Enebolig med utleiedel på Nordstranda i Bodø

Ny enebolig i barnevennlig nabolag Enebolig med 3-roms utleiedel og lave bokostnader, solrik uteplass og flott beliggenhet ved Nordstranda.

Gangavstand til skole og fritidstilbud

BRA hoveddel 118,5 m² – 3 soverom BRA utleie 65 m² – 2 soverom Pris: 8.700.000.-

Boligen ligger i et nyetablert og meget barnevennlig felt uten gjennomgangstrafikk, lekeplass i feltet.

Avstander Skoler

Idrettsanlegg

Rønvik skole (1-10 kl.)..........................................5,5 km

Løpsmarka kunstgress...................................... 1,8 km

Løpsmark skole (1-7 kl.)......................................1,5 km Saltvern skole (1-10 kl.).......................................6,3 km Bodø videregående skole................................. 7,8 km

Barnehage Skivik barnehage................................................. 2,5 km

2

Nordstrandahallen................................................1,9 km

Dagligvarer og handel

Extra Løpsmarka....................................................1,2 km Glasshuspassasjen.............................................. 7,3 km Trekanten Kjøpesenter....................................... 7,8 km

Situasjonsplan av feltet, boligen markert med farge.

Kjøp av bolig med utleiedel kan være en svært god investering for deg som kjøper ny bolig. Boliger med utleiedel vil også ofte stige i verdi, ettersom boligen inkluderer en egen inntektskilde.

Ved kjøp av bolig med utleieenhet får du en ekstra inntekt som gjør at du stiller med høyere sikkerhet til banken.

Denne inntekten tar banken med i regnestykket når den skal beregne din betalingsevne.

Eksempel oppsett på lån Kjøpesum........................................................ 8.700.000,Egenkapitalbehov ......................................1.362.500,Rente (hos DNB pr. dd.)..................................... 1,80% Lånekostnad pr. mnd....................................... 26.647,Leieinntekter pr. mnd. stipulert ................. 12.500,Omkostninger stip............................................ 62.500,-

3

Hovedenhet Entré

Hoveddelen av boligene får inngang i første etasje, og her ønskes du velkommen av en lun entré med plass for garderobeskap. Entreen får vinyl type Schwarzhorn på gulvet, og veggene males i behagelige farger. Det kan velges mellom tre farger som standard. Det leveres innerdører av type Stabel fra Swedoor eller tilsvarende, og dørblad og karm leveres i hvit.

branco/hvit i størrelse 20x40. Dusjen får innfellbare glassvegger (90x90), og badet får veggmontert toalett.

Stue og kjøkken

Soverom og garderobe

Boligen får stue og kjøkken i en luftig og og delvis åpen løsning - et nydelig rom på 46,4 kvm med eikeparkett på gulvet, malte vegger og store vindusflater. Fra stuen er det nydelig utsikt utover havet, og det er doble dører ut mot en stor terrasse. Rommet får også en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge. Kjøkken av type Aubo Sense. Innredningen har mørke, glatte fronter og en laminert benkeplate med oppvaskkum. Det monteres hvitevarer.

Det blir varme i gulvet, så her er det behagelig å starte dagen, og rommet får også opplegg for vaskemaskin.

Innredningen som monteres er fra Sigdal, type Lilje, og består av en heldekkende servant med sorte underskuffer.

Boligen får tre pene soverom på henholdsvis 7,3, 7,6 og 10,4 kvm. Alle rommene får eikeparkett på gulvet, og veggene males i tidsriktige, behagelige farger. Det kan velges mellom tre forskjellige farger på veggene, og annet gulv kan velges som tilvalg. To av rommene får garderobeskap, 2022-1 NO og det blir ellers gode AUBO lagringsmuligheter i innvendig bod og i utvendig bod.

Perspektivtegning: 222/2/1 Bad - 2/1: Alternativ 1 Prosjekt: Skipnes AS, Bremnes Panorama B2-1

Skrevet ut: 08.02.2022

Bad

Sense - Samlet

Tv-stue

Boligene får i tillegg en koselig tv-stue i første etasje, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Tv-stuen vil ligge praktisk plassert mellom soverommene og er på ca. 21,3 Perspektivtegning: 222/1/1 - Alternativ - 1 plass for sofa, tv med mer. Det legkvm.Kjøkken Her blir det god Prosjekt: Skipnes AS, Bremnes Panorama B2-1 ges eikeparkett på gulvet, og veggene males i en valgfri farge. Som standard kan det velges mellom tre farger, og det er også mulig med tilvalg. Bad/wc/vaskerom.

AUBO 2022-1 NO

Skrevet ut: 08.02.2022

Kjøkken

Hovedboligen får et bad på 5,9 kvm i første etasje. Badet Sense - Samlet får fliser på gulvet av type Minos 30x30, og dusjsonen får samme fliser i 5x5. Veggene får fliser type Cipreste MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

4

MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Dybdemål er ekskl. skapdører. NB: Kontrollmål må foretas

Side:1 (1)

Side:1 (1)

Utleiedel 2. etasje Stue/Kjøkken 46.4 m2

Terrasse 24.4 m2

Boligene bygges med egen utleiedel i underetasjen.

Utleiedelen vil få egen inngang via utvendig trapp og består av entré, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom.

Det er også utvendig bod. Begge soverommene får eikeparkett, malte vegger og tilhørende garderobeskap. Stue og kjøkken får gulvvarme, og det blir utgang fra stuen til uteplass med havutsikt.

Kjøkken

Kjøkkenet i utleiedelen får også innredning fra Aubo av typen Sense med hvite, glatte fronter og en laminert benkeplate. Benkeplaten får nedfelt oppvaskkum, og det blir plass for integrerte hvitevarer. Det leveres ikke hvitevarer, men dette kan kjøpes som tilvalg.

Bad Sov 7.3 m2

Sportsb.

5.1 m2

1. etasje Stue 21.3 m2

Sov 10.4 m2

Entre 4.1 m2

VEDLEGG

Bad 5.9 m2

Utleiedelen får et bad med fliser på gulvet av type Minos 30x30, og dusjsonen får samme fliser i 5x5. Veggene får fliser type Cipreste branco/hvit i størrelse 20x40. Dusjen får innfellbare glassvegger (90x90). Badet får også gulvvarme, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Innredningen som monteres er fra Aubo, type Sense, og består av en heldekkende servant med hvite underskuffer.

Gang 3.0 m2

Bod 3.0 m2

Sov 7.6 m2

Sportsbod 5.3 m2

Entre 9.7 m2

Bad 5.9 m2

Sportsb.

5.1 m2

Underetasje/utleiedel Bod 3.7 m2

Stue/Kjøkken 23.4 m2

09 ETASJE 1

Sov 11.1 m2

Sov 7.3 m2

Bad/Vask 5.3 m2

VEDLEGG

09 ETASJE 0

Sov 7.4 m2

Stue 21.3 m2

Sov 10.4 m2

Entre 4.1 m2

Gang 3.0 m2

Bod 3.0 m2

Sov 7.6 m2

5

Romskjema/beskrivelse – nøkkelferdig bolig Bremnes bolitype A Rom

Gulv

Vegg

Himling

Utvendig

Elektro Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

101, Stue/kjøkken

Parkett Eik Taranto

Malte gipsplater

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

102, sov

Parkett Eik Taranto

Malte gipsplater

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

103, sov

Parkett Eik Taranto

Malte gipsplater

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

104, Entre

Vinyl Schwarzhorn

Malte gipsplater

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

Rom

Gulv

Vegg

Himling

Elektro

105, bod

Vinyl Schwarzhorn

Malte gipsplater

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

106, bad

Flis Minos 30x30 cm, mosaikk i dusj 5x5 cm

Flis Cipreste branco/hvit 20x40 cm

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

107, sportsbod

Betong

Betong/gips

Ingen behandling

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

108, Sov

Parkett Eik Taranto

Malte gipsplater

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

109, Stue

Parkett Eik Taranto

Malt gipsplater

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

110, Sov

Parkett Eik Taranto

Malte gipsplater

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

Rom

Gulv

Vegg

Himling

Elektro

111, Bad

Flis Minos 30x30 cm, mosaikk i dusj 5x5 cm

Flis Cipreste branco/hvit 20x40 cm

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

112, sportsbod

Betong

Ubehandlet

Ubehandlet

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

113, Entre

Vinyl Schwarzhorn

Malte gipsplater

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

114, Sov

Parkett Eik Taranto

Malte gipsplater

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

115, Bod

Parkett Eik Taranto

Malte gipsplater

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

116, Gang

Parkett Eik Taranto

Malte gipsplater

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

Rom

Gulv

Vegg

Himling

Elektro

117, Stue/kjøkken

Parkett Eik Taranto

Malte gipsplater

Malte gipsplater

Leveranse iht NEK 400,se egen punktliste

6

Sanitær

Ventilasjon

Annet

Tilluft og avtrekk

Kjøkkeninnredning iht egen tegning fra leverandør

Tilluft

Garderobeskap, 1 meter pr sengeplass

Tilluft

Garderobeskap, 1 meter pr sengeplass

Sanitær

Ventilasjon

Annet

Varmtvannsbereder 200 l, fordeleskap

Ventilasjonsanlegg, avtrekk

Vegghengt toalett, servantbatteri, vaskemaskinkrane, dusjvegger 90x90, sluk

Avtrekk

Vannutkaster Kjøkkenbatteri m/avst.for oppvaskmaskin

Tilluft

Ingen gerderobeskap

Tilluft Tilluft

Garberobeskap, 1 meter pr sengeplass

Sanitær

Ventilasjon

Annet

Vegghengt toalett, servantbatteri, vaskemaskinkrane, dusjvegger 90x90, sluk, fordelerskap

Avtrekk Ventilasjonsanlegg, Ingen garderobeskap Tilluft

Garderobeskap, 1 meter pr sengeplass

Avtrekk

Sanitær

Ventilasjon

Annet

Tilluft og avtrekk

Kjøkkeninnredning iht egen tegning fra leverandør

7

Elektro:

Elektrisk anlegg leveres etter NEK400:2010. Anlegget leveres som skjult anlegg med unntak på vegg/tak med lydvegg, brannvegg, uisolerte vegger og på eventuell betong. Utvendige boder leveres med synlig anlegg. Rørfremlegg for TV/data leveres i stue, men kjøper må selv besørge abonnement, tilkobling og nødvendig kabler/materiell for dette. Plassering og endringer avklares direkte med elektriker.

Sanitær:

Sanitæropplegg leveres etter gjeldene regler og forskrifter.

Anlegget ligger generelt skjult med unntak av lydvegger, brannvegger, uisolerte vegger og på eventuell betong.

Synlig jordingsklemme på hovedvanninntak.

Ventilasjon:

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Påforinger av vegger og tak, samt innkassinger i forbindelse med prosjektering av ventilasjonsanlegget vil kunne forekomme, gjelder hele boligen. Noe driftsstøy vil forekomme. Anlegget monteres og justeres etter anbefaling fra leverandør. Endringer av innstillinger /justeringer kan påvirke anleggets støy/ytelse.

Listverk innvendig:

tilsvarende. Dørblad og karm leveres hvit. Dørhåndtak i stål enkel utførelse

Gulv:

Parkett type Kãhrs, Eik Taranto, 3-stavs i oppholdsrom.

Fliser på bad str 20x20. Vinyl i entre fra Kãhrs type Kilimansjaro

Vegger:

Alle vegger med gipsplater, vegger på bad leveres med fliser 20x40 cm. Malerarbeid på veggoverflater med gipsplater, sparkles og males. Man kan velge 3 valgfrie farger

Himling:

Det leveres gipsplater i himling, disse sparkles og males hvit.

Kjøkken:

Det leveres standard kjøkken med sorte fronter type Aubo Sense og laminat benkeplate. Det kan forekomme innkassinger av avtrekk for kjøkkenventilator. Eventuelle endringer på innredning tas direkte med leverandør. Det er medtatt hvitevarer i leveransen til hoveddel. Kjøkken i utleiedel leveres med hvite fronter type Aubo Sense og laminat benkeplate, her leveres det ikke med hvitevarer.

Taklister 21x34 mm hvitmalt. Vindus- og dørlister 12x58 mm leveres hvitmalt med synlig sikring. Gulvlist 19x40 mm eik finert tilpasset parkett, med synlig spikring.

Bad:

Innvendige dører:

Innvendig trapp leveres fra Trapperingen type Chili.

Vanger, håndløpere, meglere og spiler i hvitmalt utførelse,

Det leveres innerdører av type Stabel fra Swedoor eller

8

Det leveres bad type Aubo Sense, farge sort.

Trapp:

trinn leveres i eik som er tilpasset fargen på parkett.

Vinduer:

Alle vinduer og foringer leveres hvitmalt fra fabrikk.

Vinduene har 3-lags glass, balkongdør leveres i samme utførelse. Vinduene og balkongdør leveres som vist på fasadetegning.

Ytterdør:

Hovedinngangsdør type Tana med FG-godkjent sylinderlås, fra Nordan.

Kledning:

Ved vertikal kledning leveres 19x148 mm dobbelfals med rekk kant gran , grunnet + mellomstrøk. Ved horisontal kledning leveres 19x148 mm dobbelfals m/skrå gran, grunnet + mellomstrøk. Listverk/vannbrett leveres i gran, grunnet + mellomstrøk. Skjærte flater leveres ikke behandlet, dette må utføres av kjøper.

Taktekking:

Sikkerhet:

Det leveres 3 stk, en i hver etasje, seriekoblet røykvarslere, som er tilkoblet strømnettet i boligen og 2 stk, en pr boenhet, brannslukker. (6 kg pulverapparat)

Diverse:

Avgift/gebyr til stat og kommune og evt. avgifter/gebyrer i forbindelse med tilknytning til TV/tele/data/strøm eller lignende er ikke inkludert i prisen, og betales av kjøper selv.

Byggeforsikring:

Hus leverandør holder bygget forsikret i byggeperioden og frem til overtagelse Hus leverandør skal dokumentere sin ansvarsforsikring for skade som kan bli påført forbruker eller tredjemanns person senest 14 dager før avtalt byggestart.

Bruksanvisning:

Taktekking leveres med takfolie, farge grå

Hus leverandør overleveres «Bruksanvisning for din bolig» senest ved overtagelsesforretning.

Oppvarming:

Bruk av boligen:

I sokkelleilighet leveres det Alfa mini varmesentral med gulvvarme i stue/kjøkken, bad og entre. I hoveddel leveres det panelovner på soverom og stue. Varmekabler på bad.

Jøtul F 373 vedovn m/stålpipe i stue 2. etg

Betong:

Boligen leveres med isolerte ringmur og veggelementer, med isolasjon i gulv og støpt betongplate. Det leveres radonsikring under betong.

Uteområdet:

Tomten leveres ferdig planert med stedlige masser.

Oppkjørsel og gårdsplass leveres ferdig gruset. Hagen opparbeides med stedlige masser, grovplanert. Dersom terrenget på tomten tilsier at det vil bli høydeforskjeller mellom boligene, vil det bearbeides skråninger med maksimalt 45 graders helning med stedlige masser. Støttemurer er ikke inkludert. Skråning vil bli forsøkt fordelt jevnt mellom tomtene så langt det er praktisk mulig. Skråningen leveres etter gjeldene forskrifter. Utarbeidelse utover dette er ikke inkludert.

Generelt om boligen:

Boligen blir prosjektert etter krav i Plan- og bygningsloven og teknisk forskrift TEK 17. Utbygger forbeholder seg retten til å endre konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse og materialdimensjoner forutsatt at funksjon og kvaliteten opprettholdes. Utbygger kan også foreta justeringer og endringer av tegningsmateriell under prosjekteringen for å optimalisere føringer for rør, elektro, ventilasjon og lignende. Slike justeringer og endringer vil kunne bli foretatt uten varsling av kunde.

Innflytting til ny bolig må ikke gjøres før overtagelse og brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Maling:

I nye bygg vil det normalt oppstå riss i ved skjøter og sammenføyninger, dette pga. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes at dette ikke er reklamasjonsberettiget.

Følgende inngår ikke i leveransen uten at det er spesifisert i kontrakt: • Inntegnede utstyr og innredninger som ikke er nevnt i leveransebeskrivelsen.

• Gardiner, persienner, lameller eller andre solskjermingsutstyr er ikke medtatt.

• Maling/tetting av spikerhull etter montering av listverk • Maling av skjærte flater på utvendig kledning

Ved avvik mellom tegninger og beskrivelse er det beskrivelsen som gjelder.

Det tas forbehold om skrivefeil. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre justeringer i leveransen, dersom endringene ikke kan sies å være vesentlig eller forringelse for sluttproduktets kvalitet. Utbygger forbeholder seg retten til å endre pris på usolgte boliger.

Prosjektering av bærende konstruksjoner blir utført etter preaksepterte løsninger eller etter statiske beregninger.

Varmetaps- og energibehovsberegning inngår og boligen isoleres etter beregningene.

9

Har du spørsmål om boligen? Kontakt oss gjerne: Norgeshus Byggmester Erling Skipnes Lars Arne Ellefsen / tlf: 992 25 917 / lars.arne@byggskipnes.no