Storetveithagen salgstrinn 1

3D-Illustrasjon – kan avvike fra faktiske forhold

Velkommen til Storetveit

Ved Storetveitmarken rett sør for Bergen sentrum lever følelsen av åpent landskap, fri natur og frisk luft.

Vi planlegger flotte, nye leiligheter med utsikt over den grønne marken og med kort vei til Tveitevannet. Her, på landet i byen, har vi vært opptatt av å skape hjem som glir sømløst inn i det unike, historiske miljøet samtidig som de legger til rette for gode, moderne liv.

Kort vei til alt

Storetveithagen ligger midt i smørøyet, kun en kort gåtur unna Sletten senter, dagligvarebutikker, skole, idrettsanlegg, barnehage, bybanen, Gamlehaugen, Fantoft stavkirke og mye mer. Herfra kan du også gå opp på Løvstakken i vest og Landåsfjellet i øst. Vil du inn til sentrum, enten det er for jobb, konserter, forestillinger eller shopping, er det bare å spasere 250 meter bort til bybanestoppet på Fantoft, hoppe på bussen rett utenfor, sykle eller kjøre den korte veien inn.

Storetveitmarken

Den 150 mål store parken strekker ut sitt grønne teppe mellom Storetveit skole i sør og Storetveit kirke i nord. Marken er et yndet rekreasjonsområde enten du vil gå en tur, lufte hunden, jogge eller du vil prøve ski eller akebrett på vinteren.

God utsikt

3D-Illustrasjon – kan avvike fra faktiske forhold

Leilighet D44

Nyt utsikten fra stuen Alle leilighetene i hus D får innglasserte balkonger som du kan åpne opp og nyte de sene timene med kveldssol. Endeleilighet D44 har takterrasse på 49 kvadratmeter som omgir leiligheten i vest, sør og øst. Den romslige stuen har plass til flere sosiale soner, har mye luft under taket og vakker og grønn utsikt.

Leilighet D41

Høyt under taket

I toppleilighetene i hus D blir det høyt, lyst og luftig under taket. I D41 er det gjennomgående kjøkken og stue, som skaper et romslig sosialt sentrum i leiligheten. Kjøkkeninnredningen fra Sigdal Amfi Eik utnytter plassen maksimalt, og gir et eksklusivt og samtidig hjemmekoselig uttrykk.

3D-Illustrasjon – kan avvike fra faktiske forhold

D34

Lyst og åpent med store vinduer

Leilighetene i hus D har store vinduer og åpne vinkler som gir et flott utsyn over Storetveitmarken. Her har du sol frem til den går ned bak Løvstakken. I den solrike stuen kan du senke skuldrene, hvile blikket på det grønne og kjenne hvordan dagens stress slipper taket. 3D-Illustrasjon – kan avvike fra faktiske forhold

D 36

Ekstra stuerom med innglasset balkong

Denne 53 kvadratmeter store toromsleiligheten i hus D har en effektiv planløsning. Den innglassede balkongen ut mot den åpne og grønne marken fungerer som en forlengelse av stuen og kjøkkenet.

– kan avvike fra faktiske forhold

3D-Illustrasjon

Alle de 28 boenhetene i hus D har flott utsikt mot Storetveitmarken. Fasaden er vestvendt, noe som gir ettermiddagsog kveldssol og maksimalt lysinslipp gjennom de store vinduene. Ytterveggene er kledd i tre og malt i en harmonisk fargepalett som glir godt inn i omgivelsene.

3D-Illustrasjon – kan avvike fra faktiske forhold

3D-Illustrasjon – kan avvike fra faktiske forhold

HHus H ligger skjermet i et trygt og trivelig utemiljø. Åpne korridorer og gode vinkler gir godt med lys. Gode lekeplasser og sosiale møteplasser legger grunnlag for et hyggelig nabolag.

Huset får solceller på taket. Alle leilighetene får en luftig romfølelse i stuen med takhøyde på 2,9-3,5 meter.

Gode turopplevelser i området

Turmulighetene er mange: I tillegg til Storetveitmarken, er runden rundt Tveitevannet populær hos både gående og joggende. Den rundt to kilometer lange turen er helt bilfri og godt egnet for små barn. På den kaldeste tiden av året hender det også at isen er skiltet og tykk nok til at man kan gå på skøyter. Fra Fantoft kan du gå opp til Nattland og videre mot Ulriken. Du kan også ta turen til Fjøsanger og opp Løvstakken eller over Fantoft via Stavkirken og videre mot Tveiterås og Rambjøra.

Alt du trenger like i nærheten

Fantoft er tre minutters gange unna. Her finner du både en rikholdig Meny og et stort hagesenter. I enden av Tveitevannet ligger Sletten senter med dagligvare, apotek, blomsterforretning, pol, bakeri og café, tannlege, lege og bibliotek for barn. Ellers finner du både dagligvare, apotek, frisør og annet i Paradisalléen like borte i Paradiskrysset, 15 minutter unna til fots eller tre minutter i bil.

Buss og bane like ved

Bybanestoppet på Fantoft er kun tre minutter unna. Det planlegges en flott sykkeltrasé langs Storetveitveien, og herfra sykler du til sentrum på 15 minutter. Bussen stopper også like utenfor døren.

Fantoft stavkirke

En kort spasertur unna ligger denne praktfulle kirken som er en populær severdighet blant turister året rundt. Den ble opprinnelig bygget omkring år 1150 og sto i Fortun i Sogn. Konsul Fredrik G. Gade kjøpte middelalderdelen av kirken og flyttet den i deler. Den ble gjenoppbygget på Fantoft i 1883. I 1992 brant kirken nesten ned til grunnen og ble besluttet oppført som en tilnærmet identisk replika av den brente rekonstruksjonen. Nåværende eier, familien Horn, bekostet gjenoppbyggingen av den nye stavkirken som ble fullført og vigslet i 1997.

Rikt utvalg idrett og aktivitet

Et kvarters gange unna ligger Slettebakken med kanskje byens rikeste aktivitetstilbud. Her finner du ishall, tennishall, klatrehall, baskethall og turnhall i tillegg til både styrkeløft og utendørs kunsgressbane. I tillegg ligger Fysak Slettebakken her, et helt hus viet til egenorganisert aktivitet som skating, BMX og dansing.

Historiske Storetveit

Storetveit er en tidligere storgård i Bergen. Den er første gang nevnt i 1519, da den tilhørte Nonneseter kloster. Den første store utbyggingen på Paradis og Storetveit kom etter at jernbanen ble etablert i 1883. I 1896 kjøpte Conrad Mohr hovedbruket på Storetveit, som ble værende i slekten frem til 2017.

Etter krigen ble mer og mer av utmarken forvandlet til private tomter opp mot Fantoft og langs Kirkevegen, i Dalen og videre sørover til Paradis. I 1962 ble ca. 150 mål av Storetveit gård solgt til gamle Fana kommune, med klausul om bevaring til allmenn friluftsglede. . I dag – 60 år senere – er Storetveitmarken fortsatt et av byens mest populære rekreasjonsområder.

Foto: Marcus, UiB

Storetveit kirke

Den monumentale steinkirken ble tegnet av Ole Landmark og regnes som hans fremste arbeid. Den ble vigslet i 1930. Her er det gudstjenester hver søndag, og ofte åpne konserter på onsdager. Det tilhørende menighetshuset er også tegnet av Landmark og huser blant annet Knøttesang, korøving og eldretreff.

Steinerskolen på Storetveit Skolen ligger vakkert plassert i Rieber Mohnsvei, bare noen hundre meter fra Steinerbarnehagen Tryllefløyten. Steinerskolens pedagogikk er rettet mot læring gjennom alle sansene og allsidig utfoldelse for å utvikle hele mennesket. Hvert år arrangerer skolen det populære julemarkedet der man kan kjøpe hjemmelaget julebakst og lage vokslys og julepynt.

Illustrasjon – avviker fra faktiske forhold

En grønn tråd fra marken til moderniteten

I Storetveithagen har arkitektene fra Henning Larsen skapt et moderne uttrykk som samtidig har sterke bånd til de unike og historiske omgivelsene. Fargepallett, materialvalg og formuttrykk speiler både de grønne omgiv elsene og bebyggelsen rundt.

– Beliggenheten er unik. Storetveit ligger mellom mer urbane områder, og det er gode og grønne kvaliteter her, sier seniorarkitekt Torstein Skauge.

Det har vært viktig å ta det åpne og naturlige inn i prosjektet.

Det er gjort ved å bruke tre i fasadene og åpne opp mellom byggene for å sikre mye luft, god sikt og fremkommelighet.

– I prosjektet er det lagt stor vekt på å skape en helhet og at Storetveithagen skal tilpasses den eksisterende trehusbebyggelsen. Vi har åpnet opp uteområdene mot naboene, og byggene får saltak. Samtidig er det gitt et moderne uttrykk med ulikhet i former og farger, forteller prosjektarkitekt Miao Teng.

Mellom de to rekkene med hus har arkitektene tegnet to skjermede sfærer med universell utformet adkomst og lekeplass. Det innbyr til naboskap og sosialt fellesskap.

TORSTEIN SKAUGE

Seniorarkitekt

Henning Larsen AS

MIAO TENG

Prosjektarkitekt

Henning Larsen AS

Energieffektivt og smart

Energieffektive løsninger har aldri vært viktigere enn nå. Gode valg betyr noe – både for klima, bomiljø og for lommeboken din.

I Storetveithagen legger vi listen høyt for bærekraft og miljø. Det vil du merke både på utformingen av boligene, byggematerialene vi bruker – og ikke minst på strømregningen din.

Hus D blir passivhus og alle boligene får energimerking B. Det gir en rekke fordeler for deg som skal bo der: Energibehovet til blant annet oppvarming er mye lavere enn i de fleste andre boliger, boligene holder mye bedre på varmen, dører, vinduer og isolasjon har lengre levetid og strømutgiftene er både lavere og mer stabile.

Ikke fyr for kråkene!

I Storetveithagen får du rimelig varme, og varmen holder seg inne.

Alle boligene får fjernvarme for oppvarming og varmtvann og mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Topp moderne vinduer, dører og isolasjon sørger for minimalt varmesvinn.

Spar på å bo energieffektivt!

Storetveithagen ligger åpent til midt mellom Landåsfjellet og Løvstakken. Solen står over området til langt utover ettermiddagen og kvelden – og det betyr at forholdene er gode for solceller.

Prosjektet skal ikke bare bruke energi. Ved å legge solcellepaneler på taket av hus H bidrar det også til å lage noe av energien det vil forbruke.

Sigdal kjøkken

Et kjøkken er ikke bare et kjøkken. Et godt kjøkken setter riktig tone til måltidet, enten det er den langsomme, koselige søndagsmiddagen med familien eller den hektiske mandagsfrokosten. Det gir farge til hverdagen, setter trygge rammer for tilværelsen og gir smak til livet.

Da er både estetikk, smarte løsninger og god kvalitet viktig.

I Storetveithagen leverer vi en god grunnstandard, med kjøkkeninnredning fra Sigdal. Vi leverer tre ulike typer ut ifra hvor stor leiligheten er. Leilighetene opp til 70 kvadratmeter p-rom får Sigdal Vidde Granitt. De aller fleste leilighetene over 70 kvadratmeter får Sigdal Uno Palett Sky, mens de fire toppleilighetene i hus D får Sigdal Favn Eik.

Kjøkkeninnredningen har høyde 212 cm, og det leveres nedforing over innredningen mot tak, som

Amfi Eik

Fås i fem forskjellige beisfarger uten tillegg i pris.

FOR LEILIGHETENE: D41, D42, D43 og D44

males i samme farge som veggene.

Under overskapene er det integrerte LED downlights.

Det leveres integrert hvitevarer fra Electrolux som standard. Vegg mellom benk og overskap leveres malt i lik veggfarge som øvrige vegger i leiligheten.

Til benkeplaten kan du helt kostnadsfritt velge blant Sigdals 34 ulike laminatoverflater.

Vårt standard kjøkken har en stilren innredning som gir deg muligheten til å skape ditt eget kjøkken med de detaljene du ønsker.

Nærmere informasjon om tilvalgsprosessen vil du få etter hvert.

Kjøkkenet leveres etter egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet, og vil være tilgjengelig i vår boligportal i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Illustrasjon Sigdal , avviker fra faktiske forhold

Vidde

Fås i fire forskjellige farger uten tillegg i pris.

FOR LEILIGHETENE:

H31, H23

D11, D12, D18, D21, D22, D25, D28, D31, D32, D35 og D38

FOR LEILIGHETENE:

H11, H12, H13, H21, H22, H32, D13, D14, D15, D16, D17, D23, D24, D26, D27, D33, D34, D36 og D37

Uno Palett

Fås i 15 forskjellige farger uten tillegg i pris.

Illustrasjon Sigdal , avviker fra faktiske forhold

Illustrasjon Sigdal , avviker fra faktiske forhold

Tilvalg og endringer

Det er lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Skulle du likevel ønske noe annet enn det vi tilbyr som standardleveranse vil du ha mulighet til å gjøre tilvalg. Tilvalg faktureres separat og innbetales til meglers klientkonto før overlevering. Mulig hetene for å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøper vil

bli underrettet om dette. Da prosjektet er basert på serieproduksjon, kan det ikke påregnes tilvalg endringer utover dette. Rett til tilvalg/endringer er uansett begrenset til en verdi av 15 % av total kjøpesum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova § 9. Det aksepteres ikke andre leverandører/entreprenører til boligen

i byggetiden, enn de som er valgt for prosjektet. Det er ikke muligheter for å gjøre egeninnsats før boligen er overlevert.

Kundetilvalg Storetveithagen

• Parkett og gulvlister.

• Maling av vegger.

• Kjøkken. Her kan man velge andre fronter, benkeplater, håndtak etc.

• Hvitevarer.

• Garderober.

• Elektriske punkt, som ekstra stikkontakter og brytere, ekstra tv-punkt, dimmer etc.

• Bad: Her kan man velge blant utvalgte fliser, innredninger, kraner etc.

• Innvendige dører.

• Utvendig solskjerming.

• Lader til el-bil.

• Smarthus: Her vil det være mulig å bygge på standardpakken.

Det vil ikke være mulig med følgende endringer

• Bærevegger og bærekonstruksjoner

• Fasader

• Ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger og innkassinger

3D-Illustrasjon – kan avvike fra faktiske forhold

Eaton smarthus

Trådløs lysstyring

• Trådløse brytere til oppholdsrom

• Mulighet til å slukke alt lys i leiligheten via en bryter

Varmestyring

• Touchtermostat for rom med varme i gulv

Smarthus hub

• Smart styring og kontroll av leiligheten – uansett hvor du er i verden. Mulighet til å styre lys, varme og evt. solskjerming via app

• Klargjort for tilvalg, taleassistent og 3. parts integrasjon

3D-Illustrasjon – kan avvike fra faktiske forhold

Boligoversikt og plantegninger

Storetveit er kjent for grønne kvaliteter og historiske røtter. Nå kan du sikre deg et moderne hjem i det unike nabolaget.

På de neste sidene vil du få presentert leilighetene og plantegningene.

Alle plantegningene finner du også på prosjektets egen nettside, www.storetveithagen.no

C+51.10 1:3

4-roms

Mur

Fordrøyningsmagsin

Plasstøpt betongdekke

Betongheller

Storgatestein

Tredekke

Grus

Sand (støtsand)

Elvesingel

Gummidekke

Fotskraperist

Stein belegg

Betong

Gjerde

Rekkverk

Håndløper

Mur Kantstein m/vis

Kantsteinslisene (vis=0)

Stålkant

Gummidekke

Fotskraperist

Stein belegg Betong

Gjerde

Rekkverk

Håndløper

Mur Kantstein m/vis Kantsteinslisene (vis=0) Stålkant

Sluk

Kum/ brannkum

Lysarmatur mast/ veiarmatur pullert

Lysarmatur vegg

Lysarmatur effekt

Lysarmatur annen

Søppelkasse

Nedgravd renovasjon

Plantekrukker

Sittegruppe/kafebord

Betong

Sykkelstativ (10 plasser)

Sluk

Vannrenne Kum/ brannkum

Lysarmatur mast/ veiarmatur pullert

Lysarmatur vegg

Lysarmatur effekt

Lysarmatur annen

Søppelkasse

Nedgravd renovasjon

Plantekrukker

Sittegruppe/kafebord

Benk m/rygglene

Solstoler

Sittegruppe

Tråkkheller

Sykkelstativ (10 plasser)

Sluk

Vannrenne Kum/ brannkum

Lysarmatur mast/ veiarmatur pullert

Lysarmatur vegg

Lysarmatur effekt

Lysarmatur annen

Søppelkasse

Nedgravd renovasjon

Plantekrukker

Sittegruppe/kafebord

Benk m/rygglene

Solstoler

Sittegruppe

Tråkkheller

Benk m/rygglene

Solstoler

Sittegruppe

Tråkkheller

HUS

HUS

5 stk. fra 53 til 60 m2

stk. på 46 m2

21 stk. fra 65 til 102 m2

stk. fra 63 til 71 m2

2 stk. fra 118 til 124 m2

Leveransebeskrivelse Storetveithagen

I første byggetrinn legges hus D, med 28 leiligheter, og hus H, med syv leiligheter og ett rekkehus, ut for salg. Størrelsen på enhetene varierer fra 46 kvadratmeter BRA til 134 kvadratmeter BRA. Boenhetene er ulike, men mye er likevel gjennomgående. Det gjelder blant annet tekniske løsninger og materialvalg. Det er også rom for individuelle tilpasninger på leilighetene gjennom ekstra tilvalg til blant annet kjøkken, bad og smarthusløsninger. På de neste sidene finner du all informasjon om husenes viktigste bestanddeler og funksjoner.

Illustrasjon – avviker fra faktiske forhold

3D-Illustrasjon – kan avvike fra faktiske forhold 81

Leveransebeskrivelse og prosjektinformasjon

Storetveithagen Hus D og H

GENERELL ORIENTERING

Byggherre: Storetveithagen Bolig AS, c/o Nordr Fantoftvegen 2, 5072 Bergen

Arkitekt: Henning Larsen

STORETVEITHAGEN

OM PROSJEKTET

Slik prosjektet ser ut i dag vil det bestå av 8 bygg, samlet vil det bli bygd om lag 105 enheter. Det legges opp til at hvert salgstrinn skal føres opp i egne byggetrinn. Vi er nå i gang med første salgstrinn som vil bestå av hus D og hus H.

BOLIGTYPER

Hus D består av 28 leiligheter, og hus H består av 7 leiligheter og ett rekkehus. Størrelsene på boenhetene vil variere fra ca. 45 BRA til 135 BRA

FELLESKOSTNADER

Felleskostnadene er budsjettert til kr 30 per m2 BRA per måned.

BYGNINGER

GENERELT

Det ferdig utførte arbeidet skal ha en fagmessig og god utføring. Det skal generelt brukes anerkjente og gode materialer i prosjektet.

Byggearbeidet utføres generelt med de toleransekravene som er å anse som normale innenfor de forskjellige fagområdene i samsvar med Norsk Standard NS 3420.

Alle tekniske løsninger som for eksempel, lyd, akustikk og brannkrav blir ivaretatt i samsvar med Norsk Standard og gjeldene byggeforskrift TEK 17.

Tall og plassering av elektriske punkt leveres i samsvar med standard for slik leveranse – NEK400.

De elementene som er stiplet på salgstegninger inngår ikke i leveransen, det samme gjelder for eventuelle møblement som er tegnet inn og illustrert.

Eksteriør og interiørbilder som er brukt i salgsprospektet og salgsmateriellet ellers er illustrasjoner, det vil forekomme endringer på disse.

FDV (forvaltning, drift og vedlikehold)

FDV iht krav i tek/ byggherreforskriften, dokumentasjonen skal inneholde informasjon om de forhold som har betydning for sikkerhet og helse ved fremtidige arbeider.

FELLESAREALER

Det tas generelt forbehold om mindre endringer/ tilpasninger som følge av detaljprosjekteringen, slik som endring i sjakter, påforingsvegger, ventilasjonskanaler, el-skap etc.

KONSTRUKSJON

• Det planlegges at hele eller deler av boligbebyggelsen skal oppføres i lavkarbonbetong, og skal ha vesentlig innslag av tre i fasadene. For å gi variasjon og spill i bebyggelsen vil de 8 byggene ha ulike størrelse og utforming.

• Boligbyggene skal ha saltak med variert utforming. Dette for å forankre og forsterke strøkskarakteren på Storetveit inn i prosjektet.

INNGANGSPARTI

• Postkasser leveres og plasseres i inngangspartiet og etter avtale med postvesen/kommune.

• Porttelefonanlegg m/kamera

• Adressenummer merkes tydelig.

FELLESKORRIDORER

• Felleskorridorer får gulvbelegg

• Vegger sparkles og males

• Tak får systemhimling

GULV

• Inngangsparti og trapp (til og med mellomrepos) får flis i inn- og malte opptrinn.

• Tekniske rom får støvbinding/belegg

VEGGER

• Sparkles og males. Trapperom/mellomrepos får forskriftsmessig rekkverk i stål/aluminium og håndløper i stål

• Tekniske rom får støvbinding

TAK

• Trapp får systemhimling.

• Underside trapp/repos kles med lydabsorbenter iht gjeldende krav

• Tekniske rom får støvbinding eller garasjehimling

DØRER

• Nøkkelfri inngangsdører til alle felles hoveddører

GARASJEANLEGG

• Betong-støvbindes. Biloppstillingsplassene merkes og nummereres.

• Mulighet for montasje av ladepunkt med dynamisk lastestyring for elbil på alle biloppstillingsplasser. Ladepunkt tilbys som tilvalg. Dynamisk laststyring innebærer at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere.

SPORTSBODER OG SYKKELPARKERING

• Sportsboder plasseres primært i parkeringskjeller og får nettingvegger. Betong/lecavegg males til fullt dekk. Leiligheter over 50 m2 vil få en sportsbod på minimum 5 m2, mens leiligheter under 50 m2 vil få en sportsbod på minimum 2,5 m2. Bodenes utforming vil variere.

• Vegger og himling leveres i støvbundet betong.

• Det blir låsbare sykkelparkeringer og under tak, det blir også parkering til lastesykler med lade mulighet. Det blir mulighet for lading til el-sykler og mulighet for vask av sykkel

ELEKTRO

• Det leveres belysning i inngangsparti og trappeløp.

• Det monteres ledelys i fellesarealer iht. myndighetskrav.

• Belysning i trapperom og korridorer er utstyrt med bevegelsessensor

• I felleskorridor blir det belysning i himling. LED-lys ved hver inngangsdør.

• I heis leveres det innfelte LED-downlights

RENOVASJON

• Det skal etableres et renovasjonsanlegg med nedgravde bunntømte containere og et mobilt avfallsug med dokkingsstasjon for restavfall. Anlegget blir plassert i nordre del av boligområdet.

• Området blir utviklet i flere byggetrinn. Det vil derfor være en midlertidig renovasjonsløsning før permanent renovasjonsanlegg blir etablert. Permanent løsning skal være på plass senest ved siste byggetrinn.

BRANNSIKRING

• Alle leiligheter sprinkles, det blir synlige sprinkelhoder. Balkonger sprinkles iht. brannkrav. Fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg med multidetektorer og røykdetektorer i fellesarealene monteres etter gjeldende forskrifter. Kjelleretasjen sprinkles.

• Tilstrekkelige slukkemidler iht. myndighetskrav.

UTOMHUS

• I samsvar med utomhusplan, men ferdigstillelse tilpasses årstidene.

LEILIGHETER

GULV

• Tørre rom får eik 1-stavs parkett 140 mm, Hvitpigmentert eller tilsvarende. List i hvitpigmentert eller naturfarget.

• Bad, WC og vaskerom leveres med lys beige flis i størrelsen 30x30 cm. I dusjsonen blir flisformatet 5x5 cm.

VEGGER

• Tørre rom skal veggene leveres sparklet og malt. Fargekode: 3 alternative farger (hvit, lys beige, lys grå)

• WC og vaskerom, i en lys farge som går sammen med flisene.

• Bad leveres med en lys Beige 30x60 cm flis (samme farge som gulvflisene)

TAK

• Helsparklet og malt betonghimling i fargekode NCS S 0500-N glans 03. Ingen taklister.

• Det må påregnes at det kan oppstå riss i overgang mellom tak og vegg.

• Gang leveres med nedforede malte gipshimlinger.

• I bod leveres (nedforet) systemhimling. T-profil A-kant

• Bad leveres helsparklet og malt i fargekode NCS S 0500-N glans 03

• Sprinkelhoder iht. myndighetskrav.

• Deler av himling kan ha nedforinger eller dragere pga. tekniske føringer som ikke er vist på plantegningene.

ROMHØYDE

• I stuer og i de fleste soverom uten tekniske installasjoner i tak vil det bli en netto takhøyde på ca. 270 cm. På grunn av tekniske installasjoner i himling vil enkelte rom få nedforet himling eller innkassing langs tak/ vegg. Typiske eksempler på dette er bad, toalett, hall/gang og kjøkken. Det tas forbehold om at nedforinger og innkassinger kan komme uten å være markert på tegning. Generell takhøyde ved nedforing er 220 cm.

DØRER OG VINDUER

• Plassering og utforming av vinduer varierer i samme leilighetstype.

• Vindusforinger i farge NCS S 0500-N.

• Innerdører i hvit lettdør i type Swedoor Stable i farge NCS S 0500-N.

• Innvendige foringer og belistning rundt dører i hvitmalt utførelse.

• Skyvedør mellom entrè og stue i type lettdør i farge NCS S 0500-N, der det ikke er mulig

med skyvvedør leveres det slagdør mellom entré og stue i type Swedoor Stable med klart glass I farge NCS S 0500-N der det passer inn.

• Listverk/ gerikter, gjerdet med synlig innfesting, farge NCS S 0500-N (Listefritt rundt vindu og i tak)

• Inngangsdør leveres som slett kompaktdør, med FG-godkjente låser og rustfri vrider.

SOLSKJERMING

• Solavskjerming i form av utvendig motorstyrt screen kan tilbys som tilvalg på solutsatt fasade, med muligheter for oppkobling mot smarthus.

ELEKTRO

• Elektro leveres iht. NEK 400. Alle synlige stikk og brytere leveres i Elko polar hvit utførelse eller tilsvarende. Stikkontakter leveres som «bigboks» forberedt for smarthusinnstallasjon.

• Det monteres LED-downlights med dimmer i alle bad, WC og gang/hall

• Utvendig stikk og lysarmatur på balkong.

• Hver leilighet får sikringsskap med automatsikringer.

• Strømmåler monteres i felles el-skap i trapperom.

• All installasjon i leiligheter legges i utgangspunktet som skjult anlegg, men åpen installasjon kan forekomme eksempelvis frem til branndetektor i tak, på lydvegger og betongvegger.

• Det utarbeides egen elektrotegning pr. leilighet som viser punktplassering av stikk, brytere, downlights etc.

SMARTHUS

• Følgende smarthus integrasjon fra Eaton er medtatt: Lysstyring Xcomfort bridge sentralenhet, montert sentralt i boligen ved WLAN router. Trådløse brytere som festes rett på veggen uten veggboks.

• Det kan om ønskelig bestilles utvidelse av smarthuspakken som tilvalg

KJØKKEN

• Toppleilighetene (D41, D42, D43 og D44) blir levert med kjøkkenmodell Sigdal Amfi Eik med håndtak festet på bakside dør, demping på dører og skuffer, bestikkinnlegg og avfallsløsning med lokk, laminat benkeplate med underlimt vask

• Leiligheter over 70 m2 p-rom blir levert med kjøkkenmodell Sigdal UNO-palett med mulighet for 15 ulike fargevalg, håndtak, laminat benkeplate og underlimt vask.

• Leiligheter under 70 m2 p-rom blir levert med kjøkkenmodell Sigdal Vidde med mulighet til fire fargevalg

• Det leveres integrerte hvitevarepakke fra Elektrolux

• Kjøkkeninnredningen har høyde 212 cm, og det leveres nedforing over innredning mot tak. Nedforing males i veggens farge.

• Ventilasjonshette fra Røros med integrert komfyrvakt og omluftfilter. Evt benkeventilator.

• Hvite sprinklerhoder ihht. Myndighetskrav.

• Ettgreps kjøkkenarmtur m/høy tut fra Grohe eller tilsvarende.

• Tekn. stikk for ovn og platetopp (separat, 25A til platetopp, 16A til ovn), kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og ventilator. Stikk i skap til spot under overskap. Stikk ved tak med bryter. Synlig stikk og bryter i hvit. 1 dobbelt stikk v/tak over spisegrupper med bryter på vegg.

• Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap må ha vaskbar maling

BAD/WC

• Baderomsinnredning leveres med minimum ca 80 cm bredde og 40cm dybde servantskap med dempende skuffer der det er plass til enten underlimt servant eller helstøpt servant og benkeplate.

• På wc leveres innredning med minimum 40 cm bredde.

• Det leveres utenpåliggende speil i samme lengde som innredningen med integrert belysning.

• Dobbelt stikk ved vask – to separate kurser for vaskemaskin og tørketrommel der det er inntegnet

• Vegghengt toalett m/innebygget rørskap og cisterne med stålfarget betjeningsplate.

• Dusjvegger i klart glass 90x90 cm

• Dusjsett med ettgreps armatur

• Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

• Et greps blandebatteri.

• Servantarmatur med klikkventil (pop-up ventil). Der baderomsinnredning skal være med heldekkende servant.

• Avtrekksventil med fuktføler

SOVEROM

• Det er avsatt plass til minimum 1 meter garderobe pr. sengeplass.

• Garderobeløsning leveres ikke, men kan om ønskelig bestilles som tilvalg via kjøkkenleverandør. Vi gjør oppmerksom på at vi ikke kan montere garderobe som kommer i konflikt med reglene for tilgjengelighet (snusirkel), eller andre tekniske installasjoner som sprinkler eller kanalføringer.

BOD

• Innvendig bod i leilighet leveres med parkett på gulv og malte vegger. Krav til finish på vegger og himling er ikke de samme i bod som i oppholdsrom, og kan ha synlige tekniske føringer

BALKONGER

• Balkonger leveres med tremmegulv eller treplatting, av type Møre Royal eller tilsvarende. Avrenning fra balkong gjennom sluk og utvendig nedløp som kommer innenfor balkongens areal eller på fasade.

• Markterrasser leveres med brettskurt betong i den innglassede delen og tremmegulv på den delen av terrassen som ikke er innglasset.

• Rekkverk i glass og spiler, og tynn håndløper av pulverlakkert aluminium

• Eksponert betonghimling

INTERNETT, TV OG TELEFONI

• Det leveres uttak for bredbånd, kabel-tv og telefoni. På vegne av sameiet vil utbygger bestille installasjon av grunnpakke for TVsignaler og bredbåndstilknytning fra signalleverandør.

• Bindingstid for avtalen må påregnes. Avtale for telefoni og nettverk bestilles av den enkelte.

RINGEKLOKKE

• Det leveres callinganlegg med porttelefon og utvendig kamera for fjernåpning fra hver leilighet. I tillegg leveres ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet.

VENTILASJON

• Det blir mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Hver leilighet får eget ventilasjonsaggregat plassert på vegg i innvendig bod eller himling. Alle ventilasjonskanaler legges skjult/innkasset, med unntak av kanalføringer i bod.

• Avtrekkshette i kjøkken har effektregulator for økt avtrekk ved matlaging. Kjøkkenhette med integrert motor

• Innvendige dører har spalte mot terskel av hensyn til luftgjennomstrømning.

VARMTVANN OG OPPVARMING

• Prosjektet tilknyttes fjernvarme for oppvarming og tappevann. Boligene leveres med konvektor som varmekilde. Det taes forbehold om fri plassering av kovektoren.

• Det leveres ingen varmekilder i bod eller soverom

• Bad, WC og vaskerom med flis utføres med elektrisk gulvvarme med gulvføler og elektronisk termostat.

• Det monteres egen måler per boligenhet som plasseres i felleskorridor iht. gjeldende forskrifter

INSPEKSJONSLUKER OG -DØRER

• Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i-rørsystem, luke til fordeler for fjernvarme og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad.

Megleropplysning

GENERELLE FORBEHOLD / GENERELLE FORUTSETNINGER:

Generelle forbehold Salgsprospekt inklusive alle vedlegg er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Det gjøres særlig oppmerksom på at solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse o.l. vil variere.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om

bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Selger har rett til å gjøre endringer i spesifikasjoner, produkter, beskrivelser o.l., som er hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet eller funksjon i vesentlig grad uten å underrette kjøper, uten at kjøperen kan kreve avslag i pris.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen/ matrisen som er gjeldende. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om salg til selskaper vil aksepteres, samt om salg av flere leiligheter til samme kjøper vil aksepteres. Alt salgsmateriell tilhørende prosjektet, herunder alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og plantegninger er selgers eiendom og kan ikke benyttes/ gjengis uten selgers samtykke.

3D-Illustrasjon – kan avvike fra faktiske forhold

Det tas forbehold om åpenbare trykkfeil og feil i salgsmateriellet.

Forbehold utomhusplan

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig/ferdig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Alle opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i forbindelse med detaljeringen av prosjektet og boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra Bergen kommune.

Forbehold om 3D-tegninger, tegninger, illustrasjoner med mer Alle illustrasjoner, 3D bilder, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av hvordan den ferdige bebyggelsen og utomhusarealet kan bli, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar/hvitevarer med mer medfølger ikke dersom det ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til kjøkkenleverandørens kjøkkentegning.

Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene, og disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Tekniske føringsveier som blant annet sjakter, VVS-føringer, radiatorer/konvektorer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil kunne forekomme. Veggtykkelser og søyleplasseringer er ikke endelig inntegnet og kan endres i detaljprosjekteringen. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningene.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe

fra de generelle salgstegningene, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Vi tar også forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater.

Forbehold arealer

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA, P-rom og S-rom.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder og innglasset balkong, samt P-ROM som er BRA fratrukket innglasset balkong, innvendig bod/ sekundærrom og sjakt med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Nøkkelinformasjon

MEGLER: W Eiendomsmegling Bergen Sentrum AS Org.nr.: 925 394 904

Daglig leder og ansvarlig megler: Markus Håland

Medhjelper: Benjamin Bødtker

Fagansvarlig: Christina Erstad

SELGER/UTBYGGER

Navn: Storetveithagen Bolig AS Adresse: Fantoftvegen 2, 5072 Bergen Org.nr.: 919 072 407

Storetveithagen Bolig AS eies 100 % av Nordr Norge AS

ENTREPRENØR

Veidekke er valgt som totalentreprenør.

EIENDOMMEN

Storetveithagen skal oppføres på eiendommene gnr. 13, bnr. 762, 763, 929, 967, 995 og 996 i Bergen kommune. Eiendommene skal sammenføyes til en eller flere eiendommer. Det samlede tomteareal som skal sammenføyes for hele utbyggingsområdet er oppgitt å være ca 9 520 m².

Eiendommene skal sammenføyes/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Seksjonsnummer på den enkelte boenhet fastsettes i forbindelse med seksjonering

Prosjektet er planlagt oppført i tre byggetrinn, men selger forbeholder seg retten til å oppføre prosjektet i færre byggetrinn dersom det er hensiktsmessig.

Adresse

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Eierforhold

Selveier.

Boligtype

Selveier leiligheter og rekkehus (eierseksjon).

Tomt

Eiet tomt.

Innhold og standard

Leilighetene vil holde en gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Det ferdig arbeidet skal ha en fagmessig og god utføring. Det skal generelt brukes anerkjente og gode materialer i prosjektet.

• På gulv blir det levert en 1-stavs eikeparkett 140 mm i alle oppholdsrom. Hvitpigmentert eller tilsvarende. Veggene blir gipset og malt med listefri overgang til tak.

• Badene vil få delikate lyse beige fliser på gulv 30x30 cm og 5x5 cm dusjsone.

• Veggene vil få fliser i samme farge størrelse 30x60 cm.

• Det leveres moderne baderomsinnredning med skuffer og speil.

• Toppleilighetene (D41, D42, D43 og D44) blir levert i kjøkkenmodell Sigdal Amfi Eik med håndtak festet på bakside dør, demping på dører og skuffer, bestikkinnlegg og avfallsløsning med lokk, laminat benkeplate med underlimt vask

• Leiligheter over 70 kvm P-rom blir levert med kjøkkenmodell Sigdal UNO-palett med mulighet for 15 ulike fargevalg, med håndtak, laminat benkeplate og underlimt vask.

3D-Illustrasjon – kan avvike fra faktiske forhold

• Leiligheter under 70 kvm P-rom blir levert med kjøkkenmodell Sigdal Vidde med mulighet til fire fargevalg, med håndtak, laminat benkeplate og underlimt vask.

• Det leveres integrert hvitevarepakke fra Electrolux.

• Downlights med dimmer leveres i gang/hall, bad og wc.

• Kan bestilles i øvrige rom som tilvalg.

• Garderobe medfølger ikke.

• Se mer detaljer i leveransebeskrivelse vedlagt i prospektet.

Byggemåte:

Det planlegges at hele eller deler av boligbebyggelsen skal oppføres i lavkarbonbetong, og skal ha vesentlig innslag av tre i fasadene. For å gi variasjon og spill i bebyggelsen vil de 8 byggene ha ulike størrelse og utforming. Byggene skal ha saltak med variert utforming. Dette for å forankre og forsterke stedskarakteren på Storetveit inn i prosjektet.

Etasjeskiller og skillevegger mellom leilighetene er hovedsakelig i betong. Byggene fundamenteres på fjell/fylte masser. Det etableres en vanntett parkeringskjeller.

Fellesareal/Utomhus/Infrastruktur

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte delfelt, eller når årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted

PARKERINGSPLASSER, BODER OG SYKKELPARKERING

Alle leilighetene får bruksrett til en ekstern bod i sameiets fellesarealer. Felles sykkelparkeringer i sameiets fellesarealer.

Parkeringskjeller kan kun benyttes til parkering av bil av dem som har ervervet slik rett.

Garasjeanlegget er planlagt seksjonert som en egen næringsseksjon i sameiet, og organisert som et tingsrettslig sameie, hvor hver enkelt parkeringsplass vil utgjøre en ideell eierandel av den respektive næringsseksjonen. Seksjonseiere som har ervervet parkeringsplass blir enten personlige sameiere i dette eller gjennom et realsameie hvor den eierandelen i sameiet knyttes opp mot boligseksjonen som tilbehør til denne jf. avhendingslovens § 3-4 annet ledd bokstav d. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter for sameiet. Disse vil regulere utleie og videresalg ved at garasjeplass kan, dersom den ikke skal følge boligseksjonen ved videresalg, kun overdras/selges til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Den kan videre kun leies ut sammen med boligseksjonen eller til andre eiere av boligseksjoner i Sameiet. Selger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget, dersom dette er formålstjenlig.

Det følger av prislisten hvilke boliger som har fortrinnsrett til kjøp av parkering. De som inngir bud på disse boligene må oppgi på kjøpstilbudet om en ønsker å kjøpe parkering. Oppgir en ikke dette, vil

plassen bli tilbudt øvrige kjøpere. Pris på parkering er fast og utgjør kr 400 000,-.

Fri høyde i garasjen: ca. 2,2 meter.

Selger vil beholde retten til å fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser.

Mulighet for montasje av ladepunkt med dynamisk laststyring for elbil på alle biloppstillingsplasser. Ladeboks tilbys som tilvalg. Dynamisk laststyring innebærer at ladepunktene til enhver tid benytter tilgjengelig kapasitet i det elektriske anlegget. Dette medfører at effekt ut i det enkelte ladepunkt vil variere ut fra antall biler som lader samtidig, samt øvrig belastning på det elektriske anlegget. I praksis betyr dette at ladetid vil variere.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass jf. eierseksjonslovens § 26. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Det er estimert at ca. 10 % skal være handicap plasser i parkeringsanlegget.

SAMEIET

Prosjektet Storetveithagen er planlagt å bestå av ett eller flere eierseksjonssameier med totalt ca. 100 boligseksjoner og en næringsseksjon (det tas forbehold om at antall seksjoner kan bli justert

i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietaker.

Selger forbeholder seg retten til å tilpasse endelig organisering av prosjektet, som for eksempel å dele det opp i flere sameier, etter hva som er formålstjenlig og hva som vil bli godkjent av det offentlige, herunder blant annet endre sammensetningen i eierseksjonssameiet/-ene, antall seksjoner og innlemme mer næring som del av eierseksjonssameiet.

Selger vil engasjere forretningsfører for første driftsår.

VEDTEKTER

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet, og garasjesameiet.

Vedtektene er et utkast, og det gjøres oppmerksom på at endringer kan forekomme. Gjennom årsmøte i sameiet kan vedtektene endres om vilkårene for dette er oppfylt.

Det er noen forhold som er regulert i vedtektene som kan være av interesse for flere kjøpere og derfor kan trekkes frem.

• Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan heller ikke etter gjeldende lovgivning og praksis legge ned noe generelt forbud.

Det er videre lagt opp til noen naturlige begrensninger i råderetten over boligseksjonene hvor det må hentes inn samtykke fra styret. Seksjonseier har f.eks. ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører Sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder tiltak som:

• "Alle installasjoner, herunder oppsetting/ montering av antenner, varmepumper, sol/ vindskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/ terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

• "Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel."

hvor man har lagt til grunn at bl.a., Internett, TVanlegg, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vedlikehold, forretningsførsel, andre driftskostnader, fjernvarme fellesareal (avregnes etter forbruk), revisjon og styrehonorar. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Månedlige felleskostnader er ut fra dagens forutsetninger antatt å utgjøre kr. 30,- pr. kvm. BRA pr. måned.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall fra utbygger. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameiebrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. For enkelte utgifter kan fordelingen være lik mellom seksjonene uavhengig av eierbrøken. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader utarbeidet av utbygger.

Utbygger har estimert at driftskostnader til garasjeanlegg er stipulert til kr 300,- per plass per måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget.

Pr. overtakelsesdatoen betales det i tillegg inn en sum tilsvarende 2 mnd. felleskostnader for boligsameiet og garasjesameiene som settes av til startkapital for sameiene.

FELLESKOSTNADER OG FASTE LØPENDE KOSTNADER:

1) Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er kun stipulert per måned for første driftsår (se nedenfor),

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med egnet leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det blir mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning.

Det tas et særlig forbehold om at endringer i energiprisene vil påvirke felleskostnadene.

2) Kommunale avgifter og eiendomsskatt Kommunale avgifter og eiendomsskatt for den

enkelte boligseksjon fastsettes når boligene er ferdig bygget. Bergen kommune har praksis for å fakturere seksjonseier direkte for disse.

Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Se kommunens hjemmeside vedrørende kommunale avgifter. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten faktureres kvartalsvis sammen med de kommunale avgiftene.

3) Faste løpende kostnader

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene utgjøre kommunale avgifter og gebyrer, eiendomsskatt, innboforsikring, strøm, fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann. Listen er ikke uttømmende.

UTLEIE

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligene har bare en boenhet og ingen egen/ separat utleieenhet.

FORSIKRING

Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtakelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring.

ENERGIMERKING

Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse.

FORMUESVERDI

Formuesverdien er p.t. Ikke fastsatt. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen ganget opp med boligens areal. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

KJØPESUM, OMKOSTNINGER

OG BETALINGSPLAN

Boligene selges til fast pris tilsvarende prisantydning. Salgsprisene kan ikke justeres etter selgers aksept og kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte enheter. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt

i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside storetveithagen.no.

Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt og prospektet kommer i tillegg. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere salgspris eller betingelser på usolgte boliger.

Priseksempel leilighet D-13 (54 kvm BRA)

Se den til enhver tid gjeldende prisliste på den enkelte bolig. Nedenfor følger et priseksempel på totalpris når kjøpesummen og omkostningene legges sammen.

grunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil oppgjørsmegler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Betalingsbetingelser Når selger frafaller de særlige forbehold (selgers forbehold) om tilstrekkelig salg (60 %), byggetillatelse og byggelån, forfaller 10 % av kjøpesummen til betaling. I de tilfeller hvor det er kjøpt parkering omfattes dette av kjøpesummen. Omkostninger og oppstartsmidler sameie omfattes ikke. Forskuddene innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto.

Prisantydning

Kr. 3 300 000,Dokumentavgift Kr. 15 730,Tinglysningsgebyr skjøte Kr. 585,Tinglysningsgebyr pantedokument Kr. 585,Panteattest Kr. 172,-

Oppstartskapital til sameiet (2x mnd felleskostnader) Kr. 3 240,Totalpris Kr. 3 320 312,-

Regnestykket forutsetter at boligen blir solgt til oppgitt fastpris.

Omkostninger

Oppstartskapital til sameiet 2x månedlige felleskostnader, og blir innbetalt som en del av kjøpesummen og omkostninger.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon, se forøvrig prislisten for detaljert informasjon. P.t. er tomteverdien antatt å være 11 655,- kroner per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 757,- inkl. Pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregnings-

For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det innbetales 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Selger vil varsle særskilt om dette. For de leilighetene som i henhold til prislisten har anledning til å kjøpe parkeringsplass betales det 10 % ved kontraktsinngåelse for p-plass. Forskuddene må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Egenkapital kan være oppstarte midler eller lån som sikres med pant i eiendom man eier i dag og som kan belånes. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restbeløp av kjøpesum samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Kjøpesummen innbetales til oppgjørsmeglers klientkonto. Hvis kjøper ikke er forbruker betales 20 % av totalprisen i forbindelse med kontraktsinngåelse. Det kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse, og alle bud må inneholde informasjon om hvordan kjøpet er tiltenkt finansiert. Dersom kjøper har klart et finansieringsbevis, bes det om at dette sendes til selger. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på

grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Innbetalinger skal skje fra godkjent norsk finansinstitusjon til oppgjørsmeglers klientkonto.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette. Det skal innbetales depositum på 10 % av kjøpesum, jf. bustadoppføringslovens § 46 (2), senest 7 virkedager etter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslovens § 12. Resterende beløp innbetales senest 2 virkedager før overtagelse. Beløpet (depositumet) renteberegnes til fordel for kjøper. Det tas forbehold om at selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslovens § 47 (selvskyldnergaranti) og dermed vil depositumet bli et forskudd som utbetales til selger mot slik garanti. Det er ventet at slik garanti vil bli stilt.

Dersom betaling er forsinket med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, anses dette som vesentlig mislighold og selger har rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Ta kontakt med selger ved spørsmål rundt garantier/ oppgjør.

Kostnader ved avbestillinger

For avbestilling før selger har vedtatt byggestart tilbyr selger i dette prosjektet et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Etter vedtatt byggestart reguleres kjøper avbestillingsrett av bustadoppføringslova. Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper frem til overtagelse har funnet sted, jr. bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt selger for

nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider kan bli en del av det selger krever dekket.

Garanti og renter Kjøpet følger bustadoppføringslova. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. I henhold til loven plikter selger å stille garanti fra finansinstitusjon som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt iht Bustadoppføringsloven § 12. Denne garantien stilles når selger frafaller de særlige forbehold (selgers forbehold) om tilstrekkelig salg, byggetillatelse og byggelån.

Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 år etter overtagelsen jfr. bustadoppføringslova § 12, 3. ledd.

Dersom selger stiller § 47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører.

Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til selger. Loven finner du også på www.lovdata.no.

TILVALG OG ENDRINGER

Kundetilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre i forbindelse med den etterfølgende kundekontakten mellom kjøper og selger etter byggestart.

Kjøper kan kreve endringer, og partene kan kreve justering av vederlaget, i henhold til bustadoppføringslovas regler. Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/ fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for endringene, til oppgjørsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille forskuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Selger presiser at det ikke vil være mulig med følgende endringer

• Bærevegger og bærekonstruksjoner

• Fasader

• Ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger og innkassinger

Listen er ikke uttømmende og det kan også være andre endringer som ikke vil kunne la seg gjennomføre.

OFFENTLIGE FORHOLD

Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei (via privat vei), vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles) stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/erklæring er/vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst til offentlig vei via privat vei. Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger.

TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER

Eiendommen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Storetveithagen skal oppføres på eiendommene gnr. 13, bnr. 762, 763, 929, 967, 995 og 996 i Bergen kommune. Eiendommenene skal sammenføyes. Tinglyste heftelser/rettigheter og forpliktelser som vil følger eiendommene er: • Gnr. 13, bnr. 762

Rettigheter: Servitutt 306921 04.12.1959 Registrering av grunn, urådighet Servitutt 300119 03.08.1960 Best. om bebyggelse Servitutt 19989 23.08.1993 Best. om kloakkledning Servitutt 7241 06.04.1993 Erklæring/avtale

Rettigheter i annen eiendom Servitutt 851405 09.07.2021 Best. om adkomstrett, best. om veg Gnr. 13, bnr. 763

Rettigheter Servitutt 9969 10.05.1993 Erklæring/avtale

Rettigheter i annen eiendom Servitutt 851405 09.07.2021 Best. om adkomstrett, best. om veg Gnr. 13, bnr. 929

Rettigheter

Servitutt 306921 04.12.1959 Registrering av grunn, urådighet

Rettigheter i annen eiendom

Servitutt 851405 09.07.2021 Best. om adkomstrett, best. om veg Gnr. 13, bnr. 967

Rettigheter

Servitutt 7241 06.04.1993 Erklæring/avtale

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for eiendommen, som er tinglyst på hovedbruk/ avgivereiendommer før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er ikke overført til eiendommens grunnboksutskrift. Informasjon om disse finner man på grunnboksutskriften til de respektive hovedbruk/avgivereiendommer.

Megler kan kontaktes dersom grunnbøker og tinglyste heftelser fra hovedbruk/ avgivereiendommer ønskes fremlagt.

Foruten disse særskilte nevnte heftelser må kjøper også akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og installasjoner, drift og vedlikehold av energi/ nettverk, vann- og avløpsnett e.l.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Eiendommene er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål - "Byfortettingssone" og i henhold til gjeldende kommunedelplan avsatt til “133Industri”.

Reguleringsmessige formål for planområdet er Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (46 %)

Uteoppholdsareal (30,6 %)

Annen veggrunn, grøntareal (10 %) Gate med fortau (4,9 %)

Gangsveg – gangareal – gågate (4,7 %) Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (2,4 %) Sykkelveg – felt (1,4 %)

DET ER VEDTATT EN EGEN REGULERINGSPLAN FOR TOMTEN OG PROSJEKTET: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 996 MFL., STORETVEITVEGEN, BOLIGER

Nasjonal arealplan-ID 4601_66250000 Saksnr. 202220539 Ikrafttrådt 22.06.2022

Intensjonen med reguleringsplanen er å legge til rette for et boligområde med god utforming og gode brukskvaliteter, tydelig identitet og gode miljø- og energiløsninger. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen, datert 24.08.2022.

Det foreligger også en reguleringsplan under grunnen som regulerer "2083 – Parkeringshus, -anlegg".

Det foreligger en reguleringsplan under arbeid i regi av Vestland Fylkeskommune som er en detaljregulering med planforslag hvor formålet med planarbeidet er å legge til rette for en god løsning for syklister og gående, som gir god trafikksikkerhet og god fremkommelighet. Gang-og sykkelanlegget skal være en del av hovedtilbudet fra sør mot Bergen sentrum og skal bidra til at flere velger sykkel og gange som transportmiddel.

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i reguleringsplanen

Hensynssone for bevaring kulturmiljø (3 %). Steingarden skal bevares så langt som mulig. Steingarden kan tas ned i anleggsfasen. Før steingarden kan tas ned, må det utarbeides antikvarisk dokumentasjon. Antikvarisk dokumentasjon skal sendes inn ved søknad om igangsettingstillatelse. Steingarden skal reetableres og håndverksmessig restaureres med original steinen. Ved behov kan det tilføres ny stein av tilsvarende type og kvalitet.

Eiendommen ligger innenfor følgende bestemmelsesområder i reguleringsplanen

Utforming (15 %). Alle tiltak – bygninger og utomhusareal – skal ha gode visuelle kvaliteter i seg selv og i forhold til omgivelsene. Det skal være samsvar mellom funksjon og form, og vises respekt for bygde omgivelser. Ved utarbeiding av tiltak skal det fokuseres spesielt på plassering, størrelse og utforming/fargebruk.

Eiendommene ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen

Hensynssone faresone, luftkvalitet – gul sone (100 %). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018.

Hensynssone for veistøy gul sone (20,4 %) og veistøy rød sone (43,5 %), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen.

PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMENE

PLANNAVN: FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 808 MFL., STORETVEIT UNGDOMSSKOLE

Planstatus: Planlegging igangsatt Dette er en detaljregulering som omhandler området ved Storetveit skole hvor hovedformålet med planarbeidet er å legge premissene til rette for at skolen kan oppgraderes i henhold til gjeldende lover og føringer – samtidig som elevkapasiteten økes fra 450 til 600 elever. Videre skal skoleanleggets flerbrukspotensiale styrkes på en måte som gjør at anlegget får en større bruksverdi for nærmiljøet, og som ivaretar sammenheng med og hensyn til omkringliggende landskap på Storetveitmarken.

Det foreligger ellers 9 planer i nærheten av eiendommen hvor dette er eldre planer fra 1920, 1955, 1963, to stk fra 1967, 2002, 2014 og 2015 hvor alle er endelige vedtatte arealplaner.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen • Eiendom gnr. 12 bnr. 179 Vestre Fantoftåsen 44.

Rekkehus - påbygg. Igangsettingstillatelse Dato: 02.06.2021

Andre opplysninger Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er selgers ansvar å besørge at ferdigattest blir utstedt.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefales det at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å ta boligen i bruk. Å bebo/ta boligen i bruk uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen.

Av erfaring vil det kun bli utstedt midlertidig brukstillatelse ved overtakelsen. Ferdigattest vil først foreligge når hele prosjektet er ferdigstilt. Kjøper plikter å overta mot midlertidig brukstillatelse og har rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Alternativt kan selger stille vanlig selvskyldnergaranti som sikkerhet for denne muligheten. Selger tar forbehold om å kunne stille slik garanti. Overtakelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har tatt over eiendommen og ikke har krav på dagmulkt etter overtakelse.

Ved overtakelse vil kjøper få tildelt FDV dokumentasjon som viser hvilket materiale, produkt og fargevalg som er benyttet, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firmaer som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Kjøper må påregne at det kan bli noe byggearbeid etter innflytting i anledning ferdigstillelse av utomhusanlegg.

Konsesjon

Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD:

Lovsanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 49 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

I tillegg gjelder lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (Eierseksjonsloven) for sameiet og driften av dette.

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2025, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Estimatet er basert på en byggetid på 22-24 mnd. med byggestart 2. kvartal 2023. Estimert byggetid er ikke bindende da det kan oppstå forhold som forlenger byggetiden.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, se punktet om "Særlige forbehold" skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 4 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor

overtakelsesperioden. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, næringsareal, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kjøpekontrakten

• At det er oppnådd salg for en totalsum som tilsvarer 60 % av det respektive salgstrinnets salgsverdi. Selger står fritt til å beslutte å igangsette prosjektet med lavere forhåndssalg.

• At kommunen gir ramme- og igangsettelsestillatelse og disse blir ikke påklaget.

• At byggelån er innvilget og åpnet

• At det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforutsette offentlige krav etc.

• At styrets godkjenning foreligger. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.10.2023. Dersom selger ikke har sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til kjøper innen den angitte frist per e-post eller rekommandert brev

Dersom forbehold gjøres gjeldende, har kjøper rett til å få tilbakebetalt eventuelle delinnbetalinger samt opptjente renter på oppgjørsmegler konto. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Partene kan skriftlig avtale å forlenge fristene ovenfor.

Kontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme.

Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at området er under utvikling og aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden dersom det blir trinnvis utbyggingen. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Videresalg

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Dette gjelder også for overføring til nære relasjoner som familie etc. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 100 000,-/etter nærmere avtale. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Selger vil normalt kreve at opprinnelig kjøper (kjøper 1) vil være solidarisk ansvarlig for at ny kjøper (kjøper 2) gjør opp ved ferdigstillelse/overtakelse. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. Bustadoppføringslova.

En eventuell transport skal være grundig dokumentert. Det skal opprettes en transportavtale mellom kjøper 1 og kjøper 2 som blant annet gjør rede for betalingsbetingelser. Herunder total kjøpesum, merverdi, refusjon av forskudd, ansvar for betaling av tilvalg og andre betingelser som selger eventuelt setter for å samtykke.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er svært begrenset gruppe kjøpere som kan transportere en kjøpekontrakt (selge videre kontraktsposisjonen) uten å måtte påta seg et fullt leveringsansvar etter bustadoppføringsloven eller avhendingsloven. Hvem dette er beror på en konkret helhetsvurdering hvor formålet med kjøpet og hvor hyppig en omsetter eiendom, vil være vesentlige elementer i vurdering om en opptrer i næring.

Bestemmelser mot hvitvasking/Kjøpers innbetaling

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har oppgjørsmegler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan oppgjørsmegler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom oppgjørsmegler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Oppgjørsmegler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig.

Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på Nordr sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på www.storetveithagen.no, eller du kan vise legitimasjon/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere personlig til megler eller benytte budknappen via boligvelgeren på www.storetveithagen.no

Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.

Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering og finansinstitusjonens kontaktperson Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Det vil bli oversendt en kopi av budjournal til kjøper etter budaksept.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.

Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.

Tinglysing av hjemmel Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret.

Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Dette håndteres av utbygger.

I de tilfeller hvor to eller flere kjøper en eiendom i fellesskap vil oppgjørsmegler legge til grunn at kjøperne skal ha like deler eierandel om ikke annet blir skriftlig spesifisert av kjøper ved inngivelse av kjøpetilbudet.

SALGSVILKÅR

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:

• Salgsprospekt som inkluderer:

Leveransebeskrivelse

Nøkkelinformasjon

Kjøpekontrakt

Kjøkkentegning

Vedtekter boligsameie med budsjett

Reguleringsbestemmelser/planinformasjon

Basiskart Salgstegning

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Salgsoppgavedato

Dette dokumentet er sist revidert dato: 25.11.2022

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Salgsoppgaven er utarbeidet av selger/utbygger og megler i fellesskap.

TRYGGHET OG PÅLITELIGHET

Endringer er det eneste konstante – trendene og teknologien som styrer eiendomsmarkedet forandrer seg. Det samme gjør behovene til de som drømmer om en ny bolig. For å møte utfordringene og mulighetene dette skaper, har Veidekke Eiendom i Norge og Sverige blitt et eget selskap med nye eiere under navnet Nordr.

Nordr utvikler boliger, nabolag og nærings eiendommer i både Norge og Sverige. Vi skal bygge smarte, solide og bærekraftige boliger som er like bra utenfor husets fire vegger som på innsiden. Som bidrar til levende, trygge og gode nabolag. Vi lytter til kundene våre, og tilbyr boliger som tilfredsstiller behovene deres.

Nordr representerer verdiene både vi som selskap og byggene vi utvikler står for – trygghet, hjelpsomhet, åpenhet og en pålitelighet som er like varig og konstant som hjemmene vi bygger. Vi skal kjennetegnes av en kvalitet som strekekr fra toppen av det grønne taket vårt og helt ned til den bære kraftige grunnmuren.

Å kjøpe en helt ny bolig

Å kjøpe en helt ny bolig er en spesiell opplevelse. Det er ingen som har bodd der tidligere, og du kan glede deg over å sette ditt eget preg på boligen.

Profesjonell hjelp

For at du skal få den beste -rådgiveren, og for at dine interesser som boligkjøper skal ivaretas på best mulig måte, har vi valgt å selge våre boliger gjennom eiendomsmeglere.

Det er mange beslutninger som skal tas. Da er det en trygghet å vite at vi har flinke folk som har jobbet med boligutvikling i mange år og som vil være der fra du kjøper, og til etter at du har overtatt boligen.

Finansiering

Hvis du ønsker hjelp til finansiering, må du gjerne spørre oss eller eiendomsmegleren om våre bankkontakter. Det er verdt

å merke seg at dersom man kjøper en ny bolig, betaler man bare dokumentavgift for tomteverdien - ikke hele boligverdien som gjelder ved bruktboligkjøp.

Slik foregår et nyboligkjøp

1. Kjøpsbekreftelse

Når du har bestemt deg for hvilken bolig du vil ha, signerer du på kjøpsbekreftelsen og leverer den til eiendomsmegleren. Legg ved finansieringsbevis, slik at megleren kan snakke med banken din.

2. Kjøpetilbud

Etter at kjøpetilbudet er akseptert, vil du få oversendt kontraktsdokumenter til gjennomsyn og signering fra eiendoms megleren.

3. Boligbasen

Når kontrakten er signert, sender vi deg påloggingsinfo til vårt kundebehandlings system Bolig-basen. I Bolig-basen publiserer vi informasjon om prosjektet og din nye bolig. Alle kjøpsdokumenter blir også arkivert i Bolig-basen

4. Garanti

Vi stiller garanti for vår oppfylling av avtalen ihht Bustadoppføringslova.

5. Byggestart

Vi vil holde deg oppdatert underveis på hvordan salget går og når byggestart nærmer seg.

6. Tilvalg

Kjøper du på et tidlig tidspunkt i prosjektet, vil du få mulighet til å gjøre tilvalg. Dette er mulig kun i en begrenset periode av prosjektet. Når tilvalget er avsluttet er det viktig at du signerer på tilvalgsbestillingen, slik at vi vet hva vi skal levere i din bolig til avtalt pris.

7. Ferdigbefaring

Før overtagelsen inviteres du til en ferdig befaring av din nye bolig. Ferdigbefaringen skjer ca. 14 dager før overtagelse.

8. Overtakelse

Før overtagelse skal kjøpesum og even tuelle tilvalg være betalt. På overtagelsen går vi gjennom boligen sammen for å sikre at alt er som forventet.

9. En liten spørreundersøkelse

Det er viktig for oss at du blir fornøyd med ditt nye hjem. Vi vil derfor sende deg en spørreundersøkelse etter at du har bodd i boligen i et par måneder. Undersøkelsen er anonym og blir gjennomført av Prognosesenteret. Vi håper du vil ta deg tid til å gi oss tilbakemelding, da dette er til stor hjelp for oss.

10. Hvis noe er feil Dersom noe skulle være feil i boligen, ber vi om at du tar kontakt med oss via Bolig basen, slik at vi kan følge oss saken.

11. Ettårsbefaring

Etter at du har bodd i boligen i ca. ett år, tar vi kontakt for å høre om du har reklamasjoner du ønsker at vi ser på.

12. En liten spørreundersøkelse

Nå har du bodd i ditt nye hjem i ca. ett år og blitt kjent med boligen. Vi vil veldig gjerne høre din meninger rundt hva som er bra og hva som kunne vært bedre. Vi håper at du vil dele dine refleksjoner med oss ved å svare på spørreundersøkelsen fra Prognosesenteret.

7 gode grunner til å velge helt ny bolig

Å kjøpe bolig i nybygg gir deg som kjøper mange fordeler. Visste du at 90 % av de som en gang har kjøpt en ny bolig velger også det neste gang de skal flytte?

1. Du får mer tid til overs

I en godt planlagt ny bolig med alt du trenger- uten noe som helst behov for oppussing – får du endelig mer tid til familie, jobb venner, hobbyer og fritids interesser.

2. Du bor miljøvennlig

I et nytt, energieffektivt hjem får du gjennomtenkte materialvalg, godt inneklima, lave vedlikeholdsutgifter – og ikke minst billigere strømregning.

3. Balkong og terrasse

Det er en grunn til at mange boligkjøpere drømmer om en egen uteplass. Heldigvis bygges de aller fleste nybygg med solrike balkonger og terrasser, mange også med felles eller private takterrasser.

4. Du gjør en trygg handel

Nordr (tidl. Veidekke Eiendom) og Veidekke Entreprenør er blant Norges ledende boligutviklere og entreprenører. Med en solid utbygger i ryggen kan du være trygg på at vi er der også når boligen er overlevert.

5. Skap din egen drømmebolig Hvis du er tidlige ute, får du muligheten til å tilpasse din nye bolig etter egne ønsker og behov. Gjennom valg og tilvalg av materialer, innredning og planløsning får du et personlig hjem.

6. Attraktive fellesområder

Vi skaper ikke bare bolige, vi skaper nabolag. I nybygger prosjekt får du attraktive fellesområder med grønne lunger, barnevennlige parkområder og andre kvaliteter som sørger for et hyggelig og innbydende bomiljø.

7. Laget for alle livsfaser

Vi bygger alle nye boliger med universal utforming og heis, slik at så mange som mulig skal kunne bruke boligen uten behov for spesielle tilpasninger. Her kan du bli boende i alle livsfaser.

Entreprenør