Notre guide immobilier du mois d’octobre 2020

Guide immo #9

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Directeur de publication : David Guévart.

Directeur commercial : Jérôme Dimarcq.

Responsable réalisation : Dominique Bouvier.

Réalisation : Prémédias Groupe Nord Littoral et Presse Flamande.

Textes et photos : Mathilde Dambuyant, Christine Delpierre, Hugolin Gheller, Pixabay, Unsplash, Freepik.

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Édito Nous n’avons certainement jamais passé autant de temps à la maison…

La démocratisation du télétravail, les jours moins cléments et la situation actuelle n’inverseront pas cette tendance… Notre maison doit être le meilleur des refuges.

Nouvelles réglementations, low tech, domotique, économies, jeu des couleurs sur votre moral…

Ce Guide immo vous propose des astuces pour vous créer un cocon sain, protecteur, ergonomique et positif au faible impact énergétique.

Nous vous présentons des experts locaux qui seront à même de satisfaire vos envies, et faciliteront votre quotidien…

Mathilde Dambuyant

Ne pas jeter sur la voie publique.

Tous droits de reproduction réservés

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Habitat

Les envies des Français ?

La période de confinement et ses inconvénients a fait cogiter pas mal de gens.

Beaucoup de Français souhaitent désormais avoir un habitat plus grand et profiter d’un jardin.

Jardin, terrasse ou balcon, le nouvel eldorado des Français

Après le confinement, dans les sondages, les Français ont massivement fait part de leur envie d’avoir plus d’espace de vie à leur disposition et aussi de renouer avec la nature. Balcon, terrasse ou jardin, les espaces extérieurs sont ainsi devenus essentiels pour les propriétaires autant que les locataires. Et dans les villes, à défaut d’avoir

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Guide immobilier - Octobre 2020

la nature à la maison, beaucoup tiennent désormais à ce que leur habitat jouxte un parc arboré, ou souhaitent se trouver à proximité d’un jardin partagé, signe que les temps changent.

De la lumière et de l’espace !

La lumière a toujours été un critère important auquel peu de Français sont prêts à renoncer.

Elle rend le logement plus agréable à vivre et augmente l’impression d’espace. Une taille correcte est aussi en passe de devenir un critère obligatoire, et qui poussera les plus urbains à accepter de s’éloigner un peu plus des centres villes, pour gagner en confort de vie.

Vers un exode urbain ?

Ce qui était déjà une tendance est devenu presque une évidence après le confinement : les Français aspirent globalement à un changement de cadre et de mode de vie. En cela, le développement du télétravail a amené une forme de réponse à ces questionnements. En effet, 4 Français sur 10 seraient aujourd’hui prêts à privilégier un cadre de vie idéal, même si ça implique de s’éloigner de son lieu de travail. Beaucoup seraient même prêts à chercher un nouvel emploi plus proche de leur logement.

Un chiffre : 38 % des habitants d’appartements affirment avoir envie de déménager (3 fois plus que les habitants de maison selon l’enquête Qualitel/Ipsos 2020)

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Le b-a-ba : isoler sa maison !

Pour une maison agréable à vivre, été comme hiver, et qui ne vous coûte pas un bras à chauffer, l’idéal reste encore de bien l’isoler. Plusieurs solutions existent : isolation des combles, des planchers, des murs extérieurs et intérieurs, etc. Pour vous aider, pensez aux aides à la rénovation énergétique mises en place par l’État. www.economie.gouv.fr › aides-renovation-energetique

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2 Habitat

Choisir un système de chauffage efficace et économe Il faut avant tout choisir le mode de chauffage qui s’adapte à votre habitat et ensuite bien choisir son équipement. Il existe aujourd’hui des chaudières à gaz et/ou des radiateurs électriques ultra performants et économiques. Ces derniers peuvent être aussi connectés à votre smartphone pour contrôler votre consommation à distance. À la fois décoratif et convivial, le poêle à bois est aussi une solution efficace et économique pour bien chauffer la maison.

Comment 3 réaliser de réelles économies ? Éteindre la lumière, débrancher ses appareils électriques ou choisir des lampes à LED sont autant de petites choses qui vont vous aider à alléger votre facture énergétique.

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Guide immobilier - Octobre 2020

Apprendre à faire des économies d’énergie - Effectuer le bon choix lors de l’achat d’un appareil en regardant bien les étiquettes énergie. Un appareil classé A+++ peut consommer 20 à 50% d’énergie de moins qu’un A+ !

- Baisser la température d’1° C permet de faire diminuer en moyenne sa facture de chauffage de 7%.

- Bien entretenir ses appareils : eh oui ! Pensez à dégivrer votre frigo ou à nettoyer le filtre de votre lave-linge.

- Ne pas laisser ses appareils consommer de l’énergie inutilement ! Utiliser le lave-vaisselle quand il est bien rempli, prendre la bonne taille de réfrigérateur, etc.

- Les équipements multimédias : éteignez complètement vos appareils et débranchez-les lorsque vous ne les utilisez pas. On peut ainsi faire jusqu’à 10% d’économies par an !

Un chiffre : 70% des particuliers se disent préoccupés par leur consommation énergétique (baromètre Energie-Info 2019).

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Guide immobilier - Octobre 2020

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Innovation

Vous connaissez l’habitat low-tech ?

Si certains rêvent d’une maison de plus en plus connectée, d’autres préfèrent se détacher de la technologie. En France, l’habitat low-tech commence à prendre forme.

L

’habitat est l’un des secteurs les plus polluants et consommateurs en énergie. En France, 45% de l’énergie est utilisée par le secteur du bâtiment qui est aussi un des plus gros producteurs de gaz à effet de serre. Dans un contexte de prise de conscience écologique, certains se sont lancés dans la quête de l’habitat durable.

La low-tech, c’est un système simple et accessible en termes de coût et de savoir-faire qui permet de répondre à un besoin de base : accès à l’eau, à l’énergie, à l’alimentation. C’est aussi une philosophie fondée sur la coopération et sur un mode de vie sobre et durable. L’association Low-tech lab, qui promeut ce mode de vie, entend montrer qu’il est possible de vivre sobrement, en puisant dans l’énergie du soleil, des déchets ou du vent.

Deux ingénieurs, Pierre-Alain Lévêque et Clément Chabot, ont donc donné de leur personne : début 2019, ils ont construit une “tiny house”

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(petite maison) dans la campagne bretonne, équipée de 12 technologies low-tech, comme un biodigesteur, un chauffe-eau solaire, un système de phyto-épuration ou encore des toilettes sèches.

Depuis, ils vivent dedans et racontent sur la chaîne YouTube Low-tech Lab comment se passe l’expérience. Leur but est de montrer qu’il est possible de diminuer son empreinte carbone tout en vivant confortablement. Sur cette chaine, vous trouverez également des tutos si vous souhaitez fabriquer vos propres low-tech.

Les deux amis abordent différents aspects de leur expérience : la production de chaleur pour se chauffer, se laver et cuisiner, la production d’électricité, la récolte et la gestion de l’eau, la conservation des aliments, la gestion des déchets, les produits ménagers, etc.

Selon eux, en diminuant leurs besoins et en s’installant en pleine nature, ils ont gagné en qualité de vie. Ils ont également constaté que beaucoup de technologies utilisées dans leur habitat lowtech sont compatibles avec des modes de vie urbains sans avoir besoin de transformer fonda-

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mentalement les habitations.

Un retour à un mode de vie moins gourmand en énergie et en technologie que de plus en plus de Français recherchent. Maisons plus petites, volonté d’être plus autonomes pour ne pas utiliser de ressources naturelles, limitation des déchets…

L’habitat écologique commence à nous gagner.

De là à revoir totalement son mode de vie, certains y sont réticents, mais la low-tech peut être un bon moyen de combiner vie urbaine et mode de vie plus écologique.

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Technologie

La domotique arrive dans votre maison La maison connectée est devenue réalité.

Qu’est-ce que c’est ? Comment s’équiper ?

Combien ça coûte ? La domotique n’aura plus de secrets pour vous après la lecture de cet article !

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Qu’est-ce que la domotique ?

Maison connectée, maison intelligente… La domotique a plusieurs noms plus ou moins à la mode. Il s’agit d’intégrer des techniques d’électronique, d’automatisme ou encore de télécommunication dans les systèmes de la maison. En clair, c’est l’automatisation des volets ou de l’éclairage, les alarmes, ou encore les commandes à distance.

Si le terme s’emploie de plus en plus aujourd’hui, la technique n’est pas nouvelle et est apparue dans les années 1970. C’est juste qu’aujourd’hui, la maison connectée ressemble à de plus en plus à un film de science-fiction qui devient réalité. À la base, la domotique servait à automatiser sa maison, mais avec l’arrivée des smartphones, la technologie est allée encore plus loin : les différents domaines de la maison ne se contentent plus d’être automatisés et pilotables, ils communiquent ensemble et permettent à la maison de réagir selon les évènements.

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Par exemple, votre box domotique est connectée à l’agenda de votre smartphone pour savoir si vous travaillez aujourd’hui. Si c’est le cas elle peut envoyer un signal au radiateur de votre salle de bains pour qu’il s’allume 15 minutes avant votre réveil. Elle peut aussi envoyer un signal pour que les volets se lèvent dès que votre alarme sonne. Tout pour vous simplifier la vie.

L’un des avantages premiers de la domotique, c’est d’apporter plus de confort au sein de la maison.

Le chauffage qui s’allume avant votre réveil pour que vous ayez bien chaud dans la salle de bain, le portail qui s’ouvre sans que vous ayez à vous prendre une averse, le chauffage qui s’adapte pour être à la température idéale… Autant d’exemples qui montrent que la domotique peut vous faciliter la vie et apporter un petit goût de luxe et de confort supplémentaire à votre foyer.

© Unsplash

Quels avantages ?

Grâce à l’automatisation du chauffage et des systèmes de volets, vous faites également des économies d’énergie puisque les éléments s’adaptent selon les températures quasi instantanément. Vous partez de chez vous et vous n’êtes plus sûr d’avoir éteint la lumière de l’entrée ? Grâce à votre smartphone et aux ampoules connectées, vous pouvez vérifier en direct si la lumière est encore allumée et, le cas échéant, l’éteindre à distance. La planète vous dit merci !

Enfin, tous les automatismes peuvent contribuer à votre sécurité. Lorsque vous partez en vacances, ils peuvent réaliser une simulation de présence : les volets continuent de s’ouvrir, de la musique peut être diffusée et des lumières allumées aléatoirement. De l’extérieur, il devient difficile de savoir si la maison est inoccupée. Détecteur de présence, détecteur de fumée, détecteur de fuites d’eau… autant d’outils qui peuvent aussi vous sauver la vie

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Vous pouvez faire appel à un professionnel mais aussi installer vous-même vos outils de domotique qui sont de plus en plus accessibles au public, car ils ne nécessitent pas de grandes notions de bricolage.

Il faut créer un système domotique : • Une box domotique : c’est le cerveau de la maison. Elle centralise toutes les informations et déclenche les actions.

• Des capteurs : ce sont eux qui relèvent la température, la luminosité, le niveau de CO2, le niveau de bruit, détectent une présence, une fuite de gaz, suivent la consommation électrique des appareils. C’est grâce à ces périphériques que la box sait ce qui se passe dans la maison et pourra déclencher les actions.

• Des actionneurs : ce sont les autres périphériques qui permettent de piloter appareils, lampes et automatismes.

En partant de cette base, il existe plusieurs manières de domotiser sa maison.

Tous vos éléments peuvent être reliés par des câbles, mais ce n’est pas des plus faciles, sauf dans le cadre d’une maison en construction ou en rénovation complète. Heureusement, il existe de nombreuses solutions sans fil, grâce à la wifi, plus simples à installer. Les capteurs fonc-

tionnent alors souvent par piles et les actionneurs peuvent prendre deux formes : soit une prise à brancher entre la prise murale et l’appareil à piloter, très facile à installer, soit un micro-module à brancher derrière un interrupteur ou une prise existants, qui permet alors de piloter l’interrupteur ou la prise électrique, donc les appareils connectés dessus. Cette seconde solution est plus esthétique mais nécessite quelques connaissances en électricité pour être installée.

Combien ça coûte ?

Il ne faut pas être riche comme Crésus pour installer la domotique chez soi. Il existe des box domotiques à tous les tarifs (de une à plusieurs centaines d’euros en moyenne). Le coût varie selon la surface de votre logement, mais aussi et surtout en fonction de vos besoins. Est-ce que vous souhaitez automatiser tous vos volets et l’intégralité de votre éclairage ? Avez-vous un portail ? Voulez-vous installer tous les détecteurs de présence, de fuites d’eau ou de gaz ? etc. Le prix évoluera en fonction du nombre d’installations mais aussi selon le système que vous choisissez.

Le plus simple est de vous renseigner auprès de professionnels ou sur des sites comparateurs et de demander dans votre entourage des retours d’expérience. Ainsi, vous pourrez déterminer vos besoins et le budget que vous pouvez allouer à la domotique dans votre maison.

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Comment équiper sa maison ?

Quelle solution choisir ?

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Aides financières

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Guide immobilier - Octobre 2020

En 2020, les aides à la rénovation évoluent pour accompagner les Français dans l’aménagement de leur habitation face à la précarité énergétique, en soutenant les ménages les plus modestes.

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C’est la nouvelle aide à la rénovation énergétique mise en place depuis le 1er janvier 2020.

Elle s’adresse aux propriétaires les plus modestes pour leur résidence principale en France ou en Outre-Mer. Les bénéficiaires doivent posséder un plafond de ressources correspondant à un barème défini en fonction des revenus du ménage et du nombre de personnes le composant, barème à retrouver sur service-public.fr.

Les primes de rénovation allant jusqu’à 10 000 € impliquent l’intervention de professionnels RGE pour l’élaboration d’un devis, qui sera fourni avec votre demande sur le site MaPrimRénov’.

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CITE

Ou crédit d’impôt pour la transition énergétique, permet une déduction de l’impôt sur le revenu d’une partie des dépenses éligibles pour l’amélioration des performances énergétiques de votre logement. En bref, si le montant du crédit d’impôt est supérieur à celui de l’impôt dû, l’excédent est remboursé. Même chose si vous êtes non-imposable. Le CITE est destiné aux ménages aux revenus intermédiaires ou supérieurs et les conditions d’éligibilité propres au logement restent les mêmes que pour MaPrimRénov’.

Éco-prêt à taux zéro

Comme son nom l’indique, c’est un prêt à taux d’intérêt nul et sans conditions de ressources, réservé exclusivement aux travaux d’amélioration de performance énergétique, et ce jusqu’au 31

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Guide immobilier - Octobre 2020

décembre 2021. En fonction des travaux à effectuer dans l’habitat, les prêts varient entre 10 000 et 30 000 €, où la durée du remboursement ne doit pas dépasser 15 ans.

Alternatives

Ces aides nécessitent d’être propriétaire depuis au moins deux ans et les solutions de financement pour la rénovation énergétique sont nombreuses. La plupart des dispositifs sont cumulables. On vous a parlé des aides nouvelles, apparues avec le plan de rénovation énergétique pour toute la durée du quinquennat, mais le reste des aides déjà présentes connaissent une grande évolution comme celles de l’Anah, d’Action Logement, des fournisseurs d’énergie, des collectivités locales et bien d’autres encore à retrouver en détails sur service-public.fr.

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Idées reçues

Démêlons le faux du vrai Les cambrioleurs passent souvent par les fenêtres Selon une étude « Cadre de vie et sécurité 2015 » publiée l’année suivante par l’Observatoire national de la délinquance et des réponses pénales (ONDRP), 40% des malfrats passent… par la porte d’entrée ! D’où la nécessité de choisir des produits fiables.

On peut faire tatouer ses meubles Vrai !

Bien que peu connue, cette méthode permet d’apposer un marquage indélébile sur des biens de valeur comme du matériel hi-fi. Cette astuce permettra de les identifier et les rendra difficiles à revendre.

Les déperditions de chaleur proviennent principalement des fenêtres Faux !

Contrairement aux idées reçues, les fenêtres et les portes ne sont généralement pas la première cause de déperdition de chaleur. Il faudrait plutôt se pencher sur la toiture…

Un robinet qui goutte, ce n’est pas si grave...

Faux !

Justement, une goutte plus une goutte... Cela donne forcément des mauvaises surprises, et une facture salée peu désirée ! Un robinet qui goutte peut perdre une centaine de litres par jour.

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On connaissait les sols chauffants, voici venu le temps des portes de placards chauffantes !

Un concept inédit que l’on doit au fabricant de portes de placards sur mesure, Sifisa.

La petite dernière du fabricant français, Sundoor, existe en version coulissante et dissimule un film chauffant qui produit une chaleur douce par rayonnement à infrarouge lointain.

La chaleur, dégagée de manière uniforme, nous fait penser aux rayons du soleil... Le système électrique se situe à l’intérieur du placard, dans le rail du haut. Bref, on n’y voit que du feu !

Les petits espaces craqueront pour ce concept alliant chaleur et rangement ! Mais le gain de place n’est pas le seul avantage de Sundoor, qui est pilotable à distance.

Son rendement thermique est de 99%, et sa plage de puissance est comprise entre 325 et 650 W par porte.

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Avec l’essor des locations entre particuliers, les services de conciergerie font leur retour dans les grandes villes et dans notre région.

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ous avez décidé de louer l’une de vos résidences pendant les vacances. Mais voilà, vous ne serez pas disponible pour accueillir vos hôtes ! C’est une situation commune pour les utilisateurs de plateformes de locations entre particuliers. Une situation qui a permis la renaissance d’anciens métiers de services, des métiers de la conciergerie.

On parle plus de la conciergerie d’hôtel - trouver une solution à tout souci pratique - qu’à la conciergerie d’immeuble.

Souvent la conciergerie est privée. C’est une société d’assistance personnelle proposant de faire différents services du quotidien pour vous : réceptionner une livraison, repasser le linge ou

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Le retour des conciergeries encore récupérer des papiers dans une administration, toutes ces petites choses qui nous embêtent et qu’on repousse toujours au lendemain ! La conciergerie est là pour vous simplifier la vie et vous faire gagner du temps.

Aujourd’hui, on trouve même des e-conciergeries, des conciergeries en ligne qui proposent des services dématérialisés.

Et pour ceux qui veulent/peuvent pousser le concept encore plus loin, il est possible d’engager un secrétaire personnel qui aide plus spécifiquement à la gestion du foyer et aux démarches administratives.

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Le pouvoir des couleurs

Zoom sur les bienfaits des couleurs...

Le rouge…

Le bleu…

fait baisser la pression artérielle (selon une étude chinoise) apaise les angoisses Une couleur idéale dans la chambre !

Le blanc…

rend une pièce lumineuse … mais favorise la fatigue et l’absentéisme des salariés (selon une étude de l’Université d’Ankara (Turquie))

Les tons pastel…

ont un pouvoir apaisant vieillissent bien

© Pexels/Vincent Rivaud

stimule l’appétit exacerbe les passions, fait grimper la température Une couleur à éviter dans les pièces dédiées au repos !

Le jaune…

booste la communication favorise le sens de l’organisation Parfait dans les pièces de travail !

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Guide immobilier - Octobre 2020

© Maisons du Monde

Le saviez-vous ?

Le bonheur est dans la couleur

Et si la raison de votre mal-être à la maison provenait de la couleur de vos murs ? C’est très sérieux.

Omniprésentes, les couleurs agissent sur le mental et conditionnent notre perception du monde.

Des études sur le sujet ont été menées à travers le monde et ont mis en lumière le lien étroit entre le bien-être et les couleurs qui nous entourent.

Et leurs conclusions sont fascinantes. Le bleu agit sur le cœur, le rouge sur l’appétit et le jaune trop lumineux ferait pleurer les bébés…

L’application des couleurs à la maison n’est donc pas à prendre par-dessus la jambe. Mieux vaut

miser sur un ou plusieurs pans colorés plutôt que sur un total-look qui serait indigeste, surtout quand on sait que le total look blanc aurait tendance à nous donner des idées noires, et que de trop nombreux murs jaunes créeraient un sentiment de frustration…

Info douceur

Les formes arrondies ont la faculté d’adoucir un environnement, là où l’excès d’angles rend une pièce austère. Certaines matières confèrent une atmosphère plutôt froide à une pièce. C’est le cas du cuir, du verre ou encore du laiton que des éléments duveteux peuvent venir réchauffer.

Guide immobilier - Octobre 2020

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©Pexels

Entretien

Une maison saine !

Faites la chasse aux Composés Organiques Volatils (COV) et misez sur des produits naturels. Il en va de la santé de tous les habitants du foyer, du respect de l’environnement, et de la longévité de vos biens.

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Guide immobilier - Octobre 2020

Le vinaigre blanc

En plus d’être un redoutable agent anticalcaire, le vinaigre blanc est antibactérien. Il dégraisse les vitres et les miroirs comme par magie.

Le bicarbonate de soude

Il demeure efficace dans le nettoyage des tapis et des moquettes. Il suffit d’aspirer le tapis et la moquette que vous saupoudrez ensuite de bicarbonate. Laissez la magie opérer pendant 2 heures et passez à l’aspiration. Bon à savoir, le bicarbonate freine le développement des acariens et désodorise les canapés, les tapis et les moquettes.

Le savon noir

De nombreux éléments de la maison peuvent bénéficier des bienfaits de cet agent hors pair qui possède des propriétés insecticides. Besoin de dégraisser des plaques de cuisson ? Envie de laver ses sols de manière saine ? Le savon noir est le partenaire qu’il vous faut.

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Animateur de l’émission « Recherche appartement ou maison » sur M6

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