Løkka Neskollen

LØKK A

Neskollen 2021-08

Innholdsrike eneboliger i kjede over to plan med stor terrasse og carport.

Beliggende i et populært boligområde som passer godt for barnefamilier. Landlige og naturskjønne omgivelser.

44

66 64 62

6

12 moderne eneboliger

60

46 48 50 52 54

58

- Løkka, Neskollen

56

”Bo i rolige og naturskjønne omgivelser på Neskollen”

Illustrasjon fra stue

Gode opplevelser på Neskollen Innholdsrike eneboliger i kjede over to plan med stor terrasse og carport.

Neskollen er et etablert boligområde i natur-skjønne omgivelser med kort vei til det meste. Skole, barnehager, butikker, fritidsaktiviteter, offentlig transport og turområder finner du i umiddelbar nærhet. De trygge og landlige omgivelsene gjør området svært attraktivt for barnefamilier.

Gangstier mellom boligene og de mange fritidsaktivitetene gjør at ungene kan ferdes på egen hånd, uten å være avhengig av transport. Fotball- basket- og volleyballbane, svømmehall, skatepark og BMX-løype i tillegg til store friluftsområder, er noen av de mange aktivitetene man kan fylle ettermiddagene med.

Vinterstid kan man spenne på seg skiene og nyte lange turer i et stort preparert løypenett, eller oppsøke fart og spenning i en flombelyst akebakke.

For den golfinteresserte, er det kort vei til både Hvam og Vormsund hvor du finner hhv en 9- og en 18-hulls bane.

Det vil bli bygget 3 bygg med totalt 12 eneboliger med gode og funksjonelle planløsninger - se boligvelger for ledige boliger www.lokka-neskollen.no Boligene fremstår med et moderne uttrykk over to plan. Fra andre etasje har du utgang til en stor terrasse. Du kan velge mellom boliger i størrelsen 105,4 til 136,1 m2 med 3–4 soverom. Boligene er adskilte med hver sin carport. I tillegg til eget uteområde er det også opparbeidet lekeplass med lekeaparater midt inne på tomta.

”Her bor du nær marka med med friluftsliv og flotte turmuligheter som nærmeste nabo”

Tur, bading og lek rett i nabolaget Neskolltjernet er et bilfritt område med steinsatt amfi hvor man sammen med venner og familie kan kose seg med bading og grilling på varme sommerdager.

På Neskollen ligger det et mindre kjøpesenter med bl.a. matbutikker, frisør, kiosk og interiørbutikk. Et bredere utvalg butikker finner du på Amfi Vormsund, kun 10 min kjøring unna. Kommunesenteret Årnes ligger 9 km unna med butikker, en rekke servicetilbud, kulturhus, spisesteder samt tog- og busstasjon. Nærmeste by er Jessheim, kun 15 min unna.

Med sin sentrale beliggenhet vil Neskollen være et godt alternativ for pendlere. Det er kort vei til både Oslo lufthavn, det nye LHL-sykehuset, næringsparkene på Gardermoen og Jessheim samt togstasjonene på Årnes, Kløfta og Jessheim. Kollektivtilbudet for både buss og tog i området er godt utviklet og gjør arbeidsveien lettvint. Med bil er det kun 40 min inn til Oslo.

Illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Terrasse Rund av dagen på terrassen Å avslutte dagen på en romslig terrasse hvor man kan be venner på grilling eller bare nyte utsikten i sitt eget selskap gir deg følelsen av det gode liv.

Bekymringsløst å bo Frisk og god inneluft Eget balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner sørger for frisk og god inneluft i både soverom og stue.

Parker under tak hele året Alle boligene har sin egen carport i tilknytning til huset.

Landlig med grei vei til det meste!

Avstander Årnes stasjon, buss og tog Med bil Buss, 450 og 463 Gå

10 km 12 min 1 km 13 min

Gardermoen

30 km

Med bil

24 min

Barnehager og skoler Læringsverkstedet Naturbarnehage Neskollen barnehage Melkeveien Neskollen barnehage Tellusveien

450 m 0,9 km 1,1 km

Udnes Naturbarnehage

3,2 km

Neskollen skole, 1-7 kl

0,9 km

Vormsund ungdomsskole, 8-10 kl

8,8 km

Runni ungdomsskole, 8-10 kl

11,2 km

Hvam Videregående skole Nes Videregåenede skole

4,1 km 11,7 km

Dagligvare og shopping Coop Extra Neskollen, post

1,1 km

Rema 1000 Neskollen

1,1 km

AMFI Eurosenteret

7,2 km

BB Senteret Vitusapotek Vormsund

10,4 km 7,5 km

Apotek1 Årnes

10,2 km

Årnes Vinmonopol

10,4 km

Jessheim Vinmonopol

13 km

Diverse Neskollen fotballanlegg Nes Arena Treningssenter Hvam stadion Spenst Årnes

0,9 km 1,3 km 4,4 km 10,1 km

Boligene

Sekstanten 44-66 44, 46, 48, 50, 52 og 54 BRA 113 m2 inkl. sportsbod- 3 soverom, separat WC

56, 58 og 60 BRA 147 m2 inkl. sportsbod- 3/4 soverom, 2 bad, 2 stuer

62, 64 og 66 BRA 131 m2 inkl. sportsbod- 4 soverom, 2 bad, 2 stuer

Sekstanten 44, 46, 48, 50, 52 og 54

G1 G2

Snr. 1

Snr. 2

G3

Snr. 3

G5

G4

Snr. 4

G6

Snr. 5

Snr. 6

10

Sn

r.

8

Snr.

G7

Sn

r.

7

198.10

G10 G8

11

Sn

r.

9

Snr.

G9

G11 Snr.

12

G12

6 eneboliger i rekke over to plan BRA ca 113 m2 inkl. sportsbod P-rom 100 m2 S-rom 5,4 m2 Utvendig sportsbod 7,5 m2 Carport 24,7 m2 Veranda 37,4 m2 Her har vi seks eneboliger i rekke, adskilt med carport/veranda.

Tomtene eies i fellesskap av sameiet. Eiendommen disponeres av beboerne iht. tinglyst seksjonering samt vedtekter.

220/26

44, 46, 48, 50, 52 og 54 Hus 1A Innvendig P-Rom og SA: 47,3 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og S-ROM veranda kommer i tillegg A: 5,4 m2 og er angitt nedenfor.

Hus 1B Innvendig P-Rom og SA: 46,1 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og S-ROM veranda kommer i tillegg A: 5,1 m2 og er angitt nedenfor.

P-ROM

44

MERKNADER:

Hus 1C Innvendig P-Rom og SA: 46,1 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og S-ROM veranda kommer i tillegg A: 5,1 m2 og er angitt nedenfor.

P-ROM

Hus 1D Innvendig P-Rom og SA: 46,1 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og S-ROM veranda kommer i tillegg A: 5,1 m2 og er angitt nedenfor.

P-ROM

46

Hus 1E Innvendig P-Rom og SA: 46,1 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og S-ROM veranda kommer i tillegg A: 5,1 m2 og er angitt nedenfor.

P-ROM

48

50

Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga. t føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgi .N Tekniske forhold i bygningsmessig u grad.

Hus 1F Innvendig P-Rom og SA: 46,1 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og S-ROM veranda kommer i tillegg A: 5,1 m2 og er angitt nedenfor.

P-ROM

P-ROM

Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein. Kravet gjelder boenheten oppføres med vannbåren varme. Unntak for skorst forutse n k i stue eller . Det kan beny n p baderom, soverom eller rom som skal holde lavere innetempe ikke krav n , og det SPORTSBOD A: 7,1 m heller ikke oppvarming av varmt tappevann.

52

54

SPORTSBOD

SPORTSBOD

SPORTSBOD

SPORTSBOD

SPORTSBOD

A: 7,5 m2

A: 7,5 m2

A: 7,5 m2

A: 7,5 m2

A: 7,5 m2

2

BOD/VASK A: 4,4 m2

A: 4,4 m2

VA EL

VA EL

VA EL

BOD/VASK

BOD/VASK

A: 4,4 m2

A: 4,6 m2

VA EL

VA EL

BAD

SOV

BAD

SOV

BAD

SOV

BAD

A: 9,0 m2

A: 5,4 m2

A: 9,0 m2

A: 5,4 m2

A: 9,0 m2

A: 5,4 m2

A: 9,0 m2

A: 5,4 m2

A: 8,1 m2

CARPORT

GANG M.TRAPP

A: 24,7 m2

A: 8,1 m2

CARPORT

GANG M.TRAPP

A: 24,7 m2

A: 8,1 m2

CARPORT

GANG M.TRAPP

A: 24,7 m2

A: 8,1 m2 VF

GANG M.TRAPP

A: 24,7 m2

VF

CARPORT

A: 2,1 m2

VF

VF

A: 7,9 m2

VF

GANG M.TRAPP

A: 1,6 m2

SOV

A: 5,4 m2

A: 1,6 m2

BAD

A: 9,0 m2

A: 1,6 m2

SOV

A: 5,7 m2

A: 1,6 m2

BAD

CARPORT

Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/balkongdører med brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områder der det er angi terrasser/uteplasser.

De SOV A: 9,0 m det kommer fram av dør- og vindusskjema hvilke vinduer/balk de . Sikkerhetsglass leveres ihht. Plan og bygningslov glassbransjens anbefalinger.

2

GANG M.TRAPP

A: 1,6 m2

VA EL

BOD/VASK

BOD/VASK

A: 4,4 m2

Prosjektering iht TEK 17.

A: 8,1 m

A: 24,7 m2

2

VF

BOD/VASK

A: 4,6 m2

CARPORT A: 24,7 m2

SOV SOV

SOV

A: 11,0 m2

A: 9,0 m2

A: 8,0 m2

SOV SOV

SOV

A: 11,5 m2

A: 8,0 m2

A: 11,5 m2

SOV

SOV

SOV

SOV

A: 11,5 m2

A: 8,0 m2

A: 11,5 m2

A: 8,0 m2

SOV

SOV

A: 11,5 m2

A: 8,0 m2

MERKNADER:

1. etasje

Hus 1A Innvendig P-Rom og SA: 52,7 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

Hus 1B Innvendig P-Rom og SA: 52,7 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

P-ROM

Hus 1C Innvendig P-Rom og SA: 52,7 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

P-ROM

Hus 1A Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

Hus 1D Innvendig P-Rom og SA: 52,7 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

P-ROM

A: 46,1 m2 rom per enhet. Utvendig

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

A: 5,4 m2

S-ROM A: 5,1 m2

WC

WC VERANDA

A: 2,2 m2

A: 37,4 m2

Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein. Kravet gjelder boenheten oppføres med vannbåren varme. Unntak for skorst forutse n k i stue eller . Det kan beny n p B 28.08.19 Endringer iht.skal mail baderom, soverom eller rom som holde lavere innetempe ikke krav n , og det A 13.08.19 Opparbeidelse av salgstegninger heller ikke oppvarming av varmt tappevann.

Hus 1C A: S-ROM A:

WC VERANDA

A: 2,2 m2

P-ROM

P-ROM

WC VERANDA

A: 2,2 m2

A: 37,4 m2

Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga. t føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgi .N Tekniske forhold i bygningsmessig u grad.

Hus 1F Innvendig P-Rom og SA: 52,7 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

P-ROM

Hus 1B Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

A: 47,3 m2 rom per enhet. Utvendig S-ROM

Hus 1E Innvendig P-Rom og SA: 52,7 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

P-ROM

WC VERANDA

A: 2,2 m2

A: 37,4 m2

WC VERANDA

A: 2,2 m2

A: 37,4 m2

A: 37,4 m2

A: 2,2 m2

Index Dato sikkerhetsglass Beskrivelse Det er beregnet på vinduer/balkongdører med brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områder der det er angi terrasser/uteplasser.

HUS 1A: BRA H01 + H02 + HUS 1A, OppvarmetDe BRA: det105,4m kommer fram hvilke vinduer/balk 52,7m² + 52,7m² + 7,5 m ² av dør- og vindusskjema de . Sikkerhetsglass leveres ihht. Plan og bygningslov VERANDA HUS 1B-C (per enhet): A: 37,4 m BYA (6 enheter): Volume glassbransjens anbefalinger.

2

104 m ²

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

A: 46,0 m2

A: 45,7 m2

A: 45,7 m2

A: 45,7 m2

A: 45,7 m2

597,1m ²

2

51,3 m² + 52,7 m² + 7,5 m² (7,1 m²) BYGGEKOMMUNE:

SPORTSBOD

SPORTSBOD

A: 7,5 m2

A: 7,5 m2

255

STUE/KJØKKEN A: 45,7 m Prosjektering TEK 17. + Sportsbod (per enhet): HUS 1B-BC: iht H01 + H02

NES

1B - 1C

111,5 m

GNR/BNR:

POSTN

79/485

216

ADRESSE:

BOD/VASK BOD/VASK

A: 4,6 m2

A: 4,4 m2

2. etasje VA EL

TEGNET AV:

KONTROLLERT AV:

LN

VA EL

SSF

DATO:

30.1

PROSJEKT:

BAD

SOV

BAD

SOV

A: 5,7 m2

A: 9,0 m2

A: 5,4 m2

A: 9,0 m2

Priser

44: SOLGT

Hus 1C

VISER: BTEGNINGEN 28.08.19 Endringer iht. mail

P-ROM A

A:

13.08.19 Opparbeidelse av salgstegninger Plantegninger H01 - Salg

STATUS: Index Dato

GANG M.TRAPP

VF

CARPORT

GANG M.TRAPP

A: 7,9 m2

A: 2,1 m2

A: 24,7 m2

A: 8,1 m2 VF

46: SOLGT

Neskollen - HUS 1A-1F

Hus 1B P-ROM Innvendig P-Rom og SA: 52,7 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

Beskrivelse

Byggemelding

HUS 1A, Oppvarmet BRA:

A: 1,6 m2

Hus 1A P-ROM Innvendig P-Rom og SA: 52,7 m2 rom per enhet. Utvendig areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

CARPORT

HUS 1A: BRA H01 + H02 +

105,4m ²

52,7m² + 52,7m² + 7,5 m

JOS-Bygg AS 104 m²

BYA (6 enheter):

TILTAKSHAVER: HUS 1B-C (per enhet):

A: 24,7 m2

Volume

597,1m ²

255

48: SOLGT

BYGGEFIRMA: HUS 1B-BC: H01 + H02 + Sportsbod (per enhet):

50: SOLGT

BYGGEKOMMUNE:

1B - 1C

MERKNADER:

Forbehold: Det tas forbehold om muligm ned 51,3 m² + 52,7 m² + 7,5 m² (7,1 m²)føringer.

111,5 Arealer er beregnet ut fra tegning Tekniske forhold i bygningsmessig u grad.

SOV

SOV

A: 11,0 m2

A: 9,0 m2

52: SOLGT

NES SOV

SOV

A: 11,5 m2

A: 8,0 m2

i småhus skal oppføres med skorst GNR/BNR:Boenhet POSTN boenheten oppføres med vannbåren varme

forutse n k i stue eller . Det kan beny baderom, soverom eller rom som skal hold ikke krav n heller ikke oppvarming av varmt tappevann

79/485

ADRESSE:

54: SOLGT

TEGNET AV:

LN

216

Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/ brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områd terrasser/uteplasser. De det kommer fram av dør- og vindusskjema de . Sikkerhetsglass leveres ihht. P glassbransjens anbefalinger.

ProsjekteringAV: iht TEK 17.

KONTROLLERT DATO:

SSF

30.1

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 M

PROSJEKT:

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG 1:150

Neskollen - HUS 1A-1F

Fasade mot nord

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

TEGNINGEN VISER:

WC

WC VERANDA

A: 2,2 m2

A: 37,4 m2

Plantegninger H02 - Salg

VERANDA

A: 2,2 m2

A: 37,4 m2

STATUS:

Byggemelding STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

A: 46,0 m2

A: 45,7 m2

Oppvarmet BRA nr 44: 105 m2

1:150

Totalt BRA nr 44: 113 m2

TILTAKSHAVER: Fasade øst Hus 1A-1E

1:150

Fasade vest Hus 1A (Hus 1B - 1F: uten vindu)

JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:

Oppvarmet BRA nr 46-54: 104 m2 Totalt BRA nr 46-54: 111 m2

B

28.08.19 Endringer iht. mail

A

13.08.19 Opparbeidelse av salg

Index Dato

Beskrivelse

Oppvarmet BRA:

Utvendig sportsbod 7,5 m2

105,4m ²

BYA:

597,1

BRA K01 + U01 + H01 + H02 + LOFT:

52,7m² + 52,7m² + 7,5 m²

1:150

Fasade øst Hus 1F BYGGEKOMMUNE:

Carport 24,7 m2

NES

GNR/BNR

79/48

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUSADRESSE: AS, PB 161, 7223 M TEGNET AV:

KONTROL

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG LN SSF

Veranda 37,4 m2

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR PROSJEKT:

Neskollen - HUS 1A TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING. TEGNINGEN VISER:

Fasader STATUS:

1. etasje: Inngangen er praktisk plassert i

Byggemelding TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:

carport. Fra vindfanget er det skyvedør inn til gang med trapp opp til 2. etasje. Dette er boligens private sone med tre soverom og bad.

Fra badet er det dør til vaskerom/bod.

2. etasje: I denne etasjen er stua og kjøkkenet på hele 46 m2. Det er åpen løsning mot kjøkkenet som allikevel er skjermet for innsyn fra stuedelen. Fra stua er det utgang til til en veranda på nesten 40 kvm.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHU

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BE

1:150

Fasade mot sør

TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDST

P-ROM

Hus 1A Innvendig P-Rom og S-

S-ROM A: 5,4 m2

Hus 1B Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

A: 47,3 m2 rom per enhet. Utvendig

Hus 1C

S-ROM A: 5,1 m2

Hus 1D

Hus 1A

P-ROM

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

S-ROM A: 5,1 m2

Hus 1E

Hus 1B

P-ROM

P-ROM Innvendig P-Rom og SInnvendig P-Rom og S2 A: 46,1 m2 rom perA:enhet.

52,7 mUtvendig rom per enhet. Utvendig

A: 46,1 m2 rom per enhet. Utvendig

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

S-ROM A: 5,1 m2

SPORTSBOD

SPORTSBOD

SPORTSBOD

A: 7,5 m2

A: 7,5 m2

A: 7,5 m2

Hus 1C

P-ROM

P-ROM Innvendig P-Rom og SInnvendig P-Rom og S2 A: 46,1 m2 rom perA:enhet.

52,7 mUtvendig rom per enhet. Utvendig

areal som sportsbod og som sportsbod og areal veranda kommer iveranda tillegg kommer i tillegg og er angitt nedenfor. og er angitt nedenfor.

P-ROM Innvendig P-Rom og SInnvendig P 2 A: 46,1 m2 rom perA:enhet.

52,7 mUtvendig rom per enh

areal som sportsbod og som sportsbod og areal veranda kommer iveranda tillegg kommer i tillegg og er angitt nedenfor. og er angitt nedenfor.

S-ROM A: 5,1 m2

areal som sportsbod og som s areal veranda kommer iveranda tillegg kom og er angitt nedenfor. og er angit

SPORTSBOD A: 7,5 m2

BOD/VASK A: 4,4 m

VA EL

BOD/VASK

BOD/VASK

2

A: 4,4 m

A: 4,4 m2

VA EL

VA EL

BOD/VASK

2

A: 4,4 m2

VA EL

BAD

SOV

BAD

SOV

BAD

A: 5,7 m2

A: 9,0 m2

A: 5,4 m2

A: 9,0 m2

A: 5,4 m2

SOV

BAD

A: 9,0 m2

A: 5,4 m2

VA EL

WC VERANDA

A: 5,4 m2

SOV A: 9,0

CARPORT

GANG M.TRAPP

A: 24,7 m2

A: 8,1 m2

A: 46,0 m2

CARPORT A: 24,7 m2

WC VERANDA

A: 2,2 m2

A: 37,4 m2

GANG M.TRAPP

STUE/KJØKKEN

CARPORT

GANG M.TRAPP

A: 8,1 m2

A: 45,7 m2

A: 24,7 m2

A: 8,1 m2

VF

A: 8,1 m2

A: 1,6 m2

GANG M.TRAPP

A: 24,7 m2

BAD

A: 9,0 m2

A: 2,2 m2

A: 37,4 m2

STUE/KJØKKEN VF

CARPORT

A: 2,1 m2

VF

VF

A: 7,9 m2

A: 1,6 m2

A: 2,2 m2

GANG M.TRAPP

SOV

WC

A: 1,6 m2

BOD/VASK

A: 4,6 m2

SOV SOV

SOV

A: 11,0 m2

A: 9,0 m2

P-ROM

SOV

A: 11,5 m2

A: 8,0 m2

A: 11,5 m2

Hus 1A Innvendig P-Rom og S-

A: 5,4 m2

SOV

SOV

SOV

SOV

A: 11,5 m2

A: 8,0 m2

A: 11,5 m2

A: 8,0 m

Hus 1B Hus 1A

P-ROM

P-ROM InnvendigInnvendig P-Rom ogP-Rom Sog S2 A: 46,1 mA: 52,7per m2 enhet. rom Utvendig rom per enhet. Utvendig

A: 47,3 m2 rom per enhet. Utvendig S-ROM

A: 8,0 m2

SOV SOV

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

S-ROM A: 5,1 m2

areal somareal sportsbod og som sportsbod og veranda kommer tillegg i tillegg veranda ikommer og er angitt nedenfor. og er angitt nedenfor.

P-ROM

A:

A: 52,7 m2 r

S-ROM A:

SPORTSBOD

SPORTSBOD

A: 7,5 m2

A: 7,5 m2

Hus 1 I

P-ROM

a v

BOD/VASK BOD/VASK

A: 4,6 m2

A: 4,4 m2

VA EL

VA EL

BAD

SOV

BAD

SOV

A: 5,7 m2

A: 9,0 m2

A: 5,4 m2

A: 9,0 m2

WC

WC VERANDA

A: 2,2 m2

CARPORT

A: 2,1 m2

A: 24,7 m2

1. etasje

SOV

SOV

A: 11,0 m2

A: 9,0 m2

A: 1,6 m2

VF

A: 7,9 m2

STUE/KJØKKEN GANG M.TRAPP A: 46,0 m2 A: 8,1 m2 VF

GANG M.TRAPP

A: 37,4 m2

SOV

SOV

A: 11,5 m2

A: 8,0 m2

2. etasje

CARPORT A: 24,7 m2

A: 2

60

58

56

56 58 60

Sekstanten 56, 58 og 60

G1 G2

Snr. 1

Snr. 2

G3

Snr. 3

G5

G4

Snr. 4

G6

Snr. 5

Snr. 6

10

Sn

r.

8

Snr.

G7

Sn

r.

7

198.10

G10 G8

11

Sn

r.

9

Snr.

G9

G11 Snr.

12

G12

Tre eneboliger i rekke over to plan BRA 137,9 - 138,5 m2 P-rom 127,4 - 128 m2 S-rom 10,5 m2 Carport 23,4 m2 Veranda 14,9 m2 Her har vi tre eneboliger i rekke, adskilt med carport. Boligene er forskjøvet i forhold til hverandre, noe som gjør at innsynet fra de andre enhetene blir minimalt.

220/26

d g

56, 58 og 60

P Hus 2A Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

Hus 2B Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

Hus 2C Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

A: 57,0 m2 rom per enhet. Utvendig

A: 57,6 m2 rom per enhet. Utvendig

A: 57,6 m2 rom per enhet. Utvendig

areal som sportsbod og S-ROM veranda kommer i tillegg A: 10,5 m2 og er angitt nedenfor.

areal som sportsbod og S-ROM veranda kommer i tillegg A: 10,5 m2 og er angitt nedenfor.

areal som sportsbod og S-ROM veranda kommer i tillegg A: 10,5 m2 og er angitt nedenfor.

56 58

SOV A: 10,6 m2

SOV A: 11,8 m2

SOV

60

SOV

A: 12,1 m2

A: 10,6 m2

STUE/OPPHOLD A: 17,4 m2

GANG/M.TRAPP

SPORTSBOD

A: 4,8 m2

A: 12,1 m2

SOV

SOV

A: 12,1 m2

A: 10,6 m2

STUE/OPPHOLD A: 17,4 m2

GANG/M.TRAPP

SPORTSBOD

A: 4,8 m2 TEKN/BOD A: 9,4 m2

P-ROM

A: 12,1 m2

BAD A: 10,1 m2

EL

Hus 2A Innvendig P-Rom VA og S-

Hus 2B Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

A: 70,4 m2 rom per enhet. Utvendig

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

TEKN/BOD

BAD

A: 9,4 m2

A: 10,1 m2

Underetasje

EL

Hus 2C Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

Tørk 2 A: 70,4 m rom per enhet. Utvendig

A: 70,4 m2 rom per enhet. Utvendig GANG/M.TRAPP

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

STUE/OPPHOLD A: 17,4 m2

SPORTSBOD

A: 4,8 m2

A: 11,1 m2

VA

Tørk

TEKN/BOD A: 9,4 m2

BAD A: 10,1 m2

EL

VA

Tørk

VERANDA A: 14,9 m2

STUE/KJØKKEN A: 33,5 m2 VERANDA A: 14,9 m2

CARPORT

VF GANG M.TRAPP

A: 23,4 m2

A: 2,9 m2

A: 9,8 m2

STUE/KJØKKEN

VERANDA

A: 33,4 m2

A: 14,9 m2

VF GANG M.TRAPP

SOV

BAD

A: 12,0 m2

A: 9,5 m2

A: 2,9 m2

CARPORT A: 23,4 m2

STUE/KJØKKEN A: 33,4 m2

A: 9,8 m2

CARPORT VF GANG M.TRAPP

SOV

BAD

A: 11,9 m

1. etasje

2

A: 9,8 m2

A: 9,5 m2

SOV

BAD

A: 11,9 m2

A: 9,5 m2

A: 23,2 m2

A: 2,9 m2

Priser 56: SOLGT 58: SOLGT MERKNADER:

60: SOLGT

Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himlin føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgi Tekniske forhold i bygningsmessig u grad.

Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein. Kravet boenheten oppføres med vannbåren varme. Unntak fo forutse n k i stue eller . Det kan beny n baderom, soverom eller rom som skal holde lavere inn ikke krav n , heller ikke oppvarming av varmt tappevann.

BRA 137,9 - 138,5 m2

Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/balkongdør brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områder der det e terrasser/uteplasser. De det kommer fram av dør- og vindusskjema hvilke vindu de . Sikkerhetsglass leveres ihht. Plan og bygn glassbransjens anbefalinger.

P-rom 127,4 - 128 m2

Prosjektering iht TEK 17.

S-rom 10,5 m2

1:150

Fasade mot øst

Carport 23,4 m2 Veranda 14,9 m2 1. etasje: Inngangen er praktisk plassert i carport. Fra vindfanget er det dør inn til gang

22.01.21 Endring av wc og oppdatering av

B

28.08.19 Endringer iht. mail

A

13.08.19 Opparbeidelse av salgstegninger

Index Dato

Beskrivelse

Oppvarmet BRA :

med trapp ned til underetasjen. Gangen har åpen løsning mot stua og kjøkkenet. I etasjen

C

414,9 m ²

BYA :

355,2 m 2

BRA U01 + H01 + Sportsbod:

203,7 m² + 211,2 m² + 35,3 m²

1:200

Fasade mot sør

1:200

Fasade nord

BYGGEKOMMUNE:

NES

GNR/BNR:

79/485

ADRESSE:

er det forøvrig ett soverom og bad.

TEGNET AV:

LN

KONTROLLERT AV:

SSF

PROSJEKT:

Underetasje: I denne etasjen er det stue/

1019 Neskollen - boligtype 2 TEGNINGEN VISER:

Fasader

oppholdsrom på 17 kvm. Dette rommet kan

STATUS:

Byggemelding

gjøres om til et ekstra soverom. Det er forøvrig

TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:

2 soverom, stort bad og romslig teknisk-/ bod-/vaskerom. I tillegg en sportsbod på nesten 12 kvm.

1:150

Fasade vest

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 16

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRE

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UT TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

Hus 2A Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

Hus 2B P-ROM

A: 57,0 m2 rom per enhet. Utvendig S-ROM A: 10,5 m2

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

Hus 2C

Hus 2A

P-ROM P-Rom Innvendig og S- P-Rom og SInnvendig A: 57,6 m2 rom enhet.

Utvendig A:per 70,4 m2 rom per enhet. Utvendig

P-ROM

S-ROM

S-ROM

A: 10,5 m2

P-ROM P-Rom Innvendig Inn A: 57,6 m2 romA:per enhet.

Ut 70,4 m2 rom

areal som sportsbod og sportsbod og areal som veranda kommer i tillegg veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor. og er angitt nedenfor.

A: 10,5 m2

areal som sportsb are veranda kommer ver og er angitt ned og

SOV A: 10,6 m2

SOV A: 11,8 m2

VERANDA A: 14,9 m2

SOV

SOV

A: 12,1 m2

STUE/KJØKKEN A: 33,5 m2

A: 10,6 m2

STUE/OPPHOLD A: 17,4 m2

GANG/M.TRAPP A: 4,8 m2

SPORTSBOD A: 12,1 m2

CARPORTSOV 2 A: 23,4 mA: 12,1 m2

VF GANG M.TRAPP

A: 2,9 m2

ST

A:

A: 9,8 m2

STUE/OPPHOLD A: 17,4 m2

GANG/M.TRAPP

SPORTSBOD

A: 4,8 m2 TEKN/BOD A: 9,4 m2

Tørk

EL

A: 12,1 m2

BAD

SOV

BAD

A: 10,1 m2

A: 12,0 m2

A: 9,5 m2

VA GANG/M.TRAPP A: 4,8 m2 TEKN/BOD

Underetasje

A: 9,4 m2

1. etasje Tørk

EL

BAD

SOV

A: 10,1 m2

A: 11,9 m

VA

TEKN/BOD A: 9,4 m2

Tørk

E

V

66 64 62

66

64

62

Sekstanten 62, 64 og 66

G1 G2

Snr. 1

G3

Snr. 2

Snr. 3

G5

G4

Snr. 4

G6

Snr. 5

Snr. 6

H

7 r.

G7

10

Sn

r.

8

Snr.

198.10 Sn

G

G10 G8

11

Sn

r.

9

Snr.

G9

G11 Snr.

12

G12

Tre eneboliger i rekke over to plan BRA 122,8 - 124,2 m2 P-rom 118,6 - 119,9 m2 S-rom 4,2 - 4,3 m2 Utvendig sportsbod 6,7 m2 Carport 24,7 m2 Veranda 37,4 m2 Her har vi tre eneboliger i rekke, adskilt med carport/veranda. Tomtene eies i fellesskap av sameiet. Eiendommen disponeres av beboerne iht. tinglyst seksjonering samt vedtekter.

220/26

ikke krav n heller ikke oppva

62, 64 og 66

Hus 3A Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

S-ROM A: 4,3 m

2

Hus 3B Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

A: 57,8 m2 rom per enhet. Utvendig

S-ROM 2

A: 4,2 m

Hus 3C Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

A: 56,5 m2 rom per enhet. Utvendig

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

Det er beregnet s brystningshøyde terrasser/uteplas det kommer fram de . Sik glassbransjens an

A: 56,5 m2 rom per enhet. Utvendig

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

S-ROM A: 4,2 m

2

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

Prosjektering iht

66

64

62

MERKNADER STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

M.TRAPP

M.TRAPP

M.TRAPP

2

2

A: 32,4 m

A: 31,6 m

A: 31,6 m

CARPORT

CARPORT

CARPORT

A: 24,7 m2

A: 24,7 m2

A: 25,0 m2

BOD

BOD

EL

EL

Index Dato

GANG

GANG

A: 5,2 m2

A: 5,1 m2

A: 5,1 m2

VA

areal som sportsbod og

A: 3,3 m2

EL

GANG

VA

Hus 3A Innvendig P-Rom og S-

A: 62,1 m2 rom per enhet. Utvendig

P-ROM BOD

A: 6,4 m2

A: 6,7 m2

SOV veranda kommer i tillegg 2 A: og 12,0 ermangitt nedenfor.

areal som sportsbod og

P-ROM A: 6,2 m2

Hus 3C Innvendig P-Rom og S-

A: 62,1 m2 rom per enhet. Utvendig

BAD

SOV veranda kommer i tillegg 2 A:og 11,7 er m angitt nedenfor.

Det er beregnet s brystningshøyde Oppvarmet BRA terrasser/uteplas 369,8 ² det kommerm fram deBRA H01 +. H02 Sikk glassbransjens 183,5 m² +an 1

VA

Hus 3B Innvendig P-Rom og S-

A: 62,1 m2 rom per enhet. Utvendig

BAD

Boenhet i småhus C 22.01.2 boenheten oppfø forutse iB stue eller28.08.1 baderom, soverom A krav 13.08.1 ikke n heller ikke oppvar

BOD

A: 3,3 m2

A: 3,4 m2

P-ROM

Forbehold: Det ta føringer. Arealer e Tekniske forhold i grad.

2

BOD

areal som sportsbod og

A: 6,7 m2

BAD A: 6,2 m2

SOV veranda kommer i tillegg 2 A:og 11,7 er m angitt nedenfor.

BOD A: 6,8 m2

Prosjektering iht BYGGEKOMMUN

NES

1. etasje

ADRESSE:

TEGNET AV:

LN PROSJEKT: SOV

SOV

SOV

A: 7,0 m2

A: 7,0 m2

A: 7,0 m2

NESKO

TEGNINGEN VI

Plan H STATUS:

STUE

STUE

STUE

A: 26,7 m2

A: 26,5 m2

A: 26,5 m2

C

22.01.2

Byggem

B

28.08.1

A TILTAKSHAVER 13.08.1 VERANDA BAD

VERANDA

A: 37,4 m2

A: 4,2 m2

A: 37,4 m2

BAD

JOS-B Index Dato

VERANDA BAD

A: 4,2 m2

A: 38,1 m2

A: 4,2 m2

BYGGEFIRMA: Oppvarmet BRA

369,8 m ² SOV

SOV

SOV

SOV

SOV

SOV

A: 10,1 m2

A: 7,5 m2

A: 10,1 m2

A: 7,5 m2

A: 10,1 m2

A: 7,5 m2

BRA H01 + H02

183,5 m² + 18

BYGGEKOMMUN

NES

2. etasje

ADRESSE:

INGENIØR- OG AR

TEGNET AV:

TEGNINGEN ER

LN NORGESHUS AS

TEGNINGEN GJE

PROSJEKT:

NESKO

Priser

TEGNINGEN VI

Plan H

62: SOLGT

STATUS:

64: 4.830.000,-

Byggem

800

800

66: 4.940.000,-

800

MERKNADER:

Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himlin føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgi TILTAKSHAVER Tekniske forhold i bygningsmessig u grad.

JOS-B

Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein. Kravet boenheten oppføres med vannbåren varme. Unntak fo forutse n k BYGGEFIRMA: i stue eller . Det kan beny n baderom, soverom eller rom som skal holde lavere inn ikke krav n , heller ikke oppvarming av varmt tappevann.

Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/balkongdør brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områder der det e terrasser/uteplasser. De det kommer fram av dør- og vindusskjema hvilke vindu de . Sikkerhetsglass leveres ihht. Plan og bygn glassbransjens anbefalinger.

BRA 122,8 - 124,2 m2

Prosjektering iht TEK 17.

P-rom 118,6 - 119,9 m2 S-rom 4,2 - 4,3 m2

1:150

Fasade mot øst

INGENIØR- OG AR

TEGNINGEN ER

NORGESHUS AS

Utvendig sportsbod 6,7 m2

TEGNINGEN GJE

Carport 24,7 m2 Veranda 37,4 m2

C

22.01.21 Endret WC og oppdatert areal

B

28.08.19 Endringer iht. mail

A

13.08.19 Opparbeidelse av salgstegninger

Index Dato

Beskrivelse

Oppvarmet BRA:

BYA:

369,8 m ²

1. etasje: Inngangen er praktisk plassert i

183,5 m² + 186,3 m² + 20,2 BYGGEKOMMUNE:

NES

carport. Fra gangen er det dør inn til hovedsoverommet, bad/vaskerom og til stue/allrom

330,1 m ²

BRA H01 + H02 + Sportsbod:

GNR/BNR:

79/485

ADRESSE:

TEGNET AV:

LN

1:100

Fasade mot sør

1:100

Fasade mot nord

KONTROLLERT AV:

SSF

PROSJEKT:

NESKOLLEN - HUS 3A-3C

og kjøkken på ca 32 kvm. Det er åpen stue-/

TEGNINGEN VISER:

Fasader

kjøkkenløsning, men det u-formede kjøkkenet

STATUS:

Byggemelding

gjør at det allikevel blir skjermet fra stuedelen.

TILTAKSHAVER:

JOS-Bygg AS BYGGEFIRMA:

2. etasje: Fra trappa kommer man rett opp i stua på nesten 27 kvm. Herfra er det utgang

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 16

til til en veranda på nesten 40 kvm. I denne etasjen er det forøvrig tre soverom og et bad.

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRE

1:150

Fasade mot vest

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UT TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

Hus 3A Innvendig P-Rom og S-

P-ROM

P-ROM

areal som sportsbod og veranda kommer i tillegg og er angitt nedenfor.

S-ROM A: 4,3 m2

Hus 3A Hus 3B P-ROM Innvendig Innvendig P-Rom og S- P-Rom og S-

P-ROM

m2 rom A: 56,5 m2 rom A: per enhet. Utvendig per62,1 enhet.

Utvendig

A: 57,8 m2 rom per enhet. Utvendig

S-ROM A: 4,2 m2

Hu Hus 3C P-ROM Innve Innvendig P-Rom og

m2 rom A: 56,5 m2 rom A: p per62,1 enhet.

Utven

areal og som sportsbod og areal som sportsbod veranda veranda kommer i tilleggkommer i tillegg og er angitt nedenfor. og er angitt nedenfor.

S-ROM A: 4,2 m2

areal areal som sportsbod verand veranda kommer i tille og er og er angitt nedenfo

SOV

SOV

A: 7,0 m2

A: 7,0

STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

STUE/

M.TRAPP

M.TRAPP

M.TRA

A: 32,4 m2

A: 31,6 m2

A: 31,6

STUE A: 26,7 m2 CARPORT

CARPORT

A: 24,7 m2

A: 24,7 m2 BOD

BOD

BOD

A: 3,3 m2

A: 3,4 m2

EL

EL

VERANDA BAD A: 4,2 m2

GANG A: 5,2 m2

GANG

A: 6,4 m2 A: 12,0 m2

1. etasje

A: 3,3 m2 BAD

A: 4,2 m

VA SOV

SOV

EL

A: 5,1 m2

VA

BAD

A: 37,4 m

2

A: 10,1 m2

BOD A: 6,7 m2

SOV BAD A: 6,2 m2

SOV A: 11,7 m2

2. etasje

S

A: 7,5 m2

A BOD A: 6,7 m2

SOV A: 11,7 m2

T09

T05

T10

T11

T12

T06

T03 200.06

199.35 196.06

191.65

195.16

2

27,2 m2

o.k.gulv H01: 200,20moh

T01

T0 2

42,4 m

50,4 m2

HUS 1

36,6 m2

32,2 m2

o.k.gulv H01: 199,40moh

o.k.gulv H01: 200,70moh

194.93

199.57 o.k.gulv H01: 198,60moh

197.76

196.15

T07

o.k.gulv H01: 197,80moh o.k.gulv H01: 197,00moh

T0P8

0 4 00

200.75 199.97

6 +198,1

Fall 1:10

4 000

Forslag til ny plassering av belysning 200.78

P

MUA:24,5 m2

197.79

T15 T14 197.14

P

47,0 m2

MUA: 24,1 m 2

4 000

MUA:39,8 m2

MUA:49,9 m2

200.10

4 033

P

MUA:170,1 m2

4 002

r

P

MUA:48,9 m2

T04

T01

mu

P

201.35

618,7 m2

tte Stø

198.58

Forslag til ny 195.97 plassering av belysning

193.64

T07

T0 T15 8 T14

T04

Sportsbo

d1

ur

1,4

Støttem

199.91

MUA: 62,2 m2

4 000

200.54 MUA: 110,3 m2

Husk

4 000

20 1: ll Fa

T13

197.00

P

o.k.gulv H01: 198,00moh

194.61 MUA: 41,3 m2

197.83

198.38 39,8 m2

o.k.gulv H01: 198,00moh

P

4

P

198.10

210,5 m2

Vip pe hu sk e

:10 Fall 1

T16

198.10

g in rm je al sk re e/ ka rd fik e gj ra ts g/t he e er t v kk o Si m

T16

mur

o.k.gulv H01: 199,70moh

+198,5

Støtte

199.72

200.40

Sandkasse

tiv

esta

199.73

0 00

196.59

MUA: 28,8 m2

Forslag til ny plassering av belysning +198,65 o.k.gulv H01: 199,10moh

P

T17

195.71

192.58

2

P

78,7 m2

0 4 00

3

tsbod

H US

196.24

Spor

o.k.gulv H01: 198,60moh

196.80

T09

3 594

MUA: 28,7 m2

T17

o.k.gulv H01: 198,00moh

P

2

199.02

S

MUA: 22,1 m2

62,2 m2

HU

T13

197.91 MUA: 51,7 m2

N

195.64

T05

T03

SPORTSBODER H01 1:400 og godkjent for bygging av utvendige sportsboder. Disse vil bli Det er byggemeldt vurdert oppsatt dersom det er interesse for det ved salg.

T10

T0 2

T06

T12

196.16

T11

MUA: 73,6 m2

Byggbeskrivelse etter TEK17 INNHOLD Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i vår leveranse. Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale. Nevnte formular vil sammen med tegninger og byggekontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter.

ing, men bredde på innervegger kan fravike på prospekt pga. tekniske installasjoner. Innervegger kles med panelplater Sweet sand skygge skrå.

Alle produkter som leveres malt er ikke et ferdigprodukt. De må påberegnes noe flekking, sparkling og overmaling.

Norgeshus bygges i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420, normale toleransekrav for tømrerarbeider, og anvisninger fra SINTEFF Byggforsk. For leveranse av hus gjelder Bustadsoppføringslova og i noen tilfeller Avhendingslova.

ETASJESKILLER Alle bjelkelag leveres isolert med spongulv og hvit tak-ess i himling. Det leveres 3-stavs eikeparkett eik lakk på alle rom bortsett fra bad vaskerom og vindfang/ gang (i noen tilfeller hall der det ikke er vindfang). Generell takhøyde 2,4 meter.

Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad.

TAKKONSTRUKSJON Takstein leveres sort rustikk sort betongtakstein, stigtrinn til pipe og nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav.

Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran.

Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige dragere og søyler i stål innvendig, kles inn.

Byggebeskrivelsen gjelder for alle boliger. For noen boliger kan det imidlertid være løsninger eller detaljer som i noen grad avviker fra eller ikke er omhandlet i denne beskrivelsen. I disse tilfeller gjelder byggetegninger som deres bilag. Prospekt som ble brukt med markedsføringen er ikke gjeldende som leveransebeskrivelse, men byggebeskrivelsen + kontrakt 3427.

UTVENDIG Vei og VA leveres komplett iht. gjeldende krav.

Lek og fellesareal iht. prosjektering, men lekeapparater kan avvike noe fra prospekt.

Veger og gårdsplasser leveres asfaltert.

Plenarealer leveres med matjord ferdig tilsådd og gjødslet.

Sameiet står ansvarlig for vanning og vedlikehold etter overlevering.

Støttemurer, busker, trær, trapper eller tilrettelegging for dette inkluderer ikke.

MURERARBEID Støpt plate på mark. Sokkel der inntegnet.

Ventilert stålpipe føres gjennom klimaskjermen og legges over himling i 2 etg for fremtidig tilkobling av ildsted.

YTTERVEGGER Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med dobbelfalset utvendig panel iht. fasadetegning.

Utvendig trepanel leveres beiset 2 strøk eller tilsvarende..

INNERVEGGER Alle innervegger leveres ferdig isolert med 50mm isoler-

BALKONG OG MARKPLATTINGER Balkonger leveres der dette er vist på tegning.

Til balkonger leveres med 28x120mm impregnert terrassebord og rekkverk iht. fasadetegning.

Selv om det kan være tegnet rekkverk andre steder på bakkeplan inkluderer det ikke i leveranse.

VINDUER Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2-lags energiglass. Åpningsbare vinduer der det er påkrevd.

Disse leveres behandlet fra fabrikk.

U-verdi etter energiberegning.

YTTERDØRER Hovedinngangsdør leveres i glatt utførelse med glass og matt krom vrider.

Balkongdør leveres med minimum 2 lags energiglass tilsvarende som vinduer.

Bod-dør leveres uisolert med lås og vrider.

INNERDØRER Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt type hvit 4–speil med vridere matt krom.

Inspeksjonsluke i himling 2.etasje leveres grunnet hvit og med ubehandlet karm.

KJØKKEN, BAD, OG GARDEROBEINNREDNING Kjøkkeninnredning iht. prospekt leveres i glatt hvit utførelse med mørk laminert benkeplate med kum og ventilator. Hvitevarer inkluderer ikke, men kan bestilles fra utbyggers tilvalgskjema.

Levering av garderobeskap inngår ikke i leveranse Baderoms-innredning i glatt hvit utførelse.

FORINGER OG BELISTNING Foringer til dør og vindu leveres som grunnet hvitmalt MDF. Listverk til vinduer, dører, gulv og tak leveres i grunnet hvitmalt furu.

Vindu, dører og gulv type: profilert furu 15x70mm kombilist.

Taklist type: profilert furu 21x45mm Innvendig hjørnelist type: profilert furu 15x15mm Utvendig hjørnelist type: profilert furu 32mm CARPORT Gulvflater i carporter blir asfaltert. I sportsbod blir det støpt betongplate. Det leveres 1 stk. bryter, 1 stk. stikk og 1 stk. lampepunkt i bod. Alle bodene er uinnredet og uisolert og anses som en sportsbod. Det er ikke tilrettelagt for elbil. Elbillader kan bestilles som tilvalg fra utbygger.

BLIKKENSLAGER Renner og beslag leveres i sort utførelse.

VENTILASJON Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner levers, monteres og synlige kanaler kasses inn. Sentralstøvsuger eller røropplegg til dette inngår ikke i leveranse selv om dette kan være inntegnet.

RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER Avløp og vann leveres komplett iht. gjeldende krav og normer.

Alle skjulte vannledninger legges heltrukket med rør i rørsystem. Åpne installasjoner benyttes kobberrør.

For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstenging.

SANITÆRUTSTYR. Sanitærutstyr leveres i hvit farge.

Kjøkken: Kjøkkenkran med avstenger for oppvaskmaskin Waterguard Bad: Frittstående toalett, hvit Opplegg til vaskemaskin Dusjbatteri m/garnityr, krom Et greps servantbatteri, krom Varmtvannsbereder 200 liter Dusjdører inkluderes ikke og kan velges i utbyggers tilvalgsskjema.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER NEK 400 - 2014 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus sine boliger. Punkter og brytere plasseres av utførende elektro der det er mest hensiktsmessig å plassere dem.

Varmekabler medfølger på bad og gang. Utvendig lysutstyr inngår i leveransen.

Følgende inngår ikke i leveransen: • Lysutstyr og varmeutstyr inngår ikke i standard leveranse.

• Skjult røranlegg i brann, lyd og murvegg inkluderes ikke.

• Levering av fiber inkluderer ikke, men bestilles av hver enkelt boenhet etter overtakelse. Trekkrør for fiber er klargjortfrem til hver enkelt bolig på forhånd.

VÅTROM Bad leveres med flislagt gulv og vegg.

Hall/gang gulv leveres flislagt.

Veggflis: Hvit 25x43 Gulvflis bad/ vaskerom: Mørk 20x20 Gulv flis tørre rom: Mørk 30x30 HJEMMELSHAVER Glomma-Nes AS ENTREPRENØR Norgeshus Jos-bygg AS

SAMEIET Enhetene seksjoneres og selger oppretter sameiet med utkast til vedtekter, og vil etter at alle boligene er solgt innkalle alle beboere til sameiermøte med valg av nytt styre.

Etter dette vil bruksrett og vedlikeholdsansvar av fellesareal overleveres til det nye styret.

Hver bolig har selv ansvar for vedlikehold på egen bolig og uteareal, og forsikring.

PRISER OG BETINGELSER Se priser i prospekt pr. seksjon.

Innbetaling 10% av kjøpesum + omkostninger og evt. oppgraderinger ved signering av kontrakt 3427 og sluttoppgjør 2 uker før overtagelse.

Startkapital til sameiet kr 10.000,Anleggsbidrag lekeplass kr 8.000,Avgift for etablering av sameie kr 6.000,Samlet kr 24.000,-

Fiber bestiller og bekostes av hver bolig, hver for seg.

Etter bud er akseptert innkaller utbygger til kontraktsmøte for gjennomgang av leveranse og andre betingelser.

Det tas forbehold om størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.

Ved kjøp av bolig er kjøper selv ansvarlig for finansiering av kontraktsforpliktelser.

Oppstart betinger 50% forhåndssalg. Entreprenør kan velge å starte prosjektet tidligere dersom forholdene ligger til rette for det.

Forventet ferdigstillelse: Ta kontakt med selger for forventet ferdigstillelsestidspunkt på de ulike husene..

OPPGJØRET: Oppgjørsadvokat Advokatfirmaet Økland Wergelands gate 7 2080 Eidsvoll Org nr: 975 421 007 MVA

Stipulert felleskostnader pr. måned er på ca kr 1.500,- pr bolig for å dekke opp gatelys, gressklipping, brøyting av fellesområder og veg.

Felleskostnader skal betales av alle boliger som har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boliger som ikke er oppført eller ikke er solgt til sluttbruker skal ikke betale felleskostnader.

Epost: gjermund@oklandco.no Tlf 63959060 Konto nummer: 1286.48.43075

Forbehold om trykkfeil i prospekt, beskrivelse og illustrasjon av bolig og området og kan avvike fra leveranse.

Felleskostnader avregnes etter første sameiermøte.

Priser og tomteomkostninger OMKOSTNINGER/ANLEGGSBIDRAG Dokumentavgift + 585,- (tinglysingsgebyr skjøte) + 585,- (tinglysningsgebyr pr panterett) + anleggsbidrag 24 000,Eiendommene seksjoneres.

Bolig

Størrelse

Tomt*

Pris

Sekstanten 44

111 m2

346 m2

SOLGT

Sekstanten 46

111 m2

245,5 m2

SOLGT

Sekstanten 48

111 m2

250 m2

SOLGT

Sekstanten 50

111 m2

228,8 m2

SOLGT

Sekstanten 52

111 m2

220,4 m2

SOLGT

Omkostninger tomt

Sekstanten 54

111 m2

380,6 m2

SOLGT

Sekstanten 56

147 m2

343,5 m2

SOLGT

Sekstanten 58

147 m2

331,5 m2

SOLGT

Sekstanten 60

147 m2

412,5 m2

SOLGT

Sekstanten 62

131 m2

353,6 m2

SOLGT

Sekstanten 64

131 m2

213,1 m2

4.830.000,-

12.987,-

Sekstanten 66

131 m2

252,5 m2

4.940.000,-

17.643,-

*Tomten eies i fellesskap av sameiet. Eiendommen disponeres av beboerne iht. tinglyst seksjonering samt vedtekter.

VEDTEKTER for Sameiet Løkka (org. nr. <organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på årsmøtet <dato>.

1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Løkka. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst <dato>.

1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 79, bnr. 485 i Nes kommune.

Den enkelte bruksenhet bestående av en boligdel samt carport, bod og takterrasse som tilleggsareal. Bruksenheten består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.

Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon med tilleggsarealer.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

TILVALGSBESTEMMELSE: 2-2 Begrenset eierskap for juridiske personer Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner: a. staten, b. fylkeskommuner, c. kommuner, d. selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, e. stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og f. selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

(6) Seksjonseier har eksklusiv bruksrett til egen parsell nærmere definert i vedlagte bruksrettskart som er en del av vedtektene.

3-2 Ordensregler (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Parkering 4-1 Sameiets parkeringsplasser Hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett på sitt uteareal i hht vedlagte bruksrettskart. Parkering skal gjøres på innenfor dette området.

4-5 Ladepunkt for el-bil o.l.

(1) Seksjonseier kan anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til sin seksjon og sitt strømnettverk. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

5. Vedlikehold 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a. inventar b. utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c. apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d. skap, benker, innvendige dører med karmer e. listverk, skillevegger, tapet f. gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g. vegg-, gulv- og himlingsplater h. rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i. vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

(6) Sameiet har rett til å deponere snø forbundet med snørydding av internveier i hht vedlagte bruksrettskart som er en del av vedtektene.

5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 5-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

Kostnader forbundet med basisleveranse knyttet til bredbånd/TV/internett fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel på hver seksjon.

(3) Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

5-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

5-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

5-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

6. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold 6-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

6-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt

6-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Styret og dets vedtak 7-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 3-4 medlemmer og inntil 3 varamedlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

7-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

7-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

7-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

7-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

7-6 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

8. Årsmøtet 8-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

8-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1).

8-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • behandle styrets årsberetning • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • velge styremedlemmer • behandle vederlag til styret (3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

8-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

8-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

8-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

8-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b. omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c. salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d. samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e. samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum f. endring av vedtektene.

8-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

8-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a. salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b. oppløsning av sameiet c. tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter d. tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

8-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike • innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen • innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5.

8-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a. et søksmål mot en selv eller ens nærstående b. b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c. et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d. pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

9. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no BYGGBLANKETT 3427

Bustadoppføringslova - Kontrakt om kjøp av bolig eller fritidsbolig som ikke er fullført.

(Eierseksjon) Bustadoppføringslova (buofl.) som er vedlagt, gir forbrukeren rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 3.

Blanketten er utarbeidet av en komité oppnevnt av Standard Norge etter forslag fra Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Eiendom Norge, Entreprenørforeningen - Bygg og Anlegg, Forbrukertilsynet, Forbrukerrådet, Husbanken, Byggmesterforbundet, Norske Boligbyggelags Landsforbund. Finans Norge.

Maskinentreprenørenes Forbund.

KONTRAKTSDOKUMENT Prosjekt

1

Partene og deres representanter Partene i kontrakten er: Forbruker (kjøper) Etternavn

Fornavn

XXXX

XXXX

Fødselsnummer

XXXX

Adresse

XXXX

Telefon privat

Telefon arbeid

Postnr.

Poststed

XXXX

XXXX

Mobiltelefon

Telefaks

XXXX E-postadresse

XXXX Forbruker (kjøper) Etternavn

Fornavn

XXXX

XXXX

Fødselsnummer

XXXX

Adresse

XXXX

Telefon privat

Telefon arbeid

Mobiltelefon

Postnr.

Poststed

XXXX

XXXX Telefaks

XXXX E-postadresse

XXXX og

© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019

Side 1(10)

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no Selger (entreprenør) Navn

Organisasjonsnr.

Glomma-Nes AS

819698252

Adresse

Postnr.

Poststed

Vognvegen 1

2072

Dal

Telefon

Mobiltelefon

Telefaks

63967100 E-postadresse

post@jos-bygg.no Representanter som kan forplikte partene er: For forbruker Forbrukerne har fullmakt til å forplikte hverandre For selger Etternavn

Fornavn

Brænden

Anders

Adresse

Postnr.

Poststed

Vognvegen 1

2072

Dal

Telefon

Mobiltelefon

E-postadresse

97693122

anders.branden@norgeshus.no

Dersom en part skifter representant, skal den andre parten varsles skriftlig omgående.

Avtaler eller meldinger mv. etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon

2

Foretak eller advokat som driver eiendomsmegling (heretter kalt megler) Det brukes megler, men bare for oppgjøret.

Meglerforetak

Organisasjonsnr.

Advokatfirmaet Økland og Co DA, Wergelands gate 7, 2080 Eidsvoll

957329152

Ansvarlig megler

Gjermund Pekeberg

3

Eierseksjonen. Sameiet. Heftelser. Felleskostnader

3.1

Eierseksjonen (heretter også kalt boligen) a) Kontrakten gjelder kjøp av eierseksjon nr. eierseksjonssameiet

Løkka boligsameie

Eierbrøken er fastsatt til

eller beskrevet som

Sekstanten

i

(heretter sameiet) med adresse Sekstanten

1/1

Andel av arealer som ved seksjonering blir gjort til tilleggsarealer til eierseksjonen (for eksempel sportsbod):

Parkering og bod som vist i prospekt. b) Kontrakten omfatter også andel av fellesareal på annet enn sameiets tomt (for eksempel andel av lekeplasser på annen eiendom):

© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019

Side 2(10)

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no c) Bruksretter eller andre rettigheter som følger eierseksjonen:

Felles lekeplass 3.2

Sameiets tomt Eiet tomt med gnr./bnr. 79/485

Nes

i 3.3

kommune

Heftelser og lignende på eierseksjonen og har gjort seg kjent med

Forbruker har mottatt bekreftet grunnboksutskrift for sameiets tomt datert denne, jf. vedlegg D.

Forbruker overtar eierseksjonen med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor.

Eierseksjonen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpanterett for felleskostnader og andre krav fra sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.

Forbrukeren plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, jf. vedlegg E. Forbrukeren plikter å være medlem i

Sameie og velforening

huseierforening eller lignende.

Huseierforeningen ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealene utenfor sameiets tomt. Forbrukeren plikter å rette seg etter huseierforeningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel av nødvendige driftsutgifter mv.

Plikt til medlemskap i huseierforening kan tinglyses.

Tomten er regulert i henhold til plan av Neskollen felt B4 og B5 3.4

Felleskostnader Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr

1 500,00 for første driftsår.

Felleskostnadene er nærmere angitt i vedlegg F. Felleskostnadene påløper fra overtakelsen av eierseksjonen.

Forbruker er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mv. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader, jf. vedlegg F.

4

Forbehold

4.1

Selgerens forbehold Selgeren tar ikke forbehold.

4.2

Forbrukerens forbehold Forbrukeren tar ikke forbehold.

4.3

Renter av forskudd ved kontraktsinngåelse Dersom kontrakten bortfaller på grunn av forbeholdene, jf. 4.1 og 4.2, skal forbrukeren umiddelbart få tilbakebetalt innbetalt forskudd med tillegg av: •

Renter opptjent på meglers klientkonto blir ikke utbetalt dersom de til sammen ikke utgjør mer enn ½ rettsgebyr.

5

Vederlag. Betaling og sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling. Indeksregulering

5.1

Vederlag

© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019

Side 3(10)

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no Vederlaget utgjør kr

inkludert merverdiavgift.

Av det totale vederlaget utgjør vederlaget for tomten kr I tillegg til vederlaget kommer omkostninger, jf. 5.2

5.2

Omkostninger Forbrukeren skal betale følgende omkostninger i tillegg til vederlaget: Tinglysningsgebyr for skjøte

kr

585,00

Tinglysningsgebyr pr. panterett

kr

585,00

Gebyr for utskrift av panteattest

kr

172,00

Dokumentavgift

kr

12 150,00

Annet: Etablering sameiet og lekeplass (tilfaller Glomma-Nes AS)

kr

14 000,00

Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.

5.3

Oppgjør. Betalingsplan Alle innbetalinger etter denne kontrakten skal innbetales til meglers klientkonto

1506.30.77787

Kjøpesum regnes ikke som betalt av forbrukeren før forbrukerens eventuelle pantedokument er mottatt av megler i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand, i tillegg må kjøpesum og omkostninger være innkommet på klientkonto og skriftlig melding fra forbrukerens bank må foreligge. Opptjente renter på forbrukerens innbetalinger tilfaller forbrukeren frem til skjøtet er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti medhold av buofl. § 47. Opptjente renter vil kun bli utbetalt dersom den enkeltes parts rentebeløp overstiger ½ rettsgebyr Beløpene kan utbetales til selgeren så snart det er stilt forskuddsgaranti for hele det forskuddsinnbetalte beløpet, jf. 5.10.

• Betalingsplan

,.- Innskudd betales senest 2 uker etter signert avtale ,- Omkostninger betales senest 2 uker etter signert avtale ,- Oppgradering/tilvalg betales senest 2 uker etter signert avtale ,- Resterende betales 2 uker før overtagelse Merk innbetaling med 17891 Innskudd til sameie 10.000,- startkapital til sameie betales 2 uker før overtagelse Betales til konto: 1506.29.14588 Advokatfirmaet Økland og CO DA, Werglands gate 7, 2080 Eidsvoll Det skal fremgå at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. § 47 første ledd bokstav c.

Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kan selgeren, jf. buofl. § 55, ha rett til å: a) kreve at forbruker betaler renter og erstatning for rentetap, b) stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, c) heve avtalen, jf. buofl. § 57, og kreve erstatning.

Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet, jf. 5.10 og 6.1, for oppfyllelse av kontrakten.

5.4

Finansiering. Forsinket betaling Forbrukeren skal selv sørge for finansieringen.

Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt faktura.

Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).

5.5

Indeksregulering

© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019

Side 4(10)

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no Vederlaget skal ikke indeksreguleres.

5.6

Forsinket betaling Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan, jf. 5.3. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Forbrukeren har likevel rett til fristforlengelse med betalingen dersom vilkårene i buofl. § 51 er oppfylt.

Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).

5.7

Deponering av omtvistet beløp For omtvistet beløp gjelder buofl. § 49.

5.8

Justering for endringer og tilleggsarbeid Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter buofl. § 42.

Selgeren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på forbrukerens side, jf. buofl. § 43.

Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren om dette.

5.9

Gebyrer, avgifter m.m.

Med mindre annet er avtalt under punkt 17, skal alle gebyrer og avgifter i forbindelse med utbyggingen samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk o.l. være inkludert i vederlaget.

Eventuell meglerprovisjon og øvrige salgsomkostninger samt bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura kan ikke kreves i tillegg til vederlaget.

5.10

Selgerens sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling Ved innbetaling til meglers klientkonto kreves det ikke at det stilles sikkerhet for forskuddet, jf. buofl. § 47. Forskudd kan ikke utbetales til selgeren uten at det stilles selvskyldnergaranti.

6

Garanti (sikkerhetsstillelse) for oppfyllelse av kontrakten

6.1

Selgeren Selger stiller garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten i samsvar med buofl. § 12 straks etter avtaleinngåelsen. Til det er dokumentert at det foreligger slik garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Garantien skal utgjøre kr økes til kr

0,00 som tilsvarer minst 3 % av vederlaget. Fra overtakelsestidspunktet skal garantien 0,00 som tilsvarer minst 5 % av vederlaget og gjelde i fem år etter overtakelsen.

På eiendommen hefter eller vil hefte en panterett med urådighetserklæring til megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige eierseksjoner i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når forbrukeren har fått tinglyst skjøte for eiendommen.

Dersom det ved utløpet av femårsperioden som garantien gjelder for ikke er blitt reklamert, eller reklamerte forhold er utbedret, kan selgeren kreve at forbrukeren skriftlig bekrefter dette dersom det er nødvendig for å avvikle garantistillelsen. En slik bekreftelse er endrer ikke forbrukerens øvrige rettigheter etter kontrakten.

6.2

Forbrukeren Forbrukeren skal senest 14 dager etter bortfall av partenes forbehold etter 4.1 og 4.2 for å gjennomføre kontrakten stille sikkerhet i form av Finansiering fra bank for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten med kr stiller, tas hensyn til avtalt forskuddsbetaling.

Det skal ved fastsettelsen av den sikkerheten forbrukeren

Selgeren skal frafalle sine rettigheter i henhold til sikkerheten når han har fått kontraktsmessig oppfyllelse.

© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019

Side 5(10)

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no 7

Selgerens tidsfrister

7.1

Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til

kalenderdager etter at

a) forbeholdene er bortfalt, jf. 4.1 og 4.2. b) forbrukeren har stilt sikkerhet, jf. 6.2.

Partene kan etter kontraktsinngåelsen avtale en tidligere overtakelse. Det beregnes dagmulkt fra den nye fristen.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

7.2

Varsling ved forsinkelse Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbrukeren dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

7.3

Tilleggsfrist Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl.§ 11 er oppfylt.

7.4

Forsinkelse Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

8

Endringer og tilleggsarbeid Forbrukeren kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for forbrukeren de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene forbrukeren krever.

Mot sikkerhet fra selgeren etter buofl. § 47, kan selgeren kreve at forbrukeren betaler forskudd for vederlag for endringer eller tilleggsarbeider.

Alternativt kan selgeren kreve at forbrukeren stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Selgeren skal så langt det er praktisk mulig informere forbrukeren om slike endringer.

9

Forsikring I byggeperioden er eiendommen forsikret av selgeren.

Eiendommen skal være forsikret av selgeren til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring.

Forbrukeren må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

10

Overtakelse og sluttoppgjør

10.1

Overtakelse

10.1.1 Overtakelsesforretning Forbrukeren skal overta boligen ved overtakelsesforretning.

Selgeren skal innkalle til overtakelsesforretning etter buofl. § 15.

© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019

Side 6(10)

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no 10.1.2 Protokoll ved overtakelsesforretning Ved overtakelsesforretningen skal selgeren føre protokoll som skal angi: a) hvem som er til stede, b) eventuelle mangler som påvises, c) frist for utbedring av påviste mangler, d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt, e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av vederlaget, jf. buofl. § 49, jf. 5.6, f) tilbakeholdt beløp.

Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.

10.1.3 Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger: a) risikoen for boligen går over fra selgeren til forbrukeren, b) reklamasjonsfristene starter å løpe, c) eventuell dagmulkt stanser, d) selgeren får krav på sluttoppgjør, e) forbrukeren overtar ansvaret for å forsikre boligen.

10.1.4 Vilkår for oppgjør med selgeren Dersom det ikke stilles nødvendig sikkerhet, jf. buofl. § 47, kan oppgjøret med selgeren først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt: a) overtakelse er gjennomført. Dersom det av protokollen fremgår at det foreligger mangler, kan forbrukeren holde tilbake eller deponere omtvistet beløp, b) forbrukeren er registrert som hjemmelshaver i grunnboken, c) midlertidig brukstillatelse foreligger.

Selger tar forbehold om å heve kontrakten dersom forbruker overtar eller flytter inn i boligen før det totale oppgjøret er gjennomført, jf. buofl. § 57 annet ledd.

10.1.5 Ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealer. Fullmakt til styret Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med styret. Forbrukeren gir med sin underskrift på denne kontrakten styret (valgt blant forbrukerne), eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige eierne, fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer.

Dersom styret ikke er valgt på overtakelsestidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selgeren før overtakelsen innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst 2 personer til å foreta overtakelsen.

Forbrukeren er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. holdes tilbake på meglers konto, Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at kr alternativt at 2 % av kjøpesummen holdes tilbake dersom særskilt beløp ikke er avtalt. Selgeren kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for hele beløpet.

Selgeren skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at styret, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige sameierne, samtykker i at det tilbakeholdte utbetales til selgeren, eventuelt deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Alle renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller selgeren.

10.2

Sluttoppgjør Sluttfaktura betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. buofl. § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbrukeren har flyttet inn i boligen, jf. buofl. § 14. Selgeren kan kreve betaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises til 5.6. (inntil 90 %) i forskudd til meglers klientkonto senest Forbrukeren skal innbetale kr Beløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til overtakelse og fullt oppgjør finner sted. Som sikkerhet for forskuddsbetalingen kan boligen etter denne kontrakt ikke pantsettes. Vedrørende renter ved tilbakebetaling vises det til 4.3.

Restvederlaget på kr

skal innebetales til meglers klientkonto senest

(dato).

Beløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til eierseksjonboligen er tinglyst på forbruker og forbruker har overtatt.

Oppgjør skjer som angitt i 5.3.

© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019

Side 7(10)

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no 11

Mangler. Reklamasjon Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Forbrukeren mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler selgeren om at mangelen blir gjort gjeldende, innen rimelig tid etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen, med mindre selgeren har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid.

12

Avbestilling Det vises til bestemmelsene i buofl. §§ 52 og 53.

13

Boligtvistnemnda Selgeren er ikke tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i buofl. § 64 andre ledd Forbrukerrådet tilbyr mekling i saker etter bustadoppføringslova som ikke faller inn under Boligtvistnemnda. Dersom det ikke oppnås minnelig løsning, må saken bringes inn for de alminnelige domstoler for å få den avgjort.

14

Ettårsbefaring Selgeren skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til buofl. § 16.

Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.

15

Informasjonsplikt om lønns- og arbeidsvilkår Forbrukeren skal i sine kontrakter med andre entreprenører informere om at entreprenørens arbeidstakere minst skal ha de lønns- og arbeidsvilkår som følger av allmenngjøringsforskrifter. Det samme gjelder entreprenørens underleverandører i alle ledd.

16

Tolkingsregler Dersom kontraktsdokumentene inneholder bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser.

Ytelse som fremgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten selv om den ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke er med. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning, i leveransebeskrivelse eller i salgsoppgave (prospekt), gjelder leveransebeskrivelsen.

17

Særlige bestemmelser

- Tomt disponeres av utbygger under hele byggeoppdraget.

- Kjøper må avtale med selger før evt. byggeplassbesøk, men dette vil bli svært begrenset.

- Antall kalenderdager byggetid starter ikke å løpe før det foreligger finansering fra kjøper.

- Behandling av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kommer i tillegg til utbyggers frist til å ha bolig ferdig.

- Kjøper kan ikke ta i bruk bolig før hele oppgjør er innbetalt, og det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

- Det må påregnes en sluttrengjøring av bolig etter overtagelse.

- Finansieringsbevis og garanti iht. kontrakt skal foreligge umiddelbart etter signert avtale.

- Kjøper plikter å være medlem i sameie/veilag/velforening eller lignende.

- Kjøper er selv ansvarlig for finansiering for sine forpliktelser i denne avtalen.

- Kjøpere (sameie) er forpliktet til å overta felles fiberleveranse som er forhandlet frem av selger iht. prospekt, og dette kan medføre økte felleskostnader.

- Tilvalg og oppgradering skal være avsluttet senest 2 uker etter signert avtale.

Opprettholdes ikke fristen vil leilighet leveres iht. signert avtale.

© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019

Side 8(10)

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no

Det tas forbehold om at enkelte deler av leveransen kan faktureres direkte fra utførende entreprenør, Jos Bygg AS, org nr 919515384, som er et selskap i samme gruppe som selger, Glomma-Nes AS, org nr 819698252. Dette endrer ikke avtaleforholdet i denne kontrakten

18

Vedlegg Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten: Vedlegg

Nr

Bustadoppføringslova

A

1

Leveransebeskrivelse

B

Tegninger

C

Dato

Tegningsnr.

Siste revisjonsdato

Ikke relevant

• fasadetegning • snittegning • plantegning • kjøkkentegning Grunnboksutskrift med angivelse av heftelser

D

2

Vedtekter

E

3

Sameiebudsjett

F

4

Borettslagets budsjett

G

Situasjonsplan

H

Målebrev

I

Festekontrakt

J

Salgsoppgave (prospekt) fra megler

K

Betalingsplan

L

Annet

M

5

Tilvalg og endringer

7

Forsikringsattest

8

Personopplysninger

9

Fiber Referat Forbrukeren har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selgeren har gjennomgått vedleggene med forbrukeren i forbindelse med kontraktsinngåelsen.

© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019

Side 9(10)

Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no 19

Undertegnelse Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i

to

eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene.

Elektronisk signering

Elektronisk signering

Sted og dato

Sted og dato

XXXX XXXX

Glomma-Nes AS

Underskrift forbruker

Underskrift selger

XXXX XXXX Underskrift forbruker

© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019

Side 10(10)

Hold deg oppdatert eller meld din interesse på www.lokka-neskollen.no

Kontakt oss i dag: Norgeshus JOS Bygg AS:

Jon-Olav Sigvartsen mobil: 928 36 531 e-post: jon-olav.sigvartsen@norgeshus.no

Steffen Dahlen mobil: 415 14 301 e-post: steffen.dahlen@norgeshus.no