttes ved salg til ikke forbrukere.

rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Risikoen for eiendommen går

Ferdigstillelse

over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av

Byggearbeidene er beregnet til å ta ca. 18 måned-

eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid,

er pluss tid til detaljprosjektering, offentlig god-

og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra

kjenning og søknad om igangsetting. Estimert

det tidspunktet i eiendommen kunne vært over-

ferdigstillelse er 1. kvartal 2027, men dette tids­

tatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på

punktet er foreløpig og ikke bindende og ­utløser

kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpe-

ikke dagmulkt. Ferdigstillelse vil avhenge av tids­

summen bort ved at eiendommen blir ødelagt

punkt for oppheving av forbehold. Utbygger

eller skadet som følge av en hendelse som selger

vil varsle om en overtakelsesperiode, som ikke

ikke svarer for.

skal være lenger enn tre måneder, ved oppstart ­tømrerarbeider.

Orientering om Salgsprosessen Salget av boligene i boligprosjektet «Barons-

Senest 4 uker før ferdigstillelse av boligen skal

gården» administreres av selger, Bono Barons­

selger gi kjøper skriftlig melding om endelig over-

gården AS, mens Bono Bolig AS, ved Eirik Z.

takelsesdato. Den endelige datoen er bindende

Teigland, har ansvar for markedsføring og vis­

og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor

ninger.

overtakelsesperioden. Dersom prosjektet ferdigstilles tidligere enn antatt og boligene er klare for

Bono Bolig As vil også innhente kjøpetilbud fra

overtakelse, kan selger kreve at overtakelse frem-

potensielle kjøpere og videreformidle disse til

skyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse

selgerselskapet for vurdering. Bono Bolig AS er

skal varsles kjøper minimum 2 måneder før over-

imidlertid ikke involvert i vurdering eller forhand­

takelsestidspunktet.

ling av budene, og alle beslutninger om aksept eller avslag på bud tas direkte av selger, Bono

98

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning et-

Baronsgården AS. Selger er ansvarlig for å vurdere

ter bustadoppføringslova § 15. Selger er ansvarlig

budene og inngå kontrakt med kjøperne. Det

økonomisk oppgjør, som mottak og overføring av

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig innteg-

kjøpesum, vil bli håndtert av autorisert oppgjørs-

net og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis

megler.

kunne forekomme. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer,

For mer informasjon om prosjektet,

som følge av bl.a. den arkitektoniske utformin-

ta kontakt med:

gen av bygget. Det gjøres oppmerksom på at

Bono Bolig AS, kontaktperson Eirik Z. Teigland,

utomhusplanen i salgs- prospektet ikke er ferdig

tlf. 98864593 / e-post: et@bonobolig.no

detaljprosjektert og at endringer vil forekomme.

Hjemmeside: https://bonobolig.no

Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, leke­ plasser, belysning, fordelerskap, kummer og

Viktig informasjon

lignende vil bli plassert slik det finnes hensikts-

Prospekt og salgsoppgaven er utarbeidet for

messig i forhold til terrenget. Leveranse av plen og

å orientere om prosjektets generelle bestand­

vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhus-

deler, funksjoner og planlagte organisering, og

plan.

er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til salgstegninger og

Ved overtagelse kan det gjenstå mindre utven-

kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, ­

dige og/eller innvendige arbeider på eiendom-

3D animasjoner, skisser,” møblerte” planteg-

mens fellesarealer. Dersom utomhusarbeider

ninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av

ikke er fullført og overtagelsesforretning av ­disse

den ­ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som

ikke er avholdt, vil et forholdsmessig beløp pr.

­endelig ­leveranse. Inntegnet utstyr/inventar med-

bolig/­seksjon holdes tilbake på oppgjørsmeglers

følger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor

konto frem til overtagelsesforretning av utom-

fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet

hus er gjennomført. Overtagelsen av fellesare-

som ikke inngår i leveransen. Inventar som er mer-

aler vil bli gjennomført med sameiets styre etter

ket med stiplete linjer medfølger ikke. Generelle

overtagelse av seksjonene. Kjøper må akseptere

beskrivelser av prosjektet i salgs- og markeds-

at sameiets styre skal representere alle sameierne

føringsmateriell vil ikke passe for alle boligene.

ved overtakelse av fellesarealene.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere sol­

Særlige forbehold

forhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng

Selger tar forbehold om:

og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de ­planskisser,

• Endelige offentlige godkjenninger av prosjektet, herunder igangsettingstillatelse.

planløsninger og tegninger som er presentert i

• Tilstrekkelig forhåndssalg.

prospektet, og den endelige leveransen. Der-

• Byggelånsfinansiering.

som det er avvik mellom tegninger i prospekt/

• Vedtak om igangsetting i selskapets styre.

Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskriv-

Evt. forbehold må gjøres gjeldende innen

elsen ha forrang og omfanget av leveransen er

31.12.2025. Dersom selger gjør forbehold gjel-

begrenset til denne.

dende, skal selger tilbakebetale evt. innbetalt

99

forskuddsbeløp samt opptjente renter på klient-

Eier og organisasjonsform

konto. Utover dette har partene ikke økonomisk

Boligene vil bli organisert og eiet som et eiersek­

ansvar overfor hverandre.

sjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven.

Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta ­endringer i prosjektet som ikke vesentlig forrin-

Når man kjøper en leilighet i et eierseksjons­ -

ger prosjektets kvalitet eller standard herunder

sameie, blir man eier av eiendommen og dens

arkitektoniske endringer, materialvalg, leveran­

installasjoner sammen med de øvrige seksjons­

dører og/eller i konstruksjoner og/eller tomte­

eierne. Sek­sjonen/ leiligheten eier man e ­ ksklusivt.

tilpasning uten forhåndsvarsel. Eventuelle en-

Leiligheter med sportsboder vil få dette arealet

dringer skal ikke redusere byggets tilsiktede

tinglyst som tilleggsdel til sin seksjon. Utbygger

kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mang­

tar forbehold om annen organisering av disse

ler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer

arealene, dersom det skulle vise seg nødvendig

som må gjøres som følge av kommunens bygge-

eller hensiktsmessig. Seksjonseierne har felles

saksbehandling og krav i ramme og igangsettings

bruksrett til sam­eiets fellesareal.

tillatelser samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper

For ordens skyld gjør vi oppmerksom på at

om slike endringer.

eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer ­ enn to boligseksjoner erverves av en og samme

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og

fysiske/­juridiske person. Selger tar forbehold om

plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet sel-

annen organisering av det fremtidige eiersek­

skap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper

sjonssameiet, herunder forbehold om oppdeling i

kan ikke motsette seg en slik eventuell over-

flere sameier, annet antall boliger, og lignende.

dragelse.

Eierseksjonssameie Lovgrunnlag

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bu­-

interesse for sameierne, sørge for drift og ved-

stad­oppføringslova, til andre kjøpergrupper gjen-

likehold av felles infrastruktur, som for eksempel

nomføres salget etter bestemmelsene i Avhend-

forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Sameiet

ingslova. Etter at boligene er ferdigstilt selges

ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selg-

boligene etter Avhendingslova til både forbrukere

er vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere

og næringsdrivende. Med unntak av de begren-

forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for

sninger som følger av sameiets vedtekter og av

første 2 til 3 driftsår. Det er utarbeidet forslag til

eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig

vedtekter, utkast kan oversendes ved forespørsel.

rådighet over sine seksjoner.

Forslag til driftsbudsjett for eierseksjonssameiet vil bli utarbeidet og behandles i konstituerende

Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie

sameiermøte.

ut sine seksjoner. Sameie kan vedtektsfeste at et

100

hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes

Næringsseksjoner

skriftlig til sameiets forretningsfører med opp­

Det skal etableres to næringsseksjoner i byggets

lysning om hvem som er ny eier/leietaker.

første etasje. Arealet er i dag regulert for bruk til

forretning, kontor og handel, dette kan bruks­ endres i fremtiden. Næringsseksjonene vil dele enkelte fellesarealer med boligseksjonene, som for eksempel deler av inngangspartiet, teknisk rom, føringsveier, påkoblingspunkter og renova­ sjon, samt annet som naturlig måtte inngå i felles bruk etter detaljprosjektering av bygget. Tekniske installasjoner som f. eks strøm, ventilasjon vil være separat for næring og bolig. Det vil bli utarbeidet vedtekter og seksjonstegninger som fastsetter fordelingen av ansvar og kostnader knyttet til felles tekniske rom, føringsveier, inngangspartier, service- og driftsavtaler, samt øvrige felles­ områder.

Beskrivelse og salgsinformasjon Prosjektbeskrivelsen inneholder informasjon om materialvalg, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger og fellesarealer. Videre inneholder den informasjon om betaling av kjøpesum og omkostninger, økonomiske og juridiske forhold.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Forbehold Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner utarbeidet i salgsmaterialet vil avvike fra standard leveransen, slik som for møblering innendørs- og utendørs, fargevalg, beplantning, fasade detaljer o.l. Dersom prospekt avviker fra utbyggers leveransebeskrivelse er det utbyggers leveranse beskrivelse som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Bilag: Utomhusplan Leveransebeskrivelse datert REV 28.02.2025 Planinformasjon Skjema for kjøpetilbud Fasade og snitt Utkast vedtekter Forsalg til sameiebudsjett

101

3D-illustrasjon. Avvik vil forekomme.

102

Velkommen til Baronsgården

Eirik Z. Teigland Salgs & Markedssjef E-post: et@bonobolig.no Mobil: 988 64 593

Forbehold Vi gjør oppmerksom på alt av illustrasjonsfoto, 3D-illustrasjoner, modell, skisser, «møblerte» plantegninger m.m er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse.

103

baronsgarden.no

104