Leveransebeskrivelse

Norhus forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandør og valg av konstruksjon, forutsatt at opprinnelig funksjon opprettholdes.

Norhus leverer boligene som precut.

I alle hustyper leveres skillevegger og dører som vist heltrykket på tegning. Alle bærende vegger som beregnes oppført i tre leveres, samt eventuelle tre- eller stål-dragere.

Dører, vegger og anna utstyr som er stiplet inn på tegning inngår ikke i leveransen, ei heller fremføring av vann/avløp til stipla VVS-utstyr.

Byggledelse og ansvarsrett inngår i Norhus's leveranse for de entreprisedeler Norhus i følge kontrakt skal utføre.

Bygget er forsikret i byggetiden fra oppstart til innflytting. I tillegg til denne forsikringen må byggherre tegne forsikring for sitt arbeid i perioden for egeninnsats.

Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette gjør at det kan oppstå mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater. Alt synelig trevirke leveres i malingskvalitet og kan derfor være lite egnet for lakk.

1 Tak

Takstoler

Det leveres prefabrikerte selvbærende W-takstoler, tungt tak (godkjent av Norsk Takstolkontroll).

Taktekke

Tekking av flat takkonstruksjon iht. godkjente preaksepterte løsninger. Parapet oppbygd med beslag som topp løsning.

Eventuell avlufting over tak leveres og monteres.

2 Yttervegger I Tre

Materialer - vegg

200 mm yttervegger med isolasjon, asfaltplater, utlekting og 19 mm grunningsbeiset kledning med grunningsbeiset staffasje rundt vinduer. Det leveres med 198 mm bindingsverk og 200 mm isolasjon, 0,15 mm plastfolie, innvendig kledning av 12 mm plater.

Vannbrett/beslag

Over og under vinduerr, samt over og under dør leveres vannbrett i metall.

3 VINDUER/YTTERDØRER

Beskrivelse - vinduer

Vindu i beboelsesrom leveres med 3-lags energispareglass. Karmer i furu, malerbehandla fra fabrikk i farge Hvit 0502Y. Sprosser som vist på fasade-oppriss.

Hovedinngangsdør

Norhus Prosjekt hvitmalt dør med flass, hvitmalt furukarm.

Balkongdør

Furudør med 3-lags isolerglass og furukarm. Hvitmalt.

4 BALKONG/TERRASSE

Balkonggulv

Leveres av impregnerte materialer, 28 mm x 120 mm med avrunda kant. Gulv på terreng inngår ikke i leveransen.

5 HIMLING

Hovedetasje

11 mm ferdig grunna himlingsplater

600 mm x 1200 mm på 36 mm x 48 mm elektriker-lekter.

Underetasje

11 mm ferdig grunnede himlingsplater 600mm x 1200mm montert på 36 mm x 48 mm elektriker-lekter

6 GULV, BJELKELAG OG ETASJESKILLER

Hus med betongplate på mark 198 mm bunnsvill som boltes fast til betongplate.

7 INNVENDIGE VEGGER

Skillevegger/lettvegger

Bærevegger av 48 mm x 98 mm justert bindingsverk og 12 mm sponplater på begge sider. 100 mm isolasjon. Øvrige lettvegger av 48 x 98 mm, med 100 mm isolasjon og 12 mm plater på begge sider. Veggtykkelsen kan justeres ihht. rørføringer uten at dette fir rett til prisreduksjon.

Lydskillevegger

Montert som dobbel vegg av 48 mm x 98 mm justert bindingsverk. Isolert med to lag 100 mm isolasjon. Et lag 13 mm gipsplater på hver side.

Vegger i våtrom

På alle vegger i våtrom leveres 1 lag 12 mm plate kledt over 1 lag 15 mm trefiberplater.

8 INNVENDIGE DØRER

Slagdører

Type: 1-speil kompakt dør, hvit utførelse med dørvrider i krom/matt.

Karmene leveres i Hvitmalt furu.

9 UTVENDIGE TRAPPER

Hovedtrapp

Åpen trapp i hvitgrunnet furu med trinn i heltre parkettmønstret. Rekke i hvit grunning. Type: Stryntrappa Fauna.

10 LISTVERK

Taklist

21 mm x 45 mm hvitmalt furu taklist.

Vindu-, dør- og fotlist

12 mm x 58 mm hvitmalt furu dør-, vindu-, og gulvlist.

11 KJØKKEN- OG GARDEROBEINNREDNING

Kjøkkeninnredning

Kjøkken leveres i hht. tegning.

Front: Uno Hvit.

Lyslister: Hvit tradisjon (under overskap).

Benkeplate: Laminat med rett framkant.

Håndtak: Tråd cc 192cm

Ventilator: Slimline ventilator.

Kummer: Rustfritt stål.

Baderomsinnredning

Type: Hvit 100cm.

Topplate: 100cm kompositt.

12 SIKKERHETSPAKKE

1 stk. 6 kg ABE brannslokningsapparat og 2stk. røykvarslere leveres.

13 VENTILASJON

Balansert anlegg

Til boligene leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekksvifte plasseres på teknisk rom/ bod, og styres fra panel plassert på aggregatet. Det leveres trykkvakt for montering på avtrekkskanal fra kjøkkenhette.

14 TAKRENNER OG BESLAG

Takrenner

Det monteres brennlakkerte takrenner i aluminium.

15 GRUNN- OG TOMTEARBEIDER

Veier og biloppstillingsplasser

Veier og biloppstillingsplasser skal opparbeides som vist på vedlagte situasjonsplan. Arealene bygges opp etter vegnormene, og arbeidet omfatter:

Nødvendig rydding, avflåing av matjord, utlegging av underbygging, forsterkningslag/bærelag, toppdekke av grus, på interne veier. Gangveier og private veier leveres med toppdekke av grus.

Stikkledninger for vann, spillvann (kloakk) og overvann Alle stikkledninger utføres ihht. kommunale krav og NS3420. Dette gjelder både dimensjonering, produktkvalitet og nødvendige innretninger som stoppekraner, stakekummer etc., samt omfyllingsmasser rundt rørene. Plan for ledningstrasé forelegges kommunen for godkjenning av utbygger.

Kabelgrøfter

Det opparbeides komplette kabelgrøfter frem til boligene. Alle nødvendige arbeider og leveranser som ikke utføres/bekostes av kabeletatane (El - og Televerket), medtas i leveransen. Tilkoblingspunkt/trasévalg avklares med kabeletatene.

Utgraving av byggegrubene Byggegrubene graves ut ihht. vedlagte tverrprofil, hvor masse fylles som vist på situasjonsplan. Nivå på fundamentgrøfter fremgår av tverrprofiler. Øvrige gravemasser oppfylles/ opplegges foran boligene og avsluttes med fyllingsfot med skråning max. 1:1,5.

Sprengningsarbeid: Nødvendig sprengningsarbeid for plassering av bygning ihht. byggemeldt høyde inngår.

Frostsikring: Det er grunnentreprenørens ansvar å sikre mot frost/tele i grunn frem til ferdig innfylling for isolert gulv på grunn og utvendig tilfylling grunnmur/ringmur.

Fylling innenfor ringmur/fundament av telefrie masser

Etter at fundamentene og murer er støpt, foretar grunnentreprenør oppfylling og tilfredstillende komprimering innenfor fundamentene med kapilærbrytende og telefrie masser. Grunnentreprenør velger selv innfyllingsmasser, men de skal være av en slik kvalitet at de godkjennes av den kommunale bygningskontrollen og ansvarlig samordner på byggeplassen. Massane skal komprimeres forsvarlig, slik at setninger med følgeskader på betonggulvet ikke oppstår. Topplag av grus på 100 mm.

Drenering

Før tilbakefylling av ringmur skal det legges drensrør rundt fundamentene på husmurer, garasjemurer og forstøtningsmuren. Drensledningene kobles sammen og føres til stikkledning beskrevet under punktet ”Stikkledninger for vannspillvann (kloakk) og overvann” via sandfangkum etter krav fra kommunen. På drensledningene til hver bolig monteres tilstrekkelig antall grenrør for påkobling av taknedløp. Alle røravstikk for påkobling av taknedløp skal også leveres og monteres. Røravstikkene føres opp til topp grunnmur i bakkant og topp fundament i fremkant, og plasseres slik at taknedløpene kan koples direkte på. Dreneringsarbeidene skal utføres ihht. kommunale bestemmelser med hensyn til rørtyper, dimensjoner, overfyllingsmasser og utførelse av eventuell sandfangkum.

Bunnledningsgrøfter

Bunnledningsgrøfter skal graves ihht. senere utarbeida bunnledningstegning/grunnmurstegning med oppstikk. Posten omfattar graving, omfylling/komprimering rundt røra (ihht. rørleggerforeskriftene) samt overfylling med egnet, godkjente masser.

Fuktisolering grunnmur/ringmur

Grunnmurer/ringmurer fuktisolerast med grunnmursplast fra ok fundament og opp over jordbåndet. Grunnmursplast avsluttes med tilhørende avslutningslist mekanisk festet til betong. Fra gulvnivå til 50mm under jordbåndet skal grunnmur kondensisoleres med 100mm ekspandert polestyren som pusses inn evnt. kles med sementbasert plate.

Tilbakefylling mot mur

Tilbakefylling mot murer skal utføres med velegnet drenerende masser og utføres på en slik måte at muren ikke utsettes for skadelige ytre påkjenninger. Fyllingshøyden forutsettes ihht. terrenglinjer vist på fasadetegningene. Topplaget skal bestå av finknust sten eller grov grus/singel.

Arrondering av tomteareal

Tomtearealene skal bygeas opp og planeres som angitt på snitt/profiler og beskrevet ovenfor. Areal fremfor huset skal planeres ut med stedlige masser. Skråninger skal også dekkes med stedlige masser. Areal inn mot grunnmur/ringmur legges med fall fra bygning ihht. TEK.

Eventuelt annet

Leveranser/arbeider som etter entreprenørens mening må være med for å overlevere et ferdig anlegg, spesifiseres under egen post.

Generelt

Samarbeid/innleie av andre entreprenører, vedståelsesfrister, byggetid (tidsforbruk for arbeidene som omfattes av beskrivelsen), HMS-dokumentasjoner, kopi av ansvarspolise, KUT og UTF for egne arbeider skal oppgis.

16 Betongarbeider

Generelt

Alle mur/puss -og betongarbeider skal utføres i hht. NS 3420, samt aktuelle anvisninger fra NBI, denne beskrivelsen, hustegninger og detaljtegninger fra Norhus. Nødvendig frostsikring dimensjoneres av betongentreprenør og inngår i betongentreprisen. Entreprenøren regner med plasstøpt betong i tilbudet. NB! Eventuell grovplate skal ha slik kvalitet at trykkfast isopor kan legges direkte på uten videre avretting. Fall mot sluk anordnes, røroppstikk, varmekabelnett i bad, lydfuger i leilighetsskiller, pipe-, søyle og bæreveggfundamenter hensyntas ved støpingen. All betong leveres med ubehandlet forskalt/brettskuret overflate med unntak av gulv på grunn og våtromsgulv på trebjelkelag som stålglattes som underlag for banebelegg/flis.

Fundament/ringmurer - boliger og garasjer

Fundament og ringmurer skal utføres ihht. tegninger som er utarbeidet av Norhus. Fundamentet forskales, armeres/ støpes og dimensjonerast ut ifra grunnens beskaffenhet, og ihht. til kommunale krav. Fundamenter for innvendige murer støpes sammen med gulv på grunnen, men entreprenøren er ansvarlig for at fundamentene er korrekt plassert og har forskriftsmessig bæredyktighet. Tilsvarende gjelder for pipefundament. Mellom enhetene støpes fundament for lydvegg etter tegning. Ringmurene bygges i plasstøpt betong av tilstrekkelig trykklasse. Ringmurene armeres iflg. forskriftene med tilstrekkelig svinnarmering i topp. Etter støping skal forskalingsstag fjernes, og staghullene flikkes.

Grunnmur bolig

Bygges i 200mm armert plasstøpt betong. Utside kles med 100mm EPS, som pusses inn, evnt. kles med sementbasert plate. Omfang fremgår av plan og snittegninger. Betongentreprenør er ansvarlig for mengdeberegning, dimensjonering/armering. Etter utstøping skal forskalingsstag fjernes, og staghullene flikkes.

Gulv på grunnen (u. etg.)

Det forutsettes støpt 80 mm nettarmert og avrettet finplate på underlag av komprimert kapilærbrytende grus. Over gruslag legges et lag 0,2mm plastfolie og 300 mm ekspandert polystyren. I hovedbad støpes finplate hvor det legges varmekabler. Støypt gulv på grunnen og finplate skal forutsettes oppbygd slik nedenfra og opp : a) nøyaktig avrettet og godt komprimert underlag av kapilærbrytende grus som topplag. b) 300 mm isolasjon av ekspandert polystyren (30 kg. sundolitt, isopor eller tilsvarende) c) plastfolie, 0,2 mm d) Godkjent radonsperre ihht. TEK. e) 80 mm betong, armert og avrettet med fall til sluk i våte soner ihht TEK.

Utvendige søyler

Det tas hensyn til laster forsterkning for balkongsøyler ved dimensjonering av dekke over garasjeanlegg. Det støpes inn søylesko.

Plattinger v/inngangsparti

Der det er vist plattinger på tegning i betong, støpes disse på telesikkert og setningsfritt underlag. Overflaten avrettast og brettskures . Min. tykkelse = 15 cm. Ved søyler støpes fundamentforsterkning for punktlast. Søylesko monteres.

17 RØRLEGGERARBEIDER

Følgende utstyr leveres og monteres som standard:

Bad/vask

1 stk. vannbesparende toalett med plastlokk, komplett.

1 stk. servant med ettgreps blandebatteri.

2 stk. sluk for belegg.

1 stk. ettgreps termostat dusj blandebatteri montert på vegg med sparedusj.

1 stk. kran og avløp for vaskemaskin.

Kjøkken

1 stk. ettgreps blandebatteri med kran og avløp for oppvaskmaskin. Eventuell tilkobling av oppvaskmaskin er ikke inkludert.

Varmtvannsbereder

1 stk. 200 l varmtvannstank.

1 stk. sluk for belegg.

Utvendig kran

Det leveres 1 stk. utvendig frostsikker kran til kvar bustad.

Farge/forkromming

Toalett og servant leveres i hvit farge. Kraner og batterier leveres forkrommet. Det beregnes tillegg for eventuelt farget utstyr

Generelt

Til alle hus leveres rør-i-rør-system med koblingsskap.

18 ELEKTRIKKERARBEIDER

Installasjon utføres av autorisert installatør som sørger for fagmessig utførelse.

Sikringsskap

Sikringsskap plasseres i vindfang eller bod. Overbelastningsvern. Overbelastningsvern (hovedsikring) plasseres i sikringsskapet og leveres som automatsikring inntil 3x63 ampere.

Jordfeilbryter

Det monteres kombinerte automatsikringer/jordfeilbrytere for alle forbrukerkurser med utløserstrøm på 30 mA. Jordfeilvarsler inngår ikke i leveransen.

Kurssikringer

Alle kurssikringer i sikringsskapet leveres som 2-polet automatsikring 2x16A og 2x25A. Standardleveranse er ihht. NEK. Kursene fordeles på komfyr, vaskemaskin, varmtvannsbereder, oppvaskmaskin, varme og belysning. 3-fasete kurser er ikke med i leveransen.

Installasjon

Installasjonen dimensjoneres slik at elektriske varmeovner kan tilkobles stikkontakter og gi full oppvarming i stue, soverom, kjøkken, gang/hall. Varmeovner over 1500 W tilkobles fast. Varmeovner er ikke inkludert i leveransen. For bad dimensjoneres installasjonen for fast tilkoblet varme. Installasjon leveres skjult i vegg/himling bortsett fra i lyd/ branncellebegrensende vegg- og himling og i kjellerrom, der det benyttes åpen installasjon. Varmeovn inngår ikke i leveransen. www.norhusnorge.no

Det leveres og monteres varmekabler med termostat for bad. Alle elektriske oppvarmingskilder skal ha opplegg og mulighet for nattsenkning.

Downlights kan bare monteres:

• For kalde uventilerte loft min 1m fra yttervegg.

• For tak med A-takstoler kun i bjelkelag mellom knevegger og i hanebjelkelaget. Her må det benyttes spesielle kasser for klemming av plastfolie.

• I flate tak.

NB! Downlights kan ikke monteres i isolerte skråtak. Brytere og stikkontakter

Disse leveres i Hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble barnevernede, bortsett fra stikkontakter for stasjonære apparater som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr o.l. Alle stikkontakter skal være jordet. Varmtvannsbereder og balansert ventilasjon tilkobles fast eller over en 2-polet bryter.

Ringeanlegg

Det leveres komplett anlegg som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo, samt ringeknapp ved hovedinngang.

Punkter

Antall punkt leveres ihht NEK 400 2010. Punktene plasseres og fastsettes av el. entreprenør. Som pkt. regnes:

• lampepunkt

• stikkontakt

• brytere. VK regulator kommer i tillegg til strøm punktet.

• framlegg til varmeovne

• røropplegg for antenne, gjelder kun tom rør.

• røropplegg for telefon, gjelder kun tom rør.

Utstyr

El. utstyr er forutsatt levert av forbruker. Vær oppmerksom på at en del elektrisk utstyr og lamper må monteres av autorisert installatør.

Teknisk pakke

Teknisk pakke inneholder komfyrvakt, overspenningsvern, ringeanlegg, opplegg til balansert ventilasjon, opplegg til fremtidig medisinsk kurs (rør avsluttes på soverom eller bad 1 etg.), fast tilkobling av VVB og utjevningsforbindelser.

19 IKKE MED I LEVERANSEN

Følgende leveranser inngår ikke i kontrakten med mindre dette er særskilt avtalt og beskrevet:

• Innredning av loft der dette ikke fremgår av kontrakt.

• Maler og tapetserarbeider.

• Lamper utvendig og innvendig.

• Oppvarmingssystemer (Panelovner o.l.).

• Solavskjerming/termisk regulerende tiltak.

• Dusjkabinett/ dusjvegger

• Brannstiger.

• Telefon og TV-installasjoner

• Gardiner og gardinoppheng.

• Møbler og hvitevarer (Komfyr, kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel og lignende).

• Forstøtningsmurer og asfalt på interne veier, gangstier og plasser.

• Tilsåing og beplanting av utearealer.

• Hattehyller.

• Nedvasking

• Husleie i egeninnsatsperioden (regnet ut etter kontraktsum).

• Prisstigning fra prisberegningsdato til byggestart.

Annet

1.) Det kan forekomme avvik mellom situasjonsplan og perspektivskisse for prosjektet. Perspektivskissen er en veiledende illustrasjon og er ikke en del av kontraktsdokumentene. Bare situasjonsplanen inngår som kontraktsdokument sammen med tegninger og beskrivelser.

2.) Utbygger forbeholder seg rett til å foreta endringer i prosjektet frem til ferdigstillelse

Kontaktpersoner

Selger: Odd Erik Hovden

Tilvalgspakker

Kva er ein tilvalspakke?

Leilegheitene er i utgangspunktet klar for eigeninnsats. Det vil seie at Norhus set opp leilegheitene, men overlet overflater på gulv og vegger slik at kjøpar kan gjere dette sjølv for å setje sitt personlege preg på leilegheitene.

Veggpakke

Ferdigmalte veggplater. Fritt valg mellom 2 farger og profiler i alle boligrom.

Pris 48 500,-

Gulvpakke Parkett på stue, kjøkken, soverom og gang. Flislaminat i entré.

Pris: kr. 64 300,-

Flispakke Ferdig flislagt bad, samt flis med oppkant på bod. Kunde kan endre flis. Norhus dekker inntil kr. 150,- pr. m2.

Pris: kr. 72 100,-