Salgsprospekt Åsen 56-64, Valestrand

Ã…sen 56-64, Valestrand

5 MODERNE ENEBOLIGER / CARPORT / 4 SOVEROM

Velkommen til nytt prosjekt i Ă…sen!

Disse boligene ligger vakkert til pü Valestrand i Osterøy kommune.

Boligene ligger vestvendt med gode solforhold og utsikt ut mot fjorden.

Illustrasjon, avvik kan forekomme

2

God boligstandard hele året, sommer som vinter Egen altan er deilig om sommeren. Boligen vil også ha fordeler som varmer om vinteren.

Alle boligene leveres med balansert ventilasjon for energieffektiv oppvarming og bedre inneklima. Det er også varmekabler i alle rom i 1 etasje, bortsett fra bod og carport. Det er i tillegg varmekabler på bad i 2 etasje.

Kjøkken er inkludert i leveransen Kjøkken med integrerte hvitevarer er inkludert i prisen. Kjøkken leveres av kjøkkenleverandøren Aubo, et firma kjent for både godt design og god kvalitet. Muligheter for tilpasninger av kjøkkenløsning med leverandøren dersom kjøp inngås forut for montering.

Forhandleren holder til med utstilling på Minde, Optimera Monter, Minde Allè 43.

Enkelt, moderne og trygt. Her slipper du hektiske budrunder.

Du kan kjøpe i fred og ro, siden det kun er faste priser i prosjektet. Omkostningene er også lave. Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteprisen, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.

Nærhet til Bergen og Åsane Fra Valestrand går det ferge til Breistein, 10 minutter overfartstid. På fergen kan du ta deg en kaffe og lese litt i avisen på vei til jobb, eller du kan surfe på gratis wifi. Fra fergekaien bruker du ca 15 minutter til Bergen sentrum. Osterøy har også broforbindelse til fastlandet, denne veien går via Arna.

I Åsen 56-64 vil hele familien trives!

3

BOLIGENE Boliger over to plan med god planløsning.

1. etasje: Gå tørrskodd inn i boligen enten via carport eller direkte inn i en romslig hall med muligheter for gode garderobeløsninger. I denne etasjen finner du to av soverommene, bad, vaskerom og bod.

I 2. etasje kommer man opp til en flott, åpen stue-/ kjøkkenløsning med ildsted. Store vindusflater og dør ut til terrassen slipper inn masse naturlig dagslys. I denne etasjen er de to andre soverommene og et ekstra bad.

4

Illustrasjon fra stue, avvik kan forekomme Det er både utvendig og innvendig bod.

BRA 146 - 154 m2 P-rom 113 - 115 m2 4 soverom / 2 bad / Vaskerom / Veranda / Carport

Åpne snapchat og scan koden med kameraet for å se boligen i 3D

Bolig 1

BRA ca 146 m2 / P-rom ca. 113 m2

H01

H02

5

Bolig 2

BRA ca 154 m2 / P-rom ca. 115 m2

H01

H02

6

Bolig 3

BRA ca 149 m2 / P-rom ca. 115 m2

H01

H02

7

Bolig 4

BRA ca 154 m2 / P-rom ca. 115 m2

H01

H02

8

Bolig 5

BRA ca 149 m2 / P-rom ca. 115 m2

H01

H02

9

Illustrasjon fra kjøkken, avvik kan forekomme

10

Illustrasjon fra bad, avvik kan forekomme

11

Nordvest

Nordvest

Nordøst

1 : 100

1 : 100

1 : 100

Fasader bolig 1

Nordvest 1 : 100

Sørvest Nordvest 1 : 100 1 : 100 Nordvest

Nordøst

1 : 100

Sørøst

Nordøst

Nordøst

1 : 100

1 : 100

Sørvest 1 : 100 Nordvest

1 : 100

1 : 100

1 : 100

Fasader bolig 2 og 4 Beskrivelse

Dato

Endret garasjevegger, samt plassering av WC på bad 2.etg

Forhandler: VestlandsHus Mjelde AS

14.09.2018 BE

Nr.

TITTEL:

Fasader

Tiltakshaver: VestlandsHus Mjelde AS Hustype: Enebolig Hustype 1 Byggeplassens adresse:

1 : 100

1 : 100

1 : 100

Forhandler: VestlandsHus Mjelde AS TITTEL: Beskrivelse Dato Forhandler: AS Dato Forhandler: Mjelde Fasader ASVestlandsHus Mjelde Tiltakshaver: VestlandsHus Mjelde AS VestlandsHus 02.08.2018 BE Fasader Tiltakshaver: VestlandsHus Mjelde AS Tiltakshaver: VestlandsHus Mjelde AS

2 3

Hustype: Enebolig Hustype 1

Endret plassering av vindu mot altan

adresse: EndretByggeplassens garasjevegger samt wc plassering bad 2.etg

Ktr.

1 : 100

Sørvest

Nordøst Sørøst 1 : 100 1 : 100

1 : 100

Dato 02.08.2018 Nr. BE Beskrivelse

Speilvending av hus -levegg på altan- endret plassering av brannvegg

Endret plassering av vindu mot altan 03.08.2018 BE Endret garasjevegger samt wc plassering på bad 2.etg 1 1 Speilvending av hus -levegg på altan- endret plassering av brannvegg 02.08.2018 BE Endret garasjevegger samt wc plassering bad 2.etg 14.09.2018 BE

Hustype: Enebolig Hustype 2

Rev.

Prosjektnr.

170113 Dato 20.10.17 1 : 100 Tegn.

BE Ktr. PÅ Målestokk

Sørøst

Rev.170119

Rev.

Beskrivelse

1

Speilvending av hus -levegg på altan- endret plassering av brannvegg

02

2

Endret plassering av vindu mot altan

03

3

Endret garasjevegger samt wc plassering bad 2.etg

14

501 ARKITEKTKONTOR 501VESTLANDSHUSGRUPPENS 20.10.2017 BE Lerstadveien 517, 6018 Ålesund - www.vestlandshus.no : 100 1 : post@vestlandshus.no 100 PÅ Målestokk - tlf. 70 17189 00

Sørvest

1 : 100

TITTEL: Forhandler: VestlandsHus Mjelde AS TITTEL: Beskrivelse Dato Forhandler: AS Dato Forhandler: Mjelde Fasader ASVestlandsHus Mjelde Tiltakshaver: VestlandsHus Mjelde AS VestlandsHus 14.09.2018 BE Fasader Tiltakshaver: VestlandsHus Mjelde AS Tiltakshaver: VestlandsHus Mjelde AS

1 2 3

Sørøst 1 : 100

Beskrivelse Nr.

501

Tegningen hverken helt vestlandshus eller delvis kopieres eller benyttes ved tiltak som vestlandshus ikke medvirker I. Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttesmå ved tiltak som ikke medvirker I.

Nordøst

Nr.

170113

Nr.

Fasader

20.10.17 Gnr./Bnr. Prosjektnr.

145/136 BE Dato Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved tiltak som vestlandshus ikke medvirker I. PÅ Målestokk Ktr. for bestiling,Ja Ja Er tegning klarert kontrakt og søkning?

Er tegning klarert for bestiling, kontrakt og søkning?

Tegn.

018 Ålesund - www.vestlandshus.no VESTLANDSHUSGRUPPENS ARKITEKTKONTOR VESTLANDSHUSGRUPPENS ARKITEKTKONTOR andshus.no - tlf. 70 17 89 00 Lerstadveien 517, 6018 Ålesund - www.vestlandshus.no Lerstadveien 517, 6018 Ålesund - www.vestlandshus.no - tlf. 70 17 89 00 post@vestlandshus.no - tlf. 70 17 89post@vestlandshus.no 00

1 : 100

03.08.2018 BE Gnr./Bnr. 14.09.2018 BE

Prosjektnr. Hustype 2 Hustype: Enebolig Hustype 145/136 1 Hustype: Enebolig Valestrandfossen, Osterøy kommune Dato Byggeplassens adresse: Byggeplassens adresse: Gnr./Bnr. JaValestrandfossen, Er tegning klarert for bestiling, kontrakt og søkning?

Valestrandfossen, Osterøy kommune Tegn.Osterøy kommmune 145/136

GRUPPENS ARKITEKTKONTOR

Nordvest Sørvest 1 : 100

TITTEL:

1 av WC Speilvending altan- endretBE plassering av brannvegg Endret garasjevegger, samt plassering på bad 2.etg av hus -levegg på 14.09.2018

14.09.2018 10:31:14

1

Dato 14.09.2018 BE Nr. Beskrivelse

1 : 100

TITTEL:

1 : 100

Nr.

TITTEL:

Fasader

35

Nr.

Endret garasjevegger, samt plassering av WC på bad 2.etg

14

Nordvest Sørvest 1 : 100

Sørøst

14.09.2018 10:14:40

1

12

1 : 100

1 : 100

FasaderNr.bolig 3 og 5 Beskrivelse

rdvest est 0

Sørøst Nordøst 1 : 100

Rev.

Beskrivelse Endret garasjevegger, samt plassering av WC på bad 2.etg

BE Lerstadveien 517, 6018 Ålesund - www.vestlandshus.no : 100 PÅ Målestokk post@vestlandshus.no - tlf. 70 17189 00

Ktr.

14.09.2018 10:14:40

1 : 100

1 : 100

501

1

20.10.17 VESTLANDSHUSGRUPPENS ARKITEKTKONTOR

14

Nordvest Sørvest 1 : 100

Sørøst Nordøst

170113

Prosjektnr.

Dato Tegn.

:31:14

0

Ja

Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved tiltak som vestlandshus ikke medvirker I.

Nordøst

Sørvest 1 : 100 Nordvest

145/136

Er tegning klarert for bestiling, kontrakt og søkning?

Lerstadveien 517, 6018 Ålesund - www.vestlandshus.no post@vestlandshus.no - tlf. 70 17 89 00

Sørvest 1 : 100 rdvest

Gnr./Bnr.

Valestrandfossen, Osterøy kommune

VESTLANDSHUSGRUPPENS ARKITEKTKONTOR

14.09.2018 10:14:40

Nr. 1

1

Beskrivelse Endret garasjevegger samt wc plassering på bad 2.etg

1

Illustrasjon, avvik kan forekomme

13

Åsen ligger i hjertet av Valestrand.

Valestrand er det største tettstedet på den grønne øyen Osterøy.

Om man er glad i å bade på varme (eller kalde) dager, bor man i

Dette er ikke bare stedet der Ole Bull hadde sitt sommerhus.

nærheten av flere fine steder å utfolde seg. Ved Brakvatnet er det

Her avholdes det festivaler, konserter, årlige halvmaraton rundt

laget til et hyggelig område med skjellsand, her er det langgrunt og

Brakvatnet, og mye annet. Eiendommen ligger i et allerede godt

barnevennlig. Det er også lagt til rette for grilling og telting her. Det

etablert område. Den sentrale beliggenheten gir kort vei til buss,

er laget en fin grusvei rundt vannet, som egner seg godt for både

fergekai, butikk, legekontor, frisør og spisesteder på Valestrand.

rolige søndagsturer og friske løpeturer. Osterøy IL arrangerer blant

Fra boligene er det en kort sykkeltur/gåtur til Valestrand skole, og

annet halvmaraton på grusveien rundt Brakvatnet. Hjellvikstranda

det ligger også flere barnehager i nærheten. Ved Valestrand Skole

er også et godt alternativ. Her er det laget til en flott steinbrygge

ligger også Furubakken- en flott, stor kunstgressbane, der det

langs sjøkanten, gressplen og muligheter for å grille. Her er det også

er aktivitet både sent og tidlig. Det lokale fotballaget Valestrand

stupebrett.

Hjellvik FK holder til her, og det er stort engasjement rundt klubben.

Fotballklubben har lag for alle aldre.

Valestrand har det beste av to verdener.

Det er sentralt, og kort vei til det meste, men er samtidig landlig og rolig. Det tar bare rundt en halvtimes tid å kjøre til Bergen sentrum for en smak av byens pulserende folkeliv og talløse servicetilbud.

Fra Valestrand går det ferge over til Breistein, M/F Ole Bull. Fra fergekaien på Breistein bruker man ca. 5 min til IKEA og 15 min til Bergen sentrum. Osterøybroen er nedbetalt, og fra boligen bruker du ca 17 minutter til Arna. Fra Arna stasjon går det tog til Bergen sentrum. Det tar 8 minutter, så er du midt i Bergen sentrum.

Den daglige handelen får du gjort unna på Coop Extra Valestrand.

Er det ønskelig med et bredere utvalg, er dette tilgjengelig 10 minutter unna i Lonevåg. Her er det flere kjøpesentre med både sports- og klesbutikker, matvarebutikker og vinmonopol, samt flere spisesteder. Enda større utvalg finner du i Åsane eller Arna, der valgmulighetene er mange. Frister det med et hyggelig kafébesøk, så kan vi trygt anbefale Eides, den hyggeligste kaféen i mils omkrets. Her blir du tatt godt i mot av de hyggelige Eidesjentene, som lager god mat og atmosfære. De selger i tillegg flotte gave- og pynteartikler.

14

Liker du bedre å stå på ski? Osterøy har et aktivt langrennsmiljø, og det er lysløype på Rolland. I tillegg er det utallige muligheter for skigåing ellers på øyen, blant annet med utgangspunkt i Båtaleitet i Bruviksdalen.

Det finnes også mange flotte turmuligheter. Årlig avholdes det en 9-fjellstur som går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Videre har man blant annet Reigstadfjellet og Brakvatnet som attraktive turdestinasjoner.

Tilkomst: Fra Bergen langs E16 forbi Åsane til Vågsbotn. Gjennom Eikåstunnelen, følg E39 mot Knarvik/Nordhordaland. Etter ca.

2,5 km, ta av mot Breistein og ferge til Valestrand. Overfarten tar ca. 10 minutter, avgang stort sett hver halve time. Alternativt via Osterøybroen, følg skilting mot Valestrand.

I Åsen 56-64 vil hele familien trives!

VAkRe VAleSTRAND

”Valestrand ligger på Osterøen omtrent 20 engelske mil fra Bergen.

Klimaet er mildt, skogene kun bebodd av hjorter og reinsdyr, harer og rev. Bjørn og ulv kommer ikke dit. Innsjøene byr på deilig ørret og havet vil gi oss rikelig med laks” Gjengitt fra Herrestahls forlag: Brev fra Ole Bull til hans kone Felicie, skrevet 3. september 1837.

15

Situasjonsplan 145/7

145/105

Fortsettes til trafokiosk(se eget oversiktskart)

3

1 7 73 71 2

70

69

80 7 79 7 77 8 74 75 6

81

82

12 12.4

P

.

69 .0 69

11

2

7

P

P

13

.

72 C+

C+ C+

10

1

145/28

P

145/57

6 1.

I RE

145/38

9

16

7

2

6 1.

7

.2 69

.

69 C+

C+

I3 RE

0

6

.

70 C+

10

11

8

.

69 C+

P

7

13

P

.

69 C+

12

30

7

145/136

6 6 1.

3

C+

0

.6 70

P

6

15

7 6.

k ba

.4 11

ke

.4 71

5

C+ .4 71

14 5 4

10.2

P

C+

15

.8 10

.4 71

145/55

0

C+

I3 RE

e Ak

.6 70

6 1.

C+

.0 70

7 6

145/48

2

4

16

C+

145/107

I3 RE

P

.

70 C+

8

9

54

14

8 7.

² Felles al >300m re lekea

P

3

2

145/103

1

Tilkomst felles lekeareal: Max 1:12 stigning

145/37

TEGNFORKLARING

D C B A

Rev.

16

Mulig Uteoppholdsareal

Vei, Innkjørsel

Frisikt linje 4 x 65 m

Inngang Hus

Øvrig Tomt

Parkeringsplasser

Uteoppholdsareal grense

Innkjøring Garasje

Terrasse / Veranda / Balkong

Bolig

Måle/avstandslinje

Støttemur / Mur

Område satt av til gangveg/fortau

14.09.2018 08.08.2018 02.08.2018 22.03.2018 Dato

Skråning nedre Skråning øvre

Synliggjort akebakke, justert mål til veg til senter vei Justert terreng foran bolig nr 5.

Speilvendt bolig nr 2 og 4. justert høydepl. på nr.3 og 4 Tatt bort fortau, justert frisikt, samt utvidet felles parkeringsområde Revideringen Gjelder

TILTAK: 5 eneboliger i rekke TILTAKSHAVER: VestlandsHus Mjelde AS BYGGEPLASS: Valestrandsfossen, 5281 Valestrandsfossen

BE BE BE BE Sign:

Gnr./Bnr.

145/136

BEREGNET GRAD AV UTNYTTING: Tillatt bebygd areal: %BYA =

37% BYA

Bebygd Areal(91,4x5)+(18x5) = Tomteareal 1955

MULIG UTEOPPHOLDSAREAL

28% BYA

>314m²

TITTEL:

Situasjonsplan

Prosjektnr.

170078

Rev.

Viktig informasjon Eiendommen: Gbnr. 145/136, Snr. 1-5

Primærrom: 113 m2 - 115 m2, bruksareal: 146 m2 - 154 m2

Kommune: Osterøy

HUS 1: BRA ca 146 m2, P-rom ca 113 m2

Adresse: Åsen 56, 58, 60, 62 og 64 Selger: Mjelde Utbygging AS Org.nr. 921 464 339 Hjemmelshaver:Mjelde Bygg AS Org.nr. 977 071 003 Tomtereal: 1 955 m2 Eierform tomt: Felles tomt for hele sameiet.

HUS 2: BRA ca 154 m2, P-rom ca 115 m2 HUS 3: BRA ca 149 m2, P-rom ca 115 m2 HUS 4: BRA ca 154 m2, P-rom ca 115 m2 HUS 5: BRA ca 149 m2, P-rom ca 115 m2 1. Etasje: Hall, bad, to soverom, vaskerom og innvendig bod. I tillegg er det en utvendig sportsbod, samt carport.

2. Etasje: Stue/kjøkken, to soverom og bad.

PRISER

Byggeår

kr 3.990.000,- til 4.190.000,- pluss omkostninger på kr. 2.842,-.

2021-2022 forutsatt at forbehold bortfaller, se nedenfor om selgers forbehold.

Totalpris inkl omk. 3.992.842,- til 4.192.842,-.

Parkering

Prisene i prosjektet er faste. Dvs. at det, i utgangspunktet, er ”første mann til mølla” prinsippet som gjelder. Det kan likevel være at boliger blir reservert. Kontakt selger vedrørende spørsmål rundt dette. Se også fremgangsmåten for å legge inn bud i salgsoppgaven.

Alle har parkeringsplass i carport. Bolig 5 har i tillegg en parkeringsplass i tilknytning til gårdsplassen. Bolig 1, 2, 3 og 4 har ekstra parkeringsplasser på felles parkering i nord. I carportene blir det støpt gulv med litt fall.

INNHOLD Arealer

Det følgende er blant annet utdrag fra leveransebeskrivelsen som er tatt inn som vedlegg i salgsoppgaven. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelse og det som er omtalt her, eller i salgsoppgaven for øvrig, gjelder leveransebeskrivelsen foran.

Boligenes arealer er hentet fra utbyggers tegningsgrunnlag.

Definisjon på arealene er:

Arbeidene utføres etter gjeldende plan og bygningslov og tilhørende byggeforskrifter på det tidspunkt prosjektet ble byggemeldt, TEK10.

BRA: Boligens areal begrenset av ytterveggenes innside.

Utvendig blir tomten planert i tilnærmet samme høyde. Det blir et lite høydesprang mellom noen av byggene for å følge veien. Det blir felles utkjørsel for bolig 1 og 2 og for bolig 3 og 4. Bolig 5 får egen utkjørsel. På inngangssiden vil det bli opparbeidet gruset gårdsplass foran carport og inngang. Foran soverommene kan det legges jord eller ev. gruses slik at kjøper kan lage terrasse.

Prosjektet omhandler oppføring av 5 nye eneboliger i Åsen.

P-ROM (primærrom): Areal innenfor omsluttende yttervegger med fratrekk fra bodareal. Dette er den reelle og effektive størrelsen av boareal ved en bolig. Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige. Selger tar forbehold om avvik. Mindre avvik gir ikke grunnlag for prisavslag.

Byggemåte/Standard

17

Det er veranda i andre etasje foran kjøkken. Sør for boligene lages det til lekeplass og tilrettelegges for akebakke. Området gjerdes inn. Lekeplassen blir en del av akebakken om vinteren. Derfor utstyres ikke lekeplassen med apparater, men det overlates til brukerne å utstyre plassen etter ønsker og behov.

Bygningene føres opp som plate på mark i to fulle etasjer, bortsett fra bolig 1, som får underetasje.

Utvendige overflater: Fabrikkmalt liggende og stående trekledning med belistning.

Grå vinduer og dører. Grått takbelegg. Kjøper må male toppstrøk.

Se ellers vedlagt leveransebeskrivelse.

Innvendige vegger leveres helsparklet og i hvitmalt gips i alle rom bortsett fra våtrom.

Oppholdsrom leveres uten lister i tak, rundt vinduer og altandør. Lister langs gulv. I bod leveres taklister.

Gulv: Det leveres parkett i oppholdsrom.

Kjøkken: Kjøkken fra kjøkkenleverandøren Aubo. Det leveres kjøkken og hvitevarer ferdig montert for kr. 100.000,- (brutto) Kjøkkenleverandøren vil kalle inn til gjennomgang av kjøkkenleveransen og det vil være mulig å gjøre endringer. Det kan ikke gjøres endringer på plassering av avløp, vann og ventilasjon. Dvs. at vask, stekeovn og platetopp må stå der de er tegnet.

Bad: Tak har helsparklet og hvitmalt gips. På vegger er det baderomspanel i matt hvit med flisemønster 60x30cm. Gulv har 30x30 cm grå fliser og det er mosaikkfliser på gulv i dusj. Sokkelfliser. Designsluk. Baderomsmøbler 120cm med vask nede, 60cm oppe. Veggmontert Monolith WC. Dusj oppe og nede med vegger. Standard hvitt badekar nede.

Vaskerom: Tak har helsparklet og hvitmalt gips. Vegger har baderomsplater i hvit matt med mønster av fliser 60x30 cm. Gulv har fliser 20x20 i grå overflate. Disse bygges med sokkellist opp til veggplater.

Balansert ventilasjon: Det blir levert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Anlegget blir plassert i bod. Det er avtrekk fra bad, vaskerom, bod og kjøkken. Det blir tilluft i stue og soverom. I dagens tette boliger er det nødvendig med balansert

18

ventilasjon. Det tilfører nødvendig frisk luft. Anlegget tar vare på mest mulig av varmen i boligen. Luften blir filtrert. Filteret må skiftes ut med jevne mellomrom.

Oppvarming Det er varmekabler i alle rom i 1. etasje bortsett fra boder og carport. Det er i tillegg varmekabler på bad oppe.

Det leveres pipe og vedovn Ild 9 med glassplate foran.

Elektrikerleveranse Elektroleveranse etter gjeldende standard. I carporter, sportsboder, inngangspartier, altaner etc er det belysning etter gjeldende krav. Det er også stikkontakter ute på altaner.

Tilvalg Hver kjøper blir kontaktet direkte av en representant fra utbygger og får muligheten til å påvirke boligens standard. Forutsetningen er at dette gjøres innenfor fastsatte frister. Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpekontrakt etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.

Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, i henhold til bustadoppføringslovas regler, jfr Buofl § 9 (3). Selger er ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 %.

Endringene må videre stå i sammenheng med den ytelsen som opprinnelig er avtalt og kan ikke i omfang eller karakter skille seg vesentlig fra denne.

Forbrukeren kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for entreprenøren som ikke står i forhold til forbrukerens interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Det kan ikke gjøres utvendige endringer som er i strid med godkjennelsen fra Osterøy kommune. Dette innebefatter blant annet flytting av vinduer og lignende.

Alle endringer, tillegg eller tilvalg (kalt ”Endringer” som fellesbetegnelse) til avtalen, skal skje skriftlig og med kopi til megler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig

avtalte hovedytelsene. Det er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen. Dersom endringene forsinker arbeidet kan selger kreve forlenget frist, jf. bustadoppføringslova § 11 bokstav a.

i tilsvarende sameier. Dette dekker da typisk felles strøm, brøyting, uteområde og etv. sparing til fremtidig vedlikehold.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for endringene, minimum to dager før overtakelse.

Vann og avløp etter kommunens satser. Satsene er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt da det her er snakk om bygg under oppføring. Kontakt kommunen eller eiendomsmegler hvis det er noen spørsmål rundt dette. Eiendomsskatt fastsettes av kommunen før innflytting.

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti, eller i forbindelse med sluttoppgjøret og overskjøting. Utbetaling til utbygger av evt. forskudd kan kun skje mot at det stilles § 47 garanti etter bustadoppføringslova.

Forsikring Byggene og eiendommen vil bli forsikret av utbygger i byggeperioden. Fra og med overtakelse må sameiet tegne egen boligforsikring.

Hver kjøper må selv ordne med egen innbo og løsøreforsikring innen overtakelse.

Eierform Eierseksjonssameie.

Sameiet består av 5 eierseksjoner. Sameiebrøken vil bli 1/5.

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24. I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet.

Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Alle kjøpere må innrette seg etter sameiets vedtekter og husordensregler. Disse er p.t ikke utarbeidet, men vil bli utarbeidet i forbindelse med seksjoneringen. Det blir deretter opp til sameiet i fellesskap å bestemme det nærmere innhold.

Felleskostnader Felleskostnader knyttet til driften av sameiet fastsettes på første sameiemøte. Erfaringsmessig ligger slike utgifter på mellom 500 - 1000 kr pr måned

Offentlige avgifter

Renovasjon via ekstern leverandør, her BIR. Kjøper må tegne abonnement hos BIR. Andre utgifter Internett og TV: Mulighet for fiber. Kabler er lagt, og det er mulighet for å tegne abonnement på høyhastighets internett og TV-signaler.

Energibruk Forbruksvaner vil være avgjørende for strømforbruk.

Energiattest Dette prosjektet selges parallelt med detaljprosjektering. Hele bygget blir oppført i tråd med dagens krav. Endelig energiattest vil foreligge og inngå som en del av sluttdokumentasjonen på innflyttingstidspunkt.

Adgang til utleie Boligen er selveiende, og kan i utgangspunktet fritt leies ut.

Dersom boligen skal leies ut gjør vi oppmerksom på følgende: Som eier har utleier av boligen plikt til å sørge for at radonnivået er så lavt som mulig, og ikke over 200/ Bq/m3. Dersom nivået overstiger 100 Bq/m3 har utleier plikt til å iverksette tiltaket for å senke radonnivået. Som leietaket kan man dermed kreve at utleier måler radonnivået, slik at man kan være sikker på at leiligheten ikke har for høye verdier.

Byggesøknad Prosjektet er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedtak og byggesaksdokumenter kan leses hos Mjelde Bygg AS. Byggestart/ferdigstillelse: Byggearbeidene vil etter planen starte i løpet av 2021, men dette forutsetter at alle forbehold fra utbyggers side er bortfalt.

19

Fra byggestart anslås det en byggeperiode på 12 måneder til ferdigstillelse. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette.

Selger kan også tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte enheter.

Berøres arbeidene av juleferien forlenges fristen med 7 kalenderdager. Det samme gjelder dersom den berøres av påskeferien.

Selger vil senest 14 kalenderdager før ferdigstillelse av boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.

Kjøper har da krav på dagmulkt dersom denne fristen ikke overholdes. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil en måned tidligere enn forventet. Ferdigstillelse og overlevering av boligene til boligkjøpere vil kunne skje trinnvis.

Boligen leveres byggerengjort. Dvs. at innvendige overflater blir vasket en gang.

Før bruk bør kjøper foreta finvask av boligen. Utvendige arealer leveres ryddet for byggavfall. Mindre gjenstander som spiker, skruer etc. kan forekomme.

Ferdigstilling av utomhusarealene er avhengig av årstid. Overlevering av boligen kan således skje forut for ferdigstilling av utomhusarealene.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtakelse. Dersom overlevering skjer mot midlertidig brukstillatelse skal selger opplyse om hvilke arbeider som gjenstår. Dette kan også gi kjøper rett til å holde igjen vederlag iht. bustadoppføringslova. Dersom bolig overtas mot midleritidg brukstillatelse overtar kjøper risiko for at ferdigattest vil bli gitt.

Selgers forbehold Selger tar forbehold om at man oppnår finansiering, samt at man oppnår tilstrekkelig forhåndssalg. Med tilstrekkelig forhåndssalg menes minimum 3 boliger.

Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer leilighetens forutsatte standard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

20

Tegninger og visualiseringer/3D er kun av illustrativ karakter og er ment for å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Ferdig produkt vil avvike fra illustrasjoner, tegninger, utsiktsbilder etc. Dette gir ikke grunnlag for prisavslag. Det samme gjelder detaljene for utomhusarealene. Opplysninger gitt i salgsoppgaven og leveransebeskrivelsen kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig så lenge endringene ikke reduserer den forutsatte standard.

Vi anmoder alle kjøpere om å sette seg godt inn i leveransebeskrivelsen, tegninger, salgsoppgaven, samt å ta en befaring på eiendommen før innlevering av kjøpetilbud. ØKONOMI Formuesverdi Formuesverdien av boligene er ikke fastsatt. Denne fastsettes av skatteetaten ved ferdigstilling. Det benyttes nå en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er “primærbolig” (der eier er folkeregistrert.). Alle andre boliger man måtte eie vil bli skatteberegnet som sekundærbolig. Alle interessenter oppfordres til å sjekke www. skatteetaten.no eller kontakt megler vedrørende spørsmål rundt dette.

Omkostninger Ved kjøp av nybygg skal det bare betales dokumentavgift av tomteverdien. Dok.avg er 2,5 %. Dette utgjør kr 1.500,- for disse boligene. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden 585,-. Pantedokument er på kr 585,-, mens panteattest er på kr 172,-.

Betalingsvilkår Hele kjøpesummen, inkludert omkostninger, skal betales ved overtagelse. Det skal ikke betales inn forskudd eller depositum.

Innlevering av kjøpetilbud Selv om man i prosjektet opererer med fastpris må kjøper levere inn et ”kjøpetilbud”.

Kjøper er bundet av budet når dette er innlevert til selger. Selger er bundet av budet når selger har akseptert samme ordre.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert kjøpetilbud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere kjøpetilbudet. Etter bud er akseptert innkaller utbygger til kontraktsmøte for gjennomgang av leveranse og andre betingelser.

Det tas forbehold om størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.

Kontrakt og oppgjør utføres av godkjent meglerforetak.

Ved kjøp av bolig er kjøper selv ansvarlig for finansiering av kontraktsforpliktelser.

Oppstart betinger 50% forhåndssalg. Entreprenør kan velge å starte prosjektet tidligere dersom forholdene ligger til rette for det.

Avbestilling Forbrukere kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven. Ved avbestilling før selgers forbehold er løftet, betaler forbruker et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Dersom forbrukeren avbestiller etter vedtatt byggestart fastsettes Entreprenørens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

• 5 års garanti: Ved kjøp etter bustadoppføringslova er utbygger forpliktet til å stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Denne skal være på minst 3 prosent av kjøpesummen frem til overtakelse. Deretter skal den økes til 5 % i fem år etter overtakelse.

• Ett-års befaring: Utbygger er forpliktet til å avholde ettårsbefaring sammen med kjøperne. Man går da igjennom boligen på nytt for å se om alt fungerer optimalt.

• Fastpris: Gjennom å ha fastpris slipper kjøperne hektiske budrunder. Her vet man på forhånd hva boligen koster, noe som gjør boligkjøpet mye mer forutsigbart.

• Moderne løsninger og høy standard: Dagens tekniske krav tilsier løsninger som kommer forbrukerne til gode. Vi tenker da krav til isolasjon, lydisolering, tilgjengelighet m.m.

• Påvirkning: Dersom du er tidlig inne i prosessen kan du også være med å påvirke hvordan boligen skal utformes i form av materialvalg, kjøkken etc.

Usolgte enheter Kjøper får ingen ansvar for felleskostnader e.l. for usolgte enheter.

Transport

Tinglyste servitutter/rettigheter

Dersom forbruker ønsker å transportere sine rettigheter og plikter etter kontrakt til ny kjøper gjelder følgende: Transporten krever samtykke fra utbygger og det forutsettes at selgers avtaleformuler ”Transportavtale for kjøperposisjon under kjøpekkontrakt av boligseksjon under oppføring” er undertegnet av alle parter.

Selger vil beregne seg et gebyr på kr. 50.000,- for en slik overdragelse.

Ingen servitutter/rettigheter registrert på eiendommen. Ajour pr. 18.06.2020.

Fordeler med å kjøpe nybygg Det finnes mange fordeler med å kjøpe nybygg. Vi kan blant annet nevne:

Konsesjon/odel Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Vei, Vann og Avløp Eiendommen og eierseksjonssameiet skal tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk. Det vil være solidarisk vedlikeholdsplikt for private ledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

• Lave vedlikeholdskostnader: Det vil gå mange år før et nybygg vil kreve vedlikeholdskostnader av betydning. Her kan du kjøpe en topp moderne bolig og slappe helt av.

• Lav dokumentavgift: Når du kjøper nybygg betaler man kun dokumentavgift av tomteverdien delt på antall boenheter.

21

REGULERINGSPLAN Eiendommen er uregulert. Kommuneplan for Osterøy vil være gjeldende.

Eiendommen er her avsatt til boligområde. Plandokumenter kan leses hos selger.

BUSTADOPPFØRINGSLOVA Boligene blir solgt etter Bustadoppføringslova, forutsatt at salg finner sted før ferdigstilling. Etter ferdigstilling blir boligene solgt etter avhendingsloven ”som de er”.

Diverse Byggene blir prosjektert og oppført etter gjeldende byggtekniske krav. På tidspunktet for trykking av prospekt er ikke alle detaljer vedrørende bygget på plass. Det må påregnes mindre endringer som ikke reduserer kvaliteten etter at kontrakt er signert.

Dette kan gjelde, men er ikke avgrenset til, endringer på overflater, innkassinger for tekniske installasjoner, farger, design, format o.l.

Dersom det er avvik mellom det som er sagt i salgsoppgaven eller vist på tegninger/ illustrasjoner, og leveransebeskrivelse, gjelder leveransebeskrivelsen foran.

Arealavvik på mindre enn 5 % utgjør ingen mangel som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Det er normalt at det oppstår svinnriss, sprekker i tapet, maling etc. ved skjøter osv.

Dette skyldes normalt tørking av materialer. Slike forhold utgjør ikke en mangel så lenge det ikke avviker fra god håndverksmessig standard.

Vi ber alle interesserte sette seg godt inn i salgsoppgaven med de tilhørende vedlegg. Det oppfordres også til å undersøke eiendommen og beliggenheten nøye før innlevering av bud.

22

23

KONTAKT

Norgeshus Mjelde Bygg AS Derek Andersen / tlf: 934 32 859 / derek@mjeldebygg.no Mats Hatland / tlf: 976 84 599 / mats@mjeldebygg.no

Ă…sen 56-64