Salbu Hyttegrend

Salbu Hyttegrend 9 sjønære fritidstomtar med moderne hytter og mogelegheit for båtplass!

1

Turar, båtliv, fiske - din nye fristad!

OmrĂĽdet Oversiktsillustrasjon av feltet - avvik kan forekomme.

Hytta Havbris

2

Illustrasjon - avvik kan forekomme.

Hytta Tinn Moderne Illustrasjon - avvik kan forekomme.

3

4

”Tett på naturen og med sjøen som nabo”

Kvalitetstid i Sørbøvåg Nå har du mogelegheit til å sikre deg en flott og sjønær hyttetomt i Hyllestad.

Hyllestad kommune er ein kystkommune i Sogn og Fjordane, nordvest av Sognefjorden.

Salbu Hyttegrend ligg vendt mot sør på nordsida av Åfjorden, med tomtar beliggande tett ved sjøen. Tomtane har flott utsikt mot aust, sør og vest. Mot aust ser ein innover den vakre Åfjorden mot kommunesenteret Hyllestad, mot sør har ein det majestetiske Lifjellet og mot vest opnar havet seg og ein ser mot ytre del av øykommunen Solund.

Salbu hyttegrend ligg idyllisk til i rolege omgjevnader, men området er rikt på opplevingar. Her kan du sjølvsagt nytte deg av mange ulike fiskeplassar som Åfjorden og fjordlandskapet rundt, har å by på. Du kan òg ta turen til Atløy, Alden, Værlandet eller øyriket Solund i vest, for å oppleve noko av det mest unike landskapet som kystnorge kan framvise, og ein smak av havfiske.

Som tomteeigar i Salbu Hyttegrend, vil du få ein nærleik til sjø du knapt kunne drøyme om. Her finn du gode badeplassar og område for friluftsliv i sjøkanten. Her er det prosjektert ei flott hamn, som er under bygging, med molo og båtplassar i flytebrygge/marina.

Avstander Reisetida frå Bergen til Hyllestad er ca. 2,5 timar og frå Førde tek det ca. 1 time og 15 minutt.

I Sørbøvåg, ca. 1,5 km. frå Salbu hyttegrend finn du butikk, post, bensinstasjon og «mini» pub. Her finn du og badeplass og leikeareal, samt ei større småbåthamn med gode gjestehamner.

I Leirvik, ca. 20 min biltur, finn du kro og motell med pub og restaurant.

5

Med base i Hyllestad er det kort avstand til to store alpinanlegg.

6

Du kan velge din favoritt av dei tre hyttetypane eller tomtane.

Prisen er med hytte ferdig oppsett pĂĽ tomt. Tomtepris er inkludert.

7

FĂĽ di draumehytte pĂĽ din favorittomt

Tomteoversikt med hyttetypar

Havbris

Koia moderne

P P

16,7 m m

2

Koia moderne

17,0 m 17,0 m

3

Koia m ode rn e

15,4

BF1-10 513,1 m2 513,1 m2

Tinn Moderne

9

11 11,5 ,4 m m

5m

BF1-9 319,4 m2

P P

Koia K oia mo dem mod n2e 374,2 errn e

BF1-8 389,8 m22 386,2

8

Vei til BF1-10

P

O LO O OL M M SSTT VVEE

MOLO ØST

ØS

T

Hav bri

Ko ia m od e rne BF1-7 411,8 m2

7

EKSISTERENDE MOLO m 2 6, 13,3 m

BF1-4 BF1-42 554,1 479,0mm

BF1-7 405,2 m2

P

MOLO I REGULERINGSPLAN 20.5.18

8

88,,0 0m m

(omtrent plassering) plassering) (omtrent

MO LO

Situasjonsplan 1:500

P

88,,0 0m m BF1-9 319,4 m2

ca.

25 m

P P

P

Tomte gre er fly nse ttet

1

Koia moderne Havbris

P

P P

4m

BF1-1 681,4 m22

Tomte gren er flytt se et

BF1-3 484,9 m22

BF1-2 354,8 m22

88,,

MERKNADER: MERKNADER: Bygning

Vei og gårdsplass

Skraverte felt viser områdene som skråner mest

Det er er beregnet beregnet sikkerhetsglass sikkerhetsglass på på vinduer/balkongdører vinduer/balkongdører med med Det brystningshøyde mindre mindre enn enn 0,8 0,8 m m ii områder områder der der det det er er angi angi brystningshøyde terrasser/uteplasser. De De terrasser/uteplasser. aa det kommer kommer fram fram av av dørdør- og og vindusskjema vindusskjema hvilke hvilke vinduer/balkongdører vinduer/balkongdører det de de Prosjektering iht iht TEK TEK 10.

10.

Prosjektering

Nivåforskjeller Hyttefeltet har stedvis store nivåforskjeller. Det blir i hovedsak løst med skrånet terreng, og støttemur der det er nødvendig. Det er også nødvendig med tiltak for sikring mot fall ved høydeforskjeller. Hvilken type sikringstiltak som velges vil være avhengig av høydeforskjell og underlag.

Tinn Moderne

Utregning av utnyttelse på Hyttefelt Salbu BF1-4 BF1-42 554,1 479,0mm2

Hav bris

P 4

P

BF1-5 P 966,9 m2 P BF1-5 2255,,3 2 3m m 891,2 m

Ha vbr is

7

88,,0 0m m

P P

P P

m od e rne

E

Boenhet ii småhus småhus skal skal oppføres oppføres med med skorstein. skorstein. Kravet Kravet gjelder gjelder ikke ikke dersom dersom Boenhet boenheten oppføres oppføres med med vannbåren vannbåren varme. varme. Unntak Unntak for for skorstein skorstein boenheten forutse forutse nn kk pp stue eller eller Det kan kan beny beny ii stue .. Det nn pp baderom, soverom soverom eller eller rom rom som som skal skal holde holde lavere lavere innetemperatur. innetemperatur. Det Det er er baderom, ikke krav krav og det det omfa omfa ikke nn ,, og heller ikke ikke oppvarming oppvarming av av varmt varmt tappevann. tappevann. heller

Terrasse

m2

P

Forbehold: Det Det tas tas forbehold forbehold om om mulig mulig nedforet nedforet himling himling pga. pga. tekniske tekniske Forbehold: føringer. Arealer Arealer er er beregnet beregnet ut ut fra fra tegning tegning og og er er oppgi oppgi NS3940. føringer. .. NS3940.

Tekniskeforhold forhold ii bygningsmessig bygningsmessig uu Tekniske grad. grad.

Ti n BF1-6 Mo n BF1-6 d ern 441,3 m2 2 e 550,7 m

6

Utvalgte hyttemodeller Koia moderne Havbris Tinn Moderne Fjordgløtt Parkering Totalt BYA %-BYA

BYA, m2 Antall 88,8 4 113,9 3 55,5 2 124,6 18 9

Tomter i hyttefelt Tomt BF1 - 1 Tomt BF1 - 2 Tomt BF1 - 3 Tomt BF1 - 4 Tomt BF1 - 5 Tomt BF1 - 6 Tomt BF1 - 7 Tomt BF1 - 8 Tomt BF1 - 9 Tomt BF1 - 10

Areal, m 681 355 528 485 479 436 967 441 361 411 386 437 319 513

Totalt BYA, m2 355,2 341,7 111,0 162,0 969,9 21

2

Tomteareal og hyttetypar

5

Rev B: Tomtegrense er flyttet Rev B: Tomtegrense er flyttet

Tomt 1: 681 kvm, Koia Moderne Rev D: Tomtegrense er flyttet Rev D: Tomtegrense er flyttet

Tomt 2: 355 kvm, Koia Moderne 5038Koia Moderne Tomt 3: 890 kvm,

Totalt areal Oppgitt areal i reg.plan:

5050

Tomt 4: 436 kvm, 1262,5Havbris

25% BYA BYA Tomt BF1-10 antas til

P

150

Tomt 5: 967 kvm,4537Havbris

Tomteareal tomt 1 - 9

1134,25 Tomt 6: 441 kvm, Tinn Moderne

25% BYA BF1-1 - BF1-9

Tomt 7: 361 kvm, Koia Moderne

Oppvarmet BRA: BRA: Oppvarmet

m ²² m

BYA: BYA:

m ²² m

NER RG GIIME MER RK KEE EENE

VOLUM: VOLUM:

m ³³ m

Tomt 8: 437 kvm, Koia Moderne

BRA K01 K01 + + U01 U01 + + H01 H01 + + H02 H02 + + LOFT: LOFT: BRA

BRA TOTALT: TOTALT: BRA

m ²² m

U01 + + H01 H01 + + H02 H02 m² m² U01

Tomt 9: 319 kvm, Tinn Moderne

BYGGEKOMMUNE: BYGGEKOMMUNE:

Hyllestad Hyllestad

GNR/BNR: GNR/BNR:

POSTNR: POSTNR:

30/16 30/16

6958 6958

POSTSTED: POSTSTED:

Sørbøvåg Sørbøvåg

ADRESSE: ADRESSE:

Priser

MOH: MOH:

Åfjordvegen 728 728 Åfjordvegen TEGNET AV: AV: TEGNET

9m mooh h 9 KONTROLLERT AV: AV: KONTROLLERT

DATO: DATO:

FORMAT: FORMAT:

A2 Priser finn- du i eiga09.01.2019 prisliste vedlagt dette prospektet.

18-0850

MM MO O M

-

PROSJEKT: PROSJEKT:

18.01.2019

A2

PROSJEKTNR.: PROSJEKTNR.:

Hyttefelt Salbu NH Prosjekt

18-0850

•• Tomt utan opparbeiding, men med ARK-1-0-01 Situasjonsplan byggeklausul.

TEGNINGEN VISER: VISER: TEGNINGEN

TEGNING NR.: NR.: TEGNING

STATUS: STATUS:

MÅLESTOKK: MÅLESTOKK:

Skisse/forprosjekt •• Tomt + ferdig

løysing.

1:500 hytteprosjektert

TILTAKSHAVER: TILTAKSHAVER:

Soltomtar AS BYGGEFIRMA: BYGGEFIRMA:

9

INGENIØR- OG OG ARKITEKTKONTORET ARKITEKTKONTORET NORGESHUS NORGESHUS AS, AS, PB PB 161, 161, 7223 7223 MELHUS, MELHUS, TLF: TLF: 72 72 85 85 69 69 00 00 INGENIØR-

TEGNINGEN ER ER BESKYTTET BESKYTTET ETTER ETTER LOV LOV OM OM OPPHAVSRETT OPPHAVSRETT OG OG EIES EIES AV AV TEGNINGEN NORGESHUS AS. AS. TEGNINGER TEGNINGER SKAL SKAL IKKE IKKE BENYTTES BENYTTES UTEN UTEN VÅR VÅR TILLATELSE. TILLATELSE. NORGESHUS TEGNINGEN GJELDER GJELDER IKKE IKKE SOM SOM ARBEIDSTEGNING. ARBEIDSTEGNING. TEGNINGEN

REV. REV.

I D

Hytta Havbris

10

Illustrasjon, avvik kan forekomme

SOV

SOV

A: 7,1 m2

A: 7,1 m2

BOD A: 2,1 m2

SOV A: 10,2 m2

BAD A: 6,3 m2

GANG MØ NT HI ML IN G

A: 14,0 m2

KJØKKEN A: 15,8 m2

STUE A: 31,4 m2

1:100

H01

Havbris er ei hytte i enkel og tidlaus arkitektur. Hytta har heile tre utganger til dei flotte terrassene utenfor; frå foreldresoverommet, stova og kjøkkenet. Den har tre gode soverom, godt med skapplass, vindfang, bad og bod.

Stova og kjøkkenet er nedsenka, og nedtrappinga fortset ut på terrassen.

Store vindusflater inviterer naturen inn, og den høge himlinga gir ein utruleg luftig romfølelse i oppholdsromma.

Havbris ligg godt i skrånande terreng - dette er ei fantastisk god hytte som egner seg godt ved sjøen.

Generell teknisk informasjon BRA: 97,9 m2 Soverom: 3

11

Hytta Koia Moderne

12

Illustrasjon, avvik kan forekomme

God arkitektur roper ikkje. Det gjer ikkje denne hytta heller. Med den enkle bygningskroppen, dei enkle detaljane og det lette, slanke taket får Koia ei stillferdig framtoning i omgivelsane.

Den smale, vannrette trekledninga og dei samanhengande vindu- og platefelta understrekar den stramme arkitekturen.

Inngangspartiet er trekt inn, det same er terrassen i gavlen.

Hytta si planløysing er ryddig og oversiktleg.

Den inneheld to soverom, bad, bod, vindfang og åpen stove-/kjøkkenløysing.

Takvinkelen på 30 grader gjer dessutan plass til ein romsleg oppbevarings- eller overnattingshems. Store vindu slepp inn mykje lys, og den åpne himlinga i stova og kjøkkenet auker romfølelsen.

Generell teknisk informasjon BRA: 66,7 m2 Soverom: 2

T N Ø M G N LI IM H

HEMS

1:100

A: 35,2 m2

H02

BOD

BAD

A: 3,1 m2

A: 4,7 m2

SOV A: 11,4 m2

T N Ø M GANG

SOV

A: 30,5 m2

A: 5,8 m2

A: 8,7 m2

H01

13

G N LI IM H

1:100

STUE/KJØKKEN

Hytta Tinn Moderne

14

Illustrasjon, avvik kan forekomme

MØ NT HI ML IN G

BAD A: 4,2 m2

SOV A: 5,6 m2

STUE/KJØKKEN

GANG

A: 22,5 m2

A: 3,8 m2

SOV VF

A: 6,2 m2

A: 3,2 m2

1:100

H01

Ønskje du ei hytte i minimalistisk stil bør du sjå nærare på denne. Dei store vindusflatene, takforma og dei enkle detaljane gir hytta eit stramt og elegant uttrykk.

Stova og kjøkkenet har åpen løysing og dei store vindusflatene inviterer omgivelsane inn.

Denne delen har dessuten pulttak som gir stor takhøgde - og ekstra god romfølelse.

Hytta er på kun 47,6 kvadratmeter, og kvar kvadratmeter er utnytta maksimalt. Her har du to soverom med plass til familiekøyer, bad og vindfang i tillegg til oppholdsrommet.

Generell teknisk informasjon BRA: 47,6 m2 Soverom: 2

15

16

Interiørillustrasjon, avvik kan forekomme

17

Koia Moderne

18

Koia Moderne

Interiørillustrasjon, avvik kan forekomme

19

20

Koia Moderne

Interiørillustrasjon, avvik kan forekomme

21

Hyllestad I Hyllestad er der mange flotte turstiar og fjelltoppar å velje mellom, ca. 20 toppar har merka stiar, og inngår i løypekartet for kommunen. Ein tur på Lifjellet ca. 770 m. over havet er ei særskilt oppleving. Her er difor rike moglegheiter anten du vil ta ein lang tur og nyte utsikta, eller ein mindre tur med heile familien til ei idyllisk vik eller eit fjellvatn like ved. Tek ein turen til Gaular finn ein rike lakseelvar, men ynskjer du å prøve aurefisket treng du berre ta ein kort tur til nærliggande vassdrag i Hyllestad.

For dei som har interesser innan jakt er Hyllestad også eit godt utgangspunkt.

Her er det mogleg å kjøpe seg løyve hjå ulike grunneigarar, slik at ein kan delta i hjortejakta om hausten.

Hyllestad har ei rik kultur og industrihistorie, i dag er dette mest kjend ved Kvernsteinsparken i Hyllestad. Her finn ein noko av dei rikaste og eldste fortidsminner i landet. Kvernsteinsparken er nominert inn på UNESCO si verdsarvliste.

22

I nabokommunane til Hyllestad: Askvoll, Fjaler og Gulen, finn du også ei rikhaldig historie. I Askvoll finn du Vilnes kyrkje frå 1600 talet og statua av Ingolfr Arnason, som var den fyrste landnåmsmannen på Island. I Dale og Fjaler finn du lyrikaren Jakob Sande sine heimtrakter, og i Korssund mot vest finn du steinkross som vitnar om Olav den heilage si ferd langs kysten. Her finn du steinkrossar og helleristningar som ber bod om ein busetnad mange tusen år tilbake. I Gulen finn du Gulatingstaden, «vogga» til det norske demokratiet.

- Og midt oppe i dette kan du no finne din idyll til ferie, fritid, fiske og flotte turar i marka og på fjellet, der du kan lade batteria og finne di «perle» i Salbu hyttegrend.

Småbåthavn Hamna og småbåtanlegget vert utbygd parallellt med hyttefeltet.

23

Det er prosjektert eit småbåtanlegg i tilknyting til feltet, tomtekjøpar kan få kjøpe båtplass, pris kr. 50.000,-.

24

25

Beskriving fritidsbustadar Salbu hyttefelt Innflyttingsklare hytter Havbris Koia Moderne Tinn Moderne Tomtetype: Eigartomt Tomteareal: Mellom 319 og 967 m2, sjå reguleringskart med tomtenummer. Tomtegrenser og hjørnepunkt vert endeleg fastsett ved oppmåling, frådeling, basert på reguleringskart.

Tomta: Ligg i variert skrånande terreng, nokre tomtar er tilnærma ferdig planert for hytteløysing med ringmur og hovudplan, medan andre er uplanerte råtomtar. Til kvar tomt vert det lagt fram vatn, avløp og telefon, samt vegavkjøring.

Parkering: Bilveg fram til kvar tomt, varierande stigning må påreknast. Parkering for 1 stk. biloppstillingsplass kan planerast på tomta.

Moglegheit for gjesteparkering.

Tomt: Tomtepris frå kr. 460.000,- + omk. Tomtane har byggeklausul. Tomtane vert seld slik dei framstår på salgsdato.

Omkostningar: Dokumentavgift til staten er pr.d.d.

2,5 %. Gebyr for tinglysing av skøyte er pr.d.d. kr. 525,-.

Gebyr til staten for grunnboksutskrift er pr.d.d. kr. 82,- / alt. kr. 172,-.

Vatn: Privat vassforsyning som er del av kjøpesum for tomta, ein må pårekna kostnader til vedlikehald via felles hyttelag/sameige for anlegget Avløp: Privat avløpsanlegg som er del av kjøpesum for tomta, ein må pårekna kostnader til vedlikehald via felles hyttelag/sameige for anlegget.

Takstar: Det er ikkje føreteke takst i samband med sal av eigedom.

Likningsverdi: Ikkje fastsett.

26

Andre utgifter: Fellesutgifter er ikkje fastsett.

Kjøpar må delta andelsmessig til vedlikehald av veg, vassforsyning og avløpssystem. Framlegg til avtale om drift av fellesanlegg vert utarbeidd av utbyggar.

Oppgjer: Kjøpar innbetalar kjøpesum for tomta, inkludert omkostningar, i samsvar med kjøpskontrakt, når tinglyst skøytedokument for overdraging tomt er på plass. Der kjøpar inngår avtale med nøkkelferdig prosjekt, vert det utarbeida betalingsplan regulert av bustadoppføringslova.

Konsesjon: Det er ikkje konsesjon ved kjøp av eigedommen, men eigenerklæring om konsesjonsfritak må normalt godkjennast av Hyllestad kommune.

Odel: Det er ikkje odel på eigedommen.

Finansiering: Det er ikkje utarbeidd finansieringsløysingar for kjøp av eigedommen.

Diverse: Ryland Bygg AS bistår grunneigar i sal og formidling av tomtar, utarbeiding av skøyter, overdraging m.m. Ryland Bygg AS bistår aktuelle tomtekjøparar med uforpliktande kostnadsoverslag og tilbod på oppføring av nøkkelferdige hytteprosjekt frå Norgeshus. Det er ferdig prosjektert 3-ulike hyttetypar for feltet som er prisa som nykkelferdig løysing.

Det er prosjektert eit småbåtanlegg i tilknyting til feltet, tomtekjøpar kan få kjøpe båtplass, pris kr. 50.000,-.

Hamna og småbåtanlegget vert utbygd paralellt med hyttefeltet.

Adkomst: Frå nord og aust via Førde og avkjørsle på E39, via veg 57 til Dale, og så veg 609 vidare mot Salbu 7 Sørbøvåg. Frå sør kjem ein via ferja Oppedal-Lavik over Sognefjorden, og deretter vidare på veg 607, til Salbu / Sørbøvåg. Reisetid frå Førde ca. 1 time og 15 minutt, og frå Bergen ca. 2 timar og 30 minutt.

27

Hald deg oppdatert eller meld di interesse pĂĽ www.salbuhyttegrend.no

Kontakt oss i dag: Norgeshus Ryland Bygg AS: Jostein Ryland mobil: 992 81 401

28

e-post: jostein@rylandbygg.no