Prospekt, Frydenlund Terrasse

Velkommen til

Arkitekt: Utbygger: Ansvarlig entreprenør: Ansvarlig megler:

Fryden Bygg AS

AMB Arkitekter AS

AMB Arkitekter AS Fryden Bygg AS/ KUBERA Consto Eide AS Jenssen & Bolle AS

Innhold Introduksjon ............................................................................................................................... 6 Leilighet type L1 (88,6 m2)........................................................................................ 10 Leilighet type L2 (66,0 m2) ....................................................................................... 11 Leilighet type L2,1 (64,1 m2) .................................................................................... 12 Leilighet type L3 (90,0 m2)...................................................................................... 16 Leilighet type L4 (88,8 m2) ...................................................................................... 18 Leilighet type L5 (83,4 m2)....................................................................................... 18 Leilighet type L6 (83,4 m2) ...................................................................................... 19 Leilighet type L7 (53,8 m2)........................................................................................ 19 Leilighet L8 (130,4 m2) ................................................................................................ 20 Leilighet L9 (105,9 m2).................................................................................................. 21 Leilighet L10 (98,4 m2) ................................................................................................ 22 Presentasjon av Frydenlund Terrasse ...................................................... 24 Funksjonsbeskrivelse .................................................................................................. 25 Ferdigattest ............................................................................................................................. 27 Romplan ....................................................................................................................................... 30 Ă˜konomi ....................................................................................................................................... 32 Prisoversikt over leilighetene ............................................................................ 33 Kjøpesenter i bygget..................................................................................................... 34 Narvik Boligbyggelag ................................................................................................... 36 Kontaktinformasjon megler ................................................................................ 40

3

Utsikten og endelig løsning pü interiøret kan avvike fra bildene.

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Frydenlund Terrasse «DOMUSKVARTALET» «DOMUSTAKET» eller bare «DOMUS»… kjært barn har mange navn. Endelig er det salgsstart for Narviks nye «storstue» FRYDENLUND TERRASSE. 26 moderne leiligheter midt i hjertet av byen vil bidra til å forsterke Frydenlund som et av byens mest attraktive leilighetsområder.

Fra Frydenlund Terrasse når du alle byens fasiliteter uten bruk av bil.

I samme bygg finner du blant annet frisør, legekontor, apotek, matbutikk og bowlingsenter med kafe og lekeland.

Frydenlund Terrasse er skreddersydd for den «godt voksne kjøper» der alt tilrettelegges for å leve et enklere liv. Gjennom rasjonell og effektiv drift, vil sameiet du blir en del av, gjøre din hverdag enkel og problemfri.

Egen vaktmesterdrift sørger for at din hverdag kan dreie seg om å leve livet når man har det.

Si farvel til snømåking, sandstrøing, maling og vedlikehold. Kvitt deg med alle unødvendige arealer du ikke lengre har behov for…slutt å bekymre deg for om taket er tett…om vinduene må skiftes…om dreneringen fungerer.

Kort sagt; lev enklere.

Det skjer mye i Narvik for tiden. Nytt praktfullt sentrum, nye oppgraderte grønne lunger, 2 store kjøpesentre midt i byen, nytt flott signalbygg på det 4. hjørnet med bibliotek, kafeteria, krigsmuseum etc. Spenstige planer om gondolheis fra sentrum og opp i Narvikfjellet…store drømmer som vil glede oss alle. Byen i vårt hjerte endres sakte men sikkert. Fra Frydenlund Terrasse vil du få orkesterplass til «Nye Narvik».

Vi vet at Frydenlund Terrasse er, og har vært, manges drøm i mange år.

Nå realiseres omsider drømmen din om flott beliggenhet, utsikt, heis, parkering og moderne standard.

Vel, ikke la oss hefte deg mer. Bla deg videre gjennom det prospektet du nå har i hånden…la deg forføre og ikke minst inspirere til din viktigste avgjørelse på mange år. Ta del i mulighetene som Frydenlund Terrasse nå byr på.

Invester i fremtiden, invester i det gode liv.

Velkommen til Frydenlund Terrasse Ansvarlig megler: Jenssen & Bolle, ved daglig leder Johnny Bolle.

6

7

Utsikten og endelig løsning pü interiøret kan avvike fra bildene.

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Utsikten og endelig løsning pü interiøret kan avvike fra bildene.

10

3 roms

N

88,6 m2 19,6 m2 3. - 4.

BRA uten balkong: Balkong:

16 x 181 = 2 900

17 x 171 = 2 900

Etasje:

2 500

Utsikten og endelig løsning på interiøret kan avvike fra bildene.

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Leilighet type L1

ca. 7 825

ca. 5 670

ca. 5 503

ca. 7 744

ca. 7 605

ca. 7 138

ca. 7 140

ca. 8 121

2 roms

N

66,0 m2 14,2 m2 3. - 5.

BRA uten balkong: Balkong:

16 x 181 = 2 900

17 x 171 = 2 900

Etasje:

2 500

Utsikten og endelig løsning på interiøret kan avvike fra bildene.

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Leilighet type L2

ca. 7 825

ca. 5 670

ca. 5 503

ca. 7 744

ca. 7 605

ca. 7 138

ca. 7 140

ca. 8 121

11

12

2 roms

N

64,1 m2 13,8 m2 3. - 5.

BRA uten balkong: Balkong:

16 x 181 = 2 900

17 x 171 = 2 900

Etasje:

2 500

Utsikten og endelig løsning på interiøret kan avvike fra bildene.

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Leilighet type L2.1

ca. 7 825

ca. 5 670

ca. 5 503

ca. 7 744

ca. 7 605

ca. 7 138

ca. 7 140

ca. 8 121

13

Utsikten og endelig løsning pü interiøret kan avvike fra bildene.

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Utsikten og endelig løsning pü interiøret kan avvike fra bildene.

16

3 roms BRA uten balkong: Balkong:

16 x 181 = 2 900

17 x 171 = 2 900

Etasje:

N

90,0 m2 19,4 m2 3. - 5.

2 500

Utsikten og endelig løsning på interiøret kan avvike fra bildene.

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Leilighet type L3

ca. 7 825

ca. 5 670

ca. 5 503

ca. 7 744

ca. 7 605

ca. 7 138

ca. 7 140

ca. 8 121

17

Utsikten og endelig løsning pü interiøret kan avvike fra bildene.

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Leilighet type L5

3 roms 88,8 m2 19,0 m2 3. - 5.

BRA uten balkong: Balkong: Etasje:

Balkong: Etasje:

16 x 181 = 2 900

17 x 171 = 2 900

2 500

2 500 ca. 7 825

14 18

16 x 181 = 2 900

17.8 m2

3. -

83,4 m2 17,8 m2 3. - 5.

BRA uten balkong:

17 x 171 = 2 900

83.4 m2

3 roms

ca. 5 670

ca. 5 503

ca. 7 744

ca. 7 605

ca. 7 138

ca. 7 140

ca. 8 121

ca. 7 825

ca. 5 670

ca. 5 503

ca. 7 744

ca. 7 605

ca. 7 138

ca. 7 140

ca. 8 121

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Leilighet type L4

Utsikten og endelig løsning på interiøret kan avvike fra bildene.

N

Leilighet type L7

3 roms 83,4 m2 17,9 m2 3. - 5.

BRA uten balkong: Balkong: Etasje:

Balkong: Etasje:

ca. 7 825

16 x 181 = 2 900

17 x 171 = 2 900

2 500

2 500

16 x 181 = 2 900

20.3 m2

3. -

53,8 m2 20,3 m2 3. - 5.

BRA uten balkong:

17 x 171 = 2 900

53.8m2

2 roms

ca. 5 670

ca. 5 503

ca. 7 744

ca. 7 605

ca. 7 138

ca. 7 140

ca. 8 121

ca. 7 825

ca. 5 670

ca. 5 503

ca. 7 744

ca. 7 605

ca. 7 138

ca. 7 140

ca. 8 121

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Leilighet type L6

Utsikten og endelig løsning på interiøret kan avvike fra bildene.

N

19

N

Leilighet L8 4 (5) roms BRA uten balkong: Balkong:

19 x 174 = 3 300

18 x 183 = 3 300

Etasje:

130,4 m2 131,9 m2 6.

20

BRA uten balkong:

Balkong:

Etasje:

105,9 m2 38,2 m2 6.

18 x 183 = 3 300

N

Leilighet L9

4 roms

19 x 174 = 3 300

21

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Utsikten og endelig løsning pü interiøret kan avvike fra bildene.

22

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Utsikten og endelig løsning pü interiøret kan avvike fra bildene.

N

Leilighet L10 4 roms Balkong: Etasje:

98,4 m2 50,4 m2 6.

19 x 174 = 3 300

18 x 183 = 3 300

BRA uten balkong:

23

Funksjonsbeskrivelse Frydenlundgata 19 Gnr. 39, bnr 217, 1805 Narvik kommune.

Byggherre og totalentreprenør Utbygger er Fryden Bygg AS/Kubera, som har inngått avtale om totalentreprise med Consto Eide AS om oppføring av et leilighetsbygg med 26 leiligheter.

Nybygget/leilighetene Leilighetsbygget blir oppført i 4 nye etasjer over dagens forretningsbygg i Domuskvartalet: I 1. etasje finner du dagens forretningslokaler.

I 2. etasje etableres uteboder for boligenhetene. Hver leilighet tildeles 1 stk bod. I denne etasjen blir det også separat parkering for kunder til forretningene og 1 stk parkeringsplass til hver enkelt leilighet.

Arkitekt og ansvarlig søker om rammetillatelse/godkjenning av Narvik kommune Bygget er tegnet av AMB Arkitekter AS, Oslo. Tegninger og alle krav til dokumentasjon for søknad om rammetillatelse for prosjektet er utført av AMB Arkitekter AS i samsvar med gjeldende byggeforskrifter og norske standarder. Narvik kommune vedtok den 12.01.2018 og gi rammetillatelse for prosjektet.

Etablering av frittstående borettslag Leilighetskomplekset blir organisert som et frittstående borettslag. OMT BBL bistår utbygger med etablering/stiftelse av boligselskapet, herunder vedtekter og estimerte felleskostnader.

I 3.– 6. etasje etableres nye leiligheter, totalt 26 enheter.

Sameie, borettslag og næringsseksjon Domuskvartalet AS seksjonerer eiendommen gnr. 39/217 ved å opprette en seksjon for næring (gjelder etablerte butikker i Domusbygget) og en seksjon for bolig (frittstående borettslag). Det vil bli utarbeidet vedtekter for sameiet.

Felles uteareal og lekeplass for boliger etableres i 3. etg. Det blir også et felles terrasse i 5. etg.

Byggestart og ferdigstillelse Planlagt byggestart er først i mai 2018 og ferdigstillelse er stipulert til juni/juli 2019.

Funksjonsbeskrivelsen omfatter oppføringen av 26 leiligheter på «Domustaket». Prosjekteringen er beregnet utført i henhold til gjeldende byggeforskrifter, aktuelle norske standarder og er basert på toleranser etter NS 3420 (beskrivelse og kalkulasjon av bygge- og anleggsarbeider, inklusive tekniske installasjoner).

Eksisterende parkeringsplan (2 etg.)

Deler av eksisterende tak over dagens parkeringsplan rives for å gi plass til boder til leilighetene. Over bodene bygges et leilighetskompleks med 4 etasjer. Øvrig areal vil fortsatt benyttes som parkering, både for leiligheter og forretninger.

Bæresystemer Byggets bæresystemer fra plan 2 utføres som en kombinasjon av bærende betongvegger og søyler og bjelker i stål.

Etasjeskillere av hulldekkelementer.

Kompakte betongdekker kan forekomme der dette er nødvendig for avstiving av bygget, eller der det av andre årsaker er hensiktsmessig.

Yttervegger Yttervegger i leilighetene bygges som 250 mm isolert bindingsverkskonstruksjon.

Utvendig kledning blir platekledning i standard utførelse.

(Med forbehold om salg av leiligheter som tilfredsstiller bankens vilkår for byggelån.)

24

Vinduer Vinduer av tre med aluminiumsmantling.

Det leveres solskjerming i glass slik at

innstrålingsvarme fra sol begrenses.

Brystningshøyde under vindu forutsettes på minimum 200 mm over ferdig gulv.

Maksimum vindushøyde lik 2100 mm over ferdig gulv.

utførelse. Til kjøkken leveres det vask av solid kvalitet i rustfritt stål med 1 stor kum til nedfelling. Alle overskap og høyskap er av takhøy type. Det er medtatt demping på skuffer og skapdører.

Dører Hovedinngangsdører til leiligheter leveres som tredører med slett overflate tilpasset lyd og brannkrav. Til terrasser og balkonger leveres slagdør i tre med glass og utvendig aluminiumsmantling.

Alle dører leveres med høyde 2,1 m.

Hvitevarepakke type Siemens eller tilsvarende bestående av ovn, ventilator, induksjonstopp, kombiskap og oppvaskmaskin leveres til kjøkkenet pr. leilighet.

Innervegger Bærende innervegger og vegger i heissjakt leveres som betongvegger. Trapperomsvegger leveres enten som betongvegger eller som gipsplatevegg tilpasset lyd og brannkrav. Øvrige vegger leveres som plassbygde gipsplatevegger med forskriftsmessig brann- og lydklasse.

Ytterdører og dører inne i leilighetene leveres som tette tredører med slett overflate. Vegger i uteboder leveres med nettingvegger type Troax med dør i samme utførelse.

Dekker Dekker leveres generelt som betong hulldekker. Gulv i leiligheter leveres generelt som oppforede tregulv påmontert sponplater og parkett. Der gulv leveres med keramisk flis leveres det isolert påstøp eller oppforet rigelgulv. Dekker i trapperom leveres i betong.

FAST INNREDNING Kjøkkeninnredning Det leveres kjøkkeninnredning med kvalitet tilsvarende HTH, Sigdal, JKE eller tilsvarende med hvitlakkerte fronter.

Benkeplater leveres i laminat i 30 mm

Bad På bad leveres det innredning som vist på plantegninger. (NB det kan se ut som det er vask på hele veggen her, men striplet linjer illustrerer at denne plassen er avsatt til vaskemaskin/tørketrommel). 10 x 10 cm fliser på gulv, og 20 x 20 cm fliser på vegg.

Det tas forbehold om at føringsjakter må snues dersom utbygger velger ferdigproduserte bad.

Garderober Det er medtatt 1 meter garderobeskap med slagdører pr. soveplass iht. tegninger fra arkitekt. Overflate i hvit melamin.

Trapper, rekkverk og balkonger Trappeløp utføres som prefabrikkerte betong- eller ståltrapper med utstøpte trinn og repos. I trinn og repos legges det flis.

Opptrinn males. Rekkverk som spilerekkverk i lakkert stål. Rømningstrapp i stål.

Trappehus i stål med nettingkledning 3 sider.

Balkonger leveres som prefabrikkerte betongelementer med overflate og himling i ubehandlet betong. Det legges tremmegulv i impregnert skrudd trevirke på balkongelementer for å «ta opp» fall inn mot fasade.

Bæring på konsoller i fasade og med frittstående søyler i ytterkant.

Rekkverk leveres med stendere og håndløper/bæreprofiler i natureloksert

aluminium og glasspaneler, synlig dekkekant i betong.

Over øverste balkonger monteres tak av hulldekker med himling av ubehandlet betong. På takterrasser leveres det tremmegulv i impregnert skrudd trevirke.

Rekkverk leveres med stender og bæreprofiler i aluminium og glasspaneler.

Svalganger leveres av prefabrikkerte betongelementer med overflate i brettskurt betong og spilerekkverk i lakkert stål.

I front balkonger leveres glassplate som vist på fasadetegning. Skillevegger mellom leiligheter som bindingsverksvegger med trepanel i høyde 2 m. Støyreduserende vegg er medtatt der det er antydet på fasadetegninger i høyde 2 m.

OVERFLATER Himlinger Himlinger i leiligheter leveres generelt sparklet og malt, med synlige V-fuger.

Hele eller deler av entre, samt bod kan himles ned som følge av tekniske føringer.

Tilsvarende kan bli nødvendig for mindre deler av andre arealer i leilighetene. Dette kan i noen tilfeller medføre en himlingshøyde på 2200 mm. (I noen tilfeller kan åpne kabler og ledninger forekomme. F.eks. til brannmeldere.) Himlinger i fellesarealer trapperom leveres generelt som betongflater malt 2 strøk. I underordnede rom leveres støvbundet himling.

Gulv I leiligheter leveres det generelt 3-stavs parkett i eik, matt lakk.

På gulv i hall, foran inngangsdør i et areal på 2 m2, leveres keramisk flis, prisgruppe 1.

På gulv i bad er det medtatt keramiske flis.

I trapperom leveres flis, prisgruppe 1, på gulv, repos og inntrinn.

25

Vegger Generelt leveres innvendige overflater i leiligheter sparklet og malt.

Vegger på bad leveres flislagt.

Vegger i bodavdeling leveres støvbundet.

Malte vegger i felles trapperom.

Brannslukningsanlegg Bygget blir fullsprinklet. Ingen sprinkling i parkeringsetasjen. Brannskap og håndslukkere leveres i samsvar med gjeldende forskrifter. Brannalarm blir koblet direkte til brannvesenet.

VVS-TEKNISKE ANLEGG

Luftbehandlingsanlegg I alle leilighetene blir det montert ett luftaggregat.

Sanitæranlegg Sanitæranlegget utføres iht. offentlige regler og bestemmelser og i samsvar med Narvik kommunes krav. Sentralt beredersystem med sirkulasjonsledninger forsynt av en luft/vann varmepumpe, (se opplysninger under varmepumpe nedenfor).

Varmeanlegg generelt Varmeanlegget løses iht. «Varmenormen», «Prenøk», «Vannbaserte oppvarmingsog kjølesystemer» og «varmepumpevettreglene».

Bad leveres med elektriske varmekabler i gulv.

Vannrensenanlegg type Enwamatic e.l. medtatt.

Bygget varmes opp av termostatstyrte radiatorer.

Varmeanlegg/varmepumpe Anlegget forsynes av en varmepumpe hvor minst 70% av oppvarming skal skje via varmepumpen. Varmepumpen vil ha flere trinn. Varmepumpen leveres med energimåler på vannsiden. Mekanisk avlesbar energimåler monteres i hver leilighet for tappevann og oppvarming.

26

IKT Det er medtatt rørføringer for fremlegg av fiberkabel (fra bredbåndleverandør) fra byggets telefordelingsskap og frem til hver leilighet iht. NEK 399.

Fra sentralutstyr i leiligheter levert av bredbåndleverandør er det medtatt 1 stk TV/radio uttak og 1 stk. teledata uttak RJ 45.

Abonnement, fiberkabel, sentralutstyr og tilkoblingsavgift er ikke medtatt.

Det forutsettes at kjøper selv bestiller abonnement.

ELKRAFTANLEGG Elektrisk anlegg/installasjoner i leilighetene Plassering av elektriske uttak/stikk leveres i samsvar med NS 393 (elektroniske installasjoner i boliger) samt krav til universell utforming. Boliger leveres med normalt antall stikk iht. NEK 400:2014 (sikkerhet og funksjon for elektriske lavspennings installasjoner).

Alle rom skal ha minst 2 uttak.

Bad leveres med separate uttak for vaskemaskin og tørketrommel.

I bod leveres 1 stk dobbelt stikk.

I uteboder leveres ikke stikk. Separate kurser til stekeovn og platetopp.

Komfyrvakt rele plasseres i sikringstavle.

Lys Lys leveres som lavenergiarmatur.

I kjøkken, bad og soverom leveres standard vegg/takarmatur.

Kjøkken leveres med integrert belysning i innredning.

I bod og på terrasser/balkonger leveres standard vegg/takarmatur.

Lys i fellesareal styres av tilstedeværelse/ bevegelsessensor.

Fellesantenneanlegget har ikke sentralt utstyr – antenner/parabol- forsterkere etc.

Kostnader vedr. tilknytning til kabel-TV, egne programkilder eller reklame er ikke medtatt.

Porttelefon/adgangskontroll Porttelefon med svareapparat plasseres ved hovedinngang. Adgangskontroll ved hoveddør med mulighet for fjernstyring fra leilighetenes porttelefon.

Heis Personheis med nyttelast 1 000 kg (1,o m/s).

Ferdigattest Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarealer, og at kommunen finner grunn til å utstede midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse på midlertidig brukstillatelse har kjøper rett til å holde tilbake et beløp som sikrer kjøper i forhold til gjenstående mangler for ferdigstillelse.

Varsel om tilbakehold kan gjøres gjeldende fram til tinglyst skjøte. Det som er viktig å merke seg er at beløpet skal stå i samsvar med mangelen som påpekes. Et urettmessig for høyt tilbakehold kan medføre at kjøper kommer i ansvar ovenfor selger. Isteden for tilbakehold, kan selger stille garanti for ferdigstillelse.

Overtakelse: Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og styret i borettslaget, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette.

Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt.

Garantier etter bustadoppføringslova: Selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen fra overtakelse og i 5 år.

Garantien skal stilles når avtale er inngått mellom kjøper og selger. Kjøper har ingen plikt til å innbetale noe del av kjøpesummen før garanti etter bustadoppføringslova §12 er stillet.

Dersom selger stiller §47 garanti, vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetaling fortløpende til selger.

Tilvalg: Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider Tilvalg faktureres direkte fra entreprenør.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøper krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47 er stilt. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Der det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelse.

Avbestilling: Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. §52 til 53. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen etter §53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper er gjort særlig oppmerksom på at dette tapet – og derved kjøpers ansvar ved avbestilling – kan bli betydelig bl.a avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Hvitvaskingsloven: I henhold til lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

27

Utsikten og endelig løsning pü interiøret kan avvike fra bildene.

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Kortfattet oppsummering

Romplan Frydenlund Terrasse

Frydenlund Terrasse

Rom

Gulv

Vegger

Himling

• Frittstående borettslag i sameie med næringsdel.

Innvendig adkomst og trapper

Flis i trinn og repos.

Malte opptrinn.

Svalganger leveres i betong med brettskurt overflate

Vegger malt til full dekk

Betonghimling malt til full dekk

Stue

3-stavs parkett i eik, matt lakk

Sparklet og malt betong/gips

Sparklet og malt, med synlige v-fuger

Kjøkken

3-stavs parkett i eik, matt lakk

Sparklet og malt betong/gips

Sparklet og malt, med synlige v-fuger

Soverom

3-stavs parkett i eik, matt lakk

Sparklet og malt betong/gips

Sparklet og malt, med synlige v-fuger

Bad/WC

Flislagte gulv

Flislagte vegger

Hvitlakkerte metallplater

Entre/gang

ca 2 m2 med flis foran inngangsdør. Øvrige gangarealer med 3-stavs parkett i eik, matt lakk

Sparklet og malt betong/gips

Hele eller deler av entre/gang nedforet gipshimling som sparkles og males. På grunn av tekniske kryssinger kan himlingshøyde ned mot 2200 mm forekomme

Bod innvendig

3-stavs parkett i eik, matt lakk

Sparklet og malt betong/gips

Systemhimling

Balkonger

Tremmegulv på betongelementer

Betong

Garasje

Eksisterende overflate på parkeringsanlegg

Stålplater

Sportsbod

Eksisterende overflate på parkeringsanlegg

• Totalt 26 andelsleiligheter fra 1 til 3 soverom og fra 54 m2 til 130 m2.

• Sentralt plassert i ”Domuskvartalet” på Frydenlund i Narvik sentrum.

• I tillegg til selve boenheten leveres: – parkering i garasjedel – felles uteareal – felles terrasse – bod og heis • Hver leilighet disponerer egen balkong.

• Umiddelbar nærhet til: – apotek – legesenter – matbutikk – bowlingsenter og lekeland – frisørsalong Innvendig adkomst via heis/trapper • Nåtidens materialvalg med nåtidens byggeteknisk standard (se romplan og teknisk info).

• Sentral beliggenhet med utsikt og nærhet til Narvik sentrum.

30

Nettingvegger type Troax eller tilsvarende, med dør i samme utførelse

Betong

Varme/Elektro

Sanitær

Ventilasjon

Lys styres av tilstedeværelse

Ventileres iht. forskrifter

Radiatorer som varmekilde.

Leveres med kapasiteter iht. TEK

Radiatorer som varmekilde.

Takarmatur type lavenergi

Blandebatteri og tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin

Takarmatur type lavenergi Elektriske varmekabler i gulv.

LED spotter i himling

Leveres med kapasiteter iht. TEK

Annet

Kjøkkeninnredning med hvitlakkerte fronter. Benkeplateri 30 mm laminat. Alle overskap og høyskap er av takhøy type. Demping på skuffer og skap. Hvitevarepakke type Siemens eller tilsvarende bestående av ovn, ventilator, induksjonstopp, kombiskap og oppvaskmaskin leveres til kjøkkenet pr. leilighet.

Leveres med kapasiteter iht. TEK Vegghengt toalett, dusjvegger og baderomsinnredning som vist på plantegning

Avtrekk

Takarmatur type lavenergi

Leveres med kapasiteter iht. TEK

Takarmatur type lavenergi

Leveres med kapasiteter iht. TEK. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod

Leveres som badekabin, dersom dette er mulig.

Standard tak/vegg armatur Eksisterende belysning

Åpent, naturlig ventilasjon

Takarmatur type lavenergi

31

Økonomi FINANSIERING PRISER OMKOSTNINGER Finansiering av leilighetene i Frydenlund Terrasse Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert nedenfor. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor renter og avdrag (kapitalkostnader) dekkes gjennom månedlige felleskostnader for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet.

Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (SBS) – og IN-ordning Frydenlund Terrasse finansieres med 50 % innskudd og 50 % fellesgjeld. Fellesgjeld vil søkes forsikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som sikrer borettslaget mot tap som følge av at andelseiere ikke betaler felleskostnadene til borettslaget. Fellesgjeld planlegges finansiert etter vanlig ordning i borettslag med 40 års nedbetalingstid (annuitetslån), og avdragsfrihet de 10 første år. Det legges til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld, etter IN-ordningen.

32

Kostnader for etablering av frittstående borettslag Det vises til prisliste for boligkjøp, se neste side.

Følgende omkostninger vil påløpe som tillegg til kjøpesum per leilighet: • Andelskapital Frydenlund Terrasse, kr. 5 000,- (Egenkapital borettslaget) • Registrering av borett i grunnbok, kr. 430,• Registrering av panteheftelse i grunnbok, kr. 430,• Oppstartkapital for Borettslaget Frydenlund Terrasse kr 4 000,- (Driftskapital) Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Omkostninger betales uoppfordret til oppgjørsansvarlig samtidig med sluttoppgjør for overtakelsen av leiligheten.

DEFINISJON AV AREALBEGREPER Arealene i denne beskrivelsen er oppgitt i bruksareal (BRA) og P-rom, og er basert på vedlagte tegninger, som også er oppgitt i BRA og P-rom.

Bruksareal (BRA) Dette arealet angir boligens areal innenfor omsluttede vegger, inkl. areal for eventuell innvendig bod i leiligheten. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betraktes som et ca. areal.

Primærrom (P-rom) Arealene i salgsoppgaven er også oppgitt i primærrom (P-rom), og er basert på vedlagte tegninger. Dette arealet angir boligens areal innenfor omsluttede vegger, eks. areal for eventuell innvendig bod i leiligheten. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betraktes som et ca. areal.

Fellesareal Fellesareal består av felles ganger, lekeareal ute på gårdsplass, en felles takterrasse, heis og fellesareal i garasjeanlegg.

FELLES DRIFTSKOSTNADER Definisjon av felleskostnader: Felleskostnader fordeles delvis etter areal (areal P-rom) og delvis etter enhet (fast andel). Felleskostnader er beregnet i samarbeid med OMT BBL. FELLESKOSTNADER I EIERSEKSJONSSAMEIET Borettslagets andel av felleskostnadene i eierseksjonssameiet vil være felles-kostnad for borettslagets andelseiere. Dette er det tatt høyde for i felleskostnadsbudsjettet til Frydenlund Terrasse.

3.350.000

90,0

4.700.000

88,8

4.650.000

Innskudd/andel fellesgjeld 50/50 Rentesats 2,2 % 30 års nedbetalingstid 10 års avdragsfrihet

H06-01

4.400.000 83,4

4.300.000

4.400.000 83,4

4.400.000 83,4

4.300.000

H05-01

83,4

H04-01

83,4

H05-02

4.400.000

H04-02

4.700.000

H05-03

H05-04

H05-05

H05-06 H06-03

H06-02

88,8

H04-03

4.800.000

4.850.000

5.750.000

83,4

H03-01

64,1

90,0

H04-04

3.400.000

4.850.000

5.750.000 88,8

98,4

H03-02

3.450.000

64,1

90,0

105,9

H03-03

66,0

3.400.000

H04-05

3.500.000

H04-06

66,0

7.100.000 64,1

H03-04

4.600.000

3.600.000

130,4

H03-05

88,6

66,0

H03-06

4.700.000

H04-07

88,6

H03-07

H03-08

H04-08

H05-07

P-rom m 2

Pris

Leilighet nr.

Frydenlund Terrasse prisoversikt over leilighetene

53,9

3.000.000 53,9

2.900.000 53,9

2.800.000

Rentekostn.

Felleskostn.

pr. mnd.

Totalt pr mnd

Økning år 11 pga. avdrag

4.296

4.649

Lån 50%

Flytende rente

2,20%

iht. driftsbudsjett pr mnd

1.400.000

2.568

1.728

kvm

Salgspris

stk

Innskudd 50%

H0301

53,9

2.800.000

1

1.400.000

H0302/H0303

83,4

4.300.000

2

2.150.000

2.150.000

3.944

2.366

6.310

7.140

H0304

88,8

4.650.000

1

2.325.000

2.325.000

4.265

2.483

6.748

7.721

H0305

90

4.700.000

1

2.350.000

2.350.000

4.3 1 1

2.509

6.820

7.804

H0306

64,1

3.350.000

1

1.675.000

1.675.000

3.073

1.948

5.021

5.562

H0307

66

3.450.000

1

1.725.000

1.725.000

3.165

1.990

5.155

5.728

H0308

88,6

4.600.000

1

2.300.000

2.300.000

4.220

2.478

6.698

7.638

H0401

53,9

2.900.000

1

1.450.000

1.450.000

2.660

1.728

4.388

4.815

H0402/03/H0502/03

83,4

4.400.000

4

2.200.000

2.200.000

4.036

2.366

6.402

7.306

H0404

88,8

4.700.000

1

2.350.000

2.350.000

4.311

2.483

6.794

7.804

H0405

90

4.800.000

1

2.400.000

2.400.000

4.403

2.509

6.912

7.970

H0406/H0506

64,1

3.400.000

2

1.700.000

1.700.000

3.119

1.948

5.067

5.645

H0407

66

3.500.000

1

1.750.000

1.750.000

3.211

1.990

5.201

5.811

H0408

88,6

4.700.000

1

2.350.000

2.350.000

4.311

2.478

6.789

7.804

H0501

53,9

3.000.000

1

1.500.000

1.500.000

2.752

1.728

4.480

4.981

H0504

88,8

4.850.000

1

2.425.000

2.425.000

4.449

2.483

6.932

8.053

H0505

90

4.850.000

1

2.425.000

2.425.000

4.449

2.509

6.958

8.053

H0507

66

3.600.000

1

1.800.000

1.800.000

3.302

1.990

5.292

5.977

H0601

98,4

5.750.000

1

2.875.000

2.875.000

5.274

2.690

7.964

9.547

H0602

105,9

5.750.000

1

2.875.000

2.875.000

5.274

2.852

8.126

9.547

H0603

130,4

7. 1 0 0.000

1

3.550.000

3.550.000

6.513

3.382

9.895

11.789

26

56.025.000

56.025.000

102.783

60.050

162.833

186.045

2 100,7

33

Kjøpesenter i bygget I underetasjen på bygget ligger det som på folkemunne er kjent som Domus kjøpesenter.

Fra din nye leilighet kan du ta heisen rett ned i underetasjen og der finner du blant annet dagligvarebutikk, frisørsalong, apotek og legesenter.

Sist men ikke minst; Bowlinghall og lekeland ligger også i underetasjen. Kafeen til bowlingen har enkel matservering og sjenkebevilling.

Pr. 1. mars 2018 er disse leietakere i bygget: – Coop Extra – Picasso Frisør – Narvik Bowling og lekeland – Vitus Apotek – Narvik legesenter

34

35 37

Borettslag – en trygg boform Borettslag er en eieform med stor grad av fellesløsninger rundt for eksempel vedlikehold, vaktmestertjenester, TV/internett, sikkerhet, snørydding, økonomiforvaltning og kommunale avgifter. Gode fellesløsninger gjør det ofte både enkelt og trygt å bo i borettslag. Borettslaget eies av andelseierne, og både blokker, rekkehus, småhus og kombinasjoner av disse kan organiseres som et borettslag.

Finansiering Borettslaget kan ta opp lån med pant i borettslagets eiendom. Det gjør det enklere for borettslaget å finansiere oppgradering og oppussing som etterisolering, bygging av balkonger og maling av fasaden.

Lånebetingelsene fra banken kan være gunstige ettersom banken kan ta pant i hele borettslagets eiendom.

Innskudd Innskudd er kjøpesummen andelseieren/kjøperen betaler. Borettslag finansieres av andelskapital, innskudd og felleslån. Andelseieren betaler innskudd til borettslaget, og totalprisen for boligen er summen av kjøpesummen og andelen av fellesgjelden.

Fellesgjeld Lånene som borettslaget har kalles fellesgjeld, og blir del av den totale prisen når du kjøper en bolig (andel) i et borettslag.

Fellesgjelden betaler du gjennom felleskostnadene hver måned.

Felleskostnader Felleskostnader er kostnader forbudet med driften av eiendommen. De som bor i borettslag betaler felleskostnader hver

36

måned, og de brukes til å betale ned fellesgjeld, til vedlikehold og drift av fellesarealene, forsikringer for boligselskap, kommunale avgifter og fellesløsninger som kabel-TV, internett og andre fasiliteter som de fleste har i en bolig. Å ha en felles avtale på dette gjør det ofte billigere enn om hver enkelt skulle hatt egen avtale.

Tinglysningskostnader Vanligvis når du kjøper bolig, må du betale en dokumentavgift til staten. (2,5%). Når du kjøper bolig i et borettslag trenger du derimot ikke å betale dokumentavgift. jf. side 32 - kostnader.

Vedlikehold En beboer i et borettslag har selv ansvaret for det innvendige vedlikeholdet i egen leilighet. Utvendig vedlikehold og vedlikehold av fellesarealene har borettslaget ansvar for.

MEDLEMSFORDELER • Rabatt og bonus hos lokale og nasjonale leverandører/butikker • Power, Intersport, G-Sport, Thon Hotels,Forsikring, Hurtigruten m.fl.

• www.fordeler formedlemmer.no

Alle kan delta Avgjørelser i forhold til fellesløsninger og fellesarealer tas på borettslagets generalforsamling en gang i året.

På generalforsamlingen velges et styre som tar seg av den daglige driften av borettslaget mellom generalforsamlingene.

Utleie Fordi borettslagsloven baserer seg på prinsippet om brukereie, er det regler for utleie i borettslag.

Fellesgjeld Individuell nedbetaling (IN) ordning For den enkelte andelseier er dette en frivillig ordning. Dersom borettslaget etablerer ordningen, har den enkelte frihet til selv å velge om det er ønskelig å nedbetale sin andel av fellesgjelden helt eller delvis. Felleskostnader vedr renter og avdrag reduseres/bortfaller.

• IN-ordning må vedtas på generalforsamling.

• Minimum nedbetaling av fellesgjeld er kr 60.000,- og kan skje i forbindelse med lånets hovedforfall.

• Utført nedbetaling kan ikke reverseres.

• Når et felleslån gjøres om til et IN-lån låses nedbetalingstid for hele nedbetalingsperioden for alle andelseiere. Det kan heller ikke foretas refinansiering på et IN-lån.

• Ved nedbetalt andel fellesgjeld vil det fortsatt løpe felleskostnader for finansiering av øvrige driftsutgifter.

• Dersom det er inngått avtale om fastrente, kan ordningen ikke benyttes i fastrenteperioden. (Dersom borettslaget har fastrente på en del av fellesgjelden, kan IN-ordningen benyttes i tilknytning til den gjelden som løper med flytende rente.)

• Borettslaget må ha sikring mot husleietap (Sikringsordningen) for at IN-ordningen skal kunne benyttes.

• Borettslagets saksbehandler kan kontaktes for gjennomføring av nedbetaling.

37

Utsikten og endelig løsning pü interiøret kan avvike fra bildene.

Bildene i prospektet er illustrasjonsfoto.

Med dette prospektet i hünden nÌrmer du deg ett av livets største og viktigste valg.

Kjøp og salg av eiendom gjøres sjeldent for hver og en av oss.

Trygghet og forutsigbarhet er nøkkelen til ü ta den viktigste og avgjørende beslutning. Med 22 ürs erfaring i lokalmarkedet samt erfaring fra flere tilsvarende prosjekter, er vi godt skikket til ü hjelpe deg gjennom hele prosessen... fra salg av din nüvÌrende bolig til innflytting i byens nye �storstue� Frydenlund Terrasse.

Kontakt oss, sĂĽ tar vi en uforpliktende boligprat.

Kontakt Johnny Bolle

DAGLIG LEDER

T 76 96 90 52 T 76 9679 7950 M 50 M 90 5204 0440 40 jb@jenssenogbolle.no

Jenssen & Bolle AS Organisasjonsnummer: 984 960 379 PB 246 / Kongens gate 34, 8503 Narvik www.jenssenogbolle.no

Visuallisering, layout og produksjon: Nor-Trykk Narvik AS

Ansvarlig megler for Frydenlund Terrasse