Norgeshus konseptboliger 2015

Norgeshus Konseptboliger

BESTEMMER

Norgeshus Konseptboliger Norgeshus har siden 2011 utarbeidet Konseptboliger, som et ledd i å standardisere og effektivisere boligbyggingen i kjeden. Våre konseptboliger er standardisert, og tanken om industrialisering av småhusbygging ligger bak konseptet. Ved å fokusere på detaljert og komplett prosjektering av alle fag, med sammenstilling og BIM koordinering, er konseptet tilrettelagt for rasjonell og effektiv produksjon, som igjen medfører reduserte byggekostnader.

Konseptboliger skal være en enkel inngangsbillett til våre forhandlere for å gjennomføre prosjekter i egenregi. Boligene bør bygges slik de er prosjektert slik at man unngår endringer.

«

flere varianter - mange muligheter

»

Leverandører til TREND: Konseptet består av de fire enebolig- og rekkehustypene TREND 1, 2, 3 og 4, tomannsboligen DUO og firemannsboligen KVARTETT, samt FLEX1 og FLEX2.

Boligene er tilpasset små tomter - de er kompakte og setter et lite fotavtrykk på tomten. Boligene har dessuten en form og planløsning slik at de like gjerne kan settes opp frittstående som i rekke/rekkehus. Konseptet er spesielt utviklet med tanke på feltutbygging.

2

«

smarte planløsninger og gode vindusløsninger - boligene oppleves som romslige

»

Leverandører til DUO og KVARTETT: Alle modellene har en enkel og kompakt bygningskropp.

Når dette kombineres med smarte planløsninger og gode vindusløsninger vil boligene likevel oppleves som romslige.

Boligene er innholdsrike - her vil en ha alle funksjoner på mindre areal.

En detaljert beskrivelse av planløsningene finnes under hver boligtype.

3

TREND1 BRA: 131 m2

4

3 soverom med mulighet for 4 Bad i begge etasjene Åpen kjøkken-/stueløsning Vindfang og to boder

P-rom: 121,5 m2

S-rom: 9,5 m2

PLANLØSNING

KJØKKEN/SPISESTUE 22,3 m²

SPORTSBOD 5,2 m²

SOVEROM 13,1 m²

SPOR 5,2 m

HALL 7,6 m²

11

10

12

13

8

BAD 4,5 m²

7

5

4

1

STUE 13,5 m²

3

6

VINDFANG 4,7 m²

SOVEROM 8,2 m²

9

2

BAD 4,5 m²

TRAPP/GANG 7,6 m²

14

SOVEROM 8,4 m²

STUE 22,3 m² BOD 4,0 m²

gj.vinner

1. etg.

2. etg.

Dette er konseptboligen som er ment benyttet som frittstående enebolig. Trend1 er en svært kompakt bolig, og oppholdsrommene i 2. etasje bader i lys fra de store vindusflatene i den åpne og skrå himlingen.

Særpreget er de store vindusflatene og det forskyvede mønet. En frittstående sportsbod kan plasseres fritt på tomten eller tilknyttes en garasje. Husene kan plasseres temmelig tett, da brannkravene er ivaretatt i den ene langveggen.

5

TREND2 BRA: 166,2 m2

6

3 soverom med mulighet for 4 Bad i begge etasjene Åpen kjøkken-/stueløsning Vindfang og to boder

P-rom: 125,5 m2

Uten sportsbod og carport

S-rom: 40,7 m2

Bod/sportsbod/carport

10 000

10 000

6 000

4 148

4 000

gj.vinner

1 200

1 200 SOVEROM 13,1 m² SOVEROM 8,4 m²

KJØKKEN/SPISESTUE 22,2 m²

BOD/TEKN. 3,1 m²

TRAPP/GANG 8,4 m²

en ke t

VINDFANG 3,0 m²

ne ds

GANG/TRAPPEROM 12,5 m²

9 600

BAD/VASK 4,6 m²

12 000

et ne ds en k

BAD 4,6 m² VERANDA 37,6 m²

CARPORT

STUE 28,6 m² SOVEROM 7,5 m²

1. etg.

2. etg.

1 200

STUE/ALT.SOV 8,9 m² 1 200

12 000

hi m li n

g

hi m

lin

g

SPORTSBOD 12,9 m²

9 600

PLANLØSNING

6 000

Trend 2 er tenkt benyttet som rekkehus, men egner seg også fint som frittstående bolig. En carport med stor sportsbod står i bakkant.

Huskroppen på 6x12m og er svært kompakt, med stor stue og kjøkken i 2.etasje. 1.etasje byr blant annet på 3 soverom og ekstra stue/evt. soverom. Prikken over i’en er den store takterrassen over carporten, som har utgang fra stue.

7

3 soverom med mulighet for 5 Bad i begge etasjene Åpen kjøkken-/stueløsning Vindfang og to boder Saltak eller kompakttak Kan bygges som husbankfinansiert

TREND3 BRA: 170 m2

TILGJENGELIG BOENHET

8

P-rom: 125,5 m2

S-rom: 44,5 m2

Bod/sportsbod/garasje

PLANLØSNING

STUE/ALT.SOV 9,3 m²

SPORTSBOD 14,0 m²

STUE 33,1 m²

SOVEROM 9,7 m²

TRAPP/GANG 14,1 m²

VINDFANG 4,8 m²

KJØKKEN/SPISESTUE 14,9 m²

BAD 5,8 m²

VERANDA 40,8 m² BAD 4,8 m²

CARPORT

vann

BOD 3,2 m²

SOVEROM 13,5 m²

gj.vinner

el/tele

SOVEROM 9,7 m²

1. etg.

2. etg.

Denne konseptboligen anser vi som den mest fleksible utgaven. Den har stue og kjøkken i 1.etg. og er således også forhåndsgodkjent hos Husbanken for grunnlån. Den kan bygges både med saltak og kompakttak. Boligen er spesielt fleksibel med tanke på innkjøring fra begge sider av carporten, samt speilvendinger.

9

TREND4 BRA: 169,6 m2

TILGJENGELIG BOENHET

10

3 soverom med mulighet for 4 Bad i begge etasjene Åpen kjøkken-/stueløsning Vindfang og to boder

P-rom: 125,3 m2

S-rom: 44,3 m2

Bod/sportsbod/garasje

10 350

10 350

6 000

4 350

1 200

4 350

SOVEROM 13,1 m²

KJØKKEN/SPISESTUE 22,2 m²

SPORTSBOD 14,0 m²

g m

9 600

ne df or et

hi

VINDFANG 3,0 m²

VERANDA 40,9 m²

6 000

gj.vinner

g lin m hi et r o df ne BOD/TEKN. 3,1 m²

TRAPP/GANG 8,5 m²

lin

CARPORT

GANG/TRAPPEROM 12,5 m²

12 000

BAD/VASK 4,5 m²

m ul

ig

ne df or

et

hi

m

lin

g

BAD 4,5 m²

12 000

SOVEROM/BOD 8,4 m²

3 600

mulig nedfo

ret h imlin

g

1 200

PLANLØSNING

6 000

STUE 28,5 m²

1. etg.

2. etg.

1 200

STUE/ALT.SOV 8,9 m²

1 200

SOVEROM 7,5 m²

Trend 4 tar med seg det beste fra alle de andre konseptboligene. Den har kvaliteten med skråtaket og gavlene fra Trend 1. Den har planløsningen til Trend 2 med den store takterrassen og carporten. I tillegg har den fleksibiliteten til Trend 3; med mulighet for innkjøring fra begge sider av carporten og speilvendinger.

11

TREND5

2 soverom Åpen kjøkken-/stueløsning Bad/vaskerom Vindfang og bod Hems

VEDLEGG E2

MERKNADER:

VEDL

MERKNADER:

Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgitt i hht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig er oppgitt i hht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

TEK 17

TEK 17

Energi Energi >70m² BRA >70m² Utførelse kun iht. Teknisk forskrift 14.1, 14.3 og 14.4 første BRA ledd Utførelse kun iht. Teknisk forskrift 14.1, 14.3 og 14.4 førs

V-08

V-10

V-11 YD-03

BRA: 101,6 m

P-rom: 66,6 m

2

S-rom: 35 m

2

FASADE 1

FASADE 1

V-11 YD-03

FASADE 2

FASADE 2

Bod/sportsbod/garasje

REV.:

MERKNADER:

69,7 m ²

VOLUM:

116,3 m ²

240 m ³ BRA TOTALT:

102,7 m ²

69,7m² + 33,0m² BYGGEKOMMUNE:

GNR/BNR:

POSTNR:

xx/xx

x

x

ADRESSE:

utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

x

TEK 17

TEK 17

SIGN BYA(frittstående):

BRA H01 + Carport/Sportsbod.:

Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning ogpga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgitt i hht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig er oppgitt i hht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

ENDRINGEN GJELDER

Oppvarmet BRA:

VEDLEGG E2

VEDLEGG E2 MERKNADER:

2

V-08

V-10

BMM

KONTROLLERT AV:

DATO:

UIS

Trend 5 Fasader STATUS:

Byggemeldingstegninger

TILGJENGELIG BOENHET

TILTAKSHAVER:

V-08

Norgeshus forhandler BYGGEFIRMA:

V-10

V-10

V-11 YD-03

FASADE 1

FASADE 1

FASADE 2

FASADE 3

FASADE 2

FASADE 3

FASADE 4

FASADE 4

x

102,7 m ² GNR/BNR:

POSTNR:

xx/xx

x MOH: ADRESSE:

EN

240 m ³ BRA TOTALT:

x

POS

x

MOH

x

x

FORMAT: TEGNET AV:

A3 BMM

KONTROLLERT AV:

DATO:

UIS

FOR

15.03.2018

PROSJEKTNR.: PROSJEKT:

PRO

TEGNING NR.: TEGNINGEN VISER:

TEG

MÅLESTOKK: STATUS:

MÅL

xx-xxxx Trend 5 IC-21 Fasader

1:100 Byggemeldingstegninger

x

IC

1

TILTAKSHAVER:

Norgeshus forhandler BYGGEFIRMA:

ARKITEKT- OG INGENIØRKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00 ARKITEKT- OG INGENIØRKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 6

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

ENDRINGEN GJELDER

69,7 m ²

SIGN BYA(frittstående):

240 m ³ BRA TOTALT:

102,7 m ²

69,7m² + 33,0m² BYGGEKOMMUNE:

GNR/BNR:

POSTNR:

xx/xx

x

REV.: DATO

VOLUM:

116,3 m ²

BRA H01 + Carport/Sportsbod.:

x

BMM

KONTROLLERT AV:

DATO:

UIS

15.03.2018

SIGN BYA(frittstående):

BRA H01 + Carport/Sportsbod.:

BRA TOTALT:

102,7 m ²

x

GNR/BNR:

POSTNR:

TEGNET AV: FORMAT:

BM AM 3

xx/xx

x

POSTSTED:

x MOH:

x KONTROLLERT AV:

DATO:

UIS

15.03.2018

FORMAT:

A3

PROSJEKT: PROSJEKTNR.:

PROSJEKTNR.:

Trend 5 xx-xxxx

TEGNINGEN VISER:

TEGNINGEN VISER: TEGNING NR.:

TEGNING NR.:

Fasader STATUS:

Byggemeldingstegninger TILTAKSHAVER:

Norgeshus forhandler BYGGEFIRMA:

Fasader IC-21 STATUS: MÅLESTOKK:

Byggemeldingstegninger 1:100

xx-xxxx IC-21 MÅLESTOKK:

1:100

TILTAKSHAVER:

Norgeshus forhandler BYGGEFIRMA:

FASADE 4 ARKITEKT- OG INGENIØRKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00 ARKITEKT- OG INGENIØRKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE. TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT

REV.

OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

.

TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

REV.

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT

.

OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE. TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

ENERGIMERKE

240 m ³

69,7m² + 33,0m² BYGGEKOMMUNE: POSTSTED: x

TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

DATO

VOLUM:

116,3 m ²

Trend 5

PROSJEKT:

FASADE 4

69,7 m ²

x x

x TEGNET AV:

ENDRINGEN GJELDER

Oppvarmet BRA: ENERGIMERKE

ADRESSE: MOH:

ADRESSE:

12

POSTSTED: BYGGEKOMMUNE:

DATO

VOLUM:

116,3 m ²

YD-03

Oppvarmet BRA:

FASADE 3

SIGN BYA(frittstående):

69,7m² + 33,0m²

V-11

REV.:

FASADE 3

69,7 m ²

BRA H01 + Carport/Sportsbod.:

15.03.2018

PROSJEKT:

TEGNINGEN VISER:

V-08

ENERGIMERKE Oppvarmet BRA:

x

TEGNET AV:

Energi Energi >70m² BRA >70m² BRA kun iht. Teknisk forskrift 14.1, 14.3 og 14.4 første ledd Utførelse kun iht. Teknisk forskrift 14.1, 14.3 og 14.4 Utførelse første ledd

DATO REV.: ENDRINGEN GJELDER

REV.

.

PLANLØSNING

SOV A: 6,4 m2 SOV A: 11,8 m2 VF A: 3,0 m2 GANG A: 6,3 m2

CARPORT A: 20,8 m2

BAD/VASK

BOD

A: 6,6 m2

A: 2,6 m2

SPORTSBOD A: 5,3 m2

Vannskap

EL-skap

STUE/KJØKKEN A: 29,9 m2

1. etg.

Trend 5-konseptet fra Norgeshus er enkle små boliger med praktisk planløsning. Alle hovedfunksjoner er på samme plan, og det er derfor lagt opp til en løsning som tilfredsstiller kravet om tilgjengelig boenhet.

Dette gjør at boligen oppleves relativt romslig, selv om den er kompakt. Det er under designprosessen lagt vekt på at boligen skal være lett å møblere, og den rommer derfor alle funksjoner som er naturlig i en bolig av denne størrelsen. Om boligene plasseres frittstående kan de bygges etter minimumskravene til energieffektivitet og derfor bli en rimelig inngangsbillett til boligmarkedet.

13

DUO

14

BRA: 96,1 m2 pr. enhet

3 soverom Skrå tomt Mulighet for inngang både oppe og nede Enkle tekniske føringer Flere takformer

P-rom: 87,4 m2

S-rom: 8,7 m2

PLANLØSNING Inngang sokkel

Inngang hovedplan 1. etg.

KJØKKEN 7,7 m²

GANG KJØKKEN 3,9 m² 7,7 m²

STUE 30,4 m²

GANG 3,9 m²

SPORTSBOD SPORTSBOD SOVEROM 5,0 m² 5,0 m² 9,0 m²

STUE 30,4 m²

BALKONG 9,4 m²

STUE 30,4 m²

STUE 30,4 m²

BALKONG 9,4 m²

BALKONG 9,4 m²

KJØKKEN 7,7 m²

KJØKKEN SOVEROM7,7 m² 9,0 m²

Duo er en kompakt og innholdsrik tomannsbolig for skrå tomt.

Inngangen kan legges enten i sokkelen eller i hovedplanet, noe som gjør boligen svært fleksibel. Fra stua er det utgang til en delvis overbygd balkong.

BALKONG 9,4 m²

Sokkel

BOD/VASK BOD/VASK BOD/VASK 3,6 m² 3,5 m² 3,6 m²BAD 5,1 m²

BAD 5,1 m² SOVEROM 9,9 m²

SOVEROM 9,9 m²

BAD 5,1 m² SOVEROM 9,9 m²

GANG/TRAPP 7,1 m²

SOVEROM 9,7 m²

BOD/VASK 3,5 m² BAD 5,1 m²

GANG/TRAPP 10,9 m²

GANG/TRAPP 7,1 m²

SOVEROM 9,7 m²

SOVEROM 8,9 m²

GANG/TRAPP 10,9 m²

SOVEROM 9,7 m² SPORTSBOD 5,0 m² SOVEROM 8,9 m²

SOVEROM 9,9 m²

SOVEROM 9,7 m²

SPORTSBOD 5,0 m²

15

KVARTETT BRA: 323,6 m2

TILGJENGELIG BOENHET

16

P-rom: 65,6 m2 pr. enhet

2 soverom Flat tomt Enkel å tilpasse Tilpasset Husbank

S-rom: 3,4 m2

PLANLØSNING

nt

op p

g

åp e

in ass

GANG 5,7 m²

ned kas

sing

k ned

SOVEROM 7,5 m²

SOVEROM 11,3 m²

SOVEROM 11,3 m²

GANG 5,7 m²

BOD 3,4 m²

BOD 3,4 m²

BAD 5,9 m²

SOVEROM 7,5 m²

BAD 5,9 m²

VF 3,7 m²

VF 3,7 m² INNGANGSPARTI 24,7 m²

STUE/KJØKKEN 27,8 m²

STUE/KJØKKEN 27,8 m²

VERANDA 8,0 m²

k ned g

nt

ned kas

in ass

e åp

SOVEROM 7,6 m²

SOVEROM 11,4 m²

Det er tilrettelagt for løfteplattform, som gir muligheter for å søke Husbank-finansiering.

VERANDA 8,0 m²

sing

1. etg.

Kvartett er en moderne og fleksibel fire-mannsbolig. Et felles trapperom/inngangsparti kobler to bygningskropper sammen, og trapperommmet kan speilvendes og tilpasses tomteforholdene.

SOVEROM 7,6 m²

SOVEROM 11,4 m²

d ne

GANG 5,8 m²

BAD 5,9 m²

VF 3,7 m²

STUE/KJØKKEN 27,9 m²

VERANDA 8,0 m²

2. etg.

GANG 5,8 m²

BOD 3,4 m²

BOD 3,4 m²

GANG 16,5 m²

BAD 5,9 m²

VF 3,7 m²

STUE/KJØKKEN 27,9 m²

VERANDA 8,0 m²

17

FLEX

Svalgangshus - 4 ulike leiligheter i følgende størrelser: 1-roms: 30,1 m2 2-roms: 43,8 m2 3-roms: 59,2 m2 5-roms: 76,4 m2

TILGJENGELIG BOENHET

Flex er et svalgangshus der man kan sette sammen ulike typer leiligheter, 1-roms, 2-roms, 3-roms og 5-roms, til ønsket leilighetsbygg med de antall enheter som møter ens behov. Leilighetene varierer i størrelse fra de minste på 30,1 m² til de største på 76,4 m². Flex er et praktisk og rimelig bygg med et flott og moderne estetisk uttrykk.

18

Mange muligheter og kombinasjoner Under vises to eksempler, men her er det mulig med flere varianter, mulighetene er mange.

Eksempel på Flex med 10 enheter: To 1-roms, to 2-roms og en 3-roms pr plan.

Denne varianten har BYA på 349,2 m2

GANG A: 5,3 m2

SOV

GANG BAD

A: 5,3 m2

A: 4,0 m2

A: 10,3 m2

BAD A: 4,0 m2

GANG

GANG

A: 6,0 m2

A: 6,0 m2

BOD

SOV

A: 3,0 m2

A: 8,0 m2

BOD

SOV A: 6,3 m2

SOV

A: 3,0 m2

GANG

A: 8,0 m2

A: 8,1 m2

BAD BAD

BAD

A: 4,0 m2

A: 4,0 m2

A: 4,6 m2

BOD A: 3,5 m2

1. etasje STUE/KJØKKEN/GANG/SOV

STUE/KJØKKEN/GANG/SOV

A: 19,9 m2

A: 19,9 m2

STUE/KJØKKEN A: 23,2 m2

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

A: 20,6 m2

A: 20,6 m2

TERRASSE

TERRASSE

TERRASSE

TERRASSE

TERRASSE

A: 5,1 m2

A: 5,1 m2

A: 7,2 m2

A: 7,2 m2

A: 10,1 m2

Bygget med to etasjer gir det mulighet for 10 leiligheter på ca 1 mål tomt.

Eksempel på Flex med 6 enheter: To 1-roms og en 2-roms pr plan.

Denne varianten har BYA på 194,1 m2

GANG A: 5,3 m2

GANG BAD

A: 5,3 m2

A: 4,0 m2

BAD A: 4,0 m2

GANG A: 6,0 m2

BOD

SOV

A: 3,0 m2

A: 8,0 m2

BAD A: 4,0 m2

1. etasje

STUE/KJØKKEN/GANG/SOV

STUE/KJØKKEN/GANG/SOV

A: 19,9 m2

A: 19,9 m2

STUE/KJØKKEN A: 20,6 m2

TERRASSE

TERRASSE

TERRASSE

A: 5,1 m2

A: 5,1 m2

A: 7,2 m2

Boligkonseptet Flex forutsetter at det er like leiligheter og samme antall leiligheter i begge etasjer. Like leiligheter plasseres ovenfor hverandre.

19

FLEX2 - flat tomt BRA: 1.etg. 83,3 m2 2.etg.78,1 m2

P-rom: 1. etg. 70,0 m2 2. etg. 70,1 m2

2 soverom Åpen kjøkken-/stueløsning Bad/vaskerom Veranda

S-rom: 1. etg. 13,3 m2 1. etg. 8,0 m2

Flex 2 er en firemannsbolig hvor vi har tatt utgangspunkt i å få til en god planløsning, få til fint arkitektonisk uttrykk på boligene og samtidig gjøre konstruksjonen og de tekniske løsningene så enkle som mulig, slik at byggekostnaden blir så lav som mulig. Leilighetene er prosjektert med 2 soverom, stort og godt bad, innvendig bod og en stue og kjøkkenløsning som er optimalisert i forhold til møblering. Vi har lagt vekt på gode kvaliteter i denne boligen, med blant annet vannbåren varme og solavskjerming i form av screens.

20

PLANLØSNING Opp

Ned

1. etg.

Trapp

17

16

15

14

13

12

9

11

8

10

7

6

5

4

3

2

1

A: 8,1 m2

A: 5,6 m2

GANG

GANG

A: 6,0 m2

A: 6,0 m2

SOV A: 12,6 m2

TEKN.ROM

SOV A: 12,6 m2 BAD/VASK

BAD/VASK

A: 6,7 m2

A: 6,7 m2

GANG A: 3,3 m2

A: 2,2 m2

DW

SOV

KJØKKEN

KJØKKEN

A: 8,3 m2

A: 8,3 m2

A: 2,2 m2

SOV

STUE

STUE A: 23,4 m2

A: 6,6 m2

TEKN.ROM

GANG A: 3,3 m2

DW

A: 6,6 m2

A: 23,4 m2

A: 8,0 m2

A: 8,0 m2

2. etg.

A: 14,1 m2 GANG A: 6,1 m2

GANG A: 6,1 m2

SOV

SOV

A: 12,6 m2

A: 12,6 m2 BAD/VASK A: 6,7 m2

TEKN.ROM A: 2,2 m2

GANG

BAD/VASK A: 6,7 m2

DW

A: 3,3 m2

KJØKKEN A: 8,3 m2 SOV A: 6,6 m2

A: 7,4 m2

STUE A: 23,5 m2

GANG

DW

A: 3,3 m2

TEKN.ROM A: 2,2 m2

KJØKKEN A: 8,3 m2

STUE A: 23,5 m2

SOV A: 6,6 m2

A: 7,4 m2

21

FLEX2 - sokkel BRA: 1.etg. 84,1 m2 U.etg. 74,9 m2

P-rom: 1. etg. 70,1 m2 U. etg. 66,2 m2

2 soverom Åpen kjøkken-/stueløsning Bad/vaskerom Veranda

S-rom: 1. etg. 14,0 m2 U. etg. 8,7 m2

Mange av tomtene som tilbys i markedet i dag er skrå tomter, gjerne eplehager som er fradelt, hvor det er nødvendig å etablere ny bolig med sokkeletasje. Vi har derfor prosjektert Flex 2 også for skrå tomter. Her får man de samme kvalitetene som i Flex2, men vi har lagt inngang til sokkeletasjen på siden av bygget, slik at boligene i sokkeletasjen får best mulig utnyttet uteområdet i front av terrassen.

22

PLANLØSNING 1. etg.

A: 6,0 m2

A: 6,0 m2

SOV

SOV

A: 12,6 m2

A: 12,6 m2

GANG A: 10,4 m2

BAD/VASK

BAD/VASK

A: 6,7 m2

A: 6,7 m2

A: 10,4 m2

TEKN.ROM A: 2,2 m2

DW KJØKKEN A: 8,3 m2

SOV

TEKN.ROM A: 2,2 m2

DW KJØKKEN A: 8,3 m2 SOV

STUE

STUE A: 22,8 m2

A: 6,6 m2

GANG

A: 6,6 m2

A: 22,8 m2

A: 7,4 m2

A: 7,4 m2

U. etg.

TEKN.ROM

TEKN.ROM

A: 3,0 m2

A: 3,0 m2

SOV

SOV A: 11,1 m2

A: 11,1 m2 BAD/VASK A: 6,1 m2

GANG A: 8,4 m2

DW KJØKKEN A: 8,3 m2

A: 4,2 m2

SOV A: 6,6 m2

A: 8,2 m2

STUE A: 22,7 m2

BAD/VASK A: 6,1 m2

GANG A: 8,4 m2

DW KJØKKEN A: 8,3 m2

A: 4,2 m2

STUE A: 22,7 m2

SOV A: 6,6 m2

A: 8,2 m2

23

Godt utnyttelsespotensiale

V MERKNADER:

Forbehold: Arealer er beregnet ut fra tegning og

i hht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig kan påvirke arealer i mindre grad.

Adkomstvei vil bli utvidet til ca 6 bredde inn på tomt.

Trend 1 - Trondheim Salgspris pr enhet: fra kr 4.200.000,Tomteareal: ca 1.140 m2

T1 7,1m

T3

4,2m 6,2m

12,4m

6,9m

T4

3,8m

h 4 mo tg 14 g.1.e .f k o c= EI-30 P

T4

6,2m

EI-30

6,2m

P

3,8m

h 4 mo tg 14 g.1.e .f k o = c

ENDRINGEN GJELDER BYA:

VOLUM:

113,5 m ²

364,9 m ³

BRA K01 + U01 + H01 + H02 + LOFT:

BRA TOTALT:

165,3 m ²

64,7+64,7+35,9 m²

T2

BYGGEKOMMUNE:

GNR/BNR:

POSTNR:

Trondheim

48/25

7048

1 052,5 m2

ADRESSE:

T1

T2

Div justeringer

REV.:

72,0 m ²

4,2m

P

Justert terrengsnitt

A

GRF:

4,1m

h 4 mo tg 14 g.1.e c=ok.f

B

Gamle Jonsvannsv. 105 TEGNET AV:

TGS MERKNADER:

KONTROLLERT AV:

KAS

DATO: VEDLEGG D

26.04.12

Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniskePROSJEKT: føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og

er oppgitt i hht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig

Trend rev

T3

Trend 2 - Stjørdal

utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

TEGNINGEN VISER:

Situasjonsplan

Salgspris pr enhet: fra kr 3.190.000,Tomteareal: ca 2.200 m2

AREALER:

STATUS:

Byggemelding

Grfl. Hustype A1: 72,0m²

BRA Hustype A1: 159,9 m²

%BYA B1: 33,4%

Volum Hustype A1: 310,6m³ TILTAKSHAVER:

84

83 84 85

C4

T

T5

P

² 3,5m BYA 11 ,5 + 83

post

rt Car-po el Søpp

BY ,0 + 84

84

rt Car-po el Søpp

+81,5

U

T3

254,7 m2

B2

0el02EI-30 4Søpp

+82,5 T2

,80 84

338,9 m2

,00 50 = R

H140_Frisikt

H140_Frisikt

Volum Hustype A2-A3, B1-B5: 310,6m³

%BYA B4: 43,5%

Areal tomt B5: 275,9m²

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT

B

Justert parkering B5 samt tegnet inn parkering

TGS

12.12.12

A

Justert plassering B4 og B5

TGS

29.11.12

REV.:

ENDRINGEN GJELDER

SIGN

DATO

se merkn.

R=ì

BYA:

se merkn.

BRA H01 + H02 + CARPORT/BOD:

ADRESSE:

Husbyåsen

VOLUM:

E N E R GI M E R K

se merkn.

BRA TOTALT:

se merkn.

se merkn.

BYGGEKOMMUNE:

Stjørdal

8

86

BYA B4: 113,5m² Areal tomt B4: 261,0m²

%BYA B5: 41,1% BYA A3: 113,5m² OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE. Areal tomt A3: 310,4m² TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

GRF:

2 ,2 85

el

P

T1

298,3 m2

rt

Car-po Søpp

rt Car-po el Søpp

85 ,5 3

T1

² 9,3m BYA 10 ,5 + 84

,5 85

+84,5

A1

P

² 3,5m BYA 11 ,0 + 84

el

Søpp

2

post

B1

2 B2.22.217 daa%BYA=60%

85 ,8 3

217,9 m2

BRA Hustype A2-A3, B1-B5: 165,3m²

Areal tomt B3: 254,7m² %BYA B3: 44,6%

%BYA A3: 36,6%

B2.10.824 daa%BYA=60%

EI-30

+84,0

240,8 m2

post

82

T2

rt

002 46,0

rt Car-po

8

Car-po

P

² 3,5m BYA 11 ,0 + 84

A2

² 3,5m BYA 11 ,5 + 84

post

2

el

Søpp

2

P

24

EI-30

EI-30

post

81

2+U

rt Car-po

BYA B3: 113,5m²

Grfl. Hustype A2-A3, B1-B5: 72,0m²

ARKITEKT- OG INGENIØRKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 M BYA B5: 113,5m²

86 ,5 ,1 3

310,4 m2

%BYA A1: 36,6%

B3.11.181 daa%BYA=60% Areal tomt A2: 217,9m² %BYA A2: 52,1%

4,5

%BYA B2: 47,1%

BYGGEFIRMA: Areal tomt A1: 298,3m²

BYA A2: 113,5m²

86 ,43

T3

² 3,5m BYA 11 ,5 + 84

P

² 3,5m BYA 11 ,0 + 84

P

83

2 post

splan

B3

post

2

261,0 m

2

A3

+84,5

EI-30

P

rt Car-po el Søpp

T4

T4

85

9

5

Lekeplass2f_L21.407 daa 86

post

2

83

EI-30

110,7 m 275,9 m2 +84,0 B4 Turveg2f_TV2 5m² A 113, 2

86 ,7 3

2

80

m²79

B

89

T5

0,0 R=5

+8 7,0

2

,5 5+83

03 87,

85

2

78

86

BYA B2: 113,5m²

Norgeshus Fabula Areal eiendom tomt B2: 240,8m² 0BYA A1: 109,3m²

88

R= ì

T6

C5

82

BYA B1: 113,5m² Areal tomt B1: 338,9m²

GNR/BNR:

101/159

POSTNR:

7500

POSTSTED:

Stjørdal MOH:

84

VEDLEGG D1 MERKNADER:  Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgitt i hht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. For boliger med forbruk >15000kWh/år må varmebehovet dekkes i tillegg av alternative fornybare energikilder (for eksempel ekstra pipe/ovn, solfanger, varmepumpe eller lignende).

Prosjektert iht. Tek10 og tilgjengelig boenhet.

Salgspris pr enhet: kr 4.100.000,Tomteareal: ca 900 m2



 

 

rpo Ca

 

rt

rp Ca

Hus B: 64,7m²+64,7m²+44,3m²= 173,7m² Hus C: 64,7m²+64,7m²+44,3m²= 173,7m²

ort

BYA 899,4  Utnyttelse 40%BYA= 359,76m²



C



B

 

 

A



 

 

 



 

B



 

 

 

Snuhammer

BMM

09.10.13

A

Justert biloppstilling+div

TGS

30.07.13

REV.:

ENDRINGEN GJELDER

SIGN

DATO

GRF:

BYA:

m²

MERKNADER:

VOLUM PR.ENHET:

359,5 m²

BRA TOTALT:

m²

BYGGEKOMMUNE: GNR/BNR: Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling

N

Hå

POSTNR:

53/ 32

436 0

pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgitt i hht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig Tjemslandshagen 22 utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

TEGNET AV: BMM

Varhaug x

KONTROLLERT AV:

EK

POSTSTED:

MOH:

ADRESSE:

DATO:

FORMAT:

02.07.2013

A2

PROSJEKT:

PROSJEKTNR.:

TEGNINGEN VISER:

TEGNING NR.:

 

Trend 3 Tjemslandshagen 22

130445 IC23

Situasjonsplan

KVARTETT - Naustdal

EN ERGI MER KE

311 m³

BRA K01 + U01 + H01 + H02 + LOFT:

m²



 

 rt rpo  Ca 

STATUS:

MÅLESTOKK:

1:200

Byggemelding TILTAKSHAVER:

Salgspris pr enhet: ikke beregnet Tomteareal: ca 2140 m2

e

Carport Sportsbod overbygd areal

Hus A: 64,7m²+64,7m²+28,7m²= 158,1m²

 

 

2.etg.

1.etg.

     



 

  







 

 

    

Bruksareal:

Sum

Trend 3 - Varhaug

Byggmester Jon Harald Håland Prosjekt AS BYGGEFIRMA:

ing

tegn g i p lø Fore

e A7 A2 m 8,1

A

ARKITEKT OG INGENIØRKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

A1 oh

m

m 3,6 m 2,0

4,8m

1,1m 0,2m 0,2m

6

7

8

9

10

11

12

3,1m

3,3m

BYGGEKOMMUNE: 2,3m

1433-Naustdal

VOLUM:

ENER GI MER KE

m³ BRA TOTALT:

m² GNR/BNR:

POSTNR:

96/59

6817

ADRESSE:

POSTSTED:

Naustdal MOH:

2

1

A4

1

4,8m

m²

U01 + H01 + H02 m² 12,5m

6

7

8

9

10

2

11

3

12

4

1,2m 0,2m

13

5

4,2m

5

1,2m 0,2m 3

14

3,3m

v.

4

15

A3

A7

9,9m

m 0,9m 5,2

1,2m

12,5m

1,0m 1,3m

3,0m

ok.gul 28,1 moh

v.

16

ok.gul 29,0 moh

96/44

6,8m

ok.gulv 30,0 moh

BYA:

BRA K01 + U01 + H01 + H02 + LOFT:

0,9m

8,0m

ok

moh tg. 32,2 .gulv.1.e

h ,2 mo tg. 31 lv.1.e

1,0m

1,0m

ok.gu

m²

5,0m

3m 1,1m 3,

4,0m

5 825

oh

Oppvarmet BRA:

4,1m

13

oh m 38

36moh

2 968

m

6 177

4,3m

37

B

A3

A1

m 1,8

C

A2

A6

Støttemur

5,1m

35 moh

A5

50 96/

mur

14

oh

96

39

m

o .3 m . 41 .etg fg.1 /59

Støtte

m 1,0

m m 8,0 1,1 oh

m 36

ok.gul v 32,2 moh

REV.

B.

A4

ok.

m 1,0 h

mo 37

36moh



h

oh 38 m

1,8m



15

39 moh



16

m 5,6 2,0m

40

49 96/

SÆLASTEINEN TEGNET AV:

SG

41,3 m o h KONTROLLERT AV:

Kontrollør

DATO:

12.08.2014

FORMAT:

A3

A6

A5

PROSJEKT:

Duo i Naustdal TEGNINGEN VISER:

PROSJEKTNR.:

14-0426 TEGNING NR.:

25

Bygde konseptboliger TREND1 - Frøya Bygget av Norgeshus Snekkerservice Frøya Trend1 ved Snekkerservice Frøya ble kåret til Årets Prosjekt på Boligkonferansen 2014

26

TREND2 - Melhus Bygget av Norgeshus Gauldal Bygg

TREND2 - Drammen Bygget av Norgeshus Byggmestrene Ã…rnes

27

Norgeshus Konseptboliger Det vil være flere elementer som vil bidra til den billige byggekostnaden vi ønsker på disse boligene. Vi nevner her de 6 viktigste: STANDARDISERING Det vil ikke gis muligheter for endringer og skreddersøm på disse boligene. Med en standardisering av boligen forventer vi å få økt effektivitet pga. repetisjon og gode standardløsninger. Situasjonsplanen på de ulike prosjektene vil variere, men vi ønsker en mest mulig standard konseptbolig på alle prosjekter.

MER OMFATTENDE PROSJEKTERING Vanligvis bygger vi etter 1:50 plantegninger og snitt og fasader. Med konseptboligen tar vi prosjekteringen mye lengre. Det nevnes, opprisstegninger av yttervegg (precuttegninger), flisskjema, kapplister, beskrivelser, romskjema og detaljtegninger. Vi vet at en mer omfattende prosjektering/planlegging medfører økt effektivitet på byggeplassen, og derved lavere byggekostnader.

FASTE LEVERANDØRER Vi vil, der det er mulig, ha faste leverandører på disse boligene. Det vil være et krav til de Norgeshusforhandlerne som skal bygge disse at de leverandørene som blir valgt skal brukes på alle boliger. Dette gir oss en forutsigbarhet i planleggingen av leveransene, og vi slipper å bruke tid på å velge leverandører. Vi håper selvsagt at vi også vil oppnå ytterligere prisreduksjon med faste leverandører.

ENKEL BYGNINGSKROPP Arkitekten har fått i oppgave å lage en bolig med en enkel bygningskropp. Boligen er derfor fri for ekstrahjørner, karnapper, arker og andre kostnadskrevende elementer. Dette bidrar til et mer forutsigbart og lavere timeforbruk på bygging av boligen. Konseptboligen har allikevel fått et tidsriktig arkitektonisk uttrykk, med kvaliteter som mange vil like.

BIM MODELL Vi vil prosjektere Norgeshus Konseptboligen i en full BIM modell. Fagområdene; arkitektur, Bæresystem, elektro, ventilasjon og sanitæranlegg vil alle prosjektere sine fag i samme BIM modell. Med dette får vi “trimmet” de ulike fagene slik at alle får optimale løsninger. Vi får også kryssjekket mellom de ulike fag slik at konflikter unngås.

BYGGEPLASSLEDELSE God planlegging av utførelsesfasen i et prosjekt er en nøkkelfaktor for effektiv bygging. Vi vil satse på en godt “trimmet” byggeprosess der vi skaper effektivitet hos alle aktører på byggeplassen. Med et bedre samspill blant fagene og bedre planlegging skaper vi et arbeidsmiljø der vi gjør hverandre gode.

I konseptet vil det ligge ferdige fremdriftsplaner, leveranseplaner og rutiner, men den viktigste faktoren er tømrerne, elektrikerne, rørleggerne og andre som jobber på boligen.

Vi forventer også at konseptet utvikles enda bedre etter at de første prosjektene er gjennomført og evaluert. Der vi vil ha fokus på å jage kostnadsreduksjoner og forbedringer i alle ledd. Bolig nummer 100 vil derfor bygges raskere og billigere enn nummer 1.