Plein40

1

St. Annaklooster, Zundert Na een zorgvuldige restauratie is dit pand omgetoverd tot één van de parels van het centrum van Zundert. Wonen, werken, winkelen of recreëren

REFERENTIES

in kloostersfeer op een unieke, historische locatie in hartje Zundert; met de realisatie van het St. Annaklooster is het werkelijkheid geworden.

Pinksterbloemlaan, Hoeven.

Aan de Pinksterbloemlaan, deel uitmakende van een compleet nieuwbouwplan in Hoeven, heeft Maas-Jacobs 7 stijlvolle rijwoningen gerealiseerd. Met haar aansprekende architectuurstijl past dit nieuwbouwplan perfect in het dorpse karakter van Hoeven. De woningen liggen gunstig met zicht op een parkje recht voor de deur, vrijheid Maas-Jacobs, Zundert.

gegarandeerd.

Dankzij onze sterke regionale binding realiseerde Maas-Jacobs de afgelopen jaren meerdere kleinschalige en middelgrote

‘T Sas, Breda.

projecten. Als bedrijf met lef en creativiteit gaan we uitdagingen

Dit project vertegenwoordigt waar wij voor staan. Het straalt de lef en creativiteit

daarbij zeker niet uit de weg!

uit die wij nastreven. Die ons sterk maakt. In 2004 ontvingen we voor dit project, bestaande uit woningen, winkelruimte en horecagelegenheden, de prestigieuze FGH Vastgoedprijs. Deze onderscheiding wordt tweejaarlijks uitgereikt aan een toonaangevend project in Nederland.

De Schakel, Zundert.

Met de realisatie van woningbouwplan De Schakel is een letterlijke schakel gelegd tussen Zundert en Klein-Zundert. De Schakel is een gevarieerde wijk, mede dankzij de 12 verschillende woningtypen en het afwisselende gevelbeeld in de straten. Het plan kenmerkt zich door een karakteristieke robuuste architectuurstijl met herkenbare invloeden uit de jaren dertig.

4

EEN WOORD VOORAF Maas-Jacobs, gevestigd te Zundert, is in 1977 als aannemingsbedrijf opgericht en uitgegroeid tot middelgroot bedrijf met als kernwaarden kwaliteit, lef en creativiteit. Met een sterke regionale binding realiseert Maas-Jacobs projecten op het gebied van woning- en utiliteitsbouw, bouwservice, projectontwikkeling, vastgoedbeheer en de fabricage en montage van kunststof kozijnen.

De realisatie van nieuwbouw woningen is bij ons in goede handen. Flexibiliteit staat bij deze projecten voorop. Met alle kennis in eigen huis blijven de lijnen kort en kunnen onze medewerkers snel handelen.

Gecombineerd met een nuchtere no nonsens mentaliteit bieden wij onze klanten een goede prijs-prestatie verhouding. Hoge kwaliteit tegen een scherpe prijs.

Zo heeft Maas-Jacobs de laatste decennia o.a. in de dorpen Hoeven, Rucphen en Zundert een aantal mooie woningbouwprojecten ontwikkeld. Denk hierbij aan de Pinksterbloemlaan, Jan Vermeerstraat en de Schakel. Hier zijn voor diverse doelgroepen zeer mooie woningen gerealiseerd. Verder is ’t SAS in Breda een mooi voorbeeld van waar Maas-Jacobs voor staat. Hier is middels de herontwikkeling van de voormalige Torenpassage een geheel nieuw woon-winkelgebied gecreëerd met een binnenplein.

In samenwerking met Marquart Architecten is nu ook in Roosendaal een mooi plan ontwikkeld. Met de makelaars Tristan Helmig en Patricia van de Wijer presenteren we dan ook vol trots Plein40.

Deze brochure biedt u een mooi overzicht van het plan. Voor nu wensen we u veel lees- en kijkplezier en voor straks: veel succes met uw keuze. Wordt u de trotse eigenaar van een mooie woning in dit plan?

René Maas, Directeur

5

6

7

Locatie

8

Situatietekening

9

Eengezinswoningen

10

Type 1 - bwnr. 1, 8 en 9

18

Type 2 - bwnr. 2, 3, 6, 7, 10, 11, 12 & 13

24

Type 3 - bwnr. 4

28

Type 4 - bwnr. 5

32

Type 5 - bwnr. 14

36

Gevels en doorsnedes

39

Bergingen

40

Roosendaal

42

Aankoopinformatie

46

Technische informatie

50

Contactinformatie

colofon

10 24 32 42 woningtype 1

woningtype 3

woningtype 5

KOOPINFORMATIE

18 28 40 48 woningtype 2

woningtype 4

OVER ROOSENDAAL

CONTACTINFORMATIE

Dit is een uitgave van Maas-Jacobs Concept en vormgeving DMARC, www.dmarc.nl

Disclaimer Deze informatiebrochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De hierin opgenomen teksten, situatietekeningen, artist impressions, foto’s en dergelijke zijn ter indicatie. Aan de inhoud van deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Maas-Jacobs is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. © 2014 Maas-Jacobs

Borchwerf II

De Linden

de

ga st el s eweg

ggestr.

el

De Nieuwenbergh

n

lage ze

gstr.

Zegge

ka p e

lstr

korte z e

pv

o.l. str. e vrouw

ste

Borchwerf Noord

buije

dr w ee ille sw m eg

n

y on

eg

ber gr a n d

spectrum

8

A5

ew ut s ho en vr o

8

jk

D’n Dijk

ew

A5

7

di

erlaa

nt

hneid

Kortendijk

Kortendijk

ts er

ln.

MinnebeekWatermolen

De Landerije

nd

n e dy

reesweg

thorbecke ln.

Tolberg

. sc burg

rucphensebaan

diam dijkant-

zu

cke

Bovendonk

. ken pres

rbe

willem d

tho

ln.

and

Engelbrecht van Nassau Kazerne

Keijenburg

antwerpseweg

.

D

dijkr

Crematorium Zegestede

n

D

Openl. th.

Vrouwenhof 8 ze ela ndw Vrouweneg hof

De Krogten

Zuidwesthallen

nsebaa

fli

Hulsdonk

vossstr

Weihoek

kl spo n. o r str

.

sstr. statio n

D

A5

Burg.

Godwaldtpark

St. Joseph buurt

CVK De Suite

v. laanlgië be

a van

heerm

Franciscus Ziekenhuis

Fatima Villapark

Centrum B

laan v. brabant

D

ettenoude sebaa n

rucphe

Schouwburg De Kring

Roselaar A58

D

A58

Majoppeveld Zuid

van beethoven - l aa n

r. st

Stadskantoor Museum Tongerlohuys

Parrotia Bibl. VANnU

Majoppeveld Noord

bredaseweg ug

frei burg jter . sln.

r.

Kalsdonk

br

janerln. e ve r m

Westrand .

F aan wouwb

E

A

De Plataan

ln.

Kalsdonk voltastr.

Burg.

Coenenpark

pa r

eg

C

G

burg . ln freijters

k par

z w a a n h o ef st r .

janerln. e ve r m

’t Palet

vr

bo

leemst

Borchwerf Zuid

Recreatiepark De Stok

Borchwerf-Majoppeveld

ou o. wel. str .

rc

hw

er

f

Red Band

telsge gasw e

Schi pb Hals eekegat

nstr.

Langdonk

xd

ijk

Kortendijk

Sterrebos

Kroeven zun

m willeweg drees

heulberg

we

g

Vierhoeven

weg

antwerpse

B Oude Markt

F Rosada Fashion Outlet

C Centraal Station

G Golfbaan

D A58

H Rucphense Heide

aan seb

E Burg. Coenenpark

l daa

A Plein40

HRucphense

sen

m willesweg dree

se

eg

Visdonk

DE LOCATIE van het project nis

n pe

sew

roo

m willesweg dree

dert

Bossen

situatietekening

Het nu nog braakliggende terrein aan de Stationsstraat 40 te Roosendaal wordt de komende jaren flink aangepakt!

STATIONSSTRAAT

STATION >

In fase I worden op deze locatie 14 zeer betaalbare eengezinswoningen gerealiseerd. In de tweede fase

N

zal het voormalige WVS-gebouw plaatsmaken voor 20 sfeervolle

z

stadsappartementen. Zo ontstaat er een gezellige woon- en leefomgeving rondom het zogeheten Plein40.

8

Bu

rg

.s

ch

oon

hei

CE

NT RU

jtstraat

>

M

9

WONEN IN HET CENTRUM

Plein40 is uitstekend gelegen met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand: pakt u de trein naar Antwerpen of Amsterdam, gaat u shoppen in de binnenstad of het Rosada Fashion Outlet of drinkt u een drankje in een van de gezellige cafés aan de Kade of op de Oude Markt? Het kan allemaal! Bovendien bent u zo op de A58 naar Breda of A17 richting Rotterdam.

Eensgezinswoningen De 14 eengezinswoningen bieden een ultiem woongenot. Dit vertaalt zich in een tuin met perfecte zonoriëntatie, een ruime begane grond met vrijheid van indeling en drie comfortabele slaapkamers op de eerste verdieping. De geheel afgewerkte badkamer en vaste trap naar een vrij in te delen zolder maken deze woningen compleet.

Alle woningen beschikken over een eigen berging in de achtertuin en een eigen parkeerplaats op het plein, waar u als bewoner mede-eigenaar van wordt.

Maatwerk Heeft u nog extra wensen of wilt u uw woning exact op maat laten realiseren, dan spreken onze interessante opties u vast aan. Kiest u voor een uitbouw op de begane grond, dakkapel op de zolder of bent u benieuwd naar de afwerkmogelijkheden?

Gezamenlijk bouwen we aan uw woning op maat!

type 1 Type 1 is van toepassing op bouwnummer 1, 8 (gespiegeld) en 9.

kenmerken type 1 • Woonoppervlakte: circa 104 m2 • Aantal slaapkamers: 3 • Badkamer met inloopdouche

10

• Achtertuin op het zuidwesten/zuidoosten • Eigen garage aan de woning (bwnr. 1) • Eigen berging in achtertuin • Eigen parkeerplaats op het plein

Ligging op het plein 1 2 3 4 5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

begane grond

11

verdieping

zolder

bwnr. 1 schaal 1:50

Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoor dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming CO2 sensor

12

rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap aansluitpunt wasmachine aansluitpunt centrale verwarming aansluitpunt mechanische ventilatie radiator verdeler vloerverwarming

plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur. alle maten zijn circa-maten

Kijk op pagina 36-39 voor de geveltekeningen, doorsneden en bergingen.

begane grond

13

verdieping

zolder

bwnr. 8 schaal 1:50

Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoor dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming CO2 sensor

14

rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap aansluitpunt wasmachine aansluitpunt centrale verwarming aansluitpunt mechanische ventilatie radiator verdeler vloerverwarming

plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur. alle maten zijn circa-maten

Kijk op pagina 36-39 voor de geveltekeningen, doorsneden en bergingen.

begane grond

15

verdieping

zolder

bwnr. 9 schaal 1:50

Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoor dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming CO2 sensor

16

rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap aansluitpunt wasmachine aansluitpunt centrale verwarming aansluitpunt mechanische ventilatie radiator verdeler vloerverwarming

plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur. alle maten zijn circa-maten

Kijk op pagina 36-39 voor de geveltekeningen, doorsneden en bergingen.

begane grond

17

verdieping

zolder

type 2 Type 2 is van toepassing op bouwnummer 3, 7, 11 & 13 en op bouwnummer 2, 6, 10 & 12 gespiegeld.

kenmerken type 2 • Woonoppervlakte: circa 104 m2 • Aantal slaapkamers: 3 • Badkamer met inloopdouche

18

• Achtertuin op het zuidwesten/zuidoosten • Eigen berging in achtertuin • Eigen parkeerplaats op het plein

Ligging op het plein 1 2 3 4 5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

begane grond

19

verdieping

zolder

bwnr. 2, 6, 10 & 12 schaal 1:50

Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoor dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming CO2 sensor

20

rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap aansluitpunt wasmachine aansluitpunt centrale verwarming aansluitpunt mechanische ventilatie radiator verdeler vloerverwarming

plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur. alle maten zijn circa-maten

Kijk op pagina 36-39 voor de geveltekeningen, doorsneden en bergingen.

begane grond

21

verdieping

Zolder

bwnr. 3, 7, 11 & 13 schaal 1:50

Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoor dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming CO2 sensor

22

rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap aansluitpunt wasmachine aansluitpunt centrale verwarming aansluitpunt mechanische ventilatie radiator verdeler vloerverwarming

plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur. alle maten zijn circa-maten

Kijk op pagina 36-39 voor de geveltekeningen, doorsneden en bergingen.

begane grond

23

verdieping

Zolder

type 3 Type 3 is van toepassing op bouwnummer 4.

kenmerken type 3 • Woonoppervlakte: circa 121 m2 • Aantal slaapkamers: 3 • Badkamer met inloopdouche

24

• Achtertuin op het zuidwesten • Eigen berging in achtertuin • Eigen parkeerplaats op het plein

Ligging op het plein 1 2 3 4 5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

begane grond

25

verdieping

zolder

bwnr. 4 schaal 1:50

Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoor dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming CO2 sensor

26

rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap aansluitpunt wasmachine aansluitpunt centrale verwarming aansluitpunt mechanische ventilatie radiator verdeler vloerverwarming

plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur. alle maten zijn circa-maten

Kijk op pagina 36-39 voor de geveltekeningen, doorsneden en bergingen.

begane grond

27

verdieping

Zolder

type 4 Type 4 is van toepassing op bouwnummer 5.

kenmerken type 4 • Woonoppervlakte: circa 117 m2 • Aantal slaapkamers: 3 • Badkamer met inloopdouche

28

• Achtertuin op het zuidoosten • Eigen berging in achtertuin • Eigen parkeerplaats op het plein

Ligging op het plein 1 2 3 4 5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

begane grond

29

verdieping

zolder

bwnr. 5 schaal 1:50

Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoor dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming CO2 sensor

30

rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap aansluitpunt wasmachine aansluitpunt centrale verwarming aansluitpunt mechanische ventilatie radiator verdeler vloerverwarming

plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur. alle maten zijn circa-maten

Kijk op pagina 36-39 voor de geveltekeningen, doorsneden en bergingen.

begane grond

31

verdieping

Zolder

type 5 Type 5 is van toepassing op bouwnummer 14.

kenmerken type 5 • Woonoppervlakte: circa 105 m2 • Aantal slaapkamers: 3 • Badkamer met inloopdouche

32

• Achtertuin op het zuidoosten • Eigen berging in achtertuin • Eigen parkeerplaats op het plein

Ligging op het plein 1 2 3 4 5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

begane grond

33

verdieping

zolder

bwnr. 14 schaal 1:50

Renvooi enkelpolige schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar plafond-lichtpunt wand-lichtpunt lichpunt t.b.v. buitenlamp enkele, geaarde wandcontactdoor dubbele, geaarde wandcontactdoos aansluitpunt data/telefoon, loos kamerthermostaat centrale verwarming CO2 sensor

34

rookmelder bel beldrukker meterkast mechanische ventilatie ventiel in plafond/wand afzuigkap aansluitpunt wasmachine aansluitpunt centrale verwarming aansluitpunt mechanische ventilatie radiator verdeler vloerverwarming

plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief, en kan wijzigen als gevolg van de installatieberekening van de installateur. alle maten zijn circa-maten

Kijk op pagina 36-39 voor de geveltekeningen, doorsneden en bergingen.

begane grond

35

verdieping

Zolder

Gevels & doorsnede bouwnummer 1 t/m 4 schaal 1:200 4

3

2

1

Voorgevel

36

1

2

3

achtergevel

1 rechter zijgevel

4 linker zijgevel

doorsnede

4

Gevels & doorsnede bouwnummer 5 t/m 8 schaal 1:200 8

7

6

5

Voorgevel

37

5

6

7

8

achtergevel

5 rechter zijgevel

8 linker zijgevel

doorsnede

Gevels & doorsnede bouwnummer 9 t/m 14 schaal 1:200 14

13

12

11

10

9

10

11

12

13

14

Voorgevel

38

9 achtergevel

9 rechter zijgevel

14 linker zijgevel

doorsnede

bergingen

voorgevel (vanuit tuin)

achtergevel

zijgevel

voorgevel (vanuit tuin)

zijgevel

doorsnede

achtergevel

doorsnede

plattegrond

Bouwnummer 2, 3, 4, 7, 10, 11 & 14

plattegrond

Bouwnummer 5, 6, 8, 9, 12 & 13 39

1268

35

1e officiele vermelding Roosendaal

In 2014 werd alweer voor de 35e keer de Draai van den Kaai verreden. Een groot jaar-lijks wielerevevent met top wielrenners uit de Tour de France.

Ten zuidoosten van Roosendaal ligt de Rucphense Heide. Een gebied met dichte percelen dennenbos, afgewisseld met loofbos, grasland en heide. Het gebied kunt u te paard, te voet of met de fiets prima verkennen.

SPORTIEF

HISTORIE

Roosendaal kent een rijke geschiedenis die terug gaat tot de twaalfde en dertiende eeuw. In 1268 duikt de naam Rosendale voor het eerst op in een akte.

Van oudsher maakte Roosendaal onderdeel uit van het hertogdom Brabant. In de Middeleeuwen was er sprake van een zekere bloei, door de opkomst van de turfstekerij.

LEKKER!

‘t Paviljoen is gelegen boven op parkeergarage Nieuwe Markt. Wij zijn een lunchroom waar u iedere dag terecht kunt voor de lekkerste koffie, smoothies, een verse bereidde lunch of een gezellige High Tea.

SHOPPEN

In Rosada Fashion Outlet vind je maar liefst 60 merkwinkels, met altijd minimaal 30% tot 70% korting! Het is dĂŠ shopspot voor liefhebbers van bekende merken.

Koopinformatie Aankoop en bouw

De aankoop U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de

gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle woningeigenaren zijn

bijeenkomst van eigenaren, tenminste eenmaal per jaar of zoveel

aankoop van een woning. Een grote stap, die vermoedelijk na veel

tezamen eigenaar van het binnenterrein.

meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen

wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop zijn

Hieruit volgt dat een woningeigenaar op grond van zijn mede-

over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel

bij ons in goede handen. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring

eigendomsrecht alles wat in het gebied tot gezamenlijk gebruik

op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen een

en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks

dient (met zijn mede-eigenaren), mag gebruiken. Het gedeelte

woningeigenaar in de vergadering kan uitbrengen, wordt bepaald

optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning.

waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft,

door het reglement van splitsing.

wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte.

De bestuurder wordt door de eigenaar benoemd en zorgt voor de

Koopsom “Vrij Op Naam” (V.O.N.) De koopsom van deze

42

woning is vrij op naam, tenzij -uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij

In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is

dagelijkse gang van zaken, beheert het geld van de vereniging en

op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met

het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is

ziet toe op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud en

het verwerven van een nieuwbouwwoning gemoeid zijn, in de

vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het

dergelijke.

koopsom zijn inbegrepen:

gemeenschappelijk eigendom en voor welk gedeelte hij moet

• Grondkosten

bijdragen in de gemeenschappelijke schulden en kosten.

Een zeer belangrijke taak van de bestuurder is het opstellen van

• Bouwkosten

Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de eigenaars/

een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging en

• Architectenhonorarium

bewoners. Iedere woningeigenaar is van rechtswege lid

het klaarmaken van het exploitatieoverzicht over het afgelopen

• Notarishonorarium inzake transportkosten

van de Vereniging van Eigenaren van het gebied. Het doel

boekjaar. Op basis van de begroting - een overzicht waarop alle te

• Makelaarscourtage/verkoopkosten

van de Vereniging van Eigenaren is de behartiging van de

verwachten kosten staan vermeld, zoals onderhoud, verzekering

• Gemeentelijke leges betreffende de bouw

gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.

van het gebied e.d. - wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke woningeigenaar bepaald. De bestuurder

• B.T.W. 21% (eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend)

Wat zijn die gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats

• Kadastrale uitmeting

het onderhoud en de instandhouding van het gebied en de

• Kosten bouwvergunning

daarbij behorende NUTS voorzieningen. Dus bijvoorbeeld het

Koop- en aannemingsovereenkomst Bij deze aktes gaan

• Aansluiten op water-, gas-, riool- en elektriciteitsleidingen

bijhouden van het onkruid op het binnenterrein of het repareren

koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich

• Gebruiksklare C.V.-Installatie met warmwatervoorziening

van straatverlichting.

onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper

zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage.

zich verplicht tot de levering van de grond en de bouw van een De met de financiering van uw huis verband houdende kosten

De Vereniging van Eigenaren heeft - net als andere verenigingen

woning. Nadat u deze koop- en aanneemovereenkomst heeft

zijn niet in de koop-/aannemingssom inbegrepen. Deze kosten

- een bestuur en een ledenvereniging. Dit zijn de zogenaamde

getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat

kunnen zijn:

organen van de vereniging.

de aktes door verkoper zijn mede-ondertekend. De originele aktes (dus de door beide partijen -ondertekende exemplaren)

• De kosten verbonden aan het sluiten van een eventuele hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten etc.)

De vergadering van de woningeigenaren vertegenwoordigt de

worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële aktes van

• Rente tijdens de bouw

hoogste macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaren

-eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

• Notariskosten voor de hypotheekakte

worden dus zowel het orgaan van de vereniging als de bijeenkomst zelf bedoeld. De vergadering van eigenaren neemt besluiten bij

Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning

Mede niet in de koopsom inbegrepen zijn kosten zoals:

volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen (de helft + 1)

geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij

• Gemeentelijke heffingen

tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of het

de notaris. Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt

• Aansluiting telefoon

gebied weer onderhouden moet worden en zo ja, wanneer en aan

u van de notaris een afrekening, waarop het totale op die datum

• Aansluiting C.A.I

wie de opdracht wordt gegeven. De vergadering moet de begroting

verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten).

• Op naam zetten van de verbruiksmeters NUTS-aansluitingen

van de kosten voor het boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te

Appartementsrecht Het binnenterrein wordt bij notariële akte

geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het

Bijkomende kosten kunnen zijn:

afgelopen boekjaar van de vereniging.

• De (bouw)rente tot de transportdatum over de grondkosten en eventueel vervallen maar niet betaalde termijnen;

gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebied met toebehoren, dat de

Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist

• De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte

de vergadering van eigenaren over alle zaken die de eigenaren

• De afsluitkosten voor de geldgever.

van dat gebied. Dit aandeel vormt met het daarbij behorende

gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de

Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal

ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de

Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale

notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag,

opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop

dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal van uit, dat het

uw woning gereed is. De aannemer moet daarbij de nodige

hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf

reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog

de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weer

NOTITIES

kan worden beïnvloed. Als het (hard) vriest, kan er niet worden Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten

gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd,

getekend, te weten:

etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden

• De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de

bij het noemen van een prognose voor de oplevering.

woning van verkoper aan koper • De hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u van de

Strikt juridisch genomen is het in de aannemingsovereenkomst

geldgever ontvangt

vermelde aantal werkbare werkdagen en leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Minimaal twee weken voor de oplevering,

Kosten tijdens de bouw Zodra uw hypotheek is gepasseerd,

worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de

moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige

definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren.

bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen.

Echter, hier kan door de bank van worden afgetrokken een

Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een

rentebedrag, dat de bank u betaalt, omdat een deel van het

uitnodiging om tezamen met een vertegenwoordiger van

hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. In de meeste

de aannemer uw nieuwe woning te inspecteren. Bij deze

gevallen betaalt u dan uitsluitend rente over het opgenomen geld.

externe oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Als u aan alle financiële

Meer- en minderwerk Eén van de voordelen van een

verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de eindafrekening

nieuwbouwwoning is de mogelijkheid de woning geheel naar

(inclusief meerwerk), ontvangt u tevens de sleutels van uw

uw eigen wensen en behoeften te vormen. Extra elektrapunten,

woning (juridische oplevering). Nadien zullen de geconstateerde

aansluitingen op andere posities, andere verdeling van de ruimtes.

onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen.

Mits technisch uitvoerbaar zijn de mogelijkheden eindeloos!

Verzekeringen Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen Uw persoonlijke wensen worden geeft u aan door middel van

risico’s van brand- en stormschade. Bij overdracht van de woning

een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden

dient de koper de verzekering zelf af te sluiten.

de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen.

Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons berichten of alle eerder

Het is vanzelfsprekend dat de mogelijkheden en de daarbij

geconstateerde onvolkomenheden na de sleuteloverdracht

behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium

zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden melden, welke zijn

waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van

ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg van verkeerd

de woning, c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen.

gebruik of het ‘werken’ van materialen zijn.

Bij oplevering dient de woning te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de NEN-normen en eisen van NUTS-bedrijven. In

Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk

verband met deze eisen en om bouwtechnische redenen zijn niet

ding rekening houden: een huis wordt gebouwd uit levende

al uw wensen realiseerbaar. Het aanbrengen van bouwkundige

materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in

wijzigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van

bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij

de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen.

stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs:

Als koper van een woning ontvangt u van ons een standaard meer-

ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkende

en minderwerklijst. Uit deze lijst kunt u diverse wijzigingen kiezen.

vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.

Belastingvoordeel Alle kosten in verband met de financiering

Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat

van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar, waarin de

onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan

betaling heeft plaatsgevonden. Deze kosten kunnen betrekking

zijn verplichtingen te hebben voldaan.

hebben op hypotheekrente, afsluitkosten en notariskosten.

43

44

starterslening De gemeente Roosendaal biedt starters met een (gezins) inkomen tot â‚Ź 43.000 de mogelijkheid om een hypotheek te verkrijgen, die via de bank net niet bereikbaar is. Daarnaast worden met de Starterslening de woonlasten van de eerste koopwoning verlaagd. Dat gaat met behulp van een aantrekkelijke lening: de Starterslening. Met de Starterslening kunt u in de meeste gevallen toch die woning kopen die u op het oog heeft.

Wilt u in aanmerking komen voor een Starterslening?

Neem dan contact op met een van de makelaars en laat u verder informeren.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

Tot slot

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling

bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te

Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemings-

in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt

gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor

overeenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met

kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel

de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouw-

uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-Tarief.

faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en

onderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten

Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor

bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt

van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd;

rekening en risico van de opdrachtgever. De zogenaamde

uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-

• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de

risicoregeling is dus uitgesloten.

certificaat.

koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

De kleine lettertjes groot geschreven Deze brochure is, zoals eerder vermeld, nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de

Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw

hand van gegevens en tekeningen van de architect en overige

Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied,

bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de

adviseurs. Desalniettemin moeten wij een voorbehoud maken ten

technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder

eigendomsoverdracht!

aanzien van wijzigingen en dergelijke, die voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Bedoelde wijzigingen en/

bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die

of aanpassingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde

aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de

niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals

en/of kwaliteit van de woning en geven ook geen aanleiding tot

rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

bijvoorbeeld minderwerk of het binnenterrein), vallen niet onder

enige verrekening met de koper. Alle informatie in deze brochure

de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden

over het plan wordt u gegeven onder het voorbehoud van de

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling

in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie-

definitieve goedkeuring op de plannen door gemeentelijke bouw-

voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent

en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de

en woningtoezicht en de NUTS-bedrijven.

dit voor u o.a. het volgende:

garantie zijn uitgesloten.

De op de tekening aangegeven maten en ingetekende situaties en

• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat

Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de

dergelijke zijn globaal, waarbij geringe maatafwijkingen worden

voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u

technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door

voorbehouden, ondanks het feit dat aan maatvoering de meeste

een financiële schadeloosstelling;

Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen,

zorg zal worden besteed. Wij raden af om bijvoorbeeld op grond

• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning

reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige

hiervan te zijner tijd vloerbedekking, stoffering e.d. te bestellen.

tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige

bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar

De inrichting van het openbare gebied is gebaseerd op de laatst

gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg

mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren

bekend zijnde gegevens. Wijzigingen hierin vallen buiten onze

waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming,

steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

verantwoordelijkheid.

anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor;

Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte kunnen wij

• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven,

geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de

zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met

situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. De definitieve perceelsafmetingen worden na de oplevering door het Kadaster vastgesteld.

Aan naamgeving, anders dan in het bouwbesluit wordt aangeven, kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle in deze verkoopbrochure vermelde maten zijn circa-maten.

Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen, aan deze brochure en/of tekeningen geen rechten worden ontleend.

45

technische informatie Woonkamer, eetkamer en keuken:

verblijfsruimte

Metselwerken

Platte daken: De platte daken van de garage (bouwnummer 1),

Hal, trap en overloop:

verkeersruimte

Funderingsmetselwerk: Alle metselwerken vanaf de fundering tot

bergingen, eventuele uitbouwopties en/of dakkapellen worden

Meterkast:

meterruimte

onder het maaiveld worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

voorzien van een bitumen dakbedekking, welke mechanisch

Toilet:

toiletruimte

Slaapkamers:

verblijfsruimte

Buitengevels: De buitengevels van de woningen worden

Badkamer:

badruimte

uitgevoerd in gevelsteen conform kleur- en materiaalstaat.

Zolder:

onbenoemde ruimte

In het buitengevelmetselwerk worden voldoende open

Goten, dakranden en boeiboorden: De goot van de woning

Garage (bouwnummer 1):

bergruimte

stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of

wordt uitgevoerd in polyester in een kleur volgens de kleur- en

afwatering.

materiaalstaat.

overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer

Isolatie: Voor de isolatie van de buitengevels van de woningen

Staalconstructies Stalen liggers, lateien, spanten en

van de woningen. De hoogte van het peil ten opzichte van de

wordt isolatiemateriaal van voldoende dikte en met voldoende

kolommen worden waar nodig toegepast volgens tekeningen en

omgeving wordt bepaald in overleg met de dienst Openbare

isolerend vermogen toegepast.

berekeningen van de constructeur.

Binnenmuren: Alle binnenspouwbladen en constructieve

Ventilatievoorzieningen en rookgasafvoeren De woningen

wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

worden van verse lucht voorzien d.m.v. ventilatieroosters en waar

wordt bevestigd. Er wordt dus geen ballastlaag (in de vorm van grind) op deze platte daken aangebracht.

Peil Het peil, waaruit alle hoogten worden gemeten, komt

Werken van de Gemeente.

Grondwerken De nodige grondwerken worden uitgevoerd voor

nodig susroosters in de kozijnen. Er vindt mechanische afvoer van

funderingen, leidingen en eventuele bestratingen, welke een Separatiewanden: Alle overige lichte scheidingswanden worden

vuile lucht plaats d.m.v. afzuigventielen in de keuken, het toilet, de

uitgevoerd in cellenbetonwanden.

badkamer en op zolder naast de unit voor mechanische ventilatie.

Algemeen: De aanleg- en aansluitkosten van de riolering en de

Prefab beton Waar constructief nodig worden betonnen lateien

Kozijnen

kosten van de ingebruikstelling zijn in de koop-/aanneemsom

aangebracht. Rondom de voordeuren worden betonnen kaders

Gevelkozijnen: Buitenkozijnen en ramen van de woningen

inbegrepen.

aangebracht.

worden uitgevoerd in kunststof kozijnen en voorzien van degelijk

Buitenriolering: Er wordt een gescheiden rioleringssysteem

Vloeren

Uiteraard worden alle woningen aan de buitengevel voorzien van

toegepast. De rioleringsleidingen zijn van kunststof en

Begane grondvloer: De begane grondvloeren worden uitgevoerd

isolerende beglazing.

hebben voldoende doorsnede. Het rioleringssysteem

in een voldoende geïsoleerde betonnen systeemvloer.

onderdeel vormen van deze technische omschrijving.

46

Rioleringswerken

hang- en sluitwerk. De voordeur wordt uitgevoerd in hout.

Onder de gevelkozijnen worden betonnen raamdorpels

wordt ontlucht en voorzien van de nodige stankafsluiters, ontstoppingsmogelijkheden en nodige hulpstukken.

Bestratingen Er worden twee rijen betontegels van 60 x 40 cm

Verdiepingsvloeren: De verdiepingsvloeren worden allen

aangebracht, m.u.v. de kozijnen welke op peil beginnen; hier

uitgevoerd in betonnen systeemvloeren volgens tekeningen en

worden kunststeen dorpels voorzien.

berekeningen van de betreffende fabrikant.

De garagedeur van bouwnummer 1 wordt uitgevoerd als stalen

naar de entree van de woningen gelegd, e.e.a. als aangegeven op de verkooptekening. Er zullen geen terrassen worden aangelegd.

Platte daken: De platte daken van de berging worden uitgevoerd

kanteldeur. De kozijnen en deuren in de bergingen en garage

Bij bouwnummer 1 worden 2 rijen betontegels naar de garage

in een houten balklaag. Platte daken van de garage (bouwnummer

(bouwnummer 1) worden uitgevoerd in hout.

aangelegd.

1) en eventuele uitbouwopties worden uitgevoerd in een betonnen systeemvloer.

Kleur van de kozijnen volgens kleur- en materiaalstaat.

Hellende daken: De hellende daken van de woningen worden

Binnenkozijnen: Alle binnenkozijnen worden uitgevoerd in

uitgevoerd met geïsoleerde dakelementen van voldoende

stalen montagekozijnen met bovenlichten in de kleur reinwit. De

Funderingen De fundering van de woningen zal bestaan uit

dikte en isolerend vermogen, e.e.a. volgens tekeningen en

binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren en eveneens

een gewapende betonnen fundering, conform tekeningen en

berekeningen van de betreffende fabrikant.

fabrieksmatig afgelakt in de kleur reinwit.

en Woningtoezicht van de gemeente. Indien constructief vereist

Dakafwerkingen

Trappen en balustraden Zowel de trap van begane grond naar

worden de woningen gefundeerd op palen.

Hellende daken: Alle hellende daken worden afgewerkt met

de 1e verdieping als de trap van de 1e verdieping naar de 2e

betonpannen in een kleur volgens de kleur- en materiaalstaat.

verdieping worden uitgevoerd als een open trap van vurenhout.

Terreininrichting In de achtertuin wordt een houten berging geplaatst, op een gewapende betonvloer.

berekeningen van de constructeur en na goedkeuring door Bouw-

Alle trappen worden, waar nodig, voorzien van de nodige

wanden licht opschuren om kleine oneffenheden weg te werken.

• Douche in de badkamer.

traphekken en balustraden. Trappen, traphekken en balustraden

Plafondafwerking: De betonplafonds in de woningen, m.u.v.

• Wasmachine op de tweede verdieping.

worden fabrieksmatig gegrond, afgewerkt.

de meterkasten, worden afgewerkt met spuitwerk. De hellende

Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren ter plaatse van

daken op zolder worden niet nader afgewerkt; de onderzijde van

De volgende warmwatertappunten worden aangesloten:

de bruin/naturel kleurige dakplaten blijft in het zicht.

• Het aanrechtblok in de keuken (afgedopt).

woning, garage (bouwnummer 1) en berging worden uitgevoerd in kunststof (PVC) in de kleur grijs, bevestigd met kunststof beugels.

• Wastafel in de badkamer.

Diversen: Onder raamkozijnen met een stenen borstwering

• Douche in de badkamer.

worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast.

Vloer-, wand- en plafondafwerkingen

De breedte is afhankelijk van de muurdikte.

Vloerafwerkingen: In de badkamer en het toilet worden vloertegels

Warmwatertoestellen: Als warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een CV-combiketel met warm-watervoorziening als

aangebracht van 330 x 330 mm. Voor de aankoop van de vloertegels

Onder de deuren van de badkamer, toiletruimte en de meterkast

is een stelpost opgenomen van € 25,- per m² incl. BTW.

worden kunststeen dorpels aangebracht. Bij de overige binnendeuren zijn geen dorpels voorzien.

U heeft de keuze uit vier kleuren, waar zonder meerkosten uit kan

omschreven onder het hoofdstuk “Verwarmingsinstallatie”.

Gasleidingen: Vanuit de meterkast wordt een leiding aangelegd naar het kooktoestel in de keuken (afgedopt) en naar de CV-ketel

worden gekozen.

De woningen worden opgeleverd zonder vloerplinten.

op de tweede verdieping.

De genoemde stelpost is gebaseerd op bovengenoemd

Aanrecht en opstelplaats kooktoestel Standaard is in de wonin-

Sanitair Het sanitair wordt geleverd van de Sphinx 300 serie, in

tegelformaat en plaatsing in standaardverband. Andere

gen geen keuken aanwezig. De keuze van de keuken vormt echter

de kleur wit.

tegelformaten en -verbanden, combinaties van kleuren of andere

een belangrijk onderdeel van uw woning. Daarom is een leveran-

wensen kunnen een meerprijs geven.

cier voor de keuken geselecteerd, die de keuken voor oplevering

Onderstaand sanitair wordt standaard geleverd:

in uw woning mag plaatsen. Bij de verkoopinformatie vindt u een In alle overige ruimten, m.u.v. de meterkasten, zijn cementdekvloe-

aanbieding van de geselecteerde projectleverancier. Aanpassingen

In de toiletruimte:

ren voorzien. De cementdekvloeren zijn niet per definitie geschikt

hierin zijn natuurlijk bespreekbaar. Standaard worden op de plaats

• Vrijhangend toilet met inbouwreservoir, compleet met kunststof

voor elke vorm van vloerafwerking. Men dient er rekening mee te

waar de keuken is voorzien de aansluitingen opgenomen voor een

zitting en deksel.

houden dat er bepaalde handelingen aan de vloer nodig kunnen

koelkast, gaskookplaat met afzuigkap en spoelbak met kraan.

• Hoekfontein compleet met koudwaterkraan (Grohe Concetto).

Beglazing en schilderwerk

In de badkamer:

Beglazing: Zie: ‘Kozijnen’.

• Complete wastafel met kraan (Grohe Concetto) en spiegel.

zijn, alvorens de gekozen vloerafwerking aangebracht kan worden.

Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil met de

• Douchebak, thermostaatkraan (Grohterm 1000), glijstang en

bovenzijde van de onderdorpel, conform het Bouwbesluit niet meer zijn dan 20 mm. U dient hiermee rekening te houden bij het

Schilderwerk: Alle, niet anders omschreven, in het zicht blijvende

slang met douchekop.

maken van uw keuze van de vloerafwerking van de entree.

houten onderdelen zullen dekkend worden geschilderd met

• Vrijhangend toilet met inbouwreservoir, compleet met kunststof

watergedragen verf.

zitting en deksel.

Behangwerken Er wordt geen behang geleverd en aangebracht.

Overige sanitaire voorzieningen:

Wandafwerkingen: In toilet en badkamer worden wandtegels aangebracht conform de afwerkstaat, van 200 x 500 mm. Voor de

Kraan t.b.v. wasmachine op de tweede verdieping.

aankoop van de wandtegels is een stelpost opgenomen van € 20,per m² incl. BTW.

Water- en gasinstallatie Waterleidingen: De aanleg- en aansluitkosten van de water- en

Elektrische installatie

U heeft de keuze uit twee uitvoeringen (wit mat en wit glanzend),

gasinstallatie en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de

Algemeen: De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische

waar zonder meerkosten uit kan worden gekozen.

koop-/aanneemsom inbegrepen.

installatie en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de koopen aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt

De genoemde stelpost is gebaseerd op bovengenoemd

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast. De

tegelformaat en plaatsing in standaardverband. Andere

waterleiding is afsluit- en aftapbaar.

Leidingaanleg: De elektrische installatie wordt in de woning

tegelformaten en -verbanden, combinaties van kleuren of andere wensen kunnen een meerprijs geven.

uitgevoerd conform de eisen gesteld in de NEN 1010.

In de woningen worden de onderstaande koudwatertappunten

gelegd volgens het zgn. centraaldozensysteem.

aangesloten: De overige wanden van de woningen worden, volgens de

• Toilet en fonteintje.

Schakelmateriaal: In de woningen wordt schakelmateriaal in

afwerkstaat, behangklaar afgewerkt. Men moet er wel rekening

• Het aanrechtblok in de keuken (afgedopt).

de kleur wit (inbouw) aangebracht. Ook wandcontactdozen en

mee houden dat, als men de wanden wil behangen, er nog kleine

• Wastafel in de badkamer.

(loze) aansluitpunten voor data en telefoon worden in de kleur wit

werkzaamheden nodig zijn zoals kleine gaatjes stoppen en de

• Toilet in de badkamer.

(inbouw) aangebracht.

47

Ook in de berging en op de zolder wordt e.e.a. (conform

Onder de trap op de begane grond wordt een vloerverdeler t.b.v.

verkooptekening) in de kleur wit aangebracht, echter niet als

de verwarmingsinstallatie aangebracht. Tevens wordt op de eerste

inbouw, maar als opbouw. In de berging en garage (bouwnummer

verdieping, in een slaapkamer, een vloerverdeler geplaatst en

1) wordt ook leidingwerk als opbouw uitgevoerd.

indien dit installatietechnisch vereist is, wordt ook op de tweede verdieping, nabij de CV-combiketel, een vloerverdeler aangebracht.

De wandcontactdozen in woon- en slaapkamers worden op ca. 30 cm boven de vloer geplaatst. De schakelaars en overige

Schoonmaken en oplevering Tijdig voor de oplevering worden

wandcontactdozen worden op ca. 105 cm boven de vloer

de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve

geplaatst. Met uitzondering van de wandcontactdozen t.p.v.

datum en het tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt

het aanrechtblad, deze worden op ca. 120 cm boven de vloer

‘bezemschoon‘ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken

aangebracht.

en de glasruiten. Deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en

Buitenlichtpunten: De woningen worden bij de entree en aan de

puinresten.

achtergevel voorzien van een buitenlichtaansluitpunt op de gevel.

Ten behoeve van deze lichtpunten worden bedieningsschakelaars

Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van

in de woning aangebracht.

de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de

Telecommunicatie: De woningen zijn voorzien van onbedrade

Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.

buizen met een inbouwdoos voor telefoon en data antenne

48

systeem in de woonkamer en in twee slaapkamers.

Zowel uit hoofde van toetsing van de ingediende bouwaanvraag

De aansluitkosten voor CAI en telefoon komen geheel voor

als tijdens de bouw kan het om praktische of esthetische redenen,

rekening van de koper(s). De aansluitingen dienen door de

dan wel wegens andere eisen van overheidswege noodzakelijk

koper(s) zelf te worden aangevraagd.

blijken om een wijziging in constructie en/of materiaal aan te brengen. Ondernemer behoudt zich het recht voor om hiertoe

Rookmelders: In de woning worden op het elektriciteitsnet

over te gaan voor zover sprake is van gelijkwaardige kwaliteit en

aangesloten rookmelders gemonteerd, zoals op tekening is

zonder hiervoor aansprakelijk te kunnen worden gesteld.

aangegeven en conform voorschriften van de installateur.

Voor merknamen te lezen: of gelijkwaardig.

Verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie

Situatie: onder voorbehoud.

wordt uitgevoerd als een radiatoren-verwarming incl.

Maatverschillen, o.a. als gevolg van uitzetting van de bouw,

warmwatervoorziening. De temperatuurregeling vindt plaats door

zijn te allen tijde mogelijk.

middel van een kamerthermostaat.

In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. Plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief en kan veranderen als gevolg van de capaciteitsberekening door de installateur.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: Woonkamer en keuken 20 °C Badkamer 22 °C Slaapkamers 20 °C Entree 15 °C Toiletruimte 15 °C De gasgestookte centrale verwarmings-combiketel heeft een nominaal vermogen dat voldoende is om ten minste de hiervoor genoemde waarden te kunnen garanderen.

NOTITIES

Afwerking per ruimte Entree Vloer:

Badkamer Vloer: vloertegels Wanden:

wandtegels tot plafond

Betonplafonds:

afgewerkt met spuitwerk

Uitrusting:

sanitair (Sphinx 300 serie)

Keuken zandcement dekvloer

Vloer:

zandcement dekvloer

Slaapkamers

Wanden: behangklaar

Wanden: behangklaar

Vloer:

Plafond:

Plafond:

afgewerkt met spuitwerk

Wanden: behangklaar

Uitrusting:

geen keuken aanwezig

Betonplafonds: spuitwerk

afgewerkt met spuitwerk

zandcement dekvloer

Toilet Vloer: vloertegels

Berging

Wanden:

tot ca. 120 cm. Boven de vloer wandtegels;

Vloer:

niet nader afgewerkt

Vloer:

boven de wandtegels wordt de wand

Wanden:

niet nader afgewerkt

Wanden: behangklaar

behangklaar gemaakt.

Plafond:

niet nader afgewerkt; de houten balklaag

Plafond:

niet nader afgewerkt; de onderzijde van de

Plafond:

afgewerkt met spuitwerk

blijft in het zicht

dakplaten blijft in het zicht

Uitrusting:

sanitair (Sphinx 300 serie)

Zolder

Overloop Woonkamer Vloer:

Vloer: zandcement dekvloer

Wanden: behangklaar Plafond:

zandcement dekvloer

Garage (bouwnummer 1) zandcement dekvloer

Vloer:

zandcement dekvloer

Wanden: behangklaar

Wanden:

niet nader afgewerkt

Plafond:

Plafond:

niet nader afgewerkt, de onderzijde van de

betonnen systeemvloer blijft in het zicht

afgewerkt met spuitwerk

afgewerkt met spuitwerk

Kleur- en materiaalstaat Onderdeel

Materiaal

Kleur

• Metselwerk

Handvorm baksteen

Roodbruin

• Metselwerk (plint)

Handvorm baksteen

Antracietkleurig

• Voegwerk

Voegmortel

(donker) Grijs

• Kaders rond voordeuren

Prefab beton

Lichtgrijs

• Kozijnen in de woning

Kunststof

Gebroken wit

• Ramen in de woning

Kunststof

Gebroken wit

• Voordeuren

Hout (in kunststof kozijn)

Zwart-blauw

• Achterdeuren

Kunststof

Gebroken wit

• Kozijn + deur berging/garage

Hout

Gebroken wit

• Raamdorpels

Prefab beton

Lichtgrijs

Hellend dak

Betonpannen

Antraciet

Dakgoten

Polyester

Gebroken wit

Gevels

Kozijnen, ramen en deuren

Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het plan. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen, aan deze brochure en/of tekeningen geen rechten worden ontleend.

49

50

makelaars

ontwikkelaar

architect

Maas-Jacobs www.maasjacobs.nl

Marquart Architecten www.marquart.nl

Van der Sande

Nieuwbouwmakelaars

Patricia van de Wijer T. 06 209 59 290 p.vandewijer@vandersande.nl

Tristan Helmig T. 06 419 51 878 info@helmigmakelaardij.nl

www.plein40.nl www.facebook.com/plein40

51