Page 1

NOVEMBER 2012

DET NORSKE MAGASINETS GUIDE TIL

BOLIGKJØP PÅ COSTA DEL SOL

Den komplette guide til boligkjøp på Costa del Sol

• JUSS • SKATTEREGLER • PENSJONSREGLER • ARVEREGLER • FORSIKRINGER • OPPHOLDSTILLATELSE • KULTUR OG NATUR • TRANSPORT • GASTRONOMI • NORSKE FORENINGER • ATTRAKSJONER • MM.


NOVEMBER 2012

DET NORSKE MAGASINETS GUIDE TIL

BOLIGKJØP PÅ COSTA DEL SOL

Den komplette guide til boligkjøp på Costa del Sol

VELKOMMEN TIL DET NORSKE MAGASINETS GUIDE TIL

BOLIGKJØP PÅ COSTA DEL SOL

• JUSS • SKATTEREGLER • PENSJONSREGLER • ARVEREGLER • FORSIKRINGER • OPPHOLDSTILLATELSE • KULTUR OG NATUR • TRANSPORT • GASTRONOMI • NORSKE FORENINGER • ATTRAKSJONER • MM.

Guide til Boligkjøp i Spania utgis av Norrbom Marketing S.L.

Kjære leser Du sitter nå med den første utgaven av Det Norske Magasinets Guide til boligkjøp i Spania. $" ./&7 2 ./&7 > <1&,&

Nordmenn har kjøpt bolig i Spania gjennom årtier. Veldig mange bor her ved Middelhavet permanent, mens andre nyter å besøke ferieboligen sin flere ganger i året.

*5478 3466'42 (42 438468.) &3 +6* 01

Inspirasjonen til å utgi Guide til boligkjøp i Spania akkurat nå, oppsto da jeg så et norsk TV-innslag om de fallende prisene på det spanske eiendomsmarkedet. I programmet fortalte en eiendomsekspert at man nå kunne kjøpe luksusboliger i Spania til en brøkdel av de prisene som ble forlangt tilbake i 2006. «Men», sa han så, ”pass på når det gjelder å kjøpe fast eiendom i Spania, hvor lover og regler er svært annerledes enn her hjemme.» Han fikk det til å høres ut som at man nesten med 100 % sikkerhet ville bli snytt og dermed angre på kjøpet. Det ble jeg faktisk ganske lei av å høre. Selvfølgelig finnes det fallgruver alle steder, også her i Spania. Men det er verken mer eller mindre risikabelt å kjøpe hus eller leilighet her i Spania, enn det er å kjøpe en hytte i Hemsedal.

86& )* $1+ &: 3466'42

-*11*

*11* 75*37*3 3466'42 (42

466'42 &60*8.3, 3466'42 3466'42 (42

49.7* &8-6.3* !*)*67*3 149.7* 3466'42 (42 #&6& &.3* 7&6& 3466'42 (42 $1+ &:

9.)* 8.1 41.,0/?5 . #5&3.& '1.6 1&,8 98 ,6&8.7 -47 &33437?6*6 4, 5= 7*386&1* 78*)*6 1&3,7 -*1* 478& )*1 #41

det selvfølgelig mange ting å ta stilling til. Man må først og fremst bruke god tid på å finne ut hvor i landet man vil bo eller feriere. Spania er et stort land, og det er stor forskjell på regionene, både når det gjelder naturen, kulturen, gastronomien og klimaet. I tillegg er det viktig at man søker hjelp hos kompetente rådgivere før man underskriver kontrakter og kjøpsavtaler. Er du en av dem som vurderer å kjøpe fast eiendom på Costa del Sol? Da er det mye å lære og ta stilling til, og alt dette kan du lese om og la deg inspirerer av i denne Guide til boligkjøp i Spania. Har du allerede en bolig på Costa del Sol, så send denne guiden til familie, venner eller kjente i Norge som vurderer å flytte sørover. Du kan også anbefale dem å klikke seg inn på www.norskemagasinet.com der det er link til en digital version av Guide til boligkjøp i Spania.

Vi gleder oss til å ønske deg velkommen til Costa del Sol. God lesing!

Å kjøpe fast eiendom er en stor beslutning. Helle Espensen D.L. MA-126-2001 Og når man velger å gjøre det i Spania, er Redaktør for Det Norske Magasinet i Spania Utgis av


Marbella • Spania Etablert i 1999

• Fast eiendom • Arv • Skatt • Forretningsjuss • Regnskap & Selvangivelser • Skatterepresentant Advokat Einar Askvig • askvig@vogtlaw.com • www.vogtlaw.com • tlf.: +34 952 77 67 07


Velkommen til Costa del Sol

stedelen av kystens norske forretninger, klubber og andre tjenester i disse byene.

Som navnet forteller, byr den spanske sørkysten på et av Europas mest solrike klima, med rundt 300 solskinnsdager i året. Kyststrekningen fra Almuñécar i øst til Sotogrande i vest, har gjennom de siste 40 årene tiltrukket seg tusenvis av nordmenn som søker et deilig sted å nyte en velfortjent pensjonisttilværelse eller nye karrieremessige utfordringer, i et land i rask utvikling. Det antas at det bor ca. 25 000 nordmenn, mer eller mindre fast, langs Costa del Sol, hvorav mesteparten har valgt å slå seg ned i Marbella-området, ca. 35 km fra Málaga lufhavn. Men det finnes også en stor konsentrasjon av nordmenn i Fuengirola/Mijas samt i Nerja øst for Málaga, og naturligvis finnes stør- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Øst for Málaga ligger blant annet byene Torre del Mar, Torox og Nerja som er kjent for de flotte grottene, samt Maro. I innlandet, et stykke oppe i fjellene, finner du nydelige fjellandsbyer som Cómpeta og Frigiliana, som selv om det her også blir bygget nytt, er tradisjonelle, hvite, andalusiske landsbyer. Etter Maro begynner kyststrekningen kalt den tropiske kyst der det fordi fjellene ligger nær kysten og i ly for vinden, dyrkes tropiske frukter som mango og papaya. Her ligger byene Almuñécar, La Herradura og Motril, som hører til Granada-provinsen. Mange utlendinger har valgt å slå seg ned her, blant annet på grunn av klimaet. Prisnivået er generelt lavere på den østlige delen av kysten enn vest for Málaga, hvor man i tillegg til Mijas og Fuengirola også finner Torremolinosder charterturismen begynte på 60-tallet og som fortsatt er

en by som yrer av liv. Ikke langt herfra ligger Benalmádena, som består av en kyststrekning kalt Benalmádena Costa, med en nydelig båthavn hvor Antonio Banderas´ båt befinner seg samt en fjellandsby kalt Benalmádena Pueblo og handelsbyen Arroyo de la Miel der blant annet den norske skolen ligger. Lengre mot vest ligger berømte Marbella og den luksuriøse båthavnen Puerto Banús hvor jetsettene møtes om sommeren. Deretter kommer San Pedro der strekningen fram til Estepona har blitt utbygget med lekre leilighetskompleks og luksushotell. Området fra Benalmádena og Mijas til Marbella og Estepona er spekket med golfklubber. Og selv om du kanskje ikke spiller golf, vil det si at du er omgitt av nydelige, grønne områder. Lengst mot vest, før du kommer til Gibraltar, ligger Sotogrande som er hjemsted for polosporten og Spanias mest kjente golfklubb, Valderrama der det avholdes store internasjonale turneringer.


KJØPESUGNE NORDMENN

5.000 nordmenn i år vil kjøpe seg en utenlandsbolig, og for svært mange av dem er en feriebolig i Spania førstevalget, viser ferske tall fra Prognosesenteret.

Norske boligkjøpere i kø $) *% % % ( &(# % )* ' )) (* &*& (% !/(% #

$ ## &% ( +(&

Forklaringen er Norges økonomiske særstilling med lav arbeidsledighet, lav rente, høye lønninger og sterk kronekurs. Men også at boligprisene i Spania har stupt siden 2007, og at tilbudet på ferieboliger nå er rekordhøyt. Prognosesenteret ved Bjørn Erik Øye kan fortelle at hele 40 000 nordmenn har konkrete planer om å kjøpe bolig i utlandet. Igjen står Spania øverst på ønskelisten. All time high Norske meglere og advokater med mange års fartstid på Solkysten sier de aldri har opplevd maken. Aldri tidligere er det solgt så mange boliger til nordmenn. 2012 vil bli stående som deres hittil beste år, er gjennomgangstonen. Heidi Bråteng i Segarra & Bråteng har 27 års erfaring fra boligmarkedet på Costa del Sol. 2007 var selskapets best år hittil med kjøp og salg av - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

**

# ( $ **

)* .( %& %) %%

) (

(.* %

((

(.* %

boliger til en samlet verdi av 17 millioner euro. At rekorden vil bli slått i år, hersker det liten tvil om: Ny rekord - Omsetningen har hittil i år allerede passert over 20 millioner euro. Dette blir mitt beste år noensinne, sier Heidi Bråteng som hevder at det er tre favorittområder for nordmenn på jakt etter feriebolig på Solkysten: - Først og fremst er det Elviria. Grunnen er at dette området har noen av de beste strendene langs kysten. Dernest er områdene rundt Puerto Banús populære sammen med en beliggenhet rundt strandpromenaden i Marbella kommune, særlig i San Pedro-området, sier hun. - All time high - Det norske markedet har eksplodert, sier Einar Askvig som leder Norges største advokatkontor i Spania, Vogt Advokatfirma i Marbella:

* ( .' % (* * * .( $&* 0 ## * $ 0 ) ( % ( )", )&$ # ( &( ) )*/()* ,&" *"&%*&( ' % & * ,&" * ($ ( ## &*& (% !/(% #

- I de 13 årene vi har holdt på her nede, har 2011 vært vårt beste år, målt i omsetning og antall klienter. I de fire første månedene i år hadde vi en økningen på 90 prosent i forhold


KJØPESUGNE NORDMENN

barna på 35 – 40 år får råd til å kjøpe seg Syden-boliger. - Tilbudet på flere direkte og rimelige flyreiser gjør det mer aktuelt med fritidsbolig her nede. - Folk blir mer mobile. Det er ikke lenger unaturlig å dra på langweekend-tur til Solkysten. - Sist, men ikke minst har eiendomsprisene i Spania falt vesentlig, fra 10 – 15 prosent og oppover.

## * $ %) % # *-

( & ). $ # ( , % + % &$)$ # ( ($ * ( ## &*& (% !/(% #

til samme periode i fjor. Det er åpenbart at det går mot ”all time high”, sier Askvig som forteller at kontoret har holdt åpent sju dager i uka for å kunne ta unna for alle henvendelsene fra kjøpesugne nordmenn. Flere forklaringer - Vi har ansatt to nye medarbeider og hyret inn all ledig og tilgjengelig kapasitet, opplyser Askvig som har følgende forklaringer på hvorfor nordmenn er sånn på hugget nå: - De store årskullene med nordmenn som ble født mellom 1947 til 1950 er på vei over i pensjonisttilværelsen. De er kjøpesterke, vil nyte alderdommen og satser i større grad på fritidsbolig i Syden. - Norske 65 – 70 åringer har begynt å dele ut forskuddsarv, og det betyr at - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Ifølge Askvig er prisen på boliger som går gjennom hans firma redusert med 30 prosent, fra gjennomsnittspriser på 500.000 euro i 2007, til 350.000 euro i dag. Bunnen nådd? - Ja, det er all time her også, melder Eivind Due-Hansen i eiendomsmeglerfirmaet VIME Reality i Marbella. Han sier den økte pågangen startet på slutten av fjoråret. Særlig er det nordmenn, dansker, finner og russere som handler gjennom hans firma. - Det handler mye om folk på slutten av 50- og begynnelsen av 60-åra som snart er på vei over i pensjonisttilværelsen og som vil nyte den siste delen av livet. Due-Hansen tror bunnen i det spanske boligmarkedet snart blir nådd og at det trolig er på tide med kjøp, om man vil ha egen sydenbolig. - Mer for pengene - Grunnen til at nordmenn vil ha feriebolig her nede skyldes først og fremst at nordmenn har mye penger

""+( * %. -* ( , )* % , "!/' & ) # , &# , ( % )* ) ( ( ** & %) % ( $ ( ,&" * ( + % (&# &*& (% !/(% #

og at de i dag får mer for pengene sine når de er på jakt etter feriebolig. Alt det andre med sol, sjø og strand er jo akkurat som før! Slik svarer senior rådgiver Britt H. Johansen i Cramer Advokater, S.L. som har kontor i Fuengirola og i Tønsberg i Norge. Klare kvalitetskrav Hun anslår at firmaet har hatt minst 50 prosent økning i tallet på nordmenn som søker juridisk hjelp til kjøp av sydenbolig. - Nå yter vi bistand ved kjøp og salg av bolig hver eneste dag, sier Britt H. Johansen som er helt klar på hva nordmenn ønsker seg: - Gjennomsnittsnordmannen vil ha en solrik, sydvendt og lettstelt bolig med havutsikt, nær butikker og helst med gangavstand til stranda.


Innredningsdesign av

Christina White Svensk designer, snakker også norsk. Tlf.: (+34) 952 902 613 · Mob. (+34) 620 055 640 E-mail: christina@whitehousemarbella.com Urb. Marbella Real, Local 19, 29602 Marbella (Málaga)


REGISTRERING

Registrering i Spania

Spansk ID-nummer Selv om man kanskje ikke ønsker å få oppholdstillatelse i Spania, må man for å kunne kjøpe en bolig ha et IDnummer, Número de Identificación de Extranjeros (forkortes NIE). Man søker om nummeret på politistasjonen (Comisaría de Policía). Man må ta med følgende: • Søknad om NIE (fås hos politiet). • Gyldig pass og kopi av dette. Ventetiden for å få NIE-nummer er to dager, og det koster 16 euro. Det er dessuten mulig å søke om et NIE-nummer på den spanske ambassaden i Oslo. Permanent oppholdstillatelse i Spania Skandinaver som har bodd i Spania i - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

en del år, husker sikkert hvor vanskelig det før i tiden var med å søke om residencia (oppholdstillatelse) i Spania. Man måtte vise fram bevis for sine inntekter, formue, sykeforsikring, og hvis man hadde barn og ektefelle måtte man kunne dokumentere at de faktisk var ens egne barn og ektefelle. For noen år siden ble det mye enklere å søke om residencia i Spania fordi man bare måtte bevise at man var EØS-borger. Det kunne man enkelt ved å vise fram passet sitt. Dessverre ser det nå ut til at det igjen blir vanskeligere å søke om og få tildelt residencia i Spania. Fra 10. juli 2012 har det spanske nasjonalpolitiet nemlig strammet inn på reglene for hva slags dokumentasjon som må tas med og framvises for det spanske nasjonalpolitiet for at man kan søke om residencia i Spania. De nye reglene skyldes at man fra spanske myndigheters side ønsker å forsikre seg om at innflytterne ikke vil være en ”økonomisk belastning” for

det spanske samfunnet. Altså må man nå igjen kunne bevise at man enten har inntekter eller formue god nok til å kunne forsørge seg selv, samt eventuelle familiemedlemmer uten egne inntekter (barn, ektefelle, mm.). I tillegg til inntekter bør man også kunne bevise at man er dekket av en sykeforsikring; dvs. at man enten er berettiget til offentlig sykeforsikring eller at man har tegnet en privat sykeforsikring som dekker søkeren og eventuelle familiemedlemmer. Dokumentasjonen skal likevel bare tas med første gang det søkes om residencia i Spania. Hvis man bare skal fornye sitt residencia eller be om en kopi, er det ikke nødvendig å presentere denne dokumentasjonen. Likevel kan nasjonalpolitiet, alt etter situasjonen, be om annen dokumentasjon som de mener er nødvendig, f.eks. en bopelsattest. Hvis det mangler dokumentasjon i søknadsøyeblikket, kan man i visse tilfeller få lov å presentere de manglende dokumentene hos nasjonalpolitiet innen 10 dager. Hvis man tenker på å flytte til Spania, er det derfor viktig at man før avreisen fra Norge forbereder så stor en del av dokumentasjonen som mulig. Fordi det også kan være ventetid for frammøte hos nasjonalpolitiet, er det en god ide å kontakte en rådgiver i Spania allerede før utreise fra Norge. Da kan denne bestille tid hos politiet så raskt som mulig etter ankomsten til Spania.


Katalog, finansieringsmuligheder, nyheter og butikker: www.roche-bobois.com


REGISTRERING

Residencia Som EØS-borger har man naturligvis rett til å oppholde seg permanent i Spania. Likevel må man ha en oppholdstillatelse (residencia), og det krever at man igjen går til det Comisaría de Policía som ligger nærmest ens egen bopel. Man må ta med: • Original søknad om det før nevnte NIE. • Offisiell søknad om residencia (fås på samme politikontor). • Gyldig pass og en kopi av dette. • Er man pensjonist, må man dessuten ta med dokumentasjon stemplet av sosialmyndighetene i Norge samt en dokumentasjon for de pensjonsytelser som man mottar. Dokumentasjonen må være oversatt til spansk av autorisert oversetter. • Er man arbeidstaker, må man medbringe arbeidskontrakt (registrert hos spanske myndigheter), samt registreringsattest fra Seguridad Social (sosialmyndighetene). • Er man selvstendig næringsdrivende, må man ta med innmeldingsattest fra det spanske næringsregisteret samt registreringsattest fra Seguridad Social - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

(sosialmyndighetene). • Er man verken næringsaktiv eller pensjonist, må man kunne legge fram en sykeforsikring som dekker den perioden som man søker om oppholdstillatelse for - samt bevis for at man har midler til å klare seg selv (min. 5.007,81 euros). • Er man studerende, må man ta med innmeldingsbevis fra utdanningsinstitusjonen, sykeforsikring eller europeisk offentlig sykeforsikringsbevis som gjelder for den perioden man søker om oppholdstillatelse for, samt at man har de nødvendige økonomiske midler til å klare seg under oppholdet. Alternativt må man bevise at man er deltaker i et EU-utvekslingsprogram for studerende. Selve oppholdstillatelsen koster i dag 10,30 euro som må betales i en bank som samarbeider med politiet (sjekk på politistasjonen). Det anbefales også at man spør om beløpet fordi dette kan endre seg. Man får med seg sin oppholdstillatelse med det samme. Ettersom det er lovpålagt å kunne identifisere seg, bør man alltid ha på seg bildeidentifikasjon, noe som for eksempel kan være et spansk førerkort. Oppholdstillatelsen som er

et stykke A4-papir, er likevel ikke nødvendig å ha på seg, men for enkelthets skyld anbefales det alltid å ha en kopi med seg. Innskrivning i folkeregistret Det er ikke lovpålagt å skrive seg inn i folkeregistret (empadronamiento). Det anses snarere som en moralsk forpliktelse fordi den spanske kommunens sykehuskapasitet, antallet politibetjenter, skoler og andre offentlige ytelser avhenger av dette. Har man barn som søker seg inn på skole, må man likevel registrere seg, og flere kommuner lokker med rabatter på eiendomsskatter og andre betalinger til det offentlige dersom man er innskrevet i folkeregisteret. Man må henvende seg til sitt kommunekontor for å bli skrevet inn. Ta med: • Bevis på privatadresse; skjøtet på boligen eller en leiekontrakt. • En kvittering for betalt lys, vann, avgifter eller telefon der boligadressen framgår. • NIE eller residencia samt pass. For ytterligere informasjon vedrørende det ovenstående kan man kontakte Lena Grøn fra Cyclo Abogados – Asesores på lena@cyclo.es eller telefon 0034 952 66 50 55.


MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA • SALG • KJØP • EIENDOM • MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA • SALG • KJØP • EIENDOM •

VELG DIN BOLIG FRA DET BESTE UTVALGET Vi plukker ut det beste fra lokale banker, utbyggere og private oppdragsgivere. Nå også stort utvalg av nye boliger etter reguleringsplanen i Marbella Kommune 2012. Sjekk mulighetene i dagens marked med reduserte priser som overbeviser! Vi dekker hele kysten mellom Fuengirola, Elviria, Marbella, Puerto Banús og Estepona!

www.eiendom-marbella.com

MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA • SALG • KJØP • EIENDOM • MARBELLA • COSTA DEL SOL • SPANIA • SALG • KJØP • EIENDOM •

HEIDI CH. BRATENG DIN NORSKE MEGLER PÅ COSTA DEL SOL Etablert i Marbella siden 1985.


JUSS

Kjøpsprosessen i Spania er forskjellig fra Norge på vesentlige punkter.

Kjøp av fast eiendom i Spania Forskjeller fra Norge For det første finnes det ikke statsautoriserte meglere i Spania. Det kreves heller ingen autorisasjon for å utøve eiendomsmeglervirksomhet. Meglere stiller ingen økonomisk sikkerhet. Eiendommene ligger ofte på nettet hos alle eller mange av eiendomsmeglerne i Spania. Derfor må en forsikre seg om at megleren som opptrer faktisk har et salgsoppdrag.

For det andre er selve kontraktdelen også forskjellig fra Norge. Vanligvis undertegnes først en reservasjonskontrakt hvor kjøper innbetaler et depositum (mellom € 3.000 og € 6.000) og eiendommen tas da av markedet. Det neste skritt er å utarbeide og undertegne en kjøpekontrakt (Contrato de Compraventa) mens transaksjonen først blir endelig ved inngåelse av skjøte (Escritura Publica) hos Notar.

For det tredje er alle kontrakter på spansk og reguleres normalt av spansk lovgivning. Benytt deg av advokat i denne prosessen – helst en som behersker både ditt språk og spansk, og et firma som har både spanske og norske advokater beskjeftiget.

Kvalitetssikring ved kjøp av fast eiendom i Spania Innledningsvis vil vi bemerke at svært få nordmenn har forutsetninger for å vurdere risikoen og problemer som kan oppstå i forbindelse med kjøp av - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

fast eiendom i Spania. Investeringer i fast eiendom omfatter ofte større beløp, og du må forholde deg til et annet rettssystem med lover og

regler som skiller seg vesentlig fra norske. I tillegg er det de færreste som behersker spansk.


AGNETE DALE Norske jurister - Spanske advokater tKjøp og salg av fast eiendom t Selvangivelser t Selskapsrett t Skattemessig utflytting t Testamenter/arveskifter t Prosedyreoppdrag

Adr: Avda. Ricardo Soriano 12, 2. planta, oficina 7, 29601 Marbella

www.lawfirminspain.com

Kontakt Agnete Dale Tlf.: + 34 952 770 788 + 34 607 659 906 Epost: dale@lawfirminspain.com


JUSS

Tinglysningsattest (Nota Simple)/Kopi av skjøtet Nota Simple er en tinglysningsattest fra Eiendomsregisteret. Attesten inneholder opplysninger om: 1. Hvem som eier eiendommen, herunder eierandeler dersom flere eier eiendommen sammen. 2. En beskrivelse av eiendommen og opplysninger om eiendommens grenser . 3. Heftelser som hviler på eiendommen og heftelsens størrelse. Det er dog viktig å være klar over at ikke alle heftelser nødvendigvis kommer frem av Nota Simple, for eksempel heftelser som ubetalt eiendomsskatt og felles avgifter, jfr. nedenfor. 4. Andre innskrenkninger i eierrådigheten; for eksempel om det hviler en bruksrett på boligen, servitutter osv. Allerede før undertegning av reservasjonskontrakten bør det foreligge en tinglysingsattest. På den måten vet du med sikkerhet at selger av eiendommen har grunnbokshjemmel. Det anbefales å la en bygningskyndig undersøke kjøpsobjektet for å få opplysninger om den tekniske tilstand samt det faktiske antall kvadratmeter. Nota Simple bør være av relativ ny dato og ikke eldre enn 10 dager. Attesten som innhentes av notar i forbindelse med overdragelse av eiendommen er gyldig 10 dager. Nota Simple inneholder forenklet informasjon, og en kopi av skjøtet bør innhentes og gjennomgås grundig. IBI kvittering - Eiendomsskatt IBI- (Impuestos sobre Bienes Inmuebles)- er den spanske benevnelsen på eiendomsskatt. Ved kjøp av fast eiendom i Spania bør det kreves at selger fremviser kvittering for betalt eiendomsskatt. Eiendomsskatten hviler på eiendommen og vil følge eiendommen ved et eventuelt kjøp.

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Basura kvittering- Søppelavgift Videre bør selger fremlegge en kopi av kvittering for betalt kommunal søppelavgift (Basura). Ubetalt søppelavgift er en heftelse som følger med eiendommen. Sameiet – vedtekter og kvittering for betalte fellesutgifter Tilhører den faste eiendommen en urbanisasjon vil det være opprettet et sameie. Sameiet har vedtekter som blant annet regulerer fellesoppgaver i urbanisasjonen. Vedtektene kan inneholde klausuler som begrenser din handlefrihet, for eksempel endring av terrasse, montering av markiser, dyrehold osv. I en urbanisasjon avholdes det normalt generalforsamling en gang i året. På generalforsamlingen behandles og vedtas regnskapet og budsjettet. Et møtereferat fra Generalforsamlingen kan derfor gi god indikasjon på hvilke problemer som man eventuelt kan forvente i fremtiden ved kjøp av eiendommen. Ved kjøp av fast eiendom bør selger fremlegge en bekreftelse fra sameiets administrator om at selger ikke har utestående felleskostnader. Administrator bør videre bes om å avgi en uttalelse om at det ikke planlegges større reparasjoner, moderniseringer eller utbygginger av sameiet som jo vil påføre kjøper større felleskostnader enn forventet.

Kopi av elektrisitet- og vann- kvitteringer Dersom man ønsker å ta over vann og elektrisitets- abonnement bør man undersøke om selger har betalt de nevnte regningene frem til dato for undertegning av skjøtet. Plan parcial – Reguleringsplanen Reguleringsplanen for området bør undersøkes. Denne vil kunne avsløre planlagte veier, fredete områder, nye utbyggingsområder et Videre er det viktig at det er utstedt såkalt licencia de primera ocupacionferdigstillingslisens før innflytting.

Juridiske og økonomiske feller ved kjøp av fast eiendom i Spania Overtagelse av lån Ved oppføring av nybygg tar selger normalt opp et pantelån for finansiering av byggeprosjektet (byggelån). Kjøper får ofte tilbud om å overta pantelånet som hviler på boligen (subrogasjon). Dersom kjøper ønsker å ta over lånet vil dette normalt stipuleres i kjøpekontrakten. Før undertegningen av kjøpekontrakten bør man innhente lånevilkårene samt lånevaluta og ta en endelig beslutning om man virkelig ønsker å ta over lånet.


CAPCOVERS

Alltid rent og sikkert swimmingpool Med over 20 ürs erfaring gjør Capcovers det mulig ü tilby automatiske overdekninger som holder poolen pen hele üret. Overdekningene kan brukes til alle pools, uavhengig av modell og form. De finnes med forskjellige overdekningsmuligheter som tillater at de kan brukes büde til eksisterende og framtidige swimmingpools. Takket vÌre sin hermetiske stengning, er overdekningene fra Capcovers sikre, rene og enkle ü ha med ü gjøre. Med en automatisk overdekning fra Capcovers kan poolen brukes i en lengre periode, og samtidig holdes vanntemperaturen om natten og økes om dagen. Den horisontale stengningen garanterer maksimal sikkerhet og passer estetisk godt til din pool og hage.

CAPCOVERS tilbyr: - Sikkerhet for hele familien fordi poolen dekkes helt, og overdekningen ligger pü vannoverflaten. Overdekningene kan klare vekten fra flere voksne mennesker pü en gang, noe som forhindre unødige farer og gjør det mulig for barn ü leke og ha det morsomt i hagen uten at man behøver ü bekymre seg - Hermetisk lukkking forhindrer at der kommer søppel og urenheter i poolen, setter ned forbruket av kjemiske produkter med 70 %, samt den tid som det tar ü rengjøre poolen. - Mindre fordampning pü helt opp til 90 % og mindre temperaturfall pü 70 % i løpet av natten. Den automatiske overdekningen er ideell til klimatiserte pools, fordi man med en overdekning kan spare opp til 60 % pü elektrisiteten til varmepumpen eller kutter betydelig i forbruket av solenergi. - Høy komfort fordi den raske lukkemekanismen gjør det mulig ü bruke poolen hele üret. Du mü bare vri nøkkelen, og et halvt minutt senere er poolen fullstendig overdekket. CAPCOVERS tilbyr personlig og teknisk service i forbindelse med hvordan man best dekker over poolen. Den automatiske overdekning installeres pü bare en dag.

Nyt swimmingpoolen hele ĂĽret med en av CAPCOVERS overdekninger. Vi tilbyr vĂĽr service i hele Spania. CUBIERTAS AUTOMĂ TICAS DE PISCINAS, S.L. 1BSRVF&NQSFTBSJBM-PT-MBOPTt$&YUSFNBEVSB #V[Ă&#x17D;Ot4BMUFSBT 4FWJMMB t 5MGt'BYtXXXDBQDPWFSTDPNt&QPTUJOGP!DBQDPWFSTDPN


JUSS Bankgaranti I følge spansk ufravikelig lovgivning skal selger stille bankgaranti for innbetalte beløp i byggeperioden. Loven presiserer imidlertid ikke hvem som skal bære utgiftene for utstedelsen av bankgarantien. Lovens formål tilsier at selger skal betale utgiftene, men det forekommer at utbygger forsøker å kontraktsfeste at denne kostnad skal bæres av kjøper. Inventarliste Når du kjøper leilighet i annenhånds markedet blir det ofte avtalt at en del av inventaret skal følge med. Det bør i så fall skrives en detaljert inventarliste. Listen bør underskrives av både selger og kjøper og inngå som et vedlegg ved undertegning av kjøpekontrakten. Befaring av leiligheten Ved kjøp av en ny leilighet har kjøper

1 års garanti for skjulte mangler i leiligheten og opp til 10 år for konstruksjonsmessige mangler. Tillatelse - ferdigstilling I kjøpekontrakten står det ofte at eiendommen skal overtas av kjøper når leiligheten er ferdig. Når skal leiligheten imidlertid defineres som ferdig? Det er viktig at overtagelse er festet til en dato og ikke til utstedelse av en innflyttingstillatelse, som kjøper ikke har noen kontroll over. Krav til kontrakten For det første er det et generelt lovbestemt krav om at kontrakten skal være klar og konkret. Videre må kontrakten være balansert og vilkårene må være rimelige. Utbyggers plikt til å rette mangler og feil Ved oppføring av ny bolig er ut-

bygger videre forpliktet til å rette opp feil og mangler i boligen. I Spania eksisterer det hovedsakelig 3 ulike frister for å fremsette krav om retting av mangler. Fristen avhenger av mangelens karakter. For det første har kjøper rett til å kreve at utbygger retter opp synbare feil og mangler. Videre har kjøper rett til å kreve at utbygger retter skjulte mangler dersom kravet fremsettes innen 3 år etter datoen for overtagelsen av boligen. For konstruksjonsmessige feil og mangler er det videre en 10 års frist for å fremsette krav om utbedring. Avslutningsvis vil vi nevne at dersom utbygger ikke følger opp de lovpålagte pliktene, må saken bringes inn for spansk domstol. Det er ingen nyhet at en spansk rettsprosess er meget tidkrevende.

Skatter og avgifter ved kjøp Brukt eiendom

• Ulike avgifter og salærer Kjøper man en brukt eiendom skal det betales 8 % overføringsavgift av skjøteverdien opp til 400.000€, fra 400.000€ opp til 700.000€ betales 9 % og utover 700.000€ betales det 10 % overføringsavgift. Dersom to eller flere kjøper sammen, deles kjøpesummen på antall kjøpere. I tillegg kommer Notarkostnader og tinglysningsgebyr som totalt vil beløpe seg til ca. euro1 500. Advokatsalæret for kvalitetssikring er normalt 1.25 % av kjøpesum. Totalt boer en således å regne med ca. 11 % i tillegg til kjøpesum.

vurderes å ta opp lån i samme valuta som man har sin inntekt i.

Finansiering

Om man bør ta opp et lån i Spania eller Norge må vurderes konkret.

• Valuta For å unngå valutarisiko bør det - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Ikke-residenter får vanligvis innvilget lån på opptil 70 % av taksten på den

faste eiendommen (eller av kjøpesum dersom denne er lavere enn taksten). Finanskrisen har medført at særlig spanske banker har blitt mer restriktive med å innvilge lån.


Villa • Cerros del Águila Romslig utsiktsvilla med separat leilighet. Villaen er på ett plan og særdeles handikappvennlig. Fra både villaen og leiligheten er det fantastisk utsikt til fjellene, Fuengirola og Middelhavet. Villaen består av romslig entré med inngang til tre soverom og det ene badet. Hovedsoverommet har dessuten en-suite bad med både badekar og dusjavdeling. Stort oppholdsrom, spisestue og delvis åpent kjøkken - med utgang til patioen. Fra såvel stue som hovedsoverom er det utgang til den store terrassen. Den separate leiligheten består av stue med åpent kjøkken, soverom og et bad med dusj. Det er mulighet for rampe for rullestol fra hovedvillaen og ned til hage og pool. Villaen har også en forhage der man særlig kan nyte ettermiddagssolen. En deilig, lys danskbygget villa som er prissatt med tanke på et raskt salg. Ref. nr. 829.

Nedsatt til 359.000 €

Villa • Mijas Costa Moderne villa, fantastisk vedlikeholdt på ett plan med vel anlagt hage med pool. Beliggende i El Faro, bare 200 m fra stranden og enda nærmere forretninger og restauranter. På grunnplanet har vi parkeringsplass, garasje, lager og vaskeavdeling. Villaen består av entré, fullt utstyrt kjøkken med spiseplass, stue med peis og utgang til terrasse og hage. Det er tre soverom og to bad. Hovedsoverom har en-suite bad. Fra det meste av huset er det utsikt til Middelhavet. Det samme gjelder fra den relativt private hagen. Det er soloppvarmet varmt vann og delvis sentralvarme. En villa der intet er overlatt til tilfeldighetene. Ref. nr. 718.

Nedsatt til kun 335.000 €

Din personlige megler på Costa del Sol!

Tel.: +34 615 175 578

Skype: property-cds E-post: ingeralis@property-cds.dk • www.property-cds.dk


JUSS

Skatter ved å eie – ikke skatteresident i Spania Impuestos sobre la renta de no residentes - Inntektsskatt for ikke residenter En ikke-resident må betale inntektsskatt av de inntekter han har i Spania, for eksempel ved utleie av sin bolig. Inntekten er den faktiske leien du har mottatt eller en prosent av leieverdien. (kan sammenlignes med norsk prosentligning av fritidseiendom). Inntektsskatten for ikke-residenter, som ikke har leid ut boligen, kalkuleres på samme måte som ved prosentligning av fast eiendom i

Vogt Advokatfirma yter juridisk assistanse vedr. fast eiendom, skatt, arv, emigrasjon - immigrasjon til Spania, selskapsrett, sjørett og alminnelige forretningsjuridiske spørsmål, spanske, norske og internasjonale. Firmaet har vært etablert i Spania - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Norge. Skattepliktig fordel er 2 % av den spanske ligningsverdien på den faste eiendommen, den såkalte valor catastral. Det opereres deretter med en flat skattesats på 24 %. Impuestos sobre el patrimonio – Formuesskatt Formuesskatten er gjeninnført f.o.m ligningsåret 2012. Det svares kun formuesskatt for formue over € 700 000. Eiendomsskatt – IBI – impuesto sobre bienes inmuebles IBI er en årlig kommuneskatt og må betales av både residenter og ikkeresidenter i Spania. Eiendomssiden 1999, og ansvarlig partner har mer enn 35 års erfaring i å betjene norske klienter i utlandet (privat personer, offentlige myndigheter, institusjoner og bedrifter). Du finner mer informasjon om vårt firma på Vogt Advokatfirma S.L. web-sider med adresse:

skattens størrelse varierer med hvor eiendommen ligger. Basura/kommunal søppelavgift Den kommunale søppelavgiften betales av både residenter og ikkeresidenter i Spania, og ligger på rundt € 100 pr år Felles utgifter Fellesutgifter varierer mht. hvilke tjenester som utføres i felleseiet (gartner, vakt o.l.). Utgiftene deles ikke per leilighet (eller pr. hus), men etter det antall kvadratmeter man eier (inkludert terrasser og den ideelle andel av byggets fellesarealer).

Vogt Advokatfirma-Lawfirm S.L Marbella, Spania Tlf.: +34 952 77 67 07 E-mail: askvig@vogtlaw.com Web: www.vogtlaw.com


HVORDAN H VORDAN F FORVALTE ORVALTE FORMUEN F O R M U EN

Finn en Finn en Private Private BankingBankingrrĂĽdgiver ĂĽdgiver som som kjenner kjenner mange mange sspesialister pesialister

Jesper Hertz, Private P r ivate Banker

Formueforvaltning i dag Formueforvaltning dag handler handler om om mye mye mer mer enn enn ĂĽ velge velge de de beste beste aksjene aksjene eller eller obligasjonene. obligasjonene. Det D et hhandler anddler oom m ĂĽ bbeherske eherske og og kontrollere kontrollere faktorer faktorer som som risiko risiko og og avkastning, avkastning, skatteplanlegging, skatteplan anlegging, llikviditetsbehov, ikviditetsbehov, pensjon pensjon og og arveplanlegging arveplanlegging â&#x20AC;&#x201C; og og vĂĽre vĂĽre kkunders unders iindividuelle ndividuelle bbehov ehov oogg pperspektiv. erspektiv. Hos H os N Nordea ordea ffĂĽr ĂĽr dduu ddin in eegen gen P Private rivate B Banker anker ssom om ssammen ammen m med ed bbankens ankens sspesialister pesialister ssørger ørger ffor or aatt ppengene engene dine dine blir blir forvaltet forvaltet basert basert pĂĽ pĂĽ grundig grundig research research og og omfattende omfattende aanalyser. nalyser. En En Private Private te Banker, B anker, mange mange spesialister spesialistteer â&#x20AC;&#x201C; making making iitt ppossible. ossible. Besøk B esøk oss oss pĂĽ pĂĽ www.nordeaprivatebanking.com www.nordeaprivatebanking.com e eller ller rring ing + +34 34 9 5 52 2 81 81 6 69 9 25 25 for for ĂĽ avtale avtale et et møte. møte.

Making M aking iitt p possible ossible +LOAB>Ăą>KHĂą0  ĂąBOĂąBKĂąABIĂą>SĂą+LOAB> HLKPBOKBQ ĂąABQĂąIBABKABĂąhK>KPHLKPBOKBQĂąFĂą+LOABKĂąLDĂąÂ&#x2C6;PQBOPGÂ&#x17D;LJOÂŻABQ Ăą&KCLOJ>PGLKBKĂąFĂąABQQBĂąJ>QBOF>IBQĂąPH>IĂąFHHBĂąLMMC>QQBPĂąPLJĂąBQĂąQFI?RAĂąBIIBOĂąBKĂą>K?B

+LOAB>Ăą>KHĂą0  ĂąBOĂąBKĂąABIĂą>SĂą+LOAB> HLKPBOKBQ ĂąABQĂąIBABKABĂąhK>KPHLKPBOKBQĂąFĂą+LOABKĂąLDĂąÂ&#x2C6;PQBOPGÂ&#x17D;LJOÂŻABQ Ăą&KCLOJ>PGLKBKĂąFĂąABQQBĂąJ>QBOF>IBQĂąPH>IĂąFHHBĂąLMMC>QQBPĂąPLJĂąBQĂąQFI?RAĂąBIIBOĂąBKĂą>K?B

C>IFKDĂąLJù¯ùHGÂ&#x17D;MB ĂąQBDKBĂąBIIBOĂąPBIDBĂąBKĂąFKSBPQBOFKDĂąBIIBOĂąBQĂąMOLARHQ ĂąBIIBOĂąCLOBQ>Ăą>KAOBĂąQO>KP>HPGLKBOĂąBIIBOĂąVQBĂąÂ&#x17D;HLKLJFPHBĂąBIIBOĂą?>KHOBI>QBOQBĂąQGBKBPQBOĂąFĂąI>KAĂąESLOĂą+LOAB>Ăą>KHĂą0  ĂąBIIBOĂąQFIHKVQ

C>IFKDĂąLJù¯ùHGÂ&#x17D;MB ĂąQBDKBĂąBIIBOĂąPBIDBĂąBKĂąFKSBPQBOFKDĂąBIIBOĂąBQĂąMOLARHQ ĂąBIIBOĂąCLOBQ>Ăą>KAOBĂąQO>KP>HPGLKBOĂąBIIBOĂąVQBĂąÂ&#x17D;HLKLJFPHBĂąBIIBOĂą?>KHOBI>QBOQBĂąQGBKBPQBOĂąFĂąI>KAĂąESLOĂą+LOAB>Ăą>KHĂą0  ĂąBIIBOĂąQFIHKVQ

QQBABĂąPBIPH>MBOĂąFHHBĂąE>OĂąIFPBKP Ăą+LBKĂąMOLARHQBOĂąLDĂąQGBKBPQBOĂąH>KĂąFHHBĂąPBIDBPĂąQFIĂąMBOPLKBOĂąFĂąBKHBIQBĂąI>KAĂąMÂŻĂąDORKKĂą>SĂąILH>IBĂąOBDIBO Ăą1FIDGBKDBIFDEBQBKĂąH>KĂą?I>KQĂą>KKBQĂą>SEBKDBĂą>SĂąOFPFHLMOLhIBKĂą BABĂąPBIPH>MBOĂąFHHBĂąE>OĂąIFPBKP Ăą+LBKĂąMOLARHQBOĂąLDĂąQGBKBPQBOĂąH>KĂąFHHBĂąPBIDBPĂąQFIĂąMBOPLKBOĂąFĂąBKHBIQBĂąI>KAĂąMÂŻĂąDORKKĂą>SĂąILH>IBĂąOBDIBO Ăą1FIDGBKDBIFDEBQBKĂąH>KĂą? >KQĂą>KKBQĂą>SEBKDBĂą>SĂąOFPFHLMOLhIBKĂą LJJFPPFLKĂąABĂą0ROSBFII>K@BĂąARĂą0B@QBROĂą QQFIĂąJLQQ>HBOBĂą>SĂąABQQBĂąJ>QBOF>IBQĂąBIIBOĂą>SĂąILSDFSKFKDBKĂąFĂąI>KABQĂąABĂąBOĂąEGBJJBEÂ&#x17D;OBKAB Ăą2QDFQQĂą>SĂą+LOAB>Ăą>KHĂą0  ĂąLDĂąRKABOI>DQĂąQFIPVKĂą>SĂą)RUBJ?LRODĂą FIĂąJLQQ>HBOBĂą>SĂąABQQBĂąJ>QBOF>IBQĂąBIIBOĂą>SĂąILSDFSKFKDBKĂąFĂąI>KABQĂąABĂąBOĂąEGBJJBEÂ&#x17D;OBKAB Ăą2QDFQQĂą>SĂą+LOAB>Ăą>KHĂą0  ĂąLDĂąRKABOI>DQĂąQFIPVKĂą>SĂą)RUBJ?LRODĂą L JJFPPFLKĂąABĂą0ROSBFII>K@BĂąARĂą0B@QBROĂą #FK>K@FBOĂąTTT @PPC IR ùù2QDFQQĂą>SĂą+LOAB>Ăą>KHĂą0  Ăą/ # FK>K@FBOĂąTTT @PPC IR ùù2QDFQQĂą>SĂą+LOAB>Ăą>KHĂą0  Ăą/ 0 Ăą)RUBJ?LRODĂą+L ùù Ăą ĂąORBĂąABĂą+BRALOC Ăą)  Ăą)RUBJ?LROD Ăą1IC ùùùùùù7ROF@EĂą?O>K@EĂą1IC ùùùùùùù 0 Ăą)RUBJ?LRODĂą+L ùù Ăą ĂąORBĂąABĂą+BRALOC Ăą)  Ăą)RUBJ?LROD Ăą1IC ùùùùùù7ROF@EĂą?O>K@EĂą1IC ùùùùùùù


SKATT Utreise fra Norge medfører ikke automatisk opphør av skatteplikt til Norge. Det er heller ikke nok å oppnå status som «utflyttet» fra folkeregisteret. Det skatterettslige emigrasjonskravet er strengt og det at en person tar ut “residencia” i Spania er i seg selv ikke nok til å oppfylle emigrasjonskravet. I advokatfirmaet Andersen & Bache-Wiig har vi de senere årene opplevd et stadig stigende antall saker, hvor den norske skatteetaten påstår at skatteyter er fullt ut skattepliktig til den norske stat. Vi ser også at mange kan komme i en økonomisk klemme fordi de i en overgangsperiode er skattepliktig til to land.

Skatten forfølger deg! Skatten forfølger Vårt råd er å planlegge en utflytting i god tid. Før du flytter til Spania bør du for det første sette deg inn i vilkårene for opphør av skatteplikt til Norge, samt hvordan skattleggingen i Norge kan koordineres med beskat-

ning i Spania. For det andre bør du sjekke skattereglene i Spania. Norsk lov: Strenge krav til opphør av bosted i Norge Iht. norsk lovgivning vil du ikke bli ansett som skattemessig utflyttet fra

Norge dersom du oppholder deg i Norge i en eller flere perioder som overstiger 61 dager i inntektsåret. Videre er du fortsatt skattepliktig til Norge frem til utløpet av 3 år etter det inntektsåret du tar fast opphold i utlandet. I denne perioden må du oppfylle følgende krav: For det første må verken du eller dine nærstående ha disponert bolig i Norge i disse tre årene. For det andre må du ikke ha oppholdt deg i Norge mer enn 61 dager i året hvert av de tre årene etter at du flyttet til et annet land. Reglene har ingen unntak. Selv ikke ekstraordinære forhold som sykdom i nær familie i Norge gir deg rett til å oppholde deg i Norge mer enn 61 dager i året og samtidig opprettholde status som utflyttet. Spansk lov: 182 dagers regelen – konflikt med norsk lov Iht. spansk lovgivning er du skattemessig bosatt i Spania dersom

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA


Spør oss. Vi er her allerede

Å kjøpe bolig i Spania og flytte vekk for en kortere eller lengre periode er et stort skritt. Hos Nykredit sørger vi for at det blir et skritt i riktig retning der du kan føle deg trygg. Først og fremst så låner vi deg penger med gode lånevilkår i en skandinavisk bank til å finansiere boligen du drømmer om. Det kan vi, for Nykredit arbeider lokalt i utlandet. Vi er der allerede. Og det kan du dra nytte av når du har bruk for rådgivning om forholdene i det nye landet. Vi gir deg råd i ditt nye land Les mer på nykredit.dk/norge

Nykredit Representative Office Marbella Centro Plaza 26, E-29660 Nueva Andalucía, Marbella Tlf. 952 905 150 ¥ marbella@nykredit.dk

Nykredit International, Kalvebod Brygge 4, DK-1780 København V


SKATT

du har oppholdt deg i landet mer enn 182 dager. Det kan følgelig lett oppstå konflikt mellom de spanske og norske reglene. På den ene siden kan du bli ansett som skattemessig bosatt i Spania dersom du oppholder deg i landet mer enn 182 dager, men du vil også være skattemessig bosatt i Norge dersom du i løpet av året har tilbrakt mer enn 61 dager i Norge eller f.eks. disponerer bolig i Norge. Skatteavtale Norge - Spania Spania og Norge har imidlertid inngått en skatteavtale som tar sikte på å løse denne konflikten. Når en person er skattemessig bosatt i begge land, skal hans bostedsmessige status avgjøres etter bestemmelsene i skatteavtalens artikkel 4. Etter denne bestemmelsen skal en person anses som bosatt i det land der han disponerer fast bolig. Har han fast bolig i begge land, er det avgjørende hvor han har de ”sterkeste personlige og

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

økonomiske forbindelser (sentrum for livsinteressene)”. Om personen ikke har fast bolig i noen av landene, skal personen anses skatteavtalemessig bosatt i det landet hvor han har vanlig opphold. Har han vanlig opphold i begge land skal han anses bosatt i det landet der han er statsborger. En person som hevder å være bosatt i Spania etter skatteavtalens artikkel 4 må dokumentere dette overfor norske ligningsmyndigheter. Det må legges fram en bekreftelse fra spanske skattemyndigheter som fastslår at skattemyndighetene anser ham for å være skattemessig bosatt i Spania iht. skatteavtalen. Bekreftelsen må vise til skatteavtalen med Norge, og den må angi hvilket tidsrom bekreftelsen gjelder for. Ligningskontoret kan forlange at det legges fram en ny bekreftelse for hvert inntektsår. Selv om det blir levert en slik bekreftelse skal likevel norske lignings-

myndigheter foreta en selvstendig vurdering av hvor personen skal anses som bosatt etter skatteavtalen. Avslutning Dersom du anses som skattemessig bosatt i både Spania og i Norge etter henholdsvis spanske og norske regler er det skatteavtalen som til sist avgjør om du skal betraktes som skattemessig utflyttet. Dersom du f.eks. disponerer bolig i Norge, men har sentrum for livsinteresser i Spania iht. skatteavtalen art. 4 og du kan dokumentere dette, må norske ligningsmyndigheter legge dette til grunn. Dette innebærer at du faktisk kan anses som skattemessig bosatt i Spania til tross for at du eier bolig i Norge. Skrevet av: Advokat Line Juuhl – juuhl@abwiig.no Advokat Roberto Ortega – ortega@abwiig.no Fra advokatfirmaet Andersen & Bache-Wiig As


-ZLLFOFS ร… Fร… PROFESJONELL HJELP Pร… DITT EGET SPRร…K

t"SWPHUFTUBNFOUF t3FUUTTBLFSPHSFUUTQSPTFTTFS t#PLIPMEFSJPHTLBUUFPQQHKย“S t+VSJEJTLBTTJTUBOTFWFECPMJHLKย“Q J4QBOJB

*OUFSOBTKPOBMF BEWPLBUFS  SรŒEHJWFSF

t4FHVSJEBE4PDJBMPHMย“OOTSFHOTLBQ t"TTJTUBOTFWFEPQQTUBSUBWWJSLTPNIFUFS t4Uย“UUFUJMVUFOMBOETLFTUBUTCPSHFSFJ4QBOJB t1FSTPOMJHFTLBUUFNPEFMMFSGPSSFTJEFOUFSPH JLLFSFTJEFOUFS

FOR ร… AVTALE ET Mร˜TE RING Pร…

t"SWPHUFTUBNFOUF t3FUUTTBLFSPHSFUUTQSPTFTTFS t#PLIPMEFSJPHTLBUUFPQQHKย“S t+VSJEJTLBTTJTUBOTFWFECPMJHLKย“QJ4QBOJB t4FHVSJEBE4PDJBMPHMย“OOTSFHOTLBQ t"TTJTUBOTFWFEPQQTUBSUBWWJSLTPNIFUFS t4Uย“UUFUJMVUFOMBOETLFTUBUTCPSHFSFJ4QBOJB t1FSTPOMJHFTLBUUFNPEFMMFSGPSSFTJEFOUFSPH JLLFSFTJEFOUFS

g aรก) la laigM Mieรกt ltlei g etgkioe l a l k o o kadtvk A gvao( Aad gMaรก(l o รกdlea iM g e e d l vgCio m Coale edalve d*leMm *M e

,POUBLUOPSTLF-FOB ,POUBLUOPSTLF-FOB Avda. Avda.Condes CondesSan SanIsidro, Isidro,1313-4ยบ 4ยบtt29640 29640Fuengirola Fuengirola--Mรกlaga Mรกlaga Tlf.: Tlf.:+34 +34952 952665 665055 055tEpost: tEpost:lena@cyclo.es lena@cyclo.es


BOLIGLÅN

Boliglån i Spania

To år brukte Inger og Frank Hansen fra Haugesund på å finne drømmeleiligheten på Costa del Sol. Nå deler de året i to; vinterhalvåret i den nyinnkjøpte Sydenleiligheten og sommeren i Skandinavia. - Tja, hvorfor vi kjøpte bolig akkurat i Spania? Inger og Frank titter på hverandre og smiler. Så kommer det fra Inger: - Vi har nok snakket om dette i nærmere 16 år, men fart i sakene ble det først da vi ble venner med et svensk par som vi traff på en golfbane i Sverige. De hadde selv en leilighet i Fuengirola og gjorde akkurat det vi også ønsket, nemlig å bo i Spania halve året og resten av tiden i Skandinavia. Dessuten satt de på mye informasjon om det å bo i Spania. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Kjøpte i fjor I to år var Inger og Frank vanlige norske ”trekkfugler”. De flyttet sørover til den spanske Middelhavskysten da høsten kom og vendte nebbet først hjemover etter seks måneder i sola. Langtidsleie var løsningen. Men i fjor fant de drømmeleiligheten i urbanisasjonen Nordic Royal Club (NRC) i Estepona. Vi falt pladask for denne leiligheten. Dessuten har urbanisasjonen 24 timers resepsjonsvakt og tilbyr høy sikkerhet, noe som er helt ideelt for oss, forklarer Frank Hansen og viser rundt i den 84 kvadratmeter store leiligheten. Den inneholder to soverom og to bad, stue, kjøkken og direkte utgang til terrassen på bakkeplan. Herfra er veien kort til svømmebassenget, den fantastiske hagen og den norske restauranten

som holder til i boligkomplekset. Våren i Norge Etter å ha tilbrakt våre seks måneder her nede, fra oktober til april, reiser de to hjem til Haugesund der de har en liten loftsleilighet og en stor campingvogn som venter på dem. Ingenting er som den norske våren og sommeren. I alle fall om de ikke regner bort. Vi setter oss gjerne i bilen og reiser rundt i Norge for å besøke barna våre som har spredt seg godt utover, og til Sverige for å spille enda mere golf, sier Inger. Valgte Nykredit Ekteparet Inger og Frank valgte, på grunn av spanske arveregler, å låne penger for å kjøpe leiligheten i Estepona. Finansieringen gjorde de gjennom den danske banken


BOLIGLÅN

Hansen. I dag tilbyr Nykredit opp til 80 % såfremt kundene gjør ytterligere forretninger med Nykredit, ellers tilbys det opp til 70 % belåning.

Nykredit. - Via kontakter ble vi tipset om å høre med Nykredit som har kontor i Marbella. Da vi dukket opp i banken, ble vi meget godt mottatt, forklarer Inger som i tillegg til frisørutdanningen og frisørjobb også har mange års erfaring som regnskapsmedarbeider. Nå er hun sjef for familiens finanser. - Sjekket dere tilbudet dere fikk fra Nykredit med andre tilbud, for eksempel fra norske og spanske banker?

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

- Reglene er slik at vi ikke fikk låne i vanlige norske banker med sikkerhet i en bolig i Syden, ble vi fortalt. Vi undersøkte imidlertid priser og andre vilkår med en norsk bank som også er representert i Luxembourg, men vi fant ut at for oss ble det best å velge et såkalt obligasjonslån fra Nykredit. Vi fikk tilbud om å låne opp til 80 % av kjøpesummen på leiligheten. Vi vurderte imidlertid ikke å ta kontakt med noen spanske banker, sier Frank

30 års nedbetaling Inger (55) og Frank (62) endte opp med et lån på 30 års nedbetalingstid og med avdragsfrihet de første ti årene. Bortsett fra kravet om å tegne innboforsikring på leiligheten, krevde ikke Nykredit andre typer livsforsikring, slik spanske banker gjerne gjør. For leiligheten i NRC betalte Inger og Frank 142.000 euro pluss vanlige omkostninger. Siden leiligheten ikke har blitt pusset opp siden det fasjonable boligkomplekset sto ferdig på begynnelsen av 1990tallet, brukte ekteparet i tillegg nærmere 25.000 euro på å bytte kjøkken, rive en vegg mot stua, renovere det ene badet og installere varmepumpe, i tillegg til å sette opp lister og male alle flater. For å få til smidig og grei tilbakebetaling av lånet hos Nykredit, har Inger og Frank opprettet en egen konto i Nykredit i Danmark.


Velkommen til Handelsbanken i Marbella

Vi tror på lokal tillstedeværelse og personlig kontakt. Derfor har vi vært i Marbella siden 1989. Kom innom for et uforpliktende møte. Vi holder åpent mandag til fredag kl. 09.00 - 13.30.

Centro Plaza, Oficina 2 Avda. Manolete 1 E-29660 Nueva Andalucia Tel: +34 952 817 550 handelsbanken.es


Værelser: 3

Bad: 2+

Areal: 123 m2

Pris:185.000€

Værelser: 3

Bad: 2+

Areal: 137 m2

Pris: 199.950€

Vi snakker ditt språk!


PENSJONISTTILVÆRELSE I SPANIA

Norske pensjonister som har bosatt seg på Solkysten er strålende fornøyd med det aller meste. Men de skulle gjerne snakket bedre spansk og vært enda mer integrert i det spanske samfunnet.

/ 3* $ 3 ! ) - &*+)

& '% & ( &*"'&!*++!$-1) $* ! ( &! +!$ &') % && .) !## (0 ()' $ % ) ') && " & & $ ,&& ) !% $ ! !* !% $ - ) ) ## & ! ) ## &,+ )2&$! & ' !- )2&$! &

”Nærmere himmelen kommer du ikke” Lurer du på hvordan norske pensjonister lever sine liv i Spania og langs den spanske Middelhavskysten, hva de tenker på og hva de driver med? Noen av svarene får du her. Det Norske Magasinet har samlet tre pensjonistektepar til en prat på Den norske foreningen i Fuengirola.

Knut og Liv Grønlien Alder: 73 og 68 år Tidligere bosted i Norge: Stange i Hedmark Bodd til og fra i Spania de siste 25 årene Bor i Elviria Tidligere yrker: Begge har jobbet med butikk og salg.

Ole Gunnar og Vigdis Heimdal Alder: Begge 63 år. Tidligere bosted i Norge: Arendal Bodd i Spania siden 2000 Bor i Fuengirola Tidligere yrker: Ole Gunnar har vært kokk i Nordsjøen og på skip i utenriksfart, mens Vigdis har arbeidet som assistent på sykehjem.

Hvordan har livene deres endret seg etter at dere flyttet til Spania? Randi: Det viktigste for meg er at helsen ble mye bedre da jeg flyttet hit. Her kan jeg være ute hele året uten å være redd for at det skal bli for kaldt for meg. Jeg har hatt problemer med blodomløp og hjerte. Ole Gunnar: Den største forskjellen er at du har et mye bedre sosialt liv her nede. Ivar: Jeg føler at jeg blomstrer opp. De fleste norske pensjonistene her på Solkysten er svært aktive, de er med i flere foreninger, turgrupper og organisasjoner. Vigdis: For meg betyr det mye at jeg kan være så mye ute og ha et rikt sosialt liv. Liv: Jeg føler livet mitt er mye friere her nede.

Ivar og Randi Brekke Alder: 78 og 72 år Tidligere bosted i Norge: Bærum Bodd i Spania siden 1996 Bor i Fuengirola Tidligere yrker: Ivar har drevet butikk og vært selger, Randi har vært husmor. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Knut: Livet leves veldig sosialt. Jeg treffer blant annet svært mange venner og kjente på mine tre-fire runder med golf hver uke. Reiser dere mye rundt i Spania? Ivar: Ja, vi reiser mye rundt. Vi har gått mye langs pilegrimsledene i NordSpania. Nå har vi nettopp kjøpt ny bil, og planen er å bruke den på turer rundt i Spania. Til sommeren skal vi gå den nye pilegrimsleden mellom Covarrubias der det nye St. OIavskapellet står, og til Burgos. Randi: Vi synes det er viktig å kjenne spansk kultur, folket, levemåten og geografien. Liv og Knut: Vi har deltatt på flere turer med foreningene vi er medlem av. Det har blitt besøk i både naturparker, flotte byer som Córdoba og den tidligere romerske byen Itálica, i tillegg til noen vinturer. Ole Gunnar og Vigdis: Vi har også reist en del. Selv om vi trives veldig bra her i Fuengirola, er det all right å se noe annet innimellom. Blant har vi vært i Barcelona


Solgt Solgt

Solgt

Vi er Sveriges største megler. Også i Spania. Lurer du på å kjøpe eller selge i områdene øst for Málaga? Nøl ikke med å kontakte oss på The Real Estate Agency/eiendomsmeglerfirmaet i Nerja. Vi har objektene og kundene. Tlf.: 952 52 17 08, Plaza de la Ermita 28/ Calle Castilla Pérez, 29780 Nerja. Epost: nerja@therealestateagency.es.


PENSJONISTTILVÆRELSE I SPANIA

, %0 . (0 $!++ - && ) ) & )2&$! & + - ) &!

* $) $

"2) , ,&& )

+ # & , !## ,&& 0 0 0 % & &')*# !% $ %! + & '& ! !* +!$ 2.) '

!-

fort, er jeg fortapt, - til tross for at jeg tidligere har gått på mange spanskkurs. Randi: Jeg forstår mer spansk enn jeg klarer å uttrykke. Liv: Jeg kan snakke litt, men vil gjerne bli enda bedre. Knut: Jeg snakker lite spansk og støtter meg på Liv. Men vi snakker en god del med vår spanske gartner. Ole Gunnar: Enkel spansk er greit. Men grammatikken er vanskelig, og snakker spanjolene fort, blir det håpløst. Vigdis: Jeg er litt irritert på meg selv fordi spansken min er for dårlig. Jeg er den eneste her som ikke har gått på spanskkurs. Jeg merker jeg vegrer meg litt for å ta kontakt og snakke med spanjoler.

de er her nede. Det er jo mye billigere enn i Norge. Nå gleder vi oss til vårt første oldebarn snart kommer på besøk.

! &') % && ,) & *" )+ '** % ) ' + ++ % ) $ ! + *( &*# * % ,&& + % & ) - ) ) ## &,+ )2&$! & ' !- )2&$! &

og i provinsen Galicia i Nord-Spania. Nå har vi planlagt tur til Sevilla og Córdoba. Hvordan holder dere kontakten med familie og venner i Norge? Ivar og Randi: Vi har bedre kontakt med familien nå! Både barna og våre fem barnebarn kommer ofte på besøk. Facebook og Skype-(IP-telefoni over datamaskinen) gjør at vi daglig har svært god kontakt med familien hjemme. Knut og Liv: Vi har også daglig kontakt med familien i Norge. Det henger høyt i kurs å komme på besøk hit ned, og å gi bort en Syden-reise i julepresang er en populær gave! Barnebarna sier at de ikke kan tenke seg å reise andre steder enn ned til oss! Ole Gunnar/Liv: Kontakten er helt på topp! Våre barn og barnebarn elsker å ferie her nede hos oss. De kommer for å gjøre unna julehandlingen i Málaga, ligge på stranden om sommeren og samtidig besøke tannlege og frisør mens - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Hvordan skaper man seg et nettverk i Spania? Ole Gunnar: Du må by på litt av deg selv. Gjør du det, kan du ikke unngå å få mange norske venner her nede. Randi: Du må bli med i norske foreninger, Sjømannskirken, lag og organisasjoner og delta i aktivitetene. Min erfaring er at alle blir godt mottatt. Knut: Gjennom både den norske golfklubben ”Los Vikingos” og Bouleturneringer i Norsk Forening knytter jeg mange kontakter og får mange venner. Ivar: Det skal mye til for å ikke få gode nettverk her nede. Men det er nok dessverre slik at de færreste har så mye kontakt med spanjolene. Dette skulle vært mye bedre. Ole Gunnar: Det er en myte som norsk presse elsker, nemlig at det er så mye alkohol i de norske miljøene her nede. Jeg tror knapt jeg har opplevd fyll her. Det finnes sikkert noen som har problemer med alkohol her også, men det er i så fall et problem som utflyttede nordmenn tar med seg fra Norge. Nissen følger jo som kjent med på lasset! Snakker dere spansk? Ivar: Jeg har ikke problemer med spansken. Det er spanjolene som har problemer med min spansk! Spøk til side: Jeg kan lese litt spanske aviser, men er dårligere på å snakke spansk. Skal jeg snakke med andalusiere som snakker

+ ) *0 %. ! $ - ) "' ') ') *! ) !

!$$! ) 0 0 ,+ ) $-( )+ & - + #'*+ ) ! !* !% $

Er nordmenn integrert i det spanske samfunnet? - Nei, svarer alle. Ivar: Vi burde engasjert oss mer og tatt mer del i samfunnet. Noen spanjoler hevder at vi utlendinger lager oss ghettoer her nede, og det er jo på en måte sant. Liv: Vi må lære oss å snakke spansk. Randi: Jeg tror at om vi prøvde litt mer, ville vi fått mye bedre kontakt med spanjolene og det spanske samfunnet. Det er vår feil. Spanjolene er åpne og tar godt imot oss utlendinger. Ole Gunnar og Vigdis: Det er vår egen feil at vi ikke er bedre integrert. Vi har noen spanske venner, men skulle gjerne hatt flere. Vi må starte med å være mer åpne og by mer på oss selv.


Kurt Tofterup S.L. ABOGADOS - LAWYERS â&#x20AC;&#x153;Vi tenker individuelt og ikke i standardløsninger.â&#x20AC;?

Juridisk rüdgivning og assistanse Det er ikke likegyldig hvilken rüdgiver du henvender deg til nür du vil foreta deg noe i Spania. Rüdgivere med bakgrunnskunnskap fra bl.a. Danmark (lov, skatt, mv.) og som har inngüende kjennskap til praksis og lovgivningen i Spania, er din sikkerhet for at du für den optimale rüdgivningen og løsningen. Nür det gjøres riktig, kan du spare penger og framfor alt senere bekymringer.

t Utferdigelse av testamenter

t Selvangivelser

t Kjøp og salg av fast eiendom t Finansiering t Arv- og skiftebehandling

t Privatrett

t Selskapsetablering

t Forsikringer

t Skatteplanlegging

Kurt Tofterup Cand. Jur. (Lic. en Derecho)

MarĂ­a JosĂŠ JimĂŠnez Advokat

Â&#x161;QOJOHTUJEFS.BOEBHUJMUPSTEBHLMr'SFEBHLM 5MG  t'BLT   XXXUPGUFSVQDPNtLVSU!UPGUFSVQDPN "WEB.BUJBT4ÂľFO[EFMB5FKBEBTOt&EJG'VFOHJSPMB$FOUFS MPDBMt'VFOHJSPMB .ÂľMBHB


PENSJONISTTILVÆRELSE I SPANIA Hvordan er møtet med spansk helsevesen? Ivar: Jeg har hatt mye med helsevesenet å gjøre og har bare positive erfaringer. Randi: Jeg synes det spanske helsevesenet er bedre enn det norske. Knut og Liv: Vi har liten erfaring, men ble positivt overrasket da et barnebarn på besøk hos oss fikk ørebetennelse med komplikasjoner. Behandlingen barnet fikk var veldig god. Ole Gunnar og Vigdis: Vi har heller ikke mye erfaring, men er imponert over det vi til nå har sett og opplevd av spansk helsevesen. Hvordan er dere fornøyd med servicen NAV og andre norske myndigheter tilbyr nordmenn i Spania? Ole Gunnar: Jeg opplever at norske skattemyndighetene ikke gjør det enkelt for oss som er residenter i Spania. Alt blir veldig vanskelig. Randi: Da representanter fra NAV-kontoret i Alicante var på besøk her på kysten, tok jeg kontakt. Mitt inntrykk var at representantene ikke hadde greie på det jeg ville vite noe om. Ivar: Jeg synes ikke norske myndigheter legger til rette for å kunne hjelpe oss

med det vi lurer på. Dessuten er jo nå også NAV-kontoret i Alicante lagt ned. Stemmer dere ved spanske kommunevalg? Ivar og Randi: Ja, vi stemmer ved spanske lokalvalg. Vi synes ordføreren her i Fuengirola gjør en god jobb. Vi mener det er viktig at residenter registrerer seg på rådhuset. På den måten får kommunen riktig beløp i støtte fra Junta de Andalucía og regjeringen i Madrid. Ole Gunnar og Vigdis: Vi stemmer ikke og innser vel at vi burde engasjert oss mer. Det handler jo bl.a. om kommunale tjenester som også er viktige for oss. Knut og Live er ikke utflyttet og bor halve året i Norge. Derfor har de ikke stemmerett ved spanske lokalvalg. Hva gjør dere om ektefellen dør før dere? Knut og Liv: Vi har ikke tenkt så mye på dette. Men når en av oss dør, flytter nok den gjenlevende tilbake til Norge. Ole Gunnar: Skulle jeg bli igjen alene, reiser jeg trolig ikke hjem. Jeg blir nok her. Vigdis: Blir jeg alene igjen, reiser jeg trolig tilbake til Norge. Ivar og Randi: Det er her i Spania vi

hører til. Vi har solgt alt hjemme, og kremeringen her i Spania er allerede betalt. Hva er det beste ”salgsargumentet” dersom dere skal selge ideen om et liv i Spania til norske pensjonister? Alle de seks norske pensjonistene er enige om at Spania er det nærmeste norske pensjonister kommer himmelen her på jorda: Ivar: Det gode klimaet er mitt beste salgsargumentet. Jeg har lest et sted at folk lever åtte til ti år lenger her nede ved Middelhavet. Du slipper å skli på holka om vinteren og får lett gode sosiale nettverk. Randi: Jeg opplever Spania som trygt og godt. Jeg har aldri vært redd for å gå ut selv sent på kvelden. Vigdis: Det er så mye billigere å gå ut her. Vi lever jo for halvparten av det koster i Norge. Knut og Liv: Vi pleier å si at vinterværet her på kysten er som en god sommerdag i Norge. Dessuten er spanjoler hjelpsomme, og vi opplever at spanjoler er oppriktig opptatt av å hjelpe oss når vi trenger det. Alt lar seg ordne. Ole Gunnar: Nordmenn blir mer sosiale og gladere når de flytter ned hit.

- De fleste norske pensjonistene her på Solkysten er svært aktive, de er med i flere foreninger, turgrupper og organisasjoner, sier Ivar Brekke.

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA


', 1 (, (1'2060(*/(5 3c .<67(1   'U ยกPPHU  GX RP n HL H HQ ERO L J HO O HU  HL HQGRP L  &RVW D GHO  6RO " 9L PH 5HDO W \ HU  HW  VRO L G VSDQVN HL HQGRPVVHO VNDS PHG O DQJ HU I DU L QJ L  EU DQVM HQ 9L PH 5HDO W \ KM HO SHU   GHJ n I L QQH GL Q GU ยกPPHERO L J  9L  HU  PHG GHJ JM HQQRP KHO H SU RVHVVHQ  GX HU  L  JRGH KHQGHU   G Y V NRQW DNW  PHG QRU VNH DGYRNDW HU   EDQNHU  HW F

9L  KDU  RYHU   HL HQGRPPHU  L  YnU W  U HJL VW HU  Sn &RVW D GHO  6RO   RJ L  DO O H SU L VNO DVVHU   9L  KDU  RJVn  JRG NRQW DNW  PHG GH VSDQVNH EDQNHU  VRP W L O E\U  O HL O L JKHW HU  W L O  VW HU NW  U HGXVHU W H SU L VHU    +YL V GX L NNH I L QQHU  GHW  GX KDU  L  W DQNHQH  W D NRQW DNW  PHG RVV  9L  YL O  SU ยกYH n I L QQH HQ L GHHO O  HL HQGRP VRP SDVVHU  GL QH EHKRY , NNH EDU H GU ยกP  EHJ\QQH n O HW H HW W HU  GL Q HL HQGRP Qn  .RQW DNW  $QL W D 6L JJHU XG 6DO HV 0DQDJHU 0DL O    DVL JJHU XG#YL PHKRW HO V FRP 7HO      

(L YL QG 'XH +DQVHQ 6DO HV 0DQDJHU 0DL O   HL YL QGGXH#YL PHKRW HO V FRP 7HO          0RE       

ZZZ YL PHU HDO W \ FRP 7HO      


DNB blir med deg utenlands Håkon Hansen er til daglig leder av DNB Luxembourg. Økt internasjonalisering av næringslivet bringer mange skandinaver utenlands for kortere eller lengre perioder. Stadig flere nordmenn bosetter seg permanent i utlandet. Vi har en stor andel kunder i Spania, en økende andel i Frankrike og mange i England. Behovet for investeringsrådgivning og formuesforvaltning har alle likevel med seg. Norske og skandinaviske kunder i utlandet søker seg mot skandinaviske banker med velkjente konsepter og rådgivere som kjenner deres kultur og holdninger. Samtidig ønsker de å bruke en bank som har god kunnskap om internasjonale markeder.

Stadig flere nordmenn flytter ut av Norge for godt eller for en kortere periode i forbindelse med jobben. Spania, Frankrike og England har en økende norsk befolkning og når kundene flytter, blir vi med, sier Håkon Hansen som er administrerende direktør i DNB Luxembourg. 34 ansatte står til tjeneste med internasjonale Private banking tjenester og boligfinansiering i Spania, Frankrike og UK til norske og skandinaviske kunder i utlandet.

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Her skal vi være et godt tilbud innenfor private banking, sier Hansen. Kontoret i Luxembourg er sentralt og det betjener kunder over hele verden – faktisk har vi kunder i 56 forskjellige land pr i dag, forteller Hansen. Rådgiverne er norske og har bred internasjonal kompetanse. Vi samarbeider tett med rådgiverne hjemme i Norge. Gjennom vår internasjonale satsning vil vi kort og godt by på det beste fra to verdener gode, velkjente og trygge konsepter fra Norge, kombinert med internasjonal kompetanse og produktutvalg, avslutter Hansen


) '2-

Pools Mijas S.L.

GRATIS

0 0 )) . $

-- )" . $..

! ' ' % ! ) "" % $## " " # ) #%' % )#% " ( &' # % " % '' !& "& " ) "" '

Åpent man-fre 08.00 – 16.00 Den Største Pool-forretningen på Costa del Sol Swimmingpool før:

Swimmingpool etter: 5 års garanti på reparasjoner. 10 års garanti på nye pools.

3

5 +

,( +/(+ , 5 /.*( .$- ,. .$' 5 '.0 ))- &'*, .$'- .)$)" 5

&&$)" *-$( ., 8

• Nye swimmingpools med 10 års garanti • lekkasjesøking og reparasjoner.

Vi # , ''.$ . "* . .$' / $ # , '. .$' +**'6 ) $) **' /.-.2, &% ($& '$ , ' & , -+$'' *" (2 ( , )*0 ,$)" , + , -%*) , 0 ))0 ,( , ' && -% -7&$)" /& ).'$" +,*! -%*) '. 0 '$& #*' 0 +**', *4 $' , 5 ., $% -+' -#+**'' .,*) *1 ) .

$% -

Tlf: +34 952 591 053


EIERFORENINGER Eierforeningen. Lov. Medlemmer. Hvor finnes eierforeningene? Vedtekter. Endringer. Eierforeningens ledelse. Sammensetning. Oppgaver. Forpliktelser. Vedlikehold. Interne reguleringer, regler. Eiernes forpliktelser. Medlemmenes rettigheter. Generalforsamling. Reserver. 5%. Forsikring. Fellesutgiften. Gjeld til eierforeningen. Innkreving. Kjøp av eiendom – gjeld, undersøkelser. Få solgte eiendommer.

SPANSKE EIERFORENINGER Eierforeningen. Lov. Medlemmer. Grovt sett alle eierboliger – eierleiligheter, rekkehus og villaer som ligger i urbanisasjoner (utstykkede boligområder) – er underlagt en eierforening (Comunidad de Propietarios). Det betyr at eierne av disse boligene er forpliktet til å være medlem av eierforeningen i sitt område, i henhold til spansk lov. Loven

som regulerer eierforeningene heter “Ley de Propiedad Horizontal”. På mange områder bestemmer loven reglene i eierforeningene, og eierne blir dermed forpliktet og medansvarlige for vedlikehold av bygninger og fellesområder, men har til gjengjeld rett til å benytte fellesområder og fasiliteter – sportsområder, hager, swimming-pools, mv.

Eierforeningens vedtekter. Eierforeningene har sine regler – eierforeningens vedtekter. Disse er som nevnt regulert av loven og rommer bestemmelser om vedlikehold av boligområdet og eiernes forpliktelser. I boligområder (urbanisasjoner) med villaer er eierforeningens formål å bestemme vedlikeholdet av området, felles fasiliteter, renhold, noen ganger også vedlikehold av veier og fortau, vannog el-forsyning, hvis ikke offentlige eller private forsyningsvirksomheter har overtatt disse aktivitetene. Nye kjøpere og eiere bør interessere seg for å undersøke disse forholdene før en beslutningen om boligkjøp. Eierforeninger i boligkompleks har i tillegg til dette andre oppgaver som vedlikehold av bygningene, bestemme hvordan bygningene skal brukes og utseende på bygningene. Eiere av leiligheter vil oppleve at man ikke kan gjøre som man vil med hensyn til ombygging og utnyttelse av terrasser og altaner. Vedtektene er vedtatt på eierforeningens første generalforsamling og kan endres på senere generalforsamlinger. Eierforeningens ledelse. Sammensetning. Eierforeningens øverste organ/ledelse er generalforsamlingen. Den daglige ledelsen ivaretas av foreningens formann (president) og av

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA


det valgte styret. Styret består vanligvis av formann, nestformann, sekretær, samt to eller flere menige medlemmer. Styret har hver én stemme. Den daglige ledelsen skjer i overensstemmelse med de myndigheter styret(formannen) har fått på generalforsamlingen, samt vedtektene. Større beslutninger skal vedtas på generalforsamlingen, og er det oppgaver som formannen mener har større betydning eller ønsker han eiernes vedtak, kan han velge å utsette beslutningene til den årlige generalforsamling eller innkalle til ekstraordinær generalforsamling. I mange foreninger praktiseres den daglige driften av den valgte administratoren. Eiernes forpliktelser og rettigheter. Eierne er pliktige til å betale den årlige felles utgiften. Fellesutgiften beregnes normalt i forhold til boligens areal. Eierne må overholde de regler og bestemmelser som gjelder for eierforeningen. Han må også vedlikeholde boligen sin på alminnelig vis. Det vil si at han ikke kan la boligen forfalle. Man må kort og godt oppføre seg som en god borger og nabo. Eierne har rett til å delta på den årlige generalforsamling eller de ekstraordinære generalforsamlingene. Man har også rett til å få behandlet emner på generalforsamlingen, bare det er forelagt styret slik at øvrige eiere kan varsles sammen med innkallingen til generalforsamlingen. Man har vanligvis stemmerett i forhold til sin eierandel i eierforeningen. Kan man ikke selv møte opp, kan man sende en representant. Eiere som skylder kontingent til eierforeningen har ingen stemmerett på generalforsamlingene, men har likevel møterett. Generalforsamlingen. Det skal avholdes minst en årlig generalforsamling som formannen skal innkalle til. Det skal skje i god til – normalt med minst 15 dagers varsel. Generalforsamlingen skal inneholde følgende punkter: Formannens beretning, valg av formann og resten av styret, administrator, godkjenning av årsregnskapet, - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

godkjenning av neste års budsjett med nye satser for fellesutgiftene, behandling av innkomne forslag, bestemmelse om innkreving av eieres gjeld til eierforeningen, eventuelt. På siste punkt kan det ikke tas endelige beslutninger. Man må være oppmerksom på at eierforeningen må sette opp et reservefond som minst må utgjøre 5 % av siste års driftsbudsjett. Fellesutgiften. Gjeld til eierforeningen. Innkreving. Den fellesutgiften som generalforsamlingen har fastsatt må betales, kfr. de bestemte betalingsterminene. Betalingsterminene er forskjellige fra forening til forening. Betales det ikke i tide, kan foreningen likevel ikke lovlig utstede bøter eller ekstra avgift. Derfor har mange foreninger bestemt at de som betaler til rett tid får en rabatt, dvs. slik at de dårlige betalerne får en større utgift enn de andre. Utover at eieren hefter personlig for fellesutgifter, hefter boligen for betalingen. Det er viktig at eierforeningen på sin årlige generalforsamling vedtar om at skyldige fellesutgifter skal inndrives rettslig. Man ser i mange eierforeninger at det er eiere som skylder fellesutgifter i flere år. Hvis tilgodehavendet ikke innkreves, betyr det at de andre eierne må fi-

nansiere utgiftene for skyldnerne i eierforeningen. Kjøp av eiendom – gjeld, undersøkelser Kjøpere av eiendommer som tilhører en eierforening må være forsiktige ved kjøp. Men må være oppmerksom på at man som kjøper hefter for den gjelden som selger evt. etterlater seg. Selv om man “bare hefter” for gjelden for det aktuelle år, samt det foregående år, må man ikke aksepter at selger ikke har betalt 100 % av den gjelden han skulle ha betalt. Hvis han ikke betaler ved salget, blir det neppe noen gang betalt, og man vil som kjøper være med på å betale gjelden. I tillegg til å undersøke om det finnes gjeld, bør man undersøke om eierforeningen har gjort vedtak om ekstraordinære omkostninger – vedlikehold eller andre investeringer som man som kjøper må være med på å betale i framtiden. Man må også prøve å vurdere eiendomskompleksets vedlikeholdsnivå. Dårlig vedlikehold betyr en senere utgift. Til slutt er det også en god idé å undersøke om det finnes mange usolgte leiligheter i komplekset. Grunnen er at det kan være en risiko for at en investor sitter på mange leiligheter og ikke kan betale fellesutgiftene for disse leilighetene.


-"&

% (.

(' #

"

"

#! % & ' " ! # (' " $ ' ! ' % ! % & 1% " ) # " ' ." ' % " ) &' " " #"'

' #&& #% " ( #%$

% #% % ' " 0" "'+& #%!. . & $ " & % #"' ' ! #! ' % # (' % , (' " $% ) ' # ' " % " )/% " ) "& ) 1% & # ( % "& ! " &$1%&!. # ) ' % ' )#% ( & &' %' " 0" "' % ! " .% ($ ' # % " ! (' # ' % ).%' !. . %. &' !(

" #!&& %)

' "

& !'

"& % ( #%&1 ' . (' "' " ) ' "" ""#! "# " & %! " 1 % % '' &/% (' ' # (' ' %

% ' % # " " ' *%. % 1% ' & ) % ' ' ' *'' #% # '

" ! ).% ! " .% % %" $ ! . . (' ' . ' #) %& ( & #% '

# ('

' #&' % "# . . # " "! ).%' (' $%# % ! ( .% (' " "# " #! #&'" " % $%# & #" ! % & 1% " # (' ) # " " ( " % ' & % #% ! " .% % %"

% ) ).%

* ' & %) $ %&#" ) % ' % # " " 1% (" % # '' % (' "

Rinc贸n Rent Paseo de la Marina 31 (zona 11) E-29738 Torre de Benagalb贸n M谩laga, Spain (+34) 607 377 499 Epost: info@rinconrent.com Web: www.rinconrent.dk


OVER 20 ÅR M SKANDINAVIS

Peter Bu resten, Ll b.Hons CE O pab@ marbel l a -estates .c om

K risto f fe r Min cbe rg, CE O k jm @marbella-e state s. co m

“Marbell a, med sin i n ter n as jonale mix av fa stbo ende o g ferierende, g aranter en sikrere boliginvestering enn andre desti n asjo n e r r u ndt Middelhavet ”

“ I m in e 25 år i e i endo m s m arkedet på Co sta de l S o l h ar je g aldr i s e tt s å attrak tive priser so m nå”

FLER SPRÅKLIGE OG HØYSKOLEUTDANNEDE MEG LERE TAR PERSONLIG HÅND OM DEG FRA FØRSTE KONTAKT TIL NØKKEL I HÅNDEN. EGE T SØSTER SELSKAP MED PROPE RTY MANAGEMENT FOR BE KYMRINGSFRITT BOLIGHOLD

ww w.marbella-estates.com info@marbella-estates.com Urb. Monte Bi arritz , Avenida Picos de Europa, S/N, Pueblo Jardin local 4, 29680 Estepona ~ GPS: 36.46973, -5.015259


ED FORNØYDE SKE KUNDER!

Runa Sorthe, M BA Ei endom sm egl er runa@marbella-es tat es. com

Pe ter Jo h nsto n , Ei e ndo msmegl er pj@marbe lla- e stat e s.co m

“Boligm arkede t i S pani a e r nå som et lager utsal g, det bygges ikke ny tt, så ik ke vent for lenge med å kjøpe, godbit ene er i kke de som ligger igj en til s l ut t ”

“ K li ma , n atur, in fras tuk tu r, sik ke rh et, r eise fo r bi nd el s e, k u ltu r, k val it e t o g mye me r gjø r at Marbella er det beste stedet å bo fast eller delv is blan t all e ste de ne i h el e m idde lh av som råde t ”

OVER 1.000 EGNE SALGSOPPDR AG TIL ENHVER TID. TILGANG PÅ OVER 25.000 EIENDOMMER GJENNOM VÅRE SAM ARBE IDSPARTNERE. REG ISTRE RT LOKALT EIENDOMSMEGLER FORETAK SPESIALISTER PÅ MARBELLA OG ESTEPONA.

+34 952 90 4 2 4 4


UTLEIE

En god handel gjør man i kjøpsøyeblikket og ikke i salgsøyeblikket, slik de fleste kanskje vil tro. Har man kjøpt billig, er det enkelt å få god fortjeneste. Disse gamle kjøpmannsbetraktningene er like aktuelle i dag som tidligere og vil nok alltid være det. & ! )! !$ ''' # ! "!# !$

Utleie av boligen Det samme gjør seg gjeldende hvis du ønsker å leie ut boligen din. Uansett hva slags ukepris du setter på boligen, vil du aldri tjene en krone om du ikke følger markedet. Markedet skifter konstant og ønsker du gode råd, bør du henvende til et etablert utleiebyrå eller eiendomsmegler. I dag er utleiemarkedet i Sør-Spania svært bra for boligeiere som vet å tilpasse seg markedsprisen og som kan tilby de fasiliteter gjestene etterspør. Har man ikke selv tid til å følge med på markedet, få laget en hjemmeside for å markedsføre seg på og deretter bruke tid på alt fra kundeforespørsler, leiekontrakter, rengjøring mv., kan man velge et etablert og lokalt utleiebyrå som sørger for alt dette. Men hva har endret seg på markedet de siste årene? 1. Mengden Mengden av utleieboliger har steget enormt, og konkurransen er dermed svært stor. Din leilighet med to soverom eller villa med tre soverom må nå konkurrere med et vell av tilsvarende boliger. Ditt utleieobjekt må - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

skille seg ut når familien fra Bergen, pensjonistene fra Danmark og forretningsparet fra London leter etter feriebolig. 2. Markedsføringen Før hang man gjerne stolt opp et A4ark på arbeidsplassen med et halvdårlig bilde av sin nyervervede feriebolig i Syden og håpet på at kollegene ville bestille en uke. I dag lager man sin egen hjemmeside som drukner blant de to millioner andre ”hjemmelagede” hjemmesidene som fungerte fint i starten, men som nå er tatt igjen av nettportaler og byråer med tusenvis av boliger. Ikke nødvendigvis fordi de har bedre hjemmesider, men fordi de kan markedsføre seg bedre på internettet enn du selv kan slik at familien fra Bergen eller pensjonistene fra Danmark finner sin bolig og bestiller der. Henvender du deg til et byrå, har de dessuten ofte en trofast kundegruppe som du kan nyte godt av helt fra starten av. 3. Prisene Prisene på kjøp av boliger har falt til et svært attraktivt nivå, hvis du er

kjøper og til et svært ubehagelig nivå hvis du er selger som kjøpte bolig før 2008. Det samme gjør seg gjeldende med utleieprisene. Du kan ikke forvente å få det samme i leieinntekter som for noen år siden. Men setter du ned prisen, kan du fortsatt få masse bestillinger og tjene det samme eller kanskje enda mer enn tidligere. Det er naturligvis mange flere faktorer som gjør seg gjeldende for suksessrik utleie, og det kan derfor være en god idé å velge et utleiebyrå som du har tillit til og som du mener følger reglene for en grei og problemfri utleie.

Topp 5 ønsker Uansett om du selv står for utleie av boligen din eller har et byrå til å ordne det for deg, er kundenes ønsker de samme: Havutsikt Hvem drar til Middelhavet en uke eller to uten å ønske seg havutsikt fra ferieboligen? Uansett hvor godt tilbud du får på en ny bolig 10 km fra vannet og langt inne på et golfanlegg osv. må du ikke kjøpe denne


+"' % %#$ %'* ") &'! "'& )

& %' !

3/1 2/5%1/-2 ,%),)'(%3

%# !

" % #" &#)% ! ) %#!& &'( # &'#% %#! #'' #!$ & ! '%#$ & % # & && " -% & ' ' %

1)2

8

".3"23)2+ 5),," ) ,5)1)"

! &#) %#!& ) $, ! '#!' #'' && " #!%, # $ "#% ! ('& ' #) % ) # $% &) "" " % ' '(%

1)2

8

! ) #

#

"' &

%#$

"!#

%

,/33 ),," ) /11%.4%5"

"#% ! ('& '

&#) %#! $% ) ' && " % & # ! && ' %% && $ &&

1)2

%++%(42 ) %, "-0"."1)/

8

","(/.$"

% (& ! &#) %#! # %# #! ) & % ("" ' &' " &' % & .! ""& % " # " )&' " ' ) &$ " # (' % % &' (% "' % ! ! && ' %% && $ && &'#% & % && " # $ % % "

1)2

8

9

,&

, !/#/ /#",

7 )3)/ $% ","(/.$" 7 )*"2 /23" 7 "+2 ).&/ ",#".3"1" .%3 7 666 ",#".3"1" .%3


UTLEIE boligen hvis du ønsker å tjene penger på utleie. Spiller du selv golf og den primære bruken av boligen er til deg selv og/eller venner, er det naturligvis en annen sak. Men fordi vi i dag står i en situasjon der du kan kjøpe deg en bolig med havutsikt og store, solrike og sørvestvendte terrasser til fornuftige priser, er det å anbefale. Aircondition De fleste nord-europeere forbinder Sør-Spania med et svært varmt område, og kan nesten ikke forestille seg hvordan de kan være her i en uke uten aircondition. Har de med seg barn, er det nesten et must. At de muligens ikke benytter det når de kommer fram, er en annen sak. På hjemmesider der kundene selv søker boliger og må ”sette kryss” ved valg av fasiliteter, er aircondition det vanligste valget. Det vil derfor være synd om boligen din blir valgt bort pga. dette. Leier man sommerhus i Norden, er man vant til å betale for bruken av elektrisitet separat. Selv om dette ikke helt har slått igjennom i Syden, er det enkelte og forhåpentligvis snart flere utleiebyråer som tilbyr seg

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

å avregne bruken av elektrisitet. Problemet har tidligere vært at man i mange leiligheter ikke har hatt adgang til leilighetens el-måler, men man kan i dag for en billig penge få installert en ekstra-måler i leiligheten. Utgiftene til dette tjener du raskt inn. Internett Mange kvier seg fortsatt for å få etablert internettforbindelse i Europas dyreste telefoni-land. Men tenker man seg om og vet at en vanlig barnefamilie ikke kan holde seg borte fra Facebook i mer enn 24 timer eller vil følge Tour de France live, bør man vurdere det på nytt. Barnefamiliene som er den største kundegruppen om sommeren, velger i flere og flere tilfeller boliger med internett og mange velger bort boliger som ikke har det installert. Den største kundegruppen om vinteren er gruppen over 55 år, og 75 % av disse kundene ønsker internettadgang i dag - og etterspørselen vokser fra måned til måned. Disse kundene bestiller gjerne en bolig 1-2 måneder i vinterhalvåret og vil naturligvis gjerne være i kontakt med venner og familie via sosiale nettverk og epost.

Swimmingpool I sommermånedene er swimmingpool svært etterspurt faktisk i rundt 95 % av alle henvendelser om feriebolig i høysesongen. Selv strandleiligheter som ligger rett ut mot vannet kan bli valgt bort om man ikke også kan tilby swimmingpool. Det kan lyde dumt, men tenker man på at den absolutt største kundegruppen om sommeren er barnefamilier og at de fleste barn ønsker swimmingpool, er det kanskje ikke så dumt likevel. Også flere foreldre føler at de kan passe bedre på barna ved en pool enn på stranden. Beliggenhet En bolig kan ha alle ovenstående fasiliteter, fra havutsikt, aircondition, internett og swimmingpool, men kan likevel bli valgt bort hvis den for eksempel ligger et par kilometer utenfor byen. Da er man straks avhengig av bil for å komme til nærmeste supermarked, ut for å spise om kvelden eller om man bare skal ut for å ta en god café con leche eller en iskald cerveza.


Villaer, rekkehus, leiligheter og nybygg på Costa Blanca. Vi setter service i høysetet.

Jørn Erik Schmidt Mobil: +34 660 45 98 89 Urbanización Lo Crispin • C/ Bulgaria no.5 03169 Algorfa • Alicante www.jsejendomskontor.com • jes@jsejendomskontor.com


TESTAMENTE OG ARV

SPANSK TESTAMENTE og gjennomføring av arveskifter i spania

Vi vil i denne artikkelen ta opp spørsmål som ofte oppstår i forbindelse med arveplanlegging og opprettelse av testamente i Spania. Arvavgiften i Spania kan bli relativt høy, men kan reduseres betrakelig ved enkle tiltak, som for eksempel ved å opprette testamente. Avslutningsvis vil vi gi en generell innføring i hvordan arveskifter gjennomføres i Spania.

TESTAMENTE. Mange frykter at eiendelene vil gå til den spanske stat dersom man ikke har opprettet et testamente i Spania. Sistnevnte kan allerede innledningsvis avkreftes, den spanske stat beslaglegger kun avdødes eiendeler i tilfelle avdøde ikke har arvinger etter norsk arvelov og heller ikke har opprettet testamente i de tilfeller avdøde ikke etterlater seg arvinger etter loven. • Er et norsk testamente gyldig også i Spania? Et norsk testamente som omfatter eiendeler i Spania er også gyldig i Spania iht. Haag-konvensjonen som er undertegnet både av Norge og Spania. Det er følgelig ingen juridisk nødvendighet å opprette et spansk testamente. Dersom man kun har et norsk testamente som også omfatter eiendeler i Spania, må imidlertid testamentet oversettes til spansk av en autorisert oversetter. Videre kan - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Notaren hvor skiftet gjennomføres be om at det innhentes et lovsertifikat som bekrefter at det norske testamentet er opprettet iht. norske formkrav. Det er derfor ryddigst og mest kostnadseffektivt å opprette et separat testamente for spanske eiendeler, og man kan på denne måten spare arvingene for unødvendige praktiske problemer i forbindelse med skifteoppgjøret i Spania. Dersom man i tillegg har et norsk testamente er det viktig at det ikke er motstrid mellom det norske og spanske testamente. Det sist opprettede testamente har forrang ved motstrid. • Dersom man ikke har et norsk testamente som også omfatter eiendeler i Spania, er det da nødvendig å opprette et spansk testamente? Det er ikke en juridisk nødvendighet å opprette et spansk testamente i de tilfeller man ikke har norsk tes-

tamente. Norsk arvelov vil uansett legges til grunn for arveskiftet og dersom avdøde hadde sitt siste bosted i Norge vil det fremgå av norsk skifteattest hvem avdødes arvinger var. Imidlertid stiller dette seg annerledes i de tilfeller avdøde hadde sitt siste bosted i Spania. I disse tilfeller utstedes det ikke skifteattest i Norge og følgelig fremgår det ikke av et norsk, offisielt dokument hvem avdødes arvinger er. I disse tilfeller er det klart en fordel å ha opprettet testamente. Videre er det fordelaktig for ektefeller å opprette et testamente. Dette blir vanligvis gjort på følgende måte: gjenlevende ektefelle gis en bruksrett til førstavdødes andel i stedet for at gjenlevende ektefelle arver eiendomsretten. Barna arver eiendomsretten til andelen og på den måten unngår man arveavgift i ett ledd.


TESTAMENTE OG ARV Dersom avdøde hadde sitt siste bosted i Spania ved sin død, skal det gjennomføres et internasjonalt arveskifte, dvs. skiftet i Spania vil omfatte alle avdødes eiendeler uansett hvor de befinner seg i verden. Var avdødes siste bosted i Norge, skal det kun gjennomføres et såkalt hjelpeskifte i Spania, dvs. det gjennomføres ett skifte i Norge av eiendelene avdøde etterlater seg i Norge og ett skifte i Spania av eiendelene som befinner seg i Spania.

Eks: Per og Marte er gift og har to barn. Per og Marte oppretter hvert sitt testamente der de gir gjenlevende ektefelle en livsvarig bruksrett til sin andel av formuen i Spania. Det fastsettes i testamentet at barna skal arve eiendomsretten. Per dør først og barna arver eiendomsretten til hans andel av en fast eiendom i Spania og betaler arveavgift av denne. Marte arver en bruksrett til samme andel som barna har arvet. Hun må betale arveavgift av bruksretten, men denne er vesentlig lavere enn arveavgift av eiendomsrett. Når Marte dør betaler barna kun arveavgift av halvparten av eiendommens verdi da de allerede er eiere av andelen faren etterlot seg. • Hvordan opprettes testamentet? Det spanske testamente undertegnes hos Notar i Spania iht. spanske formkrav. En advokat utarbeider et utkast til testamente iht. klientenes ønsker og de lovkrav som gjelder på området og sender deretter et utkast til Notaren. På dagen for undertegningen møter testator opp personlig sammen med advokaten og testamentet blir gjennomgått i fellesskap. Det kan ikke utstedes fullmakt for undertegning av testamenter, testator må personlig møte opp. Originaltestamentet oppbevares hos Notarkontoret og det sendes en notifikasjon om opp- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

rettelsen av testamentet til testamentsregisteret i Madrid. Når det blir aktuelt å gjennomføre arveskiftet, kontakter arvingenes advokat testamentsregisteret, og får opplyst hvorvidt det er opprettet testamente og hos hvilken Notar testamentet i så fall befinner seg.

ARVESKIFTE I SPANIA Vi vil videre i denne artikkelen gi en oversikt over den praktiske gjennomføringen av arveskifter i Spania, hvilket lands rett skiftet baseres på og til hvilket land man betaler arveavgift. Vi vil også se på særlige problemer i forbindelse med norske uskifteregler i Spania.

Legges spanske eller norske arveregler til grunn for arveskiftet i Spania? Dette spørsmålet avgjøres ut i fra norsk og spansk internasjonal internrett. Norsk lov regulerer ikke spørsmålet direkte, men det er et klart grunnleggende prinsipp i norsk rett at det en person etterlater seg skal fordeles etter loven i det land hvor han ved sin død hadde fast bosted. Statsborgerskap og hvor eiendelene befinner seg er ikke relevant i denne sammenheng. Iht. spansk rett stiller dette seg annerledes. Den spanske sivillovboken art. 9 nr. 8, 1. pkt. fastslår at det en person etterlater seg skal fordeles etter loven i det land hvor han på dødstidspunktet var statsborger, uavhengig av formuens art og hvor formuen befinner seg. Hvilket lands rett skal legges til grunn dersom avdøde var norsk og hadde sitt siste bosted i Spania? Å gi et uttømmende svar på dette spørsmålet krever en omfattende juridisk drøftelse basert på norske og spanske lovbestemmelser og rettspraksis. Vi nøyer oss derfor med å konstatere at norsk arverett som hovedregel legges til grunn. Særlige problemstillinger i forhold til uskiftet bo i Spania. At norske arveregler legges til grunn innebærer at reglene om pliktdelsarv,


'

Med Alarma Universal er det alltid noen hjemme. • Alle former for alarmsystemer • Egen vaktsentral • Egne vakter • Vi snakker også skandinavisk og engelsk.

Tlf: +34 952 46 10 37 Alarma Universal S.A. Avda. Torreblanca, 1 • Edif. Trébol • 29640 Fuengirola e-mail: alarma@alarmauniversal.com • www.alarmauniversal.com


TESTAMENTE OG ARV skattkvittering (I.B.I. på spansk). Det må innhentes en positiv/negativ bekreftelse på hvorvidt avdøde opprettet testamente i Spania. Dersom det gis en positiv bekreftelse henvender man seg til Notaren der testamentet ble undertegnet og får utlevert en kopi av testamentet.

ektefelles arverett, uskiftet bo etc. kommer til anvendelse ved skifteoppgjøret i Spania. Gjenlevende ektefelle har således rett til å sitte i uskiftet bo med boligen i Spania. Problemet er imidlertid at uskiftet bo ikke eksisterer i Spania. Spanske myndigheter tilnærmer seg uskifteordningen ved å gi gjenlevende ektefelle eiendomsretten til avdødes halvdel. Dette er imidlertid langt fra et fullgodt alternativ da gjenlevende ektefelle må betale arveavgift på avdødes andel av boligen. Videre må en slik overføring ikke krenke pliktdelsarven til øvrige arvinger etter førstavdøde. I Spania er en slik ordning i realiteten arv fra førstavdøde til lengstlevende, mens det i Norge kun er en disposisjonsrett slik at lengstlevende kan fortsette å bo i den felles bolig uten samtykke fra livsarvingene. Mht. arveavgift er det mest hensiktsmessig at barna overtar eiendomsretten til førstavdøde. På den måten

unngår man at gjenlevende først betaler arveavgift på avdødes andel og at barna deretter må betale arveavgift av hele eiendommens verdi når lengstlevende faller bort. Livsarvingene og gjenlevende ektefelle kan imidlertid bli enig om at lengstlevende gis en bruksrett til boligen selv om eiendomsretten formelt overføres til barna. Evt. at gjenlevende gis rett til å bo i boligen uten at det etableres en formell bruksrett. Dersom det etableres en formell bruksrett skal det betales arveavgift av bruksretten, men denne ligger vesentlig lavere enn arveavgift på eiendomsrett. Innsamling av dokumentasjon Før skiftet kan undertegnes hos en Notar i Spania må det innhentes diverse dokumentasjon, bla. dødsfallsattest, skifteattest dersom det er gjennomført skifte i Norge, kopi av skjøte på eiendommen, norsk testamente dersom dette omfatter eiendeler i Spania, siste eiendoms-

Undertegning av arveskifte i Spania. Arveskifter i Spania undertegnes hos en Notar (Notarius Publicus). Det finnes mange Notarkontorer i Spania og arveskiftet kan undertegnes ved et hvilket som helst av disse. Det er m.a.o. uten betydning at skiftet gjennomføres et annet sted enn der eiendommen er beliggende, eller et annet sted enn der evt. testamente ble opprettet. Eiendommen kan for eksempel være beliggende i Sevilla hvor også testamentet er opprettet, mens arveskiftet gjennomføres i Malaga. Betaling av arveavgift. Hovedregelen iht. norsk arveavgiftslov er at arveavgift skal betales til Norge dersom arvelater ved sin død var bosatt i Norge eller var norsk statsborger. Unntak gjelder imidlertid dersom eiendommen ligger i utlandet og det godtgjøres at arveavgift er betalt til landet hvor eiendommen er beliggende. Ved arv i Spania plikter arvingene å betale arveavgift til Spania og arvingene blir dermed fritatt for arveavgift i Norge mht. arven i Spania. Fristen for betaling av arveavgift i Spania er 6 måneder fra dødsfallet.

)& *!() $!)% )!3&(.*(+/-!(+ #,* 333 )!3&(.*(+/-!(+ #,* 2$! (#!.$, ,.(!+, -)!+0! ,&(#(+! !."%))!

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA


KJØKKEN, BAD OG GARDEROBE • HAGEMØBLER • BRUKSKUNST

nten bad du e jøkken, deg i m O k e g nytt u føl tter e, kan d jelper deinner e r lete rderob år vi h men f rn am itt ga eller ge hende sen og s nenfor d n s tryg prose esign i mmer. om e ra med e gj nnitt drøm tt og din g d je buds ted o

takts råk. n o k Ett itt sp d å p

FACTORY MIJAS COSTA

SHOWROOM FUENGIROLA

Calle Limonar 61 29651 Mijas Costa

Calle José Cubero Yiyo 3 (Ved feriaplassen) Tlf.: 951 260 360

Oppsatt i Fuengirola

HÅNDLAGET • Eget snekkerverksted gir utallige muligheter og holder prisene nede. • Ingenting for stort og ingenting for lite. • Alle stilarter. • Kom innom for et uforpliktende tilbud. • Totalentrepriser.

WWW.NORDICMUEBLES.COM


FORSIKRING

(

$"

% )))

% $ ! "" % $ ! "" " &

Boligforsikring i Spania I Spania har man en samlet boligforsikring som dekker bygninger, løsøre og ansvar. De fleste forsikringsselskaper dekker bygningen og løsøre til nyverdi. Derfor er det viktig at man har sitt hus og innbo korrekt forsikret. Er forsikringssummen satt for lavt, vil forsikringsselskapenes takstmann høyst sannsynlig mene at det er underforsikret hvis det oppstår en skade. Det er inn imellom vanskelig å fastsette forsikringssummen for bygninger. Mange finner det underlig at forsikringssummen ofte er betydelig lavere enn kjøp og salgsverdien på boligen. I forsikringssummen for bygningen inngår ikke tomtens verdi, og heller ikke utsikten eller en god beliggenhet. Det er derimot faktorer som spiller inn i prisen ved et boligsalg. Derved oppstår forskjellen. Når forsikringen tegnes, er spanske forsikringsselskaper interesseret i å kjenne boligens sikkerhetsforanstaltninger. Selskapene vil vite om det er gitter foran vinduene, om hoveddøren inn til boligen er en sikkerhetsdør, om alarm er installert, osv. Man må være forsiktig med de opplysningene man oppgir til selskapene - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

vedr. sikkerheten. Har man gitter for noen vinduer, men ikke for alle, må man ikke svare ja til at det er gitter foran vinduene. Gitter blir ofte forvekslet med persienner som kan rulles opp. Det er ikke det samme. Gitter skal være av jern for at de skal ha en sikkerhetsmessig betydning. En sikkerhetsdør er en armert dør, noe som ikke er det samme som en tredør med f.eks. sikkerhetslåser. Alarm er en god ting å ha, men vet man på forhånd at man ikke alltid får satt den på når man forlater boligen, er det bedre ikke å opplyse forsikringsselskapene om at man har alarm. Årsaken til at det er så viktig, at det er de korrekte sikkerhetsforanstaltningene som står nevnt i forsikringen, er fordi de har stor betydning i tilfelle tyveri. I verste fall kan det bety at man ikke får erstatning ved et tyveri hvis opplysningene ikke er korrekte. Man må være særlig oppmerksom på verdigjenstander og smykker. Hvert selskap har forskjellige regler vedr. dekning for disse gjenstandene. Det dreier seg om bl.a. sølvtøy, armbåndsur, ekte tepper, edelstener og smykker, kunst og malerier, sam-

linger som mynter og frimerker, etc. Utover tyveri, dekker boligforsikringene brann, vannskader, elektriske skader, lynnedslag, mm. Helt spesielt for Spania er dekningen av naturkatastrofer. Når man betaler sin boligforsikring, betaler man automatisk en kvote til det spanske, offentlige naturkatastrofefondet “El Consorcio de Compensación de Seguros”. Er man uheldig slik at hjemmet blir oversvømmet ved flom eller ødelagt av jordskjelv, dekker katastrofefondet dette. Skulle man være uheldig og få en skade som enten blir dekket av forsikringsselskapet eller katastrofefondet, vil man få hjelp med skadesbehandlingen på et skandinavisk språk, hvis forsikringen tegnes gjennom Kaas & Kirkemann. Vi har også utviklet vår egen gratis 24-timers assistanse der man kan få fatt i oss hvis man skulle få en skade utenfor kontortiden og ønsker å snakke med en som snakker et skandinavisk språk. Denne assistansen har vi også på våre bilforsikringer.


HELSEVESENET Av Andreas Müller, andreas@norrbom.com

DET SPANSKE HELSEVESENET I motsetning til hva mange tror, er det spanske helsevesenet en veldrevet maskin som på mange måter er bedre enn det norske systemet. Vi har kikket litt nærmere på systemet og reglene som de nye spareplanene har medført. Siden 1986 har Spania hatt en statlig helsepolitikk som sikrer en full dekning av hele befolkningen. Samme år begynte en gradvis desentralisering av helsevesenet. Det ble gjort for å effektivisere og modernisere, samt for å øke kontrollen med de kraftig økende utgiftene. Desentraliseringen kulminerte ved utgangen av 2002 da landets 17 regioner selv fikk styre hver sin helsesektor. Det betyr at det i dag finnes minst ett stort, offentlig sykehus i hver region som er utstyrt med den mest moderne teknologien. De selvstyrte regionene står altså selv for administrasjonen av hvert sitt sykehusvesen, men for å utligne forskjeller på f.eks. ventelister og spesialoperasjoner, utfyller man hverandre ved å samarbeid på tvers

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

av regionene. Nye regler I motsetning til den skandinaviske velferdsmodellen der det grunnleggende prinsippet er å stå til rådighet for alle innbyggere, uansett sosial status, bekjenner det spanske systemet seg i høyere grad til regelen om at ”man må yte for å nyte”. Derfor avhenger omfanget av de sosiale ytelsene som arbeidsledighetstrygd og pensjon av hvor mye du selv har bidratt til i samfunnet. Med helsevesenet er det likevel annerledes. Det antas at over 98,9 % av befolkningen har rett til legebehandling og sykehusinnleggelse i Spania, og derfor ligner landet på dette punktet langt på vei de nordiske landene. Tallet ble

likevel litt mindre etter at de nye reglene som ledd i regjeringens spareplan trådte i kraft 31. august. Fra den dagen ble over 500.000 immigranter som ikke har oppholdstillatelse nektet helsetjenester med mindre det er snakk om en alvorlig, akutt sykdom, fødsel, eller hvis man er under 18 år gammel. Det er derfor viktig å registrere seg som resident i Spania hvis man bor her lenger enn tre måneder i året. Endringen skjer blant annet for å imøtekomme det helseminister Ana Mato kaller ”helseturisme”. Et fenomen der utenlandske EU-borgere kommer til Spania med det formålet å utnytte landets helsesystem, og som årlig anslås å koste en milliard euro.


Lei av ĂĽ vente pĂĽ det norske helsesystemet? 'šHKPSUEJOFVOEFSTÂ&#x201C;LFMTFSPHLJSVSHJJ4QBOJBBWOPSTLBVUPSJTFSULJSVSH Ventetid en uke (maksimalt 2 uker) #30,,01&3"4+0/&3 (Med lokal- eller full bedøvelse)

t Lyskebrokk

t Navlebrokk

t Magebrokk

BRYSTKIRURGI

KIKKEHULLUNDERSĂ&#x2DC;KELSER

t 'KFSOJOHBWLOVUFS HPEBSUFEFPOEBSUFEF t #SZTUCFWBSFOEFPQFSBTKPOFS t 6MUSBMZEWFJMFEFUCJPQTJ t Â&#x161;SMJHFLPOUSPMMFSJOLMVMUSBMZE

t $ZTUPTLPQJ(urinblÌren) t (BTUSPTLPQJ(spiserør, magesekk, tolvfingertarmen) t $PMPOPTLPQJ(tykktarmen)

#&)"/%-*/("7)&.030*%&3

Ă&#x2026;REKNUTE-BEHANDLING

t &MBTUJLLNFUPEFO t *OOTQSÂ&#x201C;ZUOJOH t ,JSVSHJTLGKFSOJOH

t 4LVNCFIBOEMJOHVMUSBMZEWFJMFEFU t -BTFSCFIBOEMJOH t 4USJQQJOH(tradisjonell kirurgi)

%*7&34&01&3"4+0/&340.3&46-5"5"7 07&/45Â&#x161;&/%&6/%&34Â?,&-4&3

Kirurg Bo Rosenkilde Med. Col. nr. 2909380

4QBOTL EBOTL OPSTLPHTWFOTLTQFTJBMMFHFBOFSLKFOOFMTF 1BTFP+FTĂ&#x17E;T4BOUPT3FJO &EG.BSDFMP % 'VFOHJSPMB 5FMFGPO  'BLT  &QPTUCSH!EBEMOFUEL

www.docrosenkilde.com


HELSEVESENET

Spareplanen fører også til at reglene for betaling av medisin på resept blir annerledes enn tidligere. Nå må lønnsmottakere med en inntekt på: - Over 100.000 euro må selv skal betale 60 % av sine utgifter til medisiner. - Mellom 18.000 og 100.000 euro må betale 50 % av sine utgifter til medisiner. - Under 18.000 euro må selv betale 40 % av sine utgifter til medisin. - Pensjonister må betale 10 % av utgiftene til medisiner. - Arbeidsløse får gratis medisin. Fritt valg av lege Som i Norge kan innbyggerne i

Spania fritt velge sin faste lege som kan henvise videre til den spesialiserte delen av helsevesenet. Spanske, offentlige leger er samlet i Centros de salud, og man må melde seg her for å få tildelt sin egen lege. Spanske leger er svært velrenommerte, og utdannelsen deres er lang og krevende. Likevel er lønningene omtrent rundt en firedel av hva den er i Norden. Fakta om det spanske helsesystemet: - Mellom 1970 og 1997 fordoblet Spania sine utgifter til helsevesenet målt i forhold til BNP til 7,4 %. - I 1996 var det per 10.000 inn-

-

-

-

-

byggere 42 leger, 45 sykepleiere og 43 sykehussenger. I 2010 var gjennomsnittlig levealder for menn 78,06 år og 84,27 for kvinner. Spedbarnsdødeligheten har falt fra 20,8 per 1.000 levendefødte i 1970 til 3,42 i 2010. Spanske menn er blant Europas mest røykende, noe som har medført at dødeligheten av lungekreft hos menn ble fordoblet mellom 1970 og 1995. Forekomsten av AIDS i Spania er EUs høyeste.

Ved livets slutt - Dødsfall skjer ofte uventet. Derfor råder jeg alle til også å tenke litt rundt praktiske ting omkring dette med døden, sier sjømannsprest Mette Buvik ved El Campanario i Calahonda. Ifølge Buvik bør man for eksempel alltid ha liggende telefonnummer til ambulanse, lege, politi og Sjømannskirken. Når døden rammer, er det selvsagt lett å bli sjokkert og handlingslammet. Derfor bør du ha disse telefonnumrene lett tilgjengelige. På sykehus I Spania er tradisjonen at man begraves raskt etter dødsfall, gjerne innen 24 timer. Dette medfører også at spanjolene har andre rutiner rundt dødsfall. Dersom døden inntreffer på sykehuset, er det ikke uvanlig at begravelsesbyråene kommer veldig raskt på banen.

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

- For mange pårørende som kanskje er i sjokk, kan dette oppleves støtende og svært pågående fra begravelsesbyråenes side, sier sjømannsprest Mette Buvik: - I en slik situasjon er det viktig å huske på at man ikke må ha begravelsen så raskt. Dette er noe man som pårørende i dag selv kan bestemme, sier hun. I hjemmet Når dødsfall skjer i hjemmet, er det gjerne helt uforutsatt. I slike tilfeller skal lege inn i bildet. Ring nødnummeret, ambulanse eller politi. Som oftest går det bra å snakke

'

!

!"

""

#$

engelsk. Står du helt fast, er rådet fra Mette Buvik å ringe Sjømannskirkens beredskapsnummer: - Vi kan ikke ordne opp i alt, men vi kan være til stede og bistå. Som regel vil legen automatisk varsle


HELSEVESENET

politiet. Også norske myndigheter på Costa del Sol vil det si Det norske konsulatet i Los Boliches/Fuengirola skal varsles ved dødsfall. Har man allerede skaffet seg et begravelsesbyrå, vil byrået ordne med melding til konsulatet og evt. andre praktiske ting, ifølge Buvik. Minnesamvær - Det er viktig å være oppmerksomme på de kulturelle forskjellene. Her i Spania har de en annen stil og handlemåte i forhold til dødsfall. Men det betyr ikke mangel på respekt, minner sjømannsprest Buvik om: I offentlige, spanske gravkapell er det bare avsatt en svært kort stund til minnehøytideligheter og samvær. Her er det verken sang, taler eller

lengre samvær. Ønsker man en minnestund for avdøde mer i tråd med vanlig norsk seremoni, kan Sjømannskirken også hjelpe til med det. Men dette skjer etter initiativ fra pårørende, minner sjømannspresten om. De fleste vil kremeres Nordmenn som dør her på kysten, blir oftest kremert. Men dette vil gjerne avhenge av hva slags forsikring den avdøde hadde. Å frakte en kiste til Norge for begravelse der, vil ofte bli svært dyrt, - om ikke man har ordnet en forsikring der dette er inkludert. - Er det spesielle spanske begravelsesbyråer som du vil anbefale? - Nei, Sjømannskirken har ikke spesiell kontakt med noen begrav-

elsesbyråer. Men både vi i Sjømannskirken kan gi råd og veiledning om dette, svarer Mette Buvik. Ifølge sjømannsprest Buvik er det i dag mest vanlig at avdøde blir kremert her i Spania og at man arrangerer en minnestund her nede før de pårørende selv tar med seg urnen til Norge. Ofte er det nemlig avdødes eget ønske at urnen blir satt ned på vedkommendes tidligere hjemsted i Norge. - Døden vil nesten alltid være noe man ikke kan være godt nok forberedt på. Derfor er det alltid lurt å ha tenkt gjennom prosedyrene og vite litt om hvordan man skal forholde seg, avslutter sjømannsprest Mette Buvik.

- Ville ikke fått bedre behandling i Norge

I år 2000 - 72 år gammel - opererte Gun Kihle bort et bryst på grunn av kreft. Hun er svært godt fornøyd med det offentlige spanske helsevesenet og tror ikke at hun hadde fått like god behandling i Norge.

'

$

" " "" $

&

- Ja, det ble et fantastisk møte med helsevesenet her nede. Alt skjedde så profesjonelt; brystet ble fjernet, og raskt ble det satt i gang arbeid med å gjenoppbygge brystet. Deretter ble jeg i ti år jevnlig fulgt opp av leger og innkalt til kontroller. Jeg føler meg veldig godt tatt vare på innenfor det spanske helsevesenet, sier den livsglade damen som i dag er frisk, sprek - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

"!

!

! $ !

" !

$!

og 82 år gammel. Empati og følelser - Noen ganger lurer jeg på om det den gode servicen jeg fikk rett og slett skyldes at spanjolene har mer følelser og empati enn oss nordboere, sier Gun som siden 1987 har vært resident i Spania og som dermed har kunnet nyte godt av det

!

!

!

&

offentlige, spanske helsevesenet. Hun forteller at hun under et besøk i Norge snakket med en kvinne på 56 år som var brystkreftoperert i Norge. Hun hadde ikke fått noe tilbud om å bygge opp et nytt bryst som erstatning for det som ble tatt bort. - Jeg tror heller ikke noe på at jeg med min alder hadde fått noe tilbud om nytt bryst dersom jeg hadde blitt


HELSEVESENET

"'

%"" "

"

"

"! "" ! "" !

!

!%

!" ! " & #! ! #

operert i Norge, sier Gun som i forbindelse med sin egen operasjon og kreftbehandling har vært innom seks spanske sykehus. - Jeg har fortsatt ikke sett en eneste korridorpasient på spanske sykehus, sier hun. Til Spania i 1987 Gun og mannen flyttet til Spania i 1987 da mannen ble pensjonist. Etter tre år døde han, og Gun ble sittende igjen alene. På dødsleiet hadde mannen sagt til de tre sønnene sine at det nok var best om moren flyttet hjem igjen til Norge etter at han hadde gått bort. Men Gun ville bli, og slik ble det. - I 1979 var jeg utsatt for en alvorlig bilkollisjon og fikk store indre skader. Det var et mirakel at jeg overlevde, forteller Gun. Skadene gjorde at Gun hadde store smerter når det var kaldt om vinteren i Norge. Derfor var hun - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

""

! "" "

& !&

! !

og mannen enige om at de skulle bli residenter i Spania. - Med de milde vintrene her i Spania, ble jeg raskt kvitt smertene, sier hun. Ikke språkproblemer Selv snakker ikke Gunn særlig mye spansk. Likevel har hun ikke opplevd at det har skapt problemer i møtet med spanske helsemedarbeidere. - Da jeg ble lagt inn, spurte jeg om det var mulig å få engelsktalende lege og sykepleier, og det fikk jeg, sier hun. Gun har ingen planer om å flytte tilbake til Norge, selv om hun skulle bli alvorlig syk eller få store behov for omsorgstjenester. - Jeg er helt sikker på at om jeg i dag hadde vært i Norge og blitt syk, ville jeg prøvd å komme meg raskest mulig tilbake til Spania for å få behandling. Jeg tør ikke flytte tilbake til Norge. Jeg tror rett og slett at jeg ikke får så god behandling der som her. Jeg har jo hørt om de dårlige forholdene på norske sykehjem, sier hun. Glade dager Gun har et avklart forhold til døden og har planlagt det meste. Hun vil kremeres i Spania og ønsker at asken

!

skal spres over Middelhavet. Noen grav i Norge har hun ingen ønsker om. - Pensjonisttilværelsen her i Spania byr på store fordeler, mener Gun. Hun er en aktiv pensjonist, spiller Boulé to ganger i uka, drar på klassiske konserter i Málaga og er mye sammen med venner. - Vi spiser mange måltider i uka ute. Det hadde – på grunn av prisene aldri gått som pensjonist i Norge. Bra for helsa Gun mener livet hun lever i Syden betyr alt for helsa. Når hun er på besøk i Norge og snakker med sine gamle venninner, opplever hun ofte at de er misunnelige på hvordan hennes pensjonisttilværelse er. - Jeg sier at de kan komme ned til meg. Men de tør ikke. Det er nok en del av dem som burde hatt et spark i baken. - Jeg lever en topp pensjonisttilværelse og angrer ikke en dag på at det ble Spania på meg. Nå håper jeg på fortsatt mange gode år her, sier den livsglade damen.


DE SKANDINAVISKE TANNLEGENE !$$ ( /

$ , ( ( / &&( +$ (!&

**

, ( (')- #

( / & () () & / !(+( $ %%!&

(

(

FUENGIROLAS IMPLANTATSENTERET

KOSMETISK TANNPLEIE !$$ (

$ % ,

USYNLIG TANNREGULERING MED INVISALINE &&(

0 %

! # !# !

( &!

+$ (!&

(')- #

0 % "

% !" # # '

! # & "#

" %" $ ' !

! ! (! #

! #

# " !

'&)+$* )"'& , ( ( ( #$ $&""!

%

DANSK • SVENSK • NORSK • FINSK

 952 66 01 67 ''' ! "

"% ! &

! $% ) ' (.*!%' ') '$! ) + & !('$

Vi har også samarbeid med narkoselege.


SIKKERHETSBRANSJEN * " &# $!* &' " +++ " &# )$!* &' " %# "

På grunn av pengeløse banker og økt sikring av næringsvirksomheter, går tyvene nå i økende grad etter private hjem som fortsatt er lette mål for et innbrudd – særlig mens beboerne er hjemme. For er de det, er bilnøklene der også, og det samme er kredittkort, smykker og koden til pengeskapet.

“Røverbransjen” boomer i krisetider - og mangelen på ansvarsfølelse i sikkerhetsbransjen kan bety en loose/loose-situasjon for kundene

“Kundene kjøper nå løsninger som beskytter døgnet rundt, og ikke bare når de ikke er hjemme. De kan aktivere alarmen og tåkesikringen med fjernbetjening fra soveværelset der man tidligere så folk kjøpe alarmer når de skulle på ferie, lyder det fra Peter Nissen, Alarma Universal i Fuengirola. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

På landsplan har tyveri fra hjem vist en sterk økning det siste året, men det er i Málaga-provinsen at det går mest voldelig for seg. Hjemmene på Costa del Sol er fylt med avansert forbrukerelektronikk som flatskjermer og datamaskiner, samt designmøbler og kunst. Dessverre er de fleste ikke sikret godt nok. Lokket av lave priser har mange kjøpt “varm luft” i stedet for sikkerhet og trygghet. - Vi opplever en sterkt økende interesse fra private for å få sikret boligene sine. Og det gjelder ikke bare luksusvillaer, men også leiligheter”, forteller Peter Nissen, Alarma Universal i Fuengirola som stadig får flere henvendelser fra folk som har funnet ut at de har kjøpt “katta i sekken”. De har kjøpt av feil personer og selskaper – kjøpt for billig og uten å sjekke servicen. Også forsikringsselskapene krever nå en langt større grad av sikring. - Dessverre har den økonomiske utviklingen betydd at det har kommet mange useriøse aktører på banen innen-

for sikkerhetsbransjen. Taperen i dette spillet er alltid kundene som sitter tilbake med et udugelig alarmsystem. Kundene tror at de har kjøpt sikkerhet, men det er langt fra sannheten. - Det skyldes bl.a. at billige alarmsystemer må installeres på så kort tid som mulig, og at det brukes billigst mulig utstyr som verken lever opp til lovens krav eller yter tilstrekkelig grad av sikkerhet for kunden som trofast betaler sin månedlige avgifter. Dessverre ser vi ofte systemer der til- og frakoblingstastaturet er bygd sammen med selve sentralutstyret. At det er plassert rett innenfor hoveddøren, gjør det lett å betjene for kunden, men dessverre også for tyven som vet at det tar bare 10 – 15 sekunder for alarmsignalet å nå vaktsentralen, mens det bare tar fem sekunder å smadre systemet. Et seriøst og profesjonelt sikkerhetsselskap vil alltid plassere sentralutstyret et helt annet sted slik at alarmsignalet rekker å nå fram til


vaktsentralen. Dette vet ikke kunden, og det er bl.a. her bransjens ansvarsfølelse, i følge Peter Nissen, må bedres. - Det er faktisk ofte de store multinasjonale sikkerhetsselskapene som ikke lever opp til sitt ansvar. De selger personlig trygghet som om det var en postordrevare og innbiller kunden at politiet kommer når alarmen går. Det sier seg selv at virkeligheten er en helt annen. Politiet verken kan, må eller vil rykke ut på et ubekreftet alarmsignal. Tenk bare på alle de falske alarmene - det ville være sløsing med politiets ressurser. Med andre ord er et sikkerhetssystem uten fysisk utrykning fra selskapets egne vakter ikke et sikkerhetssystem. Er det snakk om et virkelig innbrudd, tilkaller vaktene politiet og sørger samtidig for sikring av området og evt. også utbedring av skadene hvis beboerne ikke er hjemme. Det finnes ingen enkle løsninger - I disse tider bør folk ta sikkerheten alvorlig. Det er uansvarlig å bruke familie, venner eller naboer som tilkallingspersoner når alarmen går og la dem utsette seg for risiko for å stå ansikt til ansikt med grove forbrytere. Man bør alltid sikre seg at ens eget sikkerhetsselskap sender profesjonelt personell som er utdannet til oppgaven, sier Peter Nissen. - Den tiden er over da en sigøynerfamilie brøt seg inn i huset ditt for å stjele en flaske rødvin og et kamera mens du var ute av huset. De siste årene er det særlig organiserte østeuropeiske bander som med svært voldsomme metoder, og uten respekt for liv, bryter seg inn i private hjem, stjeler alt av som har verdi og ødelegger resten. I dag bryter tyvene seg gjerne inn når beboerne er hjemme. Tidligere sprøytet de et bedøvende middel inn til den sovende familien, og kunne så i fred og ro rote

gjennom hele boligen. Nå ser vi flere og flere innbrudd der tyvene møter opp i grupper med baseballkøller og juler opp kona helt til mannen avslører koden til sikkerhetsboksen og PIN-koden til kredittkortet. I tillegg til masse bryderi og ergrelser over å ha mistet ting man er glad i, gir innbrudd nesten alltid psykiske mén, men i dag følger det dessverre også alvorlige fysiske mén med. - Det er altså svært viktig å sikre seg mens man er hjemme. Med magnetsensorer på dører og vinduer, kan man bevege seg fritt rundt i hjemmet, mens hele boligens “skall” er tilkoblet. Åpnes en dør eller et vindu, går alarmen omgående og et signal sendes så til vaktsentralen. Også utvendig sikring er en etterspurt løsning. Vi hadde nylig en sak der et ektepar satt på terrassen en søndag ettermiddag og nøt lunsj med noen venner. Plutselig stod fire maskerte tjuver med baseballkøller foran dem. De to kvinnene og den ene mannen ble bakbundet og slått til husets eier åpnet pengeskapet og utleverte nøklene til hans egen og gjestenes biler. Hadde de hatt sensorer plassert på hagemuren, hadde alarmen gått når tyvene hadde forsøkt å klatre over muren, og man hadde hatt tid til å sikre seg innendørs. I de fleste tilfeller gir tyvene opp med forsøket når alarmen går, selv om de ikke en gang rekker å komme inn på området. Selvsagt er det dessuten en god idé å ha en panikknapp i lommen… Tyvene kan ikke stjele noe de ikke kan se - Ofte er det et ønske om å få en tåkekanon kombinert med en elektronisk alarm som kundene spør etter. Og jeg forstår dem godt. En kunde hadde for eksempel vært utsatt for at tyvene hadde trukket ut vinduer og vindusrammer og deretter forsvunnet med smykker, to dyre malerier og BMWen, - nøklene lå på

kjøkkenbordet. Tyvene hadde også rukket å spraye vegger og møbler med rød maling – og var borte da våre vakter kom åtte minutter etter at vi hadde mottatt alarmsignalet på vår vaktsentral. Hadde de hatt tåkesikring, hadde det ikke vært mulig å finne eller fjerne noe – eller gjøre hærverk, sier Peter Nissen fra Alarma Universal. Han anbefaler for øvrig tåkesikring i forbindelse med alarmsystemer som sender en beskjed om innbrudd til en alarmsentral. - Tåkesikring er et fantastisk effektivt supplement til tradisjonelle alarmer. Så snart vi mottar en alarm, kan vi sende en vakt til stedet og lufte ut samt sikre bygningen igjen, sier Peter Nissen som også har installert tåkesikring i et stort antall av kystens virksomheter; for eksempel hos gullsmeder, kunsthandlere, moteforretninger, it-butikker, supermarkeder, spillehaller, lagerbygninger og kontorer. Alarma Universal i Fuengirola leverer tåkesikringen Protect som har fått testet og godkjent tåken i en rekke bransjer som for eksempel hos gullsmeder, optikere og buntmakere, samt på flere internasjonale analyseinstitutter. Tåken er helt ufarlig for både mennesker og dyr, og ødelegger verken innbo eller planter. Tåkesikring er designet for å kunne henge synlig framme, men i flere og flere tilfeller velger kunden en skjult installasjon der tåkesikringen bygges inn i taket. - Det er da også en enkel, men ytterst effektiv sikring av private hjem, avslutter Peter Nissen.

Det nyeste innenfor verdibeskyttelse er å fylle rommet med tåke på ganske få sekunder: Et helt typisk innbrudd i dagens Spania: 1. minutt: Tyven bryter seg inn, og alarmen går. 5. minutt: Tyven har gjort seg ferdig og forsvinner. 10. - 20. minutt: Vakten kommer. Framtidens innbrudd: 1. minutt.: Tyven bryter seg inn, og alarmen går. Men – etter 20 sekunder: Festen er slutt. Tyven har mistet orienteringssansen.  GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -


VALG AV SKOLE

Norsk, spansk eller internasjonal skole? dermed statsstøtte – for å gi norske elever undervisning gjennom hele grunnskolen(første til og med tiende klasse), i tillegg til første år på videregående skole, det såkalte Vg1, studiespesialiserende retning. Tilbudet om videregående skoletilbudet avhenger av etterspørselen. I dag er den norske skolen fullt besatt med 80 elever spredd på alle klassetrinn i grunnskolen. Neste år kan skolen ta inn 120 elever.

+ % %%

' # !+ ' #% %# ' & !! .

# .( -# #% %% % % # .#

'

# $

%#&

+#

For norske barnefamilier som drar til Spania for kortere eller lengre tid, finnes det tre alternativer når det gjelder valg av skole. Hva er best? - Valg av skole er viktig, og dette bør foreldre og elever tenke nøye gjennom. Når norske familier tar kontakt med oss for å spørre oss om skolevalg, er det første vi spør om hvor lenge familien og barna har tenkt å bli her i Spania. Det mener vi nemlig er helt avgjørende for valg av skole, sier pedagogisk leder ved Den norske skolen Málaga, Stefan Östgård. Strenge regler Norske myndigheter mener - som en hovedregel - at norske barn og ungdommer i utlandet bør gå på de nasjonale skolene i det landet de bosetter seg. Derfor er de også strenge med å gi godkjennelser til ytterligere etableringer og utvidelser av norske skoler og skoletilbud i ut- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

&# # & !+ ' $ $ $ & .# $ %$ !+ ! % % % $$ # # +#$ # # # !+ ($% $ #! $ # % *$% +# % # .#

landet. Dette kan de styre effektivt gjennom godkjenning og statsstøtte som gis per elev. Den norske skolen i Málaga som holder til i et stor og nytt skolebygg i Benalmádena har godkjenning - og

Tidsperspektivet - Det er en forskjell på om norske familier trekker ned hit til Solkysten for å ta et friår eller om de regner med å bli, forklarer Östgård: - Vil familien bosette seg her for godt, anbefaler vi at barna begynner på spanske skoler. Men om det er snakk om bare ett friår eller to og at familien skal tilbake til Norge etterpå, synes vi ikke det er noen god idé å sette ungene på spanske skolepulter. Uten forhåndskunnskaper i spansk, vil disse barna måtte bruke et halvt års tid bare på å lære seg spansk. I denne perioden vil de ikke klare å følge med i den vanlige klasseromundervisningen, mener Stefan Östgård. Han anbefaler også at om elevene skal fortsette på norsk høyere utdanning, bør de ta norsk grunnskole. Det skyldes først og fremst fagene norsk, engelsk og samfunnsfag. Videregående skole Men det er også andre ting man bør ta hensyn til: Om norske ungdommer velger å gå på spansk videregående skole (Secundaria), får ikke ungdommene automatisk studiekompetanse ved norske høgskoler og universiteter, slik som ved fullført norsk videregående skole.


$!

$

# $% # ' % !+ $! $ & %&#$% # $ # #

#$

Selv om Den norske skolen ikke har statlig norsk godkjenning for mer enn første år på videregående skole, løser en del norske elever det ved å ta de to siste årene på det svenske gymnaset i Fuengirola (svensk gymnaseksamen). Et alternativ kan også være å ta videregående skole som privatist, men dette krever en god del selvdisiplin, mener Östgård. Velger ungdommene videregående skole på en internasjonal skole, gjelder andre omregningsregler for å få full studiekompetanse i Norge. - Dette er det svært viktig at norske familier følger nøye med på. Konsekvensene kan nemlig bli alvorlige for senere valg av studier og yrker. I verste fall kan de unge risikere å måtte ta ekstraundervisning på inntil ett år for å få fullverdig studiekompetanse i Norge, sier den pedagogiske lederen. Internasjonale skoler? - Hva med tilbudene som ulike internasjonale skoler gir her på Solkysten? - De internasjonale skolene har jo et britisk tilsnitt, selv om det også finnes tyske og franske skoler i Malagaprovinsen. Disse gir ofte et såkalt IBsertifikat, som står for ”International Baccalureate” og er ment for barn og unge mellom 11 og 16 år. Dette studiet skal sikre en sammenlignbar utdanning, ha et felles karaktersystem og dermed gi lik kompetanse på tvers av ulike nasjonale grenser . - Vil du anbefale internasjonal skole til

& %&#&%' % $% $

$ )"& % ,

#

% # $ $! % #

norske barn? - Det kan være en god ide, men først håper jeg jo at norske foreldre tar kontakt med oss først slik at vi på bakgrunn av de opplysningene og ønskene som foreldrene gir, kan bidra med råd. Norsk statsstøtte Den norske skolen her på Solkysten er godkjent av norske myndigheter og dermed også berettiget til statsstøtte gjennom Privatskoleloven. Statstilskuddet dekker 85 % av det elever i norsk offentlig skole får. Derfor tar skolen også en egenandel (se skolens hjemmeside). - Vi tar ikke ekstrabetalt for aktiviteter som er pålagte. Jeg må også nevne at FAU her ved skolen er aktive og samler inn penger og gir tilskudd til innkjøp av utstyr og trår til ved spesielle arrangementer som skolen arrangerer, forklarer han. Det hører med at skolen i dag tilbyr lunsj til barna, har et bredt tilbud av sportstilbud både i og utenfor skoletiden og satser samtidig sterkt på IKT(informasjonsteknologi). Dessuten at alle elever får et tilbud om spanskundervisning på flere nivåer. Spansk forskole Det norske skoletilbudet på Solkysten spenner over 1.klasse(6-åringer) til og med første trinn i videregående skole. Innenfor det spanske skolesystemet finnes det et tilbud om Prescolar(barnehageklasser) for barn mellom 3 og 5 år.

$

!! -# .#

$ &#$

#%

%

- Vil du anbefale dette førskoletilbudet til norske foreldre? - Våre erfaringer gjennom tjue år tilsier at svaret er et absolutt ja. Av de barna som har gjennomført dette, har vi tilbakemeldinger fra foreldrene på at dette var et viktig og riktig valg. Men igjen vil jeg peke på tidsperspektivet for oppholdet. Dessuten må man regne med en noe tøff tilvenningsfase for de små. Er man som voksen i full jobb, vil det være slitsomt i perioder fram til språk og tilvenning noenlunde er på plass. Full videregående skole - Dere tilbyr i dag bare første trinn på norsk videregående skole. Hvorfor ikke undervisning på alle tre trinn? - Vi søker om utvidelse slik at vi skal kunne tilby alle tre trinn. Foreløpig har vi ikke fått svar. - Hvordan er det faglige - og sosiale nivået i spanske skoler? - Det faglig nivået i spanske skoler er preget av reprodusert kunnskap, det vil si at elevene blir testet etter gjennomgåtte temaer og at en eventuell stryk fører til at man må gå opp igjen. Mens vi i norske skoler bruker mye tid på å se sammenheng mellom fagene og reflekterer over innholdet, er det mer lukket i Spania. Samtidig er vi jo imponert over lese- og regneferdighetene til små spanske jenter og gutter som kan gangetabellene når de er i 8 – 9 års alderen, avslutter Stefan Östgård. GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -


MOBILTELEFONI

Mobiltelefoni i Spania Spania er det landet i Europa med dyrest mobiltelefoni og minst tilfredsstillende kundeservice. Og for bare noen år siden var det enda værre da de tre store - Movistar, Orange og Vodafone, hadde kontroll på hele markedet uten konkurranse på verken pris eller kvalitet fra andre operatører.

om de største nevnt over fortsatt har mesteparten av Spanias mobilkunder, tror mobilekspertene at low-cost selskapene vil kapre rundt 25 % av markedet om et par år. I dag har de største 88 % av markedet.

Det tok heldigvis slutt da EU krevde i 2007 at markedet ble liberalisert og flere low-cost operatører ble etablert og markedet åpnet seg for konkurransedyktige priser og produkter. De største operatørene i Spania er fortsatt Movistar, Orange, Vodafone og nå Yoigo, som alle har egne nettverk. Low-cost selskapene som nå er rundt 20 i Spania, leier seg inn på disse nettverkene og har alle samme mål: å tilby lave ringepriser til kundene. Det som low-cost operatørene har felles (MASMOVIL, PepePhone, Simyo osv.) er at de er 50 % billigere, de krever ingen bindingstid og dekningen er den samme fordi alle benytter samme nettverk. Selv - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

En av low-cost operatørene som etablerte seg i den første perioden, var MASMOVIL. Grunderne av MASMOVIL, norske Christian Nyborg og østerriske Meinrad Spenger, ønsket å starte selskapet for å ta opp konkurransen med de største ved å tilby bedre kundeservice på flere språk såvel som transparente og lavere priser. Selskapet ble lansert offisielt i 2008 og har idag 120.000 kunder. I tillegg til å tilby 50 % billigere priser på internett og mobil, ingen bindingstid og samme dekning, fokuserer MASMOVIL mye på utlendinger bosatt i Spania. Med norsk investor, Schibsted ASA, og norsk grunder, har naturligvis MASMOVIL et mer nordeuropeisk tankesett enn noen

annen spansk operatør. MASMOVIL tilbyr kundeservice på fire språk (skandinavisk, engelsk, tysk, spansk), billige samtaler til Nordeuropa og internasjonale distributører i hele Spania. Fordi mange av kundene i MASMOVIL er skandinavere og nord-europeere bosatt i Spania kun deler av året, har operatøren laget en spesiell tariff for ”utlendinger” der du kan parkere både SIM-kortet og USB modemet når du ikke er i Spania, og slik betaler du kun for det du bruker når du er her. Ni av ti av MASMOVILs kunder er villige til å anbefale operatøren til sine venner og bekjente, og MASMOVIL ble nylig valgt til å representere Spania som en av de 50 finalistene i European Business Award-kategorien ”kundeservice i fokus”, nettopp fordi selskapet har hatt sterkt fokus på god kundeservice. Og det beste av alt med MASMOVIL; ingen bindingstid - ingen risiko! Prøv det, og er du ikke fornøyd, kan du bytte når du vil!


TANNHELSE

Spania er fortsatt billigere Selv om også Spania har opplevd høy inflasjon i årenes løp, er det fortsatt langt billigere å leve her på de fleste områder. Det merker man i supermarkeder der du kan fylle handlekurven med langt flere varer for det som tilsvarer 1.000 norske kroner, enn det er mulig å gjøre i Norge. Enda billigere blir dagligvarene dersom man gjør seg bryet med å kjøre litt utenfor turistområdene langs kysten. Det samme forholdet finner du når det gjelder transport; biler, verkstedsregninger, togbilletter, etc. Restaurantregningen er vesentlig billigere, og det samme gjelder masser av andre av de fornøyelsene som man kan sukre tilværelsen med. Dessuten er det penger å spare på serviceytelser - også innenfor helsesektoren, f.eks. hos de mange skandinaviske tannlegene som har etablert seg på Costa del Sol. En av dem er Nordic Dental Centre i Fuengirola.

eller høyere service og kvalitet til kraftig reduserte priser. Ofte 20 til 50 % billigere enn i hjemlandet. Pluss at du kan kommunisere på ditt eget språk.

Hvorfor bør jeg få utført tannbehandlingen i Spania? Det korte svaret er at du får samme

Vår klinikk er utrustet med det mest moderne, digitale utstyret .

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Det litt lengre svaret er at Nordic Dental Centre har eksistert siden 1998 og at vi siden den tid har tilbudt tannbehandling, først og fremst rettet mot skandinaver. Vi kjenner godt til behovene og kravene som nordboere stiller, og vi kan oppfylle dem 100 %. Samtlige tannleger har svensk eksamen og tannlegegodkjenning, samt oppfyller alle spanske krav til tannlegeklinikker. Vi bruker samme godt kontrollerte materialer og teknikker som i Norden, og benytter oss av et stort og velrenommert svensk dentallaboratorium. Det innebærer at vi kan gi samme eller bedre garantier som de du får hjemme.

Vi tilbyr alle typer behandling. Fra en enkel fylling til avansert implanatologi, kirurgi og estetisk tannbehandling. Vi har også et godt fungerende kontaktnett av spesialister om dine behov eller plager skulle kreve det. Nordic Dental Centre er medlem av American Academy of Cosmetic Dentistry Som en av få klinikker i Spania kan vi også tilby personer med tannlegeskrekk behandling med lystgass. Du får alltid et bindende terapi- og kostnadsoverslag før vi starter behandlingen. Om det trengs, for eksempel i forbindelse med forsikringsoppgjør, får du en komplett dokumentasjon av utført arbeid etter at behandlingen er avsluttet. Du er alltid velkommen til å få ett kostnadsfritt terapi- og kostnadsoverslag. Besøk gjerne vår hjemmeside. Du er også velkommen til å ringe vår klinikk om du har spørsmål eller om det er noe du lurer på. www.nordicdentalcentre.com


Den skandinaviske tv-løsningen - Box-tv i mer enn ett år, og ”still going strong”. Vi leverer følgende ferdige programpakker og tv-kanaler a la carte.

BOX-TV-systemet i utvikling: Med IP bredbånds-tv kan man som eksisterende kunde glede seg over at systemet lett følger med på utviklingen. Og nye muligheter kommer til systemet. For nye kunder er tilgangen til systemet svært enkel: Mottakeren kobles enkelt til tv-en din, og du kan straks komme i gang med å se god underholdning fra ditt hjemland, selv om du oppholder deg under varme himmelstrøk. Vi har nå fått mulighet for å tilby våre norske og danske kunder to nye “Premium Pakker” som gjelder for 12 måneder og som inneholder følgende: Norsk Premium pakke: Alle norske BOX-TV kanaler (10 kanaler) 590 euro årlig. I løpet av høsten 2012 vil alle kunder få en ekstra gratis programpakke til sitt system. Den inneholder kanaler som vil variere etter årstid og muligheter. Men kanalene er uten omkostninger for alle kunder. Disse gratiskanalene er p.t. blant annet: CNN, BBC World, TV4 Fakta.

Norsk Premium pakke:

Catch-Up-funksjon Du får samtidig også den nye “Catch Up”-funksjonen som tar opp tv-programmer 5-7 dager bakover slik at du ikke lenger behøver å gå glipp av filmer fra de siste 5-7 døgn. Stabiliteten på vårt tv-system og våre årsabonnementer innfrir kravene for kontinuerlig abonnement, samtidig som det sparer kundene for gebyrer og ergrelser, samt ustabilitet fra data- og internett- tv-systemer som ikke overholder gjeldende regler, og som man derfor ikke vet hvor lenge de vil fortsette.

Alle norske BOX-TV kanaler (10 kanaler)

590 euro årlig (Tilbudet på Premium Pakkene gjelder fram til 31/12-2012 og er inkl. IVA)

www.box-tv.dk info@box-tv.dk

Epost: info@tdsatandsound.com Tlf.: (+34) 606 661 344 Salg, levering og montering. Kontakt for bestilling. Vi snakker: svensk og engelsk. Område: Málaga til Gibraltar

Epost: info@danelca.com Tlf.: (+34) 628 177 339 Salg, levering, montering og support. Kontakt for bestilling. Vi snakker: dansk, norsk og engelsk. Område: Andalusien, Gilbratar til Almeria


SIERRA NEVADA

På ski i Sierra Nevada Skisportsstedet i Sierra Nevada ligger bare 1,5 times kjøring fra Málaga. Derfor kan man faktisk stå på ski om formiddagen og ligge på stranden samme ettermiddag.

Snøen faller allerede i begynnelsen av november i Sierra Nevada, og fortsetter det kjølige været, vil skisportutøvere fram til mai kunne stå på ski i den andalusiske ski-resorten. En stor del av løypene er egnet til nybegynnere og litt øvede og er generelt svært brede, noe som gir godt albuerom for debutanter. De røde løypene har masser av utfordringer for de godt trente, i tillegg til at det finnes fem halsog beinbrekkende svarte løyper. Snowboard´erne kan benytte alle løyper.

Det finnes dessuten en spesiell snowboardpark med forskjellige hopp. Se www.sierranevada.es Gode råd • Besøk skisportsstedet på hverdager. Weekend betyr lange køer overalt. • Sjekk værutsiktene på Sierra Nevadas hjemmeside eller ring 902 708 090. • Her finner du også tips til overnattingsmuligheter. • Husk solkrem. Solen reflekteres i snøen

og brenner mer en solen ved kysten. • Snøkjettinger kan leies på veien opp. • Flere forretninger leier ut ski, støvler og annet utstyr. Skiskoler En lang rekke skoler tilbyr dags- og weekendkurser. Prisene ligger fra 35 euros for en dag. 

Puerto de la Ragua - det andre Sierra Nevada Ved fjellpasset mellom Granada- og Almería-provinsene ligger skisportsstedet Puerto de la Ragua. Området er en del av Sierra Nevada nasjonalpark, men ligger knapt 100 kilometer fra Pradollano - den delen av Sierra Nevada som de fleste kjenner. Puerto de la Ragua er, som det øvrige Sierra Nevada var for 25 år siden. Køene er ikke så lange, det er ikke det samme kravet til neongrønne, pink eller lilla skidrakter, ikke så mange pizzerias og discobarer, men derimot fred, vakker natur og plass nok til alle. Mer info på www.puertodelaragua.com

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA


Vi sørger for WU\JJà \WWLQJ av GLQHHLHQGHOHU Vi pakker, lagrer og transporterer til og fra Norge, Sverige, Frankrike og Spania.



7DNRQWDNWIRUHW

K\JJHOLJSULVWLOEXG TeOHIRQ  

(SRVWSRVW#IUXĂ \WWFRP ZZZIUXĂ \WWFRP


SPORT

Det har blitt mye morsommere å være fotballinteressert beboer på Costa del Sol de siste årene. Kystens lokale stolthet, Málaga CF, har nemlig med stormskritt beveget seg fra bunnen av den spanske ligaen og opp mot den absolutte europeiske fotballtoppen.

Fotball på Costa del Sol I i 2006 rykket Málaga CF ut av den beste spanske ligaen, Primera División eller La Liga, med et brak. Bare fem seire på 38 kamper hadde los malagueños klart, og som om den sportslige katastrofen ikke var vond nok, så var klubben i så alvorlig økonomisk krise at den var på randen av konkurs. Den tidligere Real Madridpresident Lorenzo Sanz ble klubbens første økonomiske redningsmann i dette årtusen da han kjøpte 97 % av aksjene og dermed sikret klubbens fortsatte eksistens. Etter to år i nest beste liga var Málaga igjen tilbake i

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

det fine selskap da de i sesongen 08/09 spilte seg til en fin 8. plass. Året etter var laget likevel bare et enkelt poeng fra igjen å rykke ned til andre divisjon, og det var derfor forståelig nervøsitet blant klubbens fans foran den kommende sesongen. Stemningen ble likevel vendt til blomstrende optimisme da den qatarske rikmannen sjeik Al-Thani annonserte sitt kjøp av klubben, samt en målsetting om Champions League-fotball raskest mulig.

Veien mot toppen Med den ambisiøse sjeikens pengekiste på ryggen, gikk klubben på en spillerjakt i et inntil da helt ukjent omfang. Fra å ha brukt beskjedne 1,75 millioner euro på nye spillere året før, gikk det i 10/11sesongen ut mer enn 22 millioner euro av kassen, og Málaga hadde nå et lag som på papiret kunne spille om en midtplassering i første divisjon. Og nettopp en plass midt i ligaen var hva laget fikk da man med en 11.-plass sikret seg nok et år i La Liga. Det var likevel fortsatt mange poeng opp til plasseringene som ga adgang til de europeiske turneringene, og sjeiken grep derfor enda dypere ned i lommene og brukte nå 65 millioner euro på nye spillere. Etablerte stjerner som Santi Cazorla, Jérémy Toulalan og Joaquín var nå en del av det Málaga CF-laget som siste sesong erobret en fjerdeplass og dermed retten til å spille Champions League-kvalifisering. Den passerte laget glatt, og derfor er laget nå for første gang noensinne med i Europas viktigste turnering.


Vi kjører en tur pr. måned ned til Costa del Sol. På alle våre flyttinger har vi eksportpakking av møbler for å minske skader ved transport. VI har et eget mannskap som kjører på Spania og som har erfaring på pakking og stuing. Vi utfører tolldeklarering, noe som er nødvending om man flytter ting inn/ut av Norge. Vi leverer også kopi på utført tolldeklarering, som en trygghet for kundene våre. Ut 2012 har vi halv pris på flytteforsikring (noe som anbefales å ha). Denne har en verdi på NOK 150.000,- og koster normalt NOK 1.100,- og man betaler nå kun NOK 550,- . Denne er tegnet hos IF.

I Sverige, Danmark og Spania kan vi komme på gratis befaringer, samt at vi også kan levere esker til pakking GRATIS for de som velger å pakke selv. I Norge kommer vi på befaring etter avtale og leverer esker til pakking også etter avtale. Våre flyttebiler er forsikret hos IF og vi har ansvarsforsikring som dekker skader i bolig/borettslag dersom vi skulle være uheldige. Våre flyttemenn snakker Norsk/Skandinavisk og har erfaring innen bransjen.

Avganger fra Norge 2012: Uke 47, 50 med retur uken etter. Avganger fra Norge 2013: Uke 5, 9, 13 og 17, med retur uken etter. Alle turer går i begynnelsen av uken, og har da levering i slutten av uken. Vi kjører alltid via Sverige og Danmark på våre turer.

DIN FLYTTEPARTNER I INN- OG UTLAND!

Adress: Alf Bjeckes, vei 22 A, 0582 Oslo, Norway

Phone: +47 21 89 91 10 Fax: +47 21 89 91 12

Email: post@L-FS.no Wen: www.L-FS.no


KUNST OG KULTUR

Spansk kultur er så mer enn flamenco og tyrefekting. Kunst i verdensklasse, byfester uten like og historiske bygningsverk er bare noen av de tingen dette fantastiske landet kan tilby. Og til tross for det misvisende rykte som et rendyrket badested, står Costa del Sol ikke tilbake for resten av landet.

Kultur på Costa del Sol Thyssen-museum, i tillegg til at byen byr på blant annet militær-, automobil- og arkeologisk museum.

Museer Spania er med store navn som Velázquez, Dalí, Goya, Miró og Picasso et Mekka for kunstinteresserte. Sistnevnte er fra Málaga, og derfor har byen selvfølgelig sitt eget Picasso-museum som nå har 276 verker av det 20. århundrets kanskje største kunstner. Den spanske kunstskatten er likevel så stor at nesten alle større museer har et eller flere bilder av en av de store. Dessuten ligger landets absolutte kunstsentrum, Madrid, bare to timer og tretti minutter unna med AVE-toget fra Málaga. I Madrid finner du blant andre museumsgigantene i ”Den Gyldne Kunsttriangelet”: Prado, von Thyssen og Reina Sofía. Også i Málaga finnes et spennende - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Teater Liker du teater, er det rikelig med muligheter for å få tilfredsstilt lysten som fastboende på Costa del Sol. Málaga har nemlig hele fem teatre –

blant annet det historiske Teatro Romano med oppsetninger under åpen himmel - der det i tillegg til vanlige teaterforestillinger også framføres operaer, operetter og zarzuela, - sistnevnte må selvsagt ikke må forveksles med fiskesuppen av samme navn. Det er nemlig en slags blanding av opera og operette.


Teatrene har også ofte konserter med kjente spanske - og internasjonale sangere og grupper innenfor alle genrer. Feria, fiesta og folklore Få lande kan skryte av en festkultur på nivå med den spanske. Men for å lære den å kjenne og nyte den i fulle drag, er det en enorm fordel å være hel- eller deltidsbofast framfor turist. For i løpet av året avholder både små og store byer et vell av såkalte ferias som er festuker med lokale tradisjoner i sentrum. I Andalucía betyr det flamencodans, -sang og –musikk, men også et bredt utvalg av forskjellig mat, store tivolier og et lite glass sangria eller to. Dessuten har alle byer sin egen helgendag som feires på forskjellig vis. I flere byer på Costa del Sol feires Virgen del Carmen, fiskernes skytshelgen, 16. juli med store opptog på land – til på vanns. Påskeuken, Semana Santa, er den viktigste høytiden i Spania. Her er det i en hel uke i strekk religiøse opptog gjennom gatene i så godt som alle byer. Tyrefekting Om man liker det eller ikke, kommer man ikke utenom, at tyrefekting er en

del av den spanske kulturarven. Det foregår i stor stil i de fleste av Spanias regioner i sommermånedene, og også Costa del Sol finnes det en rekke arenaer, blant annet Málagas La Malagueta og en av Spanias eldste i Ronda. Severdigheter og historiske lokaliteter Hele 44 steder i Spania er erklært for verdensarv av FNs kulturorganisasjon,

UNESCO. Bare Italia kan skryte av å ha flere. Det mest berømte av dem er Alhambra, det røde slottet på arabisk, som ligger i Granada og er Spanias største turistattraksjon. Dessuten er moskeen i Córdoba, naturreservatet Doñana i Huelva, palmelunden i Elche rett ved Alicante, samt byene Úbeda og Baeza også med på den prestisjetunge lista.

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -


KIRKE OG FORENINGER

Ditt hjem på Costa del Sol

Sjømannskirken Sjømannskirken ønsker å være et sosialt, kulturelt og kirkelig møtested for alle nordmenn som oppholder seg i utlandet. Sjømannskirkens anlegg på Costa del Sol er svært innbydende og rommer i tillegg til selve kirken 11 gjesterom, konferanserom, en stor patio, hage med basseng, bibliotek – og ikke minst en kafé som er åpen det meste av dagen. Kirken har en rekke aktiviteter og arrangementer for både store og små. Sosialt møtested Med åpen kirke og kaféservering det meste av dagen er Sjømannskirken et sted man kan stikke innom på en uforpliktende måte. Bassenget, solingsområdet, boulebanen, biljardbordet og internettkafeen gir mulighet for aktivisering. På fredag ettermiddag og kveld syder kirken av barn og unge som er med i klubber, kor og andre aktiviteter. For de mer voksne er hagegruppen og kvinneforeningen gode steder å engasjere

seg. Eller man kan melde seg til annen frivillig tjeneste. Kulturelt møtested Kirkerommet og den flotte patioen brukes ofte til konserter med hovedsakelig norske artister. Noe vi har satset ekstra på den siste tiden er å gjøre kirken til en arena for norske sangere, musikere og billedkunstnere - i alle aldre - som bor på Solkysten. Kirken har også kor for barn og unge hvor norsk språk og norsk musikk har en stor plass. Sist, men ikke minst er kirken et sted hvor nordmenn i utlandet kan feire høytider som jul og 17. mai på ekte norsk vis. På Sjømannskirken holdes norske mattradisjoner høyt i hevd. Hver uke serveres det norske klassikere til lunsj. Andre dager er det mer spanske retter til salgs. Kirkens berømte søndagsbuffé må heller ikke glemmes. Og for all del ikke vaflene!

Norsk Forening Costa del Sol Edf.Vega Sol 1. C/Feria de Jerez 4, 29640 Fuengirola, Tlf. 952 58 09 50 / Fax 952 470 523. E-mail: nf.fuengirola@gmail.com

Kirkelig møtested På El Campanario feires det gudstjeneste hver søndag og onsdag kl 16. Dessuten er det tidebønn tre ganger hver dag. På vegne av Den norske kirke tilbyr Sjømannskirken også kirkelige handlinger som dåp, konfirmasjon, vielser, bisettelser og minneseremonier. Kirken har dessuten et diakonalt arbeid som når mange som trenger ekstra støtte i vanskelige perioder. Stikk gjerne innom og få en omvisning og mer informasjon! Adressen er Avenida del Cortijo 3, Sitio de Calahonda, 29649 Mijas Costa. Se også hjemmesiden www.sjomannskirken.no/costadelsol.

Hjemmeside: www.norsk-forening-costa-del-sol.net

Formann: Grete Folkedahl tlf. 690 327 895

Norsk Forening Costa del Sol Norsk Forening Costa del Sol er en forening for nordmenn i Spania. Den skal i hovedsak dekke Malagaprovinsen, har sitt sete i Fungeriola og rekrutterer flest medlemmer derfra og de nærmeste områdene. Det blir i februar tredve år siden foreningen ble stiftet, og det er planlagt flere markeringer i den anledning. Kort oppsummert er foreningens oppgaver: - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA


- Fremme forståelse mellom Norge og Spania. - Virke som bindeledd mellom nordmenn på Costa del Sol. - Opprettholde norske tradisjoner, vaner og kultur. - Bistå og orientere sine medlemmer. - Forestå ulike arrangementer. Foreningen er for tiden meget aktiv. Det er i dag rundt 230 betalende medlemmer. Lokalene er åpne alle ukedager kl. 11 -15. Det serveres varm mat hver dag. I tillegg serveres kaffe, vafler, smørbrød, øl og vin. Foreningen arrangerer jevnlig medlemsmøter, hyggekvelder med god mat, dagsturer og overnattingsturer. Den har noen undergrupper, så som en boulegruppe, en malegruppe, en vandregruppe, som går i marka rundt Fuengirola, og en hjelpegruppe som bistår folk som trenger hjelp til f.eks. legebesøk og som leier ulike hjelpemidler. Foreningen har et meget godt miljø. Middagene er populære. Mange kommer innom for en prat og en kopp kaffe. Her er det lett å få venner. Lokalene ligger i nærheten av Feriaplassen. Adresse: Calle Feria de Jerez 4 Edf. Vega Sol 1 E-29640 Fuengirola ( Malaga) Tlf. 952580950 Formann: Grete Folkedahl tlf.690327895 Sekretær: Olaf Jakhelln tlf. 670293292 E-mail: nf.fuengirola @gmail.com Hjemmeside: www.norsk-foreningcosta-del-sol.net

Norsk Forening Nerja Norsk Forening Nerja ble stiftet i 1995. Foreningen har vokst sakte men sikkert, og vi har i dag ca. 200 betalende medlemmer. Medlemsmassen er selvsagt i alt vesentlig norske, men vi har også medlemmer fra Danmark, Sverige og Finland. Medlemsmøtene holdes hver 14. dag i perioden oktober til og med mars med et lite juleopphold. Møtested er Restaurant Torres de San Juan øverst i Nerja og på hvert møte deltar fra 70 til 130 personer. (det er plass til 200-250 pers.) På møtene har vi underholdning, foredrag om aktuelle emner og informasjon til medlemmene. Vi arrangerer også danseaftener både vår og høst og har et spesielt norsk julebordarrangement før jul. Bussturer til forskjellige steder i Spania er også en del av det normale programmet.

- et tilbud om vandringer - et bibliotek med betjening på mandager Vi har en egen hjemmeside: http://www.norskforeningnerja.com hvor foreningens program og annen informasjon er tilgjengelig for medlemmene. Foreningens styre er for tiden: President Finn Tuft, finn@tuft.no, tel. 679 586 908 1.Visepresident Oskar Henrik Stensrud, o-henst@online.no, tel. 630 250 951 2.Visepresident Janne K. Riise Meyer, jakarime@gmail.com, tel. 645 291 915 Sekretær Tone Solli, tone.solli@c2i.net, tel. 952 520 826 Kasserer Jan Henrik Knudsen, heknudse@online.no, 662 531 233

I tillegg har vi: - En støttegruppe som bidrar medlemmene med div. forhold, så som legebesøk, kontakt med kommunen osv. - et eget kirkestyre som samarbeider med den norske Sjømannskirken i Calahonda. Det avholdes også gudstjenester i Nerja ca. en gang per måned.

Ditt norske magasinet i Spania Det norske månedsmagasinet på Costa del Sol

NORSKE NOR SKE KE S R O N magasinetDet

Det nor

ske mån edsmag asin

a del Sol

et på Cost

ke Det nors

Det

et på

gasin månedsma

‹ Intervjuer ‹ Nyheter ‹<[Å\R[LY ‹Sport ‹-HR[H ‹Kultur ‹7YVÄSLY ‹7VSP[PRR ‹Mote ‹Helse ‹og mye mer...

‹ Inte rvju er ‹

et magasin

Nyhet er ‹< [Å\R [LY

‹S por t ‹HR[H ‹K ultu r ‹7 YVÄSLY

Feria del Rosario, årets byfest, avholdes 6. – 12. oktober til ære for Fuengirolas skytshelgen, Nuestra Señora la Virgen del Rosario.

Midd elh

avet FERIA PÅ KYSTEN

for alle !

SEPTEMBER 2012

Opplysninger finnes også på foreningens side i Det Norske Magasinet.

00 en 10.0 og nest jørn somre og Torb Etter åtte er, har Mia endelig kilomet ene og avet. ert sykl delh Rud park seg ut i Mid et fått kast

å ysten p p - Solk Nordkap ter r · Nyhe

· Utflukte

t r · Spor

a · Fakt

r · Kultu

·

Nå ska

sykkel!

ikk · Polit Profiler

· Mote

·

l pipa Ja, ikke i Calah bare én pipe, få en onda forresten.annen få lyd starts lyd! kudd i Faktis et gått hele 477 k for tiden nye orgel skal Sjøm anns piper es innsa kirken mling ! For nå har på El Campana rio.

mer... · og mye Helse

2

201 AUGUST

Aracen a

Naturpark en Sierr Huelv a a-pro vinse de Aracena ca. 60 n, i den y Picos km. vestli utforske nordvest ge delen de Aroc for denn av Sierr he ligger e litt ukjen Sevilla. Vi a More i te delen har dratt av Anda til Arace na na for lucía. å

Jakter spa

Øyer nske komm une - Bare syk en begy drar til Span epleie veien nnels ia for re åpen å finne for mass e, og blir iv impo pilotprosje 100 sykep ktet vellyk leiere rt av . span ket, sk arbei dskra står ft.

del Sol

maga sinet

‹7 VSP[PRR

Med Flex cruise y Boats nye kon rundt på ege på et sep asurblå t har drø n kjø l ald mmen tt Mid ri vær om å t nærme delhav re.

Costa

‹M ote

‹H else ‹og mye me r...

''' !"#$

Oppslag om ulike aktiviteter og påmeldingslister finnes til enhver tid i foreningen. Alle er velkommen til Norsk Forening Costa del Sol. Vi vil gjerne ha flere medlemmer, men medlemskap er ingen betingelse for å besøke foreningen og benytte seg av tilbudene.

$! % "

Det

OKTO

BER

2012

Intervjue

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA -


GOLF

Her er Europas golfparadis Arne Bjørndal

Ingen andre steder i Europa er konsentrasjonen av golfbaner høyere enn på den spanske Solkysten. Langs den 200 km lange kyststrekningen kan du velge mellom 42 golfbaner, to baner for hver mil!

Det er ikke uten grunn at Spanske turistmyndigheter likegjerne omtaler Costa del Sol som Costa del Golf. For større samling av golfbaner enn her, skal du lete lenge etter! Til sammen finnes det 72 golfanlegg i Andalucía, og flere enn halvparten av dem ligger langs kysten. Fire av dem er dessuten rangert blant de ti beste banene i hele Europa. Når erfarne

golfere snakker om Valderrama, Sotogrande, San Roque, Los Naranjos, Rio Real, og Las Brisas blir de drømmende i blikket. Sår fornøyde er golfturistene at 80 prosent av dem sier at de vil komme tilbake til Andalucía for å spiller mer. Sesong året rundt For alle som ønsker å satse på denne

sporten, byr Solkysten på flotte treningsforhold året rundt. For mens norske golfere flest legger bort golfkøllene når det norske høstregnet setter inn og først finner dem fram igjen når vårsola smelter snø og tiner opp gress og baner, spiller tusenvis av fastboende og tilreisende golf på Costa del Sol hele året rundt. Bare i juli, juni og august dabber aktiviteten litt av. Da kan det ofte bli for varmt på golfbanene. Stadig flere baner Til tross for finanskrisen som rammer Spania hardt, står golfsporten sterkt på Solkysten. Av dagens 42 baner er rundt to tredeler 18 hulls baner, i tillegg til at Solkysten har Europas eneste nattgolfbane: La Dama de Noche. I de nærmeste årene skal det dessuten bygges 18 nye golfbaner slik at totaltallet kommer opp i 60. Fra Nerja i øst til Manilva vest på Costa del Sol ligger banene som perler på en snor og innbyr til uforglemmelige golfopplevelser. Hemmeligheten er ikke bare praktfulle golfanlegg, men også at Solkysten kan skilte med en utrolig

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA


Lauro Golf Resort & Residential

Din drømmebolig fra kun 159.990 €

Ctra. A-404, km. 14 • 29130 Alhaurín de la Torre (Málaga)


værstatistikk: I gjennomsnitt er det 326 soldager og årlig gjennomsnittstemperatur på 22 grader. Både amatører og profesjonelle Mange av de store internasjonale golfturneringene er blitt spilt på Costa del Sol, bl.a. Ryder Cup og

$ $

!

" " %

!

!% ! $

World Championship. Men tror ikke at Solkysten bare er et sted for eliten. Det finnes et vell av golfskoler og kurstilbud som tiltrekker seg amatører i forskjellig alder og med forskjellig tykkelse på lommeboka. Kjente golfnavn som Severiano Ballesteros, Robert Trent Jones, David

! !!

!

# %

Thomas og Cabell Robinson har designet golfbanene som tilbyr alt fra baner med lav vanskelighetsgrad beregnet på nybegynnere, til mer krevende baner som retter seg mot profesjonelle golfspillere med lavt handicap.

!! !

!"

Los Vikingos – norske golferes egen klubb

Golfklubben Los Vikingos ble startet i 1988 av 11 nordmenn som hadde det til felles at de elsket golf og ville skape seg et sosialt forum. Nå - 25 - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

år etter - har klubben 71 medlemmer. Formålet er som før: Å samle norske golfspiller som bor på Solkysten gjennom vinterhalvåret. Formannen i Los Vikingos, Arne Lie, forteller at klubben arrangerer golfturneringer på forskjellige baner fra slutten av september til slutten av april. Turneringene gjennomføres annenhver søndag, bortsett fra i desember. Styret i klubben forhandler fram redusert green-fee på forskjellige baner og setter opp terminlistene som gjelder for hvert halvår. Et sted mellom 40 og 52 spillere deltar jevnlig i turneringene. Høsten 2012 har klubben turneringer på Atalaya (Old course), Cabopino, Santa Clara, Santana og Rio Real. - Men gjennom årenes løp har Los

Vikingos spilt på de fleste baner mellom Málaga og Cádiz. I tillegg til at vi hver vår arrangerer en to dagers utflukt til Novo Sancti Petri i Cádiz-provinsen der klubben de siste årene også har arrangert sitt klubbmesterskap, forteller Arne Lie. Los Vikingos er i prinsippet åpen for alle norske spiller med et offisielt registrert handicap. Før man eventuelt kan bli med i klubben, må man først delta som gjestespiller i noen turneringer. Hvert år avsluttes sesongen med en julemiddag, og den årlige generalforsamlingen legges til La Cala Golf i vårsesongen. På klubbens hjemmeside: : www.losvikingos.net finner du all nødvendig informasjon og med henvisning til bedrifter som støtter Los Vikingos.


www.rambol.es

EXPERIENCE EVENTS • Selskaper • Brylluper • Underholdning • Catering • Temareiser • Konferenser • Opplevelser • Bursdager mm.

Kontakt Øystein Wiig Rambøl for råd og hjelp.

oystein.wiig@rambol.es • +34 664 760 806


TRANSPORT

Tog, ferjer og veinett Infrastrukturen er i rivende utvikling. Veinettet forbedres konstant med nye motorveisstrekninger, nye lufthavnterminaler bygges. Det er enkelt å komme seg rundt i Spania, det er daglige flyforbindelser mellom alle større byer, i tillegg til at lyntoget AVE siden 2007 har forbundet Málaga med Madrid.

Ferjer Trasmediterránea seiler blant annet fra Algeciras til Ceuta og Tanger, fra Málaga og Almería til Melilla, fra Alicante til Orán, Ibiza og Mallorca, fra Denía til Ibiza og fra Valencia til Ibiza og Mallorca. www.trasmediterranea.es eller 902 454 645

Tog Spania har et svært godt nettverk med behagelige og moderne tog, og det er lyntog mellom mange byer. I Málaga ble lyntogforbindelsen til Madrid innviet i 2007. Togselskapet: www.renfe.es eller 902 240 202. Lokaltog Costa del Sol: Kjører hvert 20. minutt mellom Málaga, lufthavnen, Torremolinos, Arroyo de la Miel, Los Boliches og Fuengirola. Veier De spanske motorveisstrekninger er ganske enkelt fantastiske. Om man kjører øst eller vest for Málaga, kan man velge mellom å ta de gamle kystveiene som er en utflukt i seg selv og

Hva er AVE? Med AVE tilbakelegger du de 550 kilometerne fra Málaga til Madrid på bare to timer og 25 minutter. Takket være det hypermoderne AVE-tog (Alta Velocidad Española), er transporten mellom Madrid og en rekke av landets andre storbyer blitt en god del enklere. Den første strekningen på AVE-nettet ble åpnet mellom Madrid og Sevilla i forbindelse med verdensutstilling i den andalusiske hovedstaden i 1992. Siden har togsystemet vært under løpende utvikling og dekker i dag i grove trekk hele Spania. Forbindelsen til Málaga stod klar for fem år siden. Den korte reisetiden i de behagelige togene har gjort at flytrafikken på flere ruter med AVE-konkurranse er kraftig redusert eller nærmest har opphørt. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

ganske tidkrevende, eller benytte de nye motorveiene. Man må betale for å kjøre på noen av strekningene, men gjelder det å komme fra A til B, så raskt og smertefritt som mulig, kan pengene være godt anvendt. Prisene avhenger av lengden på strekningene og varierer fra sommer til vinter. Det er motorveier mellom Sotogrande og Málaga, og man betaler for å kjøre mellom Estepona og Marbella, samt mellom Marbella og Mijas. Dessuten er det motorvei mellom Málaga og Nerja/Almuñécar.


Vi kjører en tur pr. måned ned til Costa del Sol. På alle våre flyttinger har vi eksportpakking av møbler for å minske skader ved transport. VI har et eget mannskap som kjører på Spania og som har erfaring på pakking og stuing. Vi utfører tolldeklarering, noe som er nødvending om man flytter ting inn/ut av Norge. Vi leverer også kopi på utført tolldeklarering, som en trygghet for kundene våre. Ut 2012 har vi halv pris på flytteforsikring (noe som anbefales å ha). Denne har en verdi på NOK 150.000,- og koster normalt NOK 1.100,- og man betaler nå kun NOK 550,- . Denne er tegnet hos IF.

I Sverige, Danmark og Spania kan vi komme på gratis befaringer, samt at vi også kan levere esker til pakking GRATIS for de som velger å pakke selv. I Norge kommer vi på befaring etter avtale og leverer esker til pakking også etter avtale. Våre flyttebiler er forsikret hos IF og vi har ansvarsforsikring som dekker skader i bolig/borettslag dersom vi skulle være uheldige. Våre flyttemenn snakker Norsk/Skandinavisk og har erfaring innen bransjen.

Avganger fra Norge 2012: Uke 47, 50 med retur uken etter. Avganger fra Norge 2013: Uke 5, 9, 13 og 17, med retur uken etter. Alle turer går i begynnelsen av uken, og har da levering i slutten av uken. Vi kjører alltid via Sverige og Danmark på våre turer.

DIN FLYTTEPARTNER I INN- OG UTLAND!

Adress: Alf Bjeckes, vei 22 A, 0582 Oslo, Norway

Phone: +47 21 89 91 10 Fax: +47 21 89 91 12

Email: post@L-FS.no Wen: www.L-FS.no


MAT OG DRIKKE

Kulinariske Spania

Det er stor forskjell på de forskjellige lokale retter mens man i Valencia-regionen har over 300 varianter av risretten paella, er noe av andalusiernes yndlingsretter små frityrstekte fisk og kalde supper. Spanjoler elsker å spise, overalt er tilbudet av fersk fisk, frukt og grønnsaker stort, og det er ingen tvil om at konseptet Middelhavsdietten kommer fra Spania.

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Tradisjonelle retter Paella: Den kjente risretten med safran, skalldyr, kjøtt og grønnsaker spises over hele landet. Gazpacho: Kald suppe tilberedt av tomater, agurk, pepperfrukt, løk, hvitløk og brød. En lokal rett fra Andalucía som også fås i hele landet. Ajo Blanco: Også en kald suppe, denne med mandler, hvitløk og druer. Kanin: Grilles eller gjøres til en slags gryterett med en løk- og tomat- eller mandelssaus. Tortillla: Mer enn en enkel omelett. Den fås med all verdens fyll, den mest populære er Tortilla española, spansk omelett, med poteter og løk. Zarzuela: En fiske- og skalldyrsuppe med safran. Caldereta: En slags gryterett som tilberedes med lam, oksekjøtt eller hummer.

Cochinillo: Hel, ovnstekt pattegris. Espeto de sardinas: Grillede sardiner som vanligvis grilles og serveres på strendene i sommermånedene. Potaje de lentejas: En varmende linsesuppe med okse- eller lammekjøtt. Torrija: En dessert som minner om fransk toast med honning, spises særlig i påskeuken. Arroz con leche: Risgrøt med sitron og kanel. På tapasbar Å gå på tapasbar er en vidunderlig måte å spise på der man kan smake på mange forskjellige retter. Når de små tallerkener settes på bordet, deles man dem og spiser gjerne fra samme tallerken. De beste tapas´ene fås gjerne på barer med en anonym fasade der skinker og pølser henger ned fra loftet, og reke-


Søvn & drømmer & luksus Søvn er viktig for god helse og balanse i livet. Alle har behov for en avslappende søvn. En god seng som gir sjelen og kroppen nødvendig hvile og ikke minst en god og nødvendig start pü dagen. Muebles Piramides lanserer derfor en ny Continental madrass/seng som gjør det mulig for alle ü kjøpe en kvalitetsmadrass til en pris som ikke ødelegger nattesøvnen. Legg deg ned og nyt livet.

Søren Liljegren

PUERTO LUX CONTINENTAL MADRASS/SENG

â&#x201A;Ź 1.395 140 X 200 CM â&#x201A;Ź 1.495 160X200 cm â&#x201A;Ź 1.595 180X200 cm

PUERTO CONTINENTAL MADRASS/SENG

â&#x201A;Ź 795 140 X 200 CM â&#x201A;Ź 845 150X200 cm â&#x201A;Ź 895 180X200 cm Alle Continental leveres med toppmadrass. Hodegjerde â&#x201A;Ź 395

$ANSKKVALITETTILSPANSKEPRISER

!VDADE!NDALUCIA s#ALETADE6Ă?LEZ )NNKJÂ&#x2019;RINGTIL#ALETA(AVN s%POSTMUEBLEPI AXARNETCOM WWWMUEBLESPIRAMIDESCOMs4LF ÂąPNINGSTIDER-ANDAGTILFREDAGKL OGLÂ&#x2019;RDAGERKL 


MAT OG DRIKKE

skall og brødsmuler nærmest når opp i knehøyde. Det finnes et utall av forskjellige tapas; alt som kan spises, kan også prinsipielt være en tapa. Fra en skål oliven, noen skiver lufttørket skinke, ost, krydret

Kulinariske Spanien

pølse, fylte egg, potetsalat, hestebønner med skinke til lammenyrer i sherrysaus, kjøttboller i f.eks. mandel- eller tomatsaus, små mauriske grillspyd, grillet blekksprut og reker, samt ferske skalldyr. Vinbarer Gjennom de siste årene er det også dukket opp en rekke nye vinbarer. Her får man rødvinen servert i store rødvinsglass og kan bestille et glass om gangen og dermed prøve mer enn én av de gode vinene. Viner De spanske vinene er blant de beste i verden. Landets mest kjente viner er fra Rioja, Navarra og Penedès. Vinene klassifiseres etter lagringen: Crianza: Rødvin lagres på eikefat minst 6 måneder, kan først selges etter to år. Rosé- og hvitvin lagres seks måneder på trefat i alt to år, og kan først selges

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

det etterfølgende året. Reserva: Rødvin med ett år på eikefat, to år på flaske og kan først selges det 4. året. Rosé- og hvitvin må lagres i to år, hvorav seks måneder må være på trefat. Gran reserva: Må kun være vin fra gode år. Rødvinen skal ligge to år på eikefat og tre på flaske, kan selges det sjette året. Rosé- og hvitvin må lagre minst seks måneder på fat og i alt fire år. Bestiller man husets vin, vino de la casa, på en restaurant, kan denne være utmerket, men uten noen form for garanti. For et par euro mer får man derimot en kvalitetsvin. Cava, sherry og dessertvin Spansk sjampanje heter cava, som greit kan konkurrere med den franske. De mest kjente merkene er Freixenet og Codorniu. Spania er sherryens hjemland. Den framstilles først og fremst i Jerez i Cádiz-provinsen. Den beste av den søte moscatelvinen framstilles i Cómpeta, en vakker fjellandsby i Málaga-provincen. Ut for å spise Spanjolene spiser lunsj mellom kl. 14.00 og 16.00, og middagen inntas først rundt kl. 21.00. De fleste spisesteder holder åpent fra kl. 13.00 til 17.00 og igjen fra kl. 19.00. Overalt finner du et vidunderlig utvalg av tapasbarer, lokale restauranter, fiskerestauranter og gourmet-restauranter, i tillegg til at i kystområdene finnes det et stort tilbud av internasjonale spisesteder.


BANKER OG KREDITTVESEN

Vanlige bankforbindelser Er det lett at åpne en bankkonto før man eventuelt får oppholdstillatelse? Ja, det er det. Spanske banker er veldig glade i utenlandske kunder, og i mange banker snakker personalet engelsk og andre språk, flere har til og med ansatte som snakker ett av de skandinaviske språkene. De fleste banker tilbyr dessuten nettbank på engelsk slik at man i ro og mak kan sitte hjemme og online holde øye med bevegelsene på bankkontoen. Når man som utlending uten opphold- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

stillatelse skal åpne en konto, må banken bruke en kopi av passet og en adresse i hjemlandet, samt telefonnummer og epost-adresse. Det anbefales at kontoen blir åpnet i to navn (ektefelle, søsken, etc.). Hvis man har intensjoner om å kjøpe en bolig, er det hensiktsmessig å ha en vanlig løpende konto (cuenta corriente), et VISA debetkort slik at man kan heve penger i bankautomatene og benytte kortet i butikker verden over, samt få adgangskode til en nettbank. Man kan spare en god del gebyrer ved overføring av store, framfor flere små,

beløp fra utlandet (ved for eksempel boligkjøp), mens man må regne med gebyrer til utstedelse av sjekker utstedt av bankene som man må ha med til notaren som betaling av boligen. Det er en god idé å spørre banken først om hvilke gebyrer man må regne med slik at man er forberedt. Betalingsservice, dvs. automatisk betaling av regninger (elektrisitet, vann, telefon, kommunale skatter, alarm, forsikring, etc.), fra bankkontoen går vanligvis helt smertefritt og fungerer glimrende. Når regningen er betalt, kan man få ut en kopi på nettbanken. Det er også gratis.


FAKTA OM SPANIA

FAKTA OM SPANIA Areal: 504.780 km2 Innbyggertall: 46 millioner Hovedstad: Madrid Valuta: Euro Den spanske forfatningen er fra 1978 Hovedreligion: katolisismen (ca. 95%) Nasjonaldag: 12. oktober Statsminister (Presidente de gobierno): Mariano Rajoy. Rajoy er formann for Partido Popular. Det største opposisjonspartiet er det sosialistiske partiet PSOE. Spanias oppdeling Spania består i dag av sytten såkalte autonome regioner (Comunidades autónomas), samt de to autonome byene, Ceuta og Melilla, på den Nordafrikanske kysten. - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Hver region består igjen av en rekke provinser. I alt er der 52 provinser i Spania. Andalucía er et eksempelvis på en region, Málaga er en provins i regionen, og byen Málaga er hovedstad i samme provins. De forskjellige småbyene innenfor provinsen er hver representert med sitt eget byråd og rådhus (ayuntamiento). Spania kalles offisielt “el estado de autonomías”, noe som temmelig presist uttrykker tingenes tilstand. Spania er nemlig en stat som utgjøres av en rekke selvstendige regioner. Ofte har disse regionene egen dialekt (noen få har eget språk, f.eks. Baskerland, Galicia og Katalonia), flagg og høytider, og de fører en selvstendig politikk på en lang rekke områder.

Statsoppbygning Det spanske parlamentet, las Cortes Generales, er det spanske svaret på Stortinget. I motsetning til i Norge fungerer det spanske politiske system imidlertid med et under- og overhus som begge er en del av den lovgivende forsamlingen. Underhuset går under betegnelsen el Congreso de los Diputados, Kongressen, mens overhuset er kjent som el Senado altså Senatet. Formålet med å dele opp i to forsamlinger er å sikre en omhyggelig forberedelse av lovverket, samt å skaffe regionene lik representasjon i senatet, uansett folketall. Dette systemet kjennes også fra forbundsstater som USA og Sveits.


Din kosmetolog P

Å

S

O L

K

Y

S

T E N

PERMANENT MAKE-UP ANSIKTSBEHANDLINGER BDR ANSIKTSBEHANDLINGER HÅRFJERNING FARGING AV VIPPER OG BRYN M.M.

PERMANENT MAKE-UP Den permanente make-up-teknikken ‘Golden-eye’ gir et velpleid og uttrykksfullt utseende. Ved naturlig hårpåtegning med plantefarger gir vi øyenbrynene ny kontur, markerer vippelinjen og leppenes naturlige linje og gjør munnen større. GRATIS KONSULTASJON.

Autorisert kosmetolog og linergist Nana Norrbom

C/. MAESTRA ANGELES ASPIAZU Edif. Navas II, Local A-2, Puebla Lucia, Fuengirola (Overfor Restaurant Lucia)

Tlf.: 610 716 048 Beauty by

e s t é t i c a

b e a u t y

t r e a t m e n t s

h u d p l e j e k l i n i k


FØRERKORT

Spansk eller norsk førerkort Flytter man permanent til Spania, anbefales det at man konverterer sitt norske førerkort til et spansk førerkort. Spanske myndigheter krever ikke denne endringen, men ulempen ved å beholde sitt nasjonale førerkort er at man som nordmann med fast bopel i Spania ikke vil kunne få utstedt et nytt norsk førerkort ved f.eks. tyveri. Et annet forhold som man må være oppmerksom på, er at man hvis man beholder sitt norske førerkort, likevel må overholde de spanske reglene for gyldighet. Det betyr at det norske førerkortet i kategoriene BTP, C1, C1 + E, C, C + E, D1, D1 + E, D y D + E bare vil være gyldig i fem år, inntil innehaveren fyller 65 år og har deretter en gyldighet på tre år. For alle andre klasser gjelder førerkortet i ti år, inntil innehaveren fyller 65 år. Deretter må førerkortet fornyes for hvert 5. år. Uansett alder kan denne tidsrammen settes ned dersom man har en sykdom eller annen lidelse eller - GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

skade (for eksempel synsnedsettelse) som gjør det nødvendig at man foretar helsesjekker oftere. Enhver anmodning om forlengelse av gyldigheten må skje sammen med en offisiell legeerklæring utstedt av ”Centro de Reconocimiento de Conductores” og innleveres til de lokale trafikmyndighetene ”Dirección general de Tráfico”. Byttingen av det norske førerkortet til et spansk foregår ved at man møter opp på trafikkontoret med sitt nasjonale førerkort som må innleveres, dessuten både original og kopi av oppholdstillatelse, samt to stk. passfoto. Hvis man vil unngå den byråkratiske jungelen, anbefales det at man får et ”gestoría” (et administrasjons-/revisjonskontor) til å ordne byttet. Mens man venter på sitt spanske førerkort, får man et midlertidig som bare gjelder i Spania. Planlegger du å reise til Norge, bør du vente med byttet. Man kan også velge å beholde sitt

norske førerkort og få det registrert hos spanske trafikmyndigheter. Det krever at man møter opp hos Tráfico med pass, NIE-nr. eller oppholdstillatelse, samt kopi av førerkortet som sendes til godkjennelse i Norge. Når Tráfico får godkjennelsen fra Norge, samt bekreftelse fra norske trafikmyndigheter om at førerkortinnehaveren ikke har utestående bøter i Norge, blir man per epost bedt om å møte opp for å innlevere sitt norske førerkort og betale en mindre avgift. Førerkortet sendes nå til Madrid der det påføres ditt spanske NIE-nr. I mellomtiden får man et midlertidig førerkort. Ca. to uker senere mottar man enda en epost - denne gang om at det norske førerkortet påført ditt spanske personnummer nå kan avhentes hos Tráfico. Denne prosedyren gjelder kun for førerkortinnehavere som har vært resident i Spania i minst to sammenhengende år.


ANNONCØRREGISTER

Annonsørregister +7 ,/44+7 *: *+ 9+2+,544:37+4+ *: .'7 (7:1 ,57 *;51'9,/73'+9 4*+78+4 &//-E E <<< '(<//- 45

" 0+4*538154957E <<< 08+0+4*538154957 )53

').+

57*/) :+(2+8 E E<<< 457*/)3:+(2+8 )53

'7(+22' 89'9+8 E E<<< 3'7(+22' +89'9+8 )53

*;51'9 5- +/+4*5387A*-/;+7 +9+78+4E E

5)/4'8 2:8 #+2 <<< )5)/4'862:8 )53

5;+7 +49.5:8+ :+(2' :)B' :+4-/752' E E

-4+9+ '2+E E<<< 2'<,/73/486'/4 )53 >)25 (5-'*58

E

!/4)C4 !+49E E<<< 7/4)547+49 )53

8+857+8E E<<< )>)25 +8

5 !58+41/2*+E <<< *5)758+41/2*+ )53

"+-'77' 7A9+4-E <<< +/+4*53 3'7(+22' )53

E

E

+2/)C69+758 "'4/9'7/58 E E<<< .+2/)569+7588'4/9'7/58 )53

:79 #5,9+7:6E <<< 95,9+7:6 )53

E

" "+7;/)+E E << 8+58+7;/)+ +8 < +9 5781+

%5-9 *;51'9,/73'E E<<< ;5-92'< )53

57(')1 /4*<'22 #+2 <<< 32 6756+79/+8 )53

:=+3(5:7-E E << *4( 45 2: 45 <

"6'457* +*/9+77'4+'4 !+'2 89'9+E <<< 86'457* )53

57*+'E E <<< 457*+'67/;'9+('41/4- )53

'-'8/4+9E E <<< 45781+3'-'8/4+9 )53 4 ":+)5E <<< +48:+)5 )53

E

E ' '4+8'E <<< 2'*'4+8' )53

E

#.+ !+'2 89'9+ -+4)> E

'4*+28('41+4 E E<<< .'4*+28('41+4 +8 >17+*/9E <<< 4>17+*/9 *1 457-+

E<<< 9.+7+'2+89'9+'-+4)> +8

E

=6+7/+4)+ ;+498 E <<< 7'3(52 +8

'4+2)' E <<< (5= 9; *1 E

2>99+(>7A+7 E 7: 2>99E <<< ,7:,2>99 )53 5 54)+69 E E<<< (5)54)+69 +8

'78+48 2>99+"+7;/)+E <<< 2 ,8 45

:+(2+8 B7'3/*+8 :+795E E <<< 3:+(2+86/7'3/*+8 )53 !5).+ 5(5/8E <<< 75).+ (5(5/8 )53 #.+ &./9+

5:8+ (> E

#57+2/4+ 2>99+97'486579E E <<< 957+2/4+ )53 E

578/17/4-+7EE ''8 /71+3'44E E <<< 1''81/71+3'44 4+9

.7/89/4' &./9+E 52,EE ':75 E

- GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

E '6)5;+78 E <<< )'6)5;+78 )53 E "62'8. 5528

/0'8E

57*/) +49'2 +497+ E E<<< 457*/)*+49'2)+497+ )53 2B4/)' +49'2 8)'4*/4';' #+2 <<< )2/4/)*+49'2 +:

577(53 '71+9/4-E E<<< 4577(53 )53

E

2'73' $4/;+78'2 E E<<< '2'73':4/;+78'2 )53 E

E

52, !+8579 !+8/*+49/'2 E<<< 2':75-52, )53

@835;/2 E 52/- 589' *+2 "52E <<< 6756+79> )*8 *1

# "'9 "5:4*E E << (5= 9; *1 <

+4 5781+ "152+4E <<< 45781+8152+4 4+9

2)@49'7' 756+79> 4;+893+498 E E<<< '2)'49'7' 4+9 4*'2:? 89'9+8 E <<< '4*'2:?+89'9+8 )53E

E

< E << 3'835;/2 +8

E




 











  

 





                                               



 



   



 

   

              

    

9PJHYKV:VYPHUV¶7SHU[H¢6MÃ&#x201E;JLU¢  4HYILSSH¶4HSHNH¶:WHPU 7OVUL! -H_!  4VIPSL!¶  WVZ['ZWHUVYKJVT

  

 

0HGLW HUUDQHDQ  5HDO  ( V W DW H



^^^ZWHUVYKJVT










VI KAN ÅPNE DØREN TIL DITT FERIEHUS. Drømmer du om ditt eget feriehus i Frankrike eller Spania? Som eneste norske bank gir vi deg lån med pant i den aktuelle eiendommen. Våre norske rådgivere hjelper deg gjennom hele prosessen, slik at du kan gjøre en sikker og enkel handel. Snakk med oss om dine ønsker, så finner vi sammen nøkkelen til din drøm. For mer informasjon ring +352 4549451, eller send e-post til boliglan@dnbgroup.lu Priseksempel: Lånebeløp EUR 300 000 innenfor 70 % av takst, løpetid 30 år, avdragsfrihet 10 år. Nominell rente 2,31 % p.a. Effektiv rente 2,42 % p.a. Antall terminer per år 4. Bankens etableringsgebyr EUR 3000. Prisen er per 24.oktober 2012 og kan bli endret. Eksterne kostnader tilkommer

dnb.no/lu

LUXEMBOURG


Guide til boligkjøp på Costa del Sol  

Det Norske Magasinets guide til boligkjøp på Costa del Sol

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you