Karsestien - enebolig med sokkel

KARSESTIEN

Tomt: 715 m2 / BRA: 157 m2 / BRA sokkel: 72 m2 3 soverom / 2 soverom i sokkel

Enebolig med sokkel i rolig og etablert boligområde utenfor Jørpeland sentrum

Enebolig med sokkel

Illustrasjon, avvik kan forekomme

2

Sentralt beliggende eiendom like ved Jørpeland sentrum, med kort vei til sentrum, skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turområder.

Du finner det meste av butikker og servicetilbud i Jørpeland, men avstanden inn til Stavanger gjør at du raskt og enkelt kan oppsøke storbyen, enten med bil eller buss.

3

Avstander

Nærområdet Fra boligen har du gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Både matbutikker, barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og turområder innenfor en radius på 2 km! Med en slik sentral beliggenhet og med bussholdeplass like ved, ligger det godt tilrette for en hverdag der bilen godt kan stå.

Kun 500m fra boligen ligger flotte Jørpeland flerbrukshall som kan friste med det aller meste av aktiviteter: klatring, turn, fotball, håndball, karate, volleyball, allidrett, håndball, innebandy m.m. Staal Jørpeland IL er det lokale idrettslaget og dekker det meste av aktiviteter, også E-sport!

Det er også svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv med fine turområder til fots, på ski og sykkel.

Selv om du finner det meste av butikker og servicetilbud i Jørpeland er ikke storbyen langt unna. På 30 minutter med bil er du i Stavanger. Fra bussholdeplassen like ved går det ofte busser til Stavanger på 50 minutt.

Her ligger alt til rette for en enklere hverdag!

Velkommen til Karsestien!

Skoler

km m/bil

Resahaugen skole

2,1 km

Fjelltun skole

2,1 km

KF skolen

2,0 km

Jørpeland ungdomsskole

2,1 km

Ryfylke Læringssenter

950 m

Strand Videregående skole

Barnehager

12,3 km

km m/bil

Jørpeland barnehage

1,3 km

Bikubå barnehage

2,1 km

Bekkevegen Barnehage

950 m

Førland barnehage

1,2 km

Offentlig transport

km m/bil

Strand taxi

700 m

Jørpeland sentrum

650 m

Sola flyplass

41,4 km

Tau sentrum

12,3 km

Anleggsbidrag Strand kommune har vedtatt at alle nye boliger og næringsbygg skal betale et anleggsbidrag til finansiering og opparbeidelse av overordnet infrastruktur. Innbetalte midler vil bli avsatt på et fond øremerket de aktuelle tiltakene som skal bygges. Bidraget betales av boligkjøper, og faktureres av utbygger separat.

Refusjonsgebyr Strand Kommune: • Engangsbeløp: 25.245,- • Beløp pr m2 BRA: 630,-

4

Foto: Siri Abrahamsen

Idrettsanlegg og treningssenter

km m/bil

Jørpeland idrettsanlegg

1,8 km

Sørstadmarka balløkke

300 m

Fitnesspoint Jørpeland

1,3 km

Akilles Treningssenter Jørpeland

1,5 km

TF banen

1,5 km

Tau stadion

11,3 km

Jørpeland skatepark

950 m

Dagligvarer og handel

km m/bil

Extra Rådhusgaten

1,0 km

Rema 1000 Jørpeland

1,5 km

Spar Jørpeland

1,0 km

Extra Jørpeland

1,1 km

Kiwi Jørpeland

900 m

5

Om boligen Boligen ligger sentralt i Jørpeland, men allikevel i et rolig område med et stort friområde som nærmeste nabo.

Boligen har tre plan med en sokkel som er godt egnet for utleie da den ligger skjermet til og vil få både inngangsparti og uteområde på baksiden av bygget.

I forkant av boligen er det markterrasse, uteområde og parkeringsplass. Utenfor tomten er det store friområder som gir et rolig preg på eiendommen. Her er det også fint å leke.

Pris for boligen:

5.990.000,-

Det taes forbehold om kommunal godkjenning.

Sokkel etasje Sokkeletasjen leveres uinnredet. Opptegningene av rom er kun ment som et forslag. Denne etasjen kan inkluderes i boligen, eller brukes til utleie.

BRA sokkel 71 m2 P-rom sokkel 62,8 m2

6

Første etasje

Andre etasje

I første etasje ligger en større stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en lys og luftig romfølelse. I entreen er det plass til gode garderobeløsninger, noe som er med på å gi et godt førsteinntrykk av boligen. Innerst i gangen er det muligheter for å sette opp en mindre bod for ekstra lagring.

I andre etasje ligger de tre soverommene, bad, bod og loftstue.

Legg merke til det ene soverommet som har egen garderobeavdeling! Loftstua vil bli et yndet oppholdsrom for de som ønsker å trekke seg litt tilbake, eller ev. for ungene som ønsker å ha venner på besøk uten å bli forstyrret.

BRA 1. etasje 78,5 m2

BRA loft 78,5 m2

P-rom 1. etasje 71,7 m2

P-rom 2. etasje 68,3 m2

7

LEVERANSEBESKRIVELSE

Elektro Den elektriske installasjonen utføres så langt som mulig som skjult røranlegg.

Det skal etter NEK 399 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør kablet tv/data o.l. Det er medtatt belysning til alle rom. Varmekabler legges i entrè, vaskerom og bad. Ta kontakt for egen elektrobeskrivelse.

Himling Det leveres gipsplater i himlinger. Disse sparkles og males etter K2-standard.

Sanitær Sanitæropplegg leveres etter gjeldende forskrifter. Anlegget leveres så langt som mulig skjult i vegger og gulv. Innkassing kan forekomme

Bad Baderomsinnredning av typen Vikingbad Eli 100 med speil leveres.

Dusjdører av glass og nedsenket dusjsone.

Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Påforing av vegger og himlinger, samt innkassinger i forbindelse med prosjektering av ventilasjonsanlegget vil kunne forekomme. Anlegget monteres og justeres iht prosjektering fra leverandør.

Trapp Trapp av typen Fauna fra Stryntrappa. Hvite vanger og rekkverk, og trinn beiset i tilsvarende farge som laminatgulv. Det leveres ikke innvendig trapp til kjeller/ evt sokkelleilighet. Ta kontakt for pris på trapp til kjeller dersom denne skal benyttes selv.

Listverk innvendig Himlinger leveres listefrie. Karm- og gulvlister 12x58 mm furu rund kant hvitmalt.

Alle lister leveres med synlig spikring.

Vinduer Alle vinduer leveres hvitmalte fra fabrikk med 3-lags glass. Balkongdør leveres i samme utførelse. Se ellers fasadetegninger.

Innerdører Det leveres innerdører av typen Stable hvit fra Swedoor eller tilsvarende.

Dørvrider i stål enkel utførelse.

Gulv Laminatgulv av typen Opus 1-stav hvitpigmentert XL leveres iht. romskjema.

Fliser til bad iht. romskjema.

Vegger Alle vegger leveres med gipsplater. Gipsplater sparkles og males etter NS 3420 K2-standard. Vegger males i fargen «Bomull».

Kjøkken Kjøkken leveres fra Aubo av typen Sense. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen.

Foringer av mdf hvitmalt.

Ytterdører Ytterdører leveres iht fasadetegninger fra anerkjent leverandør.

Kledning Kledning leveres dobbelfalset 19x148mm gran. Liggende kledning leveres grunnet sort, og stående kledning leveres grunnet hvit. Se fasadetegninger.

Skjærte flater males ikke. Dette må utføres av kjøper.

Taktekking Det leveres kompakt tak med asfaltpapp. Taket isoleres av taktekker.

Fliser på vegger bad leveres iht romskjema.

Kjeller leveres uten overflatebehandling.

8

Oppvarming Det leveres varmekabler på bad, vaskerom og i entrè. I stue monteres peisovn type Sargas 1 sammen med stålpipe fra Schiedel. Kjøper må selv besørge evt øvrig oppvarming.

Betong Grunnmur leveres kjerneisolert med 10 cm isolasjon. Gulv på grunn leveres med 25 cm isolasjon og radonsperre. Forstøtningsmur og utvendig trapp stedstøpes og tilpasses terrenget.

Byggeforsikring Husleverandør holder bygget forsikret i byggeperioden og frem til overtagelse.

Husleverandør skal dokumentere sin ansvarsforsikring for skade som kan bli påført forbruker eller tredjemanns person senest 14 dager før avtalt byggestart.

Uteområdet Tomten leveres ferdig planert med stød masse. Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig gruset Hagen opparbeides med stødige masser, grovplanert. Dersom terrenget på tomten tilsier at tet vil bli hødeforskjeller mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stødige masser.

Støttemurer er ikke inkludert. Skråning vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom tomtene så langt det er praktisk mulig. Skråningen leveres etter gjeldene forskrifter.

Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert

Bruksanvisning Husleverandør overleveres «Bruksanvisning for din bolig» senest ved overtagelsesforretning.

Generelt om boliglen Boligen blir prosjektert etter krav i Plan- og bygningsloven og bygningsloven og teknisk forskrift TEK17. Utbygger forbeholder seg retten til å endre konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse og materialdimensjoner forutsatt at funksjon og kvaliteten opprettholdes. Utbygger kan også foreta justeringer og endringer av tegningsmateriell under prosjekteringen og endringer vil kunne bli foretatt uten varsling av kunde.

Maling I nye bygg vil det normalt oppstå riss i ved skjøter og sammenføyninger, dette pga. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget.

Prosjektering av bærende konstruksjoner blir utført etter preaksepterte løsninger eller etter statiske beregninger. Varmetaps- og energibehovsberegning inngår og boligen isoleres etter beregningene.

◆ Gardiner, persienner, lameller eller andre solskjermingsutstyr er ikke medtatt.

Sikkerhet Det leveres 2 stk., en i hver etasje, seriekoblet røykvarslere, som er tilkoblet strømnettet i boligen og 1 stk., brannslukker (6 kg pulverapparat).

Diverse Avgift/gebyr til stat og kommune og evt. avgifter/gebyrer i forbindelse med tilknytning til TV/tele/datat/strøm eller lignende er ikke inkludert i prisen, og betales av kjøper selv.

Bruk av boligen Innflytting til ny bolig må ikke gjøres for overtagelse og brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Følgende inngår ikke i leveransen uten at det er spesifisert i kontrakt: ◆ Inntegnede utstyr og innredninger som ikke er nevnt i leveransebeskrivelsen.

◆ Maling/tetting av spikerhull etter montering av listverk. ◆ Maling av skjærte flater på utvendig kledning.

Ved avvik mellom tegninger og beskrivelse er det beskrivelsen som gjelder.

Det taes forbehold om skrivefeil. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre justeringer i leveransen, dersom endringene ikke kan sies å være vesentlig eller forringelse for sluttproduktets kvalitet. Utbygger forbeholder seg retten til å endre pris på usolgte boliger.

9

ROMSKJEMA

Rom

Himling

Vegger

Gulv

Rørlegger

Generelt

Himlinger leveres listefrie.

Kjelleretasje/ sokkel

Gipsplater ubehandlet

Nødvendig bæresystem monteres uten plater. Yttervegger av ubehandlet betong.

Ubehandlet betonggulv.

Entrè/ gang

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Stue

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Kjøkken

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Opplegg for kjøkkenvask og oppvaskmaskin.

Blandebatteri til kjøkkenvask.

Vaskerom

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Golvbelegg med oppbrett.

Opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv.

WC

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Innbygnings sisterner m/ W&B skål og sete, vegghengt servant

Garderobe

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Bod

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Tilførsler for bad og kjøkken monteres og avsluttes i gulv/ himling.

Elektriker

Ventilasjon

Se egen beskrivelse fra elektriker.

Prosjekteres som balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Tilførsler for fremtidig innredning klargjøres.

Intet

Annet

1. ETASJE

10

Trapp leveres åpen av typen Fauna fra Stryntrappa. Trinn beiset som laminatgulv og hvite vanger og rekkverk.

Rom

Himling

Vegger

Gulv

Loftstue

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Soverom 1

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Soverom 2

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Soverom 3

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

WC

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Bad

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Modena Pro beton grey 60x60

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Garderobe

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Bod

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Gipsplater sparklet og malt hvit NSC S0502Y «Bomull»

Opus 1-stavs laminat hvitpigmentert XL

Rørlegger

Elektriker

Ventilasjon

Annet

2. ETASJE

Innbygnings sisterner m/ W&B skål og sete, vegghengt servant, Vikingbad Eli baderomsmøbel 100 m/speil. 90x90 dusj dører glass.

Dusjgarnityr og termostat dusjbatteri.

11

Foto: Siri Abrahamsen

Har du spørsmål om boligene? Kontakt oss gjerne: Norgeshus Ryfylke Trond Oftedal / T. 982 91 093 / trond.oftedal@norgeshus.no