Bostadsspecial mars 2017

Marknadskoll, tips och råd samt expertutlåtanden kring bostadsköp i Spanien.

..

Valkomna till En Suecos stora

Bostadsspecial

2017 ..

Drommen om Spanien kan bli din!

Av Sara Laine

Det råder ingen tvekan om att den spanska bostadsmarknaden är superhet. Under förra årets tredje kvartal ökade bostadsköpen på den spanska marknaden nationellt med 11,8 procent jämfört med samma period året innan.

Och alla parter på fastighetsmarknaden jublar!

Lite extra jubel hörs det från svenskar som förverkligat sina drömmar om en bostad i solen.

Antalet svenskar som köpte bostad i Spanien ökade nämligen med hela 22,7 procent under det tredje kvartalet 2016 jämfört med 2015.

Och det är inte bara bostadsköpen av begagnade bostäder som kommit igång efter krisåren utan även fler och fler byggkranar förverkligar nya projekt och färdigställer tidigare avbrutna bostadsprojekt längs kusten.

40

EN SUECO - MARS 2017

Vi som redan har hittat hit förstår helt klart varför – här bor vi precis invid Medelhavet, med allt som det innebär med sol, bad och härlig atmosfär.

Och faktum är att kuststräckan mellan Salobreña i öster och Sotogrande i väster har lockat svenskar under de senaste 40 åren. Den spanska sydkusten bjuder på någonting för alla. Börjar vi titta på Salobreña, Almuñécar och La Herradura, ca en timmes bilfärd öster om Málaga, hittas många små vikar med skyddade stränder och det är relativt långt mellan städerna och byarna. Här är atmosfären lugn och lanskapet är både vackert och frodigt, och tack vare de skyddande bergen är klimatet tropiskt. Så här odlas det både mango och papaya, samt andra tropiska frukter. Och inåt land hittas de vackra bergsbyarna Cómpeta och Frigiliana, som fortfarande osar andalusisk charm.

Ett stenkast närmare Málaga ligger en svenskfavorit, nämligen Nerja. En vit liten stad med spansk känsla på kanten till Medelhavet, som kan skådas från den mycket populära utkiksplatsen Balcón de Europa. Här ligger även Maro med sina fantastiska droppstensgrottor samt städerna Torrox och Torre del Mar, som vinner allt fler svenskars hjärtan.

I mitten bland städerna på Costa del Sol ligger provinshuvudstaden Málaga med sitt historiska centrum, med många mysiga gränder, shopping, restauranger och sin spanska atmosfär samt den historiska katedralen med bara ett kyrktorn. Málaga bjuder även på en modern lustbåtshamn och åtskilliga museum och antika lämningar, och inte minst viktigt för tillgänglig-

heten – Málagas internationella flygplats, som är den fjärde mest trafikerade i Spanien.

Väster om Málaga ligger den sedan 1960-talet så populära staden Torremolinos, som då var charterresornas mecka och som fortfarande i dag sjuder av liv, liksom även grannstaden Benalmádena, som består av Benalmádena Costa nere vid havet med en fin lustbåtshamn samt en bydel, Benalmádena Pueblo, lite längre upp mot bergen.

Nästa stad är en riktig favorit bland nordbor, Fuengirola, full av nordiska butiker och restauranger men även mycket spanskt. Lite uppåt bergen ligger Mijas Pueblo, en spansk vit by som turisterna älskar.

En halvtimmes bilfärd väster om Málaga ligger berömda Marbella som om sommaren fylls med jetsets från hela världen, samt den lyxiga lustbåtshamnen Puerto Banús, fylld med märkesbutiker och fina restauranger. Och lite ovanför lyxhamnen det populära villaområdet Nueva Andalucía, där riktigt många svenskar funnit sin dröm.

Därefter följer San Pedro och Estepona, som nyligen genomgått stora moderniseringsprojekt

med bostäder och lyxhotell, som nu lockar allt fler utlänningar. Och längst i väster, strax innan Gibraltar, ligger fina Sotogrande.

Vad många inte tänker på är att Costa del Sol inte bara är sol och bad utan även mycket mer.

Här finns svenska skolor, klubbar och föreningar.

För golfare är detta ett paradis med gröna banor som också skapar gröna, vackra omgivningar för icke-golfare. Landskapet inåt land bjuder på massor av möjligheter till aktiviteter samt härliga vandringsleder, och havet så klart på dykning, fiske och allt därtill. Det är även nära till Tarifa, med sina karakteristiska sanddynor, som är ett mecka för surfare, och tack vare närheten till Sierra Nevada kan man njuta av skidåkning om förmiddagen och strand om eftermiddagen – var kan man göra det på andra platser?

Men det handlar inte bara om sköna upplevelser som naturen har att bjuda på utan Costa del Sol bjuder även på närhet till det rika kulturarvet som tydligt ses i t ex Granada, Sevilla och Córdoba. Och skulle Madrid locka tar snabbtåget dit bara 2 timmar och 50 minuter!

Allt detta och mycket mer ligger bara ett stenkast från Costa del Sol. Och en solig kust är det verkligen. Med över 300 soldagar per år, heta sommartemperaturer kring ca 29-34 grader och ljumma

vintrar runt ca 15-20 grader (årlig genomsnittstemperatur 19 grader) är klimatet behagligt.

Det stora utbudet av möjligheter för alla smaker, den välbyggda infrastukturen och enkelheten att resa till och från Costa del Sol har bidragit till att inte bara många svenskar och skandinaver hittat hit utan även fler, och denna mångfalt gör kusten multinationell. Men var inte orolig, de spanska pärlorna finns med i bilden överallt man vänder blicken.

Så hur vet man var man ska slå sig ned för att trivas? Med lite efterforskning har du chansen att hitta det perfekta läget för just dig. Men det är också mycket att ta ställning till när man köper bostad så i denna Bostadsspecial får du som läsare en mängd information och tips om vad du bör veta när du är i bostadsköpartagen.

Dessutom bjuder vi också på matnyttig information om vad du som redan bor här och vill sälja din bostad bör tänka på för att locka just de svenska köparna.

(Källor: Consejo General del Notariado, Shario samt Registradores.)

■

Din trygghet är vårt ansvar!

Svensk mäklare specialiserad på Nueva Andalucia, Marbella

Centro Comercial Plaza 63, Nueva Andalucia, Marbella Tel: +34 952 81 62 50 www.andadev.com

ETABLERAD 1981 EN SUECO - MARS 2017

41

Det är Spanien som ligger högst upp på svenskarnas topplista när det gäller fritidsboende utomlands – och intresset ökar. En del köper semesterbostad medan andra uppfyller drömmen om att flytta till Spanien.

Bostadslån

CHECKLISTA

Av Jessika Kroon & Vibeke Toustrup Bonne, Handelsbanken Marbella

Det ökade intresset för bostadsköp i Spanien i allmänhet men Costa del Sol i synnerhet, är något som Handelsbanken i Marbella märker av. De får allt fler förfrågningar om bolån och hjälper kunder från Handelsbankens hemmamarknader – de Nordiska länderna, Storbritannien och Holland. Lång erfarenhet av den lokala fastighetsmarknaden och ett brett kontaktnät gör att kunderna kan få hjälp och råd under hela köpprocessen. ”En bra start i bostadsletandet är att kontakta sitt lokala Handelsbankskontor redan i ett tidigt skede och ansöka om ett lånelöfte. Lånelöftet beviljas av ditt kontor men sedan är det vi på kontoret i Marbella som tar över och hjälper dig på plats här i Spanien”, säger Jessika Kroon, Handelsbanken Marbella.

Eftersom processen skiljer sig rätt väsentligt åt mellan Spanien och andra länder, inte minst den juridiska biten, kan Handelsbanken i Marbella bland annat hjälpa till med att komma i kontakt med lokala mäklare, advokater och värderingsmän. I samband med bostadsfinansieringar tillkommer en del kostnader som bland annat uppläggningsavgift, värdering, skatt samt notarie- och registerkostnader och advokat.

42

EN SUECO - MARS 2017

•

Ansök i ett tidigt skede om ett lånelöfte hos ditt lokala Handelsbankenkontor.

•

Anlita en advokat som hjälper till med hela köpprocessen.

•

Upprätta ett testamente i Spanien (beakta lokala formkrav) som speglar ditt svenska.

•

Ränteavdraget gör du själv i din deklaration, det sker inte automatiskt.

•

Sist men inte minst, hur ser den lokala marknaden ut? Du kanske vill sälja om några år.

Så här går det till Ansök om ett lånelöfte (i euro) hos ditt lokala Handelsbankenkontor. Då vet du hur mycket din nya bostad får kosta. Du kan belåna upp till 75 % av bostadens värde, och amorterar på max 25 år.

Kontakta en advokat redan tidigt i köpprocessen. Handelsbanken i Marbella förmedlar gärna en första kontakt.

När du har hittat en bostad kontaktar du Handelsbanken i Marbella för en värdering. Värderingen görs av en oberoende värderingsman, godkänd av Banco de España, och ligger sedan till grund för bolånet. Köpeavtal undertecknas hos mäklaren eller hos din advokat.

När värderingen är klar förbereds ett låneavtal som sedan skickas till ditt lokala bankkontor i Sverige för din underskrift.

Lånet betalas ut till bankens samarbetsadvokat en vecka före tillträdet. Advokaten förbereder tillträdet. Tillträdet sker hos en notarie. En representant från Handelsbanken eller någon av våra samarbetsadvokater är närvarande.

Efter tillträdet registrerar advokaten köp och pantsättning i det spanska fastighetsregistret.

Advokaten ansvarar även för att alla skatter och kostnader blir betalda.

■

ADVOKATEN •

Kontrollerar att samtliga avgifter kopplade till bostaden är betalda.

•

Upprättar autogiro för bland annat el, vatten och fastighetsskatt.

•

Ansöker om NIE-nummer, spanskt personnummer som krävs i samband med köp, via fullmakt.

L I VS KVALIT ET L IV M SKVA L I TE T a r b e l l a M a r b e l l a

Kö p ert drömboende utav oss Peter Rosén +34 639 13 31 43 peter@nordicamarbella.com

Pär Johansson +34 603 68 58 47 par@nordicamarbella.com

(+34) 952 811 552 | sales@nordicamarbella.com | www.nordicapropertymarbella.com

Uthyrningsbranschen

boomar Det har pratats mycket samt rått mycket förvirring kring den nya uthyrningslagen för semesterbostäder i Andalusien. I denna lag ställs en mängd krav på bostadsägarna för att erhålla ett lagligt certifikat. Men kanske är det inte så förvirrande i alla fall? ”Den nya licensen ställer till en hel del problem för många hyresvärdar. Men med rätt information blir det mycket lättare”, börjar revisorn Bo Wennertorp när det gäller den nya lagen.

En Sueco har talat med tre fackpersoner med olika bakgrund och ingångsvinklar i branschen för att ge en så bred inblick i en företagsmöjlighet som allt fler får upp ögonen för, antingen som hyresgäst, uthyrare eller som investerare på den ”nya” marknaden.

Varm vind över bostadsuthyring Michael Kolodnicki och Joan Hansen från Rincon Rent etablerade sitt företag för tio år sedan.

Då fanns det i stort sett inget annat företag som specialiserade sig på uthyrning. Alla ville vara mäklare och ha en bit av de stora och snabba försäljningskommissionerna. ”Vi såg ett stort gap på den skandinaviska hyresmarknaden här och tog oss an utmaningen att skapa ett företag som bygger en trovärdig bro mellan hyrestagare och hyresvärd”, förklarar det danska paret som i dag arbetar över hela kusten.

44

EN SUECO - MARS 2017

Av Henrik Andersen

”Marknaden mår bra. Det är inte längre ett måste att köpa och ha sitt eget om man i stället kan hyra någonting superfint. Det skapar en stor frihet och man slipper besvär och fasta kostnader”, berättar det danska entreprenörsparet. Samtidigt är också attityden i dag positiv bland uthyrarna. ”Det ses en stark trend som visar att bostadsägare kan se det kloka i att hyra ut då marknaden betalar bra för ett bra semesterboende.

En bra bostad kan hyras ut för ca 1 000 euro i veckan. Det är någonting som de flesta förstår”, förklarar paret.

Samma positiva toner hörs från spain-holiday. com:s huvudkontor i utkanten av Málaga, där 25 personer med 13 olika nationaliteter tar hand om, utvecklar och marknadsför den portal som fått en fin plats bland de ledande uthyrningsportalerna för semesterbostäder i Spanien. ”Vi växer hela tiden och det gällande både antalet personen som hittar deras semesterbostad genom oss samt antalet uthyrare som annonserar ut deras bostad genom vår portal”, berättar Jannich Friis Petersen, som är chef i företaget och fortsätter: ”Vi ser tydligt hur både privatpersoner och företag nu gör stora investeringar i hyres-bostäder i Málagaprovinsen. Det enda hindret som varit sågs under den period när den nya uthyrningslagen antogs”, säger Jannich Friis Petersen.

Den nya lagen “Den nya lagen har skapat mycket tvivel. En del väljer att inte hyra ut alls då de känner att det har blivit för komplicerat med de nya bestämmelserna. Andra kämpar på tappert med mycket tålamod”, säger Bo Wennertorp, som startade revisionsbyrån Global Accoutning i Marbella för snart 18 år sedan. Bo Wennertorp har sedan införlivandet av den nya lagen fått många frågor kring vad som gäller, och han vill uppmärksammar att den nya lagen först och främst berör uthyrare och bara i fall när det handlar om korttidsuthyrning, dvs. perioder kortare än två månader. Kring det har han inte stött på några problem. Sedan uppmärksammar han skattefrågan: “Skatten ligger på 19 procent av vinsten, dvs. skillnaden mellan intäkter och utgifter.

Dessutom är vissa utgifter direkt avdragsgilla medan andra delas upp proportionellt (såsom IBI, Basura, Försäkringar, Comunidad etc). Vidare skrivs inköp av möbler och vitvaror samt renoveringar av med 10 procent per år och värdet på boendet med 3 procent per år. Det är alltså noga med att hålla koll på utgifterna”, påminner han.

Hos Rincon Rent ser man positivt på den nya lagen. ”Denna lag ställer minimikrav på bostaden och dessa måste bostadsägaren självklart följa. Och detta bidrar till att få upp bostadsuthyrningen till en annan nivå, vilket säkrar kvaliteten för

Det är lätt att hitta sitt drömhus i Spanien. Vi ser till att det är lätt att köpa det också.

Det behöver inte vara svårt att köpa hus i Spanien. Långt ifrån. Men det underlättar såklart om man anlitar rätt mäklare. Vi har fler kontor och medarbetare på plats än någon annan och är därmed svårslagna när det kommer till lokalkännedom och kunskap om marknaden. På vår sajt hittar du en köpguide, som går igenom hur ett köp går till steg för steg.

ESTEPONA / MARBELLA / FUENGIROLA / MALAGA / TORRE DEL MAR / NERJA UTLAND.FASTIGHETSBYRAN.SE

dem som hyr och Costa del Sol som varumärke”, säger Michael Kolodnicki.

Bland de krav som uthyraren ska uppfylla nämner han energibevis, A/C i alla rum, fönster i sovrummen, första-hjälpen-skåp, klagobok samt informationspärm som ska innehålla viktiga telefonnummer, regler för husdjur samt fastigheten liksom rekommendationer till nöjen och restauranger. ”Det kan ta lite tid och vara lite besvärligt att få ordning på allt detta men hyr man ut genom en bra uthyrningsbyrå erbjuder de att ordna med allt detta plus allmänt underhåll av bostaden”, berättar de ansvariga hos Rincon Rent.

Spain-holiday.com ser också att den nya lagen för med sig fler positiva saker som t ex den höjda skatten som kommer att innebära mer pengar till marknadsföring av Spanien. ”Turisterna kommer inte alltid av sig själva. De kommer även för att Spanien, Andalusien och Málaga marknadsförs riktigt bra i stora delar av världen. Det kostar, så det är egentligen bara rätt att bostadsuthyrare betalar tillbaka lite av det i form av skatter”, menar Jannich Friis Petersen, som också har gjort allt för att hjälpa bostadsuthyrare under denna tid med förändringar.

Tips till nya uthyrare Leker du med tanken på att hyra ut din bostad, eller kanske investera i en bostad för att hyra ut den, tvekar personerna som En Sueco talat med inte när det gäller goda råd:

”Lagen är ny här i Andalusien men den har faktiskt funnits i andra delar av Spanien, i t ex Katalonien, i flera år. Där fungerar den bra och det kommer den att göra även här”, säger Jannich Friis Petersen från Spain-Holiday.com

”Läget är naturligtvis viktigt! Köp en lägenhet nära havet med utsikt samt altan eller terrass.

Den ska ligga nära restauranger och butiker, samt ha minst fyra sovplatser. Marknaden har många bostäder med två till fyra sovrum så köp gärna någonting som är lite större eller gör plats till extra sovplatser. I slutändan höjer det priser och lägesprocenten”, menar Michael Kolodnicki, som även betonar vikten av inredningen: ”Gör det mysigt men enkelt. En skandinavisk stil är alltid rätt men det är ett måste att ha internet och bra foton av bostaden.”

Rincon Rents ägare överraskar säkert många men menar allvar när de säger att det inte spelar så stor roll om semesterbostaden ligger i Marbella, Torremolinos eller Nerja så länge som den uppfyller det som nämnts samt ligger inom en radie av en timmes körtid från flygplatsen.

De förklarar: ”1-timmes-regeln till flygplatsen är mycket viktig. Vi har sett flera exempel på jättefina bostäder i Estepona som dock är svåra att hyra ut på grund av avståndet till flygplatsen.

Det samma gäller golfbostäder. Det låter fint men de går inte att sälja för de ligger för långt bort från allt.”

”Det kan vara svårt att själv få fram de energibevis och andra dokument som krävs för att kunna hyra ut sin bostad. Detta kan en bra byrå hjälpa till med”, säger Michael Kolodnicki från Rincon Rent, som bland annat arbetar med att få bostäder igenom den administrativa ”kvarnen” och ut på marknaden. En process som normalt tar mellan två till fyra månader.

46

EN SUECO - MARS 2017

Oavsett hur eller vilken sorts bostad man hyr ut är det viktigt att marknadsföra den ordentligt för att det ska löna sig. Och det duger inte längre att sätta upp en lapp i den lokala matbutiken och vänta på att telefonen ringer. ”En välfungerande uthyrningsfirma är aktiv på marknaden och har en stor, fast kunddatabas, som återvänder. Som företag samarbetar vi med andra företag för att fylla veckorna i våra bostäder. Det är mycket effektivt”, avslutar Michael Kolodnicki, som är en flitig användare av de bästa portalerna, bland annat spain-holiday. ”Vi är oerhört bra på online-marknadsföring och ligger högst upp på många sökmotorer. Utöver

det skickar vi ut ca 350 000 nyhetsbrev till möjliga hyresgäster 60 gånger per år. Dessa två arbetssätt ger bra respons till våra annonsörer, som i snitt får 55 efterfrågningar per år på deras semesterbostad”, berättar Jannich Friis Petersen, som fortsätter med ett par tips kring hur man på ett enkelt sätt kan se vilka portaler som fungerar: ”Få referenser från andra bostadsuthyrare och sök själv efter bostäder på internet för att se vilka webbplatser som dyker upp. De webbplatser som är bra skriver inte ut money back guarantee om du inte uppnår den respons som förväntas.”

Tiderna förändras och med dem dyker nya möjligheter upp. I dag finns det otaliga möjligheter på marknaden för uthyrning av bostäder.

■

”Det är klart att det inte är kul att betala skatt men man får se att den nya lagen för med sig fördelar för turistindustrin”, säger revisor Bo Wennertorp från Global Accounting.

Exklusiva radhus i La Cala de Mijas

Pueblo La Noria

De exklusiva radhusen är uteslutande utrustade med kvalitetsmaterial och modernaste vitvaror.

ET T I L A V K ET H N E R ERFA ET H G G Y TR

Alldeles intill La Noria Golfklubb.

• Yta 200-240 m2 • 4 sovrum • 4 badrum • Privat garage • Förråd • Stor gemensam pool • Gemensamma trädgårdar

Bara 500 m från strand samt butiker och restauranger.

5 min till Fuengirola 15 min till Marbella 20 min till Málagas internationella flygplats

www.pueblolanoria.com ARYON INFRAESTRUCTURAS SL • Avenida del Golf • Edificio Urbanoria, local 1 • 29649 La Cala de Mijas Tel. +34 952 58 75 63 • info@aryon.es

Skatt i Spanien I Spanien är skatteläget ganska normalt ur ett västereuropeiskt perspektiv. Skatterätten är dock ett mycket komplext lagområde, i ständig förändring, som kompliceras ytterligare i Spanien av den anledningen att olika regionala skattesystem samexisterar parallellt med statens.

Spanien är indelat i 17 autonoma regioner med varierande grad av självbestämmande.

Varje region har sin egen skattemyndighet och har även rätt att lagstifta om grundavdrag för skattskyldiga med hemvist i regionen, och detta medför att skatt kan variera avsevärt beroende på den skattskyldiges hemvist eller var fastigheten är belägen.

Hur Ni kommer att beskattas i Spanien varierar dessutom beroende på om Ni kommer att anses som begränsat eller obegränsat skattskyldiga här i landet.

Begränsat skattskyldiga Även om Ni förblir formellt obegränsat skattskyldiga i Sverige, dvs. med hemvist i Sverige (ej resident i Spanien), finns det inkomster och tillgångar som har så pass stark anknytning till Spanien att Ni ska betala skatt för dem till den spanska staten.

48

EN SUECO - MARS 2017

Av Olaf Medina-Montoya Hellgren, delägare Wallin & Partners – en advokatfirma i Fuengirola med 20 års erfarenhet inom både svensk och spansk rätt, som med bred kunskap och stor kompetens hjälper svenska klienter med juridiska frågor.

Obegränsat skattskyldiga Anses Ni vara obegränsat skattskyldiga i Spanien, dvs. med hemvist i Spanien (resident), ska alla era inkomster i hela världen deklareras och beskattas i Spanien. Eventuella dubbelbeskattningskonsekvenser löses genom tillämpning av det dubbelbeskattningsavtal som finns mellan Sverige och Spanien.

För svenskar som är obegränsat skattskyldiga i Spanien sker beskattningen av pension normalt med stöd av SINK. SINK-skatten är en så kalllad definitive källskatt, det betyder att det är en skatt som hålls inne och betalas in till den svenska skattemyndigheten av utbetalaren.

Men även Spanien har rätt som hemviststat att beskatta sådana betalningar och då uppstår en dubbelbeskattning, som man löser genom att ansöka om återbetalning av den skatt den skattskyldige betalat i Sverige.

Du som läser denna artikel är säkert svensk och har planer på att flytta eller har redan flyttat från Sverige till Spanien, antingen för att bo här permanent eller delar av året. För de flesta förknippas dessutom vistelsen i Spanien med ägandet av en eller flera fastigheter här, varmed en fastighet (dess ägande) blir epicenter för svenskarnas beskattning i Spanien.

Exempel på sådana skatter som är förenade med ägandet av fastighet, oavsett hemvist, är följande: • Fastighetskatt • Inkomstskatt (skatt vid fastighetsinnehav (statlig inkomstskatt)) • Skatt vid uthyrning av fastighet • Skatt vid försäljning av fastighet • Förmögenhetskatt

Kommunal fastighetskatt (I.B.I) Exakt hur stor skatten är varierar från kommun till kommun, men siffran brukar röra sig runt 1 % av taxeringsvärdet (valor catastral).

Statlig inkomstskatt Staten beräknar att denna “fiktiva” inkomst uppgår till antingen 1,1 % eller 2,0 % av taxeringsvärdet beroende på när taxeringsvärdet sattes.

Det är fastighetsinnehavet som är föremål för beskattning. Skatten uppgår till 19 %.

Skatt vid uthyrning av fastighet Löpande hyresinkomster som hänför sig till fastighet belägen i Spanien ska betala spansk statlig inkomstskatt. Skatten uppgår till 19 %.

Skatt vid försäljning av fastighet Beskattning av realisationsvinster för fastighet

beskattas i Spanien. Om säljaren har sin hemvist i Sverige kommer det svenska skatteverket också att belasta försäljningen med skatt. Dubbelbeskattning har då uppstått och för undanröjandet av detta anger avtalet att Sverige i detta fall ska avräkna den reavinstskatt som erlagts i Spanien från den svenska.

Förmögenhetskatt

utgår med samma procentsats för såväl begränsat eller obegränsat skattskyldiga (residenta som ej residenta). Skatten uppgår till 19 % för de första 6 000 euro, till 21 % för inkomster från 6 000 euro till 50 000 euro, och 23 % på överskjutande belopp.

Personer över 65 år som säljer sin permanenta bostad är helt befriade från reavinstbeskattning.

Lagen förutsätter som huvudregel att fastigheten måste ha varit säljarens permanenta bostad under minst tre år.

Enligt dubbelbeskattningsavtalet mellan Sverige och Spanien får reavinst som uppkommer vid försäljning av en fastighet belägen i Spanien

Denna skatt slopades mellan 2008-2010 men återinfördes 2011. Avsikten var att den återigen skulle försvinna 2017 men den finns än så länge kvar. Förmögenhetsskatt tillkommer på nettoförmögenhet överstigande 700 000 euro per skattskyldige. Därtill tillkommer ett särskilt fribelopp för permanent bostad på 300 000 euro per skattskyldige.

Arv och gåvoskatt Om arvtagaren (den skatteskyldige) har sin hemvist här i Spanien ska all egendom som denne får i arv beskattas här, oavsett i vilket land egendomen befinner sig. Om arvtagaren däremot inte har sin hemvist i Spanien, betalar han/hon arvsskatt enbart för fastighet som finns i Spanien. Detta gäller oavsett vilken lag som tillämpas på arvet.

Arvsskatt beräknas på en fastighets så kallade “valor fiscal”. Det är fastighetens taxerings-

värde (valor catastral), dock med tillägg av en multiplikationsfaktor som varierar från kommun till kommun.

Från och med 1 januari har fribeloppet i Andalusien höjts från 175 000 euro till 250 000 euro för vissa skattskyldiga (maka/make, barn och barnbarn). Men om den skattskyldiges arvslott överstiger det nämnda beloppet, beskattas den från första euron. Skatten är progressiv, dvs. skattesatsen ökar med arvslottens storlek.

Gåva beskattas på samma sätt som arv, dock utan något fribelopp eller avdrag.

Skatt vid köp av fastighet i Spanien Vid köp av fastighet i Spanien betalas en så kalllad köpskatt, dock inte om köpet belastas med moms. Momsen utgår vid köp av nyproducerade fastigheter och uppgår till 10 %.

När momsen betalas tillkommer även en stämpelskatt på 1,5 % av köpeskillingen (Andalusien).

Köpskatt när det inte betalas moms är 8 % när köpeskillingen understiger 400 000 euro. Från 400 000 till 700 000 euro betalas 9 % i skatt och 10 % på överskjutande belopp.

■

Dessa siffror gäller för Andalusien.

Villa med havsutsikt i Estepona www.otero.com.es/donpedro Tomt: 1.100m2

Sovrum: 4

Badrum: 5

Byggyta: 577 m2

Boyta: 202 m2

599 000€

Avda. Principe Alfonso de Hohenlohe, 29602 Marbella WWW.OTERO.COM.ES T: +34 951 56 97 22 · M: +34 633 620 338 · info@otero.com.es

Caroline Berggren Projektkoordinator

EN SUECO - MARS 2017

49

TIPS

inför försäljning

Vill du sälja din bostad och maximera värdet på den? Då följer här några generella tips från två olika mäklare som du kan ta hänsyn till. Lycka till med din försäljning!

Quien tiene un piso tiene un tesoro!

(Den som har en bostad har en skatt!)

I takt med ökad efterfrågan på bostäder på Costa del Sol har marknaden och bostadspriserna vänt och det råder stegrande marknadspriser, mycket tack vare den svenska köplusten som gjorde att svenska köp ökade hela 30 procent förra året. Fastighetsbyrån har identifierat intresset hos sina säljare att maximera värdet på sin bostad och anordnade därför i mitten av februari ett evenemang för sina bostadsägare i samarbete med IKEA. På IKEA:s varuhus i Málaga delade inredningsexperten Jessica Fernandez med sig av viktiga förberedelser inför visning och försäljning, allt i syfte för att enkelt skapa ett värde som optimerar slutpriset för säljaren. De tips och råd som Fastighetsbyrån tillsammans med IKEA tagit fram handlar

Före Efter

Stil säljer

Av Nordica Sales & Rentals – Nueva Andalucía

När du ska sälja din bostad kan du uppnå snabba och värdefulla resultat genom att använda dig av ”Home Styling”: ”Med fler än 30 års erfarenhet i branschen har vi på Nordica sett många bostäder och vi har lagt märke till att det kan vara svårt att sälja en bostad trots att den har ett bra läge samt attraktiva detaljer”, säger Anna-Lena Rosen från Nordica Sales and Rentals, som tillsammans med resten av Nordica-teamet utvecklat ett Home Styling-koncept för att ge säljare

50

EN SUECO - MARS 2017

ett sätt att visa sin fastighets fulla potential, samt få det pris som bostaden faktiskt är värd.

Några enstaka kompletteringar i kombination med ommöblering med egna möbler kan skapa en eftertraktad bostad som köparna kan föreställa sig att själva bo i, och som skapar köplust.

Se hur snabbt och enkelt en bostad kan gå från någonting vardagligt till wow-känsla med Nordica design-team.

■

Av Fastighetsbyrån – Málaga

om att göra bostaden attraktiv för så många potentiella köpare som möjligt.

Att homestyla ett hem behöver inte innebära någon större ekonomisk investering.

Generella tips är att städa, rensa undan och frigöra ytor för att rummen ska kännas större.

Det räcker ofta långt. Det som gäller är att hitta en balans i att städa bort personliga ting och addera neutrala detaljer som gör att hemmet känns hemtrevligt och inbjudande. Det är dock viktigt att bostaden inte ser kall och standardiserad ut. Tanken är att en eventuell köpare ska känna sig hemma men inte störas av en utstickande stil.

En bra parameter är att utgå från att skapa hotellkänsla med neutrala basfärger.

■

Fastighetsförmedling på svenska sedan 1996

PRISSÄNKT! Välbyggd, modern villa med gångavstånd till tågstationen i Torreblanca. Villan ligger väldigt insynsskyddat och bjuder på en fantastisk havsutsikt. Privat saltvattenspool med härliga, soliga terrassytor. Boyta 198 m2, tomt 950 m2. 4 sovrum, 3 badrum, 1 WC. Villan lämpar sig för barnfamiljen som vill ha pool, terrasser, vardagsrum och kök i anslutning för att kunna hålla koll på barnen. Den passar även för semester- eller generationsboende då man kan ha gäster eller familj boende på nedre våningen med separat ingång till två sovrum, ett badrum, kitchenette och terrass. Villans kök renoverades för fem år sedan och är fullt utrustat med bl.a. dubbla diskmaskiner. Separat tvättavdelning med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare.

Huset är byggt med luftspalter och därmed välisolerat, i alla rum finns luftkonditionering med både kyla och värme. Till huset hör två parkeringsplatser samt en carport som kan stängas till om man vill ha ett stängt garage. Det finns även ett förråd. Villan ligger i ett lugnt område med fastboende grannar och med närhet till stranden och Fuengirola centrum.

Pris: Förr: 590 000 euro Nu: 550 000 euro

Vi hjälper även till med: Skattedeklaration för icke-residenta NIE-nummer Lagfarter, kontrakt, fullmakter Import och ägarbyte av fordon

www.asapettersson.com E-mail: info@asapettersson.com Tel: 952 59 31 32 Plaza San Rafael 11, 29640 Fuengirola

Köpprocessen i Spanien – en guide för ett säkert fastighetsköp på Costa del Sol Om du som läsare har bestämt dig för att köpa en bostad på Costa del Sol så måste du känna till vad som krävs av dig och hur själva fastighetsköpet går till – från start till mål. Du kommer att märka att det är annorlunda än vad du är van vid när du köper en bostad i Sverige. Så låt mig guida dig igenom hela köpet till den dag du har din nyckel i handen. Lycka till med köpet!

Ditt val av mäklare I Sverige är fastighetsmäklaryrket sedan 1984 ett av staten reglerat yrke och för att bli registrerad som fastighetsmäklare krävs en högskoleutbildning. I Spanien däremot krävs ingen auktorisering eller utbildning för att arbeta som mäklare.

Det innebär att du bör vara selektiv med vem du väljer att anlita för att köpa en bostad på Costa del Sol. Kontrollera att det finns ett registrerat spanskt aktiebolag bakom mäklaren och ta gärna in referenser från advokater, banker eller kunder som redan har köpt.

Samma objekt finns till salu hos flera mäklare Mäklare arbetar helt annorlunda på Costa del Sol än i Sverige. Här lämnar säljaren ofta ut sin fastighet till fler mäklare och det innebär att du kan hitta samma objekt hos flera olika mäklare när du söker på internet. Merparten av de seriösa mäklarföretagen på Costa del Sol är anslutna till olika databaser där i princip alla objekt som finns till salu är samlade på ett ställe.

För dig är det praktiskt att förhålla dig till ett mäklarföretag som du har förtroende för och som kan erbjuda dig nästan alla bostäder som

52

EN SUECO - MARS 2017

finns till salu på Costa del Sol.

Nödvändiga förberedelser inför ett köp av fastighet i Spanien?

Det är två saker som du måste ha för att kunna köpa bostad i Spanien. Du behöver ett spanskt personnummer (NIE-nummer) och ett bankkonto i ditt namn i en valfri spansk bank. Alla utländska medborgare som köper bostad i Spanien måste ha detta. Detta är någonting som din advokat kan hjälpa dig med.

Advokathjälp och fullmakt Proceduren vid köp av fastighet i Spanien är inte komplicerad om man gör det på rätt sätt.

Det är nästan omöjligt för dig som privatperson från Sverige och utan kunskaper i spanska att vara helt säker på att affären görs korrekt. Alla kontrakt görs på spanska och efter spansk lag.

Jag rekommenderar att du som köpare har en opartisk advokat som företräder dig genom hela köpprocessen. Advokaten kontrollerar om det finns brister och fel i fastighetsregistret, att bostaden inte är belastad av gamla lån eller servitut, att bostaden verkligen ägs av den person som uppger sig vara ägaren och att inga gamla räkningar ligger förfallna till betalning. Advokaten hjälper också till att ansöka om ett spanskt personnummer (NIE-nummer) och ett bankkonto i en spansk bank, som nämns ovan. Vidare ser advokaten till att du får nya kontrakt med el- och vattenbolag samt att dessa räkningar skickas till din bank för autogirobetalningar (domiciliación).

Hur går själva köpprocessen till när du hittat din drömbostad?

Första steget - Reservationskontrakt (Contrato de Reserva) När du hittat den perfekta bostaden och priset samt tillträdesdagen har fastställts skriver mäklaren ett reservationskontrakt och du betalar normalt 6 000 euro till ett klientkonto hos mäklaren eller advokaten. Säljaren tar då bort fastigheten från marknaden under en reservationsperiod på ca 10 – 14 dagar.

Andra steget – Advokatens kontroll När reservationsavgiften är betald börjar din advokat kontrollera alla rättsliga aspekter angående egendomen. Advokaten inhämtar dokumentation från fastighetsregistret och kontrollerar att det inte finns några skulder mot fastigheten, undersöker om fastigheten har alla nödvändiga handlingar som är godkända av myndigheterna samt kontrollerar att ägaren är den rätta juridiska säljaren. Om det finns brister eller oegentligheter och advokaten avråder köparen att fortsätta affären återbetalas reservationsbeloppet till köparen.

Tredje steget - Privat köpekontrakt (Contrato de compraventa) Efter att din advokat har kontrollerat och godkänt ovanstående punkter om fastigheten, skriver köparens och säljarens advokat ett privat köpekontrakt som köpare och säljare undertecknar och en handpenning på 10% betalas minus de redan erlagda 6 000 euro. Denna betalning överförs av dig som köpare normalt till din advokats klientkonto som sedan betalar detta, för din räkning, till säljaren eller dennes juridiska ombud. Om fastigheten säljs möblerad eller delvis möblerad skall det alltid finnas en inventarieförteckning som bilaga till det privata köpekontraktet.

Fjärde steget – Lagfarten hos notarien (Escritura Publica) Senast den dag som specificerats i det privata köpeavtalet avslutas köpet på Notariens kontor där bägge parter eller deras representanter skriver under den officiella lagfarten och då den resterande köpesumman betalas till säljaren. En-

dast checkar dragna på en spansk bank accepteras som betalningsmedel. Nycklarna överlämnas och köparen är nu ägare till fastigheten och kan flytta in i fastigheten. Hos notarien får köparen med sig en kopia av lagfarten (nota simple) och efter 3-6 månader kommer originalet (Escritura de compraventa) från fastighetsregistret.

Vilka övriga kostnader måste du betala vid köp av en fastighet i Spanien?

Det beror på om du köper en ny fastighet eller en begagnad. Vid köp av en bostad från en befintlig fastighetsägare så betalar man totalt ca 11% på försäljningspriset. 8% utgör överföringsavgift till spanska staten för fastigheter upp till 400 000 euro, 9% mellan 400 – 700 000 euro och 10% på priser över 700 000 euro. Vidare betalar du 1% till notarien och fastighetsregistret samt ca 1% till din advokat. Om det är en helt ny fastighet där du är den första ägaren så betalar du totalt ca 13 % fördelat på: 10% i spansk moms + 1,5% i stämpelskatt, 1-2% till notarien och fastighetsregistret samt ca 1% till din advokat.

Kan man som svensk och inte fast bosatt i Spanien låna pengar till fastighetsköpet?

Som svensk medborgare och inte resident i Spanien så kan du låna mellan 60 – 70% av det lägsta beloppet mellan priset på fastigheten och bankens officiella värdering. Alla banker kräver en värdering som är utförd av deras eget värderingföretag. Är du skriven i Spanien kan du låna ändå upp till 80 % av värdet. Ränta och amorteringstid varierar mellan bankerna. Det finns flera banker utmed Costa del Sol som har svensk eller skandinavisk bankpersonal som kan hjälpa dig med din låneansökan.

Din mäklare kan hjälpa dig med den kontakten.

Kostnader och skatter att betala efter köpet När du har slutfört din affär och har din lagfart i handen kommer du att betala vissa årliga kostnader och skatter för din fastighet. Dessa är: Kommunal fastighetsskatt (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles IBI) IBI är den årliga fastighetsskatten som normalt betalas en gång om året. Beloppet beräknas utifrån fastighetens skattemässiga värde; typ av egendom, område och värdet av byggnaden.

Normalt är denna skatt 0,5% av taxeringsvärdet.

Av Sven F. Källström, VD och mäklare Edificio Fortuna • C/ Córdoba 37, Local 5 • 29640 Fuengirola (Málaga) Tel: +34 952 46 95 19 • Fax: +34 951 24 26 31 E-mail: info@alamocostadelsol.com • www.alamocostadelsol.com

5454

EN SUECO - MARS 2017

Bostadsrättsförening (Comunidad de Propietarios) I varje bostadskomplex är varje bostadsägare skyldiga att betala en månadsavgift för underhåll och skötsel av de gemensamma områdena.

Kostnaderna varierar beroende på bostadskomplexet och täcker underhåll av trädgårdsområden, pool, eventuella säkerhetsvakter, städning och skötsel av gemensamma utrymmen.

El och vatten ingår EJ i denna kostnad.

Sophämtningsavgift (Basura) Sophämtning betalas till kommunen och kostar mellan 100 – 200 euro per år beroende på storlek och belägenhet.

Hemförsäkring (Seguro de Hogar) Kostnaden för en normal lägenhet på 2-3 sovrum ligger på mellan 300 – 400 euro per år och inkluderar då både själva bostaden samt lösöre.

Det finns flera skandinaviska försäkringsagenter på Costa del Sol som kan erbjuda dig en hemförsäkring. Om du finansierar köpet via en spansk bank kommer banken att erbjuda dig försäkring för ditt boende.

Skatt på förväntad uthyrning Även om du inte hyr ut din bostad som ickeresident i Spanien betalar du en inkomstskatt på förväntad uthyrning för din fastighet som normalt är 0,5% på taxeringsvärdet (valor catastral). Om du har hyrt ut din bostad under året så blir det en kombination av båda skatterna eftersom du då också betalar skatt på den faktiska inkomsten från uthyrningen.

Ny hyreslag i Andalusien från 12 maj 2016 Tänker du hyra ut din bostad under kortare tider krävs numera en uthyrningslicens. Den nya hyreslagen fastställer tydligt vilka skyldigheter hyresvärden har vid uthyrning av sin fastighet till turister. Lagen gäller för alla bostäder som hyrs ut oavsett om det sker genom fastighetsägaren själv eller via ett uthyrningsföretag.

Alla turistlägenheter måste registreras och vara försedda med ett licensnummer. Lagen gäller INTE för uthyrning längre än två månader i följd till samma hyresgäst. Inte heller för uthyrning där ingen betalning sker eller för uthyrning av tre eller fler fastigheter som ägs och förvaltas av samma person.

■

AFFÄRSJURIDIK • FASTIGHETSRÄTT • ARVSRÄTT • FAMILJERÄTT • TVISTER ETABLERINGSFRÅGOR • BOLAGSRÄTT • BROTTMÅL • SKATTERÄTT

Behöver du hjälp med fastighetsköpet?

Vi företräder privatpersoner och företag i Sverige och Spanien sedan 1999.

Välkommen att kontakta oss på telefon: +34 952 90 82 37 eller +34 693 77 99 88

Advokat Lars Isacsson är ledamot av Sveriges advokatsamfund och Colegio de abogados de Málaga.

Centro Comercial Plaza, Of. 5 • Nueva Andalucía (Málaga) e-post: info@isacsson.es • hemsida: www.isacsson.es

Scantransport – tar hand om dina dyrgripar och flyttar dina tillhörigheter

Åsa Pettersson – fastighetsförmedling på svenska sedan 1996 Tjugo år har gått sedan Åsa Pettersson startade företaget med sitt eget namn.

Det mobila kontoret rymdes då i bakluckan på bilen. Sedan dess har företaget växt och har i dag tre anställda som sköter den dagliga verksamheten från kontoret i Los Boliches, Fuengirola. Förutom förmedlingen av bostäder erbjuder Fastighetsmäklare Åsa Pettersson en helhetslösning där de även kan hjälpa till med pappers exercisen vid ett köp eller en försäljning.

Det är en uppskattad tjänst då kunden har allt under samma tak och det alltid är lätt att få besked om var i köp- eller säljprocessen man befinner sig.

Kontakt: +34 952 59 31 32, www.asapettersson.com

Alla kan flytta ett paket från A till B men är godset värdefullt, oavsett om det handlar om penningvärde eller affektionsvärde, så krävs det mer än att bara putta på, och det är här man redan från början ska bestämma sig för hur man vill ha det. Så om man är rädd om sina saker är det klokt att välja en professionell firma, som kanske inte alltid är det billigaste alternativet, men som allt annat lika kanske är bäst på att flytta som du vill. ”Man får vad man betalar för!”

Med toppmoderna, hydralfjädrade, specialbyggda ”Euro 5”-flyttbilar kör Scantransport flyttar mellan Spanien och Skandinavien flera gånger i månaden.

Kontakta Scan Transport för en icke-bindande offert på tel. +34 952 46 70 65 eller använd den nya “fyll-i-själv-funktionen” på: www.scantransport.dk

Fastighetsbyrån – den framgångsrika mäklarkedjan Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige. Utomlands har Fastighetsbyrån ca 150 medarbetare på 20 orter i Spanien och Portugal. Fastighetsbyrån har funnits i Spanien sedan 2008 och bygger nu ett kontorsnät längs Medelhavskusten samt på Mallorca och Kanarieöarna. De expanderar också i Portugal och södra Frankrike. På Costa del Sol har de sex stycken kontor: Estepona, Marbella, Fuengirola, Málaga, Torre del Mar och Nerja. Fastighetsbyrån har stor nytta av sitt svenska ursprung i kunskapen om hur man driver en framgångsrik mäklarkedja.

Det nära samarbetet mellan de utländska och de svenska kontoren gör att de ständigt kommer i kontakt med kunder som är intresserade av en bostad i solen.

Läs mer på: https://utland.fastighetsbyran.se/sv/

SkandiaMäklarna växer kraftigt på Costa del Sol! ”Vi är nio personer på kontoren i Fuengirola och Benalmádena och fokus ligger på att fortsätta arbetet med att göra det lilla extra för våra kräsna skandinaviska kunder, vilka är vår primära målgrupp. En av våra styrkor är att vi är mycket duktiga på att ta in attraktiva bostäder.

Jag ser mycket fram emot att vi får förmånen att ge vår högklassiga service till dig som köpare”, säger Niclas Uddén som är franchisetagare på kontoren.

Atmosfären hos SkandiaMäklarna i Fuengirola och Benalmádena genomsyras av positivism, kvalitet och trygghet, och med det, tillsammans med SkandiaMäklarnas starka varumärke, kontorens lägen med de stora skyltfönstren, gör de allt för att lyckas förmedla den perfekta bostaden till dig som söker boende på Costa del Sol. Varmt välkommen att kontakta oss!

Kontakt: www.skandiamaklarna.se/spanien/kontor/fuengirola, www.skandiamaklarna.se/spanien/kontor/benalmadena

56

EN SUECO - MARS 2017

Handelsbanken Marbella hjälper kunderna med råd och bolån Drömmer du om ett boende i soliga Spanien? När du köper en fastighet utomlands är det klokt att få råd från någon som kan den lokala marknaden väl. Handelsbanken har funnits på plats i Spanien i över 25 år och kontoret i Marbella hjälper kunder från de Nordiska länderna, Nederländerna och Storbritannien med belåning. Lång erfarenhet av den spanska fastighetsmarknaden och ett brett kontaktnät gör att Handels-

bankens kunder kan få hjälp och råd under hela bolåneprocessen.

Kontakta gärna Handelsbanken Marbella, där Jessika Kroon och Vibeke Toustrup Bonne arbetar för att hjälpa dig. Kontoret ligger i Centro Plaza, Oficina 2, Nueva Andalucía. Öppet: måndag – fredag 09.00-13.30 Kontakt: +34 952 817 550, www.handelsbanken.es

BYGGFIRMA Vi tar hand om ditt byggprojekt www.fminvest.net

FM INVEST

andremeh@gmail.com

Tel. (+34) 637 39 29 30

PROFESSIONELL TOTALENTREPRENÖR FM INVEST är en professionell totalentreprenör och bygg�irma som tar sig an allt från nybyggen till mindre renoveringar. Företaget har under många år samarbetat med egna arkitekter, rådgivare samt hantverkare och byggt samt renoverat båda egna projekt och externa kontrakt över hela Costa del Sol. Vi kombinerar god kännedom till den spanska marknaden med service och arbete med hög skandinavisk kvalitet.

ERFARENHET OCH FÖRTROENDE Då vi på FM INVEST anser att ett bra samarbete baseras på förtroende och god kommunikation kommer ni alltid att få personlig och mycket engagerad service. Vår inställning har gett oss många nöjda kunder, och många av dessa lämnar gärna sina rekommendationer, om så önskas.

KONTAKT Kontakta huvudentreprenören André för ett personligt samtal på svenska, danska, norska, engelska eller spanska, så kan vi tala om ditt projekt och påbörja ett bra samarbete. Ring till: (+34) 637 39 29 30 eller skicka ett e-mail till: andremeh@gmail.com

DETTA ERBJUDER VI • UTBYGGNAD • RENOVERING • NYBYGGE • GLAS • GOLVVÄRME • KÖK • SNICKARE • AUKTORISERAD VVS • AUKTORISERAD ELEKTRIKER • A/C • UTOMHUSOMRÅDEN • SWIMINGPOOL ...och mycket mer

Málaga Holiday Homes tar hand om uthyrningen Málaga Holiday Homes drivs av Sara Lopez och Alex Nielsen, båda med många års erfarenhet inom branschen. De tar hänsyn till ägarnas intresse och finns alltid tillhands för sina kunder (ägarna) och hyresgästerna. All in- och utcheckning är personlig, inga boxar eller koder mitt i natten. Málaga Holiday Homes är på plats varje gång. De har också egen städpersonal som säkrar kvalitet och kontinuitet.

Alla bostäder som hyrs ut registreras och godkänds för uthyrning enligt uthyrningslagen från Junta de Andalucía. Har du en bostad som ska hyras ut tar de sig även an registreringen av bostaden, så det behöver du som kund inte ens tänka på.

Utöver uthyrning arbetar Málaga Holiday Homes även med bostadsförsäljning i området Fuengirola – Torremolinos.

Málaga Holiday Homes är ett registrerat uthyrningsföretag – sedan 2009.

Kontakt: +34 952 850 530 / +34 673 800 259, www.malagaholidayhomes.com

Sanitas arbetar uteslutande för Hälsa Sanitas är många skandinavers trygghet. De erbjuder fri tillgång till allmänläkare och specialister från första dagen, utan väntelistor för operation. Sanitas samarbetar med de bästa nationella sjukhusen och vårdcentralerna som Quirón, Xanit International, High Care, Clínica Santa Elena, Hospiten, samt har egna sjukhus som Hospital la Moraleja och Hospital La Zarazuela.

Sanitas ger tillgång till privatläkare både nationellt och internationellt med 70-100 procents återbetalning av fakturorna. Och som Sanitaskund är det enkelt att boka möten, rådgivning och videokonsultationer med deras app.

Santias erbjuder heltäckande service, rådgivning och de kommer till dig för att underlätta underskrivandet av kontrakt. Sanitas tar har hand om dokumentation samt tillstånd, och de har medarbetare som talar spanska, engelska och svenska.

Kontakt: +34 951 31 66 10, www.sanitasestepona.com

Andalucía Development – unik kännedom om den spanska fastighetsbranschen Andalucía Development drivs av Ulf Hessedahl som tack vare sin uppväxt i Marbella har en unik kännedom om den spanska fastighetsbranschen. Till sin hjälp har han sin flerspråkiga kontorschef Genevieve Wendelin samt en av kustens kunnigaste mäklare med 20 år i branschen, Susanne Mairena Eriksson. Teamet kompletteras dessutom av Christian Rudewald. Med sin erfarenhet kan de hantera alla detaljer som finns involverade i en köp- och försäljningsprocess. Under åren har de etablerat solida kontakter med de människor och företag som är involverade i en fastighetsaffär såsom advokater, notarier, fastighetsföretag, företag som arbetar med fastighetsskötsel samt många fler.

Tillsammans hälsar Andalucía Development Er välkomna!

Kontakt: +34 952 816 250, www.andadev.com

Specialister på konst och ramar till din bostad Novo Cuadro och Rimon Collection har ett brett utbud av originalmålerier från många olika konstnärer, majoriteten från Spanien.

De erbjuder unika produkter med hög kvalitet och de är stolta över att kunna erbjuda originalverk samt konstobjekt som representerar

58

EN SUECO - MARS 2017

allt från de nyaste teknikerna till de senaste trenderna inom facket för dekoration och konst, som samtidigt är föregångare för utvecklingen inom konsten. Under de senaste åren har Novo Cuadro blivit en av de ledande konsthandlarna och promotorerna i Spanien och Europa.

I Novo Cuadros verkstad tillverkas och designas även alla sorters ramar efter måttbeställning, så att kunderna får det färdiga konstverket just så som de önskar.

Kontakt: +34 952 662 791 / +34 660 019 581, www.novocuadro.com

Fastighetsmäklaren med personlig touch Ring eller kom in för att få svar på dina frågor om köp eller sälj av fastighet i Spanien. Vi erbjuder komplett service både före, under och efter köp eller försäljning, bostadslån etc.

Fuengirola, Pueblo Lopez - Ref: 014 • 480 000 €

Fuengirola, Puebla Lucía - Ref: 037 • 695 000 €

Vacker fristående enplans villa i mycket lugnt område, nära alla faciliteter. Ljust, soligt och mycket skyddat läge. 3 sovrum, 2 badrum (varav 1 en-suite), fullt utrustat kök, matrum, vardagsrum med öppen spis, förråd, terrass och trädgård, privat uppvärmd pool, parkering och mycket mer! En sällsynt chans att bo mitt i centrum nära allt, omgiven av lugn och ro!

Perfekt som eget hem eller till uthyrning. Måste ses!

Lyxig takvåning i hjärtat av stan med mycket sol och fin utsikt över det vackraste området i stan. Stort ljust vardagsrum med öppen spis, som leder ut till den soliga terrassen med utsikt mot trädgårdag och pool. 3 sovrum, 2 badrum, fullt utrustat kök med öppen planlösning och matdel. Gemensam parkering, pooler och trädgårdar. Fullt möblerad. Bra investering som eget hem och området är även populärt för uthyrning!

Pueblo Lopez - Ref: 118 • 267 000 €

Torreblanca - Ref: 003 • 349 000 €

Los Boliches - Ref: 174 • 329.000 €

Centrala Fuengirola, Pueblo Lopez, vackert radhus i ett mycket lugnt område med alla faciliteter inom några minuters avstånd. Ljust och rymligt med 2 sovrum, badrum, gästtoalett, fullt utrustat kök, rymligt vardagsrum med eldstad och solig, sydvästvänd patio. Utmärkt skick med rustik stil.

Bra köpmöjlighet, måste ses!

Torreblanca, nära tåg och faciliteter. Solig och charmig fristående villa med utsikt över havet, staden och vackra grönområden. Bra planerad med 3 sovrum, badrum, gästtoalett, rymligt fullt utrustat kök, vardagsrum med eldstad, solig terrass med vacker utsikt samt takterrass. Välskött med trädgård och pool. Ej mycket att underhålla

Los Boliches, Fuengirola, första linjen vid havet, 8:e våningen med panoramautsikt över havet, sydvästvänd terrass med sol hela dagen. Perfekt för familj eller som uthyrningslägenhet. Mycket ljus.

3 dubbelsovrum, 2 badrum, fullt utrustat kök, vardagsrum och terrass, gemensam pool och trädgård, förråd och privat parkering. Måste ses!

Sierrezuela - Ref:120 • 345 000 €

Fuengirola centrum - Ref:190 • 239 000 €

Los Boliches - Ref: 031 • 199.000 €

Villa med mycket sol och vacker utsikt över bergen och havet. Med 3 sovrum, 2 badrum, fullt utrustat kök, vardagsrum med öppen spis, terrass, trädgård, möjlighet att bygga pool, garage och mycket mer.

En bra investering som familjehem eller som uthyrningsobjekt. Prissänkt för snabb försäljning.

Måste ses!

Centrala Fuengirola i bästa byggnaden med hög säkerhet, lugn och mycket sol. Perfekt för uthyrning liksom ett fint hem. Rymligt med ett sovrum samt möjlighet att bygga ytterligare ett, badrum, fullt utrustat kök, förråd, vardagsrum med öppenspis, stor terrass med utgång till gemensam pool och trädgård. Bra investering. Det finns även garageplats att köpa till, men det ingår ej i priset.

Vacker lägenhet nära faciliteter, tåg och strand. Från början 3 sovrum, nu 2 sovrum, men lätt att konvertera tillbaka till 3. 2 badrum, fullt utrustat kök, förråd, stort ljust vardagsrum och solig terrass med utsikt over staden och havet. På 13:e våningen. Låga avgifter.

Gemensam pool och trädgårdar. Perfekt som eget hem samt stor uthyrningspotential.

Imperial Estate S. L. • Avda. Jesús Santos Rein 15, Edificio Vega I, local 3 • 29640 Fuengirola Tel.: +34 952 664 966 • Tomas Eklund.: +34 669 735 704 E-mail: fabiola@imperialestate.com • www.imperialestate.com

Vi söker bra objekt till salu i Fuengirola och Mijas med omnejd.

Aryón – konstruktör av efterlängtade bostadsprojekt

MiMove – tar ansvar för trygghet MiMove.com är en ny bostadsportal och oberoende granskare som tar ansvar för bostadsköpares trygghet. MiMove ställer höga krav på de fastighetsmäklare som de arbetar med och kräver transparens i presentation av objekt. Alla mäklare på MiMove-portalen är MiMove-certifierade, vilket innebär att de måste uppvisa att de arbetar seriöst och professionellt, samt följer MiMoves etiska regler (t ex får objekt inte presenteras som inte har försäljningsuppdraget av säljaren). För att följa upp på detta har MiMove en övervakande instans som bland annat faktakontrollerar objekt och som kan stänga av mäklare om oegentligheter uppdagas. MiMove tryggar köpeprocessen och skapar mervärde för mäklare och kunder.

Kontakt: www.MiMove.com

Zodiaco Houses – pålitlig finsk mäklare Zodiaco Houses är en kvalificerad, pålitlig finsk mäklarfirma på Costa del Sol. 13 år i Fuengirola har lagt grunden för en bred erfarenhet att arbeta på så att kunden alltid kan vara nöjd med resultatet. Zodiaco Houses hjälper kunden från början till slutet och ger en komplett service.

När ni säljer eller köper är det bästa att ge arbetet till en erfaren mäklare och hos Zodiaco Houses kan ni göra allt på svenska.

Kontakt: +34 952 58 11 66 / +34 610 702 743, www.zodiacohouses.com

60

EN SUECO - MARS 2017

Aryón är ett välrenommerat, multidisciplinärt, ISO-certifierat byggföretag med mer än 35 års erfarenhet på Costa del Sol. Företaget arbetar inom fastighetsutveckling och ledning samt integration av alla sorters byggprojekt inom både offentlig och privat sektor, såsom infrastruktur, hamnprojekt, shoppingcenter samt även konstruktion av privata lyxvillor, radhusområden, lägenhetskomplex m.m. Företaget är dynamiskt och

uppfyller kundernas behov samt förväntningar. Med stor framgång avslutade Aryón projektet Jardines de La Noria – privatbostäder i La Cala de Mijas, och lanserar nu försäljningen av nästa projekt i området – det bland många skandinaver efterlängtade radhusområdet Pueblo La Noria, som står färdigt sommaren 2018.

Kontakt: +34 952 58 75 63, www.pueblolanoria.com

Nordica – lita på specialister På Nordica hittar du ett brett utbud av fastigheter och ett flerspråkigt team av proffs som finns här för att hjälpa till.

Nordicas team finns till hand för sina kunder, oavsett om de är husköpare, husägare eller söker kort eller långtids uthyrning av fastigheter. Med ett långvarigt anseende och erfarenhet som går tillbaka över 30 år, känner Nordica till Marbella och särskilt Nueva Andalucía-området som baksidan av sin hand, och de är stolta över att kallas Nueva Andalucías Egendomsspecialister.

Nordica hälsar välkommen in till deras kontor och hjälper gärna till med rådgivning eller att hitta rätt boende för just dina behov.

Kontakt: +34 952 811 552, www.nordicasalesandrentalsmarbella.com

Tjäna pengar på din bostad Med rätt bostad och rätt människor kan du tjäna mycket på att hyra ut din bostad.

Oavsett om det handlar om en kortare eller längre period av året. Rincon Rent, som grundades av Michael Kolodnicki och Joan Hansen 2006, ordnar allt det praktiska både före, under och efter hyresperioden och använder stora resurser på marknadsföring, lägger stor vikt på de små detaljerna samt dedicerar sig

100 procent till sitt arbete. Rincon Rent gör det lätt. De städar och iordningsställer din bostad före och efter uthyrningsperioden.

Och skulle en vattenkran läcka, eller en tv inte fungera, så ordnar de det.

Rincon Rent arbetar för att göra livet lätt för både hyrestagare och hyresvärd.

Kontakt: +34 607 377 499, www.rinconrent.com

Eva Edelmann + 34 648 608 708 eva.edelmann@jyahousing.com www.jyahousing.com Avenida Jesus Cautivo 15, Edificio Neli, 29640 Fuengirola JYA Housing är ett finskt fastighetsförmedlingsbolag som är grundat år 1978 i Helsingfors.

Vårt huvudkontor ligger i Helsingfors och vi har sju distriktskontor runt om i Finland, vilket innebär att vi når personer i hela Finland som planerar bostadsköp i Spanien. År 2015 öppnade vi vårt kontor i Los Boliches, Fuengirola, och jobbar med både försäljningsoch uthyrningsobjekt över hela Costa del Sol. Vi har over 30 års erfarenhet av den Spanska bostadsmarknaden.

Kunderna litar på oss!

Vi har många kunder från de nordiska länderna som söker sitt nya Spanien-hem via oss, så om du funderar på att sälja, hör av dig!

Tillförlitlighet, professionalism och kundnytta är de värden som vi erbjuder dig som kund hos oss.

Välkommen!

Exklusiv villa i La Cala Golf, Mijas 8 rum, 7 badrum, 2 kök, garage och pool Bostadsyta: 453 m2 Våningar: 3 Byggnadsår: 2015 Försäljningspris:

Fantastiskt penthouse i Marbella 3 sovrrum, 3 badrrum, 2 garageplatser Bostadsyta: 187 m2 Terasser(2 st): 122 m2 Försäljningspris:

568 000 €

895 000 €

A/C-specialisten Dancon Flemming är den glada ägaren av Dancon. Han säljer aircondition/värmepumpar från TOSHIBA, som är av mycket hög kvalitet och som har mycket låg strömförbrukning samt mycket låg ljudnivå. Flemming erbjuder hög service, och det är någonting som just Dancon är känt för.

Flemming har valt att inte ha en fysisk butik då de flesta av Dancons kunder ser Dancons annons i de olika magasinen på kusten eller får dem rekommenderade från andra kunder. Efter att kunden tar kontakt åker Flemming ut till kunden för att ge ett oförpliktigande erbjudande utifrån kundens önskemål och behov. Nya och gamla kunder kan naturligtvis också få service på sina airconditionanläggningar/värmepumpar och Dancon erbjuder service på alla märken.

Kontakt: +34 952 46 54 55 / +34 608 658 753, www.dancon.es

Consulting Johansson & Gómez – all service under ett tak Consulting Johansson & Gómez informerar att de förutom deras vanliga arbete, som de utfört de senaste 25 åren, med deklarationer, lagfarter vid köp/försäljning, testamenten, arvsärenden mm. nu ger en bredare och bättre service till sina kunder. Detta genom att även erbjuda möjligheten att sälja och köpa egendomar via dem, dvs. ha all service ”under ett tak”.

Consulting Johansson & Gómez kommer nu och i fortsättningen att ha objekt från existerande kunder samt selektiva samarbetspartners.

Välkommen att ta en titt på deras hemsida och kontakta dem för mer information.

Kontakt: +34 952 58 57 81, www.consultingjg.com

Wallin & Partners – svensktalande spanska advokater

Imperial Estate – den lilla mäklaren med den goda servicen Många skandinaver har sökt sig till Imperial Estate i Fuengirola i snart 20 år har. Företagets ägare, Fabiola Lozano, och hennes skandinaviska medarbetare pekar på företagets breda utbud av bostäder i Fuengirola med omnejd och den goda servicen som huvudfaktorerna bakom framgångarna.

När man köper bostad i Spanien bör man tänka på många praktiska saker och allt det ingår i den service som Imperial Estate erbjuder. Hos Imperial Estates märker de en starkt växande efterfråga på bostäder på Costa del Sol och tipsar om att det är nu man ska köpa om man funderar på det, då priserna på de bra objekten är påväg upp.

Kontakt: +34 952 664 966, www.imperialestate.com

62

EN SUECO - MARS 2017

Wallin & Partners är en spansk advokatbyrå med svensktalande spanska advokater, som ger juridisk rådgivning och hjälp med juridiska frågor inom spansk, svensk och internationell rätt. Wallin & Partners har varit verksamma på Costa del Sol i ca 20 år och grundar sina klienters trygghet på att de är just spanska advokater i Spanien.

Wallin & Partners huvudområden rör främst

Vikinga Properties Costa del Sol Susanne Sebestyén äger och driver mäklarbyrån Vikinga Properties Costa del Sol. Efter att själv ha bott i Fuengirola i 30 år och arbetat inom fastighetsbranschen i mer än 20 år har hon samlat på sig omfattande kunskaper om den spanska kulturen samt fastighetsmarknaden vilket hjälper henne att guida sina kunder rätt inom köp och försäljning av bostad.

Vikinga Properties Costa del Sol arbetar längs med hela Solkusten, men framförallt i områden som Fuengirola och La Cala de Mijas.

Vikinga Properties Costa del Sol garanterar sina kunder en personlig service vari de följer med i hela processen.

Funderingar du på att sälja eller köpa, kontakta Vikinga Properties Costa del Sol! Kontakt: +34 680 111 441, www.vikingapropertiescostadelsol.com

fastighetsrätt, arvsrätt, familjerätt, skatterätt samt bolagsrätt, men de hjälper även klienter med skadeståndsärenden och indrivningsärenden.

Wallin & Partners är en stabil advokatbyrå, som arbetar med främst svenska klienter, privatpersoner och företag.

Kontakt: +34 952 47 02 07, www.wallinpartners.com

När SPANIEN är som BÄST La Duquesa - Manilva - Estepona * *

Din skandinaviska mäklare på västra Costa del Sol. Du är välkommen med alla frågor om att köpa eller sälja bostad.

Tel kontor: +34 951 273 680 Mob: +34 669 807 133 • Mob: +34 675 129 019

www.enovaestates.com Plaza de San Luis local 3 • 29692 San Luis de Sabinillas • Manilva

info@enovaestates.com

JYA Housing – för ett tryggt köp JYA Housing är grundat i Helsingfors år 1978, och JYA Housing Real Estate SL i Spanien år 2015.

JYA Housing är ett pålitligt, professionellt och självständigt företag oberoende av banker.

Du kan vända dig till dem i alla dina bostadsärenden på den spanska Solkusten.

JYA Housings värden är tillförlitlighet, professionalitet och kundens förmån och på dem grundar de all sin verksamhet då det gäller försäljning av fastigheter. De känner väl till de lokala förhållandena och de samarbetar med pålitliga partners på Costa del Sol, såsom banker och advokatbyråer. De kan alltså erbjuda sina kunder hela paketet med vilket bostadsköp i Spanien är enkelt, tryggt och trevligt.

Hos JYA Housing talar de svenska, finska, tyska, engelska och spanska. När du behöver en god och pålitlig fastighetsförmedlare på Solkusten är JYA Housing ett bra val.

Kontakt: + 34 648 608 708, www.jyahousing.com

Roslagens Europatransport flyttar dina saker säkert och tryggt Är du i flyttagen till eller från Spanien hjälper Roslagens Europatransport dig. Detta är en professionell flyttfirma med totallösningar för alla behov. Roslagens Europatransport erbjuder mer än bara regelbundna flyttar mellan Sverige och Spanien. De hjälper även till med alla flyttbestyr som t ex packning och flyttning. De anpassar dessutom flytten efter kundens behov, så har du behov av förvaring och lagring så hjälper

de till med detta, de har magasin i Norrtälje, Torrevieja och Fuengirola. Och självklart har de även försäljning av allt material till flytten såsom kartonger, tape och makulatur.

Roslagens Europatransport hjälper även till med transporter av personbilar mellan Sverige och Spanien.

Flytta tryggt!

Kontakt: +46 176 159 84, www.retab.se

Advokatfirman Isacsson – när du behöver en advokat

Kaas & Kirkemann – försäkring på svenska Kaas & Kirkemann Försäkringsmäklare grundades 1996. De samarbetar med en lång rad försäkringsbolag. Deras självständighet betyder att de kan ge dig offerter hos flera olika försäkringsbolag. Om du skulle råka ut för en skada hjälper deras skadeavdelning till med skaderegleringen hos försäkringsbolaget. Om det är en skada som ska reklameras hos det spanska försäkringskonsortiet för naturkatastrofer (till exempel översvämning och jordskalv) hjälper de dig med reklamationen och uppföljningen av skadan. Som kund hos Kaas & Kirkemann kan du få abonnemang på deras 24-timmars nödassistans. Kaas & Kirkemann hjälper dig på svenska i nödsituationer utanför kontorstid om du behöver assistans till bärgningsbil eller akut reparation i hemmet.

Kontakt: +34 952 47 83 83, www.kaaskirkemann.net

64

EN SUECO - MARS 2017

Advokatfirman Isacsson är en svensk-spansk advokatfirma med lång tradition på Costa del Sol. Advokatfirman Isacsson företräder privatpersoner och företag i Sverige och Spanien, och handlägger alla typer av juridiska ärenden med anknytning till svensk och spansk rätt bland annat affärsjuridik, fastighetsköp, fastighetsrätt, tvister, internationell skatterätt, arvs- och gåvorätt, familjerätt, etableringsfrågor, boutredn-

ingar, brottmål och arvsskatt.

Förutom svenska jurister arbetar även spanska abogados i verksamheten, för att bättre möta klienternas krav och behov på ärenden där kunskap och erfarenhet av spansk rätt är nödvändig.

Firman står under tillsyn av såväl Sveriges Advokatsamfund som det spanska Ilustre Colegio de Abogados de Málaga.

Kontakt: +34 952 90 82 37, www.isacssons.es

Otero – din enda samtalspartner i byggkedjan Otero gruppen erbjuder en heltäckande service som din enda samtalspartner i byggkedjan, från sökandet av tomt, genom designfasen och projektskapandet till byggnationen. Deras krav och mål är att optimera inomhusutrymmen och samtidigt få en exklusiv design för varje projekt.

Otero utför arbeten direkt med sina egna team och tar bort alla mellanhänder, och kan på så vis alltid erbjuda de bästa priserna. Med Otero blir det inga överraskningar.

Välja Otero gruppen för dina renoveringsbehov. Med dem har du proffs vid din sida varje steg på vägen.

Oavsett om ditt renoveringsprojekt är stort eller litet, kommer ett team av experter arbeta med dig genom varje detalj, från planering till färdigställande.

Kontakt: +34 951 56 97 22 / +34 633 620 338, www.otero.com.es

Home International i Fuengirola

IngerAlis Property – Cerros del Águila

Från kontoret i Cerros del Águila har IngerAlis bra överblick över området, och IngerAlis vet att det finns många orsaker till att välja just Cerros del Águila när du letar efter din plats i solen, oavsett om det gäller semester- eller helårsbostad; utsikten är fantastisk och området är lugnt, många i området är svenskar och det finns gemensamma utrymmen. IngerAlis har även andra bostäder till salu i området från Torremolinos till San Pedro, och hjälper dig gärna med att hitta din drömbostad, där du kan känna dig hemma och njuta av FM INVEST många timmar under den spanska solen.

Kontakt: +34 615 175 578, www.ingeralisproperty.com remeh@gmail.com tlf.: (+34) 637 39 29 30

För ca fem år sedan kom Angelica Nord med familj till Spanien och hon har sedan dess arbetat med fastighetsförmedling. Under dessa år har hon fått en gedigen kunskap om branschen och dessutom skapat sig väldigt många goda kontakter. Det är inte ovanligt att samma kund återkommer och köper fler fastigheter. I början på förra året beslutade hon sig för att starta eget, men under paraplyet Home International. Patrik Pallman har nyligen blivit anställd hos Angelica. Han kommer från Nordea i Karlskoga, där han var kundansvarig för både företag och privatpersoner. Hennes kontor ligger strategiskt, mellan de båda polisstationerna, på ”bussgatan” Conde San Isidro 80 i Fuengirola.

Kontakt: +34 665 739 097, http://homeinternational.es/fuengirola

EFIRMA

geprosjekt

TORREBLANCA DEL SOL REAL ESTATE

er ap y

FM INVEST tar hand om ditt byggprojekt

DETTE TILBYR VI:

FM INVEST är en professionell totalentreprenör- och byggfirma, som tar sig an allt från • PÅBYGG nybyggen till mindre renoveringsuppgifter.

RENOVERING I •samarbete med egna arkitekter, rådgivare och hantverkare har företaget byggt eller • NYBYGG renoverat objekt över hela Costa del Sol, • VINDUER både egna projekt och externa kontrakt.

• GULVVARME FM INVEST kombinerar stort kännedom till • KJØKKEN den spanska marknaden med service och utförande i hög skandinavisk kvalitet.

• TØMRERARBEID FM INVEST tror på att ett bra samarbete • AUTORISERT VVS baseras på tillit och god kommunikation • AUTORISERT ELEKTRIKER och kunden kommer alltid få personlig och • AIRdedicerad CONDITIONING mycket service. Deras inställning har resulterat i många nöjda kunder, • UTENDØRSAREALER varav många gärna lämnar sina rekom• SWIMMINGPOOL mendationer. ...og mye mer Kontakt: +34 637 39 29 30, andremeh@gmail.com

å ar m

66

EN SUECO - MARS 2017

Stefan Brolin som äger Torreblanca del Sol Real Estate har lång erfarenhet av fastighetsförsäljning och har varit verksam inom mäklarbranschen sedan år 2004. Han har arbetat för både spanska och svenska företag, men beslutade sig för att starta eget förra året. Stefan pratar självklart spanska, engelska och svenska. Den service som han kan ge är bland annat kontakt med advokater och ekonomiska rådgivare. Dessa kontakter pratar svenska, vilket eliminerar risken för att det ska uppstå några missförstånd. Torreblanca del Sol Real Estate inriktar sig först och främst på Fuengirola och framförallt områdena Torreblanca, Carvajal, Los Pacos och Los Boliches. Fotot är på en villa i Torreblanca.

Kontakt: +34 646 01 75 36, https://torreblancadelsolrealestate.es/sv/hem/

Enova Estates – när Spanien är som bäst Enova Estates är ett snabbt växande mäklarföretag som grundades 2011 av en fastighetsmäklare och en marknadsförare av fastigheter.

Enovas Estates driver ett fullserviceföretag inom försäljning av hus och lägenheter på Costa del Sol och hjälper dig med allt från köpråd, kontakt med advokat, service efter försäljning som möblering, underhåll och uthyrning av din bostad.

Bakom Enova Estate står Tanja och Björn Ingbrant Rubio. Tanja har mer än 15 års erfarenhet av försäljning av bostäder i Marbella, Fuengirola och längs hela Solkusten. Björn är marknadschef och har lång erfarenhet av marknadsföring på nätet, seo, driva fastighetsportaler och e-handels-webbplatser.

Kontakt: +34 951 273 680 / +34 675 129 019, www.enovaestates.com

Spanienspecialisten

Roslagens Europatransport AB

Flyttningar inom Sverige och Europa Magasinering i Spanien och Sverige Även lokalflyttingar i Spanien

www.retab.se info@retab.se

Norrtäljevägen 366 S-761 74 NORRTÄLJE SVERIGE Tel. 0176-159 84 Fax 0176-175 05

Telefonnummer i Spanien

Malaga +34 687 80 17 33 soren@retab.se

www.skandiamaklarna.SE

Vill du köpa eller sälja bostad i spanien – Fuengirola/benalmadena?

Kontakta oss! Vi har den lokalkännedom och erfarenhet som krävs för en lyckad och trygg bostadsaffär. Vi har många attraktiva och prisvärda bostäder i de flesta områden som efterfrågas av Skandinaver. Samt ett spekulantregister som innehåller massor av människor som drömmer om ett liv i solen.

SkandiaMäklarna i Fuengirola och Benalmadena, +34 952 587 488 fuengirola@skandiamaklarna.se eller benalmadena@skandiamaklarna.se skandiamaklarna.se/spanien/kontor/fuengirola eller skandiamaklarna.se/spanien/kontor/benalmadena

EN SUECO - MARS 2017

67

Hur är jag bäst försäkrad i Spanien?

Av Kaas & Kirkemann, självständig försäkringsmäklare grundat 1996.

Med samarbete med flera försäkringsbolag samt 24-timmars nödassistans.

Vilka utgifter och risker har jag i förbindelse med att vara bostadsägare eller hyresgäst i Spanien?

Har du köpt en bostad i Spanien är det inte obligatoriskt att teckna en hus- och hemförsäkring. Tar du risken kan det bli dyrt om du väljer att vara oförsäkrad. Hemförsäkringen täcker nämligen inte bara skador i ditt hem. Den täcker också om det skulle uppstå skador hos grannen och orsaken till skadan har uppstått hemma hos dig. Om du till exempel blir ansvarig för en stor vattenskada hos din granne, eller ännu värre, kommer att skada en person på grund av en olycka i ditt hem, kan det bli tal om stora ekonomiska ersättningssummor. Är du hyresgäst har du också ansvar inför din hyresvärd. Den mest ekonomiska lösningen på det problemet är att teckna en lösöresförsäkring. Den täcker dina privata ägodelar och ditt ansvar inför din hyresvärd. Ansvarsförsäkringen i din lösöresförsäkring täcker också ditt ansvar som privatperson inför andra.

Under senare år är det många som investerat i en semesterbostad i Spanien. Ägarna utnyttjar bostaden några veckor om året och resten av tiden blir bostaden uthyrd i korta perioder. Om din bostad hyrs ut är det viktigt att du upplyser

68

EN SUECO - MARS 2017

ditt försäkringsbolag om detta. Det finns också speciella försäkringar där du kan få täckning för vandalism av din bostad under uthyrning eller rättshjälp i samband med tvister som kan uppstå mellan hyresvärd och hyresgäst.

Finns det försäkring som förberer mig inför arvsskatten i Spanien?

Det har skrivits mycket om den spanska arvsskatten genom åren. Andalusien är en av de regioner i Spanien som har de hårdaste arvsskattsreglerna.

Tyvärr är det inte ovanligt att arvingar har sina medel bundna i fast egendom och andra tillgångar, men inte har likviditet till att betala arvsskatten inom den obligatoriska tidsfristen. Det kan i värsta fall leda till att en arving måste uppge sitt arv och upplåta det till myndigheterna.

Du kan kan förbereda dig för denna situation genom att teckna en speciell livförsäkring som tar hand om betalningen av arvsskatten och andra utgifter i förbindelse med ett arv.

Vad med naturkatastrofer, finns det försäkringar i samband med det?

I december 2016 var det stora översvämningar i Málagaprovinsen. Det var så våldsamt att det var tal om den värsta naturkatastrofen som provinsen upplevt de två sista årtiondena.

Det är inte första gången vi upplever stora översvämningar på Costa del Sol. Det är ett fenomen som återkommer då och då. Alla som har en hemförsäkring och får översvämmad källare, garage, hus eller utanför på privat egendom får ersättning från det statliga försäkringskonsortiet för naturkatastrofer. Varje gång du betalar din hemförsäkring går ett belopp av betalningen till det offentliga försäkringskonsortiet.

Samma försäkringskonsortium täcker också jordskalv och andra naturkatastrofer. Har du inte hus- och hemförsäkring har du inte rätt till ersättning från denna instans.

Har jag täckning om jag blir sjuk i Spanien? Är du inte resident i Spanien ska du komma ihåg det blå europeiska sjukförsäkringskortet när du reser hit. Det blå kortet täcker akut sjukdom och du kan få behandling på offentliga vårdcentraler och sjukhus på samma villkor som en spansk medborgare. Undersök hos ditt försäkringsbolag i Sverige om du har täckning för hemresa i tillfälle av sjukdom. Denna utgift är nämligen inte täckt av det europeiska sjukförsäkringskortet. Uppehåller du dig här under längre perioder och täckningen på det blå kortet inte är tillräcklig kan en reseförsäkring täcka dig vid akut sjukdom.

Din situation är en helt annan om du är resident i Spanien. Då täcks du av den offentliga sjukförsäkringen om du arbetar här eller om du får pension från staten i Sverige. Är din situation en annan är det med stor sannolikhet så att du inte har täckning om du skulle bli sjuk. I Spanien finns ett stort utbud av privata sjukförsäkringar.

Den privata hälsosektorn i Spanien är mycket omfattande och du får ett stort utbud av läkare, specialister, kliniker och sjukhus. I dag har mer än 10 miljoner personer i Spanien en privat sjukförsäkring. Utan den privata hälsosektorn skulle väntetiden på de offentliga sjukhusen bli ännu längre och experter menar att det helt enkelt skulle kollapsa. Du kan teckna en privat sjukförsäkring fram till du är 75 år. När väl försäkringen

är tecknad kan du förnya den så länge du önskar.

Har du fyllt 75 år finns det fortfarande alternativ för privat behandling. Du kan alltid tala med din försäkringsmäklare och få information om de olika möjligheter som finns tillgängliga.

Behöver jag teckna försäkring till mig själv?

För det mesta tänker vi på att få våra materiella ting försäkrade. Dessvärre glömmer vi ofta att tänka på oss själva. Vad betyder vår privata egendom och ägodelar om vi inte själva fungerar? Är du resident i Spanien kan du täcka olyckor med en olycksfallsförsäkring. Skulle du få en allvarlig sjukdom är det en personlig olycka, men i försäkringsvärlden är sjukdom inte täckt av en olycksfallsförsäkring. Däremot täcker

en livförsäkring dig om du skulle bli invalid, vare sig invaliditeten beror på olycksfall eller sjukdom. För lite över 10 år sedan infördes en ny lag i Spanien som ger hjälp till personer som inte kan klara sig själva. Denna lag heter på spanska Ley de Dependencia. Tyvärr tar hanteringen av dessa ärenden otroligt lång tid, vilket bland annat beror på att staten egentligen inte har råd med de utgifter denna lag medför. Det är möjligt att teckna en försäkring som täcker din livstid med ett månadsbelopp om du skulle råka ut för en olycka eller obotlig sjukdom som gör att du inte kan klara dig själv och behöver hjälp.

Upp till en viss ålder är denna försäkring inte speciellt dyr.

Finns det täckning i min hemförsäkring i förbindelse med dödsfall?

Anhöriga ringer ofta till oss i hopp om att det skulle finnas täckning i förbindelse med dödsfall i hemförsäkringen. Dessvärre är svaret nej. Hemförsäkringen täcker inte dessa utgifter. Det gör däremot en begravningsförsäkring, som är den mest sålda försäkringstypen i Spanien. Något av det första de spanska familjerna försäkrar sig om är att teckna en begravningsförsäkring för både barn och vuxna. Över 75 procent av alla dödsfall i Spanien blir i dag hanterade av försäkringsbolag. Denna försäkring täcker också transport till ditt hemland om det önskas.

■

Vi hjälper dig att finna vägen i den spanska byråkratin!

Vid köp och försäljning, deklarationer, testamenten, arv mm.

vice: r e s y N din j l ä S / Köp m oss o n e g m egendo

Ett tryggt val!

C/Feria de Jerez nr. 15 • Fuengirola Tel. 952 58 57 81 Fax 952 58 57 82 info@consultingjg.com • www.consultingjg.com EN SUECO - MARS 2017

69

Är din semesterbostad

redo inför den nya uthyrningssäsongen?

Av Christine Stranne, www.Semesterbostad-Spanien.se

Vi har ganska så nyligen trätt in i ett nytt år och kanske är det dags att se över din semesterbostad, så att den är optimal inför den kommande säsongen. En inbjudande semesterbostad ger inte gästerna bara en bättre upplevelse utan du ökar även dina egna möjligheter för att få många hänvändelser, och det kan vara guld värt när de semestersuktande fattar sina slutgiltiga beslut gällande semesterbostad.

3. Säg adios till badrumsmögel. Det finns ingenting mer avstötande än att hitta fukt eller mögel på badrumskaklet i en semesterbostad. Så se till att ditt badrum är i toppskick. Kontrollera även att avloppet är rent, att brunnen sitter fast ordentligt och att duschdraperiet är rent och mögelfritt. Kontrollera också att det inte finns några trasiga kakelplattor, om det finns behov av att reparera fogarna runt avlopp, badkar m.m.

Här har jag samlat några tips och goda råd till hur du kan optimera och förbättra din semesterbostad inför den kommande säsongen, både i själva bostaden samt online.

4. Nya lakan samt nya handdukar. Räkna ut hur många gäster som övernattar i din semesterbostad, kanske är det en bra idé att byta ut lakan, örngott och handdukar varje år. Slitna lakan och handdukar är verkligen ingenting som en gäst önskar möta under sin semester.

OPTIMERA DEN FYSISKA BOSTADEN 1. Det första du bör göra är naturligtvis att städa hela bostaden från golv till tak. Kom även ihåg att kontrollera utrymmen bakom soffkuddar, under madrasser m.m. för saker som inte bör vara där. Om du har levande växter i bostaden bör du komma ihåg att byta ut eventuella vissna mot nya. När semesterbostaden är ren kan du börja finputsa.

2. Kontrollera färgen noga. Det är inte praxis att måla om sin bostad varje år men om du har en uthyrningsbostad som används av åtskilliga gäster under året kan det vara en bra idé att ta fram färghink samt pensel och gå igen om de mest använda områdena såsom runt stickkontakter, räcken samt i hallen, där väskor och inköpskassar kan ha skrapat väggarna.

70

EN SUECO - MARS 2017

När en gäst hyr en semesterbostad i stället för ett hotellrum vill de ofta använda sig av köket, varför det är viktigt att detta är inbjudande, rent och funktionellt. Så därför följer dessa råd: 5. Städa ur alla köksskåp. Kaffefläckar, brödsmulor och vem vet vad har en tendens att gömma sig längst in i skåpen. Avkalka kaffemaskinen och vattenkokaren, rengör ugn och mikrovågsugn, brödrost och lådor – även besticklådan.

Tvätta alla lösa delar som tallrikar, glas, koppar, bestick, kastruller och stekpannor. Ett rent kök lockar även gästerna till att hålla det rent.

6. Kontrollera att du har tillräckligt med bestick, tallrikar, glas m.m. Se till att det finns en komplett servis till alla gäster samt lite till. Det

betyder, om det kan bo fyra gäster i din semesterbostad bör du se till att servisen räcker till sex eller åtta personer.

7. Gå igenom bostadens alla apparater, så att du vet att allting fungerar. Kontrollera att alla glödlampor fungerar samt att det finns extra, i fall det skulle gå en. Se även till att det finns en ficklampa samt batterier om det skulle bli strömavbrott.

8. Var uppdaterad rent tekniskt. Om du inte redan har WiFi så se till att installera det. Var också uppmärksam på hur snabb uppkopplingen är. Allt fler gäster ser detta som ett måste som de inte kan eller vill vara utan under deras semester. Om du inte har en tvättmaskin samt diskmaskin bör du även överväga att köpa in dessa då familjer inte gärna är utan någondera.

9. Extra service. Se till att det finns vardagssaker som kaffe, kryddor (kom ihåg salt och peppar!), kaffefilter, diskmedel, disksvamp och en bra diskborste. Kontrollera tidningar och magasin så att de är de senaste, uppdatera din guide för området med nya aktiviteter samt restauranger och se även till att eventuella presentkort och rabattkuponger till attraktioner m.m. är giltiga.

När din semesterbostad är skinande ren är det dags att ta tag i att optimera den online. I dag är nämligen en onlinepresentation av din bostad enormt viktig för dina möjligheter för att optimera din uthyrning.

OPTIMERA DIN SEMESTERBOSTAD ONLINE 1. Bilder. Uppdatera din bostadsannons med nya och skarpa foton. Enligt uthyrningsportalen www.Semesterbostad-Spanien.se är bilderna en av de viktigaste faktorerna när gästerna väljer just din bostad när de söker på nätet. Se till att ta bilderna när solen skiner och ta bilderna så att ljuset kommer bakifrån. För inomhusfotografering ska du tänka på att tända lampor och dra ifrån gardiner. Se även till att ha bilder av alla viktiga rum och platser i bostaden. Som minimum förväntar sig gäster bilder av kök, badrum, sovrum, vardagsrum samt terrasser med utsikt.

2. Planritning. Har du någonsin funderat på att tillföra en planritning till din egendomsbeskrivning? En planritning hjälper gästerna att snabbt kunna visualisera bostaden, vilket är

speciellt viktigt för familjer som vill vara säkra på att det finns tillräckligt med plats till barn och vuxna. Undersökningar visar även att en planritning kan hjälpa dig att få större efterfrågan då en bostad med planritning känns mer pålitlig.

3. Närområdet. Gör en beskrivning av närområdet, eller uppdatera den du redan har. Har matbutiken runt hörnet stängt eller har det öppnat en ny Michelinrestaurang eller en lekplats för barn i närheten? Har taxistationen flyttat?

Tänk även över vad det var som du själv fann attraktivt med området? Stränder, gastronomi, festivaler, utomhusaktiviteter eller shopping?

Oavsett vad som lockar dig kommer det högst troligt även att locka gäster, om du bara kommer ihåg att lämna information om det.

4. Skapa en plan för att få bra recensioner.

Det har visat sig att semestergäster föredrar att leta efter bostäder som rekommenderas av andra, och ju fler stjärnor desto bättre. Så när du har gjort alla de små extrasaker som nämnts är det bra att komma ihåg att fråga gästen om denne skulle vilja hjälpa dig och lämna en kommentar om deras vistelse. Skulle det hända att någons utvärdering är negativ, någonting som du själv inte tycker är rimligt, så är det bästa att svara detta på ett konstruktivt sätt. Det är ju inte bara gästen som läser dina svar utan även hundratals andra intresserade semesterfirare.

Så är din semesterbostad redo att ta emot glada semesterfirare. Lycka till säsongen 2017!

Din advokat i Spanien Sedan 20 år är Wallin & Partners en av Spaniens ledande advokatbyråer med kunskap och kompetens inom både svensk och spansk rätt.

Vi hjälper dig med alla dina juridiska göromål exempelvis fastighetsrätt, skatterätt, bolagsrätt, processrätt, familjerätt och arvsrätt.

Välkommen in till oss på en förstå rådgivning eller gå in på vår hemsida www.wallinpartners.com.

Centro Idea • Ctra. de Mijas km 3,6 • 29650 Mijas • Málaga (Spain) • +34 952 47 02 07 • info@wallinpartners.com • www.wallinpartners.com EN SUECO - MARS 2017

71

Arv & testamente Av Lars Isacsson, advokat och ägare till Advokatfirman Isacsson – en svensk-spansk advokatfirma med lång tradition på Costa del Sol, som handlägger alla typer av juridiska ärenden med anknytning till svensk och spansk rätt.

Många svenskar som har eller kommer att ha någon form av koppling till Spanien hör av sig till oss på Advokatfirman Isacsson och vill ha information om vad som gäller beträffande arv och testamente. Inte minst får vi frågor av den här arten i samband med fastighetsköp.

Jag ska här ge några allmänna råd och tips, men varje situation är unik. Därför rekommenderar jag att ni som har frågor och funderingar kring dessa frågor vänder er till en advokat (svensk eller spansk) som har kunskaper inom detta område och som har erfarenhet av internationella förhållanden.

Om ni är gifta är det viktigt att komma ihåg att reglerna om bodelning följer lagen i det land där man bosatte sig (eller var bosatt) vid tidpunkten för giftermålet. Det är därför lämpligt att redan vid äktenskapets ingående överväga om man bör upprätta ett äktenskapsförord som reglerar hur egendomsförhållandena ska regleras. Då behöver man inte senare drabbas av överraskningar i samband med en framtida bodelning – oavsett om denna görs på grund av äktenskapsskillnad eller dödsfall. Man kan givetvis också upprätta ett äktenskapsförord efter giftermålet.

72

EN SUECO - MARS 2017

Arv och testamente är något som vi får frågor om nästan dagligen. Och jag vill betona att jag rekommenderar alla som har någon koppling till Spanien att rådgöra med en advokat beträffande detta. Sedan en tid tillbaka går det bra att, inom EU, välja om det är medborgarskapslandets lag eller lagen där man har sitt hemvist som ska tillämpas på arvsordningen. Detta gör man i ett testamente som kan upprättas i Sverige eller i Spanien. För den som har egendom här i Spanien rekommenderar jag att ett spanskt testamente upprättas och registreras här.

Detta underlättar ett arvskifte i Spanien. Även om man har valt svensk rätt i ett testamente går det inte att välja bort de spanska arvsskattereglerna (eller andra spanska skatteregler).

Till skillnad från vad som gäller i Sverige har vissa spanska regioner, däribland Andalusien, skatt på arv. Skatten utgår med olika procentsatser för olika arvsklasser. Arvsklasserna baseras på släktskap mellan respektive arvinge och arvlåtaren. Skatten progressiv och högsta skattesats är normalt 34 %, men skatten kan i vissa fall bli betydligt högre.

Arv efter en i Spanien resident person beskattas här för all kvarlåtenskap som ägs i hela världen.

En icke resident person arvsbeskattas i Spanien

för egendom som finns i Spanien, t ex en fastighet. Om tillgångarna ifråga finns i Spanien, t ex en fastighet, så beskattas arvtagarna även om de inte är skattemässigt residenta i Spanien.

Den tidigare spanska arvslagen behandlade icke-residenta och residenta i Spanien olika, men sedan den 1 januari 2015 behandlas residenta och icke-residenta lika. Men det är viktigt att sätta sig in i de regler som gäller för att avgöra om man är skattskyldig i Spanien eller inte. Detta är nämligen inte någonting som kan väljas utan det finns ett regelverk som tillämpas av det spanska skatteverket för att avgöra frågan om skattskyldighet i Spanien.

Förutom det jag i korthet har beskrivit ovan finns det naturligtvis många överväganden som måste göras som ett led i en planering för framtida skattekonsekvenser, exempelvis: • Bör man överväga att redan avstå från arvet till förmån för någon eller några arvingar för att på så sätt minska skattekostnaden?

• Kanske ska barnen äga en fastighet redan vid köpet av densamma?

• Ska fastigheten belånas vid köpet för att på så sätt minska arvsskatten?

• Vad gäller beträffande laglott? Särkullbarn?

F U E N G I R O L A

&

M A R B E L L A

Colección Rimon

Låt din dröm bli verklighet

Specialister på konst & ramar

L E V E R A N S

S A M M A

D A G Handelsbanken Marbella Centro Plaza, Oficina 2 Avda. Manolete 1 E-29660 Nueva Andalucía Tel +34 952 817 550 handelsbanken.es

FUENGIROLA: Ctra. de Mijas 22.

(precis efter rondellen vid LIDL, på väg mot Mijas Pueblo)

MARBELLA: Urb. Marbella Real, L. 23 Bulevar Alfonso de Hohenlohe. (på den gyllene milen, mitt emot Hotel Marbella Clubs arkad)

Öppet: Mån. – fre. 10.00 – 19.00 • Lörd. endast efter överenskommelse.

Tel. 952 662 791 • 660 019 581 Mysig lägenhet, Puebla Lucia Puebla Lucia, Fuengirola. Sällan har en såhär mysig lägenhet varit till salu i Puebla Lucia. Ett sovrum, direkt utsikt över den vackra trädgården, inglasad terrass, vardagsrum med öppen spis. Möjlighet till att göra ett till sovrum. Nära till stranden och alla centrala faciliteter.

Möjlighet att köpa separat garage (38 000 €).

Ref. 1127

Pris: 239 000 €

Nära stranden, Torreblanca Torreblanca, Fuengirola. En jättefin lägenhet nära stranden och tågstationen på 9:e våningen. Nästan som ny. Inglasad terrass. Sol hela dagen och underbar utsikt mot havet. Stor trädgård och pool.

Måste ses! Säljes möblerad.

Ref. 1120

Pris: 179 000 €

Nyrenoverat hus, Torreblanca Torreblanca, Fuengirola. Renoverat, ljust hus med två sovrum och vacker utsikt över havet och staden i Fuengirola. Lugnt läge. Egen 800 m2 trädgård med fruktträd. I trädgården hittas en mysig timmerstuga med ett sovrum och badrum. Garage och carport.

Ref. 1118

Pålitlig finsk mäklare!

Sirpa Jokinen

Calle Santa Lucía 2 Los Boliches 29640 Fuengirola Tel/Fax: +34 952 58 11 66 Mob: +34 610 702 743

www.zodiacohouses.com

Pris: 289 000 €

Zodiaco är en kvalificerad och pålitlig finsk fastighetsmäklare på Costa del Sol med 13 års erfarenhet.

ZODIACO LUOTETTAVA SUOMALAINEN KIINTEISTÖNVÄLITYS

Låt mig hjälpa dig att hitta din drömbostad utifrån dina behov och önskemål.

Exklusiv villa • Las Chapas

Stor villa med havsutsikt till salu på Carib Playa, bara några meter från stranden och ett stenkast från Elviria. Perfekt för familjeliv i lugnt område. Villan har 3 våningar, 5 sovrum och en vacker tropisk trädgård med både pool och jacuzzi. Bottenvåningen bjuder på ett stort vardagsrum med matdel som öppnas upp mot den täckta terrassen med utsikt mot trädgården och poolen. Där finns också ett fullt utrustat kök och två sovrum varav ett har använts som kontor.

På första våningen finns ytterligare ett vardagsrum med fantastisk utsikt mot Medelhavet och utgång till den inglasade terrassen med dörrar och fönster som kan öppnas helt.

Där finns även 1 sovrum och 1 master-sovrum med havsutsikt. Källarplanet har en öppen planlösning och passar som t ex kontor eller kan byggas om till sovrum med badrum. Det finns även en gästlägenhet. Garage för 2 bilar. Byggarea: 473 m2, Tomt: 941 m2, Terrass: 50 m2. Villan är i fantastiskt skick – måste ses!

Ref. nr. 4168

Pris 1 200 000 €

Tlf.: +34 615 175 578 • Skype: ingeralisproperty ingeralis@ingeralisproperty.com

www.ingeralisproperty.com EN SUECO - MARS 2017

73

Kort om spansk mat, dryck och tradition!

Det är inte mycket som är likt mellan Sverige och Spanien. Visst lever man tryggt och lugnt i båda länderna och båda länderna är monarkier och styrs av sina regeringar, men fler gemensamma nämnare än så är svåra att hitta. Så här tar vi en liten titt på några saker som är typiskt spanska.

Marknader Spanjorer älskar marknader och längs med hela Costa del Sol går det varje vecka att besöka olika marknader, som reser från plats till plats olika dagar. På dessa marknader går det att hitta allt från frukt, grönsaker och blommor till kläder, skinnvaror och begagnat krimskrams, samt till och med möbler och kylskåp. Men marknaderna är inte bara handelsplatser utan utgör även ofta mötesplatser för ortens invånare.

74

EN SUECO - MARS 2017

Tapas

Paella

Italienarna har sin antipasti, fransmännen sina Hours d`Oeuvres men allra trendigast är spanska tapas. Själva ordet tapa betyder lock, och historian bakom lyder att man höll flugorna borta från sitt vin eller sin sherry genom att lägga en brödbit, gärna med en skiva ost eller skinka på, över glaset. Diktatorn Franco lär också ha insett vikten av att äta någonting i samband med ett glas vin och infört en regel om det.

I dag finns det tapas i oändliga varianter och tapan har utvecklats till en liten smårätt för en billig peng. De mest populära varianterna är spanska köttbullar i tomatsås, tortilla, en skiva stekt fläsk- eller kycklingfilé och inlagd ansjovis (boquerones en vinagre), alltid serverat med en bit bröd. Men det finns som sagt otaliga varianter och lokala specialiteter.

En riktigt traditionell rätt är risrätten paella med rötter ända tillbaka till 1300-talet. Beroende på vad som finns i köket tillagas paellan med fisk, skaldjur, fågel, kött eller grönsaker, och ibland med allt. Denna för Spaniens symboliska maträtt kräver tid, omvårdnad och gyllengul saffran.

Och helt klart är att du inte kan besöka Spanien utan att smaka Paella – fråga lokalbefolkningen vilken restaurang som serverar den godaste!

Olivolja och vinäger När det ändå handlar om mat måste landets olivolja och vinäger nämnas. Spanien har stor produktion av båda, vilket ger ett stort utbud av både smaker och styrkor, till matlagning och som krydda. Olivolja är också en av Spaniens viktiga exportprodukter.

Flamenco Detta är dansformen som visar den spanska själen och spansk hetta, och överallt längs Costa del Sol finns det föreställningar som bjuder på de spanska takterna. Ett förslag kan vara att ta sig ut på landsorten och tala med lokalbefolkningen om det hålls en dansföreställning i närheten, för att uppleva riktigt ursprunglig flamenco, där dansarna nästan uppnår ett tillstånd av trans påhejade av de klappande musikerna.

Viner, sherry och annan dryck

Feria

SIDEN SEDAN 1990 1990

Spanien är ett riktigt vinland med produktion i alla regioner och några av de kändaste är Rioja, Navarra och Ribero de Duero. Här framställs vitvin, rödvin, rosévin, söta, syrliga, kraftiga, lätta, och nu även en blå vindryck, för den äventyrlige. Landet är också känt för sin cava, den spanska motsvarigheten till fransk champagne, för att inte tala om sherry för alla smaker och brandy. Det finns också många möjligheter att besöka de olika vingårdarna, sherryhusen m.m. för rundvandringar, smakprovningar och på en del platser även för ett weekend-besök.

airconditioning

• Superlåg strömförbrukning • Låg ljudnivå • Upp till 5 rum på en kompressor • Värmepump till pool och golvvärme

Benita Costa del Sol S.L.

När sommarsolen steker kan det vara gott med någonting uppfriskande och då har spanjorerna en favorit, nämligen Tinto de Verano. Detta är rent rätt och slätt rödvin blandat med fruktsoda, eller spansk Casera, serverat i ett stort glas med is, eller om du föredrar vitvin kan du ha det i stället för rödvin och då får du en Blanco de Verano.

Och inte att förglömma klassikern Sangria, som även den kan göras på rött eller vitt vin, som också innehåller Casera men även mycket färsk frukt och lite olika likörer.

Kyla • Värme Avfuktning i samma system

Flamenco är annars någonting som ofta ses på landets olika ferior – byfester, som även hålls i de stora städerna. Spanjorerna älskar att festa och gör det gärna långt in på tidiga morgontimmen, och ibland till häst. Varje stad och ort har sitt skyddshelgon som de ägnar ferian åt och därför skiljer feriorna sig åt mellan stad och stad.

Men feria är inte bara dans och musik utan även tivoli, marknad och en mängd fler aktiviteter och uppträdanden.

■

LÅT OSS HJÄLPA DIG ATT HITTA DITT DRÖMHUS!

• Oförpliktigande offert • Aut. service av alla märken • Eget lager i Fuengirola • 3 års garanti

Absolute more for your money

+34 952 46 54 55 +34 608 65 87 53 info@dancon.es www.dancon.es

Stefan Brolin Tor re b la n c a d e l S ol R e a l E s tate Ave n i d a R a m on y Ca jal 2, o f i ci na 4A Fu engi ro la w w w. to r re bl a n c a de l s o l re a l e s t ate. e s M o bi le :+34 646 017 536

Lägenhet i Fuengirola, Costa del Sol Semesteruthyrning och försäljning sedan 2009 Vi söker bostäder till väntande kunder, speciellt bostäder med fler än 10 sängplatser.

Lyxrenoverad lägenhet med skandinavisk standard och magnifik havsutsikt. 2 sovrum, 1 badrum med bubbelbadkar och separat dusch/wc, öppen planlösning, terrass. Fastigheten ligger på en återvändsgata i ett lugnt och tryggt område. Det tar ca 15 min till flygplatsen i Málaga och ca 20 min till Marbella.

Pris: € 000 189 801

Sara Lopez Petersen +34 952 850 530 /+34 673 800 259 sara@malagaholidayhomes.com www.malagaholidayhomes.com

Ref:

294

Home International, Fuengirola Conde San Isidro, 80-1B 29640 Fuengirola

Läs alla artiklar online på: www.ensueco.com

www.homeinternational.es www.nordhomesfuengirola.com

Tel: 951 075 926 • 665 73 90 97 angelica.nord@homeinternational.es EN SUECO - MARS 2017

75

Seguridad Social Den spanska sjukvården är ganska generös. Pensionärer får köpa medicin till mycket rabatterade priser, medan resten av befolkningen får över hälften betald från staten. När du är registrerad i det spanska sjukvårdssystemet, har du som utlänning exakt samma rättigheter som en spansk medborgare har.

I Spanien är det kostnadsfritt att använda dig av den offentliga sjukvården om du är registrerad vid Seguridad Social. Du omfattas av Seguridad Social om du arbetar, antingen som anställd eller egenföretagare (autónomos), om du är make/maka till arbetare, bor hos föräldrar upp till 26 års ålder eller är folkpensionär. Det gäller för spanjorer och utlänningar bosatta i Spanien.

Du ska dock själv se till att registrera dig och få det spanska sjukvårdskortet, som vårdcentralerna (Centro de Salud) och sjukhusen använder vid registrering av patienterna. Varje autonomi har sitt eget kort med sin färg och utseende.

De offentligt anställda läkarna är samlade i de så kallade Centros de Salud. Du tillhör det Centro de Salud som ligger i det område där du bor.

När du fått ditt sjukvårdskort, får du dig tilldelad en läkare på din Centro de Salud.

Seguridad Social). Tag med din E 121-blankett (om du är pensionär), intyg på att du bor här (empadronamiento), residencia eller NIEnummer och pass. Det tar cirka tre veckor innan du får registreringsnumret hemskickat till dig.

Gå sedan till det Centro de Salud som du tillhör och ansök om själva sjukvårdskortet, vilket kan ta flera månader innan du får på posten. Under tiden kan du gå till läkaren eftersom du ju redan har fått ett registreringsnummer.

Egenföretagare

Det är en bra idé att alltid ha med sig sitt Seguridad Social-kort. Skulle man råka ut för en olycka vet ambulanspersonalen att man omfattas av den offentliga sjukvården och man blir då körd till närmaste, offentliga sjukhus. Speciellt då man är utlänning, då de kanske annars utgår från att man har en privat försäkring och därmed ska behandlas på ett privat sjukhus.

För autónonmos under 30 år ges bidrag så att egenföretagaravgiften uppgår till 50 euro, och likaså för nya egenföretagare under de första sex månaderna, och även detta ger tillgång till den allmänna sjukvården.

Europeiska sjukförsäkringskortet

Pensionärer

Innan du går till din Centro de Salud för att ansöka om sjukvårdskortet behöver du ett registreringsnummer från den spanska sjukvården. Detta registreringsnummer, ”número de afiliación de seguridad social”, får du genom ditt lokala INSS-kontor (Instituto Nacional de la

Är du pensionär, räcker det inte med registreringsnumret från Seguridad Social. Du behöver också ett pensionärsintyg, ”certificado de pensionista”, vilket även det kan fås från Seguridad Social.

EN SUECO - MARS 2017

Om du som svensk är registrerad i det spanska sjukvårdssystemet, har du samma rättigheter som en spanjor. Pensionärer får köpa utskriven medicin till kraftigt rabatterade priser. För dem som inte är pensionärer, kan man få upp till 60 procent rabatt på priset med förutsättning att man har ett recept utskrivet av en offentligt anställd läkare, med sitt registreringsnummer ifyllt på blanketten. För livsviktig medicin kan rabatten uppgå till 90 procent.

Som egenföretagare (autónomo) har du också rätt till allmän sjukvård. Som autonomo betalar du varje månad en egenföretagar-avgift till Seguridad Social, som ger dig denna rätt, som beroende på bransch och sysselsättning är mellan 267 euro - 1 121 euro till just. Som anställd betalas avgiften till Seguridad Social direkt av arbetsgivaren.

Spanskt registreringsnummer

76

Gratis eller billig medicin

När du är registrerad i Seguridad Social kan du inför utlandsresa beställa det europeiska sjukförsäkringskortet (Tarjeta Sanitaria Europea) från just Seguridad Social. Detta är gratis och ger dig som är EU-medborgare rätt till samma vård som invånarna i landet som du besöker om du blir hastigt sjuk under en utlandsvistelse – under en semester, affärsresa eller studieresa, tills du kommer hem. Dock ger kortet inte rätt till räddningsinsatser och hemtransport, vilket bör täckas av en reseförsäkring.

■

Bli kund hos Sanitas, vi tar hand om dig!

Den svenska mäklarbyrån när det gäller köp eller försäljning av din bostad på Costa del Sol.

Med Sanitas får du en privat sjukförsäkring med hög kvalitet, från förebyggande hälsokontroller till de mest komplicerade behandlingarna, utan väntetid, med tillgång till konsultation och diagnostiska provtagningar på de bästa och mest prestigefyllda sjukhusen på marknaden. · · · · · ·

Diagnostiska provtagningar.

Allmänvård och specialläkare.

Ambulant kirurgi och sjukhusvistelse.

Akutvård vid utlandsvistelse.

Utlåtande från annan läkare.

Täcker tandvård: inklusive fler än 25 tjänster och 21 % rabatt på sjukvårdens marknadspriser.

Ha din försäkring hos Sanitas!

PART OF

ATT TA HAND OM SIG SJÄLV ÄR ATT KUNNA VÄLJA MELLAN FLER ÄN 40 000 LÄKARE

Välkommen till Vikinga Properties Costa del Sol

Avda. Ramón y Cajal 2, Edif. Zalacain, kontor 4 A, 29640 Fuengirola (Málaga) Tel. (+34) 680 11 14 41 info@vikingapropertiescostadelsol.com www.vikingapropertiescostadelsol.com

SANITAS ESTEPONA, KONTOR > Inger Bergman Lindvall Avenida Puerta del Mar 46, 29680 Estepona Telefon: 951 31 66 10 * 610 20 33 30 E-mail: ibergman.pex@sanitas.es

Tjäna pengar på din bostad! Låt oss hyra ut den. Det är lätt – och en bra affär.

Vi ordnar med:

All kontakt med hyresgästen (före, under och efter uthyrning) Allt underhåll (städning och mindre rep., inköp) All ekonomi (deposition, hyra, utlägg) All marknadsföring (foton, text, internet)

Spansk charm - skandinavisk service

(+34) 607 377 499 // info@rinconrent.com // www.rinconrent.com

Vet du vad skillnaden är mellan en transport och en flytt?

Det gör vi!

Vi tar hand om dina ägodelar och FLYTTAR det du håller kärt.

Kom ihåg: Vi tar oss även an flyttar lokalt…

Tel. Spanien: +34 952 46 70 65 • Tel. Danmark: +45 39 25 42 40 • info@scantransport.com • www.scantransport.com EN SUECO - MARS 2017

77

ANNONSÖRSREGISTER Advokatfirman Isacsson .................+34 952 90 82 37

MiMove .......................................... www.mimove.com

Alamo ...............................................+34 952 46 95 19

Nord Home International ...........+34 951075926 / +34 665739097

Aryon................................................+34 952 58 75 63 Dancon ........... +34 952 46 54 55 / +34 608 65 87 53 Enova Estates ..................................+34 951 273 680 Fastighetsbyrån Málaga .......................www.utland.fastighetsbyran.se

Nordica Sales & Rentals .................+34 952 81 15 52 Novo Cuadro .....+34 952 662 791 / +34 660 019 581 Otero Group.....................................+34 951 56 97 22 Rincon Rent ......................................+34 607 377 499

FM Byggfirma ................................. +34 637 39 29 30

Roslagen Europatransport .............. +46 0176 159 84

Global Accounting ............................+34 952 828 252

SkandiaMäklarna Fuengirola/ Benalmádena ...................................+34 952 587 488

Handelsbanken ................................+34 952 817 550 Imperial Estate..+34 952 664 966 / +34 669 735 704 IngerAlis Properties .......................... +34 615 175 578 Johansson & Goméz ......................+34 952 58 57 81 JYA Housing ................................... + 34 648 608 708 Kaas & Kirkemann ...........................+34 952 478 383 Málaga Holiday Homes .....+34 952850530 / +34 673800259

Scantransport .................................. +34 952 467 065 Sanitas .............+34 951 31 66 10 / +34 610 20 33 30 Torreblanca Real Estate ..................+34 646 017 536 Vikinga Properties ........................... +34 680 11 14 41 Wallin & Partners.............................+34 952 47 02 07 Zodiaco ............. +34 952 58 11 66 / +34 610 702 743 Åsa Pettersson .................................+34 952 593 132

Hela Bostadsspecialen finns även online! www.ensueco.com