Guide till bostadsköp i Spanien - Costa del Sol

OKTOBER 2014

Välkommen till En Suecos guide till

bostadsköp i Spanien Costa del Sol

Juridik Fastighetsvärdering Bank Skatteregler Arvsregler Uppehållstillstånd Fastighetsmarknaden Säkerhet Kultur och natur Golf Skola, m.m.

nline sas o ä l n om ve an ä sueco.c en k n Guid www.e på

Här får du all den information som du kan tänkas behöva för att fatta rätt beslut när du köper bostad på Costa del Sol.

Välkommen till

OKTOBER 2014

Välkommen till En Suecos guide till

bostadsköp i Spanien Costa del Sol

Juridik Fastighetsvärdering Bank Skatteregler Arvsregler Uppehållstillstånd Fastighetsmarknaden Säkerhet Kultur och natur Golf Skola, m.m.

online läsas m även .co n kan nsueco Guide www.e på

Här får du all den information som du kan tänkas behöva för att fatta rätt beslut när du köper bostad på Costa del Sol.

Guiden ges ut av Norrbom Marketing S.L.

CENTRO IDEA Ctra. de Mijas Km. 3,6 29650 Mijas • Málaga Tel. 95 258 15 53 Fax. 95 258 03 29 E-mail: norrbom@norrbom.com Kontorstid: Mån. - Fre. kl. 10-17

ANSVARIG REDAKTÖR Helle Espensen (helle@norrbom.com)

LAYOUT / ARTE FINAL Norrbom Marketing (norrbom@norrbom.com

ANNONSER Tel. 95 258 15 53 Fax. 95 258 03 29 norrbom@norrbom.com

Guide til Bostadsköp i Spanien distribueras gratis hos annonsörer och på centrala platser längs hela Costa del Sol.

En Suecos

Bostadsguide Kära läsare,

Du sitter nu med den första utgåvan av En Suecos ”Guide till Bostadsköp i Spanien”.

Under årtionden har svenskarna köpt bostäder i Spanien, riktigt många bor här permanent medan andra njuter av att besöka sin semesterbostad här vid Medelhavet flera gånger per år.

Liksom er tycker vi om att vara här och glädjer oss till att allt fler får upp ögonen för vårt soliga paradis.

Costa del Sol bjuder på en mängd uppenbara fördelar. Några exempel är det härliga klimatet, de fantastiska stränderna, massor av brusande hav att bada i, segla på, fiska i eller titta på. Dessutom finns det ett stort utbud av nöjen; nästan 70 golfbanor, alla sorters idrottsklubbar, berg att vandra i, restauranger, barer och nattklubbar. Den pulserande provinshuvudstaden Málaga har allt som hör hemma i en modern storstad klädd i svunna tiders vackra fasader, gamla murar, höga portar samt lustbåtshamnar med lyx och glitter.

Runt hörnet ligger Europas sydligaste skidort Sierra Nevada samt några av världens viktigaste kulturhögborgar, bara några timmars bilfärd bort, nämligen Sevilla, Córdoba och Granada.

Inte lika uppenbara, men för dens skull inte mindre viktiga fördelar med Costa del Sol, är att vi kan leva här med relativt mycket lugn och ro. Här finns inga farliga djur och vi hotas inte av några nämnvärda naturkatastrofer. Vi har en bra infrastruktur och ett fantastiskt motorvägsnät, en internationell flygplats och snabbtåg, som med 300 km i timmen tar oss runt i Spanien. Om man inte pratar spanska klarar man sig med svenska och engelska.

Här finns svenska klubbar, kyrka, skolor och en mängd av hemlandets goda mat.

Inspirationen till att ge ut ”Guide till Bostadsköp i Spanien” just nu kom av att jag såg ett tv-program som handlade om de fallande priserna på den spanska fastighetsmarknaden. I programmet berättade en expert inom fastighetsrätt om att man nu kunde köpa lyxbostäder i Spanien till en bråkdel av priserna som rådde på

marknaden 2006. ”Men”, sa han sedan. ”Var försiktig med att köpa fast egendom i Spanien då lagar och regler skiljer sig mycket från dem här hemma.” Han fick det att låta som att man med nästan 100 procents säkerhet skulle bli lurad och ångra att man köpt bostaden. Det tyckte jag var tråkigt.

Självklart finns det ruttna äpplen överallt, även här i Spanien, men för dens skull är det varken mer eller mindre farligt att köpa ett hus eller en lägenhet här än det är att köpa en gård hemma i Sverige.

Att köpa fast egendom är ett stort beslut – och när man väljer att göra det i Spanien finns det naturligtvis många saker att ta ställning till. Man ska först och främst lägga ned mycket tid på att komma fram till var i landet man vill bo eller ha en semesterbostad. Spanien är ett stort land och skillnaderna mellan regionerna är stora, både när det gäller natur, kultur, gastronomi och klimat. Utöver det är det viktigt att man vänder sig till en kompetent rådgivare innan man skriver under kontrakt och köpeavtal.

Min inspiration till att ge ut ”Guide till Bostadsköp i Spanien” kom självklart också från det enormt stora intresset för landet som just nu råder bland svenskar, som rycker upp sina rötter och flyttar till varmare breddgrader. Är du en av dem som funderar på att köpa fastighet på Costa del Sol finns det mycket nytt att lära och ta ställning till, och allt detta kan du läsa om och låta dig inspireras av i denna ”Guide till Bostadsköp i Spanien”.

Vi ser fram emot att hälsa dig välkommen till Costa del Sol – trevlig läsning!

Helle Espensen Redaktör för En Sueco i Spanien

§ Velasco Lawyers

Vi representerar klienter i hela Spanien.

Maria Teresa Velasco

Velasco Lawyers

Friendly Legal experts Speaking Your Language

María Teresa Velasco

Maria Teresa Velasco C/ MarianaPineda, P4 Velasco Lawyers

Juridiska experter på ditt språk Velasco Lawyers

Mercadona Bygningen 2. Sal, Kontor 6 Friendly Legal experts Speaking Your Language 18690 Almuñécar M

Telefon: 958 63 01 14

C/ MarianaPineda, Fax: 958 88 17 91P4 Mercadona Bygningen E-mail: info@velascolawyers.com 2. Sal, Kontor 6 www.velascolawyers.com 18690 Almuñécar

• Insolvens och inkasso Telefon: 958 63 01 14 • Etablering av företag Fax: 958 88 17 91 •Andalucia, Upprättelse av testamenten Alicante og Murcia E-mail: info@velascolawyers.com • Skattelagstiftning Repræsentation i Retten • Civilrätt www.velascolawyers.com Oprettelse af Testamenter • Köp och sälj av fast egendom Skattelovgivning • Representation i domstol Civilret • Skilsmässor

Salg af Fast Ejendom • ArvKøb ochogskifte

Andalucia, Alicante og Murcia •Vores Stadsplaneringsproblem målsætning er at levere en professionel service i alle områder af

Velasco Lawyers

Velasco Lawyers

spansk lovgivning. Vores styrke er hurtig og effektiv respons,

personRepræsentation i Retten lig kontakt og god kommunikation på Deres eget sprog. Vores mål er at danne et tæt knyttet samarbejde med klienter så vores omfattenOprettelse afvore Testamenter personPlaza Madrid • Edif. Cartago 2 • 6 planta, oficinas A-B. de ekspertise og erfaring kan opfylde den enkelte klients behov. l 18690 Almuñécar (Granada)

Skattelovgivning Telefon: +34 958 63 01 14 • Fax: +34 88 17 91 958Civilret Mail: info@velascolawyers.com • www.velascolawyers.com

Køb og Salg af Fast Ejendom

Vores målsætning er at levere en professionel service i alle o spansk lovgivning. Vores styrke er hurtig og effektiv respons,

lig kontakt og god kommunikation på Deres eget sprog. Vores

Costa del Sol

Benalmádena Costa med en härlig lustbåtshamn (där bland annat Antonio Banderas båt ligger) och en bergsby kallad Benalmádena Pueblo, samt affärsstadsdelen Arroyo de la Miel.

Längre västerut ligger berömda Marbella, där jetsettarna träffas om sommaren, och den lyxiga lustbåtshamnen Puerto Banús. Därefter kommer San Pedro, därifrån har sträckan fram till Estepona bebyggts med härliga lägenhetskomplex och lyxhotell.

Öster om Málaga ligger Torre del Mar, Torrox och som nämns ovan,

Nerja, som är känt för de fina grottorna, samt Maro. Inåt land, en bit upp i bergen, ligger det vackra bergsbyar som Cómpeta och Frigiliana, som trots att det byggs en del nytt fortfarande är traditionella, vita, andalusiska byar. Efter Maro börjar kuststräckan som kallas den tropiska kusten. Tack vare att bergen där ligger nära kusten och skyddar för vinden odlas det tropiska frukter som mango och papaya. På denna tropiska kust ligger städerna Almuñecar, La Herradura och Motril, som tillhör provinsen Granada, och även där har många utlänningar valt att slå sig ned, på grund av klimatet.

Prisnivån är generellt lägre i de östra delarna av kusten än i områderna som ligger väster om Málaga, där man förutom Fuengirola och Mijas också hittar Torremolinos, dit charterresorna började styras redan på 60-talet och som fortfarande är en stad som sjuder av liv. Inte långt därifrån ligger Benalmádena, som består av en kuststräcka som kallas

Utsikt över Nerja.

Almuñécar, Costa Tropical.

Benalmádenas lustbåtshamn.

Som namnet antyder bjuder den spanska sydkusten på ett av Europas soligaste klimat med omkring 300 soldagar om året.

Kuststräckan från Almuñécar i öster till Sotogrande i väster har under de senaste 40 åren lockat tusentals nordbor, som söker en härlig plats för att njuta av en välförtjänt pension eller nya karriärmässiga utmaningar i ett land med rivande utveckling.

Längs Costa del Sol bor det uppskattningsvis ca 30 000 svenskar, varav merparten har valt att slå sig ned i Marbella-området, ca 35 km väster om Málagas flygplats. Men det bor även många svenskar i Fuengirola/Mijas samt i Nerja, sistnämna ligger öster om Málaga.

Och i sakens natur finns majoriteten av kustens svenska föreningar, klubbar och andra tjänster på just dessa platser.

4 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Området från Benalmádena och Mijas till Marbella och Estepona har många golfklubbar och även om man själv kanske inte spelar golf innebär klubbarna att man är omgiven av vackra, gröna områden.

Längst i väster, strax innan Gibraltar, ligger Sotogrande, där polon hör hemma liksom Spaniens mest kända golfklubb, Valderrama, där det spelas stora, internationella turneringar.

Älskling, vad heter våtrumsspärr på spanska?

Agua...barricados?

Köp i Spanien, med samma trygghet som hemma.

Det behöver inte vara svårt att köpa hus i Spanien. Långt ifrån.

Men det underlättar såklart om man anlitar rätt mäklare. Vi har fler kontor på plats än någon annan och är därmed svårslagna när det kommer till lokalkännedom och kunskap om marknaden. På vår sajt hittar du en köpguide, som går igenom hur ett köp går till steg för steg.

FASTIGHETSBYRÅN I NERJA, +34 952 521 708 FUENGIROLA, +34 952 587 488 / MARBELLA, +34 951 191 000 FASTIGHETSBYRAN.SE/UTLAND

̈ a bostad i Spanien Kop Av advokat Mª Teresa Velasco Velasco Laywers

Att köpa

bostad

i Spanien - låt advokaten guida dig

Att söka rådgivning hos en advokat när ni har hittat en bostad som ni vill köpa är viktigt. Advokaten kan undersöka bostadens juridiska situation samt hjälpa till med bland annat köpekontrakt och inskrivning av bostaden i motsvarande fastighetsregister.

Det är en fördel om advokaten behärskar både spanska och ert språk så att ni kan få den största delen av

Juridiska omständigheter som bör undersökas: • Om personen som säljer bostaden juridiskt sett är den rätta ägaren.

• Om fastigheten i verkligheten motsvarar de uppgifter som finns registrerade i fastighetsregistret.

• Om bostaden är belastad med bolån eller andra skulder.

• Om det finns obetald kommunskatt (IBI) eller andra avgifter. Lagen säger att den som står som ägare av fastigheten den 1 januari är betalningsskyldig av IBI för hela året. Trots detta är det många säljare som kräver att köparna ska betala kommunskatten.

• Om bostaden är uthyrd till annan person. Hyresgästerna har i många fall företrädesrätt.

• Om det finns särskilda regler eller servitut på bostaden. Detta är uppgifter som framgår i Nota Simple från fastighetsregistret.

• Om bostaden är knuten till en ägarförening ska det undersökas om det finns obetalda avgifter. Säljaren 6 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

dokumenten, till exempel köpekontrakt, översatta. Detta liksom annan viktig information såsom skatteinformation, information och upprättande av testamente, samt förståelse för olika situationer som kan uppstå vid köp av bostad.

Reservationskontraktet utarbetas ofta av fastighetsmäklarens advokat varför det är viktigt att noga gå igenom de olika villkoren med er egen advokat innan det undertecknas.

Genom att göra det får ni kännedom om de mest väsentliga villkoren och klausulerna samt har även möjlighet att se om det finns villkor som ni inte kan acceptera.

Det är viktigt att uppmärksamma att villkoren kan variera en del beroende på om det rör sig om köp av nybygge på projektplan där de flesta villkor sätts av den som bygger och inte kan ändras, eller om det är köpa av en befintlig bostad.

ska överlämna ett certifikat till köparen som bekräftar att alla avgifter är betalda. Om köparen inte försäkrar sig om att avgifterna till ägarföreningen är betalda har ägarföreningen rätt att kräva att dessa betalas av den nya ägaren.

• Om säljaren är fast bosatt i Spanien eller ej. Om säljaren inte är fast bosatt kan köparen kvarhålla en avgift på 3 procent av försäljningspriset vil-

ket ska betalas till skattemyndigheterna å säljarens vägnar.

• Om alla el- och vattenräkningar fram till undertecknandet av lagfarten har blivit betalade.

Nybyggd fastighet.

Om fastigheten som ni är intresserade av att köpa är nybyggd, är det viktigt att det finns Licencia de primera ocupacion, det vill säga: tillstånd att använda fastigheten som bostad.

̈ a bostad i Spanien Kop

Från den 1 juni 2013 ska alla fastigheter som är till försäljning ha ett energicertifikat. Detta ska säljaren stå för. Certifikatet är giltigt i 10 år oberoende av vem som har ansökt om det. Om bostaden ska hyras ut eller säljas under denna 10-års period behöver det inte göras ett nytt certifikat. För tillfället har en dålig energi-kvalifikation ingen inverkan på köp/försäljning.

Många advokater rekommenderar starkt att låta en arkitekt besiktiga fastigheten och sammanställa en rapport, för att få upplysningar om dess strukturella tillstånd och det faktiska antalet kvadratmeter, innan det privata köpekontraktet undertecknas. Rapporten ger värdefull information om inskrivningen av fastigheten i registret och eventuella skador i fastighetens struktur eller installationer. Kostnaden för besiktningen och rapporten beror på fastighetens storlek och om det är nödvändigt att mäta tomten, men i de flesta fall är priset ca 500 euro plus moms.

En del advokater är bemyndigade att erbjuda kunderna en försäkring; Safe Property Guarantee Title lnsurance.

Det är en slags garantiförsäkring för fastighetens dokumentation, som täcker bostaden i 20 år.

Köp av nybygge på projektplan Vid köp av bostad på projektplan ska ni vara uppmärksam på att det ska ställas en särskild bankgaranti från säljarens sida. Denna bankgaranti ska säljaren ge köparen för alla de mottagna inbetalningarna. Ni ska även vara uppmärksam på att denna bankgaranti gäller ända fram till datumet för undertecknandet av lagfarten, då det är först då som

Köparens och säljarens omkostnader vid fastighetsaffärer.

bostaden skrivs över rent juridiskt och man faktiskt är ägare.

Omkostnader vid fastighetsaffärer Det är svårt att ange det exakta beloppet för omkostnaderna men man ska räkna med att det blir omkring 11-13 procent av köpesumman.

Köparens omkostnader är: • Om det är nybygge: AJD-stämpelavgift (lmpuesto de Actos Juridicos Documentados) på 1,5 procent av försäljningspriset och 10 procent moms av priset.

• Vid försäljning av befintlig fastighet: ITP-stämpelavgift (lmpuesto sobre transmisiones patrimoniales – överföringsavgift) som är 8 procent av priset upp till 400 000 euro, från 400 000 - 699 999 euro betalas 9 procent och över 700 000 euro betalas 10 procent.

• I andra delar av Spanien, till exempel i Katalonien betalar man 10 procent i överföringsavgift redan från första euro.

Beroende på fastighetens taxeringsvärde, kan överföringsavgiften som ska betalas vara högre än den regel

Undertecknande av handling hos notarie När köpekontraktet har undertecknats och ni har kommit överrens med säljaren om villkor såsom försäljningspris, betalning, överlämningsdatum m.m., ska lagfarten undertecknas hos Notarius Publicus.

Man kan antingen möta upp personligen eller i förväg ge sin advokat en fullmakt.

8 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

som beskrivs ovan. Varje kommun tilldelas en koefficient som man multiplicerar med fastighetens taxeringsvärde. Det är Comunidad Autonoma – autonoma regionen, Junta de la Andalucía för Costa del Sol, som sätter värdet på koefficienterna. Om resultatet blir en högre summa än försäljningspriset ska köparen betala ITP överföringsavgift på detta resultat, och om resultatet är mindre än försäljningspriset betalas ITP överföringsavgift på försäljningspriset.

• Avgift till autonoma regionen för att få ett bostadslån, oberoende om det är ett hus på projektplan eller ett begagnat hus: ytterligare en AJD-stämpelavgift på 1,5 procent beräknat på lånets garantibelopp.

Därutöver tillkommer extra avgifter till notarie och inskrivningsmyndighet.

• Om du köper en bostad till ett pris som överstiger 700 000 euro rekommenderas det att ta ett bostadslån för att undvika förmögenhetsskatt (lmpuesto sobre patrimonio).

• Försäkring: Banken kräver vanligtvist att låntagaren tecknar en försäkring för att skydda sina intressen till dess att lånet är avbetalat.

• Utgifter till notarie och inskrivningsmyndighet baseras på bostadens pris.

• Advokatarvode ca 1-2 procent (plus moms: 21 procent).

Säljarens omkostnader är: Plusvalia (värdeökningsavgift), eventuell mäklare, egen advokat och eventuell skatt på kapitalvinst.

Ovanstående stämpelavgifter gäller i

̈ a bostad i Spanien Kop Andalusien. Var uppmärksam på att procentsatsen kan variera i andra delar av Spanien. Värdeökningsavgiften beror på taxeringsvärdet av den bebyggda yta där bostaden ligger och på antalet år som säljaren varit ägare utav fastigheten. Ju fler år som ägare desto högre blir värdeökningsavgiften.

När ni har köpt en bostad finns det olika löpande utgifter, dessa omfattar: • Förbrukning (el/vatten/ internet) priset för tecknandet av kontrakt och ny mätare samt månadsförbrukning.

• IBI - är en förkortning av Impuesto sobre bienes Inmuebles (motsvarande fastighetsskatt). Det är en lokal skatt som fastighetsägare betalar till kommunen oavsett om de är bosatta i Spanien eller inte.

Beroende på kommun kommer IBIräkningen en eller flera gånger per år, för det mesta två gånger per år.

Betalningen av IBI kan ordnas genom autogiro på fastighetsägarens spanska bankkonto.

• Avgift till ägarföreningen, om fastigheten är en del av en sådan.

• Hemförsäkring.

• Amortering av bostadslån, om man har ett sådant.

• Inkomstskatt (IRPF), om man är resident.

• Om ni köper en bostad, men förblir icke-resident, ska ni betala skatt som

Utse en skatterepresentant eftersom skattemyndighetens korrespondens måste besvaras snabbt.

icke-resident (IRNR), oavsett om ni hyr ut er bostad eller ej.

Er advokat kommer så att vara er skatterepresentant och räkna ut samt lämna in deklarationen innan den 31 december varje år.

• Arvode för skatterepresentation i Spanien och/eller ifyllnad av er deklaration.

Skatteombud och identifikationsnummer Icke-residenta måste utse en skatterepresentant i Spanien. I allmänhet är detta er advokat eller revisor. Skattemässiga meddelanden kommer att

Spanskt ID-nummer Även om ni inte önskar uppehållstillstånd i Spanien måste ni ha ett ID-nummer, ett så kallat Numero de ldentificacion de Extranjaros (förkortas NIE) för att kunna köpa en bostad. Detta nummer ska registreras hos skattemyndigheten tillsammans med en kopia av ert pass, er adress i hemlandet samt upplysningar om er spanska skatterepresentant innan en egendom kan köpas.

Följande ska medtas med vid ansökan om NIE-nummer: • Ansökningsblankett för NIE-nummer (finns att få hos polisen).

• Giltigt pass samt kopia av detta.

• Kostnad utgår med ca 24,00 euro.

I några delar utav Spanien kan er 10 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

advokat ansöka om NIE med en certifierad kopia av pass och en fullmakt given till förmån för advokaten för att vidta åtgärder för att köpa. Fullmakten ska specifikt innehålla möjligheten att ansöka om NIE. Även om NIE-dokumentet har ett giltighetsdatum på tre månader kommer numret inte att ändras när ni ansöker om förnyelse. I de flesta fall gör det därför ingenting om NIE-numret har passerat sin giltighetsperiod. Det som är viktigt att förnya vid undertecknandet utav lagfart vid köp/försäljning utav fastighet är certifikatet för icke-resident bosatt (non residente).

Det är även möjligt att ansöka om NIE-nummer på den spanska ambassaden i Stockholm.

skickas till skatteombudets adress eller till fastighetens adress om det inte finns något skatteombud. Det är alltid en bra idé att utse en representant eftersom skattemyndighetens korrespondens måste besvaras snabbt (normalt inom 10 dagar).

Detta bör anmälas till det lokala skattekontorets administrationsavdelning. För att betala skatt i Spanien är ett identifikationsnummer obligatoriskt, (NIE). Detta ID-nummer erhålls genom att registrera sitt NIE, er skatterepresentant kommer att ta hand om denna fråga och informera skattemyndigheten om det.

Om fastigheten tillhör flera personer anses var och en vara en oberoende skattebetalare och måste lämna en individuell skattedeklaration. Beskattningen är annorlunda om fastigheten är till för privat bruk eller om egendomen hyrs ut.

Fastighet för privat bruk I detta fall är beloppet som ska deklareras en procentsats av lantmäterimyndighetens uppmätta värde. Detta kan antingen vara 2 procent eller 1,1 procent, beroende på situationen. Om fastigheten inte har ägts under hela året eller om det har hyrts ut kommer beloppet att minska proportionellt med perioden av ägandet. Skatten under 2012 och 2013 (som betalas 2013 respektive 2014) kommer att vara 24,75 procent av det deklarerade värdet. Er skatterepresentant beräknar dessa värden åt er.

vate Banking ligelige til døren Private Banking til døren

ank får du din egen relationship manager, skræddersyede løsninger og en åben og I Jyske Bank får du din egen relationship manager, skræddersyede løsninger og en åben og t atmosfære. afslappet atmosfære. å Main Street i Gibraltar, men kommer gerne til dig på din privatadresse med et bud på, Vi borfor pådin Main Street i Gibraltar, men kommer gerne til dig på din privatadresse med et bud på, kan gøre økonomi. hvad vi kan gøre for din økonomi.

ad os lave en aftale.

Ring og lad os lave en aftale.

ank (Gibraltar) Ltd. • Tlf. +350 200 59205 • www.jyskebank.gi Jyske Bank (Gibraltar) Ltd. • Tlf. +350 200 59205 • www.jyskebank.gi

k (Gibraltar) Ltd. er under tilsyn af Financial Services Commision, Licens nr. FSC 001 00B. Jyske Bank (Gibraltar) Ltd. er under tilsyn af Financial Services Commision, Licens nr. FSC 001 00B. og produkter tilbydes ikke tilbydes alle, fx ikke personer med bopælmed i USA. Services og produkter ikke til alle, fx ikke til personer bopæl i USA.

̈ a bostad i Spanien Kop Hyrda fastigheter Intäkter från uthyrda fastigheter måste deklareras i sin helhet. Men skattebetalare som är bosatta i EU kommer att ha möjlighet att dra av vissa utgifter som är direkt relaterade till fastigheten. Den skatt som skall betalas för det deklarerade värdet är 24 procent för räkenskapsåret 2011 och 24,75 procent för räkenskapsår 2012 och 2013. Tidsfristen för att betala skatt beror på vilken typ av inkomster skattebetalarna har och om det är den enda inkomsten i Spanien. Återigen kan er skatterepresentant beräkna dessa värden åt er.

Inskrivning i folkbokföringen Det är inte lag på att skriva in sig i folkbokföringen (empadronamiento). Det anses snarare vara en moralisk plikt då sjukhuskapaciteten,

antalet polistjänstemän, skolor och andra offentliga tjänster baseras på detta. Har ni skolsökande barn är det dock nödvändigt och flera kommuner lockar med rabatter på fastighetsskatt och andra offentliga kostnader om ni skriver in er. För att skriva in er i folkbokföringen vänder ni er till ert kommunkontor.

Följande ska tas med: • Bevis på adress; dokumentation på er bostad eller ett hyreskontrakt.

• En kvittering för betald el- eller vattenräkning, andra avgifter eller telefonräkning på vilken adressen framgår.

• NIE eller uppehållstillståndsdokument samt pass.

Permanent uppehållstillstånd Som EU-medborgare har ni naturligtvist rätt att uppehålla er permanent i Spanien, dock ska ni ha uppehållstillstånd (residencia), vilket kräver att ni återigen besöker Comisaria de Policia, polisstationen som ligger närmast er bostadsadress.

Följande ska tas med: • Det tidigare nämnda NIE-nummer och certifikatet för icke-resident (no residente), i original.

• Officiell ansökningsblankett om uppehållstillstånd, residencia (finns att få på samma poliskontor).

• Giltigt pass och en kopia av detta.

• Är ni pensionär ska ni även ta med en modell E-121 eller S-1, stämplat av de sociala myndigheterna i Sverige samt dokumentation på de pensionsförmåner ni har.

Dokumentationen ska vara översatt till spanska av en auktoriserad översättare.

• Är ni arbetstagare ska ni även ta med arbetskontrakt (registrerat hos de spanska myndigheterna) samt registreringsattest från Seguridad Social (de spanska sociala myndigheterna).

• Är ni egenföretagare ska ni även ta med inskrivningsintyg från det spanska företagsregistret samt registreringsbevis från Seguridad Social (de spanska sociala myndigheterna).

• Är ni varken sysselsatt eller pensionär ska ni kunna uppvisa en sjukförsäkring som täcker den period som ni ansöker uppehållstillstånd för - samt bevis på att ni har nog med ekonomiska medel att klara er själv (minst 5 007,81 euro).

• Är ni studerande ska ni även ta med inskrivningsbevis från utbildningsinstitutionen, sjukförsäkring eller europeiskt offentligt sjukförsäkringsbevis som är giltigt under perioden som ni ansöker om uppehållstillstånd 12 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

för samt att ni har nödvändiga ekonomiska medel för att klara er under tiden. Alternativt ska ni bevisa att ni deltar i ett EU-utvecklingsprogram för studerande.

Själva uppehållstillståndet kostar ca 12,00 euro och ska betalas i en bank som samarbetar med polisen (kontrollera detta på polisstationen). Det rekommenderas även att ni kontrollerar kostnaden för uppehållstillstånd då dettas kan ändras. Uppehållstillståndet får ni med er på en gång.

Eftersom det är lag på att kunna identifiera sig bör alltid fotolegitimation bäras, vilket kan vara t ex ett spanskt körkort. Det är dock inte nödvändigt att bära med sig uppehållstillståndet, som är i form av ett A4-papper, men för enkelhetens skull rekommenderas det att ni alltid bär med er en kopia av det.

SANCHEZ SOLICITORS ABOGADOS

Av Ann Charlotte Bergman, Consulting ACM Bergman S.L.

Skatter för privatpersoner

Kort översikt över

statliga skatter för privatpersoner i Spanien I nedanstående text, när fast bosatta (residenta), och icke fast bosatta personer (icke residenta) nämns, vill jag nämna att den person som uppehåller sig i Spanien mer än sex månader per år (183 dagar), anses som fast bosatt i landet. Även en inskrivning i kommunen (empadronamiento) kan av skatteverket anses som en bosättning av fast karaktär.

För personer som är fast bosatta i Spanien ska inkomstdeklaration, och eventuell förmögenhetsdeklaration, för det gångna inkomståret presenteras mellan den 1 maj och den 30 juni varje år. Eftersom den person som är fast bosatt är oinskränkt skatteskyldig för samtliga tillgångar och inkomster världen över ska samtliga inkomster deklareras. Olika regler gäller för olika länder samt olika dubbelbeskattningsavtal, men även om det finns inkomster som ej är beskattningsbara i Spanien ska de trots det deklareras för.

Det är viktigt att skilja mellan deklara-

tionsplikt och faktiskt beskattning.

Många fast bosatta missuppfattar detta och deklarerar endast för inkomster som de fysiskt tar in i Spanien, eller som de anser ska beskattas här, och detta är alltså inte korrekt. En felaktig deklaration i vilken uppgifter utelämnats kan ge upphov till en inspektion från de spanska myndigheterna, med de tillkommande räntor och sanktionsavgifter som detta kan innebära. Att deklarera en inkomst innebär inte nödvändigtvis att inkomsten ska beskattas här.

Alla ej fast bosatta privatpersoner som äger bostad i Spanien ska årligen inbetala inkomstskatt och eventuellt förmögenhetsskatt i Spanien. Även dessa skatter inbetalas via självdeklarationen. Inkomstskatten utfaller i det fall då bostaden står till ägarens förfogande, det vill säga att den till exempel ej är uthyrd, och ska inbetalas med en deklaration per bostad och delägare. Om bostaden hyrs ut skall inkomstskatt betalas på hyran

Alla privatpersoner som köper semesterbostad i Spanien, eller som är fast bosatta här, är skyldiga att årligen presentera inkomstdeklaration, och eventuell förmögenhetsdeklaration, till det spanska skatteverket. Skatterna inbetalas genom att förbereda och inlämna en självdeklaration. och denna deklaration presenteras och inbetalas kvartalsvis. Inkomstskatten beräknas på den kommunala värderingen som framgår av bostadens kommunala skattekvitto så kallad IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) och heter Valor Catastral. Även förmögenhetsskatten är en årlig skatt och gäller för fast bosatta såväl som för ej fast bosatta. Skatten utgår från det högre värdet av inköpsvärde, Valor Catastral, eller annan officiell värdering som gjorts för egendomen av skattemyndigheterna. Förmögenhetsskatten har ett fribelopp på 300 000 euro för huvudbostaden samt 700 000 euro för övrig förmögenhet. Då ej fast bosatta privatpersoner i Spanien inte har sin huvudbostad här utgår endast fribeloppet för övrig förmögenhet med 700 000 euro. Beloppet tillräknas per person.

Förutom inkomstdeklaration och förmögenhetsdeklaration har fast bosatta privatpersoner i Spanien en rapporteringsplikt genom presentation av en deklaration som heter modell 720. Denna informativa deklaration ska presenteras av dem som har tillgångar utanför Spaniens gränser till ett värde som överstiger 50 000 euro, i olika kategorier.

Många begår misstaget att lyssna på vad som ”sägs”. Ett tips är att tänka på att alla situationer är olika och vad som gäller för någon annan kanske inte gäller just för dig och tvärtom.

Det är viktigt att söka professionell hjälp för att ta reda på vad som gäller just för dig, i ditt unika fall.

14 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Av Pia Engman Besiktningsman Europabesiktning

Fastighetsvärdering

Besiktiga bostaden och undvik otrevliga överraskningar

Innan man går in på det byggtekniska måste man först hitta drömhuset eller lägenheten. Värt att tänka på i det skedet är vilket typ av boende som passar en bäst. Ska man bo permanent eller ska det vara en semesterbostad? Ska den hyras ut? Ibland kan det vara klokare att välja attraktivare läge och gå upp lite i pris om man tänker hyra ut, för att få större intäkter. Ska man inte bo permanent kan det vara bra att bostaden inte kräver mycket löpande skötsel och tillsyn. Kontakta en mäklare för att få hjälp att hitta lämpliga objekt, res runt och bekanta er med omgivningarna. Gå med i någon av alla de Facebookgruppet som finns, ta del av andras råd och erfarenheter.

Glöm inte att tänka på bostadens placering. Ligger eventuella uteplatser bra i förhållande till solens vandring från uppgång till nedgång? Det kan nämligen bli ruggigt om vintern, med till exempel kalla golv, även på dessa breddgrader om bostaden vetter mot norr.

När jag besiktigar ett hus eller en lägenhet i Spanien utgår jag från vad 16 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

svenska köpare förväntar sig. Den byggtekniska standarden är ofta väsentligt lägre i Spanien än vad svenskar är vana vid. Det gäller både sådant som är viktigt för byggnadens goda bestånd såsom grundläggning och fuktskydd samt även slutarbete på till exempel kakelarbeten och snickerier. Utöver detta kontrollerar jag naturligtvis om det finns tecken på existerande eller risk för framtida skador, och så ger jag tips om skadeförebyggande åtgärder.

Innan det är dags att boka en besiktning kan det vara bra att själv gå igenom och bilda sig en uppfattning om skicket.

Några tips på saker att undersöka: Altaner/balkonger; finns det lutning mot avlopp? Syns det spår efter vatten som stått på plattorna?

Om det finns inredda utrymmen under altanerna är fall och ett korrekt monterat fuktskydd mycket viktigt.

Våtrum; finns det information om fuktskydd? Finns det tecken på skador såsom plattor och fogar som släpper?

Om det finns duschkar, -kabin eller badkar är skaderisken mindre än om duschen strålar direkt mot kakel.

Mögelpåväxter inomhus kan vara kondens, särskilt i innertakens hörn mot yttervägg. Hur ser fasad och tak ut i anslutning till påväxterna? Finns andra tecken som tyder på fuktskador?

Kontrollera i säkringsskåpet att säkringar inte slagit från. Är bostaden fackmässigt byggd och renoverad? Om man kan se på finishen att det inte är fackmän som gjort arbetet finns det anledning till att misstänka att det finns andra brister som inte syns.

Hur är det allmänna skicket? Om det har stått tomt i flera år betyder det inte att det är som nytt. I synnerhet inte om huset ingår i en konkurs och man inte vet om allt har gjorts färdigt. Hus mår bra av att man bor i dem och vitvaror blir förstörda av att inte användas. Funktionstesta alla vitvaror och klimatanläggning under uppsikt och slå inte på vattentillförseln utan att vara närvarande.

Sättningar i hus är mycket vanliga.

Finns det tecken på att huset rört sig som till exempel sprickor i fasader eller mellan grund och trappor och altaner?

Kontrollera att tak och fasader är oskadda. Är detta kontrollerat och ser bra ut, boka då en besiktning med en certifierad besiktningsman. I Spanien finns det inget säljaransvar vid köp av fastighet. En besiktning är därför en god investering och ger både upplysning om brister och skador samt tips om hur man i framtiden kan ta hand om sitt hus på bästa sätt.

Lycka till i husjakten!

Vill du bo i Spanien, fråga oss

Att köpa bostad i Spanien och flytta bort under en kortare eller längre period är ett stort steg. Hos Nykredit ser vi till att det blir ett steg i rätt riktning.

Först och främst lånar vi dig pengar för att finansiera den bostad du drömmer om, med goda lånevillkor i en skandinavisk bank. Det kan vi göra eftersom Nykredit arbetar lokalt i Spanien, och det har du nytta av den dag du behöver vägledning om förhållandena i ditt nya land.

Finansiering du förstår - läs mer på nykredit.se Nykredit Representative Office Marbella Centro Plaza 26, E-29660 Nueva Andalucía, Marbella Tel. +34 952 905 150 • marbella@nykredit.dk

Nykredit, International Under Krystallen 1 DK-1780 København V

Spanska fastigheter

Spanska fastigheter anno 2014

Till att skriva om den spanska fastighetsmarknaden anno 2014 har Guide till Bostadsköp glädjen att presentera Emelie Andersson Adamovic på Andersson Estates. Här berättar hon om sin bakgrund samt betonar hur viktigt det är att ha ett team av professionella människor runtomkring sig när man ska ta ett så stort steg som det innebär att köpa fast egendom i ett främmande land. Här är trygghet är ett nyckelord.

”Redan för flera år sedan såg jag, i egenskap av att själv vara kund, behovet av trygghet och långvariga relationer för kunder som ska köpa hus eller lägenhet i Spanien, då de många gånger kanske kan vare sig marknaden eller språket speciellt bra. Det är nu fem år sedan första idén till Andersson Estates föddes.

Jag har själv bott i andra länder än Sverige stora delar av mitt liv och precis som jag tänkte för fem år sedan hjälper min erfarenhet mig i min roll som mäklare. Jag vet hur det känns att vara ny i ett land. Jag vet värdet av att känna att det finns någon vid ens sida i början när allting känns nytt och främmande. Och under årens lopp har jag konstaterat alltmer hur viktigt det är att verkligen lära känna sin kund, att lyssna på varje enskild kund, vad kunden säger, att höra vilka önskemål och behov kunden har. Det är bara då som jag kan erbjuda kunden precis det denne letar efter. Min erfarenhet av Spanien och spanska hus vill jag 18 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

använda till att ge våra kunder det bemötande och den service jag själv ofta har saknat.

Med önskan att göra bra för våra kunder vill jag ge dem en genuin känsla av trygghet – kunderna ska känna att jag är på deras sida, att jag följer dem hela vägen, att jag finns där även efter att bostadsköpet är klart – när de ska bekanta sig med sin bostad, när eventuella frågor dyker upp. Jag strävar efter att våra kunder ska känna lika stor säkerhet som om de var i Sverige och skulle köpa bostad där. Jag är bryggan som ger dem det bästa av Sverige – en professionell, saklig service – i Spanien.

Min koppling till Sverige och det faktum att jag nyligen bott där ger mig fördelen att jag känner till svenska kunders referensramar ganska väl.

Jag har styrkan att ofta kunna förstå och veta vad som är viktigt för en kund som kommer från Sverige med avsikt att köpa en fastighet i Spanien.

Svenskar tycker generellt inte om sagor, orealistiska förväntningar eller svepande beskrivningar. De uppskattar rak information, fakta och realistiska beskrivningar. Vilket även jag uppskattar. Därför försöker jag också arbeta så. Hittills har jag fått mycket positivt tillbaka från kunder som tackar för just helheten och känslan av trygghet som Andersson Estates erbjuder. För mig är min roll inte slut för att ett köp har genomförts. För mig löper rollen som mäklare över en betydligt längre period än själva köpeprocessen. En kund ska kunna ringa mig och fråga eller be om hjälp. Mitt arbete är inte färdigt innan kunden har landat helt i sin nya bostad och allt det praktiskt är ordnat samt att allt i huset fungerar.

Det är servicen jag ger: Jag håller mina kunder i handen hela vägen.

Det är en uppskattad roll – bitvis krävande men däremellan rolig, trevlig och givande. Att köpa hus är en positiv sak i livet; det är roligt att jobba med det."

GÖRAN RISE

Cyan100%-MagentaADVOKAT 60% - Yellow 10 % - Key 0 % Ledamot av Sveriges advokatsamfund och Ilustre Colegio de Abogados de Málaga

LARS ISACSSON ADVOKAT Ledamot av Sveriges advokatsamfund

JESSICA KAMPH KONTORSCHEF OCH SENIOR PARALEGAL

JONAS NORDGREN BITRÄDANDE JURIST

ANN-KRISTIN BERGMAN ADVOKATSEKRETERARE

NERMA KUNOVAC ADMINISTRATÖR OCH ASSISTENT

ANDERS RISE RECEPTIONSANSVARIG OCH ADMINISTRATÖR I SAMARBETE MED

Centro Comercial Plaza, of. 5 29660 Nueva Andalucía (Málaga) Tel: +34 952 90 82 37 – Fax: +34 951 27 94 17 info@advokatgoranrise.com

www.advokatgoranrise.com

Spanska fastigheter

Spanska fastigheter idag – en spännande historia!

Det omsätts på bostadsmarknaden på Costa del Sol. Den nuvarande spanska bostadsmarknaden är intressant – inte minst för svenskar.

Solen är densamma, maten lika god, människorna lika trevliga, och priserna på hus har gått ned markant sedan toppen.

Mycket har hänt i Spanien under de senaste åren. Efter den fastighetsbubbla som nådde toppen år 2008 gick landet in i en ekonomisk kris med många olika ingredienser. Krisen har påverkat stora delar av landets befolkning, inte minst då arbetslösheten nått mycket höga nivåer och priserna på bostadsmarknaden sjunkit drastiskt. Många har fått

lämna sina hem. Många familjer har det tufft i dagens Spanien.

Något har hänt de senaste ett till två åren, och det är inte bara en känsla.

Små positiva tecken har synts och syns fortfarande inom vissa områden. I år har turismen nått de högsta nivåerna någonsin. Och på bostadsmarknaden i Andalusien rör det på sig. Intresset för att köpa en bostad i solen är stort och läget på marknaden är spännande!

I graf 1 syns tydligt hur priserna på svenska respektive spanska fastigheter drastiskt utvecklats åt olika håll sedan 2008. Svenska fastighetspriser

Graf 1: Spanskt (rött) och svenskt (svart) husprisindex. Källa: Bloomberg Finance L.P.

Av Emelie Andersson Adamovic, grundare och ägare till Andersson Estates

har haft en brant fortsatt positiv utveckling och är nu uppe i drygt 60 procent sedan år 2004. Samtidigt har fastighetspriserna i Spanien gått ned med 30 procent sedan 2008 års toppnivåer och ligger nu på nivå med de som var år 2003.

I området Andalusien, inte minst känt för Costa del Sol med sitt fina väder, har fastighetspriserna i snitt sjunkit mer än fastighetspriserna på övergripande landsnivå. Graf 2 visar perioden 2004 till 2014. Minskningen i husprisindex för Andalusien från år 2008 till och med andra kvartalet 2014 är på 35 procent från toppnivåerna. I vissa områden där fastighetsspekulation varit mer utbredd under fastighetsbubblan kan priserna på fastigheter ibland ha sjunkit mer än vad grafen indikerar.

Samtidigt strömmar nu turisterna till Costa del Sol. I samband med den utbredda ekonomiska krisen efter 2008 blev det tydligt att Spanien var ett av de länder som led av en betydande ekonomisk instabilitet. I takt med att krisen nu sakta och bitvis lättat har diverse tillgångar i Spanien stigit i värde. Investerare söker alltmer aktivt exponering mot spanska tillgångar.

Medan fastighetspriserna sjunkit har de spanska räntorna samtidigt rört sig stadigt nedåt sedan en tid och ligger nu, som syns i graf 3, på rekordlåga nivåer.

Investeringsmässigt ses Spanien nu som mindre riskfyllt jämfört med hur landet uppfattades av investerare för några år sedan. En finansiell produkt som bland annat mäter ett lands risk-

Graf 2: Spanskt husprisindex för region Andalusien. Källa: Bloomberg Finance L.P. 20 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Du behöver inte stå ut med det kalla vädret om DU HAR EN EGEN semesterbostad att fly till.

Förra året såldes 47 fastigheter i NERJA till skandinaver – med svensk personal, medverkande på bostadsmässor och samarbete med svenska, danska och norska agenter.

Vi är stolta över att ha varit delaktiga i dessa försäljningar.

Placerade på den bästa platsen i centrala Nerja har Key Homes Spains vänliga team över 20 års erfarenhet inom bostadsmarknaden, vilket försäkrar högsta kvalitet av kundvård.

Gör rätt val och låt vår erfarenhet och lokalkännedom hitta din drömbostad i solen.

Spanska fastigheter

Puerto Banús, Marbella.

premium är ovan nämnda så kallade CDS. I graf 4 syns tydligt hur risken i Spanien minskat genom att priset för CDS:erna sjunkit (”försäkringspremien” för Spanien har minskat). Allt annat lika är de sjunkande CDS-priserna och de låga räntorna goda nyheter för den spanska fastighetssektorn framöver.

Den spanska arbetslösheten som skjutit i höjden i samband med krisen visar även den tecken på att en viss återhämtning nu är på gång.

En hel del spanska tillgångar har under den senaste tiden utvecklats positivt, inte minst den spanska börsen. Spanien har försökt städa upp

efter krisen och den nuvarande trenden tyder på att det börjar synas. Ändå ligger priserna för mycket av Spaniens underliggande tillgångar, Spaniens stora fastighetsbestånd, fortfarande mycket under tidigare höga noteringar. Den senaste tiden har omsättningen på fastigheter i Spanien ökat en del.

Under det gångna året har två av världens rikaste individer, Bill Gates och George Soros, båda gjort betydande investeringar i bland annat FCC, vilket är det största spanska byggföretaget. Tiden för ett mycket lyckat fastighetsköp i Spanien skulle kunna vara rätt. Samtidigt får du vakna varje dag till en blå himmel och strålande solsken.

Graf 3: Spansk 10-årig ränta. Källa: Bloomberg Finance L.P.

Emelie Andersson Adamovic

40 år Man och 3 barn Bor utanför San Pedro de Alcantara "Tycker om Spanien av så många olika anledningar – inte minst för att det påminner om min barndoms Afrika på ett så positivt sätt. Jag har hittat min plats i Europa."

Graf 4: Priset (USD) på Spansk “riskpremie” – CDS (Credit Default Swaps) för åren 2007 till 2014.

Källa: Bloomberg Finance L.P. 22 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Urquijo Solbank Atlántico m. fl.

– Din Bank i Spanien!

I dagsläget hjälper Marie många Skandinaver att koordinera öppnandet av ett bankkonto inför deras fastighetsköp i Spanien, både på plats och på distans. Hon är kontaktperson för många Skandinaviska privatpersoner och företag över hela landet gällande allt från servicekonton och hypotekslån till investeringsrådgivning och kapitalförvaltning.

u få D n a k ice, ien v n r a e p s S k i n r dig iv ba t e k n e n f f fi e e och än b Var du l en komplett gna behov. e til tillgång ydd efter Dina rs a d d ä r k s

Kontakta Marie Berggren – svensk representant sedan 1996 Tel. (+34) 952 766 995 Mobil. (+34) 609 551 549 E-post: marie@spanienfonder.com www.bancsabadell.com

Private & Commercial Banking

Bostadsägare berättar Av Sara Laine

Vi hittade rätt i Spanien En del drömmer, andra fundera, vissa letar, och så finns det de som tar steget och gör slag i saken. Ett par som har gjort det sistnämnda är Katarina och Stefan Vikström, från Täby utanför Stockholm.

Katarina och Stefan pratade om att köpa en bostad i ett soligt land i ca fem år innan de slog till. Nyfikenheten väcktes när bekanta prata om boende i Fuengirola och Torrevieja.

Paret, som tidigare semestrat i Spanien, vilket hos Katarina lett till en förkärlek för Barcelona, började snegla på möjligheter längs hela den spanska kuststräckan. Tanken var att bostaden skulle komma hela familjen till nytta, så Katarina och Stefan samt deras tre söner och två av dessas flickvänner satte sig ned och talade om sina önskemål, vilket resulterade i: lugn, skidåkning, hästar, bergsklättring, vandring, dykning, hav och värme, och inte att förglömma närhet till övriga Europa – vilket ju betyder internationell flygplats. Och så började letandet. ”Vi började hemma i Sverige. Vi gick på mässor och läste all information vi kom över. Att vara välinformerad är viktigt. På en mässa träffade vi ett par som nyligen köpt i Almuñécar och allt de berättade stämde in på vad vi sökte”, berättar Katarina.

Efter mer efterforskning visade det sig att Almuñécar uppfyllde familjens önskemål; relativt nära Sierra Nevada, som bara ett stenkast från Almuñécar bjuder på bergsklättring och vandring sommartid samt skidåkning vintertid, och nere vid kusten

finns både ridning, hav och stränder.

Dessutom ligger staden bara drygt en timmes bilfärd från Málagas internationella flygplats.

Katarina, fortfarande i Sverige, kontaktade mäklare i området och efter att studerat en del objekt upptäckte hon och Stefan snart hur viktigt de tyckte att det var att lägenheten ligger i rätt vädersträck och hur solen skiner in. Efter en del besvikna objektträffar sa det äntligen klick. ”Jag letade aktivt och blev glad när jag fann en mäklare som vi kände oss trygga med. Dock hade denne inte det jag sökte. Men så en dag hittade jag ett radhusduplex med 3 sovrum, sol och havsutsikt, och jag visste att det var rätt, och eftersom marknaden i Spanien är öppen, tillskillnad från Sverige, kontaktade vår mäklare säljaren”, minns Katarina och fortsätter: ”Vi hade tur att hitta en seriös mäklare som inte bara ville sälja och jag vill råda alla om att ta referenser på mäklaren man hänvänder sig till. Vår mäklare hjälpte oss med alla byggnadstekniska frågor och tog även in en besiktningsman som gick igenom lägenheten grundlig. Det visade sig finnas ett läckage från altanen till vardagsrummet. Men det kunde vi åtgärda och har således sluppit tråkiga överraskningar. I Spa-

Katarina riktigt njuter av att stå på terrassen till sitt nya spanska hem.

24 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Två välförtjänta leenden efter att ha lagt ned mycket tid och engagemang, nu är drömmen äntligen sann!

nien byggs det inte som i Sverige och en viktig sak är ta reda på hur bostaden står sig mot t ex de kraftiga regn som kan komma, varför det också är viktigt med heltäckande hemförsäkring som även täcker vattenskador.”

I våras kom paret till Almuñécar för att titta på bostaden och det skulle visa sig att efterforskning och tydliga önskemål varit till nytta. Efter grundlig genomgång av köpet tillsammans med ett ombud från Velasco Lawyers skrevs kontrakten på. ”Vi anlitade ett juridiskt ombud för att vara säkra på att allting gick rätt till och som hjälpte oss att gå igenom allting en extra gång. Och även här gick vi på rekommendationer och kollade upp advokatbyrån noggrant”, förklarar Stefan och Katarina tillägger: ”Vi rekommenderar att ha ett juridiskt ombud som följer med i köpeprocessen och besiktningen för att undvika otrevliga överraskningar.

Dessutom kunde vi på så sätt ordna med mycket även när vi var i Sverige.” ”Vår dröm och barnens önskemål är uppfyllda, för oss är Almuñécar perfekt. Köpläget är också bra och vi har fått mycket bostad för pengarna. Vi har lärt av andras erfarenheter och att det är klokast att köpa genom mäklare samt att ha ett juridiskt ombud. Vi har sett mindre seriösa aktörer med bostadsbilder på deras hemsidor som inte stämt överens med verkligheten och så finns det mycket svartbyggen. Men helt klart, vårt råd till alla köpare – köp ej på bild! Åk och titta! Var uppmärksamma! Dubbelkolla och undersök!

Och ha ett juridiskt ombud, som förutom att hjälpa till med det praktiska även hjälpte oss med språket och juridiken, som kan kännas svårt i ett nytt land!”, säger Katarina och Stefan Vikström.

Plus ®

A Touch of Scandinavia Kartell Masters chairs

BoConcept Imola chair

Stunning Comfort BoConcept Madison sofa

Hay About a Lounge Chair

Fatboy Buggle-Up

Cane-line Traveler chairs

at

Ctra. de Mijas km 3,5 29650 Mijas, Málaga Måndag - fredag 10.00 - 19.00 Lördag 10.00 - 14.00

+34 951 242 092 malaga@boconcept.es malaga@plusstore.es www.boconcept.es

Bostadsägare berättar

Semesterbostad för golfande familj Familjen Karlsson, mamma Anett, pappa Magnus och barnen, 18 och 13 år, har länge funderat på att köpa semesterboende utomlands. Tankarna har gått i banor kring om det verkligen är klokt att låsa pengar i en utlandsbostad, speciellt i krisdrabbade Spanien? Efter överväganden slog de ändå till och sommaren 2013 köpte de en lägenhet i Nueva Andalucía, Marbella. ”Tidpunkten kändes rätt! Vi har släktingar i området som vi bollat mycket idéer med och om det en dag känns fel får vi ju sälja”, säger Anett och förklarar: ”Vi är en golfande familj och visste från början att vi ville till Nueva Andalucía. Kravet var inte nödvändigtvis gångavstånd till golf och strand, men lagom nära. Och då vi visste vad vi ville var det inte en komplicerad process.”

Faktum är att när Anett och Magnus åkte ned för att leta bostad tog det bara tre dagar tills de hittade rätt.

26 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Anett Karlsson är supernöjd med sitt semesterboende i Nueva Andalucía nära golfbanor och ett stenkast från stranden och Puerto Banús.

”Mäklaren, Nordica, valde vi efter rekommendationer liksom vår advokat, som har hjälpt till med allt vi behövt. Att anlita både mäklare och advokat var en självklarhet. Det är mycket att hålla reda på så det rekommenderar vi verkligen. För mäklaren berättade vi i förväg vad vi

sökte samt till vilket pris. Idag kan jag se att vi kanske inte skulle varit så exakta med priset, för de första lägenheterna vi tittade på uppnådde inte våra förväntningar. Men vi lärde oss att anger man en för låg peng kan man missa det man egentligen söker.

Så när mäklaren visade en lägenhet strax över vårt pristak hittade vi rätt”, berättar Anett.

Familjen Karlsson köpte en lägenhet i renoveringsbehov och har på så sätt fått mycket lägenhet för pengarna. Den är nu totalrenoverad med hjälp av en byggfirma, även den rekommenderad av bekanta, och så har Magnus gjort så mycket han kunnat och haft tid till själv. Bland annat har de rivit väggar för en öppnare planlösning och stilen har gått från spanskt med litet kök och många dörrar till modernt, luftigt, ljust skandinaviskt. ”Vi är så nöjda, det känns så bra! Vi har gångavstånd till restauranger, caféer och butiker samt nära till golf och strand – helt rätt för oss. Och när barnen blir äldre har de en semesterbostad dit de kan åka med sina vänner”, avslutar Anett, som själv just haft en vecka på Solkusten med sina närmaste väninnor.

Bostadsägare berättar

Semesterbostaden byttes ut mot fast bostad Ett par med goda kunskaper om bostadsköp på Costa del Sol är Sofia och Anders Engdahl, som köpte sin första bostad, en lägenhet, på kusten för redan 15 år sedan. Då önskade de en tillflyktsort från det svenska vädret och genom vänner boende på Costa del Sol fick de idén om att köpa en lägenhet i området. Den gången köpte de nybygge på projektplan, som de fått rekommendationer kring från vänners bekanta. ”Idag byggs det inte lika mycket som då, så det finns inte lika mycket på projektplansmarknaden men när vi köpte fanns det hur mycket som helst”, berättar Anders och fortsätter: ”Vi hade tur som inte blev lurade för en hel del projekt gick ju senare i konkurs. Men det tänkte vi inte på.

Inte heller kände vi till alla de extra skatter som tillkommer vid köp av nybygge. Sådant bör man vara uppmärksam på innan man köper någonting som är helt nytt.”

Sofia tillägger: ”Dessutom är risken stor att det inte blir som mäklaren säger, att detaljer förändras under projektets gång, och idag hade vi inte köpt på projektplan. Då lärde vi oss att det aldrig blir som man har tänkt sig den dagen som lägenheten eller huset står färdigt. Det som är

skönt är att vi gjorde alla misstag man kan göra då, och när det gällde det bara ett semesterboende.”

Idag har paret sålt lägenheten och istället köpt ett hus, och är nu fast boende på kusten. ”Oavsett vad det gäller, lägenhet eller hus, får man ta det mäklarna säger med en nypa salt. I och med att mäklarmarknaden är oreglerad saknas den höga standard vi är vana vid i Sverige. Jag spenderade mycket tid på nätet och lärde mig hitta mäklare och objekt på så sätt, och så var vi också i kontakt med en mängd mäklare innan vi hittade en som vi kände att vi kunde lita på. En del mäklare har bilder på objekt som inte överensstämmer med det avsedda objektet och när vi såg sådant backade vi”, berättar Sofia som också tillägger att

Sofia och Anders tipsar om att tala med grannarna innan man köper en bostad för att få information om området och urbanisationen. Samt att noga undersöka och be om referenser på alla yrkespersoner man anlitar.

28 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

olika mäklare kan lista samma objekt men till olika priser. Så uppmärksamhet och efterforskning är A och O. Förövrigt tipsar paret om att ha tydliga kriterier, såsom område, storlek på bostad, eventuell tomt, pool, rum, badrum m.m. för att på så sätt avgränsa antalet objekt och lättare finna rätt. Sedan varnar de för att objekt som varit till försäljning i flera år plötsligt kan gå på bara en vecka om priset har fallit till en nivå så att fler är intresserade av samma objekt, och att det i sådana lägen gäller att handla snabbt. Själva studerade de marknaden nära under flera månader och tittade närmare på några utvalda objekt.

Några andra tips de gärna delar med sig av är att inte köpa för att bygga om då det mesta som rör arbeten i och utanpå hus och lägenheter kräver bygglov från kommunen, vilket kan vara en ibland långdragen historia. De tipsar även om att våga knacka på hos grannar och fråga om grannskapet, bostadsområdet och eventuell skötsel av urbanisation.

Och om man trots allt väljer att renovera eller bygga om tipsar de om att räkna med att arbetet tar längre tid än beräknat och så är det viktigt att kontrollera byggherren man väljer att anlita samt gärna gå på rekommendationer och lyssna på andra människors erfarenheter.

Men framför allt betonar både Sofia och Anders vikten av att ta hjälp av en besiktningsman, för att gå igenom allt från fukt till elektricitet och bygglov, samt att anlita en duktig advokat, som hjälper till med allt pappersarbete som ett bostadsköp innebär.

DIN SVENSKA FASTIGHETSMÄKLARE PÅ COSTA DEL SOL

FÖRST MED NYA FASTIGHETER I MARBELLA

INVESTERA I LIVSKVALITET I MARBELLA Fastighetsmarknaden i Marbella vänder uppåt, nu är det dags att köpa! Vi ger dig professionell service vid köp av Lägenheter, Radhus och Villor. Vi erbjuder de mest exklusiva och attraktiva fastigheterna som är till salu på Costa del Sol till bäst priser!

Blu Sun PROPERTY Consulting Marbella Tel. +34-667634301

INFO@BLUSUNCONSULTING.COM INFO@BLUSUNCONSULTING.COM

BLUSUNCONSULTING.COM BLUSUNCONSULTING.COM

Arv och testamente

familjerättsliga konsekvenserna av ett bostadsköp i utlandet Något om de

I samband med ett köp av bostad i utlandet bör man gå igenom de familjerättsliga konsekvenserna av köpet.

Detta gäller oavsett om man köpt bostaden som ett semesterboende eller om man har för avsikt att bosätta sig där en längre tid.

Inför nästa år är det särskilt tillrådligt att alla som äger en bostad i utlandet, eller vistas en större del av året i ett annat land, gör en ordentlig analys av sin familjejuridiska situation. Anledningen är att nya arvsregler träder i kraft inom EU den 17 augusti 2015, vilka radikalt förändrar rådande rättsläge och kan innebära oförutsedda konsekvenser.

Nya EU-regler I dag är det oavsett hemvist medborgarskapslandets lag som styr hur arv skiftas, både i Sverige och i Spanien.

I och med att de nya EU-reglerna trä-

30 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

der i kraft förändras detta. Huvudregeln blir då att det är hemvistlandets lag som styr hur arvet skiftas - oavsett medborgarskap. Det kommer dock att finnas möjlighet till att själv välja om man, även fortsättningsvis, vill att det ska vara medborgarskapslandets lag som anger hur arvet ska fördelas.

Notera att de nya EU-reglerna inte innebär en möjlighet att välja tilllämplig lag utan reglerna innebär att huvudregeln blir att det är arvslagen i det land där man är bosatt som ska gälla. Det kommer därmed att krävas ett aktivt val av en svensk medborgare bosatt i Spanien för att inte spansk arvslag ska tillämpas på

Arv och testamente

arvet - både för egendom belägen i Spanien och i Sverige.

Testamente Oavsett om du är ensamstående, sambo eller gift är det en fördel att ha ett välformulerat testamente som tydligt anger din sista vilja. Det gör att ett arvskifte i såväl utlandet som i Sverige kan genomföras enklare.

Till skillnad från vad många tror behöver inte ett spanskt testamente upprättas för att vara giltigt i Spanien. Ett testamente som uppfyller de svenska formkraven är fullt giltigt i Spanien och kan användas för att ange hur tillgångarna efter den avlidne ska fördelas.

Ett testamente som uppfyller de svenska formkraven är fullt giltigt i Spanien.

Observera att de nya EU-reglerna angående arv endast förändrar vilket lands arvsregler som ska tillämpas. De kommer inte att påverka giltigheten i sig av ett redan upprättat testamente. Äktenskapsförord Om gifta svenska medborgare köper en bostad utomlands kan de genom äktenskapsförord bestämma om egendomen ska vara enskild egendom eller giftorättsgods. Kort sagt innebär detta att de därigenom anger om bostaden ska ingå eller ej i bodelningen när äktenskapet upp32 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

hör. Det upphör antingen genom äktenskapsskillnad eller genom att någon av makarna går bort.

En översyn av äktenskapsförordet bör göras när man köper en bostad i utlandet. Det kan vara så att bostaden förvärvas med medel i huvudsak tillhörande den ena maken och att makarna därför inte vill att bostaden ska ingå i bodelningen. Detta är särskilt viktigt att reglera om flera personer samäger en bostad. Ägandet bör då även regleras genom ett samäganderättsavtal.

Om man bosätter sig i utlandet anger lagen att efter viss tid förflutit ska hemvistlandets lag tillämpas på makarnas förmögenhetsförhållanden. Dock är det möjligt att välja detta i ett äktenskapsförord, vilket är ytterligare ett skäl för att se över sitt äktenskapsförord i samband med bostadsköp i utlandet. Framförallt är detta viktigt om man vistas en större del av året utomlands.

Arvsskatt Slutligen är det viktigt att vara medveten om att Spanien uttar arvsskatt på tillgångar, såsom bostäder, belägna i landet. Detta gäller oavsett om både arvlåtare och arvtagare är bosatta i Sverige. Enär egendomen är belägen i Spanien ska spansk arvsskatt betalas. Är arvtagaren bosatt i Spanien ska arvsskatt betalas för egendom även utanför Spanien.

I Sverige tas för närvarande inte arvsskatt ut, vilket gör att man kan-

ske inte har planerat för att lindra skattekonsekvenserna vid en arvssituation. En sådan skatteplanering är dock mycket angelägen att göra när man äger bostad utomlands.

I samband med köp av bostad i Spanien är det tillrådligt att kontakta ett biträde kunnigt inom både svensk och spansk rätt för att försäkra sig om att det blir ett tryggt ägande. Vi på Advokatfirman Göran Rise har sedan 1999 hjälpt svenskar till ett tryggt bostadsägande i Spanien.

Göran Rise Advokat och medlem av Ilustre Colegio de Abogados de Málaga

Jonas Nordgren Biträdande jurist vid Advokatfirman Göran Rise, Málaga, Spanien

Gör din bostadsaffär på Golfbanan. ______

Köp eller sälj din bostad i Marbella genom Bjurfors.

Vi finns nu lokalt på plats i Marbella med kontor på golfbanan Los Naranjos. Oavsett om du vill sälja din bostad eller köpa en som investering, för semester eller för att bo permanent, så erbjuder vi alla tjänster som du kan tänkas behöva. Vårt ledande kontaktnät, vår beprövade affärsprocess och vår erfarenhet ökar dina utsikter för en lyckad bostadsaffär. Kontakta Bjurfors för att förverkliga dina bostadsdrömmar i Marbella.

Nöj dig inte med mindre.

Bjurfors Marbella, Los Naranjos Golf Club, Plaza Cibeles s/n 29660 Nueva Andalucía, Marbella Stefan Lindwall | Tel. +34 610 77 10 77 E-post: stefan.lindwall@bjurfors.se Michael Mecé | Tel. +34 694 44 24 14 E-post: michael.mece@bjurfors.se

Bank och bostadslån

Bankkonto inför

fastighetsköp Vilken bank bör man välja?

I samband med ett fastighetsköp behöver man upprätta ett bankkonto till vilket man kopplar autogiron av de månatliga betalningarna för fastigheten. Valet av bank sker ofta på rekommendation av advokat, mäklare eller bekanta. Det är viktigt att välja en bank som kan erbjuda den service man har behov av, att den har ett bankkontor i närheten av där man kommer att vistas och att kommunikationen fungerar även på distans. Idag har de flesta banker information och internetbank på flera språk och de flesta bankkontor i turistområden och på större orter har flerspråkig och i vissa fall skandinavisk personal.

Hur öppnar man ett konto?

Bankkonton kan inte längre öppnas genom advokat med fullmakt utan man måste själv ha direktkommunikation med banken och skriva på alla kontohandlingar. Det bästa är att öppna bankkontot på plats men för många uppstår behovet när de befinner sig i sitt hemland. En del banker är villiga att öppna konton på distans med vissa restriktioner. Reglerna kan variera från ett bankkontor till ett annat. Nödvändig dokumentation och information för ej bofasta (icke-residenta) privatpersoner är pass, hemvistadress, yrke/aktivitet och företagsnamn 34 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

samt kontaktuppgifter. Oftast ombeds man presentera någon typ av dokumentation som kan styrka hemvistadress och aktivitet, exempelvis ett lönebesked. För att köpa fastighet i Spanien krävs det att man har ett spanskt id-nummer, ett så kallat NIE-nummer, vilket banken gärna registrerar när man mottagit det och definitivt behöver om kunden är skatteskriven i Spanien.

Vilken typ av konto och service erbjuds?

De flesta banker har speciella konton för icke-residenta kunder som inkluderar viss service till en fast kontoavgift. Det som brukar ingå är internetbank, bankkort, uttag i bankomat samt överföringar till och från kontot med vissa begränsningar.

Man bör inte förvänta sig någon ränta på servicekontot. Om större belopp kommer att ligga i banken under en längre period kan man begära information om lämplig placering. Banken kan även studera möjligheten till hypotekslån, erbjuda hemförsäkring m.m.

Köpeskillingen brukar betalas via bankcheck utställd från köparens personliga konto eller advokatens kundkonto, främst beroende på om köparen kommer att vara närvarande eller ej när överlåtelsen sker.

Man bör informera sig om kostnaden för bankcheck.

Kom ihåg!

Att särskilt till en början kontrollera att alla autogiron debiteras kontot som de ska.

Ha regelbunden koll på saldot för att undvika onödiga bekymmer på grund av obetalda räkningar. Ett tips är att efter första året beräkna den ungefärliga årskostnaden för fastigheten och ha koll på när de lite större avgifterna debiteras.

Svenska Marie Berggren har varit verksam inom den spanska banksektorn sedan 1994 och arbetar idag med en av Spaniens största bankgrupper, Grupo Sabadell. Marie har sin bas i Marbella, Costa del Sol, men är kontaktperson för många skandinaviska privatpersoner och företag över hela landet, gällande allt från servicekonton och hypotekslån till investeringsrådgivning och kapitalförvaltning. I dagsläget hjälper Marie många skandinaver med att koordinera öppnandet av ett bankkonto inför deras fastighetsköp i Spanien, både på plats och på distans.

Marie Berggren Agent Grupo Sabadell Tel. (+34) 952 76 69 95 Mobil: (+34) 609 551 549 e-mail: marie@spanienfonder.com www.bancsabadell.com

Bank och bostadslån

Private banking Längs Costa del Sol finns det en stor koncentration av private banking tjänster som erbjuds av bland annat flera av de stora skandinaviska bankernas avdelningar i till exempel Luxembourg, Schweiz och Gibraltar.

Genom dessa bankers representationskontor i Spanien erbjuds kunderna rådgivning i samband med investeringar och förmögenhetsförvaltning. Ytterligare finns det här ett stort antal investeringsmäklare och investeringsföreningar som erbjuder mer eller mindre spekulativa investeringsobjekt. Som på alla andra platser måste man även här vara försiktig och ordentligt kontrollera de personer/företag som man ingår samarbete med. Då efterfrågan är stor är utbudet också det – och inte alla är lika trovärdiga. Var kritisk, speciellt om det utlovas ”guld och gröna skogar”, hör dig för hos vänner och bekanta samt använd ditt sunda förnuft!

Gibraltar 36 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Var varsam när du väljer din investeringsrådgivare – och kolla upp reglerna!

Jyske Bank (Gibraltar) Jyske Bank på Gibraltar är en av de aktörer på marknaden som har mycket erfarenhet inom private banking för skandinaver i Spanien. De erbjuder investering i aktier och obligationer i olika länder och sektorer samt i utvalda investeringsföreningar och olika investerings- och tjänsteprodukter, var några av de mest populära är förmögenhetsförvaltning, kapitalförsäkringar och Visakort samt konton i många valutor.

Med status som brittisk koloni är kulturen och det juridiska systemet på Gibraltar mycket likt det som finns i Storbritannien. Lagstiftningen är baserad på engelsk sedvana. Banksektorn går under the Financial Services Commissioner som är utpekad av Gibraltars guvernör på vägnar av det brittiska utrikesministeriet. Förr betraktades Gibraltar som ett offshore

center men för omkring fyra år sedan fattade lokalregeringen beslut om att man skulle vara onshore för att följa de internationella ändringarna.

Har man minst 150 000 euro investerade i Jyske Bank Private Banking kan man få en plan upprättad för sin förmögenhet samt få en överblick över alla sina möjligheter. Förmögenhetsplanen är en gratistjänst för kunder med en komplex ekonomi.

Man får hjälp med att komma fram till vad man kan eller vill med sin förmögenhet: • Skydda förmögenheten?

• Använda förmögenheten?

• Bygga upp förmögenheten ytterligare?

• Generationsskifta förmögenheten?

Man får en skräddarsydd förmögenhetsplan upprättad i nära dialog med en förmögenhetsrådgivare samt möjlighet att under tiden använda interna och externa specialister.

´9L GHVLJQDU RFK E\JJHU GLWW GU|PKXV L PLQVWD GHWDOM RFK PHG ElVWD NYDOLWHWµ

- 2 5 * ( 5 , 1 & Ð 1 : 2 1 * $ 5 4 8 , 7 ( & 7 8 5 $ $ 5 & + , 7 ( & 7 8 5 (

, 1 7 ( 5 , 2 5 ' ( 6 , * 1

' ( 6 , * 1 % 8 , / '

7 ( /

Z Z Z M U Z F R P H V

L Q I R # M U Z F R P H V

$ O F R U H V G H O * R O I O R F D O

1 X H Y D $ Q G D O X F t D

0DUEHOOD

Bank och bostadslån

Bostadslån Utöver de spanska bankerna finns det även möjlighet att teckna bostadslån hos skandinaviska långivare som till exempel Handelsbanken och Nykredit, som båda har många års erfarenhet på Costa del Sol – och med den spanska lagstiftningen på området.

Handelsbanken följer med kunderna Handelsbanken i Marbella har funnits sedan 1989 och är ett representationskontor för Handelsbanken Luxembourg. På kontoret i Marbella arbetar Jessika Kroon och Vibeke Toustrup Bonne, vars främsta uppgifter är att stödja bankens hemmamarknader genom att erbjuda bolån på den spanska marknaden samt att fungera som en förlängd arm för

38 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

bankens internationella Private Banking verksamhet i Luxembourg.

Många söker sig till Handelsbanken för bolån Tillsammans med banken i Luxembourg erbjuder Handelsbanken Marbella bolån till kunder i Norden, England och Holland, Jessika Kroon berättar mer: "Bolånet som Handelsbanken Marbella erbjuder tillsammans med banken i Luxembourg är i euro och kunden kan ansöka om upp till 75 % belåningsgrad. Lånet lägger vi upp i Luxembourg med säkerhet i bostaden i Spanien. Det är kundens hemmakontor som godkänner lånet vilket betyder att man ansöker om lånelöfte hos sitt lokala Handelsbankenkontor i Norden."

Handelsbanken belånar bostäder i hela Spanien men de ser tydligt att de mest populära områdena är Costa del Sol, Costa Blanca och Mallorca.

Skapar trygghet på plats Hos Handelsbanken, som är en universalbank, är filosofin att följa med sina kunder även utanför bankens hemmamarknader. I arbetet är det naturligt för dem att skapa trygghet för sina kunder genom att kunden via sitt lokala Handelsbankenkontor kan påbörja processen för bolån i Spanien och att de även finns på plats i Spanien med god kännedom om marknaden.

Många tankar kring bostadsköp Jessika Kroon vet att det finns många tankar kring att köpa bostad samt ta lån och förtydligar hur Handelsbanken arbetar: "Vi erbjuder bolån till privatpersoner som är eller vill bli kunder i Handelsbanken på en av bankens hemmamarknader i Norden. Dessutom krävs det att bostaden är färdigbyggd och har slutlicens."

Som en hjälpande hand på vägen tillägger hon att processen att lägga upp ett lån på en spansk fastighet är längre än samma process i Sverige samt förklarar att kostnaderna i samband med köp och finansiering är högre i Spanien. Hon tillägger också att det för tillfället kan vara fördelaktigt att belåna delar av bostaden rent arvskattemässigt, men tillägger att om det är kundens enda argument för att belåna bostaden så råder hon till att man inte gör det, då ingen har kännedom hur arvskatten kommer att se ut i framtiden.

Bank och bostadslån

Tio framgångsrika år i Spanien – och antalet svenska kunder blir bara fler

Nykredit, en av Danmarks ledande banker, har just firat tioårsjubileum i Centro Plaza, Marbella. Under de senaste fem åren har antalet svenska kunder ökat markant och idag utgör de 25 procent av Nykredits kunder i Spanien. Den låga räntan, tillsammans med möjligheten till amorteringsfrihet, är några av de faktorer som särskilt lockar svenska köpare.

Fler och fler svenska kunder Nykredit International, med bas i Köpenhamn, har representationskontor i Spanien och Frankrike, med dansk-/skandinavisktalande personal. Nykredit är den enda banken som erbjuder lån med pant i den utländska bostaden och banken är därför välkänd bland danska bostadsköpare på den spanska sydkusten.

De senaste åren har dock både norrmän och svenskar kommit att bli en fast del av Nykredits kundbas på Costa del Sol, Costa Brava och Mallorca. Christel Hansen, representationschef hos Nykredit i Marbella, berättar: ”Vi har blivit mycket mer synliga och kända hos de svenska husköparna här i Spanien – och det beror i hög grad på det goda samarbete vi har med svenska mäklare, föreningar, klubbar o.s.v. Men det är också ett resultat av vår marknadsföring i Sverige, där vi under ett antal år bland 40 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

annat har deltagit i mässor för att komma ut och möta kunderna.”

Att antalet svenska kunder växer beror samtidigt på att allt fler svenskar köper bostad i Spanien.

Antalet svenska bostadsköpare i Spanien ökade med 65 procent mellan 2012 och 2013 (källa: registradores.com). Med lite över 2 000 bostadsköp under 2013, var svenskarna de skandinaver som köpte flest bostäder i Spanien. Christel Hansen menar att det inte enbart är fallande bostadspriser som bidragit till ökningen: ”Billigare flygtransporter och en snabb utveckling på kommunikationsteknikområdet har gjort det mycket enklare och mer genomförbart att ha bostad i både Sverige och Spanien. En spansk bostad har i många avseenden kommit att bli ett reellt alternativ till en sommarstuga i Norden, och prisklassen är ungefär densamma som för en sommarstuga.”

Attraktiv finansiering och lokalkännedom Nykredits styrka är, enligt Christel, dels den låga ränta som banken kan erbjuda, dels det faktum att de funnits i landet i så många år. ”Vår närvaro här i Marbella och på den spanska marknaden i stort betyder att vi har byggt upp ett nära samarbete med ett solitt nätverk av partners på alla områden när det gäller bostadsköp i Spanien”, konstate-

rar Christel och fortsätter: ”Det råder inte heller någon tvekan om att det är en attraktiv produkt vi erbjuder och av erfarenhet vet vi att svenskarna är bra på att sätta sig in i våra erbjudanden. Vår så kallade realkreditfinansiering (finansiering med hypoteksobligationer) skiljer oss från våra konkurrenter och räntan är för närvarande oerhört låg.”

Nykredit erbjuder ett lån med pant i den spanska bostaden. I princip har man möjlighet att låna upp till 70 procent av bostadens värde, med en löptid på lånen på upp till tjugo år.

Dessutom kan man få upp till tio års amorteringsfrihet.

Fokus på hela din ekonomi Som Danmarks femte största bank och tredje största kapitalförvaltare erbjuder Nykredit också förmögenhetsrådgivning och hjälp med investeringar. ”Oavsett om du vill sköta investeringarna själv eller gå via en investeringsförening eller behöver professionell hjälp via Privat Portefølje, kan Nykredit hjälpa till”, berättar Christel, samtidig som hon påpekar att det är viktigt att få rådgivning för ekonomin som helhet när man har en bostad i utlandet.

Förutom Christel arbetar Siw Mosegaard Madsen och Kent Malling på Nykredits kontor i Marbella. De ser fram emot att kunna hälsa ännu fler svenskar välkomna.

TANKA NÄR DU VILL! PLAN ZERO KONTANTKORT

LÅT OSS PRESENTERA VÅRA NYA KONTANTKORT!

5 10 15 20

€ €

Endast

för

Mobilbränsle

KUNDTJÄNST PÅ

SVENSKA

60 MIN

500MB

50 +1 MIN

100 + 500

GB

MIN

MB

€

150 +

1

€

300 +

1

MIN

MIN

GB

GB

Beställ på vår hemsida - fri frakt inkluderad!

www.masmovil.es/se

DEN SPANSKA MOBILOPERATÖREN MED SKANDINAVISK KUNDTJÄNST! ESTEPONA: EportBiC, Estepona hamn, översta våningen, Lokal 2 Y 3, 29680. Tel: 952 793 476 | FUENGIROLA: Másmóvil Fuengirola, Avda Jesús Santos Rein 17, 29640, Fuengirola. Tel: 952 666 373 | FUENGIROLA: Mimobile, Centro Finlandia, C/Oliva 3, Avda. Los Boliches. Tel: 952 197 510 | FUENGIROLA: Daytona, C/ Martinez Catena 1 • Edif. Sol Playa 6, local 27. Tel: 952 667 395 | MARBELLA: MÁSMÓVIL Marbella, Avda. Ricardo Soriano 31. Tel: 951 245 031 | MARBELLA: Talk & You, Urb. Pueblo Andaluz, Plz. Santa Mónica, local A • Tel: 952 835 879 / 644 481 349 | MIJAS: Conrisa Sistemas de Servicios S.L., Centro Comercial Cala Sol, Local B-19 Edif. B, Boulevard La Cala de Mijas • Tel: 902 027 178 | MIJAS: Ideadata, Avda. del Águila Coronada 180 • E-29650 Urb. Cerro del Águila • Tel: 951 230 250 / 658 022 195 | MIJAS COSTA: Servicios Informáticos Wise S.L., Avd. España 1 • Tel: 952 939 321 | NERJA: Nerjawifi • C/ el Barrio 41 • Tel: 668 832 199 | NUEVA ANDALUCIA: MobileSpain, Centro Plaza Local 17 • Tel: 693 787 779 | NUEVA ANDALUCIA: Schoof Seguros, C/ Los Jazmines, 400-B • Tel: 647 741 834 | SAN PEDRO DE ALCÁNTARA: Best in Spain, Ed. San Pedro del Mar, local 3A • Tel: 952 783 980 Kontantkortet är giltigt i hela landet med klassisk förbetalning som betalningsmetod.Giltig för nationella samtal till hemtelefoner och mobiler och inrikes surf ( gäller inte andra abonnemang, de länder som inte specificeras, roaming och wap trafik). Kontantkort Zero (inkl. avgifter): Efter att röstpotten överskrids: 0 cent/minut de första 5 minuterna. Från minut 6: ring för 3,63 cents/min. Samtalsuppkoppling 18,15 cents,SMS 9,68 cents. Första 100 MB om internetpaketet överskrids är gratis. Efter gäller dessa priser: 3,63 cent/MB. Förnyas automatiskt efter 30 dagar om det finns tillräckligt med saldo. Om kontantkortet inte fylls på gäller följande priser: 12,1 cent/min och 18,15 cent/uppkopplingsavgift med minimum förbrukning på 1,21€. Du kan fylla på inom 30 dagar genom att skicka SMS till 2377 med ordet “MMRENEWAL”, ringa 2373 eller fylla på genom din personliga sida på nätet

Ägarföreningar

Spanska ägarföreningar

Av Kurt Tofterup www.tofterup.com

Ägarförening. Lag. Medlemmar I grova drag omfattas alla ägda bostäder – ägda lägenheter, radhus och villor som ligger i urbanisationer (avgränsade bostadsområden) – av en ägarförening (Comunidad de Propietarios). Det innebär att ägarna av dessa bostäder enligt spansk lag är förpliktigade till att vara medlemmar i ägarföreningen i sitt område. Lagen som reglerar ägarföreningar heter “Ley de Propiedad Horizontal”. På många områden bestämmer lagen reglerna i ägarföreningen och ägarna blir därmed förpliktigade och medansvariga till underhåll av byggnader och gemensamma utrymmen och områden, men har i gengäld rätt till att använda gemensamma områden och faciliteter – idrottsplatser, trädgårdar, simbassänger m.m. Ägarföreningens stadgar Ägarföreningar har sina regler – ägarföreningens stadgar. Dessa är som nämnt reglerade av lagen och innehåller bestämmelser kring underhåll av bostäder och ägarnas förpliktelser.

I bostadsområden (urbanisationer) med villor är ägarföreningens ändamål att bestämma underhåll av området, gemensamma faciliteter,

42 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

renhållning och ibland även underhåll av vägar och trottoarer, vattenoch elförsörjning, om inte offentliga eller privata företag har övertagit ansvaret över dessa.

Nya köpare och ägare bör ta sig tid till att undersöka dessa förhållanden innan ett slutgiltigt beslut om att köpa bostad fattas. Ägarföreningar i lägenhetskomplex har å sin sida andra uppgifter såsom underhåll av byggnader, beslut kring hur byggnaden ska användas och utseendet av byggnaden. Ägare av lägenheter kommer att uppleva att man inte kan göra som man vill med hänsyn till ombyggnationer och utnyttjande av terrasser och altaner.

Stadgarna är vedertagna under ägarföreningens första föreningsstämma och kan ändras under senare föreningsstämmor. Ägarföreningens styrelse.

Sammansättning Ägarföreningens högsta organ/ledning är stämman. Den dagliga ledningen innehar föreningens ordförande (president) och av de utvalda i styrelsen. Styrelsen består normalt av ordförande, viceordförande, sekreterare samt två eller flera

Fastighetsmäklaren med personlig touch.

Ring eller kom in till oss för att få svar på dina frågor kring köp eller sälj av bostad i Spanien. Vi erbjuder en komplett service både före, under och efter köp eller sälj. Belåning, etc…

Vi söker bra bostäder för försäljning och uthyrning i Fuengirola med omnejd.

Los Boliches - Ref: C-227 •

375 000 €

Nära alla faciliteter i ett lugnt område ligger denna moderna takvåning med 3 sovrum, 2 badrum, fullt utrustat kök, stort vardagsrum med utgång till en öppen terrass med delvis havsutsikt samt med en spiraltrappa som leder upp till en stor takterrass. 2 parkeringsplatser, gemensam pool och trädgårdar. Denna bostad har mycket bra uthyrningspotential vilket gör den till en trygg investering.

Campo Mijas - Ref: 040 •

495 000 €

Fristående villa i mycket lugnt och trevligt område.

Sydvästläge med sol hela dagen och panoramautsikt over berg och hav. 3 sovrum, 2 badrum, fullt utrustat kök, stort vardagsrum med direktanslutning till en stor solig terrass, privat pool, garage. Perfekt skick. 243 m2 byggt på 1 206 m2 tomt.

Torreblanca - Ref: 094 • 125 000 € En mycket mysig, ljus och solig lägenhet mycket nära stranden, tågstation och bekvämligheter. Ursprungligen 2 sovrum som konverterats till 1 stort sovrum och stort matrum men som enkelt kan återställa till 2 sovrum. Fullt utrustat kök, badrum, solig terrass med vacker utsikt over havet och trädgårdar. Parkeringsplats, gemensam pool och trädgårdar. I mycket bra skick. En lägenhet som måste ses till ett mycket bra pris.

Fuengirola - Ref: 340 • 195 000 € Nära centrum, modern, ljus, solig lägenhet i sydvästläge med 3 sovrum, 2 badrum, stort, fullt utrustat kök, tvättrum, stort vardagsrum, solig terrass, garageplats, gemensam pool och trädgård. Goda uthyrningsmöjligheter och ett drömhem.

Imperial Estate S. L. Avda. Jesús Santos Rein 15, Edificio Vega I, local 3 • 29640 Fuengirola Kontakta kontoret på: 952 664 966 eller Tomas Eklund på: 669 735 704 E-mail: fabiola@imperialestate.com • www.imperialestate.com

Spanska ägarföreningar

ordinarie ledarmöter. Medlemmarna har en röst var. Förvaltningen sker i enighet med det som uppkommi t under föreningsstämman samt efter stadgarna. Större beslut ska tas upp under föreningsstämman och rör det sig om frågor som ordföranden menar är av större betydelse eller önskar ha ägarnas beslut kring kan han sätta upp dem på agendan för årsstämman eller kalla till en extra föreningsstämma. I många föreningar utförs den dagliga driften av den utvalda administrationen. Ägarnas skyldigheter och rättigheter Ägarna är skyldiga att betala den årliga allmänna kostnaden. Denna uträknas vanligtvis i förhållande till bostadens yta. Ägarna måste följa de regler och förordningar som gäller i ägarföreningen. Ägarna måste även sköta sin bostad på gängse sätt. Det innebär att man inte får låta sin bostad förfalla. Man måste helt enkelt uppföra sig som en bra ägarföreningsmedlem och granne. Ägarna har rätt till att delta vid årsstämman eller de extrainkallade föreningsstämmorna. Man har även rätt till att ta upp frågor stämmorna om de bara har lämnats in till styrelsen som en motion i tid, så att övriga ägare kan varslas om motionen i samband med kallelsen till stämman. Ens rösträtt är vanligtvis proportionell med ens ägarandel i ägarföreningen. Om man själv inte kan närvara vid en föreningsstämma kan man sända en representant. Ägare med obetalda avgifter till ägarföreningen har ingen rösträtt under föreningsstämmorna, men däremot mötesrätt.

44 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Föreningsstämma Det ska hållas minst en årsstämma till vilken ordförande ska lämna ut kallelse till. Denna ska delas ut i god tid – normalt med minst 15 dagars varsel.

En föreningsstämma ska innehålla följande punkter: Ordföranden har ordet, val av ordförande samt övrig styrelse, administratör, godkännande av årsredovisningen, godkännande av nästa års budget med nya satser för gemensamma utgifter, behandling av inlämnade motioner, beslut om eventuella krav om ägarskulder till ägarföreningen. På sista punkten kan det inte tas något slutfattande beslut.

Man måste vara uppmärksam på att ägarföreningen måste upprätta en reservfond som ska utgöra minst 5 procent av föregående års verksamhetsbudget.

Gemensam kostnad. Skulder till ägarföreningen. Fordran De gemensamma kostnaderna som föreningsstämman har beslutat om måste betalas, jämför gällande betalningsvillkor. Betalningsvillkoren skiljer sig mellan olika föreningar. Om betalning inte sker på utsatt tid kan föreningen trots allt inte utställa böter eller extra avgifter. Av den anledningen har många föreningar fattat beslut om att de som betalar i tid får en viss rabatt, det vill säga att de dåliga betalarna får en högre avgift än övriga. Utöver att ägarna är personligt ansvariga för gemensamma kostnader, ansvarar bostaden för betalningen. Det är viktigt att ägarföreningen under årsstämman åtar sig att kräva in obetalda gemensamma

kostnader på rätt sätt. I många ägarföreningar ser man att det finns ägare som är skyldiga gemensamma kostnader för flera år. Om skulderna trots allt inte betalas in innebär det att övriga ägare i ägarföreningen tvingas betala för dessa utgifter.

Köp av egendom – skuldundersökning Köpare av egendomar som tillhör en ägarförening måste vara försiktiga med köp. Det är viktigt att uppmärksamma att köparen ansvarar för eventuella skulder som säljaren efterlämnar. Även om man ”bara ansvarar” för skulder för det aktuella året samt föregående år får man inte acceptera att säljaren inte har betalat 100 procent av den skuld som denne är betalningsskyldig till. Om säljaren inte betalar vid försäljningsdagen är det inte troligt att denne kommer att betala varför köparen tvingas betala skulden.

I samband med undersökandet kring eventuella skulder bör man ta reda på om ägarföreningen har fattat beslut om de gemensamma omkostnaderna – underhåll eller andra investeringar som man som köpare måste vara med och betala i framtiden. Man måste även försöka värdera egendomskomplexets nivå av underhåll. Dåligt underhåll innebär utgifter i framtiden. Tillslut är det också en bra idé att undersöka om det finns många osålda/tomma bostäder i komplexet. Orsaken till detta är att det kan finnas en risk att en investerare sitter på många bostäder och inte kan betala de gemensamma utgifterna för dessa.

Privat försäljning på grund av hälsomässiga orsaker GA R IN NTE E AG

495 000 €

Charmerande bostad i andalusisk stil i ett av kustens vackraste områden på Den Gyllene Milen i Marbella säljes direkt från ägaren.

Hus på 173 m2 med 3 stora sovrum, 2 badrum, stort kök, fin patio, 2 öppna spisar och privat parkering.

10 minuters promenadavstånd till Medelhavet.

Välvårdat området med heltidssekreterare, klubbhus med bar, tv, internet och uppvärmd pool, som kan användas hela året. : takt Kon

+34 654 396 652 - +34 952 864 231 E-mail: john.mitchell8@hotmail.com Kontakta John Mitchell, på engelska.

Mer information och foton finns vid förfrågan.

Bostadsdrömmar

En villa för de mest exklusiva Huset är modernt samtidigt som dess vinklar och vrår hämtat inspiration från Andalusiens byggstil. Poolen är förövrigt 90 km2.

Makalöst ljusinsläpp, antika takpannor, sju meters takhöjd, ingen insyn, andalusisk byggstil, skandinavisk kvalitet och italienska detaljer.

Låter det som en fantasi? Visst gör det, men faktiskt är det också verklighet, och denna verklighet kan bli din. Låt oss presentera ett smakprov på Costa del Sols drömhus.

Planerat i minsta detalj Bara ett stenkast från stranden och havet ligger denna exklusiva, alldeles nybyggda villa, byggår 2014. Visst finns det både större och dyrare, men inte alla uppnår denna kvalitet.

Det som gör detta hus så speciellt är att varendaste detalj är genomtänkt.

Ingenting har gjorts av vana eller lämnats åt slumpen. Allting är väldis-

tribuerat och genomtänkt samt uppfört med hänsyn till kvalitet och funktion, samt av en yrkeskunnig hand och med ett professionellt öga.

Det handlar om detaljer såsom att alla fönster, naturligtvis treglas med två membran, är lagda på insidan istället för utsida. En teknik som eliminerar värmeeffekten från solen.

Dessutom är ljusinsläppet makalöst, med stora fönster i varje rum, dock utan att det stör, tack vare vinklar, tak och planteringar, som hindar solen från att skina rakt in.

Genomgående sobert Att stiga in genom entrén känns som att kliva rakt ut i trädgården från den stora drive-in innergården på framsidan. Denna illusion, att nästan

Köket har stora ytor, ultramodern utrustning samt är mycket funktionellt.

46 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

komma ut samtidigt som man kommer in, skapas tack vare det naturliga ljuset, då blicken direkt skådar den vackra stora trädgården med den uppvärmda saltvattenpoolen, palmerna, lusthuset och stora ytorna.

Entréhallen leder in till ett modernt, vitt och elegant vardagsrum med öppen spis och hela sju meter till det vinklade taket med mörka träbjälkar.

Golvet är i ljus parkett, som förövrigt är genomgående i alla rum förutom kök och badrum. De stora fönstren ger ett rikt ljusflöde och med den senaste tekniken kan dessa öppnas upp helt för en härligt, frisk ”indooroutdoor”-känsla. Från vardagsrummen öppnar planlösningen upp mot den stora rymliga matsalsdelen i ljusa färger, avskärmningsmöjligheter finns, och även här kan fönstren öppnas upp mot trädgården och dess stora terrasser. I direkt anslutning ligger det stilrena, separata, fullt utrustade köket, i vitt och sobert svart, med en mycket funktionell köksö.

Huset har fem sovrum, alla med walk-in-garderob och en-suitebadrum. Master bedroom, i neutrala färger, har en fantastisk takhöjd, synliga takbjälkar samt öppen spis, och inte mindre än två separata walk-ingarderober och två en-suite-badrum, båda med jacuzzi. Detta sovrum har

Svensk husbesiktning i Spanien affär g g y r t GÜr en tiferad r e c n e - anlita ngsman. i besiktn

Besiktning Skadeutredning Konsultation www.europabesiktning.se Tel. +46 (0)70 356202

Bostadsdrömmar

Vacker utsikt över trädgården, poolen och den omkringliggande naturen, från ett av sovrummens terrasser.

Lusthuset, gazebon, bjuder på många härliga stunder intill den 90 km2 stora poolen.

också en härlig sydvästvänd terrass, vilken även två av de mindre sovrummen har.

I övrigt finns färdiga lokaler för hembiograf och gym samt Domotic Domosat styrsystem är installerat i hela huset.

Exklusivt internationellt Tack vare sitt upphöjda läge är huset helt skyddat för insyn och som hus på första linje till golfklubben Guadalmina Baja Golf finns en privat utgång till golfbanan. Förövrigt finns

även en anlagd väg till banan, för dem som föredrar golfbuggy.

Området, med 24-timmars vaktservice, har en internationell och exklusiv prägel och bland de boende finns både idrottsmän och affärsmagnater.

Inom promenadavstånd från huset finns tre restauranger och det luxuösa Guadalmina Hotel, med café, bar och spa.

området Marbella till Estepona, kontakta Mäklarringen Marbella. De har även ett brett utbud av mindre hus, lägenheter och stuidolägenheter. En del objekt kommer från diskreta säljare, så låt Mäklarringen Marbella veta vad just du letar efter, på hemsidan visas ett urval.

Vill du veta mer om denna moderna dröm, eller andra exklusiva objekt i

www.maklarringen.es/kontor/maklarringenmarbellaelviria

Det stora vardagsrummet får en outdoor-indoor-känsla tack vare de stora skjutbara glaspartierna.

48 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Sju meters takhöjd skänker rymd i vardagsrummet. Se glasbron som nästan obemärkt leder från en del av huset till en annan.

Mäklarringen Marbella +34 952 812 385

Innergården på framsidan är också den lugn och privat. Med plats till fyra bilar i två dubbelgarage.

Bostadsdrömmar

Drömvåning i

Det stora, ljusa vardagsrummet med fantastisk havsutsikt.

Doncella Beach på Costa del Sol - Lyxig takvåning i två plan precis vid stranden

Drömmer du om en exklusiv ”high class” livsstil i Sydspanien är Doncella Beach vid Estepona utan tvivel ett bra alternativ.

Här har det lagts vikt på detaljer och kvaliteten ligger på en nivå som möte även den mest kräsna köparens krav när det kommer till en lyxbostad.

Ett av de fem lyxiga sovrummen i takvåningen.

50 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Takvåningen i två plan är byggd i neoklassisk stil och har panoramautsikt över Medelhavet och Gibraltarsund. Det finns fem sovrum och fem badrum samt en gästtoalett, stort vardagsrum samt ett snyggt och modernt kök. Dessutom är den inredd med tanke på en exklusiv vardag, oavsett om takvåningen används som helårs- eller semesterbostad.

Ett av takvåningens eleganta badrum.

Denna takvåning har en totalyta av 585,55 m2 som är fördelade på 347,60 m2 bostadsyta och 237,95 m2 terrasser samt privat pool.

I Doncella Beach finns det 85 exklusiva deluxlägenheter och –takvåningar.

Området är avgränsat och har övervakning hela dygnet.

Hela detta område osar lyx och bjuder

på allt från olympisk simbassäng med jacuzzi, turkiskt bad, speciella aromaterapiduschar, svensk dusch med ”water bucket” och gym med moderna kardiovaskulära träningsmaskiner, yogarum till pool och solarium.

Dessutom finns alla nödvändiga faciliteter mycket nära Doncella Beach.

Det gäller allt från ridskolor, golfba-

nor, yachtklubb och marina, internationella privatskolor samt offentliga skolor, privata och offentliga sjukhus, shoppingcenter, internationell flygplats, universitet, restauranger samt modebutiker.

Blu Sun Consulting Marbella är en svensk fastighetsmäklarfirma som ägs av Pia Karström, som har bott i Marbella i tolv år, och som därav har stor erfarenhet av området. Blu Sun Consulting Marbella etablerades 2011 och Pia Karström arbetar främst med förmedling av försäljning/köp av nybyggda lyxbostäder.

någon som investerar i fastigheter, som söker kortsiktiga fördelar.

Blu Sun Consultings fokus ligger alltid på att hitta alldeles rätt bostad till köparen. En investering i en egendom är nämligen mycket mer än bara ett enkelt köp. Och ett par med barn har inte samma krav på bostaden som ett pensionerat par eller 51 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Denna exklusiva lyxiga takvåning har ett pris av 3 500 000 euro.

Marbella har återigen börjat blomstra och Pia Karström och hennes team njuter av att kunna erbjuda kunderna ett brett utbud av bostäder i alla prisklasser. Är du intresserad av att veta mer så kontakta fastighetsmäklare Pia Karström, Blu Sun Consulting Marbella.

Tel. +34 667 63 43 01.

E-mail: info@blusunconsulting.com.

Se fler bostäder på: www.blusunconsulting.com

Arkitektoniska lösningar

”Gud finns i detaljerna” - Mies van der Rohe

När man ser på arkitektoniska utrymmen är utrymmenas kvaliteter lika viktiga som detaljerna.

Och i arbetet med modern design ges dessa stor relevans i sökandet efter den minimalistiska stilen, vari det handlar om enkla utseenden, för vilken det är nödvändigt med mer sofistikerade detaljer.

Det är mycket viktiget att ett projekts design redan från början innehåller allt från de mest generella koncepten (placering, form, orientering och distribution av bostaden) till de allra minsta detaljer (placering och typ av möbler, takhöjd- och design, belysning, modern teknologi m.m.). Hos oss gör vi ingen skillnad mellan arkitektur och inredning då vi redan från projektets början planerar slutresultatet i tanken . Det är så det måste göras då det är den enda vägen för att uppnå ett optimalt resultat. Det är ett lagarbete i vilket utrymmenas design integreras med inredningen, färgerna, for52 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Bakom ett säkerhetssystem från Alarma Universal finns det riktiga människor: Vi säger inte bara att vi ringer efter polisen.

Vi skickar ut våra egna vakter – och ringer till polisen!

Bara med vaktutryckning är du säkrad!

Ett säkert erbjudande: EFFEKTIVT alarmsystem installerat i ditt hem eller företag

från endast 360 euro

+ IVA

Anslutning till vaktcentral, utrycknings- och systemservice (allt inkl.) från endast 360 euro + IVA per år.

Alltså under 1 euro per dag!

Alarma Universal S.A.

Tel: +34 952 46 10 37 Avda. Torreblanca, 1 • Edif. Trébo 29640 Fuengirola e-mail: alarma@alarmauniversal.com www.alarmauniversal.com

Säkerhet och trygghet har bara ett namn: Est. 1983

Arkitektoniska lösningar

merna och strukturerna, belysningen, luftkonditioneringen och i dag även all den moderna teknologi som finns i ett hem (ljud och tv, internet, styrsystem, skydd för solen m.m.).

Likaså bör bostadens utsida också utformas i relation till det arkitektoniska utrymmet som från insidan möter utsidan och liksom flödar till terrasser, altaner, pooler och trädgårdar m.m. Och här är det även viktigt att trädgårdsdesignen ses som en förlängning av bostadens insida.

Hos JRW sker allt arbete i nära samarbete med tillförlitliga företag som använder all sin erfarenhet, professionalism och sitt engagemang och arbetar tillsammans för att berika

54 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

projektet och uppnå bästa resultat.

Projektledarens roll går att jämföra med en dirigents, som säkrar en enhetlig design genom att alla inblandad parter är i samklang med känslan i projektet, redan från det inledande konceptet till dekorationerna.

JRW Arquitectura C/ Tucán nº61, Urb. Alcores del Golf, Local 1 Nueva Andalucía, Marbella, Spain Tel. 951.319.209 Fax. 952.766.314 www.jrw.com.es info@jrw.com.es

Din Svenska Revisor

Revisionsbyrån som hjälper dig med alla ekonomiska frågor på ditt språk Vi kan förhållandet Sverige - Spanien Tel: 952 82 82 52 Fax: 952 90 27 77 www.globalaccounting.es

Säkerhet

Intelligent

säkerhet i hemmet

Det kan låta komplicerat och dyrt men i verkligheten är det väldigt enkelt och samtidigt extremt exakt, flexibelt, snabbt och effektivt. Och så kan det implementeras som en del av ditt existerande säkerhetssystem.

Hos skandinaviska Alarma Universal, som med 30 års erfarenhet och mer än 4 000 kunder är en stor aktör på Costa del Sols säkerhetsmarknad, ses analytisk videoövervakning som ett viktigt steg i utvecklingen.

”Att låta en människa stå för övervakningen med säkerhetssystemet har sina begränsningar medan analytisk videoövervakning innebär att kamerornas inspelning analyseras optimalt 24/7 365 dagar om året och utan att överhuvudtaget ta en enda liten paus”, säger Christina Nissen, chef för Alarma Universal.

Denna IP-baserade videoövervakning samlar in data på ett specifikt, intelligent sätt och skapar samtidigt

Högavancerad datorteknik i kombination med människohjärnans komplexitet har resulterat i det hittills mest optimala på säkerhetsmarknaden; analytisk videoövervakning. möjlighet att integrera det med andra system och ansluta videoövervakningen samt skyddsanordningen och därmed också anslutas till Alarma Universals vaktcentral. ”Produkten är enkel att programmera och vi kan integrera den i såväl existerande som nya alarmsystem – från de minsta i privata hem till de största i företag, lagerhallar, idrottsanläggningar

Med matematiska algoritmer kartläggs hela det område som ska skyddas. Därmed uppnås optimal säkerhet och fellarm undviks.

56 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Säkerhet m.m.”, säger Christina Nissen och fortsätter: ”Vi upplever en allt mer ökande efterfrågan på utomhussäkerhetssystem så att inbrottstjuvarna stoppas redan innan de kommer i närheten av bostaden.

Men ofta är träd och andra växter samt byggnader, trädgårdsmöbler och parasoll en utmaning för systemet. Man ska naturligtvis helst undvika fellarm – både för kundens lugn och ro men även för att säkra effektiviteten i våra vakters arbete.

Om larmen utlöses för att en gren rör sig i alarmsystemets signalområde eller om husets katt hoppar upp på muren och aktiverar alarmen handlar det om fellarm, vilket kan undvikas med hjälp av matematiska algoritmer, som den analytiska videoövervakningen är uppbyggd omkring.”

Denna fantastiska säkerhetsprodukt har det som kallas artificiell intelligens och är skapad till att kunna använda den data som systemet hela tiden får. Och med analytisk videoövervakning får kunden därför det mest korrekta säkerhetssystemet på marknaden med det lägsta antalet fellarm samt den snabbaste analysen och reaktionen på larmsignaler.

Denna innovativa användning av videoövervakning har bland annat möjliggjorts tack vara det ökade användandet av IP-teknologi och övervakningsmjukvara för hantering av övervakningskameror, och de flesta system kan fjärrstyras och övervakas på distans av ägaren via surfplattor och smartphones, medan Alarma Universal naturligtvis

mottager signaler och bilder till deras vaktcentral då kunden har bett oss om det.

Systemet är mycket användarvänligt.

Säkerhetssystemet med inkorporerad analytisk videoövervakning spelar in just det som du vill skydda dig emot – även vid stora avstånd som tvärs över trädgården; till exempel rörelse i områden där det inte skulle vara någon, personer och fordon som inte bör ha tillgång alls eller under bestämda tider, människor som vistas för länge på en och samma plats, ett föremål som flyttas m.m. Möjligheterna är nästan oändliga.

övervakningen”, säger Christina Nissen men tillägger: ”Dessvärre kan jag inte säga att kriminaliteten minskar, men jag kan lova att Alarma Universal är här för att skydda dig och dem du håller kära, samt din egendom och dina värdesaker.”

Kontakta Alarma Universal på tel. 952 46 10 37 (vi talar skandinaviska, engelska och spanska) eller besök www.alarmauniversal.com

”För oss handlar det om att maximera våra kunders personliga säkerhet och effektiviteten av

Ett klick – och man har ett snapshot inramat i en fyrkant som omkretsar orsaken till aktiveringen av larmet, så att saken omgående kan undersökas och vakt skickas ut om det är nödvändigt.

Ett klick – och man kan se en 10 sekunders video som ger detaljerad information (3 sekunder innan och 7 sekunder efter orsaken till aktiveringen av larmet).

Ett klick – och man kan se direktinspelning av orsaken till att larmet aktiverats.

58 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Christina Nissen är chef på Alarma Universal, som har installerat alarmsystem, videoövervakning och annan säkerhetsutrustning på Costa del Sol i över 30 år.

Villa med havsutsikt i Torreblanca, Fuengirola Fin villa med 3 sovrum, stor inglasad terrass, patio, pool och garage. Tomt på 640 m2.

Fri utsikt mot hav och berg.

Pris: 395 000 €

Villa med panoramautsikt i Torreblanca, Fuengirola

Trevlig villa i 2 våningar med 750m2 tomt. 4 sovrum, 2 vardagsrum varav 1 med öppen spis. Terrass med fantastisk havsutsikt. Förråd samt garage för 2 bilar. Härlig trädgård med pool. Gångavstånd till stranden.

Pris: 430 000 €

Vi har fler bra erbjudanden på: www.zodiacohouses.com Pålitlig finsk mäklare!

Zodiaco är en kvalificerad, pålitlig, finsk mäklarfirma på Costa del Sol med 13 års erfarenhet i branschen.

www.zodiacohouses.com Sirpa Jokinen

Calle Santa Lucía 2, Los Boliches, 29640 Fuengirola Tel/Fax: +34 952 58 11 66, Mob: +34 610 702 743

ZODIACO LUOTETTAVA SUOMALAINEN KIINTEISTÖNVÄLITYS

Skola

Utbildning i Spanien För svenska barnfamiljer som flyttar till Spanien under en kortare eller längre tid finns det många alternativ när det gäller val av skola. Vad som är bäst är en mycket individuell fråga men det är i alla fall mycket viktigt att ta med i planeringen om man räknar med att bli boende i Spanien under barnens hela skolgång. En del väljer en spansk kommunal eller privat grundskola, andra en internationell som även ger tillgång till eventuell vidareutbildning i Sverige, medan riktigt många väljer det välkända skolsystemet från Sverige, med en spansk tvist. På Costa del Sol finns det två svenska skolor, en i Marbella samt en i Fuengirola, och här presenterar vi båda.

Svenska skolan i Marbella

Svenska skolan i Fuengirola

Svenska skolan i Marbella har förskola (3-5 år), förskoleklass (6 år) och grundskola med årskurs 1-6 (7-13 år). Miljön runtomkring barnen värdesätts högt och det arbetas utefter tanken att barn mår bra i en vacker miljö. Därför är bland annat en glad atmosfär och fin utomhusmiljö viktigt. Förskolans aktiviteter är nästan alltid förlagda utomhus, vilket även gäller för rörelselekar, färglära och matematik.

Elevens eget ansvar för sitt lärande är någonting som skolan börjar med tidigt likasom demokrati, och eleverna får ofta möjlighet att påverka och fatta gemensamma beslut.

Någonting som genomsyrar hela verksamheten på Svenska skolan Marbella är det aktiva arbetet med EQ (Emotionell Intelligenskvot) – ett förhållningssätt vari skolan regelbundet arbetar med värdegrundsfrågor. I detta arbete ingår att barnen får lära sig att arbeta i grupp samt även att säga nej på ett bra sätt. I övrigt arbetar skolan med utvalda metoder ur olika pedagogiker vilket resulterar i en harmoni som genomsyrar hela Svenska skolan Marbella.

Svenska skolan Marbella är en svensk skola med svensk pedagogik samt svenska lärare och skolan kan stoltsera med hög resultatnivå hos sina elever.

Svenska skolan Marbella ligger ett stenkast från Marbella och Puerto Banús i sedan årsskiftet nya lokaler – ett stort hus med en grönskande trädgård samt pool.

Svenska skolan Costa del Sol grundades 1969. Då i liten tappning, men idag är alla skollokaler fyllda med lektioner och andra aktiviteter från morgon till kväll. I skolan går ca 220 elever, från treåriga barn på förskolan till myndiga elever på gymnasiet, som på ett beundransvärt sätt tar hänsyn till och månar om varandra.

De svenska traditionerna är viktiga vid svenska utlandsskolor och som ett led att bevara det svenska kulturarvet firar Svenska skolan Costa del Sol jultiden med traditionsenligt Lucia på skolan samtidigt som det varje år anordnas en uppskattad julmarknad. Även andra svenska högtidsdagar firas liksom att även spanska traditioner och högtider utgör en naturlig del av agendan.

Svenska skolan Costa del Sol ligger ett tiotal minuter från Fuengirolas centrum och dess nio kilometer långa sandstrand. Skolan är den tredje största utlandsskolan i världen och arbetar efter den svenska läroplanen, har svensk skolförordning och följer den svenska skollagen så långt det är möjligt samt undervisningen sker på svenska. Då skolan är liten skapas en god möjlighet för lärare och elever att lära känna varandra. Här ges varje elev möjlighet att lära sig att lära, få kamrater, utvecklas i att tala, få fortsätta vara nyfiken, yttra sig samt tänka fritt och bli respekterad för den man är, i en trygg miljö. Svenska skolan Costa del Sol strävar efter helhet, balans mellan teori och praktik samt kreativitet och fantasi.

Svenska skolan Marbella

Svenska skolan Costa del Sol

Tel. +34 952 86 82 52 Hemsida: www.svenskaskolanmarbella.com

Tel. +34 952 475 076, hemsida: www.skolan.es.

60 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

BOX-PRIS B OX-PRIS BOX-PRIS BOX-PRIS

Din o online-leverantÜr line-l-eleve ve avvinternet-tv intete rnet-tt-vt v DD Din inino online-leverantÜr nn line rara ntnt ÜÜr rav aav ininternet-tv rne SVENSKA PROGRAM S P GRAAMM(-- # ( ( -- # ( # ( # # SVENSKA PROGRAM S VVEENNSSKKAAP RR OOGR # ( # #

99 99 99 99€*€*

(

( *# $$ *# $$ % # % #

¡ ) ) $ ! $ !

*# % $' *# % $ ' $ " % % ,. $ " % % ,.

# $ #

# $ # ( # ( # $% " $ % " + *# "# $ # &% + *# "# $ # &% *# " *# " '( '( ! ! % % !$$ " # # % ! % % !$$ " # # % !

Fü münadsrabatter eller e tjäna pengar pü att v vara en del av vürt partne partner-program!!! er-program!!!

# !# % ! !# % ! ")

")

#

www.european-iptv.com www.european-ip ptv.com ¡ support@ eu european-iptv.com uropean-iptv.com ¡ +34 +3 34 951 19 34 35

Rent vatten

Dricksvatten kan ge kroniska hälsoskador och flaskvatten är inte så rent som man kan tro.

Länge har det sagts att det är hälsosamt att dricka mycket vatten, rekommendationerna har uppgått till åtta glas vatten om dagen om inte mer.

Men de senaste forskningsresultaten visar att både kranvatten och flaskvatten kan medföra hälsoproblem.

En av dem som säger att det är hälsovådligt att dricka stora mänger vatten är Dr. Luneng (ref. AllersHälsa), som har uppmärksammat en rad symptom som orsakas av bland annat mangan, radon/uran och koppar, och alla dessa ämnen kan finnas i dricksvattnet.

Därtill kan tilläggas att miljögiftet Bisfenol A som finns i plastflaskor tillverkade av polykarbonat (genomskinlig plast) utsöndras till vattnet i flaskan.

Mineraler kan spåras i håret I en del områden kan man uppmäta ökade mängder mangan i dricksvattnet. När mangan samlas i kroppen kan det ge symptom som bland annat multipel skleros och Parkinson.

Ansamlingar av skadliga mineraler i kroppen kan inte spåras genom blodeller urinprov utan endast genom håranalys. Dr. Luneng har genomfört ett hårprov på en 60-årig kvinna och resultatet visade på en betydlig mängd mangan i hennes kropp.

Detta överensstämde med kvinnans symptom. Samtidigt visade undersökningar av det kommunala dricksvattnet en ökad halt av mangan i vattnet i området där kvinnan bor.

Vidare finns det stor risk för ökade mängder radon/uran i dricksvatten och även stora mängder koppar kan förekomma. Orsaken behöver inte alltid vara det kommunala vattenverket utan kan även vara att vattnet transporteras genom gamla kopparrör, speciellt i äldre hus. Enligt Dr. Luneng finns det även många hälsoproblem 62 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Av Eirik Petterson Pure Water Tech

förknippade med dessa mineraler.

Radon/uran kan till exempel ligga bakom kronisk trötthet, utmattning och emotionella problem. En hög kopparnivå kan medföra svårare PMS och menstruationsstörningar, ofta förekommande virusinfektioner, huvudvärk, trötthet, koncentrationsoch inlärningssvårigheter, ökad risk för svampinfektioner, eksem, kronisk förstoppning och psykisk obalans.

Klorrikt vatten kan ge irriterade slemhinnor och allergi Rent dricksvatten är ingen självklarhet. Kommunerna ska säkra att invånarna får rent dricksvatten men föreskrifterna för detta är inte tydliga nog då det i huvudsak handlar om bakterieinnehållet i vattnet, menar Dr. Luneng. För att minska bakteriehalterna tillsätts klor i vattnet som reagerar med organiska ämnen i vattnet vilket skapar kloraminer.

Dessa i sin tur kan verka irriterande för kroppens slemhinnor och hud, samt orsaka allergi.

I Norge har norska Folkhälseinstituttet mottagit rapporter från utlandet som visar att tillförandet av klor i dricksvatten ger skadliga effekter på hälsan på ett långsiktigt plan. ”Har man känslig hud, problem med eksem, psoriasis eller andra hudproblem ska man varken dricka vatten med tillsatser av klor, duscha i klorvatten eller bada i pool med klor”, säger Eirik J. Petterson (VVS ing.) hos Pure Water Tech S.L. Första villkoret för bra hälsa är rent vatten I Spanien tillsätts salt till de flesta vatten som säljs på flaska, vilket framgår på etiketten – cloruros=klorid=salt.

Detta tillskott av salt kan i sin tur leda till bland annat ett ökat blodtryck.

Men det finns alternativ. Vill man

vara säker på att dricksvattnet är rent och bra för sin hälsa bör man först ta ett vattenprov och låta analysera det innan man tar beslut kring vad man ska göra.

En mycket lätt lösning är att installera ett enkelt och rimligt vattenfilter, det vill säga ett keramiskt filter med invändigt kolfilter. Och detta kan Pure Water Tech hjälpa till med. Ett sådant filter tar bort klor, tungmetaller, bakterier, parasiter, rester av besprutningsmedel och slam. Och med ett keramiskt filter med kolkärna har man alltid rent dricksvatten hemma, utan att bära hem flaskvatten.

Kalkrikt vatten Det kalkrika vattnet i Spanien kan vara både en välsignelse och en förbannelse. Det nämnda keramiska vattenfiltret för dricksvatten släpper igenom kalk och på så sätt får vi kalk i dricksvattnet, som tillsammans med D-vitaminer från solen reducerar risken för benskörhet. Samtidigt kan kalken i vattnet vara ödesdigert för tekniska installationer såsom elelement i vattenberedaren, gasuppvärmare för vatten, tvätt- och diskmaskiner, rör m.m. Därför är kalk en välsignelse för hälsan men en förbannelse för utrustning av olika slag.

Dessutom utgör kalkbeläggningar i rör och maskiner en utmärkt grogrund för bakterier och då maskinernas termostater kan fela på grund av kalkbeläggningar finns även risk för legionärssjuka om temperaturen sänks till under 60 grader. Naturligtvis finns det produkter för även dessa problem. Ett av detta är det som heter HydroFlow, som enkelt monteras på till exempel kallvattenröret intill varmvattenberedaren. Det täcker alla rör och installationer i bostaden och får kalken att fällas ut i vattnet vilket förhindrar kalkbeläggningar.

Juridisk rådgivning och assistans Det är inte obetydligt vilken rådgivare du vänder dig till när du ska göra saker i Spanien.

Rådgivare med bakgrundskunskap från bl.a. Danmark (lag, skatt, etc.) och som har ingående kunskap kring praxis och lagstiftning i Spanien är din säkerhet så att du får den optimala rådgivningen och lösningen.

När det görs rätt kan du spara pengar och framför allt senare bekymmer.

Kultur

Strandkultur med grillade sardiner Kultur kan vara så mycket olika saker i olika länder. I Spanien hittar man således även kulturella inslag på stranden som till exempel strandbarerna, kallade chiringuitos. Där grillar man bland annat sardiner på spett över öppen eld i gamla, färgglada fiskebåtar och under omkring nio månader om året sprider doften av öppen eld och sardiner sig över stranden. Sardinerna serveras helst med ett glas tinto de verano, eller ”sommarvin” översatt till svenska, vilket är rödvin blandat med en läskedryck kallad Casera.

Tjurfäktningsarenor utan tjurar Katalanerna är än så länge de enda som har förbjudit detta djurplågeri som man kallar tjurfäktning, som borde höra den mörka medeltiden till. Men Spaniens nuvarande konservativa regering konspirerar till och med kring att bevara tjurfäktningen genom att förklara det som ett kulturarv.

Tjurfäktningsarenorna är dock hur som helst en del av det kulturella arvet och ett spännande inslag i de flesta stadsbilder, som i till exempel Marbella, Nueva Andalucía, Fuengirola, Benalmádena, Nerja och Málaga.

Som tur är används också arenorna till andra saker som bland annat blodlösa tjurfäktningar, hästföreställningar och konserter, en tjurfäktningsarena är faktiskt en fantastisk konsertarena en varm sommarkväll.

Detsamma gäller i Ronda där tjurfäktningen, som den är känd idag, har sammanfattats av Pedro Romero. Här finns även ett ganska omfattande museum om man vill veta mer om blodsportens början och utveckling.

Eldig flamenco för de få och de många Flamencodans och –musik. Vad kan vara mer spanskt än denna eldiga konstform? Men faktiskt är flamencon mer andalusisk än egentligen spansk och i de södra delarna av landet är det inte bara någonting som visas på scen för besökarnas skull. Dock kan det vara svårt att hitta en plats där man förs tillbaka till känslornas ursprung, men det gör man på de så kallade tablaos.

Ett exempel är Tablao Ana María i Marbellas gamla stadsdel eller Kelipe i centrala Málaga.

Lokala kulturhus som Centro Cultural Villa de Nerja har ofta flamencoföreställningar på programmet och det samma gäller nattklubben Sala Fortuna på kasinohotellet Torrequebrada i Benalmádena Costa.

Men visst kan man också låta sig glädjas över hotellens och restaurangernas goda intentioner till att visa oss utlänningar deras kulturella rötter. Det sker oftast med den gladare formen av flamenco som kallas sevillana, och även en blygsam danstrupp brinner för konsten och lyckas vanligtvis att sprida det och får således åskådarna till att delta eller klappa med till den eldiga dansen.

64 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Picasso och Málaga Pablo Diego José Francisco de Paula Juan Nepomuceno María de los Remedios Cipriano de la Santísima Trinidad Mártir Patricio Ruiz y Picasso.

Någonting annat var inte att tänka på när en mor och en far skulle döpa deras son kort efter dennes födelse i Málaga den 25 oktober 1881. Idag känner vi till honom som Pablo Picasso, geniet eller den galna konstnären, som är Málagas mest kända skötebarn.

Det finns två museer i Málaga som handlar om Picasso. Det ena är det äldsta och minsta, Museo Casa Natal, som liksom namnet antyder ligger i anslutning till konstnärens födelsehem på Plaza de la Merced. Här på torget finns det även en staty av honom. Det andra museet är det nyare och större Museo Picasso som ligger i ett gammalt palats, Palacio de Buenavita, på Calle Agustin. Båda har permanenta och temporära utställningar av mästarens verk och annan konst och kultur, som har anknytning till honom.

Inte långt därifrån, på Calle Granada, ligger kyrkan Iglesia de Santiago, där Picasso döptes och alltså fick alla de många namnen.

Romare och alla de andra Tidiga folkslag som kartager, fenicier, greker, romare och goter är några av alla de folk som genom historien har invaderat eller slagit sig ned i Spanien. Och det är speciellt den södra delen av landet som varit välbesökt.

De gamla folkslagen, speciellt romarna, har efterlämnat fotavtryck, ruiner och annat gott i den andalusiska sanden och däribland finns några som är särskilt intressanta:

HEMSJUKSKÖTERSKA

HEMHJÄLP

KÄNN ER TRYGG – ÄVEN HÄR I SPANIEN. Har du behov av hjälp, trygghet, vård eller annat så kontakta Kirsten Sonne och hennes team, och du är i de bästa och mest professionella händer.

HEMHJÄLP • SJUKVÅRD • EFTERBEHANDLING • SÅRBEHANDLING • REHABILITERING • ALLMÄNVÅRD • INJEKTIONER • HYGIEN • HJÄLP MED INKÖP OCH MATLAGNING • AVLASTNING ÅT FAMILJEN. Därutöver erbjuder vi även våra klienter hjälp vid läkar- och sjukhusbesök samt opartisk rådgivning och vägledning vid allvarlig sjukdom och dödsfall.

Ring oss och boka tid för ett möte under vilket vi tillsammans kan se över Era behov och hitta den rätta lösningen.

KIRSTEN SONNE Tel. 608 05 05 19

Mail: ksonne@mail.dk • www.kirstensonne.dk

Kultur Romersk teater i Málaga De kallade staden för Malaca (platsen där man saltar fisk) och tog med sig nya kunskaper som den att bygga vägar, sanitära installationer och bevattningssystem. De byggde självklart också en teater. Den byggdes under kejsar Augustus tid, ca år 100 f.Kr., vilket gör den till en av de äldsta teatrarna, men även en av de mindre, på den iberiska halvön, som fortfarande kan ses. Fortfarande idag pågår det utgrävningar i området runtomkring teatern, som ligger i stadens centrum som ett minnesmärke över svunna tider.

Fisksåsfabrik En glaspyramid har nyligen rests på torget framför den romerska teatern och under denna glaspyramid kan man se lämningarna efter en romersk fabrik för tillverkning av fisksåsen som kallades garum.

Basilika i Marbella Förra året öppnades en 1 500 år gammal basilika och en nekropolis med omkring 200 gravar upp för allmänheten. Sevärdheterna ligger i Marbella, närmare bestämt i San Pedro.

I övrigt kan man se fler antika städer i regionen, bland dessa vid Tarifa och vid Sevilla.

Romersk teater i Málaga.

Se morernas tid Morerna, fusionen av berber och araber, invaderade ju området år 711 och förvisades först 1492. I Málaga lyckades dock de katolska monarkerna Isabel och Fernando driva bort dem redan år 1487.

Om morernas tid vittnar idag två av provinshuvudstadens mest kända landmärken: Alcazaba Ingen vet exakt när det första spadtaget togs till denna gamla försvars66 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Naturens kultur

Spanien är 504 782 km2 och gömmer på en lång rad fascinerande och vilda djur på naturens egna, kulturella scen.

Det är först och främst: Brunbjörn I bergsområdena i både Asturien, Kantabrien, Galicien och Katalonien samt Kastilien och Leon finns det brunbjörnar, som kan bli upp till två meter höga och väga mellan 150 och 250 kg. Fram tills för några år sedan var detta djur nära utrotning på grund av krypskytte och miljöhot men nu har beståndet ökat igen och beräknas uppgå till mellan 130 och 230 björnar av Ursus Arctos Arctos.

Den iberiska vargen Huvudområdet för det spanska vargbeståndet är skogsområdena och bergen i den nordvästra delen av landet, från Galicien till Kantabrien, Asturien och Kastilien och Leon. Vargen har även funnits i Andalusien och för bara drygt hundra år sedan levde flera vid Istán, nära Marbella. I dagens Sydspanien hittas de i Sierra Morena, bergskedjan mellan Andalusien och La Mancha.

Vargen blev fridlyst på 1970-talet när biologer ansåg att den utgör en lika viktig del av ekosystemet som alla andra djur.

Antalet vargar uppskattas idag uppgå till 500-650 djur, varav några lever i Portugal. De mäter 1-1,5 m och väger 30-40 kg. Det är dock fortfarande osäkert om arten kommer att överleva. I början av 2013 sågs några enstaka i områden kring Madrid, vilket ur en kulturell biologisk synvinkel är ett gott tecken.

Den iberiska lokatten Den iberiska lokatten svävade många år i fara för att bli det första stora kattdjuren till att dö ut under flera tusentals år. Inte sedan den sabeltandade tigerns tid har Jorden förlorat ett kattdjur.

Förlust av territorier till bebyggelse och landsvägar, där många lokatter dessutom har blivit påkörda, jakt på den samt dess primära födokälla, kaninerna, har bidragit till att minska beståndet till bara några ynka dryga hundra djur.

De senaste åren har ett ihärdigt räddningsarbete, först och främst i uppfödningscentret El Acebuche i naturparken Doñana i Huelva, förbättrat kattdjurets överlevnadschanser väsentligt. De första lokatterna som föddes i fångenskap såg dagens ljus 2005 och sedan dess har också utplacering av lokatter i naturen och olika andra initiativ bidragit till att öka beståndet till omkring 450 djur.

Den iberiska lokatten kan väga upp till 11 kg och är mellan 85-110 cm lång. Dess kännetecken är de spetsiga öronen med långa, spretiga tofsar, och den tillhör samma familj som den eurasiska lokatten.

Stenbocken Ibex Stenbocken på den iberiska halvön har tidigare delats upp i fyra subarter. Två av dem har redan dött ut, vilka är den portugisiska arten, som dog ut i slutet av 1800-talet, och den pyreneiska av vilken den sista, en hona som kallades Celia, dog den 6 januari 2000.

De två kvarlevande arterna, Gredos Ibex, eller Capra Pyrenaica Victoriae, och Beceite Ibex, eller Capra Pyreaica Hispanica, jagas fortfarande. Skillnaden mellan de två är inte stor.

Den förstnämnda lever, som namnet anger, i Sierra de Gredos, bergskedjan mellan Ávila, Cáceres, Madrid och Toledo.

Den andra, även känd som Ronda-Ibex, hör hemma i Rondabergen, men finns även i Sierra Nevada.

De blir 60-110 cm och väger upp till 120 kg. Hornen kan bli en meter långa.

Båda arterna är utrotningshotade på grund av jakt, en del ser uppenbarligen djurens fantastiska horn som troféer. Vissa menar att det fortfarande finns omkring 50 000 Ibex men ingen vet säkert.

Consulting A.C.M. Bergman, S.L.

Kultur fästning, Alcazaba, men det är sannolikt att den togs av fenicierna, som för 3 000 år sedan grundande staden och flera andra kuststäder medan ursprungsbefolkningen, ibererna, befann sig längre inåt landet.

Romarna byggde sedan ut fästningen och det samma gjorde sedan morerna, som tillskrivs den största äran för den. De använde den romerska teatern som ett slags stenbrott varför flera kolumner och kapital från teatern idag kan ses som integrerade delar av fästningen. Tornen och murarna har restaurerats, helt eller delvis, efter den kristna återerövringen liksom att franska trupper byggde till år 1814 och 1815. Det handlar om två stadsmurar; den yttre och den inre. Tidigare fanns här även en tredje mur, som förband fästningen med stadens vallar, men den finns inte kvar. Däremot finns det fortfarande en hel liten stadsdel och ett litet palats. Det är Spaniens bäst bevarade alcazaba, som framstår som ett virrvarr av byggstilar, material och dekorationer, som klättrar upp för berget och upp över Málaga mot Gibralfaro.

Gibralfaro Det var först i början av 1300-talet, inte långt innan Málaga återerövra-

Alcaza, Málaga.

des av de kristna, som morerna började bygga den stora fästningen på stadens högsta bergstopp, 130 m över havet. Kanske anade de att deras tid i området som de fortfarande insisterar till att kalla Al Andaluz, snart skulle möta hot utifrån.

Här hade fenicierna redan byggt en fyr omkring 700 år före vår tideräkning. Sunt förnuft skulle mena att även de hade en slags fästning här,

men det finns inga spår efter någonting sådant, och det är därför som morerna fått äran för fästningen. De kallade den för Gibralfaro, efter gebel (klippa) och faro (fyr).

Gibralfaro sträcker ut sig över ett stort och mycket välbevarat område.

Det finns ett museum med föremål från olika tidsperioder och så är utsikten över Málaga, kusten och Medelhavet mycket vacker.

Katolsk pompa och den enarmade katedralen Katolska kyrkor är vanligtvis rikt utsmyckade tempel och även en tillsynes vanlig kyrka kan vara pråligt dekorerad med målningar, skulpturer, guld och glitter på insidan. Och denna katolska sedvana kan ses i all sin pompa i Málaga.

Katedralen heter La Encarnación men kallas ofta för La Manquita, som betyder den enarmade. Det beror på att den saknar det mesta av ett av de två tornen, det södra, som från början fanns med på planritningen för byggnaden, som förövrigt även saknar en del av den översta delen av fasaden.

Bygget av Málagas katedral sträckte sig över tre århundraden och så blev det trots allt inte färdigt. Många anser nu att den bör bevaras i sitt konstnärliga, ofärdiga skick.

Katedralen byggdes på den plats 68 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

där det tidigare hade stått en moské, Aljama, efter att de 800 åren av muslimsk ockupation av denna del av Spanien var förbi. Arbetet skulle ha avbrutits på grund av att staden inte hade pengar, vilket i sin tur berodde på att man stöttade USA under frihetskriget.

En av katedralens mest imponerande delar är koret och så har den tre kyrkoskepp med upp till 48 meters höjd.

Under de 254 år som arbetet pågick förändrades trenderna och därför är resultatet en kombination av tre olika byggstilar; gotisk, renässans och barock.

Man är välkommen att titta in i de flesta kyrkor. I de större, som katedralen i Málaga, ska det dock betalas inträde, normalt mellan fem och sju euro.

Och på alla platser kan man för en spottstyver följa katolikernas vana att tända ett ljus för sina kära avlidna, varmed man skulle hjälpa dem med att hitta rätt.

Katedralen La Encarnación i Málaga.

Svenskt utbildningscentrum på Costa del Sol

Svenska Skolan El Colegio Sueco FUENGIROLA • COSTA DEL SOL

Vi erbjuder: - Förskola, barn 3 - 5 år - Förskoleklass och grundskola - Undervisning i spanska för alla elever - Gymnasium med EK, NA - och SA - programmen - Kompletterande svenskundervisning - Svenska för vuxna - Spanska för vuxna - Högskoleprovet

Studiebesök och studieresor.

Alla elever från 3 års ålder genomför olika studiebesök i närmiljön och de äldre grundskoleeleverna deltar i studieresor.

Gymnasieelevernas kulturprogram innebär att de bl.a. besöker Ronda, Cordoba och Madrid.

Skolföreningen Skolan drivs av en föräldraförening där alla föräldrar är medlemmar. Föreningen väljer en styrelse som sammanträder ca 8 gånger per läsår. Styrelsen anställer personal och driver skolans intressen samt är ekonomiskt ansvarig för verksamheten.

Den dagliga närheten mellan de yngre och de äldre barnen är en viktig del av skolans koncept.

”Lust att lära - möjlighet att lyckas”.

Välkommen till vår skola

Svenska Skolan i Fuengirola • El Colegio Sueco • Fuengirola Apartado 118 • 29640 Fuengirola • SPANIEN Tel: +34 952 475 076 • Fax: +34 952 584 587 • Email: info@skolan.es

www.skolan.es

Kultur

Teater på spanska och engelska

Saluhallarnas kulinariska kultur De flesta spanska städer har en saluhall, en inomhus matmarknad där man kan köpa färsk frukt och grönt, fisk, skaldjur och kött, korvar och ostar samt flera andra goda saker som svamp, tryffel, saffran och andra kryddor.

De flesta saluhallar drivs av kommunen. Även om man kanske inte behöver göra några inköp är saluhallarna representanter för Spaniens kulinariska kultur och det är spännande att besöka dem.

Det finns saluhallar i bland annat Marbella, Fuengirola, Torremolinos, Nerja, Almuñécar och naturligtvis i Málaga.

Saluhallen Las Atarazanas i Málaga är inte bara stadens största och mycket spännande saluhall, utan även en lyckad sammansättning av morisk arkitektur från 1300-talet, 1800-talets industriella design och nutidens finesser.

Här finns bodar som enbart säljer bacalao, klippfisk, till vilken spanjorerna har börjar kräva upphovsrätten, och så finns det slaktare, som naturligtvis har det som förväntas av dem, vilket innebär bland annat färsk kanin och inlagda koklövar. Andra bodar frestar med charkuterier som fina lufttorkade skinkor och olika korvar och ostar samt fett till alla möjliga ändamål.

Namnet stämmer faktiskt. Las Atarazanas har en gång i tiden varit ett båtvarv.

Mellan åren 2008 och 2010 restaurerades saluhallen och nu, när man i högre grad värdesätter historien och antika monument mer än man gjorde på 1800-talet är porten det centrala i den södra delen av fasaden och en av tre huvudingångar till detta kulinariska mecka.

Saluhallarna har vanligtvis öppen måndag – lördag mellan kl. 8.00 – 14.00.

70 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Spanjorerna är mycket glada i teater och varje stad med respekt för sig själv och sina invånare har en teater.

Den största teatern i området är Teatro Cervantes i Málaga.

Därefter kommer nog Marbellas Teatro Ciudad de Marbella.

Båda erbjuder spanska teateruppsättningar, klassiska konserter med till exempel Málagas Filharmoniska Orkester, liksom att det ofta är operor och konserter med internationella artister.

En raritet i teatervärlden är den engelska teatern i Fuengirola, Salon Varietes. Inte bara för att allting är på engelska, styckena, musikerna och allt annat, utan även för att stämningen är engelsk.

Den konstnärliga kulturen Picasso har sina egna museer men det finns naturligtvis plats för fler. Överst på den övriga konstnärliga kulturens himmel är nog Museo Carmen Thyssen i Málaga, som är en avdelning av det kända konstmuseet i Madrid. Utöver det finns museet för modern konst, Centro de Arte Contemporáneo eller bara CAC i Málaga, som alltid är bra för utställningar av

mycket alternativ konst.

Ett annat och mycket fint museum är museet för modern gravyrkonst, Museo del Grabado Español Contemporáneo, som ligger i Marbellas gamla stadsdel, och vinmuseet, Museo del Vino i Mijas Pueblo, även om sistnämnda kanske är mer en vinbar och butik, men även vin på flaska är ju kultur i södra Spanien.

Sevärdheter och historiska platser Hela 38 platser i Spanien har förklarats som världsarv av FN:s kulturorganisation. Så många kan inget annat land i världen stoltsera med. Det mest berömda av dem är Alhambra, det röda slottet på arabiska, som ligger i Granada och som är Spaniens största turistattraktion. Därutöver finns moskén i Córdoba, naturreservatet Doñana i Huelva, palmlunden i Elche nära Alicante samt städerna Úbeda och Baeza med på den prestigefyllda listan.

Alhambra, Granada.

DRICKSVATTEN MED TOPPKVALITET Utan: slam, bakterier, parasiter och tungmetaller.

Utan: klorlukt och smak.

Doulton keramiska vattenfilter med kolkärna ger rent vatten – alltid.

Ny kran

Sluta bära tunga vattenflaskor.

Flaskvatten har ofta tillsatt salt (cloruros=klorid=salt). Dessutom har tester visat att plasten avger gift i vattnet.

KRÄV DET BÄSTA – FÖR FAMILJEN OCH DIG SJÄLV. Filter

Pure Water Tech S.L. – rent vatten – bättre hälsa

Hårt vatten? Kalkproblem?

Lösningen heter Hydroflow för bostaden och AquaKlear för poolen.

(Världspatent – det finns inget liknande) Skyddar mot kalk – löser upp kalk i hela rörsystemet samt sparar ström.

Underhållsfritt, 3 års garanti.

SKYDDAR Enda produkten som verkar 24 timmar om dygnet, • Varmvattenberedare även i stillastående vatten. Enkel att montera själv, • Gasvattenvärmare utan att kapa rören. Rekommenderas och används • Tvättmaskin av British Gas sedan 1993.

• Diskmaskin Över 3 000 Hydro Flow har monterats • Alla rör i bostaden, hos nöjda kunder. både kall- och varmvatten.

Sotogrande till Málaga: Eirik J. Petterson · Mob. 675 622 312 Málaga - Motril: Sven Sjøqvist · Mob. 659 207 237 mail: eirikjp@gmail.com

Kultur

Den spanska gitarren

Årets fest- och kulturkalender Varje stad har sin egen festvecka, årets feria, som sammanfaller med firandet av stadens skyddshelgon.

Dagtid är det tivoli för de minsta medan hästarna ryktas och manarna flätas så att ryttarna ståndsmässigt kan klä sig i de flamencoliknande festkläderna för att sluta upp till eftermiddagens och kvällens nöjen för de större, då flamenco och sherry, gitarrmusik och vin är givna ingredienser.

Marbella firar sitt helgon San Bernebé i juni. Torremolinos firar San

Fotboll på Costa del Sol Det har blivit mycket roligare att vara fotbollsintresserad invånare på Costa del Sol under de senaste åren. Den lokala stoltheten Málaga CF har nämligen med stormsteg tagit sig från botten av den spanska ligan mot den absoluta europeiska toppen för att så återigen hotas av att petas ned.

Málaga CF har dock sträckt på ryggen och är fortfarande kvar i La Liga denna säsong.

72 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Miguel i september och i oktober firar Nerja jungfrun Virgen de las Maravillas och så vidare.

Utöver det finns det andra kulturella inslag under året som den 16 juli när alla fiskares och sjöfarares helgon Virgen del Mar äras, Korpus Kristi i maj eller juni och så den största av dem alla, Semana Santa, påskveckan, medan mindre men mycket populärare parader äger rum i samband med Heliga Tre Konungar i januari.

Tillsammans med flamencon är den spanska gitarren oundviklig när man talar om kultur. Instrumentet är det samma som man i Sverige kallar en ”klassisk gitarr”, alltså en enkel gitarr med nylonsträngar. Och liksom flamencon står även den spanska gitarren i strålkastarljuset på speciellt Andalusiens kulturscen. Tittar man i historieböckerna menar många att det är just på den iberiska halvön som man ska leta efter gitarrens ursprung, varför den klassiska gitarren också ofta kallas för ”Spansk gitarr”.

Under 1500-talet spelade de spanska musikerna ett gitarrliknande stränginstrument som heter vihuela, med rötter från Aragonien där det spelades redan på 1400-talet. På 1700talet var det dags för en femsträngad gitarr och gitarren som vi känner den idag klev in i rampljuset på 1800talet, och sedan dess har populariteten verkligen gjort ett crescendo.

Från Málaga hörs Verdiales och Malagueña. Den förstnämnda är traktens folkmusik som aldrig spelas av ett ensamt instrument utan alltid av minst fyra gitarren. Den sistnämnda är namnet på den klassiska Fandango Malageña från Andalusien, som kännetecknas av sin tretakt, där gitarren ofta ackompanjeras av sång.

Körkort i Spanien

Av Henrik Andersen

Regler för körkort i

Spanien Det är inte bara Costa del Sol-svenskarna som varit förvirrade under den senaste tiden när det gäller reglerna för körkort. Även på det spanska trafikkontoret Tráfico och hos lokalpolisen har det funnits tvivel kring hur man ska förhålla sig till utlänningars körkort. ”Förvirringen uppstår för att vi är så många nationaliteter på Costa del Sol. En del är residenter och andra inte. Varje land har sitt egna regelverk och avtal med Spanien och när dessa regler och avtal konstant justeras skapar det en oöverskådlig situation hos funktionärerna på Tráfico och hos polisen, som har många andra lagar att hålla ordning på.” Orden kommer från Mads Brygmann, som under de senaste 25 åren har arbetat med körkort, bilregistrering och ägarskifte i nära samarbete med den spanska ”bilgestorian” Gestimar. Mads berättar att EU är i full gång med att utarbeta ett nytt regelverk för att skapa full genomskinlighet kring EU-medborgarnas körkort. ”I Bryssel vet de gott och väl att det

Ska det vara svenskt eller spanskt? ”Läs Boletín Oficial del Estado eller fråga hos din ’bilgestoria’”, är rådet från Mads Brygmann.

74 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Det har återigen blåsts liv i debatten kring svenskarnas körkort i Spanien. Dagspressen skriver om en helt ny EU-lag. Det har skapat förvirring och frågorna är många. Här ger vi en överblick över hur du som svensk bilist ska förhålla dig.

inte fungerar optimalt som det är idag. Därför kommer det ett gemensamt körkort för alla medlemsländer men med en nationell stämpel. De vill göra det hela lättare, både för den enskilda bilisten, för lokalpolisen och för de många motorkontoren runt om i Europa”, berättar Mads Brygmann. Men lagen träder i kraft först 2017. Fram till dess gäller de nuvarande reglerna. Låt oss friska upp minnet.

Resident Som resident är det din plikt att anmäla (eller konvertera) ditt svenska körkort hos Tráfico. Därefter blir det registrerat på samma sätt som ett spanskt körkort. Det innebär att det ska förnyas vart femte eller vart tionde år, beroende på din ålder.

Om körkortet blir stulet erhålls ett nytt hos Tráfico. Som resident, nu med registrerat körkort i Spanien, går man under det spanska ”poängsystemet” om man begår brott i trafiken. Varje förare har 12 poäng och förlorar man poäng kan dessa senare fås tillbaka, men tidsramen är beroende på graden av den förseelse som har begåtts.

Icke-resident Som icke resident betecknas man som turist och kan därför köra fritt med sitt svenska körkort. Dock max 180 dagar om året. Om man uppehåller sig i Spanien längre än 180 dagar om året ska man bli resident. Under de senaste två åren har kontrollen av detta blivit hårdare, primärt på grund av skattekrav.

Förlorar man sitt körkort ska man ansöka om ett nytt i Sverige. De spanska myndigheterna kan inte ta poäng på

ett svenskt körkort då Sverige inte delar samma system. I allvarligare fall av till exempel körning under alkoholpåverkan och oansvarlig körning kan myndigheterna förbjuda dig att köra bil i Spanien. Du kan även få böter och fängelse enligt spansk lag. Men de spanska myndigheterna kan inte dra in ditt svenska körkort.

Undvik missförstånd Enligt Mads Brygmann uppstår en hel del förvirring kring utlänningars körkort i media. ”Folk av alla nationaliteter tror att det man läser i tidningen är rätt. Men medierna skriver om nya lagförslag, debatter o.s.v. En ny lag är vedertagen och har trätt i kraft först när den offentliggörs i den spanska offentliga tidningen Boletín Oficial del Estado (BOE). Innan dess är allt annat bara prat, som man inte ska rätta sig efter.

Det gäller inte bara lagen om körkort utan alla lagar”, avslutar Mads Brygmann. Förövrigt anser han att det är bra att det är en ny lag på väg, med syfte att göra allt som har med körkort i EU-länderna enklare och mer samstämt. Samtidigt påminner han om att det nog kommer att ta tre år innan den är färdig och kan offentliggöras i Boletín Oficial del Estado.

Fram tills dess är det de nuvarande reglerna som ska följas.

Transport

Tåg, färjor och vägnät Infrastrukturen i Spanien utvecklas snabbt. Vägnätet förbättras konstant med nya motorvägssträckor och det byggs nya flygplatser. Der är lätt att ta sig runt i Spanien då det finns dagliga flygförbindelser mellan alla större städer samt höghastighetståget AVE, som bland annat förbinder Málaga med Madrid sedan 2007.

Färjor Trasmediterránea seglar bland annat från Algeciras till Ceuta och Tanger, från Málaga och Almería till Melilla, från Alicante till Orán, Ibiza och Mallorca, från Denía till Ibiza och från Valencia till Ibiza och Mallorca. www.trasmediterranea.es eller tel. 902 454 645

Tåg Spanien har ett mycket bra nätverk med behagliga och moderna tåg och det finns snabbtåg mellan många städer. I Málaga invigdes höghastighetståget till Madrid 2007.

Tågbolag: www.renfe.es eller tel. 902 240 202.

Lokaltåg Costa del Sol: Kör var 20 minut mellan Málaga, flygplatsen, Torremolinos, Arroyo de la Miel, Los Boliches och Fuengirola.

Vägar De spanska motorvägsnäten är fantastiska. Om man kör öster eller väster om Málaga kan man välja mellan att ta de gamla kustvägarna som är

Vad är AVE? Med AVE lägger man de 550 kilometrarna från Málaga till Madrid bakom sig på bara 2 timmar och 25 minuter. Tack vare det supermoderna AVE-tåget (Alta Velocidad Española) har transporten mellan Madrid och en rad av landets andra storstäder blivit mycket lättare. Den första sträckan på AVE-nätet öppnades mellan Madrid och Sevilla i samband med världsutställningen i den andalusiska huvudstaden 1992. Sedan dess har tågsystemet utvecklats löpande och täcker i dag, i grova drag, hela Spanien.

Förbindelsen till Málaga stod färdig för fem år sedan. Den korta restiden i de bekväma tågen har gjort att flygtrafiken på flera turer med AVE-konkurrens har reducerats kraftigt eller näst intill upphört.

76 - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

en utflykt i sig och ganska tidskrävande eller välja att ta de nya motorvägarna. En del av sträckorna måste man betala för men om det handlar om att ta sig från punkt A till B så snabbt som möjligt kan det vara värt pengarna. Priserna baseras på sträcka och varierar mellan sommar och vinter.

Det finns motorväg mellan Sotogrande och Málaga och man betalar för att köra mellan Estepona och Marbella samt mellan Marbella och Mijas. Dessutom är det motorväg mellan Málaga och Nerja/Almuñécar.

ALL INCLUSIVE: • Jensen First Kontinental säng, 180 x 200 cm • SoftLine I bäddmadrass • Pocket on Pocket fjädersystem • Jensen Original zonsystem • Ben i aluminium • Individuell valfrihet av mjukhetsgrad • Fri leverans och montering • Designad och producerad i Norge • 5/25 års garanti • Finns i 2 färger

1995 € Exkl. huvudgavel

Jensen Store Polígono Nueva Campana 23 Nueva Andalucía, Marbella Tel. +34 952 90 88 55 Mån-fre 10-14, 15-18 www.jensenstore.com

Finansiering Golf på Costa del Sol

Här är Europas

golfparadis

Ingen annanstans i Europa är koncentrationen av golfbanor högre än på den spanska solkusten.

Längs den 200 km långa kuststräckan kan du välja mellan 42 golfbanor, två golfbanor per mil!

Det är inte för intet som spanska turistmyndigheter gärna talar om Costa del Sol som Costa del Golf, för en större samling av golfbanor än de på denna kust får man leta efter länge!

Totalt finns det 72 golfanläggningar i Andalusien och fler än hälften av dem ligger längs kusten. Fyra av dem är dessutom rankade bland de tio bästa i hela Europa. När erfarna golfare talar om Valderrama, Sotogrande, San Roque, Los Naranjos, Río Real och Las Brisas får de någonting drömskt i blicken.

Golfturisterna som besöker kusten är så nöjda att 80 procent av dem säger att de skulle återvända till Andalusien för att spela golf.

Säsong året runt För alla som vill satsa på denna sport bjuder Costa del Sol på fina träningsförhållanden året runt. Medan de flesta svenska golfare lägger undan golfklubborna när det svenska höstregnet faller och tar fram dem

78 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

först till våren igen, när snön smälter i vårsolen som tinar upp gräs och banor, spelar tusentals av fastboende och tillresande golf på Costa del Sol hela året runt. Det är bara under juni, juli och augusti som aktiviteterna avtar en smula. Dessa månader kan det nämligen bli lite för varmt på golfbanorna.

Fler banor Trots finanskrisen som har drabbat Spanien står golfsporten stadigt på Costa del Sol. Av dagens 42 banor är ca två tredjedelar 18 håls banor.

Dessutom har Costa del Sol Europas enda nattgolfbana: La Dama de Noche. Dessutom ska det byggas ytterligare 18 nya golfbanor under de närmaste åren vilket för upp det totala antalet golfbanor på Costa del Sol till 60 stycken.

Från Nerja i öster till Manilva i väster på Costa del Sol ligger banorna som pärlor på ett snöre och bjuder in till oförglömliga golfupplevelser.

Hemligheten är inte bara fina golfbanor utan även att Costa del Sol kan skylta med mycket bra väderstatistik: i genomsnitt är det 326 soldagar om året och den årliga genomsnittstemperaturen ligger runt 20 grader.

Både nybörjare och professionella Många av de stora internationella golfturneringarna har spelats på Costa del Sol, bland annat Ryder Cup och World Championship. Men tro inte att Costa del Sol bara är för eliten. Det finns ett hav av golfskolor och kurserbjudanden som vänder sig till nybörjare i olika åldrar och med olika tjocklekar på plånboken.

Kända golfnamn som Severiano Ballesteros, Robert Trent Jones, David Thomas och Cabell Robinson har designat golfbanor som erbjuder allt från banor med låg svårighetsgrad för nybörjare till mer krävande banor som vänder sig till professionella golfspelare med lågt handicap.

Teckna din försäkring hos Sanitas sjukförsäkringar fram till januari och skaffa dig denna surfplatta för att kontrollera SUR FPL ATT din hälsa.

A

SKA FFA DIG DEN NA (1)

Sök information på ditt SANITAS-KONTOR I ESTEPONA: Inger Bergman Lindvall • Av. Puerta del Mar 46 951 316 610 • 610 203 330 ibergman.pex@sanitas.es • http:sanitasestepona.com Kampajen gäller ett nytt erbjudande för slutkunder (ej tillämplig som grupperbjudande) och gäller mellan 1 oktober 2014 och 1 januari 2015, för följande produkter: Más Salud, Más Salud Plus, Más Salud Optimum, Professionell, Professionell Plus, Todo Salud, Todo Salud Plus, Más 90 000 och Premium 500 000. Detta nya erbjudande avser minst en kund som har varit försäkrad i Sanitas under 6 månader innan det datum då erbjudandet träder i kraft. Modell: Samsung Galaxy Tab 3 Lite Wifi. Försändelsen skickas 2 månader efter att erbjudandet börjat gälla och betalningsdatum. Leveransen sker till den bostadsadress som angetts för erbjudandet. Endast en surfplatta per hushåll och/eller familj levereras. Kampanjen är begränsad till 40 000 surfplattor. För ytterligare information om kampanjen gå in på sanitas.es

Finansiering Fakta om Spanien

FAKTA OM SPANIEN Yta: 504 645 km2 Antal invånare: 47 miljoner Huvudstad: Madrid Valuta: Euro Den spanska författningen är från 1978 Huvudreligion: katolicism (ca 72 procent av befolkningen) Nationaldag: 12 oktober Statsminister (Presidente de gobierno): Mariano Rajoy. Rajoy är partiledare för Partido Popular. Det största oppositionspartiet är det socialistiska partiet PSOE. Spaniens uppdelning Spanien består idag av sjutton så kallade autonoma regioner (Comunidades autónomas), som de två autonoma städerna Ceuta och Melilla, på den Nordafrikanska kusten. Varje 80 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

region består i sig av en rad provinser.

Totalt har landet 52 provinser. Andalusien är ett exempel på en region vari Málaga är en provins i denna region, och staden Málaga är huvudstad i provinsen med samma namn.

De olika småstäderna i provinsen är var och en egen kommun med kommunfullmäktige och kommunhus (ayuntamiento).

Spanien kallas officiellt ”el estado de autonomías”, någonting som just förklarar hur det är. Spanien är nämligen en stat som utgörs av en rad självständiga regioner. Ofta har dessa regioner egen dialekt (en del har ett eget språk som t ex Baskien, Galicien och Katalonien), flagga och högtider samt de för en självständig politik inom flera områden.

Statens uppbyggnad Det spanska parlamentet, las Cortes Generales, är den spanska motsvarigheten till den svenska riksdagen. Till skillnad från Sverige är det spanska politiska systemet uppbyggt på ett under- och överhus, och båda är en del av den laggivande församlingen. Underhuset går under beteckningen el Congreso de los Diputados, Kongressen, medan överhuset är känt som El Senado, alltså Senaten.

Syftet till uppdelningen i två församlingar är för att säkerställa en noggrann beredning av lagstiftningen, samt för att få en jämn fördelning av representation av regionerna i senaten, oavsett invånarantal. Detta system känns även igen från federala stater som USA och Schweiz.

Det är vi pü Norrbom Marketing som stür bakom Guide till BostadskÜp i Spanien – Costa del Sol

Vi erbjuder dig den direkta vägen till den exklusiva skandinaviska marknaden i Sydspanien Kontakta oss fÜr en offert kring annonsering i ett eller flera av magasinen, pü hemsidorna eller i veckonyhetsbreven.

SUECO en

September 2014

DANESA www.ladanesa.com

LA

La revista danesa en EspaĂąa / Det danske magasin i Spanien Profil:

Rikke Lunding Nür sjÌlen hører hjemme i to lande – og i tøjet I Malågas centrum ligger den lille vintageforretning Fínd de Lux. Ejeren er 47-ürige Rikke Lunding, som har boet over halvdelen af sit pü den spanske sydkyst. Her fortÌller hun om tilvÌrelsen som selvstÌndig kvinde i Målaga, den andalusiske kultur og ikke mindst livet med de spanske mÌnd.

Espadriller PROFIL

Den svenska fÜrfattaren Birgitta Bergin har hittat rätt i Marbella.

MODE

Bekanta dig med Spaniens designers, denna mĂĽnad CristĂłbal Balenciaga.

Ett spanskt skoäventyr frün bÜnder, soldater och gruvarbetare till

• Interview • Nyheder • Bolig • Finans • Udflugter • Sport • Fakta • Kultur • Profiler • Politik • Mode • Helse

YSL, Chanel och Louboutin.

Oktober 2014

NORSKE Det

Det norske mĂĽnedsmagasinet pĂĽ Costa del Sol

Byfest i Fuengirola Feria del Rosario, ürets store byfest, avholdes 6. – 12. oktober til Ìre for Fuengirolas skytshelgen, Nuestra Seùora la Virgen del Rosario.

Det er tivoli pĂĽ feria-plassen.

I de mange smü bygningene, de sükalte casetas, kan man nyte musikk og dans – ofte flamenco og den gladere sevillana – mat og vin, kanskje en tapa eller litt god skinke og ost med et glass sherry eller fino.

FERIA Annonsera i vĂĽra magasin

I NĂ„RBILD

Inget fall fĂśr den katalanske onĂĽbare fadern, Jordi Pujol.

MAGASINET

Intervjuer Nyheter

Sport

Kultur

Mote Helse og mye mer...

ONLINE

En guide till hur du kommunicerar gratis med smarta appar.

SEPTEMBER 2014

- det lĂśnar sig!

Vüra tre münadsmagasin levererar nyheter och insikt i spansk politik, historia och kultur, tips pü utflykter, kulinariska upplevelser och resor, djupdykande artiklar kring juridik, finans och hälsa samt spännande profiler till ca 75 000 skandinaver i Sydspanien (total upplaga: 35 000 ex).

Ring till Norrbom Marketing pĂĽ: +34 952 58 15 53 eller skicka ett e-mail till: norrbom@norrbom.com.

NORRBOM

MARKETING CENTRO IDEA Ctra. de Mijas Km. 3,6 • 29650 Mijas Tel. (+34) 95 258 15 53 • Fax. (+34) 95 258 03 29 e-mail: norrbom@norrbom.com

www.ensueco.com www.ladanesa.com www.norskemagasinet.com Facebook.com/NorrbomMarketing

Annonsörregister

Annonsörregister Här hittar du de telefonnummer du behöver:

ADVOKAT & CONSULTING Advokatfirman Göran Rise Tel. +34 952 908 237 www.advokatgoranrise.com

FASTIGHETSMÄKLARE & UTHYRNING Andersson Estates Tel. +34 674 011 704 www.andersson-estates.com

FLYGPLATSPARKERING BlueCat Parking Tel. +34 952 475 179 www.bluecatparking.com

Consulting ACM Bergman Tel. +34 952 585 781 www.acbergman.com

Bjurfors Marbella Tel. +34 610 771 077 Tel. +34 694 442 414

Global Accounting & Auditing Tel. +34 952 828 252 www.globalaccounting.es

Blu Sun Property Consulting Marbella Tel. +34 667 634 301 www.blusunconsulting.com

FÖRSÄKRING Kaas & Kirkemann Tel. +34 952 478 383 www.kaaskirkemann.net

Kurt Tofterup Tel. +34 952 479 563 www.tofterup.com

Fastighetsbyrån Tel. +34 952 587 488 (Fuengirola) Tel. +34 951 191 000 (Marbella) Tel. +34 952 521 708 (Nerja) www.fastighetsbyran.se/utland

Sanchez Solicitors Tel. +34 951 214 636 www.sanchezsolicitors.com Velasco Lawyers Tel. +34 958 630 114 www.velascolawyers.com

ARKITEKTUR JRW Arquitectura Tel. +34 951 319 209 www.jrw.com.es BANK & INVESTERING Handelsbanken Tel. +34 952 817 550 www.handelsbanken.es Jyske Bank Gibraltar Tel. +350 200 59205 www.jyskebank.gi Nykredit Tel. +34 952 905 150 www.nykredit.se Sabadell – Marie Berggren Tel. +34 952 766 995 www.bancsabadell.com

Imperial Estate Tel. +34 952 664 966 www.imperialestate.com Key Homes Spain Tel. +34 952 528 914 www.nerja-realestate.com Morgan Nyman Tel. +46 705 735073 www.villavagnar.com Mäklarringen Tel. +34 952 812 385 www.maklarringen.es Nordica Marbella Tel. +34 639 133 143 Tel. +34 603 685 847 www.nordicamarbella.com Privat försäljning Den Gyllene Milen Tel. +34 654 396 652 Tel. +34 952 864 231 SkandiaMäklarna Tel. +46 08 638 5960 Tel. +34 654 606 432

DESIGN, INREDNING & DEKORATION BoConcept Tel. +34 951 242 092 www.boconcept.es

Takvåning till salu i Fuengirola Tel. +45 40 11 19 95 Tel. +34 952 667 871

Jensen Store Tel. +34 952 908 855 www.jensenstore.com

Team Group Tel. +34 952 527 300 www.fastigheternerja.se

Roche Bobois Tel. +34 952 777 858 www.roche-bobois.com

Zodiaco Tel. +34 952 581 166 www.zodiacohouses.com Åsa Pettersson Real Estate Tel. +34 952 593 132 www.asapettersson.com

82 - GUIDE TILL BOSTADSKÖP I SPANIEN

Sanitas Tel. +34 610 203 330 Tel. +34 951 316 610 www.sanitasestepona.com

GRAFISK DESIGN & TRYCK Norrbom Marketing Tel. +34 952 581 553 www.norrbom.com www.ensueco.com www.ladanesa.com www.norskemagasinet.com facebook.com/norrbomMarketing HEMSJUKSKÖTERSKA Kirsten Sonne Tel. +34 608 050 519 www.kirstensonne.dk HUSBESIKTNING Europabesiktning Tel. +46 (0)70 356 202 www.europabesiktning.se INTERNET & TELEFONI Másmóvil www.masmovil.es/se RADIO & TV European IPTV Tel. +34 951 193 435 www.european-iptv.com SÄKERHET Alarma Universal Tel. +34 952 461 037 www.alarmauniversal.com UTBILDNING Svenska Skolan Fuengirola Tel. +34 952 475 076 www.skolan.es Svenska Skolan Marbella Tel. +34 952 868 252 www.svenskaskolanmarbella.com

VATTENBEHANDLING Pure Water Tech Tel. +34 675 622 312 Tel. +34 659 207 237