Salgsprospekt Tunet Boligsameie

Tunet - 7 MODERNE ENEBOLIGER I REKKE

Vest for Moss ligger Sydskogen, et etablert boligområde i et landlig, men samtidig svært sentrumsnært område, kun 3,5 km fra Moss sentrum.

12 13

9

14 15

10

11

2

Landlig og sentrumsnært Nærheten til naturen åpner opp for et rikt og variert friluftsliv både sommer som vinter med turstier, skiløyper og bade- og fiskemuligheter for å nevne noe. Fra feltet er det gangavstand til både barnehage og skole.

Kort vei til byen Moss sentrum ble i 2019 kåret til Årets Sentrum av Norsk sentrumsutvikling. Dette med bakgrunn i byens satsning på nye servicetilbud, forretningskonsepter, samt en rekke nye rekreasjons- og opplevelsesområder, arrangementer og fellesopplevelser.

Nærheten til bykjernen vil med andre ord si at du vil kunne nyte et yrende bymiljø med et stort utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, servicetilbud og et aktivt kulturliv.

Det er flere idrettslag i området med et rikholdig tilbud med bl.a. fotball, håndball, svømming, ishockey og langrenn.

Gode pendlermuligheter Ønsker du å ta turen inn til Oslo tar det i underkant av en time med enten buss, tog eller bil inn til bykjernen. Med andre ord er Thorbjørnsrød et godt utgangspunkt for deg som er ute etter et barnevennlig område med trygge oppvekstvilkår og med pendlermuligheter til Oslo.

3

Boliger 9 - 11 Boliger over to plan med god planløsning. Carport, 3 soverom og en fantastisk stue- og kjøkkenløsning i andre etasje. Gå tørrskodd inn i boligen via carport og inn i et vindfang med muligheter for gode garderobeløsninger. De tre soverommene og badet er samlet i denne etasjen for å gi plass til en stor stue- og kjøkkenløsning i andre etasje som med unntak av boden dekker hele grunnflaten. Store vindusflater og skyvedør ut til terrassen slipper inn masse naturlig dagslys.

4

Illustrasjon av stue, avvik kan forekomme Det er både utvendig og innvendig bod. Legg merke til at den utvendige boden har åpning både fra carporten og fra hagesiden for en enklere adkomst.

BRA oppvarmet 92 m2 BRA totalt 120,5 m2

BADEROM A: 7,0 m2 A: 6,4 m2

BADEROM A: 6,4 m2

A: 4,2 m

A: 7,0 m2

GANG VINDFANG A: 9,4 m2 A: 2,4 m2

A: 9,4 m

2

2

A: 4,2 m2

BOD

BOD A: 5,6 m2

GANG

BOD

BOD

SOV

SOV

A: 5,6 m2

VINDFANG

TERRASSE

A: 2,4 m2

A: 25,0 m STUE/KJØKKEN A: 43,3 m2

SOV

SOV

A: 10,9 m

A: 10,9 m2

2

SOV A: 8,9 m2

CARPORT A: 18,9 m SOV

TERRASSE A: 25,0 m2

STUE/KJØKKEN A: 43,3 m2

CARPORT A: 18,9 m2

A: 8,9 m2

H01

H01

2

2

H02

H01 1:100

1:100

H02

1:100H02

1:100

5

Illustrasjon av hovedsoverom, avvik kan forekomme

6

boenheten oppføres medmed vann boenheten oppføres v Det er beregnet sikkerhetsg Det er beregnet sikkerhetsglass forutse n mindre forutse n enn en brystningshøyde brystningshøyde mindre 0, i stue ellereller . De i stue terrasser/uteplasser.

Det ko. terrasser/uteplasser.

Det komm baderom, soverom eller rom so baderom, soverom vinduer/balkongdører derom vinduer/balkongdører deeller ikkeikke kravkrav n n heller ikkeikke oppvarming varm heller oppvarming av v Prosjektering iht TEK Prosjektering iht TEK 17.av17.

DetDet er beregnet sikkerhetsglas er beregnet sikkerhetsg brystningshøyde mindre ennen 0 brystningshøyde mindre terrasser/uteplasser.

DetDet komm terrasser/uteplasser. ko vinduer/balkongdører de de vinduer/balkongdører Sikkerhetsglass lever Sikkerhetsglass leveres i Prosjektering iht TEK 17.

Prosjektering iht TEK 17. og glassbransjens anb og glassbransjens anbefa

Sikkerhetsglass leveres Sikkerhetsglass lever

og og glassbransjens anbef glassbransjens an

Index DatoBeskrive Beskr Index Dato

ØstØst

1:100 1:100

Oppvarmet Oppvarmet BRA:BRA:

96 96 m ²m ²

Vest1:100 1:100 Vest

Carport + Sportsbod BRABRA Carport + Sportsbod +H

Index Dato Index DatoBeskrive Beskr

+ 5,6 48 m 18,918,9 + 5,6 + 48++4848+m²

Øst Øst

1:100 1:100

Oppvarmet BRA: Oppvarmet BRA: BYGGEKOMMUNE: BYGGEKOMMUNE:

96Moss m ²m ² 96 Moss

Vest Vest 1:100 1:100

BRABRA Carport + Sportsbod + Carport + Sportsbod ADRESSE: ADRESSE: 18,9 + 5,6 + 48 18,9 + 5,6 ++ 4848 + m² 48 m

Thorbjørnsrød Thorbjørnsrød

BYGGEKOMMUNE: BYGGEKOMMUNE: TEGNET TEGNET AV: AV:

Moss S AMoss SA

ADRESSE: ADRESSE: PROSJEKT: PROSJEKT: Thorbjørnsrød Thorbjørnsrød

Thorbjørnsr Thorbjørnsrød

TEGNET AV:AV: TEGNET

A STEGNINGEN AS VISER: TEGNINGEN VISER:

Fasader Fasader

PROSJEKT: PROSJEKT: STATUS: STATUS:

Thorbjørnsrø Thorbjørnsr Byggemeld Byggemelding

TEGNINGEN VISER: TEGNINGEN VISER:

Fasader Fasader Byggm.

NHNH Byggm.

M Byggemeldin Byggemeld BYGGEFIRMA: BYGGEFIRMA: TILTAKSHAVER: TILTAKSHAVER: STATUS: STATUS:

TILTAKSHAVER: TILTAKSHAVER:

NH Byggm.

M NH Byggm.

BYGGEFIRMA: BYGGEFIRMA:

Fasader SørSør

1:100 1:100

Nord1:100 1:100 Nord

INGENIØROG ARKITEKTKON INGENIØROG ARKITEKTKONTOR

TEGNINGEN ER BESKYTTE TEGNINGEN ER BESKYTTET ET NORGESHUS AS. TEGNING NORGESHUS AS. TEGNINGER S

Sør Sør

1:100 1:100

Nord Nord 1:100 1:100

TEGNINGEN GJELDER TEGNINGEN GJELDER IKKEIKKE SO

INGENIØROG ARKITEKTKONTOR INGENIØROG ARKITEKTKON

TEGNINGEN ER BESKYTTET ET TEGNINGEN ER BESKYTTE

NORGESHUS AS. AS. TEGNINGER NORGESHUS TEGNING

TEGNINGEN GJELDER IKKE SO TEGNINGEN GJELDER IKKE

7

Illustrasjon av kjøkken, avvik kan forekomme

8

Illustrasjon av bad, avvik kan forekomme

9

Boliger 12 - 15 Bolig over to plan med carport, 3 soverom, bad og ekstra WC-rom.

Gå tørrskodd inn i boligen via carport og inn i en praktisk utformet gang med muligheter for gode garderobeløsninger.

Fra gangen er det inngang til bad med toalett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen i front har trinnfri utgang via skyvedør til hage. På dette planet ligger også det største soverommet.

10

Illustrasjon av stue, avvik kan forekomme I 2. etasje ligger ei stor og luftig stue med store vindusflater som gir deg rikelig med dagslys og utsikt. Her er det skyvedør ut til en solrik og skjermet terrasse over carport.

BRA oppvarmet 96 m2 BRA totalt 132,5 m2

Åpne snapchat og scan koden med kameraet for å se huset i 3D

A: 11,8 m2

CARPORT

2

2

A: 18,7 m BAD/VASKEROM

BAD/VASKEROM A:SOV 7,4 m2

SOV

CARPORT

SOV SOV

SOV

A: 11,2 m2

A: 11,2 m 2 m2 A: 8,6

A: 8,6 m2

A: 7,4 m2

A: 11,8 m2

ENTRE/TRAPP

ENTRE/TRAPP

A: 10,9 m2

A: 10,9 m2

BOD A: 5,6 m STUE/KJØKKEN

STUE/KJØKKEN

A: 18,9 m2

A: 18,9 m2

H01

H01

A: 18,7 m

SOV

BOD 2

A: 5,6 m

2

TERRASSE

TERRASSE

A: 30,8 m2

A: 30,8 m2

STUE

STUE

A: 23,6 m2

A: 23,6 m2

WC

WC

A: 1,9 m2

A: 1,9 m2

BOD

BOD

A: 3,8 m2

A: 3,8 m2

H02

1:100 H01

1:100

H02

1:100 H02

1:100

11

Illustrasjon av hovedsoverom, avvik kan forekomme

12

Forbehold: Forbehold: Det tas forbehold Detiht tasTEK forbehold om mulig omnedfore mulig Prosjektering iht TEK Prosjektering 17. 17. føringer.føringer.

Arealer Arealer er beregnet er beregnet ut fra tegning ut fra tegn og e TekniskeTekniske forhold forhold i bygningsmessig i bygningsmessig u u grad. grad.

BoenhetBoenhet i småhusi småhus skal oppføres skal oppføres med skorstein. med sk Sikkerhetsglass leveres ihht Sikkerhetsglass leveres ihht.

P boenheten boenheten oppføres oppføres med vannbåren med vannbåren varme.

Un va forutse forutse n n k k glassbransjens anbefalin og og glassbransjens anbefalinger i stue eller i stue eller . Det kan. Det beny kan ben baderom, baderom, soveromsoverom eller rom eller somrom skalsom holde skallav h ikke kravikke kravn n heller ikke heller oppvarming ikke oppvarming av varmtavtappevann. varmt tappev

Det er beregnet Det er beregnet sikkerhetsglass sikkerhetsglass på vinduer/balk på vind brystningshøyde brystningshøyde mindre enn mindre 0,8 enn m i områder 0,8 m i om d terrasser/uteplasser. terrasser/uteplasser.

Det kommer Det kommer fram av fram dørvinduer/balkongdører vinduer/balkongdører de de Prosjektering Prosjektering iht TEK 17. iht TEK 17.

Sikkerhetsglass Sikkerhetsglass leveres leveres ihht. Plan ihht.og P

og glassbransjens og glassbransjens anbefalinger. anbefalinger

Vest1:100 1:100 Vest Øst Øst

1:100 1:100

Index DatoBeskrivelse Beskrivelse Index Dato Oppvarmet BRA: Oppvarmet BRA:

BY BYA:

102,2 102,2 m ²m ²

9 94,

+ Carport + sportsbod + BRABRA UteUte + Carport + sportsbod + H0

+ 18,7 + 5,6 + 51,1 + 51,1 6 +618,7 + 5,6 + 51,1 + 51,1 m² m BYGGEKOMMUNE: BYGGEKOMMUNE:

GN GNR/

Moss Moss

- -

ADRESSE: ADRESSE:

Thorbjørnsrød Thorbjørnsrød

Vest Vest 1:1001:100 Øst Øst 1:1001:100

TEGNET AV:

KO

TEGNET AV: KONT IndexIndex Dato Dato Beskrivelse Beskrivelse B A SA S BW Oppvarmet Oppvarmet BRA: BRA: PROSJEKT: PROSJEKT:

BYA:

102,2102,2 m² m²

BYA:

94,3 94, m²

Thorbjørnsrød Bolig Thorbjørnsrød Bolig B

BRA UteBRA + Carport Ute + Carport + sportsbod + sportsbod + H01 + + H0 H0

6 + 18,7 6 + +TEGNINGEN 18,7 5,6 ++51,1 5,6 + + 51,1 51,1 + m²51,1 m² VISER: TEGNINGEN VISER:

Fasader Fasader

BYGGEKOMMUNE: BYGGEKOMMUNE:

MossMoss STATUS: STATUS:

GNR/BNR: GNR/B

-

-

ADRESSE: ADRESSE:

Byggemelding

Byggemelding Thorbjørnsrød Thorbjørnsrød

TEGNETTEGNET AV:TILTAKSHAVER: AV: TILTAKSHAVER:

AS

KONTROLLER KONT

BW BW Byggm.

Magnus Byggm.

Magnusse

AS

BYGGEFIRMA: BYGGEFIRMA: PROSJEKT: PROSJEKT:

Thorbjørnsrød Thorbjørnsrød BoligBolig B B TEGNINGEN TEGNINGEN VISER: VISER:

Fasader Fasader hovedinngangsdøren ha farge med hovedinngangsdøren må må ha farge med luminanskontrast minimum i forhold luminanskontrast minimum 0,4 0,4 i forhold til omliggende flater. til omliggende flater.

Fasader

STATUS: STATUS:

Byggemelding Byggemelding

TILTAKSHAVER: TILTAKSHAVER: INGENIØROG ARKITEKTKONTORET NO INGENIØROG ARKITEKTKONTORET NORG

Nord Nord

Byggm.

Byggm.

Magnussen Magnusse o TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV

1:100 1:100 Sør Sør

1:100 1:100

NORGESHUS TEGNINGER SKAL NORGESHUS AS. AS. TEGNINGER SKAL IKK BYGGEFIRMA: BYGGEFIRMA:

TEGNINGEN GJELDER IKKE AR TEGNINGEN GJELDER IKKE SOMSOM ARBEI

hovedinngangsdøren hovedinngangsdøren må ha farge må hamed farge med luminanskontrast luminanskontrast minimum minimum 0,4 i forhold 0,4 i forhold til omliggende til omliggende flater. flater.

INGENIØRINGENIØROG ARKITEKTKONTORET OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS NORGE AS

Nord Nord 1:1001:100

13

TEGNINGEN TEGNINGEN ER BESKYTTET ER BESKYTTET ETTER LOV ETTER OM LOV OPP

Sør Sør 1:1001:100

NORGESHUS NORGESHUS AS. TEGNINGER AS. TEGNINGER SKAL IKKE SKAL BENY IKK

TEGNINGEN TEGNINGEN GJELDERGJELDER IKKE SOM IKKE ARBEIDSTEGN SOM ARBEI

Illustrasjon av kjøkken, avvik kan forekomme

14

Illustrasjon av bad, kjøkken, avvik avvik kan kan forekomme forekomme

15

Landlig og solrikt med kort vei til det meste! www.tunetboligsameie.no

16

Avstander

Barnehager og skoler Kjeldsen - buss, linje 620

900 m

Moss stasjon - tog

4,7 km

Oslo Gardermoen, m/bil

Sydskogen barnehage Grindvold barnehage (0-5 år) Verket barnehage (0-6 år)

1t 14 min

Sandefjord Lufthavn - Torp, m/bil 1t 27 min

300 m 2 km 3,1 km

Krapfoss skole (1-7 kl.)

1,5 km

Verket skole (1-10 kl.)

Malakoff videregående skole

3,1 km 4,7 km

Kirkeparken videregående skole 4,9 km

Dagligvare og shopping i området Spar Vålerveien

Diverse 900 m

Sydskogen ballbinge

600 m

Bunnpris Vålerveien, søndagsåpen 1,3 km

Eika femmerbane

1,2 km

2,1 km

Treningssenter

3,7 km

Moss sentrum

3,5 km

Mossehallen

3,8 km

Moss Amfi

3,8 km

Mosseporten

17

MERKNADER:

Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himlin føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgi Tekniske forhold i bygningsmessig u grad.

Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein. Kravet g boenheten oppføres med vannbåren varme. Unntak for forutse n k i stue eller . Det kan beny n p baderom, soverom eller rom som skal holde lavere inne ikke krav n , heller ikke oppvarming av varmt tappevann.

Areal tomt 2: 2 726,6 m2

Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/balkongdøre brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områder der det er terrasser/uteplasser. De det kommer fram av dør- og vindusskjema hvilke vindue de

87,3 m2 P

Lekeplass med benker og lekeapparat

Lekeplass 109,9 m2

11

87,3 m2 P

37,4 m2

84 m2

22

Prosjektering ihht TEK 17.

33

36,0 m2

P

37,4 m2 40,1 m2

84 m2

44

P

Areal tomt 1: 1 152,9 m2

84 m2

37,0 m2

94,3 m2

12 12

55

30,1 m2

P

P

84 m2

36,3 m2 94,3 m2

13 13

66

39,0 m2

P P

84 m2

36,3 m2

77

94,3 m2

14 14

34,5 m2 P

P

84 m2

36,3 m2

15 15

88

94,3 m2

34,5 m2

P

BYGGEKOMMUNE:

Moss

P

GNR/BNR:

P

3/2086

ADRESSE: 3/3045

Avfallsbeholdere bygges inn

Thorbjørnsrød

31,3 m2 s hu lls fa Av

TEGNET AV: 32,8 m2 P

10

30 m² P

10

84 m2

P

11 11 84 m2

99 84 m2

AS

KONTROLLERT AV:

D

-

PROSJEKT:

Thorbjørnsrød gård TEGNINGEN VISER:

Situasjonsplan salg STATUS:

Skisse/forprosjekt TILTAKSHAVER:

NH Byggm. Magnussen og BYGGEFIRMA:

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRE

1:500

18

Situasjonsplan salg

NORGESHUS AS. TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTE TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING.

Salgsoppgave Tunet Kort om boligene Tunet vil bestå av 15 splitter nye og moderne eneboliger i rekke. 1. byggetrinn består av 7 boliger.

Boligene vil ligge i rolige og barnevennlige omgivelser med gode solforhold.

Med en åpen stue- kjøkkenløsning, 3 soverom og pent opparbeidede uteområder vil det bli svært familievennlige boliger. Store vindusflater sørger for gode innvendige lysforhold. Peisovn for varme og stemning på kalde høst- og vinterdager.

Stor terrasse med god plass til utemøblement og grill, her kan man nyte sene sommerkvelder. Biloppstillingsplass i carport og overbygget inngangsparti gjør at man kan gå tørrskodd inn i huset.

Her vil det være mulig å velge mellom to forskjellige boligtyper; Standard eller Universell utforming. Hvilken passer dine behov?

Standard bolig vil inneholde følgende: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, 3 soverom. Utvendig sportsbod.

2. etasje: Stue, kjøkken, bod/teknisk rom og terrasse.

Universell bolig vil inneholde følgende: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Utvendig sportsbod.

2. etasje: Stue, 2 soverom, toalettrom og bod/teknisk rom.

Adresse og matrikkel Det antas at boligene vil få adresse Bjørnåsveien, 1596 Moss. Endelig adresse avklares og tildeles av Moss kommune før innflytting. Området utgjør i dag en del av gnr. 3, bnr. 2086 i Moss kommune. Boligene vil få seksjonsnummer når eiendommen er seksjonert. Dette vil være på plass før innflytting.

Standard Parkér enkelt i carporten før du går inn døren. Ytterdøren blir av typen Michigan

fra Swedoor i sort. Entréen blir lys med grått flislagt gulv med varmekabler. Det blir skyvedørsgarderobe i entréen med plass til å henge fra seg yttertøyet. Resten av boligen foruten bad og bod får 3-stavs eikeparkett fra Boen.

Kjøkkenet blir moderne og tidsriktig fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet.

Innredningen blir stilrene grå fronter og mørk laminert benkeplate. Det leveres integrerte hvitevarer fra Electrolux.

I stuen blir det god plass til sittegrupper med tilhørende møblement. Peisovn type Curve 100 vil sørge for varme og en hyggelig atmosfære på vinterhalvåret. Store vindusflater sørger for gode innvendige lysforhold.

Badene blir flislagt med 30x30 flis, grå på gulv og 20x50 hvite fliser på vegger. Det blir varmekabler i gulv. Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet, leveres med hvit skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys.

Begge boligtypene får 3 soverom. Det leveres ett garderobeskap pr. soverom, skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet i entré og hovedsoverom.

For ytterligere informasjon se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet På Sydskogen i Moss kommer det 15 nye eneboliger i kjede på det som tidligere het Thorbjørnsrød Gård.

Gårdstunet utgjør ca. 4,5 mål tomt og kan friste med gode solforhold og en landlig beliggenhet, samtidig som det er sentrumsnært.

Sydskogen er et boligområde ca. 3 km øst for Moss sentrum.

Omgivelsene består av blandet bebyggelse av leiligheter, tomannsboliger og eneboliger.

19

Området har nærhet til Vansjø og ligger tilbaketrukket til med et fredelig preg.

Sentrum av Moss er innenfor en liten sykkeltur, lett tilgjengelig også med buss fra bussholdeplass i Bjørnåsveien like ved.

Sentrumsområdet byr på et godt utvalg av forretninger og de fleste typiske byfasiliteter, inkludert gågate, stort kjøpesenter med bussterminal, kino, bibliotek, jernbanestasjon og mange kulturelle tilbud. Her finner du noe for enhver smak!

Via Øreveien er det kort vei til handelsområdet rundt Varnaveien og City Syd, med en rekke varehus innenfor sport, elektronikk og interiør. Her finner du også treningssenter, bowlinghall samt Rygge Storsenter med Vinmonopolet.

Nærheten til Vansjø betyr samtidig gode tur- og rekreasjonsmuligheter, mens Nesparken byr på bademulighet og underholdning i sommerhalvåret.

Mossemarka rett nord for sentrum gir deg utallige utfluktsmuligheter gjennom de ulike årstidene, inkludert oppkjørte skiløyper når forholdene tillater det.

For pendlere er både Oslo og Halden kun 45 minutter unne med tog, bil eller buss.

Enkel adkomst til E6 fra boligene.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Meny på Mosseporten. Senteret kan også friste med butikker, kaféer og apotek.

Lovanvendelse Kjøpet reguleres av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadsoppgøringslova) 13. juni 1997 nr. 43. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell i henhold til Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan utbygger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3. juli 1992 nr. 93. Tilsvarende gjelder dersom boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, slik at avhendingslova rettmessig kan benyttes istedenfor bustadsoppføringslova.

Eierform og organisering Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Sameiet vil bestå av 15 boligseksjoner.

Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens §31, panterett i seksjonen.

Tinglyste heftelser og servitutter

Byggemåte Det leveres plate på mark av betong samt isolasjon og radonsperre.

Bæresystem: Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utføres som trekonstruksjon tekket med sort papptekking.

Yttervegger: Yttervegger varmeisoleres med mineralull, generelt er tykkelsen 200mm isolasjon.

Kledning på yttervegg leveres som stående dobbelfals i gran. Kledningen leveres med mellomstrøk fra fabrikk.

20

Ingen registrerte pengeheftelser foruten selgers lån, som slettes i forbindelse med eiendomsoverdragelsen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Servitutter hefter i eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Vedtekter Vedtekter vil bli utarbeidet av selger og kan senere endres av generalforsamlingen.

Garantier

Omkostninger

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en bankgaranti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse.

Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:

Overtagelse Det er estimert en normal byggetid på ca. 6-8 mnd. Endelig ferdigstillelse/ overlevering må skje i samråd med utbygger, betinges av hvilken bolig man ønsker å kjøpe.

Dokumentavgift av tomteverdi (kr. 1.000.000,-) kr. 25.000,.

Tingl. gebyr skjøte kr. 585,Tingl. gebyr pantedokument kr. 585,Panteattest kr. 202,Sum omkostninger kr. 26.372,Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Ferdigattest/brukstillatelse

Fremdrift/forbehold Byggetiden er estimert til å være ca. 6-8 måneder pr bolig. Det tas forbehold om at det selges nok enheter i samme rekke til å kunne ferdigstille boligene uten ugunst for selger. Det tas forbehold om 5 salg før igangsetting av prosjektet Det tas forbehold om avvik fra illustrasjoner. Bildene er av illustrativ karakter og det vil dermed foreligge avvik fra leveransebeskrivelsen. Det tas forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjenninger foreligger.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova.

Betalingsbetingelser 10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/ selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Boligen vil bli levert med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtakelse.

I tilfeller hvor uteområder ikke kan ferdigstilles p.g.a. f.eks årstid, kan kommunen utstede midlertidig brukstillatelse inntil disse er ferdigstilt. Selger plikter i tilfeller hvor det utstedes midlertidig brukstillatelse å fremskaffe ferdigattest når uteområder er ferdigstilt.

Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene.

Likningsverdi Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Hvitvasking I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der

21

kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere ”mistenkelige transaksjoner” til Økokrim. Med ”mistenkelig transaksjon” menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Lov om hvitvasking.

Utleie Boligene er selveiet og kan således fritt leies ut.

Fellesutgifter/ utgifter på eiendommen Felleskostnader fastsettes av sameiet.

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt.

Tilknytningsavgift til Moss kommune for vann kr. 1,25,- ink. mva pr. kvm Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 16,33,- ink. mva Fastbeløp vanninnlegg større enn 63mm t.o.m. 100mm kr. 10.000,Fastbeløp vanninnlegg større enn 100mm kr. 15.000,Tilknytningsavgift til Moss kommune for avløp kr. 1,25,- ink. mva pr. kvm Målt forbruk per kubikk (m3) kr. 28,23 ink. mva Fastbeløp (per eiendom/vannmåler) kr. 938,- ink. mva Standard helårs renovasjon fra Movar kr. 2.188,- ink. mva pr år. Feie og tilsynsgebyr for 2020 kr. 463,- ink. mva pr. pipeløp.

Eiendomsskatt 2,8 promille.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter.

22

Byggebeskrivelse vanlig bolig, innflyttingsklar 1 Innledning

2 Hovedposter i byggebeskrivelsen

Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen av dette Norgeshuset. Byggebeskrivelsen er et kontraktsdokument som undertegnes av kjøper og selger. Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale. Byggebeskrivelsen med evt. tilleggsdokumenter vil sammen med tegninger og kontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter.

Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr.

840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854.

Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420 med normale toleransekrav for utførelsen.

For oppføring av boliger der forbrukeren disponerer tomten reguleres kontrakten av «bustadsoppføringslova» og byggblankett 3425.

Hvis Norgeshus disponerer tomten reguleres kontrakten av «bustadsoppføringslova» og byggblankett 3429.

Ved salg av boliger som er ferdig oppført på det tidspunkt kontrakt skrives, reguleres denne etter «avhendingslova» og byggblankett 3428.

2.1 GRUNN OG FUNDAMENTER BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER 2.2 BÆRESYSTEMER 2.3 YTTERVEGGER 2.4 INNVENDIGE VEGGER 2.5 DEKKER 2.6 YTTERTAK 2.7 FAST INNVENTAR 2.8 TRAPPER, BALKONGER 2.9 DIVERSE 3.0 VVS INSTALLASJONER 4.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER 5.0 UTENDØRS

Lokale tilpasninger og variasjoner Byggebeskrivelsen gjelder for alle våre boliger. For noen typer kan det imidlertid være overflater, løsninger og/eller detaljer som i noen grad avviker fra eller ikke er omhandlet i denne beskrivelsen. I disse tilfeller gjelder byggetegninger og deres bilag.

Norgeshus forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad.

I enkelte kommuner kan det på grunn av spesielle klimaforhold være behov for annen utførelse enn angitt i denne byggebeskrivelsen. Dette kan medføre prisendringer.

Leveranseomfang Denne byggebeskrivelsen omfatter et innflyttingsklart Norgeshus.

2.1 Grunn- og fundamenter, betong-, mur og pussarbeider Betongarbeider i forbindelse med fundamenter, grunnmurer, støpt plate, pilarer etc. prosjekteres og leveres iht. stedlige krav og laster.

Murerarbeider til blant annet piper, brannmurer, fliser etc. inngår i denne leveransen.

2.2 Bæresystem Våre boliger utføres i tradisjonelt bindingsverk med stendere i konstruksjonsvirke med senteravstand c/c 600mm. Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner, dimensjonert jfr. spennvidder og nyttelast. Takkonstruksjon utføres som trekonstruksjon, av prefabrikkerte taksperrer. Takkonstruksjon samt nødvendige søyler og dragere av limtre eller stål dimensjoneres jfr. stedlig krav til snølast. Innvendig leveres søyler og dragere av limtre i ubehandlet gran, type malingskvalitet og stålkonstruksjoner kles/kasses inn. Utvendige trekonstruksjoner til balkonger og annen bæring leveres impregnert såframt disse er eksponert for fuktighet.

2.3 Yttervegger Yttervegger bygges opp av tradisjonelt bindingsverk i konstruksjonsvirke og isoleres i henhold til krav i gjeldende Teknisk forskrift. Som grunnlag for energieffektivitet benyttes energirammer i TEK jfr. §14-2, og boligen energiberegnes jfr. krav til totalt netto energibehov.

Yttervegger leveres på avrettet plate på mark/murkrone med tetting og svillemembran. Ytterveggen monteres forskriftsmessig til betongen.

23

Til avstiving og vindtetting benyttes vindtettplate med klemte skjøter, og i hjørner og overganger benyttes vindsperrerims, tettebånd og tape.

Yttervegg varmeisoleres med mineralull og tykkelsen bestemmes av krav gitt i forskrift ved energiberegning, generelt er det 200mm isolasjon i ytterveggen.

Kledning på yttervegg leveres som stående dobbeltfals i 19x148mm gran. Kledningen leveres med mellomstrøk fra fabrikk.

Innvendig på ytterveggen monteres dampsperre og gipsplater i malt valgfri farge iht. std sortiment. Det er medregnet 2 stk valgfrie farger, fargevalg utover dette vil bli gjort som tilvalg.

Sportsbod leveres som uisolert bod med betonggulv.

Vinduer og dører Vinduer og balkongdører leveres med fabrikkmalt sort overflate, som 3-lags energiglass. I noen tilfeller kan det være krav til brann eller støyreduserende vinduer, dette kan i mindre grad påvirke utrykket noe.

For vinduer med 3-lags glass må man forvente utvendig kondens /dugg. Dette skjer på dager etter kalde og klare netter med høy luftfuktighet.

Gode vinduer og dører med lav U-verdi slipper gjennom mindre varme og glasset blir varmere på innsiden og kaldere på utsiden. Da oppstår dugg på glassets utside. Dette skjer særlig på høsten og tidlig vinter. Det kan leveres tilvalg på antidugg.

Ytterdører leveres med fabrikkmalt sort overflate type Michigan fra Swedoor.

Dør til Sportsbod leveres med fabrikkmalt sort overflate.

Innvendige foringer og listverk leveres i slett hvitmalt utførelse. Synlige spikerhull etter montering må påregnes.

2.4 Innvendige vegger Innvendige vegger bygges opp av konstruksjonsvirke og isoleres med min. 50mm mineralull. Vegger kles med gipsplater og males i valgfri farge iht. std sortiment. Det er medregnet 2 stk valgfrie farger, fargevalg utover dette vil bli gjort som tilvalg. Tykkelse på vegger kan variere, avhengig om de er bærende eller om de omfatter føringer for tekniske anlegg.

Innerdører leveres fabrikkmalt i hvit slett utførelse. Alle dørkarmer leveres med dempelist. Dørvridere i krom inngår.

Våtrom For vegger i våtrom er det tilsvarende oppbygning, men standard plater erstattes av våtromsplater for membran og fliser på gulv og vegger.

24

2.5 Dekker og bjelkelag Det leveres plate på mark av betong samt isolasjon og radonsperre iht. gjeldene krav og forskrifter.

Bjelkelag mellom rom bygges opp av trekonstruksjoner dimensjonert for spennvidder og nyttelast/egenlast i henhold til Norsk Standard. Bjelkelag Isoleres med minimum 150mm lett mineralull samt at det full isoleres i randsone. Det benyttes undergulv av sponplater. Som overflater på gulv leveres det 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Boen. På våtrom og i entre leveres det 30x30 cm grå flis på gulv.

Himlinger leveres med nødvendig nedlekting for tekniske føringer samt gipsplater i malt utførelse.

2.6 Takkonstruksjon Takkonstruksjonen oppføres av prefabrikkerte taksperrer. Takkonstruksjoner med tilhørende dragere og bærebjelker dimensjoneres etter gjeldende forskrifter og stedlige krav til snølast.

Inklusiv i leveransen er nødvendige limtredragere og søyler i gran. For utvendig bæresystem til takkonstruksjoner leveres limtre, impregnert etter behov. Innvendig vil synlige ståldragere og søyler kasses inn.

Taket tekkes med sort papptekking. Gesimsbeslag, takrenner og taknedløp med tilbehør og vindusbeslag leveres i sort utførelse. Pipehatter og beslag for lufting etc. er medtatt.

2.7 Fast inventar Kjøkken- og baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet. Kjøkken leveres med grå stilrene fronter og mørk laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen kommer med ferdig integrerte hvitevarer fra Electrolux. Veiledning om priser og mulighetene for oppgradering tas i tilvalgsprosses med entreprenør.

Baderomsinnredning leveres med hvit skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys.

I Entre og hovedsoverom leveres det skyvedørsgarderober fra Drømmekjøkkenet .

Ildsted leveres med stålpipe og peis av typen Curve 100.

2.8 Trapper/balkong/terrasse Det leveres stor terrasse over carport med glassrekkverk med sorte detaljer . Alt trevirke til balkonger/terrasser leveres i ubehandlet trykkimpregnert furu.

Innvendig trapp leveres etter mål tatt på stedet. Alle trapper er åpne (uten

stusstrinn) og leveres uten for- og bakkantlist. Trappene produseres iht. gjeldene byggeforskrifter med hensyn til barnesikring, stigningsforhold, trinnstørrelse og høyde. Returgelender leveres som enkelt spilegelender. Trapper leveres i fabrikkmalt hvit utførelse, type Salvi fra Trapperingen med beisede trinn av furu.

2.9 Diverse Følgende inngår ikke i leveransen: • Badekar • Stiplede vegger • Sentralstøvsuger 3.0 VVS - INSTALLASJONER Avløpsledningene i bunn legges fra 1 meter ut fra grunnmur og fram til inntegnet utstyr i kjeller/sokkel/hovedplan. Vanninntaket legges fra 1 meter ut for grunnmur og fram til innvendig stoppekran. Sanitærutstyr leveres i hvit farge. Ett-greps blandebatteri og tappekraner er forkrommet. Alle skjulte vannledninger legges heltrukket, rør i rør. Åpne installasjoner legges av stive kobberrør. Avløpsrørene er i plast. Jordingsmuffe er medtatt. For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstenging.

Utvendig: • 1 stk. 1/2” tappekran frostfri.

Kjøkken: • 1 stk. ett-greps blandebatteri på oppvaskbenk med kran for avstenging av oppvaskmaskin • Automatisk vannavstenging monteres i kjøkkenbenk Bad 1. etg.: • Dusj på vegg med ett-greps blandebatteri • Servant med ett-greps blandebatteri og vannlås • Sluk i gulv • WC veggheng toalett • Ved kombinert bad/vaskerom leveres kran og avløpstrakt for vaskemaskin • Vaskekar med blandebatteri • Fordelerskap for varmt og kaldt vann • Dusjhjørne med svevedører

Bod 2. etg.: • Varmtvannsbereder 200 l montert på vaskerom/bod/teknisk rom hvis ikke annet blir avtalt.

Ventilasjon Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner.

Følgende inngår ikke i leveransen: • Stiplede badekar og innredninger med tilhørende armaturer og garnityr • Sentralstøvsuger 4.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon Norgeshus sine boliger.

Det skal etter NEK 400 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør kablet tv/ data o.l.

Installasjonen inkluderer: • Tilknytningsskap for inntak fra nettselskap og leverandør av tv/data • Inntakskabel fra tilknytningsskap til sikringsskap • Røropplegg for svakstrøm (tv/data) fra tilknytningsskap • Røropplegg for TV-antenne fra teknisk rom til stue • Røropplegg (32mm) fra sikringsskap til carport/garasje for klargjøring fremtidig ladeuttak for elbil • Ringjord (hovedjording), utjevningsforbindelser og tilkobling av «tjømemuffe» • Sikringsskap komplett med nødvendig antall kurser og jordfeilautomater • Astronomisk ur for styring av utelys • Branndetektorer seriekoblet og tilkoblet nettspenning.

• Standard installasjon med antall stikkontakter, brytere og lyspunkt i henhold til anbefalinger i gjeldende normer.

• Ringeanlegg, komplett • Varmekabler med termostat i hele 1.Etg samt bod i 2.Etg. Den elektriske installasjonen utføres så langt som mulig som skjult røranlegg.

25

5.0 UTENDØRS Utearealer leveres med ferdiggress og asfaltert oppkjørsel/carport.

Enkelte støyskjermer på feltet leveres iht. stedlige krav.

Forbehold med leveransen Overflatebehandling på produkter som er, eksempelvis listverk, dører og vinduer samt trapp leveres «fabrikkmalte». I byggeprosessen kan det oppstå mindre riss og bevegelsessprekker som ikke er reklamasjonsberettiget. Sår og mindre skader flikkmales på stedet og listverk leveres med synlig spikring.

I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet.

I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i blant annet parkett og trapper. Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.

Noe innkassing av ventilasjonskanaler kan være nødvendig selv om dette ikke er vist på kontraktsunderlag/tegninger.

Illustrasjon av eksteriør bolig 9, 10 og 11, avvik kan forekomme

26

Dersom det etter overtagelse utføres arbeider med hulltaking i damp- og/eller vindsperresjiktet vil Norgeshusforhandleren sin garanti med hensyn på tetthet og videre følgeskader bortfalle.

Romskjema vanlig boenhet Rom, 1. etg.

Himling

Vegger

Gulv

Annet

Vindfang

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Listefri overgang tak/vegg

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Fliser grå 30x30 cm Hvite fotlister, 12x58 mm

Varmekabler Skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet

Gang

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Listefri overgang tak/vegg

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Parkett Boen eik 3-stavs 13X215X2200m m matt lakk Hvite fotlister 12x58 mm

Varmekabler Innvendig trapp fra Trapperingen med eiketrinn, hvitmalte vanger og gelender

Soverom 1

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Listefri overgang tak/vegg

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Parkett Boen eik 3-stavs 13X215X2200m m matt lakk Hvite fotlister 12x58 mm

Varmekabler Skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet

Bad/Vask

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Silikon i overgang vegg/tak

Fliser hvite 20x50 cm Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Fliser grå 30x30 cm

Varmekabler Opplegg for vaskemaskin Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet, 120cm med 2 skuffer, hvit vaskeplate med kum og 1 stk speil 120x90cm

Soverom 2

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Listefri overgang tak/vegg

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Parkett Boen eik 3-stavs 13X215X2200m m matt lakk Hvite fotlister 12x58 mm

Varmekabel

Soverom 3

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Listefri overgang tak/vegg

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Parkett Boen eik 3-stavs 13X215X2200m m matt lakk Hvite fotlister 12x58 mm

Varmekabel

Sportsbod

Uisolert

Uisolert

Støpt betonggulv, ubehandlet

Stue

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Listefri overgang tak/vegg

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Parkett Boen eik 3-stavs 13X215X2200m m matt lakk Hvite fotlister 12x58 mm

Innvendig trapp fra Trapperingen med eiketrinn, hvitmalte vanger og gelender Brannslukningsapparat 1. Stk Ildsted, Peisovn Curve 100

Kjøkken

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Hvite taklister, 21x45 mm

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Parkett Boen eik 3-stavs 13X215X2200m m matt lakk Hvite fotlister 12x58 mm

Komfyrvakt Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet

Bod

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Hvite taklister, 21x45 mm

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Fliser grå 30x30 cm.

Sokkelflis, i samme utførelse som gulv, grå

Varmekabler Balansert ventilasjons aggregat, type SAVE VTR 250/B fra Systemair

2. etg.

27

Byggebeskrivelse tilgjengelig boenhet, innflyttingsklar 1 Innledning Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen av dette Norgeshuset. Byggebeskrivelsen er et kontraktsdokument som undertegnes av kjøper og selger. Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale. Byggebeskrivelsen med evt. tilleggsdokumenter vil sammen med tegninger og kontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter.

Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr.

840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854.

Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420 med normale toleransekrav for utførelsen.

For oppføring av boliger der forbrukeren disponerer tomten reguleres kontrakten av «bustadsoppføringslova» og byggblankett 3425.

Hvis Norgeshus disponerer tomten reguleres kontrakten av «bustadsoppføringslova» og byggblankett 3429.

Ved salg av boliger som er ferdig oppført på det tidspunkt kontrakt skrives, reguleres denne etter «avhendingslova» og byggblankett 3428.

Lokale tilpasninger og variasjoner Byggebeskrivelsen gjelder for alle våre boliger. For noen typer kan det imidlertid være overflater, løsninger og/eller detaljer som i noen grad avviker fra eller ikke er omhandlet i denne beskrivelsen. I disse tilfeller gjelder byggetegninger og deres bilag.

Norgeshus forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad.

I enkelte kommuner kan det på grunn av spesielle klimaforhold være behov for annen utførelse enn angitt i denne byggebeskrivelsen. Dette kan medføre prisendringer.

Leveranseomfang Denne byggebeskrivelsen omfatter et innflyttingsklart Norgeshus.

2.2 BÆRESYSTEMER 2.3 YTTERVEGGER 2.4 INNVENDIGE VEGGER 2.5 DEKKER 2.6 YTTERTAK 2.7 FAST INNVENTAR 2.8 TRAPPER, BALKONGER 2.9 DIVERSE 3.0 VVS INSTALLASJONER 4.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER 5.0 UTENDØRS 2.1 Grunn- og fundamenter, betong-, mur og pussarbeider Betongarbeider i forbindelse med fundamenter, grunnmurer, støpt plate, pilarer etc. prosjekteres og leveres iht. stedlige krav og laster.

Murerarbeider til blant annet piper, brannmurer, fliser etc. inngår i denne leveransen.

2.2 Bæresystem Våre boliger utføres i tradisjonelt bindingsverk med stendere i konstruksjonsvirke med senteravstand c/c 600mm. Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner, dimensjonert jfr. spennvidder og nyttelast. Takkonstruksjon utføres som trekonstruksjon, av prefabrikkerte taksperrer. Takkonstruksjon samt nødvendige søyler og dragere av limtre eller stål dimensjoneres jfr. stedlig krav til snølast. Innvendig leveres søyler og dragere av limtre i ubehandlet gran, type malingskvalitet og stålkonstruksjoner kles/kasses inn. Utvendige trekonstruksjoner til balkonger og annen bæring leveres impregnert såframt disse er eksponert for fuktighet.

2.3 Yttervegger Yttervegger bygges opp av tradisjonelt bindingsverk i konstruksjonsvirke og isoleres i henhold til krav i gjeldende Teknisk forskrift. Som grunnlag for energieffektivitet benyttes energirammer i TEK jfr. §14-2, og boligen energiberegnes jfr. krav til totalt netto energibehov.

Yttervegger leveres på avrettet plate på mark/murkrone med tetting og svillemembran. Ytterveggen monteres forskriftsmessig til betongen.

2 Hovedposter i byggebeskrivelsen 2.1

28

GRUNN OG FUNDAMENTER BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER

Til avstiving og vindtetting benyttes vindtettplate med klemte skjøter, og i hjørner og overganger benyttes vindsperrerims, tettebånd og tape.

Yttervegg varmeisoleres med mineralull og tykkelsen bestemmes av krav gitt i forskrift ved energiberegning, generelt er det 200mm isolasjon i ytterveggen.

Kledning på yttervegg leveres som stående dobbeltfals i 19x148mm gran.

Kledningen leveres med mellomstrøk fra fabrikk.

Innvendig på ytterveggen monteres dampsperre og gipsplater i malt valgfri farge iht. std sortiment. Det er medregnet 2 stk valgfrie farger, fargevalg utover dette vil bli gjort som tilvalg.

Sportsbod leveres som uisolert bod med betonggulv.

Vinduer og dører Vinduer og balkongdører leveres med fabrikkmalt sort overflate, som 3-lags energiglass. I noen tilfeller kan det være krav til brann eller støyreduserende vinduer, dette kan i mindre grad påvirke utrykket noe.

For vinduer med 3-lags glass må man forvente utvendig kondens /dugg. Dette skjer på dager etter kalde og klare netter med høy luftfuktighet.

Gode vinduer og dører med lav U-verdi slipper gjennom mindre varme og glasset blir varmere på innsiden og kaldere på utsiden. Da oppstår dugg på glassets utside.

Dette skjer særlig på høsten og tidlig vinter. Det kan leveres tilvalg på antidugg.

Ytterdører leveres med fabrikkmalt sort overflate type Michigan fra Swedoor.

Dør til Sportsbod leveres med fabrikkmalt sort overflate.

Innvendige foringer og listverk leveres i slett hvitmalt utførelse. Synlige spikerhull etter montering må påregnes.

2.4 Innvendige vegger Innvendige vegger bygges opp av konstruksjonsvirke og isoleres med min. 50mm mineralull. Vegger kles med gipsplater og males i valgfri farge iht. std sortiment.

Det er medregnet 2 stk valgfrie farger, fargevalg utover dette vil bli gjort som tilvalg.

Tykkelse på vegger kan variere, avhengig om de er bærende eller om de omfatter føringer for tekniske anlegg.

Innerdører leveres fabrikkmalt i hvit slett utførelse. Alle dørkarmer leveres med dempelist. Dørvridere i krom inngår.

krav og forskrifter.

Bjelkelag mellom rom bygges opp av trekonstruksjoner dimensjonert for spennvidder og nyttelast/egenlast i henhold til Norsk Standard. Bjelkelag Isoleres med minimum 150mm lett mineralull samt at det full isoleres i randsone. Det benyttes undergulv av sponplater. Som overflater på gulv leveres det 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett fra Boen. På våtrom og i entre leveres det 30x30 cm grå flis på gulv.

Himlinger leveres med nødvendig nedlekting for tekniske føringer samt gipsplater i malt utførelse.

2.6 Takkonstruksjon Takkonstruksjonen oppføres av prefabrikkerte taksperrer. Takkonstruksjoner med tilhørende dragere og bærebjelker dimensjoneres etter gjeldende forskrifter og stedlige krav til snølast.

Inklusiv i leveransen er nødvendige limtredragere og søyler i gran. For utvendig bæresystem til takkonstruksjoner leveres limtre, impregnert etter behov. Innvendig vil synlige ståldragere og søyler kasses inn.

Taket tekkes med sort papptekking. Gesimsbeslag, takrenner og taknedløp med tilbehør og vindusbeslag leveres i sort utførelse. Pipehatter og beslag for lufting etc. er medtatt.

2.7 Fast inventar Kjøkken- og baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet. Kjøkken leveres med grå stilrene fronter og mørk laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen kommer med ferdig integrerte hvitevarer fra Electrolux. Veiledning om priser og mulighetene for oppgradering tas i tilvalgsprosses med entreprenør.

Baderomsinnredning leveres med hvit skuffeseksjon, nedfelt vask og speil med innfelt lys.

I Entre og hovedsoverom leveres det skyvedørsgarderober fra Drømmekjøkkenet.

Ildsted leveres med stålpipe og peis av typen Curve 100.

Våtrom For vegger i våtrom er det tilsvarende oppbygning, men standard plater erstattes av våtromsplater for membran og fliser på gulv og vegger.

2.8 Trapper/balkong/terrasse Det leveres terrasse på mark utenfor kjøkken/stue i 1etg. Alt trevirke til balkonger/ terrasser leveres i ubehandlet trykkimpregnert furu.

Stor terrasse over carport med glassrekkverk med sorte detaljer.

2.5 Dekker og bjelkelag Det leveres plate på mark av betong samt isolasjon og radonsperre iht. gjeldene

Innvendig trapp leveres etter mål tatt på stedet. Alle trapper er åpne (uten stusstrinn) og leveres uten for- og bakkantlist. Trappene produseres iht. gjeldene

29

byggeforskrifter med hensyn til barnesikring, stigningsforhold, trinnstørrelse og høyde.

Returgelender leveres som enkelt spilegelender. Trapper leveres i fabrikkmalt hvit utførelse, type Salvi fra Trapperingen med beisede trinn av furu.

2.9 Diverse Følgende inngår ikke i leveransen: • Badekar • Stiplede vegger • Sentralstøvsuger 3.0 VVS - INSTALLASJONER Avløpsledningene i bunn legges fra 1 meter ut fra grunnmur og fram til inntegnet utstyr i kjeller/sokkel/hovedplan. Vanninntaket legges fra 1 meter ut for grunnmur og fram til innvendig stoppekran. Sanitærutstyr leveres i hvit farge. Ett-greps blandebatteri og tappekraner er forkrommet. Alle skjulte vannledninger legges heltrukket, rør i rør. Åpne installasjoner legges av stive kobberrør. Avløpsrørene er i plast. Jordingsmuffe er medtatt. For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstenging.

Utvendig: • 1 stk. 1/2” tappekran frostfri.

Kjøkken: • 1 stk. ett-greps blandebatteri på oppvaskbenk med kran for avstenging av oppvaskmaskin • Automatisk vannavstenging monteres i kjøkkenbenk Bad 1. etg.: • Dusj på vegg med ett-greps blandebatteri • Servant med ett-greps blandebatteri og vannlås • Sluk i gulv • WC veggheng toalett • Ved kombinert bad/vaskerom leveres kran og avløpstrakt for vaskemaskin • Vaskekar med blandebatteri • Fordelerskap for varmt og kaldt vann • Dusjhjørne med svevedører WC 2. etg.: • Servant med ett-greps blandebatteri og vannlås

30

• WC veggheng toalett Bod 2. etg.: • Varmtvannsbereder 200 l montert på vaskerom/bod/teknisk rom hvis ikke annet blir avtalt.

Ventilasjon Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner.

Følgende inngår ikke i leveransen: • Stiplede badekar og innredninger med tilhørende armaturer og garnityr • Sentralstøvsuger 4.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER Gjeldende NEK 400 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon Norgeshus sine boliger.

Det skal etter NEK 400 etableres tilknytningsskap på utside av bolig. Dette vil være tilknytningspunktet fra nettselskap og eventuelt leverandør kablet tv/ data o.l.

Installasjonen inkluderer: • Tilknytningsskap for inntak fra nettselskap og leverandør av tv/data • Inntakskabel fra tilknytningsskap til sikringsskap • Røropplegg for svakstrøm (tv/data) fra tilknytningsskap • Røropplegg for TV-antenne fra teknisk rom til stue • Røropplegg (32mm) fra sikringsskap til carport/garasje for klargjøring fremtidig ladeuttak for elbil • Ringjord (hovedjording), utjevningsforbindelser og tilkobling av «tjømemuffe» • Sikringsskap komplett med nødvendig antall kurser og jordfeilautomater • Astronomisk ur for styring av utelys • Branndetektorer seriekoblet og tilkoblet nettspenning.

• Standard installasjon med antall stikkontakter, brytere og lyspunkt i henhold til anbefalinger i gjeldende normer.

• Ringeanlegg, komplett • Varmekabler med termostat i hele 1.Etg samt bod i 2.Etg. Den elektriske installasjonen utføres så langt som mulig som skjult røranlegg.

5.0 UTENDØRS Utearealer leveres med ferdiggress og asfaltert oppkjørsel/carport.

Enkelte støyskjermer på feltet leveres iht. stedlige krav.

Forbehold med leveransen Overflatebehandling på produkter som er, eksempelvis listverk, dører og vinduer samt trapp leveres «fabrikkmalte». I byggeprosessen kan det oppstå mindre riss og bevegelsessprekker som ikke er reklamasjonsberettiget. Sår og mindre skader flikk- males på stedet og listverk leveres med synlig spikring.

I en bolig er det mye trebaserte produkter som påvirkes av temperatur og fuktighet. I disse vil det oppstå bevegelse og det kan medføre knirk i blant annet parkett og trapper. Det vil oppstå tørkesprekker i byggets første leveår på grunn av at trematerialene tørker, dette er en naturlig konsekvens og må påregnes.

Noe innkassing av ventilasjonskanaler kan være nødvendig selv om dette ikke er vist på kontraktsunderlag/tegninger.

Dersom det etter overtagelse utføres arbeider med hulltaking i damp- og/ eller vindsperresjiktet vil Norgeshusforhandleren sin garanti med hensyn på tetthet og videre følgeskader bortfalle.

Illustrasjon av eksteriør bolig 12, 13, 14 og 15, avvik kan forekomme

31

Romskjema tilgjengelig boenhet Rom, 1. etg.

Himling

Vegger

Gulv

Annet

Entre

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Listefri overgang tak/vegg

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Fliser grå 30x30 cm Hvite fotlister, 12x58 mm

Varmekabler Innvendig trapp fra Trapperingen med eiketrinn, hvitmalte vanger og gelender Skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet

Stue/kjøkken

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Listefri overgang tak/vegg

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Parkett Boen eik 3-stavs 13X215X2200m m matt lakk Hvite fotlister 12x58 mm

Varmekabler Komfyrvakt Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet

Bad/vask

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Silikon i overgang vegg/tak

Fliser hvite 20x50 cm Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Fliser grå 30x30 cm

Varmekabler Opplegg for vaskemaskin Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet, 120cm med 2 skuffer, hvit vaskeplate med kum og 1 stk speil 120x90cm

Soverom 1

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Listefri overgang tak/vegg

Gipsplater, sparklet og malt i S0502-Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Parkett Boen eik 3-stavs 13X215X2200m m matt lakk Hvite fotlister 12x58 mm

Varmekabel Skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet

Sportsbod

Uisolert

Uisolert

Støpt betonggulv, ubehandlet

Stue

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Listefri overgang tak/vegg

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Parkett Boen eik 3-stavs 13X215X2200m m matt lakk Hvite fotlister 12x58 mm

Innvendig trapp fra Trapperingen med eiketrinn, hvitmalte vanger og gelender Brannslukningsapparat 1. Stk Ildsted, Peisovn Curve 100

WC

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Hvite taklister, 21x45 mm

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Fliser grå 30x30 cm.

Sokkelflis, i samme utførelse som gulv, grå

Varmekabler Baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet 90cm med 2 skuffer, hvit vaskeplate med kum og 1 stk speil 90x90cm

Soverom 2

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Listefri overgang tak/vegg

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Parkett Boen eik 3-stavs 13X215X2200m m matt lakk Hvite fotlister 12x58 mm

Panelovn 1.stk

Soverom 3

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Listefri overgang tak/vegg

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Parkett Boen eik 3-stavs 13X215X2200m m matt lakk Hvite fotlister 12x58 mm

Panelovn 1.stk

Bod

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Hvite taklister, 21x45 mm

Gipsplater, sparklet og malt i S0502Y(Bomull) Hvite utforinger og gerikter, 12x58 mm

Fliser grå 30x30 cm.

Sokkelflis, i samme utførelse som gulv, grå

Varmekabler Balansert ventilasjons aggregat, type SAVE VTR 250/B fra Systemair

2. etg.

32

SYDSKOGEN - TUNET BOLIGSAMEIE Velkommen til Sydskogen – Tunet Boligsameie, beliggende i Bjørnåsveien (tidligere Torbjørnsrød Gård). Her skal vi selge 15 moderne funkis eneboliger i rekke. Velg mellom hus med universell- eller standard planløsninger.

Området ligger øst for det etablerte Sydskogen boligområde. Et barnevennlig området i solrike omgivelser.

Meglergaarden er et av byens største eiendomsmeglerselskap og samlet har vi erfaring som ingen kan vise maken til. Vi har spesialisert oss på nettopp prosjektmegling. Vårt selskap består av 14 medarbeidere som alle er motiverte, og ikke minst skolerte for oppgaven. Vår dyktige stab kan hjelpe deg med å realisere boligdrømmen – fra A til Å.

Vurderer du å sikre deg en av disse boligene så har du sikkert også mange spørsmål, som vi mer enn gjerne besvarer. Besøk oss i Storgata 8 eller ta kontakt pr telefon eller epost.

Vi kan også hjelpe til med å selge din nåværende bolig. En uforpliktende salgstakst fra en av våre meglere gjør at du har full oversikt over din økonomiske handlefrihet og vet nøyaktig hva du kan handle for.

Vi gleder oss til å høre fra deg og står klare til å lose deg trygt i havn.

Meglere: Tommy Skovly – 99 400 600

Helene Ellefsen – 415 51 060

skovly@meglergaarden.no ellefsen@meglergaarden.no

33

Illustrasjon av boliger 9, 10 og 11 avvik kan forekomme

34

Illustrasjon av boliger kjøkken,12avvik - 15, kan avvikforekomme kan forekomme

35

KONTAKT

Meglergaarden AS Helene, tlf: 415 51 060 Tommy, tlf: 994 00 600 Kontor, tlf 69 20 25 50

Hold deg oppdatert eller meld din interesse pĂĽ www.tunetboligsameie.no

Tunet