Page 1

bo i spania Det Norske Magasinet 2019/2020

VELKOMMEN TIL DET NORSKE MAGASINETS GUIDE

Costa del Sol

All den informasjonen du trenger for å ta den rette beslutningen om kjøp av bolig på Costa del Sol

132 sider med nyttig informasjon

Juss • Skatteregler • Pensjonsregler • Arveregler • Forsikringer • Oppholdstillatelse • Kultur og natur • Transport • Gastronomi • Norske foreninger • Utdannelse • Attraksjoner, m.m.


nia spa bo i bo i spania IDE S GU INET AGAS KE M NORS DET

et gasin e Ma Norsk2019/2020 Det

Velkommen til vår boligguide for 2019,

TIL MEN OM VELK

l

o l S

a

de

st Co

Det Norske Magasinet

r enge om TIL DET NORSKE MAGASINETS GUIDE du trVELKOMMEN nen ngen asjo utni Sol l form besl n in rette sta de All de ta den på Co å lig for av bo Costa del Sol Det No kjøp rske Magas 0 12All inet rden informasjonen VELK du trenger sidenyttig OMME for n den rette beslutningen d å ta N TIL om me masjo or av bolig på Costa del Sol DET NORS infkjøp 2019/2020

bo i s pania

«Bo i Spania»!

2019/

2020

KE MA GASIN ETS GU IDE

Co st

a d All de 120 el n info So sider ortfor l rmas å ta Transp med jone denyttig ur • kjøp informasjon n og nat tur av bo rette be n du tre e • Kul . ng slu lig på tels , m.m ldstilla sjoner Costa tningen er Oppho rak del So om er • else • Att ann sikring l Utd For • • r r

ler • ttereg • Ska Juss

eregle eninge • Arv e for egler i • Norsk sjonsr Pen stronom • Ga

132 sider

Juss • Skatteregler • Pensjonsregler • Arveregler • Forsikringer • Oppholdstillatelse • Kultur og natur • Transport med • Gastronomi • Norske foreninger • Utdannelse • Attraksjoner, m.m.

informnyttig asjon

Nordmenn kjøper bolig i utlandet som aldri før, og det samme som gjør seg gjeldende for turismen ser vi også når det gjelder kjøp av bolig i utlandet; Spania er en klar favoritt, med god margin, og Costa del Sol er et av de aller mest populære områdene. Du holder nå i hendene den femte boligguiden utgitt på norsk fra Norrbom Marketing. Vi oppdaterer oss stadig, og med noen års mellomrom produserer vi en ny utgave av denne populære håndboken. Her har vi samlet en rekke nyttige artikler om alle aspekt ved å kjøpe bolig i Spania, og du vil kunne knytte kontakt med en rekke av våre annonsører, som samlet hjelper deg med hele prosessen, fra A til Å.

Juss

• Ska tteregle r • Pen sjon • Gas sregler • tron omi Arvereg • Nor ler ske fore • Forsikrin ning ger er • Utd • Opp annelse holdstill • Attr atelse aksjone • Kult r, m.m ur og natu . r • Tran sport

Det å kjøpe bolig i et annet land enn Norge kan på mange virke skremmende, ikke minst pga. språket, men med god og riktig assistanse er det ikke spesielt vanskelig å kjøpe bolig i Spania. Skrekkhistoriene fra fortiden hvor mange ble regelrett lurt hører også med til en svunnen tid – stort sett – men det er selvsagt en rekke ting man skal passe på, da salgs- og kjøpsprosessen for boliger i Spania er helt ulik det vi er vant med fra Norge. I tillegg til alle kontaktene du kan hente ut fra denne boligguiden har vi også inkludert en rekke redaksjonelle artikler som tar for seg ulike aspekt ved å bo i Spania, informasjon om hvordan bolighandel foregår i det spanske markedet, de ulike juridiske aspektene man bør være kjent med både for å kjøpe bolig i Spania og for å oppholde seg i landet, hva man må huske på for å ta med kjæledyr til Spania, og mye mer. Denne guiden gir alle potensielle boligkjøpere i Spania en lett forståelig, men omfattende håndbok om det å bo i Spania – og den er et verdifullt verktøy på veien til å oppfylle drømmen om egen bolig her i dette vidunderlige landet.

Varme hilsener fra alle oss i Det Norske Magasinet & Norrbom Marketing,

Tom Halvorsen

martin

mugge

sara

Det norske månedsmagasinet på Costa del Sol

NORSKE magasinet Det

Guiden utgis av Norrbom Marketing S.L.

NORRBOM MARKETING

Lina

Louise

Henrik

CENTRO IDEA Ctra. de Mijas Km. 3,6 29650 Mijas • Málaga Tlf.: 95 258 15 53 Fax: 95 258 03 29 epost: norrbom@norrbom.com Kontortid: Man. - fre. kl. 10-17

Jette

Tom

Simon

ANSVARLIG REDAKTØR Martin Norrbom (martin@norrbom.com) LAYOUT / ARTE FINAL Norrbom Marketing (norrbom@norrbom.com D.L. MA-126-2001

Linda

Kasper

Theis

ANNONSER Tlf.: 95 258 15 53 norrbom@norrbom.com

Carlos

Guide til Boligkjøp i Spania blir lagt ut gratis hos annonsører og på sentrale steder langs hele Costa del Sol.


SELGE ELLER KJØPE BOLIG PÅ COSTA DEL SOL? VELKOMMEN TIL VÅRT KONTOR I PUEBLA LUCÍA.

SELGE BOLIG: • Vi tilbyr gratis prisvurdering • Gratis markedsføring i Spania og hele Skandinavia • Profesjonell fotografering

KJØPE BOLIG: • Lang erfaring i eiendomsbransjen • Vi snakker skandinavisk • Gratis konsultasjon hos advokat

CasaConcept Real Estate S.L. • Urb. Puebla Lucía • Bulevar Alcalde Clemente Díaz Ruíz, 18 29640 Fuengirola • Málaga • Spain • Tlf.: +34 951 08 04 69

Bente Furulund: Mob.: +34 636 600 137 • Tlf.: Norge +47 911 56663 www.casaconcept.net • info@casaconcept.net


bo i spania VELKOMMEN TIL DET NORSKE MAGASINETS GUIDE

Costa del Sol

Innhold 2 6 8 14 22 26 32 38 42 44 46 50 52 56 60 62 66 70 74 78 82

Velkommen til vår boligguide “Bo i Spania” Velkommen til til Costa del Sol Det spanske boligmarkedet Overveielser ved kjøp av bolig i Spania Hva skal jeg se etter når jeg velger eiendomsmegler? Registrering i Spania Kvalitetssikring ved kjøp av fast eiendom Kjøpe nyprosjekt på Costa del Sol Finansiering av bolig Bankkonto- og tjenester Beskatning i Spania Kjøp og lei ut Skatt ved utleie av bolig Spanske boligeierforeninger Boligforsikring i Spania Starte egen bedrift i Spania? Dette bør du vite om spansk-norske arveskifter Skolegang Sykeforsikring i Spania Hvordan det spanske velferdssystemet er skrudd sammen Ved livets slutt

4 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

84 86 90 92 94 96 98 100 102 104 106 108 110 112 116 122 124 128 122 130

Graffiti - innred med farger Møbelpakker Registrering av bil i Spania Kirke og foreninger Vannbehandling Costa del Sol - Europas golfparadis Nyttige apper Fly, tog, ferge og veinett Fakta om Spania Spanias historie Hva du kanskje ikke visste om spanjolene Utflukter i Andalucía Kulinariske Spania La oss ta vare på tradisjonene Kultur og natur Cafelito Sommerguide - Costa del Sol fullt av attraksjoner Ta hunden eller katten til Spania Presenter din bolig visuelt - i lyd og bilder Annonsørregister


Villa - La Zagaleta. P.O.R

SALG • KJØP • LEIE • VERDI-VURDERING • OPPGRADERING OMBYGGING • NYE PROSJEKT • BRUKTE BOLIGER

VELKOMMEN!


Velkommen

Velkommen til Costa del Sol Det er ingen tvil om at et behagelig klima er det som først og fremst får nordmenn til å søke seg til Costa del Sol. Solkysten har et av de beste klimaene på fastlandet i Europa, med over 320 soldager i året! Selv midt på vinteren kan gradestokken vise over 20 grader på dagtid. -Og takket være EØS-avtalen har nordmenn muligheten til å bevege og oppholde seg fritt i mange land i Europa, inkludert Spania. Gode og rimelige flyforbindelser fra Norge og en kort reisetid på rundt 4 timer gjør også Solkysten populær. At kysten tilhører fastlandet er for mange en stor fordel, da dette øker tilgjengeligheten og man har som en

bonus muligheten til å komme dit også med bil. Dessuten ligger hele Spania bokstavelig talt for ens føtter. Det antas at det bor ca. 25 000 nordmenn mer eller mindre fast langs Costa del Sol, hvorav mesteparten har valgt å slå seg ned i Marbella-området, ca. 35 km fra Málaga Lufthavn. Men det finnes også en stor konsentrasjon av nordmenn i Fuengirola/Mijas samt i Nerja øst for Málaga, og naturligvis finnes størstedelen av kystens norske forretninger, klubber og andre tjenester i disse byene. Øst for Málaga ligger blant annet byene Torre del Mar, Torrox og Nerja som er kjent for de flotte grottene, samt Maro. I innlandet, et stykke oppe i fjellene, finner du nydelige fjellandsbyer som Cómpeta og Frigiliana, som selv om det her også blir bygget nytt, er tradisjonelle, hvite, andalusiske landsbyer. Etter Maro blir kyststrekningen kalt den tropiske kyst. Fordi fjellene ligger nær kysten og i ly for vinden her, dyrkes tropiske frukter som mango og papaya. Her ligger byene Almuñécar, La Herradura og Motril, som hører til Granada-provinsen. Mange utlendinger har valgt å slå seg ned her, blant annet på grunn av klimaet. Prisnivået er generelt lavere på den østlige delen av kysten enn vest for

6 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Málaga, hvor man i tillegg til Mijas og Fuengirola også finner Torremolinos hvor charterturismen begynte på 60tallet, og som fortsatt er en by som yrer av liv. Ikke langt herfra ligger Benalmádena, som består av en kyststrekning kalt Benalmádena Costa, med en nydelig båthavn samt en fjellandsby kalt Benalmádena Pueblo, og handelsbyen Arroyo de la Miel, der blant annet den norske skolen ligger. Lengre mot vest ligger berømte Marbella og den luksuriøse båthavnen Puerto Banús. Deretter kommer San Pedro hvorr strekningen fram til Estepona har blitt utbygget med lekre leilighetskompleks og luksushotell. Området fra Benalmádena til Estepona er spekket med golfklubber. Og selv om man kanskje ikke spiller golf, vil det si at man er omgitt av nydelige, grønne områder. Lengst mot vest, før Gibraltar, ligger Sotogrande som er hjemsted for polosporten og Spanias mest kjente golfklubb, Valderrama, hvor det avholdes store internasjonale turneringer. Totalt sett har Costa del Sol mye variasjon, og få steder kan tilby et større spekter av aktivitets- og servicetilbud. By, strand, fjell, natur, fotball, vintersport og skigåing i Sierra Nevada, god vin og mat, kino, alle idrettsgrener kan utøves, ja, Costa del Sol har det!


Boligmarkedet

DET SPANSKE BOLIGMARKEDET

Av Finn Wissenberg, www.wissgarestates.com. Finn Wissenberg har bakgrunn som bygningsingeniør, og har jobbet med oppføring samt kjøp og salg av boliger på Costa del Sol siden 1987. Han driver meglerfirmaet WissGar Estates sammen med sin kone, Ana García. 8 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Antallet spanske boliger som ble solgt og registrert i eiendomsregisteret var nesten uendret i januar 2019 i forhold til samme måned i 2018. Det ble registrert 42.850 boligsalg i Eiendomsregisteret i januar 2019, i følge de siste tallene fra ‘National Institute of Statistics’ (INE), basert på data fra det spanske ‘Land Registrars Association’.

videresalg var på 2 %. Det er her verdt å huske på at salg av nye boliger avspeiler kjøpsbeslutninger foretatt av ‘off-plan-kjøpere’ mange måneder før de dukker opp i statistikkene. Den (stigende) prosentandelen nybygg spiser av det totale boligsalget i Spania vil først vise seg når det skrives skjøte ved ferdigstillelsen av byggeprosjektene.

De siste tallene fra Eiendomsregistrene viser at markedsgjenoppbygningen som startet i 2014 risikerer å gå tom for drivstoff. Selv om det enda ikke er fallende, vokser salget mindre for hver måned. Ganske riktig er tallene volatile, men det er første gang at veksten har vært ensifret i tre etterfølgende måneder siden ekspansjonen begynte.

På regions-nivå var salget i januar sterkt økende i små marked hvor det er færre utenlandske investorer, som Extremadura, Huelva og Teruel, og det falt voldsomt på turistdestinasjoner som Kanariøyene og Balearene. Det var heller ikke en god måned for de mest populære destinasjonene for eiendomsinvesteringer på Costa del Sol og Costa Blanca, som begge falt i januar i forhold til i fjor. Salget var dog stigende i de katalanske provinsene, herunder Barcelona, Costa Brava og Costa Dorada.

Det er kun takket være salget av nye boliger at markedet ikke gikk i negativ retning i januar. Nye boligsalg steg med 12 %, mens


føring, lett fristes til å fokusere på salg av disse. Utbyggere betaler en vesentlig høyere provisjon enn hva private selgere normalt er villige til, man skal ikke dele provisjonen med noen, salgskontoret på byggeplassen har åpent hele dagen – ofte 7 dager i uken, 365 dager i året – og man ringer bare litt på forhånd så de er forberedt. De har stilt alt markedsføringsmaterialet til rådighet for megleren, og forestår presentasjonen av prosjektet og eiendommen.

Boligmarkedet Av Finn Wissenberg, www.wissgarestates.com.

For å forstå hva som skjer akkurat nå tar vi som eksempel prisene i Marbella og Benahavís. Her er situasjonen nettopp stigende priser (især på nybygg), en liten reduksjon i antall transaksjoner, og et økende antall eiendommer til salgs på markedet. Markedet er derfor for så vidt fremdeles sunt.

Bortsett fra nyhetsverdien skal man imidlertid heller ikke undervurdere effekten av at sett med meglerøyne er nybygg langt mer attraktivt.

på blokken, man skal også samarbeide (nettverksamarbeid) med sine kollegaer i markedet, så man kan tilby sine utenlandske kunder et tilstrekkelig bredt utvalg av boliger – det koster typisk halvparten av meglerprovisjonen. Man skal selv stå for alle markedsføringsutgifter, og avtalen i forhold til selger er “no cure no pay”. Da en selger samtidig kan engasjere akkurat så mange meglere som det passer ham – eksklusivitet er et unntak i Spania – er risikoen for ikke å få et salg høy. I tillegg skal det nevnes at visninger skal planlegges meget nøye, og hvis selger ikke har utstyrt meglerne med et sett nøkler eller koden til alarmsystemet, er man ofte avhengig av når selger, eller en person med nøkkel, kan/vil åpne døren. Er det leietakere i perioder, eller er det jul eller påske når mange eiere ikke ønsker å holde visninger, er det også problematisk, da dette er perioder hvor mange kjøpere gjerne vil på visning.

For å promotere salget av en gjensalgsbolig effektivt er det ikke nok å tilby de boligene man selv har

Det er derfor ikke til å undre seg over at meglerne, når det er gode og spennende nybygg under opp-

- Men det scenarioet som nå fremtrer minner på noen punkter om det vi så i løpet av boomen fra midten av 80-tallet til begynnelsen av 90-tallet: I starten var det (stadig) god gang i salget av brukte boliger, men da nybyggingen begynte å ta av med mange forskjellige prosjekt og beliggenheter, trakk det noe av oppmerksomheten bort fra gjensalgsmarkedet.

10 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Det er normalt lett og uproblematisk for megleren, forutsatt at vi har med en profesjonell utvikler å gjøre, med solid finansiering av prosjektet og lang erfaring – og det er det alltid når WissGar Estates viser frem. Vi har sett veldig mye (alt for mye) av hva som kan gå galt med «off-plan» prosjekter gjennom våre 30 år på markedet her nede. Effektene av det ovenfor nevnte ser vi nå begynnelsen av i denne markedssyklusen: • Eiere av gjensalgseiendommer kan allerede merke en viss stagnasjon av prisene. Dette markedet må forvente ytterligere økning i konkurransen fra nybyggingen. Vi ser ikke umiddelbart en generell prisnedgang, men en prisstabilisering er i gang. Det kan alltid være individuelle forhold som påvirker den enkelte eiendom positivt eller negativt i markedet – men korrekt prissetning i det aktuelle marked og en god presentasjon av eiendommen er både fornuftig og nødvendig. • Hvor utviklere inntil nå har kunnet øke salgsprisene fortløpende på


EXCLUSIVE DEVELOPMENTS CO M

IN GE

JU ST R

SO ON

LE AS ED !

PURE SOUTH RESIDENCES PRICES FROM

CO M

CO NS SEA TR V UC IEW TIO S & NS TA RT ED

ING SO O

N

LAS OLAS ESTEPONA

CO DM U

IN G

ST PLE YL X E T PE OW NT NH HOU OM SE ES

SO O

N

OCEANA COLLECTION

€ 370,000 CO MI NNGEW AV SUO AIL NIO AB TS N L

PRICES FROM

E

LA FINCA

BY KRONOS HOMES

PRICES FROM €

435,000

N

PRICES FROM

CO M

CO NS SEA TR V UC IEW TIO S & NS TA RT ED

PRICES FROM €

ING SO O

PRICES FROM €

PRICES FROM

SO O

EDEN RESORT & CLUB

PRICES FROM

€ 375,000

CO M

ING SO O

L AF FO UXU RD RY AB AT LE PR ICE

N

N S

475,000

€ 270,000

RE

DU CE D!

3M TO INU TH TES EB W EA ALK CH

OAK47

PRICES FROM

€ 435,000

COMING SOON

AQUALINA

PRICES FROM €

N

OCEANA VIEWS

TO 3 M TH INU E B TE EA S W CH AL & K GO LF

IN G

221,000

COC LU M & S BIN H EA OG VIE USS E WS O O

N

268,000

CO M

N

SUNRISE HEIGHTS

€ 198,000

MAJESTIC HEIGHTS

171,900

CO MI NG SO O

CO NS SEA TR V UC IEW TIO S & NS TA RT ED

ING SO O

OCEANA GARDENS

€ 171,900

PRICES FROM €

CO M

ON SEA -SI VIE W TE AM S & EN ITI ES

THE LEVEL HOYO17 AND OTHERS

STAY TUNED...

www. bro mley es t at es marbella. co m

More information : enquiries@bromleyestatesmarbella.com or (+34) 952 939 460

Disclaimer: The images contained in this ad are for guidance only and therefore may be modified for technical, legal or other reasons. The furniture reflected is purely decorative and does not constitute a contractual document. The properties will be equipped and finished in accordance with the respective quality specification document . Prices do not include taxes, legal fees, stamp duties or Notary fees associated with the purchase. This is an informative document, and is not contractual. Prices may be subject to change at the Developer’s discretion.


Boligmarkedet

Av Finn Wissenberg, www.wissgarestates.com.

grunn av en opphopning i etterspørselen og i takt med byggingens fysiske start, merker mange boligutviklere nå et press på behovet for mer velkvalifisert arbeidskraft, og effekten av nye kjøpere som ikke lenger kan være med på det stigende prisnivået blir hver dag mer synlig. Det vil øke konkurransen og kreve tilpasninger på veien. Ikke desto mindre ser vi en sunn kjøperinteresse, og en fortsatt positiv men rimelig utvikling i antallet igangsatte prosjekter. Vi mener derfor at markedet nok skal finne balansen i den kommende tiden.

leverte 2018 en årlig prisstigning på 8,22 %. Vekstraten for boligprisene som er oppnådd i fjor har vært den høyeste i løpet av de siste ti årene, og man skal gå langt tilbake i tid for å finne vekst på et slikt nivå, selv om veksten i forrige gangs syklus overgikk denne med god margin.

• Finansieringsbehovet for kjøperne ser også ut til å bli dekket i fornuftig omfang av banker og andre långivere per i dag – i Andalucía med en finansieringsprosent på rundt 70 % og en månedlig låneutgift på rundt 30 % av kjøpernes månedlige inntekt. Dette anses av eksperter for å være et passende nivå i et stabilt marked.

Kvartalsmessig var veksten i prisindeksen 2,13 %, hvilket således har gitt mulighet for å nå en år-til-år vekst på over 8 %. Derfor representerer fjerde kvartal en kontinuitet i boligprisenes atferd kvartalsvis i 2018.

Prisindeksen for boligsalget i 2018 Nedenfor er det gjengitt (fritt oversatt av red.) deler av Eiendoms Registratorenes analyse av den øyeblikkelige situasjon og den nærmeste tids utvikling. “Boligprisene fortsatte å vokse i fjerde kvartal av 2018, og avsluttet et år med en markant intensivering av den oppadgående tendensen som begynte i 2015. Helt konkret 12 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Til tross for dette er det i den nåværende økonomiske situasjon andre vekstrater som viser en bemerkelsesverdig intensitet, som markedet allerede har begynt å lide under. Dette avspeiles i fallet i salg i fjerde kvartal, hvilket vil bli analysert i det følgende avsnittet.

Det nåværende nivå av prisindeksen, som er litt over 110 poeng, betyr at prisene som i beløp oppnås svarer til dem som ble oppnådd i 2011 og i 2005. Faktisk betyr det i forhold til de maksimale prisene som ble nådd i 2007, at det nå er akkumulert et mindre fall på litt over -16 %, hvilket er mindre enn halvparten av den maksimale nedjusteringen som ble nådd i 2014, hvor boligprisen akkumulerte et fall i forhold til maksimumsprisene på over -35 %. Like bemerkelsesverdig er det at boligprisene i øyeblikket akkumulerer en økning på nesten 30

%, helt nøyaktig 29,78 %, i forhold til 2014s minimumspriser, hvilket tydelig bekrefter prosessen med gjenoppretningen av boligprisene i løpet av de siste fire årene. Den nåværende BNP-veksten, sammen med anslag på gradvis avmatting av økonomien, tempoet i jobbskapelsen og lønnsutviklingen, fører til forventninger om at disse nivåene for boligprisstigning vil være tilbøyelige til å falle på mellomlang sikt, hvis man fremover vil fastholde antallet salg som i de seneste kvartalene. Formentlig vil man i de kommende kvartalene kunne fastholde positive nivå for boligprisveksten, men i en takt som er mye mer moderat enn de prisene vi så i de siste kvartalene. Grunnlaget for den nåværende veksten i boligprisene har meget lite å gjøre med de grunnleggende elementene i boligboblen tilbake på 2000-tallet, selv om noen med jevne mellomrom forsøker å trekke paralleller. Så januar bringer ikke dårlige nyheter, men det var ikke en spesielt god start på året for eiendomsmarkedet. Gjenoppretningen har vært i gang i flere år, men markedsaktiviteten ser fremdeles litt liten ut for et land så stort som Spania. Boligsalg er i prinsippet bra for økonomien – i avpasset omfang, så vi kan kun håpe at gjenopprettingen av markedet ikke går tom for drivstoff foreløpig.


ET FULLSORTIMENTSBYRÅ INNEN JUSS, SKATTER OG OVERSETTING

VURDERER DU Å KJØPE BOLIG I SPANIA? Vi vet hva du skal tenke på! Vi har 22 års erfaring med juridisk og skattemessig rådgivning i Spania, hvorav drøyt 13 år til skandinaver.

VI BISTÅR BLANT ANNET MED: • Kjøp og salg av boliger; leieavtaler, m.m. • Spørsmål om byplan, byggelov og tillatelse • Arverett; bofordeling og arvsfordeling, arveskatt • Selskapsrett, stiftelse av selskap, avtaler • Kjøp og salg av løsøre • Skatterett, spesielt skatterådgivning og deklarasjoner • Prosessrett og tvistemål • Etableringsspørsmål • Bokføring og revisjon • Oversetting og tolketjenester

Jessica Kamph VD & Partner, ansvarlig for skandinaviske klienter

Velkommen ønsker Jessica, Francisco og Jesús med øvrig personale. Vi kombinerer spansk ekspertise med skandinavisk mentalitet. Francisco Velasco Partner, ansvarlig for den juridiske avdelingen

Jesús González Partner, ansvarlig for skatteavdelingen

For mer informasjon, se vår hjemmeside

www.gonvelkamph.net

Centro Comercial Plaza, Oficina 1F, 29660 Nueva Andalucía, Marbella, Spania Tlf: +34 951 518 573 | info@gonvelkamph.net | www.gonvelkamph.net


Overveielser ved kjøp

Av Kurt Tofterup, Cand. Jur. med inngående kjennskap til praksis og lovverk i Spania, www.tofterup.com

Overveielser ved kjøp av bolig i Spania Kjøp av fast eiendom er en stor beslutning, fordi beslutningen har stor innflytelse på den fremtidige økonomien. Derfor har de fleste personer mange overveielser å gjøre i forbindelse med kjøpet. Det gjelder spesielt når man skal kjøpe bolig i et annet land. Det gjør operasjonen annerledes.

Gjennom mer enn 25 år har jeg gitt råd til mennesker i forbindelse med deres kjøp av bolig i Spania, og hjulpet dem gjennom handelen. I andre tilfeller har jeg løst problemer med allerede gjennomførte handler, fordi kjøperen ikke hadde mottatt nødvendig dokumentasjon eller rådgivning. Her er en liste over de spørsmål man bør stille seg selv når man planlegger å kjøpe bolig i Spania: • Hvor skal jeg kjøpe? • Hva skal jeg kjøpe? • Hvordan forsikrer jeg meg om at jeg betaler rett pris? • Hva er omkostningene? • Hvilken hjelp trenger jeg? - Hvem bør gi meg råd? • Hva skal jeg sikre meg? • Forsikring? • Hvordan er kjøpsprosessen?

14 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Hvor og hva skal jeg kjøpe? Da omkostningene i Spania er meget høye ved kjøp av fast eiendom, er det viktig at man kjøper det rette første gang! Man skal avgjøre om man ønsker et fritt beliggende hus med hage, et rekkehus eller en leilighet – og om det skal være nytt eller brukt. Det avhenger av – foruten økonomien - om kjøpet er til feriebruk eller for å bo fast i Spania. - Eller om man ønsker å leie ut boligen. Da tilbudet er stort bør man besøke de områdene man synes er interessante. Når området og boligtype er avgjort kan man begynne å lete etter boligen. Hvordan sikrer jeg meg at jeg betaler rett pris? Et spørsmål som nesten alltid dukker opp er prisen, - kan boligen kjøpes billigere? Det er klart at i en tid som

nå hvor prisen på boliger igjen har begynt å stige, og man endelig har tatt beslutningen, ja, så vil man kjøpe billigst mulig. Rådet for å finne ut om prisen er riktig eller ikke, det er faktisk å se på mange forskjellige boliger. Det gir det beste sammenligningsgrunnlaget, slik at man ser hva man kan få for pengene. Hva er omkostningene? En annen ting som er viktig å være klar over er hvilke omkostninger som er forbundet med kjøp av bolig. Omkostningene ved kjøp i Spania er langt høyere enn dem man kjenner fra Skandinavia. Bare avgiften for et kjøp er 8 % av de første 400.000 euro, 9 % av de neste 300.000 euro og 10 % av prisen som overstiger 700.000 euro. Snakker vi om Valencia eller Catalonia betales


Er den her poolen litt vel blå? Da finner vi en annen som passer til dine ønsker Med over 10 års erfaring og med 23 kontor i Spania og Portugal har vi full kontroll på boligmarkedet, og vi har blitt eksperter på å finne den perfekte boligen i solen for våre kunder. Fortell oss om dine ønsker så finner vi frem noen passende forslag. Vi ses i solen.

FASTIGHETSBYRÅN I NERJA / +34 952 521 708 NERJA@FASTIGHETSBYRAN.SE FASTIGHETSBYRAN.COM / NERJA


Overveielser ved kjøp

Overveielser ved kjøp av bolig i Spania Av Kurt Tofterup, Cand. Jur. med inngående kjennskap til praksis og lovverk i Spania, www.tofterup.com

det 10 % av hele prisen. Hvis boligen selges direkte fra byggefirmaet betales det i stedet for nevnte avgift heller IVA (som er en bygge-moms) på 10 % av prisen. I tillegg kommer en dokumentavgift på 1,5 % av prisen. Assistanse fra advokat koster mellom 1 – 2 % av prisen, og notar og registrering (tinglysning) koster 0,2 – 0,3 % av prisen. Som tommelfingerregel skal man kan regne med 11-13 % av prisen på boligen, alt avhengig av hvor mye den koster. Hvilken hjelp trenger jeg? - Hvem bør gi meg råd? Når man kjøper bolig i et land hvor man ikke kjenner regler og sedvaner ved kjøp av fast eiendom, bør man helt fra kjøpsprosessens start få rådgivning av en rådgiver som snakker ditt eget språk – og naturligvis spansk. Rådgiveren skal være uavhengig av eiendomsformidleren. Det ses ofte at det har oppstått misforståelser når rådgivningen kommer fra en person som ikke behersker ditt eget språk. Misforståelser kan lett oppstå når både rådgiver og kjøper skal kommunisere sammen på et språk som er fremmed for dem begge. Det gjør det ikke lettere at mange 16 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

opplysninger er tekniske og juridiske. Hjelpen og rådgivningen bør du støtte deg til under hele kjøpsprosessen. Hva skal jeg sikre meg? De fleste boliger tilhører en boligeierforening. Man bør undersøke om selger skylder noe til foreningen. Man skal også undersøke om det er tatt beslutninger om større utgifter i foreningen, og om boligeierforeningen oppfyller de regler som gjelder for bassengområdet, hvis et slikt eksisterer. Det er også av stor betydning om eierne i boligeierforeningen skylder store beløp i felleskostnader. Selv om eiendommene hver for seg hefter for disse, ser vi fremdeles i noen tilfeller at det ikke er verdier som kan frigjøres i boligene, på grunn av store tinglyste lån til banker. Selger skal ved salget levere en energiattest. Denne attesten garanterer reelt sett ikke noen ting som helst for kjøper! Men den er lovpliktig. Man må undersøke om boligen er korrekt registrert jfr. de spanske reglene. Alle kvadratmeterne som er bygget skal være registrerte. Flere personer glemmer å vurdere kvaliteten på byggematerialer og

byggekvalitet. Selv om bygget ser pent ut er det ikke derimot sikkert at kvaliteten er i orden, og få år senere kan man få store utgifter med ombygning og nødvendige forbedringer. Mange ser seg blind på klima, god utsikt og vennlige mennesker. Man bør undersøke boligens stand og vedlikehold, da man som oftest overtar boligen «som den er» ved besiktigelse og som man «kan anta» i forhold til f.eks. boligens alder. Så eventuelle feil og mangler skal være avklart allerede i kjøpsavtalen. Hvilke spørsmål glemmes oftest? Mange glemmer å spørre om eller undersøke hvilke årlige utgifter som er forbundet med å eie et hus i Spania! Disse kan være større enn mange tror. Eiendomsformidler har i dag plikt til å kunne opplyse det umiddelbart. Dessverre ser vi alt for ofte at eiendomsformidlerne ikke ligger inne med de opplysningene som er nødvendige. Snakk med din rådgiver om dette. Andre spørsmål: • Er eiendommen lovlig oppført og registrert? • Er eiendommen forsikret? • Hvordan er den forsikret?


REAL ESTATE

GJORT ENKELT

LA OSS HJELPE DEG Å FINNE DIN DRØMMEBOLIG • Skandinavisk eiendom siden 2008 på Costa del Sol.

• Boliger til salgs og til leie, fra ett-roms leiligheter til luksusvillaer. • Kontakt oss hvis du vurderer å kjøpe eller selge!

Tlf.: +34 952 467 910 Mobil: +34 607 504 827 info@paulinaschulz.com www.paulinaschulz.com

Avda. Las Salinas 16, (overfor Hotel Nuriasol) Los Boliches, Fuengirola

Avda. de Los Pacos nº4, Edi cio Acha I, local 1-A. Los Pacos, Fuengirola


Overveielser ved kjøp

Av Kurt Tofterup, Cand. Jur. med inngående kjennskap til praksis og lovverk i Spania, www.tofterup.com

Hvordan er kjøpsprosessen? Man skal vide at eiendomsformidler og advokatens/den juridiske rådgivers oppgaver i forbindelse med en eiendomshandel er meget forskjellig fra deres oppgaver i ditt hjemland. Eiendomsformidlers oppgave i praksis er å finne en kjøper til en bolig og avtale prisen. Formidler bør kunne utlevere kopi av skjøte/grunnbokattest, referat fra siste generalforsamling i boligeierforeningen og opplysninger om faste utgifter på eiendommen. Resten av oppgavene ligger hos advokaten/den juridiske rådgiveren. Det er normalt tre trinn i kjøpsprosessen. Disse løses, og bør løses, av et advokatfirma eller en annen juridisk rådgiver. Utferdigelse av en reservasjonsavtale. Her betales det et depositum på 3.000 – 10.000 til formidler eller rådgiver. Hvis man avlyser kjøpet mister man beløpet, med mindre

18 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

man finner uregelmessigheter ved boligens lovlighet eller eierforhold. Hvis det ikke er din rådgiver som lager reservasjonskontakten bør du i det minste få ham til å godkjenne den før du skriver under og betaler. Hvis du har forbehold skal de allerede her påføres. Dette blir ofte glemt. Utferdigelse av endelig og bindende kjøpekontrakt – ca. 10-14 dager etter reservasjonen. Her har rådgiver undersøkt boligens lovlighet, og at den er korrekt registrert. Det betales normalt opp til 10 % av prisen. Beløpet utbetales fritt til selger og blir normalt ikke deponert i bank eller på noe annet vis. Kan man ikke fullføre kjøpet eller avlyser mister man hele utbetalingen, uten at selger kan gjøre ytterligere krav. Kan selger ikke fullføre handelen skal han til gjengjeld tilbakebetale hele utbetalingen, samt et tilsvarende beløp som erstatning. Overtagelsesdatoen avtales normalt

til å foregå 1 til 2 måneder etter underskrift av kjøpekontrakten. Rådgiver forbereder skjøtet til underskrift hos den lokale notaren, som kjøper normalt velger. Alle parter underskriver samtidig hos notaren og restsummen utbetales direkte til selger. Kjøpesummen blir ikke deponert inntil skjøtet er tinglyst! Notaren meddeler umiddelbart etter underskrift salget til eiendomsregisteret, slik at eiendommen blokkeres til fordel for kjøper. Deretter skal man ha inngått kontrakt med strømselskap og vannverk, samt avtale for levering av gass. Hva mer skal jeg tenke på? Forsikring av boligen Opprettelse av spansk testamente Spansk selvangivelse Opprettelse av spansk bankkonto Autogiro på alle faste utgifter


Drømmen om Spania

Jeg kan hjelpe deg å nne din drømmebolig på Costa del Sol. På norsk!

Gjør ditt livs beste handel!

Knut Farrell Megler

+47 21 67 77 93 +34 674 307 436 E-mail: knut@alamocostadelsol.com

Det er kjøpers marked i Spania. Prisene har rast i løpet av de siste 10 årene. Alamo Costa del Sol Real Estate hjelper deg å nne din drømmebolig på Costa del Sol, enten det er for feriebruk, en investering eller et permanent bosted.

Gjør ditt livs beste handel og realiser drømmen om et hjem i solen!


Publireportasje

– Det nye boligområdet i Estepona utviklet av promotøren AEDAS Homes

Her ses en av boligenes vakre, moderne terrasser.

AEDAS Homes, referansepromotøren i det spanske boligmarkedet, er pionerer i utviklingen av en sektor i Estepona kommune som skal bli et autentisk urbant kjerneområde, både grunnet antall boliger som skal bygges i sonen, så vel som for alle de ekstra tjenestene som området vil omfatte. Området har komplementære tjenester som gjør det mulig allerede nå å bekrefte at Vanian vil være den nye urbane kjernen i Estepona. Blant annet skal en tre-språklig internasjonal skole lokaliseres på en kommunal tomt, og Estepona har allerede lagt det ut til offentlig anbud. SUP-C13-sektoren, som til slutt vil bli kalt VANIAN på grunn av dette prosjektets betydning, har et areal på mer enn 575 000 kvadratmeter, hvor AEDAS Homes planlegger å bygge 650 boliger i de kommende årene. I tillegg er det tomteareal for undervisning og /

eller sosialkulturell bruk på om lag 49.000 kvadratmeter, 8.000 kvadratmeter til kommersielt bruk, til hotellbruk er det satt av nesten 18.000 kvadratmeter, og ca. 172.000 kvadratmeter er satt av til andre formål. Kystparkene representerer over 87.000 kvadratmeter, og det er planlagt et generelt sports- og reiselivsområde på mer enn 85.000 kvadratmeter. Det vil også bli bygget en gangvei som gjør at beboerne av Vanian kan komme til stranden ved å ta en behagelig spasertur, da det også vil være en passasje under motorveien. Vanian Gardens er det første prosjektet som ble lansert her av den nevnte promotøren. I første omgang skal det bygges fire faser av boliger, hvorav det allerede er to under bygging. Totalt vil komplekset bestå av 297 boliger. Som prosjektleder på Costa del Sol og ansvarlig for Vanian Gardens har Álvaro Marcos, AEDAS Homes, lagt stor vekt på ikke bare å


skape boliger med maksimal kvalitet og komfort for kjøperen, men også i å utvikle et helt område med de tjenestene og fasilitetene som er nødvendige for å gjøre huset til et ekte hjem. Den neste kampanjen som allerede markedsføres er Vanian Valley. Ignacio Cañedo-Argüelles, leder av dette prosjektet, legger vekt på kvaliteten på komplekset, som vil være et lukket miljø med stor grad av sikkerhet for beboerne og med alle nødvendige tjenester for å gjøre Vanian til et autentisk, ideelt hjemsted. Alle innganger vil bli overvåket av kamera som gjenkjenner bilenes registreringsnummer, og det vil være kameraer koblet til en lukket sikkerhetskrets med 24-timers overvåkning. Vanian Gardens er et prosjekt designet av det prestisjefylte arkitektfirmaet González & Jacobson, som tilbyr harmoniske, lyse og svært moderne boliger. I Vanian Gardens glir de åpne områdene sømløst sammen med det naturlige miljøet, med utsøkte kvaliteter og detaljer; en åpenbarelse for øynene. Utsikten er fantastisk flott fra boligkomplekset.

Vanian Gardens har fire utendørs bassengområder, med basseng for både voksne og barn, spa, treningsstudio, felles hageområder, parkering, idrettsanlegg, treningsrom, kino, sauna, sosial klubb, privat garasje, multifunksjonsrom og lagringsrom, blant mye annet. Vanian Valley er det nye og eksklusive boligkomplekset bestående av 53 rekkehus med tre og fire soverom, samt store terrasser og private hager, alle med optimal orientering og sjøutsikt. Prosjektet har store felles hager, utendørs svømmebasseng, barnebasseng, spa og et velutstyrt treningsstudio og felles kontor slik at du kan nyte ditt nye hjem til det fulle. Vanian Gardens Salgskontor og visningeleilighet ved Selwo Aventura Estepona. +34 951 550 235, aedashomes.com


Christofer Fogelberg

Å velge eiendomsmegler

Hva skal jeg se etter når jeg velger eiendomsmegler? Av Christofer Fogelberg, Partner Agent StartGroup og registrert Spansk Eiendomsmegler, GIPE nr. 3726. StartGroup har høye standarder når det gjelder kvalifikasjoner for eiendomsmeglerfirma, for å kunne gi korrekt rådgivning til sine klienter. Firmaet ble stiftet i 2003 og holder til i Calahonda.

Siden år 2000 er det ikke noe krav om lisens for å jobbe som eiendomsmegler i Spania. Dette har skapt et stort problem, da det er mange «eiendomsmeglere» som ikke har noen kvalifikasjoner, og mange av dem snakker ikke engang spansk. Dette gjør det selvsagt vanskelig for klienter som søker etter en profesjonell eiendomsmegler – hvordan vet du hvem du kan stole på? Hva skal du se etter når du skal velge eiendomsmegler for KJØP av eiendom? Prøv og finn et meglerfirma som har en god historikk og er etablert i det området hvor du skal kjøpe. De vil ha spesifikk kunnskap opparbeidet gjennom mange år med hardt arbeid og erfaring. All den kunnskapen kommer deg til gode som klient! Dersom et meglerfirma har vært etablert på samme stedet over en lengre periode er det normalt et tegn på at de gjør tingene riktig. Se etter et meglerfirma med mange egne listinger som har gått gjennom kvalitetskontrollen i følge den andalusiske eiendomsloven D. 218/2015. Et veletablert meglerfirma vil være i 22 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

stand til å finne den rette eiendommen for deg mye raskere og bedre enn noen andre. Det er ikke uvanlig at et etablert meglerfirma finner kjøpere for eiendommene før de legges ut på det åpne markedet – noen av de beste kjøpene og tvangssalgene tilbys ofte direkte til deres klienter og investorer. Hva skal du se etter når du skal velge eiendomsmegler for SALG av eiendom? Når du har bestemt deg for å selge din eiendom er det første du gjør normalt å kontakte et meglerfirma. Det anbefales på det sterkeste at du gjør noen undersøkelser på forhånd før du avtaler første møte. Har de et etablert kontor? Snakker de flere språk? Har de en god historikk og gode tilbakemeldinger på Facebook og Google? Er de et registrert meglerfirma med lisens? Har de ansvarsforsikring? Når du har bestemt deg kontakter du et eller flere meglerfirma for at de skal komme og gi en prisvurdering på eiendommen din. Du vil ha en masse spørsmål som du ønsker svar på. De mest vanlige spørsmålene som vi blir spurt av våre klienter i det første møtet er:

Hvor mye er eiendommen min verdt? Eiendomsmegleren bør kunne gi deg en profesjonell prisvurdering basert på liknende eiendommer som har blitt solgt i ditt område. Hvilke skatter og avgifter må jeg betale når jeg selger min eiendom? Eiendomsmegleren skal kunne forklare deg hvilke skatter og avgifter du må betale, og gjøre en utregning av «plusvalia-skatt» og verdiøkningsskatten, samt hvilken provisjon de skal ha for å selge din bolig. Da vet du hvor mye du sitter igjen med etter at alle skatter og avgifter er betalt. Hva vil du som eiendomsmegler gjøre for å markedsføre og selge min eiendom? Dette er selvsagt meget viktig! Eiendomsmegleren må kunne vise deg hvor din eiendom vil bli annonsert, og hvordan. Hos StartGroup har vi et stort markedsføringsbudsjett som dekker flere land, og for eiendommer som vi promoterer eksklusivt oppgir vi i kontrakten spesielle markedsføringstiltak og kampanjer. Vi annonserer våre eiendommer på flere språk, med virtuelle 3-D turer og


Plus ®

A Touch of Scandinavia

www.boconcept.es

BoConcept & PlusStore Mijas

BoConcept & PlusStore Marbella

BoConcept El Corte Inglés

www.plusstore.es

malaga@boconcept.es

Ctra. de Mijas km 3,5

Ctra. N-340 km 176,

Calle Ramón Areces S/N

malaga@plusstore.es

marbella@boconcept.es

29650 Mijas, Málaga

29602 Marbella, Málaga

29660 Puerto Banús, Málaga

marbella@plusstore.es

ecibanus@boconcept.es

Tel. +34 951 242 092

Tel. +34 951 492 727

Tel. +34 659 388 226

ecibanus@boconcept.es


Å velge eiendomsmegler

Av Christofer Fogelberg, Partner Agent StartGroup og registrert Spansk Eiendomsmegler, GIPE nr. 3726.

i vårt eget magasin. Alt er gratis for våre klienter – du betaler kun en provisjon når vi har solgt din eiendom! Hvilke dokumenter og dokumentasjon må jeg fremskaffe for eiendomsmegleren? I følge den andalusiske eiendomsloven skal eiendomsmegleren ha kopier av den relevante dokumentasjonen for eiendommen. Det er kopi av skjøte (nota simple), kvitteringer for innbetalt IBI-skatt og søppelavgift (tasa de basura), fellesutgifter og energisertifikat. Det er også en fordel å ha en kopi av den første boliglisensen (LPO). Hvis du ikke har alle dokumentene vil eiendomsmegleren kunne hjelpe deg å skaffe dem fra rådhuset og eiendomsregisteret.

Når eiendommen din er solgt; Hva vil eiendomsmegleren gjøre for deg etter salget? Om du ønsker å benytte deg av et advokatfirma er det alltid en fordel, da de vil utføre uavhengige kontroller samt at de kan signere på dine vegne hvis du har gitt dem en fullmakt. – Men strengt tatt er det ikke nødvendig dersom du har en profesjonell eiendomsmegler. Eiendomsmegleren kan utforme kontraktene og gjøre det nye skjøtet klart for signering hos notarius, så vel som å sikre at alle betalinger er gjort korrekt og blir utbetalt. Eiendomsmegleren vil normalt ikke ta selvangivelsen og skatteoppgjøret for deg, så i den forbindelse trenger du en regnskapsfører. Om du har valgt å benytte advokatfirma er dette vanligvis inkludert i deres salær.

Hva skal jeg prøve å unngå ved kjøp og salg av eiendom i Spania? Prøv å unngå eiendomsmeglere uten lisens som ikke har et kontor, eller agenter som ikke lister egne eiendommer. Hvis du for eksempel kommer i kontakt med en eiendomsmegler som ikke vil treffe deg på sitt kontor, eller kun viser deg eiendommer hvor en annen agent åpner døren, styr unna. Mest sannsynlig har de ingenting å tilby deg, og det vi bli meget vanskelig å få hjelp senere dersom du har behov for det. De fleste klienter trenger hjelp både i løpet av salgsprosessen og i ettertid. Et siste råd! Hvis du har behov for finansiering kan du få din eiendomsmegler til å lage en profesjonell kalkyle over alle kostnadene som er involvert. Å eie en feriebolig skal være moro og noe å se frem til – aldri en byrde! Hvis du får hjelp til å finne de rette finansieringsmulighetene og den rette typen eiendom vil din reise og prosessen bli langt mer behagelig. Få hjelp fra erfarne og profesjonelle eiendomsmeglere!

24 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA


MONTEROMERO La Cala de Mijas

· Panoramautsikt mot fjell og sjø · Fantastiske hager med pool, gym, bad og klubbhus · Gangavstand til La Cala by og stranden · Toppmoderne Passive House-teknologi

Foto: Ariel Ramirez

MONTEROMERO er et moderne og miljøvennlig boligområde med 5 individuelt tilpassede villaer av høyeste kvalitet og med flott felles hage, sauna, pool, gym og klubbhus. Beliggenheten er helt på toppen av en bakke i den lille autentiske byen La Cala, mellom Fuengirola og Marbella. Vær selv med på å planlegge ditt drømmehus sammen med det pålitelige og skandinavisk ledede teamet hos Monteromero.

www.monteromero.com • info@monteromero.com • Tlf.: +34 609 304 734

DENNE VILLAEN ER ALLEREDE OVERLEVERT TIL DE NYE EIERNE


Opphold i Spania

Registrering i Spania Alle norske statsborgere kan flytte til Spania takket være det norske medlemskapet i EØS (Europeisk Økonomisk Samarbeidsområde). Om man oppholder seg i landet i færre enn 183 dager i året og dermed bor i Norge flest dager i året har man sitt hjemsted i Norge og trenger ikke residencia i Spania. Men om man er i Spania mer enn 183 dager i året anses man som resident i Spania, og man skal registrere seg som utvandret i det norske folkeregisteret. Som norsk statsborger og turist i Spania kan man oppholde seg i landet i 90 dager uten å informere de spanske myndighetene, men det er allikevel en del formaliteter som skal være på plass for å kunne kjøpe bolig i Spania. Her er formalitetene som man må være klar over. NIE - spansk ID-nummer Selv om man kanskje ikke ønsker å få oppholdstillatelse i Spania, må man for å kunne kjøpe en bolig ha et IDnummer, Número de Identificación de Extranjeros (forkortes NIE). NIEnummer søker man om på utlendingskontoret hos det nasjonale politiet (Policía Nacional). 26 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Man må ta med: • Søknad om NIE (fås hos politiet). • Gyldig pass og kopi av dette. Det koster mellom 10-15 euro (sjekk på politistasjonen). Med NIE-nummeret kan man melde seg inn i Seguridad Social og dermed få de samme rettighetene som spanjolene (hvis de øvrige krav er oppfylt) hva angår det sosiale systemet. NIE-nummeret er også nødvendig i forbindelse med opprettelse av bankkonto. NIE-nummeret forblir det samme for deg hele livet, men er kun gyldig i tre måneder. Fra dagen man søker tar det minimum en uke å få det spanske identitetsnummeret. Det er dessuten mulig å søke om et NIE-nummer på den spanske ambassaden i Oslo.

Residencia – oppholdstillatelse i Spania Som EØS-borger har man rett til å oppholde seg permanent i Spania. Likevel må man ha en oppholdstillatelse (residencia). Residencia søker man om på utlendingkontoret hos det nasjonale politiet. Det er nøye med hva slags dokumentasjon (og kopi av dette) som skal fremvises for det spanske nasjonalpolitiet for at man kan søke om residencia i Spania. Det skal dessuten betales et honorar på ca. 10 euro i banken (men spør først din advokat om dette ettersom beløpet kan endre seg). Hos politiet får man utlevert et skjema som skal fylles ut. Det tar mellom 3-12 måneder å få oppholdstillatelsen. Dette skyldes at man fra spanske


Et sterkt team i Norge og Spania Torvald Fors • Agustín Vázquez Hernández • Are Bohne • Gunnar Cramer • Alberto Vázquez Hernández Anette Langfeldt • Maria Adelsgård • Vibeke Tyskerud • Merethe Hagentun • Olga Colmenero Artal

• Kjøp / salg av fast eiendom • Stiftelse av selskap • Testamenter • Skifteoppgjør, arv og skilsmisse

• Selvangivelse • Skattespørsmål • Rettssaker

Kontor i Fuengirola:

Kontor i Alicante:

Kontor i Norge:

Avda. Ramon y Cajal No. 5 Edf. Beroe, 1º, O cinas 13 & 14 E-29640 Fuengirola Tel: +34 952 199 446 Fax: +34 952 580 688 Email: info@cramerlaw.no www.cramerlaw.no

Calle Orense, 7, entresuelo, dcha. 03003 Alicante Tel: +34 620 967 282 Fax: +34 952 580 688 Email: torvald@cramerlaw.no www.cramerlaw.no

ADVOKATENE CRAMER & CO MNA Storgaten 41 • 3126 Tønsberg Tel: +47 33 30 76 90 Fax: +47 33 30 76 85 Email: bohne@cramerco.no / cramer@cramerco.no www.cramerco.no


Opphold i Spania Det gjøres dessuten oppmerksom på at man er pliktig til alltid å kunne identifisere seg med fotolegitimasjon, og derfor er man som utlending tvunget til alltid å ha passet med seg, et førerkort er ikke nok.

Hvis man har rett på spansk sykesikring kan man søke om å få det europeiske helsetrygdkortet.

myndigheters side ønsker å forsikre seg om at innflytterne ikke vil være en ”økonomisk belastning” for det spanske samfunnet. Altså må man nå kunne bevise at man enten har inntekter eller formue god nok til å kunne forsørge seg selv, samt eventuelle familiemedlemmer uten egne inntekter (barn, ektefelle, mm.). I tillegg til inntekter bør man også kunne bevise at man er dekket av en sykeforsikring; dvs. at man enten er berettiget til offentlig sykeforsikring, eller at man har tegnet en privat sykeforsikring som dekker søkeren og eventuelle familiemedlemmer. Nasjonalpolitiet kan, alt etter situasjonen, be om annen dokumentasjon som de mener er nødvendig, f.eks. en bopelsattest. Det er en god idé å kontakte en rådgiver i Spania for hjelp med dette. Man må ta med: • Original søknad om det før nevnte NIE. • Offisiell søknad om residencia (fås på samme politikontor). • Gyldig pass og en kopi av dette. • Er man pensjonist, må man dessuten ta med dokumentasjon stemplet av NAV i Norge samt en dokumentasjon for de pensjonsytelsene som man mottar. Dokumentasjonen må være 28 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

oversatt til spansk av autorisert oversetter. Er man arbeidstaker, må man medbringe arbeidskontrakt (registrert hos spanske myndigheter), samt registreringsattest fra Seguridad Social (sosialmyndighetene). Er man selvstendig næringsdrivende, må man ta med innmeldingsattest fra det spanske næringsregisteret samt registreringsattest fra Seguridad Social (sosialmyndighetene). Er man verken næringsaktiv eller pensjonist, må man kunne legge fram en sykeforsikring som dekker den perioden som man søker om oppholdstillatelse for - samt bevis for at man har midler til å klare seg selv (konsulter med din rådgiver om dette). Er man student må man ta med innmeldingsbevis fra utdanningsinstitusjonen, sykeforsikring eller europeisk offentlig sykeforsikringsbevis som gjelder for den perioden man søker om oppholdstillatelse for, samt at man har de nødvendige økonomiske midler til å klare seg under oppholdet. Alternativt må man bevise at man er deltaker i et EU-utvekslingsprogram for studerende.

Innskrivning i folkeregistret Det er ikke lovpålagt å skrive seg inn i folkeregistret, som på spansk heter empadronamiento. Det anses dog som en moralsk forpliktelse, da den spanske kommunens tilskudd utregnes på bakgrunn av antall bostedsregistrerte innbyggere, og sykehuskapasitet, antall politibetjenter, skoler og andre offentlige ytelser avhenger av dette. Dessuten gir bostedsregistreringen mulighet for å stemme ved kommunevalgene. Har man barn som søker seg inn på skole, må man likevel registrere seg, og flere kommuner lokker med rabatter på eiendomsskatter og andre betalinger til det offentlige dersom man er innskrevet i folkeregisteret. Man må henvende seg til sitt kommunekontor og avdelingen Oficina de Empadronamiento for å bli skrevet inn. Man må ta med: • NIE eller residencia, samt pass. • Bevis på at man er bosatt på den adressen som man vil skrives inn på, f.eks. skjøtet på boligen eller en leiekontrakt. • En kvittering for betalt lys, vann, avgifter eller telefon der boligadressen framgår. Innmelding i spansk «folketrygd» Med et NIE-nummer kan man henvende seg på det lokale Seguridad Social kontoret, Centro de Atención e Información, for å melde seg inn i den offentlige spanske sykeforsikringen, som er mye tilsvarende den norske folketrygden. Man skal medbringe NIE-dokumentet og fylle ut et skjema. Ca. en måned etter innlevering av søknaden kan man forvente å motta et dokument som gir rett til offentlig sykeforsikring. Hvis man har rett på spansk sykeforsikring kan man også søke om å få det europeiske helsetrygdkortet. Det får man også på det lokale Seguridad Social kontoret.


LAS BALINESAS En arkitektonisk drøm i solen

Nytt prosjekt Eksklusive villaer med den beste beliggenheten og sør-vest orientering i Cerrado del Águila, Mijas, Málaga

• 263,17 m2 boligareal pluss 78,95 m2 med terrasser og balkong. • 2 etasjer + kjeller • Åpent kjøkken • 3 soverom • 3 bad • Stor stue- og spisestue • Terrasser og balkong • Stor garasje • Innendørs-utendørs-følelse • Fin utsikt over golfbanen • Tidløs design • Store, åpne områder både inne og ute • Hvit fasade i naturstein, ekslusivt tre og store glassoverflater • Privat hage med infinity-pool • Topp kvalitet, Balinesisk stil og Skandinavisk touch • Under kvalifisering for “PASSIVE HOUSE”

Aryon Infraestructuras SL Avenida del Golf • Edificio Urbanoria, local 1 • 29649 La Cala de Mijas www.aryon.es • Tlf. + 34 952 58 57 63 • info@aryon.es


Publireportasje

Dette komplekset i moderne stil tilbyr alle de bekvemmeligheter man kan ønske seg, og et stort, flott felles svømmebasseng.

Boligmarkedet på Solkysten tilpasser seg de utenlandske kjøperne Eiendomsfirmaet Gilmar Real Estate, spesialisert på Costa del Sol, jobber med å tilby sine kunder kvalitetsprodukter som de kan identifisere seg selv med. I løpet av de siste årene har det vært en stigende tendens, og nå er utenlandske kunder en av de største gruppene av boligkjøpere på Costa del Sol. Også nasjonaliteten til den utenlandske kjøperen har endret seg, og fler og fler kjøpere fra de nordiske landene søker nå økt livskvalitet og gode forbindelser til sine hjemland fra kysten ved Málaga.

som skulle bo der. Typiske “middelhavsbyer” som de måtte tilpasse seg til. Nå derimot, personaliserer promotørene mye mer alt etter hvilke klienter de retter seg mot. Det gjelder både for design og kvalitet, materialvalg og type aircondition som brukes “. I Gilmars tilfelle har firmaet kampanjer for prosjekter som er orientert og rettet mot belgiske og nordiske kunder, som er de mest tallrike, etter britene.

Enten det er kjøp av bolig som primærbolig eller som feriebolig, og helt nye boliger, så representerer personer fra de nordiske landene opp til 75 % av det totale antall boligkjøpere, i følge data fra den første undersøkelsen om etterspørsel etter nye boliger på Costa del Sol (I Estudio de Demanda de Obra Nueva de Costa del Sol) utført av Aedas Homes.

En av dem er Campanario Hills, i Estepona. Dette prosjektet av Maíz y Díaz har særegne funksjoner med sin interiør-arkitektur, farger, rette linjer, eller til og med det faktum at de er utstyrt med sauna, boblebad og spa. Alt dette tilsvarer den type fasiliteter som dette publikumet krever. I tillegg har disse husene gulvvarme og sunn airconditioning og luftutveksling, noe som blant annet kjennetegner bærekraftige bygninger og er svært viktig i Europa.

Foruten å være en høy prosentandel, har tyngden som denne kjøpegruppen har, ført til en endring i markedsdynamikken. Som forklart av Iván Muñoz, Markedsdirektør hos Gilmar Real Estate på Costa del Sol: “Før ble boligene bygget uten tanke for hvem

“Hver minste detalj, både innvendig og utvendig, er designet slik at kjøperne kan føle seg komfortabel med hva de kjøper, og at det er sammenlignbart med hva de er vant med hjemme i sine egne land, men med fordelene av vårt klima”, forklarer Muñoz.


Andalusisk fjellside og moderne design – dette prosjektet har en uslåelig utsikt.

Her er byggearbeidet i full sving.

Et annet prosjekt som markedsføres av Gilmar og som er spesielt tilpasset deres klientell er Casares Golf. Som en fundamental karakteristikk av disse boligene har G&J arkitektkontor lagt stor vekt på de åpne områdene, og store terrasser med en sømløs overgang mellom boligens innvendige stue og den utvendige delen av eiendommen.

“Hos Gilmar har vi forpliktet oss til dette området, og vi vil gi det den prioriteringen det fortjener”.

Forpliktet til Costa del Sol Gilmar har vært tilstede på Costa del Sol i over 30 år. Firmaet, som også har lange tradisjoner i øvrige deler av Spania, er et av de få store eiendomsmeglerfirmaene, som til tross for sitt betydelige antall kontorer, ikke baserer sin drift på franchise. Gruppen styres fra hovedkontoret i Madrid, med detaljstyring fra områdekontorer lokalisert der hvor de er sterkt representert. I tilfellet Costa del Sol, på grunn av den store betydningen av nye prosjekt og konstruksjoner i dette området, har en PR-avdeling blitt lansert for nye boliger. Et meget viktig steg for firmaet, som drives under ledelse av Ignacio Martínez Guisado, Gilmars egen direktør for promosjoner og byggetomter på Costa del Sol.

“Det er mange prosjekter på markedet med en utrolig flott finish, og det er boliger for alle budsjett. For oss er det viktig å behandle våre klienter på en personlig måte, å kartlegge deres behov, og følge dem grundig opp gjennom hele prosessen”, forklarer firmaet.

Overdådige uteområder preger dette boligkomplekset.

I tråd med dette har Gilmar bestemt seg for å fokusere på markedet langs kysten ved Málaga, ved å åpne kontorer for nye konstruksjoner i Marbella, Puerto Banús og i Estepona.

Marbella Golden Mile +34 952 86 13 41 Puerto Banús +34 952 86 68 00 Estepona +34 952 80 85 70. www.gilmar.es


Kjøpsprosessen

Kvalitetssikring ved kjøp av fast eiendom

Av Einar Askvig, norsk advokat og seniorpartner i Vogt Abogados. Firmaet ble stiftet i 1999, og yter juridisk assistanse vedr. fast eiendom, skatt, arv, emigrasjon - immigrasjon til Spania, www.vogtlaw.com

Når du har funnet eiendommen som tilfredsstiller dine ønskede kriterier, må du sørge for å skaffe nødvendig informasjon som gir oversikt over den juridiske og økonomiske statusen på eiendommen. Dette er det vi kaller kvalitetssikring. Svært få nordmenn har tilstrekkelige forutsetninger for å vurdere risikoen og problemer som kan oppstå i forbindelse med kjøp av fast eiendom i Spania. Investeringer i fast eiendom omfatter ofte større beløp, og du må forholde deg til et annet rettssystem med lover og regler som skiller seg vesentlig fra de norske. I tillegg er det de færreste som behersker spansk. Kvalitetssikringsprosessen er noe forskjellig avhengig av om du kjøper en bolig under oppføring, en nyoppført leilighet eller hus eller kjøp av eiendom i bruktmarkedet.

32 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Dette er forhold du og din advokat må få oversikt over i forbindelse med kjøp av eiendom: Tinglysningsattest (Nota Simple) / Kopi av skjøtet Nota Simple er en tinglysningsattest fra Eiendomsregisteret. Attesten inneholder opplysninger om: - Hvem som eier eiendommen og eventuelt fordelingen av eierandeler dersom flere eier eiendommen sammen. - En beskrivelse av eiendommen og opplysninger om eiendommens grenser. - Heftelser som hviler på eiendommen og heftelsens størrelse. Det er viktig å være klar over at ikke alle heftelser nødvendigvis kommer fram i Nota Simple, for eksempel kan det gjelde heftelser som ubetalt eiendomsskatt og fellesavgifter, jfr. nedenfor.

- Andre innskrenkninger i eierrådigheten; for eksempel om det hviler en bruksrett på boligen, osv. Allerede før undertegning av reservasjonskontrakten bør det foreligge en tinglysingsattest. På den måten vet du med sikkerhet at selger av eiendommen har grunnbokshjemmel. Det bør bemerkes at den advokaten som utfører kvalitetssikringen, ikke besøker kjøpsobjektet. Den tekniske tilstand og faktiske størrelsen på boligen undersøkes dermed ikke. Du bør derfor la en bygningskyndig undersøke boligen du vil kjøpe. Vedkommende utarbeider en rapport der boligens tilstand beskrives. Dessuten får kjøper foretatt en beregning av antall kvadratmeter boligmasse som eiendommen omfatter.


Kjøpsprosessen

Av Einar Askvig, norsk advokat og seniorpartner i Vogt Abogados.

I en urbanisasjon avholdes det normalt generalforsamling en gang i året. På generalforsamlingen behandles og vedtas regnskapet og budsjettet, og det tas opp problemer som eierne finner viktig. Et møtereferat fra generalforsamlingen kan derfor gi en god indikasjon på hvilke problemer du eventuelt kan forvente i framtiden ved kjøp av eiendommen. Det er intet krav etter spansk lov at referatet skal være på annet språk enn spansk.

Som nevnt undersøker advokaten ikke størrelsen på huset/leiligheten, fordi vedkommende bare sammenligner det tilsendte tidligere inngåtte skjøtet med det som framkommer i tinglysingsattesten (fra Grunnboken). Bygningstekniske undersøkelser koster ca. € 800 (eksklusiv 21 % IVA). Pris er avhengig av eiendommens størrelse.

fast eiendom i Spania bør du kreve at selger kan legge fram kvittering for betalt eiendomsskatt.

Nota Simple bør være av relativ ny dato og ikke eldre enn 10 dager. En tinglysningsattest er ingen garanti for at det ikke kommer flere heftelser på eiendommen etter at attesten er utstedt. Derfor innhentes det alltid en ny attest umiddelbart før den endelige overdragelsen.

Sameiet - vedtekter og kvittering for betalte fellesutgifter Tilhører den faste eiendommen en ”urbanisasjon”, vil det være opprettet et sameie. Sameiet har vedtekter som blant annet regulerer fellesoppgaver i urbanisasjonen. Vedtektene kan inneholde klausuler som begrenser din handlefrihet, for eksempel endring av terrasse, montering av markiser, dyrehold, osv.

Attesten som innhentes av notar i forbindelse med overdragelse av eiendommen er gyldig 10 dager. Eiendomsregisteret som utsteder denne attesten er pålagt å informere notaren om det skulle foreligge eventuelle endringer i status på eiendommen i denne perioden. Nota Simple inneholder forenklet informasjon, og en kopi av skjøtet bør innhentes og gjennomgås grundig. IBI-kvittering – eiendomsskatt IBI (Impuestos sobre Bienes Inmuebles) er den spanske benevnelsen på eiendomsskatt. Ved kjøp av 34 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Basura kvittering – søppelavgift Ubetalt søppelavgift er en heftelse som følger med eiendommen, og det påløper forsinkelsesrenter ved mislighold. Misligholdte avgifter framkommer ikke av tinglysingsattesten.

Spansk lov inneholder videre bestemmelser om hvordan avstemming skal foretas og hvor mange stemmer som kreves for hver enkelt sak. Det er verdt å merke seg at avstemmingen skjer etter et «cuota-» (andels-) system der hver leilighet har en viss andel av stemmene. Desto flere kvadratmeter du eier, jo større stemmeandel og innflytelse har du på generalforsamlingen. Ved kjøp av fast eiendom bør selger også legge fram en bekreftelse fra sameiets administrator om at selger ikke skylder utestående felleskostnader. Ubetalte fellesutgifter følger faste eiendommer. Loven fastsetter at kjøperen av en privatbolig eller et forretningslokale innenfor et seksjonssameie, er ansvarlig for den kjøpte eiendommen for alle beløp som skyldes til eierfellesskapet opp til et maksimum for fellesutgiftene som gjelder for det året kjøpet er gjort og de tre forutgående årene.


Perfect Marbella… navnet sier alt Perfect Marbella har over 18 års erfaring innen eiendom på Costa del Sol, og er en av de ledende skandinaviske ekspertene på alt innen eiendom og eiendomsutvikling på solkysten.

Foruten salg av eiendom, har vi også gjennom årene arbeidet tett med en rekke investorer for å utvikle alt fra enkeltstående boliger til store prosjektutviklinger av flere leiligheter. Dette har gitt oss en unik kompetanse om markedet og utviklet et nettverk som gjør at vår rådgivning blir presis og i tråd med slik markedet til enhver tid er. En kjøper av eiendom i Spania betaler ikke for våre tjenester som megler og rådgiver.

“Din trygghet - Vårt Ansvar”

Sjekk også vår nettside:

Marbella eiendom.

Ring oss gjerne på telefon. Norge: +47 922 33 500 • Spania: +34 60 60 14 250 eller kontakt oss via epost info@perfectmarbella.com – www.perfectmarbella.com


Kjøpsprosessen

Av Einar Askvig, norsk advokat og seniorpartner i Vogt Abogados.

Denne heftelsen kommer vanligvis ikke fram av tinglysningsattesten før sameiet har tatt utlegg i den faste eiendommen. Utlegg tas normalt bare dersom selger ikke har betalt fellesutgiftene over en lengre periode. Administrator bør videre avgi en uttalelse om at det ikke planlegges større reparasjoner, moderniseringer eller utbygginger av sameiet som vil påføre kjøper større felleskostnader enn forventet. Kopi av elektrisitet-, gassog vannkvitteringer Dersom man ønsker å ta over vann-, gass- og/eller elektrisitetsabonnementet fra tidligere eier, bør man undersøke om selger har betalt de regningene fram til dato for undertegning av skjøtet. Disse offentlige avgifter hefter ikke mot eiendommen, men er å betrakte som personlige krav mot den tidligere eier. Dersom den tidligere eier ikke betaler utestående krav for de offentlige leveranser, kan du få avsluttet kontraktene og opprette nye i ditt eget navn for en nominell avgift. Plan parcial – reguleringsplan Reguleringsplanen for området bør undersøkes. Denne vil kunne avsløre planlagte veier, fredede områder, nye

36 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

utbyggingsområder, etc. Ved kjøp av eiendom under bygging, bør man undersøke om entreprenøren har byggetillatelse (Licencia de obra). Dersom byggeområdet ligger innenfor en ”grønn sone” (område som normalt ikke skal benyttes til bebyggelse), bør det undersøkes om det er gitt dispensasjon fra reguleringsplanen. Dette er bare en forenklet sjekkliste over hvilken informasjon som bør innhentes for å kvalitetssikre kjøp av fast eiendom. Kvalitetssikringen må imidlertid sees i sammenheng med den konkrete sak. Dersom eier av eiendommen er et spansk selskap, vil kvalitetssikringen være mer omfattende. Kvalitetssikring vil for eksempel omfatte en ”due diligence” (”tilbørlig aktsomhet”) av selskapets finansielle og juridiske status. Dersom eier er et spansk selskap som i sin tur er eiet av et utenlandsk selskap, må man være svært forsiktig med å ta over morselskapet uten nøye forutgående undersøkelser. I de siste årene har det blitt gjort en stor innsats for å normalisere byplanleggingen. Målet har bl.a. vært å

legalisere bygninger som ikke har vært i overensstemmelse med de nåværende forskrifter. Mange kommunale forskrifter inkluderer betingelser og vilkår som har blitt utarbeidet sammen med utviklere og eiere for å legalisere disse bygningene, overføre tomter for offentlig bruk, bedre infrastruktur og servicetjenester, erstatninger til kommunen, etc. Informasjonspakke/brosjyremateriell Ifølge spansk lov av 2007 er selger (enten vedkommende er profesjonell megler eller privat) forpliktet til å overlevere en interessert kjøper en informasjonspakke som skal inneholde all relevant informasjon om eiendommen. Dokumentasjonen og opplysningene man har gjennomgått over, bør finnes i denne informasjonsmappen. Alt brosjyre- og salgsmateriell skal bedømmes å være en del av kontrakten. Dersom brosjyren for eksempel inneholder opplysning om innendørs basseng- og fitness-senter, og disse fasiliteter ikke finnes ved overtagelsen, kan kjøper kreve at dette installeres. 


Drømmer du om bolig i Spania? Vi tilbyr*: • Boliglån ved kjøp av permanent- eller feriebolig • Nytt lån på eksisterende bolig * Tilbudet gjelder kun for kunder fra Handelsbankens hjemmemarkeder.

Handelsbanken Marbella Centro Plaza, Oficina 2 Avda. Manolete 1 E-29660 Nueva Andalucía Tlf. +34 952 817 550 handelsbanken.es


Kjøpe bolig i nytt prosjekt

Av Bente Furulund, partner i Casa Concept – norsk eiendomsselskap som spesialiserer seg i boliginvesteringer på Costa del Sol, www.casaconcept.net

Kjøpe nyprosjekt på Costa del Sol - farer og feller ved dette Costa del Sol. Noen med byggetillatelse, men også andre uten. Hva skal man kjøpe, hvor skal man kjøpe, og hvordan vet man at man gjør det riktige? Første bud er alltid ikke å gå inn på et salgskontor hos en utbygger uten en megler, og skriv aldri en kontrakt eller reservasjon på stedet, før man har konsultert og gått igjennom kontrakt med advokat.

For å nå denne drømmen er det mye å tenke på, og kanskje spesielt vanskelig å ta stilling til når alle kontrakter og dokumenter er på spansk. Bruk en erfaren megler som har et godt kontaktnett. Vi skal nå gå litt nærmere inn på hva det vil si å gå inn i et helt nytt prosjekt. Det er i dag over 270 prosjekter på

38 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Bedre priser, bedre byggekvalitet Samlet sett har Spania oppnådd en enorm økning i byggekvalitet sammenlignet med for bare 10 år siden. I dag er det vanlig å isolere, installere gulvvarme, benytte solenergi etc. I tillegg lytter utviklerne til kjøpers ønsker om livsstil og interiørdesign. For eksempel vil det være gulv-til-tak-vinduer i store deler av hjemmene, slik at lyshendelsene er optimalisert. Åpne kjøkken er selvsagt fullt integrerte, med stuer som har direkte tilgang til store terrasser.

Etterspørselen etter dette er stor, og tilbudet er fortsatt begrenset. Her alene er investeringen åpenbar. Bankgaranti på innskudd Det er viktig at den lovbestemte bankgarantien er utstedt, slik at midlene du må betale kontinuerlig i løpet av byggeperioden ikke utgjør noen risiko for deg. Din megler kan lede deg ut av noen fallgruver, og etterpå er det noe advokaten din


Norsk advokat med spansk advokatbevilling

Brækhus er et forretningsadvokat rma med 55 spesialiserte advokater. Vi er glade for å kunne presentere advokat Line Juuhl, som en del av vår spanish desk. Line er spansktalende, har spansk advokatbevilling og spisskompetanse innen:

Arv- og skifteoppgjør Testamenter

Fremtidsfullmakter Skatt

ANTONIO HOLSTAD Advokat og partner

holstad@braekhus.no +47 948 666 25

LINE JUUHL

Advokat / abogada

juuhl@braekhus.no +47 948 666 25


Kjøpe bolig i nytt prosjekt

Av Bente Furulund, partner i Casa Concept – norsk eiendomsselskap som spesialiserer seg i boliginvesteringer på Costa del Sol, www.casaconcept.net

følger opp. Advokatene sier at “Ifølge Ley 38/1999, den 5. november, Ordenación de la Edificación, må det være en bankgaranti på alle delvise betalinger som gjøres ved kjøp av prosjekt/av plan. Bankgarantien er at det utstedes en original bankgaranti til kjøperen hver gang en delbetaling utføres. Innskudd overføres til en separat sperret konto, som utvikleren kun kan få tilgang til etter betalingsavtalen, da kjøperen returnerer alle originale bankgarantier som gjerning. Din eneste risiko er at du i verste fall vil kaste bort tiden på et prosjekt som ikke blir realisert. Finansiering av nyprosjekt Ved finansiering låner de spanske bankene opp til 70 % av laveste kjøpesum og vurderingen. Siden et ikke-bygget hjem ikke kan vurderes, blir det endelige lånet først innvilget når boligen er fullført. Med andre ord må du kunne finansiere 30 % av kjøpesummen selv, i tillegg til ca. 14 % av kjøpsprisen i omkostninger + eventuelle lånekostnader. Hver opp40 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

merksom på at i mellomtiden er mellomfinansieringen mer enn 30 %. Megler kan også veilede deg om dette. Oftest er vurderingen høyere enn kjøpesummen i disse handlene. Det finnes også andre alternativ til finansiering av de siste avdragene. DNB gir finansiering og det kan i noen tilfeller komme tilbud fra utbygger om å overta en del av byggelån. Sjekk muligheter og vær sikker på hvordan din finansiering skal være før du kjøper.

området generelt kan beskrives. Hvordan er utsikten? Hvilken nasjonalitet dominerer området? Er det trafikkstøy? Er det mye bygging i området? Hvor langt er det til bylivet? Avstand til flyplass? Kjøper du for eget bruk og investering? Kun investering for videresalg? Utleie?

Byggetillatelse Når du kjøper på prosjektstadiet, er det sannsynlig at prosjektet ennå ikke har fått byggetillatelse. Prosjektet er satt opp til salgs til prelaunch priser og er spesielt fordelaktig. En estimert tidsramme for byggetillatelsen er opplyst, men i de fleste tilfeller blir dette overskredet. Å øve tålmodighet er en spansk dyd. Når byggetillatelsen er utstedt, går resten vanligvis i henhold til planen. Det er kommunen som utsteder byggetillatelsene, og vi har ikke mulighet til å vite nøyaktig når prosjektet ditt kommer til toppen av stabelen på pulten. Ca. to år. Det er mindre uforutsette forsinkelser, som for eksempel, fjellområder, regnfulle perioder, etc. Også her nede!

Casa Concept ønsker at sine nyprosjekt-kunder skal komme ned og bli med dem ut på de lokale salgskontorene hvor man får profesjonelle presentasjoner og får ofte se en visningsleilighet, samt materialvalg man kan gjøre. Slik vil man kunne danne seg et sikkert og ordentlig bilde av det man er interessert i.

Området og formålet med kjøp av en bolig Vær også oppmerksom på hvordan

CasaConcept ber deg oppfylle drømmen om et nytt prosjekt, men la det skje gjennom megler og en advokat som skal representere deg.

Velkommen til en trygg bolighandel på Costa del Sol!


Boliglån

Hos DNB Luxembourg kan du få tips og anbefalinger i forbindelse med finansiering av feriebolig i utlandet.

Finansiering av bolig eiendommen man ønsker å kjøpe samt hvordan går man frem for å få på plass et finansieringsbevis? Det å kjøpe en feriebolig langt hjemmefra er for mange en betydelig investering med mange ukjente fallgruver. Trør man feil kan dette både bli dyrt og være ergerlig.

Av Svein Erik Lampe, DNB Luxembourg i Marbella.

DNB er den eneste norske banken som tilbyr finansiering med pant i den eiendommen som kjøpes i Spania. Hos DNB Luxembourg har vi stor pågang av norske ferieboligkjøpere, og felles for førstegangskjøpere er at de har mange spørsmål rundt det å kjøpe eiendom i Spania, som f.eks.: Hvordan får man finansiering til

42 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Ta kontakt med oss så tidlig som mulig! DNB Luxembourg er her for å hjelpe deg gjennom hele prosessen når du kjøper og har behov for finansiering av kjøpet. I søken etter drømmeboligen er det viktig å involvere oss så tidlig i prosessen som mulig slik at vi sammen kan vurdere hvor dyr bolig du kan kjøpe selv om rentene skulle gå litt opp. Når du får et positivt svar på en lånesøknad hos oss, har du et finansieringsbevis som kan være med på å sikre deg et fortrinn i konkurransen om drømmehuset når dette dukker opp. DNB Luxembourg ønsker at du som

boligkjøper skal få en god totalopplevelse i forbindelse med din investering i Spania, samt føle trygghet gjennom hele prosessen når du får oppfylt din boligdrøm her i Spania. Om du befinner deg i Marbellaområdet ser vi gjerne at du tar en tur innom vårt kontor for en kopp kaffe og en hyggelig boligprat. Kontakt oss gjerne på forhånd for å avtale tid. Vi sees!


KJØPE BOLIG I SPANIA? Costaeiendom.no er et norskeid selskap som spesialiserer seg på salg av eiendommer i Spania. Vi tilbyr håndverkere, interiørkonsulenter og vi samarbeider med norske advokater.

info@costaeiendom.no • www.costaeiendom.no tlf. +47 91 30 45 36 / +34 68 333 6626


Bankkonto

Bankkonto og -tjenester Å velge en bank Valget av bank skjer ofte på anbefaling av en advokat, megler eller bekjent. Det er viktig at du velger en bank som kan tilby den service som du har behov for, at den har et bankkontor i nærheten av der du bor, samt at kommunikasjonen fungerer også per telefon og e-mail. Mange bankfilialer i turistområdene og på større steder har personale som snakker engelsk og andre språk, flere har til og med ansatte som snakker et av de skandinaviske språkene. De fleste banker tilbyr dessuten nettbank på flere språk. Åpne bankkonto Det beste er å åpne en bankkonto på stedet når man er der, men for mange oppstår gjerne behovet når de befinner seg i sitt hjemland. En del banker er villige til å åpne konto på avstand med visse restriksjoner, men her kan reglene variere. Når man som ikke-resident privatperson skal åpne en konto, må banken ha en kopi av passet og adresse i hjemlandet, bevis for inntekt samt kontaktopplysninger. Du bør legge frem dokumentasjon som kan verifisere hjemmeadressen og din primære inntektskilde, f.eks. 44 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

en lønnsslipp. For å kjøpe bolig i Spania kreves spansk ID-nummer, et såkalt NIEnummer. Dette nummeret er påkrevd når du er skattepliktig i Spania. Hva slags bankkonto? Hvis man har intensjoner om å kjøpe en bolig er det hensiktsmessig å ha en vanlig løpende konto (cuenta corriente), et VISA debetkort slik at man kan heve penger i bankautomatene og benytte kortet i butikker verden over, samt få adgangskode til en nettbank. De fleste banker tilbyr spesielle kontoer til kunder som ikke er resident, som inkluderer majoriteten av de tjenester som trengs når man kjøper og eier bolig i Spania. Dette medfører en fast kontoavgift, men som oftest uten rente. Overføringer/betalinger Ved kjøp av bolig blir kjøpesummen normalt betalt via banksjekk utstedt fra din personlige konto eller din advokats kundekonto, avhengig av om du er til stede på betalingstidspunktet eller ikke. Ved overføringer kan man spare en god del gebyrer ved å overføre store,

framfor flere små, beløp fra utlandet (ved for eksempel boligkjøp). -Men man må regne med gebyrer til utstedelse av sjekker fra bankene som man må ha med til notaren som betaling av boligen. Det er en god idé å spørre banken først om hvilke gebyrer man må regne med, slik at man er forberedt. Betalingsservice, dvs. automatisk betaling av regninger (elektrisitet, vann, telefon, kommunale skatter, alarm, forsikring, etc.), fra bankkontoen går vanligvis helt smertefritt og fungerer glimrende. Når regningen er betalt, kan man få ut en kopi på nettbanken. Det er også gratis. Husk! Særlig i begynnelsen er det viktig at du kontrollerer at alle automatiske girokort debiteres kontoen som de skal. Før regelmessig kontroll med saldoen for å unngå unødige bekymringer på grunn av ubetalte regninger. Et tips: Etter det første året kan du beregne de omtrentlige årlige omkostningene for boligen din, og ha kontroll på at de litt større avgiftene debiteres.


Skatt

Beskatning i Spania Av Jessica Kamph, VD, partner og ansvarlig for skandinaviske klienter hos Gonvel & Kamph, et fullsortimentsbyrå med 22 års erfaring i juridisk og skattemessig rådgivning i Spania.

Når vi snakker om beskatning i Spania, bør vi først tenke på om skatteobjektet har skatterettslig tilhørighet i Spania eller ikke. I dagligtale pleier vi å si at man enten er ”resident” i Spania eller ”ikke-resident”. Den grunnleggende regelen er at den som bor mer enn 183 dager i løpet av et år i et land har sin skatterettslige tilhørighet i det landet. Dog finnes det også en hel del andre variabler som påvirker den skatterettslige tilhørigheten, men det skal vi ikke gå nærmere inn på i denne artikkelen. Inntektsskatt Alla som er resident i Spania skal deklarere samtlige av sine inntekter fra hele verden i Spania hvert år. Får du pensjon fra ditt hjemland skal altså denne også beskattes i Spania (med visse unntak). Deklarasjonen skal være innlevert senest 30. juni i det etterfølgende året. Ikke-residenter deklarerer sin inntekt i sitt hjemland, med unntak for inntekt som stammer fra virksomhet eller eierskap i Spania, som også skal deklareres i Spania (se også mer nedenfor). Formueskatt Formueskatt skal betales av både residenter og ikke-residenter. Har du formue i Spania på over 700.000 € skal det deklareres senest 30. juni i det påfølgende året. Skatten utgjør 0,2- 2,5 % av formuen.

46 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Informativ deklarasjon - Modelo 720 For residenter i Spania er det en plikt å informere de spanske skattemyndighetene senest 31. mars i det påfølgende år om det man eier utenfor Spania i tre ulike kategorier; bankkonti, verdipapir eller depositum samt eiendom, i de tilfellene hvor verdien overstiger 50.000 € i de respektive kategoriene. Deklarasjonen trenger bare å gjøres én gang, om ikke verdiene øker med mer enn 20.000 €. I så fall skal en ny deklarasjon leveres inn. Det er ingen skatt å betale, det er kun snakk om å informere om hva man eier. Skatt ved kjøp av fast eiendom Brukte boliger Ved kjøp av fast eiendom (villa, leilighet, garasje, lager, osv.) betales det i Spania en såkalt overføringsskatt, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, når det gjelder brukte leiligheter. Skatten er variabel, avhengig av eiendommens beliggenhet. I Andalucía er den 8, 9, eller 10 %, avhengig av kjøpesummen. Nyproduserte boliger Kjøper man i stedet en nyprodusert bolig betaler kjøperen spansk moms, IVA, som for tiden er 10 %, på kjøpesummen, sammen med en dokumentavgift, Actos Jurídicos Documentados, som fastsettes av den autonome regionen. F.eks. er dokumentavgiften i Andalucía på 1,5 %.

Vær også oppmerksom på at i tillegg til skatter vil andre juridiske utgifter til notarius publicus og eiendomsregisteret bli lagt til. Skatt ved salg av fast eiendom Kapitalgevinstbeskatning Er man resident i Spania tas kapitalgevinst eller tap opp i den årlige inntektsdeklarasjonen. Beskatningen er progressiv avhengig av gevinsten, og går opp til 19-23 %. Om du er over 65 år og har vært skatterettslig oppført på eiendommen i minst 3 år skal det ikke betales skatt. Når det gjelder ikke-residenter kreves det i følge loven at kjøperen holder tilbake 3 % av kjøpesummen som kjøperen senere må betale inn til skattemyndighetene som en sikkerhet for at selgeren deklarerer sin kapitalgevinst. Har selgeren solgt med tap har han rett på å få tilbake beløpet som ble betalt inn av kjøperen, og om han har solgt med gevinst beskattes gevinsten med 19 % for EU-borgere, samt også nordmenn. Man har rett til å kreve fradrag for kostnader som er forenlige med kjøpet og salget, som skatter, notarius publicus, eiendomsregisteret og advokatsalær. Har man pusset opp og dette medfører en forbedring av boligen (altså ikke rent vedlikehold) kan kostnadene i en viss grad føres opp. Det er et krav at man har offisielle fakturaer på beløpet.


Skatt

Av Jessica Kamph, VD, partner og ansvarlig for skandinaviske klienter hos Gonvel & Kamph, et fullsortimentsbyrå med 22 års erfaring i juridisk og skattemessig rådgivning i Spania.

Plusvalia Ved salg av fast eiendom tilkommer også en kommunal verdistigningsskatt, Impuesto sobre el Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, ofte kalt Plusvalía. Den skal altså ikke forveksles med kapitalgevinstbeskatningen som betales ved en realgevinst. I følge loven er det selgeren som skal stå for skatten, om ikke partene avtaler noe annet. Plusvalia-skatten beregnes på en del av likningsverdien multiplisert med en faktor som avhenger av boligens beliggenhet og hvor mange år man har eid boligen. Skatten beregnes således ikke på den faktiske verdistigingen. Det finns i dag rettspraksis som forbyr kommuner å kreve inn denne skatten ved salg med tap, men alle kommuner legger ikke denne regelen til grunn automatisk. Skatt på eierskap av fast eiendom Du som eier en bolig eller leilighet i Spania må deklarere denne hvert år i Spania, selv om du ikke er resident her.

48 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

I Spania skiller man mellom to ulike ”boligskatter”. IBI og basura Man betaler årlig en kommunal boligskatt, Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) og søppelavgift, Tasa de Basura, til de kommunale skattemyndighetene. Boligskatten betales på all eiendom som har egen gårdsplass, f.eks. villa, leilighet, lager og garasje. Man kan søke om at skattene trekkes automatisk fra ens konto hvert år. Disse skattene betales av både residenter og ikke-residenter. Inntektsskatt for ikke-residenter I følge spansk lov er alle ikkeresidenter pliktig til å deklarere en fast standardskatt som eier av fast eiendom. Denne skatten beregnes av ligningsverdien (valor catastral), proporsjonelt fordelt på antall dager du har eid boligen. Deklarasjonen skal leveres senest 31. desember året etter (det vil si at skatten for 2019 skal betales senest 31. desember 2020). Myndighetene sender ikke ut noen informasjon om dette, du må selv

sørge for å levere deklarasjonen i tide. Hver eiendom med egen gårdsplass, f.eks. villa, leilighet, garasje, eller lager, skal deklareres hver for seg. Dessuten må du som leier ut din bolig også deklarere dine leieinntekter, hvilket skal gjøres kvartalsvis (i stedet for en gang i året). Deklarasjonen skal leveres og skatt betales til de spanske skattemyndighetene senest 20. april, 20. juli, 20. oktober og 20. januar. Om man skattemessig har tilhørighet til et annet EU-land eller Norge har man nå rett til å kreve fradrag for de kostnadene man har hatt som er relatert til utleie, og skatten baseres deretter på nettoinntekten. Glem ikke at leieinntektene også skal deklareres i det landet hvor du har skattemessig tilhørighet, og om du eier en bolig til en verdi som overstiger 700.000 € må du også levere inn en formuesdeklarasjon (se ovenfor). Når det gjelder residenter tas leieinntektene med i den årlige inntektsdeklarasjonen (se ovenfor).


NORSK EIENDOMSMEGLER OG SERVICE-KONTOR I ELVIRIA, MARBELLA

KONTAKT OSS: Conjunto Parque Elviria Paseo de Nicaragua, local 5, 29604 Elviria Tlf.: +34 952 83 09 91 Mob.: +34 646 184 365 Email: sandra@seoservice.es Email: seo@seoservice.es

www.seoservice.es


Utleie Av Rincon Rent, eies og drives av Michael Kolodnicki og Joan Hansen.

Kjøp og lei ut - tidenes gode forretning Flere og flere skandinaver kjøper i dag bolig i Sør- Spania, men det er de færreste som blir helårsboende. Derfor er det aktuelt å leie ut sin bolig – hele eller deler av året. Tips om kjøp og utleie Leker du med tanken på å leie ut boligen din, eller å investere i en bolig for utleie, nøler ikke Michael Kolodnicki fra utleiebyrået Rincon Rent med å gi et par gode råd. ”Kjøp en bolig nært havet, med utsikt og med altan eller terrasse. Den skal ligge i nærheten av restauranter og handlemuligheter og ha minst fire sengeplasser. Markedet er oversvømt av boliger med to til fire soveplasser, så kjøp gjerne noe som er litt større, eller lag plass til ekstra sengeplasser. I siste ende får det opp både prisen og beleggsprosenten,” mener Michael Kolodnicki, som også fokuserer mye på innredningen: ”Gjør det koselig men enkelt. Skandinavisk stil er tidløst, men det er et must med internett og gode foto av boligen.” Rincon Rent overrasker sikkert mange når de i fullt alvor mener at det ikke spiller den helt store rollen om ferieboligen ligger i Marbella, Torremolinos eller i Nerja, bare den oppfyller de tidligere nevnte kravene og ligger innenfor en times kjøring fra flyplassen. ”Man skal ikke alltid tro på alt som eiendomsmegleren forteller,” sier Michael med et lunt smil. Han understreker at det viktigste er at boligen ligger nært sjøen og har god utsikt. Deretter er 1-times-regelen til flyplassen utrolig viktig. Han forklarer: ”Vi har for eksempel flere 50 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

superlekre boliger i Estepona, som kan være vanskelig å leie ut på grunn av avstanden til flyplassen. Det samme gjelder golfboliger. Det låter bra, men de har langt fra samme belegg som andre boliger, for ofte ligger de langt borte fra alt.” Få mye for pengene Rincon Rent anstrenger seg alltid til det ytterste for å ha tette kunderelasjoner - både med sine leietakere og utleiere - men de er naturligvis klar over at i siste rekke er det de økonomiske resultatene som teller. ”Når vi sier at våre utleiere får mye for provisjonen de betaler oss, er det også fordi vi sikrer et høyt belegg på deres bolig. Vi har et godt nettverk med nesten 15.000 følgere på Facebook, og bruker i vår markedsføring nesten 30 utleieportaler, andre byrå og samarbeidspartnere, og vi er helt på topp online. Det er derfor vi virkelig mener at hvis en bolig på Costa del Sol ikke kan leies ut med vår hjelp, er det tvilsomt om den i det hele tatt kan leies ut,” forteller Mi-

Rincon Rent eies og drives av det danske ekteparet Michael Kolodnicki og Joan Hansen.

chael Kolodnicki, som i dag har en sunn bedrift med åtte ansatte og 120 boliger i porteføljen. Mange var ellers raske med å spå en kort levetid for utleiebyråene da de nye internettportalene stormet frem for 10-15 år siden. De nye utleieportalene gjorde det lett for leier og utleier å komme i direkte kontakt, uten å gå via byråene. Men ikke alle spådommene holdt stikk. ”Utleiebyråene har livets rett fordi de utspiller en annen rolle enn internettportalene. De er til stede ved boligen og sørger for de praktiske og fysiske oppgavene som følger i forbindelse med utleie. Våre boligutleiere kan saktens se at de får mye for pengene. Vi sikrer dem et høyt belegg på deres boliger, og ikke minst tar vi alt det praktiske arbeidet for dem. Det inkluderer også det store arbeidet som ligger i å få en feriebolig registrert og godkjent av myndighetene,” garanterer Michael Kolodnicki.


Lamenza

Nielsen

ADVOKATERISPANIA .com

Et stort team av advokater for å dekke alle dine behov.

Kjøp og Salg av eiendom Vi samarbeider med de mest prestisjefylte eiendomsmeglere på Costa del Sol.

n! e n n i s s o Ring

• Skatt og selvangivelser • Arveplanlegging og arveoppgjør • Rettstvister 30 års erfaring og kompetanse i Spania.

Garanti • Service • Pris

ADVOKATERISPANIA

Medlem av: • Spansk-Norsk Handelskammer Norge • Spansk-Norsk Handelskammer Spania • Camara Oficial de Comercio Málaga

Lill Lamenza CEO

Paseo Jesús Santos Reín 2 • Edf. Ofisol, 3° E • 29640 Fuengirola (Málaga) Tlf. +34 952 638 556 • +34 683 409 666 lill@advokaterispania.com • www.advokaterispania.com


Skatt ved utleie

Skrevet av CRAMER Advokater, S.L., som hjelper privatpersoner, advokater og næringsdrivende innenfor norsk og spansk juss, cramerlaw.no

Skatt ved utleie av bolig Mange har spørsmål i forbindelse med skatteregler for utleie av bolig i Spania – hvor skal dette beskattes, hvor mye og når skal skatten betales, hva kan man trekke fra, osv. Vi vil her forsøke å besvare disse spørsmålene. Den generelle regelen i internasjonale skatteavtaler er at inntekter skal beskattes i det land de oppstår. Vi gjør oppmerksom på at dette er de generelle reglene, hvert enkelt tilfelle bør sees på og behandles individuelt. For det første tar vi for oss den dokumentasjonen som kreves av myndighetene for ethvert leieforhold som innrapporteres og beskattes:

52 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

• Skjøte på eiendommen (Escritura) • Kopi av kvittering for kommunal eiendomsskatt (IBI) • NIE for utleier (spansk ID-dokument for utlendinger i Spania) • DNI (ID-dokument for spanske statsborgere) eller NIE for leietaker • Leiekontrakt hvor utleier og leietaker er identifisert, utleieperiode og leiebeløp Man kan betale skatt på leieinntekter uten å ha på plass den ovenfor nevnte dokumentasjon, kun basert på kopier av innbetalte leieinntekter, men dersom skattemyndighetene ber om dokumentasjon på leieforholdene, så er det den ovenfor

nevnte dokumentasjonen som må fremskaffes. Videre ser vi på følgende forhold ut fra utleiers status i Spania: • Når betales skatten • Hvor mye skatt betales • Hva kan evnt. trekkes fra av utgifter på utleieobjektet Utleier er fast bosatt og skattepliktig i Spania Selvangivelsen leveres og betales i perioden mai-juni hvert år, og da for året som har passert. Dvs. utleieinntekter og evnt. andre inntekter for 2018 innrapporteres i 2019. Hvor mye skatt som skal betales


Utleie - med ro i sinnet

Om du leier ut din bolig hos Rincón Rent sørger vi for alt fra

utleielisens til innsjekk av gjestene. Du blir ikke forstyrret med uforutsette problemer i din hverdag.

(0034) 952 472 429

info@rinconrent.com www.rinconrent.com

La din bolig tjene penger for deg! Det er enkelt med RincĂłn Rent!


Skatt ved utleie

avhenger av evnt. andre inntekter og opprinnelsesland til disse inntektene samt hvilke fradrag man har. Skatten er progressiv i Spania, dvs. at skatteprosenten øker med størrelsen på inntektene. Pr. 2018 er de første trinnene på den generelle skalaen som følger: 0 – 12.450 euro 19 % 12.450 – 20.200 euro24 % 20.200 – 35.200 euro30 % Alle utgifter knyttet til utleieobjektet kan trekkes fra leieinntektene, dvs. vedlikehold, reparasjoner, fellesutgifter, renteutgifter på lån, IBI etc. Utleier er ikke fast bosatt og ikke skattepliktig i Spania Selvangivelsen leveres hvert kvartal i månedene januar, april, juli og oktober. Hvert kvartal innrapporteres utleieinntektene for det foregående kvartalet. Skatten er 19% på leieinntektene. Når det gjelder fradragsmuligheter, så skilles det mellom medlemmer av EU/EØS og andre bosettingsland. Er utleier bosatt og skattepliktig i et EU/EØS-land så kan alle utgifter knyttet til utleieobjektet trekkes fra, på samme linje som de som er fast bosatt og skattepliktige i Spania. Er utleier bosatt og skattepliktig i et land utenfor EU/EØS – så kan ingen utgifter trekkes fra ved beregning av skatten. Dersom det land man er bosatt i og skattepliktig til har en skatteavtale med Spania, men krever at man oppgir leieinntektene man har hatt i Spania, så vil man kunne trekke fra skatten som er betalt i Spania i sin selvangivelse der. 54 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Utleier er et spansk S.L. (aksjeselskap) Selvangivelsen leveres hvert år i løpet av juli måned. Etter det første året med positivt årsresultat, må man det påfølgende år innbetale forskuddsskatt. Forskuddsskatten betales i april, oktober og desember. Av årsresultat betales det 25% skatt. Alle utgifter knyttet til utleieobjektet kan trekkes fra leieinntektene, dvs. vedlikehold, reparasjoner, fellesutgifter, renteutgifter på lån, IBI etc. Utleier er et utenlandsk AS (aksjeselskap) Her er reglene nøyaktig de samme som for utleiere som ikke er fast bosatt og ikke skattepliktig i Spania. Skatter betalt på leieinntekter i Spania kan trekkes fra i regnskapet for selskapet i moderlandet i henhold til internasjonale skatteavtaler mellom landene.

Spesielle forhold for næringslokale For næringslokaler skal det betales 21% IVA (mva) på leien. Dersom leieobjektet er til boligformål er det ikke momspliktig. Krav til registrering av utleieboliger Dersom man skal leie ut sin bolig på korttidsbasis, dvs. perioder kortere enn 2 måneder, og boligen skal annonseres for utleie, så er man pliktig å registrere eiendommen i et spesielt register. For registrering så er det en del dokumentasjonskrav som må verifiseres innen registrering kan foretas. Det er da også plikt til å registrere leietakere hos politiet. CRAMER Advokater håper dere finner denne informasjonen nyttig, og står til deres disposisjon hvis dere har spørsmål vedrørende utleieforhold eller andre saker.


DIN EKSKLUSIVE FORSIKRINGSAGENT PÅ COSTA DEL SOL Jennifer Burai, din nordiske forsikringsagent som er å treffe på det offisielle Liberty Seguros-kontoret i Fuengirola. Hun leder deg trygt og personlig gjennom Spanias forsikringsverden.

FORSIKRINGER:

• Bolig

• Ulykke

• Begravelse

• Bil

• Bedrift

• Båt

• Ansvar

• Hund/Katt

• Liv Kontakt Jennifer Burai for et uforpliktende møte.

Jennifer Burai Avda Las Gaviotas 3 Local B1 29640 Fuengirola • Málaga Mob. +34 658 0777 48 jennifer@exclusivos.libertyseguros.es


Spanske boligeierforeninger

Spanske boligeierforeninger (Comunidades de Propietarios)

Av Kurt Tofterup, Cand. Jur. med inngående kjennskap til praksis og lovverket i Spania, www.tofterup.com Hva er en boligeierforening? Det er en juridisk enhet som styrer og ivaretar de enkelte eiernes felles interesser i for eksempel en bygning oppdelt i leiligheter og/eller lokaler. Blant dens oppgaver er å vedlikeholde bygning og fellesområder. Den skal også sørge for at eierne følger de reglene som boligeierforeningen har fastsatt. Boligeierforeninger er regulert ved lov (Ley de Propiedad Horizontal). 56 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Hvem bestemmer? Alle eierne bestemmer i fellesskap. Den daglige ledelsen utføres av et styre, som består av en president / formann, en sekretær og ofte noen styremedlemmer. Det er ikke påkrevd med flere medlemmer av styret enn en president og en sekretær. Presidenten og sekretæren velges direkte av eierne på de årlige møtene i boligeierforeningen. Det er presidenten som er daglig leder. Sekretæren, som vanligvis er en utdannet administrator av eiendommer (Administrador de fincas), står for regnskapet og krever inn felleskostnadene. Sekretæren er også vanligvis den som gjør alt det praktiske arbeidet i foreningen, med presidentens godkjennelse. Sekretærens arbeid er lønnet, mens derimot presidentens stilling er ulønnet. Ledelsen skal utføres i overensstemmelse med de beslutningene som er tatt av eierne på de årlige boligeierforeningsmøtene.

Årsmøtene En gang i året kalles det inn til årsmøte. Det skal skje med det varsel som er fastsatt i vedtektene for foreningen. Det er normalt 15 dager, men 6 dager er lovfestet minimumsvarsel. Dagsordenen på årsmøtet er: Referat fra året som gikk, Regnskap, Vedtakelse av neste års budsjett, Valg av president, sekretær, og evt. styremedlemmer samt eventuelle utvalg, gjennomgang av fremlagte forslag, behandling av eiernes gjeld til boligeierforeningen, samt eventuelt annet. For at årsmøtet kan være beslutningsdyktig skal minst halvparten av eierne være representert ved første innkallelse. Hvis ikke minst halvparten har møtt opp skal det innkalles til nytt årsmøte. Ved andre innkallelse vil de fremmøtte eierne være beslutningsdyktige uansett antall fremmøtte. Da de fleste eiere ikke har interesse av å delta på årsmøtene – eller ikke kan – er det sjeldent at det møter opp mer enn halvparten av


Skandinavisk EjendomsmĂŚgler pĂĽ Costa del Sol


Spanske boligeierforeninger Av Kurt Tofterup, Cand. Jur. med inngående kjennskap til praksis og lovverket i Spania, www.tofterup.com

Spanske boligeierforeninger (Comunidades de Propietarios) eierne. I praksis kaller man derfor inn både med første og andre varsel, slik at årsmøtet starter etter andre varsel. Dvs. en halv time senere enn møtet som det ble kalt inn til ved første varsel. Jfr. loven har alle eiere plikt til å stille til valg i tur og orden, hvis det da ikke er eiere som er frivillig innstilt på å ta på seg oppgavene. Man skal være klar over at det kun er de eierne som ikke er skyldig felleskostnader som er stemmeberettigede. Man kan la seg representere av en annen person til årsmøtene. Representanten behøver ikke å være eier i boligeierforeningen. En representant kan representere flere eiere på én gang. Ekstraordinære årsmøter Det kalles inn til ekstraordinære årsmøter etter behov. Det er presidenten som kaller inn til disse. De enkelte eierne har også mulighet for å kalle inn til ekstraordinære møter. Det kan skje hvis 25 % av de stemmeberettigede ønsker det. I så 58 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

fall er presidenten pliktig til å kalle inn til ekstraordinært møte. Boligeierforeningens vedtekter Boligeierforeningenes vedtekter bestemmer hvordan eierforeningen styres. Den forteller også om de rettigheter som eierne har, og den bestemmer hva som ikke er tillatt. Typisk vedtekter for boligeierforeningen er at eierne ikke må endre på sin boligs fasade og utseende. Hvis man ønsker endringer skal styret spørres, og man skal ha skriftlig tillatelse til endringene. Det kan f.eks. være bestemmelser om at markiser skal være like overalt. Det er boligeierforeningen som står for vedlikeholdet av det utvendige på bygningen, inkludert taket. Boligeierforeningen skal ha en forsikring som dekker eventuelle skader. Kjøp av en bolig som er underlagt en boligeierforening Før man kjøper en bolig skal man undersøke forholdene i boligeierforeningen. Det skjer ved at

man får utlevert rapporter fra de siste årsmøtene. Gjerne 2 år tilbake i tid. Man bør også undersøke om det er mange eiere som har gjeld til boligeierforeningen. En stor gjeld kan indikere at man som ny eier skal være med på å betale ekstraordinære store bidrag til boligeierforeningen slik at det er midler til å betale de løpende utgiftene. Man skal også undersøke om det er tatt beslutning om større utgifter til vedlikehold eller noe annet, da disse beslutningene kan bety økning i de månedlige felleskostnadene. Det anbefales at man søker profesjonell hjelp til dette. Man skal også være oppmerksom på at en ny eier hefter for eventuell gjeld som den tidligere eieren har til boligeierforeningen. Man hefter således for årets månedlige innbetalinger, samt for bidragene for de tre tidligere årene. Derfor skal selger alltid legge frem bevis på at han ikke har gjeld til boligeierforeningen ved salg av boligen. Dette blir dessverre av og til glemt.


Eksepsjonell villa i Almuñécar

Fantastisk villa nært stranden i San Cristobal med kapasitet for 8 personer. 4 doble soverom med 3 bad en-suite, 2 toalett, fullt utstyrt kjøkken, stue med peis og dører ut til den store terrassen. Terrassen er ca. 200m2 og inkluderer oppvarmet svømmebasseng, område for BBQ, og utvendig bad. Det er A/C i alle rom og privat parkering for 3 biler. Fantastiske utleiemuligheter. Må ses.

Pris 895.000€ eller bud. www.costagranadahome.com • www.boligspanien.com Skandinavisk eiendomsmegler med boliger øst for Málaga som spesialitet


Boligforsikring

Boligforsikring i Spania Av Pernille Kaas, eier av Kaas & Kirkemann Forsikringsmeglere. Firmaet ble grunnlagt i 1996 og er spesialister på spansk forsikringsrådgivning for skandinaver som bor fast eller i perioder i Spania.

I Spania er det mange flere forsikringsselskaper enn i Norge. Derfor er tilbudet også større. Hvordan finner du den rette boligforsikringen som har en god dekning til en god pris? Hvor kan forsikringen tegnes? Boligforsikringen kan du tegne på internett, i en spansk bank, direkte med forsikringsselskapet, gjennom en forsikringsagent eller forsikringsmegler. Det er også andre alternativer som kjøpesentre, supermarkeder, etc. Tegner du forsikringen på internett, i en bank eller direkte med forsikringsselskapet, skal du være oppmerksom på at alle henvendelser vedr. en skade skal skje pr. telefon direkte mellom deg og forsikringsselskapet. Snakker du ikke spansk, vil et bedre alternativ være å tegne forsikringen gjennom en forsikringsagent eller en forsikringsmegler. I skadesituasjoner hjelper de fleste forsikringsagenter og forsikringsmeglere med skadebehandlingen. Hva er forskjellen på en forsikringsagent og en forsikringsmegler? Forsikringsagenten kan kun tegne forsikringer for et eneste forsikringsselskap. Forsikringsselskapet er ansvarlig for forsikringsagentens handlinger. Forsikringsmegleren er uavhengig og kan fritt velge hvilke forsikringsselskap som skal være samarbeidspartnere. Til forskjell fra forsikringsagenten er forsikringsmegleren selv ansvarlig for sine handlinger. Man kunne fristes til å tro at en boligforsikring tegnet gjennom en forsikringsagent eller forsikringsmegler koster mer, fordi begge mottar pro-

60 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

visjon fra forsikringsselskapene. En forsikringsagent må holde seg til de prismulighetene hans forsikringsselskap gir. Dog vil din boligforsikring ikke koste mer hos forsikringsagenten enn hvis du tegner samme forsikring direkte med forsikringsselskapet. Situasjonen er annerledes mellom en forsikringsmegler og et forsikringsselskap. Forsikringsselskapet er interessert i å gi gode priser, dekning og service til en forsikringsmegler. Lever forsikringsselskapet ikke opp til forsikringsmeglerens forventninger, kan forsikringsmegleren velge å samarbeide med andre forsikringsselskap.

har behov for å skiftes ut, dekker forsikringsselskapene kun den delen av røret hvor det er skade. Skulle du få en rørskade igjen og rørene ikke har blitt byttet ut i mellomtiden, dekker forsikringsselskapene ikke den nye skaden.

Er det forskjell i dekningen fra selskap til selskap? Det kan være stor forskjell. Dekningen på forsikringer kjøpt online har ofte mange begrensninger for å holde premien lavest mulig. En forsikringsmegler har både forsikringer med begrenset og omfattende dekning. Du kan eventuelt kontakte en forsikringsmegler og be om pris på begge forsikringstyper.

Kommer vannskaden fra terrassen din, må du finne ut om din terrasse hører til fellesareal med rett til privat bruk, eller om terrassen er privat. Den informasjonen finner du i skjøtet på din leilighet. Alt avhengig av hva det står vil det enten være din private boligforsikring eller boligeierforeningens forsikring som erstatter skaden.

Dekker de spanske boligforsikringene boligens verdi som ny? De fleste forsikringsselskaper gjør det. Mange forsikringsselskap i Spania dekker i første omgang en skade til bruksverdi. Når du deretter har avlevert alle fakturaer vedrørende skaden, vil du få utbetalt forskjellen mellom bruksverdi og ny verdi. Er det dekning for skjulte rør? Vannskader fra skjulte rør er dekket. Har du en vannskade og årsaken skyldes en skade på rør fordi rørene

Hva om naboen får vannskade fra min leilighet? Oppstår vannskaden fra private rør i leiligheten din vil det være din private boligforsikring som betaler erstatning til naboen. Boligeierforeningens fellesforsikring dekker det om vannskaden kommer fra felles rør eller felles arealer.

Kan man velge forskjellige maks. beløp på forsikringssummene? I Spania skal du forsikre dine ting etter det beløp som det ville koste hvis du skulle kjøpe alt nytt. Når du skal regne sammen verdien av ditt innbo skal kjøkkeninventaret medregnes. Har du andre spørsmål om forsikringer i Spania, er du alltid velkommen til å kontakte Kaas & Kirkemann Forsikringsmeglere.


§

Mona Elisabeth Davidsen Abogados

§

Advokat med 18 års erfaring i Spania. Dansktalende advokat og personale.

• Kjøp & Salg av fast eiendom. • Testamenter, arv og skifte.

• Skatt for residente og ikke-residente.

• Selskapsetablering.

• Rettssaker.

• Familierett.

Medlem av Advokatsamfunnet i Danmark samt Colegio de Abogados i Málaga Col. nr. 2UE/5458

Av. Condes de San Isidro 13 Edificio Ofisol Centro 2º A 29640 Fuengirola Tlf. (+34) 952 83 83 14 Fax. (+34) 952 83 82 47 Dansk tel. (+45) 89 88 42 74

Telefon- og åpningstider: Mandag - torsdag kl. 9-17 Fredag kl. 9-14.30

Av. Condes de Sa advokat@monadavidsen.com www.monadavidsen.com Edificio Ofisol Ce


Starte firma

Starte egen bedrift i Spania? Er det behov for å leie eller kjøpe lokaler, hjemmekontor eller freelance for et annet firma? Bruk en spansk advokat eller et Gestoria til hjelp med gjennomlesing av alle typer leie- og kjøpskontrakter innen signering av disse. Dette bør du gjøre for å unngå unødvendige overraskelser ved en eventuell oppsigelse eller forlengelse av kontrakten. Det er også fullt mulig å arbeide som selvstendig næringsdrivende uten lokale eller kontor, samt som freelance arbeider, f.eks. for en eiendomsmegler. Rene kontorbygg begynner å bli populære her på Solkysten, og leie av kontor på dag, uke eller månedsbasis er ganske rimelig.

Av Lill Lamenza, CEO LAMENZA I NIELSEN, firma med 30 års erfaring med kjøp og salg av eiendom, jus og spansk forvaltning, www.advokaterispania.com Det er mer og mer vanlig at skandinaver starter egen bedrift i Spania, gjerne i områder der det holder til mange andre fra Norden. For alle nordboere som ikke kan så mye spansk er det veldig fint å kunne forholde seg til skandinaviske firmaer og servicetjenester. Hvilken bransje? Undersøk på stedet du vil flytte til om det er noen varer eller tjenester som skandinaver i området savner fra hjemlandene sine. De fleste nordmenn er i Spania for kortere opphold, og mange kan lite eller ingen spansk. Da er det flott å kunne forholde seg til fagfolk og andre tjenester på sitt eget språk. 62 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Er det flere sammen, eller er det et enmannsforetak? I Spania er de vanligste selskapsformene:

• S.L. (Sociedad de Responsabilidad Limitada). I denne selskapsformen er det minst én eier, og dette tilsvarer på mange måter et norsk aksjeselskap. Minimum egenkapital er 3000€, og det betales skatt av overskuddet som firmaet ditt skaper. Selskapet plikter å betale Seguridad Social og arbeidsgiveravgift for sine ansatte. Dette tilsvarer omtrent 30 % av lønnen til de ansatte. • Empresario Individual (Autonomo), som tilsvarer selvstendig næringsdrivende. • S.A. (Sociedad Anónima) er en mindre brukt selskapsform, blant annet fordi kravet til egenkapital er på minimum 60.000 euro. Ta kontakt med en Gestor (skatterådgiver) for råd om hvilken selskapsform som er best egnet for din virksomhet.


! e r e h e r e w u o y h W is RADAR E S TAT E S We will find your home

Et stort utvalg av leiligheter, villaer og nybygg. Vi samarbeider med de beste advokater og forsikringsselskaper for å gjøre dine investeringer enklere og rimeligere.

Paseo Jesús Santos Rein, 2 • Edif. Ofisol, 3º E • 29640 Fuengirola (Málaga) Tlf.: +34 697 152 559 • +34 609 444 132 Email: info@radarestates.com www.radarestates.com


Starte firma Av Lill Lamenza, CEO LAMENZA I NIELSEN, www.advokaterispania.com

Starte egen bedrift i Spania?

Kapitalen kan bestå av kontant innbetaling eller ved overføring av andre eiendeler som fast eiendom og biler – taksert av autoriserte takstmenn. Hva skal til for å starte et S.L. selskap med flere aksjeeiere? • Fem forslag til navn • Selskapets forretningsadresse • Navn på administrator • Selskapets aktivitet • Aksjefordeling i prosent • Aksjekapital (minimum 3000 euro) Dette er opplysninger som skal til for å starte prosessen med opprettelse. Når dette er på plass må alle aksjeeierne ha et spansk NIE-nummer, som man søker om hos politiet enten ved personlig oppmøte eller ved en representant med fullmakt. Det enkleste er å gi en fullmakt fra hver aksjeeier til en advokat som vil gjennomføre hele prosessen for deg. Da slipper man å bekymre seg for å måtte møte opp på alle de ulike kontorene. Når selskapets navn har blitt godkjent av Registro Mercantil Central konstitueres selskapet hos Notarius

64 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Publicus og det søkes om organisasjonsnummer. Selskapet betaler sine avgifter og registreres i Registro Mercantil Provincial (nærmeste merkantilregister). Selskapet skal meldes inn til skattemyndighetene med opplysninger om selskapets aktivitet og de ansatte registreres hos Seguridad Social. Arbeidet med registrering etc. hos skattemyndighetene, Seguridad Social samt regnskapsførselen er det vanligvis en Asesor Fiscal/Gestor som tar seg av.

næringsdrivende ha et spansk NIEnummer, som er det nummeret som vil bli brukt ved fakturering og betaling av skatter og avgifter. Personen må registreres hos skattemyndighetene med opplysninger om den aktivitet som utøves, samt registreres hos Seguridad Social for tilgang på de spanske helsetjenestene. Beløpet som betales inn til Seguridad Social hver måned reguleres av hvilken aktivitet foretaket driver med og personens alder.

Hva trengs for å starte som Autonomo? Først og fremst må den selvstendige

Lykke til!


SORIA MORIA HILL Nueva Andalucía

Vi er SORIA MORIA HILL, markedsfører for en gruppe boligeiere i et boligkompleks beliggende i et tilbaketrukket, naturskjønt område i Nueva Andalucía, sør for motorveien AP-7. Soria Moria Hill har rettighetene for å SELGE eller LEIE ut på langtidsbasis leiligheter (2 og 3 soverom) og Penthouse-leiligheter (3 og 4 soverom). • Salgsprisene og felleskostnadene, så vel som utleieprisene, er konkurransedyktige. • Det tilkommer ingen meglergebyr eller provisjon.

• For kjøpere kan vi tilby løsninger for boliglån basert på de nye reglene om boliglån (mortgage) pr. 1. mai 2019. • I tillegg tilbyr vi assistanse til boligkjøpere og leietakere med å knytte kontakt med vår anbefalte spanske bank, som er erspråklig og har et smart digitalt system for kontohavere.

Registrer din interesse hos:

soria.moria.sp@getmail.no eller oo .mbi@getmail.no


Arveskifter

Av Line Juuhl, senioradvokat, Brækhus.

Dette bør du vite om spansk-norske

Arveskifter

Med norsk-spanske arveskifter mener vi arveskifter som har tilknytning til Norge og Spania. Dersom avdøde hadde siste bopel i Norge, men eide fast eiendom i Spania, skal det gjennomføres et hjelpeskifte i Spania for eiendeler som befinner seg i Spania. Var avdødes siste bopel i Spania, skal det gjennomføres et arveskifte i Spania som omfatter all formue etter avdøde uavhengig av hvor formuen befinner seg. Vi vil i denne artikkelen ta for oss noen tema som det kan være nyttig å

66 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

ha kunnskap om når det gjelder spansk-norske arveskifter. Hovedregel - arveloven og arveavgiftsloven som gjelder på dødstidspunktet skal anvendes Stortinget skal etter planen vedta ny norsk arvelov våren 2019. Lovforslaget innebærer at arvelaters dødstidspunkt som hovedregel være avgjørende for hvilken lov som anvendes. Hvis arvelater dør etter at ny arvelov har trådt i kraft, skal den nye loven følges, og det vil det blir da

innført en rekke unntak og overgangsregler. Lovendringene vil få betydning for mange testamenter. Etter dagens lov kan for eksempel pliktdelsarven til barn begrenses til 1 million kr. Denne bestemmelsen har vært uendret lenge og konsekvensen er at testasjonsfriheten er stor for veldig mange. I lovforslaget innføres ulike overgangsregler slik at man får tid til å innrette seg. Det har blant annet blitt foreslått overgangsregler i ett år etter ikrafttredelsen. I denne pe-


Christina White

Kontinental- og skandinavisk interiørdesigner. Vi snakker både svensk og norsk. Tlf.: (+34) 952 902 613 • Mob.: (+34) 620 055 640 Urb. Marbella Real, Local 19, 29602 Marbella (Málaga) Epost: christina@whitehousemarbella.com • www.whitehousemarbella.com


Arveskifter Brækhus 50 advokater har et kompromissløst krav til faglig spisskompetanse. De lytter til ditt behov og tilstreber gode resultater og klientopplevelser slik at varige relasjoner oppstår. Familie og arverett er et satsningsområde, og de har bygget internasjonal arverettskompetanse som følge av stadig globalisering.

Av Line Juuhl, senioradvokat, Brækhus.

Dette bør du vite om spansk-norske

Arveskifter

rioden vil gamle testamenter fremdeles være gyldige, men mange er nødt til å endre testamentet dersom det skal være gyldig etter overgangsperioden. I Spania har det også skjedd en del endringer i arveavgiftsloven de siste årene. Den spanske arveavgiften er, mange steder, kraftig redusert. Mange har satt opp testament hvor disposisjonen i testamentet er begrunnet ut ifra hensyn om å redusere den spanske arveavgiften. Det er derfor viktig at «gamle testamenter» blir vurdert på nytt. Før var det vanlig at de spanske testamentene var avgrenset til å gjelde i Spania, og at man disponerte det slik at ektefellen arvet en bruksrett til boligen i Spania, mens barna arvet selve eiendomsretten. Denne ordningen ga tidligere redusert arveavgift sammenlignet med å sitte i uskiftet bo. Det var også utfordrende å gjennomføre uskiftet bo i Spania. Dette er nå endret og etter min erfaring er det enklere å gjennomføre et uskiftet bo i Spania. Grunnet ny arveavgiftslov i Spania (flere steder) vil et uskiftet bo ikke 68 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

lenger utløse arveavgift, og dersom arveavgift utløses er den ofte lav. Ordningen med arv av bruksrett og eiendomsrett er ofte utfordrende fordi samtlige arvinger blir «fastlåst» i et eierskap til boligen i Spania. Uskiftet bo innebærer derimot at gjenlevende ektefelle har kontroll over formuen og vedkommende kan også selge boligen og ta med pengene hjem til Norge om ønskelig. Arveskifte må gjennomføres i Spania dersom avdøde hadde bopel i Spania, eller dersom avdøde eide fast eiendom i Spania Det er ingen «automatisk overføring» av arv i Spania. Det må gjennomføres et spansk arveskifte, og det skjer som hovedregel foran Notaren. Dersom avdøde hadde fast bopel i Norge vil det bli utstedt en norsk skifteattest som gjelder hele boet. I disse sakene vil skifteoppgjør i Spania kun være en formalitet, slik at det reelle skifte skjer i Norge. Formålet med et spansk hjelpeskifte er blant annet for å avhjelpe tinglysningen av en ny eier i et spansk kartverk.

Dersom man derimot har fast bopel i Spania skal det utstedes en spansk skifteattest som gjelder hele boet. Dette innebærer at den spanske skifteattesten skal omfatte alt av formue, uavhengig av hvor formuen befinner seg. Den spanske skifteattesten skal følgelig omfatte alt av fast eiendom, konti og annet både i Norge og i Spania. Et dødsbo kan som hovedregel ikke selge fast eiendom i Spania I Norge kan dødsboet selge den faste eiendommen. I Spania må det gjennomføres et arveskifte før man kan selge boligen. Et arveskifte tar gjerne noe tid og man bør være varsom med å inngå salgskontrakter med korte tidsfrister for overtagelse. Brækhus Advokatfirma DA, Roald Amundsens gate 6, 0161 Oslo, P.O. Box 1369 Vika, NO-0114 Oslo, Norway Mob: +47 |  Tel: +47 23 23 90 90 Org.nr.: 980 515 877 www.braekhus.n


DANSK-PRODUSERTE KJØKKEN

TIL FORNUFTIGE PRISER DANSK DESIGN OG KVALITET

Hos DESIGNA vet vi at kvalitet er fundamentalt for gleden ved å kjøpe kjøkken. Derfor er det solid og gjennomført kvalitet som gjør kjøpet til en trygg opplevelse og en fornuftig investering. Vår høye standard sikrer at du alltid får et kjøkken som holder seg godt.

Besøk vår butikk, bli inspirert og se våre fantastiske tilbud.

KJØKKEN - BAD - GARDEROBE

Ctra. de Mijas KM 3.5, 29650 Mijas Costa +34 603 840 651 • +45 53 55 04 39 jt@designa-spain.com

www.designa.dk


Skole

Skolegang For barnefamilier som flytter til Costa del Sol for en lengre eller kortere periode er barnets skolegang en viktig sak. Hvis familien er residenter i Spania er skoleplikten 10 år. På Costa del Sol finnes et stort utvalg av både kommunale og private, spanske og internasjonale skoler samt en norsk skole. Hva som passer best er meget individuelt, og med i vurderingen skal det tas hensyn til barnets utvikling. Her gis en kort oversikt over det spanske skolesystemet, samt en presentasjon av kystens norske skole.

gjør spanske skoler mye for å forbedre nettopp språkundervisningen.

Spansk kommunal skole Mange norske familier velger å la barna gå på en vanlig spansk offentlig skole da undervisningsnivået er like høyt som i Norge, og fordi barna dermed raskt får nye, spanske venner, og hurtig får lært seg språket. Annen språkundervisning har tidligere hengt etter, men i dag

For å kunne melde barna inn i skolen skal man registreres i folkeregisteret (empadronamiento) i den kommunen man bor i, hvilket anbefales at man gjør så tidlig som mulig. Undervisningen er gratis, og er inndelt som følger: Infantil, barnehageklasse, 3-6 år. Primaria, 1.-6. klasse, 6-12 år. Secundaria, 1.-4. klasse, 12-16 år. Bachillerato, 1.-2. klasse, 16-18 år. Internasjonale skoler Alternativet til den spanske grunnskolen er en internasjonal privat skole, godkjent av de spanske myndighetene, hvor mye av under-

visningen foregår på engelsk, og barna får en mer internasjonal utdannelse og venner fra mange land - én skole kan ha elever med 80 forskjellige nasjonaliteter. I tillegg til de internasjonale skolene finnes det også noen Montessoriskoler på kysten. Spanskundervisning Tilværelsen er ikke bare enklere når man behersker språket, men det gjør også at man selv får mer ut av oppholdet i Spania. Man blir respektert av spanjolene, også i begynnelsen, når de hører at man i det minste forsøker å snakke landets språk. På Costa del Sol er det et meget stort tilbud av både korte og lange samt intensive kurs.

Den Norske Skolen, Málaga Av Den Norske Skolen, Málaga Til deg som planlegger kjøp av bolig eller feriested i Málagaregionen: -Vi gjør det mulig å leve ut spaniadrømmen sammen med familien. Kos dere i solen, å samle familieopplevelser samtidig som barna nyter godt av skolehverdagen på en av Norges beste grunnskoler. Den Norske Skolen Málaga tilbyr alt det beste fra skolenorge, og i tillegg får elevene det nyeste innen læringsstøttende teknologi, en leksebevisst hverdag, og et miljø som hegner om og utvikler elevene sosiale trygghet. 70 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA


Kurt Tofterup S.L. ABOGADOS - LAWYERS “Vi tenker individuelt og ikke standardløsninger”

Juridisk rådgivning og assistanse Det er ikke likegyldig hvilken rådgiver du henvender deg til når du vil foreta deg noe i Spania. Rådgivere med bakgrunnskunnskaper fra bl.a. Norge (lov, skatt, etc.), og som har inngående kjennskap til praksis og lovgivningen i Spania er din sikkerhet for at du får den optimale rådgivningen og de beste løsningene. Når det gjøres riktig kan du spare penger, og fremfor alt spare deg selv for senere bekymringer.

• Utferdigelse av testamenter

• Selvangivelser

• Kjøp og salg av fast eiendom • Finansiering • Arv- og skiftebehandling

• Privatrett

• Selskapsetablering

• Forsikringer

• Skatteplanlegging

Vickiana Betances Guevara Juridisk medarbeider

María José Jiménez Advokat

Kurt Tofterup Cand. Jur. (Lic. en Derecho)

Åpningstider: Mandag til torsdag kl. 9.00 - 17.00 · Fredag kl. 9.00 - 14.00 Tlf.: (+34) 952 47 95 63 • Fax: (+34) 952 58 84 67 www.tofterup.com • kurt@tofterup.com Avda. Matias Sáenz de la Tejada s/n. • Edif. Fuengirola Center 2, local 1 • 29640 Fuengirola, Málaga


Skole

Den Norske Skolen, Málaga Det viktige læringsmiljøet Jeg er her for å lære Jeg er her for å hjelpe andre å lære Jeg er her for å bidra til at alle har det bra Skolens tre gyldne regler har erstattet sider med påbud og forbud, for at elevene selv skal lære å ta vare på hverandre, respektere hverandre og reflektere over sin egen innsats og rolle. I tillegg jobber skolen aktivt med miljøet gjennom relasjonsbyggende aktiviteter, turer og felles opplevelser. Leksebevisst skole – hva er det? På den Norske Skolen, Málaga gis det ikke lekser for leksenes skyld. Noen ganger kommer man ikke utenom at det er fornuftig å øve litt hjemme, eller å være godt forberedt til undervisningen og det er dette vi forsøker å ha et veldig bevisst forhold til. 72 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Skolen bruker undervisningstiden målrettet og effektivt, slik at læringsarbeidet i all hovedsak kan foregå i skoletiden og med støtte fra læreren. Tverrfaglig undervisning Vi vet at elever lærer på forskjellige måter, og at læringen forankres bedre ved praktisk tilnærming og der elevene opplever å se sammenhengene. Med omvendt undervisning, prosjektbaserte og/eller tverrfaglige oppgaver etableres kunnskapen bedre og resulterer i varig læring. Skolen jobber mye på tvers av timeplanen, og fletter kompetansemål fra flere fag inn i større, helhetlige prosjekter. Framtidens skole Vi er mest opptatt av hvordan teknologien kan brukes som læringsstøtte i undervisningen, og hvilke ferdigheter elevene kommer til å

trenge i fremtiden, opplyser iktansvarlig Kim Slaatsveen. Han og skolens ledelse er enig om retningen, og har nylig investert i mange nye MacBook Pro som elevene skal bruke til oppgaver innen koding og 3Ddesign, for å nevne noe. Dette i tillegg til at alle skolens elever har en egen iPad til skolearbeidet. Skolens lærere utvikler stadig sin tekniske kompetanse og bruker den aktivt for at elevene ligger et skritt foran mot framtidens krav. -Yrkene dagens elever skal inn i, finnes kanskje ikke enda, utdyper rektor Trude Jahren. Elevenes evne til å reflektere, se sammenhenger og løse problemer blir viktigere i dagens samfunn der all kunnskap ligger lett tilgjengelig. For mer informasjon om Den Norske Skolen, Málaga, se: www.dnsmalaga.com


HAR DU EN SPANSK

BOLIGDRØM? - Vi sikrer skolegangen for norske barn på Solkysten!

Den Norske Skolen, Málaga er en norsk grunnskole (1. - 10.) i Málaga på Costa del Sol, Andalucía, helt sør i Spania. Málaga ligger lett tilgjengelig med daglige flyavganger til flyplasser i hele Norge. Dette området er det du skal velge hvis du ønsker å oppleve mye med familien, ha tilgang til flott natur, det azurblå middelhavet, skifjell i Sierra Nevada, og kort reisevei til kulturbyer som Sevilla, Granada, og Cordoba. Skolen jobber etter den norske læreplanen, så det er like enkelt å bytte skole som innad i Norge. Vi jobber etter verdier om samhandling og karakterbygging, og et godt læringsmiljø for alle. Her har vi fokus på dybdelæring

gjennom tverrfaglig, prosjektbasert tenkning, og bruker ny læringsteknologi. Alle elever får tilgang til en egen iPad til skolearbeidet, det er bemannet kantine som serverer varm lunsj og frukt hver dag, fysiske læringsaktiviteter, og nivåtilpasset spansk språkopplæring. Små elevgrupper og høy lærertetthet sørger for at alle blir sett, og opplever god vekst både faglig og sosialt. Les mer om skolen vår på www.dnsmalaga.com, eller få et innblikk i skolehverdagen vår ved å følge skolens facebookside: www.facebook.com/dennorskeskolen og Instagram: www.instagram.com/ dennorskeskolenmalaga/

VÅRT U SKOLETI NIKE LBU DET ENK D GJØR LERE FO R NORSKE FAMILIER Å INVESTE RE, BO O G LEIE UT I MÁLAGA REGIONEN

Vi har ledige skoleplasser fra august 2019

Kontakt oss, eller les mer om skolen på:

www.dnsmalaga.com Av. Cerro del Viento, s/n Arroyo del la Miel, 29631 Benalmádena - Spania


Spansk helsevesen

Sykeforsikring i Spania Det spanske helsevesenet er ganske sjenerøst. Når du er registrert hos det spanske helsevesenet har du som utlending i Spania de samme rettighetene som spanske borgere.

kludert det spanske sykeforsikringsbeviset som det lokale legekontoret (centro de salud) og sykehus bruker for å registrere pasienter.

I Spania er det gratis å bruke det offentlige helsevesenet hvis du er registrert hos Seguridad Social. Du er inkludert i Seguridad Social, hvis du er i arbeid, enten som ansatt eller selvstendig næringsdrivende, hvis du er ektefelle til arbeidstaker, bor hjemme opp til du er fylt 26 år, eller hvis du er pensjonist. Det gjelder både for spanjoler og utlendinger bosatt i Spania. Du skal dog selv sørge for å melde deg inn, og sikre deg at du har de rette papirene, in-

74 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

De offentlig praktiserende legene er samlet i de såkalte centros de salud. Du hører til det legekontoret som ligger i det området hvor du bor. Når du får utlevert ditt sykeforsikringsbevis blir du samtidig tildelt en lokal praktiserende lege. Du kan kun få sykeforsikringsbeviset hvis du er utmeldt fra den norske sykeforsikringen, «folketrygden». Pensjon og medisinsk assistanse Generelt går det greit å ta med sin norske ordinære pensjon til Spania uten noe problem, takket være EØSavtalen. Allikevel anbefales det i

hvert individuelt tilfelle å sjekke opp i hvordan en flytting kan påvirke nettopp din pensjon, hvilke rettigheter nettopp du har når det gjeller medisinsk hjelp i Norge respektive Spania, samt hvilke blanketter som må tas med for å ha rett på medisinsk assistanse i Spania. Det er også verdt å nevne det igjen: du kan kun få sykeforsikringsbeviset i Spania dersom du er utmeldt av den norske sykeforsikringen. Seguridad Social-nummer Før du går på ditt lokale legekontor (centro de salud) for å søke om sykeforsikringsbeviset skal du ha et registreringsnummer til det spanske helsevesenet. Registreringsnummeret, número de afiliación de seguridad social, får du ved å henvende deg på det lokale INSSkontoret (Instituto Nacional de la Seguridad Social). Du skal medbringe ditt E121-formular (hvis du er pensjonist), padrónsertifikat (bopelsregistrering), residencia-blankett eller NIE-nummer og pass. Det tar ca. 3 uker fra din henvendelse hos INSS før du mottar et brev i posten, som inneholder dokumentasjon samt ditt registreringsnummer. Denne dokumentasjonen skal du ta med til ditt lokale legekontor for å søke om selve sykeforsikringskortet. Fra du innleverer dette til du mottar kortet i posten kan det gå opp til flere måneder, men i ventetiden kan du saktens få en time hos legen, da du jo allerede har mottatt ditt registreringsnummer.


BEATE ABRAHAM-NILSEN • NORSK LEGE

KARI LALIBERTE • NORSK PSYKOLOG

PER STRAUMSHEIM • NORSK KIROPRAKTOR

Allmenn medisin • Psykologi Øre-, nese- og halssykdommer Estetisk medisin • Hjemmesykepleie Fotterapeut • Massasje Kiropraktor • Kirurgi

Ditt norske legesenter Tel. 952 83 63 77 www.clinicanormed.com Klinikken ligger i Centro Comercial Elviria, 29604 Marbella rett ved A7, i samme senter som SuperSol.


Spansk helsevesen

Sykeforsikring i Spania

Selvstendig næringsdrivende og ansatte Som selvstendig næringsdrivende (autónomo) har du også rett på medisinsk assistanse. Som autónomo betaler du hver måned en avgift til Seguridad Social, som gir deg denne rettigheten. Som ansatt betales avgiften til Seguridad Social direkte av arbeidsgiveren. Billig medisin for pensjonister Hvis du som norsk er registrert i det spanske pensjonssystemet har du de samme rettighetene som en spansk pensjonist. Avhengig av din inntekt kan du få tilskudd til medisin på opp til 60 % av ordinær pris, men kun såfremt resept er skrevet ut av en offentlig lege og ditt registreringsnummer er påført resepten. 76 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Det europeiske helsetrygdkortet Om du fortsetter å være registrert i Norge har du med det europeiske helsetrygdkortet rett til dekning av nødvendig helsehjelp i Spania på samme vilkår som landets egne statsborgere. Om du i stedet for er registrert i det spanske Seguridad Social kan du bestille det europeiske helsetrygdkortet (Tarjeta Sanitaria Europea) fra nettopp Seguridad Social. Dette er, som i Norge, gratis og gir deg samme rettigheter ved reiser utenfor Spania som om du skulle ha det som registrert i Norge. Kortet gir dog ikke rett til redningsaksjoner og hjemtransport, hvilket bør dekkes av en reiseforsikring. Privat sykeforsikring Foruten det offentlige helsevesenet er den private helsesektoren stor i Spania, med flere forsikringsselskap som tilbyr privat sykeforsikring. I dissa forsikringene inngår som oftest alle medisinske disipliner samt iblant også tannlege. Men dette varierer for hvert enkelt forsikringsselskap, og bør kontrolleres og sammenlignes med hva som passer deg og dine behov best, før du tegner en privat sykeforsikring.

Tannleger I Andalucía finnes det et tannhelsesystem koblet til det som heter Seguridad Social, men langt de fleste, både spanjoler, skandinaver og andre utlendinger, henvender seg til private tannklinikker, uansett hva besøket gjelder. Derfor er det et stort tilbud av private tannleger på Costa del Sol, inkludert mange skandinaviske. De skandinaviske klinikkene er som regel av meget høy standard, med god kvalitet og service, til priser som ofte er gunstig sammenlignet med Skandinavia. Faktisk velger mange skandinaver med tilknytning til Costa del Sol å planlegge sine tannlegebesøk i forbindelse med sine reiser til Costa del Sol (i stedet for i sitt hjemland), nettopp på grunn av både kvalitet, service og pris.

Den spanske sykeforsikringen på nettet (også på engelsk): www.seg-social.es


Bjørn Abraham-Nilsen Norsk tannlege Sacha Miller-Wojtan Dansk tannlege Tonny Nielsen Dansk tannlege

Din norske tannlege • Allmenn tannbehandling • Estetisk tannbehandling • Implantologi • Usynlig tannregulering • Blekning i stolen/hjemme • Helfo refusjon

Elviria 952 83 42 63 Centro Comercial Elviria

Estepona 952 88 34 43 Nueva Atalaya, Av. Pernet 26 Nordic Royal Club

Fuengirola 952 58 35 95 C/Lope de Vega 2 Los Boliches

Alhaurín el Grande 952 49 93 66 Avda. Gerald Brenan 37-2D

www.clinicanordental.com • info@clinicanordental.com


Velferdssystemet

Hvordan det spanske velferdssystemet er skrudd sammen Velferdssamfunnet er et begrep som vi nordmenn har vært kjent med i mange år, og vår sosialpolitikks ypperste bestrebelse er at alle i samfunnet skal nyte godt av velferden. For å oppnå det beste resultatet av velferd må det være et samspill mellom borger og stat. Vi nordmenn er oppdratt og oppvokst med å betale høye skatter, for således å kunne nyte godt av samfunnets serviceytelser. Velferd er nemlig ensbetydende med gode levevilkår og sosial trygghet, helt konkret ved at man er sikret hjelp under sykdom, at man har rett til utdannelse, at man er økonomisk sikret, osv. Modeller for et velferdssamfunn I Spania kom ideen om velferdssamfunnet i fokus etter diktaturets fall i 1975. Spesielt etter Spanias inntreden i EU i 1986 ble den politiske interessen ytterligere skjerpet. Det som for Spanias vedkommende var nytt i velferdsmodellen, var statens rolle som formynder og beskytter av individet; en rolle som tradisjonelt familien som institusjon inntil da hadde hatt.

78 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Seguridad Social Velferdssystemet i Spania fungerer en del annerledes enn i Norge. I Norge betaler vi for alle de offentlige ytelsene ved hjelp av skatten, våre skattepenger går direkte i statskassen og derfra blir de distribuert videre ut i de forskjellige sosiale områdene. I Spania foregår det på en annen måte. Skattepengene er et område for seg selv, som ikke har noe med sosiale ytelser og sykeforsikring å gjøre. Disse områdene blir finansiert av det som i Spania heter Seguridad Social (sosial sikkerhet). Seguridad Social har rundet 119 år, og grunnleggelsen fant sted i 1900, i forbindelse med en lov som ble vedtatt vedrørende arbeidsulykker. Denne loven medførte stiftelsen av den første sosiale forsikringen i Spania. Siden den gangen har det sosiale forsikringssystemet naturligvis utviklet seg en hel del, og i dag dekker det hele den spanske befolkningen og utlendinger som er bosatt i Spania. Seguridad Social er således det systemet som danner grunnlaget for det spanske velferdssamfunnet.

Hvor kommer pengene fra, og hva går de til? Seguridad Social får penger inn fra de borgerne som aktivt er i arbeid. Det er både arbeidstakeren selv og arbeidsgiveren som betaler inn til Seguridad Social. Det betales en prosentsats i forhold til lønnen, arbeidstakeren betaler 6,40 % av den månedlige grunnlønnen, og arbeidsgiveren betaler mellom 36 % og 42 %. Inntektsskatt, et område for seg selv Det som er viktig å ha klart for seg i forhold til det spanske sosialsystemet er at Seguridad Social er fullstendig uavhengig av skatteforholdene. Det er to separate system, som hver har deres egen administrasjon og budsjett, og dette er det naturligvis viktig å ha i tankene når man som nordmann himler med øynene over hvor lite spanjolene betaler i skatt. La oss se på et konkret lønnseksempel for bedre å forstå logikken i systemet. En arbeidstaker tjener 1350 euro (brutto) om måneden, med 14 utbetalinger i året (i juli og desember


DE SK ANDINAVISKE TANNLEGENE GRUNNLAGT 1986

Dr. Keld Overgaard

Dansk · Svensk · Norsk · Finsk www.clinicadentalescandinava.com Merk forskjellen selv! Profesjonell & Smertefritt Parodontose-behandling Av Tannpleier Sandra Overgaard

Bort med tannpinen!

KONSULTASJON ALLE HVERDAGER KL. 9.00 • NARKOSE-LEGE TILKNYTTET • 3D RØNTGENSKANNER • HVITE TENNER MED LASERBLEKING

Redd tannen med rotbehandling Av Dr. Alex Cacères

IMPLANTATER ER VÅR SPESIALITET MED 30 ÅRS ERFARING SOM HENVISNINGSPRAKSIS innenfor implantater og krone- og bro-behandling. Av Dr. Anders Larsen Dip.Imp.Dent.

Ditt smil... Vår lidenskap Vi gir deg selvtilliten tilbake med ditt nye smil Av Dr. Andreas Oldenburg

C

entro de implantología Dr. Anders Larsen fuengirola

PASEO MARÍTIMO REY DE ESPAÑA 95 • EDIF. PALM BEACH 1-1 LOS BOLICHES • FUENGIROLA • TLF.: 952 66 01 67 • +45 89 88 77 43


Velferdssystemet

Hvordan det spanske velferdssystemet er skrudd sammen

får den ansatte som regel utbetalt to månedslønninger). Bruttolønnen består av en grunnlønn og diverse tillegg. Av grunnlønnen skal det betales et bidrag til Seguridad Social. Arbeidstakeren betaler 4,7 % i sykeforsikringsbidrag, 1,6 % i arbeidsledighetsforsikring og 0,10 % i etterutdannelsesbidrag, altså totalt 6,4 % av grunnlønnen. Arbeidsgiveren betaler mellom 32 % og 38 % til Seguridad Social av arbeidstakerens grunnlønn. Men det skal jo også betales skatt, og for dette lønnsnivået ligger trekkprosenten på 9 % (trekkprosenten er avhengig av familiemessige forhold, andre inntekter, om man er boligeier, etc.). Skatten trekkes fra bruttolønnen. Utregningen ser derfor slik ut: Bruttolønn: 1350 euro Grunnlønn: 1050 euro Diverse tillegg: 300 euro Bidrag til Seguridad Social (6,4 % av grunnlønnen): 67,20 euro Skatt (9 % av bruttolønnen): 121,50 euro Utbetalt lønn: 1161,30 euro De 36 %, som arbeidsgiveren betaler til Seguridad Social trekkes ikke fra arbeidstakerens lønn, men beregnes på bakgrunn av den. Hvis man legger sammen bidrag til 80 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Seguridad Social og skatten får vi den prosentsatsen som totalt betales til den spanske staten, i dette tilfellet 51,40 % (36 + 6,4 + 9 %). Grunnen til at man alltid snakker om at skatten er så lav i Spania er at de bidragene som går til Seguridad Social ikke kalles for skatt, så de regnes aldri med i de sammenligningene som blir gjort mellom norske og spanske skatteprosentsatser. Men det er klart at hvis man er utenlandsk pensjonist bosatt i Spania, så betaler man kun skatten, som riktig nok er betydelig lavere enn i Norge. Beskatningen ligger i Spania på mellom 0 % og 45 % avhengig av lønnsinntekt. Når man er lønnsmottaker skal man på selvangivelsen definere sin familiære situasjon, da skatteforholdene avhenger av dette. Det ses på om man har barn, og i så fall hvor mange og om de er hjemmeboende, om man er gift, og i så fall hvor mye ektefellen tjener, om man er ugift, skilt, separert, etc. På bakgrunn av disse opplysningene blir skatteprosenten beregnet. Dessuten kan arbeidstakeren ha skattefordeler ved for eksempel å investere i en bolig, og det er så på bakgrunn av renteutgiftene, at fordelene regnes ut.

Velferdsmodellen i den spanske sosialpolitikken er konstruert ut fra tanken om at de som yter også kan nyte, i hvert fall i forhold til alt som har med sosial bistand å gjøre. Alle former for overgangsinntekter er avhengige av hvor mye man har tjent, og dermed hvor mye man har bidratt til systemet med. Det er så absolutt ikke et system som forsøker å gjøre ende på fattigdom og som tar seg av de svakeste i samfunnet, som f.eks. det norske sosiale systemet. Dog yter Seguridad Social sykehjelp til alle, så på det området er det ingen som blir latt i stikken.


DIN SKANDINAVISKE GARDINMANN PÅ KYSTEN Gardiner • Persienner • Tepper • Møbelpolstring • Solavskjerming • Markiser, m.m. •

+34 952 46 12 21 CORTIDEA@GMAIL.COM WWW.CORTIDEA.COM

CTRA. DE MIJAS EDIF. CORTIJO DEL AGUA 29650 MIJAS


Dødsfall

Ved livets slutt Av Ruth Ingeborg Sveinsdotter, Sjømannskirken, El Campanario, www.sjomannskirken.no/costa-del-sol/

Sjømannskirken. Den viser til enhver tid informasjon om nærmeste sjømannskirke og ikke minst hva nødnummeret er i det landet man befinner seg.

Det er mange som kontakter Sjømannskirken på Costa del Sol når det skjer et dødsfall i familien. Enten man er turist eller er fastboende så kan man fort bli rådvill ved uventede hendelser. Da er det godt å ha et trygt sted å henvende seg, sier sjømannsprest Ruth Ingeborg Sveinsdotter ved El Campanario i Calahonda. Ifølge Sveinsdotter er det viktig på forhånd ha tenkt igjennom hva man skal gjøre hvis man blir rammet av ulykke, sykdom eller død. For eksempel bør man uavhengig av alder alltid ha nødnummer lagret på mobilen. Enten man trenger kontakt med ambulanse, brannvesen eller politi så er nødnummeret det samme: 112. Her kan man alltid få tak i en engelskspråklig person. Man kan gjerne også laste ned nødappen til 82 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

På sykehus Hvis et dødsfall har funnet sted på sykehus eller en annen institusjon, så er personalet alltid veldig raske med å ta kontakt med begravelsesbyrå. Her er det viktig at man ikke signerer noen papirer da man kan risikere at byrået tar seg urimelig godt betalt eller ikke behersker engelsk. Konsulat og Sjømannskirken kan gi gode råd om hvem som er flinke i språk og som også har en respektabel pris. Det er også viktig å kommunisere til begravelsesbyrået når man måtte ønske å ha en begravelse. Tradisjonen i Spania er at man vil begrave sine døde raskt, men her kan man komme

med ønsker til byrået slik at man har noen dager på seg til å planlegge seremonien. I Sjømannskirken er det mulighet for både seremoni og minnesamvær tirsdag-fredag. Man kan også ha en båreandakt eller lignende i Spania og deretter ha selve begravelsen i Norge hvis det er ønskelig. I hjemmet Når dødsfall skjer i hjemmet, er det gjerne veldig uventet og det kan være vanskelig å tenke klart. I dette tilfellet skal man kontakte lege, og den enkleste måten å gjøre dette på er via nødnummeret. Da vil også politiet få informasjon. Står man helt fast er rådet å ringe Sjømannskirkens beredskapsnummer. - Vi bistår gjerne med veiledning slik at man får kontaktet de rette instansene, og selv om vi ikke kan ordne opp i alt så kan vi være til stede i en vanskelig situasjon, sier Sveinsdotter.


Innredning

Av Acoola Decor, styler hjem med sjel, vidunderlig unik og tidløs design, acoola-decor.eu

Graffiti! Wow, det er over alt. Super-kult, super trendy! Vi har sett farger i interiøret ganske lenge nå, og det er fantastisk å se at folk er mindre redd og mer vågal for å bruke det. Spesielt i de elegante interiørene hvor fløyel brukes mye, og særlig i dype, varme farger. Allikevel forblir bohemenes interiør veldig hipt og trendy, og selv om

84 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Innred med farger

basisen i disse interiørene er nøytral, kan puter og tilbehør være veldig fargerikt. Ikke tenk én pute i én farge, men se heller for deg mange forskjellige farger blandet i den samme puten. Nå er det på tide å ta det hele et steg videre og bruke graffiti i din innredning! Hvor kult er ikke det?! Det fine er at det kan lett tilføres begge stilene som nevnt ovenfor. Er det

kjedelige hvite kjøkkenet fremdeles for bra til å byttes ut? Kom igjen, tilfør graffiti på en vegg, og kjøkkenet ditt er plutselig veldig 2019! Balenciago, Luis Vuitton... moteindustrien bruker det til det maksimale, og det gjør vi også! Du er hjertelig velkommen til å besøke vårt showrom for mer inspirasjon.


DECOR

SHADE

HOMES

EVENTS

Showroom: Carril de Picaza 30, 29670 San Pedro | www.acoola.eu | info@acoola.eu | +34 951 569 655


Møbler Av Loft & Roomers, Nordic Living For Less, som er en danskeid møbelbutikk på Costa del Sol som tilbyr nordiske stilfulle kvalitetsmøbler til meget rimelige priser. www.loftroomers.com

Møbelpakker Kom lett og raskt i gang med å leve den spanske livsstilen

Der er mange ting å tenke på når man kjøper ny bolig. Særlig hvis boligen ligger i et annet land. Flere og flere kjøpere velger å gjøre sin nye tilværelse enklere ved å kjøpe møbelpakker, og dermed få møblert hele hjemmet eller dele av det på samme tid. Det sparer de nye boligeierne for en masse tid, da kjøpet er samlet på et sted i én butikk, møblene harmonerer stilmessig, og ofte er det mulig for møbelfirmaet å håndtere bestillingen din mens du fremdeles er i ditt hjemland. De kan også installere og samle møblene, allerede før du reiser til Spania, dersom du ønsker dette.

86 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Det kan også være en økonomisk fordel ved å samle sitt møbelkjøp i én butikk, fremfor å plukke ut møbler i forskjellige butikker. Det reflekteres ofte i prisen på den ferdige pakken, som igjen kan variere i størrelse etter behov og ønsker.

Innredningskonsulentene i interiørbutikkene drar ofte gjerne ut til din bolig og gir råd om innredningen, måler opp, og sikrer at det er best mulig sammenheng mellom boligens karakter og valg av møbler & tilbehør, i forhold til din smak og økonomi.

Skreddersydde møbelpakker kan være alt fra basispakker til komplette ”turn-key” løsninger, hvor du bare kan lene deg tilbake og la firmaet innrede din bolig, med alt som hører til av sengetøy, håndklær, senger, dekorasjoner, kjøkkenpakker og gardiner.

95 % av det du ser i møbelbutikken i Mijas finnes på lager, hvilket gjør det mulig å tilby en gratis og rask levering. Loft & Roomers kommer ut og samler alle møbler, og kan også ta dine gamle møbler med i retur.


Turning Houses into Homes Les mer om oss inne i boligguiden

Møbelpakker fra 5.999€ Kontakt oss: info@loftroomers.com for en gratis konsultasjon.

w w w. lof troomers.co m

MIJAS SHOWROOM Ctra. de Mijas KM 3.5, 29650 Mijas Costa Tlf. 952 66 41 70 ÅPNINGSTIDER Man-fre 10-19, Lør 10-14 MARBELLA SHOWROOM Polígono Industrial Nueva Campana 29, 29660 Marbella VI TILBYR RASK OG GRATIS LEVERING (ved kjøp for min. 500 euro)


Gratis ferie på Costa del Sol! Ved å investere i eiendom på Costa del kan du reise gratis på ferie, og fremdeles få avkastning på investeringen din. Som du sikkert har lagt merke til har antall flygninger til Málaga økt kraftig de siste årene, grunnet høy etterspørsel fra alle de europeiske landene, og høysesongen i Spania har utvidet seg og strekker seg nå fra april til oktober. Kjøp en bolig her, lei den ut i korte perioder som feriebolig og la et byrå ta seg av alt for deg, og så kan du reservere noen uker i året for personlig bruk helt gratis.

Les mer på vår hjemmeside: www.firstestates.es


Jonas Falk-Nielsen

Tobias Falk-Nielsen

Skandinaviske eiendomsmeglere søker boliger til salgs og utleie TIL S SALG

TIL IE UTLE

La Cala de Mijas • Ref: FE1207

Benalmádena Pueblo • Ref: FE1196

Penthouse i 3 etasjer.

Penthouse.

3 soverom, 3 bad, 262 m² bolig, stor terrasse, pool, hage, dobbel garasje. Langtidsleie.

1 soverom, 1 bad, 90m² bolig, terrasse, pool, hage, parkeringsplass, kjeller. Sydvendt med utsikt over by og hav.

1.250 € pr. mnd.

179.995 € TIL S SALG

TIL S SALG

El Higueron • Ref: FE1210

La Cala de Mijas • Ref: FE1205

Lekker leilighet i luksus-resort.

Penthouse i 3 etasjer.

2 soverom, 2 bad, 92 m² bolig, stor terrasse, pool, hage, garasje. Sydvendt med utsikt over by og hav.

3 soverom, 3 bad, 282 m² bolig, stor terrasse på 60 m2, pool, hage, dobbel garasje. Vestvendt med utsikt mot fjellene.

254.995 €

337.900 €

Centro Nordico • Ctra. de Mijas, km 4,5 • 29650 Mijas info@firstestates.es • www.firstestates.es • +34 951 041 541


Bilregistrering Av Holms Bilregistrering www.spanskbil.com carsreg.holmes@gmail.com

Å registrere en bil i Spania kan veldig fort bli en stor hodepine, eller nesten umulig. Det er mange regler og lokale lover som gjør at det som er riktig i et område, gjerne kan være feil i et annet. Her får du forklart hva du skal være oppmerksom på hvis du vil føre inn bilen din til Spania.

Registrering av bil i Spania Det er forskjellige prosentsatser, for registreringsavgiften regnes ut basert på bilens HK, KW og CO2-utslipp, men også merke, modell, motorstørrelse og dato for første registrering har betydning. Tidligere var det mulig å regne ut denne avgiften med en kalkulator, men i dag er det nødvendig å ha et offisielt dataprogram fra trafikkmyndighetene (Tráfico). Hos Holms Bilregistrering har de omregistrert biler i mer enn 20 år, og de kan fortelle at det er langt mer innviklet i dag enn det var når de startet opp i 1996. Holms Bilregistrering har seks kontorer i Spania. Derfor kan de tilby en enkel og problemfri omregistrering av din bil på kun to dager. De har direkte kontakt med trafikkmyndighetene (Tráfico) og kan derfor gjøre registreringsprosessen mye raskere enn de ukene, eller sågar månedene, som det kan ta å registrere eller omregistrere en bil i Spania. 90 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Hvor lenge kan du kjøre din utenlands-registrerte bil i Spania? Offisielt kan din bil oppholde seg i Spania i 30 dager, hvis du er resident her i Spania. Hvis du ikke er resident kan bilen bli værende i Spania i seks måneder, men deretter skal den ut av Spania og kan ikke komme tilbake før seks måneder senere. Altså kan den kun være i Spania i totalt seks måneder per år. Hvis du blir stoppet av politiet er det du som har plikt til å kunne bevise at bilen ikke har vært i Spania lenger enn tillatt. Dette er i motsetning til andre EU-land, hvor det er politiet som skal bevise at bilen har vært for lenge i landet. Hvis du ikke kan bevise at bilen ikke har oversteget det lovlige tidsrommet i Spania vil den normalt bli konfiskert av politiet. Boten for ikke å omregistrere bilen er 2.500 euro + utgifter til borttauing og opphold i politiets parkeringsfasiliteter. I tillegg til

disse utgiftene skal det betales registreringsavgift for å få bilen frigitt. Hvis du ønsker å bruke bilen din i Spania anbefaler Holms Bilregistrering at du omregistrerer den. I lengden er det mye billigere og mindre stressende.

Gjeldende regler for innførsel av bil Du kan kjøre bilen din i 30 dager i Spania hvis du er spansk resident. Hvis du ikke er resident, kan du ha bilen din i seks måneder i Spania, hvorpå den skal være ute av Spania i seks måneder før den kan komme inn igjen. Det er du som har bevisbyrden overfor politiet når det skal dokumenteres hvor lenge bilen har vært inne og ute av Spania.


BILREGISTRERING • OMREGISTRERING TIL SPANSKE SKILTER • IMPORT- & EKSPORTPAPIRER

• EU-KONTROLL (ITV) & HOMOLOGERING • EIERSKIFTESERTIFIKAT

• ALT PAPIRARBEID VED REGISTRERING

Omregistrer din bil på kun to dager på et av våre seks kontorer i Spania.

HOLM

• MER ENN 20 ÅRS ERFARING!

Holms Bilregistrering har seks kontorer i Spania. Vi tilbyr enkel og problemfri omregistrering av din bil på kun to dager.

Vår direkte kontakt med trafikkmyndighetene gjør registreringsprosessen mye kortere enn de ukene eller månedene det ellers kan ta å registrere eller omregistrere en bil i Spania.

BILREGISTRERINGSSERVICE Tlf. 671 20 48 24 • Faks. 952 82 13 02

www.spanskbil.com • E-mail: carsreg.holmes@gmail.com


Kirke og foreninger

Sjømannskirken konferanserom, en stor patio, hage med basseng, bibliotek – og ikke minst en kafé som er åpen det meste av dagen. Kirken har en rekke aktiviteter og arrangementer for både store og små.

Ditt hjem på Costa del S ol

Sjømannskirken Sjømannskirken ønsker å være et sosialt, kulturelt og kirkelig møtested for alle nordmenn som oppholder seg i utlandet. Sjømannskirkens anlegg på Costa del Sol er svært innbydende og rommer i tillegg til selve kirken 11 gjesterom,

Sosialt møtested Med åpen kirke og kaféservering det meste av dagen, er Sjømannskirken et sted man kan stikke innom på en uforpliktende måte. Bassenget, solingsområdet, boulebanen, biljardbordet og internett

andenl Ssol kirken Sjøpåm Costa

kafeen gir mulighet for aktivisering. På fredag ettermiddag og kveld syder kirken av barn og unge som er med i klubber, kor og andre aktiviteter. For de mer voksne er hagegruppen og kvinneforeningen gode steder å engasjere seg. Eller man kan melde seg til annen frivillig tjeneste. Kulturelt møtested Kirkerommet og den flotte patioen brukes ofte til konserter med hovedsakelig norske artister. Noe vi har satset ekstra på den siste tiden er å gjøre kirken til en arena for norske sangere, musikere og billedkunstnere - i alle aldre - som bor på Solkysten. Kirken har også kor for barn og unge hvor norsk språk og norsk musikk har en stor plass. Sist, men ikke minst er kirken et sted hvor nordmenn i utlandet kan feire høytider som jul og 17. mai på ekte norsk vis. På Sjømannskirken holdes norske mattradisjoner høyt i hevd. Hver uke serveres det norske klassikere til lunsj. Andre dager er det mer spanske retter til salgs. Kirkens berømte søndagsbuffé må heller ikke glemmes. Og for all del ikke vaflene! Kirkelig møtested På El Campanario feires det gudstjeneste hver søndag kl 16. Dessuten er det tidebønn tre ganger hver dag. På vegne av Den norske kirke tilbyr Sjømannskirken også kirkelige handlinger som dåp, konfirmasjon, vielser, bisettelser og minneseremonier. Kirken har dessuten et diakonalt arbeid som når mange som trenger ekstra støtte i vanskelige perioder.

19 / VÅREN 20 8 1 0 2 N E T HØS

92 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Stikk gjerne innom og få en omvisning og mer informasjon! Adressen er Avenida del Cortijo 3, Sitio de Calahonda, 29649 Mijas Costa. www.sjomannskirken.no/ costadelsol.


Norsk Forening Costa del Sol Norsk Forening Costa del Sol er en forening for nordmenn i Spania. Den skal i hovedsak dekke Málagaprovinsen, har sitt sete i Fuengirola og rekrutterer flest medlemmer derfra og de nærmeste områdene. Det var i februar 34 år siden foreningen ble stiftet. Kort oppsummert er foreningens oppgaver: - Fremme forståelse mellom Norge og Spania. - Virke som bindeledd mellom nordmenn på Costa del Sol. - Opprettholde norske tradisjoner, vaner og kultur. - Bistå og orientere sine medlemmer. - Forestå ulike arrangementer. Foreningen er for tiden meget aktiv. Det er i dag rundt 230 betalende medlemmer. Lokalene er åpne alle ukedager kl. 11 -15. Det serveres varm mat hver dag. I tillegg serveres kaffe, vafler, smørbrød, øl og vin. Foreningen arrangerer jevnlig medlemsmøter, hyggekvelder med god mat, dagsturer og overnattingsturer. Den har noen undergrupper,

som boulegruppe, skrivegruppe, malegruppe, vandregruppe, som går i marka rundt Fuengirola, og en hjelpegruppe som bistår folk som trenger hjelp til f.eks. legebesøk og som leier ulike hjelpemidler. Foreningen har et meget godt miljø. Middagene er populære. Mange kommer innom for en prat og en kopp kaffe. Her er det lett å få venner. Lokalene ligger i nærheten av Feriaplassen. Adresse: Calle Feria de Jerez 4 Edf. Vega Sol 1 E-29640 Fuengirola (Málaga) Tlf.: 952580950

Formann: Olaf Jakhelln Epost: nf.fuengirola @gmail.com www.norsk-forening-costa-del-sol.net. Oppslag om ulike aktiviteter og påmeldingslister finnes til enhver tid i foreningen. Alle er velkommen til Norsk Forening Costa del Sol. Vi vil gjerne ha flere medlemmer, men medlemskap er ingen betingelse for å besøke foreningen og benytte seg av tilbudene. Opplysninger finnes også på foreningens side i Det Norske Magasinet.

Norsk Forening - Nerja Norsk Forening Nerja ble stiftet i 1995. Foreningen har vokst sakte men sikkert, og vi har i dag ca. 200 betalende medlemmer. Medlemsmassen er selvsagt i alt vesentlig norske, men vi har også medlemmer fra Danmark, Sverige og Finland. Medlemsmøtene holdes hver 14. dag i perioden oktober til og med mars med et lite juleopphold. Møtested er Restaurant Torres de San Juan øverst i Nerja og på hvert møte deltar fra 100 til 140 personer (det er plass til 200-250 pers.) På møtene har vi underholdning, foredrag om aktuelle emner og informasjon til medlemmene.

Vi arrangerer også danseaftener både vår og høst og har et spesielt norsk julebordarrangement før jul. Bussturer til forskjellige steder i Spania er også en del av det normale programmet.

Vi har en egen hjemmeside: http://www.norskforeningnerja.com hvor foreningens program og annen informasjon er tilgjengelig for medlemmene.

I tillegg har vi: En støttegruppe som bidrar medlemmene med div. forhold, så som legebesøk, kontakt med kommunen osv. - et eget kirkestyre som samarbeider med den norske Sjømannskirken i Calahonda. Det avholdes regelmessige gudstjenester i Nerja. - et tilbud om vandringer - et bibliotek med betjening på mandager

Foreningens styre er for tiden: President Tore Sannes, president@norskforeningnerja.com tlf.: +47 920 600 80 1. Visepresident Jan Helge Torp, visepresident1@norskforeningnerja.com tlf.: +34 697 778 591 2. Visepresident Barbro Riis, visepresident2@norskforeningnerja.com tlf.: +47 928 965 43

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA 93


Rent vann

Vannbehandling

Av Jimmy Wendt, Ecofilters Costa del Sol, et foretak som selger, leverer og installerer vannfilter for å få bukt med kalk, uønskede tilsetninger, forurensninger, m.m. i husholdningsvannet. www.ecofilters-costadelsol.es Det er som oftest to årsaker for å behandle vannet i våre hjem: ta bort uønskede tilsetninger, forurensninger, bakterier, virus, medisinrester samt for å gjøre et hardt, mineralrikt vann bløtere og energibesparende ved å fjerne kalkbelegg på ulike varmeelement. Den første årsaken for å behandle vannet er for å få et sikkert drikkevann ved å fjerne uønskede tilsetninger som f.eks. klor og andre kjemikalier samt forurensninger som tilføres i distribusjonsnettet. Dette gjøres vanligvis ved hjelp av ulike filterløsninger: kullfilter, polymerfilter, osmose, etc. For å få et godt drikkevann skal man se til at kloren nøytraliseres eller filtreres bort. Klor er et effektivt tilsetningsmiddel for å eliminere eventuelle smittekilder i vannet, men det er samtidig en kjemikalie som ikke hører hjemme i vårt inntak av mat og drikke. Det er gjort undersøkelser som antyder en forbindelse mellom klor i drikkevannet og kreft. På vei til forbrukerne forurenses også vannet mekanisk via gamle nettverk og reservoarer. Den andre årsaken for å behandle vannet er for å redusere eller ta bort hardhetsmineralene i vannet. Dette gjøres for å forlenge livstiden og øke effektiviteten på husholdningsmaskiner og oppvarmingsanlegg, samt i forbindelse med energisparing ved å ta bort kalkavleiringer rundt 94 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

oppvarmingselement i systemet. Det finnes flere metoder for å gjøre dette: Saltavherding: Dette er en tradisjonell metode og passer ikke inn i moderne miljøtankegang. Denne metoden reduserer mineralene i vannet og bygger opp avleiringer over tid. Dessuten spyles mye vann og salt ut i avløpet under regenereringsprosessen. Metoden er også krevende og dyr på grunn av at saltet må kastes, og så krever det kontinuerlig tilsyn. I tillegg gjør det vannet uegnet for konsumering på grunn av høyt natriuminnhold. Elektromagnet: Dette er som oftest kabler surret rundt rør og polariserer kun vannet i nærheten av installasjonen, som så går tilbake til sin opprinnelige form ganske snart. Ecofilters “Polymerfilter”: En av de mest øko-vennlige metodene som verken krever “backflushing”-regenerering eller strøm. Dette filteret behandler vannet med partiell oppbløtning, hvilket forandrer den uløselige formen av kalk til Aragonitt, som ikke fester seg på varmeelement og lignende. Dessuten filtrerer det vannet gjennom en ion-skifte-prosess i filteret samt gjennom porer med mikrospiralform i filtermaterialet, som har en diameter mellom 0,01-3,5 mkm. Dette i forbindelse med at filtermaterialet har en kontaktoverflate på 500m2 per gram, gjør det til det mest effektive filteret som både tar bort virus,

bakterier, metaller og andra forurensninger samt behandler vannet slik at det fungerer som et bløtt vann i de ulike systemene i hjemmet. Aquasonic systems: Et system som sender en lavfrekvent puls gjennom vannet som forandrer mineralene i vannet til Aragonitt i sin ikkeskorpedannende form. Aquasonic løser opp kalkavleiringer som allerede er i systemet med ca. 1-2 mm per måned og garanterer en permanent løsning mot kalkavleiringer. Aquasonic krever ikke noe vedlikehold og gir resultat gjennom redusert strømforbruk allerede det første året i drift. I kombinasjon med ovenfor nevnte Ecofilters utgjør dette den mest pålitelige og økonomiske løsningen for vannbehandling.

Kalk på oppvarmingselement fra en varmtvannsbereder.


Flytte ned til varmen, eller hjem til kulda? Vi kjører tur-retur Norge-Spania hver måned, og vi har lager både i Norge og Spania. Flytt enkelt og sikkert dine ting fra Norge til Spania. Vi tilbyr også hjelp med nedpakning og oppbevaring av dine ting. Vi kjører jevnlig på ruter mellom Norge, Frankrike og Spania - både små og store lass. Kontakt oss i dag for et godt tilbud.

• enkelt • raskt • sikkert

Tlf: +47 918 30 918 • www.t-linenorge.no


Golf

Costa del Sol ...her er

Europas

golfparadis

Ingen andre steder i Europa er konsentrasjonen av golfbaner høyere enn på den spanske Solkysten. Langs den 200 km lange kyststrekningen kan du velge blant over 70 golfbaner! Det er ikke uten grunn at spanske turistmyndigheter like gjerne omtaler Costa del Sol som Costa del Golf, og området er blant de mest populære golf-regionene i Europa. De fleste golfbanene ligger i Marbella-området men langs hele kysten, fra Almuñécar til Gibraltar, finnes det fantastiske baner. Costa del Sol kan briljere med å ha tre av de ti beste golfbanene i Europa, og det finnes baner for enhver golfers smak og nivå. Sesong året rundt Solkysten byr på flotte treningsfor96 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

hold året rundt, med i gjennomsnitt 326 soldager og årlig gjennomsnittstemperatur på rundt 20 grader. Mens norske golfere flest legger bort golfkøllene når det norske høstregnet setter inn og først finner dem fram igjen når vårsola smelter snø og tiner opp gress og baner, spiller tusenvis av fastboende og tilreisende golf på Costa del Sol i alle årets måneder. Under vinterhalvåret er klimaet behagelig uten å være for varmt, og det er bare i juli, juni og august at aktiviteten dabber litt av, da kan det ofte bli for varmt på golfbanene. Til gjengjeld kan man da ofte spille for en rimeligere pris. Både amatører og profesjonelle Fra Nerja i øst til Manilva i vest på Costa del Sol ligger banene som

perler på en snor og innbyr til uforglemmelige golfopplevelser. Mange av de store internasjonale golfturneringene er blitt spilt på Costa del Sol, bl.a. Ryder Cup og World Championship. Men tro ikke at Solkysten bare er et sted for eliten. Det finnes et vell av golfskoler og kurstilbud som tiltrekker seg amatører i forskjellig alder og med forskjellig tykkelse på lommeboka. Kjente golfnavn som Severiano Ballesteros, Robert Trent Jones, David Thomas og Cabell Robinson har designet golfbanene, som tilbyr alt fra baner med lav vanskelighetsgrad beregnet på nybegynnere, til mer krevende baner som retter seg mot profesjonelle golfspillere med lavt handicap.


Bærer du tunge vannflasker hjem fra butikken, når du kan nyte rent, friskt, helsevennlig vann direkte fra springen hjemme? • Ecomax gir deg et godt, friskt drikkevann i ditt hjem og/eller på jobben året rundt uten at du ”går tom”, og du slipper å rasjonere på vannet fordi flaskene begynner å ta slutt. • Du kommer til å redusere din drikkevannskostnad med mer enn 70 % sammenlignet med det vannet som du kjøper i butikken. • Ecofilters er basert på den siste teknologien innen vannfiltrering og det gir deg en trygg kilde til godt vann. • Ecofilters krever ikke elektrisitet og sløser ikke med vann i filtreringsprosessen. • Du trenger bare å bytte filterpatron en gang i året. • Slutt å bær tunge vannflasker og bidra til et bedre miljø ved å bruke mindre plast.

R FILTE X A : ECOM ende er, g l ø f r n nere , toxi Elimi klor, kalk aktive ller, radio meta inrester, er, rust, d is med er, pestici terier. n ak em amt b s s u r vi

Pris fra 275 euro Ecofilters Costa del Sol installerer også. Ecofilters har løsningen for et friskt, bløtt vann i hele boligen din, opp til 200 000 liter som eliminerer forkalkning og klor.

Nå er vi også forhandlere av svensk gulvvarme.

Les mer på www.costadelsol.ecofilters.es

+34 605 43 2002

+34 605 43 2004

ecofilterscostadelsol@gmail.com


Nyttige apper Det er så mye å se og gjøre i Spania, at du kanskje har bruk for en hjelpende hånd for å få fullt utbytte. Vi har her valgt ut seks nyttige apper som kan hjelpe deg med alt fra å bestille en taxi til deg selv og kjæledyret ditt, til å lære spansk og mye mer.

Nyttige apper Whatsapp www.whatsapp.com En av de mest populære kommunikasjons-appene i Spania er Whatsapp. Det er en gratis app, hvor det er mulig å sende og motta enkle og sikre beskjeder, samt å ringe. Det er også mulig å lage gruppechats, sende videoer og bilder samt talemeldinger, og ikke minst videooppringing. Whatsapp fungerer ved at appen bruker din telefons mobildata eller Wi-Fi, og med denne appen kan du kommunisere med familie og venner over hele verden gratis, også selv om dere ikke befinner dere i samme land. iBeach www.ibeach.es Leter du etter en stille strand for en dag med familien, eller vil du finne de beste bølgene for sur-

fing? Så er iBeach den rette appen for deg. Appen forteller deg blant annet om vær- og vannforholdene, om det er en nudiststrand og om stranden er lett tilgjengelig. Det er også mulig å se satellittbilder av stranden og området. Med iBeach kan du finne den perfekte spanske stranden for ditt behov, og kartfunksjonen gjør det lett for deg å finne veien.

Taxi & Pet Med appen Taxi & Pet kan du nå bestille en taxi som er spesialisert på transport av dyr og deres eiere. Appen er tilgjengelig i følgende byer: Madrid, Barcelona, Zaragoza, Málaga, Granada, Mijas, Huelva, Cartaya og El Rompido (Huelva). Flere områder blir fortløpende tilføyd. Appen tilbys på spansk og engelsk.

98 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Duolingo www.duolingo.com Duolingo er en av verdens mest populære plattformer for å lære språk. Hver leksjon varierer og inneholder en sammensetning av å snakke og lytte, oversettelse og ’multiple choice’ utfordringer. Opptjen poeng for hvert korrekt svar, spill på tid og stig opp på ulike nivåer, mens du forbedrer spansken din. Med Duolingo kan du lære spansk helt gratis, mens du spiller et underholdende spill. TripAdvisor TripAdvisor kommer man ikke utenom når det handler om å planlegge oppholdet i Spania. Det er en utmerket app som er lett å bruke, og den kan gi svar på mange spørsmål med sine millioner av anmeldelser, foto og videoer av severdigheter og restau-

ranter, kafeer og barer. Finn venner, reisekamerater og lokale guider

Meetup Meetup har sin styrke i at det er en plattform med mange millioner brukere, som har et bredt utvalg av temaer og interesseemner. Se hvilke “meetups” som foregår akkurat der hvor du befinner deg. What do you love? Do more with Meetup.

God fornøyelse!


COME AND VISIT US! WE WILL HELP YOU DECORATE YOUR HOME

VI LEVERER OG MONTERER GRATIS LANGS HELE KYSTEN

Finn oss på Facebook

Avda. de Andalucía, 187 · 29751 Caleta de Vélez · (Inngangen til Caleta Port) Tlf.: 952 55 06 69 · mueblepi@axarnet.com · www.mueblespiramides.com Åpningstider: Mandag til Fredag: 10 - 20. Lørdag: 10 - 14. DANSK KVALITET TIL SPANSKE PRISER


Infrastruktur

Fly, tog, ferger og veinett Infrastrukturen er i rivende utvikling. Veinettet forbedres konstant med nye motorveisstrekninger og nye lufthavnterminaler bygges. Det er enkelt å komme seg rundt i Spania, det er daglige flyforbindelser mellom alle større byer, i tillegg til at lyntoget AVE siden 2007 har forbundet Málaga med Madrid. Málaga Lufthavn Hele 52 flyselskap har i dag forbindelser til Málaga Lufthavn, som har et tilbud og en standard på forretninger, restauranter, møtelokaler og VIP venterom som er fullt på høyde med Madrid, Barcelona og andre europeiske storbyer. Etter nettopp Madrid, Barcelona og Las Palmas er Málagas flyplass den fjerde største i Spania. Med full utnyttelse av alle tre terminaler har de kapasitet til å ta imot 35 millioner årlige passasjerer. Ferger Trasmediterránea seiler blant annet fra Algeciras til Ceuta og Tanger, fra Málaga og Almería til Melilla, fra Valencia til Ibiza og Mallorca, fra Cádiz til Las Palmas og Tenerife, samt mange flere destinasjoner. Se mer her: www.trasmediterranea.es 100 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Tog og AVE Spania har et svært godt nettverk med behagelige og moderne tog, og det er lyntog (AVE – Alta Velocidad Española) mellom mange byer. I Málaga ble lyntogforbindelsen til Madrid innviet i 2007 og reisen Málaga – Madrid tar bare knappe 2 timer og 30 minutter. Se mer her: www.renfe.com Lokaltog Lokaltog på Costa del Sol (Cercanías Málaga) har to linjer – C1 og C2. Mens linje C2 kjører innenlands mellom Málaga og Álora, kjører linje C1 langs kysten, fra sentrale Málaga via lufthavnen, Torremolinos, Arroyo de la Miel, Los Boliches til Fuengirola, med avgangstider normalt hvert 20. minutt. Se mer her: www.renfe.com Metroen i Málaga Det er kun halvparten av Málagas Metro linje 1 som kjører. Til gjengjeld kjører den godt. Omtrent fire millioner passasjerer tar hvert år metroen, og så snart metroens knutepunkt rundt El Corte Inglés i sentrum er ferdigbygget om et par år vil hele linje 1 og deler av linje 2 kunne tas i bruk. De to linjene

kommer til å krysse byen på en slik måte at de dekker nesten hele byen samt også områder i øst og vest i Málaga. Den siste meldingen fra både Junta de Andalucía og Málaga kommune går ut på at metroprosjektet tidligst er helt ferdig i 2022. Se mer her: metromalaga.es Veier De spanske motorveisstrekninger er ganske enkelt fantastiske. Om man kjører øst eller vest for Málaga kan man velge mellom å ta de gamle kystveiene som er en utflukt i seg selv og ganske tidkrevende, eller benytte de nye motorveiene. Man må betale for å kjøre på noen av strekningene, men gjelder det å komme fra A til B så raskt og smertefritt som mulig, kan pengene være godt anvendt. Prisene avhenger av lengden på strekningene og varierer fra sommer til vinter. Det er motorveier mellom Sotogrande og Málaga, og man kan velge betalingsmotorveien AP7 mellom Estepona og Marbella, samt mellom Marbella og Mijas. Det er også motorvei mellom Málaga og Almería. Betalingsmotorveien AP7 fortsetter hele veien til den franske grensen.


ALT UNDER ET TAK Gartnerservice – konstruksjon – poolservice

www.ricardogardens.es info@ricardogardens.es

www.t2fix.com info@t2fix.com

www.costapool.es info@costapool.es

Tlf.: 611 026 340

Mer enn 15 år på kysten Norske referanser


Fakta om Spania

SPANIA

Fakta om Spania Areal: 504.780 km2 Innbyggertall: 47 millioner Hovedstad: Madrid Valuta: Euro Den spanske forfatningen er fra 1978 Hovedreligion: katolisismen (ca. 66 %) Nasjonaldag: 12. Oktober Offisielt språk: Spansk (språkene katalansk, galisisk, baskisk, valensiansk og aragonesisk er offisielle i noen regioner) Statsform Spania er et konstitusjonelt monarki og kongen er Felipe VI. Spanias oppdeling Spania består i dag av 17 såkalte autonome regioner (Comunidades autónomas), samt de to autonome byene, Ceuta og Melilla, på den 102 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Nordafrikanske kysten. Hver region består igjen av en rekke provinser. I alt er det 52 provinser i Spania. Andalucía er et eksempel på en region, Málaga er en provins i regionen, og byen Málaga er hovedstad i samme provins. De forskjellige småbyene innenfor provinsen er hver representert med sitt eget byråd og rådhus (ayuntamiento). Spania kalles offisielt “el estado de autonomías”, noe som temmelig presist uttrykker tingenes tilstand. Spania er nemlig en stat som utgjøres av en rekke selvstendige regioner. Ofte har disse regionene egen dialekt (noen få har eget språk, f.eks. Baskerland, Galicia og Katalonia), flagg og høytider, og de fører en selvstendig politikk på en

lang rekke områder. Statsoppbygning Det spanske parlamentet, las Cortes Generales, er det spanske svaret på Stortinget. I motsetning til i Norge fungerer det spanske politiske system imidlertid med et under- og overhus som begge er en del av den lovgivende forsamlingen. Underhuset går under betegnelsen el Congreso de los Diputados, Kongressen, mens overhuset er kjent som el Senado - altså Senatet. Formålet med å dele opp i to forsamlinger er å sikre en omhyggelig forberedelse av lovverket, samt å skaffe regionene lik representasjon i senatet, uansett folketall. Dette systemet kjennes også fra forbundsstater som USA og Sveits.


WHEN YOUR HOME DESERVES

SOMETHING SPECIAL

Meublaria Europe S.L. • Marbella yves@sixinch.es • +34 683 640 425 www.sixinch.eu


Historie

Spanias historie

Arkeologer og historikere mener at det har vært mennesker på den Iberiske Halvøy i rundt én million år. Arkeologiske utgravninger bekrefter at et menneskelignende vesen, Homo habilis, levde på halvøyen for 800.000 år siden. Senere kom neandertalerne, og så rasen Homo sapiens, som også går under navnet mennesker. Beviser på menneskets tilstedeværelse for rundt 20.000 år siden finner man i NordSpania, bl.a. hulemaleriene i Altamira. Kelterne Omkring det 9. og 8. århundre f.Kr. slo kelterne seg ned på halvøyen, og i løpet av de neste århundrene utviklet den iberiske kultur seg, og en blanding av det keltiske og det iberiske folket oppsto. Fønikerne, grekerne og karthagenerne Først innvandret fønikerne landet, og bragte kunsten å utvinne og anvende jern med seg, senere kom grekerne, og så karthagenerne. Romerne og visigoterne (vestgoterne) I år 218 f.Kr. la så romerne veien innom for å bekjempe karthagenerne, hvilket startet den andre puniske krigen. Romerne 104 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

bygde templer, teatre og akvedukter, og utviklet bl.a. landbruket. Det romerske imperium falt et par hundre år senere, hvilket var med på å bane veien for visigoterne fra nord. Maurerne I 711 kom maurerne over Gibraltarstredet og jagde visigoterne tilbake mot nord. Maurerne, som er en blanding av berbere og arabere fra Nord-Afrika, oppholdt seg i Spania helt frem til 1492. Deres erobringer begrenset seg dog stort sett til den sydlige delen av landet, i området som de kalte Al-Andalus. Det katolske kongeparet I 1469 giftet Kong Fernando av Aragonia og Isabella av Castilla seg, og med giftemålet samlet det såkalte katolske kongeparet størstedelen av Spania. Samme år som Columbus oppdaget Amerika, lykkes de med å kaste ut de siste maurerne. Koloniene og Napoleon Med oppdagelsen av Amerika fulgte koloniseringen av store deler av SørAmerika, og en lang rekke år med forholdsvis stor velstand i Spania. Rikdommene ble dog for det meste sløst bort, og inkvisisjonen som allerede startet under det katolske

kongeparet fortsatte. I det 18. århundre overtok Borbon-dynastiet tronen. I starten av det 19. århundre trådte Napoleon inn på den spanske scenen, og senere i det samme århundre begynte koloniene å løsrive seg. Republikken Rundt 1900-tallet var det stor politisk ustabilitet i landet, og en økonomisk krise, som ble forverret av 1. verdenskrig. Det førte først til et statskupp i 1923, og et diktatur ledet av Primo de Rivera, som ble støttet av monarkiet. På grund av interne stridigheter brøt diktaturet sammen i 1931, og den såkalte andre republikk ble dannet. Borgerkrigen og diktaturet Folkefronten, som besto av sosialister, republikanere og kommunister, vant valget i 1936, og de konservative, kirken og hæren begynte straks å jobbe med å felle regjeringen, hvilket førte til 3 års borgerkrig, hvor kongefamilien gikk i eksil. En general ved navn Francisco Franco ledet hæren, og han ble utpekt som statens overhode ved krigens slutt. Diktaturet ble innført i 1939, og varte frem til Francos død i 1975. Spania har siden vært et konstitusjonelt monarki.


Spanjolene

Hva du kanskje

ikke visste om spanjolene Levetid

?

Spanjolene får i gjennomsnitt lov til å leve 83,38 spennende år, og det til tross for at de kjører vilt i trafikken, har dobbelt så mange arbeidsulykker som f.eks. nordmenn, og i det hele tatt lever livet en anelse mer vågalt enn oss nordmenn. De mener selv at det er deres middelhavs-kosthold og ellers sunne vaner som gir dem et langt liv.

Forfengelige menn Spanske menn sies å være de mest forfengelige. I følge en undersøkelse er det dem som barberer seg oftest, og det er ikke kun skjegget som fjernes. 66 % av spanske menn svarte ja til også å barbere seg andre steder på kroppen. Dessuten er de, sammen med franske menn, de som bruker lengst tid foran speilet.

Late menn De spanske menn er blant dem i Europa som bruker færrest timer på husarbeid. Kun 14 timer for uken bruker de spanske mennene på husarbeid, mot spanske kvinners 26,5 timer. Brudekjoler Spania er det nest mest eksporterende land i verden, når det gjelder brudekjoler. Hele 755.000 brudekjoler eksporteres årlig, hvilket innbringer

507 millioner euro pr. år. Spania overgås kun av Kina når det gjelder produksjon av brudekjoler. Olivenolje Størstedelen av olivenoljen som blir produsert på verdensplan er laget av spanske oliven. Italienerne overgår riktignok spanjolene når det gjelder inntaket av denne gastronomiske perlen, men Spania er altså i ledelsen når det dreier seg om selve produksjonen. Organdonasjoner Spania har i mange år ligget på en uslåelig førsteplass i verden når det gjelder organdonasjon. For hver 1 million innbyggere ble det i 2016 foretatt 43 donasjoner, hvilket er ca. det dobbelte av hva de fleste andre land har.

106 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Uavhengige barn Av 25-årige spanjoler bor 4 av 3 fremdeles hjemme, og av 30-årige er over halvparten ikke flyttet hjemmefra. Det får særlig oss nordmenn til å måpe, da vi er vant til å forlate redet i ung alder. Fødselstall Spanias fødselstall er det laveste i verden. De spanske kvinnene får i snitt 1,32 barn. Det betyr at Spania i 2050 vil være det landet på planeten med den eldste befolkningen. Gjennomsnittsalderen vil være 55 år, og dagens innbyggertall på 44 millioner vil bli redusert til 32 millioner.


Bestill og betal på hjemmesiden. Levering på hele kysten.

vi bor Selv om t nyter de g o a i n a i Sp t nå også e d r e n e rske kjøkk jente no spanske k l e v e d . unne få ighetene l r e h deilig å k e k s rtet inavi ger i hje g og skand i l m o s , an gos City alt hva m u d Hos Vikin r e n v irola, fin ske seg a n ø av Fueng n a k dinav rer. som skan dagligva g o r e t e spesialit , som butikken m o n n i afé. Kom knyttet c l i t r a h å ogs

ÅPNINGSTIDER:

Bli medlem og få 5% rabatt

Mandag - torsdag Fredag Lørdag Søndag

09.00 - 19.00 09.00 - 19.00 09.00 - 17.00 10.00 - 17.00

Du finner oss i Fuengirola i det gamle Karen & Martin rett ved Feriaplassen. Parkering ved døren. Telefon 627 80 28 50 www.vikingoscity.com


Utflukter

Utflukter i Andalucía Det er veldig mye å se når man besøker Costa del Sol, fra markedet rundt hjørnet til å bare med et par timers kjøring få følelsen av at du har kommet til et annet kontinent. Her har vi samlet et lite utvalg av utflukter i Andalucía. Du finner flere utflukter på: www.norskemagasinet.com/no/utflukter-reiser

Hvalsafari i Tárifa Fra mars til oktober arrangeres båtturer ut fra den sørspanske byen Tarifa, rett ved Gibraltarstredet. Her kan du få nærkontakt med en rekke ulike arter av hvaler og delfiner som i dette tidsrommet beveger seg ut og inn gjennom stredet som skiller Atlanterhavet og Middelhavet. Delfinene svømmer ofte tett inn til skutesidene. Tarifa er også kjent for å være et av Europas beste steder for windsurfing og kitesurfing. Selve byen i seg selv er en avslappende spansk by med smale hvitkalkede gater og mange hotell og hostels. Fantastiske fjellturer Du trenger ikke bevege deg langt fra kysten for å møte fantastiske fjell og turområder. Inne i Sierra Nevada-området ligger fastlands-Spanias høyeste fjell, Mulhacén på 3.482 moh. 108 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Sør-Spania byr på fantastisk natur og flott turterreng. Her er norske turgåere foreviget på fjelltoppen La Torrecilla.

I Sierra de Grazalema, Andalucías første naturpark, finnes flere enn 30 merkede ruter av ulike lengder og vanskelighetsgrader. En times kjøretur opp fra Marbella ligger naturparken Sierra de las Nieves som er erklært biosfærereservat av Unesco. Den høyeste fjelltoppen er La Torecilla på 1.919 m.o.h. Også øst for Málaga by finnes flott og urørt natur. Gibraltar Mellom Middelhavet og Spanias sydkyst ligger den britiske kolonien Gibraltar. Mest kjent er det lille landet for klippen ”Rock of Gibraltar”, som dekker det meste av det stolte folkets middelhavsareal, og de viltlevende apene, som i Europa kun kan oppleves her. Den mest autentiske Gibraltaropplevelsen kan man få på

hovedgaten Main Street. Her finner du blant annet en masse cafeer, butikker og tollfrie smykkebutikker, som i stor grad drives av briter. Så slå deg ned på Main Street og nyt den gode stemningen i den velbalanserte klippestaten. Månelandsskapet i El Torcal Denne 12 km2 store naturparken, fire mil nord For Málaga, er kjent for sitt fantastiske månelandsskap. De helt særegne kalksteinsformasjonene ble skapt for 200 millioner år siden, da klippene ble presset opp fra havbunnen. Det spesielle, fuktige og vindfulle klimaet har gjort at erosjonen og forvitringen er ekstra sterk. Fra utsiktspunktet Las Ventanillas kan du se halve Málaga-provinsen og helt til Afrika. Området har godt merkede ruter av ulike lengder og er ideelt for dagsturer fra Solkysten.


naturseverdigheter. Turen består av gangbro, et stykke sti og til slutt enda et stykke gangbro. Gangbroene er hengt utenpå fjellsidene, og det er på disse to stykkene at man kan få sitt behov for vertikale gyv og kløfter dekket til fulle. Granadas arabiske eventyrligheter

Sierra Nevada i Granada Alle har hørt at Sierra Nevada byr på glimrende forhold for alpinister og snowboardere. Sierra Nevada byr både på skiløp, slalåm og langrenn, men også telemark og adventure skiløp samt snowboard og blading. Her er hele 15 skiskoler med totalt 400 lærere, til både nybegynnere og for

Dryppsteinshulene Las Cuevas de Nerja Dryppsteinshuler finnes især i områder hvor undergrunnen består av kalkstein. Når vannet drypper blir dets høye kalkinnhold sittende på fjellet, og det er dryppene som over en periode på mange tusen år har dannet de søylelignende dryppsteinene som man kan oppleve i Nerja, øst for Málaga. Siden oppdagelsen i 1959 har man funnet et stort antall figurer risset inn i fjellet, blant annet det fjellgeit-lignende dyret som pryder Cuevas de Nerjas logo. Caminito del Rey – den lille kongestien I Álora ca. en times kjøring fra kysten finnes Caminito del Rey. Det er en helt fantastisk opplevelse å vandre på gangbroene som Caminito del rey består av, og som henger 105 m. over elven på loddrette fjellsider. Hvis man har tendens til høydeskrekk kan turen nok ikke anbefales, for det er virkelig vilt, og det er langt ned. Men turen er også både morsom og spennende – ja, den må være en av Andalucías største

Du må ikke snyte deg selv for å besøke Spanias største borg, Alhambra, når du drar til Granada, som ligger bare halvannen times kjøring fra Málaga. Det er viktig å bestille billetter i god tid til denne borgen, som ble bygget av araberne, og dette gjøres på www.alhambrapatronato.es Sett av mesteparten av en dag til å se Alhambra, hvis hager også er helt fortryllende. Har du tid til overs kan det anbefales å utnytte Granadas tradisjon for alltid å servere en drikkevare med en velsmakende komplementær tapas.

dem som bare vil forbedre teknikken. Ja, her finnes også en norsk skiskole, Troll Ski! Bare de færreste vet at det i Sør-Spania også er fullt mulig å nyte Norges nasjonalidrett på vinterstid, langrenn, i fred og ro og uten trengsel. På 2.000 meters høyde, litt sør i Sierra Nevada, ligger skiresorten Puerto La Ragua som vanligvis kan by på glimrende forhold for langrenn helt ut i april.

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA 109


Mat og drikke

Kulinariske Spania

Det er stor forskjell på forskjellige lokale retter mens man i Valenciaregionen har over 300 varianter av risretten paella, er noe av andalusiernes yndlingsretter små frityrstekte fisk og kalde supper. Spanjoler elsker å spise, overalt er tilbudet av fersk fisk, frukt og grønnsaker stort, og det er ingen tvil om at konseptet Middelhavsdietten kommer fra Spania. 110 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Tradisjonelle retter Paella: Den kjente risretten med safran, skalldyr, kjøtt og grønnsaker spises over hele landet. Gazpacho: Kald suppe tilberedt av tomater, agurk, pepperfrukt, løk, hvitløk og brød. En lokal rett fra Andalucía som også fås i hele landet. Ajo Blanco: Også en kald suppe, denne med mandler, hvitløk og druer. Kanin: Grilles eller gjøres til en slags gryterett med en løk- og tomat- eller mandelssaus. Tortillla: Mer enn en enkel omelett. Den fås med all verdens fyll, den mest populære er Tortilla española, spansk omelett, med poteter og løk. Zarzuela: En fiske- og skalldyrsuppe med safran. Caldereta: En slags gryterett som tilberedes med lam, oksekjøtt eller hummer. Cochinillo: Hel, ovnstekt pattegris. Espeto de sardinas: Grillede sardiner som vanligvis grilles og serveres på strendene i sommermånedene. Potaje de lentejas: En varmende linsesuppe med okse- eller lammekjøtt. Torrija: En dessert som minner om fransk toast med honning, spises særlig i påskeuken. Arroz con leche: Risgrøt med sitron og kanel.

Strandkultur med grillede sardiner Kultur kan være så mange forskjellige ting i et annet og annerledes land. I Spania finner man også kulturelle innslag på stranden, for eksempel på strandbarene, kalt chiringuitos. Her griller man blant annet sardiner på spyd over bål, satt opp i gamle, fargestrålende fiskebåter, og i omtrent fire måneder i året sprer duften av bål og sardiner seg over stranden. Sardinene serveres helst med et glass tinto de verano, eller ”sommervin” som er rødvin blandet med Seven-Up eller mineralvannet Casera.


På tapasbar Å gå på tapasbar er en vidunderlig måte å spise på, hvor man kan smake på mange forskjellige retter. Når de små tallerkenene settes på bordet deler man dem, og spiser gjerne fra samme tallerken.

De beste tapas fås gjerne på barer med en anonym fasade der skinker og pølser henger ned fra loftet, og rekeskall og brødsmuler nærmest når opp i knehøyde. Det finnes et utall av forskjellige

tapas; alt som kan spises, kan også prinsipielt være en tapa. Fra en skål oliven, noen skiver lufttørket skinke, ost, krydret pølse, fylte egg, potetsalat, hestebønner med skinke til lammenyrer i sherrysaus, kjøttboller i f.eks. mandel- eller tomatsaus, små mauriske grillspyd, grillet blekksprut og reker, samt ferske skalldyr.

Her får man rødvinen servert i store rødvinsglass og kan bestille et glass om gangen, og dermed prøve mer enn én av de gode vinene. Viner De spanske vinene er blant de beste i verden. Landets mest kjente viner er fra Rioja, Navarra og Penedès. Vinene klassifiseres etter lagringen: Crianza: Rødvin lagret på eikefat i minst 6 måneder, kan først selges etter to år. Rosé- og hvitvin lagres seks måneder på trefat, i alt to år, og kan først selges det etterfølgende året. Reserva: Rødvin med ett år på eikefat, to år på flaske og kan først selges det 4. året. Rosé- og hvitvin må lagres i to år, hvorav seks måneder må være på trefat. Gran reserva: Må kun være vin fra gode år. Rødvinen skal ligge to år på eikefat og tre på flaske, kan selges det sjette året. Rosé- og hvitvin må lagre minst seks måneder på fat og i alt fire år. Bestiller man husets vin, vino de la casa, på en restaurant, kan denne være utmerket, men uten noen form for garanti. For et par euro mer får man derimot en kvalitetsvin. Cava, sherry og dessertvin Spansk sjampanje heter cava, som greit kan konkurrere med den franske. De mest kjente merkene er Freixenet og Codorniu.

Spania er sherryens hjemland. Den framstilles først og fremst i Jerez i Cádiz-provinsen. Den beste av den søte moscatelvinen framstilles i Cómpeta, en vakker fjellandsby i Málaga-provinsen.

Ut for å spise Spanjolene spiser lunsj mellom kl. 14.00 og 16.00, og middagen inntas først rundt kl. 21.00. De fleste spisesteder holder åpent fra kl. 13.00 til 17.00 og igjen fra kl. 19.00. Overalt finner du et vidunderlig utvalg av tapasbarer, lokale restauranter, fiskerestauranter og gourmetrestauranter, i tillegg til at i kystområdene finnes det et stort tilbud av internasjonale spisesteder.

Vinbarer Gjennom de siste årene er det også dukket opp en rekke nye vinbarer. GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA 111


Sherry og brandy

La oss ta vare på tradisjonene Av Øystein Wiig Rambøl www.rambol.es oystein@rambol.es Rambol Experience y Eventos SL.

Den autonome regionen Andalucía er en spennende del av Spania, med området fra Málaga og opp mot Córdoba, som har en av verdens største produksjoner av olivenolje og tørre sherryer. Beveger vi oss over til den andre enden av denne regionen og ut mot Atlanterhavet passerer vi Córdoba og Sevilla, og kommer ned til Spanias eldste by, Cádiz. Litt nord for denne kystbyen finner vi byen El Puerto de Santa María. Fiskebåtene som kommer fra Atlanterhavet seiler helt inn til denne lille byen, som også har «flo og fjære» med opp til sju meter forskjell. Videre kommer vi til byen Jerez, som er verdens største produsent av spansk brandy og sherry.

Algarvekysten i Portugal. Det er en gammel bodega fra 1837, som i alle år har hatt sin hoved-produksjon på brandy. Denne brandyen har alltid vært litt spesiell, da den ikke har hatt noen tilsetninger av fargestoff, søtstoff eller karamell, og er det vi kan kalle for et 100 % rent produkt. Det finnes flere varianter i produksjonen av både sherry og brandy, men med mitt utgangspunkt, ved et besøk til Jerez, så valgte jeg å bruke Jan Pettersens bodega, Fernando de Castilla, som en mal for min fortelling om Spanias edleste drikker…

Jan Pettersen.

Bodega Fernando de Castilla – Jerez Bodega Fernando de Castilla er en gammel bodega som har eksistert gjennom flere generasjoner, men i årsskiftet 1999 / 2000, ble den kjøpt opp av nordmannen Jan Pettersen, som frem til da hadde hatt en svært lang karriere i et annet vinhus, men kvalitetsmerker både på sin brandy og sherry, Osborne. 112 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Det denne norske eieren, Jan Pettersen, har utrettet på disse 19 årene, er helt unikt. Bodega-eier Jan Pettersen – en norsk gründer i Jerez Bodegaen til Jan Pettersen heter Fernando de Castilla og ligger like ved Atlanterhavet, mot

Her produserer Jan Pettersen både sherry og brandy av absolutt beste kvalitet, og jeg starter først med ”de tørre fakta om Brandy”. Produktet Brandy Brandy produseres ved bruk av 65 % druesprit (Holanda) av vindruen Airén, som lagres på nye franske eikefat i cirka ett år. Deretter tilsettes destillert vann til ønsket prosentandel, og oppfylling i fat i 1. Criadera i Solera-systemet. Dette er gamle sherryfat som er demontert og


Hele prosessen blir hele tiden nøye kontrollert av både kjellermester, ønolog, og ikke minst, eier! Jan Pettersen deler sine brandyer inn i tre grupper: Den ene er Solera Reserva, som er seks til åtte år gammel, med en anelse mørk farge, flott duft av vanilje og litt fatkrydder, og med ytterligere aromatiske aromaer av dadler og fiken. Smaken er rund, med hint av vanilje og blomster, og denne brandyen, kan i tillegg til å brukes som en god drikk til kaffen også brukes til miksete drinker, og er nå den mest solgte brandyen til aperitiffdrinker i Mexico.

deretter satt sammen med ny amerikansk eik i endene, for så igjen bli sauset inn med Oloroso-sherry. Lagringen her foregår i cirka fire til seks år på fatene Criadera 1. og 2. Etter denne prosessen fylles produktet over i Solera-tønnene, hvor brandyen har en snittalder på cirka 15 år, og som det ferdige produktet tappes fra. Solera-tønnene er 30 til 40 år gamle sherry-eikefat, som har inneholdt det aller beste fra Oloroso- og Amontillado-sherryene. Så, det aller viktigste for Fernando de Castilla; Ingen tilsetninger nå, av hverken sukker eller farge!

Neste brandy er Solera Grand Reserva, som er femten år gammel, mørk gyllen i fargen, og har en nydelig duft av nøtter, fatkrydder, skog, aromatiska aromaer og noe innslag av appelsin, dadler og fiken. Den blir karaktisert som en brandy med lang smakskurve, velbalansert og med god harmoni. Denne brandyen blir betegnet som det beste du kan nyte etter middagen med en god kopp kaffe, eller under en sen kveld på terrassen, gjerne med en deilig sigar. Brandyen er blitt kåret til vinner av Spanias beste brandyer og har fått fremragende kritikker i internasjonale tester, og dette er også Jan Pettersens favoritt brandy.

Fernando de Castilla lager også en brandy som er helt spesiell, og som heter UNICO. Den er 35 år gammel, men det ligger fat hos Jan Pettersen som er 44 år gamle, og ett fat på over 60 år. Denne håndtappes kun med inntil 1200 nummerte flasker hvert år, og den er mørk gyllen med nydelig duft av nøtter, animalske aromaer, dadler, fiken, blomster og hint av vanilje. Den har en veldig lang smakskurve, regnes som litt kompleks, er velbalansert og nydelig fløyelsaktig, og er selvfølgelig den absolutte brandy for ”de store anledninger”. Og da må det selvfølgelig også sies, at Brandy UNICO leveres til det spanske kongehus. Kjære leser, jeg kan love deg at når du besøker denne bodegaen, så får GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA 113


Sherry og brandy

Av Øystein Wiig Rambøl www.rambol.es oystein@rambol.es Rambol Experience y Eventos SL. du en opplevelse som du sent vil glemme! Produktet Sherry Sherry er også en opplevelse å få smake, og ikke minst; alle de forskjellige typene av sherry, med helt unike smaker. La meg kort fortelle at druene er håndplukket fra Jerez distriktet, og det brukes Palomino-druer. Disse druene presses til most, hvor det er cirka 70 liter pr. 100 kilo druer. Deretter foregår gjæringen i to faser: den første rask og voldsom hvor 90 % av sukkeret blir til alkohol i løpet av tre til syv dager, og den andre litt senere med gjæring på cirka to måneder. Første klassifisering av vinen gjøres til Finos og Olorosos, og deretter tilsetting av druesprit, slik at Finos inneholder 15 % alkohol, og Olorosos cirka 17.5 %. Andre klassifisering, hvor Finos blir delt i Finos og Amontillados, og som da tilsettes druesprit på opptil 18 %. Hele lagringen foregår i amerikanske eikefat, som aldri blir fylt helt opp. Fernando de Castilla lager også en antikk sherry, som velges ut av de beste sherryene fra årets produksjon, og som gjennomgår en lagring og kontroll av både kjellermester og ønolog over flere år, og hvor tappingen følger det opprinnelige solera systemet, hvor små kvanta blir tappet ut i fra tønnene hvert år for å få mest mulig lik kvalitet. Det er ingen blending eller kjølebehandling for å 114 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

stabilisere vinen, og det foregår en manuell tapping på flasker med kvalitetskontroll før utsendelse. Hva kan spises til denne drikken? En sherry kan deles opp i kvaliteter for smak og utseende, hvor den tørreste av sherryene er en FINO. Da jeg gikk på kokkeskolen lærte jeg av min servitørlærer at det kun var én drikk som kunne drikkes gjennom et helt måltid, og det var en tørr champagne eller en tørr cava. Etter at jeg ble kjent med Jan Pettersen, har jeg nå skjønt at det også er mulig å drikke en tørr Fino gjennom et helt måltid. Jeg har selv prøvd dette, både til skalldyr, fisk og kjøtt, og da til desserten, en kjølig og søt sherry Pedro Ximénez. I rekken etter Fino kommer Manzanilla, som er en variant av av Fino, og også denne er tørr. Deretter følger Amontillado, som er mindre tørr enn Fino, og har en skarpere bouquet. Oloroso har en enda sterkere bouquet enn Amontillado, og kan veldig gjerne drikkes alene, eller sammen med noe lett mat, som ost. Palo Cortado er for de som virkelig liker sherry, og er en god vinner. Og så har jeg nevnt den søte sherryen, som da er Pedro Ximénez, og er helt annerledes enn alle andre sherryer. Veldig mange tror det er en portvin, noe som skyldes farge, smak, og ikke minst konsistens. Tykkflytende, serveres kald til dessert, blåskimmelost, helt spesiell for sjokolade. Ja, ja, jeg kunne nok ha fortsatt i det

uendelige med å fortelle om brandy og sherry, men det jeg håper å oppnå med denne lille historien er at noen av dere er blitt fristet til å ta en tur til Jerez, og har dere ikke bil, så går det både tog og fly til byen. Det er bare å ringe til Jan Pettersen, og så får dere en omvisning på norsk. Det er også med stolthet jeg forteller om det som Jan Pettersen har fått til med denne bodegaen siden han overtok den i 1999, hvor han bare øker og øker for hvert eneste år. De to viktigste vin-guidene i Spania kåret i 2005 Jan Pettersens sherryer til noen av de beste i hele Spania, og den søte, Pedro Ximénez, fikk den nest høyeste karakteren av over 3000 spanske viner. Det må også sies at bodegaen lager en deilig sherryeddik, som er lagret på amerikanske eikefat i en tradisjonell lagring etter solera-systemet. Dette er en eddik som jeg personlig vil anbefale på det sterkeste til matlaging, og ikke minst til salater. Jeg ønsker alle en opplevelse ved å besøke byen Jerez, som foruten alle sine fantastiske bodegaer, også arrangerer en av de største feriaene (byfest) i Spania, i midten av mai. I tillegg, rundt samme tid som ferian, arrangeres motorsykkelrace i klasse Formel 1. Lykke til med valg av hus eller eiendom, og nyt opplevelsen her på Costa del Sol!


www.rambol.es

For mer informasjon s www.rambol.e

Rambol Experience y Eventos SL. Øystein og Azooz er klare for nye oppdrag og tilbyr i samarbeide med Calypso Travel Reisebureau og assosierte restauranter og hoteller hjelp til:



Temareiser • Forretningsturer • Konferanser • Vin-seminarer • Selskaper • Brylluper • Catering • Konserter

Vi tilbyr også hjelp til overnatting • leie av bil • kjøp og salg av leiligheter. Vi arbeider over hele Spania • Portugal • Frankrike • Marokko • Dubai og hele Skandinavia 14 års erfaring med Andalucia som spesialområde!!! Kontakt oss for nærmere opplysninger eller ønske om arrangement eller opplevelses/forretningsreise

Øystein Wiig Rambøl Mob. +34 664 760 806 Mail: oystein@rambol.es (norsk og engelsk) Azooz Alshehri Mob. +34 642 685 383 Mail: aad_sh@hotmail.com (engelsk, spansk og arabisk)


Kultur og natur

Kultur og natur

Tyrefekting Catalonia var regionen som i 2010 førte an og bannlyste tyrefekting, hvilket gav mange håp om at forbudet mot dyreplageriet ville spre seg til andre regioner. Men i 2016 opphevet Spanias forfatningsdomstol forbudet, da tyrefekting anses for å være en del av landets kulturarv. Tyrefekterarenaene er dog, uansett, en del av den kulturelle arv og et kuriøst innslag i de fleste bybilder, som i Marbella, Nueva Andalucía, Fuengirola, Benalmádena, Nerja og Málaga. Populariteten til de barbariske kampene er meget begrenset, og hel116 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

digvis blir arenaene også brukt til andre formål, som blant annet blodløse tyrefektinger, hesteshow og konserter, og en tyrefekterarena er en fantastisk konsertsal på en varm sommeraften. Naturens kultur Spania er 504.782 km2 stort og rommer en lang rekke fascinerende og ville dyr på naturens egen, kulturelle scene. Det gjelder først og fremst: Brunbjørner I fjellområdene i både Asturias, Cantabria, Galicia og Katalonia,

Fyrrig fl flaamenco for de få og de mange Flamenco-dans og musikk. Hva er mer spansk enn denne fyrrige kunstformen? Nei, vel. Men faktisk er flamenco mer andalusisk enn egentlig spansk, og i den sørlige delen av landet er det ikke bare noe man stiller opp med for turistenes skyld. Det kan likevel være vanskelig å finne et sted der man føres tilbake til følelsenes opprinnelse, noe man kan på de såkalte tablaos. Et eksempel er Tablao Ana María i den gamle bydelen i Marbella. Lokale kulturhus som Centro Cultural Villa de Nerja har ofte flamencoshow på programmet, og det samme gjelder nattklubben Sala Fortuna på kasinohotellet Torrequebrada i Benalmádena Costa. Man kan også gjerne glede seg over hotellene og restaurantenes gode intensjoner med å vise oss utlendinger sitt folks kulturelle røtter. Det er oftest med den lystigere formen for flamenco som kalles sevillana. Selv en ydmyk dansetropp brenner for kunsten og klarer vanligvis å la det smitte og få tilskuere til å delta eller klappe med til den fyrrige dansen.

samt Castilla og Leon finnes brunbjørn som kan bli opp til to meter høy og veie mellom 150 og 250 kg. Inntil for få år siden var de nesten utryddet på grunn av krypskyttere og miljøtrusler, men nå er antallet igjen økende, og det antas at det nå finnes et sted mellom 130 og 230 eksemplarer av bjørnen Ursus arctos arctos. Den iberiske ulven Hovedområdet for den spanske ulvebestanden er skogområdene og fjellene i den nordvestlige delen av


Museo Picasso, som ligger i et gammelt palass, Palacio de Buenavita, på Calle Agustin.

Brunbjørn med unger.

landet, fra Galicia til Cantabria, Asturias og Castilla og Leon. Den er også funnet i Andalucía, og for bare litt over hundre år siden levde flere ved Istán, rett ved Marbella. I dagens Sør-Spania finnes ulv i Sierra Morena, fjellkjeden mellom Andalucía og La Mancha. Ulven ble fredet på 1970-tallet da biologene anså at ulven er like viktige deler av økosystemet som alle andre dyr. Antallet antas å være på rundt 500 – 650, hvorav noen lever i Portugal. De måler 1 – 1,5 m og 30 – 40 kg, og det er fortsatt uvisst om arten i det hele tatt vil overleve. Den iberiske gaupen Den iberiske gaupen sto i flere år i fare for å bli den første store katten som skulle dø ut på flere tusen år. Tap av territorier til bebyggelse og veier der mange gauper dessuten ble påkjørt, jakt og også ved at dens primære matvarekilde, kaninene, har minsket i bestand, har vært med på å redusere bestanden til et faretruende lavt nivå på cirka hundre eksemplarer. De siste årene har et iherdig redningsarbeid, først og fremst i oppdrettssenteret El Acebuche i naturparken Doñana i Huelva, forbedret gaupens overlevelsesmuligheter. De første gaupene ble født i fangenskap i 2005, og siden har også utsettingen av gauper i naturen og diverse andre initiativer vært med på å få antallet opp på rundt 550 eksemplarer. Den iberiske gaupen kan veie opp til 11 kg og være 85-110 cm lang. Den kjennetegnes ved dens spisse ører med langt, strittende hår, og den er i familie med den eurasiske gaupen.

Steinbukkene ibex Steinbukkene på den iberiske halvøya har tidligere blitt delt opp i fire underarter. To av dem er allerede utdødd. Det gjelder den portugisiske arten som forsvant på slutten av 1800-tallet, og den pyreneiske, hvorav den siste, en hunn kalt Celia, døde 6. januar 2000. De to gjenværende, Gredos Ibex, eller Capra pyrenaica victoriae, og Beceite Ibex, eller Capra pyreaica hispanica, jaktes fortsatt. Det er ikke den store forskjellen på de to. Den førstnevnte lever, som navnet avslører, i Sierra de Gredos, fjellkjeden mellom Ávila, Cáceres, Madrid og Toledo. Den andre er også kjent som Ronda Ibex fordi den hører hjemme i Ronda-fjellene, men også i Sierra Nevada. De blir 60 – 110 cm lange, og opp til 120 kg. Hornene kan bli en meter lange. Begge underarter er truet av utryddelse fra jegere som åpenbart anser dyrenes fantastiske horn som et trofe. Noen mener det fortsatt er rundt 50.000 Ibex, men ingen vet det med sikkerhet. Picasso og Málaga Pablo Diego José Francisco de Paula Juan Nepomuceno María de los Remedios Cipriano de la Santísima Trinidad Mártir Patricio Ruiz y Picasso. Intet mindre ble det da et foreldrepar skulle døpe sønnen sin kort tid etter at han ble født 25. oktober 1881 i Málaga. I dag kjenner vi ham som Pablo Picasso, den geniale eller gale kunstneren, som er Málagas mest kjente bysbarn. Det er to museer rundt Picasso i

Málaga. Det er det eldste og minste, Museo Casa Natal, som – slik navnet avslører – ligger i forbindelse med kunstnerens fødehjem på Plaza de la Merced. Her på plassen er det også nå en statue av mannen. Det andre museet er det nyere og større Museo Picasso som ligger i et gammelt palass, Palacio de Buenavita, på Calle Agustin. Begge har permanente og midlertidige utstillinger av mesterens verker og annen kunst og kultur som kan settes i forbindelse med ham. Ikke langt derfra, på Calle Granada, ligger kirken Iglesia de Santiago, der Picasso ble døpt. Romerne og alle de andre Tidlige folkeslag som kartagenserne, fønikerne, grekerne, romerne og goterne er noen av de mange folkeslagene som gjennom historien har invadert eller slått seg ned i Spania, der særlig den sørlige delen av landet har vært godt besøkt. De gamle folkeslagene, særlig romerne, har etterlatt fotspor, ruiner og annet i den andalusiske sanden, og blant dem er noen av de mest interessante: Romersk teater i Málaga De kalte byen Malaca (det stedet der man salter fisk) og brakte med seg ny kunnskap, som kjennskap til bygging av veier, sanitære installasjoner og vanningssystemer. De bygde selvfølgelig også et teater under keiser Augustus (ca. år 100 e.Kr.), noe som gjør det til et av de eldste teatrene, men også et av de mindre, på den iberiske halvøya,

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA 117


Kultur og natur museum med gjenstander fra forskjellige perioder. I tillegg er det en flott utsikt over Málaga, kysten og Middelhavet.

Utsikten over Málaga fra Gibralfaro.

som fortsatt kan sees. Det foregår fortsatt utgravinger rundt teateret som ligger i sentrum av byen som et minnesmerke over svunne tider. Fiskesausfabrikk En glasspyramide har nylig blitt reist på plassen foran teatret, og under den kan man se restene av romernes fabrikk for fiskesaus, kalt garum. Se maurernes tid Maurerne, miksen av berbere og arabere, invaderte jo området i år 711 og ble først forvist i 1492. I Málaga lyktes det de katolske monarkene, Isabel og Fernando å vise dem porten allerede i 1487. Men fra maurerne står fortsatt to av provinshovedstadens mest bemerkelsesverdige byggverk: Alcazaba Ingen vet nøyaktig når det første spadestikket ble tatt til dette gamle forsvarsverket Alcazaba, men det ble sannsynligvis tatt av fønikerne som for 3.000 år siden grunnla byen og flere andre kystbyer, mens det opprinnelige folket, ibererne, oppholdt seg lenger inne i landet. Romerne utvidet festningen, og det samme gjorde så maurerne, som tilskrives den største æren for festningen. De brukte det romerske teateret som et slags steinbrudd. Derfor kan flere søyler og kapiteler fra teateret i dag sees som integrerte deler av festningen. Tårn og 118 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

murer har blitt helt eller delvis gjenoppbygget etter den kristne gjenerobringen, i tillegg til at franske tropper i 1814 og 1815 også bygde videre på festningsverket. Det er snakk om to bymurer; en ytre og en indre. Tidligere var det også en tredje mur som forbandt festningen med byens voller, men denne finnes ikke mer. Sammen utgjør de en hel liten bydel og et palass. Det er Spanias best bevarte alcazaba som framstår i et virvar av byggestiler, materialer og utsmykninger som klamrer seg oppover bakken, opp over Málaga til Gibralfaro. Gibralfaro Det var først i begynnelsen av det 14. århundret, ikke lenge før Málaga ble gjenerobret av de kristne, at maurerne begynte å bygge det store festningsverk på byens øverste bakketopp, 130 meter over havet. Kanskje ante de at deres tid i området som de fortsatt insisterer på å kalle Al Andalus, snart ville bli truet. Her hadde fønikerne rundt år 700 før vår tidsregning oppført et fyrtårn. Sunn fornuft vil tilsi at de også hadde en form for festningsverk her, men det er ingen spor fra dette, og det er derfor maurerne får æren for festningen. De kalte den Gibralfaro, etter gebel (klippe) og faro (fyrtårn). Gibralfaro brer seg over et stort og svært velholdt område som er et

Årets fest- og kulturkalender Hver by har sin egen festuke, årets feria, som faller sammen med feiringen av byens skytshelgen. Om dagen er det gjerne tivoli for de minste, mens hestene strigles og mankenes flettes, slik at man standsmessig kan ta på seg de flamenco-lignende festklærne fram til ettermiddagens og kvelden show for de voksne, der flamenco og sherry, gitarmusikk og vin, slett ikke er uviktige ingredienser. Marbella feirer sin helgen, San Barnebé, i juni, Torremolinos feirer San Miguel i september og i oktober feirer Nerja jomfruen Virgen de las Maravillas og så videre. Dessuten er det andre innslag på den kulturelle kalenderen, som 16. juli der fiskernes og alle sjøfareres skytshelgen, Virgen del Mar, skal æres, Corpus Christi i mai eller juni, og så den største av dem alle, Semana Santa, påskeuken, mens de mindre og svært populære opptogene finner sted i forbindelse med Helligtrekonger i januar.

Katolsk pomp og den enarmede katedralen Katolske kirker er vanligvis rikt utsmykkede templer, og selv en umiddelbart ydmyk kirke kan på innsiden være dekorert med malerier og skulpturer, gull og glitter. Og


LUKSUS-VILLA I SIERREZUELA Meget rolig og privat i eksklusivt område. Flotte terrasser, hager med frukttrær og vanningssystem. Stor terrasse med moderne pool og el-cover + jacuzzi.

Stor spisestue med dagligstue og moderne peis. Moderne kjøkken med bar + alt inventar. 3/4 soverom og 3 bad + et lite kontor.

Garasje og stort oppbevaringsrom med el-dør. Område med 4 store supermarked, nært strand, by, tog og buss. 30 min. til Málaga og 20 min. til Marbella.

220 M2 - 1100 M2 TOMT PRIS 920.000 EURO Må ses - ring for avtale: 951 261 887

Sna dan kker s eng k og elsk


Kultur og natur denne katolske sedvanen sees i all sin pomp og prakt i Málaga. Katedralen heter La Encarnación, men kalles ofte La Manquita, som betyr den enarmede. Det skyldes at den mangler det meste av det ene av de to tårnene, det sydligste, som i utgangspunktet var planlagt på bygningen, men den mangler også litt av den øverste delen av fasaden. Arbeidet på Málagas katedral spredte seg over nesten tre hundre år, og så ble den likevel ikke ferdig. Mange mener nå at den bør forbli i sin kunstneriske, men uferdige stand. Katedralen ble bygget på det stedet der det tidligere stod en moské, Aljama, da de 800 årene med muslimsk okkupasjon av denne delen av Spania endelig var forbi. Arbeidet ble stanset fordi byen var gått tom for penger, noe som kan skyldes at man støttet USA under uavhengighetskrigen. En av katedralens mest imponerende deler er koret, og så har den tre kirkeskip på inntil 48 meters høyde. I løpet av de 254 årene arbeidet foregikk endret moten seg også, og derfor er resultatet en kombinasjon av tre byggestiler; gotisk, renessanse og barokk. Man er velkommen til å kikke inn i de fleste kirker. I de større, som katedralen i Málaga, må man likevel betale entré.

ked, men er også en vellykket sammensmeltning av maurisk arkitektur fra det 14. århundret, det 19. århundrets industrielle design og nåtidige finesser. Her er boder som bare selger bacalao, klippfisken, som spanjolene tilsynelatende har begynt å kreve opphavsretten på, og så er det slakterne som naturligvis har det forventede, som bl.a. inkluderer ferske kaniner. Andre boder frister med andre varer som flotte lufttørkede skinker og alskens pølser og oster, samt fett til enhver anledning. Navnet stemmer godt nok. Las Atarazanas har tidligere huset et skipsverft. Torghallene har vanligvis åpent mandag-lørdag fra 08.00-14.00.

Torghallenes kulinariske kultur De fleste spanske byer har en torghall, et innendørs matvaremarked der man kan kjøpe fersk frukt og grønt, fisk, skalldyr og kjøtt, pølser og oster, samt flere gode saker som sopp, trøfler, safran og andre krydder. De fleste torghaller drives av kommunen. Selv om man kanskje ikke skal proviantere, så er torghallene representanter for Spanias kulinariske kultur og er svært spennende å besøke. Det er torghaller i bl.a. Marbella, Fuengirola, Torremolinos, Nerja, Almuñécar og selvfølgelig i Málaga. Markedshallen Las Atarazanas i Málaga er ikke bare byens største og svært spennende matvaremar-

I teatret på spansk og engelsk Spanjolene er et teaterglad folkeferd, og enhver by med respekt for seg selv og dets innbyggere har et teater. Det største teateret i området er Teater Cervantes i Málaga. Deretter kommer nok Marbellas, Teatro Ciudad de Marbella. Begge steder er det spanske teateroppsetninger, klassiske konserter med for eksempel Málagas Filharmoniske Orkester, i tillegg til operaer og konserter med internasjonale artister. En kuriositet i teaterverdenen er det engelske teateret i Fuengirola, Salon Varietes. Ikke bare foregår alt på engelsk. Stykkene, musikerne og alt annet, inkludert stemningen, er også engelsk.

120 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Den kunstneriske kultur Picasso har sine helt egne museer, men det er naturligvis også plass til andre. Málaga rommer også Museo Carmen Thyssen i Málaga som er en avdeling av det kjente kunstmuseet i Madrid. Dessuten er det museet for moderne kunst, Centro de Arte Contemporáneo eller bare CAC i Málaga, som alltid viser utstillinger av alternativ og moderne kunst. Et annet og svært fint museum er museet for moderne gravørkunst, Museo del Grabado Español Contemporáneo, som ligger i Marbellas gamle bydel, og vinmuseet, Museo del Vino i Mijas Pueblo, selv om det sist nevnte kanskje er mer en vinbar og -forretning. Men også vin på flasker er jo kultur i det sørlige Spania. Severdigheter og historiske lokaliteter Hele 47 steder i Spania er erklært for verdensarv av FNs kulturorganisasjon. Så mange kan ingen andre land i verden skryte av. Det mest berømte av dem er Alhambra, det røde slott på arabisk, som ligger i Granada og er Spanias største turistattraksjon. I tillegg er moskeen i Córdoba, naturreservatet Doñana i Huelva, palmelunden i Elche i nærheten av Alicante, samt byene Úbeda og Baeza også med på den prestisjefylte listen.


IPTV MED ALLE

NORSKE KANALER + INTERNASJONALEOG SPORTSKANALER

34,50 € pr. måned – minimum 6 måneder

TELEFONI FRA “pay as you go”

COMPUTER-REPARASJON OG – OPPDATERING

RING OG SEND SMS GRATIS TIL NORGE, SPANIA OG 9 ANDRE LAND.

www.electronbox.net info@electronbox.net • Tlf.: +34 952 591 071 / +34 952 584 336 Avenida Jesús Santo Rein 11, “Vega 1” local 1


Kaffe

Cafelito

- en spansk tradisjon

Den spanske kaffekulturen kan vel ikke helt sammenlignes med den norske. I Spania har man ikke kaffekjelen på hele dagen og drikker flerfoldige kaffekopper i løpet av en dag. I stedet ser man køene strekke seg langt mot kaffebarene når det er tid for en formiddagskaffe. De spanske kaffebønnene ristes helt annerledes enn de norske, de ristes nemlig kraftigere slik at sukkerkrystallene ofte blir brent. Det gjør at aromaen og smaken blir sterkere fremhevet, og det gjør at kaffen blir meget sterk. For spanjoler flest holder det med en kopp eller to i løpet av dagen, og en liten en etter maten. Kjært barn... I mesteparten av det spanske området kan man bestille un café solo eller con leche. Men hva om din gane krever 11 % kaffe og 89 % melk for at det mest perfekte maskineriet skal komme i gang? Da er vår oversikt over kaffetyper din perfekte følgesvenn. La oss begynne med den mest poetiske terminologien, nemlig una nube (en sky), som er den mildeste typen café con leche. Her er det bare en liten dash sort kaffe og resten varm melk, slik at fargen til slutt blir som en lettfarget sky. Den sorten passer godt til koffein-sensitive personer, eller til en kveldskaffe med de gode 122 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

søtsakene fra bakeren på hjørnet. Neste type er sombra (skygge), og som navnet antyder, er blandingsforholdene rundt 1/3 del kaffe og 2/3 melk. Det er fortsatt en mild café con leche, men man får et lite koffeinkick. Kaffetypene nube og sombra foretrekkes ofte av damene. Mitad (halvpart) er neste sort i styrkeskalaen, og lages enkelt med halvparten sort kaffe og resten varm melk. Man får samme koffein som i en stor, svart kaffe, men med melken er den mildere mot magen. Det er favoritten for morgentrøtte sjeler som ikke orker å spise noe, men trenger litt næring, og det perfekte tilbehør til churros, om man synes kokesjokolade blir i tykkeste laget. Kaffetypene Semi-largo (halvlang) og largo (lang) får da en større andel kaffe enn melk (henholdsvis rundt 65 % og 75 % prosent), men det er nok viktig å bemerke at koffeinprosenten er ikke større i disse, siden kaffedosen i maskinbeholderen er den samme. Det er kanskje den mest avbalanserte blandingen for den som ønsker å drikke mye kaffe, uten så mye melk og med et anstendig koffeinnivå. En viktig detalj er at disse kaffenavnene gjelder kun i Málaga-provinsen. Kjører man for eksempel mot Granada og stopper ved første veikro

etter provinsgrensen får man bare måpende, uforstående blikk når de fersklærte glosene uttales stolt. Et kaffeuttrykk som dog kan benyttes i hele Spania er cortado. Det tilsvarer mer eller mindre en kraftig kopp kaffe med melk. Flere blandinger Om man vil ha en svart kaffe, så er det selvfølgelig mulig å bestille flere varianter. Et enkelt ord er nok til å uttrykke nøyaktig hva vi ønsker å få servert. Om det bare en liten og kraftig kaffekopp, slik som de små, italienske mokka-koppene, kan man be om un corto (en kort én). Da destilleres en hel kaffe inn i en minikopp som slurpes i en enkelt slurk, helst med sukker. Vil man bli ordentlig våken, med fare for skjelvinger, tar man to café solo. Det er da en vanlig sort kaffe. Her på Costa del Sol er også vanlig å bruke americano i stedet for Largo. Det er en vanlig kaffedose som strekkes ut til å fylle et stort glass eller krus, mens kaffesmaken er den samme. Sist, men ikke minst, er det også vanlig å bestille en koffeinfri ekte espressolaget kaffe (un descafeinado de máquina), med en smak som nesten kan konkurrere med den ekte bønnen.


´ MALAGA LUFTHAVN

SKANDINAVISK BILUTLEIE MED ALT INKLUDERT I PRISEN Ingen skjulte ekstra omkostninger ved henting!

www.brunoscar.com


Sommerguide

Bare litt solbrent, eller kanskje trenger du og familien litt variasjon etter mange og lange dager på stranda? Solkysten er Sydenfavoritten blant nordmenn, og langs den 160 km lange kystlinjen ligger dyrehagene, vannland og de andre attraksjonene tett i tett.

Costa del Sol:

Fullt av attraksjoner Kjærlige og elegante delfiner i spenstige hopp, livsfarlige krokodiller, skumle tigre, lumske ulver og fargerike sommerfugler? Eller kanskje badeland med utfordrende vanntuneller, en luftig tur i gondolheis eller en tur på tivoli med pariserhjul og alt som hører til?

Acuático Mijas, i nettopp Mijas kommune (vest for Torremolinos) samt Aquavelis i Torre del Mar (øst for Málaga).

I Krokodilleparken i Torremolinos kan du oppleve 300 skumle krokodiller.

Kjælne delfiner er alltid en vinner blant barn. Du finner dem i Selwo Marina i Benalmádena, midt på Costa del Sol. Foto: Selwo Marina.

Etter endeløse dager på stranda med steikende sol, setter hele reisefølget gjerne pris på litt variasjon. I tillegg til Costa del Sols 112 km med toppstrender, fra Nerja i øst til Manilva i sørvest, finnes også et bredt utvalg attraksjoner. 300 krokodiller - Se, sier dyrepasseren og pirker borti kroppen på den store krokodillen. Dyret åpner kjeften på vidt gap og glefser uhyggelig. En skrekkblandet 124 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

fryd sprer seg blant publikum. Her i Krokodilleparken finnes flere enn 300 krokodiller. Den største veier over 600 kg. Om du vil, kan du også få holde en krokodilleunge. For anledningen er kjeften – for sikkerhets skyld – godt tapet. Krokodilleparken ligger rett utenfor det kjente turiststedet Torremolinos, mellom hovedstaden på Costa del Sol, Málaga, og turistbyen Benalmádena i vest. www.cocodrilospark.com Solkystens største badeland Nesten vegg i vegg med krokodillene ligger Aqualand, det største badelandet på Costa del Sol. Her finnes et stort utvalg vannsklier og kjempelange rør - til sammen 19 attraksjoner - noe for de fleste aldre. Men vannparker finnes det flere av på Solkysten, blant annet Parque

Det finnes også noen annerledes vannparker ute langs kysten, nemlig Costa Waterpark. Disse er som flytende hinderbaner med rutsjebaner, klatrevegger, trampoliner og andre hinder ute på vannet, ca. 70 meter fra stranden. Finnes i Benalmádena, Fuengirola, Mijas Costa, Elviria, Marbella og Sotogrande. Sjøløver og delfiner Alle elsker delfiner, og i Selwo Marina i Benalmádena, nabobyen til Torremolinos, elsker delfinene sitt publikum. Unge og gamle gisper i skrekkblandet fryd når delfinene plutselig bryter vannflaten og hopper flere meter til værs. I Selwo Marina kan gullungen bli fotografert sammen med en sjøløve.


Men her finner du mer, blant annet sjøløven som man kan bade med (bestilling og betaling skjer på hjemmesiden). Ellers rommer marinaen både slanger, pingviner, papegøyer og Piraja-fisker m.m. www.selwomarina.es Sommerfugler En annen attraksjon på Solkysten er Mariposario (sommerfuglparken) i Benalmádena. Her finnes 1.500 forskjellige sommerfugler i alle farger, stor og små. Parken er innendørs og egner seg også for besøk på vinterstid. www.mariposariodebenalmadena.com Livet under overflaten I akvariet SeaLife nede ved havnen i Benalmádena finner du alt fra små sjøhester, maneter og sjøstjerner til skilpadder og haier. Akvariet er innendørs og kan også besøkes på vinterstid, hvilket den nærliggende minigolfbanan også gjør på solrike dager. www.visitsealife.com/ benalmadena/ Tivoli World Lenger oppe i åssiden i Benalmádena ligger Tivoli World som byr på pariserhjul, berg- og dalbaner og karuseller både for store og små. Til sammen er det over 40 attraksjoner. Stedet er ideelt på kveldstid når sola er på vei ned og den verste sommervarmen har gitt seg. På området finner du både restauranter, pizzeria og self-service. I tillegg byr

Med gondolheisen kommer du helt til topps på Monte Calamarro i Benalmadena. Herfra har du Solkystens beste utsikt, og på klare dager ser du både over til Afrika og Gibraltar.

Tivoli ofte på underholdning fra egen scene. www.tivoli.es Opp i høyden Rett over gata for tivoli ligger neste attraksjon, gondolheisen som fører deg 800 meter til værs. Her oppe på Monte Calamarro finner du Solkystens beste panoramautsikt, og på klare dager er det mulig å se helt til Gibraltar og Marokko. I tillegg finnes det tamme falker som er trent opp til jakt, en eldgammel tradisjon som nå er vernet av Unesco som del av verdensarven. www.telefericobenalmadena.com

Ulv, ulv Rundt 40 minutters kjøring nordover fra Málaga i retning av byen Antequera finner du Lobo Park, Solkystens egen ulvepark. Her kan du delta på guidede ulveturer, egne nattarrangementer med innlagt ulvehyl, hesteridning og dyrehage med de mest populære kjæledyrene. www.lobopark.com Dyrehager Helt i sørvest på Costa del Sol, i byen Estepona, ligger jungelparken Selwo Aventura som rommer mer enn 2.000 dyr, fra elefanter, bjørner, tigre, giraffer og kameler til den utrydnings-

I Tivoli World i Benalmádena finnes mange ulike attraksjoner, blant annet det tradisjonelle pariserhjulet. Foto: José Hidalgo.

truede iberiske gaupen. Her kan du dra på safari og prøve deg som eventyrer med pil og bue. www.selwo.es Nok en zoologisk hage finnes i turistbyen Fuengirola; Bioparc. I denne tropiske hagen beveger dyrene seg i GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA 125


Sommerguide et mer naturlig miljø enn i mange andre dyrehager. I juli og august holder parken åpent til midnatt og byr på spesielle nattarrangementer. www.bioparcfuengirola.es Hils på esler ”El Refugio del Burrito” er en nonprofit organisasjon som jobber for å bedre forholdene for esler og muldyr i Spania, Et besøk her er en perfekt måte å oppleve den naturlige skjønnheten til det spanske innlandet, mens man er på et morsomt og interessant besøk som også bil hjelpe dyrene. www.elrefugiodelburrito.com Hakket tøffere? Flere steder kan du også leie spesielle ”buggy´er” (små firehjulstrekkere) og kjøre ut i Solkystens skoger og nasjonalparker. Det kan leie en buggy i Marbella (www.buggysafarimarbella.com) eller bli med på organiserte utflukter med

jeep til den historiske byen Ronda (www.adventure-spain.com). Er du fortsatt sulten på opplevelser, så tilbyr de fleste havnene og badestrendene langs Solkysten tilbud

om båtturer for å se på både hval og delfiner, dykking, ekstreme powerbåter, paragliding på sjøen og havfisketurer. For åpningstider, priser m.m., se de respektive hjemmesider.

Andre attraksjoner: De verdensberømte grottene i Nerja - www.cuevadenerja.es Fisketurer/hval- og delfinsafari (Puerto Banús, Marbella) www.lunapesca.com Delfinsafari (Benalmádena) www.costasolcruceros.com Andalusisk heste- og rideshow hver torsdag (Mijas Costa): www.elcartujano.com

126 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Praktiske tips For å komme mellom de ulike attraksjonene gjør du det enklest med en leiebil, selv om det finnes både tog- og bussforbindelser, særlig på de mest populære destinasjonene langs Solkysten. Sjekk hjemmesidene til de attraksjonene du vil besøke. Det finnes ofte tilbud om familie- og grupperabatter, i tillegg til kombinasjonsbilletter til flere attraksjoner.

Flere av attraksjonene kan også tilby spesielle hotellpakker som inkluderer rabatter, bl.a. på inngangsbilletter og mat. Toppsesongen på Costa del Sol er juli, august og september. Husk at været vanligvis er svært bra i flere uker både før og etter toppsesongen. Da er også både reise og hotell billigere enn i høysesongen.


Magasiner i Spania

Norrbom Marketing - utgiver av boligguiden du nå holder i dine hender. Når du flytter til Spania, enten som fastboende eller «ferieboende», oppstår det en rekke spørsmål. Hvor finner jeg en norsk frisør? Hvor kan jeg få laget visittkort? Hvilken mekaniker skal jeg bruke? Disse spørsmålene, og mange flere, gir Norrbom Marketing tusenvis av skandinaver svar på hver eneste måned. De skandinaviske magasinene Norrbom Marketing utgir magasinene Det Norske Magasinet, En Sueco og La Danesa. Det er magasiner på norsk, svensk og dansk, som veldig mange skandinaver bruker for å holde seg oppdatert om hva som skjer på Costa del Sol og i Spania generelt. Hver måned leverer magasinene blant annet nyheter, politisk stoff, tips om utflukter, kalender for Costa del Sol, personportretter og mye mer. Få spanske nyheter på norsk To ganger i uken sender vi ut Det Norske Magasinets nyhetsmail, med spanske nyheter på norsk. Mange nordmenn ønsker å holde seg oppdatert på hva som skjer i Spania, men de mestrer ikke det spanske språket så godt at de kan følge med på de spanske nyhetene. For Det Norske

Magasinets nyhetsmail plukker vi ut de viktigste nyhetene om Spania og presenterer dem for deg på norsk. Du kan melde deg på nyhetsmailen gratis her: www. norskemagasinet.com/no/nyhetsbrev-norske-magasinet

Spania. Det venter deg et hav av spennende artikler på: www.norskemagasinet.com

Det Norske Magasinet på Facebook Det Norske Magasinets Facebookside inneholder alt det som vi ikke får plass til i magasinene. Det er her du kan se videoer fra de utfluktene vi skriver om i artiklene, se deler av de intervjuene vi har med i magasinene, og få inspirasjon til en masse spennende ting som man kan foreta seg på Costa del Sol. www.facebook.com/ detnorskemagasinet/

Norrbom Marketing Sist men ikke minst er det Norrbom Marketing, som er vår kommersielle avdeling. Det er her man henvender seg hvis man skal ha laget hjemmeside, foto- og videoproduksjon, brosjyrer og grafisk design, personlige visittkort og alt som har med dette å gjøre. Norrbom Marketing har vært på Costa del Sol i godt og vel 30 år, og erfaringen er ikke til å ta feil av. www.norrbommarketing.com

SA E N DA a.com adanes www.l

9 R 201 RUA FEB

LA

SA EN DANE VISTA LA RE

Det Norske Magasinets nettside Her finner du alle artiklene til Det Norske Magasinet. Vi har samlet både de nylig utkomne samt de artiklene som har vært på trykk i tidligere magasiner, og ved hjelp av søkefunksjonen finner du svar på nesten alle de spørsmålene du måtte ha om å være tilflytter til Costa del Sol. Søk under Jura og Finans for å se alle våre artikler om spansk lovgivning på norsk, eller se på Utflukter for å finne våre guider til turer i hele

ÑA ESPA

SIN MAGA NSKE T DA / DE

IEN I SPAN

rviews • Inte eder • Nyh ig • Bol ans • Fin flugter • Ud rt • Spo ta • Fak tur • Kul filer • Pro itik • Pol de • Mo se • Hel

SUECO en

ƟÉ(ȸŸ

S PA N I E N F Ö R S V E N S K A R

DECEMBER 2018

Det norsk e må neds maga sinet på

NOR SKE Det

etted JeacnhaMöt r Bu

Mød

Costa

del Sol

Intervjuer Nyheter Bostad Finans Utflykter Sport Fakta Kultur Profiler Politik Mode Hälsa

Golf Nielsen ta del Cos Brian har i torie på en. hard sid his te Buc succes for ti år Jeaneten dansk yndte været et atfronten. t, beg skabt torien t og ond å på priv Sol. His , på god årti – ogs igt Det har nhedsr ive beg

MA GA SIN ET

Tomas Karlsson

som med svenskt mästerskap, oändliga sporter och balett i bakfickan skapat en framgångsrik tennisakademi på Costa del Sol!

Vi m ø

te

Norar og

i San tiago de

࠮0U[ LY]Q \LY

࠮5` OL[LY ࠮<[ Å\R [LY

nord men n uten for al lfa

Com poste la!

rvei i Span ia

࠮:W VY[ ࠮-H R[H ࠮2\ S[\Y

࠮7YVÄSL Y ࠮7V SP[PRR

Sofie

࠮4V[L  ࠮/L SZL

NOVE

MBER

2018

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA 127


Reise med kjæledyr

Ta med hunden eller katten til Spania

Mange reiser med sine kjæledyr mellom landene. Enda flere leker med tanken, men gjør det ikke ettersom den generelle oppfatningen er at det er innviklet og krever at man går gjennom mye byråkrati. Sannheten er at det i dag er veldig lett å reise, ettersom reglene for innførsel av hund, katt samt ilder fra Norge til Spania og tilbake til Norge igjen har blitt betydelig forenklet. Risikoen for sykdom er meget liten om du følger din veterinærs instruksjoner angående forebyggende behandling av subtropiske sykdommer, inkludert lus, lopper og flått-angrep. Klimaet i den sørlige delen av Spania er faktisk ideelt for å ha dyr. Dog er det fra 1. juli 2018 ikke mulig å ta med seg gatehunder/katter inn til Norge som kjæledyr med mindre du kan dokumentere å ha eid dyret og hatt det under ditt tilsyn i 6 måneder før det kommer til Norge. Hva trenger man for å ha dyr med inn i Spania Det er tre viktige ting som kreves for å komme inn i Spania med sitt kjæledyr: • Rabiesvaksinen – skal være gyldig og/eller gitt minst 21 dager før ankomst. • Mikrochip • EU-pass

128 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Øvrige vaksinasjoner – valpesyke, hepatitt, kennelhoste og parvovirus er det ingen krav om, men de anbefales på det sterkeste. Det er heller ikke et krav om helsesertifikat fra din veterinær i Norge. Andre ting å tenke på før avreise 1. Om du har en kjæledyrforsikring i Norge, kontakt ditt forsikringsselskap og spør om den gjelder i utlandet og hvor lenge den gjelder. Om du er fornøyd med ditt forsikringsselskap, så forsøk å få forsikringen på maksimal tid, og når forsikringen løper ut i Norge kan du lett tegne en ny i Spania. 2. De fleste flyselskap godkjenner kun et visst antall med dyr ombord. Vær oppmerksom på at du også får en plass på flyet for ditt kjæledyr når du kjøper din billett. 3. Sjekk med flyselskapet hva som gjelder – kabin eller bagasjerommet. Undersøk hvilken type transportbur som kreves, inkludert målene på disse. 4. Hund-/katteapotek. For oss mennesker er det vanlig at vi har med oss et lite apotek når vi er ute og reiser. Det samme gjelder også for hund og katt. Men selv om det er en god idé å ta med for eksempel

medisin mot diaré og det som trengs dersom dyret går på noen annen medisin, er det ingen grunn til å ta med en hel masse annen medisin. I Spania holdes veterinærer hele tiden oppdatert med hva som er det nyeste, beste og prismessig det mest gunstige. Egentlig er risikoen for at dyret ditt blir sykt eller at det plutselig skal rammes av uventede sykdommer veldig liten om du følger din veterinærs råd. Allmenn hygiene for selskapsdyr samt registrering av potensielt farlige hunder Hunder skal nå holdes i bånd, og får ikke løpe løs på offentlige steder. Man skal også plukke opp etterlatenskapene etter sin hund. I følge loven er det påbudt med munnkurv når hunden tas med på f.eks. offentlig transport, samt for alle potensielt farlige hunder på offentlig sted. Eiere av potensielt farlige hunder skal registrere seg hos kommunen samt tegne en forsikring mot skader som hunden kan forårsake på tredje part. Kontakt din veterinær eller ditt forsikringsselskap for mer informasjon!


Boligpresentasjon

Presenter din bolig visuelt - i lyd og bilder Hvis du ønsker å investere i en feriebolig for utleie eller du skal selge en bolig, er den visuelle presentasjonen ekstremt viktig. Det er ingen myte at jo flottere en bolig tar seg ut, desto raskere blir den solgt eller leid ut. Ofte ses boligfotos dessverre i meget dårlig kvalitet, og video brukes i sjelden grad. Vi gir her to gode grunner for hvorfor man skal leie en profesjonell til sin visuelle boligpresentasjon, og hvordan Norrbom Marketing hever standarden på Costa del Sol! HDR Fotos HDR står for High Definition Range, og er en fabelaktig teknikk, simpelthen fordi det er den beste teknikken når det gjelder visuelle presentasjoner med skarpe bilder og høy grad av detaljer. HDR fotos skaper en innbydende presentasjon av din bolig, uansett om den er til salg eller til leie.

Video Hvis et bilde sier mer enn 1000 ord, så må video si mer enn en million ord. Med en videopresentasjon av boligen kan du øke kjennskapet til boligen, kvaliteten av din markedsføring og du kan skille deg ut fra mengden. • Prognose. I 2020 vil video utgjøre 80 % av all internettrafikk. • Viralt potensiale. En video som ses av en spesifikk gruppe har potensiale til å gå viralt. Hvis folk liker videoen er det lett å dele med venner og nettverk. • Større eksponering på sosiale medier. Millioner av mennesker over hele verden anvender Facebook og YouTube daglig. • Visuelt. Våre hjerner bearbeider bilder

60.000 ganger raskere enn tekst. Det skyldes at 90 % av all den in formasjonen som sendes til vår hjerne er visuell. Vi har fotografert og filmet massevis av kjøkken, soverom, bad, spisestuer, pools og hager. Bare ta kontakt, så hjelper vi deg med neste boligsalg eller utleie av feriebolig. Vi kan – og vil gjerne – hjelpe deg hele veien. Fra idéopplegg, planlegging, opptak og produksjon til redigering av videoen din.

Norrbom Marketing tilbyr en komplet pakke med både video og HDR fotos. Låter det interessant? Kontakt oss nå! NORRBOM MARKETING (+34) 952 58 15 53 norrbom@norrbom.com

GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA 129


nia spa i o b IDE S GU SINET AGA KE M NORS

inet agas ke M Nors 2019/2020 Det

ET TIL D MEN OM VELK

Annonsørregister

l

o l S

ta

de

s Co

er eng du tr en om g nen asjo utnin ol form e besl del S en in rett osta All d ta den g på C å li for av bo kjøp 132 r sidenyttig

n med asjo rm info

bo i spania Det Norske Magasinet 2019/2020

VELKOMMEN TIL DET NORSKE MAGASINETS GUIDE

Costa del Sol

bo i s pania

All den informasjonen du trenger for å ta den rette beslutningen om kjøp av bolig på Costa del Sol

Det No rske Maga sinet 2019 /202 0

Her finner du en oversikt over alle leverandørene du har behov for...

• Juss

tur og na ltur • Ku telse m.m. er, stilla old ksjon Opph • Attra e er • kring nnels Forsi • Utda er ler • vereg forening Ar r• rske sregle i • No nsjon onom r • Pe • Gastr eregle Skatt

132 sider

rt nspo • Tra

VELK OMM EN TIL

med nyttig informasjon

DET NORS KE M AGAS INETS GUID E Co s

ta All de de l S ol for å n inform ta as kjøp den re jonen du tte av bo lig på beslutni trenger ng Cost a de en om l Sol Juss • Skatteregler • Pensjonsregler • Arveregler • Forsikringer • Oppholdstillatelse • Kultur og natur • Transport • Gastronomi • Norske foreninger • Utdannelse • Attraksjoner, m.m.

132 side r

med infor nyttig masjo n

Advokater & Rådgivning Braekhus Advokater +47 9486 6625 Cramer Abogados +34 952 199 446 Gonvel og Kamph +34 951 518 573 Kurt Tofterup +34 952 479 563 Lill Lamenza +34 952 638 556 Mona Davidsen +34 952 838 314 Vogt Abogados +34 952 776 707 Arkitekter Carlos Lamas +34 609 572 275 Rees & Rees +34 619 119 361

Juss • Ska ttereg ler

• Pen sjonsr • Gastro egler nom • Arvere gler i • No • For rske foreni sikrin ger nger • Utd • Oppho annels lds e • Att tillatels raksjo e • Kul tur ner, m.m og natur . • Tra nsport

Events Rambol Experience +34 614 760 806 Flytting & Transport Antonsen T-line +47 9183 0918 Forsikring Kaas og Kirkemann +34 952 478 383 Jennifer Burai +34 658 077 748

Bank & Finansiering DNB Nor +352 454 945 219 Svenska Handelsbanken +34 952 817 550

Hage, Svømmebasseng & Konstruksjon Ricardo Gardens +34 611 026 340

Bilregistrering Holms Bilregistrering +34 671 204 824

Kjøkken Designa +34 603 840 651

Bilutleie Bruno’s Car Rental www.brunoscar.com

Leger Clinica NorMed +34 952 836 377

Dagligvarer & Cafe Vikingos City +34 627 802 850

Møbler, Design & Innredning Acoola +34 951 569 655 BoConcept +34 951 242 092 Cortidea +34 952 461 221 Loft & Roomers +34 952 664 170 Muebles Pirámides +34 952 550 669 Six inch +34 683 640 425 The White House +34 952 902 613

Eiendom Aedas Homes +34 951 550 235 Alamo +34 674 307 436 Aryon +34 952 585 763 Bromley Estates +34 952 939 460 Casa Concept +34 636 600 137 Costa Eiendom +34 683 33 66 26 Costa Granada Home +34 958 639 149 Euro Estates +34 952 442 628 First Estates +34 951 041 541 Fästighetsringen +34 952 031 500 Fästighetsbyrån +34 952 521 708 Gilmar Real Estate +34 952 861 341 Greenlife Estates +34 952 831 248 Hansen Real Estate +34 958 541 794 Luksus-villa i Sierrezuela +34 951 261 887 Monteromero +34 609 304 734 Paulina Schultz +34 952 467 910 Perfect Marbella +34 606 014 250 Radar Estates +34 697 152 559 SEO Service +34 952 830 991 Start Group +34 952 904 890 Segarra Brateng +34 952 770 433 Soria Moria Hills soria.moria.sp@getmail.no

130 GUIDE TIL BOLIGKJØP I SPANIA

Tannleger Clinica Dental Escandinavia +34 952 660 167 Clinica NorDental +34 952 834 263 TV & Internett ElectronBox +34 952 591 071 Utleie & Administrasjon Rincón Rent +34 952 472 429 Utdannelse Den Norske Skolen +34 952 577 380 Vann Eco Filter +34 605 432 002 Vinprodusenter Fernando de Castilla +34 956 182 454


Vi er spesialister i Calahonda, La Cala de Mijas og Marbella

Alle ansatte er sertifisert i PBC, D218 og GDPR for å sikre service av høyeste kvalitet.

• • •

Etablert siden 2003 med GIPE-lisens og medlem av CEPI. Vi hjelper deg både før og i løpet av årene etter kjøpet!

Over 2000 fornøyde kunder er vårt visittkort - vi er glade for å gi referanser.


DRØMMER DU OM DIN EGEN FERIEBOLIG I FRANKRIKE, SPANIA ELLER PORTUGAL?

Som eneste norske bank gir vi deg lån med pant i den aktuelle eiendommen. Hos oss møter du norske, erfarne rådgivere. Sammen med oss får du tilgang til lokale eksperter som kjenner markedet, lovene og reglene. Vi ser frem til å vise hvordan vi kan hjelpe deg med å realisere din boligdrøm. For mer informasjon ring + 352 45 49 45 219, eller send e-post til boliglan@dnbgroup.lu Du kan også besøke oss på vårt representasjonskontor i Marbella. dnb.no/lu

Profile for Norrbom Marketing

Bo i Spania  

Nordmenns interesse for Spania er ikke til å ta feil av, og etterspørselen for eiendommer på Costa del Sol er enorm. Derfor utgir Det Norske...

Bo i Spania  

Nordmenns interesse for Spania er ikke til å ta feil av, og etterspørselen for eiendommer på Costa del Sol er enorm. Derfor utgir Det Norske...

Profile for norrbom